DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT AT & VSMT : An toàn và vệ sinh môi trường ATLĐ : An toàn lao động BGTVT : Bộ Giao thông Vận tải BOD5 : Nhu cầu oxy hóa học BTNMT : Bộ Tài nguyên v
Xuất xứ của dự án
Thông tin chung về dự án
Theo Quy hoạch phát triển du lịch tỉnh Hòa Bình, giai đoạn 2014 - 2020, tầm nhìn
Năm 2030, huyện Lạc Sơn sẽ thuộc Cụm du lịch Mai Châu - Tân Lạc - Lạc Sơn - Cao Phong, nổi bật với tài nguyên sinh thái phong phú Du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng sẽ là điểm nhấn tại vùng đất cổ Mường Vang Xã Quý Hòa, cách trung tâm huyện 20 km, thành phố Hòa Bình 70 km và Hà Nội khoảng 140 km, là một trong bốn xã vùng cao của huyện Lạc Sơn, được thành lập năm 1956 Với những dãy núi hùng vĩ, Quý Hòa được coi là nóc nhà của vùng Mường và tỉnh Hòa Bình, sở hữu nhiều tiềm năng đặc biệt cho phát triển du lịch.
Khu vực hồ Khả, nằm tại xóm Dọi và xóm Khả gần trung tâm xã Quý Hòa, đã được cải thiện với đường bê tông hóa, thuận tiện cho việc di chuyển Đây là nơi sinh sống của đồng bào dân tộc Mường, nổi bật với bản sắc văn hóa và ẩm thực độc đáo Với tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng, khu vực này thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhằm phát triển kinh tế địa phương Để khai thác lợi thế cảnh quan và văn hóa, Chủ Dự án đã lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Khả, được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt tại Quyết định số 901/QĐ-UBND ngày 24/5/2024 Quy hoạch này sẽ là cơ sở cho việc phát triển khu nhà ở kết hợp du lịch, đồng thời bảo tồn nét truyền thống và cảnh quan của khu vực.
Dự án “Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả” đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt đầu tư theo Quyết định số 43/QĐ-UBND ngày 03/6/2022 Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình đã được chấp thuận làm nhà đầu tư thực hiện dự án theo Quyết định số 64/QĐ-UBND ngày 18/8/2022, với quy mô dự án bao gồm nhiều hạng mục phát triển.
- Quy mô về dân số: khoảng 4.600 người
- Quy mô diện tích sử dụng: khoảng 85,22ha
Cơ cấu sử dụng đất theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 901/QĐ-UBND ngày 24/5/2024 với tổng diện tích 99,92 ha Trong đó, khoảng 85,22 ha là đất thực hiện dự án, còn 14,7 ha là diện tích công trình thủy lợi và mặt nước Hồ Khả, không thuộc phạm vi Dự án.
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
Khu hỗn hợp này bao gồm nhà ở chất lượng cao kết hợp với các dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, thương mại, vui chơi giải trí và các khu phụ trợ, đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thuộc nhóm A.
Căn cứ vào điểm c, khoản 1, điều 28 của Luật Bảo vệ môi trường và khoản 4, điều
Theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ, điều 25 quy định rằng dự án có yếu tố nhạy cảm liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa từ 02 vụ trở lên phải có diện tích tối thiểu 23,1ha tại xã Quý Hòa.
Theo mục số 5, Phụ lục III của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ, dự án quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
Khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả được xếp vào danh mục dự án có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức độ cao, theo quy định tại Khoản 3 Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường, và thuộc loại hình dự án nhóm I.
Theo điểm a khoản 1 Điều 35 của Luật Bảo vệ môi trường 2020, các dự án cần thực hiện đánh giá tác động môi trường và phải trình Bộ Tài nguyên và Môi trường để được thẩm định và phê duyệt.
Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư (đối với dự án phải có quyết định chủ trương đầu tư), báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án
Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án của Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình theo Quyết định số 43/QĐ-UBND ngày 03/6/2022 và Quyết định số 64/QĐ-UBND ngày 18/8/2022, xác nhận Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình là nhà đầu tư thực hiện dự án.
- Cơ quan phê duyệt Dự án: Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình.
Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan
1.3.1 Sự phù hợp của Dự án với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng:
Dự án này phù hợp với Quyết định số 611/QĐ-TTg ngày 08/07/2024 của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, với tầm nhìn đến năm 2050.
Dự án tập trung vào việc đồng bộ hóa hạ tầng xã hội và kỹ thuật với khu vực xung quanh, với diện tích cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 34% tổng diện tích, hoàn toàn phù hợp với yêu cầu thúc đẩy mô hình tăng trưởng bền vững Mục tiêu của dự án là thực hiện đô thị hóa bền vững, phát triển đô thị gắn liền với hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường, đồng thời chú trọng vào việc xây dựng đô thị xanh, đô thị sinh thái và đô thị thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu.
Đầu tư vào hệ thống thu gom chất thải rắn là cần thiết trong cả giai đoạn thi công và hoạt động của dự án Việc hợp tác với đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải theo quy định giúp đảm bảo nhiệm vụ bảo vệ môi trường Điều này bao gồm quản lý chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn công nghiệp và chất thải nguy hại, đồng thời đầu tư trang thiết bị thu gom và xây dựng trạm trung chuyển chất thải rắn sinh hoạt tại các đô thị.
Dự án này tuân thủ Quyết định 450/QĐ-TTg ngày 13/4/2022 của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt Chiến lược Bảo vệ môi trường Quốc gia đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2050 Mục tiêu chính của chiến lược này là hướng tới việc bảo vệ và cải thiện chất lượng môi trường, đảm bảo sự phát triển bền vững cho đất nước.
Ngăn chặn ô nhiễm và suy thoái môi trường là nhiệm vụ cấp bách, cần thiết để cải thiện chất lượng môi trường và bảo vệ đa dạng sinh học Đồng thời, cần nâng cao khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu và đảm bảo an ninh môi trường Việc phát triển các mô hình kinh tế tuần hoàn, kinh tế xanh và các-bon thấp sẽ góp phần quan trọng vào việc đạt được các mục tiêu phát triển bền vững đến năm 2030.
- Các tác động xấu gây ô nhiễm, suy thoái môi trường, các sự cố môi trường được chủ động phòng ngừa, kiểm soát;
- Các vấn đề môi trường trọng điểm, cấp bách cơ bản được giải quyết, chất lượng môi trường từng bước được cải thiện, phục hồi;
- Tăng cường bảo vệ các di sản thiên nhiên, phục hồi các hệ sinh thái; ngăn chặn xu hướng suy giảm đa dạng sinh học;
- Góp phần nâng cao năng lực thích ứng với biến đổi khí hậu và đẩy mạnh giảm nhẹ phát thải khí nhà kính”
Dự án phù hợp với mục tiêu về bảo vệ môi trường, cụ thể:
- Loại hình dự án là khu đô thị, không có hoạt động sản xuất, không phát sinh chất thải độc hại ra ngoài môi trường
Các nguồn phát sinh chất thải từ dự án bao gồm nước thải và chất thải rắn từ hoạt động sinh hoạt Tất cả chất thải này đều được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý đạt yêu cầu.
- Trong khu vực dự án không có các khu di tích – tôn giáo cần Bảo tồn
Trong quá trình triển khai và vận hành Dự án, Chủ dự án sẽ chủ động áp dụng các biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường, bao gồm xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 1.500 m³/ngày để xử lý toàn bộ nước thải sinh hoạt từ dự án và Khu đô thị sinh thái Dự án cũng sẽ bố trí hệ thống cây xanh, thu gom chất thải rắn và chất thải nguy hại, đồng thời đầu tư xây dựng các công trình bảo vệ môi trường Những nỗ lực này đảm bảo rằng quá trình triển khai Dự án hoàn toàn phù hợp với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Chiến lược bảo vệ môi trường quốc gia.
Sự phù hợp của Dự án với Quy hoạch sử dụng đất:
Dự án khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả, tọa lạc tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình, hoàn toàn phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2025.
2030 huyện Lạc Sơn được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2031/QĐ-UBND ngày 13/9/2021
Dự án "Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả" đã được Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt trong danh mục thu hồi đất theo Nghị Quyết số 234/NQ-HĐND, ban hành ngày 07/04/2023.
Dự án số 6 trong mục II của bảng Danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và rừng, theo Nghị quyết số 429/NQ-UBND ngày 30/9/2024, liên quan đến việc thông qua danh sách các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất tại tỉnh Hòa Bình cho năm 2024 (bổ sung lần 3).
Sự phù hợp của Dự án về Quy hoạch xây dựng:
Dự án đã được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt theo Quyết định số 407/QĐ-UBND ngày 07/03/2022, phù hợp với Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực hồ Khả.
Dự án Khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp hồ Khả đã được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, theo Quyết định số 901/QĐ-UBND ngày 24/5/2024.
Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) 4 1 Liệt kê các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên
Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án
có thẩm quyền liên quan đến dự án
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho Công ty TNHH hai thành viên trở lên, mã số doanh nghiệp 5400529622, đã được đăng ký lần đầu vào ngày 12/11/2021 và điều chỉnh lần thứ 6 vào ngày 05/9/2023.
Quyết định số 43/QĐ-UBND ngày 03/6/2022 của UBND tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án "Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp", đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc phát triển du lịch và bất động sản tại địa phương Dự án này hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích kinh tế, tạo ra các cơ hội việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
- Quyết định số 64/QĐ-UBND ngày 18/8/2022 của UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình thực hiện Dự án;
Quyết định số 901/QĐ-UBND ngày 24/5/2024 của UBND tỉnh đã phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Khả Quy hoạch này nhằm phát triển một khu đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và sinh sống của cư dân.
Nghị quyết số 118/NQ-HĐND ngày 04/5/2022 của Hội đồng nhân dân tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác Điều này nhằm thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả, tọa lạc tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Nghị quyết số 429/NQ-HĐND ngày 30/9/2024 của Hội đồng nhân dân tỉnh Hòa Bình đã thông qua danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, và đất rừng sản xuất Quyết định này nhằm thực hiện các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Hòa Bình trong năm 2024, đánh dấu lần bổ sung thứ ba cho danh mục này.
Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM
Thuyết minh Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án “Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả”
Thuyết minh thiết kế cơ sở của dự án án “Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả”
Hồ sơ khảo sát địa chất của dự án;
Bộ bản vẽ thiết kế cơ sở các hạng mục công trình của Dự án liên quan;
Các kết quả tham vấn UBND xã Quý Hòa, biên bản họp lấy ý kiến cộng đồng dân cư; tham vấn các cơ quan sở ban ngành.
Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình, do ông Nguyễn Hữu Trí Nghĩa làm Tổng Giám đốc, có trụ sở tại SH10 Tòa A Chung cư Sao Vàng, phường Quỳnh Lâm, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình Để biết thêm thông tin, quý khách có thể liên hệ qua số điện thoại 0906280140.
Đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM
Công ty TNHH Dịch vụ môi trường Vũ Châu Giang, do bà Bùi Thị Thủy làm giám đốc, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn môi trường Địa chỉ liên hệ của công ty là số 19 ngách 47 ngõ 28 đường Ỷ La, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Quý khách có thể liên hệ qua điện thoại 0966606559 hoặc email thuy.vcgmt@gmail.com để biết thêm thông tin.
Danh sách cán bộ tham gia thực hiện lập ĐTM:
Chủ dự án: Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình 10
Bảng 0 1 Danh sách cán bộ tham gia lập báo cáo
TT Họ và tên Chuyên ngành đào tạo Chức danh Nội dung ĐTM Chữ ký
I Chủ dự án: Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình
1 Nguyễn Hữu Trí Nghĩa Tổng giám đốc Kiểm tra báo cáo
2 Bùi Văn Thắng Cán bộ công ty Kiểm tra báo cáo
II Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Dịch vụ môi trường Vũ Châu Giang
1 Bùi Thị Thuỷ ThS Công nghệ môi trường Giám đốc Xem xét và ký ĐTM trước khi trình thẩm định và phê duyệt
2 Nguyễn Tiến Mạnh KS Xây dựng Phó Giám đốc Rà soát tổng hợp báo cáo
3 Nguyễn Thị Thúy Ths Quản lý TN & Môi trường Nhân viên
Tổng hợp báo cáo, phụ trách khảo sát thực địa, thu thập và xử lý số liệu, viết báo cáo từng phần
4 Hoàng Thị Hạnh Kỹ sư kỹ thuật môi trường Nhân viên Phụ trách tính toán chạy mô hình dự báo ô nhiễm phát sinh khí thải
5 Nguyễn Thùy Dương Cử nhân Luật Nhân viên Nội dung chương trình quản lý và giám sát môi trường
6 Lương Xuân Thái CN Khoa học môi trường Nhân viên Thực hiện tham vấn môi trường
7 Phạm Đức Thành Kỹ sư Xây dựng Nhân viên Thực hiện phụ trách các hạng công trình xây dựng, lập sơ đồ, bản vẽ kèm theo
Phương pháp đánh giá tác động môi trường
Phương pháp thực hiện ĐTM
4.1.1 Phương pháp liệt kê/danh mục môi trường
Phương pháp liệt kê được sử dụng để xác định khối lượng và quy mô các hạng mục của dự án, bao gồm các loại máy móc, thiết bị, nguyên liệu và sản phẩm đầu ra Ngoài ra, phương pháp này còn giúp liệt kê các hoạt động của dự án và tác động của chúng đến môi trường Việc áp dụng phương pháp liệt kê có vai trò quan trọng trong việc làm rõ các nguồn phát sinh và tác động môi trường, chủ yếu được thực hiện trong chương 1 của báo cáo.
Để đánh giá hoạt động phát triển, cần liệt kê tất cả các nhân tố môi trường liên quan Phương pháp này giúp định hướng nghiên cứu thông qua việc xác định các yếu tố có thể ảnh hưởng đến môi trường và các hệ quả trong các giai đoạn xây dựng và hoạt động Qua đó, có thể định tính tác động đến môi trường từ các tác nhân khác nhau trong quá trình này Cụ thể, các bảng danh mục đánh giá nguồn tác động và các đối tượng chịu tác động trong giai đoạn khai thác được trình bày tại Chương 3 của báo cáo.
4.1.2 Phương pháp đánh giá nhanh
Dùng để nhanh chóng xác định tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải và nước thải, cũng như mức độ gây ồn và rung động phát sinh từ hoạt động của Dự án, dựa vào các hệ số ô nhiễm.
- Đối với môi trường không khí:
Utilizing the pollution coefficients from the EMEP/EEA Air Pollutants Emission Inventory Guidebook 2023, dust emissions generated from excavation and land leveling activities can be calculated This methodology is outlined in Section 3.1.1.1.
Sử dụng hệ số ô nhiễm của Nguyễn Đình Tuấn và phương pháp tính toán tải lượng ô nhiễm từ phương tiện giao thông cơ giới đường bộ năm 2006, chúng ta có thể xác định lượng bụi phát sinh từ quá trình vận chuyển phù hợp với điều kiện Việt Nam, như đã nêu trong Mục 3.1.1.1.
Theo văn bản số 1074/BTNMT-KSONMT ngày 21/02/2024, hệ số ô nhiễm được sử dụng để tính toán lượng bụi và khí thải phát sinh từ máy móc, thiết bị thi công Quy định này được áp dụng tại Mục 3.1.1.1.
Để đánh giá tiếng ồn và độ rung, cần áp dụng hệ số ô nhiễm do Ủy ban Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ và Cục Đường bộ Hoa Kỳ, nhằm tính toán mức độ tiếng ồn và rung động của các phương tiện, máy móc thiết bị thi công theo khoảng cách Nội dung này được quy định tại Mục 3.1.1.2, tiểu mục 2 và Mục 3.2.1.2.2, tiểu mục 1.
- Đối với CTR và CTNH:
Theo Quyết định số 1329/QĐ-BXD ngày 19/12/2016 của Bộ Xây dựng, việc sử dụng định mức vật tư trong xây dựng là cần thiết để tính toán khối lượng công trình xây dựng phát sinh Định mức này cung cấp thông tin rõ ràng về lượng vật liệu cần thiết, giúp tối ưu hóa quy trình thi công và quản lý chi phí hiệu quả.
4.1.3 Phương pháp danh mục kiểm tra
Phương pháp danh mục là công cụ hữu hiệu để liệt kê tất cả các yếu tố môi trường liên quan đến hoạt động phát triển, từ đó giúp tiến hành đánh giá một cách hệ thống và có tổ chức.
Phương pháp này được sử dụng để định hướng nghiên cứu bằng cách liệt kê các yếu tố có thể ảnh hưởng đến môi trường và hệ quả của chúng trong quá trình xây dựng và hoạt động Qua đó, có thể đánh giá định tính tác động đến môi trường từ các tác nhân khác nhau trong giai đoạn thi công và vận hành Cụ thể, bao gồm các bảng danh mục đánh giá nguồn tác động và các đối tượng chịu tác động trong quá trình thực hiện Dự án.
Phương pháp GIS là công cụ quan trọng trong đánh giá tác động môi trường cho quy hoạch xây dựng Hệ thống thông tin địa lý (GIS) hỗ trợ hiệu quả trong việc phân tích và đánh giá môi trường khu vực, từ đó nâng cao chất lượng quy hoạch xây dựng.
Các phương pháp khác
4.2.1 Phương pháp điều tra, khảo sát hiện trường
Khảo sát hiện trường trong công tác ĐTM là bước quan trọng để xác định hiện trạng khu vực dự án, từ đó nhận định các đối tượng tự nhiên có thể bị tác động Việc này giúp đề xuất các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm và xây dựng chương trình quản lý, giám sát môi trường hiệu quả Độ chi tiết và cụ thể của khảo sát sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng nhận dạng các đối tượng bị tác động và tính khả thi của các biện pháp giảm thiểu Phương pháp khảo sát được trình bày trong chương 2 của báo cáo.
4.2.2 Phương pháp đo đạc, thu mẫu và phân tích mẫu
Việc lấy mẫu và phân tích các thành phần môi trường là rất quan trọng để đánh giá chất lượng môi trường tại khu vực dự án Sau khảo sát hiện trường, chương trình lấy mẫu sẽ được thiết lập với các yếu tố như vị trí lấy mẫu, thông số đo đạc, nhân lực, thiết bị, thời gian thực hiện, kế hoạch bảo quản và phân tích mẫu Các phương pháp đo đạc và phân tích cho từng thành phần môi trường như đất, nước và không khí được trình bày chi tiết trong báo cáo, đặc biệt là trong phần hiện trạng chất lượng của nước và không khí.
Phương pháp so sánh đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá hiện trạng môi trường trước khi triển khai dự án, cũng như trong việc so sánh mức độ ô nhiễm của dự án với các dự án tương tự Đây là một bước không thể thiếu trong báo cáo đánh giá tác động môi trường, giúp đối chiếu các chỉ tiêu môi trường của dự án với tiêu chuẩn và quy chuẩn môi trường Việt Nam, đồng thời đánh giá các thông số ô nhiễm từ hoạt động của dự án.
4.2.4 Phương pháp kế thừa và tổng hợp tài liệu Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác đánh giá tác động môi trường nói riêng và công tác nghiên cứu khoa học nói chung Kế thừa các kết quả nghiên cứu, các tài liệu tham khảo và báo cáo đã thực hiện là thực sự cần thiết vì khi đó sẽ kế thừa được các kết quả đạt được trước đó, đồng thời phát triển tiếp những mặt còn hạn chế và tránh những sai lầm khi triển khai thực hiện dự án (Các nguồn tài liệu được đính kèm ở phần Tài liệu tham khảo) Phương pháp này làm tăng tính trung thực của báo cáo và được thực hiện trong phần đánh giá tác động môi trường (chương 3)
Thực hiện theo đúng quy định tại khoản 3, điều 26, Nghị định số 08/2022/NĐ-
CP ngày 10/01/2022 Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường a) Tham vấn thông qua đăng tải trên trang thông tin điện tử:
Trong quá trình lập báo cáo ĐTM, Chủ dự án phải gửi nội dung tham vấn đến Bộ Tài nguyên và Môi trường, theo quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Bảo vệ môi trường Việc tham vấn này được thực hiện qua hình thức văn bản, nhằm đảm bảo sự tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến đánh giá tác động môi trường.
Chủ dự án đã gửi báo cáo đánh giá tác động môi trường đến UBND và UBMTTQ xã Quý Hòa để xin tham vấn về vị trí thực hiện dự án, tác động môi trường của dự án đầu tư, biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, chương trình quản lý và giám sát môi trường, phương án phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường, cùng các nội dung liên quan khác.
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia và nhà khoa học trong lĩnh vực sản xuất giấy, chuyển giao công nghệ và môi trường là cần thiết để đánh giá và đề xuất các biện pháp hiệu quả nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.
16 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
Thông tin về dự án
“Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp hồ Khả”
- Chủ dự án đầu tư: Công ty TNHH Mặt trời Hòa Bình
- Địa chỉ: SH10 Tòa A Chung cư Sao Vàng, phường Quỳnh Lâm, thành phố Hòa
- Người đại diện: Ông Nguyễn Hữu Trí Nghĩa - Chức vụ: Tổng Giám đốc
- Tổng mức đầu tư: 2.627.888.907.000 đồng (Hai nghìn sáu trăm hai mươi bảy tỷ, tám trăm tám mươi tám triệu, chín trăm linh bảy đồng)
- Tiến độ thực hiện Dự án: Năm 2024-2026
1.1.3 Vị trí địa lý a Vị trí địa lý
Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Khả được quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500, tọa lạc tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Ranh giới được giới hạn cụ thể như sau:
+ Phía Bắc, Đông Bắc: giáp rừng sản xuất;
+ Phía Đông, Đông Nam: giáp khu vực xóm Thêu;
+ Phía Nam: giáp dân cư xóm Khả, xóm Cáo;
+ Phía Tây: giáp rừng sản xuất
Khu vực dự án được khống chế bởi hệ tọa độ VN2000 kinh tuyến trục trung tâm
105 0 00’, múi chiếu 30 được trình bày trong bảng sau:
Bảng 1.1 Tọa độ ranh giới vị trí khu vực dự án
STT Tọa độ X Tọa độ Y STT Tọa độ X Tọa độ Y STT Tọa độ X Tọa độ Y
Nguồn: Sơ đồ vị trí khu vực Quy hoạch
Hình 1.1 Vị trí ranh giới dự án trên phần mềm Google Earth
1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án
❖ Hiện trạng sử dụng đất
Dự án có tổng diện tích 85,22 ha, bao gồm 23,1 ha đất chuyên trồng lúa nước (chiếm 27,11%), 26,38 ha đất rừng sản xuất (chiếm 30,87%), và phần còn lại là đất ở nông thôn, đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất ao, suối, v.v Hiện trạng sử dụng đất của Dự án được tổng hợp và thống kê trong bảng dưới đây.
Bảng 1.2 Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
STT Loại đất Mã Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%)
6 Đât cớ sở tín ngưỡng TIN 275,70 0,03
8 Đất ở, đất vườn liền kề ONT+CLN 152.857,60 17,94
9 Đất trồng cây lâu năm CLN 31.991,30 3,75
10 Đât nuôi trồng thủy sản NTS 3.912,90 0,46
11 Đất chuyên trồng lúa nước LUC 231.046,40 27,11
17 Đất bằng chưa sử dụng BCS 1.106,60 0,13
19 Đất mặt nước chưa sử dụng MNC 72.668,04 8,53
Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án
Dự án có diện tích 6.825,54m², bao gồm đất di tích - tôn giáo với hai khu đất chính: miếu Đá Mụ và đình xóm Dọi Hai khu đất này sẽ được bảo lưu và bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước để quản lý.
Hội đồng nhân dân tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm diện tích đất trồng lúa và đất rừng sản xuất, để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh năm 2024 Quyết định này được ghi nhận trong Nghị quyết số 429/NQ-HĐND ngày 30/9/2024.
Dự án thu hồi đất ảnh hưởng đến 84 hộ dân, trong đó 62 hộ bị thu hồi đất ở và một phần đất nông nghiệp, còn 22 hộ bị thu hồi một phần đất nông nghiệp sản xuất Các hộ dân bị thu hồi đất ở sẽ được Chủ dự án bồi thường và di dời đến khu tái định cư mới tại “Khu dân cư nông thôn mới, hạ tầng tái định cư và nhà ở Quý Hòa”, đã được UBND tỉnh phê duyệt theo quyết định số 38/QĐ-UBND ngày 29/6/2023.
- Khu vực cảnh quan được chia làm 3 vùng cảnh quan:
+ Cảnh quan ruộng bậc thang kết hợp mặt nước hồ, suối hiện trạng tạo ra một cảnh quan đẹp, đặc trưng của khu vực quy hoạch
+ Cảnh quan đồi, núi đá, chiếm diện tích nhỏ tạo điểm nhấn cho khu vực quy hoạch
+ Cảnh quan khu vực công trình nhà ở hiện trạng bao gồm cả những công trình nhà kiến cố, 2,3 tầng lẫn các công trình nhà cấp 4
1.1.5 Hiện trạng giao thông và hạ tầng kỹ thuật a Giao thông
- Giao thông đối ngoại: Các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ đều xa trung tâm xã Quý Hòa, tuyến liên kết chính chỉ có đường liên xã
Tuyến đường từ trung tâm xã (xóm Khả) lên đồi Thung đã được bê tông hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển Tuy nhiên, các tuyến đường liên xóm và đường ngõ xóm vẫn chủ yếu là đường đất, gây khó khăn cho việc đi lại trong khu vực Vấn đề san nền và thoát nước mưa cũng cần được chú trọng để cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông tại đây.
* Hiện trạng nền địa hình
Khu vực nghiên cứu quy hoạch chủ yếu là sườn núi đồi với độ cao nền trung bình và độ dốc thoải, do đó cần đặc biệt lưu ý đến các vấn đề liên quan đến sạt lở và lũ quét.
Khu dân cư hiện trạng chủ yếu trên sườn đồi với cao độ nền hiện trạng từ 150 – 300m, cao hơn nền ruộng và nằm rải rác
* Hiện trạng thoát nước mưa:
Khu vực nghiên cứu hiện chỉ có dân cư sống rải rác trên sườn đồi, dẫn đến việc chưa có hệ thống thoát nước Nước mưa chủ yếu thoát tự do và thấm trực tiếp vào mặt phủ, trong khi phần còn lại tự chảy theo địa hình về các lạch suối hiện có.
Nguồn nước trong khu vực quy hoạch được cung cấp từ công trình nước sạch của xã, chảy tự nhiên đến các điểm dân cư Đối với những hộ dân xa trạm cấp nước, họ tự dẫn nước từ khe suối và tận dụng nước mưa để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Khu vực nghiên cứu thiết kế nguồn điện được cung cấp từ trạm biến áp, được đầu tư chủ yếu từ nguồn vốn chương trình 135 giai đoạn 1 Tỷ lệ sử dụng điện hiện đạt trên 99%, bao gồm cả các hộ dân tự đầu tư kéo đường điện.
- Hiện tại, trong phạm vi lập quy hoạch đang tồn tại cấp điện áp 35kV nổi đi qua dự án;
Các lưới điện và trạm biến áp phân phối trong khu vực nghiên cứu hiện đang hoạt động ổn định, nhưng vẫn gặp tình trạng quá tải vào giờ cao điểm Đặc biệt, các trạm phân phối chủ yếu là trạm treo đã được xây dựng từ lâu, với bán kính cấp điện lớn, dẫn đến hiện tượng sụt áp trên đường dây.
Khu vực nghiên cứu đã được trang bị đầy đủ các dịch vụ phát thanh, truyền hình, cáp quang, điện thoại cố định và internet, cùng với sóng điện thoại di động từ các nhà mạng Vinaphone, Mobifone và Viettel Những công trình đầu tư này cơ bản đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại của người dân và khách du lịch.
Hạ tầng mạng viễn thông trong khu vực nghiên cứu hiện có độ phủ tốt và công nghệ hiện đại, đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân cả hiện tại và trong tương lai Hệ thống này cũng có khả năng nâng cấp để cung cấp các dịch vụ mới khi có kế hoạch triển khai.
Hạ tầng cột ăng ten thu phát sóng di động đã được triển khai rộng rãi, phủ sóng hầu hết các khu vực trên địa bàn Tuy nhiên, tỷ lệ sử dụng chung của hạ tầng này vẫn còn thấp, cần có các biện pháp để nâng cao hiệu quả sử dụng.
Hạ tầng mạng ngoại vi ở khu vực nông thôn chủ yếu dựa vào cáp treo, với các cột treo cáp làm phương tiện kết nối Tình hình thoát nước thải và vệ sinh môi trường tại đây cũng cần được cải thiện để đảm bảo sức khỏe cộng đồng và bảo vệ môi trường.
Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án
Dự án xây dựng các hạng mục công trình và hoạt động đầu tư tuân thủ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 43/QĐ-UBND ngày 03/6/2022 của UBND tỉnh Hòa Bình Đồng thời, dự án cũng được phê duyệt theo Quyết định số 901/QĐ-UBND ngày 24/5/2024 của UBND tỉnh, liên quan đến đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp.
Cơ cấu sử dụng đất được trình bày chi tiết trong bảng sau:
Bảng 1.4 Cơ cấu sử dụng đất
STT Ký hiệu ô đất Loại đất Diện tích
Chiều cao công trình tối đa (tầng)
Tổng Diện tích sàn XD (m 2 )
1 ĐẤT CÔNG CỘNG, THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ 66,328.08 6.64 40.00 26,531.23 5.00 1.36 89,895.54
1.3 DV Đất công trình dịch vụ 23,440.93 2.35 40.00 9,376.37 3.00 1.20 28,129.12
1.3.1 DV01 Đất công trình dịch vụ back-of-house 14,749.38 1.48 40.00 5,899.75 3.00 1.20 17,699.25
1.3.2 DV02 Đất công trình dịch vụ clubhouse 5,861.74 0.59 40.00 2,344.70 3.00 1.20 7,034.09
1.3.3 DV03 Đất công trình dịch vụ nhà hàng 2,829.82 0.28 40.00 1,131.93 3.00 1.20 3,395.78
1.4 NVH Nhà văn hóa - ĐT 7,744.88 0.78 40.00 3,097.95 3.00 1.20 9,293.86
TT Trung tâm văn hóa - thể thao ĐVO 10,007.29 1.00 40.00 4,002.92 3.00 1.20 12,008.75
1.7 GD Đất giáo dục đơn vị ở 8,800.16 0.88 40.00 3,520.06 3.00 1.20 10,560.19 712cháu
2 ĐẤT CÂY XANH MẶT NƯỚC 476,273.73 47.67 25.00 19,749.33 1.00 0.05 22,569.32
2.1 CX Đất cây xanh đơn vị ở 77,718.53 7.78 5.00 2,912.64 1.00 0.04 2,912.64
2.2 Đất cây xanh thể dục thể thao, công viên (ĐT) 222,054.81 22.22 5.00 16,836.69 1.00 0.09 19,656.68
2.2.1 CXCQ Đất cây xanh - cảnh quan tự nhiên 25,677.78 2.57
2.2.2 CXCD Đất cây xanh chuyên dụng 59,067.40 5.91
2.2.3 CV Đất cây xanh thể dục thể thao 60,910.24 6.10 5.00 3,450.80 1.00 0.10 6,270.79
2.2.4 CXHC Đất cây xanh sử dụng hạn chế - cây xanh chuyên đề
(Công viên vui chơi giải trí) 76,399.40 7.65 25.00 13,385.89 1.00 0.18 13,385.89
3.1 BT Đất ở biệt thự đơn lập 50,216.19 5.03 60.00 25,791.21 3.00 1.54 77,373.62 90 540
3.2 BTSL Đất ở biệt thự song lập 204,149.09 20.43 66.00 118,374.93 3.00 1.80 355,124.78 614 3684
4 ĐẤT GIAO THÔNG VÀ HẠ TẦNG 195,399.33 19.56 3,744.93 7,489.87
4.1 Đất đầu mối Hạ tầng kỹ thuật 14,583.18 1.46 50.00 3,744.93 1.00 0.51 7,489.87
01 Đất hạ tầng kỹ thuật 6,241.56 0.62 60.00 3,744.93 2.00 1.20 7,489.87
4.2 Đất bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật 34,879.65 3.49
4.2.1 BDX 01 Đất bãi đỗ xe 26,713.39 2.67
4.2.2 BDX 02 Đất bãi đỗ xe kết hợp hạ tầng đặt ngầm 5,996.48 0.60
4.2.2 BDX 03 Đất bãi đỗ xe 2,169.78 0.22
5.1 TG Đất di tích - tôn giáo 6,825.54 0.68
Nguồn: Thuyết minh Báo cáo nghiên cứu khả thi
Hình 1.2 Tổng mặt bằng quy hoạch Dự án
1.2.1 Các hạng mục công trình chính
1.2.2 Các hạng mục công trình
- Quyết định số 407/QĐ-UBND ngày 07/03/2022 của UBND tỉnh Hòa Bình về việc phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu vực Hồ Khả (Phân khu
01 xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn);
- Bản đồ nền địa hình khảo sát tỷ lệ 1/500 do chủ đầu tư cung cấp
- QCXDVN 01: 2021 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng
- QCXD 07: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị
- TCVN 7957-2008 Thoát nước - Mạng lưới công trình bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế
- Tuân thủ cao độ khống chế nền xây dựng đã được xác định trong đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000
- Tận dụng tối đa địa hinh tự nhiên, giảm thiểu khối lượng đào đắp, đảm bảo các yếu tố: kỹ thuật, kinh tế, thẩm mỹ
- Đảm bảo khu vực không bị ngập úng, sạt lở, thoát nước mặt thuận lợi, không gây sói mòn, rửa trôi đất
- Tạo mặt bằng thuận lợi cho đầu tư xây dựng các công trình xây dựng
Để đảm bảo an toàn cho các đô thị và khu dân cư, cần thiết lập tần suất chống lũ phù hợp với cấp đô thị và đặc điểm khu vực xây dựng, theo quy định của QCXDVN 01:2021.
Cao độ nền thiết kế san nền được xác định dựa trên cao độ hoàn thiện của hệ thống đường mới trong khu vực hiện tại, nhằm đảm bảo sự kết nối và phù hợp.
- Đảm bảo khu vực không bị ngập úng, sử dụng hợp lý, tiết kiệm đất
- Bám sát địa hình khu vực, hạn chế đến mức tối đa khối lượng đào đắp
- Thiết kế san nền dựa trên nguyên tắc thoát nước mưa tự chảy trên bề mặt, thoát nước theo hướng đổ mạng lưới thoát nước mưa
- Hướng dốc chính của dự án, Đông Bắc xuống Tây Nam, và dốc từ 2 bên Tây, Đông vào suối chính dự án chảy vào hồ Khả
Cao độ tim đường được thiết kế theo quy hoạch phân khu 1/2.000, với những điều chỉnh phù hợp với bản đồ hiện trạng 1/500 Mục tiêu là hạn chế các tuyến đường có độ dốc lớn và giảm khối lượng đào đắp.
Lựa chọn cao độ san nền trong thiết kế công trình cần tuân thủ yêu cầu kiến trúc cụ thể của từng dự án.
+ Hạn chế khối lượng đắp
+ Đảm bảo thoát nước tự chảy
+ An toàn sử dụng, không gây sụt, trượt, xói mòn
Khống chế cao độ nền tại các điểm giao nhau của các tuyến đường và các điểm đặc biệt là cơ sở quan trọng cho công tác quản lý và lập dự án xây dựng trong từng ô đất ở các giai đoạn tiếp theo.
Tiến hành san đắp nền sơ bộ là bước quan trọng để tạo điều kiện cho việc xây dựng công trình Đối với lô đất có chênh lệch cao độ lớn (15-20m), cần thiết kế taluy hoặc kè giữa hai lô nhà nhằm giảm thiểu việc đào đắp trong lô Trong trường hợp lô đất có chênh lệch cao độ không lớn, sẽ tiến hành đào đắp để tạo mặt phẳng liền mạch Tuy nhiên, phương án san nền chỉ là định hướng ban đầu và sẽ được cụ thể hóa trong các bước thiết kế sau, tùy thuộc vào kiến trúc cảnh quan, kiến trúc công trình và địa chất của từng khu vực.
Khối lượng san nền sơ bộ ước tính khoảng 857.143 m³, và sẽ được tính toán chi tiết trong các bước thiết kế tiếp theo, kết hợp với khối lượng đào đắp đường giao thông để đảm bảo độ chính xác.
Bảng 1.5 Tính toán khối lượng đào, đắp san nền
Stt Hạng mục Đơn vị Khối lượng Ghi chú
1 Diện tích đào san nền m 2 639.819,2 Tính toán bằng phần mềm
2 Diện tích đắp san nền m 2 946.729,8 Tính toán bằng phần mềm
3 Diện tích vét hữu cơ m 2 946.729,8 (5)=(4)
4 Khối lượng vét hữu cơ m 3 284.018,9 (6)=(5)*0,25
5 Khối lượng đào san nền m 3 1.788.260,4 Tính toán bằng phần mềm
6 Khối lượng đắp san nền m 3 1.594.994,9 Tính toán bằng phần mềm
7 Khối lượng đắp bù vét hữu cơ m 3 284.018,9 (9)=(6)
Khối lượng vét hữu cơ m 3 284.018,9 Vvhc= (6)
Khối lượng đào nền toàn khu m 3 1.788.260,4 Vđào= (7)
Khối lượng đắp nền toàn khu m 3 1.879.013,8 Vđắp= (8)+(9)
Từ bảng tính toán trên, dự án cân bằng khối lượng đào, đắp Khối lượng đào bù sang đắp, khối lượng đắp còn thiếu sử dụng cát đen là: 1.879.013,8 – 1.788.260,4 90.753,4 m 3
Khối lượng vét hữu cơ 284.018,9 m 3 tận dụng đổ vào khu vực trồng cây xanh trong quy hoạch
Cơ sở, nguyên tắc thiết kế
Tuân thủ “Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực Hồ Khả, phân khu
01 xã Quý Hoà, huyện Lạc Sơn”
Phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan Khớp nối và cập nhật các dự án
Tốc độ và lưu lượng giao thông được thiết kế theo các cấp bậc đường, từ cấp đô thị và khu vực đến cấp nội bộ, với nguyên tắc là tốc độ và lưu lượng sẽ giảm dần.
Hệ thống giao thông khu vực cần đáp ứng nhu cầu di chuyển của các phương tiện, đảm bảo sự kết nối nhanh chóng và an toàn giữa các khu chức năng trong quy hoạch và các tuyến đường xung quanh.
Tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành
Mạng lưới đường cơ bản được thiết kế theo "Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực Hồ Khả, phân khu 01 xã Quý Hoà, huyện Lạc Sơn đã được phê duyệt".
Hệ thông giao thông bao gồm:
Mặt cắt 1-1 có bề rộng 11,00m trong đó mặt đường rộng 2,50x2 = 5,00m, vỉa hè rộng 3,00x2 = 6,00m
Mặt cắt 2-2 có bề rộng 11,50m trong đó mặt đường rộng 2,75x2 = 5,50m, vỉa hè rộng 3,00x2 = 6,00m
Mặt cắt 3-3 có bề rộng 5,00m (giữ nguyên quy mô mặt đập Hồ Khả)
Xác định chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường được xác định dựa trên quy mô bề rộng lộ giới trong quy hoạch, cụ thể theo mặt cắt ngang đường Thông tin này được thể hiện rõ ràng trên bản đồ quy hoạch giao thông và lộ giới với tỷ lệ 1/500.
Chỉ giới xây dựng được xác định dựa trên cấp hạng đường, đặc điểm của công trình và khoảng cách tối thiểu đến chỉ giới đường đỏ Thông tin này được thể hiện rõ ràng trên bản đồ chỉ giới đường đỏ và bản đồ chỉ giới xây dựng tỷ lệ 1/500.
Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
Diện tích đường giao thông : 14,59 ha
Diện tích bãi đỗ xe : 3,49 ha
Tổng hợp khối lượng thi công đường giao thông, bãi đỗ xe cụ thể:
Bảng 1.6 Khối lượng thi công đường giao thông, bãi xe
Mặt cắt ngang (m) Diện tích (m 2 )
Phân cách Lộ giới Mặt đường
1.2.2.3 Quy hoạch cấp nước a Các cơ sở thiết kế chính
- Quyết định số 407/QĐ-UBND ngày 07/03/2022 của UBND tỉnh Hòa Bình về việc phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu vực Hồ Khả (Phân khu
01 xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn);
Quy chuẩn Kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD được ban hành theo Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Bên cạnh đó, Quy chuẩn Kỹ thuật quốc gia cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là công trình cấp nước QCVN 07-1:2016/BXD, đã được ban hành theo Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01 tháng 02 năm 2016.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, được ký hiệu là QCVN 06:2022/BXD, đã được ban hành theo thông tư 06/2022/TT-BXD vào ngày 16/01/2023 bởi Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- TCVN 13606-2023 Thoát nước – Mạng lưới đường ống và công trình – Yêu cầu thiết kế b Các thông số quy hoạch phần kinh tế - kiến trúc theo đồ án
- Phù hợp với Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Hồ Khả (Phân khu 01 xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn
Phát huy tối đa hệ thống cấp nước hiện có trong khu vực quy hoạch và vùng lân cận
Mạng lưới cấp nước phải bao phủ tới tất cả các đối tượng dùng nước
Hệ thống thiết kế hợp lý, đảm bảo cấp nước đủ theo quy chuẩn và liên tục cho tất cả các đối tượng dùng nước
Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án
1.3.1 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của Dự án trong giai đoạn thi công
1.3.1.1 Nguyên, nhiên, vật liệu sử dụng của Dự án
Trong quá trình thi công, các nguyên vật liệu chính như xi măng, sắt, thép, gỗ, bê tông thương phẩm, gạch, cát, đá và phụ gia được cung cấp từ các cơ sở tại huyện Lạc Sơn, với cự ly vận chuyển trung bình khoảng 10km.
- Bãi tập kết nguyên vật liệu: Bố trí mặt bằng khoảng 100m 2 , phía Nam khu đất
STT Đối tượng Đơn vị tính Tiêu chuẩn đề xuất
1 Khu đất ở kg/người/ngày đêm 1,3
2 Công cộng, dịch vụ Lấy bằng 20% rác thải sinh hoạt
Dự án tập kết nguyên vật liệu thi công sẽ được thực hiện trong thời gian từ 3-5 ngày Khu vực tập kết sẽ được chọn lựa kỹ lưỡng, đảm bảo nằm trên đất cao và cách xa các mương, rãnh thoát nước hiện có để tránh ngập úng.
Dựa vào quy mô và giải pháp thiết kế của các hạng mục công trình trong Dự án, cùng với thiết kế cơ sở, bảng dự toán khối lượng nguyên vật liệu chính sẽ được sử dụng trong giai đoạn thi công xây dựng được xác định cụ thể như sau.
Bảng 1.17 Tổng hợp khối lượng nguyên vật liệu trong giai đoạn xây dựng Dự án
STT Nguyên vật liệu Đơn vị Khối lượng Tỷ trọng Khối lượng
7 Ống nhựa các loại Tấn 35.000 - 35.000
8 Dây điện các loại Tấn 120 - 120
9 Đường dây thông tin Tấn 100 - 100
10 Ống cấp nước các loại Tấn 1.480 - 116.380
11 Cống BTCT thoát nước mưa, nước thải tấn 22.000 - 22.000
14 Các vật liệu khác: cần đèn, cột điện, … tấn 124.470
Nguồn: Thuyết minh Báo cáo NCKT đầu tư xây dựng 1.3.1.2 Nhu cầu sử dụng nhiên liệu, điện, nước phục vụ thi công
• Nhu cầu trang thiết bị máy móc
Trong giai đoạn chuẩn bị thi công dự án, các phương tiện, máy móc và trang thiết bị xây dựng chủ yếu được sử dụng cho công tác vận chuyển, thi công san nền và chuẩn bị kỹ thuật Số lượng dự kiến của các thiết bị này sẽ được trình bày trong bảng sau.
Bảng 1.18 Máy móc, thiết bị dự kiến sử dụng trong chuẩn bị thi công san nền và chuẩn bị kỹ thuật
TT Thiết bị Tình trạng Số lượng
I Thiết bị dùng dầu DO 51
1 Máy đào một gầu, bánh xích ≥ 80% 5
2 Máy đào gầu ngoạm (gầu dây) ≥ 80% 3
7 Búa diezel tự hành, bánh xích ≥ 80% 4
8 Búa rung cọc cát, tự hành, bánh xích ≥ 80% 3
9 Máy cạp tự hành - dung tích thùng: 25m 3 ≥ 80% 3
11 Máy nén khí, động cơ diesel ≥ 80% 5
14 Máy phát điện lưu động (10 ÷ 30KVA) ≥ 80% 4
II Thiết bị dùng điện 24
1 Máy khoan bê tông cầm tay ≥ 80% 4
3 Máy hàn cắt kim loại ≥ 80% 4
4 Máy khoan sắt cầm tay ≥ 80% 4
5 Máy cắt uốn cốt thép ≥ 80% 4
Nguồn: Thuyết minh báo cáo NCKT đầu tư xây dựng
- Quá trình thi công xây dựng cơ bản
Dựa trên quy mô xây dựng và tiến độ dự kiến của dự án, các thiết bị và máy móc chính sẽ được sử dụng trong giai đoạn chuẩn bị và thi công được liệt kê trong bảng dưới đây.
Bảng 1.19 Bảng danh mục máy móc thiết bị phục vụ thi công xây dựng cơ bản
TT Thiết bị Tình trạng
I Thiết bị dùng dầu DO 93
4 Xe bơm BT, tự hành 50m 3 /h ≥ 80% 5
7 Máy khoan cọc nhồi Bauer ≥ 80% 6
8 Máy khoan nhồi gầu đào ≥ 80% 3
9 Máy rải cấp phối đá dăm - năng suất ≥ 60 m 3 /h ≥ 80% 2
10 Máy rải hỗn hợp bê tông nhựa - năng suất ≥ 65 t/h ≥ 80% 2
13 Máy nén khí, động cơ diesel ≥ 80% 9
14 Máy phát điện lưu động (10 ÷ 30KVA) ≥ 80% 6
II Thiết bị dùng điện 158
4 Máy khoan bê tông cầm tay ≥ 80% 15
5 Máy cắt bê tông, gạch đá ≥ 80% 15
6 Máy hàn cắt kim loại ≥ 80% 15
7 Máy khoan sắt cầm tay ≥ 80% 15
8 Máy cắt uốn cốt thép ≥ 80% 10
12 Vận thăng lồng (công suất ≥ 3T) ≥ 80% 12
Nguồn: Thuyết minh báo cáo NCKT đầu tư xây dựng
Đại lý xăng dầu Petrolimex tại thành phố Phủ Lý sẽ cung cấp dầu DO cho giai đoạn thi công dự án Dầu sẽ được vận chuyển đến dự án bằng xe tec theo đơn hàng Lưu ý rằng dự án không có kho chứa hay dự trữ nhiên liệu dầu.
DO với khối lượng lớn trên công trường thi công nhằm hạn chế nguy cơ cháy nổ từ các khu vực này
• Nhu cầu sử dụng nhiên liệu
Trong quá trình thi công, dầu DO là nhiên liệu chủ yếu được sử dụng để vận hành các thiết bị và máy móc tại công trường Dự kiến nhu cầu sử dụng dầu DO cho dự án được thể hiện trong bảng dưới đây.
Bảng 1.20 Nhu cầu sử dụng dầu DO trong hoạt động thi công xây dựng
Nhu cầu sử dụng Định mục
1 Máy đào một gầu, bánh xích 5 59 295
2 Máy đào gầu ngoạm (gầu dây) 3 65 195
7 Búa diezel tự hành, bánh xích 4 62 248
8 Búa rung cọc cát, tự hành, bánh xích 3 96 288
Máy cạp tự hành - dung tích thùng:
11 Máy nén khí, động cơ diesel 5 35 175
14 Máy phát điện lưu động (10 ÷ 30KVA) 4 11 44
II Giai đoạn xây dựng cơ bản 93 6.540
4 Xe bơm BT, tự hành 50m 3 /h 5 37 185
7 Máy khoan cọc nhồi Bauer 6 85 510
8 Máy khoan nhồi gầu đào 3 128 384
9 Máy rải cấp phối đá dăm - năng suất ≥
10 Máy rải hỗn hợp bê tông nhựa - năng suất ≥ 65 t/h 2
13 Máy nén khí, động cơ diesel 9 62 558
14 Máy phát điện lưu động (10 ÷ 30KVA) 6 35 210
Tổng cộng số thiết bị dùng dầu DO 144
Nguồn: Thuyết minh báo cáo NCKT đầu tư xây dựng
• Nhu cầu sử dụng điện cho giai đoạn thi công
Nguồn cấp điện dự kiến sẽ được xin phép đấu nối trước để phục vụ cho giai đoạn thi công và cả giai đoạn vận hành sau này Sau khi hoàn thành thi công, nguồn điện tạm thời sẽ được thay thế bằng hệ thống cấp điện chính thức của dự án.
Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra liên tục ngay cả khi mất điện lưới, cần bố trí các loại máy phát điện dự phòng có công suất từ 10 đến 30 KVA tại công trường.
- Lắp đặt đủ hệ thống đèn pha chiếu sáng 200W - 500W bảo vệ xung quanh công trường cũng như phục vụ thi công về ban đêm
• Nhu cầu sử dụng nước cho giai đoạn thi công
- Nguồn nước thi công: Dự án liên hệ với Công ty nước sạch của huyện lạc Sơn phục vụ thi công dự án
Hệ thống cấp nước tạm thời tại công trường thi công cung cấp nước cho các vị trí sử dụng Sau khi hoàn tất xây dựng, hệ thống này sẽ được thay thế bằng các tuyến ống cấp nước chính, phục vụ cho việc thi công các hạng mục kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Nước cấp cho sinh hoạt trên công trường được xác định dựa trên tiến độ thi công và nhu cầu sử dụng của công nhân, với định mức 45 lít/người/ngày (không bao gồm nấu ăn) Tổng số cán bộ công nhân tối đa trong mỗi giai đoạn của dự án khoảng 100 người, dẫn đến nhu cầu cấp nước khoảng 4,5 m³/ngày cho từng giai đoạn xây dựng Ngoài ra, nước phục vụ cho hoạt động dưỡng hộ bê tông sẽ được lấy từ hệ thống cấp nước tạm thời tại công trường.
Nước sử dụng cho rửa xe và vệ sinh máy móc, thiết bị thi công được ước tính trung bình khoảng 200 lít cho mỗi máy mỗi lần Toàn bộ lưu lượng nước này sẽ được thu gom, tách dầu mỡ và tái sử dụng hiệu quả Nguồn nước cấp bổ sung sẽ được lấy từ nguồn nước tạm thời tại khu vực thi công.
Nước sử dụng để tưới ẩm vật liệu và đường công vụ được lấy từ nguồn cấp nước tạm thời tại công trường, hoặc có thể tận dụng nước rửa xe sau khi đã tách loại bùn cặn và váng dầu mỡ.
1.3.2 Giai đoạn vận hành Dự án
1.3.2.1 Nhu cầu sử dụng hoá chất giai đoạn vận hành Dự án
• Phương án vận chuyển, bảo quản, pha chế sử dụng các loại hoá chất bảo vệ thực vật chăm sóc cây cỏ Dự án
Để đảm bảo cây cối phát triển khỏe mạnh, việc thuê đơn vị chuyên chăm sóc cây là rất cần thiết Họ sẽ tiến hành chăm sóc và cắt tỉa cây định kỳ, phù hợp với sự phát triển của cây theo mùa Tần suất cắt tỉa trung bình là 01 lần mỗi tháng, do đội ngũ chuyên nghiệp thực hiện.
Tần suẩt tưới nước: 01 ngày/lần vào mùa khô
Phương pháp bón phân hiệu quả cho cỏ bao gồm việc hòa tan phân Urê trong nước và phun lên bề mặt cỏ Đối với phân NPK, cần rắc đều lên cỏ và tưới nước để hòa tan, kết hợp sử dụng hai loại NPK 30-5-10 và NPK 15-15-15 trong quá trình bón phân để đạt được hiệu quả tối ưu.
Cách thức bón phân: Sử dụng xe chuyên dụng hoặc sử dụng phương pháp thủ công của đơn vị chuyên chăm sóc cây
Tần suất bón phân: 2 – 3 tháng/lần
Công nghệ sản xuất, vận hành
Dự án sử dụng công nghệ sản xuất và vận hành có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường Lựa chọn công nghệ dựa trên các tiêu chí như hiệu suất, tính bền vững và khả năng giảm thiểu tác động xấu Sơ đồ minh họa sẽ giúp làm rõ quy trình và các yếu tố liên quan đến công nghệ được áp dụng trong dự án.
Biện pháp tổ chức thi công
Trước khi bắt đầu thi công Dự án, Chủ dự án sẽ tiến hành đền bù cho 84 hộ dân bị ảnh hưởng, trong đó có 62 hộ bị chiếm dụng đất ở Đối với các hộ dân bị chiếm dụng nhà và đất, Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ di chuyển đến khu Tái định cư mới.
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn bộ kinh phí cho đền bù, giải phóng mặt bằng (GPMB), di dân và tái định cư Hội đồng GPMB, bao gồm đại diện của Chủ đầu tư và Trung tâm quỹ đất huyện Lạc Sơn, sẽ thực hiện quy trình đền bù Chức năng cụ thể của Hội đồng GPMB là đảm bảo việc thực hiện các bước cần thiết trong quá trình này.
Lập kế hoạch dự án và quản lý các chương trình GPMB là rất quan trọng, đảm bảo xác định đầy đủ các hộ bị ảnh hưởng Đồng thời, áp dụng các chính sách đền bù phù hợp nhằm hỗ trợ quá trình GPMB hiệu quả.
Tất cả các hộ bị ảnh hưởng sẽ được thông báo đầy đủ về chính sách đền bù và quyền lợi của họ, cùng với thông tin chi tiết về dự án và kế hoạch giải phóng mặt bằng (GPMB) Đồng thời, kế hoạch đền bù sẽ được gửi đến các cấp chính quyền và các đơn vị chức năng liên quan, kèm theo giải thích về các phương thức áp dụng và quyền lợi trong dự án.
+ Giám sát chi trả đền bù, phối hợp thực hiện các hoạt động GPMB
Quy trình đền bù, GPMB
Quy trình thực hiện đền bù GPMB được thực hiện qua các bước như sau:
Bước đầu tiên trong quy trình bồi thường thiệt hại GPMB là thành lập Hội đồng đền bù thiệt hại, sau đó tổ chức họp tại các xã để thông báo rõ ràng về các nội dung liên quan đến việc bồi thường diện tích đất bị chiếm dụng của người dân.
Từng tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cần tự kê khai và cam kết, sau đó có xác nhận từ chính quyền địa phương nơi cư trú Cuối cùng, họ sẽ nộp tờ kê khai này cho Hội đồng bồi thường thiệt hại GPMB.
Hội đồng đền bù thiệt hại GPMB tiến hành kiểm tra và kiểm kê thực tế, sau đó lập biên bản cho từng tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.
Bước 4: Tổ chức họp thôn, xã, hộ gia đình, cá nhân để thông báo kết quả kiểm tra, kiểm kê thực tế và các văn bản pháp lý
Bước 5: Họp lại thôn, xã với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong phạm vi GPMB để giải quyết dứt điểm những thắc mắc
Bước 6: Hội đồng đền bù thiệt hại GPMB lập phương án đền bù thiệt hại
Hội đồng đền bù thiệt hại GPMB sẽ lập hồ sơ và trình phương án đền bù để tổ chức thẩm định Sau đó, hồ sơ này sẽ được gửi đến cấp có thẩm quyền để phê duyệt.
Hội đồng thẩm định của huyện hoặc hội đồng đền bù GPMB sẽ lập tờ trình sau khi hoàn tất việc thẩm định phương án đền bù, và trình lên cấp có thẩm quyền để phê duyệt phương án này.
Bước 9: Cấp có thẩm quyền sẽ phê duyệt phương án đền bù dựa trên tờ trình đề nghị của hội đồng thẩm định huyện hoặc hội đồng đền bù thiệt hại trong công tác giải phóng mặt bằng.
Hội đồng đền bù thiệt hại GPMB sẽ tổ chức cuộc họp với các thôn, xã, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân để thông báo về kết quả phê duyệt phương án đền bù.
Hội đồng đền bù thiệt hại GPMB sẽ tập hợp toàn bộ hồ sơ phương án đền bù đã được phê duyệt và giao cho chủ dự án để thực hiện lập dự toán đền bù thiệt hại.
Bước 12: Chủ dự án lập hồ sơ thu hồi đất và hồ sơ dự toán đền bù thiệt hại, để trình thẩm định và phê duyệt
Bước 13: Cấp có thẩm quyền phê duyệt xem xét và phê duyệt thu hồi và giao đất, dự toán đền bù thiệt hại
Hội đồng đền bù GPMB tổ chức cuộc họp với các thôn, xã và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để công bố quyết định thu hồi và giao đất, cùng với giá trị đền bù thiệt hại cho từng đối tượng.
Bước 15: Chủ dự án tổ chức thanh toán kinh phí đền bù cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được đền bù thiệt hại
Bước 16: Sau khi nhận đủ tiền, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tận thu cây cối để bàn giao mặt bằng cho Chủ dự án
Tổng giá đền bù sẽ được xem xét và điều chỉnh nếu cần trong quá trình điều tra chi tiết khi lập và thực hiện phương án đền bù GPMB dưới sự chỉ đạo của Ban GPMB Điều này nhằm đảm bảo giá đền bù phù hợp với đơn giá chế độ chính sách của Nhà nước và thành phố Cần Thơ tại thời điểm thực hiện, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
Trước khi tiến hành thi công nền đào, nền đắp và san nền khu chức năng, cần thực hiện việc dọn dẹp cây cỏ, bóc lớp đất hữu cơ và loại bỏ các chướng ngại vật trong khu vực thi công Hiện trạng khu vực dự án là đất canh tác lúa và màu, chưa được san nền, do đó Chủ dự án phải tiến hành dọn dẹp và phát quang thực bì cho tổng diện tích cần san nền là 77.718,53 m².
1.5.2 Biện pháp tổ chức thi công san nền a Thi công đường dẫn vào khu vực san nền:
Công việc thi công đường dẫn vào khu vực san nền được triển khai thi công bằng cơ giới là chính Các bước thi công như sau:
- Định vị vị trí thi công bằng máy toàn đạc điện tử
Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án
1.6.1 Tiến độ thực hiện dự án
Tiến độ thực hiện dự án được xây dựng dựa trên từng giai đoạn và khối lượng công việc hoàn thành Việc thiết lập tiến độ thi công không chỉ là cơ sở cho việc cung ứng vốn đầu tư mà còn giúp xác định kế hoạch vốn cho năm tài chính và thực hiện thanh quyết toán vốn đầu tư theo từng giai đoạn đã được xác định.
Tiến độ thực hiện dự án theo Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư được xác định trong giai đoạn 2022-2026 Dựa trên tiến độ thực tế, chủ đầu tư đã đưa ra dự kiến tiến độ thực hiện dự án như sau:
Bảng 1.22 Tiến độ thực hiện Dự án
TT Nội dung công việc Thời gian thực hiện Thời gian
1 Thực hiện, hoàn thiện các thủ tục về đầu tư và giải phóng mặt bằng Dự kiến hết tháng
TT Nội dung công việc Thời gian thực hiện Thời gian
2 Đầu tư xây dựng các hạng mục của dự án Từ tháng 7/2025 đến hết quý II/2028 36 tháng
Tổ chức nghiệm thu các hạng mục công trình và thực hiện thanh quyết toán vốn đầu tư; đồng thời bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho các cơ quan quản lý chuyên ngành và tổ chức khai thác quỹ đất.
Nguồn: Báo cáo NCKT đầu tư xây dựng
- Tổng mức đầu tư: 2.627.888.907.000 đồng (Hai nghìn sáu trăm hai mươi bảy tỷ, tám trăm tám mươi tám triệu, chín trăm linh bảy đồng)
- Nguồn vốn: Vốn góp của nhà đầu tư là 394.200.000.000 đồng (chiếm 15% tổng vốn đầu tư), còn lại là vốn vay
Cơ cấu vốn đầu tư của dự án như sau:
Bảng 1.23 Cơ cấu vốn đầu tư dự án
TT Hạng mục sử dụng đất Đơn vị tính
Suất vốn đầu tư xây dựng (1000 đồng)
I Chi phí xây dựng các công trình kiến trúc 2.179.693.065
2 Đất công trình dịch vụ m2 sàn 28.129,12 5.000 140.645.600
3 Đất trung tâm văn hóa - thể thao ĐVO m2 sàn 12.008,75 4.500 54.039.375
4 Đất nhà văn hóa m2 sàn 9.293,86 4.000 37.175.440
6 Đất giáo dục đơn vị ở m2 sàn 10.560,19 5.000 52.800.950
7 Đất ở biệt thự đơn lập m2 sàn 77.373,62 4.000 309.494.480
8 Đất ở biệt thự song lập m2 sàn 355.124,78 4.000 1.420.499.120
9 Đất cây xanh, mặt nước Ha 47,63 400.000 19.052.000
Chi phí xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật
Nguồn: Khái toán chi phí đầu tư xây dựng dự án 1.6.3 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án
1.5.3.1 Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thi công xây dựng
Chủ Dự án cần lựa chọn nhà thầu thi công có kinh nghiệm và trình độ cao để đảm bảo triển khai Dự án hiệu quả Sơ đồ tổ chức quản lý nhà thầu thi công sẽ được thiết lập rõ ràng để tối ưu hóa quy trình làm việc.
Hình 1- 1 Sơ đồ quản lý nhân sự trong giai đoạn CBMB và thi công xây dựng
Trong giai đoạn CBMB của Dự án, đã bố trí 100 CBCNV, trong khi giai đoạn thi công xây dựng có khoảng 300 CBCNV, chủ yếu là công nhân địa phương tự túc ăn ở Dự án không tổ chức chỗ ăn ở tại công trường, nhưng đã bố trí 04 lán trại dạng container để phục vụ cho công nhân nghỉ ngơi giữa ca.
1.5.3.2 Trong giai đoạn dự án vào hoạt động
Sau khi hoàn thành thi công, dự án đã hình thành một khu đô thị mới hiện đại, kết nối đồng bộ với các công trình lân cận và hệ thống cảnh quan đô thị Khu đô thị này tạo ra một môi trường sống chất lượng cao, văn minh, hiện đại và bền vững, đồng thời gắn kết với cảnh quan tự nhiên xung quanh.
Dự án được triển khai theo phương thức đầu tư xây dựng mới, đồng bộ hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc Chủ đầu tư được giao đất thực hiện dự án theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, với giấy phép đầu tư bao gồm toàn bộ quy trình từ chuẩn bị đầu tư đến xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các hạng mục kiến trúc, công trình công cộng và dịch vụ chung Dự án đảm bảo quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ, phù hợp với quy hoạch chung và kết nối thông suốt, đồng thời cơ cấu sử dụng đất phù hợp với tiêu chuẩn đô thị loại I.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm quản lý tổng thể về hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch - kiến trúc trong quá trình xây dựng các công trình Trong giai đoạn vận hành, chủ đầu tư sẽ hợp tác với các cơ quan quản lý chức năng địa phương và tỉnh để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.
Chỉ huy trưởng công trường (Kỹ sư xây dựng)
Phó chỉ huy (Kỹ sư xây dựng)
Phó chỉ huy (Kỹ sư xây dựng)
Quản lý kỹ thuật, KCS, an toàn
Quản lý vật tư, thiết bị Quản lý hành chính, kế toán
Tổ nền và bê tông
91 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG
Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
Khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Khả được quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500, tọa lạc tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Ranh giới được giới hạn cụ thể như sau:
+ Phía Bắc, Đông Bắc: giáp rừng sản xuất;
+ Phía Đông, Đông Nam: giáp khu vực xóm Thêu;
+ Phía Nam: giáp dân cư xóm Khả, xóm Cáo;
+ Phía Tây: giáp rừng sản xuất
Quy mô nghiên cứu quy hoạch:
Phạm vi nghiên cứu khoảng: 85,22 ha ha
Quy mô dân số khoảng: 4.600 người
CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
Vị trí, liên hệ vùng và giới hạn lập quy hoạch
Vị trí khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận xã Quý Hoà - huyện Lạc Sơn
Vị trí khu vực nghiên cứu Điều kiện tự nhiên
2.1.2 Điều kiện địa hình, địa chất thủy văn Địa hình:
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch sở hữu địa mạo phong phú, nằm trong một thung lũng giữa các dãy núi cao, kéo dài theo hướng Tây Bắc – Đông Nam tại huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Lưu vực nghiên cứu nằm trên địa hình đồi núi với độ cao từ 70m đến 750m, chủ yếu là nền đá phiến sét, sét kết và đá cuội biến chất Đặc điểm địa hình bao gồm các hỗn hợp đá lăn, cuội kết, cát cuội, và sỏi, với đường nét mềm mại và sườn dốc lớn Khu vực này có nhiều khe rạch tạo ra những điểm ngoặt và góc nhìn thú vị Thảm thực vật chủ yếu là các hợp quần thể sau nương rẫy, trong khi rừng xanh nhiệt đới ẩm gần như không còn tồn tại.
Khu vực này có địa hình cao dốc từ Tây Bắc xuống Đông Nam, nằm cách trung tâm huyện 20km và ở độ cao so với mực nước biển Địa điểm này xa các hệ thống giao thông quốc lộ và tỉnh lộ, với mạng lưới sông suối phát triển theo hai hướng chính: Tây Bắc – Đông Nam và Đông Bắc – Tây Nam, tạo nên nhiều thác nước do độ dốc lớn Lòng sông thường được phủ kín bởi lớp cuội sỏi, tạo nên đặc điểm địa chất độc đáo.
Mặc dù chưa có bản đồ khoan thăm dò địa chất công trình cho khu vực, dữ liệu từ các công trình đã xây dựng cho thấy đất ở trung tâm thị trấn có chất lượng tốt, với cường độ chịu tải vượt quá 1,5 kg/cm2.
Khi xây dựng công trình cần phải khoan thăm dò cục bộ để xử lý nền móng
2.1.3 Điều kiện khí tượng, khí hậu
Theo dữ liệu nghiên cứu của Đài khí tượng thủy văn huyện Lạc Sơn trong 4 năm từ 2019 đến 2022, khu vực huyện Lạc Sơn có những đặc điểm khí hậu và khí tượng đáng chú ý.
- Nhiệt độ không khí trung bình năm: 24,2 o C
- Nhiệt độ không khí cao nhất trung bình năm: 28,3 o C
- Nhiệt độ không khí thấp nhất trung bình năm: 19,9 o C
- Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối: 43,0 o C
- Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối: 1,2 o C
- Nhiệt độ cao nhất vào các tháng 5, 6, 7, 8
Bảng 2.1 Nhiệt độ trung bình tháng ở huyện Lạc Sơn 4 năm gần nhất ( 0 C)
(Nguồn: Trạm Khí tượng Lạc Sơn, năm 2019-2022)
Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10 Lượng mưa nhiều nhất vào các tháng là 7, 8, 9
- Số ngày mưa trong năm: 152 ngày
- Lượng mưa trung bình năm: 1.873mm
- Lượng mưa cao nhất năm: 2.142mm
- Lượng mưa cao nhất ngày: 141,1mm
Bảng 2.2 Lượng mưa bình quân tháng ở huyện Lạc Sơn trong 4 năm gần nhất
(Nguồn: (Nguồn: Trạm Khí tượng Lạc Sơn, năm 2019-2022)
Gió là yếu tố khí tượng quan trọng nhất ảnh hưởng đến sự lan truyền và phân tán các chất ô nhiễm trong không khí và nước Tốc độ gió cao giúp chất ô nhiễm lan tỏa nhanh và xa, làm nồng độ ô nhiễm giảm nhờ sự pha loãng với không khí sạch Ngược lại, khi gió yếu hoặc không có, ô nhiễm sẽ tích tụ gần nguồn thải, dẫn đến nồng độ ô nhiễm cao nhất xung quanh đó Hướng gió cũng ảnh hưởng đến mức độ và khu vực ô nhiễm Tại vùng đồng bằng Bắc Bộ, Hoà Bình chịu ảnh hưởng rõ rệt từ chế độ gió Lào, cùng với chế độ gió chung của khu vực.
- Mùa Hè: Hướng Đông Nam
- Mùa Đông: Hướng Đông Bắc
Tốc độ gió trung bình hàng năm đạt 1,8 m/s, trong khi bão và lốc xoáy thường có sức gió từ 5 đến 10, với gió mạnh cấp 7 đến 8, thường kèm theo mưa lớn Hướng gió chủ đạo vào mùa hè là Đông và Đông Nam, trong khi vào mùa Đông, gió chủ yếu đến từ hướng Đông và Đông Bắc.
Bão và lốc xoáy thường xảy ra từ tháng 5 đến tháng 10, với gió mạnh đạt cấp 7-8 và thường kèm theo mưa lớn Dông thường xuất hiện vào mùa hè, với trung bình khoảng 100 ngày có dông trong năm Trung bình, có khoảng 192,4 ngày có mây và chỉ 19,2 ngày quang mây trong năm.
❖ Số giờ nắng, bức xạ
- Tổng số giờ nắng trong năm bình quân: 1.703 giờ/năm
- Tháng cao nhất: 172 giờ/tháng
- Tháng thấp nhất: 6 giờ/tháng
- Lượng bức xạ tổng cộng: 123,7 Kcal/cm 2 năm
- Độ ẩm tương đối trung bình: 84%
Độ ẩm tương đối thấp nhất ghi nhận là 25%, trong khi độ ẩm cao nhất đạt khoảng 90% vào các tháng mùa mưa, đầu xuân hoặc trong những ngày mưa phùn Vào mùa đông, độ ẩm giảm xuống còn khoảng 50%.
❖ Các hiện tượng thời tiết khí hậu đặc biệt khác
Trong những năm gần đây, tỉnh Hòa Bình và vùng nghiên cứu đã chịu ảnh hưởng nặng nề từ nhiều loại thiên tai như bão, áp thấp nhiệt đới, lốc, sét, mưa lớn, lũ, lũ quét, ngập lụt, sạt lở đất và rét hại Những thiên tai này đã gây thiệt hại lớn về con người, tài sản, cơ sở hạ tầng và tác động tiêu cực đến môi trường sống cũng như sản xuất của người dân.
- Bão, áp thấp nhiệt đới: Trung bình hàng năm tỉnh Hòa Bình chịu ảnh hưởng của
2 ÷ 3 cơn bão, áp thấp nhiệt đới, gây mưa to ảnh hưởng đến sản xuất và đời sống nhân dân, đặc biệt ở vùng sâu, vùng xa, các hộ dân nghèo
Lũ lụt thường xảy ra vào mùa mưa, đặc biệt tại các khu vực có địa hình dốc và sông suối có độ dốc lớn, lòng hẹp Tại huyện Lương Sơn, Kim Bôi, và Lạc Thủy, mực nước trên các tuyến sông Bùi và sông Bôi dâng cao, gây ra tình trạng lũ lụt nghiêm trọng cho các xã ven sông.
Sạt lở đất là một loại thiên tai phổ biến tại các huyện và thành phố, đặc biệt gia tăng trong mùa mưa bão.
- Lũ quét: Là loại hình thiên tai cũng thường xuyên xảy ra khi có mưa to kéo dài
- Gió mạnh, giông, lốc, lốc xoáy, sét: Là loại hình thiên tai xảy ra nhiều vào mùa mưa, bão
Hạn hán xảy ra trong mùa khô, chủ yếu do việc khai thác và sử dụng nguồn nước không hợp lý Ngoài ra, tình trạng xuống cấp của các công trình hồ đập và kênh mương cũng góp phần làm giảm khả năng cung cấp nước theo thiết kế ban đầu.
Hòa Bình, tỉnh miền núi, trải qua mùa đông với nhiệt độ thấp, đặc biệt ở vùng núi cao, nơi băng giá và sương muối xuất hiện Hiện tượng rét đậm, rét hại này ảnh hưởng nghiêm trọng đến những đối tượng dễ bị tổn thương như người cao tuổi và trẻ em, đồng thời gây thiệt hại cho hoạt động trồng trọt cũng như chăn nuôi gia súc, gia cầm.
- Tài nguyên nước của Quý Hòa được cung cấp chủ yếu bằng 3 nguồn: nước mặt, nước ngầm và nước mưa tự nhiên
Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án 99 1 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường
2.2.1 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường
2.2.1.1 Dữ liệu về đặc điểm môi trường a Đặc điểm môi trường
Môi trường không khí khu vực dự án có độ thông thoáng cao với tốc độ gió trung bình đạt 2,3m/s, đảm bảo khả năng phục hồi tốt nhờ vào việc không có hoạt động sản xuất tập trung, chỉ có các hoạt động canh tác nhỏ lẻ không phát sinh chất thải lớn Khu vực xung quanh chủ yếu là đất nông nghiệp, do đó không có dấu hiệu suy giảm chất lượng không khí Mặc dù chưa có dữ liệu cụ thể về chất lượng nước mặt của sông suối trong khu vực, quan sát và tham vấn cộng đồng cho thấy nước mặt không bị ô nhiễm, và người dân vẫn sử dụng nguồn nước này cho hoạt động tưới tiêu nông nghiệp.
Nước thải từ khu vực dự án được thu gom qua các mương tiêu nội đồng và sau đó dẫn ra sông Bưởi, tạo thành hệ thống thoát nước chung cho toàn bộ dự án Hiện tại, nước ở các kênh và sông chưa bị ô nhiễm, vẫn trong sạch và có ít mùi Tuy nhiên, nước tại các mương nội đồng có độ đục cục bộ tương đối do hoạt động tưới tiêu của người dân xung quanh.
Hiện trạng tài nguyên sinh vật xung quanh khu vực dự án chủ yếu là hệ sinh thái lúa nước và hệ sinh thái sông Bưởi
Hiện tại, chưa có nghiên cứu cụ thể về hệ sinh thái khu vực, nhưng khảo sát thực tế trong quá trình lập báo cáo ĐTM đã chỉ ra một số đặc điểm chính của hệ sinh thái khu vực dự án.
+ Hệ thực vật trong khu vực dự án chủ yếu gồm các cây trồng nông nghiệp, cây ăn quả,
Hệ sinh thái ruộng là một hệ sinh thái nhân tạo do con người tạo ra, chủ yếu bao gồm cây lúa nước và các sinh vật sống như ếch, nhái, châu chấu, ốc bươu, thạch sùng và chuột Trong các ruộng trũng, động thực vật trôi nổi rất phong phú Phytoplancton chủ yếu là các loại tảo lục và tảo silic, đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự cân bằng sinh thái của môi trường này.
Hệ động vật trên cạn trong khu vực dự án chủ yếu bao gồm các vật nuôi gia đình như trâu, bò, lợn, gà và một số loài động vật hoang dã, đặc biệt là các loài thú nhỏ như chim, chuột và vi sinh vật.
+ Hệ sinh thái sông Bưởi: Có các động vật thuỷ sinh trong khu vực đặc trưng cho vùng nước ngọt, các loại cá,…
Trong khu vực, cá trôi Ấn Độ, cá chép và trắm cỏ là những loài cá phổ biến được nuôi trong các ao đầm Bên cạnh đó, có một số loại cá sông như cá chày, cá trôi và cá rô phi, tuy số lượng không nhiều so với các vùng khác trong tỉnh Mặc dù số lượng cá không phong phú, nhưng chúng đóng góp vào việc làm sạch môi trường, cho thấy vai trò quan trọng của chúng trong hệ sinh thái địa phương.
+ Khu vực không có loài động vật hoang dã quý hiếm nào được liệt kê trong sách đỏ Việt Nam
Khu vực dự án có sự đa dạng về hệ sinh thái, nhưng không có hệ sinh thái đặc trưng nào Gần khu vực này không tồn tại các hệ sinh thái nhạy cảm, và hệ sinh thái trong khu đất dự án chủ yếu là lúa nước, với sự hiện diện của các loài động vật lưỡng cư không quý hiếm và có khả năng sinh tồn tốt.
2.2.1.2 Hiện trạng các thành phần môi trường đất, nước, không khí
Để đánh giá hiện trạng môi trường dự án, chúng tôi đã hợp tác với đơn vị phân tích để thực hiện việc lấy mẫu và quan trắc môi trường không khí, nước mặt và đất khu vực dự án Chủ dự án cùng với đơn vị tư vấn đã tiến hành khảo sát, đo đạc và phân tích chất lượng môi trường tại khu vực dự án, nhằm xác định mức độ ảnh hưởng của dự án đến môi trường xung quanh.
- Đơn vị lấy mẫu: Công ty TNHH Tư vấn và Công nghệ Môi trường xanh
- Địa chỉ: Ô DV-04, Lô số 25, P Hoàng Liệt, Q Hoàng Mai, Tp Hà Nội
Công ty TNHH Tư vấn và Công nghệ Môi trường xanh đã nhận Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường số 55/GCN-BTNMT từ Bộ TN&MT vào ngày 22/12/2023 Ngoài ra, công ty còn được cấp VILAS 1332 theo quyết định số 1792/QĐ-VPCNCL do Văn phòng công nhận chất lượng của Bộ TN&MT vào ngày 07/9/2023.
* Thời điểm thực hiện quan trắc, lấy mẫu
- Thời gian lấy mẫu: Ngày 21/10/2024
- Đặc điểm thời tiết lúc lấy mẫu: Trời nắng
Khi tiến hành lấy mẫu, cần lựa chọn các vị trí có nguy cơ ô nhiễm cao và nơi có hoạt động dân cư thường xuyên Nên lấy mẫu không khí và đất tại các điểm gần ngã ba, ngã tư hoặc các vị trí giao cắt với đường nhánh, vì đây là những khu vực có lưu lượng giao thông lớn và gần khu dân cư Ngoài ra, việc lấy mẫu nước mặt tại hồ trong và xung quanh dự án cũng rất quan trọng để đánh giá các chỉ tiêu chất lượng nước trước khi bắt đầu thi công xây dựng.
Bảng 2.3 Vị trí quan trắc hiện trạng môi trường khu vực dự án
STT Ký hiệu Mô tả vị trí lấy mẫu Toạ độ
1 KK1 Mẫu không khí tại khu vực phía Tây dự án 20 0 34’55,2 105 0 27’42,9
2 KK2 Mẫu không khí tại khu vực phía Bắc dự án 20 0 35’1,9 105 0 27’39,9
3 KK 3 Mẫu không khí tại khu vực giữa dự án 20 0 35’14,5 105 0 27’48,3
4 KK4 Mẫu không khí tại khu vực dân cư 20 0 35’25,3 105 0 28’6,1
5 KK5 Mẫu không khí tại khu vực phía Đông dự án 20 0 35’33,6 105 0 28’2,2
6 NM1 Mẫu nước mặt tại hồ Khả 20 0 34’55,1 105 0 27’42,9
7 NM2 Mẫu nước mặt tại khu vực dự án 20 0 35’1,9 105 0 27’40,1
8 NM3 Mẫu nước mặt tại khu vực xóm Khả 20 0 35’14,1 105 0 27’48,3
9 Đ1 Mẫu đất tại khu vực phía Tây dự án 20 0 35’24,2 105 0 28’6,6
10 Đ2 Mẫu đất tại khu vực phía Bắc dự án 20 0 35’33,3 105 0 28’1,9
11 Đ3 Mẫu đất tại khu vực giữa dự án 20 0 35’1,8 105 0 27’40,4
12 Đ4 Mẫu đất tại khu vực dân cư 20 0 34’52,2 105 0 27’31,5
13 Đ5 Mẫu đất tại khu vực phía Đông dự án 20 0 35’13,5 105 0 27’58,0
Vị trí lấy mẫu thể hiện trên sơ đồ sau:
Hình 2.1 Sơ đồ vị trí lấy mẫu môi trường nền
Hiện trạng chất lượng môi trường khu vực thực hiện dự án cụ thể như sau:
2.2.1.1 Kết quả quan trắc môi trường không khí
Bảng 2.4 Kết quả phân tích môi trường không khí tại đường vào Dự án
KK1 KK2 KK3 KK4 KK5 TB 1h
5 Tổng hạt bụi lơ lửng
8 CO àg/Nm³