BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ VEN VỊNH CAM RANH

Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng .... Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động

Trang 3

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 5

DANH MỤC BẢNG 6

DANH MỤC HÌNH 12

1 Xuất xứ của dự án 14

1.1 Thông tin chung về dự án 14

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án 15

1.3 Sự phù hợp của dự án với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 15

1.3.1 Sự phù hợp của dự án với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia 15

1.3.2 Sự phù hợp của dự án với quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh 15

1.3.3 Mối quan hệ của dự án với với các dự án khác 22

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 23

2.1 Liệt kê các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 23

2.2 Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án 25

2.3 Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM 27

3 Tổ chức thực hiện báo cáo ĐTM 27

3.1 Tóm tắt về việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của chủ dự án 27

3.2 Danh sách những người tham gia lập báo cáo ĐTM 28

3.3 Quy trình các bước lập báo cáo ĐTM của Dự án 29

4 Phương pháp ứng dụng trong quá trình thực hiện ĐTM 29

5 Tóm tắt nội dung chính của báo cáo ĐTM 31

5.1 Thông tin về dự án 31

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường 34

5.2.1 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng 34

5.2.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường trong giai đoạn vận hành 35

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án 35

5.3.1 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh trong giai đoạn thi công xây dựng 35

5.3.2 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh trong giai đoạn vận hành dự án 38

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án: 40

5.4.1 Giai đoạn thi công xây dựng 40

5.4.2 Giai đoạn vận hành dự án 45

Trang 4

5.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự án: 53

5.5.1 Chương trình quản lý môi trường 53

5.5.2 Chương trình giám sát môi trường 54

Chương 1 56

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 56

1.1 Thông tin về dự án 56

1.1.1 Tên dự án 56

1.1.2 Chủ dự án 56

1.1.3 Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án 56

1.1.4 Hiện trạng quản lý sử dụng đất của dự án 59

1.1.5 Hiện trạng hạ tầng khu vực dự án 64

1.1.6 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường 67

1.1.6 Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ sản xuất của dự án 67

1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án 68

1.2.1 Các hạng mục công trình chính của dự án 68

1.2.1.1 Các hạng mục công trình chính của Khu 1: 68

1.2.2 Các hạng mục công trình phụ trợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án 73

1.2.2.1 San nền: 73

1.2.2.2 Hệ thống giao thông: 76

b.2 Giao thông đối nội: 78

c.2 Giao thông đối nội 80

1.2.2.3 Hệ thống cấp điện 81

1.2.2.4 Hệ thống cấp nước 84

VII.6.6 Cấp nước phòng cháy chữa cháy: 88

1.2.2.5 Hệ thống thông tin liên lạc 89

1.2.3 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường 89

1.2.3.1 Hệ thống thoát nước mưa 89

1.2.3.2 Hệ thống thu gom, thoát nước thải 92

1.2.3.3 Hệ thống cây xanh của dự án 99

1.2.3.4 Các công trình lưu giữ, xử lý chất thải rắn, chất thải nguy hại 99

1.2.3.5 Công trình phòng ngừa, ứng phó sự cố các trạm xử lý nước thải 101

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 101

1.3.1 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án 101

1.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 104

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 104

1.5.1 Công tác chuẩn bị thi công 104

1.5.2 Biện pháp, công nghệ thi công xây dựng dự án 107

1.6 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 115

1.6.1 Tiến độ thực hiện dự án 115

Trang 5

1.6.2 Vốn đầu tư 116

1.6.3 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án 116

Chương 2 119

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 119

2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 119

2.1.1 Điều kiện tự nhiên 119

2.1.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất 119

2.1.1.2 Điều kiện về khí hậu, khí tượng 124

2.1.1.3 Số liệu về thủy văn, hải văn 128

2.1.3 Mô tả nguồn tiếp nhận nước thải của dự án và đặc điểm chế độ thủy văn, hải văn của nguồn tiếp nhận 129

2.1.4 Điều kiện kinh tế - xã hội khu vực dự án 130

2.2 Hiện trạng môi trường và tài nguyên sinh vật khu vực dự án 132

2.2.1 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường 132

2.2.2 Hiện trạng đa dạng sinh học khu vực dự án 142

2.3 Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án 172

2.4 Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án 172

Chương 3 174

ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 174

3.1 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong các giai đoạn thi công, xây dựng dự án 174

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động 174

3.1.1.2 Đánh giá, dự báo các tác động đến môi trường của chất thải phát sinh trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 179

3.1.1.3 Đánh giá, dự báo các tác động không liên quan đến chất thải trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 211

3.1.1.4 Đánh giá dự báo các rủi ro, sự cố môi trường trong giai đoạn thi công 223

3.1.2 Các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện trong giai đoạn triển khai xây dựng dự án 228

3.2 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn dự án đi vào vận hành 268

3.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động 268

3.2.2 Đề xuất các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện trong giai đoạn vận hành dự án 323

3.3 Phương án tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 358

3.3.1 Danh mục và chi phí đầu tư các công trình bảo vệ môi trường 358

3.3.2 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 364

3.3.2.1 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng dự án 364

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, tin cậy của các đánh giá 366

Trang 6

Chương 4 369

PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG, PHƯƠNG ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC 369

Chương 5 370

CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 370

5.1 Chương trình quản lý môi trường 370

5.1.1 Mục tiêu của chương trình quản lý môi trường 370

5.1.2 Nội dung chương trình quản lý môi trường 370

5.2 Chương trình giám sát môi trường 374

4.2.1.Giám sát môi trường trong giai đoạn thi công dự án 374

4.2.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn vận hành dự án 374

Chương 6 376

KẾT QUẢ THAM VẤN 376

6.1 Quá trình tổ chức thực hiện tham vấn cộng đồng 376

6.1.1 Tham vấn thông qua đăng tải trên trang thông tin điện tử 376

6.1.2 Tham vấn bằng tổ chức họp lấy ý kiến 376

KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ VÀ CAM KET 377

1 Kết luận 377

2 Kiến nghị 378

3 Cam kết 378

Trang 7

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

AQI Chỉ số chất lượng không khí

BTTN Bảo tồn thiên nhiên

CKBVMT Cam kết bảo vệ môi trường

CL, QH, KH Chiến lược, quy hoạch, kế hoạch

NN&PTNT Nông nghiệp và phát triển nông thôn

QTMT Quan trắc môi trường

QTPT Quan trắc & phân tích

TNMT Tài nguyên môi trường

Trang 8

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1.1 Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất khu 1 của dự án 59

Bảng 1.2 Thống kê các loại đất: Tín ngưỡng, tôn giáo, nghĩa trang tại Khu 1 60

Bảng 1.3 Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất Khu 2 61

Bảng 1.4 Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất Khu 3 62

Bảng 1.5 Các loại đất do các tổ chức, UBND phường quản lý Khu 3 63

Bảng 1.6 Tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất Khu 1 69

Bảng 1.7 Tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất Khu 2 70

Bảng 1.8 Tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất Khu 3 72

Bảng 1.9 Khối lượng san nền (Khu 1) 75

Bảng 1.12 Khối lượng hệ thống giao thông Khu 1 77

Bảng 1.13 Khối lượng sơ bộ phần giao thông (Khu 2) 79

Bảng 1.14 Khối lượng sơ bộ phần giao thông (Khu 3) 81

Bảng 1.15 Khối lượng sơ bộ phần cấp điện 83

Bảng 1.16 Tính toán nhu cầu dùng nước của dự án 84

Bảng 1.17 Khối lượng hệ thống cấp nước của dự án 88

Bảng 1.18 Khối lượng hệ thống thông tin liên lạc của dự án 89

Bảng 1.19 Tổng hợp khối lượng hệ thống thoát nước mưa của dự án 91

Bảng 1.20 Tính toán nhu cầu thoát nước thải của dự án 92

Bảng 1.21 Thống kê quy mô khối lượng hệ thống thu gom, thoát nước thải và xử lý nước thải của dự án 97

Bảng 1.22 Tổng hợp kết quả tính toán đào đắp san nền của dự án 101

Bảng 1.23 Khối lượng nguyên vật liệu xây dựng chính 102

Bảng 1.24 Nhu cầu sử dụng nguyên vật liệu của dự án 103

Bảng 1.25 Nhu cầu điện, nước, nhiên liệu của Dự án 104

Bảng 1 26 Tính toán cơ học của thép dùng cho dự án 109

Bảng 1.27 Máy móc, thiết bị dự kiến sử dụng 115

Bảng 1.28 Tổng mức đầu tư của dự án 116

Bảng 1.29 Kết quả tính toán dự báo khối lượng phát sinh nước thải sinh hoạt do tập trung công nhân lao động trên công trường thi công dự án 199

Bảng 2.1 Thống kê nhiệt độ trung bình tháng tại Cam Ranh những năm gần đây 125

Bảng 2.2 Thống kê độ ẩm trung bình tháng tại Cam Ranh những năm gần đây 125

Bảng 2.3 Thống kê tổng số giờ nắng tại Cam Ranh những năm gần đây 126

Bảng 2.4 Thống kê lượng mưa TB tháng tại Cam Ranh những năm gần đây 126

Bảng 2.5 Vận tốc gió trung bình các tháng tại Cam Ranh những năm gần đây 127

Bảng 2.8 Thống kê của các cơn bão nhiệt đới dựa trên thang Saffir-Simpson 128

Bảng 2.9 Diễn biến nhiệt độ qua các thời kỳ trạm Cam Ranh 128

Bảng 2.25 Vị trí các điểm lấy mẫu đánh giá hiện trạng chất lượng môi trường không khí khu vực dự án 133

Trang 9

Bảng 2.26 Kết quả phân tích chất lượng không khí xung quanh khu vực dự án

(13/12/2021) 133

Bảng 2.27 Vị trí các điểm lấy mẫu hiện trạng nước mặt khu vực dự án 135

Bảng 2.28 Kết quả phân tích chất lượng nước mặt khu vực dự án (13/12/2021) 135

Bảng 2.29 Vị trí lấy mẫu nước biển ven bờ khu vực dự án (13/12/2021) 137

Bảng 2.30 Kết quả phân tích chất lượng nước biển ven bờ khu vực dự án (13/12/2021) 137

Bảng 2.31 Vị trí điểm các điểm lấy mẫu trầm tích khu vực dự án 139

Bảng 2.32 Kết quả phân tích hiện trạng chất lượng trầm tích của khu vực dự án (13/12/2021) 139

Bảng 2.31 Vị trí điểm các điểm lấy mẫu trầm tích khu vực dự án 140

Bảng 2.32 Kết quả phân tích kim loại nặng trong đất khu vực dự án 141

Bảng 2.33 Tọa độ và thời gian đồ khảo sát 142

Bảng 2.34 So sánh các giá trị chỉ số với mức độ đa dạng sinh học 144

Bảng 2.35 Độ che phủ của rong biển và các giá trị bội số mặc định 145

Bảng 2.36 Các taxon bậc chi, loài trong khu vực khảo sát 147

Bảng 2.37 Danh lục thực vật khu vực khảo sát 148

Bảng 2.38 Cấu trúc thành phần loài thực vật phù du ở toàn khu vực khảo sát 151

Bảng 2.39 Mật độ số lượng TVPD các trạm khảo sát vùng biển Vịnh Cam Ranh 153

Bảng 2.40 Thành phần loài và phân bố của rong, cỏ biển 154

Bảng 2.41 Hệ số tương đồng của rong biển tại các vùng nghiên cứu 156

Bảng 2.42 Phân bố theo độ sâu của rong biển 157

Bảng 2.43 Phân bố rong biển liên quan đến chất đáy 158

Bảng 2.44 Sinh lượng tươi của rong, cỏ biển 158

Bảng 2.45 Biến đông trữ lượng tự nhiên của rong, cỏ biển 160

Bảng 2.46 Danh sách cá khu vực vịnh Cam Ranh 160

Bảng 2.47 Thống kê các họ cá có số lượng loài chiếm ưu thế trong khu vực điều tra 163

Bảng 2.48 Mật độ cá thể ở các khu vực điều tra (con/100m2) 164

Bảng 2.49 Thống kê nhóm theo giá trị sử dụng của cá trong khu vực điều tra 164

Bảng 2.50 Sản lượng khai thác cá chính trong khu vực nghiên cứu của dự án 169

Bảng 2.51 Sản lượng khai thác nguồn lợi giáp xác chính trong khu vực dự án 170

Bảng 2.52 Sản lượng khai thác nguồn lợi động vật thân mềm chính khu vực dự án 170 Bảng 3.1 Thống kê các loại đất theo hiện trạng 174

Bảng 3.2 Thống kê về hiện trạng dân cư 175

Bảng 3.3 Thống kê về nghề nghiệp chính 175

Bảng 3.4 Thống kê về đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp 176

Bảng 3.5 Kết quả tính toán dự báo khối lượng CTRSH phát sinh trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 180

Bảng 3.6 Hệ số khối lượng thực bì đối với các thảm thực vật đặc trưng 181

Bảng 3.7 Kết quả tính toán khối lượng sinh khối thực vật phát quang từ hoạt động phát quang dọn dẹp mặt bằng của dự án 182 Bảng 3.8 Xác định hệ số CTR xây dựng từ phá dỡ, di dời các hạng mục công trình 183

Trang 10

Bảng 3.9 Tổng hợp kết quả dự báo khối lượng phế thải phá dỡ, di dời các hạng mục

công trình hiện trạng của dự án 184

Bảng 3.10 Kết quả tính toán dự báo khối lượng CTR xây dựng từ hoạt động thi công xây dựng của dự án 186

Bảng 3.11 Tổng hợp khối lượng xúc bốc, vận chuyển vật liệu trên phạm vi các công trường thi công xây dựng dự án 187

Bảng 3.12 Kết quả tính toán tải lượng bụi khuếch tán do vận tải trong phạm vi công trường thi công xây dựng dự án 188

Bảng 3.13 Kết quả xác định nồng độ ô nhiễm nền hiện trạng đối với môi trường không khí khu vực dự án 189

Bảng 3.14 Kết quả dự báo ô nhiễm bụi khuếch tán đối với môi trường không khí trong thi công xây dựng dự án 189

Bảng 3 15 Kết quả tính toán tải lượng ô nhiễm bụi, khí thải từ vận hành các loại máy móc, thiết bị sử dụng dầu DO trong thi công xây dựng dự án 190

Bảng 3.16 Kết quả dự báo ô nhiễm bụi, khí thải từ vận hành các trang thiết bị, máy móc thi công đối với môi trường không khí khu vực dự án 191

Bảng 3 17 Kết quả tính dự báo tải lượng ô nhiễm bụi, khí thải từ công tác hàn đối với các khu vực thi công xây dựng dự án 193

Bảng 3.18 Kết quả tính toán dự báo nồng độ ô nhiễm do bụi, khí thải từ công tác hàn thi công đối với môi trường không khí khu vực dự án 193

Bảng 3.19 Kết quả tính lưu lượng vận tải phục vụ thi công trên các tuyến đường công vụ ngoài phạm vi dự án 195

Bảng 3.20 Xác định tải lượng ô nhiễm bụi, khí thải trung bình đối với các phương tiện vận tải thi công ngoài phạm vi dự án 195

Bảng 3.21 Kết quả tính tải lượng ô nhiễm bụi, khí thải từ hoạt động vận tải thi công trên các tuyến đường công vụ ngoài phạm vi dự án 195

Bảng 3.22 Nồng độ ô nhiễm nền hiện trạng đối với bụi, khí thải trên các tuyến giao thông kết nối khu vực dự án 196

Bảng 3.23 Kết quả tính toán dự báo ô nhiễm không khí khu vực tuyến đường công vụ do vận tải phục vụ thi công khu 1 196

Bảng 3.26 Hệ số tải lượng ô nhiễm đặc trưng trong nước thải sinh hoạt 200

Bảng 3.27 Kết quả tính toán nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt phát sinh từ các khu vực thi công dự án 200

Bảng 3.28 Tổng hợp kết quả tính toán dự báo lưu lượng nước thải từ khu vực cầu rửa xe, vệ sinh máy móc trên công trường 202

Bảng 3.29 Kết quả tính lưu lượng nước thải từ hoạt động bảo dưỡng bê tông trong xây dựng dự án 203

Bảng 3.30 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải thi công xây dựng dự án 203

Bảng 3.31 Hệ số ứng chịu xói mòn (K) một số loại đất điển hình 205

Bảng 3.32 Số liệu tham khảo giá trị C đối với các loại đất theo dạng phủ 206

Bảng 3.33 Số liệu thống kê hệ số P đối với các loại đất phổ biến 206

Trang 11

Bảng 3.34 Tổng hợp kết quả tính toán lưu lượng và nồng độ ô nhiễm bùn đất trong nước mưa chảy tràn bề mặt trong giai đoạn xây dựng dự án 207 Bảng 3.35 Tổng hợp kết quả dự báo khối lượng dầu mỡ thải và chất thải nhiễm dầu do vận hành máy móc, thiết bị trong thi công xây dựng dự án 208 Bảng 3.36 Kết quả tính toán dự báo khối lượng CTNH phát sinh trong giai đoạn thi công dự án 210 Bảng 3.37 Tổng hợp kết quả đánh giá mức ồn nguồn phát sinh từ các loại máy móc, thiết bị tham gia xây dựng dự án 212 Bảng 3.38 Kết quả dự báo mức ồn lan truyền và mức ồn lan truyền theo khoảng cách

từ vận hành các trang thiết bị thi công xây dựng dự án 213 Bảng 3.39 Kết quả tính mức ồn cộng hưởng từ vận hành đồng thời các trang thiết bị, máy móc đối với khu vực thi công xây dựng dự án 215 Bảng 3.40 Tổng hợp kết quả đánh giá ô nhiễm rung động tại nguồn phát sinh đối với các trang thiết bị, máy móc xây dựng dự án 216 Bảng 3.41 Mức rung gây phá hoại các công trình 217 Bảng 3.42 Kết quả tính dự báo mức rung lan truyền theo khoảng cách từ các trang thiết

bị tham gia xây dựng dự án 218 Bảng 3.43 Tổng hợp kết quả tính mức rung cộng hưởng khi vận hành đồng thời các trang thiết bị thi công xây dựng trên công trường 219 Bảng 3.44 Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án 234 Bảng 3.45 Khối lượng và quy mô lắp đặt khu nhà vệ sinh di động trên công trường242 Bảng 3.46 Khối lượng, quy mô hệ thống thu gom xử lý nước thải thi công dự kiến 244 Bảng 3.47 Khối lượng và quy mô trang bị hệ thống cầu rửa xe, vệ sinh máy móc và trang thiết bị thi công trên công trường 245 Bảng 3.48 Số lượng trang thiết bị thu gom chất thải rắn sinh hoạt trên công trường 249 Bảng 3.49 Khối lượng, quy mô đầu tư trang bị thùng chứa dầu mỡ thải và chất thải nhiễm dầu trên công trường thi công 251 Bảng 3.50 Danh sách các loại chất thải nguy hại chính trong thi công dự án 251 Bảng 3.51 Quy định chung về dán nhãn chất thải nguy hại khi đưa vào lưu chứa chờ vận chuyển xử lý 252 Bảng 3.52 Khối lượng và quy mô đầu tư hệ thống thu gom, lưu chứa CTNH 254 Bảng 3.53 Danh mục các phương tiện chữa cháy tại chỗ dự kiến đầu tư cho giai đoạn thi công dự án 261 Bảng 3.54 Danh sách lực lượng, phương tiện dự kiến huy động ứng cứu sự cố cháy nổ trong thi công dự án 262 Bảng 3.55 Biện pháp ứng cứu sự cố cháy nổ theo các tình huống giả định 263 Bảng 3.56 Tổng hợp kết quả dự báo khối lượng và đặc trưng ô nhiễm CTRSH trong vận hành dự án 269 Bảng 3.57 Hệ số bảo trì công trình xây dựng theo quy định 270 Bảng 3.58 Tổng hợp kết quả dự báo lượng CTR xây dựng phát sinh từ hoạt động bảo trì công trình xây dựng trong vận hành dự án 270 Bảng 3.59 Tổng hợp kết quả tính dự báo khối lượng bùn thải từ nạo vét hố ga của hệ thống thu gom, thoát nước mưa của dự án 272 Bảng 3.60 Kết quả tính dự báo khối lượng bùn thải phát sinh định kỳ từ hệ thống thu gom nước thải sinh hoạt 273

Trang 12

Bảng 3.61 Tổng hợp kết quả tính toán dự báo khối lượng bùn thải từ hệ thống xử lý

nước thải tập trung 274

Bảng 3.62 Kết quả tính dự báo khối lượng bùn thải từ hệ thống xử lý nước thải tập trung của dự án 274

Bảng 3.63 Tổng hợp tính dự báo khối lượng bùn thải phát sinh từ hệ thống thu gom, xử lý và thoát nước thải của dự án 275

Bảng 3.64 Đặc trưng về thành phần ô nhiễm trong bùn thải từ hệ thống xử lý nước thải chưa qua xử lý 275

Bảng 3.65 Kết quả tính toán quy mô dân số quy đổi tương đương trong vận hành dự án 277

Bảng 3.66 Tính toán dự báo lượng tiêu thụ LPG trung bình trong vận hành dự án 277

Bảng 3.67 Tổng hợp kết quả tính toán tải lượng ô nhiễm do sử dụng LPG phục vụ đun nấu của cư dân đô thị trong vận hành dự án 277

Bảng 3.68 Tổng hợp kết quả dự báo ô nhiễm bụi, khí thải do sử dụng LPG đối với môi trường không khí trong vận hành dự án 278

Bảng 3.69 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện 280

Bảng 3.70 Các yếu tố xem xét để đánh giá đặc điểm của mùi 281

Bảng 3.71 Các hợp chất gây mùi từ quá trình phân hủy nước thải, CTR hữu cơ 281

Bảng 3.72 Ngưỡng tạo mùi của các hợp chất gây mùi liên quan đến nước thải 281

Bảng 3.73 Kết quả tính toán lưu lượng GTVT tối đa vào các giờ cao điểm 283

Bảng 3.74 Hệ số tải lượng ô nhiễm bụi khuếch tán mặt đường và khí thải động cơ 283 Bảng 3.75 Dự báo tải lượng ô nhiễm bụi, khí thải từ hoạt động giao thông vận tải vào giờ cao điểm trong vận hành dự án 283

Bảng 3.76 Kết quả dự báo ô nhiễm bụi, khí thải đối với không khí từ hoạt động giao thông trong vận hành khu 1 284

Bảng 3.79 Kết quả dự báo ô nhiễm bụi, khí thải đối với không khí từ hoạt động giao thông trong vận hành dự án (Cộng hưởng của khu 1, 2, 3) 286

Bảng 3.80 Kết quả tính tải lượng ô nhiễm đặc trưng trong nước thải sinh hoạt đối với các khu vực dự án 288

Bảng 3.81 Nồng độ ô nhiễm nước thải sinh hoạt giai đoạn vận hành đối với từng khu vực dự án 288

Bảng 3.82 Tổng hợp kết quả tính giá trị trung bình a, K, C, P trong giai đoạn vận hành theo quy mô tổng mặt bằng các khu vực dự án 289

Bảng 3.83 Kết quả tính toán dự báo lưu lượng và hàm lượng bùn đất bị rửa trôi theo nước mưa chảy tràn bề mặt của dự án 290

Bảng 3.84 Kết quả tính dự báo lượng dầu mỡ thải và CTR nhiễm dầu trong vận hành dự án 291

Bảng 3.85 Khối lượng CTNH phát sinh trong giai đoạn vận hành dự án 292

Bảng 3.86 Giá trị trung bình về mức ồn tối đa cho phép của các phương tiện giao thông đô thị 293

Bảng 3.87 Một số nguyên nhân gây ra cháy nổ tại các khu vực của Dự án 317

Trang 13

Bảng 3.88 Khối lượng, quy mô hệ thống trang bị thu gom CTR dự kiến đầu tư phục vụ vận hành dự án 324 Bảng 3.89 Khối lượng và quy mô dự kiến đầu tư trang bị hệ thống thu gom dầu mỡ thải

và chất thải rắn nhiễm dầu phục vụ vận hành dự án 325 Bảng 3.90 Khối lượng, quy mô dự kiến đầu tư trang bị hệ thống thu gom, lưu chứa chất thải nguy hại 327 Bảng 3.91 Kết quả tính toán quy mô dung tích bể tự hoại cải tiến của dự án 331 Bảng 3.92 Biện pháp giảm thiểu tiếng ồn và rung động từ các thiết bị 339 Bảng 3.93 Danh sách lực lượng, phương tiện dự kiến huy động ứng cứu sự cố cháy nổ trong thi công dự án 347 Bảng 3.94 Phân tích kịch bản xảy ra sự cố quản lý thải nguy hại 354 Bảng 3.95 Danh mục và chi phí đầu tư các công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 360 Bảng 3.96 Danh mục các công trình bảo vệ môi trường và kế hoạch thực hiện trong giai đoạn vận hành dự án 362 Bảng 3 97 Mức độ chi tiết và độ tin cậy của các đánh giá tác động môi trường 366 Bảng 5 1.Tổng hợp chương trình quản lý môi trường của dự án 371

Trang 14

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1 Sơ đồ vị trí khu vực dự án 57

Hình 1.2 Vị trí các khu của dự án theo ảnh vệ tinh 57

Hình 1.3 Giao thông hiện trạng (Khu 1) 65

Hình 1.4 Giao thông hiện trạng (Khu 2) 65

Hình 1 5 Giao thông hiện trạng (Khu 3) 66

Hình 1 6 Minh họa giải pháp thu gom nước thải công trình công cộng 95

Hình 1.7 Minh họa giải pháp thu gom nước thải công trình nhà ở thấp tầng 95

Hình 1.8 Sơ đồ quy trình công nghệ xử lý nước thải của dự án 97

Hình 1.9 Sơ đồ công tác thu gom và xử lý CTR của dự án 100

Hình 1.10 Bản vẽ cắt ngang đại diện kè 108

Hình 1.11 Cơ cấu tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn thi công xây dựng 117

Hình 2.1 Vị trí địa lý khu vực dự án 121

Hình 2.2 Sơ đồ phân bố trầm tích tầng mặt đầm Thủy Triều - vịnh Cam Ranh 123

Hình 2.3 Sơ đồ hoa gió trung bình nhiều năm tại trạm khí tượng Cam Ranh (1978-2019) 127

Hình 2.4 Sơ đồ các trạm khảo sát thu mẫu thực vật phù du 143

Hình 2.5 Tần số xuất hiện của một số loài tảo trong khu vực khảo sát 152

Hình 2.6 Biểu đồ cấu trúc các ngành tảo tại khu vực khảo sát 152

Hình 2.7 Hình ảnh nền đáy tại khu vực dự án trong quá trình khảo sát rạn san hô 171

Hình 3.1 Sơ đồ mô tả quy trình tổ chức thu gom nước thải sinh hoạt phát sinh trên công trường thi công 242

Hình 3.2 Hình ảnh minh họa nhà vệ sinh di động cho công trường xây dựng 243

Hình 3.3 Sơ đồ nguyên lý mô tả quy trình vận hành công trình cầu rửa xe máy trên công trường thi công 245

Hình 3.4 Mô hình bể xử lý tuần hoàn nước rửa xe 246

Hình 3.5 Rãnh thu nước tạm trong giai đoạn thi công 247

Hình 3.6 Sơ đồ nguyên lý thu gom, phân loại và xử lý chất thải xây dựng 248

Hình 3.7 Sơ đồ nguyên lý quy trình thu gom, lưu chứa và xử lý dầu mỡ thải và chất thải rắn nhiễm dầu trong thi công 250

Hình 3 8 Sơ đồ nguyên lý quy trình thu gom, phân loại và lưu chứa chất thải nguy hại phát sinh trên công trường 251

Hình 3.9 Mức nước ngập sau 1 ngày mưa lớn nhất (Trước khi có dự án) 299

Hình 3.10 Mức nước ngập sau 2 ngày mưa lớn nhất liên tục (Trước khi có dự án) 300

Hình 3.11 Mức nước ngập sau 3 ngày mưa lớn nhất liên tục (Trước khi có dự án) 301

Hình 3.12 Mức nước ngập sau 1 ngày mưa lớn nhất (Sau khi có dự án) 302

Hình 3.13 Mức nước ngập sau 2 ngày mưa lớn nhất liên tục (sau khi có dự án) 303

Hình 3.14 Mức nước ngập sau 3 ngày mưa lớn nhất liên tục (sau khi có dự án) 304

Hình 3 15 Trường dòng chảy trong pha triều lên mạnh (Trước khi có dự án) 305

Hình 3.16 Trường dòng chảy trong pha triều xuống mạnh (Trước khi có dự án) 306

Hình 3 17 Trường dòng chảy trong pha triều lên mạnh (Sau khi có dự án) 307

Hình 3.18 Trường dòng chảy trong pha triều xuống mạnh (Sau khi có dự án) 308

Hình 3.19 Phân bố hàm lượng trầm tích lơ lửng (TSS) trong pha triều lên mạnh, thời kỳ mùa mưa (Trước khi có dự án) 309

Trang 15

Hình 3.20 Phân bố hàm lượng trầm tích lơ lửng (TSS) trong pha triều xuống mạnh, thời

kỳ mùa mưa (Trước khi có dự án) 310

Hình 3.21 Phân bố hàm lượng trầm tích lơ lửng (TSS) trong pha triều lên mạnh, thời kỳ mùa mưa (Sau khi có dự án) 311

Hình 3.22 Phân bố hàm lượng trầm tích lơ lửng (TSS) trong pha triều xuống mạnh, thời kỳ mùa mưa (Sau khi có dự án) 312

Hình 3 23 Sơ đồ phân bố các vùng nuôi trồng và đánh bắt thủy sản 313

Hình 3.24 Kết quả tính toán với thời gian 03 năm sau khi xây dựng các công trình tại 03 khu vực dự án 315

Hình 3.25 Sơ đồ nguyên lý hoạt động của bể tự hoại 331

Hình 3 26 Sơ đồ quy trình công nghệ trạm xử lý nước thải của dự án 333

Hình 3.27 Sơ đồ rút gọn quy trình ứng phó khẩn cấp đối với sự cố cháy nổ 347

Hình 3.28 Sơ đồ ứng phó khẩn cấp đối với sự cố tai nạn từ cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí trong vận hành dự án 356

Hình 3.29 Sơ đồ tổ chức thực hiện kế hoạch bảo vệ môi trường trong thi công 364

Hình 3.30 Sơ đồ tổ chức thực hiện kế hoạch bảo vệ môi trường trong thi công 365

Trang 16

MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ của dự án

1.1 Thông tin chung về dự án

Trong những năm gần đây tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng nhanh, tỉnh Khánh Hòa nói riêng và các đô thị nước ta nói chung đang đứng trước một thử thách đó là sự phát triển không gian đô thị chưa đáp ứng được nhu cầu của đô thị hóa Những năm gần đây, Chính phủ có chủ trương cho sử dụng một phần bán đảo Cam Ranh, khu vực phía Bắc và phía Tây TP Cam Ranh vào mục đích phát triển kinh tế

Thực hiện kế hoạch phát triển tỉnh Khánh Hoà đến năm 2035, ngày 02/02/2016 UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra Quyết định số 323/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2035 xác định thành phố Cam Ranh là trung tâm kinh

tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của khu vực phía Nam của tỉnh Khánh Hòa; đô thị công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, cảng; khu đô thị du lịch dịch vụ, nghỉ dưỡng; đầu mối giao thông quốc tế vùng và khu vực; và là khu vực có vị trí đặc biệt về an ninh quốc phòng Mục tiêu xây dựng Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh thành một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ

về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan; hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị phù hợp với đặc điểm tự nhiên và yêu cầu về một đô thị công nghiệp văn minh, hiện đại, bền vững, góp phần tạo động lực phát triển cho khu vực vịnh Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa Nhằm hiện thực hóa Quy hoạch chung xây dựng khu vực vịnh Cam Ranh đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 3005/QĐ-UBND ngày 19/11/2010,

Dự án "Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh" đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý về chủ trương chuẩn bị đầu tư tại Công văn số 198/TTg-KTN, ngày 30/01/2013 Dự án "Khu

đô thị ven vịnh Cam Ranh" đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại các Quyết định số: 1252/QĐ-UBND (khu 1), 1253/QĐ-UBND (khu 2) và 1254/QĐ-UBND (khu 3) ngày 27/05/2013

Dự án đã được UBND Thành phố Cam Ranh phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000 tại các Quyết định số 337/QĐ-UBND (Khu 1), 336/QĐ-UBND và 335/QĐ-UBND ngày 07/04/2021 (Khu 3)

Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ Chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định

số 336/QĐ-TTg ngày 01/4/2023

Liên danh Vinhomes - Cam Ranh - VinEs đã được Ủy ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa Chấp thuận là nhà đầu tư tại Quyết định số 1867/QĐ-UBND, ngày 08/8/2023 Căn cứ Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14, được Quốc hội Nước Cộng hòa

Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày ngày 17 tháng 11 năm 2020, có hiệu lực từ ngày 01/01/2022; Căn cứ Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, Dự án "Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh" tại thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa thuộc Danh mục dự án đầu tư Nhóm I có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức độ cao quy định tại Khoản 3,

Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường (Đây là dự án Nhóm A có cấu phần xây dựng được

Trang 17

phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công, có cấu phần xây dựng thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ) thuộc đối

tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm quyền thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường là Bộ Tài nguyên và Môi trường theo Khoản 1, Điều 35,

Luật Bảo vệ môi trường (Dự án thuộc loại hình dự án đầu tư nhóm I có nguy cơ tác

động xấu đến môi trường mức độ cao, thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ)

Chủ đầu tư dự án là Liên danh Vinhomes - Cam Ranh - VinEs), thay mặt cho Liên danh là Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh lập báo cáo ĐTM cho dự án với sự tư vấn của Trung tâm Môi trường Đô thị và Công nghiệp

 Loại hình dự án

Đây là dự án mới, thuộc loại hình dự án xây dựng Khu đô thị, đây là dự án nhóm A theo Luật đầu tư công, thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án

- Phê duyệt chủ trương đầu tư: Thủ tướng Chính phủ;

- Phê duyệt quy hoạch: UBND thành phố Cam Ranh;

- Phê duyệt Báo cáo NCKT: Liên danh Vinhomes - Cam Ranh - VinEs

1.3 Sự phù hợp của dự án với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của

dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 1.3.1 Sự phù hợp của dự án với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia

Tại thời điểm lập báo cáo Đánh giá tác động môi trường cho dự án Quy hoạch bảo

vệ môi trường quốc gia, phân vùng môi trường chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành

1.3.2 Sự phù hợp của dự án với quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh

(1) Phù hợp của dự án với Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Theo Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 29 tháng 3 năm 2023 của Thủ tướng Chính phủ Phê duyệt quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Mục tiêu phát triển của tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 là trở thành thành phố trực thuộc Trung ương; trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế; một cực tăng trưởng, trung tâm của khu vực duyên hải Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước về kinh tế biển, công nghiệp - công nghệ cao, khoa học và công nghệ, đổi mới sáng tạo, đào tạo nguồn nhân lực và dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao Tầm nhìn đến năm 2050, Khánh Hòa là một trung tâm kinh tế biển lớn của cả nước; là đô thị thông minh, thân thiện với môi trường, bản sắc, ngang tầm khu vực Châu Á; phấn đấu trở thành một trong những đô thị ven biển thu hút khách du lịch và có môi trường đáng sống hàng đầu của châu Á với hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại…

Trang 18

Quy hoạch cũng xác định 3 vùng động lực phát triển của tỉnh Khánh Hòa là: Khu vực vịnh Vân Phong - trung tâm kinh tế biển hiện đại TP Nha Trang - trung tâm kinh

tế, chính, trị, văn hóa, xã hội, khoa học, công nghệ, đào tạo nguồn nhân lực Khu vực vịnh Cam Ranh - vùng trọng điểm về kinh tế, xã hội gắn với quốc phòng, an ninh; trong

đó phát triển TP Cam Ranh là đô thị du lịch - logistics, huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế

Về phương án quy hoạch hệ thống đô thị: Đến năm 2030, Khánh Hòa có 2 đô thị loại I (TP Nha Trang và đô thị mới Cam Lâm), 1 đô thị loại II (TP Cam Ranh), 1 đô thị loại III, 2 đô thị loại IV và các đô thị loại V Trong đó: TP Nha Trang là đô thị hạt nhân; TP Cam Ranh là đô thị du lịch - logistics; huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế

Như vậy việc thực hiện Dự án "Khu đô thị ven vịnh Cm Ranh" góp phần thúc đẩy sự phát triển cho đô thị Cam Ranh trở thành một trong những đô thị ven biển thu hút khách

du lịch và có môi trường đáng sống hàng đầu của châu Á với hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại…

Do vậy dự án hoàn toàn phù hợp với quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

(2) Sự phù hợp của dự án với Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Khánh Hòa

và Tp Cam Ranh:

Đề xuất đầu tư Dự án phù hợp với Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Khánh Hòa đến năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 251/2006/QĐ-TTg ngày 31/10/2006 (tại Mục IV và Mục II.40-Danh mục các chương trình phát triển và các dự án ưu tiên nghiên cứu đầu tư ban hành kèm theo Quyết định) Các định hướng về phát triển du lịch trong các quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của tỉnh và Tp Cam Ranh: Tại chương trình phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cam Ranh được Hội đồng nhân dân thành phố Cam Ranh thông qua tại Nghị Quyết số 98/NQ-HĐND ngày 13/10/2022 đưa ra nhiệm vụ, giải pháp tăng cường quản lý ngân sách, đầu

tư phát triển; cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, hỗ trợ phát triển doanh nghiệp; chú trọng phát triển khu vực kinh tế tư nhân: “Rà soát, điều chỉnh và bổ sung hoàn thiện, đồng bộ các quy hoạch, tạo quỹ đất phù hợp cho phát triển ngành công nghiệp Chủ động phối hợp chặt chẽ với các Sở, ngành liên quan để xúc tiến, kêu gọi, thu hút đầu tư ngoài ngân sách đầu tư hạ tầng các dự án: Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, Cảng Cam Ranh, khu công nghiệp Nam Cam Ranh, cụm công nghiệp; dự án Trung tâm Nghề

cá lớn Khánh Hòa, Trung tâm dịch vụ hậu cần nghề cá; dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh; phát triển vùng sản xuất nông nghiệp và chăn nuôi tập trung theo hình thức công nghiệp, áp dụng công nghệ cao ”

Trang 19

đất ở đô thị mở rộng để thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh:

Quy hoạch mở rộng đất ở đến năm 2030

1 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 1) 162,13 Cam Thịnh Đông

2 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 1) 48,1 Cam Lập

3 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 2) 8,59 Cam Phú

4 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 2) 25,99 Ba Ngòi

5 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 2) 49,44 Cam Thuận

6 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 2) 13,72 Cam Lợi

7 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 2) 25,52 Cam Linh

8 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 3) 40,72 Cam Nghĩa

9 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 3) 39,3 Cam Phúc Bắc

10 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 3) 15,26 Cam Phúc Nam

tế, đất giao thông…

Về sự phù hợp của chỉ tiêu sử dụng đất: Ngày 09/3/2022, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 326/QĐ-TTg về việc phân bổ chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất quốc gia

5 năm thời kỳ 2021 – 2025; theo đó, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đô thị đến năm 2030 của tỉnh Khánh Hòa là 51.090 ha, Kế hoạch sử dụng đất đô thị 5 năm 2021 2025 là 42.912 ha

Ngày 16/6/2022, UBND tỉnh đã có văn bản số 5457/UBND-XDNĐ về việc phân

bổ tạm thời chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện Theo đó, tại Phụ lục đính kèm văn bản số 5457/UBND-XDNĐ, UBND tỉnh phân bổ cho thành phố Cam Ranh đến năm 2030: đất ở nông thôn: 350 ha, đất ở đô thị 2.000 ha

Hiện trạng sử dụng đất thành phố Cam Ranh: đất ở tại nông thôn 212,38 ha, đất ở tại đô thị: 713,08 ha (theo Quyết định số 860/QĐ-UBND ngày 31/3/2022 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất thành phố Cam Ranh)

Như vậy, đến năm 2030 thành phố Cam Ranh dành diện tích 1424,54 ha đất để phát triển nhà ở (bao gồm 137,62 ha đất ở nông thôn và 1.286,92 ha đất ở đô thị) đảm bảo bố trí đủ cho Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (454,8 ha) và các dự án khác, phù hợp với chỉ tiêu sử dụng đất đô thị đã được Thủ tướng Chính phủ phân bổ cho tỉnh

Trang 20

Khánh Hòa tại Quyết định số 326/QĐ-TTg ngày 09/3/2022 và Công văn số 5457/UBND-XDNĐ ngày 16/6/2022 của UBND tỉnh Khánh Hòa

(4) Về quy hoạch đất an ninh Quốc phòng:

Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh thuộc địa bàn các phường, xã: Cam Lập, Cam Thịnh Đông, Ba Ngòi, Cam Lợi, Cam thuận, Cam Phú, Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa thuộc thành phố Cam Ranh với tổng diện tích khoản 1.250,3547 ha, không bị ảnh hưởng bởi đất quốc phòng, công trình quốc phòng và không bị ảnh hưởng bởi Quyết định số 2412/QĐ-TTg ngày 19/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể bố trí quốc phòng kết hợp với phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn cả nước giai đoạn 2011-2020 (theo nội dung văn bản số 625/BCH-TM ngày 30/8/2022 của Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Khánh Hòa)

Toàn bộ phạm vi ranh giới đề xuất thực hiện dự án bị ảnh hưởng bởi Nghị định số 71/2015/NĐ-CP ngày 03/9/2015 của Chính phủ về quản lý hoạt động của người, phương tiện trong khu vực biên giới biển nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và nằm trong vành đai an toàn theo Quyết định số 44/2015/QĐ-TTg ngày 22/9/2015 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế bảo đảm an ninh, an toàn căn cứ quân sự Cam Ranh Tuy nhiên, Bộ Quốc phòng đã có văn bản số 3734/BQP-TM ngày 30/10/2022 thống nhất với chủ trương triển khai thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh

(5) Quy hoạch đô thị:

5.1 Các nội dung phù hợp với Quy hoạch chung hành phố Cam Ranh đến năm

2035 được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 323/QĐ-UBND ngày 2/2/2016

* Định hướng phát triển của TP Cam Ranh trên quy hoạch chung:

+ Là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của khu vực phía Nam tỉnh Khánh Hòa

+ Là đô thị công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, cảng

+ Là khu đô thị dịch vụ du lịch, nghĩ dưỡng

+ Là đầu mối giao thông quốc tế vùng và khu vực

+ Là khu vực có vị trí đặc biệt về an ninh quốc phòng

Dựa theo định hướng quy hoạch chung trên và sơ đồ phát triển không gian kiến trúc cảnh quan nhận thấy:

+ Khu 1 : Khu đô thị trung tâm và khu du lịch

+ Khu 2 : Khu đô thị trung tâm và khu du lịch

+ Khu 3 : Khu đô thị, du lịch, dịch vụ

* Đề xuất cơ cấu sử dụng đất của bên thiết kế:

Với định hướng là khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái biển và khu đô thị ven vịnh Cam Ranh Gồm các chức năng sử dụng đất chính như:

+ Đất phát triển du lịch

+ Đất phát triển đô thị

Trang 21

+ Đất dạng hỗn hợp và kết hợp dịch vụ

+ Đất công cộng, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật

 Khu 1: Khu đô thị và dịch vụ nghỉ dưỡng

 Khu 2: Khu đô thị và dịch vụ nghỉ dưỡng

 Khu 3: Khu đô thị kết hợp du lịch nghỉ dưỡng

Như vậy, theo đề xuất giải pháp thiết kế trong báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoàn toàn phù hợp với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và định hướng quy hoạch chung của TP Cam Ranh

* Về diện tích đất ở đô thị:

Tổng quy mô diện tích đất ở đô thị và đất dự trữ phát triển đô thị theo Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2035 đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 323/QĐ-UBND ngày 02/02/2016 khoảng 638,53ha (Bản QH-03 Bản

đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng)

Diện tích đất ở của 3 đồ án Quy hoạch phân khu là 488,22ha (đã bao gồm đất ở hiện trạng cần cải tạo) là phù hợp với Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm

2035 đã được phê duyệt

Ngoài ra, tổng diện tích đất ở đô thị của dự án đã đảm bảo chỉ tiêu đất dân dụng bình quân toàn đô thị - đô thị loại II : từ 45-60 m2/người (theo bảng 2.1 - QCVN 01:2021/BXD)

Phân vùng 5 Phân vùng 3 Phân vùng 2

I Theo Quy hoạch

chung

Diện tích đất ở xây mới 408,191 680,199 421,926 Đất dự trữ phát triển đô thị 2,531,867 1,094,004 817,296

II Dự án Khu đô thị

ven vịnh Cam Ranh Diện tích đất ở

* Về ranh giới:

Đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt năm 2012 tại các Quyết định số: 1252/QĐ-UBND, 1253/QĐ-UBND, 1254/QĐ-UBND ngày 27/5/2013 Ngày 02/02/2016, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 323/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2035, trong đó có nội dung cập nhật các đồ án quy hoạch phân khu – Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh

Các đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1-2000) Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được UBND thành phố Cam Ranh phê duyệt tại các quyết định số 668/QĐ-UBND (Khu 1), số 667/QĐ-UBND (Khu 2), số 669/QĐ-UBND: chỉ điều chỉnh các nội dung

về chức năng sử dụng đất, về ranh giới không thay đổi và giữ nguyên theo các quyết định số 1252/QĐ-UBND, 1253/QĐ-UBND, 1254/QĐ-UBND ngày 27/5/2013 của UBND tỉnh Khánh Hòa

Trang 22

* Các nội dung khác:

Về thẩm quyền phê duyệt quy hoạch:

- Thẩm quyền phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh: UBND tỉnh Khánh Hòa

- Thẩm quyền phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh: UBND thành phố Cam Ranh

Như vậy, cả hai đồ án trên, thẩm quyền phê duyệt đều thuộc tỉnh Khánh Hòa Quá trình lập điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2035 và các đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được thực hiện theo tinh thần Nghị Quyết số 751/2019/UBTVQH14 ngày 16/8/2019 và Nghị Quyết số 61/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của UBTV Quốc hội

Xét thấy sự cần thiết của việc triển khai dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, UBND thành phố Cam Ranh cần đẩy nhanh việc phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu – Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh để kêu gọi đầu tư, triển khai thực hiện dự án UBND thành phố Cam Ranh đã phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu và đảm bảo việc cập nhật các đồ án quy hoạch phân khu này vào Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2035, tầm nhìn đến 2045

Đồ án Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2035 được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 323/QĐ-UBND ngày 02/02/2016 đã đến thời hiệu rà soát, điều chỉnh theo quy định tại Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 Đồng thời, kể từ thời điểm phê duyệt Quy hoạch chung năm 2016, thành phố Cam Ranh

đã có những bước phát triển nhanh chóng về kinh tế, xã hội và hạ tầng kỹ thuật, đòi hỏi phải có những thay đổi, cập nhật về quy hoạch cho phù hợp với tình hình mới Vừa qua,

Bộ Chính trị đã ban hành Nghị Quyết số 09-NQ/TW ngày 28/1/2022 về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045

Để thực hiện chủ trương của Bộ Chính trị và đảm bảo việc phát triển kinh tế xã hội phù hợp với tính hình mới, UBND thành phố Cam Ranh đã và đang triển khai lập điều chỉnh Quy hoạch chung của thành phố Cam Ranh UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định số 1726/QĐ-UBND ngày 15/6/2022 phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh

Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đang tiến hành lập theo định hướng Nghị Quyết số 09-NQ/TW ngày 28/1/2022 của Bộ Chính trị và đã cập nhật Đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, đảm bảo sự phù hợp và thống nhất giữa Đồ án quy hoạch các cấp theo đúng tinh thần Nghị quyết số 751/2019/UBTVQH14 ngày 16/8/2019 và Nghị Quyết số 61/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của UBTV Quốc hội Các đồ án: Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh và Quy hoạch phân khu địa bàn thành phố Cam Ranh đều thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh Khánh Hòa, UBND thành phố Cam Ranh Do đó, đảm bảo sự thống nhất giữa các đồ án đã được phê duyệt

Trang 23

(6) Về sự phù hợp với Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt:

Dự án phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) của Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh đã được UBND thành phố Cam Ranh phê duyệt tại các Quyết định số: Quyết định số 668/QĐ-UBND ngày 01/8/2022 (Khu 1), Quyết định số 667/QĐ-UBND ngày 01/8/2022 (Khu 2) Quyết định số 669/QĐ-UBND ngày 01/8/2022 (Khu 3)

Hồ sơ đề xuất dự án phù hợp với toàn bộ các nội dung đã phê duyệt tại các quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu nói trên, phù hợp về vị trí, diện tích các ô đất, mật

độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao xây dựng, tỷ lệ các loại đất …

Chương trình phát triển đô thị:

Dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (khu 1, khu 2, khu 3) thuộc Chương trình phát triển đô thị tỉnh Khánh Hòa đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 4104/QĐ-UBND ngày 29/12/2016

và thuộc Chương trình phát triển đô thị thành phố Cam Ranh đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 646/QĐ-UBND ngày 08/3/2019

Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh nằm trong Chương trình phát triển đô thị thành phố Cam Ranh được HĐND thành phố Cam Ranh thông qua tại Nghị Quyết số 100/NQ-HĐND ngày 13/10/2021

Chương trình phát triển nhà ở, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025:

Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh đã được đưa vào Phụ lục các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố Cam Ranh, ban hành cùng Quyết định số 99/QĐ-UBND ngày 12/01/2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2030

Đồng thời, theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2025 được phê duyệt tại Quyết định số 534/QĐ-UBND ngày 09/3/2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa, giai đoạn 2021 – 2025 thành phố Cam Ranh có kế hoạch phát triển 5.011.500 m2 sàn nhà ở thương mại, tương ứng với khoảng 16.705 căn

Số liệu về diện tích nhà ở thương mại của Chương trình và kế hoạch được tổng hợp theo bảng sau:

1 Chương trình PTNO tỉnh Khánh Hòa theo Quyết định số 99/QĐ-UBND ngày 12/01/2023

Thành phố Cam Ranh Giai đoạn 2021-2025 Giai đoạn 2026 - 2030

Diện tích (m2) Số căn Diện tích (m2) Số căn

2 Kế hoạch PTNO tỉnh Khánh Hòa theo Quyết định số 534/QĐ-UBND ngày 09/3/2023

Thành phố Cam Ranh Giai đoạn 2021-2025 Giai đoạn 2026 - 2030

Diện tích (m2) Số căn Diện tích (m2) Số căn

Diện tích nhà ở thương mại của Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh khoảng 10.157.960 m2 sàn, tương ứng với 19.206 căn được phân bổ đầu tư xây dựng từ giai

Trang 24

đoạn Quý IV/2024 đến Quý II/2027 theo bảng sau:

Trong giai đoạn 2024-2025, Dự án chỉ đầu tư khoảng 4.454.296 m2 sàn nhà ở thương mại, tương ứng khoảng 8.800 căn, phù hợp với kế hoạch xây dựng nhà ở thương mại của thành phố Cam Ranh giai đoạn 2021-2025: 5.011.500 m2 sàn, tương ứng với 16.705 căn

Ngoài ra, diện tích nhà ở xã hội của dự án đề xuất nằm trong chỉ tiêu phát triển nhà

ở của Chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt;

Như vậy: Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh phù hợp với Chương tình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa được phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 99/QĐ-UBND ngày 12/01/2023 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa được phê duyệt tại Quyết định số 534/QĐ-UBND ngày 09/3/2023

1.3.3 Mối quan hệ của dự án với với các dự án khác

Một số dự án khu đô thị tiêu biểu tại bán đảo, thành phố Cam Ranh:

a Dự án khu đô thị mới Cam Ranh City Gate:

Dự án có quy mô 47,2 ha, có vị trí tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành Phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa Mật độ xây dựng 47% Bao gồm 7,2ha mặt nước dành cho mô hình Bungalow và Condotel, và các tiện ích như Trung tâm thương mại, Bungalow, Hồ bơi nước khoáng, Bến Du thuyền, Vườn thực vật …

- Đất nền gồm Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập, Nhà phố liên kế

- Diện tích đa dạng: 80m2 - 120m2

b Dự án Khu đô thị biển tại Bắc bán đảo Cam Ranh - Golden Bay 01:

Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tọa lạc tại Bắc Bán đảo Cam Ranh - nơi được quy hoạch thành khu kinh tế - du lịch trọng điểm, mang tầm Quốc gia và Quốc tế của tỉnh Khánh Hòa Quy mô 79 ha, gồm 8 tiểu khu, mỗi tiểu khu mang âm hưởng kiến trúc của một quốc gia phát triển: Pháp, Ý, Mỹ, Nga, Nhật, Hàn Quốc, Tây Ban Nha và Úc

c Dự án đất nền Bãi Dài Cam Ranh - Golden Bay 602:

Đây là một dự án đô thị có quy mô lớn nhất tại KDL Bắc bán đảo Cam Ranh hiện nay

Dự án khu đô thị Golden Bay 602 là khu đô thị kiểu đầu tiên nằm ngay Bắc Bán Đảo Cam Ranh - nơi được quy hoạch thành khu kinh tế - du lịch trọng điểm, mang tầm Quốc gia và Quốc tế của tỉnh Khánh Hòa

Trang 25

d Dự án Đất nền Nhà phố Biển KN Para Grus - KN Paradise:

Là quần thể khu nghỉ dưỡng 5 sao được đầu tư xây dựng trên những bờ biển vịnh Cam Ranh thơ mộng Với vị trí thuận lợi liền kề sân bay và thuận lợi kết nối loại hình giao thông khác

Một khu đô thị nghỉ dưỡng rộng 800ha chạy dọc bờ biển Bãi Dài Bao gồm tổ hợp Biệt thự, shophouse, nhà phố biến, khách sạn, sân golf, condotel,… Với nhiều ưu thế về vị trí và và quy mô đầu tư, cùng các tiện ích hiện tại dự án này đang được giới đầu tư cũng như khách hàng đánh giá là “cơn sốt” về bất động sản tại Khánh Hòa

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

2.1 Liệt kê các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật

có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14, được Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày ngày 17 tháng 11 năm 2020;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

- Luật Biển Việt Nam số 18/2012/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21 tháng 6 năm 2012;

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2009;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 18 tháng 6 năm 2014 và Luật xây dựng số 62/2020/QH14 - Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật xây dựng;

- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014.;

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 ngày 21 tháng 06 năm 2012 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày

21 tháng 6 năm 2012;

- Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo số 82/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 25 tháng 6 năm 2015

- Luật Đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 13 tháng 11 năm 2008

- Luật phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001

- Luật giao thông đường bộ số 23/2008/QH12, ngày 13/11/2008;

- Luật An toàn thực phẩm số 55/2010/QH12 ngày 17/06/2010

- Luật di sản văn hóa số 10/VBHN-VPQH, ngày 23/7/2013

- Luật an toàn, vệ sinh lao động số 84/2015/QH13 ngày 25/06/2015

- Luật Du lịch số 09/2017/QH14, ngày 19/6/2017

Trang 26

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 98/2010/NĐ-CP ngày ngày 21 tháng 09 năm 2010 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Di sản văn hóa và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Di sản văn hóa;

- Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/05/2018 quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử

- Nghị định 06/CP ngày 20/01/1995 của Chính Phủ Quy định chi tiết 1 số điều của

Bộ luật Lao động về an toàn lao động, vệ sinh lao động

- Nghị định số 79/2014/NĐ-CP, ngày 31/7/2014 của Chính Phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi bổ sung một số điều của luật phòng cháy chữa cháy

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

- Nghị định 64/2016/NĐ-CP ngày 01/7/2016 của Chính phủ qui định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/1/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Thông tư số 13/2007/TT-BXD ngày 31/12/2007 của Bộ xây dựng về việc Hướng dẫn một số điều của Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 của Chính phủ về quản

lý chất thải rắn

- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03 tháng 04 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

- Thông tư số 08/2017/TT-BXD ngày 16/5/2017 của Bộ Xây dựng quy định về quản

lý chất thải rắn xây dựng;

- QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng;

- QCVN 02:2009/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt;

- QCVN 03:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn của kim loại nặng trong đất;

Trang 27

- QCVN 05:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

- QCVN 07:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại;

- QCVN 08 :2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng môi trường nước mặt;

- QCVN 09:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm;

- QCVN 10:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước biển ven bờ

- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCVN 40:2011/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp;

- QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về độ rung;

- QCVN 01:2008/BCT:Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn điện;

- QCVN 02:009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng;

- QCVN 18:2014/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn trong xây dựng;

- QCVN 24/2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn - Mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc

- QCVN 26/2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vi khí hậu - Giá trị cho phép vi khí hậu tại nơi làm việc

- QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

- QCVN 03:2012/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị

- QCVN 06:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình

- QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật

- TCXDVN 33:2006: Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam - Cấp nước, mạng lưới đường ống và công trình -Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 7957:2008: Tiêu chuẩn Quốc gia: Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài - Tiêu chuẩn thiết kế

2.2 Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án

- Quyết định số 101/2003/QĐ-TTg ngày 20/5/2003 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt đề án quy hoạch tổng thể phát triển khu vực Vịnh Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa thời kỳ đến năm 2010

- Quyết định số 3005/QĐ-UBND ngày 19/11/2010 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng khu vực Vịnh Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025;

Trang 28

- Quyết định số 1252/QĐ-UBND ngày 27/05/2013 của UBND Tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 1) tại xã Cam Lập và xã Cam Thịnh Đông, Thành phố Cam Ranh;

- Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 27/05/2013 của UBND Tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 2) tại phường Ba Ngòi, Cam Lợi, Cam Thuận và Cam Phú, Thành phố Cam Ranh;

- Quyết định số 1254/QĐ-UBND ngày 27/05/2013 của UBND Tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 3) tại phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh;

- Quyết định số 2389/QĐ-UBND ngày 26/9/2013 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cam Ranh đến năm 2020

- Quyết định số 323/QĐ-UBND ngày 02/02/2016 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung thành phố Cam Ranh đến năm 2035;

- Văn bản số 198/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ ngày 30/01/2013, về việc đồng ý về Chủ trương về việc chuẩn bị đầu tư dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (khu 1, 2, 3) tại thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa;

- Văn bản số 2597/SKHĐT-DN ngày 07/08/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc rà soát Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh của Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh;

- Văn bản số 8278/UBND-XDNĐ ngày 13/8/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc triển khai thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh;

- Thông báo số 254/TB-UBND ngày 02/06/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa kết luận về việc thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh;

- Quyết định số 2985/QĐ-UBND ngày 3/11/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt danh mục dự án có sử dụng đất để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;

- Quyết định số 3439/QĐ-UBND ngày 24/12/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc thông báo và hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ trình quyết định chủ trương đầu tư

Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh đối với trường hợp có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm;

- Văn bản số 4724/SKHĐT-DN ngày 25/12/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa về việc Thông báo Liên danh Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh và Công ty Cổ phần Vinhomes là Nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm

- Quyết định số 899/QĐ-UBND ngày 09/09/2020 của UBND thành phố Cam Ranh

về việc cho phép tiến hành lập đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu

đô thị ven vịnh Cam Ranh

về việc phê duyệt Nhiệm vụ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 1) tại các xã Cam Thịnh Đông và xã Cam Lập, thành phố

Trang 29

Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

về việc phê duyệt Nhiệm vụ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 2) tại các phường Ba Ngòi, Cam Linh, Cam Lợi, Cam Thuận và Cam Phú, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

về việc phê duyệt Nhiệm vụ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khu 3) tại các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

- Quyết định số 336/QĐ-TTg ngày 01 tháng 04 năm 2023 của Thủ tướng Chính phủ Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

- Quyết định số 1867/QĐ-UBND ngày 08 tháng 8 năm 2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận nhà đầu tư dự án

2.3 Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

- Bản đồ nền đo đạc hiện trạng tỉ lệ 1/500, 1/2.000, 1/10.000, 1/50.000 và 1/100.000 của khu vực dự án "Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh " tại xã Cam Thịnh Đông, xã Cam Lập, phường Cam Linh, phường Cam Thuận, phường Cam Phú, phường Cam Lợi, phường Cam Phúc Nam, phường Cam Phúc Bắc, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

- Kết quả điều tra, khảo sát và thu thập dữ liệu về điều kiện môi trường tự nhiên và kinh tế xã hội tại khu vực dự án do Chủ dự án cùng các đơn vị tư vấn thực hiện

- Kết quả quan trắc và phân tích chất lượng môi trường đất, nước, không khí, khu vực dự án được thực hiện vào tháng 12/2022

- Kết quả tham vấn cộng đồng dân cư và các tổ chức xã hội bị tác động trong quá trình thực hiện dự án do Chủ dự án thực hiện vào tháng 9/2023

3 Tổ chức thực hiện báo cáo ĐTM

3.1 Tóm tắt về việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của chủ dự án

Chủ đầu tư dự án là Liên danh Vinhomes - Cam Ranh - VinEs (Thay mặt Liên danh là Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh) chủ trì thực hiện lập báo cáo ĐTM cho dự án Trung tâm Môi trường Đô thị và Công nghiệp là đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM cho dự án

a) Đơn vị chủ đầu tư dự án:

LIÊN DANH VINHOMES - CAM RANH - VINES (Thay mặt Liên danh là Công ty Cổ phần đầu tư Cam Ranh)

+ Địa chỉ, trụ sở chính: Đảo Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

+ Đại diện: Bà Bùi Thị Mai

+ Chức vụ: Giám đốc

Trang 30

+ Điện thoại: 02583590611 Fax: 02583590613

b) Đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM:

TRUNG TÂM MÔI TRƯỜNG ĐÔ THỊ VÀ CÔNG NGHIỆP

- Địa chỉ: Số 8/20, Đường Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội

- Đại diện: Ông Phạm Ngọc Hồng

- Chức vụ: Giám đốc

- Điện thoại/Fax: 0243 624.8576

- Giấy phép số: 206/ĐK-KH&CN, cấp ngày: 24/04/2008

3.2 Danh sách những người tham gia lập báo cáo ĐTM

Bảng 0.1 Danh sách các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM

vị

Chuyên ngành

Nội dung phụ trách

A Chủ dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh

1 Bùi Thị Mai Giám đốc Chủ trì thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM

2 Trương Vũ Minh Khoa Trưởng phòng PTDA Kiểm soát việc thực hiện lập báo cáo ĐTM và cung cấp các

thông tin, dữ liệu của dự án

B Đơn vị tư vấn: Trung tâm Môi trường Đô thị và Công nghiệp

Môi trường

Viết các nội dung về Đánh giá các tác động và đề xuất các biện pháp giảm thiểu tác động giai đoạn triến khai thi công xây

đoạn vận hành của dự án

nhân

Khoa học môi trường

Tổng hợp báo cáo; Viết các nội dung về các công trình bảo vệ

môi trường của dự án

4 Nguyễn Thị Kim Oanh Thạc sĩ Môi trường Công nghệ

Viết các nội dung về Đánh giá các tác động và đề xuất các giải pháp phòng ngừa, ứng phó rủi

ro sự cố môi trường

5 Trần Thị Minh Nguyệt Thạc sĩ Môi trường Hóa

Viết các nội dung về Đánh giá Hiện trạng chất lượng môi trường; Quản lý và giám sát môi trường của dự án

Xây dựng

Viết nội dung về Đánh giá các điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội khu vực dự án; Tổ chức tham vấn cộng đồng

Trang 31

TT Họ và tên Học

vị

Chuyên ngành

Nội dung phụ trách

Viết nội dung về Đánh giá các tác động đến môi trường sinh thái khu vực dự án

3.3 Quy trình các bước lập báo cáo ĐTM của Dự án

Trên cơ sở các quy định của Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14, ngày 17/11/2020; Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường; Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường Quá trình lập báo cáo ĐTM của Dự án được thực hiện theo các bước sau:

- Bước 1: Nghiên cứu thuyết minh, hồ sơ thiết kế, các văn bản pháp lý tài liệu kỹ

thuật của Dự án đầu tư;

- Bước 2: Nghiên cứu, thu thập các số liệu, tài liệu về điều kiện địa lý, tự nhiên,

kinh tế - xã hội của khu vực thực hiện Dự án;

- Bước 3: Khảo sát và đo đạc đánh giá hiện trạng môi trường tự nhiên, kinh tế - xã

hội tại khu vực thực hiện Dự án;

- Bước 4: Xây dựng các báo cáo chuyên đề về điều tra hệ sinh thái; Xây dựng mô

hình tính toán các quá trình thủy động lực và lan truyền/lắng đọng trầm tích, chất lơ lửng gây bởi quá trình thực hiện dự án;

- Bước 5: Xây dựng báo cáo tổng hợp ĐTM của Dự án;

- Bước 6: Thực hiện tham vấn cộng đồng dân cư, các tổ chức bị tác động bởi việc

thực hiện dự án và tham vấn ý kiến của các tổ chức về mô hình;

- Bước 7: Bổ sung chỉnh sửa nội dung báo cáo theo các kết quả đã tham vấn và hoàn

thiện báo cáo ĐTM

- Bước 8: Trình và thẩm định báo cáo ĐTM

4 Phương pháp ứng dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

Các phương pháp được áp dụng trong quá trình ĐTM và việc áp dụng các phương pháp trong báo cáo ĐTM của dự án dự án như trong bảng sau đây

Bảng 0.2 Danh mục các phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM

STT Tên phương pháp Mục đích, nội dung áp dụng Vị trí áp dụng

Liệt kê các đối tượng môi trường

tự nhiên, kinh tế - xã hội và các vấn

Chương 1: Liệt kê, mô tả các hạng mục của dự án và các vấn đề liên quan

Chương 2: Liệt kê, thống

kê số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và các vấn đề môi trường liên

Trang 32

đề môi trường liên quan trong quá trình triển khai các hoạt động của

dự án

Liệt kê các tác động môi trường, liệt kê các đối tượng bị tác động và các vấn đề môi trường liên quan đến từng hoạt động của dự án

quan khác

Chương 3: Nhận dạng các tác động và đối tượng bị tác động môi trường

2 Phương pháp

thống kê:

- Thu thập các số liệu khí tượng, số liệu về tự nhiên, kinh tế xã hội và các ý kiến về dự án

- Xây dựng cơ sở dữ liệu và thông

số đầu vào cho mô hình tính toán

dự báo khả năng lan truyền chất ô nhiễm không khí từ các nguồn khí thải tại

Chương 2 Phục vụ cho các nội dung về hiện trạng tự nhiên và xã hội của khu vực

Chương 3 Sử dụng kết quả

để xây dựng cơ sở dữ liệu

và thông số đầu vào cho mô hình tính toán dự báo khả năng lan truyền chất ô nhiễm không khí từ các nguồn khí thải,

dự án

Chương 2: Kế thừa các số liệu điều tra, khảo sát về điều kiện tự nhiên, môi trường khu vực dự án

- Chương 3: Kế thừa các số liệu đánh giá, dự báo tác động môi trường và các biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

4

Phương pháp đánh

giá nhanh

(Rapid Assessment)

+ Đánh giá các hoạt động, dự báo

về thải lượng, nồng độ ô nhiễm đối với các nguồn chất thải hoặc tiếng

ồn, rung động

+ Đánh giá dự báo về mức độ, phạm vi, quy mô bị tác động trên

cơ sở định lượng theo hệ số ô nhiễm từ các tài liệu và các phương pháp tính toán dự báo nhanh lan truyền ô nhiễm bụi, khí thải, lan truyền tiếng ồn, rung; tính toán ô nhiễm bùn đất trong nước mưa chảy tràn bề mặt;

- Chương 2: Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường, sức chịu tải môi trường khu vực dự án

- Chương 3: Đánh giá, so sánh các kết quả tính toán

dự báo ô nhiễm môi trường

so với các tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành Đánh giá dự báo lan truyền ô nhiễm đối với khí thải, nước thải, CTR, tiếng ồn và rung động từ các hoạt động của dự án

- Chương 2: Mô tả về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực dự án

Trang 33

2 Phương pháp lấy

mẫu và phân tích

- Lấy mẫu các thành phần môi trường của dự án thực hiện tại hiện trường

- Phân tích các mẫu hiện trạng môi trường tự nhiên tại phòng thí nghiệm

- Chương 2 Đánh giá về hiện trạng các thành phần môi trường khu vực dự án

Nhìn chung, các phương pháp được sử dụng trong quá trình ĐTM của dự án đều sử dụng trong toàn bộ quá trình ĐTM và có các kết quả bổ trợ cho nhau để hoàn thiện báo cáo ĐTM tổng hợp của dự án với các nội dung được trình bày chi tiết trong các chương tiếp theo của báo cáo

5 Tóm tắt nội dung chính của báo cáo ĐTM

Nằm trên địa giới hành chính 10 xã/phường (gồm: xã Cam Thịnh Đông, xã Cam Lập, phường Ba Ngòi, phường Cam Linh, phường Cam Thuận, phường Cam Phú, phường Cam Lợi, phường Cam Phúc Nam, phường Cam Phúc Bắc và phường Cam Nghĩa), thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

- Khu 1: thuộc địa giới hành chính của xã Cam Lập và Cam Thịnh Đông, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

- Khu 2: thuộc địa giới hành chính của các phường: Ba Ngòi, Cam Linh, Cam Lợi, Cam Thuận và Cam Phú, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

- Khu 3: thuộc địa giới hành chính của các phường: Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

5.1.3 Chủ dự án:

- Tên Chủ dự án: Liên danh Vinhomes - Cam Ranh - VinEs (Đại diện cho Liên danh

là Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh)

- Địa chỉ, trụ sở chính: Đảo Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

- Đại diện: Bà Bùi Thị Mai Chức vụ: Giám đốc

- Điện thoại: 02583590611 Fax: 02583590613

5.1.4 Phạm vi, quy mô, công suất của dự án:

a) Quy mô dự án:

- Quy mô diện tích: 1.254,14ha, được phân làm 3 khu (Khu 1: 613,48ha; Khu 2: 325,78ha; Khu 3: 314,88ha)

Trang 34

- Quy mô dân số: 230.779 người (Khu 1: 119.014 người; Khu 2: 57.054 người; Khu 3: 54.711 người)

5.1.4 Công nghệ sản xuất của Dự án

Dự án “Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh” là dự án thuộc nhóm các dự án về xây dựng, không phải thuộc nhóm dự án sản xuất do đó không có công nghệ sản xuất Công nghệ vận hành của Dự án chủ yếu là vận hành khu đô thị và vận hành hệ thống

hạ tầng kỹ thuật, xử lý môi trường của Dự án Cụ thể các công nghệ vận hành của dự án bao gồm:

+ Vận hành các công trình nhà ở, các công trình công cộng dịch vụ thương mại, các công trình khách sạn du lịch nghỉ dưỡng,

+ Vận hành hệ thống thu gom nước mưa;

+ Vận hành hệ thống thu gom nước thải;

+ Vận hành hệ thống xử lý nước thải;

+ Vận hành hệ thống thu gom chất thải rắn

5.1.5 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án

Quy mô các hạng mục công trình của dự án bao gồm:

5.1.5.1 Quy mô các hạng mục công trình chính của Khu 1:

- Các công trình dịch vụ - công cộng đô thị: Gồm 14 lô đất, tổng diện tích đất

5.046.661 m2, diện tích xây dựng tối đa 1.573.378,3 m2, tầng cao tối đa 4 – 5 tầng, dân số/ học sinh 119.-14 người

- Các công trình cây xanh, mặt nước cấp đô thị: Gồm 13 lô đất, tổng diện tích đất

954.620,62 m2, diện tích xây dựng tối đa 2.767,06 m2, tầng cao tối đa 1 - 3 tầng

- Các công trình giao thông đô thị: Gồm 02 lô đất, tổng diện tích đất 399.960,16m2, diện tích xây dựng tối đa 16.179,16 m2, tầng cao tối đa 5 tầng

- Các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở: Gồm 08 lô đất, tổng diện tích

đất 123.845,75 m2, diện tích xây dựng tối đa 49.538,30 m2, tầng cao tối đa 4 tầng

- Các công trình cây xanh cấp đơn vị ở: Gồm 51 lô đất, tổng diện tích đất 253.135,63

m2, diện tích xây dựng tối đa 11.383,89 m2, tầng cao tối đa 1 tầng

- Các công trình trường học cấp đơn vị ở: Gồm 09 lô đất (04 lô đất trường mầm

non, 03 lô đất trường tiểu học và 02 lô đất trường trung học cơ sở), tổng diện tích đất 216.450,12 m2, diện tích xây dựng tối đa 86.580,05 m2, tầng cao tối đa 3 - 4 tầng

- Nhà ở biệt thự: Gồm 622 lô đất, tổng diện tích đất 927.062,69 m2, diện tích xây dựng tối đa 672.428,93 m2, tầng cao tối đa 4 tầng, số căn hộ 4.806 căn, dân số 34.452 người

- Nhà ở liền kề: Gồm 369 lô đất, tổng diện tích đất 440.220,92 m2, diện tích xây dựng tối đa 425.298,45 m2, tầng cao tối đa 5 tầng, số căn hộ 4.709 căn, dân số 33.757 người

- Nhà ở xã hội: Gồm 95 lô đất, tổng diện tích đất 350.054,28 m2, diện tích xây dựng tối đa 133.476,82 m2, tầng cao tối đa 4 - 5 tầng, số căn hộ 653 căn, dân số 49.313 người

- Nhà ở tái định cư: Gồm 16 lô đất, tổng diện tích đất 17.840,63 m2,tầng cao tối đa

Trang 35

5 tầng, số căn hộ 210 căn, dân số 1.491 người

- Các công trình giao thông cấp đơn vị ở: Tổng diện tích đất 940.300,03 m2

- Các công trình du lịch: Gồm 14 lô đất, tổng diện tích đất 109.351,87 m2, diện tích xây dựng tối đa 30.466,40 m2, tầng cao tối đa 9 tầng

- Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Gồm 03 lô đất, tổng diện tích đất

- Các công trình mặt nước: Gồm 05 lô đất với tổng diện tích đất 956.681,55 m2

349.258,92 m2, diện tích xây dựng tối đa 126.273,62 m2, tầng cao tối đa 4 – 5 tầng

250.073,85 m2, diện tích xây dựng tối đa 9.574,11 m2, tầng cao tối đa 1 tầng

- Các công trình giao thông đô thị: Gồm 07 lô đất, tổng diện tích đất 614.867,66

- Nhà ở xã hội: Gồm 43 lô đất, tổng diện tích đất 203.854,48 m2, diện tích xây dựng tối đa 84.944,73 m2, tầng cao tối đa 4 - 5 tầng, số căn hộ 404 căn, dân số 25.833 người

5 tầng, số căn hộ 171 căn, dân số 725 người

- Các công trình khách sạn, du lịch, nghỉ dưỡng: Gồm 22 lô đất, tổng diện tích đất

224.432,44 m2, diện tích xây dựng tối đa 809.934,77 m2, tầng cao tối đa 4 – 5 tầng

Trang 36

- Các công trình giao thông đô thị: Gồm 07 lô đất, tổng diện tích đất 364.404,52

- Nhà ở xã hội: Gồm 33 lô đất, tổng diện tích đất 210.995,45 m2, diện tích xây dựng tối đa 82.763,06 m2, tầng cao tối đa 4 - 5 tầng, số căn hộ 5.709 căn, dân số 23.429 người

5 tầng, số căn hộ 92 căn, dân số 498 người

- Các công trình dịch vụ thương mại: Gồm 14 lô đất, tổng diện tích đất 64.057,94

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường

5.2.1 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng

Trong giai đoạn thi công xây dựng dự án, các hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đên môi trường bao gồm:

- Hoạt động đền bù giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tác động đến đời sống của người dân, đến kinh tế - xã hội khu vực dự án

- Hoạt động đào đắp, san lấp, giải phóng mặt bằng phát sinh các loại chất thải gây

ô nhiễm môi trường chủ yếu gồm: Sinh khối thực vật do phát quang; Phế thải phá dỡ di dời các hạng mục công trình hiện trạng; Bụi khuếch tán do hoạt động xúc bốc, vận chuyển phế thải; Nước mưa chảy tràn bề mặt cuốn trôi chất bẩn;

- Các hoạt động thi công xây dựng như san nền, thi công hệ thống giao thông, hạ

Trang 37

tầng kỹ thuật và thi công xây dựng các công trình kiến trúc lèm theo phát sinh bùn đất, CTR, bụi, khí thải, nước thải từ các hoạt động thi công và nước mưa chảy tràn bề mặt cuốn trôi chất bẩn, tác động đến môi trường tự nhiên, sinh thái và sức khỏe cộng đồng khu vực dự án

- Hoạt động của công nhân lao động tham gia thi công xây dựng dự án phát sinh các chất thải sinh hoạt (CTRSH; nước thải sinh hoạt;.) tác động đến sức khỏe cộng đồng dân

cư khu vực dự án

- Vận hành các loại máy móc, trang thiết bị thi công phát sinh bụi khí thải, tiếng ồn, rung, dầu mỡ thải, CTR nhiễm dầu tác động đến môi trường tự nhiên, sinh thái và sức khỏe cộng đồng khu vực dự án

- Hoạt động vận tải chuyển chở đất cát thi công san nền, vật liệu xây dựng và các loại CTR phát sinh, phát sinh bụi, khí thải, tiếng ồn, rung tác động gia tăng lưu lượng,

ùn tắc và tai nạn giao thông trên các tuyến đường giao thông kết nối khu vực dự án

5.2.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường trong giai đoạn vận hành

- Hoạt động của các công trình nhà ở, dịch vụ du lịch, thương mại, công cộng, ; hoạt động chăm sóc cây xanh, phát sinh các loại chất thải sinh hoạt, nước thải sinh hoạt tác động đến cảnh quan môi trường, hệ sinh thái và sức khỏe cộng đồng khu vực dự án

- Hoạt động giao thông đô thị, hoạt động đun nấu, hoạt động của hệ thống thông gió, điều hòa, máy phát điện dự phòng, vận hành hệ thống thu gom CTR và nước thải phát sinh bụi, khí thải, mùi tác động đến môi trường không khí khu vực và sức khỏe cộng đồng dân cư, khách dịch vụ đến khu vực dự án

- Vận hành hệ thống thu gom, thoát nước và xử lý nước thải; vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị phụ trợ phát sinh bùn thải, chất thải, tiếng ồn, rung, tác động đến môi trường khu vực

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn

của dự án

5.3.1 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh trong giai đoạn thi công xây dựng

a Nước thải, khí thải:

a1 Nước thải

(1) Nước thải sinh hoạt:

Nước thải sinh hoạt phát sinh trong thi công xây dựng dự án chủ yếu do hoạt động của công nhân lao động tham gia xây dựng dự án Lưu lượng phát sinh khoảng 60m3/ngđ (Khu 1: 30 m3/ngđ; khu 2: 18 m3/ngđ; khu 3: 12 m3/ngđ) Thành phần ô nhiễm đặc trưng gồm các chất cặn bã, chất rắn lơ lửng (SS), các hợp chất hữu cơ (BOD/COD) và các chất dinh dưỡng (N, P) và vi sinh Nước thải sinh hoạt trong thi công xây dựng có lưu lượng nhỏ nên các tác động chủ yếu gây ra cục bộ đối với môi trường và sức khỏe công nhân lao động trên công trường thi công

Trang 38

(2) Nước thải thi công:

Nước thải thi công phát sinh chủ yếu từ hoạt động dưỡng hộ bê tông Lưu lượng phát sinh được tính tối đa theo quy mô và tiến độ thực hiện dự án, trung bình khoảng 509,5m3/ngđ (Khu 1: 274,6m3/ngđ; Khu 2: 141,2 m3/ngđ; Khu 3: 93,7 m3/ngđ) Thành phần ô nhiễm chủ yếu gồm bùn cặn, chất rắn lơ lửng khi thải vào môi trường có nguy

cơ góp phần gia tăng ô nhiễm độ đục đối với nguồn nước Các tác động thường có tính cục bộ đối với nguồn tiếp nhận Đối tượng bị tác động chủ yếu gồm hệ thống thoát nước tạm thời và nguồn nước mặt và nước biển ven bờ vịnh Cam Ranh

(3) Nước thải rửa xe, vệ sinh máy móc trên công trường:

Nước thải rửa xe, vệ sinh máy móc trên công trường phát sinh chủ yếu từ khu vực cầu rửa xe được bố trí cho các công trường thi công Lưu lượng phát sinh được tính tối

đa theo nhu cầu sử dụng nước cho các hoạt động này khoảng 363m3/ngđ (Khu 1: 245,5m3/ngđ; Khu 2: 176m3/ngđ; Khu 3: 141,5 m3/ngđ) Nước thải rửa xe có thành phần

ô nhiễm chủ yếu gồm bùn đất, dầu mỡ; khi thải vào môi trường không qua xử lý sẽ gây ô nhiễm nguồn nước tiếp nhận và hệ thủy sinh khu vực với xác suất cao, cường độ

và phạm vi tác động lớn Các đối tượng bị tác động chủ yếu gồm hệ thống thoát nước tạm thời, dòng chảy xung quanh khu vực dự án và vùng biển ven bờ vịnh Cam Ranh

a2 Khí thải

(1) Bụi từ hoạt động xúc bốc, vận chuyển trong phạm vi công trường:

Bụi khuếch tán phát sinh trên công trường chủ yếu do các hoạt động xúc bốc đất, vận chuyển trên công trường đối với đất cát san nền, vật liệu xây dựng và phế thải các loại Tải lượng ô nhiễm trung bình theo diện tích công trường khoảng 3,12 μg/m2/s đối với khu 1; 1,63 μg /m2/s đối với Khu 2 và 1,58 μg /m2/s đối với Khu 3 Thành phần ô nhiễm chính là bụi có kích thước hạt lớn, dễ sa lắng Bụi khuếch tán có thể gây ra ô nhiễm cục bộ đối với môi trường không khí và sức khỏe công nhân lao động trên công trường

(2) Khí thải động cơ các phương tiện, máy móc thi công:

Khí thải động cơ các phương tiện, máy móc thi công phát sinh chủ yếu do tiêu thụ nhiên liệu dầu DO với thành phần ô nhiễm chủ yếu gồm bụi (TSP), SO2, NO2 và CO Khí thải động cơ các phương tiện, máy móc thi công góp phần gia tăng ô nhiễm cục bộ đối với môi trường không khí và sức khỏe công nhân lao động trực tiếp trên công trường

(3) Khí thải từ thi công hàn cắt:

Khí thải từ hoạt động hàn cắt có thành ô nhiễm chủ yếu là bụi (khói hàn) và khí thải độc hại như NO2 và CO Khí thải từ thi công hàn cắt góp phần gia tăng ô nhiễm cục bộ đối với môi trường không khí và sức khỏe công nhân lao động trực tiếp trên công trường

(4) Bụi, khí thải từ hoạt động vận tải phục vụ thi công:

Hoạt động vận tải thi công phát sinh bụi khuếch tán, khí thải động cơ với thành phần

ô nhiễm chủ yếu gồm bụi (TSP), SO2, NO2 và CO Khí thải từ hoạt động vận tải phục

vụ thi công góp phần gia tăng ô nhiễm cục bộ đối với môi trường không khí dọc các

Trang 39

tuyến đường giao thông kết nối dự án, và tuyến đường vận chuyển nguyên vật liệu phục

vụ cho dự án

b Chất thải rắn, chất thải nguy hại:

b1 Chất thải rắn

(1) Chất thải sinh hoạt:

Chất thải sinh hoạt phát sinh trong thi công xây dựng chủ yếu là từ sinh hoạt của công nhân lao động, với thành phần ô nhiễm chính là các chất hữu cơ dễ phân hủy (thức

ăn thừa, rau, củ quả, ) và các chất khó phân hủy (trang phục cá nhân, giấy bao gói, nylon, chai lọ, ) Dự báo khối lượng phát sinh được tính toán theo nhu cầu sử dụng lao động trên công trường thi công, tương ứng khoảng 650 kg/ng.đ Các loại chất thải sinh hoạt phát sinh nếu không được thu gom xử lý khỏi công trường có nguy cơ gây ô nhiễm đối với môi trường, gia tăng nguy cơ phát sinh và lây lan dịch bệnh

(2) Sinh khối thực vật thải:

Sinh khối thực vật thải phát sinh từ hoạt động phát quang, dọn dẹp chuẩn bị mặt bằng thi công có thành phần chính là xác thực vật hữu cơ, bao gồm: Thân, cành lá, rễ các loại cây cỏ, rau mầu, Dự báo khối lượng phát sinh đối với các khu vực dự án khoảng 6.134,65 tấn Với thành phần ô nhiễm chính là các chất hữu cơ dễ phân hủy tạo mùn có khả năng gây ô nhiễm môi trường đất, nước và gây nguy cơ sụt lún đối với các công trình xây dựng của dự án

(3) Phế thải phá dỡ, di dời các công trình hiện trạng:

Phế thải phá dỡ, di dời các công trình hiện trạng phát sinh từ hoạt động chuẩn bị mặt bằng thi công có thành phần chủ yếu gồm: xà bần (bê tông, gạch vỡ, vữa xây); phế liệu các loại (sắt thép, nhôm, nhựa,.) và các loại chất thải khác (gỗ, nhựa, tre nứa, bao bì, ) Dự báo khối lượng phát sinh phế thải theo quy mô phá dỡ, di dời các hạng mục công trình hiện trạng khoảng 10.096,36 tấn Phế thải phá dỡ, di dời các công trình hiện trạng khi không được thu gom, vận chuyển xử lý có khả năng gây ra tác động cản trở thi công, sụt lún công trình hoặc rửa trôi theo nước mưa gây ô nhiễm nguồn nước

b2 Chất thải nguy hại

(1) Dầu mỡ thải và chất thải nhiễm dầu:

Dầu mỡ thải và chất thải nhiễm dầu trong thi công xây dựng phát sinh chủ yếu từ hoạt động của các phương tiện, máy móc thi công trên công trường Dự báo khối lượng

Trang 40

phát sinh theo nhu cầu sử dụng các phương tiện, máy móc thi công trên các công trường, bao gồm: Khối lượng dầu mỡ thải khoảng 611,6 kg/tháng Khối lượng chất thải nhiễm dầu khoảng 452 kg/tháng Dầu mỡ thải khi không được thu gom và vận chuyển xử lý có khả năng gây ô nhiễm nghiêm trọng đối với môi trường đất, nước khu vực thi công và

ô nhiễm nguồn nước, hủy hoại hệ thủy sinh hạ lưu dòng chảy khu vực dự án và vùng biển ven bờ vịnh Cam Ranh

(2) Chất thải nguy hại:

Trong thi công xây dựng, các loại CTNH phát sinh chủ yếu từ các khu vực văn phòng điều hành công trường, khu vực thi công tập trung với thành phần ô nhiễm chủ yếu gồm: chất thải nhiễm dầu, pin, ắc qui thải, bóng đèn huỳnh quang hỏng, hộp mực

in, linh kiện điện tử thải Dự báo tổng khối lượng chất thải nguy hại trong thi công xây dựng dự án khoảng 45 kg/tháng Các loại chất thải nguy hại phát sinh nếu không được thu gom, vận chuyển xử lý triệt để có khả năng tích lũy gây ô nhiễm đối với môi trường, sinh thái và sức khỏe cộng đồng ở mức cao

c Tiếng ồn, độ rung (nguồn phát sinh và quy chuẩn áp dụng)

- Tiếng ồn phát sinh từ hoạt động của các phương tiện vận chuyển, thi công xây dựng trên ngưỡng cho phép trong phạm vi 50m từ các nguồn phát sinh so sánh theo QCVN 26:2010/BTNMT

- Độ rung phát sinh từ các phương tiện thi công trên ngưỡng cho phép ở khoảng cách 5m từ các nguồn phát sinh so sánh theo QCVN 27:2010/BTNMT

d Các tác động khác: Ảnh hưởng đến đến chế độ dòng chảy, thuỷ thạch động lực

khu vực Dự án do hoạt động san lấp

5.3.2 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh trong giai đoạn vận hành dự án

a Nước thải, khí thải:

a1 Nước thải:

Giai đoạn vận hành dự án nước thải phát sinh chủ yếu là nước thải sinh hoạt của cư dân đô thị, khách dịch vụ nghỉ dưỡng, khách dịch vụ du lịch trong ngày, Lưu lượng

phát sinh khoảng: 66.175,4 m 3 /ngđ (Khu 1: 27.000 m 3 /ngđ; Khu 2: 14.500 m 3 /ngđ; Khu 3: 15.000 m 3 /ngđ) Thành phần: chất cặn bã, chất rắn lơ lửng (SS), các hợp chất hữu cơ

(BOD/COD) và các chất dinh dưỡng (N, P) và vi sinh, Khi không được thu gom và

xử lý triệt để có khả năng phát sinh mùi hôi gây ô nhiễm không khí, sức khỏe cộng đồng

và nguồn tiếp nhận ở mức cao Đối tượng bị tác động chủ yếu gồm môi trường không khí, sức khỏe cộng đồng khu vực dự án, chất lượng nước và hệ thủy sinh vùng hạ lưu dòng chảy trong khu vực và vùng biển ben bờ vịnh Cam Ranh

a2 Khí thải:

(1) Bụi, khí thải từ hoạt động giao thông:

Trong vận hành dự án, hoạt động giao thông vận tải phát sinh bụi khuếch tán mặt đường, khí thải từ ống xả động cơ các phương tiện Thành phần ô nhiễm chủ yếu gồm:

Định dạng
Số trang	442
Dung lượng	20,76 MB