Tóm tắt Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Khu dân cư Kiểm Lâm, xã Duy Hòa, huyện Duy Xuyên”

Mục tiêu của dự án Đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư và xây dựng nhà chợ đảm bảo kết nối hạ tầng khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, đảm bảo cu

- Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Quốc Cường Quảng Nam và Công ty

Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 569

- Nhà đứng đầu liên danh: Công ty Cổ phần Quốc Cường Quảng Nam

- Địa chỉ: Khối phố Ngân Giang, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh

Quảng Nam

- Đại diện: Ông Đặng Hoàng Châu Chức vụ: Giám đốc

- Điện thoại: 0903969569

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Duy Hòa, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam

- Tổng vốn đầu tư của dự án: 189 tỷ đồng

- Tiến độ thực hiện Dự án: Năm 2022 – 2025

1.1.3 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có

thẩm quyền liên quan đến dự án

- Quyết định số 2276/QĐ-UBND ngày 31/8/2022 của UBND tỉnh Quảng Nam về

việc chấp thuận chủ trương đầu tư

- Quyết định số 499/QĐ-UBND ngày 14/3/2023 của UBND tỉnh Quảng Nam về

chấp thuận nhà đầu tư

- Quyết định số 7592/QĐ-UBND ngày 22/10/2021 của UBND huyện Duy Xuyên

về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng và ban hành Quy định quản lý theo

quy hoạch xã Duy Hòa, huyện Duy Xuyên (giai đoạn đến năm 2025 và năm 2030)

- Quyết định số 8767/QĐ-UBND ngày 16/12/2021 của UBND huyện Duy Xuyên

về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) ban hành Quy định quản lý

theo quy hoạch Khu dân cư Thương mại dịch vụ Kiểm Lâm, xã Duy Hòa, huyện Duy

Xuyên, tỉnh Quảng Nam

1.1.4 Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án

Dự án Khu dân cư Kiểm Lâm, xã Duy Hòa, huyện Duy Xuyên với tổng diện tích

khoảng 13,64 ha, được xây dựng tại xã Duy Hòa, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam

Tứ cận tiếp giáp của dự án như sau:

+ Phía Bắc: giáp đường ĐH10.DX

+ Phía Nam: giáp đồi núi thấp và đất trồng lúa

+ Phía Đông: giáp khu dân cư hiện trạng đường ĐH10 (ĐT610 cũ)

+ Phía Tây: giáp đường bê tông và khu dân cư hiện trạng

Hình 1 Vị trí địa lý dự án trên bản đồ hành chính huyện Duy Xuyên

Vị trí thực

hiện dự án

Hình 2 Vị trí khu vực thực hiện dự án trên bản đồ

Vị trí dự án

1.1.5 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án

1.1.5.1 Hiện trạng sử dụng đất

Tổng diện tích đất thực hiện Dự án khoảng 136.400 m2 Trên diện tích đất có các

loại đất được thống kê theo bảng sau:

(Nguồn: Thuyết minh quy hoạch 1/500)

Việc xây dựng dự án sẽ thu hồi đất, gây ảnh hưởng trực tiếp đến các hộ dân có

đất trồng lúa nước (từ 02 vụ trở lên), đất ở và đất trồng cây hằng năm khác, đất mồ mã

và các loại đất còn lại (đất chưa sử dụng, đất ao hồ, đất giao thông, đường bê tông, )

do UBND xã quản lý Đồng thời trong quá trình thi công dự án sẽ gây ảnh hưởng đến

hoạt động sản xuất của các hộ dân có đất canh tác nông nghiệp

Việc sản xuất nông nghiệp chủ yếu theo quy mô hộ gia đình, mức thu nhập dao

động từ 2.000.000 – 5.000.000 đồng/tháng và còn tùy thuộc vào thời tiết, khí hậu của

khu vực; việc thu hồi đất sản xuất nông nghiệp chỉ ảnh hưởng vấn đề kinh tế của người

dân trong thời gian ngắn, mất một khối lượng cây trồng đang ổn định Tuy nhiên, khi

hình thành một khu dân cư sẽ góp phần làm thay đổi mạnh mẽ bộ mặt đô thị của khu

vực, làm tăng quỹ đất ở, tăng các loại kinh doanh đáp ứng nhu cầu, nâng cao chất

lượng cuộc sống của người dân Đối với diện tích đất sản xuất nông nghiệp của người

dân bị ảnh hưởng sẽ được Chủ đầu tư cùng với cơ quan có chức năng phối hợp bồi

thường theo đúng quy định của pháp luật

- Tình hình bồi thường, giải phóng mặt bằng: Hiện chủ dự án chưa tiến hành giải

tỏa đền bù, nhưng đã lập phương án bồi thường như sau:

+ Phương án giải phóng mặt bằng:

- Xác định phạm vi giải phóng mặt bằng theo bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng

Tiến hành thành lập ban giải tỏa đền bù có sự tham gia của chính quyền địa phương

- Thành lập đoàn đo đạc thống kê, kiểm tra các tài sản trong phạm vi có ảnh

hưởng của dự án quy hoạch

- Thông báo giải phóng mặt bằng sau khi đã tiến hành đầy đủ các thủ tục pháp lý

về cấp đất

- Thực hiện cắm mốc ranh giới khu đất quy hoạch, xây dựng

- Tiến hành thống kê, áp giá, lập biên bản đền bù

- Tiến hành đền bù cây cối hoa màu, tài sản, đất đai, nhà cửa vật kiến trúc trên

diện tích toàn bộ khu vực thiết kế;

- Tiến trình giải phóng mặt bằng được thực hiện phù hợp với tiến trình xây dựng

hạ tầng khu dân cư theo quy hoạch Khu vực nào tiến hành giải phóng mặt bằng thuận

lợi thì tiến hành thi công xây dựng trước

1.1.5.2 Hiện trạng kiến trúc

Hiện trạng bên trong khu đất dự án chủ yếu là đất trồng lúa 02 vụ, không có công

trình nhà, có 01 đoạn đường bê tông hiện trạng và mương tiêu nước hiện trạng

Đường bê tông hiện trạng Mương hiện trạng

Hình 3 Hiện trạng sử dụng đất tại dự án

1.1.5.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

- Giao thông:

+ Bên trong khu vực dự án, tuyến giao thông lớn nhất là một đoạn của tuyến

đường BTXM phía Tây, lộ giới 5,5m.Ngoài ra, còn có các tuyến đường đất nội đồng

rộng khoảng 2-3m tùy theo khu vực

+ Phía Bắc giáp đường ĐH10.DX (đoạn từ ngã 4 Kiểm Lâm đi Duy Tân) có lộ

giới 7,5m , kết cấu đường bê tông

+ Phía Đông giáp đường ĐH10 (đoạn qua trung tâm Kiểm Lâm) có lộ giới 9m,

kết cấu đường nhựa

Tuyến giao thông chính để vận chuyển nguyên vật liệu phục vụ thi công xây

dựng và hoạt động của dự án: Quốc lộ 1A  đường ĐH10.DX  Dự án

- Nền hiện trạng:

+ Cao độ nền đường ĐH10: từ 9,0-9,3m

+ Khu vực đất sản xuất nông nghiệp, cao độ nền từ 6,0-8,0m

+ Khu vực đồi cao độ nền từ 13-16 m

- Cấp điện: Hiện khu vực quy hoạch có đường 22kV đi nổi thuộc XT473 trạm

trung gian T91 chạy dọc đường ĐH10 Trong đó có 1 đoạn tuyến đường dây 22kV kết

hợp 0,4kV dài khoảng 370m nằm trong ranh giới quy hoạch

- Cấp nước: Hiện trạng đã có hệ thống cấp nước sinh hoạt cho khu vực dân cư

trung tâm xã Duy Hòa dọc đường ĐH10, do nhà máy cấp nước tại đồi Kiểm Lâm cấp

- Thoát nước mưa: Trong khu vực dự án chưa có hệ thống thu gom và thoát nước

mưa Nước mưa chủ yếu thấm đất, một phần tự chảy theo địa hình tự nhiên vào các

mương thoát nước hiện trạng Hướng thoát nước thoát về 2 phía Đông và phía Tây Bắc

và thoát ra sông Thu Bồn

- Thoát nước thải: Khu vực quy hoạch hiện này chưa có hệ thống thoát nước thải

Nước thải từ các hộ dân xung quanh phần lớn được thu gom xử lý sơ bộ bằng bể tự

hoại sau đó thấm đất hoặc thải trực tiếp ra môi trường

- Vệ sinh môi trường: Rác thải của các hộ dân xung quanh dự án hiện tại đã thu

gom và tập kết tại điểm trung chuyển rác của xã

1.1.6 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về

môi trường

Dự án Khu dân cư Kiểm Lâm, xã Duy Hòa, huyện Duy Xuyên được đầu tư xây

dựng có vị trí tới khu dân cư và khu vực nhạy cảm về môi trường và các công trình

xung quanh cụ thể như sau:

- Về phía Đông dự án tiếp giáp với khu dân cư

- Cách dự án 15m về phía Bắc là khu dân cư

- Cách trường THPT Lê Hồng Phong khoảng 180m về phía Đông Nam

- Cách chợ Kiểm Lâm khoảng 80m về phía Đông

- Cách UBND xã Duy Hòa khoảng 770m về phía Nam

- Việc xây dựng dự án sẽ thu hồi và chuyển đổi mục đích sử dụng đất khoảng

94.300 m2 diện tích đất lúa nước 02 vụ của 44 hộ dân đang canh tác

1.1.7 Mục tiêu của dự án

Đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư và xây dựng nhà chợ

đảm bảo kết nối hạ tầng khu vực theo quy hoạch chi tiết (1/500) được phê duyệt, đảm

bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực;

phát triển nhà ở theo quy định chi tiết xây dựng 1/500 và quy hoạch thương mại, thiết

kế đô thị (nếu có), thiết kế nhà ở

1.1.8 Quy mô của dự án

Căn cứ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 2776/QĐ-UBND ngày

31/8/2022 của UBND tỉnh Quảng Nam và Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết (tỷ

lệ 1/500) số 8767/QĐ-UBND ngày 16/12/2021 của UBND huyện Duy Xuyên, dự án

có quy mô như sau:

- Diện tích sử dụng đất: 136.400 m2

- Quy mô dân số: 1.232 người

- Tổng số lô đất: 285 lô

- Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp điện,

cấp nước, thoát nước, cây xanh, thông tin liên lạc

- Phát triển nhà ở theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà ở

- Đất ở:

+ Đất nhà ở liên kế kết hợp TMDV: Được bố trí trải đều trên toàn khu nghiên

cứu, ưu tiên tiếp giáp các trục đường chính và tập trung xoay quanh khu vực trung tâm

chợ Thương mại có ký hiệu từ LK1- LK11, với tổng diện tích là 37.087,96 m2 Diện

tích trung bình lô đất 120- 150m2, kích thước trung bình lô đất 5.5m-6.5m x 22m-24m

(tùy theo trục đường) Tổng số lô: 271 lô Mật độ xây dựng tối đa trung bình 70-90%

tùy theo từng lô Tầng cao từ 1-5 tầng

+ Đất nhà ở biệt thự ven hồ: Được bố trí dọc bờ hồ phía Đông có ký hiệu từ BT1-

BT2, với tổng diện tích là 3.044,55m2 Diện tích trung bình lô đất 240 m2, kích thước

trung bình lô đất 10m x 24m Tổng số lô: 12 lô Mật độ xây dựng trung bình 60-70%

Tầng cao từ 1-3 tầng

+ Đất nhà ở biệt thự ven đồi: Được bố trí chân đồi phía Tây Nam có ký hiệu từ

BT3, với tổng diện tích là 931.53m2 Diện tích trung bình lô đất 430-490 m2, kích

thước trung bình lô đất 17-30 m x 15-25m Tổng số lô: 02 lô Mật độ xây dựng trung

bình 50% Tầng cao từ 1-3 tầng

+ Đất nhà ở tái định cư - dự trữ: Được bố trí khu vực phía Đông (gần trục ĐH10)

có ký hiệu từ TDC-DT, với tổng diện tích là 2.075,27m2 Mật độ xây dựng trung bình

70-90 %,

- Quy hoạch đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ:

+ Đất nhà sinh hoạt cộng đồng: Được bố trí tại góc phía Đông Bắc khu đất giáp

KDC hiện trạng đường ĐH25 có ký hiệu VH, với tổng diện tích là 1.337,17m2 Mật độ

xây dựng 40%, tầng cao từ 1-2 tầng

+ Đất chợ: Được bố trí trung tâm khu đất quy hoạch, tất cả các mặt giáp với

đường có ký hiệu CH, với tổng diện tích là 12.860,65 m2 Mật độ xây dựng 40%, tầng

cao từ 1-2 tầng

+ Đất thương mại dịch vụ: Gồm 2 khu: khu 1 được ký hiệu TM1, được bố trí tiếp

giáp với trục đường ĐH10 (phía Bắc khu đất) chia thành 2 lô với diện tích 2.145,07

m2; khu 2 được ký hiệu TM2 được bố trí dưới chân đồi phía Tây khu đất với diện tích

1.339,42m2 Tổng diện tích đất TM1+TM2 là 3.484,49 m2 Mật độ xây dựng 80%, tầng

cao từ 1-7 tầng

- Quy hoạch đất cây xanh mặt nước:

+ Đất cây xanh cảnh quan: bố trí dọc 2 bên khu vực hồ nước, khu vực đồi cảnh

quan, khu vực gần nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vực giải phân cách trục đường

MC(3-3) có ký hiệu từ CX1-CX5, với tổng diện tích là 15.513,00 m2

+ Đất mặt nước: Là khu vực hồ sen hiện trạng nạo vét chỉnh trang thành hồ điều

tiết nước mặt có ký hiệu MN, với diện tích là 2.233,00 m2

- Quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật:

+ Đất cây giao thông và mương kỹ thuật: Ký hiệu GT, với tổng diện tích là

56.243,38m2

+ Đất bãi đậu xe: Ký hiệu từ BĐX, với tổng diện tích là 590 m2

+ Đất taluy: Ký hiệu từ TL, với tổng diện tích là 999 m2

Tầng cao (tầng)

MĐXD tối đa (%)

Tỷ lệ (%)

(Nguồn: Thuyết minh quy hoạch 1/500)

* Chi tiết sử dụng đất quy hoạch

Bảng 4 Chi tiết quy hoạch sử dụng đất

hiệu Số lô

Diện tích (m 2 )

Tầng cao (tầng)

MĐXD tối đa (%)

Tỷ lệ (%)

STT Loại đất Ký

hiệu Số lô

Diện tích (m 2 )

Tầng cao (tầng)

MĐXD tối đa (%)

Tỷ lệ (%)

STT Loại đất Ký

hiệu Số lô

Diện tích (m 2 )

Tầng cao (tầng)

MĐXD tối đa (%)

Tỷ lệ (%)

1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án

Nội dung thực hiện tại khu vực dự án là Chủ đầu tư thực hiện công tác bồi

thường, GPMB và đầu tư hoàn chỉnh các hạng mục hạ tầng kỹ thuật bao gồm: hệ

thống giao thông, san nền, cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, cây xanh, xây

dựng 20% nhà ở đảm bảo tỷ lệ theo quy định chi tiết xây dựng được duyệt, xây dựng

nhà chợ

1.2.1 Các hạng mục công trình chính

1.2.1.1 San nền

- Tuân thủ và khớp nối với cao độ khống chế của các tuyến đường chính

- Phù hợp với định hướng quy hoạch chung xã Duy Hòa, huyện Duy Xuyên

- Tôn trọng địa hình tự nhiên, hạn chế tối đa khối lượng đào đắp

- Đảm bảo thoát nước mặt theo nguyên tắc tự chảy, nhanh, thuận tiện

- Giải pháp đắp cục bộ từ +1,5m - 3,5 m tùy theo khu vực để khớp nối với cao độ

khống chế của các tuyến đường chính Cao độ san nền hoàn thiện từ + 9,2 – 9,5m tổ

chức hướng dốc nền về phía đường ĐH10 và hồ điều tiết

- Phương pháp tính khối lượng là chia ô lưới, kích thước ô lưới 30x30m

- Khối lượng san nền được dự án được trình bày dưới bảng sau:

Bảng 5 Khối lượng san nền

STT Hạng mục công việc Đơn vị Khối lượng

II Nạo vét chỉnh trang hồ nước m3 2.233,00

III Gia cố mái taluy, tường chắn

- Khối lượng đất nạo vét chỉnh trang hồ nước được tận dụng san lấp khu vực cây

xanh của dự án Vì đây là đất có thành phần dinh dưỡng tốt cho cây trồng và khối

lượng đất nạo chỉnh trang hồ nước là 2.233 m3 rất nhỏ so với diện tích cây xanh là

15.513 m2 Do đó, Chủ đầu tư tiến hành vừa bóc, vừa đổ trực tiếp tại diện tích cây

xanh, không lưu chứa tạm thời

- Nguồn đất đắp nền đường: được lấy tại các mỏ đất được cấp phép trên địa bàn

huyện Quế Sơn, dự kiến cự ly vận chuyển đến công trình khoảng 20km

1.2.1.2 Giao thông

- Mạng lưới giao thông đảm bảo đáp ứng nhu cầu liên hệ giữa các khu chức năng

trong khu vực hiện tại và tương lai

- Mạng lưới giao thông được thiết kế đa dạng, phù hợp với tính chất và qui mô tại

khu vực Cơ bản các tuyến giao thông được thiết kế dựa trên lợi thế và bám theo địa

hình tự nhiên Mặt cắt các tuyến đường xây dựng đảm bảo thuận lợi cho nhu cầu đi lại

của các phương tiện và người tham gia giao thông trong các khu ở

- Các tuyến giao thông nội bộ đảm bảo thống nhất và liên hoàn, đồng thời vẫn có

không gian yên tĩnh cho các lô đất

- Kết cấu các lớp mặt đường dự kiến từ trên xuống như sau:

+ Bêtông nhựa chặt BTNC12,5 dày 7cm

+ Tưới nhựa thấm bám, tiêu chuẩn 1.0kg/m2

+ Cấp phối đá dăm loại 1 đầm chặt lu K>0.98, dày 30cm

+ Đất cấp phối đầm chặt lu K>0.98, dày 30cm

+ Nền đường đầm chặt K95

- Bó vỉa: Bó vỉa thiết kế dạng hình chữ L vát xiên cao 13cm so với mép mặt

đường Móng bó vỉa bằng bê tông M250 đá 1x2 đổ tại chỗ, thân bó vỉa bằng bê tông

M250 đá 1x2 lắp ghép

- Vỉa hè thiết kế lát gạch Tezarro kích thước (40x40)cm dày 3cm trên lớp vữa xi

măng M75 dày 2cm, lớp móng bê tông M.100 đá 2x4 dày 6cm

- Hố trồng cây hình vuông kích thước (100x100)cm, các bờ của ô trồng cây bằng

bê tông M200 đá 1x2 đỗ tại chỗ

Bảng 6 Thống kê khối lượng đường giao thông

STT Tên mặt cắt

đường

Chiều dài ( m)

Lòng đường (m 2 )

Vỉa hè (m 2 )

Bó vỉa (m)

- Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được đấu nối từ đường dây 22kV

thuộc xuất tuyến 473 trạm trung gian T91

a Đường dây trung áp

- Lưới điện trung áp xây dựng mới được thiết kế vận hành ở cấp điện áp 22kV

- Xây dựng mới, cải tạo đường dây 22kV đi theo lề đường của khu quy hoạch để

đảm bảo hoàn trả lưới điện hiện trạng và cấp điện cho khu quy hoạch Dây dẫn sử

dụng dây nhôm lõi thép bọc cách điện trung áp tiết diện 95mm2 Toàn bộ được thiết kế

đi nổi trên trụ bê tông ly tâm 14m Trụ điện được bố trí trên vỉa hè đảm bảo phần

móng cột đồng bộ với các hạng mục xây dựng khác trên vỉa hè

b Bố trí các trạm biến áp

- Các trạm biến áp phụ tải đặt tại vị trí phù hợp với quy hoạch các khu vực dân

cư và các công trình thương mại, dịch vụ, công cộng, đảm bảo bán kính cung cấp điện

không quá 800m

- Xây dựng 2 trạm biến áp, mỗi trạm có công suất 250kVA Trạm được thiết kế

theo kiểu treo ngoài trời, không có tường rào bảo vệ, máy biến áp đặt trên cột bê tông