Vị trí địa lý của Dự án Dự án Khu đô thị phía Đông đường Trần Thủ Độ - Evergreeen được triển khai thực hiện tại 3 phường là phường Điện Nam Trung, Điện Dương và Điện Nam Đông, thị xã Điệ
TÓM TẮT ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG I THÔNG TIN CHUNG 1.1 Tên Dự án - Dự án: Khu đô thị phía Đông đường Trần Thủ Độ - Evergreeen - Địa điểm thực hiện: phường Điện Nam Trung, Điện Dương và Điện Nam Đông, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam 1.2 Chủ Dự án - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư 533 Evergreen và Công ty TNHH Đầu tư 533 Miền Trung - Đại diện: Ông Huỳnh Trung Nhân Chức vụ: Chủ tịch công ty TNHH Đầu tư 533 Evergreen - Địa chỉ trụ sở chính: Số 10 Phan Thúc Duyện, phường Hòa Thuận, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam, Việt Nam - Điện thoại: 0905.343.281 1.3 Vị trí địa lý của Dự án Dự án Khu đô thị phía Đông đường Trần Thủ Độ - Evergreeen được triển khai thực hiện tại 3 phường là phường Điện Nam Trung, Điện Dương và Điện Nam Đông, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam với tổng diện tích đất là 49,8 ha Vị trí cụ thể của Dự án được xác định như sau: + Phía Đông Nam : giáp mảng cây xanh cách ly Nghĩa trang Bàu Sen ; + Phía Tây Bắc : giáp khu dân cư đường ĐH9 hiện hữu ; + Phía Tây Nam : giáp khu dân cư hiện trạng và đường Trần Thủ Độ (ĐT607) ; + Phía Đông Bắc : giáp công viên cây xanh và Trường THPT dự kiến 1.3.1 Mối tƣơng quan đối với các đối tƣợng tự nhiên - 1 - - Trong khu vực dự án không có sông, suối, chỉ có một ao nước mặt và một số nhánh mương nhỏ Dự án cách sông Cổ Cò khoảng 1,5 km về hướng Bắc và cách sông Lai Nghi khoảng 2 km về hướng Nam - Hiện trạng sử dụng đất: + Cơ cấu sử dụng đất chính trong khu vực dự án là đất ở và đất nông nghiệp Dân cư chủ yếu là làm nông hoặc làm trong các nhà máy, xí nghiệp trên địa bàn Bảng đánh giá hiện trạng sử dụng đất STT Loại đất Diện tích Tỷ lệ ( m2) (%) 1 Đất ở hiện trạng 37.843 7,59 2 Đất nghĩa trang 812 0,16 3 Đất trồng cây lâu năm 100.400 20,14 4 Đất trồng hoa màu 327.162 65,63 5 Đất tôn giáo – tín ngưỡng 245 0,05 6 Mặt nước 26.423 5,30 7 Đất giao thông 4.574 0,98 8 Đất bằng chưa sử dụng 724 0,15 Tổng 498.503 100,00 (Nguồn: Thuyết minh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị phía Đông đường Trần Thủ Độ - Evergreen) - 2 - II NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 2.1 Nội dung chủ yếu của Dự án 2.1.1 Mục tiêu của Dự án Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị phía Đông đường Trần Thủ Độ - Evergreen theo tiêu chuẩn đô thị với các tiêu chí “Xanh – Sạch – Đẹp – Văn minh”, tạo nguồn vốn đầu tư từ khai thác quỹ đất phục vụ nhu cầu xây dựng phát triển đô thị mới, phù hợp với định hướng quy hoạch của đô thị Dự án mang lại lợi ích kinh tế, lợi nhuận cho chủ đầu tư; tạo việc làm, thu nhập cho người lao động địa phương 2.1.2 Quy mô và loại hình các hạng mục công trình của Dự án Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 49,8 ha Dự kiến quy mô dân số tại dự án khoảng 5.529 người - Hình thức đầu tư: + Đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng bao gồm: San nền, giao thông, cấp điện và chiếu sáng, cấp nước, thoát nước, cây xanh, vệ sinh môi trường + Chuyển nhượng quyền sử dụng đất để các cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở, công trình thương mại dịch vụ theo quy hoạch được duyệt + Thực hiện xây dựng hoàn thiện một số các công trình nhà ở (nhà ở liên kế, biệt thự), sau đó bán cho người dân 2.1.2.1 Các hạng mục công trình chính của Dự án Các hạng mục công trình chính: Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất STT Hạng mục Ký Diện tích Tỷ lệ Chỉ tiêu Tầng MĐXD Hệ Dân hiệu (m2) (%) m2/ngƣời Số lô cao (%) số số tối đa SDĐ Tổng diện 498.502,87 100,0 5.529 tích quy hoạch CT 2.028,08 0,41 50,00 10 5 80 4,0 41 1 Đất chỉnh 171.921,88 34,49 156.913,62 31,48 trang LK 127.312,57 25,54 2 Đất ở mới BT 29.601,05 5,94 31,33 1.372 5.488 TC 15.008,26 3,01 2.1 Đất ở mới 31,33 1.252 5 80 4,0 5.008 a Đất ở liên kế 27,53 1.156 5 80 4,0 4.624 b Đất ở biệt thự 77,09 96 3 60 1,8 384 2.2 Đất ở tái định 31,27 120 5 80 4,0 480 cư TM 5.688,95 1,14 9 60 5,4 Đất công 3 trình thƣơng mại - dịch vụ - 1 - STT Hạng mục Ký Diện tích Tỷ lệ Chỉ tiêu Tầng MĐXD Hệ Dân hiệu (m2) (%) m2/ngƣời Số lô cao (%) số số tối đa SDĐ Đất công 4 trình công CC 8.045,66 1,61 1,46 2 40 0,8 cộng 5 Đất giáo dục 25.907,57 5,20 Đất trường TH TH4 17.462,40 3,50 3 40 1,2 Đất trường GD 8.445,17 1,69 1,53 3 40 1,2 MN Đất cây xanh, 6 công viên, 60.412,31 12,12 mặt nƣớc Đất cây xanh, CX, - - - công viên đô CXMN 45.257,66 9,08 thị Đất cây xanh cách ly dây CXCL 4.030,05 0,81 điện Đất cây xanh, công viên đơn CX 11.124,60 2,23 2,01 vị ở 7 Đất bãi đỗ xe BX 13.850,38 2,78 2,51 8 Đất HTKT 8.205,05 1,65 - - - sau nhà 9 Đất giao 202.442,99 40,61 thông (Nguồn: Thuyết minh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị phía Đông đường Trần Thủ Độ - Evergreen) * Quy hoạch đất ở chỉnh trang (CT): - Tổng diện tích đất ở chỉnh trang là 173.950m2 Đất ở chỉnh trang từ CT – 01 đến CT-03 dân số khoảng 41 người, mật độc xây dựng tối đa 80% - Tiêu chuẩn diện tích đất ở cho mỗi hộ: khoảng 200-400m2/hộ * Quy hoạch nhà ở liên kế: - Tổng diện tích 127.312,6 m2 Nhà ở liền kề được phân thành 1.156 lô, từ LK-01 đến LK-32 với dân số khoảng 4.624 người, chỉ tiêu 4 người/lô - Chỉ tiêu kiểm soát nhà ở liền kề: Phân lô ngang 5m và 6m, diện tích bình quân 100m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 5 tầng * Quy hoạch nhà ở biệt thự: - Tổng diện tích 29.601,1m2, được phân thành 96 lô, từ BT-01đến BT-07 với dân số khoảng 384 người, chỉ tiêu 4 người/lô - 2 - - Chỉ tiêu kiểm soát nhà biệt thự: Phân lô ngang 15m, diện tích bình quân 300 m2, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 3 tầng Vị trí bố trí nhà xây sẵn: trên toàn bộ trục chính mặt cắt 2-2: Tuyến đường đi cụm công nghiệp An Lưu (>20% tổng diện tích sàn dự án 118.219m2/548.554m2), bao gồm nhà liên kế 5 tầng và biệt thự 3 tầng Không bao gồm đất tái định cư * Quy hoạch nhà ở tái định cƣ: - Tổng diện tích 15.008,3 m2 chiếm khoảng 8,3 % tổng diện tích đất ở bố trí mới Đất tái định cư được phân thành 120 lô từ TC-01 đến TC05 với dân số 480 người, chỉ tiêu 4 người/lô - Tiêu chuẩn diện tích đất ở cho mỗi hộ: khoảng 120m2/hộ - Chỉ tiêu kiểm soát nhà ở tái định cư: Mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng * Quy hoạch đất công cộng (CC): - Tổng diện tích 8.045,66 m2, được phân thành 4 lô từ CC-01 đến CC-04 - Chỉ tiêu kiểm soát: Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 02 tầng * Quy hoạch đất thƣơng mại dịch vụ: - Diện tích: 5.688,95 m2, kí hiệu: TM-01 - Chỉ tiêu kiểm soát: Mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 09 tầng * Quy hoạch đất giáo dục: -Tổng diện tích khoảng 25.907,57 m2, gồm 2 lô đất trường mầm non (GD-01, GD- 02) và 1 lô đất trường tiểu học (TH4) - Chỉ tiêu kiểm soát chính: Mật độ xây dựng tối đa 40 %, tầng cao tối đa 2-3 tầng * Khu vực cây xanh – mặt nƣớc và cây xanh cách ly: - Đất cây xanh mặt nước và cây xanh cách ly có tổng diện tích 60.412,31 m2, gồm 15 công viên cây xanh(CX-01 đến CX-15), 2 công viên cây xanh - mặt nước (CXMN-01, CXMN-02) và 1 cây xanh cách ly đường điện Đất cây xanh quy hoạch mới (không bao gồm cây xanh theo quy hoạch phân khu) khoảng 2,55 ha, đạt 4,6 m2 /người - Chỉ tiêu kiểm soát chính: Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng 2.1.2.2 Các công trình phụ trợ a) Giao thông Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch theo kiểu ô cờ hướng Bắc- Nam và Đông Tây: + Hướng Bắc – Nam theo trục đường quy hoạch mới đầu nối vào trục Trần Thủ Độ đi tuyến chính cụm công nghiệp An Lưu, trục đường xương sống cũng là trục cảnh quan chính + Hướng Đông – Tây theo trục chính từ Tây sang Đông lộ giới 25m kết nối khu vực lập quy hoạch với khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc ở phía Tây - 3 - *Giao thông đối ngoại - Đường Trần Thủ Độ (ĐT 607A): Đoạn từ Ngã tư Điện Ngọc đến Ngã tư Thương Tín đã đầu tư xây dựng với quy mô mặt cắt 33m, (ký hiệu (1-1), mặt cắt 33 m = (5,0 + 10,5 + 2,0 + 10,5 + 5,0) m - Đường ĐH09 (đường số 23), ký hiệu (6-6), mặt cắt 17,5m = (5,0 + 7,5 + 5,0) m - Đường trục chính: ký hiệu (2-2), mặt cắt 27m, hướng Bắc – Nam, song song với đường ĐH9 về hướng Đông Nam khoảng 250m - Đường liên khu vực: ký hiệu (3-3), mặt cắt 25m = (5,0 + 15,0 + 5,0) m, hướng Đông Tây * Giao thông đối nội - Đường liên khu vực giáp ranh giới Đông Nam, quy mô mặt cắt 19,5m = (4,0 + 10,5 + 5,0) m, ký hiệu (4-4) - Đường khu vực: Các tuyến đường khu vực: ký hiệu (5-5), mặt cắt 20,5 m = (5,0 + 10,5 + 5,0) m và ký hiệu (6-6), mặt cắt 17,5 m = (5,0 + 7,5 +5,0) m - Đường phân khu vực và đường nhóm nhà ở: ký hiệu (7-7), mặt cắt 15,5 m = (4,0 + 7,5 + 4,0) m b) Cấp nƣớc - Nguồn cấp nước từ Nhà máy nước Hội An (tổng công suất 15.000m3); hệ thống cấp nước của dự án đấu nối vào đường ống cấp nước chính D225mm chạy dọc đường ĐT 607A Công suất khoảng 1.239,8 m3 /ngày đêm sử dụng cho sinh hoạt Đối với nước tưới cây xanh, công viên Dự án sẽ sử dụng nguồn nước ngầm tại Dự án Và khi triển trai thực hiện Dự án, Chủ dự án sẽ lập các thủ tục xin phép thăm dò, khai thác nước dưới đất theo đúng quy định của pháp luật về Tài nguyên nước - Mạng lưới đường ống: Sử dụng đường ống HDPE D63mm đến D225mm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường, được thiết kế theo mạng vòng kết hợp với mạng lưới tia - Áp lực đảm bảo cấp nước cho nhà 2 tầng với áp lực tự do thấp nhất là 14m Để đảm bảo áp lực đến các công trình công công, các hộ tiêu thụ những nhà cao hơn 2 tầng cần có bể chứa và dùng bơm tăng áp cục bộ - Cấp nước chữa cháy: Tại ngã ba, ngã tư trên các trục đường giao thông sẽ bố trí các họng cứu hoả lấy nước từ mạng lưới cấp nước nhằm cung cấp nước phòng cháy chữa cháy cho khu vực dự án Trên tuyến ống D110mm, D225mm bố trí các trụ PCCC c) Cấp điện - Nguồn điện sử dụng được lấy từ nguồn điện lưới Quốc gia từ tuyến trung thế 22kV hiện có kéo từ trạm 110kV-E153 Điện Nam-Điện Ngọc chạy dọc trục 607 gần khu vực dự án - Công suất: khoảng 3.926 kVA; dự kiến bố trí 10 trạm biến áp 400kVA tại các khu vực đất cây xanh, đất công cộng để bố trí cho toàn dự án - 4 - - Mạng lưới cấp điện: Đường dây 110kV, đường dây 22kV, đường dây hạ thế 0,4kV, và chiếu sáng Toàn bộ hệ thống trung thế, hạ thế và chiếu sáng đều đi ngầm Hạng mục cấp điện của dự án được bố trí trong hệ thống hào kỹ thuật Hào kỹ thuật bố trí dọc trên vỉa hè, kích thước hào kỹ thuật B = 600 mm, kết cấu bằng BTCT * Đường dây 110kV : Đường dây 110kV đi qua khu vực quy hoạch được giữ nguyên hiện trạng, tuy nhiên về hành lang an toàn phải tuân thủ đúng Nghị định 14/2014/NĐ-CP Giải pháp hành lang an toàn lưới 110kV: Để tận dụng quỹ đất xây dựng, khoảng cách an toàn dưới đường dây 110kV tính từ mép ngoài cùng chân trụ về phía hai bên hành lang (220kV- 6m và 110kV- 4m) Bố trí khoảng cây xanh kết hợp với hành lang an toàn đường điện * Đường dây 22kV : Dự án xây dựng mới 1 xuất tuyến 22kV đi ngầm, đấu nối từ tuyến 480-22kV trạm Điện Nam - Điện Ngọc hiện có nằm trên trục 607 vào phục vụ các trạm biến áp trong khu vực Mặt khác để đảm bảo cung cấp điện liên tục, kết hợp với xuất tuyến 22kV đi ngầm trên trục giao thông đường Đinh Tiến Dũng nối dài tạo thành mạch vòng, vận hành hở - Tuyến đường dây 22kV đi nổi hiện trạng chạy ngang qua khu vực quy hoạch sẽ được tháo dỡ, hoàn trả điện lực địa phương Dự án xây dựng mới các tuyến đường dây trung thế 22kV đi ngầm đấu nối vào tuyến 22kV trên trục đường Đinh Tiến Dũng nối dài để phục vụ các khu vực lân cận - Đường dây 22kV đi ngầm xây dựng mới sử dụng cáp XLPE/PVC-12,7/24kV * Đường dây hạ thế 0,4kV : - Khu vực dự án chủ yếu là phụ tải sinh hoạt vì vậy từ trạm biến áp phân phối xây dựng rẽ nhánh từ 2 đến 3 xuất tuyến đường dây 0,4kV xây dựng mới đi ngầm - Ngoài ra khu vực chỉnh trang và tái định cư được thiết kế mạng lưới đi nổi kết hợp với chiếu sáng đi chung trụ hạ thế - Điểm đầu đấu nối vào aptomat đặt tại tủ điện hạ thế đặt trên vỉa hè, điểm cuối tại vị trí các hộ gia đình - Tủ điện sinh hoạt: Sử dụng chủ yếu 3 loại: Tủ điện sinh hoạt 250A – 7 xuất tuyến, Tủ điện sinh hoạt 200A – 6 xuất tuyến và Tủ điện sinh hoạt 150A – 4 xuất tuyến * Đường dây chiếu sáng: - Lấy từ tủ điện chiếu sáng đặt tại trạm biến áp trong khu vực - Tất cả hệ thống giao thông trong khu vực được chiếu sáng bằng đèn Led 220V- 150W, dùng cáp ngầm, đèn được bắt vào các cột thép liền cần cao cách mặt đường 8 đến 10m Khoảng cách giữa các đèn 25-35m, các đường có mặt cắt lòng đường không quá 10,5m đặt đèn một bên, còn lại bố trí chiếu sáng 2 bên - Điều khiển hệ thống đèn đường tự động theo hai chế độ chập tối và đêm khuya bằng các tủ điều khiển đặt ở trạm biến thế 22/0,4kv cấp nguồn cho hệ thống đèn đường Tủ vận hành bằng tay và chế độ đóng cắt tự động theo thời gian (dùng rơle thời gian) - 5 - * Trạm biến áp phụ tải: - Bố trí trạm biến thế 22/0,4kV cho các phụ tải khu nhà ở, các khu thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, chiếu sáng giao thông với tổng công suất của các trạm biến thế 22/0,4 kV lớn hơn hoặc bằng tổng công suất điện tính toán của toàn khu vực dự án Bán kính cấp điện của các trạm nhỏ hơn hoặc bằng 500m - Với phụ tải tính toán toàn khu vực 3.925kVA, dự kiến bố trí 10 trạm biến áp công suất 400kVA phục vụ sinh hoạt, các công trình công cộng, thương mại dịch vụ và chiếu sáng cho toàn bộ khu vực dự án - Trạm biến áp được thiết kế theo kiểu treo, đặt trên khối trụ đỡ Máy biến áp tích hợp loại compact ngoài trời, không có tường rào - Vị trí đặt trạm biến áp đặt tại các khu vực đất cây xanh, đất công cộng để thuận lợi cho việc bố trí hệ thống đường dây dẫn, sửa chữa và bảo trì bảo dưỡng * Hệ thống tiếp đất: - Hệ thống tiếp đất an toàn các thiết bị điện, điện trở tiếp địa phải