Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án: Khu đô thị Bắc sông Tân An; Hạng mục: Khách sạn Rex và Khối cà phê Khách sạn Rex

MỤC LỤC MỤC LỤC ........................................................................................................................... 1 DANH MỤC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT ............................................................ 4 DANH MỤC CÁC BẢNG.................................................................................................. 5 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ............................................................................................. 6 CHƢƠNG I ......................................................................................................................... 7 THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ.................................................................... 7 1. TÊN CHỦ DỰ ÁN ĐẦU TƢ.............................................................................................. 7 2. TÊN DỰ ÁN ĐẦU TƢ ....................................................................................................... 7 3. CÔNG SUẤT, CÔNG NGHỆ, SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƢ............................. 14 3.1. Công suất của Dự án đầu tƣ: .......................................................................................... 14 3.3. Sản phẩm của Dự án đầu tƣ............................................................................................ 17 4. NGUYÊN LIỆU, NHIÊN LIỆU, VẬT LIỆU, PHẾ LIỆU, ĐIỆN NĂNG, HÓA CHẤT SỬ DỤNG, NGUỒN CUNG CẤP ĐIỆN, NƢỚC CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƢ .............................. 17 CHƢƠNG II ...................................................................................................................... 19

TÊN CHỦ DỰ ÁN ĐẦU TƢ

 Chủ đầu tƣ: Công ty TNHH Nam Phát Bình Định

 Địa chỉ trụ sở chính: Số 507 tầng 2, đường Trần Phú, phường Bình Định, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định

 Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: Ông Lý Thanh Bình

 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4101460882 đƣợc Sở kế hoạch và đầu tƣ tỉnh Bình Định cấp lần đầu ngày 16/03/2016; đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 22/12/2020.

TÊN DỰ ÁN ĐẦU TƢ

KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG TÂN AN; HẠNG MỤC: KHÁCH SẠN REX VÀ

KHỐI CÀ PHÊ KHÁCH SẠN REX

(Gọi tắt là Dự án)

Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An bao gồm hạng mục Khách sạn Rex và Khối cà phê Khách sạn Rex là một phần quan trọng trong dự án này, góp phần nâng cao giá trị và tiện ích của khu đô thị Bắc sông Tân An.

An đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt Quyết định về việc chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 4506/QĐ-UBND ngày 06/12/2016

Khu đô thị Bắc sông Tân An được hình thành nhằm chỉnh trang đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất và tạo nguồn thu cho sự phát triển đô thị Khu dân cư mới sẽ được xây dựng đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất cho người dân Dự án cũng giải quyết nhu cầu ổn định cho cư dân thị xã An Nhơn và người lao động tại khu công nghiệp địa phương Đồng thời, việc cải tạo và nâng cấp mạng lưới giao thông sẽ đáp ứng nhu cầu đi lại và vận chuyển hàng hóa, phục vụ phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng, và giảm thiểu tác động xấu đến môi trường.

Theo Quyết định số 934/QĐ-UBND ngày 17/3/2017 của UBND tỉnh Bình Định, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu dịch vụ - dân cư Bắc sông Tân An, phường Bình Định, thị xã An Nhơn đã được phê duyệt, xác định rõ quy mô và cơ cấu sử dụng đất trong khu vực này.

Bảng 1 1 Bảng cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị Bắc sông Tân An

STT Phân loại Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%)

+ Đất phân lô biệt thự: 29 lô 6.432,15

+ Dất phân lô nhà liền kế: 694 lô 68.430,66

2 Đất công trình công cộng 2.869,22 1,90

+ Đất nhà sinh hoạt văn hóa 537,34

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Phát Bình Định

3 Đất Thương mại Dịch vụ 7.414,72 5,10

4 Đất công viên cây xanh, mặt nước 11.448,23 7,80

6 Đất công trình hạ tầng kỹ thuật 400,68 0,30

+ Trạm xử lý nước thải 225,00

+ Rãnh thoát nước hiện trạng 175,68

Tổng diện tích quy hoạch 146.536,99 100,00

Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An bao gồm hạng mục Khách sạn Rex và Khối cà phê Khách sạn Rex, được phân loại là đất thương mại dịch vụ với tổng diện tích quy hoạch lên đến 7.414,72 m².

Chúng tôi xin đề xuất cấp giấy phép cho hạng mục Khách sạn Rex và khối cà phê thuộc dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An trong báo cáo này.

 Địa điểm thực hiện Dự án đầu tư:

 Khu đất thực hiện Dự án thuộc Khu đô thị Bắc sông Tân An, phường Bình Định, thị xã

An Nhơn, tỉnh Bình Định Tổng diện tích: 7.414,7 m 2

 Khu đất thực hiện dự án có giới cận cụ thể nhƣ sau:

 Phía Bắc giáp: công viên, cây xanh;

 Phía Nam giáp: đường Cần Vương;

 Phía Đông giáp: đường Trần Phú;

 Phía Tây giáp: đường số 1

Dự án: Khu đô thị Bắc sông Tân An; Hạng mục: Khách sạn Rex và Khối cà phê Khách sạn Rex

Hình 1 1 Vị trí thực hiện Dự án trên bản đồ vệ tinh Google earth

Bảng 1 2 Tọa độ ranh giới khu vực thực hiện Dự án

Hệ tọa độ VN 2000, múi chiếu 3 độ, KTT 108 0 15’

(Nguồn: Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất)

 Văn bản thẩm định thiết kế xây dựng, các loại giấy phép có liên quan đến môi trường, phê duyệt dự án:

 Quyết định số 4506/QĐ-UBND ngày 06/12/2016 của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An

 Quyết định số 4472/QĐ-UBND ngày 30/11/2017 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An

 Quyết định số 2328/QĐ-UBND ngày 11/7/2018 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An

Quyết định số 1320/QĐ-UBND, ban hành ngày 17/4/2019, của UBND tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An, tọa lạc tại phường Bình Định, thị xã An Nhơn.

Quyết định số 934/QĐ-UBND ngày 17/3/2017 của UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu dịch vụ - dân cư Bắc sông Tân An, thuộc phường Bình Định, thị xã An Nhơn Quy hoạch này nhằm nâng cao chất lượng hạ tầng và phát triển dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của cư dân trong khu vực.

Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 21/6/2019 của UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị Bắc sông Tân An, thuộc phường Bình Định, thị xã An Nhơn.

Quyết định số 296/QĐ-UBND, ban hành ngày 22/01/2021, của UBND tỉnh đã phê duyệt việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị Bắc sông Tân An, thuộc phường Bình Định, thị xã An Nhơn.

Quyết định số 90/QĐ-UBND ngày 11/1/2018 của UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt việc giao đất và cho thuê đất cho Công ty TNHH Nam Phát Bình Định nhằm thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị Bắc sông Tân Quyết định này đánh dấu bước tiến quan trọng trong phát triển hạ tầng đô thị tại khu vực, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

An, phường Bình Định, thị xã An Nhơn

Quyết định số 821/QĐ-UBND ngày 15/3/2018 của UBND tỉnh Bình Định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Bắc sông Tân An, thuộc phường Bình Định, thị xã An Nhơn, do Công ty TNHH Nam Phát Bình Định thực hiện.

Văn bản số 782/SXD-QHKT ngày 9/4/2021 của Sở Xây dựng đã phê duyệt phương án kiến trúc cho các hạng mục công trình của Mẫu nhà biệt thự và Khách sạn Rex, thuộc dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An, phường Bình Định, thị xã An Nhơn.

Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 159/TD-PCCC, được cấp vào ngày 20/5/2021 bởi Công an tỉnh Bình Định, xác nhận dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An, với hạng mục là Khách sạn Rex.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 536749, vào sổ cấp GCN CT07384, được cấp ngày 18/01/2019 bởi Sở Tài nguyên và Môi trường, xác nhận quyền sử dụng đất thương mại và dịch vụ của Công ty TNHH Nam Phát Bình Định Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 11/01/2068.

Vào năm 2021, Điện lực An Nhơn và Công ty TNHH Nam Phát Bình Định đã ký kết thỏa thuận đấu nối, bao gồm các yêu cầu kỹ thuật liên quan đến việc kết nối các trạm biến áp 22/0,4kV-630kVA vào lưới điện phân phối.

CÔNG SUẤT, CÔNG NGHỆ, SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƢ

3.1 Công suất của Dự án đầu tƣ:

Khách sạn Rex có quy mô 11 tầng, bao gồm 1 tầng hầm, 9 tầng nổi và 1 tum, với tổng cộng 90 phòng Ngoài ra, khách sạn còn trang bị 2 sân tennis và 1 hồ bơi, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng hoàn hảo cho du khách.

 Quy trình hoạt động của khách sạn

Hình 1 2 Quy trình hoạt động của khách sạn Thuyết minh:

Du khách sẽ được chào đón tại sảnh và hướng dẫn làm thủ tục nhận phòng Trong thời gian lưu trú, họ sẽ được tận hưởng các dịch vụ như gym, nhà hàng, cà phê và giặt ủi Cuối cùng, sau khi hoàn tất thời gian lưu trú, du khách tiến hành trả phòng và thanh toán.

Bụi, khí thải, CTR, nước thải, tiếng ồn

Tiếp nhận khách Làm thủ tục

Làm thủ tục thanh toán Phục vụ trong thời gian lưu trú

Trong quy trình thanh toán trả phòng của khách, 15 bộ phận bao gồm thu ngân, lễ tân và dịch vụ phối hợp chặt chẽ với nhau Khách hàng sẽ thực hiện thanh toán tại bàn lễ tân, ngoại trừ khách VIP, những người có thể thanh toán ngay tại phòng của mình.

 Quy trình hoạt động của nhà hàng, tiệc cưới, cà phê

Hình 1 3 Quy trình hoạt động của nhà hàng, tiệc cưới Thuyết minh:

Khi đến nhà hàng, khách hàng sẽ được nhân viên chào đón tại sảnh Sau khi chọn món ăn, nhân viên sẽ ghi nhận đơn hàng và chuyển đến khu vực bếp và pha chế để chế biến Cuối cùng, khách hàng sẽ thực hiện thanh toán.

 Quy trình hoạt động của phòng Gym

Hình 1 4 Quy trình hoạt động của phòng Gym Thuyết minh:

Khi đến phòng tập, người tập sẽ được nhân viên tiếp đón và ghi danh Trong quá trình tập luyện, các huấn luyện viên sẽ hướng dẫn cách tập hiệu quả nhất Người tập có thể lựa chọn thanh toán chi phí theo thẻ tháng hoặc theo ngày.

Khí thải, nước thải, CTR, tiếng ồn, nhiệt thừa

CTR, tiếng ồn Phục vụ khách

Chế biến thức ăn, nước Đón tiếp khách Tiếng ồn

Tiếp đón và ghi danh

Hướng dẫn khách tập Tiếng ồn

 Quy trình hoạt động của hồ bơi

Hình 1 5 Quy trình hoạt động của hồ bơi Thuyết minh:

Dự án xây dựng hồ bơi phía Tây Khách sạn Rex có diện tích 176,05m², phục vụ du khách lưu trú Khi đến hồ bơi, du khách cần sử dụng phòng thay đồ để thay trang phục và tắm rửa, loại bỏ bụi bẩn và mồ hôi Chủ dự án sẽ bố trí nhân viên cứu hộ để đảm bảo an toàn cho khách trong quá trình bơi lội.

 Quy trình hoạt động của sân tennis

Hình 1 6 Quy trình hoạt động của sân tennis Thuyết minh:

Xây dựng 2 sân tennis để phục vụ cho du khách lưu trú tại đây Du khách đến sân tennis, nhận dụng cụ và chơi tennis

Quy mô của dự án đầu tƣ (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tƣ công): dự án nhóm B

Dự án Khách sạn Rex và Khối cà phê thuộc Khu đô thị Bắc sông Tân An hiện đang trong giai đoạn hoàn thành và dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2023 Chủ đầu tư đang thực hiện lập hồ sơ môi trường cho các hạng mục này.

Phòng thay đồ Tắm rửa

Tiếng ồn Tiếng ồn, nước thải

Bơi Tiếng ồn, nước thải

Nhận dụng cụ chơi tennis

3.3 Sản phẩm của Dự án đầu tư

Khách sạn Rex, nằm trong Khu đô thị Bắc sông Tân An, sẽ chính thức đi vào hoạt động và cung cấp đa dạng các sản phẩm dịch vụ chất lượng.

 Hạng mục Khối khách sạn Rex:

 90 phòng khách sạn với 90 giường (72 giường đôi và 18 giường đơn) phục vụ tối đa 200 khách lưu trú

 Nhà hàng với 60 chỗ, phòng hội nghị, tiệc cưới tầng 2 phục vụ khoảng 600 khách; tầng 3 phục vụ khoảng 1.000 khách

 01 phòng họp phục vụ khoảng 30 người,

 Các dich vụ đi kèm nhƣ: 01 hồ bơi, 02 sân tennis, 01 phòng Gym, 01 khu Spa

 Hạng mục Khối cà phê Khách sạn Rex: 01 khu cà cà phê trong nhà phục vụ khoảng 50 người.

NGUYÊN LIỆU, NHIÊN LIỆU, VẬT LIỆU, PHẾ LIỆU, ĐIỆN NĂNG, HÓA CHẤT SỬ DỤNG, NGUỒN CUNG CẤP ĐIỆN, NƯỚC CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

 Nhu cầu sử dụng nước của Dự án đầu tư

Bảng 1 5 Nhu cầu sử dụng nước tại Dự án

Stt Nhu cầu cấp nước Tiêu chuẩn cấp nước (*) Đối tượng Lưu lượng m 3 /ngày

1 Nước sinh hoạt cho khách lưu trú (Q1) 130 (l/người.ngày) (*) 160 khách 20,8

2 Nước cấp cho khách đến nhà hàng, tiệc cưới (Q2)

Nước cấp cho các sảnh, thương mại dịch vụ (phòng họp, Cafe, Gym, Spa) (Q3)

4 Nước cấp cho nhân viên của

Khách sạn (Q4) 45 (l/người.ngày) (*) 100 nhân viên 4,5

Tổng nước cấp cho sinh hoạt Q sh =(Q1+Q2+Q3+Q4) 53,78

4 Nước tưới cây, rửa đường

5 Nước dự phòng, rò rỉ (Q6) 15%(Q sh +Q5) (***) 8,71

Nước cấp cho quá trình hao hụt của hồ bơi (10% dung tích hồ) (Q7)

Tổng nhu cầu cấp nước trung bình sử dụng trong 01 ngày

Lượng nước không sử dụng thường xuyên trong 01 ngày

5 Nước PCCC (chỉ phát sinh khi có sự cố)

02 đám cháy trong 03 giờ với tiêu chuẩn 15 l/s 324

6 Nước cấp cho hồ bơi (thay nước 2 lần/năm) 237 m 3 237

 (*):TCVN13606-2003: Cấp nước – mạng lưới đường ống và công trình yêu cầu thiết kế

Khách hàng đến nhà hàng chủ yếu để tham gia tiệc, dẫn đến nhu cầu sử dụng nước tương đối thấp Tại các nhà hàng tiệc cưới ở thị xã An Nhơn, tiêu chuẩn cấp nước được xác định là 15 lít/người/ngày.

 (***): Căn cứ theo QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

 Nguồn cung cấp nước: hệ thống nước sạch của thị xã An Nhơn

 Nhu cầu sử dụng nhiên liệu của Dự án

 Nhu cầu sử dụng gas: nhu cầu sử dụng gas cho nhà bếp của khách sạn khoảng

 Để phòng ngừa sự cố mất điện, đảm bảo nhu cầu hoạt động thường xuyên của Khách sạn,

Chủ dự án sẽ đầu tư một máy phát điện dự phòng công suất 2×750kVA/3 pha/50Hz, được lắp đặt tại phòng máy phát điện của khách sạn Dự kiến, máy phát điện 750kVA sẽ tiêu thụ khoảng 140 lít dầu DO mỗi giờ.

 Nhu cầu hóa chất cho hệ thống xử lý nước thải của Dự án

 Hóa chất sử dụng cho hệ thống xử lý nước thải bao gồm:

 Men gốc vi sinh: sử dụng trong giai đoạn đầu nuôi cấy với số lƣợng sử dụng khoảng

75kg, còn khi hệ thống đã ổn định thì không cần sử dụng nữa

 Chlorine: dùng để khử trùng nước, với lượng sử dụng khoảng 6 kg/tháng

 Hóa chất sử dụng cho tẩy rửa: cloramin B với số lƣợng sử dụng khoảng 2kg/tháng

 Hóa chất sử dụng cho hồ bơi nhƣ soda điều chỉnh pH, Javen khử trùng,… với lƣợng dùng khoảng 120 kg/tháng

 Các loại thuốc bảo vệ thực vật để chăm sóc cây xanh nhƣ abamectin, azoxystrobin, acetochlor,…

SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG QUỐC GIA, QUY HOẠCH TỈNH, PHÂN VÙNG MÔI TRƯỜNG

Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 934/QĐ-UBND ngày 17/3/2017 của UBND tỉnh, liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu dịch vụ - dân cư Bắc sông Tân An, thuộc phường Bình Định, thị xã An Nhơn.

Theo Điều 22, Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ, Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An, bao gồm Hạng mục Khách sạn Rex và Khối cà phê Khách sạn Rex, không nằm trong các khu vực phân vùng môi trường bảo vệ nghiêm ngặt và vùng hạn chế phát thải Dự án này không ảnh hưởng đến nguồn nước mặt phục vụ cấp nước sinh hoạt, không đi qua các khu bảo tồn thiên nhiên theo quy định về đa dạng sinh học, cũng như không nằm trong khu vực bảo vệ I của di tích lịch sử - văn hóa và vùng lõi của di sản thiên nhiên.

SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƢ ĐỐI VỚI KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG

Công ty TNHH Nam Phát Bình Định đã hợp tác với Công ty TNHH KHCN và phân tích Môi trường Phương Nam để đánh giá sự phù hợp của Dự án đầu tư với khả năng chịu tải của môi trường thông qua việc lấy mẫu và phân tích chất lượng môi trường hiện trạng.

Kết quả đo đạc và phân tích cho thấy chất lượng không khí xung quanh khu vực Dự án là trong lành và chưa có dấu hiệu ô nhiễm.

Bụi và khí thải phát sinh từ các phương tiện giao thông vào ra khu vực Dự án là nguyên nhân chính gây ô nhiễm Tuy nhiên, các tác động này không xảy ra đồng thời và không liên tục.

Tác động này được đánh giá ở mức trung bình và không gây ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chịu tải của môi trường trong khu vực.

Dự án xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 60 m³/ngày.đêm nhằm xử lý toàn bộ nước thải phát sinh Nước thải sau khi được xử lý sẽ đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B, K=1) và được thu gom qua đường ống để dẫn về hồ điều hòa tại cầu Liêm Trực 2, sau đó chảy vào mương tiêu nội đồng phía Đông Bắc của dự án.

Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động của Dự án được thu gom và phân loại một cách hợp lý Dự án hợp tác với các đơn vị chức năng địa phương để vận chuyển và xử lý chất thải theo đúng quy định, nhằm tránh tình trạng vứt rác bừa bãi và bảo vệ môi trường khỏi ô nhiễm.

Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An bao gồm hạng mục Khách sạn Rex và Khối cà phê, trong đó Khách sạn Rex được đầu tư phù hợp với khả năng chịu tải của môi trường tại khu vực xây dựng dự án.

Vị trí lấy mẫu môi trường nền thể hiện theo bảng sau:

Bảng 2 1 Vị trí lấy mẫu môi trường nền khu vực thực hiện Dự án

TT Tên mẫu Vị trí lấy mẫu Tọa độ VN2000, múi 3 0

Phía Đông dự án giáp đường

KK2 Phía Tây Bắc dự án giáp Khu dân cƣ

KK3 Phía Nam dự án giáp đường

NM Môi trường nước Hồ điều hòa phía Bắc dự án

(vị trí cầu Liêm Trực 2)

(Nguồn:Công ty TNHH KHCN và phân tích môi trường Phương Nam)

 Hiện trạng môi trường không khí

 Thời điểm đo đạc: ngày 26/08/2023

Bảng 2 2 Kết quả phân tích chất lượng môi trường không khí xung quanh

STT Vị trí kiểm tra

– đo đạc Đơn vị Kết quả QCVN 05:2023/BTNMT

A KK1:Phía Đông dự án giáp đường Trần Phú

B KK2:Phía Tây Bắc dự án giáp Khu dân cư

C KK3:Phía Nam dự án giáp đường Cần Vương

(Nguồn:Công ty TNHH KHCN và phân tích môi trường Phương Nam) Ghi chú:

 QCVN 05:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng không khí

 QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn

Từ kết quả phân tích, có thể thấy tất cả các chỉ tiêu về chất lượng không khí xung quanh khu vực Dự án đều đạt tiêu chuẩn QCVN 26:2010/BTNMT và QCVN 05:2023/BTNMT.

 Hiện trạng môi trường nước

 Điều kiện đo đạc: trời nắng, gió nhẹ

Bảng 2 3 Kết quả phân tích chất lượng môi trường nước mặt

STT Vị trí kiểm tra

– đo đạc Đơn vị Kết quả

NM: Hồ điều hòa phía Bắc dự án (vị trí cầu Liêm Trực 2)

5 NH 4 + (NH 4 + tính theo N) mg/l 0,28 0,3

6 PO 4 3- (PO 4 3- tính theo P) mg/l 0,14 ≤ 0,3

8 Tổng dầu, mỡ mg/l KPH 5

(Nguồn:Công ty TNHH KHCN và phân tích môi trường Phương Nam) Ghi chú:

QCVN 08-MT:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng nước mặt (Giá trị giới hạn các thông số trong nước mặt phục vụ cho việc phân loại chất lượng nước hồ, ao, đầm và bảo vệ môi trường sống dưới nước); Cột B: Dùng cho mục đích sản xuất công nghiệp, nông nghiệp sau khi áp dụng các biện pháp xử lý phù hợp

Nhận xét: Từ bảng kết quả nhận thấy tất cả các chỉ tiêu trong nước mặt khu vực Dự án đều đạt QCVN 08-MT:2023/BTNMT

CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP THOÁT NƯỚC MƯA, THU GOM VÀ XỬ LÝ NƯỚC THẢI

1.1 Thu gom, thoát nước mưa

Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An bao gồm hạng mục Khách sạn Rex và Khối cà phê, trong đó Khách sạn Rex đã hoàn thiện hệ thống thu gom và thoát nước mưa Hệ thống này được thiết kế để đảm bảo tiêu thoát nước hiệu quả, khắc phục tình trạng ngập cục bộ trong mùa mưa Hệ thống thu gom và thoát nước mưa được chia thành 3 lưu vực, góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị.

 Lưu vực 1 - Khu vực mặt phía Nam hướng về đường Cần Vương:

Nước mưa từ mái và ban công của Khối cà phê và Khối khách sạn được dẫn đi bằng hệ thống thoát nước riêng Hệ thống này dẫn nước theo trục hộp gen kỹ thuật xuống tầng trệt và thoát vào hệ thống thu gom nước mặt trên đường Cần Vương.

Nước mưa từ vỉa hè tầng trệt sẽ được thu gom qua rãnh thoát nước chạy dọc tường rào phía Nam, sau đó dẫn về hệ thống thu gom nước mặt trên đường Cần Vương.

 Lưu vực 2 – Khu vực mặt phía Đông hướng về đường Trần Phú và mặt phía Bắc hướng về khu vực công viên cây xanh:

Nước mưa trên mái và ban công của Khối khách sạn (mặt phía Bắc, Đông và Tây) được dẫn đi bằng hệ thống thoát nước riêng, theo hệ trục hộp gen kỹ thuật xuống tầng trệt, và sau đó được kết nối vào hố ga thoát nước chung trên đường Trần Phú.

Nước mưa từ vỉa hè tầng trệt sẽ được thu gom vào rãnh thoát nước mưa dọc theo tường rào phía Tây và Bắc, sau đó đấu nối về hố ga thoát nước chung trên đường Trần Phú.

 Lưu vực 3 – Khu vực phía Đông Dự án:

Toàn bộ nước mưa trên bề mặt được thu gom vào rãnh thoát nước dọc theo tường rào phía Tây, sau đó được kết nối với hố ga thoát nước chung trên vỉa hè đường số 1.

 Nước mưa tầng hầm được thu vào rãnh gom nước mưa có nắp đan ở tầng hầm sau đó đƣợc bơm thoát lên các hố ga ngoài nhà

Các tuyến thoát nước mưa được thiết kế theo chế độ tự chảy, tận dụng tối đa độ dốc địa hình để rút ngắn chiều dài tuyến nhánh đến ống chính Hệ thống này đảm bảo thu gom toàn bộ nước mưa trong khu vực, với các hố ga và đường ống được đặt ngầm nhằm duy trì tính thẩm mỹ cho khách sạn.

 Sơ đồ thu gom đƣợc thể hiện nhƣ sau:

Hình 3 1 Sơ đồ thu gom nước mưa Bảng 3 1 Thông số kỹ thuật cơ bản của hệ thống thu gom, thoát nước mưa

STT Hệ thống Thông số

1 Rãnh thu gom nước mưa

- Kết cấu bằng bê tông cốt thép ;

- Dọc theo tường rào và hầm gửi xe ;

- Nắp đan bằng thép, kích thước 0,2 x 0,4 m

2 Tuyến ống HPDE thu nước mƣa

- Đường ống thu nước mưa từ mái nhà và ban công dẫn xuống hố ga thu gom nước mưa ở tầng trệt ;

- Kích thước: đường kính trong 300 mm

Tuyến ống HDPE dẫn nước từ rãnh thu gom nước mưa ra cống thoát nước

- Tuyến ống dẫn nước từ rãnh thu gom nước mưa về cống thoát nước chung của khu vực ;

- Kích thước: đường kính trong 300mm

4 Hố ga thu nước mưa - Kết cấu bằng bê tông cốt thép ;

Nước mưa trên mái, ban công

Hệ thống thoát nước quanh

Hệ thống thu gom,thoát nước mƣa chung của khu vực

Nước mưa vỉa hè, tầng trệt

Nước mưa có thể trở thành nguồn ô nhiễm nếu vệ sinh khu vực Dự án không được đảm bảo Để ngăn ngừa và giảm thiểu ô nhiễm do nước mưa chảy tràn, Chủ Dự án đã triển khai một số biện pháp hiệu quả trong quá trình vận hành.

 Hệ thống cống thoát và hố ga định kỳ đƣợc nạo vét rác, bùn đất để tránh bị tắc nghẽn vào mùa mƣa;

 Luôn thực hiện công tác quản lý và giữ gìn vệ sinh trong và ngoài Dự án, nhất là vào mùa mƣa

 Nâng cấp, bảo dưỡng hệ thống mương thoát nước trong suốt quá trình hoạt động

Mương thu nước mặt đường Cần Vương (phía

Hố ga thu gom nước mưa chung trên đường

Trần Phú (phía Đông Dự án)

Hố ga thu gom nước mặt trên đường số 1 (phía

Rãnh thu gom nước mưa chạy dọc theo tường rào xung quanh Dự án

Vị trí đấu nối vào hố ga thoát nước chung của khu vực

Rãnh thu gom nước mưa nắp đan ở tầng hầm Hố ga thu gom nước mưa được đặt ngầm

1.2 Thu gom, thoát nước thải

 Công trình thu gom nước thải: hệ thống thu gom nước thải của dự án là hệ thống thoát nước riêng biệt bao gồm:

Nước thải sinh hoạt từ nhà vệ sinh của Khối khách sạn và Khối cà phê được thu gom qua hệ thống ống nhựa PVC Φ90, dẫn về hai bể tự hoại chung: một cho Khối khách sạn Rex và một cho Khối cà phê Sau đó, nước thải từ các bể này sẽ được chuyển tiếp đến hệ thống xử lý nước thải tập trung qua ống nhựa PVC Φ140.

Nước thải từ nhà bếp, bao gồm các chất thải phát sinh trong quá trình chế biến thức ăn, rửa chén bát và vệ sinh, chủ yếu chứa dầu mỡ và chất rắn lơ lửng Tất cả nước thải này sẽ được thu gom qua hệ thống ống nhựa PVC Φ140 và chuyển về hệ thống xử lý nước thải tập trung.

Dự án xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung có công suất 60 m³/ngày đêm nhằm xử lý toàn bộ nước thải phát sinh Nước thải sau khi được xử lý sẽ đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B, K=1) và được dẫn qua hệ thống ống thu gom về hồ điều hòa tại cầu Liêm Trực 2, sau đó chảy vào mương tiêu nội đồng phía Đông Bắc dự án Tọa độ điểm xả thải được xác định là X = 1.534.990,97; Y = 593.666,72.

Dự án tiếp nhận nước thải từ hồ điều hòa tại cầu Liêm Trực 2, nằm ở phía Đông Bắc, sau đó dẫn nước về mương tiêu nội đồng và thoát ra huyện Tuy Phước Khu vực tiếp nhận có khả năng thoát nước tốt với diện tích hồ điều hòa lên tới 900m², giúp điều tiết lưu lượng dòng chảy một cách tự nhiên, từ đó chống ngập úng hiệu quả.

Vị trí hố ga thu gom nước mưa đặt ngầm

Hệ thống thoát nước khu vực có khả năng điều chỉnh lưu lượng nước, phục vụ cho tưới tiêu trong sản xuất nông nghiệp và bảo vệ môi trường Điều này giúp đảm bảo lượng nước ít vào mùa khô và nhiều vào mùa mưa.

Theo khảo sát và phân tích chất lượng nước, hồ điều hòa này không có dấu hiệu ô nhiễm Hiện tại, hồ đóng vai trò quan trọng trong việc tiêu thoát nước cho khu dân cư lân cận.

 Hiện nay khu dân cƣ lân cận chƣa có số liệu nào thống kê liên quan đến bệnh tật cộng đồng do tiếp xúc với nguồn nước này

 Mức độ tác động của việc xử lý nước thải tại Dự án chủ yếu ảnh hưởng vào mùa kiệt

Mùa mƣa lũ thì mức độ pha loãng lớn nên mức độ ô nhiễm cũng sẽ giảm đi rất nhiều

 Dự án có công suất xả thải 60m 3 /ngày.đêm (tương đương 0,0007m 3 /s) lưu lượng rất nhỏ

Do đó, hồ điều hòa đủ khả năng tiếp nhận lưu lượng xả thải

Hồ điều hòa tại cầu Liêm Trực 2 có khả năng tiếp nhận nước thải từ hệ thống xử lý nước thải với công suất 60m³/ngày đêm của Dự án, theo đánh giá sơ bộ của chúng tôi.

 Thông số kỹ thuật cơ bản của hệ thống thoát nước thải thể hiện qua bảng sau:

Bảng 3 2 Thông số kỹ thuật cơ bản của hệ thống thoát nước thải

STT Hệ thống Thông số

1 Ống PVC D140 dẫn nước thải Ống bằng nhựa PVC Tuyến cống đấu nối về hệ thống xử lý nước thải Chiều dài: 100 m

Kích thước: ống Φ140 (đường kính 140 mm)

2 Ống HDPE D300 dẫn nước thải Ống nhựa HDPE

Tuyến cống dẫn từ hệ thống xử lý nước thải về hồ điều hòa

Chiều dài: 42,2 m Kích thước: ống Φ300 (đường kính 300 mm)

Kết cấu bằng bê tông cốt thép

Số lƣợng: 8 cái Kích thước: 1x[1x1] m

 Sơ đồ tổng thể mạng lưới thu gom, thoát nước thải:

Hình 3 2 Sơ đồ thu gom, thoát nước mưa

1.3 Xử lý nước thải sinh hoạt

CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP XỬ LÝ BỤI, KHÍ THẢI

Trong quá trình triển khai dự án, sẽ có sự phát sinh khí thải và mùi hôi từ các hoạt động như nấu nướng, giao thông và tập kết rác thải Để giảm thiểu ô nhiễm, chủ đầu tư đã đề ra các biện pháp cụ thể nhằm kiểm soát và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

2.1 Biện pháp giảm thiểu bụi, khí thải từ các hoạt động nấu nướng:

 Bố trí các lam gió, cửa sổ để thông gió tự nhiên

 Lắp đặt các quạt hút ly tâm, máy khử mùi, ông khói của nhà bếp

Tác động tiêu cực từ nấu nướng được giảm thiểu đáng kể nhờ việc nhà bếp không sử dụng than hay củi, mà chủ yếu sử dụng gas hoặc điện, dẫn đến lượng khí thải ô nhiễm rất thấp.

2.2 Biện pháp giảm thiểu bụi, khí thải từ các phương tiện tham gia giao thông

 Các phương tiện vận chuyển hàng hóa ra vào Dự án tuân thủ theo thời gian quy định, tránh vận chuyển vào các giờ cao điểm

Đảm bảo duy trì và bảo trì tuyến đường để luôn đạt chất lượng tốt, đồng thời thường xuyên vệ sinh sân bãi và đường giao thông nội bộ nhằm giảm thiểu bụi bẩn.

 Quy định tốc độ khi các xe lưu thông ra vào Dự án

Để giảm thiểu khí thải phát sinh, các phương tiện thuộc tài sản của Chủ dự án cần được bảo dưỡng định kỳ và vận hành đúng trọng tải.

Cây xanh không chỉ nâng cao vẻ đẹp mỹ quan mà còn giúp giảm bụi và cải thiện chất lượng không khí tại khu vực Dự án Công ty dự kiến sẽ bố trí khu vực cây xanh một cách hợp lý để phát huy tối đa lợi ích này.

41 cây xanh, thảm cỏ và các mảng cây xanh nhỏ bên trong khách sạn để tạo khoảng không gian cây xanh

Phương án quy hoạch bãi đỗ xe của Dự án được thiết kế hợp lý với việc bố trí xe dưới tầng hầm, phân luồng rõ ràng cho xe vào, xe ra, và lối vào dành cho xe chở hàng cùng taxi Điều này giúp giảm thiểu ùn tắc tại khu vực tầng hầm Trong trường hợp lượng xe vượt quá sức chứa, Chủ đầu tư sẽ thuê bãi đỗ xe bên ngoài và cử nhân viên điều phối để hạn chế tình trạng kẹt xe tại bãi giữ xe và trước cổng Dự án.

2.3 Biện pháp giảm thiểu mùi hôi từ các phòng chứa rác và hệ thống xử lý nước thải

Trong quá trình hoạt động của Dự án, cần thu gom toàn bộ lượng chất thải rắn phát sinh Các thùng chứa chất thải rắn phải được trang bị nắp đậy kín và được vệ sinh thường xuyên để đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.

 Hợp đồng với các đơn vị có chức năng để thu gom, vận chuyển rác hằng ngày, tránh tình trạng lưu trữ quá lâu làm phát sinh mùi hôi

 Các thùng rác sau khi đƣợc đơn vị có chức năng thu gom sẽ đƣợc vệ sinh sạch sẽ tại khu vực vệ sinh thùng rác

 Định kỳ 2 ngày/ lần phun vi sinh khử mùi hôi, tại khu vực lưu chứa rác thải, hệ thống xử lý nước thải

 Tại các miệng cống thoát nước mưa có song chắn rác, tránh tình trạng rác làm bít miệng cống và tắc nghẽn đường ống

 Thường xuyên nạo vét các hố ga;

Bùn thải từ hệ thống xử lý nước thải và bể tự hoại được thu gom và xử lý theo quy định thông qua hợp đồng với các đơn vị chức năng.

Công nghệ xử lý nước thải tại khách sạn được thiết kế kín nhằm hạn chế mùi phát sinh Tuy nhiên, để phòng ngừa sự cố như mất điện hoặc hỏng máy bơm, cần thực hiện một số giải pháp nhằm giảm thiểu mùi tại bể xử lý nước thải.

 Thiết kế, lắp đặt tấm chắn bằng chất liệu nhẹ chống thấm (alu alcorest, hoặc mica dày 2 -

3 mm) phủ kín bề mặt bể kích thước 2300 x 2500 mm;

 Bố trí quạt hút để hút khi thải từ hệ thống xử lý nước thải thoát lên tầng mái

2.4 Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm do khí thải từ máy phát điện

Khi xảy ra sự cố mất điện, chủ đầu tư thường sử dụng máy phát điện dự phòng chạy bằng dầu DO Tuy nhiên, quá trình đốt cháy dầu DO sẽ tạo ra các chất ô nhiễm không khí như CO, SO2 và SO3, gây ảnh hưởng đến môi trường.

Nồng độ NOx, hydrocarbon và bụi trong khí thải từ việc vận hành máy phát điện đều thấp hơn giới hạn quy định trong QCVN 19:2009/BTNMT, cột B, theo tính toán từ các dự án tương tự.

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp, Kp = 1 và Kv = 0,8 đối với bụi và các chất vô cơ Do đây là nguồn phát thải hoạt động không liên tục và ngắn hạn, việc đầu tư vào hệ thống xử lý khí thải được coi là không cần thiết.

 Tuy nhiên, Chủ Dự án sẽ áp dụng các biện pháp sau để giảm thiểu tác động của khí thải phát sinh từ máy phát điện:

 Lắp đặt máy phát điện ở tầng hầm;

 Không sử dụng máy phát điện quá cũ;

 Kiểm tra định kỳ, bôi trơn hoặc thay thế chi tiết nếu nhƣ phát hiện bị hƣ hỏng

CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP LƯU GIỮ, XỬ LÝ CHẤT THẢI RẮN THÔNG THƯỜNG42 4 CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP LƯU GIỮ, XỬ LÝ CHẤT THẢI NGUY HẠI

 Chất thải rắn sinh hoạt

Chất thải rắn cần được thu gom, lưu giữ và xử lý triệt để theo quy định của Nghị định 08/2022/NĐ-CP và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT Các quy định này được ban hành nhằm đảm bảo thực hiện hiệu quả Luật Bảo vệ môi trường, góp phần bảo vệ sức khỏe cộng đồng và môi trường sống.

Dự án nhà hàng, khách sạn, cà phê chủ yếu phát sinh rác thải sinh hoạt và đã thiết lập khu vực chứa rác thải rắn sinh hoạt tập trung với diện tích 21,06m² tại tầng hầm, được xây dựng bằng bê tông và có nền chống thấm Khu vực này có biển báo tuân thủ quy định Ngoài ra, dự án còn bố trí một nhà chứa rác thải nguy hại với diện tích 4,5m² và 10 thùng rác 240 lít cho khu vực rác sinh hoạt Chủ dự án đã ký hợp đồng với đơn vị chuyên môn để thu gom và xử lý rác thải theo quy định, đồng thời sắp xếp số lượng thùng rác tại khối khách sạn và khối cà phê hợp lý để đảm bảo mỹ quan và khả năng lưu chứa rác thải.

 Khối phòng ngủ từ tầng 4 đến tầng 9 tại mỗi phòng trong khách sạn bố trí 01 thùng rác

Tại các khu vực phục vụ, bao gồm tầng hầm và nhà vệ sinh từ tầng 1 đến tầng 3 cũng như tầng sân thượng, mỗi tầng được bố trí một thùng rác 20 lít ở vị trí hợp mỹ quan, tổng cộng có 5 thùng Ngoài ra, mỗi khu vực dịch vụ như Gym, spa, bể bơi và tennis cũng có một thùng rác 20 lít riêng Khu vực nhà bếp được bố trí hợp lý để đảm bảo vệ sinh và tiện lợi.

02 thùng rác 240 lít để lưu chứa các loại rác thải phát sinh từ nhà bếp

 Khối cà phê Khách sạn Rex:

Tại mỗi tầng bố trí 01 thùng rác 20 lít đặt tại vị trí hợp mỹ quan

Chủ dự án sẽ hợp tác với đơn vị chức năng để thu gom rác hàng ngày từ 18h-21h, nhằm ngăn chặn tình trạng tồn đọng rác gây ô nhiễm và mùi hôi ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của khách sạn Vào giờ thu gom, nhân viên khách sạn sẽ mở cổng phụ trên đường Trần Phú để các xe thu gom có thể vào khu vực trước nhà, nơi chưa có rác, và nhân viên sẽ đẩy thùng rác ra để đổ trực tiếp lên xe vận chuyển.

Bố trí khu vực diện tích 2m² tại khu vực xây dựng hệ thống xử lý nước thải để làm khu vực vệ sinh thùng rác Khu vực này sẽ được xây dựng với sàn chống thấm và có bờ bao xung quanh nhằm đảm bảo vệ sinh và an toàn cho môi trường.

Hệ thống xử lý nước thải bao gồm 43 quanh với ống thu nước vệ sinh từ thùng rác, dẫn thẳng về bể điều hòa Nước thải được thu gom hiệu quả để đảm bảo quy trình xử lý diễn ra thuận lợi.

 Định kỳ 1 ngày/lần phun vi sinh khử mùi hôi, tại nhà chứa rác thải

Để giảm thiểu rác sinh hoạt và quản lý hiệu quả lượng rác phát sinh

Mỗi phòng khách sạn, khu nhà hàng, tiệc cưới, hành lang và sảnh khách sạn đều được trang bị thùng chứa chuyên dụng có nắp đậy, đảm bảo mỹ quan và phân loại chất thải hiệu quả Có hai loại thùng: một dành cho rác hữu cơ ẩm như thức ăn thừa, giấy không thể tái sinh và vỏ trái cây; loại còn lại dành cho rác vô cơ khô như thủy tinh, giấy và nhựa plastic.

 Chủ Dự án đã thành lập đội vệ sinh chuyên trách vệ sinh khách sạn có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

Mỗi ngày từ 8h đến 10h, hoặc khi khách trả phòng, đội vệ sinh sẽ tiến hành dọn dẹp từng phòng khách sạn Họ thu gom rác thải từ các phòng, thùng rác ở sảnh thang máy và các khu dịch vụ, sau đó chuyển vào xe đẩy vệ sinh chuyên dụng và đưa về nhà chứa rác tại tầng hầm.

 Sau khi đổ rác lên xe vận chuyển rác, đội vệ sinh tòa nhà tiến hành vệ sinh các thùng chứa rác

Tất cả các loại chất thải rắn được tập trung tại khu vực chứa rác, nơi có 10 thùng rác 240 lít được trang bị Tại đây, chất thải sẽ được phân loại thành các nhóm: rác hữu cơ có thể xử lý sinh học, giấy tái chế, thủy tinh, nhựa tái chế, kim loại và các chất thải không thể tái chế.

 Rác thải có khả năng tái chế nhƣ giấy, nhựa, kim loại … đƣợc đội vệ sinh của khách sạn phân loại riêng để bán phế liệu

Định kỳ thực hiện nạo vét và thu gom bùn cặn tại các hố ga trên hệ thống thoát nước Lượng bùn thải này sẽ được Chủ dự án hợp tác với các đơn vị chức năng để thu gom, vận chuyển và xử lý theo đúng quy định.

Lượng bùn thải phát sinh từ hệ thống xử lý nước thải sẽ được vận chuyển và xử lý bởi các đơn vị chức năng theo quy định hiện hành.

 Đánh giá khả năng lưu chứa chất thải rắn sinh hoạt

Theo QCVN 01:2021/BXD, lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh ở đô thị loại III là 0,9 kg/người/ngày Tuy nhiên, đối với nhân viên khách sạn và khu nhà hàng tiệc cưới, lượng rác thải ước tính chỉ bằng 50% so với đô thị loại III, tức là 0,45 kg/người/ngày Đối với khách đến khu hội nghị, cafe, Gym, spa và các dịch vụ khác, do thời gian sử dụng ngắn, lượng chất thải rắn phát sinh ước tính chỉ đạt khoảng 30% so với lượng rác thải tại đô thị loại III.

44 đô thị loại III, tương đương 0,27 kg/người/ngày Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh lớn nhất của dự án đƣợc tổng hợp tại bảng sau:

Bảng 3 5 Khối lượng chất thải rắn phát sinh tại dự án

TT Đối tƣợng Quy mô

(người) Định mức (kg/người.ngày)

2 Khách nhà hàng tiệc cưới 1.600 0,45 720

Khách đến khu café, gym, spa và các dịch vụ khác (hội nghị, hội thảo)

4 Khách lưu trú tại nhà khách 160 0,9 144

 Như vậy, khối lượng CTR sinh hoạt phát sinh lớn nhất của Dự án là 936 kg/ngày tương đương 2,23 m 3 /ngày (1 m 3 rác tương đương 420kg rác)

Trong khách sạn, mỗi phòng được trang bị 01 thùng rác 20 lít, tổng cộng có 90 thùng Tại khu vực nhà vệ sinh ở mỗi tầng, có thêm 01 thùng rác 20 lít, tổng cộng 5 thùng Mỗi khu vực dịch vụ như cà phê, gym, spa, hồ bơi, và tennis cũng được bố trí 01 thùng rác 20 lít, khoảng 6 thùng Khu vực nhà bếp có 02 thùng rác 240 lít Tổng khả năng lưu chứa của các thùng rác trong dự án đạt 2,5 m³, đảm bảo đáp ứng nhu cầu lưu trữ rác thải phát sinh trong một ngày.

Tại nhà chứa rác, có 10 thùng rác lớn 240 lít, tổng thể tích lưu chứa đạt 2,4 m³, đảm bảo khả năng lưu trữ lượng rác thu gom từ các thùng rác nhỏ trong Dự án Mỗi thùng rác có kích thước 72 x 57,5 x 101,5 cm, với diện tích đáy là 0,414 m² Diện tích ngăn chứa rác sinh hoạt của nhà chứa rác là 21,06 m², đủ để chứa 10 thùng rác 240 lít.

 Chất thải răn thông thường

CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TIẾNG ỒN

Để giảm thiểu tiếng ồn phát sinh từ quá trình hoạt động, Chủ dự án sẽ áp dụng một số biện pháp sau đây:

Dự án có biển báo hạn chế tốc độ cho các phương tiện ra vào, đồng thời cấm sử dụng còi xe cơ giới từ 22h đêm hôm trước đến 6h sáng hôm sau.

Tiếng ồn từ bãi xe chủ yếu mang tính không liên tục và có cường độ không quá cao, do đó ảnh hưởng đến hoạt động của Dự án và khu vực xung quanh là không đáng kể.

Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn cao, đảm bảo bề dày tường và sử dụng vật liệu cách âm chất lượng Cửa cách âm chuyên nghiệp với độ dày tối ưu và nhiều lớp vật liệu cách âm trong lõi được áp dụng để giảm thiểu tiếng ồn từ các khu vực xung quanh, mang lại môi trường sống yên tĩnh hơn.

Cây xanh trồng trong khu vực Dự án không chỉ tạo cảnh quan đẹp mắt mà còn giúp cải thiện chất lượng không khí và giảm thiểu tiếng ồn.

PHƯƠNG ÁN PHÕNG NGỪA, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG TRONG QUÁ TRÌNH VẬN HÀNH THỬ NGHIỆM VÀ KHI DỰ ÁN ĐI VÀO VẬN HÀNH

 Sự cố của hệ thống thu gom, xử lý nước thải

Để giảm thiểu sự cố môi trường trong giai đoạn vận hành thử nghiệm hệ thống xử lý nước thải, Chủ đầu tư sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả.

 Công nhân vận hành phải đƣợc đào tạo cơ bản, có trình độ chuyên môn

 Thực hiện quan trắc định kỳ lưu lượng và chất lượng nước

 Có sổ nhật ký vận hành hệ thống XLNT để tiện theo dõi

Trong quá trình vận hành thử nghiệm, nếu chất lượng nước thải đầu ra không đạt quy chuẩn kỹ thuật môi trường, Chủ đầu tư sẽ tiến hành các biện pháp khắc phục cần thiết.

 Dừng hoạt động của hệ thống xử lý nước thải trong trường hợp xảy ra sự cố

 Cải tạo, nâng cấp, xây dựng bổ sung để hệ thống xử lý đạt đƣợc hiệu quả tốt nhất

 Báo cáo cho sở Tài nguyên và Môi trường và phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thành phố để được hướng dẫn xử lý kịp thời

Để đảm bảo hiệu quả hoạt động của hệ thống xử lý nước thải trong Dự án, cần thường xuyên kiểm tra và giám sát các thông số kỹ thuật như chiều cao mực nước thải, độ dày bùn lắng, và các phụ kiện lắp đặt Đồng thời, việc theo dõi chế độ vận hành đúng theo thiết kế và thực hiện sửa chữa kịp thời khi có sự cố là rất quan trọng.

 Công nhân vận hành thiết bị đƣợc đào tạo cơ bản, đúng tay nghề và có kiến thức về xử lý sự cố

 Có sổ nhật ký vận hành hệ thống XLNT để tiện theo dõi

Khi có sự cố xảy ra:

Khi xảy ra sự cố vỡ đường ống dẫn nước thải, nhân viên vận hành hệ thống sẽ tiến hành kiểm tra các hố ga và khu vực có nước thải ứ đọng để phát hiện và khắc phục kịp thời, nhằm giảm thiểu mùi hôi và bảo vệ môi trường.

Để đối phó với sự cố trong hệ thống xử lý nước thải, nhà thầu cần tính toán và đưa ra giải pháp công nghệ phù hợp Điều này bao gồm việc sử dụng tín hiệu báo sự cố khi có vấn đề xảy ra, áp dụng bơm nước thải dự phòng để thay thế bơm bị cháy, và tính toán thể tích lưu chứa phù hợp với lưu lượng nước thải phát sinh nhằm đảm bảo khả năng lưu trữ Hơn nữa, cần áp dụng công nghệ xử lý sinh học với thời gian lưu nước đủ dài để khắc phục các sự cố có thể xảy ra.

Trong trường hợp nước thải không đạt tiêu chuẩn xả thải hoặc gặp sự cố kỹ thuật, cần thông báo ngay cho đơn vị chuyên môn để nhận hướng dẫn khắc phục hoặc xử lý trực tiếp Đồng thời, cần tiến hành đầu tư và cải tạo nâng cấp hệ thống xử lý nước thải nhằm đảm bảo đạt yêu cầu trước khi xả ra môi trường.

 Sự cố từ quá trình lưu trữ chất thải rắn

48 Để phòng ngừa sự cố từ quá trình lưu trữ chất thải rắn, Chủ dự án sẽ thực hiện các biện pháp sau:

 Bố trí nhân viên vệ sinh thường xuyên thu gom rác từ các thùng chứa, vệ sinh các thùng sau khi thu gom để tránh phát sinh mùi hôi

 Thu gom riêng chất thải rắn sinh hoạt và chất thải nguy hại

 Hợp đồng với các đơn vị chức năng định kỳ đến thu gom, vận chuyển, xử lý đúng quy định, không lưu chứa lâu tại khu vực Dự án

 Khi có dự báo mƣa lớn kéo dài phải nhanh chóng thu gom, vận chuyển chất thải rắn ra khỏi khu vực Dự án

 Các sự cố khác trong quá trình hoạt động của dự án

 Giảm thiểu sự cố cháy nổ: Để đảm bảo công tác phòng chống cháy nổ có hiệu quả, Chủ dự án sẽ thực hiện các biện pháp sau:

Để đảm bảo an toàn cháy nổ, cần lập phương án phòng cháy chữa cháy (PCCC) và trang bị đầy đủ các phương tiện, thiết bị, dụng cụ PCCC theo quy định Các trang thiết bị này phải được Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH – Công an Bình Định nghiệm thu trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Để đảm bảo hiệu quả trong công tác chữa cháy, cần thường xuyên kiểm tra bể cấp chữa cháy và các bơm cấp nước chữa cháy Việc bố trí hợp lý và đầy đủ các họng cứu hỏa cùng với hệ thống ống đủ dài là rất quan trọng để phục vụ cho việc xử lý sự cố cháy nổ kịp thời.

Tại các khu vực kinh doanh, việc trang bị đầy đủ thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình chữa cháy CO2, họng chữa cháy và thiết bị báo cháy tự động là rất quan trọng Ngoài ra, cần thường xuyên kiểm tra và vận hành thử các thiết bị này để đảm bảo chúng luôn hoạt động hiệu quả và sẵn sàng ứng phó khi cần thiết.

 Thường xuyên kiểm tra, bổ sung phương án PCCC, thay thế bình CO2, máy bơm, kiểm tra và thay thế hệ thống điện…

 Thành lập ban PCCC, hàng năm tham gia lớp tập huấn nghiệp vụ PCCC do Công an tỉnh tổ chức

 Phân công 01 nhân viên trực tiếp quản lý các hệ thống PCCC, kịp thời thay thế, sửa chữa, bảo dƣỡng thiết bị

Để đảm bảo an toàn, hãy duy trì liên lạc chặt chẽ với các cơ quan chức năng như cơ quan PCCC, nhằm yêu cầu hỗ trợ kịp thời khi xảy ra các sự cố vượt quá khả năng kiểm soát của bạn.

 Bố trí các cửa thoát hiểm tại các tầng cao của khối công trình

 Khi có sự cố cháy nổ xảy ra:

 Người phát hiện cháy hô hoán cho mọi người xung quanh Hệ thống báo động thực hiện bằng còi, chuông điện, …

 Gọi số điện thoại khẩn cứu hỏa 114

 Ngăn chặn phạm vi cháy, hạn chế để ngọn lửa lan truyền từ khu vực này đến khu vực khác

Để giảm thiểu tác hại do cháy, cần nhanh chóng loại bỏ các chất dễ cháy khỏi điểm cháy, từ đó hạn chế tổn thất Việc sử dụng các thiết bị chữa cháy như nước, bình khí CO2 và bình bọt là rất quan trọng trong quá trình dập lửa.

Di tản bắt đầu từ tầng bị ảnh hưởng bởi đám cháy, sau đó tiếp tục đến tầng ngay trên đó Tiếp theo, các tầng cao hơn sẽ được di tản, và cuối cùng là các tầng dưới thấp.

 Sự cố vỡ, gãy đường ống cấp nước:

 Các biện pháp phòng ngừa sự cố vỡ, gãy đường ống nước:

 Đường ống dẫn nước phải có đường cách ly an toàn;

 Thường xuyên kiểm tra, phát hiện những khu vực ứ đọng nước để kịp thời khắc phục tình trạng vỡ hoặc rò rỉ đường ống

Kiểm tra và bảo trì các mối nối cùng van khóa trên hệ thống ống dẫn là rất quan trọng để đảm bảo mọi tuyến ống đạt tiêu chuẩn về độ bền và độ kín khít an toàn.

 Thực phẩm trước khi nhập vào sẽ được kiểm tra cẩn thận có nguồn gốc xuất sứ, hạn sử dụng theo quy định về ATTP

Để đảm bảo an toàn thực phẩm, cần tăng cường và duy trì chế độ vệ sinh khu vực nấu bếp và pha chế đồ uống Ngoài ra, việc lưu mẫu thực phẩm qua ngày là rất quan trọng để kiểm tra nguyên nhân gây ngộ độc, đặc biệt khi có sự cố ngộ độc thực phẩm xảy ra.

Nhân viên cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn thực phẩm (ATTP) và tham gia định kỳ các buổi tập huấn về công tác ATTP, đặc biệt là đối với những người trực tiếp tham gia chế biến thực phẩm.

 Đảm bảo đầy đủ các yếu tố như nhiệt độ, độ ẩm, thời gian lưu trữ tối đa, … trong quá trình lưu trữ thực phẩm

 Kiểm tra định kỳ khu vực chế biến thực phẩm theo quy định

 Thực phẩm để quá lâu sẽ hủy bỏ, không để nhân viên mang về tránh tình trạng nhân viên bị ngộ độc

 Nếu xảy ra trường hợp bị ngộ độc thực phẩm, cần thực hiện một số phương án sau:

CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG KHÁC

Trong quá trình hoạt động của Dự án, nhiệt dư từ khu vực bếp ăn và hệ thống điều hòa không khí có thể gây ô nhiễm môi trường, mặc dù mức độ ô nhiễm là không đáng kể Để giảm thiểu ảnh hưởng đến sức khỏe của nhân viên và khách hàng, Chủ dự án sẽ thực hiện các biện pháp giảm nguồn nhiệt dư Một trong những giải pháp đơn giản và hiệu quả là lắp đặt quạt hút trên tường tại các khu vực phát sinh nhiệt dư, giúp tản nhiệt ra ngoài nhanh chóng.

Dàn giải nhiệt máy điều hòa không khí trên tầng mái được thiết kế với kết cấu chắc chắn, đảm bảo chịu tải trọng của toàn hệ thống Tất cả dàn nóng được kiềng vào kết cấu, giúp chúng chịu được tác động của mưa gió, đồng thời giảm thiểu rung động truyền tới kết cấu.

 Khi thiết kế các hạng mục công trình phải đảm bảo tính thông thoáng, thông gió, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên để tiết kiệm điện

 Giảm thiểu tác động đến môi trường kinh tế - xã hội:

Dự án hoạt động chủ yếu mang lại lợi ích kinh tế xã hội cho khu vực, góp phần quan trọng vào việc tăng tốc đô thị hóa và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Sự tập trung đông dân cư tại khu vực nếu không được quản lý hiệu quả có thể dẫn đến các tệ nạn xã hội, mất trật tự an ninh, và tai nạn giao thông, từ đó ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế xã hội của khu vực.

Chủ đầu tư đã xác định rõ vấn đề và phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để theo dõi, giám sát các hoạt động thiếu lành mạnh trong khu dân cư như sử dụng ma túy, bài bạc và mại dâm Việc này nhằm xử lý kịp thời, tránh để tình trạng kéo dài, gây ảnh hưởng tiêu cực đến tinh thần và cuộc sống của người dân.

Để giảm thiểu tác động của Dự án đến các khu dân cư lân cận, cần thực hiện các biện pháp hiệu quả nhằm bảo vệ môi trường sống và đảm bảo an toàn cho cộng đồng.

Dự án sẽ áp dụng một số biện pháp sau đây:

 Thực hiện nghiêm túc các biện pháp giảm thiểu các tác động của khí thải, nước thải, chất thải rắn phát sinh

 Phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác quản lý an ninh trật tự trong khu vực

Thường xuyên thu thập thông tin và tâm tư nguyện vọng của người dân bị ảnh hưởng bởi hoạt động của Dự án là rất quan trọng, nhằm khắc phục kịp thời và đảm bảo đời sống cho cộng đồng.

Các phương tiện vận chuyển hàng hóa vào Dự án cần chạy chậm và không chở quá tải trọng để bảo vệ các tuyến đường khỏi hư hỏng và giảm thiểu nguy cơ tai nạn Đồng thời, việc vận chuyển nên tránh diễn ra trong giờ cao điểm để đảm bảo an toàn và hiệu quả.

 Giảm thiểu tác động đến tình hình giao thông tại khu vực

Khi Dự án đi vào hoạt động, lượng phương tiện ra vào khu vực sẽ tăng lên, điều này là không thể tránh khỏi Tuy nhiên, Chủ dự án cam kết thực hiện các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và cộng đồng xung quanh.

 Có nhân viên hướng dẫn và điều xe suốt thời gian hoạt động

 Bố trí 02 cổng ra vào tiện lợi cho khách khi đến với Dự án

 Có biển báo hạn chế tốc độ đối với các phương tiện

 Phân phối lƣợng khách, xe cộ ra vào từng hạng mục của Dự án nhằm tránh tập trung nhiều xe vào cùng thời điểm, gây cản trở giao thông

 Giảm thiểu tác động từ tiêu thoát nước của khu vực khi Dự án hình thành

 Phạm vi dự án nằm trong vành đai bảo vệ của tuyến đê bao nằm ở phía Nam dự án ngăn nước lũ từ sông Tân An tràn vào

Khi lũ lớn vượt quá cao độ đê bao và khả năng tiêu thoát của hệ thống cống chính, cầu Liêm Trực 1 và 2 sẽ đảm nhận nhiệm vụ thoát nước lũ Do địa hình phía Đông Dự án thấp hơn, nước mưa trong mùa lũ sẽ được thoát theo hai hướng chính là qua cầu Liêm Trực 1 và 2.

Chủ Dự án bố trí cây xanh trong khu vực khu dân cƣ với tổng diện tích cây xanh là 2.364,7 m 2 chiếm 31,9% tổng diện tích Dự án

Cây xanh tại khu vực thực hiện Dự án

CÁC NỘI DUNG THAY ĐỔI SO VỚI QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

Trong quá trình triển khai Dự án, nhằm phù hợp với hiện trạng, phương án thiết kế bản vẽ thi công và dự toán đã được các cơ quan quản lý chuyên ngành thẩm định Để tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý quy hoạch và xây dựng theo quy hoạch, chủ đầu tư đã điều chỉnh một số hạng mục so với Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường số 821/QĐ-UBND ngày 15/03/2018 của UBND tỉnh Bình Định Nội dung thay đổi cụ thể như sau:

Bảng 3 7 Các nội dung thay đổi so với Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường

STT Hạng mục Phương án đề xuất trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

Phương án điều chỉnh, bổ sung đã và đang thực hiện

Theo Quyết định số 934/QĐ-UBND ngày 17/03/2017 và Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 21/6/2019 của UBND tỉnh:

+ Lùi 15m so với chỉ giới đỏ đường Trần Phú + Lùi 15m so với đường Cần Vương

+ Lùi 8m so với chỉ giới đỏ đường số 01 + Lùi 5m so với tường rào còn lại

Theo quyết định số 296/QĐ-UBND ngày 22/1/2021 của UBND tỉnh:

+ Lùi 8m so với chỉ giới đỏ đường Trần Phú + Lùi 8m so với đường Cần Vương

+ Lùi 6m so với chỉ giới đỏ đường số 01 + Lùi 3m so với tường rào còn lại

2 Tiến độ thực hiện dự án

- Tiến độ thực hiện: từ quý IV/2016 – quý IV/2021

- Năm 2020 – Quý III/2024: Hoàn thành xây dựng công trình dịch vụ thương mại

Nhu cầu cấp nước cho khu dịch vụ, thương mại là 36,15 m 3 /ngày.đêm

Theo tính toán, nhu cầu nước cấp cho khu dịch vụ, thương mại (bao gồm Khối khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex) là 53,78 m 3 /ngày đêm

Đầu tư vào hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt cho Khu đô thị Bắc sông Tân An là cần thiết để đảm bảo môi trường sống bền vững Đồng thời, việc hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải cho khu thương mại dịch vụ, bao gồm khối khách sạn, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

Hệ thống xử lý nước thải bao gồm các khu vực như khu dân cư, khu công cộng và khu thương mại dịch vụ, với công suất 370 m³/ngày.đêm Đặc biệt, khách sạn Rex và khu cà phê của khách sạn này có công suất xử lý là 60 m³/ngày.đêm.

5 Vị trí lưu chƣa CTNH

Xây dựng kho chứa chất thải nguy hại có diện tích khoảng 10m 2 phía Bắc hệ thống xử lý nước thải

Xây dựng nhà chứa CTNH dưới tầng hầm diện tích khoảng 4,5m 2

 Quy hoạch kiến trúc của Dự án

Theo Quyết định số 934/QĐ-UBND ngày 17/03/2017 và Quyết định số 2117/QĐ- UBND ngày 21/6/2019 của UBND tỉnh:

 Tầng cao tối đa: 03 – 05 tầng

 Lùi 15m so với chỉ giới đỏ đường Trần Phú

 Lùi 15m so với đường Cần Vương

 Lùi 8m so với chỉ giới đỏ đường số 01

 Lùi 5m so với tường rào còn lại

 Tầng cao tối đa: 09 tầng nổi + 01 tầng hầm

 Lùi 8m so với chỉ giới đỏ đường Trần Phú

 Lùi 8m so với đường Cần Vương

 Lùi 6m so với chỉ giới đỏ đường số 01

 Lùi 3m so với tường rào còn lại

Lý do điều chỉnh quy hoạch kiến trúc

Điều chỉnh cục bộ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc giúp tạo điểm nhấn cho khu vực và thuận lợi cho thiết kế cũng như quản lý xây dựng Việc này không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất và tính chất quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2019/BXD.

Dự án điều chỉnh tiến độ thực hiện từ năm 2020 đến quý 3/2024 nhằm hoàn thành xây dựng công trình nhà ở, công trình công cộng và dịch vụ thương mại, đảm bảo phù hợp với tiến độ thi công thực tế.

Theo tiêu chuẩn TCVN 13606:2023, nhu cầu cấp nước cho dự án được xác định khoảng 53,78m³/ngày.đêm, tăng so với lượng nước cấp đã tính toán cho khu dịch vụ thương mại trong ĐTM Cụ thể, lượng nước cấp quy định cho đô thị loại III (An Nhơn) là 130m³/người/ngày.đêm, trong khi ĐTM chỉ tính toán theo tiêu chí nước cấp thấp hơn.

33:2006 Cấp nước- mạng lưới đường ống và công trình tiêu chuẩn thiết kế với chỉ tiêu nước cấp 100m 3 /người/ngày.đêm

 Hệ thống xử lý nước thải

Dự án đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt cho Khu đô thị Bắc sông Tân An, bao gồm khu dân cư, khu công cộng và khu thương mại dịch vụ, sẽ được hoàn thiện với công suất 370 m³/ngày.đêm.

Điều chỉnh và cải tiến hệ thống xử lý nước thải cho khu thương mại dịch vụ, bao gồm Khối khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex, với công suất 60m³/ngày.đêm.

Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An hiện đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho khu công cộng và khu dịch vụ thương mại, với khối khách sạn Rex và khối cà phê khách sạn Rex dự kiến hoạt động vào tháng 9/2023 Khu công cộng sẽ hoàn thành vào quý IV/2024 Để tuân thủ quy định của Luật môi trường, chủ đầu tư sẽ lắp đặt hệ thống xử lý nước thải tập trung cho khối khách sạn Rex và khối cà phê khách sạn Rex, có công suất 60m³/ngày.đêm nhằm xử lý toàn bộ lượng nước thải phát sinh.

 Vị trí lưu chứa CTNH

Theo ĐTM, kho chứa chất thải nguy hại (CTNH) sẽ được xây dựng với diện tích 10m² phía Bắc hệ thống xử lý nước thải của dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An Tuy nhiên, do Khối khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex hoàn thiện và đi vào hoạt động trước, chủ dự án đã xây dựng nhà chứa CTNH dưới tầng hầm Khối khách sạn Rex với diện tích khoảng 4,5m² để đảm bảo tuân thủ các quy định theo Luật môi trường.

NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP PHÉP ĐỐI VỚI NƯỚC THẢI

1.1 Nội dung đề nghị cấp phép xả nước thải

 Nguồn phát sinh nước thải: nước thải từ sinh hoạt của khu vực Khối khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex, nước vệ sinh thùng rác

 Lưu lượng xả nước thải tối đa: 60 m 3 /ngày

Nước thải sinh hoạt được xử lý qua hệ thống có công suất 60m³/ngày, sau khi đạt quy chuẩn sẽ được xả về hồ điều hòa tại cầu Liêm Trực 2.

Chất lượng nước thải trước khi xả vào nguồn tiếp nhận phải tuân thủ các yêu cầu bảo vệ môi trường theo Quy chuẩn kỹ thuật QCVN 14:2008/BTNMT, cột B, k = 1 Quy chuẩn này quy định các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nước thải sinh hoạt nhằm đảm bảo an toàn cho môi trường.

Bảng 4 1 Các chất ô nhiễm và giá trị giới hạn của các chất ô nhiễm theo dòng nước thải

STT Thông số Đơn vị Giới hạn cho phép (theo QCVN

7 Dầu mỡ động thực vật mg/l 20

 Vị trí, phương thức xả thải và nguồn tiếp nhận nước thải:

 Vị trí xả nước thải: Hồ điều hòa tại cầu Liêm Trực 2 phía Đông Bắc tại phường Bình Định, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định

 Tọa độ vị trí xả thải (theo hệ tọa độ VN2000): X = 1.534.990,97; Y = 593.666,72

 Phương thức xả nước thải: bơm cưỡng bức

 Nguồn tiếp nhận nước thải: Hồ điều hòa tại cầu Liêm Trực 2, phường Bình Định, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định

1.2 Các công trình, biện pháp thu gom, xử lý nước thải

1.2.1 Mạng lưới thu gom nước thải từ các nguồn phát sinh nước thải để đưa về hệ thống xử lý nước thải:

Hệ thống thu gom nước thải của dự án được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng biệt, nhằm thu gom nước thải từ các nguồn phát sinh và chuyển về hệ thống xử lý nước thải.

Nước thải từ nhà vệ sinh của Dự án được thu gom qua ống đứng và chuyển đến bể tự hoại trước khi được đưa vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của dự án.

Nước thải từ nhà bếp của các căn hộ được thu gom qua ống đứng và dẫn đến bể tách mỡ, trước khi được đưa vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của dự án.

 Nước thải từ khu vực vệ sinh thùng rác được thu gom bằng đường ống về hệ thống xử lý nước thải của Dự án công suất 60m 3 /ngày.đêm

1.2.2 Công trình, thiết bị xử lý nước thải

Sơ đồ công nghệ xử lý như sau:

Quá trình xử lý nước thải bao gồm các bước: đầu tiên, nước thải được dẫn vào bể tách mỡ để loại bỏ chất béo, sau đó vào bể điều hòa nhằm ổn định lưu lượng và nồng độ Tiếp theo, nước thải đi qua bể sinh học thiếu khí MBBR, sau đó là bể sinh học hiếu khí MBBR để xử lý các chất hữu cơ Sau khi qua bể lắng, nước thải sẽ được khử trùng trước khi xả ra ngoài, đảm bảo đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT, Cột B, k=1.

 Quy trình vận hành: hệ thống xử lý được vận hành tự động, thường xuyên và liên tục

 Công suất thiết kế: hệ thống xử lý nước thải có công suất 60 m 3 /ngày.đêm

 Hóa chất, vật liệu sử dụng: hóa chất sử dụng để khử trùng nước thải là Chlorine, dung dịch NaOH, dung dịch CH 3 OH

1.2.3 Biện pháp, công trình, thiết bị phòng ngừa, ứng phó sự cố:

Để đảm bảo hiệu quả hoạt động của hệ thống xử lý nước thải, việc thường xuyên kiểm tra và bảo trì đường ống thoát nước là rất quan trọng Ngoài ra, cần giám sát các thông số kỹ thuật của hệ thống để kịp thời phát hiện và khắc phục sự cố.

Khi xảy ra sự cố trong hệ thống xử lý nước thải, cần sử dụng tín hiệu báo sự cố để kịp thời phát hiện Trong trường hợp bơm nước thải bị hỏng, cần kích hoạt bơm dự phòng Đồng thời, tạm dừng xả thải và thuê đơn vị có chức năng thu gom, xử lý nước thải để khắc phục sự cố Ngoài ra, cần báo cáo cho Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thị xã An Nhơn, và UBND phường Bình Định để phối hợp quản lý và hỗ trợ trong quá trình xử lý sự cố.

Nội dung đề nghị cấp phép đối vời tiếng ồn, độ rung

2.1 Nguồn phát sinh tiếng ồn, độ rung

 Nguồn phát sinh 01: từ hoạt động máy phát điện dự phòng

 Nguồn phát sinh 02: từ hoạt động của các thiết bị trong hệ thống xử lý nước thải tập trung

2.2 Vị trí phát sinh tiếng ồn, độ rung

 Nguồn phát sinh số 01: vị trí đặt máy phát điện dự phòng bên ngoài phía Bắc Dự án tại tọa độ X= 1.535.047, YY3.765

Nguồn phát sinh số 02 nằm ở vị trí xây dựng hệ thống xử lý nước thải, được đặt ngầm bên ngoài phía Tây Bắc của dự án, tại tọa độ X= 1.535.047, YY3.692.

2.3 Tiếng ồn, độ rung phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu:

 Giá trị giới hạn đối với tiếng ồn theo quy chuẩn QCVN 26:2010/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn (theo mức âm tương đương) dBA:

TT Từ 06 giờ đến 21 giờ

Tần suất quan trắc định kỳ

 Độ rung không vƣợt qua giới hạn cho phép theo Quy chuẩn QCVN 27:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuận quốc gia về độ rung:

Thời gian áp dụng trong ngày và mức gia tốc rung cho phép

(dB) Tần suất quan trắc định kỳ Ghi chú

2.4 Công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung:

 Bảo trì, bảo dƣỡng máy phát điện dự phòng

 Trồng cây xanh quanh khu vực dự án nhằm làm giải thiểu tác động của tiếng ồn phát sinh từ các hoạt động của dự án

Xây dựng một phòng riêng biệt cho máy phát điện dự phòng là cần thiết Cần thiết kế và lắp đặt vật liệu cách âm xung quanh phòng để giảm tiếng ồn, đồng thời lắp đặt vật liệu chống rung cho máy phát điện nhằm tăng cường hiệu quả hoạt động và bảo vệ môi trường xung quanh.

NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP PHÉP VỀ QUẢN LÝ CHẤT THẢI

3.1 Chủng loại, khối lƣợng chất thải phát sinh:

3.1.1 Khối lượng, chủng loại chất thải nguy hại phát sinh

 Pin, ắc quy thải (mã CTNH 16 01 12): khoảng 4 kg/năm

 Dầu nhớt thải (mã CTNH 15 01 07): khoảng 3 kg/năm

 Bóng đèn huỳnh quang thải (mã CTNH 16 01 06): khoảng 3 kg/năm

 Các linh kiện điện tử thải (mã CTNH 16 01 13): khoảng 2 kg/năm

3.1.2 Khối lượng, chủng loại chất thải cần phải kiểm soát phát sinh

 Các loại vật dụng nhiễm dầu thải (mã CTKS 18 02 01): Khoảng 3 kg/năm

 Hộp mực in (mã CTKS 08 02 04): khoảng 3 kg/năm

 Bao bì kim loại cứng đã chứa chất thải ra là CTNH (bình xịt diệt côn trùng) (mã CTKS

3.1.3 Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh: khoảng 936 kg

3.2 Yêu cầu bảo vệ môi trường đối với việc lưu giữ chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn công nghiệp thông thường, chất thải nguy hại:

3.2.1 Thiết bị, hệ thống, công trình lưu giữ chất thải nguy hại:

 Thiết bị lưu chứa: bố trí 2 thùng 240l; các thùng có nắp đậy, chất liệu nhựa cứng, có dán nhãn nhận biết

 Khu vực lưu chứa trong nhà: tại tầng hầm, bố trí 1 nhà chứa CTNH với diện tích 4,5m 2 để lưu chứa CTNH phát sinh của Dự án

 Ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển, xử lý với đơn vị chức năng

3.2.2 Thiết bị, hệ thống, công trình lưu giữ chất thải rắn sinh hoạt:

Mỗi phòng khách sạn (90 phòng) được trang bị một thùng chứa 20 lít, và mỗi khu vực nhà vệ sinh trên các tầng của Khối phục vụ (tầng 1 đến tầng 3 của Khách sạn Rex và tầng 1 đến tầng 2 của Khối cà phê) cũng có một thùng chứa 20 lít Ngoài ra, khu vực dịch vụ như tầng 1 và tầng 2 của Khối cà phê, Gym, spa, hồ bơi, và 2 sân tennis đều có một thùng chứa 20 lít Tại khu vực nhà bếp, có hai thùng rác dung tích 240 lít Tất cả các thùng rác đều có nắp đậy, được làm từ nhựa cứng, hình khối vuông và có màu xanh.

Khu vực lưu chứa rác trong nhà được thiết kế tại tầng hầm với diện tích 21,06 m², nhằm tập trung rác thải từ Khối khách sạn và Khối cà phê Khu vực này phục vụ cho việc chuyển giao rác cho đơn vị thu gom, đảm bảo vệ sinh và quản lý chất thải hiệu quả.

 Ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển, xử lý với đơn vị chức năng.

Các yêu cầu bảo vệ môi trường khác

 Trồng và chăm sóc cây xanh trên mặt bằng, đảm bảo diện tích 2.364,7 m 2 chiếm 31,9% tổng diện tích Dự án

 Lập Báo cáo công tác bảo vệ môi trường định kỳ hàng năm theo quy định của pháp luật

Để đảm bảo hiệu quả trong giai đoạn vận hành dự án, cần duy trì và vận hành thường xuyên các công trình xử lý và bảo vệ môi trường Việc theo dõi, giám sát định kỳ và kịp thời cải tạo, nâng cấp, sửa chữa khi có hư hỏng hoặc xuống cấp là rất quan trọng.

KẾ HOẠCH VẬN HÀNH THỬ NGHIỆM CÔNG TRÌNH XỬ LÝ CHẤT THẢI CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƢ

1.1 Thời gian dự kiến vận hành thử nghiệm

Theo điểm b khoản 6 Điều 31 Nghị định 08/2022/NĐ-CP, thời gian vận hành thử nghiệm các công trình xử lý chất thải cho các dự án không thuộc cột 3 Phụ lục II là do chủ dự án tự quyết định, nhưng không vượt quá 6 tháng Chủ dự án phải đảm bảo đánh giá hiệu quả của các công trình xử lý chất thải theo quy định trong thời gian này.

Trên cơ sở quy mô, công suất hoạt động và các công trình, thiết bị xử lý chất thải của

Dự án, chúng tôi lựa chọn thời gian vận hành thử nghiệm các công trình xử lý chất thải của

Công trình xử lý chất thải đã hoàn thành

Hệ thống XLNT công suất

1.2 Kế hoạch quan trắc chất thải, đánh giá hiệu quả xử lý của các công trình, thiết bị xử lý chất thải

Bảng 5 1 Thời gian dự kiến vận hành thử nghiệm các công trình xử lý chất thải

Giai đoạn Lần lấy mẫu Thời gian lấy mẫu

Giai đoạn vận hành ổn định của hệ thống xử lý

 Kê hoạch đo đạc, lấy và phân tích chất thải để đánh giá hiệu quả của công trình, thiết bị xử lý chất thải

Vị trí lấy mẫu và chỉ tiêu lấy mẫu theo bảng sau:

Bảng 5 2 Chỉ tiêu lấy mẫu HTXL nước thải

I Giai đoạn vận hành ổn định của HTXL nước thải

11 chỉ tiêu: pH; TSS; TDS;

Nitrat; Phosphat; Sunfua, Chất hoạt động bề mặt; Dầu mỡ động thực vật; Coliform

 Tổ chức có đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường dự kiến phối hợp để thực hiện kế hoạch

 Trung tâm Phân tích và đo lường chất lượng Bình Định

 Trung tâm Quan trắc Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định

CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC CHẤT THẢI THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT63 3 KINH PHÍ THỰC HIỆN QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG HẰNG NĂM

Theo Điều 97 và mục 3, cột (5) Phụ lục XXVIII của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, các Dự án không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường quy định tại Phụ lục II sẽ không phải thực hiện chương trình quan trắc chất thải tự động, liên tục và định kỳ nếu lưu lượng xả nước thải của Dự án nhỏ hơn 500 m³/ngày đêm.

Dự án phát sinh tổng lượng nước thải là 60 m³/ngày đêm, do đó sẽ không thực hiện chương trình quan trắc chất thải tự động, liên tục và định kỳ theo quy định.

 Giám sát chất thải rắn:

 Vị trí giám sát: tại khu vực tập trung rác thải

 Thông số giám sát: giám sát lƣợng phát sinh, loại phát sinh, tần suất thu gom, tình hình thu gom và việc lưu giữ

 Tần suất giám sát: 06 tháng/lần

3 KINH PHÍ THỰC HIỆN QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG HẰNG NĂM

Hàng năm, chủ Dự án dành một phần ngân sách để bảo vệ môi trường và giảm thiểu tác động tiêu cực Dưới đây là dự toán kinh phí cho các hoạt động quan trắc hàng năm.

Bảng 5 3 Tổng hợp kinh phí cho các hoạt động quan trắc môi trường

STT Nội dung thực hiện Kinh phí (VNĐ)/năm

1 Chi phí viết báo cáo 4.000.000

(Ghi chú: kinh phí trên chỉ mang tính tương đối trong quá trình tính toán sơ bộ)

Chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung trong báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của Dự án sau khi được phê duyệt.

Chúng tôi cam kết tuân thủ nghiêm ngặt Luật Bảo vệ Môi trường cùng với các quy định liên quan đến tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật môi trường tại Việt Nam.

Các giải pháp bảo vệ môi trường được đề xuất trong báo cáo là khả thi và đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia Chủ đầu tư cam kết thực hiện những biện pháp này trong suốt quá trình đầu tư và tăng cường đào tạo cán bộ quản lý môi trường để nâng cao năng lực quản lý tại dự án.

Chúng tôi cam kết hợp tác chặt chẽ với các cơ quan chức năng trong thiết kế, thi công và vận hành các hệ thống xử lý ô nhiễm Mục tiêu là điều chỉnh kịp thời mức độ ô nhiễm, đảm bảo đạt các quy chuẩn và tiêu chuẩn môi trường theo quy định, đồng thời phòng ngừa hiệu quả các sự cố môi trường.

 Ƣu tiên đảm bảo kinh phí cho công tác quản lý, quan trắc, giám sát, tập huấn, cập nhật, báo cáo,… về công tác môi trường theo quy định

Chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ các chương trình quản lý, giám sát và quan trắc môi trường, đồng thời tuân thủ đúng chế độ báo cáo đã được nêu Điều này nhằm đảm bảo rằng các nguồn thải phát sinh từ hoạt động của chúng tôi được kiểm soát và quản lý một cách hiệu quả.

Dự án nằm trong phạm vi của các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành

Công ty cam kết thực hiện đầy đủ các biện pháp đền bù và khắc phục ô nhiễm môi trường cũng như sửa chữa hư hỏng cơ sở hạ tầng nếu xảy ra sự cố trong quá trình hoạt động.

Chủ dự án cam kết chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật Việt Nam về việc tuân thủ các Công ƣớc Quốc tế cũng như các Tiêu chuẩn và Quy chuẩn Việt Nam, nhằm ngăn chặn sự cố gây ô nhiễm môi trường.

Cam kết phân loại rác tại nguồn là một bước quan trọng trong việc bảo vệ môi trường Để đảm bảo rác thải được xử lý đúng cách, cần ký kết hợp đồng với đơn vị chuyên trách Điều này sẽ giúp thực hiện việc vận chuyển rác định kỳ và đưa đến nơi xử lý quy định một cách hiệu quả.

Công ty cam kết phối hợp với chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng để đảm bảo an ninh trật tự trong khu vực khi triển khai Dự án.

 Niêm yết công khai kế hoạch quản lý môi trường của Dự án tại UBND phường Bình Định cho người dân được biết và theo dõi

1 MỘT SỐ VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN;

2 MỘT SỐ HÌNH ẢNH HIỆN TRẠNG VỀ KHU VỰC DỰ ÁN;

3 KẾT QUẢ PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG;

4 CÁC SƠ ĐỒ BẢN VẼ LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN.

Tiêu đề	Báo Cáo Đề Xuất Cấp Giấy Phép Môi Trường Dự Án: Khu Đô Thị Bắc Sông Tân An; Hạng Mục: Khách Sạn Rex Và Khối Cà Phê Khách Sạn Rex
Trường học	Trường Đại Học
Chuyên ngành	Môi Trường
Thể loại	báo cáo

Định dạng
Số trang	67
Dung lượng	3 MB