Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường Dự án: Hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, Công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và tích hợp Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn thuộc Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đề Ngọc Thụy đi

Tại báo cáo này, Công ty cổ Khai Sơn đề nghị xin cấp giấy phép môi trường đối với hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và tích hợp các nội dung của

THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tên chủ dự án đầu tư

CÔNG TY CỔ PHẦN KHAI SƠN

(Theo quyết định chủ trương đầu tư số 1580/QĐ-UBND ngày 05/4/2016)

- Địa chỉ trụ sở chính: Khu công nghiệp Thuận Thành 3, Xã Thanh Khương, Huyện Thuận Thành, Tỉnh Bắc Ninh, Việt Nam

- Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: Ông: Trần Quang Khai

- Điện thoại: 02439743582; Fax: 0241873062; Email: khaisonhanoi@gmail.com; Website: http//khaison.com.vn

- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2251/QĐ-UBND, do

Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 05/04/2016, điều chỉnh lần thứ 1 ngày 21/05/2021

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số 2300149170 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp đăng ký lần đầu ngày 28/08/2008, đăng ký thay đổi lần thứ 11 ngày 4/05/2023.

Tên dự án đầu tư

Thông tin chung về dự án đầu tư được phê duyệt

- Tên dự án: Hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, Công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và tích hợp công trình Trường Liên cấp Time School thuộc Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đề Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng

Thanh (gọi tắt là Dự án Khai Sơn City)

+ Địa điểm thực hiện: thuộc địa bàn phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội

+ Vị trí khu đất: Lô đất HH5, TT7, TT8, NT, TH, THCS - Khu đô thị Khai Sơn City

+ Theo quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án số 1372/QĐ-UBND ngày 23/02/2017 phạm vi xây dựng dự án thể hiện qua bảng sau:

Bảng 1.1 Phạm vi và tiến độ xây dựng của dự án Khai Sơn City

TT Ký hiệu Chức năng sử dụng đất Diện tích (m 2 )

1 CT3 Công trình nhà ở cao tầng 11.641 Chưa xây dựng

2 CT4 Công trình nhà ở cao tầng 13.975 Chưa xây dựng

3 HH1 Công trình hỗn hợp 22.900 Chưa xây dựng

6 CCTP1 Bệnh viện đa khoa 24.385 Chưa thực hiện

7 CCTP4 Dịch vụ thương mại, văn hóa, khách sạn 24.958 Chưa thực hiện

8 CCTP5 Trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ, kết hợp ở 12.231 Chưa xây dựng

9 CCTP6 Trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ, kết hợp ở 15.344 Chưa xây dựng

10 CCTP7 Dịch vụ, khách sạn 16.956 Chưa xây dựng

11 CCTP8 Thương mại, văn phòng 36.410 Chưa xây dựng

12 P1 Công trình bãi đỗ xe tập trung 1.360 Chưa thực hiện

13 CXTP2 Cây xanh đô thị 8575 Đã hoàn thiện

14 CL1 Cây xanh cách ly 1.595 Đã hoàn thiện

15 HH4 Đất hỗn hợp 10883 Đang xây dựng đến tầng 3

16 TT2 Đất nhà ở thấp tầng 2518 Đã hoàn thành

22 NT Đất trường mầm non 2933 Đã hoàn thành

23 CL3 Đất cây xanh cách ly 2181 Đang thực hiện

25 CC Đất công cộng ĐVO 1166 Chưa thực hiện

26 TH Đất trường tiểu học 3633 Đã hoàn thành

27 THCS Đất trường THCS 3868 Đã hoàn thành

29 CL2 Đất cây xanh cách ly 2255 Đang thực hiện

30 CX Đất cây xanh ĐVO 4119 Đã hoàn thành

31 TT7 Đất ở thấp tầng 1975 Đã hoàn thành

32 TT8 Đất ở thấp tầng 4352 Đã hoàn thành

33 HH5 Đất hỗn hợp 10989 Đã hoàn thành

34 CCTP2 Đất công cộng đô thị 9500 Chưa thực hiện

Tòa nhà HH5 đã hoàn thành, chưa đi vào hoạt động Khu đất thấp tầng TT2, TT3, TT4, TT5, TT6, TT7, TT8 đã hoàn thành, chưa đi vào sử dụng

Trường mầm non, trường tiển học, trường trung học cơ sở đã xây dựng hoàn thiện, bắt đầu đi vào vận hành từ tháng 10/2023

Toà nhà cao tầng HH4 hiện tại đang xây dựng đến tầng 3

Các hạng mục còn lại của dự án đang trong giai đoạn xây dựng

- Phạm vi đề nghị cấp phép

Dự án “Khai Sơn City” đã được thực hiện căn cứ theo văn bản số 1580/QĐ-UBND, ngày 05/4/2016 về quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên với mục tiêu xây dựng khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật tạo điểm nhấn kiến trúc đồng thời là dự án đối ứng để khai thác thu hồi vốn xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh

Ngày 12/1/2017, UBND TP Hà Nội có văn bản số 253/QĐ-UBND về Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất ký hiệu CCTP2, CCTP3, P5, P6, P7, P8 trong quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thuỵ đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, tỷ lệ 1/500 (Điều chỉnh thành ô CCTP2 thành các ô đất hỗn hợp HH4; ô nhà ở thấp tầng TT2, TT3, TT4, TT5, TT6; đất đường nội bộ), CCTP3 (nay điều chỉnh thành các ô đất nhà ở thấp tầng TT7, TT8; đất công cộng đô thị CCTP2; đất đường nội bộ; hỗn hợp HH5), ô P5 (nay điều chỉnh thành đất nhà trẻ NT; cây xanh cách ly CL3; đất đường nội bộ), ô P6 (nay điều chỉnh thành đất trường tiểu học TH và đất công cộng đơn vị ở CC), ô P7 (nay điều chỉnh thành đất trường trung học cơ sở THCS; đất đường nội bộ), ô P8 (nay điều chỉnh thành đất cây xanh cách ly CL2 và đất cây xanh đơn vị ở CX)

Tại báo cáo này, Công ty cổ Khai Sơn đề nghị xin cấp giấy phép môi trường đối với hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và tích hợp các nội dung của Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn vào báo cáo do các công trình này đã được UBND thành phố cấp giấy phép môi trường số 161/GPMT-UBND ngày 4/10/2023

Lí do xin cấp phép hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, Công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8:

+ Hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, Công trình khu nhà ở thấp tầng TT7, TT8 đến nay đã hoàn thành Công trình xử lý nước thải tập trung công suất 700 m 3 /ngày đêm đã hoàn thiện đặt tại chân toà nhà HH5, vì vậy, Chủ dự án xin cấp Giấy phép môi trường cho Tòa nhà Công trình nhà ở cao tầng HH5, công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và tích hợp các nội dung đã được cấp phép của Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn

+ Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn đã được UBND thành phố

Hà Nội cấp giấy phép môi trường số 161/GPMT-UBND ngày 4/10/2023

Hình 1.1 Phối cảnh tổng thể dự án Khai Sơn city - Hạng mục tòa HH5, TT7,

TT8, Trường Liên cấp Time School Khai Sơn

- Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng, cấp các loại giấy phép:

+ Ngày 06/8/2015, Văn phòng UBND thành phố Hà Nội đã có thông báo số 257/TB-VP thông báo ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND thành phố; giao Sở kế hoạch đầu tư rà soát tính toán lại giá trị công trình BT và giá trị dự án đối ứng, đảm bảo khả năng cân đối vốn dự án; giao Sở quy hoạch kiến trúc hướng dẫn nhà đầu tư triển khai các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch một phần chức năng các ô đất ký hiệu CCTP2, CCTP3 thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh đảm bảo cân đối đủ giá trị dự án BT;

+ Ngày 16/9/2015, Sở Quy hoạch kiến trúc có Văn bản số 4167/QHKT-P3 về việc lập hồ sơ Điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất CCTP2, CCTP3 trong QHCT hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh, tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội;

+ Ngày 24/9/2015, Công ty Cổ phần Khai Sơn và UBND quận Long Biên (Đơn vị được UBND thành phố Hà Nội giao đàm phán, ký kết và quản lý hợp đồng BT theo văn bản số 2220/UBND- KH&ĐT ngày 28/3/2014 của UBND thành phố Hà Nội) đã ký kết bản hợp đồng xây dựng và chuyển giao (Hợp đồng BT- bản chính thức) Theo đó, dự án “Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên” lấy quỹ đất đối ứng cho dự án xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên Dự án Khu chức

Trường liên cấp Time School năng đô thị hai bên tuyến đường đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên;

+ Ngày 05/4/2016, UBND TP Hà Nội có văn bản số 1580/QĐ-UBND về quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên với mục tiêu xây dựng khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật tạo điểm nhấn kiến trúc đồng thời là dự án đối ứng để khai thác thu hồi vốn xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh;

+ Ngày 21/52016, UBND TP Hà Nội có văn bản số 2251/QĐ-UBND quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 05/4/2016);

+ Ngày 22/5/2017, UBND TP Hà Nội có văn bản số 2921/QĐ-UBND, quyết định về việc giao 142.067 m 2 đất (đợt 3) tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho công ty cổ phần Khai Sơn để thực hiện dự án Khai Sơn City;

+ Ngày 12/1/2017, UBND TP Hà Nội có văn bản số 253/QĐ-UBND về Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất ký hiệu CCTP2, CCTP3, P5, P6, P7, P8 trong quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thuỵ đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận long Biên, tỷ lệ 1/500

+ Ngày 28/12/2020, Cục Quản lý hoạt động xây dựng-Bộ Xây dựng có văn bản số 719/HĐXD-QLKT thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu: HH4, HH5, CL2, CL3, CX, P1, thuộc dự án Khai Sơn City

+ Ngày 22/10/2021 Sở Xây Dựng Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng cho 02 công trình nhà ở cao tầng HH4, HH5 thuộc dự án “Khai Sơn City”

+ Ngày 29/3/2022, UBND quận Long Biên cấp giấy phép xây dựng số 651/GPXD cho dự án Trường Liên cấp Time School Khai Sơn thuộc dự án Khai Sơn city

+ Ngày 23/2/2017, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 1372/QĐ-UBND về phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đi Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên (Hạng mục các công trình tại các ô đất ký hiệu HH1; HH2; HH3; CXTP2; CL3; HH4; TT2; TT3; TT4; TT5; TT6; NT; CC; TH; CL2; HH5; TT7; TT8; CCTP2; CX; THCS; Đường nội bộ)” phường Thượng Thanh, Ngọc Thụy, quận Long Biên

+ Giấy phép xả nước thải vào nguồn nước số 76/GP-UBND ngày 11/2/2022 do UBND thành phố Hà Nội cấp;

Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư

1.3.1 Công suất hoạt động của dự án a Quy mô dự án theo báo cáo ĐTM đã được phê duyệt

Căn cứ quyết định số 1372/QĐ-UBND, ngày 23/02/2017 của UBND thành phố

Hà Nội về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thuỵ đi Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên (Hạng mục các công trình tại các ô đất ký hiệu HH1; HH2; HH3; CXTP2; CL3; HH4; TT2; TT3; TT4; TT5; TT6; NT; CC; TH; CL2; HH5; TT7; TT8; CCTP2; CX; THCS; Đường nội bộ)” phạm vi quy mô dự án được phê duyệt như sau:

Dự án được xây dựng trên khu đất 155.242 m 2

Quy mô các công trình của Dự án như sau:

* Các công trình đã được cấp GPMT:

- Ô đất NT: Trường mầm non chức năng công trình là trường mầm non, diện tích sử dụng đất khoảng 2.933 m 2 ; Mật độ xây dựng chung: 32,56% Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 1.910m² Trong đó: diện tích sàn xây dựng tầng 1: 914m²; Diện tích sàn xây dựng tầng 2: 938m²; Diện tích sàn xây dựng tum kỹ thuật: 58m² Chiều cao công trình: 13,7m Số tầng: 02 tầng và tum kỹ thuật, quy mô đào tạo 229 cháu học sinh

- Ô đất TH: Trường tiểu học Diện tích lô đất 3.633m²; Mật độ xây dựng chung: 39,91% Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 4.752,8m² Trong đó: diện tích sàn xây dựng tầng 1: 1.450m²; Diện tích sàn xây dựng tầng 2: 1.436m²; Diện tích sàn xây dựng tầng 3: 1.450m²; Diện tích sàn xây dựng tum kỹ thuật: 416,8m² Chiều cao công trình: 18,7m Số tầng: 03 tầng và tum kỹ thuật Số học sinh: 298

- Ô đất THCS: Trường Trung học cơ sở Diện tích lô đất 3.868m²; Mật độ xây dựng chung: 38% Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 4.410m² Trong đó: diện tích sàn xây dựng tầng 1: 1.394m²; Diện tích sàn xây dựng tầng 2: 1.406m²; Diện tích sàn xây dựng tầng 3: 1.412m2; Diện tích sàn xây dựng tum kỹ thuật: 198m² Chiều cao công trình: 18,7m Số tầng: 03 tầng và tum kỹ thuật Số học sinh: 252

* Các công trình chưa được cấp GPMT:

Các công trình thấp tầng:

- Ô đất TT2: Khu nhà ở thấp tầng TT2 Diện tích đất 2518 m 2 , với các chỉ tiêu quy hoạch: mật độ xây dựng 76,7%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 9.655m 2 (Trong đó tầng 1 bố trí DVTM kết hợp để xe cho dân cư 1931m 2 , nhà ở bố trí từ tầng 2 đến tầng

5 với diện tích khoảng 7724m 2 ) Dân số khoảng 88 người

- Ô đất TT3: Khu nhà ở thấp tầng TT3 Diện tích đất 2676 m 2 , với các chỉ tiêu quy hoạch: diện tích xây dựng khoảng 2.056m 2 ; mật độ xây dựng 76,8%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 10.580m 2 (trong đó tầng 1 bố trí DVTM kết hợp để xe; nhà ở dân cư bố trí từ tầng 2 đến tầng 5 của tòa nhà khoảng 8464m 2 ) Dân số khoảng 96 người

- Ô đất TT4: Khu nhà ở thấp tầng TT4 Diện tích đất 2.655m 2 , với các chỉ tiêu quy hoạch: diện tích xây dựng khoảng 2.116 m 2 ; mật độ xây dựng 79,70%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 10.580m 2 (Tầng 1 bố trí DVTM kết hợp để xe khoảng 2.116m 2 , từ tầng 2 đến tầng 5 bố trí nhà ở khoảng 8.464m 2 ) Dân số dự kiến 104 người

- Ô đất TT5: Khu nhà ở thấp tầng TT5 Diện tích đất 4.241m2, với các chỉ tiêu quy hoạch: diện tích xây dựng khoảng 3.324m 2 ; mật độ xây dựng 78,4%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 16.620m 2 (Tầng 1 bố trí DVTM kết hợp để xe khoảng 3.324m 2 , nhà ở bố trí từ tầng 2 đến tầng 5 khoảng 13.296m 2 ) Dân số dự kiến 176 người

- Ô đất TT6: Khu nhà ở thấp tầng TT6 Diện tích đất 1.973m 2 , với các chỉ tiêu quy hoạch: diện tích xây dựng khoảng 1.516m 2 ; mật độ xây dựng 76,84%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 7.580m 2 (Tầng 1 bố trí DVTM kết hợp để xe khoảng 1.516m 2 , nhà ở bố trí từ tầng 2 đến tầng 5 khoảng 6.064m 2 ) Dân số dự kiến 96 người

- Ô đất TT7: Khu nhà ở thấp tầng TT7 Diện tích đất 1.975m 2 , với các chỉ tiêu quy hoạch: diện tích xây dựng khoảng 1.520m 2 ; mật độ xây dựng 76,96%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 7.600m 2 (Tầng 1 bố trí DVTM kết hợp để xe khoảng 1.520m 2 , nhà ở bố trí từ tầng 2 đến tầng 5 khoảng 6.080m 2 )

- Ô đất TT8: Khu nhà ở thấp tầng TT8 Diện tích đất 4.352m 2 , với các chỉ tiêu quy hoạch: diện tích xây dựng khoảng 3.415m 2 ; mật độ xây dựng 78,46%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 17.075m 2 (Tầng 1 bố trí DVTM kết hợp để xe khoảng 3.415m 2 , nhà ở bố trí từ tầng 2 đến tầng 5 khoảng 13.660m 2 )

- Đất công cộng (ký hiệu CC) có diện tích đất 1.166m 2 , với các chỉ tiêu quy hoạch: diện tích xây dựng khoảng 350m 2 ; mật độ xây dựng 30,02%; tầng cao 3 tầng với chức năng nhà văn hóa tổ dân phố

- Đất công cộng đô thị (ký hiệu CCTP2) chức năng trung tâm thương mại dịch vụ có diện tích 9.500m 2 với các chỉ tiêu quy hoạch: diện tích xây dựng khoảng 3.500m 2 ; mật độ xây dựng 36,84%; tầng cao 3 tầng

Các công trình cao tầng:

- Tại ô HH1: Diện tích sàn xây dựng khối văn phòng khoảng 78.100 m 2 Xây dựng khối nhà ở với diện tích sàn xây dựng khoảng 154.000m 2 tương ứng với 400 căn hộ Dân số dự kiến tại ô HH1 khoảng 1600 người Phòng sinh hoạt cộng đồng 400 m 2 Xây dựng 03 tầng hầm Diện tích sàn xây dựng tầng hầm 9.160 m 2 /tầng, chiều cao tầng hầm B1 khoảng 4,1m; chiều cao tầng hầm B2 khoảng 3,3m; chiều cao tầng hầm B3 khoảng 3,3m Tổng diện tích sàn xây dựng phần ngầm (03 tầng hầm) khoảng 27.480 m 2 Chức năng: HỖN HỢP (Văn phòng thương mại, nhà ở cao cấp)

- Tại ô HH2: Xây dựng khối dịch vụ thương mại với diện tích sàn xây dựng khoảng

15.400 m 2 Xây dựng khối nhà ở với diện tích sàn xây dựng khoảng 63.000m 2 tương ứng với 175 căn hộ Dân số dự kiến tại ô HH2 khoảng 700 người Phòng sinh hoạt cộng đồng 400 m 2 Xây dựng 3 tầng hầm Diện tích xây dựng tầng hầm khoảng 5067 m 2 /Tầng Tầng hầm B1 có chiều cao 4,1m; tầng hầm B2 và B3 cao 3,3m/tầng Tổng diện tích sàn xây dựng phần ngầm (03 tầng hầm) khoảng 15.201 m 2 Chức năng: HỖN HỢP (Trung tâm thương mại kết hợp nhà ở cao cấp)

Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn

1.4.1 Nguyên liệu, nhiên liệu, hóa chất

Dự án hoạt động trong lĩnh vực cung cấp nhà ở, dịch vụ, trường học cho dân cư sống trong Tòa nhà HH5, khu thấp tầng TT7, TT7 và trường học mà không diễn ra hoạt động sản xuất công nghiệp; do đó khi dự án đi vào hoạt động chỉ sử dụng dầu diesel để chạy phát điện dự phòng (chỉ khi có sự cố điện lưới - không sử dụng liên tục định mức sử dụng dầu khoảng 254 lít/h/máy)

Tòa nhà HH5 lắp đặt 02 máy phát điện công suất 1500 kVA tại phía sau toà nhà HH5 Để đảm bảo hiệu quả hoạt động của các máy phát điện trong trường hợp cần sử dụng, hàng tháng đơn vị vận hành định kỳ chạy thử máy phát điện trên Lượng dầu DO sử dụng cho quá trình chạy máy phát điện với 100% công suất là 254 lít/giờ/ máy Hai máy hoạt động luân phiên Khi có sự cố mất điện kéo dài, nhu cầu sử dụng dầu của Máy phát điện tăng lên phục thuộc vào số giờ chạy máy

Tại trường THCS: 01 máy có công suất 320KVA được đặt ở góc phía Đông Bắc trường THCS; Máy phát điện dự phòng của công trình được đặt ngoài trời Chỉ dùng khi có sự cố mất điện lưới khu vực

Tại trường tiểu học: 01 máy có công suất 250KVA được đặt ở góc phía Đông Bắc trường Tiểu học; Máy phát điện dự phòng của công trình được đặt ngoài trời Chỉ dùng khi có sự cố mất điện lưới khu vực

Tại trường mầm non: 01 máy có công suất 150KVA được đặt góc phía Tây Nam trường Mầm Non Máy phát điện dự phòng của công trình được đặt ngoài trời Chỉ dùng khi có sự cố mất điện lưới khu vực

Hóa chất sử dụng cho hoạt động của các công trình là các hóa chất cho quá trình vệ sinh, tẩy rửa; hóa chất cho vận hành hệ thống xử lý nước thải và bể bơi Nhu cầu và khối lượng sử dụng thực tế hiện nay của các Tòa nhà được liệt kê trong các bảng sau:

Bảng 1.3 Hoá chất, chế phẩm vi sinh sử dụng cho HTXL tập trung 700m 3 /ngày đêm

TT Mục đích sử dụng Khối lượng Tần suất

1 Vi sinh xử lý bể phốt (bể tự hoại) 40 kg 1 lần/quý

2 Vi sinh khởi động hệ xử lý nước thải 150 kg Khi chạy hệ thống hoặc khắc phục sự cố

3 Vi sinh duy trì trong quá trình vận hành 15 kg 2 tuần/lần

Nguồn: TM quy trình HTXL nước thải

Nhu cầu điện năng tiêu thụ cho trạm XLNT sinh hoạt được tính theo công thức: (Số thiết bị hoạt động x công suất thiết bị x thời gian hoạt động)/(lưu lượng xử lý) Dựa vào thông số kỹ thuật của các thiết bị máy móc đã lắp đặt, tính toán được điện năng tiêu thụ khoảng 0,857 kWh/m 3 , điện năng vận hành công nghệ xử lý trong một ngày khoảng 600Kw

1.4.2 Nguồn cung cấp và nhu cầu điện, nước

Thoả thuận đấu nối cấp điện số 184/PC LONGBIEN-PC4 ngày 23/1/2018 về việc thoả thuận cấp điện thực hiện dự án: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án Khai Sơn

Nguồn đầu vào trung thế cho dự án dự kiến lấy từ nguồn mạch vòng hiện có đã được quy hoạch tại khu vực Tuyến cáp ngầm cu/xlpe/pvc/dsta/pvc (3x240mm 2 ) được chạy trong ống HDPE D160/125 để cấp nguồn cho tủ trung thế RMU-24kV (chủ đầu tư sẽ làm việc cụ thể với bên điện lực khi xin điểm đấu và phương án cấp điện) Tủ đóng cắt trung thế RMU loại 3, 4 ngăn tùy thuộc vào số lượng máy biến:

- Với 2 ngăn đầu vào sử dụng máy cắt phụ tải LBS-630A-20kA/s-24kV

- Với 1 ngăn sang máy biến áp sử dụng máy cắt CB-200A-20kA/s-24kV

- Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ mạng lưới đường ống nước sạch của thành phố Hà Nội theo văn bản số 37/KT-NS2, ngày 24/01/2018 của Công ty nước sạch số

2 Hà Nội về việc: Thoả thuận đấu nối cấp nước cho các ô đất nằm trong phân khu A,B,C, thuộc dự án Đầu tư xây dựng HTKT dự án Khai Sơn City tại Phường Ngọc Thuỵ, quận Long Biên (Theo tài liệu cơ quan chủ quản cung cấp)

- Nước lạnh cho nhu cầu sinh hoạt được cấp cho các vị trí: Khu vệ sinh, khu bếp, khu giặt của từng căn hộ, khu bể bơi, khu vệ sinh nhà trẻ, khu vệ sinh công cộng, nước cấp cho tưới cây, rửa tầng hầm… trong công trình

- Nước nóng cấp cho công trình (các khu vệ sinh và bếp của từng căn hộ, khu vệ sinh công cộng, khu vệ sinh nhà trẻ…) sử dụng hệ thống nước nóng cục bộ, bằng các bình nước nóng, do các hộ gia đình sẽ trang bị tùy vào nhu cầu sử dụng của từng căn hộ a Nhu cầu sử dụng nước của các công trình đã được cấp GPMT:

Nhu cầu sử dụng nước hạng mục Công trình Trường Liên cấp Time School Khai sơn (đã được UBND thành phố Hà Nội cấp giấy phép môi trường số 161/GPMT- UBND ngày

04/10/2023) b Nhu cầu sử dụng nước của các công trình chưa được cấp GPMT:

- Nhu cầu cấp nước của dự án được tính toán cụ thể như sau:

Bảng 1.4 Nhu cầu nước của công trình nhà ở cao tầng HH5, công trình nhà ở

T Tên Kí hiệu Giá trị Đơn vị Ghi chú

I Công trình nhà ở cao tầng

1 Nhu cầu cấp nước sinh hoạt

Tiêu chuẩn dùng nước 200 l/ng.ngđ TCVN 13606:2023 và

QCVN 01:2021/BXD Lưu lượng cấp nước sinh hoạt Q1 374,4 m 3 /ngđ

II Công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8

7 Nhu cầu cấp nước sinh hoạt

Tiêu chuẩn dùng nước 200 l/ng.ngđ TCVN 13606:2023 và

8 Lưu lượng cấp nước sinh hoạt Q1 56 m 3 /ngđ

* Sơ đồ cấp nước: Nguồn nước → Bể chứa → Trạm bơm → Két nước mái → Thiết bị dùng nước.

Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư

1.5.1 Các văn bản pháp lý có liên quan đến dự án và xuất xứ dự án a Các văn bản pháp lý có liên quan đến dự án

Công ty Cổ phần Khai Sơn được UBND thành phố Hà Nội chỉ định là nhà đầu tư của dự án xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên (đường 40m) theo hình thức hợp đồng BT theo Văn bản số 6110/QĐ-UBND ngày 10/12/2010;

Ngày 25/4/2012, UBND thành phố Hà Nội có quyết định số 1716/QĐ-UBND ngày 25/4/2012 về phê duyệt Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh;

Ngày 03/3/2014, Thủ tướng chính phủ đã có văn bản số 266/TTg-KTN về việc đồng ý UBND thành phố Hà Nội cho phép nhà đầu tư được triển khai dự án khác (là dự án do Nhà đầu tư thực hiện để thu hồi vốn từ công trình BT) đồng thời xây dựng dự án tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh theo hình thức hợp đồng BT; Ngày 28/3/2015, UBND thành phố Hà Nội có văn bản số 2220/UBND-KH&ĐT chấp thuận cho cho phép Công ty Cổ phần Khai Sơn thực hiện đồng thời dự án xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên theo hình thức hợp đồng BT và dự án khác;

Ngày 06/8/2015, Văn phòng UBND thành phố Hà Nội đã có thông báo số 257/TB-

VP thông báo ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND thành phố; giao Sở kế hoạch đầu tư rà soát tính toán lại giá trị công trình BT và giá trị dự án đối ứng, đảm bảo khả năng cân đối vốn dự án; giao Sở quy hoạch kiến trúc hướng dẫn nhà đầu tư triển khai các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch một phần chức năng các ô đất ký hiệu CCTP2, CCTP3 thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh đảm bảo cân đối đủ giá trị dự án BT;

Ngày 16/9/2015, Sở Quy hoạch kiến trúc có Văn bản số 4167/QHKT-P3 về việc lập hồ sơ Điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất CCTP2, CCTP3 trong QHCT hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh, tại quận Long Biên, thành phố

Ngày 24/9/2015, Công ty Cổ phần Khai Sơn và UBND quận Long Biên (Đơn vị được UBND thành phố Hà Nội giao đàm phán, ký kết và quản lý hợp đồng BT theo văn bản số 2220/UBND- KH&ĐT ngày 28/3/2014 của UBND thành phố Hà Nội) đã ký kết bản hợp đồng xây dựng và chuyển giao (Hợp đồng BT- bản chính thức) Theo đó, dự án

“Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên” lấy quỹ đất đối ứng cho dự án xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên Dự án Khu chức năng đô thị hai

Ngày 05/4/2016, UBND TP Hà Nội có văn bản số 1580/QĐ-UBND về quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên với mục tiêu xây dựng khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật tạo điểm nhấn kiến trúc đồng thời là dự án đối ứng để khai thác thu hồi vốn xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh;

Ngày 21/52016, UBND TP Hà Nội có văn bản số 2251/QĐ-UBND quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 05/4/2016);

Ngày 22/5/2017, UBND TP Hà Nội có văn bản số 2921/QĐ-UBND, quyết định về việc giao 142.067 m 2 đất (đợt 3) thại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho công ty cổ phần Khai Sơn để thực hiện dự án Khai Sơn City;

Ngày 12/1/2017, UBND TP Hà Nội có văn bản số 253/QĐ-UBND về Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất ký hiệu CCTP2, CCTP3, P5, P6, P7, P8 trong quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thuỵ đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, tỷ lệ 1/500

Ngày 28/12/2020, Cục Quản lý hoạt động xây dựng-Bộ Xây dựng có văn bản số 719/HĐXD-QLKT thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu: HH4, HH5, CL2, CL3, CX, P1, thuộc dự án Khai Sơn City

Ngày 22/10/2021 Sở Xây Dựng Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng cho 02 công trình nhà ở cao tầng HH4, HH5 thuộc dự án “Khai Sơn City”

Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020

Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường b Xuất xứ dự án

Giấy phép môi trường này lập cho hạng mục “Công trình nhà ở cao tầng HH5, Công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và tích hợp Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn thuộc Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đề Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh (gọi tắt là Dự án Khai Sơn City)” là Giấy phép môi trường thành phần (Là một phần của cả dự án đã được phê duyệt ĐTM) của Dự án “Khai Sơn City” đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại quyết định số 1372/QĐ-UBND, ngày 23/02/2017; được cấp giấy phép xả thải vào nguồn nước số 67/GP-UBND, ngày 11/2/2022

Theo báo cáo ĐTM được phê duyệt, “đối với khối nhà cao tầng hỗn hợp tiến độ sẽ xây dựng từ năm 2021 đến hết năm 2023, nước thải sẽ được thu gom về trạm xử lý Ngọc Thụy theo đúng quy hoạch của UBND thành phố Hà Nội Trong trường hợp khu nhà cao tầng đã hoàn thành và đưa vào hoạt động mà trạm XLNT vẫn chưa đi vào hoạt động thì tại mỗi khối nhà cao tầng sẽ xây dựng 01 trạm xử lý nước thải tập trung dự kiến đặt tại tầng hầm 3” Đến nay, hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 đã hoàn thành nhưng trạm xử lý Ngọc Thụy chưa đi vào hoạt động, nên dự án đã xây dựng trạm xử lý nước thải tại khu đất HH5 với công suất 700m 3 /ngày đêm (theo ĐTM 550m 3 /ngày đêm), đảm bảo nước thải đầu ra đạt quy chuẩn Việt nam QCVN 14:2008/BTNMT (cột B)

Mặt khác, theo Giấy phép xả thải vào nguồn nước số 67/GP-UBND, ngày 11/2/2022 của UBND thành phố Hà Nội, từ nay đến hết quý III/2024, vị trí số 02 (lô đất HH5) xả thải ra môi trường nước thải công nghiệp theo phương thức bơm cưỡng bức Nhưng hiện tại hạng mục toà nhà HH5 và khu nhà ở thấp tầng TT7, TT8 đã hoàn thành giai đoạn xây dựng và lắp đặt hệ thống xử lý nước thải với công suất 700 m 3 /ngày đêm Do vậy, nước thải phát sinh từ quý II/2024 sẽ là nước thải sinh hoạt với phương thức xả thải bơm cưỡng bức, gián đoạn vào tuyến cống D600 dọc theo đường 40m Khai Sơn trước khi vào hồ điều hoà Ngọc Thuỵ Chất lượng nước xả thải vào môi trường đạt quy chuẩn Việt Nam về nước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B)

1.5.2 Vị trí địa lý dự án

* Công trình nhà ở cao tầng HH5

Ranh giới khu đất nghiên cứu giới hạn bởi các mốc 15-1, 15-2, 15-3, 15-4, 15-5, 15-

- Địa điểm thực hiện hạng mục công trình HH5 có vị trí tiếp giáp cụ thể như sau: Phía Đông giáp đường quy hoạch

Phía Tây tiếp giáp lô đất HH4

Phía Nam giáp lô đất TT7, THCS, CX, CCTP2

Phía Bắc giáp đường quy hoạch

Bảng 1.5 Toạ độ các điểm mốc xác định ranh giới khu đất dự án

STT Tên mốc Toạ độ mốc giới

Bảng 1.6 Bảng cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt khu đất HH5

Tên hạng mục công trình

Tầng cao Đất xây dựng công trình chung cư hổn hợp HH5 10.989 45.68 3-22

1 Diện tích đất xây dựng công trình HH5 5.020

2 Cây xanh, cảnh quan, giao thông, phụ trợ - - 5.969 - -

Hình 1.2 Vị trí các ô đất thực hiện dự án Khai Sơn City

Hình 1.3 Vị trí dự án HH5, TT7, TT8

* Khu nhà ở nhà thấp tầng TT7

Công trình nhà ở thấp tầng TT7 có vị trí tiếp giáp cụ thể như sau:

+ Phía Nam giáp ô xây dựng TT8

+ Phía Đông giáp ô đất xây dựng trường THCS và CX

+ Phía Tây giáp đường nội bộ 13,5 và CXTP2

Bảng 1.7 Toạ độ mốc giới khu đất TT7

* Khu nhà ở nhà thấp tầng TT8

Công trình nhà ở thấp tầng TT8 có vị trí tiếp giáp cụ thể như sau:

+ Phía Bắc giáp ô xây dựng TT7 và ô đất xây dựng trường THCS và CX

+ Phía Đông giáp ô đất xây dựng CCTP2

+ Phía Tây giáp đường nội bộ 13,5 và CXTP2

Bảng 1.8 Toạ độ mốc giới khu đất TT8

1.5.3 Các hạng mục công trình của dự án a Hạng mục công trình nhà ở cao tầng HH5 và thấp tầng TT7, TT8

Bảng 1.9 Các hạng mục chính

STT Tầng Diện tích sàn/ tầng (m 2 )

6 Tầng 4 3.811,5 3,200 Tầng căn hộ, bể bơi, sân chơi

7 Tầng 5- 19 3.772,5 3,200 Tổng diện tích sàn:

9 Tầng tum 22,3 8,50 Tum thang máy, PCCC

II Khu thấp tầng TT7

1 Tầng 1 1.520 3,9 DVTM kết hợp để xe

III Khu thấp tầng TT8

1 Tầng 1 3.415 3,9 DVTM kết hợp để xe

Tầng 3-5: 3,3m b Hạng mục công trình phụ trợ và công trình bảo vệ môi trường

SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG

Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch tỉnh, phân vùng môi trường

Dự án “Hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, Công trình nhà ở thấp tầng TT7,

TT8 và tích hợp Công trình Trường liên cấp Time School Khai Sơn thuộc Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đề Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh (gọi tắt là Dự án Khai Sơn City)” được triển khai tại lô đất ký hiệu HH5, TT7, TT8, NT, TH, THCS thuộc Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đi Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội và được thực hiện dựa theo Quyết định số 253/QĐ-UBND, ngày 12/1/2017 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất ký hiệu CCTP2, CCTP3, P5, P6, P7, P8 trong quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường từ đê Ngọc thuỵ đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, tỷ lệ 1/500 Với mục tiêu:

- Xây dựng khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, tạo điểm nhấn về kiến trúc , mỹ quan đô thị; đồng thời là dự án dối ứng để khai thác thu hồi vốn đầu tư xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thuỵ đến khu đô thị Thượng Thanh theo hình thức hợp đồng BT;

- Xây dựng công trình xử lý nước thải đảm bảo xử lý toàn bộ nước thải sinh hoạt của dự án đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT (cột B, k=l) trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của thành phố Đảm bảo phù hợp với chiến lược, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, mục tiêu phát triển của quận Long Biên và Thành phố Hà Nội

♦♦♦ Sự phù hợp của dự ản đối với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội

Ngày 06/07/2011, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1081/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 và ngày 24/12/2018 ban hành Quyết định số 1823/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội đến năm

2020, định hướng đến năm 2030 xác định quan điểm, mục tiêu phát triển là “Xây dựng, phát triển Hà Nội giàu đẹp, văn minh, hiện đại, tiêu biểu cho cả nước, đảm bảo thực hiện chức năng là trung tâm chính trị, văn hóa, khoa học, công nghệ, giao thương và kinh tế lớn của cả nước”

❖ Sự phù hợp với quy hoạch chung của UBND thành phố Hà Nội

Căn cứ theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 26/07/2011 phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2030, theo định hướng phát triển “Xây dựng Thủ đô Hà Nội phát triển bền vững, có hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, phát triển hài hòa tế tri thức và bảo vệ môi trường, bảo đảm quốc phòng an ninh theo hướng liên kết vùng, quốc gia, quốc tế Xây dựng Thủ đô Hà Nội trở thành thành phố “Xanh - Văn hiến - Văn minh - Hiện đại”, đô thị phát triển năng động, hiệu quả, có sức cạnh tranh cao trong nước, khu vực và quốc tế; có môi trường sống, làm việc tốt, sinh hoạt giải trí chất lượng cao và có cơ hội đầu tư thuận lợi”

❖ Sự phù hợp với quy hoạch chung của quận Long Biên:

Dự án “Hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, công trình nhà ở thấp tầng TT7,

TT8 và tích hợp Công trình Trường liên cấp Time School Khai Sơn thuộc Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đề Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh (gọi tắt là Dự án Khai Sơn City)” được đầu tư thực hiện đảm bảo phù hợp theo quy hoạch chi tiết của quận Long Biên nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung theo các quyết định, văn bản dưới đây:

Căn cứ Quyết định số 1716/QĐ-UBND, ngày 25/04/2012 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thuỵ đến Khu đô thị mới Thượng Thanh Địa điểm Phường Ngọc Thuỵ, Thượng Thanh, Quận Long Biên, Hà Nội

Căn cứ Quyết định số 253/QĐ-UBND, ngày 12/01/2017 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất ký hiệu CCTP2, CCTP3, P5, P6, P7, P8 trong Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thuỵ đến Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, tỷ lệ 1/500 Địa điểm Phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội

Căn cứ Quyết định số 2921/QĐ-UBND, ngày 22/05/2017 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc giao 142.067 m 2 đất (đợt 3) tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho Công ty Cổ phần Khai Sơn để thực hiện dự án Khai Sơn City

Như vậy, việc triển khai thực hiện dự án sẽ khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất để phát triển đô thị, phục vụ các nhu cầu trước mắt cũng như lâu dài của quận Long Biên

Vì vậy, dự án sẽ tạo lập một khu chức năng đô thị hoàn chỉnh, đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn tiêu chuẩn hiện hành về lĩnh vực quy hoạch xây dựng, hiện đại, thân thiện với môi trường và phát triển bền vững.

Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường tiếp nhận chất thải

Theo quy hoạch, nước thải của Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên nói chung và của dự án nói riêng sẽ được đưa về Trạm xử lý nước thải Ngọc Thụy Trạm xử lý nước thải Ngọc Thụy sẽ xử lý nước thải ở khu vực được giới hạn tuyến đường sắt quốc tế Hà Nội-Lạng Sơn về phía Tây Bắc đến đê sông Hồng và sông Đuống sẽ bao gồm hệ thống cống, mương thoát nước kết hợp hồ điều hòa có diện tích 25,87 ha, thoát ra trạm Gia Thương, bơm ra sông Đuống có công suất 10m 3 /s Khu vực này diện tích gần 619 ha, với số dân gần 76 nghìn người

Theo Văn bản số 189/KH-UBND ngày 30/12/2013 kế hoạch phát triển hệ thống thu gom và xử lý nước thải đô thị thành phố Hà Nội giai đoạn đến năm 2020 sẽ xây dựng trạm xử lý nước thải Ngọc Thụy và hoàn thành vào năm 2020 với công suất giai đoạn 1 khoảng 22.000m 3 /ngày đêm Mặc dù tiến độ thực hiện dự án sẽ bắt đầu khởi công vào đầu tháng 1/2019, hoàn thành khối thấp tầng (nhà ở thấp tầng, nhà trẻ, trường học, công trình công cộng CC và CCTP2) vào cuối năm 2020 cùng với thời điểm trạm xử lý nước thải Ngọc Thụy đi vào hoạt động theo kế hoạch của thành phố Hà Nội thì sẽ thu gom toàn bộ nước thải phát sinh về trạm xử lý nước thải Ngọc Thụy theo quyết định số 1327/QĐ-UBND, ngày 23/02/2017 của UBND Thành phố Hà Nội về việc: Phê duyệt báo các đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đi Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên (Hạng mục các công trình tại các ô đất ký hiệu HH1; HH2; HH3; CXTP2; CL3; HH4; TT2; TT3; TT4; TT5; TT6; NT; CC; TH; CL2; HH5; TT7; TT8; CCTP2; CX; THCS; Đường nội bộ)” Địa điểm: Các phường: Thượng Thanh, Ngọc Thuỵ, quận Long Biên

Trên đường ống dẫn thoát nước thải về trạm nước thải ngọc thụy, bố trí 1 tuyến cống phụ vào các trạm xử lý nước thải của khối nhà cao tầng HH5

Theo tiến độ, khối cao tầng HH5 sẽ xây dựng từ năm 2021 đến hết năm 2023, nước thải sẽ được thu gom về trạm xử lý Ngọc Thụy theo đúng quy hoạch của UBND thành phố

Hà Nội Tuy nhiên khu nhà cao tầng đã cơ bản hoàn thành và đưa vào hoạt động mà trạm XLNT Ngọc Thuỵ vẫn chưa đi vào hoạt động Vì vậy, Công ty Cổ phần Khai Sơn đã xây dựng 01 trạm xử lý nước thải tập trung có công suất 700m 3 /ngày đêm đảm bảo nước thải đầu ra đạt QCVN 14:2008/BTNMT cột B

- Nước thải sau xử lý của dự án được xả ra hệ thống thoát nước thành phố tại khu vực phường Ngọc Thuỵ, quận Long Biên do UBND quận Long Biên quản lý quản lý (theo Văn bản số 1140/UBND - QLĐT ngày 04/7/2016 của UBND quận Long Biên về việc Chủ trương đấu nối hệ thống thoát nước thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thuỵ đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên)

- Hệ thống thoát nước thành phố tại khu vực phường Ngọc Thuỵ, quận Long Biên, thành phố Hà Nội là tuyến cống D600 theo quy hoạch dọc theo đường 40m Khai Sơn

Do đó với công suất xả thải của dự án là 700m 3 /ngày đêm, tương đương 0,0081m 3/ s thì hoàn toàn đảm bảo khả năng thoát nước cho dự án

Theo khảo sát thực tế, các nguồn thải lân cận Tòa nhà hỗn hợp HH5 cùng chảy ra hệ thống thoát nước thành phố tại khu vực phường Ngọc Thuỵ, phường Thượng Thanh, quận Long Biên chủ yếu là các hộ dân, trường học, tòa nhà chung cư, văn phòng và các cơ sở kinh doanh dịch vụ Nước thải phát sinh từ các nguồn này chủ yếu là nước thải sinh hoạt Các cơ sở này có khoảng cách tới điểm xả nước thải của cơ sở trong vòng bán kính 1km như:

+ Cách khu dân cư tổ 26+27+28 phường Ngọc Thuỵ 226m về hướng Tây Bắc; + Cách chung cư Học viện Hậu cần 179m, phường Ngọc Thuỵ về hướng Bắc; + Cách trường Cao đẳng công nghiệp Quốc phòng, phường Ngọc Thuỵ 293m về hướng Bắc;

+ Cách dự án Him lam New star, phường Thượng Thanh 589m về hướng Đông; + Cách trường Tiểu học Ngọc Thuỵ 883m về hướng Tây;

+ Cách Học viện Hậu cần, phường Ngọc Thuỵ 591m về hướng Tây Bắc;

+ Cách Trường Cao đẳng Cảnh sát 573m về hướng Tây Nam

- Đặc trưng nước thải của các đối tượng xung quanh cơ sở là nước thải sinh hoạt chứa các thành phần gây ô nhiễm chính như BOD5, COD, TSS, tổng N, tổng P, Coliform

Qua khảo sát, đa số các cơ sở này đều xử lý nước thải sinh hoạt bằng bể phốt hoặc hệ thống xử lý nước thải trước khi xả nước thải vào hệ thống thoát nước thành phố tại khu vực phường Ngọc Thuỵ, phường Thượng Thanh, quận Long Biên Các loại rác thải sinh hoạt, chất thải rắn thông thường và chất thải nguy hại đều được thu gom và xử lý theo quy định chung.

KẾT QUẢ HOÀN THÀNH CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Công trình, biện pháp thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải

3.1.1 Thu gom, thoát nước mưa a Công trình đã được cấp GPMT

Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023) b Công trình chưa được cấp GPMT (Tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7,

* Tòa nhà cao tầng HH5

- Nước mưa trên mái tòa cao tầng được thu gom bằng các quả cầu thu nước, theo ống đứng thoát nước mưa xuống các hố ga thu nước mưa ngoài nhà

- Nước mưa từ các ban công của các căn hộ được thu về phễu thu sàn, theo ống đứng và thoát vào các hố ga thu nước mưa ngoài nhà Đường kính ống nước thoát nước mưa UPVC D110

- Nước mặt sân vườn của công trình được tự thoát vào hệ thống thoát nước mưa thành phố

+ Ga thu nước mặt và ga thu nước sinh hoạt được xây gạch tường 22 VXM mác 75 trát VXM mác 75 dày 2cm, đáy đổ BTXM mác 150 dày 15cm, trên nền cát đen Kích thước hố ga: 1m x 1,2m x 1,2m

+ Cống tròn BTCT mua tại các nhà máy đúc sẵn

+ Đế cống là cấu kiện BTCT Thiết kế 3 đế cho 1 đốt cống

Bảng 3.1.Thông số hệ thống thu gom, thoát nước mưa hạng mục công trình nhà ở cao tầng HH5

STT Tên gọi, quy cách Đơn vị Khối lượng

I Bơm nước mưa tầng hầm -

Cụm 2 bơm thả chìm tầng hầm Q = 20 m3/h, H = 15m, 1 hoạt động, 1 dự phòng

(gồm 1 van 1 chiều DN80, 1 van 2 chiều

DN80, 1 mối nối mềm DN80)

IV Phụ kiện ống UPVC-PN10 -

VI Phụ kiện ống UPVC-PN12,5 55

2 Phễu thu sàn DN125 Cái 4

3 Phễu thu sàn DN100 Cái 66

4 Phễu thu sàn DN50 Cái 1.181

VIII Ghi gang thu nước -

1 ghi gangkt 700x500 tải trọng 250KN Cái 28

2 Ghi gang thu nước ram dốc m 64

IX Tê kiểm tra trục đứng + nút bịt -

XI Phụ kiện ống HDPE -

XII Phụ kiện ống inox -

1 Phụ kiện, vật tư phụ: Giá đỡ, ty treo, quang treo, bulong, ecu, Lô 1

( Bản vẽ cấp thoát nước khối công trình HH5-04.HH5_PLB_TN-CT)

- Nước mưa ở mỗi nhà thấp tầng được thu gom theo ống đứng và thoát vào các hố ga thu nước mưa ngoài nhà và dẫn ra hệ thống thu gom nước nội bộ của dự án nằm trên đường nội bộ 9m -12m của khu chức năng đô thị

- Nước mặt sân vườn của công trình được tự thoát vào thống thu gom nước nội bộ của dự án

3.1.2 Thu gom và thoát nước thải a Công trình đã được cấp GPMT

Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023) b Công trình chưa được cấp GPMT (Tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng

Phương án thoát nước thải khối cao tầng HH5

- Phương án thu nước trong nhà: Hệ thống thoát nước trong nhà được thiết kế phân thành các loại sau:

+ Ống thoát nước xí, tiểu: Tất cả các ống thoát nước từ xí, tiểu được thu gom xử lý sơ bộ qua bể tự hoại rồi đưa về trạm xử lý trước khi thoát vào cống thoát nước của thành phố Ống đứng thoát nước xí tiểu có đường kính D110 – D250

+ Ống thoát nước từ chậu rửa, phễu thu sàn được thu gom riêng sau đó đưa về trạm xử lý rồi thoát vào hệ thống thoát nước của thành phố Ống đứng thoát nước tắm rửa có đường kính D110 – D250

+ Trên ống đứng thoát nước bẩn, thoát xí tiểu, khoảng 3 tầng đặt một cụm tê kiểm tra và thông tắc

+ Trên từng trục đứng thoát nước được đặt cụm phụ kiện giảm tốc để giảm áp lực tự do trên đường ống đứng khi công trình có chiều cao lớn

+ Các ống đứng thoát nước đều được bố trí 1 ống thông hơi phụ Ống đứng thông hơi có đường kính D90 và cao khỏi mái 0,7m

+ Nước mặt trong gara được thu bởi rãnh thoát nước dẫn vể hố ga tập trung và được bơm ra hệ thống thoát nước mưa ngoài nhà bằng các cụm bơm nước thải tự động

+ Các ống thoát nước tự chảy ở trong nhà có độ dốc 2-3% hoặc không được nhỏ hơn 1/D

Bảng 3.2 Thông số hệ thống thu gom, thoát nước thải hạng mục công trình

STT Tên gọi, quy cách Đơn vị Khối lượng

II Phụ kiện ống UPVC-PN8 -

III Phụ kiện ống UPVC-PN10 -

V Phụ kiện ống UPVC-PN12.5 -

1 Tê 135° D200x200 thoát nước xí Cái 5

3 Tê 135° D125x125 thoát nước bếp Cái 3

8 Cút 135° D200 thoát nước xí Cái 4

12 Cút 135° D110 thoát nước bếp Cái 2

VI Ống UPVC-PN8 Thông hơi -

VI Ống HDPE-PN10-PE100 -

VII Lưới chắn côn trùng ống thông hơi -

4 Phụ kiện, vật tư phụ: Giá đỡ, ty treo, quang treo, bulong, ecu, Lô 1

IIX Ga thu thu nước thải -

( Bản vẽ cấp thoát nước khối công trình HH5-04.HH5_PLB_TN-CT) Phương án thoát nước thải khối thấp tầng TT7 và TT8

- Phương án thu nước trong nhà:

+ Ống thoát nước xí, tiểu: Tất cả các ống thoát nước từ xí, tiểu được thu gom xử lý sơ bộ qua bể tự hoại có thể tích 5 m 3

+ Ống thoát nước từ chậu rửa, phễu thu sàn được thu gom riêng sau đó đấu nối vào đường ống thoát nước sau bể tự hoại trước khi đấu nối vào đường ống thoát nước thải D300 nằm trên đường nội bộ khu vực dự án

+ Trên ống đứng thoát nước bẩn, thoát xí tiểu đặt một cụm tê kiểm tra và thông tắc

- Phương án thu gom nước thải từ các nguồn phát sinh khối thấp tầng: Nước thải từ các nhà thấp tầng TT7, TT8 sau khi được xử lý sơ bộ tại bể tự hoại của mỗi khối nhà sẽ được thu gom theo đường cống thoát nước thải D300 nằm dọc tuyến đường nội bộ Bm và B=9m về trạm XLNT tập chung đặt tại tòa nhà cao tầng HH5

Sơ đồ thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt của dự án trong giai đoạn vận hành như sau:

Hình 3.1 Sơ đồ thu gom, xử lý NTSH

Nước thải nhà bếp, SCR tắm, thoát sàn …toà nhà HH5

Nước thải từ nhà vệ sinh Toà nhà

Trạm xử lý nước tập trung công suất 700 m 3 /ngày đêm tại HH5

Hệ thống thoát nước D600 trên đường 40m Khai

Nước thải từ Khu thấp tầng TT7,

Bể tách mỡ,Bể tự hoại

Nước thải từ nhà vệ sinh của hạng mục công trình nhà ở HH5, nhà ở thấp tầng TT7, TT8 được thu gom và xử lý sơ bộ qua bể tự hoại đặt ngầm tại mỗi khối nhà Sau đó được đưa qua hệ thống XLNT trước khi thải ra ngoài môi trường

Các loại nước thải khác từ lỗ thoát sàn nhà tắm, lavarbo, bồn rửa chén được thu gom xử lý sơ bộ qua bể tự hoại, bể tách mỡ trước khi đưa về trạm xử lý nước thải tập trung và thải ra ngoài môi trường

Nước thải từ trường THCS qua bể tách mỡ, bể tự hoại được bơm lên đường ống thoát nước thải chung của dự án là đường ống D300, sau đó được dẫn về trạm XLNT đặt tại khu đất HH5 trước khi thải ra môi trường

3.1.2 Công trình xử lý nước thải

Công trình, biện pháp xử lý bụi, khí thải

3.2.1 Công trình đã được cấp GPMT

Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023) 3.2.2 Công trình chưa được cấp GPMT (Tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7, TT8)

* Biện pháp giảm thiểu tác động do bụi, khí thải từ các phương tiện giao thông

- Mặt đường được thiết kế rộng thoáng, trải nhựa, hạn chế ùn tắc giao thông và dễ dàng phát tán các chất ô nhiễm

- Trong điều kiện thời tiết hanh khô, thực hiện vệ sinh và phun nước tưới ẩm thường xuyên với tần xuất 1 ngày/ lần

- Trồng và duy trì hệ thống cây xanh, diện tích thảm cỏ, vườn hoa xung quanh khuôn viên dự án theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt

- Thực hiện phân luồng giao thông, bố trí riêng biệt nhằm hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trong các giờ cao điểm

- Yêu cầu các phương tiện ra vào cơ sở hạn chế tốc độ

- Hạn chế các phương tiện quá cũ, không đảm bảo tiêu chuẩn lưu thông

- Xây dựng, bố trí nội quy bãi đỗ xe, quản lý chặt chẽ các phương tiện giao thông ra vào

- Sử dụng hệ thống quạt hút gió để tăng cường khả năng trao đổi khí, giảm thiểu nguy cơ tích tụ khí thải độc hại trong tầng hầm

* Biện pháp giảm thiểu tác động do bụi, khí thải từ khu vực máy phát điện

Máy phát điện tại dự án chỉ vận hành trong trường hợp có sự cố về nguồn điện Do đó, nguồn phát sinh ô nhiễm này diễn ra không liên tục, mức độ tác động và ảnh hưởng đến môi trường phát sinh từ khu vực máy phát điện là không lớn, không liên tục Tuy nhiên, nhằm hạn chế mức thấp nhất những tác động đến môi trường, Chủ dự án đầu tư cam kết thực hiện một số biện pháp như sau:

Nước xả đáy bể bơi

(Điểm xả 2) Thuộc hệ thống thoát nước thành phố

- Vận hành theo đúng hướng dẫn sử dụng của nhà sản xuất, không sử dụng nhiên liệu kém chất lượng

- Thường xuyên kiểm tra và định kỳ bảo dưỡng để đảm bảo thiết bị được hoạt động ổn định khi có sự cố

- Xây dựng phòng đặt máy phát điện dự phòng tại khu vực riêng biệt, cách ly hoàn toàn với khu vực sinh hoạt của dự án, lắp đặt hệ thống thông gió và cách âm

- Lắp đặt các đệm chống rung bằng cao su tại các chân đế, bệ máy

* Biện pháp giảm thiểu tác động do mùi phát sinh từ khu vệ sinh, phòng chứa rác

Nhằm hạn chế mùi phát sinh từ khu vệ sinh, phòng lưu chứa rác, Chủ dự án thực hiện các quy định, biện pháp cụ thể như sau:

- Cơ sở ký hợp đồng thu gom, vận chuyển chất thải đi xử lý với tần suất là 1 lần/ngày, đảm bảo tránh tình trạng lưu trữ rác thải trong thời gian dài

- Khu vực lưu chứa rác thải được bố trí thông thoáng, cách biệt với các khu vực khác Được xây dựng chống thấm và ốp lát gạch ceramic thuận tiện cho quá trình vệ sinh, sau khi rác được vận chuyển đi xử lý, công nhân vệ sinh phun chế phẩm, dọn dẹp sạch sẽ tránh phát tán mùi

- Các thùng chứa chất thải được bố trí có nắp đậy

Các biện pháp trên được thực hiện trong suốt quá trình vận hành, việc thực hiện các biện pháp trên sẽ mang lại hiệu quả cao trong việc giảm thiểu mùi hôi, bụi, khí thải phát sinh đồng thời đảm bảo không gian thông thoáng

* Biện pháp giảm thiểu khí thải tại trạm XLNT của hạng mục công trình nhà ở cao tầng HH5 Đây là công trình đầu tư phát sinh do có xây dựng trạm xử lý nước thải tại tầng hầm

3 của tòa nhà, chưa có trong ĐTM đã được phê duyệt

Tháp xử lý mùi khí

Mùi khí phát sinh từ các bể của hệ thống sẽ được thu gom và xử lý qua tháp xử lý mùi khí đảm bảo theo yêu cầu mới dẫn xả ra môi trường bên ngoài

Lắp đặt tháp xử lý mùi công suất >"0 ÷ 250m 3 /h để xử lý mùi khí phát sinh từ các bể (bể điều hòa, bể thiếu khí và bể hiếu khí, bể nén bùn vv) của hệ thống xử lý

- Tháp xử lý mùi khí gồm 1 tháp hấp thụ sinh học có hình trụ Trong tháp có sàn đỡ để chứa các lớp vật liệu sinh học, có cửa đóng mở để thuận tiện cho quá trình thay thế bảo trì bảo dưỡng vật liệu sinh học Khối tích giá thể sinh học của tháp khử mùi khí là 2-3m 3 , thời gian thay thế khoảng 3 -5 năm 1 lần

- Tháp gồm 2 quạt hút và 2 máy bơm tuần hoàn lưu lượng nước trong tháp Khí và mùi vào pháp từ bên dưới đi lên phía trên qua các lớp vật liệu sinh học, mùi khí đc hấp phụ và khử nhờ hệ vi sinh vật, khí sạch sẽ ra trên đỉnh tháp

- Lượng nước thải phát sinh từ tháp khử mùi là rất ít; định kỳ mỗi lần thay thể lượng nước tuần hoàn khoảng 100 - 200 lít, 2 lần/tuần Nước thải từ tháp khử mùi có tính chất và thành phần tương tự như nước thải sinh hoạt sẽ được xả vào bể điều hòa định kỳ 1 – 2 lần/tuần;

* Quy trình công nghệ tháp xử lý mùi khí:

Hình 3.7 Quy trình công nghệ tháp xử lý mùi

Phương pháp xử lý mùi khí là phương pháp hấp phụ sinh học bám dính, hiệu quả xử lý mùi khí đạt ở mức từ 80 ÷ 90% trở lên;

+ Khí thải đi vào Tháp từ bên dưới qua lớp vật liệu xử lý sinh học;

+ Nước tuần hoàn cho tháp đi từ trên xuống dưới qua lớp vật liệu xử lý sinh học;

+ Mùi và khí được xử lý nhờ hệ vi sinh vật hấp phụ và bám sinh tại các lớp vật liệu xử lý sinh học trong tháp Lớp vật liệu xử lý trong tháp có độ bền cao: từ 5-7 năm Sau khi hết hạn sử dụng đơn vị vận hành có hợp đồng với đơn vị có đủ năng lực để thay thế và xử lý lớp vật liệu xử lý sinh học trong tháp

+ Khí sạch sau khi được xử lý sẽ thoát ra ở phía trên Tháp

* Biện pháp giảm thiểu tác động khí thải của hệ thống điều hoà và phương án thông gió điều hoà không khí a Biện pháp giảm thiểu tác động khí thải của hệ thống điều hoà

- Chủ dự án đã lựa chọn kiểu dáng các thiết bị đồng bộ cho hệ thống điều hoà Thiết kế, bố trí vị trí lắp đặt dàn nóng của máy điều hoà phù hợp để không ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường đô thị và đảm bảo bố trí tại khu vực thông thoáng, tăng khả năng phát tán nhiệt

Công trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải rắn thông thường

Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép

Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023)

3.3.2 Công trình chưa được cấp GPMT (Tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7, TT8)

Thành phần, khối lượng chất thải sinh hoạt

- Khối lượng CTR taị như án được trình bày trong bảng sau

Bảng 3.6 Khối lượng CTR phát sinh tại dự án

TT Khu vực phát sinh CTR

Hoạt động phát sinh CTR

1 Khối nhà ở cao tầng HH5

(Nguồn: Báo cáo Đánh giá tác động môi trường)

- Thành phần, tính chất CTR sinh hoạt của dự án

Bảng 3.7 Thành phần và % khối lượng ướt của CTRSH

TT Thành phần % khối lượng

Ngoài chất thải rắn sinh hoạt phát sinh trong dự án, lượng bùn tự hoại hay còn gọi là phân hầm cầu được lấy từ khu vệ sinh của các hộ chung cư, khu dịch vụ sau một thời gian tích lũy trong bể tự hoại, lượng bùn này cần được hút 80% để đảm bảo bể tự hoại hoạt động đạt hiệu quả cao

Bảng 3.8 Lượng bùn thải từ bể phốt

TT Dân số khu vực

Lượng bùn cặn lắng (Lít/người/ngày)

Lượng bùn phát thải (m 3 /năm)

Lượng bùn tự hoại dư cần hút (m 3 /năm)

Tại khối HH5: trạm XLNT tập trung có công suất 700m 3 /ngày đêm, lượng bùn thải sẽ tạo ra là 7m 3 /ngày đêm (chiếm 1 % thể tích của bể) Sau khi ép khô 75-80%, lượng bùn khô khoảng 5,25m 3 /ngày đêm

* Biện pháp xử lý CTR

- CTR của các hộ gia đình sẽ được phân loại thành 2 loại:

+ CTR có khả năng tái chế: giấy, bao bì, vỏ lon bia …đựng trong thùng riêng biệt và bán cho cơ sở tái chế

+ CTR khác: bao gồm CTR hữu cơ, CTR vô cơ thu gom vào các thùng đựng rác bố trí trong phòng thu rác của toà nhà đặt tại mỗi tầng

- CTR tại khu vực công cộng: đặt 02 thùng dung tích 20l/thùng: Thùng màu vàng đựng rác tái chế, thùng màu xanh đựng các loại rác còn lại Hàng ngày, công nhân vệ sinh tòa nhà sẽ quét dọn và thu gom rác tới các điểm tập kết

Thu gom rác thải sinh hoạt

+ Hệ thống thu gom rác thải công cộng

Dọc các tuyến đường nội bộ, khu công cộng, vườn hoa, đều được bố trí các thùng rác công cộng loại 20l/thùng, với khoảng cách 100m đường dài 1 thùng để thu gom rác thải phát sinh hàng ngày

+ Hệ thống thu gom rác thải công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 : Lưu giữ rác trong mỗi hộ, đến thời gian thu gom của nhân viên vệ sinh sẽ phát tín hiệu để các hộ gia đình biết mang rác thải bỏ vào xe thu gom đẩy tay (hình thức thu gom bên lề đường)

+ Hệ thống thu gom rác thải công trình nhà ở cao tầng HH5

Tại từng tầng nhà chung cư (tất cả các tòa thiết kế giống nhau) được bố trí phòng đựng rác riêng giáp khu vực hộp kỹ thuật, trong phòng đựng rác bố trí 02 thùng rác 50l/thùng có bánh xe đẩy, đậy kín nắp Mỗi tầng bố trí 1 phòng chứa rác rộng khoảng 2m 2 Chủ dự án quy định giờ vận chuyển rác, để người dân không đổ rác vào giờ thu gom rác của nhân viên vệ sinh, các nhân viên sẽ thu rác vận chuyển xe rác tại từng tầng theo thang hàng xuống điểm tập kết rác ở góc đông nam tòa nhà để vận chuyển Điểm tập kết trung chuyển rác: Bố trí phía đông nam tòa nhà Rác thải tại dự án được thu gom 1 lần/ngày Hàng ngày sau khi đơn vị vận chuyển tới thu gom, nhân viên sẽ vệ sinh điểm tập kết sạch sẽ

+ Hệ thống thu gom rác thải khu thương mại dịch vụ

Khu thương mại dịch vụ bố trí các thùng thu gom rác tại các vị trí dễ phát sinh chất thải, tùy vào từng gian hàng của dự án Khu ăn uống bố trí thùng rác có nắp đậy loại 300lit/thùng/ gian hàng, khu bán hàng không liên quan đến ăn uống bố trí thùng rác loại 50l/thùng/200m sàn dịch vụ

Mô hình xử lý CTR

- Chủ dự án sẽ ký hợp đồng vận chuyển với Công ty môi trường đô thị quận Long Biên vận chuyển toàn bộ lượng chất thải rắn trong khu đô thị chức năng đến các nơi xử lý của thành phố Tần suất thu gom 1 lần/ngày Đối với kho chứa rác thải tại các tầng cửa tòa nhà cao tầng HH5

- Treo các biển hướng dẫn, thông báo, cấm, để nhân dân, nhân viên văn phòng đổ rác đúng nơi quy định

- Lắp đặt cửa bảo vệ kín, cửa có chức năng đóng tự động, trang bị đầy đủ đèn

- Bố trí đầy đủ các thùng để thu gom rác thải

- Dọn vệ sinh ngay sau khi phát hiện rác thải đổ bừa bãi trong kho

- Phun các hóa chất diệt ruồi, muỗi

- Trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC theo quy định

Bảng 3.9 Hệ thống thu gom rác thải toàn dự án

STT Hệ thống thu gom rác thải Số lượng

1 Thùng rác công cộng, thùng rác thải khu thương mại 500

2 Thùng rác tại tầng của tòa nhà 100

3 Thùng rác tại kho lưu chứa rác 30

(Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án)

Vị trí điểm tập kết trung chuyển rác thải được đặt ở phía đông nam tòa nhà HH5

- Lắp đặt các biển hiệu có liên quan

- Định kỳ vệ sinh điểm tập kết trung chuyển rác sau mỗi lần thu gom rác thải

- Trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC theo quy định

Biện pháp xử lý bùn thải

Bùn thải từ hố ga, hệ thống thoát nước định kỳ 3 - 6 tháng tiến hành nạo vét và thuê xe tải vận chuyển đi đổ thải tại vị trí quy định

Bùn bể phốt Công ty sẽ hợp đồng với đơn vị có đủ năng lực để tiến hành hút và xử lý

Bùn dư tại các bể của các trạm XLNT: lượng bùn này có thành phần chất thải nguy hại phụ thuộc vào công nghệ xử lý và hóa chất sử dụng Thực tế, với công nghệ xử lý mà chủ Dự án áp dụng cho Trạm xử lý nước thải là công nghệ sinh học, chỉ sử dụng hóa chất cho bể điều hoà nhămg trung hoà pH Do đó, thành phần nguy hại trong bùn dư không đáng kể nên khả năng tác động đến môi trường được xem là khá thấp và có thể quản lý thu gom dễ dàng mà không phát thải ra môi trường xung quanh

+ Trường hợp bùn thải của trạm xử lý nước thải không phải là chất thải nguy hại, đơn vị sẽ thực hiện thu gom và hợp đồng vận chuyển đi xử lý cùng với lượng chất thải sinh hoạt, dịch vụ phát sinh

+ Bùn dư tại các bể được chủ dự án ký hợp đồng và thuê đơn vị tới hút định kỳ khoảng 6 tháng- 1 năm/lần hoặc phụ thuộc vào lượng bùn cặn thực tế và đem đi xử lý Cán bộ vận hành sẽ theo dõi thường xuyên và khi phát sinh sẽ báo cho đơn vị thu gom tới thu gom, vận chuyển đem đi xử lý.

Công trình biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải nguy hại

3.4.2 Công trình chưa được cấp GPMT (Tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7, TT8)

Do đặc thù là tổ hợp chung cư, văn phòng nên kể từ khi đi vào vận hành CTNH phát sinh tại dự án như bóng đèn huỳnh quang, acquy, pin thải, … Đặc tính và khối lượng phát sinh của các loại CTNH tại dự án được tính toán như sau:

- Nguồn phát sinh: Chất thải nguy hại của dự án phát sinh chủ yếu từ hoạt động sinh hoạt hằng + ngày của người dân Thành phần chủ yếu như sau: Bóng đèn neon, pin, ắc quy,

- Tại hạng mục công trình nhà ở cao tầng HH5 sẽ bố trí 4 thùng chứa CTNH Thùng làm bằng nhựa composit và dán mã chất thải nguy hại theo bảng

Bảng 3.10 Khối lượng chất thải nguy hại

TT Tên chất thải Mã

Khối lượng (kg/năm) Phân loại

1 Pin, ắc quy thải 16 01 12 150 NH

Bóng đèn huỳnh quang và các loại thuỷ tinh hoạt tính thải

3 Dầu động cơ, hộp số và bôi trơn tổng hợp thải 17 02 03 40 NH

Chất hấp thụ, vật liệu lọc, giẻ lau, vải bảo vệ thải bị nhiễm các thành phần nguy hại

(Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường)

+ Chất thải nguy hại phát sinh từ các hộ dân sinh sống tại các căn hộ và khu trung tâm thương mại, văn phòng sẽ được thu gom, lưu giữ tạm thời trước khi thuê đơn vị có chức năng vận chuyển, xử lý Tiến hành thu gom các chất thải nguy hại vào kho chứa tại tầng hầm B1 có diện tích khoảng 6m 2 , sàn bê tông có khả năng chống thấm, không phát tán, rò rỉ và được phân theo từng loại Mỗi loại chất thải được ghi đầy đủ thông tin về chất thải như: tên, thành phần, số lượng và có các biển cảnh báo theo TCVN 6707:2009/BNTMT: dấu hiệu nguy hiểm cho hệ sinh thái, dễ cháy nổ Các loại chất thải nguy hại được lưu giữ tạm thời trong thùng nhựa có nắp đậy, dán biển cảnh báo và đặt tương ứng tại khu vực có ghi tên, mã CTNH và biển cảnh báo cho từng loại chất thải đặt trong khu lưu giữ này

- Quy trình quản lý chất thải nguy hại như sau: Nguồn phát sinh —► Danh mục Khối lượng —► Biện pháp quản lý (Thu gom, phân loại, lưu giữ, dán nhãn, ghi mã số chất thải nguy hại, kho lưu giữ, biển cảnh báo) —► Đơn vị vận chuyển, xử lý

- Công tác quản lý chất thải nguy hại từ dự án sẽ do tổ VSMT trực tiếp thực hiện và chịu trách nhiệm trước ban Giám đốc Công ty về nhiệm vụ của mình

- Phương án để xử lý chất thải nguy hại từ dự án được cam kết như sau: Dự án sẽ hợp đồng với đơn vị thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải có đầy đủ năng lực để xử lý toàn bộ CTNH.

Công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung

3.5.2 Công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung tại toà nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7, TT8 Đối với tiếng ồn phát sinh từ các căn hộ, cửa hàng thương mại, dịch vụ

- Cửa sổ và cửa ra vào được thiết kế bít kín là chất liệu ngăn cản âm khá hiệu quả, có lắp đặt kín gioăng cao su để hạn chế tối đa tình trạng lung lay và các khoang hở Đối với tiếng ồn từ các phương tiện giao thông đi lại

- Trồng và duy trì hệ thống cây xanh, diện tích thảm cỏ, vườn hoa xung quanh khuôn viên cơ sở Cây xanh ngoài tác dụng làm bóng mát, điều hoà không khí vi khí hậu, che chắn tiếng ồn

- Phân luồng giao thông đi theo 1 chiều, cổng vào và cổng ra được bố trí riêng biệt nhằm hạn chế ùn tắc trong các giờ cao điểm, nhằm hạn chế tình trạng cổng hưởng tiếng ồn, độ rung trong cùng một thời điểm

- Các phương tiện giao thông thực hiện nghiêm túc hạn chế tốc độ di chuyển trong khu vực dự án, không hú còi, nẹt bô, … Đối với tiếng ồn phát sinh từ khu vực máy phát điện dự phòng

- Máy phát điện được lắp đặt tại khu vực riêng biệt, có lắp đặt đệm chống rung bằng cao su tại chân, bệ máy, vận hành theo đúng quy trình của nhà sản xuất

- Kiểm tra thường xuyên độ cân bằng của máy móc, thiết bị (định kỳ hoạt động), kiểm tra độ mòn chi tiết và định kỳ bảo dưỡng

- Trong suốt quá trình hoạt động của cơ sở, chỉ khi xảy ra sự cố mất điện mới sử dụng máy phát điện nên các tác động của tiếng ồn, độ rung là không đáng kể Đối với tiếng ồn phát sinh từ máy móc thiết bị trạm XLNT

- Hệ thống xử lý nước thải 700m 3 /ngày đêm được đặt ngầm B3, các thiết bị được đặt trong phòng riêng tại hầm B1 của tòa nhà cao tầng nên tiếng ồn đã được giảm thiểu tối đa

Do vậy: Tiếng ồn, độ rung phát sinh từ các nguồn nêu trên diễn ra không thường xuyên và được đánh giá là không đáng kể.

Phương án phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường trong quá trình vận hành thử nghiệm và khi dự án đi vào vận hành

3.6.1 Phương án phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường đối với nước thải a Đối với Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023) b Đối với Công trình chưa được cấp GPMT (Tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7, TT8) Để phòng ngừa sự cố ô nhiễm nguồn nước có thể xảy ra, Dự án thực hiện một số biện pháp sau đây:

- Bố trí 01 cán bộ có trình độ đại học chuyên ngành môi trường làm nhiệm vụ vận hành các công trình BVMT, thu thập, xử lý các thông tin về môi trường trong quá trình vận hành nhằm giám sát mọi thay đổi của môi trường; báo cáo với các cơ quan quản lý nhà nước về môi trường

- Khi sự cố xảy ra đối với HTXL nước thải thì Ban quản lý lập tức phối hợp cùng cán bộ công nhân viên trong khu nhà ở cao tầng HH5 bằng cách hạn chế lượng nước thải phát sinh

- Với nguyên nhân mất điện: chạy ngay máy phát điện dự phòng

- Bố trí 2 thiết bị làm việc luân phiên để trường hợp 1 máy hỏng thì chạy máy dự phòng, do vậy hạn chế được việc phải dừng trạm xử lý nước thải

- Thường xuyên kiểm tra sự hoạt động của các thiết bị trong trạm Nếu phát hiện thiết bị nào bị hỏng, nhất thiết thay thế hoặc sử dụng thiết bị dự phòng có sẵn trong trạm

- Thường xuyên kiểm tra hệ thống thu gom, thoát nước tránh hiện tượng tắc nghẽn và tràn mặt kể cả trong điều kiện thời tiết bất lợi nhất

- Định kỳ kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống xử lý nước thải để chất lượng nước sau xử lý đạt tiêu chuẩn cho phép

- Các hóa chất sử dụng sẽ tuân theo sự hướng dẫn của nhà sản xuất

- Trường hợp HTXLNT gặp sự cố mà vượt quá thời gian lưu trữ dự phòng của các khối bể thì sẽ thuê đơn vị tới thu gom, vận chuyển nước thải đi xử lý, không xả nước thải chưa đạt quy chuẩn ra môi trường

- Sự thay đổi màu biểu hiện hoạt động của hệ thống xử lý

- Chất rắn lơ lửng dạng rã, mịn cũng gây ra màu

- Màu của chính nước thải nguyên thủy

- Cảnh quan: Mùi, màu, bọt Hệ thống hoạt động tốt thường không mùi Trong quá trình sục khí bọt trắng, nhỏ nếu có quá nhiều là do sinh khối đang trong giai đoạn thích nghi hay hồi phục Quá tải, thiếu oxy, thiếu dưỡng chất, nhiệt độ biến đổi, hàm lượng chất hoạt động bề mặt cao, hiện diện các chất độc

- Ngừng hoạt động: Có nhiều nguyên nhân khác nhau để quyết định dừng hoạt động của trạm xử lý nước thải Kết quả:

+ Quần thể sinh vật bị đói, thiếu thức ăn, phân hủy nội bào

+ Sinh khối chết trôi thoát ra ngoài làm gia tăng lượng cặn lơ lửng trong nước sạch + Oxy vẫn cần phải cung cấp để tránh điều kiện kỵ khí và các vấn đề về mùi, tuy nhiên cần phải giảm đến mức thấp nhất

* Kiểm soát vận hành hệ thống:

- Tốc độ tuần hoàn: Nếu quá cao thì dẫn đến sự thông khí và lắng đọng ở các bể bị hoàn thối, các chất hữu cơ, chất rắn bị giữ lại trong các bể lắng, giảm MLSS trong bể hiếu khí,…

- Tốc độ nước thải: Nếu quá cao kết quả là giảm MLSS, giảm mật độ bùn, gia tăng SVI, giảm MCRT, tăng tỷ lệ F/M Nếu tốc độ nước thải quá thấp, kết quả là tăng MLSS, tăng mật độ bùn, giảm SVI, tăng MCRT, giảm tỷ lệ F/M

- Tốc độ thông khí: Nếu quá cao kết quả là năng lượng bị lãng phí, tăng chi phí vận hành, các chất rắn nổi lên, phá vỡ bùn hoạt tính Tốc độ thông khí quá thấp, kết quả là bể hiếu khí thối, hiệu quả kém, mất sự nitrat hóa

Một số sự cố thiết bị thường gặp trong quá trình vận hành HTXL của cơ sở và cách khắc phục được trình bày trong bảng dưới đây:

Bảng 3.11 Các sự cố thiết bị vận hành trạm XLNT và biện pháp khắc phục Thiết bị Những sự cố Nguyên Nhân Cách phát hiện Biện pháp khắc phục

- Cầu chì hỏng - Bảo vệ pha không hoạt động - Tiếp điểm công tắc tổng tiếp xúc không tốt Đèn báo hiệu Tủ điện, Kiểm tra bằng bút thử điện

- Nguồn điện dự phòng - Thay cầu chì - Thay mới

Rờ le nhiệt bị nhảy Giảm áp - Quá tải -

Bị hư Đèn báo - Kiểm tra bơm

Khởi động lại - Tăng bơm - Thay mới

Man & Auto tiếp xúc không tốt

- Dây điều khiển bị hỏng Đèn báo Tiến hành vệ sinh hoặc - Thay mới

Các Contactor xuất hiện tiếng kêu

Giảm áp - Tiếp điểm bị mòn - Phát tiếng kêu

- Khởi động lại (reset contactor) - Tiến hành vệ sinh hoặc thay mới

- Bơm hoạt động nhưng không lên nước

- Vật cứng chèn cánh bơm - Kiểm tra lưu lượng nước ra ở tại van thăm của bơm

Bơm hoạt động nhưng lên ít nước

Bị kẹt rác - Điện áp không đủ

Vệ sinh bơm - Khởi động lại

Thiết bị Những sự cố Nguyên Nhân Cách phát hiện Biện pháp khắc phục

Thay bơm - Kiểm tra và khởi động lại

- Đầu máy thổi khí nóng hơn bình thường

- Không đủ mỡ bò và nhớt

Bơm thêm mỡ bò và nhớt Đầu máy thổi khí kêu

- Không đủ mỡ bò và nhớt - Bơm thêm mỡ bò và nhớt

Dây cuaroa giãn hoặc hỏng

Lâu ngày Tăng dây cuaroa hoặc thay mới

Vỡ bạc đạn đầu thổi khí

Không đủ mỡ bò Thay mới

Motor không hoạt động Mất điện

- Kiểm tra và khởi động lại - Quấn lại hoặc thay mới

4 Hệ thống hoạt động non tải

Lưu lượng nước thải đầu vào ít

Chất lượng nước thải đầu ra không ổn định Điều chỉnh van xả hồi tại bể điều hòa (điều chỉnh van chạy theo lưu lượng hiện tại)

3.6.2 Đối với sự cố bể bơi

Bảng 3.12 Các sự cố bể bơi và cách khắc phục

Sự cố Nguyên nhân Khắc phục

Nước trong bể bơi không đủ sạch

- Hóa chất cung cấp cho nước không đủ, tạo điều kiện cho vi sinh vật phát triển

- Thời gian hoạt động lọc tuần hoàn chưa đủ

- Thực hiện chu kì rửa ngược quá thường xuyên

- Số lượng cát, sỏi trong bộ lọc chưa đủ, kích cỡ của

- Duy trì đủ lượng hóa chất cần thiết

- Cho hệ thống hoạt động đủ dài để tất cả lượng nước trong hồ được chạy tuần hoàn

- Khi áp suất hiển thị trên đồng hồ áp vượt quá 10 Psi thì khi đó mới thực hiện việc rửa ngược bộ lọc

- Kiểm tra và cung cấp khối lượng và kích cỡ cát sỏi phù hợp Áp suất của bộ lọc cao

- Tiến hành rửa ngược (Back wash) chưa đủ

- Các lớp cát bị bịt kín bới các lớp khoáng chất

- Một số van đóng khi hệ thống hoạt động, đường ống bị tắt ngẽn

- Tiến hành rửa ngược cho đến khi nước đã sạch

- Dùng hóa chất để làm sạch

- Mở van theo đúng nguyên lý hoạt động, đảm bảo ống trả nước về hồ đã được thông

Lưu lượng dòng trả nước vê hồ thấp, áp suất lọc thấp

- Tắt nghẽn do tóc và cặn vải trong giỏ lọc

- Tắt nghẽn trong đường hút về bơm

- Làm sạch giỏ lọc trước bơm

- Tháo rời và làm sạch máy bơm

- Làm thông các vị trí thu nước mương tràn, nước cấp tại bể cân bằng, mở các van trên đường hút của bơm

Cát lọc trả ngược về hồ

- Các ống lọc trong bộ lọc bị vỡ hoặc không liên kết

- Kiểm tra các ống lọc nếu vỡ thi thế mới, nếu các ống này không còn liên kết hãy liên kết chúng lại như ban đầu

Cát mất khi xả bỏ nước bể

- Rửa ngược với lưu lưọng quá lớn

- Kích cỡ cát quá nhỏ, không phù hợp

- Lọc gió bị hỏng hoặc bị mất

- Rửa ngược với lưu lượng dòng phù hợp

- Thay đổi kích cỡ cát phù hợp

- Lắp đặt lại bộ lọc gió mới

Bị rò nước tại cửa Van

- Đóng cửa van không chặt

- Các ron làm kín bị bẩn

- Cát chi tiết của Van bị hỏng

- Tắt bơm, giảm áp suất trong bộ lọc, mở van an toàn sau đó đóng chặt cửa van

- Tắt bơm, giảm áp suất trong bộ lọc, mở van an toàn, mở nắp van và làm sạch bề mặt ron làm kín, lắp lại nắp van đúng cách

- Lặp lại bước trên, mở nắp van và kiểm tra các chi tiết và thay thế các chi tiết bị hư hỏng phù hợp với hệ thống hoạt động của Van.

Biện pháp phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường khác

a) Biện pháp phòng ngừa, ứng phó sự cố cháy nổ

+ Định kỳ tổ chức tập huấn kiến thức PCCC cho cán bộ công nhân viên và kiểm tra đôn đốc mọi người thực hiện nghiêm túc an toàn, vệ sinh lao động, phòng chống cháy nổ

+ Lắp đặt hệ thống báo cháy tự động, hệ thống cấp nước chữa cháy, hệ thống chữa cháy bên ngoài

+ Tổ chức phối hợp với cơ quan chức năng về PCCC phổ biến kiến thức, huấn luyện thực hành định kỳ hàng năm cho các cán bộ công nhân viên tại Khu chức năng hỗn hợp về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ khi có sự cố xảy ra

+ Cấm hút thuốc, sử dụng các vật dụng phát ra lửa tại các khu vực dễ cháy nổ, đảm bảo cách ly an toàn

+ Nghiêm túc thực hiện chế độ vận hành máy móc, công nghệ theo đúng quy trình của nhà sản xuất

+ Các thiết bị, các đường dây điện đảm bảo độ an toàn do nhà sản xuất quy định cũng như các quy định chung về chung về cách điện, cách nhiệt Mỗi thiết bị điện đều có một cầu dao điện riêng độc lập với các thiết bị khác

+ Phối hợp với các cơ quan PCCC để trang bị đầy đủ các thiết bị và bố trí lắp đặt tại các khu vực có nguy cơ dễ phát sinh cháy nổ tại những nơi cần thiết

+ Chấp hành nghiêm túc các quy định về phòng chống cháy nổ của Nhà nước + Thành lập đội PCCC trong công ty

+ Thường xuyên kiểm ra phát hiện và có biện pháp khắc phục kịp thời những sơ hở thiếu sót về PCCC

+ Khi phát hiện có sự cố cháy nổ phải báo ngay cho toàn Khu chức năng hỗn hợp biết bằng hệ thống đèn báo

+ Cắt điện tại khu vực cháy

+ Triển khai các biện pháp chữa cháy bằng các dụng cụ, thiết bị có tại Khu chức năng hỗn hợp

+ Thông báo cho cơ quan PCCC đến chữa cháy b Phòng ngứa ứng phó sự cố mất điện, hỏng thang máy

- Cơ sở đã bố trí nguồn điện dự phòng từ máy phát điện dự phòng;

- Thường xuyên kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng định kỳ và thay thế các phần hỏng hóc có nguy cơ gây ra tai nạn

- Khi thang máy xảy ra sự cố, cố gắng giúp người bị kẹt bình tĩnh, liên lạc với lực lượng cứu hộ và đơn vị kỹ thuật để xử lý thang máy bị hỏng Nhanh chóng đưa người bị kẹt ra và khắc phục sự cố

- Tại phòng chứa rác đã trang bị hệ thống phát hiện và chữa cháy;

- Trường hợp xảy ra sự cố ứ đọng rác thải, ban quản lý sẽ có trách nhiệm liên hệ với đơn vị vận chuyển đã ký hợp đồng cùng các cơ quan quản lý có thẩm quyền, tìm phương án giải quyết hợp lý Khi chưa tìm ra giải pháp thích hợp, giải pháp tình thế để ứng phó là phun hóa chất khử mùi, diệt ruồi muỗi và ép để giảm thể tích rác thải.

Các nội dung thay đổi so với quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường

Bảng 3.13 Các nội dung thay đổi so với quyết định phê duyệt ĐTM

Thông số, nội dung thay đổi Đơn vị

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Thực tế sau khi xây dựng Giải trình về các thay đổi

Bể tự hoại, bể tách mỡ khu

Bể tự hoại khu nhà cao tầng HH5:

- Ví trí: Đặt ngầm tầng hầm B3

Bể tự tách mỡ nhà cao tầng HH5:

- Ví trí: Đặt ngầm tầng hầm B3

- Xây dựng 06 bể tự hoại với tổng thể tích 458,9m 3 , thể tích hữu ích 393,1 m 3 bên ngoài toà nhà HH5

- Xây dựng bể tách váng dầu mỡ tổng thể tích 161,3m 3 , thể tích hữu ích

134 m 3 bên ngoài toà nhà HH5

- Để thuận lợi cho hoạt động thi công xây dựng, vận hành, sửa chữa, bảo trì hệ thống xử lý nước thải Chủ dự án đã xây dựng 06 bể tự hoại + Bể tách mỡ có thể tích khoảng 527m 3 lớn hơn tổng thể tích của bể tự hoại và bể tách mỡ (có tổng thể tích 341,52m 3 ) trong ĐTM của Dự án Bể tự hoại này được bố trí tích hợp trong hệ thống xử lý nước thải tập trung của toàn nhà

Việc thay đổi này giúp tiết kiệm diện tích xây dựng Bên cạnh đó, với việc bố trí nhiều bể tự hoại + bể tách mỡ sẽ tránh được sự ảnh hưởng đến hệ thống xử

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Thực tế sau khi xây dựng Giải trình về các thay đổi lý nước thải khi một trong các bể sảy ra sự cố Thuận lợi cho việc sửa chữa, khắc phục sự cố từng phần

Hệ thống xử lý nước thải

Bể điều hoà →Bể Anoxic →Bể hiếu khý →Ngăn lắng 1→ Bể lắng 2→

Nước thải sau xử lý thải ra môi trường

Theo quy hoạch, nước thải của Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên nói chung và của dự án nói riêng sẽ được đưa về Trạm xử lý nước thải Ngọc Thụy

Trong trường hợp khi toàn bộ dự án hoàn thành và tất

Công nghệ xử lý: Bể điều hoà

→Bể lắng sinh học→ Thiết bị xử lý sinh học bậc B→ Bể tiếp xúc và khử trùng→ Hố bơm nước thải sau xử lý

Công suất trạm xử lý tại khối nhà HH5 đã xây dựng:

Nước thải từ khu nhà thấp tầng TT7,TT8, Trường Liên cấp Time School sẽ được đưa về hệ thống XLNT tại toà HH5 trước khi thải ra môi trường

Do hệ thống xử lý nước thải tập trung của quận Long Biên chưa hoạt động nên chủ đầu tư chủ động đầu tư bổ sung công suất hệ thống XLNT từ 550m 3 / ngày đêm lên 700m 3 /ngày đêm nhằm xử lý thêm toàn bộ nước thải sinh hoạt khu thấp tầng TT7,TT8 đạt cột

14:2008/BTNMT trước khi thải ra hệ thống cống thoát nước thải khu vực phường Ngọc Thụy

Việc thay đổi công nghệ giúp tiết kiệm diện tích xây dựng và tăng hiệu quả xử lý nước thải, giảm thiểu mùi hôi phát sinh Các phân, bùn cặn trong nước thải xí tiểu khi đi vào ngăn tiếp nhận sẽ được bơm cột khí đánh tan, đưa qua ngăn yếm khí làm thành phần dinh dưỡng cho vi sinh phát triển

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Thực tế sau khi xây dựng Giải trình về các thay đổi động mà trạm xử lý nước thải Ngọc Thụy vẫn chưa vận hành thì chủ dự án có phương án dự phòng để xử lý nước thải cho khối nhà thấp tầng, đảm bảo nước thải được xử lý đạt chuẩn trước khi thải ra môi trường:

Trên đường ống dẫn thoát nước thải về trạm nước thải Ngọc Thụy, bố trí 1 tuyến cống phụ vào các trạm xử lý nước thải của khối nhà cao tầng, HH4, HH5, nước thải được xử lý cùng nước thải của các khối nhà cao tầng đạt chuẩn trước khi thoát ra môi trường

Công suất trạm xử lý tại khối nhà HH5: 550m 3 /ngày đêm

Vị trí đặt hệ thống XLNT tại

Vị trí đặt hệ thống XLNT bên ngoài, góc Tây Nam toà nhà HH5 Phòng điều khiển đặt tại tầng hầm B1

Nước thải sau khi xử lý đạt QCVN

14:2008/BTNMT, cột B Vì vậy, về mặt tổng quan việc thay đổi không ảnh hưởng đến hiệu quả xử lý nước thải của cơ sở

Thay đổi vị trí đặt trạm XLNT giúp cho việc vận hành, duy tu, bảo dưỡng được tiến hành thuận lợi khi có sự cố xảy ra Tránh được tích tụ nước tại tầng hầm trong quá trình vận hành, gây ẩm mốc, giảm tuổi thọ thiết bị trong toà nhà

Tránh được mùi, khí độc phát sinh trong quá trình vận hành HTXL nước thải

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Thực tế sau khi xây dựng Giải trình về các thay đổi tầng hầm B3 của toà nhà HH5 giáp cụm bể XLNT của toà nhà HH5

II Chất thải rắn sinh hoạt

Hệ thống thu gom rác sinh hoạt nhà cao tầng

- Rác hằng ngày sẽ được nhân viên vệ sinh thu dọn từ kho chứa từng tầng rồi đưa về kho chứa rác tập trung tại tầng hầm B1 của tòa nhà

- Kho có diện tích khoảng 60m 2 , trong đó chia thành 2, kho chứa rác thải sinh hoạt khoảng 50m 2 ; kho chứa CTNH khoảng 10m 2

- Rác được thu gom trong các thùng chứa dung tích 50 lít đặt tại phòng rác từng tầng có kích thước khoảng 2m 2 Hằng ngày nhân viên vệ sinh của cơ sở tiến hành thu gom đưa về điểm tập kết, trung chuyển tại phía Đông nam toà nhà để vận chuyển đi xử lý

- Công trình thu gom rác thải sinh hoạt theo ngày, không lưu trữ tại cơ sở

Việc thay phương án thu rác sinh hoạt giúp thuận lợi cho việc lưu chứa rác trong ngày và chuyển giao rác thải sinh hoạt cho đơn vị thu gom xử lý qua đó giảm mùi hôi thối, nước rỉ rác phát sinh ảnh hưởng đến các hộ dân

1 phòng chứa rác có diện tích

Do thực tế khi công, kết cấu chung của tòa nhà và tính toán lượng rác phát

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Thực tế sau khi xây dựng Giải trình về các thay đổi rác thải sinh hoạt của toàn bộ cơ sở khoảng 2713kg/ngày 6,4m 3 /ngày Cơ sở đã điều chỉnh kích thước phòng chứa rác khu nhà cao tầng với diện tích mỗi phòng rác khoảng 2m 2 (1,55m x 1,3m ).Tầng hầm B1 có 2 phòng chứa vật dụng thu gom rác, mỗi phòng có diện tích 6m 2 Với diện tích này, phòng chứa rác vẫn đảm bảo lưu trữ được lượng rác phát sinh từ cơ sở ngay cả trong trường hợp có sự cố ứ đọng rác Tần suất thu gom, chuyển giao rác thải sinh hoạt: 1 ngày/lần

III Chất thải nguy hại

NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG

Nội dung đề nghị cấp phép đối với nước thải

4.1.1 Nguồn phát sinh nước thải

+ Nguồn số 01: Nước thải sinh hoạt trường Mầm non, Tiểu học, THCS (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023)

+ Nguồn số 02 Nước thải sinh hoạt hạng mục công trình nhà ở cao tầng HH5 (xí tiểu, tắm rửa, bồn rửa tay, thoát sàn; nước thải nhà bếp), lưu lượng phát sinh tối đa 550m 3 /ngày đêm

+ Nguồn số 03: Nước thải sinh hoạt khu nhà ở thấp tầng TT7 (xí tiểu, tắm rửa, bồn rửa tay, thoát sàn; nước thải nhà bếp), lưu lượng phát sinh tối đa 50 m 3 /ngày đêm + Nguồn số 04: Nước thải sinh hoạt khu nhà ở thấp tầng TT8 (xí tiểu, tắm rửa, bồn rửa tay, thoát sàn; nước thải nhà bếp), lưu lượng phát sinh tối đa 100m 3 /ngày đêm + Nguồn số 05: Nước xả kiệt bể bơi; lưu lượng phát sinh tối đa 250m 3 /1 lần xả (khi có sự cố hoặc xả định kỳ 1 năm/lần)

+ Nguồn số 06: Nước thải từ hệ thống xử lý mùi của toà nhà cao tầng HH5

Toàn bộ nước thải sinh hoạt phát sinh sau xử lý sơ bộ, nước thải từ hệ thống xử lý khí thải của hệ thống xử lý nước thải được thu gom vào hệ thống xử lý tập trung để xử lý đạt quy chuẩn trước khi xả ra môi trường

Nước bể bơi được xả theo đường ống ra hố ga lắng cặn ngoài nhà trước khi đấu nối vào hệ thống thoát nước khu vực

4.1.2 Lưu lượng xả nước thải tối đa a Các nguồn thải đã được cấp GPMT:

* Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép

- Nước thải sau xử lý từ trạm XLNT của Trường mầm non và Trường tiểu học có lưu lượng 30 m 3 /ngày đêm

- Nước thải sau xử lý từ trạm XLNT của Trường trung học cơ sở có lưu lượng 10 m 3 /ngày đêm b Các nguồn thải xin cấp GPMT bổ sung:

- Nước thải sinh hoạt sau xử lý từ 01 Trạm XLNT tập trung có lưu lượng 700m 3 /ngày đêm x 1 điểm xả

- Nước xả kiệt bể bơi tòa nhà HH5, Lưu lượng lớn nhất: 250m 3 /1 lần xả (khi có sự cố hoặc xả định kỳ 1 năm/lần)

4.1.3 Dòng nước thải a Dòng nước thải đã được cấp GPMT:

Dòng nước thải sinh hoạt sau khi xử lý tại hệ thống xử lý nước thải Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023) được dẫn ra hệ thống thoát nước chung của khu vực b Dòng nước thải xin cấp GPMT bổ sung:

- Dòng 01: Nước thải sinh hoạt sau khi được xử lý của trạm xử lý nước thải sinh hoạt tập trung tòa nhà HH5, công suất 700 m 3 /ngày.đêm

- Dòng 02: Nước bể bơi của tòa nhà HH5, công suất 250m 3 /1 lần xả (khi có sự cố hoặc xả định kỳ 1 năm/lần)

4.1.4 Giá trị giới hạn của các chất ô nhiễm theo dòng nước thải

- Các chất ô nhiễm và giá trị giới hạn của các chất ô nhiễm theo dòng nước thải:

+ Đối với nước thải sinh hoạt tại Công trình tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7, TT8, Trường Liên cấp Time School Khai Sơn bảo đảm đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường và QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt (cột B, K=1,0 – áp dụng đối với khu chung cư từ 50 căn hộ trở lên); cụ thể như sau:

Bảng 4.1 Thông số và giá trị giới hạn đối với nước thải sinh hoạt tập trung (Tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7, TT8, Trường Liên cấp Time

TT Chất ô nhiễm Đơn vị tính

Tần suất quan trắc định kỳ

Quan trắc tự động liên tục

Không thuộc đối tượng phải thực hiện (*)

3 Tổng chất rắn lơ lửng (TSS) mg/l

4 Tổng chất rắn hòa tan mg/l

7 Nitrat (NO3 -) (tính theo N) mg/l

8 Dầu mỡ động, thực vật mg/l

9 Tổng các chất hoạt động bề mặt mg/l

Ghi chú: (*) Theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 97 Nghị định

+ Đối với nước bể bơi: Bảo đảm đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường và QCTĐHN 02:2014/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật về nước thải công nghiệp trên địa bàn thủ đô Hà Nội (cột B, Cmax = C – áp dụng đối với nước thải công nghiệp xả vào hệ thống thoát nước đô thị, khu dân cư chưa có nhà máy xử lý nước thải tập trung)

Bảng 1 Thông số và giá trị giới hạn trong nước bể bơi

TT Thông số Đơn vị

Tại thời điểm xả kiệt nước bể bơi

Không thuộc đối tượng phải thực hiện (**)

Ghi chú: (*) Theo đề xuất của Chủ cơ sở; (**) Theo quy định tại khoản 2 Điều 97 Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022

4.1.5 Vị trí, phương thức xả nước thải vào nguồn tiếp nhận nước thải

- Vị trí xả nước thải: phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội

- Tọa độ vị trí xả nước thải:

+ Dòng nước thải số 01: Ga 12T6; X#29982.88; YY1082.03 (Theo hệ tọa độ VN 2000 kinh tuyến 105 0 , múi chiếu 3 0 )

+ Dòng nước thải số 02: Ga G-04; X#29991.66 ; Y= 591156.13(Theo hệ tọa độ VN 2000 kinh tuyến 105 0 , múi chiếu 3 0 )

+ Dòng nước thải số 01: Cưỡng bức

+ Dòng nước thải số 02: Tự chảy

- Chế độ xả nước thải:

+ Dòng nước thải số 01: gián đoạn

+ Dòng nước thải số 02: gián đoạn (chỉ xả khi có sự cố hoặc xả định kỳ 1 năm/lần)

- Nguồn tiếp nhận nước thải: Hệ thống thoát nước chung của khu vực thuộc phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Nội dung đề nghị cấp phép đối với khí thải

- Nguồn từ 01: Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023)

- Nguồn thải số 02: Khí thải phát sinh từ máy phát điện dự phòng

- Nguồn thải số 03: Khí thải phát sinh hệ thống xử lý nước thải tập trung 700 m 3 /ngày đêm

4.2.2 Dòng khí thải, lưu lượng xả khí thải lớn nhất

- Dòng khí thải, lưu lượng xả khí thải lớn nhất đối với công trình đã được cấp phép

+ Dòng thải số 01 (từ ống thoát khí của hệ thống xử lý mùi từ hệ thống XLNT công suất 30m 3 /ngày đêm): lưu lượng xả khí thải lớn nhất 600 m 3 /h

+ Dòng thải số 02 (từ ống thoát khí của hệ thống xử lý mùi từ hệ thống XLNT công suất 10m 3 /ngày đêm): lưu lượng xả khí thải lớn nhất 600 m 3 /h

+ Dòng thải số 03, dòng thải số 04, dòng thải số 05 (từ máy phát điện dự phòng): Không xác định

- Dòng khí thải, lưu lượng xả khí thải lớn nhất đối với công trình đề nghị cấp phép

+ Dòng thải số 04 (từ máy phát điện dự phòng): Không xác định

+ Dòng thải số 05 (từ ống thoát khí của hệ thống xử lý mùi từ hệ thống XLNT công suất 700m 3 /ngày đêm): lưu lượng xả khí thải lớn nhất 1600-1800 m 3 /h

4.2.3 Vị trí các điểm xả khí thải, phương thức xả khí thải đã được cấp giấy phép môi trường:

- Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023)

- Công trình chưa được cấp GPMT (Tòa nhà cao tầng HH5, toà nhà thấp tầng TT7, TT8)

+ Dòng khí thải số 04: Từ ống thoát khí của máy phát điện dự phòng

- Vị trí: Bên ngoài tầng 1 phía Nam cơ sở (vị trí đặt máy phát điện dự phòng)

- Tọa độ xả khí thải:

Máy phát điện 1: X= 2329949.5; Y= 591184.00 (theo Hệ tọa độ VN2000, kinh tuyến 105 0 múi chiếu 3 0 )

Máy phát điện 2: X= 2329953.85; Y= 591196.75 (theo Hệ tọa độ

VN2000, kinh tuyến 105 0 múi chiếu 3 0 )

- Phương thức xả khí thải: Gián đoạn (khi máy phát điện dự phòng hoạt động) + Dòng khí thải số 05: Từ ống thoát khí của hệ thống xử lý khí lắp đặt tại hệ thống xử lý nước thải

- Vị trí: Ống thoát khí bên ngoài mái toà nhà (cao hơn mái toà nhà 0,7m)

- Tọa độ xả khí thải: X= 2329951.92; Y= 591109.94 (theo Hệ tọa độ VN2000, kinh tuyến 105 0 múi chiếu 3 0 )

* Phương thức xả khí thải:

+ Khí thải sau xử lý của dòng thải số 4 được xả ra môi trường qua ống thải: xả gián đoạn (chỉ phát sinh khi chạy máy phát điện dự phòng)

+ Khí thải sau xử lý của dòng thải số 5 được xả ra môi trường qua ống thải: xả liên tục 24/24h d Chất lượng khí thải trước khi xả vào môi trường: không yêu cầu do chưa có quy chuẩn so sánh

+ Khí thải từ dòng thải số 01, 02, 05 phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường và các quy chuẩn QCTĐHN 01:2014/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối với các chất vô cơ trên địa bàn thủ đô Hà Nội (Kv = 0,6; Kp=1) và QCVN 20:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối với một số chất hữu cơ, cụ thể như sau:

Bảng 4.3 Giá trị giới hạn khí thải

TT Thông số Đơn vị

Giá trị giới hạn cho phép

1 Amoniac (NH3) và các hợp chất amoni mg/Nm 3

(1): Giá trị giới hạn theo QCTĐHN 01:2014/BTNMT (Kv = 0,6; Kp=1)

(*), (**) Theo quy định tại Điều 98 và Phụ lục XXIX của Nghị định số 08/2022/NĐ-

CP ngày 10/1/2022 của Chính phủ

+ Khí thải từ dóng khí số 03, 04 phát sinh từ máy phát điện dự phòng (nhiên liệu sử dụng là dầu DO), chỉ sử dụng gián đoạn trong các trường hợp mất điện, không có hệ thống xử lý khí thải.

Nội dung cấp phép đối với tiến ồn, độ rung

- Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn (đã được cấp Giấy phép Môi trường số 161/GPMT-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2023)

- Nguồn phát sinh tiếng ồn, độ rung đối với công trình đề nghị cấp phép

+ Nguồn số 01: Từ máy phát điện dự phòng (đây là nguồn phát sinh không liên tục, chỉ phát sinh khi chạy máy phát điện trong trường hợp mất điện của toà nhà cao tầng HH5)

+ Nguồn số 02: Tiếng ồn, độ rung từ các máy nén khí, máy bơm và các thiết bị được lắp đặt tại hệ thống xử lý nước thải tại toà nhà HH5

4.3.2 Vị trí phát sinh tiếng ồn, độ rung

- Vị trí phát sinh tiếng ồn, độ rung đối với công trình đề nghị cấp phép bổ sung

+ Nguồn số 01: Tại tầng 1 bên ngoài toà nhà tòa nhà cao tầng HH5 (khu vực đặt máy phát điện dự phòng (khi hoạt động))

Máy phát điện 1: X= 2329949.5; Y= 591184.00 (theo Hệ tọa độ VN2000, kinh tuyến 105 0 múi chiếu 3 0 )

Máy phát điện 2: X= 2329953.85; Y= 591196.75 (theo Hệ tọa độ

VN2000, kinh tuyến 105 0 múi chiếu 3 0 )

+ Nguồn số 02: Tại tầng hầm B1 tòa nhà cao tầng (khu vực đặt Nhà điều hành, máy móc thiết bị của hệ thống xử lý nước thải)

Tọa độ: X= 2329939; Y = 591080.(theo Hệ tọa độ VN2000, kinh tuyến 105 0 múi chiếu 3 0 )

4.3.3 Giá trị giới hạn đối với tiếng ồn, độ rung:

Tiếng ồn, độ rung phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường và QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn, QCVN 27:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung, cụ thể như sau:

Thời gian áp dụng trong ngày và mức ồn cho phép (dBA) Ghi chú

Từ 6 giờ đến 21 giờ Từ 21 giờ đến 6 giờ

Thời gian áp dụng trong ngày và mức gia tốc rung cho phép (dB) Ghi chú

Từ 6 giờ đến 21 giờ Từ 21 giờ đến 6 giờ

Công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung:

- Công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn: Thường xuyên bảo dưỡng, kiểm tra các thiết bị lắp đặt tại hệ thống xử lý nước thải, đảm bảo động cơ hoạt động ổn định và hạn chế phát sinh tiếng ồn

- Công trình biện pháp giảm thiểu độ rung: Đối với các thiết bị có phát sinh độ rung (máy thổi khí, quạt hút,…) phải được kê các đệm chân đế máy để hạn chế độ rung.

KẾ HOẠCH VẬN HÀNH THỬ NGHIỆM CÔNG TRÌNH XỬ LÝ CHẤT THẢI VÀ CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN

Kế hoạch vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải của dự án

5.1.1 Thời gian dự kiến vận hành thử nghiệm

Dự kiến tỷ lệ lấp đầy 70% căn hộ tòa HH5 12/2024 Dự kiến tỷ lệ lấp đầy 70% các căn hộ khu thấp tầng TT7, TT8: T12/2024

Danh mục chi tiết kế hoạch vận hành thử nghiệm các công trình xử lý chất thải đã hoàn thành của Dự án như sau:

Bảng 5 1 Kế hoạch vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải đã hoàn thành

TT Nội dung công việc

Thời gian bắt đầu vận hành thử nghiệm

Thời gian kết thúc vận hành thử nghiệm

Công suất dự kiến đạt được

Hệ thống xử lý nước thải tập trung của toà nhà HH5 công suất 700m 3 /ngày đêm

70% so với công suất thiết kế ≈ 490 m 3 /ngày đêm

5.1.2 Kế hoạch quan trắc chất thải, đánh giá hiệu quả xử lý của các công trình, thiết bị xử lý chất thải

Căn cứ khoản 5 điều 21 Thông tư 02/2022/TT-BTNMT - Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường Dự án: “Công trình nhà ở cao tầng HH5, công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và Trường liên cấp Time School thuộc dự án Khai Sơn City”thuộc đối tượng chủ dự án đầu tư tự quyết định việc quan trắc chất thải nhưng phải đảm bảo quan trắc ít nhất 03 mẫu đơn trong 03 ngày liên tiếp của giai đoạn vận hành ổn định các công trình xử lý chất thải

Kế hoạch lấy mẫu, đánh giá hiệu suất của hệ thống xử lý nước thải như sau

* Giai đoạn vận hành ổn định

+ Thời gian đánh giá: 3 ngày liên tiếp giai đoạn vận hành ổn định

- Tần suất lấy mẫu: 1 ngày/lần trong vòng 3 ngày tiên tiếp (đo đạc, lấy và phân tích mẫu đơn đối với 01 mẫu nước thải đầu vào và 03 mẫu nước thải đầu ra trong 03 ngày liên tiếp) Cụ thể:

+ Vị trí lấy mẫu nước thải đầu vào: Nước thải đầu vào được lấy tại bể điều hòa của hệ thống

+ Vị trí lấy mẫu nước thải đầu ra: Nước thải đầu ra được lấy sau bể khử trùng của hệ thống XLNT

Bảng 5.2 Kế hoạch quan trắc chất thải, đánh giá hiệu quả xử lý các công trình, thiết bị xử lý chất thải

TT Vị trí giám sát Chỉ tiêu giám sát Tần suất QCVN so sánh

I Quan trắc giai đoạn vận hành ổn định

1 Nước thải sau xử lý lưu lượng, pH, BOD5, TSS, TDS, H2S, Amoni, Nitrat, Dầu mỡ động thực vật, tổng các chất hoạt động bề mặt, phosphat, tổng Coliforms

Kế hoạch đo đạc, lấy và phân tích mẫu nước thải

Bảng 5.3 Lấy và bảo quản mẫu STT Loại mẫu Tên/số hiệu phương pháp sử dụng

1 Mẫu nước thải TCVN 6663-1:2011, TCVN 5999:1995,

2 Mẫu vi sinh (Phân tích chỉ tiêu coliform) TCVN 8880: 2011

Tổ chức có đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường dự kiến phối hợp để thực hiện kế hoạch: Viện Khoa học công nghệ và môi trường, số hiệu Vimcerts 171, vilas 929

Chương trình quan trắc chất thải (tự động, liên tục và định kỳ) theo quy định của pháp luật

5.2.1 Chương trình quan trắc môi trường định kỳ

Căn cứ điểm b, khoản 2, Điều 111 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14, đối tượng phải quan trắc môi trường định kỳ là những dự án đầu tư, cơ sở có lưu lượng xả thải lớn ra môi trường

Căn cứ khoản 1 điều 97 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luât bảo vệ môi trường: Mức lưu lượng xả thải lớn của dự án, cơ sở không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường từ 500 m 3 /ngày đến dưới 1.000 m 3 /ngày

Cơ sở không thuộc loại hình sản xuất kinh doanh có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường; lưu lượng xả thải lớn nhất tại cơ sở là 950m 3 /ngày > 500m 3 /ngày, thuộc đối tượng có lưu lượng xả thải lớn nên chương trình quan trắc môi trường định kỳ cho cơ sở trong giai đoạn hoạt động như sau:

* Quan trắc nước thải sinh hoạt:

- Vị trí quan trắc: 01 mẫu nước thải đầu ra của hệ thống xử lý 700m 3 /ngày đêm

- Thông số quan trắc: pH, COD,BOD5 (20 0 C), Tổng chất rắn lơ lửng (TSS), Tổng chất rắn hoà tan, Tổng P, Tổng N, Sufua (tính theo H2S), Nitrat (NO3) (tính theo N), Dầu mỡ động thực vật, Tổng Coliforms

- Quy chuẩn so sánh: QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt cột B, K=1

* Quan trắc nước thải bể bơi:

- Tần suất quan trắc: Chủ dự án đề xuất quan trắc nước bể bơi khi có hoạt động xả kiệt bể bơi

- Vị trí quan trắc: Nước xả kiệt bể bơi tại gố ga thoát nước mưa trên đường 40m Khai Sơn khi có hoạt động xả kiệt

- Thông số quan trắc: pH, độ màu, chất rắn lơ lửng (TSS), Clo dư, COD, Coliforms

- Quy chuẩn áp dụng: QCTĐHN 02:2014/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật về nước thải công nghiệp trên địa bàn thủ đô Hà Nội (cột B, Cmax = C – áp dụng đối với nước thải công nghiệp xả vào hệ thống thoát nước đô thị, khu dân cư chưa có nhà máy xử lý nước thải tập trung)

5.2.2 Chương trình quan trắc tự động, liên tục chất thải

Căn cứ điểm c, khoản 1, Điều 111 của Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/ QH14, đối tượng phải quan trắc nước thải tự động, liên tục là dự án đầu tư, cơ sở không thuộc loại hình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường với lưu lượng cả nước thải lớn ra môi trường

Căn cứ khoản 1 điều 97 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luât bảo vệ môi trường: Mức lưu lượng xả thải lớn của dự án, cơ sở không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường từ 500m3/ngày đến dưới 1.000m 3 /ngày

➢ Vì vậy cơ sở không thuộc đối tượng phải quan trắc tự động, liên tục nước thải

5.2.3 Hoạt động quan trắc môi trường định kỳ, quan trắc môi trường tự động liên tục khác theo quy định của pháp luật có liên quan hoặc theo đề xuất của cơ sở

Không có các hoạt động quan trắc môi trường định kỳ và liên tục khác

Kinh phí thực hiện quan trắc môi trường hằng năm

Dự trù kinh phí thực hiện quan trắc môi trường của dự án hàng năm như sau:

Bảng 5.4 Chi phí quan trắc môi trường hàng năm đối với nước thải sinh hoạt

TT Nội Dung Đơn giá Số lượng mẫu

Tần suất (lần/năm) Thành tiền

64 Bảng 5.3 Chi phí quan trắc môi trường hàng năm đối với nước bể bơi

TT Nội Dung Đơn giá Số lượng mẫu

Tần suất (lần/năm) Thành tiền

Chi phí dịch vụ quan trắc môi trường hằng năm của Hạng mục công trình nhà ở 9 cao tầng HH5 (chi phí phân tích, không bao gồm chi phí lấy mẫu và các chi phí khác kèm theo):

Tổng chi phí: 17.691.873 (Bằng chữ: Mười bảy triệu, sáu trăm chín mươi mốt nghìn, tám trăm bẩy mươi ba đồng./.)

CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 86 PHỤ LỤC 1 PHÁP LÝ PHỤ LỤC 2 BẢN VẼ

Công ty Cổ phần Khai Sơn (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư) cam kết về tính chính xác, trung thực của hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép môi trường của Dự án: “Hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, Công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và tích hợp Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn thuộc Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đề Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh (gọi tắt là Dự án Khai Sơn City)”

Chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm về công tác an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình vận hành dự án; tuân thủ nghiêm các quy định của UBND thành phố Hà Nội, các quy định pháp luật hiện hành của Nhà nước Việt Nam

Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh trong quá trình vận hành Dự án được thu gom và xử lý theo đúng quy định tại Điều 58 Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, Điều 26 Thông tư 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

Chất thải nguy hại phát sinh trong quá trình vận hành Dự án được phân loại, thu gom, lưu giữ, quản lý và xử lý theo đúng quy định về quản lý chất thải nguy hại tại Điều

71 Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường và Điều 35 Thông tư 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

Cam kết vận hành thường xuyên liên tục hệ thống xử lý nước thải công suất 700m 3 đảm bảo QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt, Cột B; Cam kết khắc phục các sự cố khi trạm xử lý nươc thải bị hỏng,

Bảo đảm kinh phí để thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường và chương trình quan trắc, giám sát môi trường, đảm bảo các cam kết như đã nêu trong báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường

Thực hiện, áp dụng triệt để các biện pháp nhằm giảm thiểu những tác động tiêu cực, xử lý các nguồn thải phát sinh có khả năng gây ảnh hưởng đến đời sống nhân dân xung quanh khu vực Dự án trong quá trình vận hành Dự án

Thực hiện đền bù những thiệt hại môi trường do dự án gây ra theo Luật Bảo vệ môi trường và Nghị định số 45/2022/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

PHỤ LỤC 1 PHÁP LÝ PHỤ LỤC 2 BẢN VẼ

Tiêu đề	Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường Dự án: Hạng mục Công trình nhà ở cao tầng HH5, Công trình nhà ở thấp tầng TT7, TT8 và tích hợp Công trình Trường Liên cấp Time School Khai Sơn thuộc Dự án Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đề Ngọc Thụy đi khu đô thị mới Thượng Thanh
Tác giả	Công Ty Cổ Phần Khai Sơn
Thể loại	Báo cáo

Định dạng
Số trang	217
Dung lượng	22,99 MB