3. Quy trình bảo trì mẫu phần hạ tầng nhà máy

Quy trình bảo trì mẫu phần hạ tầng nhà máy được viết đầy đủ và chi tiết theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Đây là tài liệu cần thiết và hữu ích cho đơn vị thiết kế các công trình cấp II trở lên

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN

Giới thiệu dự án, các định nghĩa

- Tên Dự án: Dự án Công ty TNHH ABC Technology (Việt Nam).

- Địa điểm xây dựng: Lô XX, KCN Hòa Phú, Xã Mai Đình, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH ABC Technology (Việt Nam).

1.2 Quy mô và mục tiêu của dự án a) Quy mô của dự án xây dựng:

- Tổng diện tích khu đất : 108.904,70 m 2

- Hệ số sử dụng đất : 2,30 Lần

- Cấp hậu quả của công trình : C2

- Hạng nguy hiểm cháy nổ của nhà và công trình : C

- Cấp nguy hiểm cháy kết cấu : S0 b) Mục tiêu sản xuất: : 25.824.000 Sản phẩm/năm c) C hức năng của dự án:

- Sản xuất và gia công ắc quy (pin) Lithium

- Sản xuất và gia công mô-dun ắc quy (pin) Lithium d) C ác chỉ tiêu quy hoạch của dự án:

Stt Chỉ tiêu quy hoạch Chỉ tiêu Đơn vị

Diện tích sân đường giai đoạn I 10.863,68 m 2

Diện tích sân đường giai đoạn II 13.277,83 m 2

Diện tích cây xanh giai đoạn I 9850,70 m 2

Diện tích cây xanh giai đoạn II 12039,74 m 2

Stt Chỉ tiêu quy hoạch Chỉ tiêu Đơn vị

4 Diện tích đất xây dựng 25.318,25 m 2

5 Diện tích đất dự trữ xây dựng 37554,50 m 2

6 Mật độ xây dựng giai đoạn I 23,25 %

7 Mật độ xây dựng giai đoạn II 34,48 %

8 Hệ số sử dụng đất giai đoạn I 0.443 Lần

Dự án Công ty TNHH ABC Technology (Việt Nam) thuộc bảo trì loại B.

Công trình thuộc nhà máy ABC Technology tại KCN Hòa Phú, Bắc Giang, bao gồm các hạng mục văn phòng và khu sản xuất pin Để đảm bảo hoạt động hiệu quả, công trình cần tuân thủ quy định bảo trì thường xuyên.

Bảo trì công trình bao gồm các hoạt động thiết yếu để đảm bảo và duy trì hoạt động bình thường, an toàn của công trình theo đúng thiết kế trong suốt quá trình sử dụng.

Nội dung bảo trì công trình bao gồm các công việc quan trọng như kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa Những hoạt động này có thể thực hiện một cách riêng lẻ hoặc kết hợp với nhau nhằm đảm bảo công trình luôn trong tình trạng tốt nhất.

- Quy trình bảo trì công trình là quy định về trình tự, nội dung và chỉ dẫn thực hiện các công việc bảo trì công trình.

Kiểm tra công trình là quá trình đánh giá hiện trạng của công trình thông qua việc xem xét trực quan hoặc sử dụng thiết bị chuyên dụng Mục tiêu của việc kiểm tra này là phát hiện các dấu hiệu hư hỏng, từ đó đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

- Quan trắc công trình là sự quan sát, đo đạc các thông số kỹ thuật của công trình theo yêu cầu của thiết kế trong quá trình sử dụng.

Bảo dưỡng công trình bao gồm các hoạt động theo dõi, chăm sóc và sửa chữa những hư hỏng nhỏ, cũng như duy tu thiết bị lắp đặt Những hoạt động này được thực hiện thường xuyên và định kỳ nhằm duy trì công trình trong trạng thái khai thác và sử dụng bình thường, đồng thời hạn chế tối đa việc phát sinh các hư hỏng.

Kiểm định chất lượng công trình là quá trình kiểm tra và đánh giá chất lượng của công trình, nhằm xác định sự phù hợp với yêu cầu thiết kế, quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật Quá trình này bao gồm việc xem xét hiện trạng công trình một cách trực quan, kết hợp với phân tích và đánh giá các số liệu thử nghiệm liên quan.

Sửa chữa công trình là quá trình khắc phục các hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng, nhằm đảm bảo công trình hoạt động bình thường và an toàn.

Thời hạn bảo trì công trình bắt đầu từ ngày nghiệm thu và đưa vào sử dụng, kéo dài cho đến khi hết niên hạn sử dụng theo thiết kế.

- Tuổi thọ thiết kế là thời gian sử dụng của công trình do người thiết kế tính toán trong quá trình thiết kế công trình.

- Chủ sở hữu công trình là cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Căn cứ pháp lý để thực hiện công tác bảo trì

2.1 Căn cứ lập quy trình

Luật xây dựng và các nghị định, thông tư liên quan từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định rõ ràng về việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng Những văn bản pháp luật này nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu quả trong việc duy trì các công trình xây dựng, góp phần phát triển bền vững hạ tầng Việc tuân thủ các quy định này là cần thiết để đảm bảo rằng các công trình được bảo trì đúng cách, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.

- Quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho công trình.

- Điều kiện tự nhiên nơi xây dựng công trình.

- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trong quá trình thi công xây dựng, có thể xảy ra các thay đổi về thiết kế trước khi nghiệm thu hạng mục công trình Những thay đổi này cần được ghi nhận và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo công trình được đưa vào sử dụng một cách an toàn và hiệu quả Việc tuân thủ quy trình điều chỉnh thiết kế là rất quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và tính pháp lý của công trình xây dựng.

2.2 Hệ thống văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14, Luật số 40/2019/QH14 và Luật số 62/2020/QH14.

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ban hành 17/11/2020.

Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng Nghị định này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý trong lĩnh vực xây dựng, đảm bảo chất lượng công trình và an toàn trong thi công Đồng thời, nó cũng quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình xây dựng và bảo trì, góp phần phát triển bền vững hạ tầng cơ sở.

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

- Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

- Thông tư số 14/2021/TT-BXD ngày 08/09/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.

- Thông tư số 10/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 25/8/2021 hướng dẫn một số diều và biện pháp thi hành nghị định số 06/2021/NĐ-CP.

- Thông tư số 33/2015/TT-BCT ngày 27/10/2015 của Bộ Công Thương quy định về kiểm định an toàn kỹ thuật các thiết bị, dụng cụ điện.

- Thông tư số 12/2021/TT-BLĐTBXH ngày 30/9/2021của Bộ Lao động – Thương binh xã hội về quy trình kiểm định kỹ thuật an toàn thang máy.

- Thông tư 09/2023/TT-BNNPTNT Danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng và cấm sử dụng ban hành 24/10/2023.

- Thông tư số 41/2021/TT-BGTVT ngày 31/12/2021 Quy định về quản lý, vận hành khai thác và bảo trì công trình đường bộ.

- QCVN 01: 2019/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”.

- QCVN 04: 2021/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”.

- QCVN 05: 2008/BXD “Nhà ở và công trình công cộng - An toàn sinh mạng và sức khỏe”.

- QCVN 02: 2009/BXD “Số liệu khí hậu trong xây dựng”.

- QCVN 06: 2021/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình”.

- QCVN 07: 2010/BXD “Kỹ thuật hạ tầng đô thị”.

- Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình ban hành theo quyết định số 47/1999/QĐ-BXD ngày 21 tháng 12 năm 1999 của Bộ Xây dựng.

- Tiêu chuẩn cơ sở TCCS 07:2013/TCĐBVN Tiêu chuẩn kỹ thuật - Bảo dưỡng thường xuyên đường bộ.

- Tiêu chuẩn TCVN 4449-1987: Quy hoạch đô thị, tiêu chuẩn thiết kế.

- Tiêu chuẩn TCVN 7958-2008: Phòng chống mối cho công trình xây dựng.

- TCVN 9342: 2012: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép - Hướng dẫn công tác bảo trì.

- TCVN 9362: 2012: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình.

- TCVN 9361: 2012: Công tác nền móng – Thi công và nghiệm thu.

- TCVN 9334:2012: Bê tông nặng– Phương pháp xác định cường độ bằng súng bật nầy.

- TCVN 9335: 2012: Bê tông nặng– Phương pháp thử không phá huỷ - Xác định cường độ nén sử dụng kết hợp máy đo siêu âm và súng bật nẩy.

- TCVN 5574: 2018: Kết cấu bê tông cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 5573: 2011: Kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 3113: 1993 SX1: Bê tông nặng – Phương pháp xác định độ hút nước.

- TCVN 3118: 1993 SX1: Bê tông nặng – Phương pháp xác định cường độ nén.

- TCVN 5718: 1993: Mái và sàn BTCT trong công trình Xây dựng Yêu cầu kỹ thuật chống thấm nước.

- TCVN 4453: 1995: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối Quy phạm thi công và nghiệm thu.

- TCVN 4085: 2011: Kết cấu gạch đá Quy phạm thi công và nghiệm thu.

- TCVN 2737-2023: Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 6084: 2012: Bản vẽ xây dựng – các thể hiện đơn giản cốt thép và bê tông.

- TCVN 10304-2014: Móng cọc – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 9351: 2012: Đất xây dựng – Phương pháp thí nghiệm hiện trường – Thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn (SPT).

TCVN 9356: 2012 quy định phương pháp điện từ để xác định chiều dày lớp bê tông bảo vệ, vị trí và đường kính của cốt thép trong cấu trúc bê tông cốt thép Phương pháp này giúp đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình xây dựng bằng cách cung cấp thông tin chính xác về các yếu tố cấu thành của bê tông Việc áp dụng tiêu chuẩn này là cần thiết để kiểm tra và duy trì tính toàn vẹn của các kết cấu bê tông cốt thép trong quá trình sử dụng.

- TCVN 9360: 2012: Đo độ lún của công trình công nghiệp và dân dụng bằng phương pháp đo cao hình học.

- TCVN 9348: 2012: Kết cấu BTCT Phương pháp điện thế kiểm tra khả năng cốt thép bị ăn mòn.

- TCVN 9345: 2012: Kết cấu bê tông và BTCT Hướng dẫn kỹ thuật phòng chống nứt dưới tác động khí hậu nóng ẩm địa phương.

- TCVN 7447-2004: Hệ thống lắp đặt điện của các toà nhà (tương đương tiêu chuẩn IEC60364-2001).

- TCVN 7447-1:2010: Hệ thống lắp đặt điện hạ áp Phần 1: Nguyên tắc cơ bản, đánh giá các đặc tính chung, định nghĩa.

- TCVN 9207:2012: Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng- Tiêu chuẩn thiết kế.

TCVN 9206: 2012 quy định tiêu chuẩn thiết kế cho việc đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng, bao gồm các yếu tố như hệ số sử dụng, suất phụ tải tính toán, vị trí lắp đặt thiết bị điện, cũng như yêu cầu về nối đất và nối không Tiêu chuẩn này nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả trong việc sử dụng điện trong các công trình xây dựng.

TCVN 33-2005 quy định về chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và hạ tầng đô thị, bao gồm chiếu sáng đường, khu trường học, bệnh viện và các trụ sở Tiêu chuẩn này nhằm đảm bảo an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ cho các khu vực công cộng, đồng thời hỗ trợ các hoạt động xã hội diễn ra hiệu quả vào ban đêm Việc tuân thủ TCVN 33-2005 không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị.

- TCVN 16-1986: Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng (chiếu sáng sự cố, bảo vệ).

- TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung (trang 1281), quy định về quang điện, kết cấu bảo vệ, an toàn điện.

- TCVN 9384: 2012: Chống sét cho công trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống.

- TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế.

- TCVN 3255 – 1986: An toàn nổ - Yêu cầu chung.

TCVN 5738 – 2001 quy định các yêu cầu kỹ thuật cho hệ thống báo cháy tự động, bao gồm trung tâm báo cháy, đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy và các bộ phận liên kết Hệ thống này đảm bảo tính hiệu quả và an toàn trong việc phát hiện và xử lý sự cố cháy nổ.

- TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu kỹ thuật.

- TCVN 5760 – 1993: Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng.

- TCVN 4513-1988: Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 4474-1987: Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 7222-2002: Chất lượng nước thải sinh hoạt.

- Ngoài ra, quy trình bảo trì có tham khảo các tiêu chuẩn nước ngoài về bảo trì cảnh quan bao gồm:

• ANSI A300 (Phần 1)-2001 về Chăm sóc và cắt tỉa cây

• ANSI A300 –1995- về Tiêu chuẩn thực hành chăm sóc cây

• ANSI Z133.1-1994- về Các yêu cầu an toàn trong thực hiện chăm sóc cây.

Giải pháp thiết kế

3.1 Giải pháp thiết kế hệ thống giao thông a) Đường giao thông

 Giải pháp thiết kế kết cấu đường

Đường giao thông trong khu nhà máy được xây dựng bằng bê tông xi măng dày cấp độ bền B20, đảm bảo tính bền vững và an toàn Đặc biệt, hệ thống lưới thép ở lớp trên giúp bảo vệ mặt đường, ngăn ngừa tình trạng nứt nẻ, nâng cao tuổi thọ và hiệu quả sử dụng của đường.

- Bên dưới lớp bê tông cấp độ bền B20 là lớp cấp phối đá dăm.

 Giải pháp thiết kế hệ thống giao thông

- Hệ thống giao thông trong dự án gồm 05 tuyến

- Tuyến 1, Tuyến 2, Tuyến 3, Tuyến 4, Tuyến 5: Cao độ mặt đường thiết kế +6,00; độ dốc d ọc thiết kế từ i= 0.0%. b) Đường lát đá đi dạo và bó vỉa đường

- Đường lát đá đi dạo được thiết kế lát đá dày 10cm trên nền cấp phối đá dăm dày 25cm, bên dưới là đất tự nhiên đầm chặt K ≥ 0,95.

- Bó vỉa đường dùng viên bê tông 20x30x100cm cấp độ bền B20, bên dưới là lớp bê tông lót dày 5cm và lớp đệm đá dăm dày 6cm

3.2 Giải pháp thiết kế hệ thống cấp nước a) Nguồn nước

Nước cho toàn bộ dự án sẽ được cung cấp từ đường ống cấp nước phân phối của KCN Hòa Phú thông qua đồng hồ đo nước Tuyến ống này sẽ được lắp đặt ngầm, dẫn nước về các bể chứa nước ngầm, bể nước mưa (khi không có mưa) và bể PCCC của dự án Mạng lưới đường ống sẽ đảm bảo cung cấp nước ổn định và hiệu quả cho các hoạt động trong dự án.

Giải pháp thiết kế mạng lưới cấp nước bao gồm hệ thống cấp nước sinh hoạt riêng biệt với mạng lưới chữa cháy và nước sản xuất, đảm bảo cung cấp nước an toàn và liên tục cho từng công trình.

Nước từ mạng lưới khu công nghiệp được dẫn vào bể chứa, sau đó qua trạm bơm, nước được bơm lên bồn nước mái và cung cấp cho các thiết bị như chậu rửa và khu bếp.

Nước mưa được thu hồi và lưu trữ trong bể chứa, sau đó được bơm lên bồn nước mái để cung cấp cho việc bù nước điều hòa, xí tiểu, tưới cây và rửa đường Trong trường hợp không có mưa, nước từ khu công nghiệp sẽ được sử dụng để thay thế.

Đường ống cấp nước được lắp đặt dưới vỉa hè với độ sâu trung bình 0,7m, tại các vị trí ống ngang qua đường cần có tấm đan giảm tải, ống lồng bên ngoài hoặc đặt trong tuynel, hào kỹ thuật Khi đặt ống trên vỉa hè, độ sâu không được nhỏ hơn 0,3m Mạng lưới đường ống có bố trí hố đồng hồ, hố van và van khoá tại các nút để thuận tiện cho quản lý, vận hành và sửa chữa khi cần thiết.

3.3 Giải pháp thiết kế thoát nước mưa, nước thải a) Giải pháp thiết kế thoát nước mưa

Nước mưa từ mái nhà xưởng được thu gom qua các trục đứng và dẫn vào mạng lưới cống BTCT B400~B1000, chạy dọc theo các tuyến đường giao thông để thu gom vào bể thu nước mưa Bên cạnh đó, nước mưa từ khu vực đường, thảm cỏ và các khu vực khác cũng được dẫn vào mạng lưới cống BTCT B400~B800, kết hợp với nước xả tràn từ bể thu nước mưa, tập trung chảy về hệ thống thoát nước mưa của khu công nghiệp thông qua các điểm đấu nối.

Hệ thống thu gom nước mặt được thiết kế thông qua hố ga thăm nước mưa và hố ga thu kết hợp, với khoảng cách trung bình từ 20 đến 40 mét giữa mỗi hố Giải pháp này không chỉ giúp quản lý hiệu quả nước mưa mà còn đảm bảo việc thoát nước thải được thực hiện một cách tối ưu.

- Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa.

Nước thải sinh hoạt của dự án được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại và bể tách dầu mỡ Sau đó, nước thải được thu gom bằng hệ thống ga BTCT và cống thoát nước bằng ống Upvc, dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung của dự án.

Tất cả nước thải sinh hoạt được xử lý tại hệ thống xử lý nước thải (XLNT) tập trung với công suất 84m³/ngày đêm, sau đó được dẫn vào hệ thống thoát nước thải của khu công nghiệp và chuyển đến trạm XLNT tổng của KCN Hòa Phú.

QUY TRÌNH CHUNG THỰC HIỆN BẢO TRÌ

Trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng

Lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng

Lập kế hoạch và dự toán kinh phí bảo trì công trình xây dựng

Thực hiện bảo trì và quản lý chất lượng công việc bảo trì Đánh giá an toàn công trình

Lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng

Quy trình bảo trì

2.1 Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng

- Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình.

- Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình.

Quy định nội dung và hướng dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình cần được điều chỉnh phù hợp với từng bộ phận, loại công trình và thiết bị lắp đặt Việc này đảm bảo hiệu quả và an toàn trong quá trình bảo trì, đồng thời nâng cao tuổi thọ và chất lượng công trình.

- Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào công trình.

- Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp.

- Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình.

Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá an toàn lần đầu của công trình trong quá trình khai thác sử dụng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các quy định pháp luật liên quan Tần suất đánh giá cũng được xác định rõ ràng để đảm bảo an toàn cho công trình trong suốt quá trình sử dụng.

- Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ.

- Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc.

- Quy định về hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

Các chỉ dẫn về bảo trì công trình xây dựng cần tuân thủ các quy định liên quan đến an toàn lao động và vệ sinh môi trường Điều này nhằm đảm bảo rằng quá trình bảo trì không chỉ hiệu quả mà còn an toàn cho người lao động và bảo vệ môi trường xung quanh.

2.2 Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng

Nhà thầu thiết kế xây dựng có trách nhiệm lập và bàn giao quy trình bảo trì công trình cho chủ đầu tư, bao gồm bộ phận công trình và hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở Đồng thời, nhà thầu cần cập nhật quy trình bảo trì để phù hợp với các thay đổi trong thiết kế trong quá trình thi công (nếu có) trước khi nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng.

Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt cho công trình cần lập và bàn giao quy trình bảo trì cho chủ đầu tư trước khi tiến hành lắp đặt thiết bị.

Chủ sở hữu và người quản lý công trình xây dựng có trách nhiệm tổ chức phê duyệt và thực hiện quy trình bảo trì công trình Việc bảo trì cần phải tuân thủ theo quy trình đã được phê duyệt để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho công trình.

2.3 Tài liệu phục vụ bảo trì công trình

Các văn bản pháp lý và biên bản nghiệm thu liên quan đến dự án đầu tư xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo công trình hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng một cách hợp pháp và hiệu quả.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, kể cả thiết kế điều chỉnh (nếu có).

- Lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình.

- Biên bản bàn giao mốc quan trắc trong quá trình thi công.

- Các tài liệu, hồ sơ cần thiết khác phục vụ cho công tác bảo trì công trình.

Chủ đầu tư cần đảm bảo bàn giao đầy đủ các tài liệu liên quan đến bảo trì công trình cho chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền trước khi tiến hành bàn giao công trình để đưa vào khai thác và sử dụng.

- Cấp duy tu, bảo dưỡng: Được tiến hành thường xuyên để đề phòng hư hỏng của từng chi tiết, bộ phận công trình.

Cấp sửa chữa nhỏ được thực hiện khi có hư hỏng ở một số chi tiết của công trình, nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của các phần đó Quá trình này bao gồm bảo trì và quản lý chất lượng công việc bảo trì để đảm bảo hiệu quả và độ bền của công trình.

Cấp sửa chữa vừa được thực hiện khi một số bộ phận của công trình gặp hư hỏng hoặc xuống cấp, với mục tiêu khôi phục lại chất lượng ban đầu của các bộ phận này.

- Cấp sửa chữa lớn: Được tiến hành khi có hư hỏng hoặc xuống cấp ở nhiều bộ phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của công trình.

2.5 Kinh phí thực hiện bảo trì

- Kinh phí bảo trì công trình được hình thành từ nguồn vốn của chủ đầu tư, chủ sở hữu hay của đơn vị quản lý sử dụng công trình.

Thực hiện bảo trì công trình xây dựng

3.1 Kế hoạch bảo trì công trình

Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì hàng năm dựa trên quy trình bảo trì đã được phê duyệt và tình trạng hiện tại của công trình xây dựng.

 Nội dung chính của kế hoạch bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

- Tên công việc thực hiện

3.2 Thực hiện bảo trì công trình

Căn cứ theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, Thông tư số 06/2021/TT-BXD, Thông tư số 10/2021/TT-BXD; Tiêu chuẩn TCVN5547:2018, Tiêu chuẩn TCVN9343:2012; dự án

Công ty TNHH ABC Technology (Việt Nam) chuyên về công trình công nghiệp nhẹ cấp I thuộc dự án nhóm B, với khả năng sửa chữa khi cần thiết và thuộc nhóm bảo trì thông thường theo TCVN9343:2012 Quy trình bảo trì công trình bao gồm việc kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình.

Kiểm tra ban đầu là quá trình khảo sát kết cấu công trình do chủ sở hữu hoặc người quản lý thực hiện, bao gồm việc sử dụng các phương pháp trực quan như nhìn, gõ, nghe, cùng với việc xem xét hồ sơ hoàn công Mục tiêu của kiểm tra này là phát hiện các sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế.

Để đảm bảo công trình được đưa vào sử dụng đúng yêu cầu thiết kế, cần tiến hành khắc phục ngay các vấn đề phát sinh Kiểm tra ban đầu sẽ được thực hiện đối với các công trình xây mới, công trình hiện có và công trình vừa sửa chữa xong, từ đó làm cơ sở cho việc thực hiện quy trình bảo trì.

Kiểm tra thường xuyên công trình là quá trình quan trọng mà chủ sở hữu hoặc người quản lý phải thực hiện hàng ngày Việc này bao gồm việc xem xét công trình bằng mắt hoặc sử dụng các phương tiện đơn giản nhằm phát hiện kịp thời các dấu hiệu xuống cấp Đây là một yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các công trình để đảm bảo an toàn và duy trì chất lượng.

Kiểm tra định kỳ là quá trình khảo sát công trình theo chu kỳ nhằm phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục Công việc này yêu cầu thực hiện bởi các cán bộ có chuyên môn như kỹ sư hoặc kiến trúc sư.

Kiểm tra bất thường là quá trình khảo sát và đánh giá công trình khi phát hiện hư hỏng đột xuất, chẳng hạn như do gió bão, lũ lụt, động đất, va đập hoặc cháy.

Kiểm tra chi tiết công trình là quá trình khảo sát và đánh giá mức độ hư hỏng, nhằm đáp ứng yêu cầu kiểm tra Quá trình này cần xác định cơ chế xuống cấp, đánh giá mức độ xuống cấp và đề xuất giải pháp sửa chữa cụ thể Việc thực hiện kiểm tra chi tiết thường được thực hiện bởi cán bộ có chuyên môn hoặc các chuyên gia thuộc tổ chức có chức năng phù hợp.

Kiểm tra ban đầu, thường xuyên và định kỳ đối với dự án nhóm B chủ yếu được thực hiện bằng phương pháp quan sát và sử dụng các công cụ đơn giản Bên cạnh đó, việc phân tích cơ chế xuống cấp cũng là một yếu tố quan trọng trong quá trình đánh giá.

Trên cơ sở các số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp đang xẩy ra theo cơ chế nào.

Từ đó xác định hướng giải quyết khắc phục. c) Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp

Sau khi phân tích cơ chế xuống cấp, cần đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp hiện tại, từ đó xác định yêu cầu sửa chữa hoặc khả năng phá dỡ công trình Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp dựa trên các công năng hiện có của kết cấu Cuối cùng, việc xác định giải pháp sửa chữa là bước quan trọng tiếp theo trong quá trình khôi phục công trình.

Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể. e) Sửa chữa

- Bao gồm quá trình thực thi thiết kế và thi công sửa chữa các bộ phận xuống cấp, hư hỏng.

Tùy vào mức độ và yêu cầu của công tác bảo trì, chủ công trình có thể tự thực hiện các nội dung bảo trì hoặc thuê đơn vị chuyên ngành thiết kế và thi công để thực hiện.

3.3 Bảo dưỡng, sửa chữa công trình

Kiểm tra chi tiết Không

Kiểm tra thường xuyên Kiểm tra định kỳ

Dấu hiệu sai xótKiểm tra ban đầuCông trình bắt đầu đưa vào sử dụng

Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có trách nhiệm tự tổ chức kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa công trình theo quy trình bảo trì đã được phê duyệt, nếu họ đáp ứng đủ điều kiện năng lực Nếu không, họ cần thuê tổ chức có đủ năng lực để thực hiện các công việc này.

Kiểm tra công trình định kỳ và đột xuất là cần thiết để phát hiện kịp thời các dấu hiệu xuống cấp và hư hỏng Việc này giúp đảm bảo các thiết bị lắp đặt trong công trình được bảo trì đúng cách, từ đó làm cơ sở cho công tác bảo dưỡng hiệu quả.

 Bảo dưỡng công trình được thực hiện theo kế hoạch bảo trì hàng năm và quy trình bảo trì công trình xây dựng được phê duyệt

 Sửa chữa công trình bao gồm:

Sửa chữa định kỳ công trình là quá trình bảo trì bao gồm việc khắc phục hư hỏng hoặc thay thế các bộ phận và thiết bị lắp đặt bị hư hỏng Hoạt động này được thực hiện theo quy định trong quy trình bảo trì để đảm bảo công trình luôn trong tình trạng tốt nhất.

Sửa chữa đột xuất công trình là quá trình khắc phục hư hỏng do các tác động bất ngờ như gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, và cháy Ngoài ra, việc sửa chữa cũng cần thực hiện khi công trình có dấu hiệu xuống cấp, ảnh hưởng đến an toàn trong sử dụng và vận hành.

 Kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì được thực hiện trong các trường hợp sau:

- Kiểm định định kỳ theo quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt (nếu có)

Quy định kỹ thuật về công tác quan trắc

a) Công tác quan trắc phục vụ bảo trì công trình phải tuân thủ các quy định sau:

- Kiểm tra TCVN 9360:2012 “Qui trình kỹ thuật xác định độ lún công trình dân dụng và công nghiệp bằng phương pháp đo cao hình học”.

- TCVN 9398:2012 "Công tác trắc địa trong xây dựng công trình - Yêu cầu chung".

- TCVN 9399:2012 "Nhà và công trình xây dựng – Xác định chuyển dịch ngang bằng phương pháp trắc địa".

- TCVN 9400:2012 “Nhà và công trình dạng tháp – Xác định độ nghiêng công trình bằng phương pháp trắc địa”.

Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, ban hành ngày 26/01/2021, quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng Nghị định này nhằm đảm bảo các tiêu chuẩn chất lượng trong quá trình xây dựng và bảo trì, góp phần nâng cao hiệu quả và an toàn cho các công trình xây dựng Các quy định cụ thể được đưa ra để hướng dẫn các tổ chức, cá nhân liên quan thực hiện đúng quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật trong ngành xây dựng.

Thông tư số 06/2021/TT-BXD, ban hành ngày 30/06/2021 bởi Bộ Xây dựng, quy định về phân cấp công trình xây dựng và cung cấp hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng Thông tư này nhằm mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo chất lượng công trình và phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.

Thông tư số 10/2021/TT-BXD ngày 25/08/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Nghị định 44/2016/NĐ-CP, cho phép sử dụng lại các vị trí quan trắc trong giai đoạn thi công và yêu cầu đơn vị nhà thầu tham khảo ý kiến thiết kế khi bổ sung vị trí quan trắc Chủ đầu tư nên quy đổi mốc quan trắc về mốc cao độ quốc gia khi bàn giao Các thông số quan trắc cần theo dõi bao gồm độ lún, độ nghiêng công trình, chuyển dịch ngang, và có thể xác định thêm độ võng, vết nứt nếu cần Giá trị giới hạn của độ lún không quan trọng bằng tốc độ lún, thường từ 1mm-2mm mỗi năm Đối với độ nghiêng, chuyển dịch ngang, độ võng và vết nứt, cần tuân thủ TCVN 5574:2018 Nhà thầu quan trắc phải trình bày rõ ràng phương án quan trắc, bao gồm phương pháp đo, thiết bị, sơ đồ bố trí, tổ chức thực hiện và phương pháp xử lý số liệu.

NỘI DUNG CHI TIẾT QUY TRÌNH BẢO TRÌ

Bảo trì hệ thống đường giao thông nội bộ

Bảo trì công trình giao thông nội bộ trong dự án là một chuỗi công việc nhằm đảm bảo sự hoạt động bình thường và an toàn của hệ thống giao thông theo thiết kế Nội dung bảo trì bao gồm kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa, nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng hoặc quy mô của công trình đường bộ.

Quy trình bảo trì công trình đường giao thông nội bộ quy định trình tự và nội dung thực hiện các công việc bảo trì đường bộ Tài liệu này bao gồm các chỉ dẫn cụ thể nhằm đảm bảo hiệu quả trong việc duy trì chất lượng công trình Thông số kỹ thuật của đường giao thông trong dự án cũng được nêu rõ để phục vụ cho quá trình bảo trì.

Đường giao thông trong khu nhà máy được xây dựng bằng bê tông xi măng dày cấp độ bền B25, có lưới thép bảo vệ chống nứt, bên dưới là lớp cấp phối đá dăm Dự án bao gồm 07 tuyến đường giao thông.

 Thông số kỹ thuật của các tuyến.

Tuyến 1 là tuyến đường chịu tải trọng nặng với mặt đường thiết kế cao độ +6,00m và độ dốc dọc thiết kế i=0.0% Mặt đường được thiết kế rộng B=8,0m với dốc ngang 2 mái i=2% Hai bên đường có phạm vi hè trồng cỏ và bó vỉa 20x30cm Cấu tạo các lớp áo đường được thiết kế để đảm bảo chất lượng và độ bền cho tuyến đường.

- Bê tông xi măng cấp độ bền B25 dày 25cm, 1 lớp thép D10@200.

- Lớp nilong chống mất nước dày 0,2mm.

- Cấp phối đá dăm loại 1 dày 20cm, dầm chặt K ≥??? (chưa quy định).

- Cấp phối đá dăm loại 2 dày 25cm, dầm chặt K ≥??? (chưa quy định)

- Cát đen dày 30cm đầm chặt K ≥??? (chưa quy định)

Tuyến 2 là một tuyến đường chịu tải trọng nhẹ với cao độ mặt đường thiết kế là +6,00m và độ dốc dọc thiết kế là 0.0% Mặt đường có chiều rộng 7.0m và dốc ngang 2% với hai bên là phạm vi hè trồng cỏ có bó vỉa Cấu tạo các lớp áo đường được thiết kế hợp lý để đảm bảo độ bền và an toàn cho người sử dụng.

- Cấp phối đá dăm loại 2 dày 25cm, dầm chặt K ≥??? (chưa quy định)

- Cát đen dày 30cm đầm chặt K ≥??? (chưa quy định).

Tuyến 3 là tuyến đường chịu tải trọng nhẹ với cao độ mặt đường thiết kế là +6,00 Độ dốc dọc thiết kế là 0.0%, trong khi mặt đường rộng 8.0m với dốc ngang 2% ở hai bên Hai bên đường được trồng cỏ và có bó vỉa Cấu tạo các lớp áo đường được thiết kế phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật.

Tuyến 4 là tuyến đường chịu tải trọng nhẹ, với cao độ mặt đường thiết kế là +6,00 và độ dốc dọc thiết kế i=0.0% Mặt đường có chiều rộng B=7.0m và dốc ngang 2 mái i=2%, hai bên được bố trí hè trồng cỏ có bó vỉa Cấu tạo các lớp áo đường được thiết kế hợp lý để đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng.

• Bê tông xi măng cấp độ bền B25 dày 20cm, 1 lớp thép D8@200.

Tuyến 5 là một tuyến đường chịu tải trọng nặng với thiết kế mặt đường có cao độ +6,00 Độ dốc dọc được thiết kế là i=0.0%, trong khi mặt đường điển hình có bề rộng B=8 m Đường có dốc ngang 1 mái bên trái với độ dốc i=2% và bề rộng B2,5m, cùng với dốc ngang 2 mái với i=0,5% (bên trái) và i=2% (bên phải) Hai bên đường được trồng cỏ và có bó vỉa kích thước 20x30cm Cấu tạo các lớp áo đường được thiết kế để đảm bảo độ bền và an toàn cho phương tiện lưu thông.

Tuyến 6 là tuyến đường chịu tải trọng nhẹ, với mặt đường thiết kế cao độ +6,00 và độ dốc dọc i=0.0% Mặt đường có chiều rộng 7.0m, với dốc ngang 2 mái i=2% Hai bên đường được bố trí hè trồng cỏ có bó vỉa Cấu tạo các lớp áo đường được thiết kế cụ thể để đảm bảo tính bền vững và an toàn cho người sử dụng.

Tuyến 7 là một tuyến đường chịu tải trọng nhẹ với thiết kế mặt đường cao độ +6,00m và độ dốc dọc 0,0% Mặt đường rộng 7,0m với độ dốc ngang 2% và hai bên là khu vực hè trồng cỏ có bó vỉa Cấu tạo các lớp áo đường được thiết kế hợp lý để đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng.

 Khu vực trồng cỏ và bó vỉa đường.

Khu vực trồng cỏ được xây dựng với gạch bê tông dày 100mm, bên dưới là lớp đệm cát vàng dày 100mm Phía dưới là lớp cấp phối đá dăm dày 150mm, và cuối cùng là lớp đất đỏ dầm chặt dày 300mm.

Bó vỉa đường được xây dựng bằng viên bê tông có kích thước 20x30x100cm và đạt cấp độ bền B20 Dưới lớp bó vỉa là lớp bê tông lót dày 50mm cùng với lớp đệm đá dăm dày 60mm Đối với việc kiểm tra hệ thống đường giao thông, cần xác định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra để đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng.

 Phạm vi, đối tượng áp dụng.

Quy trình bảo trì áp dụng cho hệ thống giao thông trong dự án bao gồm 07 tuyến đường nội bộ, hệ thống đường lát đá đi dạo, bó vỉa đường và thảm cỏ đi dạo.

 Phương pháp kiểm tra, nội dung kiểm tra, tần suất kiểm tra.

Việc kiểm tra công trình là cần thiết và được thực hiện thường xuyên, định kỳ hoặc đột xuất bởi chủ sở hữu hoặc người quản lý Quá trình này có thể thực hiện qua việc quan sát trực quan, sử dụng số liệu quan trắc thường xuyên (nếu có) hoặc áp dụng các thiết bị kiểm tra chuyên dụng khi cần thiết.

- Tình trạng thoát nước của mặt đường.

- Các khe co dãn có bị nứt vỡ, dập nát.

- Các thiết bị khác như biển báo, cột đèn chiếu sáng.

- Kiểm tra tình trạng nứt nẻ, sứt vỡ, bong bật của bê tông mặt đường.

- Kiểm tra nứt vỡ, bung mạch vữa xây, bong đá lát, viên bó vỉa.

Sau khi tiến hành kiểm tra, nếu phát hiện hư hại cần sửa chữa, đơn vị kiểm tra nên đề xuất kế hoạch sửa chữa định kỳ hoặc đột xuất cho chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý vận hành.

Bảo trì hệ thống cấp nước

a) Thông số kỹ thuật của hệ thống cấp nước trong dự án như sau:

 Nhu cầu dùng nước của dự án

- Nhu cầu cấp nước sinh hoạt của dự án: 86,4m 3 /ngđ.

- Nhu cầu cấp nước tưới cây, rửa đường của dự án: 99,63m 3 /ngđ.

 Tổng nhu cầu cần cấp nước của dự án: 186,03 m 3 /ngđ.

 Thông số kỹ thuật hệ thống cấp nước.

Nước sạch từ hệ thống cấp nước của khu công nghiệp được dẫn vào bể chứa và trạm bơm qua đường ống WS-HDPE-D110, với độ sâu chôn ống h=???m.

 Nước sạch từ bể chứa được cấp đến các khu vực dùng nước bằng đường ống DWS-HPDE-

Hệ thống 110, DWS-HDPE-D25 sử dụng hai máy bơm với công suất Q0m3/h, trong đó có một bơm hoạt động và một bơm dự phòng Đường cấp nước được thiết kế theo mạng mạch vòng, đảm bảo an toàn và hiệu quả cho quá trình cung cấp nước sạch đến các hạng mục sử dụng.

Hệ thống cấp nước cho nhà xưởng E sử dụng ống DWS-HPDE-110 được chôn sâu với chiều sâu h=???m Nước được cung cấp tới ba két nước có dung tích 5m³ đặt trên mái nhà xưởng E, phục vụ cho ba khu vực vệ sinh thông qua ống TTK-D80.

Mỗi két nước có dung tích 5m³ được cung cấp thông qua 2 bơm nước tăng áp biến tần với công suất Q=5m³/h Nước sạch được cấp đến khu vực tiêu thụ qua ống TTK-D50 và ống RWS-PPR-D63 Từ trục chính cấp nước, các khu sử dụng nước được kết nối bằng ống RWS-PPR-D63 đến các phân khu sử dụng nước sạch qua ống RWS-PPR-D32 Mỗi phân khu đều được trang bị 1 van 2 chiều D32 để thuận tiện cho việc sửa chữa và bảo trì sau này.

- Nước sạch cấp cho Nhà bảo vệ số 1 và Nhà bảo vệ số 2 bằng đường ống DWS-HDPE-D25 (được trích từ đường ống cấp nước chính DWS-HPDE-110)

Nước sạch được cung cấp cho nhà để xe máy qua ống DWS-HDPE-D25, lấy từ đường ống cấp nước chính DWS-HPDE-110, lên két nước tại cao độ +3,10 Từ két nước, nước sẽ được dẫn đến khu vệ sinh tầng 1 qua ống RWS-PPR-D25.

Nước mưa được thu thập từ bể chứa và cấp đến nhà xưởng E qua ống DWS-HPDE-75 thông qua hai máy bơm chìm với công suất Qm 3/h (một bơm hoạt động và một bơm dự phòng) Sau khi đi qua cụm lọc nước công suất Qm 3/h trên mái nhà xưởng, nước mưa được lưu trữ trong ba két nước 05m³ để cung cấp cho ba khu vực vệ sinh qua ống TTK-D80 Từ mỗi két nước 05m³, nước được bơm tăng áp biến tần với công suất Q=5m³/h đến khu vực tiêu thụ qua ống TTK-D50 và RWS-PPR-D63 Hệ thống cấp nước chính (RWS-PPR-D63) phân phối đến các khu sử dụng nước mưa qua ống RWS-PPR-D50, mỗi khu đều có một van 2 chiều D50 để thuận tiện cho việc sửa chữa và bảo trì Việc kiểm tra hệ thống cấp nước cần được thực hiện định kỳ theo phương pháp và tần suất đã quy định.

Quy trình bảo trì này áp dụng cho hệ thống cấp nước của dự án gồm: Hệ thống cấp nước sạch và hệ thống cấp nước mưa.

Việc kiểm tra công trình định kỳ, thường xuyên và đột xuất là nhiệm vụ quan trọng do chủ sở hữu hoặc người quản lý thực hiện Quá trình này có thể được thực hiện thông qua quan sát trực quan, phân tích số liệu quan trắc nếu có, hoặc sử dụng các thiết bị kiểm tra chuyên dụng khi cần thiết.

- Kiểm tra hệ thống đường ống.

- Kiểm tra Hệ thống van khóa, thiết bị vệ sinh

- Kiểm tra phòng bơm, máy bơm nước.

- Kiểm tra đồng hồ đo áp lực nước.

- Kiểm tra độ sạch của bể chứa nước, két nước mái.

- Kiểm tra tủ điều khiển.

Sau khi tiến hành kiểm tra, nếu phát hiện hư hại cần sửa chữa, đơn vị kiểm tra phải đề xuất kế hoạch sửa chữa định kỳ hoặc đột xuất cho chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý vận hành.

- Kiểm tra ban đầu: Kiểm tra ban đầu được thực hiện ngay sau khi công trình được thi công xong và bắt đầu đưa vào sử dụng.

- Kiểm tra thường xuyên được thực hiện với tần suất 1 tuần / 1 lần

- Kiểm tra định kỳ được thực hiện với tần suất 06 tháng / 01 lần Lần 1 trước mùa mưa bão (trong tháng 4 đến tháng 5) và lần 2 sau lần 1 là 06 tháng.

Kiểm tra đột xuất hệ thống cấp nước là cần thiết khi có sự cố do thiên tai hoặc khi hệ thống có dấu hiệu xuống cấp, ảnh hưởng đến an toàn và hiệu quả vận hành Quá trình này nhằm xác định nguyên nhân hư hỏng, đánh giá tình trạng và đưa ra biện pháp xử lý kịp thời Đồng thời, việc xác định khối lượng, tuần suất và nội dung bảo dưỡng hệ thống cũng rất quan trọng để đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn.

 Khối lượng, tuần suất bảo dưỡng hệ thống cấp nước

STT Thiết bị Đơn vị Tần suất

2 Tẩy rửa, làm sạch hệ thống đường ống Tháng/lần 12

3 Thử áp lực nước trong đường ống Tháng/lần 24

4 Lau chùi, vệ sinh thiết bị vệ sinh, lavabo, Tuần/lần 02 vòi rửa…

5 Két nước, bể chứa nước Tháng/lần 06

 Nội dung, chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng hệ thống cấp nước

Để máy bơm hoạt động ổn định và an toàn, việc bảo dưỡng định kỳ mỗi tháng là rất cần thiết Điều này không chỉ giúp nâng cao hiệu suất làm việc mà còn kéo dài tuổi thọ của máy bơm.

Để bảo dưỡng động cơ điện, cần đo điện trở của các cuộn dây, giữa cuộn dây với đất, và giữa cáp với đất, cũng như cảm biến nhiệt trên cuộn dây với đất Việc này đảm bảo độ cách điện an toàn giữa các lõi dây của cảm biến nhiệt Sử dụng ôm kế để đo điện trở của cảm biến nhiệt là thiết bị cần thiết trong quá trình này.

(Ngoài ra nên kiểm tra độ mài mòn, kiểm tra dầu, gioăng để có phương án khắc phục hiệu quả).

- Kiểm tra các tiếp điểm nối đầu cáp, cáp tiếp đất.

Để đảm bảo máy hoạt động hiệu quả và tránh sự cố trong quá trình bơm nước, việc vệ sinh các thiết bị điện như aptomat, rơ-le và các linh kiện như cánh quạt, động cơ là rất cần thiết.

(Lưu ý: Cần kiểm tra kỹ cánh, đầu bơm có bị mài mòn hay han gỉ Nếu có bạn phải thực hiện sửa chữa hoặc thay mới linh kiện).

Kiểm tra hiệu suất máy bao gồm việc xác định mức độ rò rỉ của phớt cơ khí, đo độ ồn và nhiệt độ của bệ, cũng như kiểm tra điện trở của động cơ.

Kiểm tra và gia cố vị trí đặt máy bơm là rất quan trọng, vì việc đặt máy bơm không chắc chắn có thể gây ra rung lắc trong quá trình sử dụng Điều này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu suất của máy mà còn làm tăng nguy cơ hỏng hóc nhanh chóng.

- Kiểm tra, vệ sinh các bộ lọc, lưới lọc, phin lọc.

- Kiểm tra, bơm mỡ bôi trơn tất cả các ổ bi.

- Kiểm tra các khớp mềm, giảm chấn, giá đỡ bơm.

 Bảo dưỡng hệ thống đường ống

Mạng lưới đường ống cấp nước cần được tẩy rửa sạch sẽ và thử áp lực trước khi sử dụng, với định kỳ xúc rửa 12 tháng/lần và thử áp lực 24 tháng/lần Đối với ống thoát nước, cần kiểm tra tình trạng vỡ, hỏng hoặc rò rỉ Căn cứ vào tuổi thọ của đường ống theo hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất và thực tế sử dụng, cần có kế hoạch thay thế kịp thời.

- Các phương pháp tẩy rửa, làm sạch đường ống như sau:

Xả đáy đường ống nước để vệ sinh.

Sử dụng hóa chất súc rửa đường ống nước.

Dùng máy thông tắc lò xo để làm sạch đường ống.

Dùng bơm tăng áp để vệ sinh đường ống nước.

Sử dụng bột baking và giấm.

 Bảo dưỡng thiết bị vệ sinh

Bảo trì hệ thống thoát nước

a) Thông số kỹ thuật của hệ thống thoát nước trong dự án như sau:

 Công suất thoát nước của dự án

 Hệ thống thoát nước thải

- Dự án không phát sinh nước thải công nghiệp, chỉ có nước thải sinh hoạt cần xử lý: 86,4m

Nước thải từ các bể tự hoại và bể tách mỡ được thu gom và chuyển đến trạm xử lý trước khi được xả ra hệ thống thu gom nước thải khu vực, cụ thể tại hố ga B38 của khu công nghiệp.

- Trạm xử lý nước thải (TXLNT): Công suất Trạm xử lý nước thải (TXLNT) là 110m 3 /ng.đ.

- Bể tự hoại: Nhà bảo vệ số 1 & số 2, nhà để xe máy dùng bồn tự hoại 2m 3 ; Nhà xưởng E gồm bể tự hoại 3m 3 , bể 10m 3 , bể 25m 3 , bể 33m 3

- Bể tách mỡ dung tích 12m 3

 Hệ thống thoát nước mưa

Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế nhằm xử lý toàn bộ lượng nước mưa trong khu vực, với nước mưa được dẫn ra hệ thống thoát nước chung của khu công nghiệp qua hai điểm đấu nối là hố ga S40 và T43.

 Thông số kỹ thuật hệ thống thoát nước.

 Hệ thống thoát nước thải

Nước thải từ nhà bảo vệ số 1 và số 2, cùng với nhà để xe, được thu gom về hệ thống hố ga gần nhất thông qua ống HDPE D75 Ống này được chôn sâu với chiều sâu h=??? và sử dụng bơm có công suất Q=2m.

3/h; Hm (mỗi hạng mục dùng 02 bơm trong đó 01 bơm hoạt động và 01 bơm dự phòng)

- Nước thải từ các bể tự hoại được thu gom về hệ thống hố ga gần nhất bằng ống uPVC200

Nước thải sau khi được thu gom sẽ được dẫn về trạm xử lý nước thải (TXLNT) qua hệ thống ống uPVC200 Độ dốc của ống dẫn nước thải dao động từ 0,2% đến 0,5%, và độ chôn sâu của ống uPVC200 nằm trong khoảng từ ???m đến ???m.

- Hố ga thu nước thải được thiết kế kết cấu BTCT cấp độ bền B20, nắp ga bằng gang

- Trạm xử lý nước thải bằng BTCT cấp độ bền B25, kích thước mặt bằng TXLNT 9x16m; các thiết bị chính trong TXLNT gồm:

Bơm chìm nước thải công suất Q=???m 3 /h; H=???m

Bơm định lượng công suất Q=???m 3 /h; H=???m

Máy thổi khí công suất Q=????

Máy khuấy hóa chất công suất???

Bồn lọc áp lực công suất????, tốc độ???

 Hệ thống thoát nước mưa

Hệ thống thoát nước mưa ngoài nhà bao gồm cống BTCT với đường kính từ D500 đến D800, cùng với hố ga thu nước mưa dưới lòng đường và trên vỉa hè Cống BTCT được chôn sâu từ ???m đến ???m, với độ dốc cống dao động từ 0,05% đến 0,3% Cần kiểm tra xem đường kính ống D800 có độ dốc i=0,05% có đảm bảo tiêu chuẩn hay không.

- Hố ga được thiết kế bằng BTCT cấp độ bền B20 b) Đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra hệ thống cấp nước.

- Quy trình bảo trì này áp dụng cho hệ thống thoát nước của dự án gồm: Hệ thống thoát nước thải, TXLNT và hệ thống thoát nước mưa.

- Đối tượng kiểm tra của hệ thống đường ống thoát nước thải và nước mưa bao gồm: mương, cống, hố ga thu và hố ga thăm.

Kiểm tra công trình định kỳ, thường xuyên và đột xuất là nhiệm vụ quan trọng của chủ sở hữu hoặc người quản lý Việc này được thực hiện thông qua quan sát trực quan, phân tích số liệu quan trắc (nếu có) và sử dụng các thiết bị kiểm tra chuyên dụng khi cần thiết.

- Kiểm tra hệ thống đường ống, hố ga.

- Kiểm tra Hệ thống van khóa.

- Kiểm tra phao báo mức.

- Kiểm tra máy bơm nước, các loại máy thổi khí và máy khuấy.

- Kiểm tra bồn lọc áp lực.

- Kiểm tra độ ổn định và làm việc bình thường của kết cấu TXLNT, các bể tự hoại và bể tách mỡ.

- Kiểm tra tủ điều khiển.

Sau khi kiểm tra, nếu phát hiện hư hại cần sửa chữa, đơn vị kiểm tra nên đề xuất kế hoạch sửa chữa định kỳ hoặc đột xuất cho chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý vận hành.

- Kiểm tra ban đầu: Kiểm tra ban đầu được thực hiện ngay sau khi công trình được thi công xong và bắt đầu đưa vào sử dụng.

- Kiểm tra thường xuyên được thực hiện với tần suất 1 tuần / 1 lần

- Kiểm tra định kỳ được thực hiện với tần suất 06 tháng / 01 lần Lần 1 trước mùa mưa bão (trong tháng 4 đến tháng 5) và lần 2 sau lần 1 là 06 tháng.

Kiểm tra đột xuất hệ thống thoát nước là cần thiết khi có hư hỏng do tác động bất ngờ như gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy, hoặc khi có dấu hiệu xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn và vận hành Quá trình này cần xác định nguyên nhân sự cố, đánh giá tình trạng hư hỏng và thực hiện biện pháp xử lý kịp thời Để duy trì hiệu quả, cần xác định khối lượng, tuần suất và nội dung bảo dưỡng hệ thống thoát nước một cách rõ ràng.

 Khối lượng, tuần suất bảo dưỡng hệ thống thoát nước

STT Thiết bị Đơn vị Tần suất

1 Máy bơm các loại Tháng/lần 01

2 Máy thổi khí và máy khuấy Tháng/lần 01

3 Kiểm tra bồn lọc áp lực, hệ thống van khóa, phao báo mức nước Tháng/lần 01

4 Kiểm tra sự ổn định của TXLNT, bể tự hoại và bể tách mỡ Tháng/lần 03

5 Vệ sinh, làm sạch hệ thống đường ống, hố ga Tháng/lần 06

6 Hút bể tự hoại Tháng/lần 12

7 Tủ điều khiển Tháng/lần 12

 Nội dung, chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng hệ thống thoát nước

 Bảo dưỡng máy bơm, máy thổi khí và máy khuấy

Để đảm bảo máy bơm hoạt động ổn định và an toàn, việc bảo dưỡng định kỳ mỗi tháng là rất cần thiết Điều này không chỉ giúp tăng cường hiệu suất hoạt động mà còn kéo dài tuổi thọ của thiết bị.

Bảo dưỡng động cơ điện của máy cần tiến hành đo điện trở của các cuộn dây, giữa cuộn dây với đất, và giữa cáp với đất Việc này giúp đảm bảo độ cách điện an toàn giữa các lõi dây của cảm biến nhiệt Để thực hiện, sử dụng ôm kế để đo điện trở của cảm biến nhiệt trên cuộn dây của motor điện.

(Ngoài ra nên kiểm tra độ mài mòn, kiểm tra dầu, gioăng để có phương án khắc phục hiệu quả).

- Kiểm tra các tiếp điểm nối đầu cáp, cáp tiếp đất.

Để đảm bảo máy hoạt động hiệu quả và tránh trục trặc trong quá trình bơm nước, việc vệ sinh các thiết bị điện như aptomat, rơ-le cùng với các linh kiện như cánh quạt và động cơ là rất quan trọng.

(Lưu ý: Cần kiểm tra kỹ cánh, đầu bơm có bị mài mòn hay han gỉ Nếu có bạn phải thực hiện sửa chữa hoặc thay mới linh kiện).

Để đảm bảo hiệu suất máy hoạt động hiệu quả, cần kiểm tra mức độ rò rỉ của phớt cơ khí, độ ồn và nhiệt độ của bệ máy, cũng như kiểm tra điện trở của động cơ.

Để đảm bảo hiệu suất tối ưu cho thiết bị, việc kiểm tra và gia cố vị trí đặt thiết bị là rất quan trọng Nếu thiết bị được đặt không chắc chắn, nó sẽ dễ bị rung lắc trong quá trình sử dụng, dẫn đến nguy cơ hỏng hóc nhanh chóng.

Kiểm tra, vệ sinh các bộ lọc, lưới lọc, phin lọc.

Kiểm tra, bơm mỡ bôi trơn tất cả các ổ bi.

Kiểm tra các khớp mềm, giảm chấn, giá đỡ bơm.

Cần phải thường xuyên theo dõi mực nhớt máy và chu kỳ thay nhớt.

Khi thay nhớt, cần phải xả hết nhớt cũ và làm sạch hộp nhớt Sau khi thay Jont đệm, hãy siết chặt ốc xả nhớt để đảm bảo không bị rò rỉ.

Lần đầu tiên thay nhớt sau 200 giờ vận hành, và sau đó thực hiện thay nhớt định kỳ mỗi 2000 giờ hoạt động Nếu có hướng dẫn kỹ thuật từ nhà sản xuất, hãy tuân theo các chỉ dẫn đó.

Mực nhớt đúng khi nó chạm vào vạch đỏ trên tấm kính thăm nhớt Mực nhớt chỉ được kiểm tra khi máy ngừng hoạt động.

- Máy khuấy và thiết bị pha chế hóa chất:

Máy bơm hóa chất, khi sử dụng Chlorine bột cần phải rửa sạch đầu bơm bằng nước sạch sau khi sử dụng (trước khi ngừng hoạt động).

Cần lau sạch máy khuấy khi có hóa chất dính vào.

Tiêu đề	Quy Trình Bảo Trì Mẫu Phần Hạ Tầng Nhà Máy
Trường học	Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Và Đầu Tư ABC
Chuyên ngành	Công Trình Xây Dựng
Thể loại	Báo Cáo
Năm xuất bản	2024
Thành phố	Bắc Giang

Định dạng
Số trang	39
Dung lượng	164,61 KB