Pháp luật kinh doanh bất động sản 2024 Chương 1

Pháp luật kinh doanh bất động sản 2024 Chương 1: giới thiệu mới nhất và phân tích kỹ về pháp luật kinh doanh bất động sản 2024

NỘI DUNG

CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

CHƯƠNG 2 KINH DOANH HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN

CHƯƠNG 3 QUY ĐỊNH RIÊNG VỀ KINH DOANH NHÀ Ở

CHƯƠNG 4 KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

ThS Hoàng Thị Biên Thùy - 0904417484

- Được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023

- Gồm 13 Chương, 198 Điều

- Hiệu lực: 01/08/2024

GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Được Quốc hội thông qua

ngày 18/01/2024, có hiệu

l ự c t h i h à n h n g à y

01/08/2024

gồm 16 chương, 260 điều,

trong đó sửa đổi, bổ sung

180/212 điều của luật Đất đai

năm 2013 và bổ sung mới 78

điều

1.Tổng quan về bất động sản

- Khái niệm bất động sản:

Điều 174 Bộ Luật dân sự 2005

1.Tổng quan về bất động sản

- Đặc điểm bất động sản:

Tính

cố

định

1.Tổng quan về bất động sản

- Đặc điểm bất động sản:

1.Tổng quan về bất động sản

- Đặc điểm bất động sản:

2 Tổng quan về thị trường bất động sản

là tổng hòa các quan hệ xã hội và các yếu tố giúp cho hoạt động giao dịch bất động sản được hình thành, tồn tại và hoạt động (như quan hệ giữa các chủ thể trong việc tạo lập, giao dịch đối với bất động sản; hỗ trợ giao dịch bất động sản; các

quan hệ tài chính, định hướng sự phát triển của thị trường v.v) mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động

kinh doanh trên thị trường bất động sản

2.1 Khái niệm thị trường bất động sản:

2 Tổng quan về thị trường bất động sản

2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản

1

2

3

4

2 Tổng quan về thị trường bất động sản

2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản

5

6

7

2.3 Phân loại thị

trường bất động sản

2.3 Phân loại thị

trường bất động sản

THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

THỊ TRƯỜNG

NHÀ Ở

TT CÔNG TRÌNH KIẾN

2.3 Phân loại thị

trường bất động sản

2.4 Vai trò của thị trường bất động sản

1 Thị trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn

lớn tại chỗ được huy động:

sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại

3

2.4 Vai trò của thị trường bất động sản

1 là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng

5

Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS

sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng

về nhà ở cho nhân dân từ đô thị-nông thôn14

là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho chủ thể kinh doanh BĐS

6

2.4 Vai trò của thị trường bất động sản

1 góp phần thúc đẩy ứng dụng và cải tiến khoa

học- công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở, bảo vệ môi trường

8

góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các

cơ sở kinh tế khác1

7

2.5 Các yếu tố của thị trường bất động sản

2.5.1 Chủ thể của thị trường bất động sản

- Chủ thể quản lý

thống nhất quản lý nhà nước về

kinh doanh bất động sản

chịu trách nhiệm trước CP

thực hiện chức năng quản lý

NN trên phạm vi cả nước

Quy định các vấn

đề liên quan về quyền sử dụng đất trong thị trường bất

2.5.1 Chủ thể của thị trường bất động sản

- Chủ thể quản lý hướng dẫn việc thanh toán trong

các giao dịch kinh doanh bất động sản, việc cho vay thế chấp bằng bất động sản, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Các bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi

chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình

có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ

chức quản lý, kiểm tra, thanh tra trong lĩnh

2.5.1 Chủ thể của thị trường bất động sản

- Chủ thể quản lý

1 quản lý nhà nước trên địa bàn.

2 Bố trí quỹ đất để phát triển các dự án trong

QH,KHSDĐ

3 Ban hành, công khai và tổ chức triển khai kế hoạch

thực hiện các dự án bất động sản.

4 Quản lý hành nghề dịch vụ bất động sản

5 Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và

thị trường bất động sản, xây dựng và công bố các chỉ số đánh

2.5.2 Khách thể của thị trường bất động sản

2.5.3.1 Cung bất động sản2.5.3.2 Cầu bất động sản2.5.3.4 Giá cả bất động sản

Cung BĐS là toàn bộ khối lượng hàng hoá BĐS được sẵn sàng đưa ra thị trường BĐS trong một thời gian nhất định với một mức giá giới hạn nhất định.

Giá cả phù hợp với khả năng thanh toán và chấp nhận của thị trường

Phải có thị trường BĐS xuất hiện và lượng BĐS tham gia vào giao dịch trên thị trường là được thừa nhận

mà có nhu cầu chuyển giao BĐS

đó cho người khác

Cung quỹ đất cho phát

triển BĐS

Sự phát triển của kết cấu

hạ tầng

Nguồn nguyên vật liệu phục vụ

cho việc đầu tư, xây dựng BĐS

- Các yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung BĐS

Để xuất hiện cầu hàng hoá BĐS phải có đủ các điều

nhu cầu

Phải có thị trường BĐS

để cung, cầu gặp nhau

và cầu thực sự trở

Giá cả BĐS là sự biểu hiện bằng tiền của giá trị hàng hoá BĐS được thừa nhận trên thị trường

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả BĐS:

2.6 Khái quát quá trình hình thành và phát triển của pháp

luật điều chỉnh thị trường bất động sản

- Giai đoạn từ HP 1980 – trước 15/10/1993

- Giai đoạn từ 01/01/2007 - nay

- Giai đoạn từ 15/10/1993 – trước 01/01/2007

Kinh doanh là việc thực

hiện liên tục một, một

số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình, đầu

tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị

trường nhằm mục đích sinh lợi

- Khái niệm kinh doanh bất động sản: K1 Đ 3 LKDBĐS 2023

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

các chủ thể kinh doanh thường vay được vốn

kinh doanh bất động sản đòi hỏi nhu cầu

về vốn rất lớn

đối tượng kinh doanh là một loại hàng hóa đặc biệt

là ngành nghề kinh doanh có điều kiện

- Đặc

điểm

phụ thuộc nhiều vào sự can thiệp của nhà nước

là loại hình kinh doanh mạo hiểm, lợi nhuận lớn nhưng rủi ro cũng rất nhiều

- Đặc

điểm

Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ

sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật

Bất động sản, dự án

bất động sản đưa vào

kinh doanh phải đáp

ứng các điều kiện theo

quy định

Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh