Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử d
Trang 1TRUONG DAI HOC LUAT
TP HO CHI MINH
BÀI TẬP THẢO LUẬN DÂN SỰ BUỔI 3:
TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI
Trang 2Thành phố Hồ Chí Minh -
2024
MỤC LỤC
1 Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ mỉnh họa về giấy tờ có giá
quyền sử dụng đấtti giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” 8 rÄ: 012/0 ọ 8 Theo các bị cáo trong vụ án “Cướp tài sản”tỉ Bitcoin có là tài sản không? -. ọ 9 Ở các vụ việc về Bitcointi Tòa án có xác định Bitcoin là tài sản theo pháp luật Việt Nam không? 9 10 Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu cóti nêu hệ thống pháp luật mà
1 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của Tòa án?
Trang 33 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của
15
Trang 4Khai niém tai san
Té6m tat Quyét dinh s6 06/2017/OD-PT ngay 11/7/2017 vé “Giải
quyết việc kháng cáo đối với Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án” của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa
Ông Hai (nguyên đơn) kiện ông Thái (bị đơn) để yêu cầu ông Thái trả
lại "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tòa sơ thẩm định chỉ giải quyết vụ án vì cho rằng "Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất không phải là tài sản, không thể xem là giấy tờ có giá nên không thuộc thẩm quyền giải quyết vụ án, ông Hai kháng cáo Tòa phúc thẩm quyết định tiếp tục đình chỉ giải quyết vụ án và trả lại đơn kiện cho ông Hai
Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 về “Đòi lại giấy
hứng nhận ên sủ ng" của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ
Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 về "Việc khiếu kiện Quyết định truy thu thuế" của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre Ông Cường (nguyên đơn) kiện Chỉ cục trưởng chỉ cục thuế Bến Tre (bị đơn) vì đã truy thu thuế về việc ông Cường mua bán tiền điện tử Thực tế, khung pháp lý về tiền kỹ thuật số (tiền áo) cũng như hành
3
Trang 5vi mua bán tiền ảo qua mang Internet đang được hoàn thiện, hiện chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào xác định tiền kỹ thuật số, tiên ảo là hàng hóa và mua bán tiền áo là kinh doanh hàng hóa được
pháp luật cho phép và phải chịu thuế Tòa án đã chấp nhận yêu cầu
khởi kiện của ông Cường, hủy các quyết định của Chi cục trưởng Chi cục thuế Bến Tre đã áp dụng với ông Cường
Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 về “Vụ án
Tranh chấp chia tài sản chung về việc mua hóa giá nhà" của Hội
đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao
Bà H (nguyên đơn) và bà L (bị đơn) là con của cụ T Đầu năm 1976, cụ T được Quân đội cấp căn nhà số 63 Năm 1995, cụ T chết, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá căn nhà trên, không để lại di chúc, có lập giấy ủy quyền cho bà L trọn quyền giải quyết những việc có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm đối với căn nhà trên Bà L đã mua hóa giá căn nhà trên sau khi có sự đồng ý của toàn bộ các con cụ T, tuy nhiên sau đó bà L đã cho thuê mà không bàn bạc với con cụ T Bà H khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung là ngôi nhà trên theo biên bản thỏa thuận của Thanh tra Bộ Quốc phòng Tòa án sơ
thẩm chấp nhận một phần yêu cầu của bà H, Tòa phúc thẩm không
chấp nhận kháng cáo của bà L TANDTC đã hủy toàn bộ bản án sơ
thẩm và phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử
Trang 6nhượng; Luật Các tổ chức tín dụng; Luật Chứng khoán; Luật Ngân hàng nhà nước; Luật Quản lý nợ công, Pháp lệnh Ngoại hối; Thông tư số 01/2021/TT-NHNN ngày 31/3/2021 quy định về phát hành ky phiếu, tín phiếu, chứng chỉ tiền gửi, trái phiếu trong nước của tổ chức tín dụng, chỉ nhánh ngân hàng nước ngoài Theo quy định tại
điểm 8 Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 thì giấy tờ có giá là “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức
phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác”
Căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành, giấy tờ có giá bao gồm: công cụ chuyển nhượng (hối phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận
nợ ), chứng khoán các loại (cổ phiếu, quyền mua cổ phần ) và các
loại giấy tờ có giá khác (trái phiếu chính phủ, chứng chỉ tiền gửi )
Tóm lại, có thể hiểu giấy tờ có giá là loại giấy tờ trị giá được bằng
tiền và có thể chuyển giao trong giao lưu dân sự Ví dụ minh hoạ về giấy tờ có giá: Séc là giấy tờ có giá do người ký
phát lập, ra lệnh cho người bị ký phát là ngân hàng hoặc tổ chức
cung ứng dịch vụ thanh toán được phép của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trích một số tiền nhất định từ tài khoản của mình để thanh toán cho người thụ hưởng (khoản 4 Điều 4 Luật Các công cụ chuyển nhượng năm 2005)
2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không?
Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là giấy tờ có giá
Công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/09/2011 của TAND tối cao
“V/v thẩm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản” tại mục 2 có nội dung: “giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy;
Giấy đăng ký xe ô tô ) không phải là “giấy tờ có giá” quy định tại
Điều 163 của Bộ luật Dân sự năm 2005 ”
Trang 7Quyét dinh s6 06/2017/QD-PT ngày 11/7/2017 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà có cho câu trả lời cho câu hỏi trên, cụ thể trong đoạn xét thẩm quyền giải quyết vụ án của Toà án:
Theo Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tài sản như sau: “1 Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản 2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”; Điều 115 Bộ luật dân sự năm 2015: “Quyển tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác" Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư
pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá Tuy nhiên, Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án
nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long không cho câu trả lời “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có phải là giấy tờ có giá hay không, mà chỉ đề cập đến giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý Cụ thể trong phần nhận
định của Toà án: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung này hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự”
3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao?
Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không là tài sản
Trang 8Quyét dinh s6 06/2017/QD-PT ngày 11/7/2017 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà có câu trả lời cho câu hỏi trên Vì trong Quyết định
số 06 có nội dung quan điểm của Toà án cho rằng giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất không phải là tài sản, cụ thể như sau: Theo Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tài sản như sau: “1 Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản 2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”; Điều 115 Bộ luật dân sự năm 2015: “Quyển tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác" Căn cứ Khoản 16
Điều 3 Luật đất đai năm 2013: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư
pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá Tuy nhiên, Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án
nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long không đề cập “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có phải là tài
sản hay không, mà chỉ nhắc đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý Cụ thể trong phần nhận định của Toà án: “Giấy
chứng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung
này hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất nên thuộc
phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự”
Tuy Bản án số 39 không đưa ra câu trả lời nhưng có thể hiểu Toà
cũng không coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản để xử lí theo hướng thực hiện việc bảo hộ quyền chiếm hữu hợp pháp của chủ sở hữu
Trang 94 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản Trong Quyết định số 06 Toà án cho rằng giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất,
là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá
Quan điểm “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giấy tờ có giá” là hợp lí Tuy nhiên, nhìn từ khái niệm tài sản, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có thể được xem là tài sản
Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về khái niệm tài sản như sau: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”, trong đó, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” thoả các điều kiện về vật: là bộ phận của thế giới vật chất, tồn tại khách quan, con người chiếm hữu được, mang lại lợi ích cho chủ thể Nên có thể được xem là vật
Bên cạnh đó, nếu xem “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy
nhà”AppleTypeServicesAppleTypeServicesF65539_ là 01 tờ giấy có giá trị vật chất, có giá trị sử dụng, thuộc về chủ thể có quyền xác định thì các loại giấy tờ này đều có đủ các tính chất cơ bản của một tài sản, tồn tại tương đối độc lập với tài sản được đăng kí trên giấy Khi đó, giá trị sử dụng là chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sở hữu của người chủ đối với tài sản, có giá trị pháp lý và là điều kiện pháp lý để chủ thể có quyền thực hiện các quyền về mặt hành chính (khiếu nại, kiện tụng, xin giấy phép xây dựng ) hoặc các quyền về dân sự (chuyển nhượng, giao dịch, thế chấp ) đối với tài sản của mình
Việc Toà án cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không
phải là tài sản nên vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của
Toà án, từ đó ra quyết định không chấp nhận kháng cáo và đình chỉ giải quyết vụ án là chưa thoả đáng, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất
Trang 10Cụ thể, theo quy định hiện hành của pháp luật dân sự Việt Nam, quyền sở hữu và từng nội dung riêng lẻ của quyền sở hữu là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt chỉ có thể thực hiện
được trên các đối tượng là tài sản Việc coi Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất không phải là tài sản đã tước bỏ quyền chiếm hữu và sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất đối với loại giấy tờ này, từ đó
dẫn tới việc Tòa án không có cơ sở để thừa nhận việc bảo hộ quyền
chiếm hữu và sử dụng hợp pháp đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một khi có tranh chấp.AppleTypeServices
5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không?
Vì sao? Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà hoàn toàn có thể được xem là tài sản Vì:
Điều 105 BLDS năm 2015 quy định về khái niệm tài sản : “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không phải là giấy tờ có giá, tuy nhiên hoàn toàn có thể xem các loại giấy tờ này là vật Điều này là hợp lý bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tồn tại dưới một hình thức vật chất nhất định, có hình dạng cụ thể (là tờ giấy), nằm trong khả năng chiếm hữu của con người (có thể thực hiện việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà), có giá trị sử dụng (được dùng để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu hợp pháp của người đứng tên trên giấy) Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không
thể tham gia vào giao dịch trao đổi mua bán không làm mất đi bản
chất tài sản của nó Thực tế vẫn có những loại tài sản mà Nhà nước cấm lưu thông, chẳng hạn vũ khí quân dụng, trang thiết bị, kỹ thuật, khí tài, phương tiện chuyên dùng quân sự, các loại đồ chơi nguy hiểm, đồ chơi có hại tới giáo dục nhân cách và sức khỏe của trẻ em hoặc ảnh hưởng tới an ninh, trật tự, an toàn xã hội