Chuyên đề tốt nghiệp: Nghiên cứu thị trường nhà đất trên địa bàn thành phố Hà Nội

1.2.4 Cung trong thị trường nhà dat phản ứng chậm hơn so với sự biến động của cau và giá cả Trong lĩnh vực này, việc tăng cầu không thê có phản ứng nhanh như các loại hànghóa khác.. Một

Đề tài được chia làm 3 chương:

Nhà đất là bộ phận cấu thành của BĐS, bao gồm nhà và diện tích đất gắn liền với nhà được xây dựng trên đó Nhà đất là tài sản đặc biệt với hai bộ phận cấu thành là đất đai và nhà ở cùng các công trình xây dựng gắn liền với đất đai đó Tuy nhiên, cách phân loại nhà đất có thê khác nhau tuỳ thuộc vào mục đích và yêu cầu của từng hoạt động kinh doanh và quan lý Trong phạm vi dé tài về TTND tại Thành phố Hà Nội, phân loại hàng hóa nhà đất gồm có: căn hộ dịch vụ, căn hộ dé bán, nhà ở riêng biệt (nhà phó, biệt thự) và nhà ở xã hội.

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, TTND cũng ngày càng phát triển và trở thành một bộ phận quan trọng của thị trường BĐS TTND là nơi các giao dịch mua bán tài sản nhà và đất, cũng như các dịch vụ liên quan đến chúng, diễn ra giữa các bên trao đổi theo giá cả được hình thành dưới tác động của các quy luật thị trường

13 và sự điều tiết của nhà nước Trong quá trình này, các phương thức giao dich và trao đồi nhà đất luôn thay đôi và phát triển, đáp ứng nhu cầu của người tham gia.

TTND phản ánh sự cân đối giữa cung và cầu của các tài sản BĐS Khi cung tai sản BĐS ít hơn nhu cầu, giá cả sẽ tăng và ngược lại, khi cung nhiều hơn cầu, giá cả sẽ giảm Sự thay đổi giá cả của tài sản BĐS phản ánh mức độ nhu cầu và khả năng mua của các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân.

Thiết lập của TTND bao gồm các thành phan chính là hàng hóa đặc thù như nhà đất, các chủ thé chủ yếu là người mua và người bán, cơ chế thị trường và sự điều tiết của nhà nước Hàng hóa nhà đất được tạo thành bởi các yêu tố nhà và đất Nếu xét theo nghĩa hẹp, TTND chỉ tập trung vào thị trường các yêu tố nhà và đất ở, vườn tược và khuôn viên liền kề nhà Tuy nhiên, trong nghĩa rộng hơn, TTND còn bao gồm cả đất ở, vườn tược và khuôn viên liền kề nhà và đất dé sử dụng cho các mục đích khác TTND là một phần của thị tường BĐS và phát triển độc lập so với các bộ phận khác của thị trường

BĐS Nó được hình thành và hoạt động dựa trên các yếu tô thị trường và sự điều tiết của nhà nước Vì vậy, trong nên kinh tế thi trường, TTND có thể xuất hiện ở bat kỳ đâu có nhà và đất cùng với các dịch vụ liên quan đến nhà đất.

Có thé thay, thị trường BĐS và TTNĐ đều liên quan đến việc mua bán, cho thuê hoặc đầu tư vao các tài sản BĐS Tuy nhiên, thị trường BĐS bao gồm nhiều loại hình tài sản khác nhau như đất đai, nhà cửa, căn hộ, địa Ốc thương mại, nhà kho, bãi đậu xe vả các tài sản BĐS khác, trong khi TTND tập trung vào các loại hình nhà ở cụ thé hơn. Ở Việt Nam, theo quy định của pháp luật, đất đai được xem là tải sản của toàn dân, do Nhà nước quản ly và cấp sử dung lâu dài cho các tô chức và cá nhân Những tô chức và cá nhân này có quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và được phép thực hiện các quyền như chuyền đổi, chuyên nhượng, thừa kế, cho thuê, thé chấp và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất đề hợp tác kinh doanh Do đó, trên TTNĐ, hàng hóa được trao đôi là quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở TTND có thé được mô tả như là nơi mà người mua và người bán đạt được thỏa thuận về số lượng, chất lượng và giá cả của hàng hóa này Các hoạt động trên TTND được tổ chức và thực hiện khác nhau ở các vùng miễn, tùy thuộc vào số lượng và quy mô của các bên tham gia, hạ tầng và các điều kiện thông tin liên quan đên người mua và người bán.

1.2 Đặc điểm của thị trường nhà đất

TTND là một bộ phận chủ yếu của thị trường BĐS TTND được hình thành và phát triển cùng với quá trình phát triển hàng hóa trong nền kinh tế thị trường TTND có các đặc điểm tương đối giống với thị trường BĐS như sau:

1.2.1 Thị trường nhà đất mang tinh vùng, tính khu vực sâu sắc

Vị trí địa lý của nhà đất luôn ton tại trên một mảnh đất không thé di đời Dat với tư cách là sản phẩm tách rời như nguyên vật liệu đất san lap, cát, sỏi, khoáng sản có thé được di chuyên bằng các tác động tự nhiên hoặc do tác động của con người nhưng đất dai với tính chat là BĐS thì vẫn giữ nguyên vị trí địa lý của nó trên Trái Dat Boi dat dai không thé di đời, nên khi đất đai được bán, người bán không thé di chuyển một cách cơ học mảnh đất của họ tới người mua như các hàng hóa thông thường.

Nhà đất được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như tự nhiên, kinh tế và xã hội của từng vùng, khu vực Việc cung cấp nhà đất trong các vùng và khu vực khác nhau đa dạng về số lượng, kiểu dáng, mẫu mã, chất lượng và quy mô phát triển Nhu cầu về nhà đất cũng biến đổi tùy thuộc vào quy mô phát triển, kinh tế, văn hóa, xã hội và dân số của từng vùng Mỗi vùng, khu vực, địa phương có tính chất riêng về cung và cầu nhà đất, phụ thuộc vào tình hình kinh tế và tài nguyên của từng khu vực Ngoài ra, tâm lý, tập quán và thị hiếu cũng đóng vai trò quan trọng trong định hình đặc điểm của nhà đất ở mỗi vùng, khu vực Các khu vực đang phát triển như đô thị, các vùng đang trong quá trình đô thị hóa, trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, du lịch thường có quy mô và trình độ phát triển cao hơn so với các vùng khác.

Từ điều này có thể nhận thấy rằng TTND thường biến đôi khác nhau theo từng khu vực Quan hệ giữa cung và cầu cũng chỉ ảnh hưởng đến giá cả trong vùng, khu vực cụ thể, và ít ảnh hưởng hoặc có tác động chậm đến thị trường nhà đất ở các vùng, khu vực khác.

1.2.2 Cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch

Trong lĩnh vực thương mại hàng hóa thông thường, nơi giao dịch chủ yếu diễn ra tại những địa điểm mà hàng hóa có mặt, cho phép người mua và người bán tương tác

15 trực tiếp, xem hàng và thương lượng Tương tự, trong lĩnh vực TTNĐ, cũng hình thành các địa điểm giao dịch cho phép người mua, người bán và người môi giới gặp nhau trực tiếp dé thương lượng và tiến hành giao dịch Tuy nhiên, do tinh chất không thé di động của bất động sản, giao dịch trong lĩnh vực này thường được thực hiện qua các hình thức

"chợ ảo" Điều này dẫn đến việc phát triển nhiều hình thức địa điểm giao dịch khác nhau.

Có thể là các trung tâm lớn với đầy đủ cơ sở vật chất như sàn giao dịch, hoặc chỉ đơn giản là một phòng giao dịch với các thiết bị cần thiết Thậm chí, giao dịch có thể được tiễn hành thông qua Internet hoặc điện thoại mà không yêu cầu địa điểm cụ thé.

1.2.3 Thị trường nhà dat là thị trường không hoàn hảo

Thị trường hoàn hảo được xem là lý tưởng, trong đó tất cả các bên tham gia, bao gồm người mua và người bán, có sự đồng đều và đầy đủ thông tin, hàng hóa và vai trò trong thị trường Trên thị trường hoàn hảo, có sự hiện diện của nhiều người mua và người bán, mỗi cá nhân đều có kiến thức và tự do di chuyên vào và ra khỏi thị trường theo ý muốn của mình, không có bên nào kiểm soát hoặc chi phối thị trường Một đặc điểm quan trọng khác là giá cả có khả năng thay đổi nhanh chóng, tăng hoặc giảm, tức là có độ linh hoạt rõ ràng đối với những thay đổi nhỏ trong cung và cầu.

Phát triển TTND đóng góp vào việc thúc day đổi mới các chính sách của nhà nước Sự phát triển và tiến bộ trong lĩnh vực TTNĐ đòi hỏi sự linh hoạt và đáp ứng nhanh chong từ phía chính phủ Dé đáp ứng nhu cầu và thách thức mới trong lĩnh vực này, nhà nước cần điều chỉnh và cập nhật các chính sách quản lý đất đai, quy hoạch, xây

21 dựng vả quyền sở hữu Sự tăng trưởng và phát triển của TTND tạo ra áp lực dé chính phủ cải tiến và điều chỉnh các chính sách hiện có, đồng thời đưa ra các chính sách mới nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của TTND Các chính sách mới có thé liên quan đến việc tăng cường quản ly dat đai, thúc đây dau tư, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và cá nhân tham gia thị trường, cải thiện quy trình hành chính, và thúc đây công nghệ và đôi mới trong ngành Đồng thời, sự phát triển của TTND cũng tao ra các tình huống mới, gây áp lực và đòi hỏi sự linh hoạt và đổi mới trong chính sách dé đáp ứng các thách thức và cơ hội mới trong lĩnh vực này.

1.4 Cung, cầu và giá cả trên thị trường nhà đất 1.4.1 Cung trên thị trường nhà đất e Khai niệm

Cung TTND dai dién cho tong lượng hang hóa nha dat được đưa ra ban trên thi trường trong một thời điểm cụ thé với mức giá xác định Cung này không bao gồm toàn bộ nguồn cung nhà đất hiện có, mà chỉ tập trung vào phan nhà đất có thé và san sàng tham gia vào giao dịch mua bán trên thị trường Nhiều người sở hữu nhà và đất, tuy nhiên, nếu họ không có nhu cầu bán hoặc chỉ muốn bán khi giá cao hơn so với mức giá thị trường hiện tại, thì những tài sản đó sẽ không được tính vào lượng cung trong thời điểm đang xét.

Dé trở thành nguồn cung nhà đất trên thị trường, cần đáp ứng các điều kiện sau:

1) Quỹ nhà đất phải đáp ứng tiêu chuẩn và yêu cầu của thị trường, được chấp nhận về giá trị sử dụng 2) Chủ sở hữu không có ý định sử dụng nhà đất cho mục đích cá nhân mà sẵn sàng bán cho người khác 3) Giá chuyền giao tài sản phải phù hợp với giá thị trường, khả năng thanh toán và chấp nhận của thị trường 4) Tham gia giao dịch trên TTNĐ dé được thừa nhận là nguồn cung chính trên thị trường.

Lượng cung nhà đất có thé được đo bang đơn vi diện tích m2 hoặc theo số lượng căn nhà, căn hộ, dự án, và những don vi tương tự Trong một dự án, mặc dù diện tích tính bằng m2 có thê lớn, nhưng số lượng cung theo căn nhà lại nhỏ nếu mỗi căn nhà có diện tích xây dựng rất lớn Ngoài ra, hai tòa nhà có thê có cùng tổng diện tích xây dựng

22 và diện tích tương tự nhau, nhưng lượng cung căn hộ của một tòa có thé gấp ba lần so với tòa còn lại do diện tích xây dựng của mỗi căn hộ trong tòa đó nhỏ hơn. e Các nguôn cung nhà dat

Cung nhà đất được tạo ra bởi các tổ chức và cá nhân hoạt động trên thị trường.

Các tô chức này có thé là Nhà nước hoặc các DN tư nhân. Đầu tiên, cần nhận thấy rằng nguồn cung đất đai lớn nhất thường đến từ Nhà nước Dat đai được coi là nguồn tài nguyên chủ yếu dé Nhà nước xây dựng sự mạnh mẽ.

Quá trình phát triển và xây dựng nguồn cung này thường được thực hiện thông qua đầu tư từ Nhà nước hoặc các cơ quan, doanh nghiệp Nhà nước, sử dụng nguồn vốn từ ngân sách hoặc các nguồn vốn khác của Nhà nước Nhà nước đã chuyền một lượng cung đất đáng kế từ các dự trữ sang thị trường để phục vụ cho hoạt động kinh tế và xã hội Nhà nước có vai trò điều tiết và cân đối các nguồn cung đất khác nhau dé phục vụ cho các mục đích khác nhau trong xã hội, tạo điều kiện cho việc xây dung các công trình quy mô và tầm cỡ nhằm phát triển đất nước Nhà nước cũng cung cấp các công trình xây dựng như nhà công vụ và công trình công cộng, nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế, ôn định xã hội và cải thiện cuộc sống của người dân, đặc biệt là các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường sa, cầu công, các công trình hành chính và nhà văn hóa Do đó, nguồn cung nhà đất từ phía Nhà nước có mục tiêu phục vụ cho sự phát triển kinh tế, xã hội và chính tri.

Bên cạnh đó, nguồn cung đất đến từ khu vực tư nhân cũng đóng góp quan trọng.

Trong khu vực này, các tổ chức, công ty hoặc cá nhân thực hiện các hoạt động phát triển nhà đất mà không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước Tuy tỉ lệ tư nhân cung đất đai trong tong cung đất không lớn, nhưng Nhà nước vẫn điều tiết cung từ khu vực này thông qua quy hoạch và các quy định về tiêu chuân xây dựng Mục đích chính của khu vực tư nhân này là tối đa hóa lợi nhuận, do đó, các đối tượng trong khu vực này thường không hướng đến mục tiêu mang tính xã hội và công ích Thường thì các cá nhân và tổ chức trong khu vực này cung cấp các khu nhà ở có diện tích lớn, cao cấp như biệt thự, căn hộ sang trọng,nhằm mục tiêu tập trung vào tang lớp giàu có và có thu nhập cao Do đó, tang lớp bình dân thường gặp khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở trên thị trường do hạn chế về khả năng thanh toán Tuy nhiên, khu vực nhà đất tư nhân luôn mang lại lợi ích kinh

23 tế và giá trị sử dụng cao nhất Do là lý do tại sao nhiều quan điểm cho rằng khuyến khích phát triển khu vực tư nhân là chìa khóa đề giải quyết vấn đề nhà đất, đặc biệt tại các đô thị Tuy nhiên, nếu thị trường được tự điều tiết, sẽ dẫn đến sự gia tăng sự phân hóa và khoảng cách giàu nghèo Để giải quyết những mâu thuẫn này, chính phủ thường thực hiện hai hướng điều tiết trên thị trường nhà ở tư nhân Thứ nhất, áp dụng các chính sách dé hạn chế sự phát triển của các khu nhà có diện tích lớn và giá trị cao Đồng thời, khuyến khích sự phát triển của các khu nhà có diện tích nhỏ và giá thành phù hợp với tầng lớp bình dân thông qua việc thiết lập các quy định về tỷ lệ và mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất cũng như quy định về thuế đối với thu nhập từ việc xây dựng nhà ở cao cấp dành cho những người có thu nhập cao Thứ hai, chính phủ tạo điều kiện cho tầng lớp bình dân tiếp cận các khu vực nhà ở tư nhân thông qua các chính sách cho vay vốn Chính sách nay cho phép người dân vay tiền bằng cách thé chấp ngôi nhà của họ đã mua dé có thé trả tiền thuê nhà hoặc mua nhà riêng.

Nguồn cung thứ ba là trên thị trường không chính thức bao gồm các hoạt động xây dựng và chia cắt đất đai để bán trong khu dân cư Những hoạt động này thường không tuân thủ quy định của Nhà nước Các đối tượng tham gia vào việc hình thành quỹ BĐS không chính thức là đa dạng, bao gồm cả các chủ thé kinh doanh BĐS và người dân Khu vực nhà ở không chính thức có nhiều dạng hình, từ các khu nhà xóm nghèo của người dân nghèo đến các công trình xây dựng được kinh doanh nhằm phục vụ những người không đủ tiền để mua nhà chính thức Một số người dân xây nhà ở không chính thức vì không đủ điều kiện pháp lý hoặc vì không có nơi ở ôn định Khu vực nhà ở không chính thức đóng góp rất lớn vào nguồn cung đất đai và công trình xây dựng, và phong phú về cấp độ, tính chất và phân bố khắp nơi trong một đất nước Tuy nhiên, tính không chính thức của khu vực này có thé do tính chủ quan của những người tham gia hoặc do những quy định pháp luật của Chính phủ Trên hầu hết các nước đang phát triển, khu vực nhà ở không chính thức chiếm tỷ trọng da phan trong nguồn cung cấp nhà ở cho dân chúng. e_ Các yếu tố ảnh hưởng đến cung nhà dat

Thứ nhất, quỹ đất trong quy hoạch của nhà nước được sử dụng với mục đích phù hợp với tính chất và tác dụng của nó, trong khi việc sử dụng đất đai được quyết định và

24 quan lý bởi nhà nước Nhà nước thực hiện quy hoạch và phân bổ các khu vực đất đai dé sử dụng cho các mục đích khác nhau Nếu một khu đất nằm trong khu vực thành phố nhưng được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, thì khu đất đó sẽ không đóng góp cho việc tăng cung nhà đất Tuy nhiên, chỉ cần chính phủ quyết định chuyên đổi mục đích sử dụng, khu đất đó sẽ ngay lập tức đóng góp vào cung cấp đất ở và cũng đồng nghĩa với việc tăng nguồn cung nhà ở Do đó, tổng nguồn cung nhà đất phụ thuộc chủ yếu vào quỹ đất được quy hoạch dé sử dụng cho mục đích xây dựng dân dụng Đây là cơ sở quan trọng nhất quyết định đến tổng cung nhà dat, đặc biệt là tăng cung cấp nhà đất hợp pháp và đồng thời giảm bớt cung nhà đất bất hợp pháp.

Thứ hai, hệ thông kết cau hạ tang phát triển đóng vai trò quan trọng trong cung cấp nhà đất Việc xây dựng và nâng cấp cơ sở hạ tầng bao gồm hệ thống đường giao thông, hệ thống điện, cấp nước, hệ thống thoát nước và các dịch vụ công cộng khác, tạo ra một môi trường thuận lợi dé phát triển và sử dung đất Hạ tầng giao thông tiện lợi va hiệu quả, chăng hạn như mạng lưới đường bộ, đường sắt và các cơ sở vận chuyền công cộng, giúp kết nối các khu vực và tăng khả năng di chuyên dé dàng đến các khu vực có nguồn cung nhà đất Đồng thời, hạ tang điện, nước và hệ thống thoát nước đáng tin cậy dam bảo nguồn cung cấp cơ bản cho việc phát triển nhà đất và sự thoải mái trong việc sử dụng Sự phát triển và nâng cấp liên tục của hệ thống kết cấu hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà đất và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bền vững của lĩnh vực BĐS.

Thứ ba, yêu tỗ đầu vào và chi phí phát triển đất đai rất quan trọng trong cung nhà đất Việc phát triển đất đai đòi hỏi sự đầu tư về nguồn lực, vật liệu xây dựng, công nghệ, lao động và thời gian Chi phí cho các hoạt động mua dat, san lấp, xây dựng hạ tang, cải tạo mặt bằng và tuân thủ các quy định pháp lý là những yếu tố quan trọng trong quá trình phát triển đất đai Chi phi đầu vào và phát triển đất đai cũng phụ thuộc vào vị trí địa lý, tiềm năng phát triển và tính chất của khu vực Các vị trí thuận lợi, có tiềm năng phát triển cao và gần các tiện ich công cộng có thé yêu cau chi phi đầu tư lớn hơn Chi phí phát triển đất đai cũng có liên quan chặt chẽ đến quy định và chính sách của chính phủ về sử dụng đất và quy hoạch đô thị Các chính sách thuế, hỗ trợ tài chính và quy định pháp lý có thê ảnh hưởng đến chỉ phí phát triển đất đai và sự khả thi của các dự án Sự tăng giá chỉ phí và đầu vào có thể ảnh hưởng đến việc phát triển đất đai và có thể gây ra

BAN THANH PHO HA NOI

2.1 Quá trình hình thành và phát triển thị trường nha dat trên dia bàn Thanh phố Hà Nội 2.1.1 Đặc điểm tự nhiên — kinh tế - xã hội của Thành phố Hà Nội

Hà Nội, thủ đô của Việt Nam, là thành phố có diện tích đô thị đứng thứ hai sau Hồ Chí Minh và dân số đứng thứ hai với khoảng 8,33 triệu người vào năm 2022 Năm giữa Đồng bằng Sông Hồng phong phú, Hà Nội từ lâu đã trở thành trung tâm chính trị và tôn giáo trong lich sử Việt Nam Vào năm 1010, vua Lý Công Uan của nhà Lý quyết định xây dựng kinh đô mới tại vùng này và đặt tên là Thăng Long Trong suốt thời kỳ các triều đại Lý, Trần, Lê và Mạc, Thăng Long đã trở thành trung tâm buôn bán, văn hóa và giáo dục của cả nước Khi Tay Son và sau đó là nhà Nguyễn nắm quyên, kinh đô đã được chuyên về Huế va từ năm 1831, Thăng Long được đổi tên thành Hà Nội dưới triều đại của vua Minh Mạng Năm 1902, Hà Nội trở thành thủ đô của Liên bang Đông Dương và được người Pháp tiến hành quy hoạch lại Mặc dù trải qua hai cuộc chiến tranh và đất nước bị chia cắt, Hà Nội vẫn là thủ đô của Việt Nam và giữ vai trò này cho đến ngày nay.

Hà Nội nằm trong khoảng vĩ độ Bắc từ 20°53' đến 21°23' và kinh độ Đông từ 105°44' đến 106°02' Thành phố giáp với các tỉnh Thái Nguyên va Vĩnh Phúc ở phía Bắc, Hà Nam và Hòa Bình ở phía Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh và Hưng Yên ở phía Đông, cùng với Hòa Bình và Phú Thọ ở phía Tây.

Thực hiện kết luận Hội nghị Trung ương 6 (khóa X) và Nghị quyết của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 3, số 15/2008/NQ-QH12, ngày 29 tháng 05 năm 2008, một quyết định được thực hiện từ ngày 01 thang 08 năm 2008, đã dẫn đến sự thay đổi về cấu trúc chính trị của Hà Nội sau quá trình hợp nhất và mở rộng địa giới hành chính thủ đô Thay vì chỉ bao gồm Thành phố Hà Nội, sau đó thêm tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh - tỉnh Vĩnh

Phúc và 4 xã thuộc huyện Lương Sơn - tỉnh Hòa Bình Hà Nội đã trở thành một thủ đô mở rộng với diện tích tự nhiên trên 334.470,02 ha, vượt qua diện tích trước đây hơn ba lần và xếp vào top 17 thủ đô rộng nhất thế giới Hà Nội bây giờ bao gồm 30 đơn vị hành

48 chính cấp quận, huyện, thị xã và 577 xã, phường, thị trần Đến năm 2022, dân số của Hà Nội đã dat 8,33 triệu người, xếp thứ hai về dân số trong cả nước.

Hà Nội nổi tiếng với cảnh quan "thành phố sông hồ" hoặc "thành phó trong sông”, do sự hình thành từ châu thổ sông Hồng và sự góp phần của các con sông lớn nhỏ đã chảy qua hàng ngàn năm, mang đến lượng phù sa dé bồi đắp vùng đất này Hiện có tổng cộng 7 con sông chảy qua Hà Nội, bao gồm sông Hồng, sông Đuống, sông Đà, sông Nhuệ, sông Cầu, sông Day và sông Cà Lé Trong số đó, đoạn sông Hồng chảy qua Hà Nội có chiều dài lên đến 163 km, chiếm một phần ba tông chiều dài của sông Hồng trong lãnh thé Việt Nam.

Hà Nội đã sở hữu một lịch sử lâu đời và nền văn hóa phong phú, đó đã góp phần tạo nên một kiến trúc đa dạng và mang dấu ấn riêng cho thành phó Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển không có quy hoạch, Hà Nội hiện nay đã trở nên đông đúc với các ngôi nha ống nằm đọc các con phố một cách lộn xộn, các công trình tôn giáo được xây dựng sâu trong khu dân cư, các tòa nha cao tầng xuất hiện trên các khu phố cổ, và các cột đèn điện đan xen khắp nơi, trong khi không gian công cộng lại thiếu thốn.

Vào năm 2010, Hà Nội đã lập "Đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tam nhìn đến năm 2050" với mục tiêu đưa dân số thành phố lên 9,1 triệu người vào năm 2030 và hơn 10 triệu người vào năm 2050 Về mặt kiến trúc, Hà Nội ngày nay có thé được phân thành bốn khu vực: khu phố cổ, khu thành cô, khu phố

Pháp và các khu phố mới được quy hoạch.

Vị trí trung tâm kinh tế của Hà Nội đã được khang định từ lâu trong lịch sử, như có thé thấy qua những con phố nổi tiếng như Hàng Bạc, Hàng Đường, Hàng Than, v.v.

Tuy nhiên, sau một thời kỳ bao cấp kéo dài, từ đầu những năm 1990, kinh tế Hà Nội đã bat đầu ghi nhận những bước tiến đáng ké Tỷ lệ tăng trưởng GDP trung bình của thành phố trong giai đoạn 1991-1995 đạt 12,52%, và trong giai đoạn 1996-2000 là 10,38%.

Trong khoảng thời gian từ 1991 đến 1999, GDP bình quân đầu người của Hà Nội tăng từ 470 USD lên 915 USD, gap đôi trung bình quốc gia Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, dự kiến tăng trưởng kinh tế trên toàn địa bàn trong năm 2022 sẽ đạt từ 8,8% đến 9%, với tăng trưởng GRDP quý sau vượt cao hơn so với quý trước Tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa ban đạt 333 nghìn tỷ đồng, đạt 106,8% so với mục tiêu va tăng 2,73% so với năm 2021.

Hà Nội có tính đặc thù là một đô thị trung tâm của đồng bằng sông Hồng, và xuất phát từ đặc điểm tự nhiên, kinh tế và xã hội của nó, thành phố này đã tập trung mật độ dân cư rất cao Điều này dẫn đến tình trạng nhu cầu về nhà đất tại Hà Nội luôn tăng mạnh.

2.1.2 Khái quát quá trình hình thành và phát triển của thị trường nhà đất trên địa bàn Hà Nội e Giai đoạn trước năm 1986

Vấn đề nhà đất tại Hà Nội có những đặc điểm đặc trưng của một đô thị thủ đô.

Diện tích tông cộng của vùng thủ đô là 1.343.600 ha, trong đó diện tích đất xây dung đô thị khoảng 55.110 ha, chiếm 4,12% diện tích tự nhiên, với diện tích trung bình khoảng 135 m2/người Ngoài ra, có khoảng 6.200 ha đất công nghiệp và khoảng 59.000 đến 60.000 ha đất dành cho các điểm dân cư nông thôn.

Trong giai đoạn từ 1975 đến 1985, sau khi hòa bình được thiết lập, Nhà nước tập trung xây dựng các tòa nhà tập thé nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ công chức Nhà nước chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ nhà đất cho các cán bộ, công chức này, và họ nhận lương từ ngân sách Các tòa nhà chủ yếu có từ 4 đến 6 tầng, được xây dựng theo kiểu nhà lắp ghép với tam lớn hoặc sử dụng gạch, có sàn và gác mái bằng panel.

mới giảm 51% so với quý trước; lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ cũng giảm tới 54%, thấp nhất ké từ năm 2019 Nhưng xảy ra nghịch lý là giao dich, tỷ lệ hap thụ giảm trong khi giá bán lại tăng mạnh, nhất là về sản phẩm căn hộ bán.

Năm 2023 được dự báo sẽ chứng kiến bước phục hồi mạnh mẽ hơn khi lãi suất có xu hướng giảm, Trung Quốc mở cửa và nhiều công ty, thương hiệu quốc tế lựa chọn gia nhập thị trường Hà Nội Hơn nữa, sự vào cuộc của Chính phủ trong việc thúc day phat triển cơ sở ha tầng, đưa ra các chính sách hỗ trợ và sửa đổi luật được kỳ vọng sẽ mang tới những chuyền biến tích cực cho sự phục hồi của TTNĐ.

2.3.1 Những thành tựu đã đạt được

Về tổng quan có thé đánh giá, TTND Hà Nội trong những năm qua đã có việc thay đôi cơ chế quản ly nha đất theo biện pháp hành chính trong quản lý điều hành theo cơ chế thị trường Chính điều này đã góp phần đáp ứng yêu cầu đô thị hóa nhanh chóng của thủ đô cũng từ chính sách phát triển đúng đắn này mà Hà Nội đã thu hút được nguồn lực lớn từ người dân các tổ chức và thành phần kinh tế và phát triển kinh tế - xã hội.

Thứ nhất, tăng trưởng về số lượng và chất lượng nhà đất Trong thời gian gần đây, thị trường bat động sản Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng đáng kế về nguồn cung nhà đất Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm 2021, đã được cấp hơn 47.800 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội, với tổng diện tích sử dụng trên 12 triệu m2, tăng 2,8% so với năm trước Tuy nhiên, vào cuối năm 2022, thị trường đã đối mặt với sự giảm nguồn cung và tỷ lệ hap thụ do các rào cản pháp lý và việc hạn chế tín dụng.

Tuy vay, CBRE Việt Nam đánh giá rang, trong tương lai gần, thị trường bat động sản tạiHà Nội sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư và biệt thự, trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà đất của người dân vẫn đang gia tăng.

Chất lượng của nhà đất cũng được nâng cao theo thời gian, với việc cải thiện cả về mặt kiến trúc và trang trí nội, ngoại thất Ngoài việc phát triển các loại hình nhà biệt thự, nhà vườn và nhà liền kề, thành phố cũng đặc biệt quan tâm và khuyến khích sự phát triển của căn hộ chung cư cao tầng, với kiến trúc đẹp và cơ cấu căn hộ hợp lý Các khu chung cư cũ đã được cải thiện, thay thế các căn hộ chung với diện tích phụ bằng những căn hộ mới, với diện tích phòng ở tối ưu hơn Thành phố cũng có kế hoạch tiếp tục xóa bỏ nhà tạm, nhà đơn sơ và thực hiện việc tái thiết, chỉnh trang đô thị, nhằm nâng cao tỷ lệ nhà ở kiên cố trên toàn thành phố lên 90%, trong đó khu vực đô thị đạt 95% và khu vực nông thôn đạt 85%.

Thứ hai, TTND Hà Nội đã đóng góp một khoản thu lớn cho ngân sách thành phó.

Theo thông tin từ Cục Thuế Thành phố Hà Nội, năm 2022, tổng thu ngân sách trên địa bàn thành phố đã đạt 303.989 tỷ đồng, vượt qua dự toán pháp lệnh và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm 2021 Đây là lần đầu tiên mà thu ngân sách nội địa của thành phố vượt qua mốc 300 nghìn tỷ đồng Sự tăng trưởng này có sự đóng góp đáng ké từ TTND thông qua các hoạt động nộp thuế và tiền thuê đất.

Thứ ba, giải quyết vẫn đề nhà ở cho các đối tượng xã hội Hiện tại, Hà Nội đã có 25 dự án nhà ở xã hội được đưa vào sử dụng, với tong cộng gần 12.909 căn hộ Mặc dù lượng cung này chưa đáp ứng đủ nhu cầu hiện tại trên thị trường, nhưng có sự tăng trưởng so với năm trước Chính quyền cấp trên đã nhận ra các van đề trong chính sách nhà ở xã hội và đang tìm cách làm cho thị trường này trở nên minh bạch hơn, đảm bảo rằng các sản phâm đến tay những người thực sự cần thiết Ngoài ra, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các cấp, các ngành triển khai việc hỗ trợ, xây dựng va sửa chữa nhà ở cho những người có công với cách mạng, với sự nỗ lực và quyết tâm cao nhất, nhằm đảm bảo đúng đối tượng và đủ điều kiện.

2.3.2 Một số hạn chế tồn tại trên thị trường

Thứ nhát, thiéu tính khoa học trong việc ban hành các chính sách quản lý Trong khi các văn bản liên quan tới quy định, thủ tục hành chính trong việc cấp sô đỏ, mức thuế đất, chống đầu cơ và xây dựng trái phép được ban hành tương đối đầy đủ, thậm chí hơi thừa thì các văn bản điều chỉnh mối quan hệ giữa các chủ thé tham gia thị trường như ngân hàng thương mại, chủ đầu tư, tổ chức tải chính, lại đang rất thiếu về số lượng và

74 yếu về chất lượng Cụ thé hiện nay các văn ban quản lý về kinh doanh nhà đất thương mại và nhà xã hội vẫn còn có sự chồng chéo, không rõ ràng dẫn tới việc thực thi các chính sách và chiến lược với hai phân khúc thị trường này không được tiền hành bài bản theo một lộ trình cụ thé.

Thứ hai, tồn tại tình trạng thiếu minh bạch giống như tình trạng chung của thị trường BĐS Việt Nam Ở Hà Nội, thông tin liên quan vẫn chưa đủ minh bạch Mặc dù cơ quan quản lý đã có gắng cung cấp thông tin đầy đủ, nhưng vẫn còn nhiều công việc phải làm dé đạt được mức độ minh bạch hoan toàn Vi dụ, van đề quy hoạch đô thị Hà Nội đã gặp khó khăn trong việc công bồ và giải thích rõ ràng sự phân bố các khu đô thị.

Mặc dù gần đây đã có một số cải thiện, nhưng người dân chỉ được xem quy hoạch tông thé của thủ đô Hà Nội qua hình khối, mô hình và ban đồ, trong khi các quy hoạch chỉ tiết khác gần như không được biết đến Ngoài ra, việc điều hành vẫn dựa trên cảm tính Trên phương tiện truyền thông đại chúng, chúng ta có thé nghe và thấy nhiều thông tin về biến động giá nhà đất hàng ngày, thậm chí hàng giờ Tuy nhiên, những nhận định này thường không có đủ căn cứ thực tế để chứng minh Thực tế cho thấy các cơ quan quản lý vẫn chưa có công cụ dé kiểm soát van đề này Thiếu minh bạch còn được thể hiện qua việc TTND Hà Nội phụ thuộc vào bên cung, bao gồm các doanh nghiệp, kinh doanh và xây dựng nhà đất Việc mua bán nhà đất tại các khu đô thị mới vẫn chưa tuân thủ đúng quy định pháp luật Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS cắm chủ đầu tư huy động vốn từ bên mua trước khi hoàn thành móng Tuy nhiên, thực tế diễn biến hoàn toàn ngược lại quy định đó Chủ đầu tư vẫn ép bên mua phải trả trước một phần giá trị của nhà đất trước khi tiến hành xây dựng Điều này gây ra thiệt hại lớn cho bên mua.

Thứ ba, các phân khúc diễn biến trái chiều Sau hai năm tăng giá mạnh, phân khúc đất nền tại Hà Nội bắt đầu dừng tăng trưởng bất chấp nguồn cung đang thiếu hụt nghiêm trọng Nguyên nhân chính của tinh trạng này được các DN BĐS chỉ ra do “sóng” đất nền thời gian vừa qua bị đây lên quá nhanh Các dự án đất nền Hà Nội tập trung nhiều vào loại hình đất đấu giá, khi tring người mua phải thanh khoản 100% tiền trong thời hạn ngắn nên không tạo được sức hút với các nhà đầu tư Do vậy, thị trường đất nền Hà Nội khá kén khách Hiện tại nhiều dự án đất nền vùng ven như Mê Linh, Đông Anh, DanPhượng, giá bán đi ngang, thậm chí đã xuất hiện tình trạng cắt lỗ Chính vì thị trường đất nền chững lại nên dòng tiền thực lại hướng vào thị trường chung cư Bởi đây là phân

75 khúc phục vụ người có nhu cầu ở thực Ba năm vừa qua, do Hà Nội không phê duyệt thêm nhiều dự án chung cư mới nên nguồn cung hạn chế, day giá bán chung cư tăng mạnh Hiện giá chung cư cũ ở một số khu vực quận Cầu Giấy tăng 30% dao động mức 45 - 60 triệu đồng/m2; tại quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy dao động từ 32 - 45 triệu đồng/m2; tại quận Hà Đông giá rao bán đang từ 31 - 37 triệu đồng/m2 Mức giá này đã tăng khoảng 20% so với đầu năm 2022, phân khúc chung cư bình dân đang có thanh khoản tốt nhất đối với căn hộ có giá tầm 2,5 tỷ đồng trở xuống.

Thứ tur, van tồn tại tình trạng đầu cơ Điều này được thể hiện thông qua biến động thất thường của giá nhà đất trong một khoảng thời gian dài TTBD Hà đã trải qua rất nhiều các nước các đợt sốt đất với quy mô và phạm vi tại các khu vực ngoại thành Vi dụ cơn sốt đất tại Ba Vì, Sóc Sơn, trục đường Thăng Long, Diễn biến của các đợt sốt đất này có một đặc điểm chung là trong một thời gian ngắn Do hoạt động đầu cơ nên giá cả bị đây lên rất nhanh, do tính bắt đối xứng của thông tin nên đa phần người dân tại các khu vực xảy ra sốt dat sẽ nam giữ, không chịu ban đất Điều này sẽ càng day giá lên cao và thu hút các nhà đầu tư các nơi tập trung mua Khi giá đến mức đỉnh điểm thì các chủ đầu tư chủ động cơ lớn sẽ đây mạnh bán ra làm cho các nhà đầu tư nhỏ không kịp trở tay.

nguồn cung hàng hóa trên địa bàn Hà Nội e Tang cường chất lượng nguồn cung các loại nhà cho thuê, nhà đất xã hội, nhà dat giá rẻ

Căn cứ trên thực tế về nhu cầu gia tăng của nha đất xã hội tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng, cho thấy khi mặc dù chính phủ, các bộ, ban, ngành đã ban hành các chương trình hành động nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.

Vậy nên cần thực hiện những biện pháp sau đây:

Thứ nhất, tạo ra loại hàng hóa nhà đất xã hội có giá trị thị trường thấp Giá trị thị trường của nhà đất xã hội phải thấp hon so với các hàng hóa trên thị trường dé đáp ứng được nhu cầu và năng lực tài chính của người có thu nhập thấp Dé đảm bảo hướng tới một giá trị thị trường thấp thì cần tập trung và các tiêu chí quan trọng sau: 1) Thiết kế và kiến trúc phải theo hướng tiết kiệm và tận dụng tối đa các khoảng không gian nhưng vẫn

85 dam bao các không gian sinh hoạt tối thiểu: 2) Quy hoạch các khu nhà ở xã hội tại các khu vực xa trung tâm, có tiện ích rộng rãi và tiện lợi sử dụng các phương tiện công cộng;

Thứ hai, tạo lập cơ chế chạnh tranh bình đăng giữa các nhà cung ứng nhà đất xã hội trên địa bàn thành phó Với đặc thù loại hàng hóa có giá cả phù hợp với người có thu nhập thấp, nhà đất xã hội cần có những nhà cung cấp đặc thù với năng lực tốt đề tạo lập thị trường này. e Phát triển quỹ nha đất cho thành phố

Tập trung hơn vào vai trò và năng lực của Quỹ phát triển nhà đất Hà Nội, tuân thủ quy định của pháp luật Đề án thành lập Quỹ tiết kiệm nhà đất nhăm đóng góp vào nguồn cung tài chính cho các chủ dau tư dự án phát trién nhà đất và những đối tượng gặp khó khăn về nhà đất UBND Thành phố đã thành lập Quỹ phát triển nhà đất thành phố

Hà Nội, một tổ chức tài chính nhà nước thuộc Ủy ban nhân dân thành phó, có nhiệm vụ nhận vốn từ các nguồn tiền sử dụng dat, tiền thuê đất, tiền thu từ dau giá quyền sử dụng đất và huy động các nguồn khác theo quy định, nhăm ứng vốn và hỗ trợ trong các lĩnh vực bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tạo quỹ đất và phát triển quỹ đất, phục vụ phat triển kinh tế-xã hội của thành phó Quỹ được sử dụng dé thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến hỗ trợ và phát triển quỹ đất Tuy nhiên, cần tối ưu hoạt động của quỹ và thiết lập chính sách quản lý rõ rang, minh bạch và phù hợp với quy luật tai chính.

3.2.3 Nhóm giải pháp tác động tới cầu trên thị trường nhà dat trên địa bàn Hà Nội e_ Hoàn thiện và hiện đại hóa cơ sở hạ tang khoa học — công nghệ Đề xuất triển khai nghiên cứu và áp dụng công nghệ hiện đại trong thiết kế xây dựng nhà đất nhằm tăng cường tỷ trọng sản xuất trong công xưởng, rút ngắn thời gian và giảm nhân công xây dựng trực tiếp tại công trường, cũng như giảm giá thành xây dựng Ngoài ra, cần thiết lập chính sách ưu đãi dé hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng mới, cũng như khuyến khích tiết kiệm năng lượng Đồng thời, cần tăng cường công tác quản lý chất lượng trong thiết kế, thi công xây dựng và sử

86 dụng nhà dat Các chính sách khuyến khích và hỗ trợ cũng nên được thiết lập dé phát triển và sử dụng các thiết bị sử dụng năng lượng tái tạo trong các công trình nhà đất, bao gồm cả khu vực đô thị và nông thôn. e Tăng cường đào tạo, nghiên cứu và dự báo thông tin

Nhằm khắc phục tình trạng trì trệ trong lĩnh vực nhà ở, cần thiết lập chính sách nhằm tạo điều kiện cho sinh viên và nghiên cứu sinh di học tập và nghiên cứu ở nước ngoài, đồng thời đưa đề tài nghiên cứu kinh tế nhà ở vào chương trình nghiên cứu trọng điểm quốc gia Ngoài ra, cần tài trợ cho các hội khoa học nghiên cứu kinh tế nhà ở, cũng như dịch và xuất bản các tài liệu chuyên khảo sang tiếng Việt Đồng thời, cần đây mạnh công tác đào tạo và bồi đưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về phát triển và quản lý nhà đất cho cán bộ công chức làm việc trong lĩnh vực nhà nước và các chủ thê tham gia thị trường nhà đất ở mọi cấp độ.

Cải tiến việc cung cấp thông tin và dự báo biến động thị trường nhà đất đang là một ưu tiên hàng đầu Hiện nay, người dân và doanh nghiệp đang rất kỳ vọng vào sự thay đối tích cực trong cách thức cung cấp thông tin, nhằm đảm bảo tinh minh bạch, công bằng và hiệu quả Vì vậy, Hà Nội sẽ tăng cường hoạt động tuyên truyền và giáo dục về pháp luật kinh doanh nhà đất, đồng thời xây dựng một hệ thống cung cấp thông tin công khai và minh bạch theo nguyên tắc.

3.2.4 Nhóm giải pháp nhằm phát triển, nâng cao năng lực cho hệ thống các tổ chức trung gian thị trường e Hoàn thiện và củng cô năng lực của các sàn giao dịch BĐS Hà Nội

San giao dịch nhà đất chuẩn tắc phải đáp ứng các yêu cầu như sau: 1) Quyền của hai bên mua và bán được bao đảm; 2) Hình thành môi trường thuận lợi phù hợp với điều kiện pháp luật để bên mua và bán gặp nhau dựa trên các phương thức quảng bá thích hợp; 3) Tạo điều kiện dé hai bên mua và bán tự đàm phán và thỏa thuận về giá cả va phương thức thanh toán; 4) Kiểm duyệt đầy đủ các thông tin về nhà đất do người bán cung cấp; 5) Đảm bảo người mua có thể vay tín dụng dựa trên đảm bảo nhà đất và 6) Đảm bảo nguồn thu từ thuế từ hoạt động giao dịch nhà đất Hiện nay sàn giao dịch nhà

87 đất không phải là nơi duy nhất cho các giao dịch vì có thể thông qua văn phòng môi giới hoặc trực tiếp giữa các bên mua bán, thuê và cho thuê miễn là tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật Việc theo dõi giám sát thị trường nhà đất nên thông qua việc đóng thuế chứ không phải chỉ qua sàn nhà đất Ngoài ra dé khuyến khích giao dịch nhà dat qua san hay qua môi giới thì phí giao dịch không nên do chính quyền quy định mà do các bên tự thỏa thuận Mức phí do chính quyền quy định hiện thời nếu quá cao sẽ khiến tạo ra xu hướng tránh né các dịch vụ chính thức. e Phát trién năng lực của đội ngũ nhân viên môi giới

Luật Kinh doanh BĐS đã quy định rất rõ ràng về việc đăng ký hành nghề và cấp chứng chỉ cho việc kinh doanh các dịch vụ về nhà đất Tuy vậy mọi việc chỉ mới là bắt đầu, nặng tính hình thức TTND tại Hà Nội vẫn có diễn biến bat thường một phan là do thiếu đội ngũ chuyên viên môi giới và định giá chuyên nghiệp, có đầy đủ kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghé nghiệp Phan lớn những người làm trung gian trong thị trường van là những “cò đất”, “cò nhà” dựa trên các thông tin nội gián Thực tế từ sự vận động của TTND chuyên nghiệp tại các quốc gia phát triển trên thế giới như Mỹ, Nhật, cho thay đội ngũ nhân viên môi giới và định giá đóng vai trò rất lớn trong việc làm cho thị trường vận hành có trật tự và đạt hiệu quả.

Dựa trên nghiên cứu TTND ở Hà Nội, có thé đưa ra kết luận rằng thị trường này đang có nhiều đặc thù riêng biệt và đang phát triển mạnh mẽ Tuy nhiên, còn nhiều thách thức và giải pháp cần được đưa ra dé phát triên TTND Hà Nội trong tương lai. Điểm mới ở đây là việc dựa trên các tư liệu sẵn có phong phú và da dang nghiên cứu về BĐS, chuyên đề đã rút ra được những đặc tính riêng có của hàng hóa nhà đất với tư cách là một hàng hóa có nhiều điểm chung nhưng cũng có những nét khác biệt so với hàng hóa BĐS Trong chương 1, việc xây dựng hệ thống lý luận và thực tiễn đã cho phép khảo sát các biến động thực tế trong quá trình hoạt động của TTND, một phan quan trọng của thị trường BĐS Qua đó, dé tài đã làm rõ các van đề hiện tại cua TTND từ nhiều góc độ, từ chính sách quản lý cho đến hệ thống nhà đầu tư, người sử dụng và các trung gian tài chính Điều này cũng là cơ sở quan trọng đề đề xuất quan điểm và giải pháp phát triển

TTND Hà Nội trong giai đoạn tới.

Tuy nhiên, với những đặc điểm độc đáo của một thủ đô, nơi là trung tâm chính trị, văn hóa và kinh tế của Việt Nam, các giải pháp liên quan đến TTND cần phải được xây dựng dựa trên tầm nhìn dài hạn và mang tính chiến lược, nhằm mục tiêu phát triển bền vững không chỉ trong lĩnh vực thị trường mà còn trong kinh tế, xã hội, văn hóa và môi trường Các luận điểm được trình bày trong dé tài đã cố gắng tổng quát hóa ở mức độ cao, nhăm đóng góp ý kiến và giải pháp có giá trị đối với thị trường.

Tiêu đề	Nghiên cứu thị trường nhà đất trên địa bàn thành phố Hà Nội
Tác giả	Đỗ Thùy Diệp
Người hướng dẫn	ThS. Nguyễn Đức Kiên
Trường học	Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
Chuyên ngành	Bất động sản
Thể loại	Chuyên đề tốt nghiệp
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	90
Dung lượng	22,17 MB