tiểu luận môn học đánh giá định tính và định lượng đất đai tìm hiểu phương pháp đánh giá đất đai định lượng kinh tế với đánh giá đất đai định tính phân tích ưu và nhược điểm

HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ------ TIỂU LUẬN MÔN HỌC ĐÁNH GIÁ ĐỊNH TÍNH VÀ ĐỊNH LƯỢNG ĐẤT ĐAITÌM HIỂU PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI ĐỊNH LƯỢNG KINH T VẾ ỚI ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI ĐỊNH

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜ NG TP HỒ CHÍ MINH

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

- -

TIỂU LUẬN MÔN HỌC

ĐÁNH GIÁ ĐỊNH TÍNH VÀ ĐỊNH LƯỢNG ĐẤT ĐAI

TÌM HI ỂU PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI ĐỊNH LƯỢ NG KINH T V Ế ỚI ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI ĐỊ NH TÍNH, PHÂN TÍCH

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM

Giảng viên gi ng d y ả ạ : TS NGUYỄN HỮU CƯỜNG

Thành viên : VÕ THỊ HUỲNH NHƯ

NGUY N THANH TI N Ễ Ế

TRƯƠNG NGUY T Ệ ÁNH

-Tp H Chí Minh, tháng 05 ồ năm 2024

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜ NG TP HỒ CHÍ MINH

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

- -

TIỂU LUẬN MÔN HỌC

ĐÁNH GIÁ ĐỊNH TÍNH VÀ ĐỊNH LƯ ỢNG ĐẤT ĐAI

TÌM HI ỂU PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI ĐỊNH LƯỢ NG KINH T V Ế ỚI ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI ĐỊ NH TÍNH, PHÂN TÍCH

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM

Giảng viên gi ng d y ả ạ : TS NGUYỄN HỮU CƯỜNG

Thành viên : VÕ THỊ HUỲNH NH Ư

NGUY N THANH TI N Ễ Ế

TRƯƠNG NGUY T Ệ ÁNH

-Tp H Chí Minh, tháng 05 ồ năm 2024

NHẬN XÉT

(Của giảng viên giảng dạy)

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

……… , ngày….tháng….năm……

GIẢNG VIÊN

(Ký tên)

I ĐẶT VẤN ĐỀ

Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, không có kh ả năng tái ạo, h n ch t ạ ế

về không gian và vô h n vạ ề thời gian s dử ụng Trong quá trình phát tri n xã h i con ể ộ người đã xây dựng các hệ sinh thái nhân tạo, thay thế cho các hệ sinh thái tự nhiên, do

đó làm giảm dần tính b n v ng trong s n xu t nông nghi p V i s c ép c a viề ữ ả ấ ệ ớ ứ ủ ệc gia tăng dân s , công nghi p hoá hiố ệ ện đại hoá đất đai ngày càng bị tàn phá m nh m Nhiạ ẽ ều trường h p khai thác sợ ử dụng đất m t cách tu n dộ ỳ tiệ ẫn đến sản xu t không thành công ấ

Vì vậy quan điểm phát tri n nông nghi p b n vể ệ ề ững đã được định hướng cho các đề tài nghiên c u và ng d ng quan tr ng và c p bách hi n nay trong s n xu t nông nghiứ ứ ụ ọ ấ ệ ả ấ ệp toàn c u Nh m khai thác các ngu n l i tầ ằ ồ ợ ừ đất trên cơ sở ế k t h p ti m l c kinh t - xã ợ ề ự ế hội, để đảm b o nhu c u v ả ầ ề thức ăn và vật d ng xã hụ ội Đánh giá đất đai là một n i dung ộ nghiên c u không th thiứ ể ếu được trong chương trình phát triển m t n n nông lâm ộ ề – nghi p b n v ng và có hi u quệ ề ữ ệ ả Vì đất đai là tư liệu s n xuả ất cơ bản nh t cấ ủa người nông dân, nên h c n có nh ng hi u bi t khoa h c vọ ầ ữ ể ế ọ ề tiềm năng sản xu t cấ ủa đất và những khó khăn hạn ch trong s dế ử ụng đất của mình, đồng th i nờ ắm được những phương thức sử dụng đất thích h p nh ợ ất

Hiện nay vấn đề nghiên cứu v đánh giá đất đai không chỉề chú ý phần điều kiện môi trường tự nhiên và hệ thống canh tác nữa mà người ta quan tâm nhiều hơn về lĩnh vực kinh t ế để đáp ứng yêu c u v xã h i cầ ề ộ ủa người s dử ụng đất đai Đặc bi t trong phệ ần đánh giá đất đai của FAO (1976) có đề ập đế c n vấn đề đánh giá định lượng đất đai về mặt kinh tế để ổ trợ cho vi c ch n l a ki u s d h ệ ọ ự ể ử ụng đất đai trong t ng th i kừ ờ ỳ trên cơ

sở thích nghi đất đai về m t t ặ ự nhiên Đánh giá thích nghi định lượng kinh t là loế ại đánh giá mà toàn th hay ít nh t có m t ph n k t quể ấ ộ ầ ế ả được di n tễ ả dướ ại d ng kinh t hay tài ế chính

Trong đánh giá đất, sự thích hợp hay chưa thích hợp của đất đai được đánh giá khác nhau cho các lo i s dạ ử ụng đất hi n tệ ại và tương lai Sự đánh giá này dựa trên cơ sở

so sánh gi a các lo i s dữ ạ ử ụng đất, k t h p v i viế ợ ớ ệc đánh giá các khả năng và trở ngạ ềi v kinh t xã hế ội ở mỗi vùng Đánh giá đất đòi hỏi phương thức nghiên c u ph i hứ ố ợp đa ngành g m các chuyên gia, các nhà nghiên c u khoa h c chuyên ngành khác nhau ồ ứ ọ Trong quá trình đó phải xem xét sự biến đổi về không gian và sự bền vững của loại sử dụng đất đai là những vấn đề quan trọng trong đánh giá đất Để giải quy t các vế ấn đề về

sử dụng đất hiện nay, đánh giá đấ ầt c n khai thác và s d ng các thông tiử ụ n điều tra chi

tiết và các bản đồ ỷ l t ệkhác nhau, đồng thời, việc vận dụng các hiểu biết vềthự ếc t ở các địa phương cũng rất quan trọng và có ý nghĩa Những nghiên cứu cụ thể gần đây cho th y vi c tham gia c a các chấ ệ ủ ủ s dử ụng đất có th ể làm tăng chất lượng và hoàn thiện thêm quá trình đánh giá đất

II N I DUNG Ộ

1 Đánh giá đấ đai theo FAO 1976t

Theo FAO (1976): Đánh giá đất đai là quá trình so sánh đối chiếu nh ng tính chữ ất vốn có c a vủ ạt đấ ần đánh giá với những tính chất đất đai mà loại s dt c ử ụng đất yêu cầu phải có

Đánh giá đất đai là quá trình xem xét khả năng thích nghi của đất đai với những loại hình s dử ụng đất khác nhau Quá trình đánh giá đất đai trả l i cho chúng ta các câu ờ hỏi sau:

+ Ch t lấ ượng của các đơn vị đất đai trong khu vực nghiên c u nhứ ư thế nào? + Các lo i hình s dạ ử ụng đất nào được lựa chọn cho mục tiêu đánh giá đất đai? + Yêu c u s dầ ử ụng đất của các LUTs dùng cho đánh giá đất đai?

+ Các đơn vị đất thích hợp v i nh ng LUTs nào? ớ ữ

+ Cho bi t mế ức độ thích hợp của t ng LUT? ừ

+ Cho bi t y u t h n ch cế ế ố ạ ế ủa đơn vị đất đó, nếu có?

+ Sau khi LE thì những LUSs nào đƣợc ch n? ọ

+ Đề xuất sử dụng đất một cách hợp lý trên cơ sở LE?

Sản ph m quan tr ng cẩ ọ ủa quá trình đánh giá đất đai là bản đồ thích nghi đất đai (Suitability map) và bản đồ đề xuất s dử ụng đất (Proposal map) Các tài li u này s cung ệ ẽ

c p nh ng thông tin v ấ ữ ề những thu n lậ ợi và khó khăn cho việc s dử ụng đất, giúp các nhà quy ho ch và quạ ản lý đất đai ra quyết định cho vi c s dệ ử ụng đất m t cách h p lý và có ộ ợ hiệu quả

1.2 Phân hạng th ích nghi định t h theo FAO (1976) ín

Theo Huizing (1992; trong Nguy n ễ Thị Diệu Huy n, 2003), ề đánh giá t ai là đấ đ một c s then ch t quan trơ ở ố ọng trong việc sử ụng đấ d t cho cây trồng K t ế quả ủ đánh c a giá đất đai cho ta những ông tin v th ề những lo i ạ đất và c ác đi u ề kiện t nhi ự ên khác (đơn

vị bản đồ đất) cho vi c l a chệ ự ọn ki u s dể ử ụng đất đai Quy trình của đánh giá t đấ đai bao g m c b c sau: ồ ác ướ

(i) Xây d ng bự ản đồ đơn vị đất đai;

(ii) Chọ ọn l c và mô t ả kiểu s dử ụng t; đấ

(iii) Chuy n i c tính t ai c a mể đổ đặ đấ đ ủ ỗi đơn v bị ản đồ đấ đt ai thành các chất

lượng đấ đ t ai;

(iv) Xác định c yêu các ầu về đất đai cho các ki u s dể ử ụng đất đai đã được chọn

lọc;

(v) Đối chi u ế giữa yêu c u s dầ ử ụng đất đai của c ác kiểu s dử ụng đấ đ đượ t ai c diễn t d i dả ướ ạng phân cấp c y u t v i c ác ế ố ớ ác chất lượng đấ đt ai được diễn t d i dả ướ ạng yếu tố chẩn đoán AO, 1976 và Lê Quang Trí, 1998) (F

1.3 Phân hạng th ích nghi định ượng l theo FAO (1976)

Phân hạng thích nghi đất đai định lượng môi trường t nhiênự : Là phương pháp đánh giá thích nghi có thể cung c p s ấ ự ước đoán số lượng c a l i ủ ợ nhuận: n g su t ăn ấ

cây trồng và s n lả ượng mà ông cho kh được số liệ chínu h xác Để thực hi n c ng nh ệ ũ ư

t h toán ôn ph n u tín lu ầ đầ ư riêng bi t bệ ằng định ín t h, ví dụ như ố ượng phân s l bón, s ố

l n làm c , x lý thu c ầ ỏ ử ố trừ sâu Định nghĩa v ề phần gi i h n gi a c l p ớ ạ ữ ác ớ thích nghi bao gồm luôn c sả ự ướ đoác n n ng su t cho mă ấ ột loại u t và đầ ư quản lý chuyên bi t ê ệ (L Quang Trí, 2004)

Phân hạng đất đai theo định lượng kinh tế: Là loạ đánh giá mà toàn i thể hay ít nhất có một phần k t ế quả được diễ ản t d i dướ ạng kinh t hay t ế ài chính Nh ng tính ch t ữ ấ

c n thi t là s dầ ế ử ụng gi trị tiềá n t cho ph n chi phí u t và á c trong ph n thu hệ ầ đầ ư gi ả ầ ồi

và l i ợ nhuận Gi i h n gi a các l p ớ ạ ữ ớ thích nghi được xác định ớ ít nhấ v i t có m t ộ phần dưới d ng kinh t ê Quang Trí, 2004) G m c b c sau: ạ ế (L ồ ác ướ

(i) Xây dựng ác chỉ ti c êu kinh tế chính ph c v cho ụ ụ đánh giá phân ạng thích h nghi t ai đấ đ định l ng; ượ

(ii) Chuy n i cể đổ ác chỉ tiêu kinh t c a cế ủ ác kiểu s dử ụng đất đai trên c s ơ ở thích nghi t ai đấ đ định ín t h v ề điều ki n t nhi theo hai thang ệ ự ên đánh giá FAO (1976); (iii) Xây dựng đặc tính kinh t cho cế ác kiểu s dử ụng đấ đt ai trên từng đơn v ị bản đồ đất đai theo hai thang đánh giá;

(iv) Xây dựng phân ấ c p y u t cho cế ố ác kiểu s dử ụng đấ đt ai theo hai phương pháp: t h trung b h t k t ín ìn ừ ế quả đi u tra th c t , tề ự ế ừ đó đi u ề chỉnh % gi a c c p theo ữ ác ấ điều ki n th c t , % trong công th c tính ông qua sệ ự ế ứ th ố liệ điều u tra th c tự ế Đề xuất công th c tính c p th h nghi cho c ứ ấ íc ác chỉ tiêu kinh t , nghiên c u n là L i ế ứ ày ợ nhuận (LN)

và hiệu quả đồng vốn (B/C); Ph n mầ ềm PRIMER được s dử ụng để phânnhóm d a vàự o chỉ êu lti ợi nhu n và B/C c a cậ ủ ác óm nông h v i nh ộ ớ chức n g CLăn US ER T

(v) Đối chi u ế phân ạng khả n ng th h nghi h ă íc đất đai c a các ki u s dủ ể ử ụng trên từng đơn v bị ản đồ đất đai

(vi) So s h c k t án ác ế quả ề đặ v c t h kinh t , phân c p y u t , ph hín ế ấ ế ố ân ạng và phân vùng thích nghi

1.4 Phương pháp xây dựng mối liên h ệ giữa phân hạng thích nghi đất đai định tính với định lượng môi trường và định lượng kinh t ế

B c 1: Trên c s k t ướ ơ ở ế quả phân ạng thíc h h nghi t ai theo đấ đ điều ki n t nhiêệ ự n

và k t ế quả phân hạng thích nghi t ai đấ đ định ượng độ ph đấ úa l ì t l , so sánh đặc tính độ phì với k t ế quả đánh giá t ự nhiên nh m x l p m i quan h ằ ác ặ ố ệ giữa định tính và định lượng môi tr nườ g

B c 2: ướ Đánh giá m i quan h giố ệ ữa định tính và định l ng kinh tượ ế: ừ T những k t ế qua ph hân ạng có thể ác định x m i ố quan hệ giữa k t ế quả thích nghi định ín t h tự nhi n ê

có thể làm tiền đề hay c s cho ơ ở đánh giá thích nghi định l ng kinh t T ượ ế ừ đó x ác định được phương pháp n ính x và hào ch ác ợp lý nhất

B c 3: ướ Đề xuất các b c ướ thực hiện kết n i giố ữa phân hạng thích nghi t đấ đai định

t h và ín định ượng l kinh t Mô tế ả trình t c b c th c hiự ác ướ ự ện đánh giá t ai tđấ đ ừ ph n â hạng thích nghi t ai đấ đ định tính sang định ượng l

1.5. Các phương ph áp thực h ệi n quy trình đánh giá t đấ

Có 2 ph ng pháp sau: ươ

1) Phương pháp 2 bước

B c ướ thứ nhất gồm điều tra cơ bản về điều ki n t nhiên c a vùng nghiên c u, sau ệ ự ủ ứ

đó phân hạng thích hợp ở dạng định tính hay bán bán định lượng Phân hạng thích hợp

là phân ra các m c hứ ạng đất thích hợp v i các lo i cây tr ng ớ ạ ồ

B c ướ thứ hai gồm phân tích điều ki n kinh t -xã h i, môi tr ng trong khu vệ ế ộ ườ ực nghiên cứu, điều tra toàn b ộ hiện trạng, cơ sở ạ ầng ở khu v c nghiên c u h t ự ứ

Điều ki n kinh t -xã hệ ế ội có liên quan đến trình độ kỹ thu t c a ng i dân ậ ủ ườ

Cơ sở hạ tầng có liên quan đến đời sống v t ch t c a ng i dân ậ ấ ủ ườ

Cuối cùng là phân h ng thích hạ ợp đất đai theo định tính và định lượng

Phương pháp tiến hành theo trình tự rõ ràng, có thể linh động thời gian cho các hoạt động và huy động cán bộ tham gia

Áp dụng cho đánh giá đất ở cấp sơ lược

2) Phương pháp song song

Đồng thời tiến hành đánh giá đất tự nhiên và phân tích điều ki n kinh t , xã hội, ệ ế môi tr ng Phườ ương pháp này có ưu điểm là nhóm cán bộ đa ngành cùng làm việc bao

gồm các nhà khoa học t nhiên và kinh t -xã hự ế ội K t h p cế ợ ả điều tra tự nhiên và điều tra kinh t -xã hế ội:

+ Điều tra cơ bản

+ Phân h ng thích hạ ợp theo định lượng và định tính k t hế ợp đồng th i v i phân ờ ớ tích kinh t -xã h i ế ộ

Phương pháp này thường được dùng cho đánh giá đất chi tiết và bán chi ti t ế

C 2 phả ương pháp này đều có cùng m t mộ ục tiêu đánh giá đất nh ng ch khác nhau ư ỉ

về trình tự

Có th k t h p 2 phể ế ợ ương pháp này, ví dụ: phương pháp 2 bước cho cấp điều tra thăm dò rồ ếp đếi ti n là phương pháp song song ở điều tra chi ti t và bán chi ti ế ết

B c cu i cùng c a c 2 phướ ố ủ ả ương pháp trên là việc v n d ng k t qu cậ ụ ế ả ủa đánh giá đất để quyết định cho quy ho ch ạ

Sơ 1: C đồ ác phương pháp th c hi n trong ự ệ đánh giá đất

2 Phân tích ưu nh ượ đi m c ể

So s h án Phân hạng thích nghi đất đai

định tính Phân hạng thích nghi đất đai

định l ng ượ

Ưu điểm - Đánh giá định tính th ngườ

đượ ưc u tiên cho các nghiê

cứu ở độ nhạy th p c a cáấ ủ

vùng đất rộng, là kết quả xác

định các khu v c cho s dự ử ụn

đất riêng biệt cũng như cho

các d án s dự ử ụng đất kh thả

- Các đánh giá đất định tính

có giá tr tị ương đối lâu dài,

nghĩa là kết quả có thể có giá

trị cho vài năm

- Các đánh giá đất định

l ng v tượ ề ự nhiên được xem xét cho các nghiên cứu đấ

c n có các dầ ự đoán về ản s

l ng Các d tính s n lượ ự ả ượng

về t nhiên này th ng cóự ườ kèm theo phân tích kinh t sế

t o thu n l i cho vi c nghiênạ ậ ợ ệ

c u s dứ ử ụng đất thích hợp

- Phân tích kinh t /tài chínế trong đánh giá đất định

l ng r t c n thi t cho hượ ấ ầ ế ầu hết các d án kh thi và thự ả ự thi

Nhược đi m ể - Các k t qu ghi nhế ả ận được

chỉ trong phạm vi định tính

không có các d ự đoán đặc biệ

về đầu ra (năng suất), đầu vào

hoặc chi phí được chi tr Cácả

hạn chế giữa các h ng thícạ

hợp được xác nhận chỉ trong

phạm vi định tính

- Đánh giá định tính chưa tính

toán được mức độ thích nghi

về độ phì trong đất, bên cạnh

đó phân hạng thích nghi định

lượng kinh t ế phải điều tra tất

cả các ố liệs u kinh t c a cáế ủ

kiểu s dử ụng đất đai

- Các đánh giá kinh tế có giá trị tương đối ngắn, các số liệu th ng biườ ến động nhanh

do thay đổi chi phí và giá c ả