Quản trị sản xuất trong kinh doanh bất Động sản

bài tập nhóm quản trị sản xuất trong kinh doanh bất động sản. giúp người đọc hiểu hơn các yếu tố về loại hình kinh doanh này

QUẢN TRỊ SẢN XUẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

1 Dự báo nhu cầu sản xuất

Phương pháp dự báo cầu bất động sản

- Cầu sản xuất bất động sản được xác định từ nhu cầu sở hữu và sử dụng các loại bất động sản trong xã hội Nhu cầu sở hữu bất động sản có khi không xuất phát từ nhu cầu sử dụng phần vật chất của bất động sản mà xuất phát từ mục tiêu kinh doanh bất động sản hoặc tích trữ tài chính (như là một dạng tài sản thay thế tiền gửi vào ngân hàng)

- Dưới đây là một số yếu tố tác động tới cầu sản xuất trong kinh doanh bất động sản

1.1 Sự tăng trưởng của dân số và các nhu cầu phát triển

- Tăng trưởng dân số làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó cầu về nhà đất cũng tăng lên Lượng cầu bất động sản là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt khi tỷ lệ dân số cơ học ngày càng cao sẽ dẫn tới đột biến cầu bất động sản Từ đó dẫn tới cầu sản xuất bất động sản tăng lên nhanh chóng

- Hệ số co giãn cầu sản xuất bất đọng sản không chỉ phụ thuộc vào sự thay đổi về qua mô gia đình mà còn tùy thuộc vào kết cấu gia đình (con cái lập gia dình, con bước sang tuổi trưởng thành, sự hiện diện của người cao tuổi,…)

1.2.Thu nhập dân cư

- Cầu về nahf ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc đọ tăng của thu nhập khi mức thu nhập đã vượt mức giới hạn về cầu lương thực và thực phẩm

- Đến một giới hạn cao hơn, nếu thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó là tăng cầu về nhà ở cao cấp

 Nắm bắt được thông tin về thu nhập của dân cư sẽ đưa ra được dự báo cầu của từng loại hình bất động sản phù hợp hơn Từ đó dự báo được cầu sản xuất các phân khúc bất động sản trong tương lai

1.3.Giá cả tiêu dùng

- Thặng dư tiêu dùng về nhà ở thay đổi rất nhanh khi quy mô tiêu dùng nhà ở còn thấp và tăng lên rất chậm khi quy mô tiêu dùng đã vượt quá giới hạn cần thiết

1.4.Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của chính phủ

- Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các

đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu sản xuất về bất động sản nói chung Ngoài ra, các dự án giải tỏa các khu ổ chuột dọc theo kênh rạch cũng sẽ làm tăng mức cầu sản xuất, thay đổi loại hình bất động sản

- Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng, hoặc trợ giá cho những người có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cũng làm tăng mức cầu về bất động sản

 Các yếu tố trên tác động làm tăng cầu bất động sản Từ đó dẫn tới cầu sản xuất bất động sản đẻ phục vụ cho cầu tiêu dùng và kinh doanh bất động sản cũng tăng lên

 Phân tích và đánh giá định tính và định lượng được các yếu tố trên sẽ giúp phân tích, dự báo được cầu bất động sản trong tương lại Qua đó xác định được nhu cầu sản xuất phục vụ kinh doanh bất động sản.

2 Thiết kế sản phẩm bất động sản

Thị trường bất động sản đang phục hồi mức thanh khoản trước hết trong loại loại hình nhà ở thường xuyên đáp ứng nhu cầu ngay lập tức (Theo Tạp chí Kinh tế và Dự báo)

Phân khúc nhà ở thực phục hồi nhanh chóng

- Trong quý 3/2023, riêng tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận có

khoảng 4.542 căn hộ mở bán mới, tăng gấp 2,5 lần so với quý trước Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 72% nguồn cung, tương đương 3.270 căn, gấp 2,8 lần

so với quý trước hay tăng 13% so với cùng kỳ Đây là những con số tích cực cho thấy, sức mua đang trở lại với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực

 Không chỉ có thị trường phân khúc nhà ở thực ở các tỉnh phía nam phục hồi nhanh chóng, mà tình hình phục hồi nhu cầu nhà ở thực cũng đang tăng trở lại trên khắp cả nước Với những chính sách khuyến khích đầu

tư vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực của Luật đất đai 2023

Có thể dự đoán được cầu sản xuất ở phân khúc này sẽ tăng mạnh trong tương lai

Phân khúc bất động sản đầu tư sẽ khó phục hồi hơn

- Phán đoán về hướng phục hồi của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng bất động sản hồi phục vào giữa năm 2024 và sẽ không theo mô hình chữ V mà là chữ U Những loại hình phục vụ cho nhu cầu ở thực tế sẽ hồi phục tốt hơn những loại hình mang tính chất đầu cơ

3 Quản lý năng lực sản xuất

-4 Định vị cho doanh nghiệp

5 Bố trí sản xuất

6 Lên kế hoạch sắp xếp nguồn lực

7 Điều độ trong sản xuất

8 Kiểm soát toàn bộ hệ thống sản xuất