Đề bài nghiên cứu tổng quan kiến thức cơ bản trong kinh doanh bất động sản

Các yếu tố ảnh hưởng đến cung hàng hóa- Giá cả các yếu tố đầu vào -> ảnh hưởng đến chi phí sản xuất -> ảnh hưởng đến giáthành sản phẩm -> doanh thu, lợi nhuận- Công nghệ sản xuất- Chính

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ĐỀ BÀI: NGHIÊN CỨU TỔNG QUAN KIẾN THỨC CƠ BẢN TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Bộ môn: Kinh doanh Bất động sản Lớp học phần: TNBD1113(223)_01 - Kinh doanh bất động sản 1 Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thị Tùng Phương Thành viên nhóm 8: Họ và tên Mã sinh viên Ngô Thị Linh 11217377 Nguyễn Thanh Tâm 11217397 Lường Khánh Đan 11217349 Nguyễn Thị Khánh Linh 11213323 Nguyễn Ngọc Ánh 11217337 Hà Nội, 1/2024 Mục lục 1 Điều kiện hình thành cung hàng hóa, các yếu tố ảnh hưởng đến cung, cung bất động sản 1.1 Điều kiện hình thành cung hàng hóa 1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung hàng hóa 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung hàng hóa bất động sản 2 Điều kiện hình thành cầu hàng hóa, các yếu tố ảnh hưởng đến cầu, cầu bất động sản 2.1 Điều kiện hình thành cầu hàng hóa 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu hàng hóa 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu hàng hóa bất động sản 3 Các đặc trưng liên quan đến tính chất thị trường 3.1 Đặc trưng thị trường cạnh tranh hoàn hảo 3.2 Đặc trưng thị trường cạnh tranh không hoàn hảo 3.3 Đặc trưng thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo 4 So sánh các đặc trưng của đầu tư và đầu cơ 4.1 Đầu cơ 4.2 Đầu tư 5 Cạnh tranh và độc quyền 5.1 Cạnh tranh 5.2 Độc quyền 6 Nghiên cứu Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 6.1 Khái niệm Kinh doanh Bất động sản 6.2 Điều kiện Bất động sản đưa vào kinh doanh 1 Điều kiện hình thành cung hàng hóa, các yếu tố ảnh hưởng đến cung, cung bất động sản 1.1 Điều kiện hình thành cung hàng hóa - Có hàng hóa hoặc dịch vụ - Sự muốn bán - Khả năng bán của nhà sản xuất - Có thị trường 1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung hàng hóa - Giá cả các yếu tố đầu vào -> ảnh hưởng đến chi phí sản xuất -> ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm -> doanh thu, lợi nhuận - Công nghệ sản xuất - Chính sách Chính phủ, đặc biệt là chính sách thuế - Số lượng người sản xuất - Các kỳ vọng 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung hàng hóa bất động sản - Giá cả và giá trị bất động sản - Quỹ đất đai và quy hoạch của Nhà nước - Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng - Các yếu tố đầu vào và chi phí phát triển bất động sản - Năng lực của các tổ chức cung - Chính sách và pháp luật của Nhà nước - Nguồn cung sơ cấp - Thị hiếu 2 Điều kiện hình thành cầu hàng hóa, các yếu tố ảnh hưởng đến cầu, cầu bất động sản 2.1 Điều kiện hình thành cầu hàng hóa - Có nhu cầu - Có khả năng thanh toán - Có thị trường: ● Có sản phẩm ● Sự quản lý của Nhà nước ● Môi trường kinh doanh: pháp luật, kinh tế, văn hóa, xã hội, quốc tế 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu hàng hóa - Thu nhập - Thị hiếu - Giá cả của hàng hóa liên quan: hàng hóa thay thế, hàng hóa bổ sung - Số lượng người tiêu dùng - Các kỳ vọng 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu hàng hóa bất động sản - Giá cả bất động sản - Dân số và nhân khẩu học - Sự thay đổi về tính chất và mục đích sử dụng đất đai - Thu nhập và tài chính - Điều khoản thế chấp tài chính/ Sự sẵn có của các nguồn tín dụng/ Khả năng tiếp cận nguồn tín dụng - Việc làm và nghề nghiệp - Đô thị hóa và quy hoạch - Kỳ vọng - Thị hiếu - Các yếu tố tâm lý - Sự phát triển và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạ tầng - Cung, cầu các bất động sản thay thế - Lãi suất - Tăng trưởng mức cung tiền - Biến động trên thị trường chứng khoán - Chính sách của Chính phủ 3 Các đặc trưng liên quan đến tính chất thị trường 3.1 Đặc trưng thị trường cạnh tranh hoàn hảo - Nhiều người mua và nhiều người bán độc lập với nhau - Sản phẩm đồng nhất - hàng hóa thay thế hoàn hảo - Tự do gia nhập và rút lui khỏi thị trường - Thông tin hoàn hảo - Mức giá trên thị trường quyết định bởi cung - cầu, doanh nghiệp là người chấp nhận giá của thị trường 3.2 Đặc trưng thị trường cạnh tranh không hoàn hảo a Thị trường cạnh tranh độc quyền: là một dạng cấu trúc thị trường vừa mang đầy đủ tính chất và đặc điểm của thi cạnh tranh hoàn toàn, lại vừa mang đầy đủ tính chất và đặc điểm của thị trường độc quyền hoàn toàn - Có rất nhiều người mua, người bán, quy mô sản xuất và tiêu thụ nhỏ bé so với quy mô chung của thị trường - Sản phẩm cùng loại nhưng có tính dị biệt, chúng có thể thay thế nhưng không thể thay thế hoàn toàn - Việc gia nhập và rút lui khỏi ngành là dễ dàng - Đường cầu có xu hướng dốc từ trái sang phải, cầu thị trường co giãn nhiều và đường doanh thu biên luôn nhỏ hơn đường cầu thị trường b Thị trường độc quyền nhóm: là một thị trường có số lượng người mua hoặc người bán không nhiều (thiểu số), mua bán những sản phẩm giống hệt nhau hay khác biệt nhau một chút ít (dị biệt) Hay nói cách khác, thị trường độc quyền nhóm là thị trường chỉ có một nhóm nhỏ doanh nghiệp cùng hoạt động - Tính phụ thuộc vào nhau của các doanh nghiệp: mỗi doanh nghiệp phải đối đầu với một số lượng nhỏ đối thủ cạnh tranh , quy mô mỗi doanh nghiệp lớn, thị phần nhiều, quyền lực kiểm soát giá cả và sản lượng lớn, mỗi chính sách cụ thể của mỗi doanh nghiệp đều ảnh hưởng tới sản lượng và giá cả thị trường, ảnh hưởng tới kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp khác - Sản phẩm có thể đồng nhất hoặc dị biệt và các sản phẩm có thể thay thế cho nhau nhưng không thay thế hoàn toàn - Việc gia nhập và rút lui khỏi ngành là khó khăn - Đường cầu dốc, cầu ít co giãn, việc thiết lập đường cầu thị trường dễ dàng còn xác lập đường cầu doanh nghiệp rất khó khăn Đường doanh thu biên tế luôn nhỏ hơn đường cầu 3.3 Đặc trưng thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo - Số lượng người mua và bán không nhiều, người bán kiểm soát “thị trường của người bán”, người mua kiểm soát “thị trường của người mua” - Thông tin không đầy đủ, thường mang tính bất đối xứng, người mua và người bán thường không đủ kiến thức, trao đổi mang tính pháp lý, phức tạp và tốn kém - Sản phẩm có tính dị biệt và có vị trí cố định, thị trường mang tính địa phương, không di chuyển được trong khu vực hoặc quốc gia - Tần suất mua không thường xuyên, thậm chí là thấp - Chính phủ đóng vai trò chủ đạo trong khuyến khích hoặc hạn chế sự phát triển của thị trường - Giá cả ngoài ảnh hưởng của cung cầu thì còn bị bóp méo do thiếu kiến thức về bất động sản hoặc thị trường 4 Đầu tư, đầu cơ 4.1.Đầu cơ: ● Khái niệm: Đầu cơ là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực tài chính và kinh tế để chỉ việc mua và bán các tài sản dựa trên sự biến động giá của thị trường nhằm kiếm lợi nhuận cao hơn số vốn đã bỏ ra ● Đặc điểm: - Thời gian ngắn hạn: Đầu cơ thường liên quan đến các giao dịch ngắn hạn - Mục tiêu lợi nhuận nhanh chóng: Mục tiêu chính của đầu cơ là kiếm lợi nhuận nhanh chóng từ biến động ngắn hạn của giá cả - Khả năng tích hợp tin tức và phân tích kỹ thuật: Những người thực hiện đầu cơ thường sử dụng thông tin và tin tức thị trường, cũng như phân tích kỹ thuật, để dự đoán xu hướng ngắn hạn và đưa ra quyết định giao dịch - Rủi ro cao: Đầu cơ thường liên quan đến mức độ rủi ro cao, do biến động giá cả có thể xảy ra nhanh chóng và không dự đoán được - Giao dịch đa dạng tài sản: Người đầu cơ có thể giao dịch trên nhiều thị trường khác nhau, từ chứng khoán đến hàng hóa và tiền tệ, để tận dụng cơ hội biến động ở nhiều lĩnh vực - Thị trường phái sinh: Đầu cơ thường xuyên diễn ra trên thị trường phái sinh, nơi giao dịch các hợp đồng tương lai và tùy chọn, giúp tăng cường đòn bẩy và cơ hội lợi nhuận - Có thể tạo nên biến động thị trường: Hoạt động đầu cơ có thể tạo ra biến động thị trường và có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá cả 4.2 Đầu tư: ● Khái niệm: - Đầu tư được định nghĩa là những hoạt động sử dụng vốn, sử dụng các nguồn lực nhằm mang đến hiệu quả kinh tế cũng như giá trị sử dụng tốt hơn trong tương lai so với nguồn lực đang sử dụng - Theo khoản 5 điều 3 Luật đầu tư kinh doanh quy định: Đầu tư kinh doanh là việc nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư để thực hiện hoạt động kinh doanh thông qua việc thành lập tổ chức kinh tế; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế; đầu tư theo hình thức hợp đồng hoặc thực hiện dự án đầu tư - Theo nghĩa rộng hơn, đầu tư là việc sử dụng các nguồn lực tài chính, vật chất, lao động, trí tuệ, nhân công… để đạt được mục đích kinh tế xã hội và lợi nhuận trong tương lai Hoạt động đầu tư có thể mang tính chất thương mại hoặc phi thương mại ● Đặc điểm: - Thời gian giữ dài hạn: Đầu tư thường liên quan đến việc giữ tài sản trong thời gian dài, thường là từ vài năm đến thập kỷ, nhằm tận dụng lợi ích từ sự tăng giá trị theo thời gian - Mục tiêu tăng giá trị và thu nhập: Mục tiêu chính của đầu tư là tăng giá trị tài sản và/hoặc thu nhập cung cấp bởi tài sản đó, thay vì kiếm lợi nhuận từ biến động ngắn hạn - Thái độ rủi ro cân nhắc: Nhà đầu tư thường có thái độ rủi ro cân nhắc, tập trung vào bảo toàn vốn và tối ưu hóa lợi nhuận dài hạn thay vì kiếm lợi nhuận nhanh chóng từ biến động ngắn hạn - Đòi hỏi sự nghiên cứu và phân tích kỹ càng: Đầu tư đòi hỏi sự nghiên cứu và phân tích sâu sắc về tài sản được đầu tư, bao gồm cả cơ bản kinh tế và tài chính của doanh nghiệp hoặc tài sản đó - Thị trường chính thức và phi chính thức: Đầu tư có thể diễn ra trên thị trường chính thức (chứng khoán, bất động sản) hoặc trên thị trường phi chính thức (các hợp đồng tương lai, thị trường tiền điện tử) - Chấp nhận rủi ro có thể xảy ra: Nhà đầu tư chấp nhận rằng rủi ro có thể xảy ra và họ thường phải đối mặt với sự biến động thị trường và tình hình kinh tế - Lợi nhuận ổn định và dài hạn: Lợi nhuận từ đầu tư thường ổn định và tích tụ theo thời gian, phản ánh sự tăng giá trị của tài sản và/hoặc thu nhập cung cấp bởi tài sản đó Bảng so sánh đầu tư và đầu cơ Tiêu chí Đầu cơ Đầu tư Mục đích Muốn thu được lợi nhuận lớn Mong muốn mức lợi nhuận ổn trong thời gian ngắn định và bền vững trong thời gian dài Tác động đến - Tăng cường biến động thị - Tạo ra nguồn vốn nền kinh tế trường - Khuyến khích nghiên cứu phát - Áp lực tăng giá cả triển - Tình trạng lan truyền thông tin - Tăng cường chất lượng sản xuất và tin đồn thị trường - Tạo lập nền tảng cho sự tăng trưởng Thời gian Nhà đầu cơ nắm giữ hàng hóa Nắm giữ tài sản trong một hay tài sản trong thời gian ngắn khoảng thời gian dài hạn (thường lớn hơn 1 năm) Vấn đề quan Chủ yếu quan tâm đến sự biến Quan tâm đến giá trị thực của tài tâm động của giá cả trên thị trường sản đó Tính rủi ro Đầu cơ là hoạt động đem lại rủi Ngược lại, đầu tư có rủi ro thấp, ro cao, đồng thời những nhà đầu những nhà đầu tư thường có tính cơ cũng thường là những người cách thận trọng và ưa thích sự ưa mạo hiểm chắc chắn Tâm lý Nhà đầu đầu cơ thường rất Thường đầu tư với tâm lý thận nhanh nhạy, táo bạo, đón đầu thị trọng, kiên nhẫn và có tầm nhìn trường và có khả năng nắm bắt dài hạn tâm lý đám đông Vốn Phần lớn sử dụng tiền đi vay, Sử dụng nguồn vốn tự có để đầu tận dụng đòn bẩy tài chính để tư hoặc đôi khi sử dụng vốn vay tối ưu lợi nhuận nhưng chỉ trong thời gian ngắn và với tỉ lệ nhỏ Lợi nhuận Tăng giảm bất thường và khó Lợi nhuận ngắn hạn có thể không dự đoán trước được cao Nhưng lợi nhuận tổng kết sau một thời gian 1 hoặc nhiều năm thì thông thường sẽ có mức lợi nhuận tốt hơn các nhà đầu cơ Cơ sở phân Dựa trên những thông tin, yếu Dựa trên sự phân tích chuyên sâu tích tố cung cầu, tin đồn và tâm lý và các nguyên tắc cơ bản về sản đám đông, yếu tố lợi nhuận phẩm đầu tư ngắn hạn hoặc doanh thu của doanh nghiệp 5 Cạnh tranh và độc quyền: 5.1 Cạnh tranh: ● Khái niệm: Cạnh tranh là hiện tượng nơi nhiều tổ chức kinh tế hoặc doanh nghiệp cạnh tranh để đạt được ưu thế thị trường, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận Trong bối cảnh này, các tác động kinh tế như sự đa dạng sản phẩm, tăng cường năng suất, và sự tiến bộ công nghệ thường được thúc đẩy bởi áp lực cạnh tranh Các mô hình cạnh tranh, bao gồm cả cạnh tranh hoàn hảo và cạnh tranh không hoàn hảo, đều đặc trưng cho một thị trường đang hoạt động hiệu quả và có đặc điểm đa dạng ● Phân loại: - Cạnh tranh hoàn hảo (Perfect Competition): Sự cạnh tranh này xuất hiện khi có nhiều doanh nghiệp nhỏ, không thể kiểm soát giá cả, và sản phẩm của họ hoàn toàn tương đồng Đây là một mô hình lý tưởng và hiếm khi xuất hiện trong thực tế - Cạnh tranh không hoàn hảo (Imperfect Competition): Bao gồm các mô hình cạnh tranh như cạnh tranh đa dạng sản phẩm, cạnh tranh tác động giá cả Trong các mô hình này, doanh nghiệp có khả năng kiểm soát giá cả và có sự đa dạng về sản phẩm - Cạnh tranh đa dạng sản phẩm (Monopolistic Competition): nhiều doanh nghiệp tham gia thị trường, những sản phẩm của họ có sự khác biệt nhỏ - Cạnh tranh tác động giá cả (Price Competition): Các doanh nghiệp cạnh tranh chủ yếu thông qua giá cả sản phẩm hoặc dịch vụ - Cạnh tranh hoạt động giá (Price War): Xảy ra khi các doanh nghiệp cạnh tranh giảm giá để thu hút khách hàng, thường dẫn đến giảm lợi nhuận và không bền vững trong thời gian dài - Cạnh tranh đặc biệt (Non-price Competition): Các doanh nghiệp cạnh tranh chủ yếu thông qua các yếu tố khác ngoài giá, như chất lượng sản phẩm, dịch vụ khách hàng, quảng cáo, và thương hiệu ● Đặc điểm cơ bản: - Sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp: Trên thị trường cạnh tranh, có sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp cùng hoạt động trong cùng một lĩnh vực kinh doanh - Giá cả do sức cầu và nguồn cung: Giá cả thường được xác định bởi sức cầu và nguồn cung, không có doanh nghiệp nào có thể kiểm soát giá cả - Sản phẩm và dịch vụ đa dạng: Đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ là phổ biến, và các doanh nghiệp cố gắng tạo ra điểm độc đáo để cạnh tranh trên thị trường - Hiệu quả và giá trị cho người tiêu dùng: Cạnh tranh thường dẫn đến hiệu quả kinh tế và giá trị tốt hơn cho người tiêu dùng, vì có nhiều lựa chọn và áp lực giảm giá 5.2 Độc quyền: ● Khái niệm: Độc quyền là tình trạng khi một hoặc một số ít doanh nghiệp kiểm soát hoặc chiếm lĩnh một phần lớn thị trường, giảm bớt hoặc loại bỏ sự cạnh tranh Trong tình trạng độc quyền, doanh nghiệp thường có quyền kiểm soát giá cả, sản phẩm, và điều kiện thị trường Điều này có thể dẫn đến việc giảm lựa chọn và tăng giá cả cho người tiêu dùng Độc quyền có thể xuất hiện từ nhiều nguồn, bao gồm quyền sở hữu trí tuệ, kích thước quy mô lớn, chiến lược tiếp thị mạnh mẽ, và các yếu tố khác tạo ra lợi thế cạnh tranh khó vượt qua ● Phân loại: - Độc quyền mua: + Trong trường hợp độc quyền mua, có một người mua duy nhất hoặc một nhóm mua hàng hóa hoặc lao động + Người mua có quyền lực lớn để kiểm soát giá cả và điều kiện mua bán trên thị trường + Người bán phải thích ứng với yêu cầu của người mua duy nhất để duy trì mức giá và doanh số bán hàng - Độc quyền bán : + Trong trường hợp độc quyền bán, có một người bán hoặc một nhóm bán cung cấp toàn bộ nguồn cung cấp của một hàng hóa hoặc dịch vụ + Người bán kiểm soát giá cả và có khả năng ảnh hưởng đến thị trường một cách độc lập + Không có sự cạnh tranh trực tiếp từ các đối thủ khác ● Đặc điểm: - Sự kiểm soát độc quyền: Một doanh nghiệp hoặc một số ít doanh nghiệp kiểm soát một phần lớn hoặc toàn bộ thị trường, có thể làm tăng giá cả và kiểm soát sản phẩm và dịch vụ - Giá cả do quyền kiểm soát: Doanh nghiệp độc quyền có thể thay đổi giá cả một cách tương đối tự do mà không phải đối mặt với áp lực cạnh tranh - Nguy cơ thiếu sự đa dạng hóa: Trong môi trường độc quyền, có nguy cơ cao rằng doanh nghiệp sẽ không đầu tư đủ vào nghiên cứu và phát triển, và thiếu sự đa dạng hóa về sản phẩm và dịch vụ - Nguy cơ thiếu hiệu quả và tính cạnh tranh: Độc quyền có thể dẫn đến thiếu sự cạnh tranh và làm giảm động lực để tăng cường hiệu suất và chất lượng - Ảnh hưởng đến giá trị người tiêu dùng: Có thể ảnh hưởng đến giá trị và lựa chọn cho người tiêu dùng, vì sự kiểm soát của doanh nghiệp độc quyền có thể dẫn đến giá cao và ít lựa chọn 6 Nghiên cứu Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 6.1 Khái niệm Kinh doanh Bất động sản 2006 2014 2023 Theo khoản 2 và 3 điều 4 Theo khoản 1 điều 3 Luật Theo khoản 1 điều 3 Luật KDBĐS 2014 Luật KDBĐS 2006 Kinh doanh bất động sản là KDBĐS 2023 Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực Kinh doanh bất động sản là hoạt là việc bỏ vốn đầu tư tạo hiện hoạt động xây dựng, động nhằm mục đích tìm kiếm lợi lập, mua, nhận chuyển mua, nhận chuyển nhượng nhuận thông qua việc bỏ vốn để nhượng, thuê, thuê mua để bán, chuyển nhượng; tạo lập nhà ở, công trình xây bất động sản để bán, cho thuê, cho thuê lại, cho dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản; tầng kỹ thuật trong dự án bất cho thuê lại, cho thuê mua thực hiện dịch vụ môi giới động sản để bán, chuyển nhượng; nhằm mục đích sinh lợi bất động sản; dịch vụ sàn cho thuê, cho thuê lại, cho thuê giao dịch bất động sản; mua nhà ở, công trình xây dựng; Kinh doanh dịch vụ bất dịch vụ tư vấn bất động sản cho thuê, cho thuê lại quyền sử động sản là các hoạt động hoặc quản lý bất động sản dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật hỗ trợ kinh doanh bất động nhằm mục đích sinh lợi trong dự án bất động sản; chuyển sản và thị trường bất động nhượng dự án bất động sản; kinh sản, bao gồm các dịch vụ doanh dịch vụ bất động sản môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư Theo khoản 2 điều 3 Luật vấn bất động sản, đấu giá KDBĐS 2023 bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất Kinh doanh dịch vụ bất động sản động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản 6.2 Điều kiện Bất động sản đưa vào kinh doanh 2006 2014 2023 Nhà, công Theo khoản 1 điều 7 Theo khoản 1 điều 9 Theo khoản 1 điều 14 trình xây LUẬT KDBĐS 2006 LUẬT KDBĐS 2014 LUẬT KDBĐS 2023 dựng đưa vào kinh a) Thuộc đối tượng được a) Có đăng ký quyền sở a) Có Giấy chứng nhận doanh phép kinh doanh; hữu nhà, công trình xây quyền sở hữu nhà ở và b) Đối với nhà, công dựng gắn liền với đất quyền sử dụng đất ở hoặc trình xây dựng mới phải trong giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền đảm bảo chất lượng theo về quyền sử dụng đất sử dụng đất, quyền sở hữu quy định của pháp luật Đối với nhà, công trình nhà ở và tài sản khác gắn về xây dựng; đối với xây dựng có sẵn trong liền với đất hoặc giấy nhà, công trình xây dự án đầu tư kinh doanh chứng nhận khác về dựng đã qua sử dụng thì bất động sản thì chỉ cần quyền sử dụng đất, quyền yêu cầu về chất lượng có giấy chứng nhận về sở hữu tài sản gắn liền với do các bên thỏa thuận quyền sử dụng đất theo đất theo quy định của trong hợp đồng; quy định của pháp luật pháp luật về đất đai trong c) Không có tranh chấp về đất đai; đó có ghi nhận quyền sở về quyền sở hữu; hữu nhà ở, công trình xây d) Không bị kê biên để b) Không có tranh chấp dựng hoặc Giấy chứng thi hành án hoặc để chấp về quyền sử dụng đất, nhận quyền sở hữu nhà ở hành quyết định hành quyền sở hữu nhà, công hoặc Giấy chứng nhận chính của cơ quan nhà trình xây dựng gắn liền quyền sở hữu công trình nước có thẩm quyền; với đất; xây dựng, trừ nhà ở, công đ) Không nằm trong khu trình xây dựng, phần diện vực cấm xây dựng theo c) Không bị kê biên để tích sàn xây dựng trong quy định của pháp luật bảo đảm thi hành án công trình xây dựng trong về xây dựng; dự án bất động sản quy e) Có hồ sơ bao gồm định tại khoản 2 và khoản giấy chứng nhận quyền 3 Điều này; sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ b) Không thuộc hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công dụng theo quy định của trình xây dựng, tranh chấp pháp luật; giấy phép về quyền sở hữu nhà ở, xây dựng hoặc hồ sơ dự công trình xây dựng đưa án và thiết kế bản vẽ thi vào kinh doanh đang được công đã được phê duyệt cơ quan có thẩm quyền đối với nhà, công trình thông báo, thụ lý và giải đang xây dựng; quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật; e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này Nhà, Điều 55 Điều kiện của Điều 24 Điều kiện của Công trình bất động sản hình nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai dựng hình thành trong thành trong được đưa vào kinh tương lai được đưa vào tương lai doanh kinh doanh 1 Có giấy tờ về quyền 1 Nhà ở, công trình sử dụng đất, hồ sơ dự xây dựng đã được khởi án, thiết kế bản vẽ thi công xây dựng theo công đã được cấp có quy định của pháp luật thẩm quyền phê duyệt, về xây dựng Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có 2 Có một trong các loại Giấy phép xây dựng, giấy giấy tờ về quyền sử dụng tờ về nghiệm thu việc đất sau đây: hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương a) Quyết định giao đất; ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung b) Quyết định cho thuê đất cư, tòa nhà hỗn hợp có và hợp đồng về cho thuê mục đích để ở hình thành quyền sử dụng đất theo quy trong tương lai thì phải có định của pháp luật về đất biên bản nghiệm thu đã đai; hoàn thành xong phần c) Quyết định cho phép móng của tòa nhà đó chuyển mục đích sử dụng 2 Trước khi bán, cho đất; thuê mua nhà ở hình d) Giấy chứng nhận quyền thành trong tương lai, chủ sử dụng đất; đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan đ) Giấy chứng nhận quyền quản lý nhà ở cấp tỉnh về sở hữu nhà ở và quyền sử việc nhà ở đủ điều kiện dụng đất ở; được bán, cho thuê mua e) Giấy chứng nhận quyền Trong thời hạn 15 ngày sử dụng đất, quyền sở hữu kể từ ngày nhận được nhà ở và tài sản khác gắn thông báo, cơ quan quản liền với đất; lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn g) Giấy chứng nhận khác bản cho chủ đầu tư về nhà về quyền sử dụng đất, ở đủ điều kiện được bán, quyền sở hữu tài sản gắn cho thuê mua; trường hợp liền với đất theo quy định không đủ điều kiện phải của pháp luật về đất đai nêu rõ lý do 3 Có các loại giấy tờ sau đây: a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng 4 Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do Chính phủ quy định chi tiết khoản này 5 Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua 6 Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật này 7 Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này 8 Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này Các dự Theo khoản 3 điều 7 Điều 12 Yêu cầu đối với Theo khoản 2 điều 14 Luật KDBĐS 2006 dự án đầu tư bất động án đầu Các bất động sản khác sản để kinh doanh Luật KDBĐS 2023 tư bất theo quy định tại điểm 1 Dự án đầu tư bất a) Dự án phải đáp ứng động sản c khoản 1 Điều 6 của động sản để kinh doanh các yêu cầu quy định tại Luật này được đưa vào phải phù hợp với quy Điều 11 của Luật này; kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định hoạch, kế hoạch sử dụng b) Có giấy tờ xác định đất, quy hoạch đô thị, quy của Chính phủ nhà ở, công trình xây dựng hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế đã được nghiệm thu đưa hoạch thực hiện được cơ vào khai thác, sử dụng quan nhà nước có thẩm theo quy định của pháp luật về xây dựng; quyền phê duyệt c) Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền 2 Trình tự, thủ tục đầu sử dụng đất, tiền thuê đất tư dự án bất động sản để và các loại thuế, phí, lệ phí kinh doanh thực hiện liên quan đến đất đai (nếu theo quy định của pháp có) đối với Nhà nước theo luật về đầu tư, đất đai, quy định của pháp luật đối xây dựng, đô thị, nhà ở với đất gắn với nhà ở, và quy định khác của công trình xây dựng đưa pháp luật có liên quan vào kinh doanh; d) Có giấy chứng nhận về 3 Dự án đầu tư bất quyền sử dụng đất theo động sản phải được thi quy định của pháp luật về công đúng tiến độ, bảo đất đai đối với đất gắn với đảm chất lượng theo quy nhà ở, công trình xây định của pháp luật về xây dựng dựng Đất và Theo khoản 2 điều 7 Theo khoản 2 điều 9 Điều 29 Yêu cầu trong quyền sử kinh doanh quyền sử dụng đất Luật KDBĐS 2006 Luật KDBĐS 2014 dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất a) Thuộc đối tượng a) Có giấy chứng nhận động sản được phép kinh doanh; về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp 1 Dự án bất động sản b) Có giấy tờ hợp pháp luật về đất đai; khi có quyền sử dụng đất chứng minh quyền sử đã có hạ tầng kỹ thuật dụng đất theo quy định b) Không có tranh chấp được đưa vào kinh doanh của pháp luật; về quyền sử dụng đất; phải đáp ứng các yêu cầu sau đây: c) Không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo a) Các yêu cầu quy định d) Trong thời hạn sử đảm thi hành án; tại Điều 11 của Luật này; dụng đất; d) Trong thời hạn sử b) Đã hoàn thành việc đầu đ) Không bị kê biên để dụng đất tư xây dựng các công trình thi hành án hoặc để hạ tầng kỹ thuật theo quy chấp hành quyết định hoạch chi tiết được phê hành chính của cơ quan duyệt, nhà nước có thẩm quyền; e) Trường hợp chuyển tiến độ dự án được chấp nhượng, cho thuê quyền thuận của cơ quan nhà sử dụng đất thuộc dự án nước có thẩm quyền theo khu đô thị mới, dự án quy định của pháp luật về khu nhà ở, dự án hạ tầng xây dựng, pháp luật về quy kỹ thuật khu công hoạch đô thị, pháp luật về nghiệp thì phải có các đầu tư; công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến c) Bảo đảm cung cấp các độ của dự án đã được dịch vụ cấp điện, cấp nước, phê duyệt thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; d) Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận 2 Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 của Luật này và tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai