kiến trúc công nghiệp đề tài khu công nghiệp thạch thất quốc oai hà nộ

Tổng quan về khu công nghiệp Thạch Thất- Quốc Oai Tiêu biểu cho sự phát triển công nghiệp Thành phố Hà Nội, là sự đóng góp của khucông nghiệp khu công nghiệp Thạch Thất.Khu công nghiệp T

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

KHOA SAU ĐẠI HỌC

KIẾN TRÚC CÔNG NGHIỆP

ĐỀ TÀI: KHU CÔNG NGHIỆP THẠCH

THẤT-QUỐC OAI- HÀ NỘI

Giảng viên: PGS.TS NGÔ THÁM

Học viên: PHẠM THỊ NHẬT MINH Lớp: 21CHKT

Hà Nội - 2020

MỤC LỤ PHẦN 1 HIỆN TRẠNG KHU CÔNG NGHIỆP 3

1 Hiện trạng các Khu công nghiệp của Hà Nội: 3

2 Tổng quan về khu công nghiệp Thạch Thất- Quốc Oai 3

PHẦN 2 PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ: 5

1 VỊ TRÍ KCN THẠCH THẤT QUỐC OAI TRONG MỐI LIÊN HỆ VÙNG: 5

1.1 Trong tổng thể mối liên hệ vùng: 5

1.2 Cơ sở hạ tầng, tiện ích khác khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai: 5

1.3 Nhà đầu tư trong khu công nghiệp: 6

1.4 Nguồn lao động: 6

2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: 7

2.1.Vị trí địa lý 7

2.2 Khí hậu: 7

2.3 Điều kiện thuỷ văn: 8

3 QUY HOẠCH: 8

3.1 Quy hoạch Khu Công nghiệp: 8

3.2 Cơ cấu quy hoạch KCN: 11

3.3.Quy hoạch sử dụng đất KCN: 12

3.3.1 Phân khu chức năng: 12

3.3.2 Quy hoạch tổng mặt bằng: 13

3.4 Lao động và quy hoạch khu ở phục vụ cho KCN: 14

PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 14

3.1 Kết luận 14

3.2 Kiến nghị 14

PHẦN 1 HIỆN TRẠNG KHU CÔNG NGHIỆP

1 Hiện trạng các Khu công nghiệp của Hà Nội:

Hà nội là trung tâm chính trị-hành chính, trung tâm lớn về văn hóa, khoa học, giáo dục, kinh tế của cả nước, là hạt nhân của Vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ.Vì vậy,

Hà Nội hội tụ đầy đủ các điều kiện để phát triển kinh tế -xã hôi, đặc biệt là đối với phát triển kinh tế công nghiệp

Tính đến năm 2019, Thành phố Hà Nội có 19 KCN, khu công nghệ cao, với tổng diện tích quy hoạch gần 5.250ha Cùng với đó là 110 cụm công nghiệp có tổng diện tích hơn 3.000ha, tỷ lệ lấp đầy các KCN ở thời điểm hiện tại đạt trên 80%

2 Tổng quan về khu công nghiệp Thạch Thất- Quốc Oai

Tiêu biểu cho sự phát triển công nghiệp Thành phố Hà Nội, là sự đóng góp của khu công nghiệp khu công nghiệp Thạch Thất

Khu công nghiệp Thạch Thất được thành lập theo Quyết định số 2500/2007/QĐ-UB

do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội) cấp ngày 21 tháng 12 năm 2007 về việc thành lập, phê duyệt dự án và cho Công ty cổ phần Đầu

tư Phát triển Hà Tây làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai, thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội

Khu công nghiệp Thạch Thất thuộc thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội có diện tích 150,12 ha

Đến năm 2017, được điều chỉnh theo Quyết định số 7190/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Thạch Thất -Quốc Oai, tại các ô đất ký hiệu KT1, RT, tại xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất và xã Sài Sơn, Tiên Sơn, thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội

Dự án là khu công nghiệp đa ngành, ít gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường Bởi vậy, những chủ trương lôi cuốn góp vốn đầu tư ưu tiên những ngành nghề chính : công nghiệp lắp ráp cơ khí điện tử ; chế biến thực phẩm ; chế biến đồ trang sức đẹp ; công nghiệp nhẹ, hàng tiêu dùng ; đồ điện gia dụng ; cơ khí ; sản xuất linh phụ kiện điện tử đúng chuẩn, xe máy, ôtô ; …

Theo đó, tổng diện tích 02 ô đất theo quy hoạch khoảng 40.569m2 Việc điều chỉnh góp phần phát triển khu công nghiệp theo hướng công nghiệp sinh thái, công nghiệp

sạch, công nghệ cao nhằm tạo ra các sản phẩm có chất lượng và giá trị cao và đầu

tư có hiệu quả

Khu công nghiệp Thạch Thất- Quốc Oai

PHẦN 2 PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ:

1 VỊ TRÍ KCN THẠCH THẤT QUỐC OAI TRONG MỐI LIÊN HỆ VÙNG: 1.1 Trong tổng thể mối liên hệ vùng:

Khu công nghiệp Thạch Thất - Hà Nội nằm giáp đường cao tốc Láng - Hoà Lạc, trục đường cao tốc quan trong và hiện đại nhất thủ đô Hà Nội, liền kề với các Khu

đô thị hiện đại và Khu công nghệ cao Hoà Lạc rất thuận tiện cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hoá

+ Cách Sân bay quốc tế Nội Bài 30 km

+ Cách trung tâm Thành phố Hà Nội 17 km

+ Cách Cảng Hải Phòng 130 km

+ Cách Cảng nước sâu Quảng Ninh – Cái Lân 150 km

1.2 Cơ sở hạ tầng, tiện ích khác khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai:

- Hệ thống đường giao thông nội bộ: Hệ thống đường khu trung tâm rộng 36m, đường nhánh rộng 24m Hệ thống đường chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường

- Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định được lấy từ tuyến điện cao thế của Thành phố Hà Nội Tổng công suất toàn khu khoảng 60 MVA Mạng lưới điện được cung cấp dọc các đường giao thông nội bộ trong KCN Doanh nghiệp đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ

- Hệ thống cấp nước: Hệ thống cung cấp nước sạch được đấu nối đến tận chân tường rào từng Doanh nghiệp

- Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến chân hàng rào của từng Doanh nghiệp

- Hệ thống xử lý rác thải: Nhà máy trong KCN sẽ ký Hợp đồng phân loại, thu gom

và vận chuyển rác thải với các Đơn vị có chức năng phân loại, thu gom và vận chuyển rác thải để vận chuyển rác thải ra khỏi KCN tránh gây ô nhiễm môi trường

- Hệ thống xử lý nước thải: Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được Doanh nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu mức nước C trước khi xả ra hệ thống đường nước thải chung của KCN Sau đó, KCN sẽ tiếp tục xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định của Chính Phủ Việt Nam

- Tài chính: Hệ thống chi nhánh các ngân hàng (Vietcombank, Maritime Bank, ACB, Agribank, Techcombank )

- Trường đào tạo: Hà Nội Tập trung rất nhiều trường Đại học và Cao đẳng cũng như trung cấp nghề đào tạo đa ngành đa lĩnh vực

- Nhà ở cho người lao động: Có nhà ở cho cán bộ, công nhân

- Tiện tích khác: Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc gia, các trụ cứu hoả được bố trí dọc theo trục đường KCN (khoảng 100-120m/1trụ) đảm bảo phục vụ phòng cháy, chữa cháy khi gặp sự cố

1.3 Nhà đầu tư trong khu công nghiệp:

Với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, hệ thống cơ sở được đầu tư đồng bộ, hiện đại cho nên khu công nghiệp Thạch Thất-Hà Nội đã thu hút được rất nhiều nhà đầu

tư có uy tín trong và ngoài nước tham gia, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singarpore, Hồng Kông…Tiêu biểu như các doanh nghiệp như: Meiko Electronic, Young Fast, URC, Công ty bánh mứt kẹo Hà Nội, Công ty xà phòng Hà Nội, Tổng công ty bia - rượu - nước giải khát Hà Nội (HABECO)…

1.4 Nguồn lao động:

Hà Nội có lực lượng đông đảo, chất lượng cao Tính đến năm 2019 ,dân số của Hà Nội là trên 8 triệu người, bên cạnh đó với vị thế là trung tâm thủ đô của cả nước, Hà Nội dễ dàng thu hút được lực lượng rất lớn lao động từ các tỉnh lân cận khác Vì vậy, đây sẽ là nguồn cung cấp lao động dồi dào cho các khu công nghiệp trên địa

bàn Thành phố Hà Nội nói chung và khu công nghiệp Thạch Thất - Hà Nội nói riêng

Không những vậy , Thành phố Hà Nội còn rất chú trọng đến chất lượng nguồn lao động: Theo thống kê, năm 2019 Hà Nội có 369 cơ sở giáo dục nghề nghiệp, trung bình mỗi năm tuyển sinh, đào tạo nghề cho khoảng 150.000-190.000 lượt người Để

có nguồn nhân lực chất lượng cao, TP Hà Nội đã đầu tư hàng chục tỷ đồng xây dựng Trường Cao đẳng nghề Công nghiệp Hà Nội, Trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội và Trường Cao đẳng nghề Việt Nam - Hàn Quốc Hà Nội trở thành trường nghề chất lượng cao Những đơn vị này đã triển khai đào tạo một số nghề trọng điểm theo tiêu chuẩn quốc tế, thu hút đông đảo lao động theo học, đây sẽ

là nguồn cung ứng nhân lực chất lượng cao cho các khu công nghiệp trên địa bàn Thành Phố Hà Nội

2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:

2.1.Vị trí địa lý

Khu công nghiệp có vị trí thuận lợi về giao thông kết nối với trung tâm thành phố

Hà Nội, nguồn nhân lực có trình độ cao, dồi dào

Điều kiện đất: Đất đồi K98

2.2 Khí hậu:

Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, được chia làm 4 mùa rõ rệt

- Nhiệt độ trung bình trong năm : 23 0C

- Nhiệt độ thấp nhất là tháng 2 : 16-170C

- Nhiệt độ cao nhất là tháng 8 : 28-290C

- Số giờ nắng trong năm 1400-1500 giờ

- Lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1700mm

- Độ ẩm trung bình 85-88%

2.3 Điều kiện thuỷ văn:

Khu vực quy hoạch nằm gần mạng lưới sông Đà

Mực nước ngầm có lưu lượng lớn

Độ cao so với mực nước biển: Từ 5m -20m

3 QUY HOẠCH:

3.1 Quy hoạch Khu Công nghiệp:

Khu công nghiệp Thạch Thất- Quốc Oai có diện tích 150,12 ha, có ranh giới:

- Phía Bắc giáp khu dân cư xã Phùng Xá

- Phía Nam giáp đường cao tốc Láng Hoà Lạc

- Phía Đông giáp đường gom khu công nghiệp

- Phía Tây giáp tuyến đường liên huyện

SỐ

TT

NGHIỆP/NHÀ ĐẦU

TƯ

CHÍNH/SẢN PHẨM

QUỐ

C GIA

CHẤT THẢI

1

Công Ty TNHH

Kinh Doanh Vàng

Bạc Đá Quý Việt

Mỹ

Sản xuất và kinh doanh vàng bạc đá quý

Việt Nam

Nước thải, Chất thải

2

Công Ty Cổ Phần

Thương Mại Và

Dịch Vụ Địa Chất

Hoạt động thăm dò địa chất, nguồn nước và môi trường

Việt Nam

Nước thải, Chất thải

3 Công Ty Cổ Phần Sản xuất, sửa chữa thiết Việt Nước thải,

Cơ Khí Hồng Lĩnh

bị, phụ tùng và dụng cụ công nghiệp ngành công nghiệp, nông nghiệp, giao thông, thủy lợi, xây dựng;

Nam

Chất thải rắn, Khí thải - Khói bụi

4 Công Ty Cổ Phần

Liên Anh Thanh

Khai thác và chế biến khoáng sản

Việt Nam

Khí thải (Bụi, Khói hàn) Chất thải rắn

5

Công Ty Cổ Phần

Công Nghiệp Và

Thương Mại Thiên

Sơn

Sản xuất và gia công linh kiện của loa, chăn nuôi , Chế biến sữa và các sản phẩm từ sữa

Việt Nam

Nước thải, Chất thải rắn, Khí thải - Khói bụi

6 Công Ty Cổ Phần

Phát Triển Phú Mỹ

Kinh doanh các mặt hang lương thực, thực phẩm, lâm sản và thủy sản

Việt Nam

Nước thải, Chất thải rắn, Khí thải - Khói bụi

7 Công Ty Cổ Phần

Đầu Tư DIA

Kinh doanh bất động sản; Kinh doanh bất động sản, dịch vụ nhà đất; Đầu tư kinh doanh

hạ tầng khu công nghiệp và đô thị

Việt Nam Khí thải

8 Công Ty Cổ Phần

Aquana Việt Nam

Sản xuất thiết bị phân phối điện, thiết bị phân phối nước, thiết bị vệ sinh

- Sản xuất thiết bị chiếu sáng, sưởi nóng, sinh hơi nước, nấu nướng, làm lạnh, sấy khô, thông gió; - Sản xuất các sản phẩm thiết bị giáo dục và đồ chơi trẻ

em (Trừ các loại đồ chơi Nhà nước cấm) -Sản xuất gỗ và các sản phẩm từ gỗ (Trừ nhóm

gỗ nhà nước cấm)

Việt Nam

Khí thải (Bụi, Khói hàn) ,Chất thải rắn, Nước thải

- Sản xuất, gia công hàng tơ tằm, thủ công

mỹ nghệ, mỹ phẩm, hóa phẩm, đồ lưu niệm, đồ trang sức (trừ mỹ phẩm

có hại sức khỏe con người)

- Sản xuất nguyên liệu các sản phẩm ngành nhựa composite và các loại nhựa khác;

9

Công Ty Cổ Phần

Đầu Tư Và Công

Nghệ VPT

Xây dựng, lắp đặt trang thiết bị công trình dây

và trạm biến áp đến 220KV, các công trình điện cho nhà máy, nhà cao tầng, đường phố

Việt Nam

Khí thải (Bụi, Khói hàn) ,Chất thải rắn, Nước thải

10

Công Ty Tnhh

Đầu Tư Phát Triển

Và Dịch Vụ

Thương Mại Việt

Hà

Bán buôn các sản phẩm nhựa, nguyên liệu từ nhựa

Việt Nam

Khí thải (Bụi, Khói hàn) ,Chất thải rắn, Nước thải

11 Công ty TNHHELK VINA.

Sản xuất, gia công, lắp ráp bảng điều khiển chạm (touch panel), Màn hình cảm ứng (touch screen), Tấm kính bảo vệ màn hình (glass window) cho điện thoại di động và các sản phẩm điện tử khác)

Việt Nam

Nước thải, Chất thải, Khí thải

12

Công ty TNHH

Điện tử Meiko

Việt Nam

Thiết kế, sản xuất và chế tạo các loại bảng mạch in điện tử (PCB), lắp ráp các linh kiện lên PCB, lắp ráp các sản phẩm điện tử hoàn chỉnh

Nhật Bản

Nước thải, Chất thải, Khói bụi, Khí thải

Chi Nhánh Công

Ty Cổ Phần Bánh

Mứt Kẹo Hà Nội

-Nhà Máy Sản

Xuất Bánh Mứt

Kẹo

Sản xuất ca cao, sôcôla

và mứt kẹo Sản xuất món ăn, thức

ăn chế biến sẵn

Việt Nam

Nước thải, Chất thải, Khí thải

14

Công Ty Tnhh

Young Fast

Optoelectronics

Sản xuất linh kiện điện tử

Trung Quốc

Nước thải, Chất thải, Khói bụi, Khí thải

3.2 Cơ cấu quy hoạch KCN:

1 Đất xây dựng nhà máy, kho tàng 105,084 70

2 Đất dịch vụ đầu mối 4,503 3

5 Đất giao thông 15,012 10

6 Đất cây xanh 18,014 12

- Lối vào chính của KCN là đường Đại lộ Thăng Long

- Từ trục đường giao chính, tổ chức mạng lưới đường giao thông nhánh chạy song song và vuông góc với nhau tạo nên các lô nhà máy xí nghiệp

- Ngoài ra còn đường giao thông nối liền giữa KCN với khu dân cư

- Khu trung tâm điều hành được tổ chức lùi vào khu vực gần trung tâm của KCN

- Các lô đất xây dựng nhà máy đựơc bám theo các trục đường chính và trục đường nhánh trong KCN với diện tích các lô từ 2 - 4 ha Ngoài ra còn một số lô có diện tích ≥ 6ha, đáp ứng cho các doanh nghiệp đầu tư với quy mô lớn

Nguồn điện: Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định được lấy từ tuyến điện cao thế của Thành phố Hà Nội Tổng công suất toàn khu khoảng 60.000 KVA

Mạng lưới điện được cung cấp dọc các đường giao thông nội bộ trong KCN Doanh nghiệp đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ

- Hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các sông trong khu vực Nước thải được thu gom về Nhà máy xử lý nước thải của KCN

- Xử lý nước thải và chất thải rắn: Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được Doanh nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu mức nước C trước khi xả ra

hệ thống đường nước thải chung của KCN Sau đó, KCN sẽ tiếp tục xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định của Chính Phủ Việt Nam

Chất thải rắn: các Nhà máy trong KCN sẽ ký Hợp đồng phân loại, thu gom và vận chuyển rác thải với các Đơn vị có chức năng phân loại, thu gom và vận chuyển rác thải để vận chuyển rác thải ra khỏi KCN tránh gây ô nhiễm môi trường

- Hệ thống cung cấp Nước sạch: Hệ thống cung cấp nước sạch được đấu nối đến tận chân tường rào từng Doanh nghiệp

- Hệ thống giao thông nội bộ trong KCN:

- Hệ thống đường giao thông nội bộ được thiết kế hợp lý để phục vụ cho việc đi lại cho các phương tiện giao thông đến từng lô đất một cách dễ dàng, thuận tiện Hệ thống đường khu trung tâm rộng 36m, đường nhánh rộng 24m

- Hệ thống đường chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường

- Hệ thống cây xanh chiếm 10-12% diện tích toàn KCN, kết hợp giữa cây xanh tập trung và cây xanh dọc các tuyến đường tạo cảnh quan chung của KCN; ngoài ra còn

bố trí cây xanh tập trung kết hợp với hồ và mương thoát nước vừa tạo cảnh quan, vừa cải thiện vi khí hậu tốt cho KCN

3.3.Quy hoạch sử dụng đất KCN:

3.3.1 Phân khu chức năng:

Quy hoạch KCN Thạch Thất- Quốc Oai với các khu chức năng sau:

+ Đất xây dựng các nhà máy, xí nghiệp và kho tàng

+ Đất xây dựng khu dịch vụ đầu mối

+ Đất trung tâm

+ Đất xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng

+ Đất giao thông

+ Đất cây xanh và giải cách ly.

3.3.2 Quy hoạch tổng mặt bằng:

a) Đất xây dựng nhà máy:

- Khu đất xây dựng nhà máy có diện tích 105,084 ha, chiếm 70% diện tích cả khu

- Khu nhà máy được phân chia thành các lô có diện tích từ 2 4 ha.

- Mật độ xây dựng các nhà máy: không vượt quá 65 %; tầng cao trung bình: 1-2 tầng đối với Nhà xưởng; 1-4 tầng đối với nhà văn phòng, mỗi tầng cao tối đa 4m

b) Đất khu dịch vụ đầu mối:

- Các công trình xây dựng tại khu dịch vụ đầu mối:

+ Khối dịch vụ: ngân hàng, thuế quan, giải trí…

+ Khối đào tạo: trường đào tạo dạy và học nghề cho công nhân

- Mật độ xây dựng : 40%; tầng cao trung bình :3 ; Hệ số sử dụng đất: 1,2

c) Đất xây dựng khu trung tâm điều hành:

- Diện tích 3,9 ha, chiếm 2,62% diện tích toàn KCN

- Mật độ xây dựng : 40%; tầng cao trung bình :3 ; Hệ số sử dụng đất: 1,2

- Các công trình xây dựng tại khu trung tâm:

+ Trụ sở của Công ty phát triển khu công nghiệp

+ Khối văn phòng …

d) Đất kỹ thuật:

- Đất để xây dựng các công trình đầu mối kỹ thuật trong toàn khu công nghiệp (bao gồm trạm cấp điện, nhà máy nước, trạm xử lý nước thải, bãi tập kết chất thải rắn) được quy hoạch tại các vị trí thuận lợi; Diện tích 3,57 ha chiếm 2,38% diện tích toàn KCN

- Mật độ xây dựng : 50% ; Tầng cao trung bình :1; Hệ số sử dụng đất: 0,5

e) Đất giao thông:

- Tổ chức hệ thống đường giao thông theo trục chính và trục nhánh trong KCN, tiếp cận tới từng lô đất nhà máy, xí nghiệp

- Diện tích đất giao thông 15,012ha, chiếm 10 % diện tích toàn KCN

f) Đất cây xanh, mặt nước: