Đề cương Luật Đất Đai CHUẨN CUỐI KÌ Đề 1: Ông A chuyển nhượng cho bà H 200m2 đất ở tại xã X, huyện Y, tỉnh Z. Hỏi: 1.Điều kiện để giao dịch có hiệu lực là gì? 2.Giả sử giao dịch đấy hơp pháp, Điều kiện để bà H được cấp GCN là gì? Đề 2: Các khẳng định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao? 1. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền chung. 2. Trường hợp chuyển từ đất trồng cây hằng năm sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 3. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 4. Cơ sở tôn giáo được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác khi không còn nhu cầu sử dụng đất. 5. Ban quản lí các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao có quyền cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
Trang 1Đề 1: Ông A chuyển nhượng cho bà H 200m2 đất ở tại xã X, huyện Y, tỉnh Z Hỏi:
1 Điều kiện để giao dịch có hiệu lực là gì?
2 Giả sử giao dịch đấy hơp pháp, Điều kiện để bà H được cấp GCN là gì?
Đề 2: Các khẳng định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?
1 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan hành chính nhà nướccó thẩm quyền chung.
2 Trường hợp chuyển từ đất trồng cây hằng năm sang đất xây dựng chuồng trạichăn nuôi gia súc, gia cầm phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng quyền sử dụngđất.
4 Cơ sở tôn giáo được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác khikhông còn nhu cầu sử dụng đất.
5 Ban quản lí các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao có quyền chothuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu sử dụng đấttrong các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
6 Tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp đượcNhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
7 Mọi hành vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính.
8 Người sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa được Nhà nước giao đất không thutiền sử dụng đất.
9 Đất để xây dựng nhà kính phục vụ mục đích trồng trọt là đất phi nông nghiệp.10 Đất trong khu kinh tế do UBND cấp tỉnh giao cho các chủ đầu tư.
11 QH, KHSDĐ cấp huyện làm căn cứ để Nhà nước ra quyết định giao đất, chothuê đất.
12 Chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dựán thì được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Trang 213 UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho các hộ gia đình, cá nhân thuêđất nông nghiệp tại địa phương khi quỹ đất này chưa có kế hoạch trao cho ai sửdụng.
14 Ban quản lý khu công nghệ cao có quyền giao đất cho tổ chức, cá nhân sử dụngđất trong khu công nghệ cao.
15 Chủ thể sử dụng đất là căn cứ để xác định cơ quan nhà nước có thẩm quyềncho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Đề 3: Các khẳng định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?
1 Mọi trường hợp sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đều phải có GCNQSDDmới được bồi thường.
2 UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
3 Mọi trường hợp sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mụcđích quốc phòng, an ninh đều được Nhà nước bồi thường thiệt hại.
4 Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một thủ tục hành chínhbắt buộc đối với mọi chủ sử dụng đất.
5 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sảnkhác gắn liền với đất chỉ được thực hiện đối với trường hợp người sử dụng đấtđăng kí lần đầu.
6 Người thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng trong khu công nghiệp, cụmcông nghiệp không được cấp GCNQSDĐ.
7 Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủy quyền cho cơ quan quản lý đấtđai cùng cấp cấp GCNQSDĐ.
8 Giá đất do Nhà nước quy định được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính củangười sử dụng đất trong mọi trường hợp.
9 Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khiđược nhà nước giao đất.
Trang 310 Giá đất do Nhà nước quy định chỉ làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính củangười sử dụng đất.
11 Tất cả các chủ thể được nhà nước cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sửdụng đất
12 Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả các chủthể có hành vi chuyển quyền SDĐ.
13 Mọi hành vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính.
14 Người sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa được Nhà nước giao đất khôngthu tiền sử dụng đất.
15 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan hành chính nhà nướccó thẩm quyền chung.
Đề 4: Công ty M là một doanh nghiệp trong nước chuyên sản xuất giấy Năm
2015, công ty được Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương cho thuê 8 ha đất để làmnhà xưởng Do làm ăn thua lỗ, công ty M đã chuyển nhượng 8 ha đất này cho côngty H Hỏi:
a Công ty M được phép chuyển nhượng 8 ha đất này hay không? Điều kiệnđể thực hiện chuyển nhượng là gì?
b Công ty H có quyền nhận chuyển nhượng 8 ha đất này hay không Tạisao?
Đề 5: Các chủ thể sau có thể sử dụng đất dưới các hình thức nào và thực hiệnnhững nghĩa vụ tài chính gì với Nhà nước?
1 Doanh nghiệp tư nhân M sử dụng đất để xây dựng nhà hàng Hương Sen.2 Ủy ban nhân dân thành phố M sử dụng đất để xây dựng trụ sở.
3 Hộ gia đình K sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
Trang 44 Ông A khai hoang đất 300m2 đất tại xã X huyện Y tỉnh Z từ ngày 30 tháng 6năm 2004, ở ổn định lâu dài từ đấy đến nay, không có tranh chấp quyền sử dụngđất.