Đề cương Luật Đất Đai CHUẨN CUỐI KÌ Đề 1: Ông A chuyển nhượng cho bà H 200m2 đất ở tại xã X, huyện Y, tỉnh Z. Hỏi: 1.Điều kiện để giao dịch có hiệu lực là gì? 2.Giả sử giao dịch đấy hơp pháp, Điều kiện để bà H được cấp GCN là gì? Đề 2: Các khẳng định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao? 1. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền chung. 2. Trường hợp chuyển từ đất trồng cây hằng năm sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 3. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 4. Cơ sở tôn giáo được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác khi không còn nhu cầu sử dụng đất. 5. Ban quản lí các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao có quyền cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
Trang 1Đề 1: Ông A chuyển nhượng cho bà H 200m2 đất ở tại xã X, huyện Y, tỉnh Z Hỏi:
1 Điều kiện để giao dịch có hiệu lực là gì?
2 Giả sử giao dịch đấy hơp pháp, Điều kiện để bà H được cấp GCN là gì?
Đề 2: Các khẳng định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?
1 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan hành chính nhà nước
có thẩm quyền chung
2 Trường hợp chuyển từ đất trồng cây hằng năm sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền
3 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
4 Cơ sở tôn giáo được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác khi không còn nhu cầu sử dụng đất
5 Ban quản lí các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao có quyền cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao
6 Tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
7 Mọi hành vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính
8 Người sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
9 Đất để xây dựng nhà kính phục vụ mục đích trồng trọt là đất phi nông nghiệp
10 Đất trong khu kinh tế do UBND cấp tỉnh giao cho các chủ đầu tư
11 QH, KHSDĐ cấp huyện làm căn cứ để Nhà nước ra quyết định giao đất, cho thuê đất
12 Chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự
án thì được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
Trang 213 UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho các hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp tại địa phương khi quỹ đất này chưa có kế hoạch trao cho ai sử dụng
14 Ban quản lý khu công nghệ cao có quyền giao đất cho tổ chức, cá nhân sử dụng đất trong khu công nghệ cao
15 Chủ thể sử dụng đất là căn cứ để xác định cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Đề 3: Các khẳng định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?
1 Mọi trường hợp sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đều phải có GCNQSDD mới được bồi thường
2 UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân
3 Mọi trường hợp sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh đều được Nhà nước bồi thường thiệt hại
4 Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một thủ tục hành chính bắt buộc đối với mọi chủ sử dụng đất
5 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được thực hiện đối với trường hợp người sử dụng đất đăng kí lần đầu
6 Người thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp không được cấp GCNQSDĐ
7 Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp cấp GCNQSDĐ
8 Giá đất do Nhà nước quy định được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong mọi trường hợp
9 Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được nhà nước giao đất
Trang 310 Giá đất do Nhà nước quy định chỉ làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
11 Tất cả các chủ thể được nhà nước cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sử dụng đất
12 Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả các chủ thể có hành vi chuyển quyền SDĐ
13 Mọi hành vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính
14 Người sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
15 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan hành chính nhà nước
có thẩm quyền chung
Đề 4: Công ty M là một doanh nghiệp trong nước chuyên sản xuất giấy Năm
2015, công ty được Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương cho thuê 8 ha đất để làm nhà xưởng Do làm ăn thua lỗ, công ty M đã chuyển nhượng 8 ha đất này cho công
ty H Hỏi:
a Công ty M được phép chuyển nhượng 8 ha đất này hay không? Điều kiện
để thực hiện chuyển nhượng là gì?
b Công ty H có quyền nhận chuyển nhượng 8 ha đất này hay không Tại sao?
Đề 5: Các chủ thể sau có thể sử dụng đất dưới các hình thức nào và thực hiện những nghĩa vụ tài chính gì với Nhà nước?
1 Doanh nghiệp tư nhân M sử dụng đất để xây dựng nhà hàng Hương Sen
2 Ủy ban nhân dân thành phố M sử dụng đất để xây dựng trụ sở
3 Hộ gia đình K sử dụng đất để xây dựng nhà ở
Trang 44 Ông A khai hoang đất 300m2 đất tại xã X huyện Y tỉnh Z từ ngày 30 tháng 6 năm 2004, ở ổn định lâu dài từ đấy đến nay, không có tranh chấp quyền sử dụng đất