khái niệm đo bóc khối lượng xây dựng

Khái niệm đo bóc khối lượng xây dựngĐo bóc khối lượng công trình là việc xác định khối lượng cụ thể được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở kích thước, số

A Thuyết mình đồ án:

1 Khái niệm đo bóc , kết quả tính toán khối lượng

1.1 Khái niệm đo bóc khối lượng xây dựng

Đo bóc khối lượng công trình là việc xác định khối lượng cụ thể được thực hiện theo

phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong

bản vẽ thiết kế, thuyết minh thiết kế hoặc từ yêu cầu triển khai dự án, thi công xây dựng,

chỉ dẫn kỹ thuật, các hồ sơ, chỉ dẫn khác có liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây

dựng Việt Nam

1.2 Kết quả tính toán khối lượng công trình

Bảng 1: Bảng tổng hợp khối lượng công tác xây dựng

HIỆU

I CHI PHÍ TRỰC TIẾP

1 Chi phí vật liệu Theo bảng Giá tổng hợp 47.579.643.565 VL

2 Chi phí nhân công Theo bảng Giá tổng hợp 13.046.442.998 NC

3 Chi phí máy và thiết bị thi

công Theo bảng Giá tổng hợp 5.670.627.792 M

Chi phí trực tiếp VL + NC + M 66.296.714.356 T

STT NỘI DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ

Chi phí một số công việc

không xác định được khối

lượng từ thiết kế

T x 2,5% 1.657.417.859 TT

III THU NHẬP CHỊU THUẾ

2.Khái ni m d toán chi phí xây d ng ệ ự ự

A, Khái niêm: - là toàn b chi phí cầần thiêết d tnh đ xầy d ng công trình độ ự ể ự ược xác

đ nh theo thiêết kêế xầy d ng tri n khai sau thiêết kêế c s ho c thiêết kêế b n veẽ thi công ị ự ể ơ ở ặ ả

trong tr ường h p d án ch yêu cầầu l p báo cáo kinh têế- kyẽ thu t đầầu t xầy d ng.ợ ự ỉ ậ ậ ư ự

thiêết b , chi phí qu n lý d án, chi phí đầầu t xầy d ng, chi phí khác và chi phí d ị ả ự ư ự ự

phòng

1, Chi phí xầy d ngự

- Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập

chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng, được xác định như sau:

a) Chi phí trực tiếp (gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí

máy và thiết bị thi công) được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng

chi tiết hoặc theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp của nhóm, loại công tác

xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình

Trường hợp chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và đơn giá xây

dựng chi tiết: khối lượng được xác định theo công việc, công tác xây dựng;

đơn giá xây dựng chi tiết được xác định như quy định tại khoản 2 Điều 24

Nghị định này

Trường hợp chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng

hợp của nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình:

khối lượng được xác định phù hợp với nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết

cấu hoặc bộ phận công trình; giá công tác, nhóm loại công tác xây dựng, đơn

vị kết cấu, bộ phận công trình xác định như quy định tại khoản 3 Điều 24 Nghị

định này

b) Chi phí gián tiếp gồm chi phí chung, chi phí nhà tạm để ở và điều

hành thi công và chi phí cho một số công việc không xác định được khối lượng

từ thiết kế Chi phí gián tiếp được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%)

a) Chi phí mua sắếm thiêết b đị ược xác đ nh theo khôếi lị ượng, sôế lượng,

ch ng lo i thiêết b t thiêết kêế (công ngh , xầy d ng), danh m c thiêết b trong ủ ạ ị ừ ệ ự ụ ị

d án đự ược duy t và giá mua thiêết b tệ ị ương ng;ứ

b) Chi phí gia công, chế tạo thiết bị (nếu có) được xác định bằng cách

lập dự toán trên cơ sở khối lượng, số lượng thiết bị cần gia công, chế tạo và

đơn giá gia công, chế tạo tương ứng; theo hợp đồng gia công, chế tạo, báo giá

của đơn vị sản xuất, cung ứng hoặc trên cơ sở giá gia công, chế tạo thiết bị

tương tự của công trình đã thực hiện;

c) Các chi phí còn lại thuộc chi phí thiết bị như quy định tại điểm c

khoản 2 Điều 5 Nghị định này xác định bằng phương pháp lập dự toán hoặc

trên cơ sở định mức chi phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành

3, Chi phí quản lý dự án

1, Chi phí quản lý dự án được sử dụng để tổ chức quản lý việc thực hiện

và thực hiện các công việc sau:

a) Tổ chức quản lý việc thực hiện các công việc: giám sát công tác khảo

sát xây dựng; tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình hoặc lựa chọn phương án

thiết kế kiến trúc công trình; công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc

trách nhiệm của chủ đầu tư; lập, thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư

xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; lập, thẩm tra thiết

kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và dự toán xây dựng; lựa chọn nhà

thầu trong hoạt động xây dựng; quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí

xây dựng, hợp đồng xây dựng; quản lý hệ thống thông tin công trình; thu thập

và cung cấp thông tin dữ liệu phục vụ công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng

theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đảm bảo an toàn lao động

và vệ sinh môi trường của công trình; xác định định mức dự toán mới, điều

chỉnh định mức dự toán cho công trình; xác định giá xây dựng công trình, chỉ

số giá xây dựng công trình; kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm

xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình; kiểm định chất lượng bộ phận công

trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình và thí nghiệm chuyên ngành xây

dựng theo yêu cầu; kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng; lập báo cáo đánh giá tác

động môi trường sơ bộ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, quan trắc và

giám sát môi trường trong quá trình thi công xây dựng theo quy định của pháp

luật về bảo vệ môi trường; quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi

hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng; nghiệm thu, thanh

toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công

trình; giám sát, đánh giá đầu tư; nghiệm thu, bàn giao công trình; khởi công,

khánh thành (nếu có), tuyên truyền quảng cáo và tổ chức quản lý việc thực

hiện các công việc cần thiết khác để phục vụ cho công tác quản lý dự án;

b) Thực hiện các công việc: giám sát, đánh giá đầu tư; thẩm định thiết

kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và thẩm định dự toán xây dựng; xác

định dự toán gói thầu xây dựng (trong trường hợp đã có dự toán xây dựng công

trình được phê duyệt) và thực hiện các công việc cần thiết khác thuộc trách

nhiệm của chủ đầu tư

2 Nội dung chi phí quản lý dự án gồm tiền lương của cán bộ quản lý dự

án; tiền công trả cho người lao động theo hợp đồng; các khoản phụ cấp lương;

tiền thưởng; phúc lợi tập thể; các khoản đóng góp (bảo hiểm xã hội; bảo hiểm

y tế; bảo hiểm thất nghiệp; kinh phí công đoàn, trích nộp khác theo quy định

của pháp luật đối với cá nhân được hưởng lương từ dự án); ứng dụng khoa học

công nghệ, đào tạo nâng cao năng lực cán bộ quản lý dự án; thanh toán các

dịch vụ công cộng; vật tư văn phòng phẩm; thông tin, tuyên truyền, liên lạc; tổ

chức hội nghị có liên quan đến dự án; công tác phí; thuê mướn, sửa chữa, mua

sắm tài sản phục vụ quản lý dự án; chi phí khác và chi phí dự phòng

3 Chi phí quản lý dự án là chi phí tối đa để quản lý dự án phù hợp với

thời gian, phạm vi công việc đã được phê duyệt của dự án, được xác định trên

cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng cách lập dự toán phù hợp với

hình thức tổ chức quản lý dự án, thời gian thực hiện dự án, quy mô và đặc

điểm công việc quản lý dự án Chi phí quản lý dự án được quản lý trên cơ sở

dự toán được xác định hàng năm phù hợp với nhiệm vụ, công việc quản lý dự

án thực hiện và các chế độ chính sách có liên quan Chi phí quản lý dự án chỉ

được điều chỉnh khi thay đổi về phạm vi công việc quản lý dự án, tiến độ thực

hiện dự án, điều chỉnh dự án

4 Trường hợp thuê tư vấn quản lý dự án thì chi phí tư vấn quản lý dự án

được xác định bằng cách lập dự toán trên cơ sở nội dung, khối lượng công việc

quản lý dự án được chủ đầu tư và tổ chức tư vấn thỏa thuận trong hợp đồng tư

vấn quản lý dự án

5 Trường hợp tổng thầu thực hiện hình thức hợp đồng EPC thực hiện

một số công việc quản lý dự án thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư thì tổng thầu

được hưởng một phần chi phí quản lý dự án phù hợp với phạm vi, khối lượng

công việc quản lý dự án do chủ đầu tư giao và được thỏa thuận trong hợp đồng

tổng thầu

6 Tổng chi phí quản lý dự án phần công việc do chủ đầu tư thực hiện và

chi phí quản lý dự án do tư vấn quản lý dự án, tổng thầu thực hiện theo quy

định tại khoản 4, 5 Điều này không vượt quá chi phí quản lý dự án đã được xác

định, phê duyệt theo quy định

4, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

Các công việc tư vấn đầu tư xây dựng gồm:

a) Lập nhiệm vụ, lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, lập nhiệm

vụ thiết kế; thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; lập Báo

cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo đề xuất chủ

trương đầu tư (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo

cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;

b) Thẩm tra Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có),

Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật

đầu tư xây dựng; thẩm tra thiết kế công nghệ của dự án (nếu có); thẩm tra

phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thi tuyển phương án kiến trúc; thiết

kế xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế xây dựng công trình, dự toán xây

dựng;

c) Lập, thẩm định hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời

thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự

thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; thẩm định

kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; giám sát thi công xây

dựng, giám sát lắp đặt thiết bị;

d) Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá

xây dựng công trình; thẩm tra an toàn giao thông; áp dụng mô hình thông tin

công trình (BIM);

e) Tư vấn quản lý dự án (trong trường hợp thuê tư vấn); thí nghiệm

chuyên ngành xây dựng; kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây

dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư (nếu có); kiểm

định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình

(nếu có); giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trong trường

hợp thuê tư vấn);

f) Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường sơ bộ, báo cáo đánh giá tác

động môi trường, quan trắc và giám sát môi trường trong quá trình thi công

xây dựng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

g) Thực hiện việc quy đôit vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi hoàn

thành được ngiệm thu , bàn giao đưa vào sử dụng ( nếu có)

h) Các công việc tư vấn khác có liên quan.

5, Chi phí khác

Chi phí khác được xác định trên cơ sở định mức chi phí do cơ quan nhà

nước có thẩm quyền ban hành hoặc bằng phương pháp lập dự toán

6, Chi phí dự phòng

Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát

sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá, được tính bằng tỷ lệ phần trăm

(%) trên tổng các chi phí quy định tại khoản 2, 3, 4, 5, 6 Điều này Riêng tỷ lệ

phần trăm (%) đối với chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định trên

cơ sở thời gian xây dựng công trình theo kế hoạch thực hiện dự án, chỉ số giá

xây dựng phù hợp với loại công trình xây dựng và có tính đến các khả năng

biến động giá trong nước và quốc tế

3.M c đích xác đ nh d toán chi phí xây d ng ụ ị ự ự

– M c đích c a l p d toán đó là đ có th d tnh đụ ủ ậ ự ể ể ự ược các kho n têần ph iả ả

chi trước cho các h ng m c, giúp nhà đầầu t chu n b tôết khầu huy đ ng vôến.ạ ụ ư ẩ ị ộ

– M c đích c a l p d toán đó là đ khi d toán đụ ủ ậ ự ể ự ược chi phí thì nhà đầầu tư

dêẽ dàng l a ch n nhà thầầu nào cho phù h p và têết ki m đự ọ ợ ệ ược kinh phí

– M c đích c a l p d toán đó là đ thông qua các b ng d toán đã l p, nhàụ ủ ậ ự ể ả ự ậ

đầầu t có cắn c xem xét phí t n và giá tr c a công trình đư ứ ổ ị ủ ược xác đ nh tị ừ

đầy Đầy cũng chính là tài li u cầần l u trong b hôầ s sau này quyêết toán khiệ ư ộ ơ

công trình hoàn thành

– M c đích c a l p d toán đó là đ làm cắn c các con sôế d tnh đụ ủ ậ ự ể ứ ự ược, nhà

đầầu t seẽ lên kêế ho ch đầầu t và cung cầếp sôế li u cho ngần hàng đ ngần hàngư ạ ư ệ ể

têến hành cầếp vôến khi có nhu cầầu vay

– M c đích c a l p d toán đó là đ là c s đ tnh toán các ch têu kinh têếụ ủ ậ ự ể ơ ở ể ỉ

kyẽ thu t trong vi c so sánh l a ch n các phậ ệ ự ọ ương án thiêết kêế xầy d ng.ự

giao nh n thầầu xầy lắếp gi a ch đầầu t và nhà thầầu cũng nh trong trong vi cậ ữ ủ ư ư ệ

thanh quyêết toán công trình sau khi thi công

4 Căn c xác đ nh d toán chi phí xây d ng ứ ị ự ự

Ngh đ nh sôế 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 c a Chính ph vêầ qu n lý chi phí đầầu tị ị ủ ủ ả ư

xầy d ng ự

Thông t sôế 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 c a B Xầy d ng hư ủ ộ ự ướng dầẽn m t sôế n iộ ộ

dung xác đ nh và qu n lý chi phí đầầu t xầy d ng ị ả ư ự

4.1Vắn b n lu t ả ậ

-Lu t xầy d ng 50/2014ậ ự

-Lu t sôế 62/2020/QH14 vêầ s a đ i, b sung m t sôế điêầu Lu t Xầy d ng ậ ử ổ ổ ộ ậ ự

4.2 Ngh đ nh chính ph ị ị ủ

-Ngh đ nh sôế 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 Quy đ nh chi têết m t ị ị ị ộ

sôế n i dung vêầ qu n lý chầết lộ ả ượng, thi công xầy d ng và b o trì công trình xầy ự ảự

1 Chi phí vật liệu Theo bảng Giá tổng hợp 47.579.643.565 VL

2 Chi phí nhân công Theo bảng Giá tổng hợp 13.046.442.998 NC

3 Chi phí máy và thiết bị thi công Theo bảng Giá tổng hợp 5.670.627.792 M

II CHI PHÍ GIÁN TIẾP

2 Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi

3 Chi phí một số công việc không xác địnhđược khối lượng từ thiết kế T x 2,5% 1.657.417.859 TT

III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH

2 Phụ lục bảng giá xây dựng tổng hợp

Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)

230.000

651,399

1.255.800

3.394

864

2.211.037.763

4.137,000

258.763

177.100

163.124

1.070.502.531

732.662.700

674.843.988

4 AA.22211 Phá dỡ bê tông cốt thép đầu cọc m3 96,00

9

17.856

424.806

120.709

1.714.343

40.785.359

11.589.196

45.87

4.403.950

7455.858.798

Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)

19,074

15.608.436

818.067

648.211

297.712

687

15.603.673

12.363.868

661.427

225.021

48.027

2.627.894.736

894.023.832

190.814.558

356,812

1.613

909

3.058.825

308.053

575.861

908

1.091.425.105

109.916.971

10.422.586

Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)

930.925

115.665

94.022

2.735.138.547

339.833.821

276.244.807

3 Cốt thép cột 10mm < D ≤

18mm

khôngcó4

Cốt thép cột D > 10mm

khôngcó

5 Bê tông cổ cột, mác 300, đá

123,215

784.097

755.665

154.673

96.612.825

93.109.565

19.058.096

Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)

60,586

1.688

631

6.674.481

345.620

102.306

596

404.376.935

20.939.569

411 Côết thép c t D ≤ 10mmộ

Tấn

31,364

16.887.830

3.252.200

97.871

529.661

456

102.000.375

3.069.577

2.120.600

16.352.930

1.715.800

587.927

4.389.486.176

460.558.468

157.812.541

861.505

126.500

132.980

6.102.768.748

896.106.519

942.009.841V

67,807

2.723

293

5.743.100

1.020.158

184.658

720

389.423.206

69.174.000

Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)

16.349.954

1.842.300

575.405

583.899

367

65.793.323

20.549.209

16.352.200

2.125.200

495.590

1.119.402.933

145.482.266

33.926.010

930.925

381.800

116.097

44.500.712

18.251.064

5.549.748V

215,011

2.502

684

4.994.000

1.020.158

538.103

588

1.073.762.936

219.344.784

711 Côết thép sàn D ≤ 10mm

Tấn

255,100

16.887.830

3.197.000

164.520

4.308.078.678

815.553.421

41.968.986

721 Côết thép sàn D > 10mm

khôngcó

16.350.656

2.309.200

558.826

4 AF.32314 Bê tông sàn, mác 300, đá

1x2 đổ bằng bơm bê tông m3

2.901,326

930.925

381.800

116.097

2.700.917.279

1.107.726.420336.835.291

Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)

348,688

5.098

195

6.548.100

1.777.681.823

16.887.830

4.245.800

97.871

221.369

053

55.654.796

1.282.913

621 Côết thép lanh tô D > 10mm 9,820

16.350.656

3.606.400

491.907

160.556

902

35.413.405

4.830.330

795.112

405.879

26.999

119.628

145

61.066.305

4.062.120

Tổng cộng

47.579.6 43.565

13.046.4 42.998

5.670.6 27.792

4.Phụ lục bản vẽ