Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng: Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý chi phí thi công tại công ty TNHH Đăng Mạnh

Vì thể việc tết kiệm chỉ phí sản xuất chính là mye tiêu quan trọng không những chỉ của riêng một công ty, hay của êng ngành xây dựng mà còn là vấn để quan tâm của toàn xã hội ‘Tir những

LỜI CAM ĐOAN

‘Ten đỀ ti luận vin: "Để xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý chỉ

phí thi công tại công ty TNHH Đăng Mạnh"

“Tôi xin cam đoan luận văn nghiên cứu hoàn toàn do hoàn tôi làm Các số liệu và kết

«qu trong luận văn là hoàn toàn trung thực, Tắt cả các trích dẫn đã được ghi rõ nguồn

sốc

Hà Nội ngây thắng — năm 2018

TÁC GIÁ LUẬN VAN

VG Quang Hòa

LỜI CẢM ƠN

Trong quá trình học tập và hoàn thiện luận văn đề tải “DE xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quán lý chỉ phí thi công tại công ty TNHH Đăng Mạnh”, ác

id đã nhận được sự động viên, khuyến khích và tạo điều kiện giúp đỡ tận tình của

các thấy, cổ giáo, đồng nghiệp và gia định

'Với tắt cả sự chân thành, tôi xin bày tỏ lời cảm ơn đến T§/Tạ Văn Phin giáo viên

hướng dẫn khoa học đã dành nhiều thời gian và tâm huyết hướng dẫn tôi hoàn thànhluận văn này một cách tốt nbd

Tác giả xin chân thành cảm ơn các thay cô trong Trường Đại học Thủy lợi đã chỉ bảo

và hướng dẫn khoa học và cơ quan cung cấp số liệu trong quá trình học tập nghiên cứu và hoàn thành luận vẫn này.

Do trình độ, kinh nghiệm cũng như thời gian nghiên cứu còn hạn chế không thể tránh.khối những vai sót Tie gi rit mong được sie đồng góp quý báu của các thy, cô gio,đồng nghiệp, bạn đọc để luận văn được hoàn thiện và có giá trị thực tiễn

Xin chân thành cảm ơn !

Hà Nội, ngày thing năm 2018 TÁC GIA LUẬN VAN

Va Quang Hòa

MỤC LỤCLOLCAM DOAN i

DANH MỤC TỪ VÀ KÝ HIỆU VIET

DANH MỤC BANG viDANH MỤC HINH ẢNH _ —- "PHAN MỞ DAU 1

1 Tính cắp tiết của để tà 1

2 Mục dich nghiên cứu của để ti 1

3 Phuong pháp nghiên cứu 2

-4.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 1

5 ¥ nghĩa khoa học và thực tiễn của để tài 2

6 Kết quả dự kiến đạt được " sss seven

7 Nội dung của luận văn 3

CHƯƠNG 1: TONG QUAN VE QUAN LÝ CHI PHÍ THỊ CÔNG XÂY DỰNGCÔNG TRÌNH 4

1.1 Chỉ phí thí công và quản lý chỉ phí thi công xây dựng công trình 4 1.11 Khái niệm về chỉ phí và quân lý chỉ phí tong DN xây dựng 4 1.1.2 Phân loại chỉ phí trong doanh nghiệp xây dựng 5 1.1.3 Chi ph thi công xây dựng công trình 5 1.1.4 Nội dung của công tác quân lý chỉ ph sin xuất trong th công xây đựng 9

1.1.5 Phương pháp quản lý chỉ phí thi công xây dựng 9

1.1.6 Những chi tiêu đánh giả hiệu quả công tác quản lý chỉ phí dự án "

12 Những nhân tổ ảnh hưởng đến công tác quan lý chỉ phí thi công xây đựng công

1.3.1 Thục trang công tác quan lý chi phí sản xuất trong giai đoạn thi công của

các doanh nghiệp xây đựng “

1.3.2 Những vin để tận tại trong công tác quản lý chỉ phí hi công xây đựng 15 1.4 Những bai học kinh nghiệm về quản lý chi phí thi công xây dựng của doanh nghiệp xây dựng 18

KET LUẬN CHƯƠNG 19CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VE QUAN LY CHI PHÍ THI CÔNG XÂYDUNG CÔNG TRÌNH 21

2.1 Cơ sở pháp lý cho việc quản lý chi phí thi công xây dựng công tinh 21 2.111 Những vấn bản pháp quy 21 2.1.2 Hệ thẳng định mức đơn giá 23 2.2 Quan lý chi phi trong quá trình thi công xây dựng công trình 25 2.2.1 Quản lý về tong mức dau tư xây dung công trình 25

2.2.2 Quản lý chỉ phí thi công xây dựng công trình 32

2.2.3 Quân lý chỉ phí thi công xây đựng công trình dưới góc độ nhà thầu thí công xây

dựng _KẾt luận chương 2 4a

CHUONG 3: THỰC TRẠNG VA GIẢI PHAP QUAN LY CHI PHÍ THI CONG

TẠI CÔNG TY TNHH DANG MẠNH 4“

3.1.1, Quá trình hình thành và phát triển a2

3.1.2 Cơ cấu td chức bộ máy quản lý 43.1.3 Kết qua sản xuất kinh doanh của công ty qua một số năm 45 3.2 Thực trạng công tác quản lý chi phí thi công xây dng công trình tại Công ty

“TNHH Đăng Mạnh 4

4.2.1 Công td lip ké hoạch tiến độ và chi phi thi cong xây dg a7

322 Tổ chức quân lý tiễn khai thực hiện kỂ hoạch chỉ phí 2

4.23, TỔ chức kid tra kiến soái chi phí “

3.34, Đinh giả chung vẻ công tác quân lý chỉ phí th công của Công ty 553.2.5 Những tẫn tại và nguyên nhân trong công tác quản lý chỉ phí thi công xây đụng công trình của Công ty 5s

3.3 Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý chỉ phí thi công

xây dựng tai Công ty TNHH Đăng Mạnh

3.3.1 Giải pháp về hua chọn tiễn độ thì công

4.3.2 Giải pháp tổ chức quản lý

3.3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả công tắc lập kể hoạch chi phí

3.344 Giải pháp tổ chức kiẫn soát

4.3.5 Giải pháp tăng năng suất lao động và đồng din bẩy kinh tế

4.3.6 Các giải pháp hỗ tre khác

Kết luận chương II

KET LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ

DANH MỤC THAM KHẢO

59

59 2 63 6 66 67

69

70 7

DANH MỤC HÌNH ANH

Hình 1.1 Con người - ếu tổ chủ chốt tới sự thành công của doanh nghiệp

Hình L2 Vật iệ thi công là yếu tổ quyết định đến chất lượng công tình

Hình 3.1 Sơ đồ bộ máy công ty TNHH Đăng Mạnh

12 l3

¬

DANH MỤC BANG BIEU

Bảng 2.1 - Quá tình dự toán 31

Bảng 22 - Quá tình lập kế hoạch chỉ phí 3B Bang 3.1- Các công trình chính Công ty đã và dang thi công trong những năm gin đây

43 Bảng 32 Két qua kinh doanh của công ty qua một số nam, 45

Bang 33 -Bidu tổng hop giá tring thin của gói thầu số 48Bảng 34 Biểu chỉ tiết giá dự thấu gối thầu số 1 (nén đường và mặt đường 8Bảng 3.5- Bảng tổng hợp quyết toán công trình đường Văn Than 55

Bảng 36 Bing tổng hop các dot di thanh toán công trình TL 280 55

DANH MỤC CÁC VIET TAT

Chữ viết tắt Tên đầy đủ.cor Chủ đầu tr

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết cũa đề tài

Hiện nay do chính sách thất chat tiễn tế, nguồn vốn của Nhà nước đành cho lĩnh

vực xây dựng cơ bản bị hạn chế làm cho các công ty kinh đoanh trong lĩnh vực xâyđựng cạnh tranh nhau rất khốc liệt và gặp rit nhiễu khó khăn, nhiều công ty phải

giải thé, Trước tình trạng đó, các công ty xây đựng phải tìm kiểm những cách thức

tổ chức và quản lý khác nhau để tổn tại và phát triển Điều đó nghĩa là công ty phảitính toán và tim cách nhằm hạn chế tối da chỉ phí cho sân xuất kinh doanh, đảm bảo

việc quản lý chỉ phí khoa học, hợp lý Như ta đã biết, chỉ phí là chỉ tiêu quan trọng phản ánh hiệu quả hoạt động sin xuất của một doanh nghiệp Việc quản lý chỉ phí

trong quá trình thi công xây dựng góp phần làm hạ giá thành sản phẩm, tang tối đalợi nhuận cho công ty và tạo ra lợi thể cạnh tranh vô cùng to lớn trong việc tôn tại

và phát triển của DN Vì thể việc tết kiệm chỉ phí sản xuất chính là mye tiêu quan

trọng không những chỉ của riêng một công ty, hay của êng ngành xây dựng mà còn là vấn để quan tâm của toàn xã hội

‘Tir những phân tích trên, với những kiến thức được học tập và nghiên cứu ở Nhà trường cùng với kinh nghiệm thực tiễn trong quá trình công tác tại địa bàn nghiên cứu, tác giả chọn đề i luận văn với tên gọi "ĐỀ xuất các giải pháp nâng cao hiện quả

công tác quản lý chỉ phí thi công tai công ty TNHH Đăng Mạnh"

3 Mục đích nghiên cứu của để tài

Luận văn nghiên cứu đề xuất một số giải pháp hiệu quả có tính khả thi, cố cơ sử lýluận và thực iễn nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý chỉ ph thi công xây dụng

sông tinh tai Công ty TNHH Đăng Mạnh.

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

+ Déi tượng nghiên cứu của dé tài

Đối tượng nghiên cứu của là công tác quản lý chi phí trong quá trình thi công

xây dựng công trình tại Công ty TNHH Đăng Mạnh

b Phạm vi nghiên cửu của đề hà

Pham vi về mặt không gian và nội dung: ĐỀ ti tập trung nghiên cứu quản lý chỉ phí

{hi công xây đựng công trình tại Công ty TNHHI Đăng Mạnh,

= Phạm vi về mặt thời gian, luận văn sẽ tập trung nghiên cứu, phân tích thực trạng quản

ig ty giai đoạn 2015 -2017 và để xuấ

giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý chỉ phí cho giai đoạn tới.

ý chi phí thi công xây dựng công trình của C

4 Phương pháp nghiên cứu

Để thực hiện những nội dung nghỉ cứu, tắc giả luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau:

~ Phương pháp điều tra thu thập thông tin;

- Phương pháp kế thừa, áp dụng có chọn lọc;

~ Phương pháp théng kê, phân tích tinh toái „ tổng hợp, sơ sánh;

- Phương pháp khảo sit thực tf

~ Phương pháp đối chiếu với hệ thông văn bản pháp quy;

~ Và một số phương pháp kết hợp khác

5 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề ti

a Ý nghĩa khoa học

“heo định hướng nghiên cứu lựa chọn d& tài với những kết quả đạt được luận văn sẽ

6p phần hệ thống hoá, cập nhật và hoàn thiện cơ sở lý luận v8 chỉ phí và công tácquản lý chỉ phí thi công xây dựng công tình, các nhân tổ ảnh hưởng đến chất lượng:

hoạt động này Những nghiên cứu chuyên sâu của luận văn về quản lý ch phí thí công

xây đựng công tình sẽ là những tả liệu tham khảo hữu ích cho công tác giảng dạy học tập và nghiền cứu v8 quản lý dự án (DA) đầu tư xây dựng công trình

b Ý nghĩa thực tiễn

Kết quả phân tích đánh giá và để xuất giải pháp của d tài sẽ là những tài liệu tham Khảo có giá tị tiết thục rong việc nâng cao hiệu quả hơn nữa quản lý chỉ phí thi công xây dựng công inh không chi cho Công ty TNHH Dang Mạnh mà còn cho các công

ty hoạt động trong lĩnh vực th công xây dựng công trình

7 Nội dụng của luận văn

Ngoài Phin mở đẳu, Kết luận kiến nghị, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung của

luận văn được cấu trúc thành 3 chương nội dung chính như sau:

Chương 1: Tổng quan về quan lý chi phí thí công xây dựng công trình:

Chương 2: Cơ sở lý luận về quản lý chi phi thi công xây dựng công trình;

Chương 3: Thực trạng và giải

Mạnh

quản lý chỉ phí thì công tại Công ty TNHH Đăng

CHUONG 1: TONG QUAN VE QUAN LY CHI PHÍ THI CÔNG XÂY

DUNG CONG TRINH

1.1 Chi phí thi công va quan lý chỉ phí thi công xây đựng công trình.

1.1.1 Khái niệm về chi phí và quản lý chi phí trong doanh nghiệp xây dung

1.1.1.1 Chỉ phí trong doanh nghiệp xây dựng [1]

Trong doanh nghiệp (DN) xây dung cho rằng chỉ phí là biểu hiện bằng tiền của tổng

toàn bộ hao phí về lao động sông và vật hoá mà DN đã bỏ ra để tiến hành sản xuất(SX) kinh doanh trong một thời kỳ nhất định Chỉ phí là các yéu tổ làm giảm lợi íchkinh tế của DN trong kỳ, biểu hiện bằng hình thức các khoản tiền chỉ ra hoặc giảm tàisản, hoặc làm phát sinh các khoản nợ dẫn đến làm giảm nguồn vén chủ sở hữu nhưng:

không liên quan đến các khoản rút vốn Ngoài các chỉ phí phát sinh trong hoạt động

kinh doanh thông thường, theo chun mực kể toán quốc ễ, các khoản lỗ và thiệt hạ từ

các hoạt động khác cũng được tính vào chỉ phí của DN.

Chi phí của DN xây dựng bao gồm nhiều loại nội dung công dụng và tính chat khác

nhau, do đỏ việc nhận diện và phân loại chi phí cho các mục đích khác nhau theo yêu cầu quan trị DN là cơ sở của các quyết định đúng đắn trong quá trình điều hành hoạt động kinh doanh của các DN xây dựng.

1.1.1.2 Quân lý chỉ phí rong doanh nghiệp xây dựng

Sự nghiệp đổi mới ở đắt nước ta hiện nay đã tạo ra những biển đổi to lớn trong mọi

hạch Tinh vực Các DN tự chủ trong việc kinh doanh tự sắn và chịu trách nhiệm tước hoại động SX kinh doanh của minh, Trước sự phát triển nhanh chúng như th,ngành XD cũng đang từng bước đổi méi, ngày cing có nhiều công trình XD mang timvóc quốc tế Trong nền kính té mới dé có thể khẳng định vai td của mình các DN đang

ngày một thay đổi dé phù hợp với thời đại mới Các DN xây dựng hiểu ring cơ chế thị

trường XD có tinh cạnh tranh khắc nghiệt yu tổ quan trong nhất đ họ tổn tại là chit

lượng công tình XD, thời hạn đưa công tinh vào sử dụng và giá thành sin phẩm Để

đạt được điễu này thi các DN xây dựng phải làm sao để tạo ra được sản phẩm chất lượng tt, tiến độ th công nhanh.chỉp ử dung hop lý đúng với thiết kế thi công.

Các DI xây dựng phải có trách nhiệm trước chủ đầu tư (CĐT) về chất lượng công

trình cũng như thời gian bàn giao công trình hoặc hạng mục công trình đã ký kết với CDT Vì vậy, để hoại động SX có hiệu quả và nâng cao được uy tin của mình, nhà

thầu (NT) tiến hành tổ chức quản lý chỉ phí vì chỉ phí là cơ sở để tạo nên chat lượng

sản phẩm và là cơ sở để DN đó làm ăn có lãi.

Hiu hết các DN xây dựng hiện nay được tổ chức SX theo hình thức khoán gọn nên việc

‘quan lý chi phí dựa vào dự toán thiết kế thi công vì dự toán xác định chỉ phí chỉ tiết cho

từng đối tượng, từng hang mục chỉ tết Dự toán được lập theo quy định của Bộ xây dựng,

và chính phú Vi thé dự toán chính là cơ sở để quản lý chỉ phí công tình.

1.1.2, Phân loại chi phí trong doanh nghiệp xây dựng.

“Trong các doanh nghiệp XD thi phân loại chỉ phí thường phân theo mục đích và công, cdụng Chỉ phí trong DN được phân loại như sau

1.1.2.1 Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp

“Chỉ phí nguyên vật liệu rực tip bao gm chỉ ph vật liệu chính và chỉ phí vật liệu phụ

Diy là khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn tong giá hành thực tẾ cũng như dự toán

“của công trình xây dựng (từ 60 - 70% đối với tổng giá trì công trình).

- Chỉ phi VL chính bao gồm:

+ Giá bán tại nơi cùng cắp là giá gốc VL;

+ Chỉ phí vận chuyển VL:

+ Chỉ phi trung chuyển VL, chỉ phí hao hụt theo định mức cho phép;

+ Chỉ phí bốc đỡ vận chuyển nội bộ công trường;

~ Chỉ phí VL phụ:

+ Chỉ phí VL luân chuyển như ván khuôn, đà giáo.

‘Céch theo đối này giúp doanh nghiệp kiểm tra được tình hình sử đụng vật tư cụ thé tại

từng công trường đồng thời so sánh được với dự toán vật tư đã lập trên cơ sở đó đưa ra

những phân tích cụ thể về chi phí vật tư thực tế để có những kết luận cho việc lập dự.

toán vật tự kỳ sau sát với thực tế hơn.

1.1.2.2 Chỉ phí nhân công trực tiếp

Chi phí nhân công trực tiếp bao gm lương và các khoản phụ cấp cho công nhân trong biên chế và công nhân hợp đồng trực tiếp sản xuất Hình thức trả lưỡng cho công nhântực tiếp sản xuất hiện nay thường là theo khối lượng công việc hoàn thinh được

nghiệm thu Hình thức trả lương này đảm bảo thực hi nguyên tắc phân phối theo lao

động, Khuyến khích người lao động cải tiền kỹ thuật tăng năng suất lao động

1.1.2.3 Chi phí máy thi công

Chi phí máy thi công là một khoản chi phí lớn trong giá thành công tác xây lắp Có hai

“hức thi

hình thức sử dung máy thi công trong các doanh nghiệp là doanh nghiệp tự tổ

công bằng may của đơn vị hoặc thuê máy th công Chi phí máy thi công bao gồm:Chi ph idm công thợ vận hành máy thi công

~ Chỉ phí khẩu hao cơ bản, khấu hao sửa chữa bảo dưỡng xe máy thiết bị

~ Chỉ phí năng lượng, nhiên liệu động lực.

- Chỉ ph dịch vụ thuê mấy,

= Chỉ phí khác.

1.1.24 Chi phí sản xuất chưng

CChỉ phí sản xuất chung là các chỉ ph liên quan đến quản lý công tình bao gồm;

in thuê đắt, nhà làm văn phòng tại công trường,

- Chi phí văn phòng, thông tin én lạc tại công trường

= Tiên lương cho cán bộ quản ý điều hành th công

= Tiên phụ cắp đi đường cho cán bộ công nhân do điều kiện di a ở xa

Chi phí dịch vụ bằng tên

1.1.3 Chỉ phí thi công xây dung công trình:

1.1.3.1 Khải niệm vé chỉ phí thi công

Chỉ phí có thể có nhiều ý nghĩa khác nhau theo những nh huồng khác nhau Chỉ phí

huống và mục đích quyết định khác nhau Chỉ khác nhau được dùng trong những

phí như là một nguồn lực mắt di để đạt được một mục đích cụ th,

Chi phí thi công là tổng các hao phí về lao động sống và vật hóa được thể hiện bằngtiền phát sinh trong quá tình thi công XD công tình của DN trong một ky nhất định

"Để tiến hành quá tình thi công edn ba yêu tổ là các chỉ phí, đối tượng và tr liệu aođộng Các yếu tổ này đưa vào quá trình thi công XD công trình hình thành nên chi phí

thi công

1.1.3.2 Nội dung chỉ phí thi công xây dựng công trình:

a, Chi phí trực tiếp thi công xây dựng công trình

Đó là toàn bộ chỉ phí trực tiếp thi công để hoàn thành công tình tính cả đến các công

"trình như tạm phục vụ thi công, phụ trợ, nhà tạm để ở và điều hành thi công

“Chỉ phí trực tiếp thi công bao gồm các chỉ phí sau

+ Chí phí phục vụ th

+ Chỉ phíphục vụ người lao động;

+ Chỉ phí VL, nhân công, may tỉ ông;

+ Chi phi rực tiếp khc;

b Chi phí thết bị lắp đặt vào công tình

‘Chi phí thiết bị lắp đặt vào công trình gồm những chỉ phí sau

+ chỉ phí mua sắm thiết bị công nghệ như giá mua, phí vận chuyển thit bị, phí lưu ở

kho bãi, phí bảo dưỡng;

¬+ chỉ phí lấp đặt và thí nghiệm thế bị:

+ chỉ phi đào tạo và chuyển giao công nghệ:

7

«© Chỉ phí quan lý

CChí phí quan lý bao gồm các loại chỉ phí sau

+ Chỉ phí quản lý của DN như lương nhân công, lương quản lý, các loại bảo hiểm cho nhân viên

+ Chí phí điều hành SX tại công trường.

dd Chỉ phí Marketing

Hiện nay, marketing là yếu tổ cực kỳ quan trọng trong thi trường, công tác XD thương, hiệu có vai Hồ to lớn ong quá trình SX kinh doanh Vi vậy, một NT có thương hiệu thì sẽ đảm bảo giảm yéu tổ cạnh tranh với các DN khác dẫn đến khả năng thing thầu

Chỉ phí cho công tác marketing của DN bao gbm các chỉ phí

+ Chỉ phí thiết ké tổ chức thi công;

+ Chỉ phí cho công tác nghiên cứu thị trường:

+ Chỉ phí lập hồ sơ thầu, đấu thầu

e Chỉ phí tài chính

Khi DN vay tién từ ngân hàng hay một tổ chức tín dụng thì chỉ phí tài chính là chỉ phí

DN phải tr cho chỗ mà ho vay

Chỉ phí tài chính bao gồm các loại phí như

+ Lãi suit khoản vay:

+ Nhiễu khoản ph khác (phí hoa hồng, phí giao dịch phi trả tiễn châm so với hạn, phí

thể tín đụng và tín dụng bảo hiểm bàng năm):

Khoản chỉ phí ti chính quan trong nhất là phí lãi vay Khoảng thôi gian thì công trong

XD càng kéo dài tì chỉ phí tài chính lại càng lớn Nếu công trình chưa được đưa vào

sử dụng thi phần vén DN bỏ ra chư sinh lời sây nên tình trạng ứ đọng vốn

£ Chi phí khác

"Đó là chỉ phí có những thành phần chi phí phát sinh không phải là những chỉ phí chưa

nh vào các thành phần chỉ phí nêu rên

1.1.4, Nội dung cña công tác quản lý chi phí sản xuất trong thi công xây dựng

1-1421 Khái nim quân lý chỉ phí sẵn xuất trong thi công xây dig công trình

(Quin lý chỉ phí sản xuất trong thi công xây dụng công trình bao gdm những quy tinh đảm bảo cho dự án xây đựng được hoàn tắt rong sự cho phép cũa ngân sách Nhuengx

quy tinh này bao gồm

= Lập kế hoạch cho nguồn vốn : xác định nguồn vẫn cần thiết và số lượng để thực hiện

darn xây dựng công tinh

~ Ước lượng chỉ ph tức tinh chỉ phí về nguồn vốn dé hoàn tắt một dự án xây dựng

công tình

- Dự toán chỉ phí phân bổ toàn bộ chỉ phí ước tính từng hạng mục công việc để thiết

lập một đường định mức cho việc đo lường thục hiện

- Kiểm soát và điều chỉnh chỉ phí điều chinh thay đối chỉ phí dự án XD công trình

1.14.2 Hiệu quả công ác quân lý ch phí tí công xây đựng công tình

Việc quan lý chỉ phí thi công ảnh hưởng nhiều tới sự tồn tại, tăng trưởng và thành

‘céng của một doanh nghiệp xây dựng Hiệu quả công tác quản lý chi phí là tối ưu hóa

Việc sử dụng nguồn lực sẵn có : nhân lực, nguyên vật liệu, mấy móc Công tác quan lý chỉ phí được coi là hiệu quả khi sử dụng í thai gian, công sức và nguồn lực nhất

1.1.5 Phương pháp quản lý chi phí thi công xây dung

“ii pháp hoàn thiện phương thức khoán nhằm kiém soát chỉ phí thi công trong doanh

nghiệp xây dựng

a Chi phí vật liệu

Chi phí vật liệu được giao khoán tối đa 100%, khi lập chứng từ thanh toán các đội vớiphòng tài chính kế toán phải ghỉ r các loại chỉ phi để theo đối Phòng tài chính - kế

toán có trách nhiệm giám sát một cách st sao v8 tính toán hợp ý, v số lượng, đơn giá

vat tư trong từng công tình hạng mục công tình đối với khối lượng được giao cia

các đội tong toàn DN để so sánh với báo cáo định kỳ

°

Việc tiêu hao VL, nhi iệu phục vụ trong qu tình thi công cần phải được chỉ

theo từng hạng mục công tình nhằm dễ dàng so sánh, kiễm tra tong khâu thanh toán,

kế toán với công ty cũng như diy nhanh ti trình thực hiện công việc.

Hóa đơn của các đội gửi về phải phù hợp với tiền độ thi công các hạng mục, ngày cuối cùng của thing các đội phi tập hợp hóa đơn về trụ sở DN các đội phải tự theo doi các Khoản chỉ cụ thể của đội mình và dinh kỷ hoặc khi cần thi đối chiếu với phòng thi chính kế toán,

b Chi phí nhân công

"Mức chỉ cho nhân công trong dự toán ti công được giao khoán tối da 100%, ch phí này dùng để trả lương cho toàn bộ nhân công và quản lý Đội thi công phải theo đõi chỉ tiết từng hang mục công vi

thành, đội thí công phải yêu

công trình được nghiệm thu với số iền nằm trong phạm ví tổng chỉ phí nhân công theo

e giống như vật liệu Khi hạng mục công việc hoàn

bên nhận khoán xuất hóa đơn trước ngày hạng mục

dự toán mà doanh nghiệp đã lập (trường hợp thuê khoán đơn vị bên ngoài), hoặc hoàn

thiện các chứng tir nhân công kèm theo bảng theo đối chỉ tiết

© Chỉ phí máy thi công,

Chỉ phí máy th công được giao khoán 100% Dội thi công phải theo dõi chỉ ết từnghạng mục công việc giống như nhân công khi thếtbị phương tin thi công cần th t

phục vụ thi công ma DN không đáp ứng được yêu cẩu của công trình Các hang mục

công trình được nghiệm thu với số tiền nằm trong phạm vi tổng chỉ phí máy thi công

theo dự toán mà doanh nghiệp đã lập, hoặc chứng từ theo đõi ca máy kèm theo bảng

theo doi chỉ tiét

dd Chi phí sản xuất chung

Đội thì công phải tập hợp các hóa đơn tải chính của các chỉ phí này theo giá trị được thành toán,

e Xây dựng hệ thống các biểu mẫu giao khoán thống nhất toàn doanh nghiệp

10

ic biểu mẫuNhằm không chế các chỉ tiêu giao khoán DN phải đảm bảo thống nhất

khi giao khoán như giá tị hóa đơn của vật liệu, nhiên iệu, nhân công và ea máy thuê ngoài ma các đội tập hợp có tổng giá tị phải nhỏ hơn hoặc tổng chỉ phí vật liệu nhân

sông, mấy thi công theo dự toán thì công mà công ty lập, đồng thời số lượng không

được vượt định mức tiêu hao vật liệu, nhân công, ca máy thi công theo dự toán thi

công

1.1.6 Những tiêu chí đánh giá hiệu quả công tác quản lý chỉ phí thi cong

‘Quan lý chi phí thí công là một lĩnh vực đặc biệt quan trọng trong XD, bên cạnh các lĩnh vực quản lý về chất lượng khối lượng tiễn độ an toàn và môi trường Chính phủ đã có Nghị định ring về quản lý chỉ phí, các Bộ chuyên ngành, UBND các tỉnh

<u có quy định và hưởng dẫn về quản lý chỉ phí ngoài ra còn có nhiễu quy định Khácliên quan chặt chế đến chỉ phí như đầu thẫu và lựa chọn NT, hợp đồng và một số quy

định Khác,

Những tiêu chí đánh giá sự hiệu quả công tác quản lý chi phi thi công

+ Tiêu chí về trình độ chuyên môn;

++ Tiêu chí về tin độ thi công công tình

++ Tiêu chí về giảm giá thành XD công tình

1.2 Những nhân tổ ảnh hướng dén công tác quản lý chỉ phi thi công xây dựng

công trình

1.2.1 Con người

‘Yéa tổ con người trong công tác quản lý và XD dy án công tình là vin đề ảnh hướng lớn

cđến công tác quân lý chỉ phí XD công tình DE một DA được thực hiện tốt th việc đảo

tạo nhân lục có nh độ chuyên môn cao trong công tác quản lý thi công XD rất là quan

trọng

in

Hinh 1.1 Con người -yéu tổ chủ chỗt tớ sự thành công của doanh nghiệpĐối với ngành XD nói iêng, trong một DA đầu tư XD công trình, giai đoạn thực hiệnđầu tự là giai đoạn số vốn đầu tơ được sử dụng chiếm tuyệt đại đa số vốn đầu tr của

ĐA, số vốn này nằm ứ đọng trong quá tình thực hiện đầu tư mà không sinh lỗi Do

vậy, trong giai đoạn này luôn đặt ra các yêu cầu về thời gian và tiến độ thực hiện DA,đầy nhanh thời gian phải dim bảo chit lượng DA, chỉ phí DA phải nằm trong phạm vi

đã duyệt.

Vi vậy, muốn thực hiện tốt nhất các công việc trong giai đoạn này thi công tác quản lý

và sắp xếp nhân lực à vô cùng quan trong Vấn đỀ quan trong đầu tiên trong công tácquản lý nhân lực là phải xác định đúng trình độ và bố trí công việc phù hợp Việc bốtrí phù hợp đó sẽ khai thác được tối da ềm năng của người lao động và sử dụngnhững tiém năng đó một cách có hiệu qua Bên cạnh đó, hợp bồi dưỡng nâng cao.trình độ chuyên môn tay nghề cho nguời lao động,

1.2.3 Áp dụng thiết bị thi công và vật liệu thi công

= Một trong những yếu tổ quyết định tối quản lý chỉ phí thi công XD công tinh là yếu

thi công

+ Chất lượng nguyên vật ligu tốt, đảm bảo tận dụng được hiệu quả tối đa nguồnnguyên vật liệu tránh gây lãng phí và đảm bảo được chất lượng công trinh,

12

+ nguyên vật liệu tại công trình như nguyên vật liệu chính và nguyên vật liệu phụ

đều phải được kiểm tra ,kiểm soát một cách chặt chẽ tránh thit thoát, hao hụt khi sửđụng

Hình 12 Vật liệu Hi công là vế tổ quyết định đến chất lượng công rink

~ Thiết bị thi công

Day là yếu 16 gây ảnh hướng tới tiền độ thi công khi sử dụng máy móc trong quá trình.thi công, nếu máy móc không được kiểm tra định kỳ dẫn đến bị hỏng hóc thườngxuyên, trục trặc thì tiến độ thi công sẽ chậm gây hao hụt chi phí Việc thường xuyên.sập nhật các thiết bi, máy móc mới phù hop là rất cin thiết trong thời đại công nghệhiện nay sẽ góp phần giảm thời gian thực hiện và tiết kiệm được sức lao động củanhân công khi thiểu hụt thiết bị hay máy móc cần thị sit dung trong quá trình dang

thi công, hay điều phối ca máy không hợp lý trên công trường cũng dễ gây lăng phí,Khong đảm bảo được tiễn độ cần t

1.2.3 Nhân tổ giá cả thị trường.

Những năm vừa qua, với sự biển động của nén kinh tế cũng din đến sự bi nn động của giá cả thị trường trong ngành xây dựng Sự biển động về chính sách tiễn lương, thayđổi ỷ giá tiền tế lãi xuất ngân hằng tăng cao, giá cả vật iệu đã ác động rắtlớn tới chỉ

B

phí xây dựng Làm cho chỉ phí thi công xây dựng tăng thêm so với chi phí thanh toán ban đầu.

Chỉ phí về các loại vật liệu thường chiếm ty trong lớn trong toàn bộ chỉ phí sản xuất và

gì thành sản phẩm trong các doanh nghiệp.

1.3 Thực trạng công tác quản lý chi phi thi công xây dựng công trình tại các doanh nghiệp xây dựng.

1.3.1 Thực trạng công tác quản lý chỉ phí sản xuất trong giai đoạn thi công của các doanh nghiệp xây đựng

Để quản lý chỉ phí, một trong những phương thức mà hầu hết các DNXD đang ápdụng là thực hiện giao khoán nội bộ thông qua hợp đồng giao khoán giữa công ty vớicác đội thi công Tuy nhiên trong quá trình thực hiện tồn tại một số vấn đẻ sau:

= Về quản lý định mức tiêu hao:

+ Do trong quá trình thì công XD công trình các DN và các đội chưa có sự quản lý.

chặt chẽ về định mức tiêu hao về VL nhân công, ca máy thi công, Cho nên khi có

hạng mục công tình hoàn thành bàn giao bit buộc DN phải xuất hóa đơn giá trị gia tăng ghi nhận doanh thu và phải xác định giá vốn của các hạng mục đó,

+ Qua khảo sát ti một số DNXD cho thấy việc xác định giá vốn đều chưa đảm bionguyên tắc phù hợp, xảy ra tình trạng thừa hoặc thiểu rất đáng kể mức tiêu hao so với

dự toán được phê duyệ Nếu thửa thì khỉ cơ quan thuế, cơ quan kiểm toán kiểm tra

DN thường bị xuất toán pin vượt quá đ, còn nếu thiế thì DN sẽ bị thiệt hại và quantrọng hơn là làm ảnh hưởng đến chất lượng công tình

-Vé khâu quản lý đơn giá

+ Xuất hiện nhiều vấn để bit cập và khổ khăn do xây ra nh trang thừa hoặc thiểu

mức tiêu hao nên các đội thi công thường tìm cách báo cáo đơn giá VL, thuê nhân

công, ca máy thấp hoặc cao hơn so với giá thực ế để không ch theo gi ị trúng thầuĐiều này tạo a khó khăn trong giải tinh đơn giá khi quyết toán công tình, nhất là cáccông trình chỉ định thầu,

Xuất phát từ những thực trạng trên iệc kiểm soát chỉ phí thi công cn phải được hoànthiện theo một quy trình chật chế, khoa học, phù hợp với quy chế quản I ti chính và các quy định về đầu tw XD,

1.3.2, Những vẫn dé tại trong công tác quản lý chỉ phí thi công xây đựng.

1.32.1 Công tác thanh quyết toán

“Công tác thanh quyết ton tuy đã có nhiều cải thiện nhưng vẫn còn chim Thông

thường phải mắt nhiễu thời gian, saw hoàn thiện th công mới có hồ sơ thanh toán Hỗ

so than toán còn nhiều vin đề như thiển tỉnh dng bộ Chính vì vậy gây tình trạng bị

ứ đọng vốn lớn làm tăng chi phí thi công xây đựng công trình

“hủ tục giải ngân các nguồn vẫn đầu tư thường phức tap Diễu này ảnh hướng trực

ép tới việc dim bảo nguồn vốn đầu tr cho DAĐT theo tiến độ và do đó làm kéo dài

thời gian thực hiện dự án.

“Trong quản lý các DA đầu tư XD công trình các bành vi tiêu cực như tham 6, hỗi lộ,

lãng phí vỗ rit dễ này sinh làm ảnh hưởng tiêu ove tới chất lượng công tình

132 Công tác quản lý hồ sơ nghiệm thu

Việ lập hỗ sơ hoàn công thường không đúng quy trình: Ghỉ nhật ký tì công, lập bản

về hoàn công không đúng thực ế thi công xây dựng, các đội ngũ thường lấy bản về

thiết kế làm bản vẽ hoàn côi Hầu như 100% các công trình đều bị như vậy

Xuất hiện tình trạng thiểu chữ kí, tiểu hỗ sơ, si ngây, ngày chỉ Không hợp lý hayviệc dng bản vẽ thiết ké làm bản vẽ hoàn công khiến cho các chỉ ph thực tế th công

XD đều không được thể hiện trong bản vẽ hoàn công

1.3.2.3 Công tác huy động vin

Những năm qua, cùng với sự tăng lên nhanh chồng về số lượng các DNXD Để tổchức SX, các DN phải có đất, cơ sở hạ ting, thiết bị va đương nhiên phải có vốn đầu

tư dai hạn Do dé nhu cầu về vốn đầu tr đối hạn đối với DN tăng lên đột biển Ngoàinguồn vốn NT có: chủ sở hữu, nguồn vốn từ lợi nhuận không chia, phát bànhphiếu thi NT còn phải huy động vốn từ những nguồn nợ khác nhưng hiện nay hiv

Is

như các DN, tt cả các kênh huy động vin đầu tr dai hạn đối với các DN đều bị tắc

nghẽn.

Để chỉ ra nguyên nhân của sự ắc nghên dòng vốn vay cho đầu tư dai hạn, phải xuất

phát từ đặc điểm cơ bản nhất của các DN và trên kênh huy động của họ

Đặc điểm của các DN Việt Nam là quy mô nhỏ và ít Để huy động vốn cho DA đầu tư,

các DN dang theo những kênh đầu tư sau:

+ Vay từ ngân hàng thương mại tuy nhiên phần lớn các DN gặp các vướng mắc sau:trước hit phải c6 báo cáo nghiền cứu khả hi của DA đầu tr việc tự iế là không phốbiến, ip trên chấp nhận rồi còn‘dy nên thường chọn cách đi thuê viết sau đó trình ef

nhiều công đoạn khác phải ải qua Để vay được 5 tỷ đồng phải có một lượng giá trịtài sản thể với NT thikhoảng tim 20 tỷ đồng Đồ là một thách thức rất lớn

xin được vốn

1.4 Những bài học kinh nghiệm về quản lý chỉ phi thi công xây dựng của doanh

nghiệp xây dựng

Để quản lý tốt chi phí trong quá trình thi công XD công trình ngoài áp dung đúng và

tuân thủ theo các quy định, văn bản quy phạm luật, nghị định, thông tư của chính phủ

và các bộ ban hành ra còn phải hiểu rõ các chính sách nha nước quy định trong công

tác quan lý XD để thực hiện tốt công việc quản lý chỉ phí các DA Việc áp dụng các

quy chuẩn tiêu chuẩn phải thống nhất trong một DA.

Quản lý tốt chi phí trong quá trình thi công XD công trình là công việc chính để kiểm

soát và quản lý tốt chỉ phí đầu tư của DA Kiểm soát tổng mức đầu tư, tổng dự toán để

chỉ phí dầu tư XD công trình khi hoàn thành bản giao dua vào sử dụng không vượt quá

tổng mức đầu tư là điều cần thiết của nhà quản lý Ra soát thiết kể, quan lý tổng mức

16

đầu tr tổng dự toán, đánh giá hồ sơ thầu, lựa chọn tốt NT là các yếu tổ để quản ý ố

‘chi phí và khống chế tổng mức đầu tư của DA.

DN phải quản lý chặt chẽ các khoản chỉ phí Š giảm chỉ phí va giá thành sản phẩm.nhằm tăng lợi nhuận bằng những kính nghiệm sau

~ Xây dựng, ban hành và tổ chức thực hiện các định mức kinh tế kỹ thuật phù hợp với

đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, mô hình tổ chức quản lý, trình độ trang bị của công ty;

~ Phải định kỷ tổ chúc phân tích chỉ phí sản xuất, giá thành sản phẩm của công ty

nhằm phát hiện những khâu yếu, kém trong quản lý, những yếu tổ làm ting chi phí, giáthành sản phẩm để có giải pháp khắc phục kịp thời.

7

Kết luận chương 1

Quản lý chi phí thi công XD công tình là một vẫn để quan trọng và được nhiều banngành nhà nước quan tâm Thực trang chung vé công tác quản lý vốn và chỉ phí th

công XD công tình còn nhiều bit cập vả các chính sich các quy định hiện hành, cách

phân bỗ vốn Việc quản lý ốt nguồn vốn ngân sich và chỉ phí thi công XD công tình

cần đòi hỏi các Bí | ngành, CDT, ban quản lý DA, NT cần nắm rõ các chủ chương của

nhả nước, áp dụng đúng những quy định hiện hành về công tác quan lý DA chỉ phí thí

công XD công trình của nhà nước.

Quan lý chỉ phí thí công XD công nh phải đảm bảo được các yếu tổ chất lượng, tiến

độ thời gian và chỉ phí, Vấn đề quản lý chỉ phí các DA XD công tình của NT đã và

đang được quan tâm và nghiên cứu để đưa ra các giải pháp nhằm quan lý chỉ phí một cách hiệu quả nhất

CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VE QUAN LY CHI PHÍ THI CÔNG XÂY.

DỰNG CÔNG TRÌNH

2.1, Cơ sở pháp lý cho việc quản lý chi phí thi công xây dựng công trình.

2.1.1 Những vẫn bản pháp quy

2.1.1.1 Luật Xây dựng số 50/QH13/2014 ngày 18/6/2014 [3]

Luật xây dựng số 50 tạo ra hành lang pháp lý rõ ring đối với các chủ thể tham gia vào

hoạt động đầu tư XD Luật mang tính én định cao, qua đó các chủ thể tham gia phát

uy tối đa quyền hạn trích nhiệm của mình

Có thể kẻ ra ở đây như:

+ Didu 62: Hướng dẫn lựa chọn hình thức tổ chức quân lý DA phi hợp với công trình dang thi công;

«- Điều 67 ; Quản lý tiến độ thực hiện dyn đầu tư XD;

+ Điều LHL:C lu về th công xây dụng công tình;

«Điều 113: Quyền và nghĩa vụ của NT thi côi xD;

Va cồn nhiều điễu khoản khác đổi với công tác quản lý chỉ phí rong quá tình thi công

XD công tình.

2.1.1.2 Nghị định số 33/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phi vé quản lý chỉ

phí đầu tư xây dựng [2]

Nghỉ định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1052015 và thay thế nghị dink113/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chỉ phí đầu tr XD công tìnhNghị định này quy định rõ về giá XD công trình bao gồm đơn giá XD chỉ bi

công tinh và giá XD tổng hợp, được xác định cụ th theo yêu cầu kỹ thuật, điều kiện,biện pháp thi công cô và các hướng din của Bộ xây dựng Trong đó, đơn giá1s

XD chỉ tiết của công trình được xác định tir định mức XD công trình, giá vật tư, VL,

cấu kiện XD, giá nhân công, giá ca máy, giá thiết bị thi công và các yếu tổ cần thiết

19

khác phù hop với mặt bằng giá thị trường và ce quy dịnh khác có liền quan; giá XD

tổng hợp được xác định trên cơ sở tổng hợp từ các đơn giá XD chỉ tiết công trình.

`VỀ chỉ phí đầu tw XD phải được tinh đúng, tinh đử cho từng DA, công tình, gối thẫu

XD, phù hợp với yêu cầu thiết kỂ, chỉ din kỹ thật, điều kiện XD, mặt bằng giá tỉ

thương mại tại thồi điểm xác định chỉ phí và khu vực XD công trình

Chương II, chương III: Tổng mức đầu tr sẽ cho chúng ta thấy được các thành phầntông mức đầu tư, tổng dự toán XD công trình, cấu thành từng thành phan trong đó để

Thông tư 06/2016/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung lập và quản lý chỉ phí đầu tư

XD ngoài: tổng mức đầu tư; đầu tư XD, định mức XD, giá XD ứ thông tư này hướng dẫn them phần chỉ số giá và giá ca máy và thiết bị hi công

Có thể kế ở đây như

Điều 19: quan lý về giá XD công trình chiếm một phần lớn trong chỉ phí thi công XD công tình

2.1.1.4 Nghị định số 592015/ND-CP ngày 18672015 của Chính phú vé quản lý de án

đầu tư xây dựng [5]

“Chính phủ ban hành nghị định 59/2015/NĐ-CP xét theo để nghị của Bộ trường Bộ XD

Day là một tong những nghị định quan trọng để quản lý DA đầu tư XD những như

quản lý chi phí XD công trình và giám sát XD công tình.

Trong nghị định này có một số diém quan trọng phục vụ cho công tác quả lý chỉ phí

thi công XD công trình:

20

+ Điều 3: Nguyên tắc cơ bản của quản lý DA đầu tư XD

+ Mục 2 chương I: Tổ chức quản lý DA đầu tư XD: hướng dẫn các hình thức tổ chức, các Ban quản lý DA

+ AMụe 2 chương HH: Quản lý thì công XD công tình ta có th thể thấy được khi thicông XD công tình không chỉ có quản lý chi phí mà còn phải quản lý cả về chất lượngsông tình, tiến độ th công, quản lý hợp đồng quả lý an toàn lao động

2.1.2 Hệ thẳng định mức đơn giá

2121 cứ xây dụng đơn giá

= Định mức các hao phí xác định giá ca máy và thết bị thi sông XD công bổ kèm theo

“Quyết din số 1134/QĐ-BXD ngày 8/10/2015 của Bộ trường Bộ Xây Dựng:

-Định mức dự toán XD công trình - Phin xây dựng công bố kèm theo Van bản số

1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng:

- Định mức dự toán XD công tình - Phần Xây Dựng (bi sung) công bd kèm theo

“Quyết định số 1091/ QD-BXD ngày 26/12/2011 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng:

~ Định mức dự toán XD công tình - Phần Xây Dựng ( sửa đổi và bd sung ) sông bổtheo Quyết định số 1172/QD- BXD ngày 26/12/2012 của Bộ trường Bộ Xây Dựng:

= Định mức dự toán XD công tình - Phin Xây Dựng ( sửa đổi và bổ sung ) công bổkèm theo Quyết định số $88/QD- BXD ngày 29/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng:

~ Quyết định số 1155/ QĐ-UBND ngày 22/9/2016 của Chủ tịch UBND tinh Bắc Ninh.

fu tư XD

về việc công b6 Đơn Giá nhân công tong quản lý chỉ phí

‘Chi tịch UBND tỉnh Bắc Ninh

~ Quyết định số 1854/ QD-UBND ngày 30/12/2016 c

xề vige công b6 Bảng giá ca máy và thiết bị thi công XD công tình;

~ Tà liệu hướng dẫn tinh toán đơn giá XD công tình của Bộ Xây Dựng;

~ Các văn bản khác theo quy định của nhà nước [6]

2.1.2.2 Đơn giá xây dựng công trình - Phần xây dựng [6]

Đơn giá XD công trình - Phần XD là chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp bao gồm toàn

về VL, nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khốilượng công tác XD như tm’ tường gach, Im’ bề tông Im? lát gạch, 1 tin cốt thép,

100m dài cọc ti khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác XD ( kể cả những hao phí

bộ chỉ phí trực tí

clin thiết do yêu câu kỹ thuật và tổ chức SX nhằm đảm bảo thi công XD liền tục đúng

quy tình, quy phạm kỹ thuật )

4) Chi phí VL

Là giá trị VL chính, VL phụ,

dùng cho máy móc, phương tiện vận chuyển và những VL tính trong chỉ phí chung)

kiện, các VL luân chuyển ( không kế VL phụ cần

cần cho vigc thực hiện và hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác XD.

Trong chi phí VL đã bao gồm chi phí hao hụt VL ở khẩu thi công: riêng đối với các

loại cát XD đã tỉnh chi phí hao hụt do độ đôi của cất

Giá VL tính trong đơn giá lấy theo công bố giá VL của Liên sở XD- Tài chính và giáthị trường phổ biển trên địa bàn tinh Bắc Ninh tại thời điểm quý TV/ 2016 chưa có thuế

giá tị gia tăng.

) Chỉ phí nhân công,

CChỉ phí nhân công trong đơn giá được xác định theo Quyết định số 1155/ QD- UBND

ngày 22/9/2016 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh về ge công bổ Đơn Giá nhân

trong trong quản l chỉ phí đầu tơ XD Mức lương cơ sở đầu vào xác định theo vùng IL

1 2.250.000 đồng/háng

Trường hợp công trình XD được thực hiện trên địa bàn thuộc vùng III có mức lương.

sơ sở là 2.100.000 đỗng/hắng thi chỉ phí nhân công trong đơn giá được nhân hệ sốđiều chỉnh KP°yc= 0,933,

©) Chi phí máy thi công

Là chỉ phí sử đụng máy và thiết bị tỉ công chính trực tiếp thực hiện ké cả máy

bị phụ phục vụ để hoàn thành một đơn vi khối lượng công tác XD

2

“Chỉ phí máy thi công trong đơn giá được tính theo bằng giá ca máy và thi

XD công trình công bố kèm theo Quyết định số 1854/ QD-UBND ngày 30/12/2016

bị thì công

“của Chủ tịch UBND tinh Bắc Ninh

Chi phí tiền lương của thợ điều khiển máy xác định theo quyết định số

1155/QĐ-UBND ngày 2992016 của Chủ ich 1155/QĐ-UBND inh Bắc Nin về vie công bổ Đơn gi nhân công trong quản lý chỉ phí đầu tư XD ( mức lương cơ sở đầu vào vùng II là

2.250.000 đồng/ tháng )

2.2 Quân lý chỉ phí trong quá trình thi công xây dựng công trình

2.2.1 Quản lý về ting mức đầu tư xây dựng công trình [7]

“Tổng mức đầu tư bao gồm : chỉ phí xây dựng chỉ phi hit bi, chi p

phóng mặt bằng, ái định cư, chỉ phí quản lý dự án, chỉ phí tư vin đầu tư xây di

bù giải

phí khác và chi phí dự phòng Tổng mức đầu tư được xác định theo 4 phương pháp sau

2.2.11 Phương pháp xác định từ khối lượng tính theo thiết kếcơ sở và các yêu cầucẩn thiết khác của dự âm

Căn cứ vio thông tư 06/2016/TT-BXD, phụ lục số 1 ngày 10/3/2016 của Bộ Xây

cưng về hưởng dẫn xác định và quản lý chỉ phí đầu tr XD thì Tổng mức du tư XD

được xác định theo công thức.

Crue Cx + Crm + CgrpA+Crv+ Ce+ Cor + Cerspe (211)

= Coro chỉ phí bồi thường, hỗ trợ, ải định cứ;

= Cry chỉ nhí tr vẫn đầu tư XD

~_ Co: chỉ phí dự phòng

4 Xác định Carre (chi ph bồi thường, hỗ trợ và tải định ew)

Corzpc được xắc định theo khối lượng cin phải bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của

DA và các quy định hiện hành của nhà nước về chỉ phí bồi thường, tdi định cư tại địa

phương nơi xây đựng công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc ban hành.

b Xác định Cxo( Chi phí xây dựng )

Chi phí XD được xác định theo công thức sau:

Cxo= YOM 22)

“Trong đó:

DCT chỉ phí XD của công tình hoặc hạng mục công tình thứ ¡ thuộc DA ;

~ n: số công trình, hạng mục công trình thuộc DA

Chỉ phí XD của công trình, hạng mục công trình được xác định theo công thức sau:

~T: mức thuế suất thuế gi rj gia tăng theo quy định hiện hành

- giá XD tổng hợp (Tai Phụ lục sổ 3 của Thông tư này hướng dẫn giá XD tổng hợp,

Không diy dit hoặc giá xây dựng tổng hợp đầy 4);

e Xác định Crm (chi phí thiết bị )

24

Jc nguồn thông tin

Dựa vào các số liệu chi tiết,

chủng loại, số lượng, giá trị từng thết bị hay giá t toàn bộ đây chuyển công nghệ và giá một cái, một tấn hoặc toàn bộ dây chuyển thiết bị tương ứng thì chỉ phí thiết bị

được xác định bằng tổng các loại chỉ phí tht bị thuộc DA

DA có thông tin về giá chảo hàng đồng bộ đối với thiết bị công trình, thiết bị công

nghệ của nhà SX hoặc đơn vị cung ứng thiết bị thì chi phí thiết bj (Crs) của DA có thể được lấy trụ tiếp từ giá chào hàng hoặc các báo giá

“Trưởng hop chỉ phí thiết bị của DA không xác định được chỉ phí thiết bị thi căn cứ vàonguồn dữ liệu và thông tin chung vé tiêu chun kỹ thuật, công suất của thết bị côngtrình, công nghệ của công tình, chỉ phí thiết bị của DA được xác định theo chỉ iêu

suit chỉ phí thết bị tính cho một đơn vĩ công suất hoặc năng lực phục vụ của công

trình; hoặc căn cử vào dữ liệu về giá của những thiết bị tương tự rên thị trường ở thôiđiểm tính toán công tinh hoặc của công tình có thiết vị tương tự đang thực hiện

4 Xác định chi phí tư vấn đầu tw XD, chi phí quản lý DA và các chỉ phí khác

“Trong phần 1 Phụ lục số 2, mục 3 và 4 của Thông tư 06/2016/TTBXD thì các loại chỉ

phí như chỉ phí tư vẫn đầu tư xây dựng (Cry) chỉ phí quản lý DA (Couns), và chỉ phí

khác (Cx) được xác định theo định mức chi phi tỷ lệ

se Xác định Cop (chi phí dự phòng)

Cor được xác định theo công thức:

Trong dé:

= Coes chỉ phí dự phòng cho yêu tổ khối lượng công việc phat sinh

= Cora: chỉ phí dự phòng do yếu t trượt giá

‘Cori được xác định theo công thức sau;

Con= ky x(Gxo+Gin# Gọrpa+ Gạt toc + Grv+Gk) (2.5)

“Trong đó;

~ ky: tỷ lệ dự phòng cho khối lượng công việc phit sinh,

+ lục phụ thuộc vào điều kiện dia chất nơi XD công trình và mức độ phúc tạp của dự

án XD (đe < 10%).

+ lọ < 5% khi DA chỉ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư XD

Com được xác định trên cơ sở độ dai thời gian XD công trình của DA, tiễn độ phân bovốn theo năm, bình quân năm mức độ biển động giá XD công tình cửa tối thiểu 3 nămgần nhất, phù hợp với loại công trình, theo khu vực XD và phải tính đến xu hướngbiến động của các yếu tổ chỉ phí, gi cả trong khu vực và quốc tẾ

Cor: được xác định theo công thức sau:

Con = YE (We-L0ldleem Mer S1] G6

Trong đó

~T: độ dai thời gian thực hiện DA đầu tư XD, T>1 (năm);

~ số thứ tự năm phân bổ vốn theo kế hoạch thực hiện dự án, t= Ì+T:

- Le chi phí li vay của vin đầu tư thực hiện theo kế hoạch trong năm thứ t

~ Vi: vn đầu tự trước dự phòng theo kể hoạch thực hiện tong năm thứ

- Inver Chỉ số giả XD sử dụng tinh dự phòng cho yéu 6 trượt giá được xác định

bằng cách tính bình quân các chỉ số giá XD I n hoàn theo loại công trình của tối

thiểu 3 năm gần nhất so với thời điểm tính toán (không tính đến những thoi điểm cóhiển động bắt thường về giá nguyên liệu nhiên liệu và VLXD),

+ lxpenu, được xác định theo công thức sau

Iau Chỉ số giá xây đựng năm thứ ml;

+ Alp mức biển động bình quân của chỉ số gid xây dựng theo năm xây dựng công

và được xác định trên cơ sở trình so với mức độ trượt giá bình quân của năm đã ti

<r báo xu hướng biến động cia các yéu tổ chỉ phi giá cả trong Khu vực và quốc tế

bằng kinh nghiệm chuyên gia

T: Số năm (T> 3);

2.2.1.2 Phương pháp xúc dink theo suất vẫn đu tư xây dung công trình

“Trưởng hợp xác định tổng mức đầu tư XD theo quy mô, công suất hoặc năng lực phục

vụ theo thiết kể cơ sở thì có thể sử dụng chi tiêu suất chi phí XD (Sxp) và suất chi phí thuộc dự án và tổng mức đầu tư XD được xác định theo công thức (2.1)

1, Xác định Cạp (chi phí XD)

Co bằng tổng chi phí XD của các công nh, hạng mục công tinh hoặc, đơn vị kết

cấu nhóm loại xây dựng hay bộ phận công tình thuộc DA

Chi phí XD của công trình, hạng mục công trình hoặc nhóm loại công tác XD, đơn vi kết cấu hoặc bộ phận công trình (Gxper) được xác định theo công thức sau:

Gxper= Px Sxo + Ccrsxp (27)

“Trong đồ;

~ Sxo: suất chỉ phí XD tính cho một đơn vi công suất hoặc năng lực phục vụ do Bộ

suất

“Xây dung công bố hoặc đã được thống nhất đ ố hoặc tham khảo tử dữ

chỉ phí XD của các DA tương tự về loại, quy mô, tính chất DA.

~ P: công suất sản xuất hoặc năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công trình

"hoặc nhóm loại công tác XD đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình thuộc DA.

~ Corsxp: các khoản mục chỉ phí chưa được tính trong suất chi phí XD hoặc chưa tính

trong đơn giá XD tổng hợp tính cho một don vị công suất, năng lực phục vụ của công, trình, hạng mục công trình thuộc DA;

b Xác định chi ph thiết bị

Chi phí thiết bị công trình, thiết bị công nghệ của dự án (Crp) bằng tổng chỉ phí tiết bị công tình, thiết bị công nghệ của các công tình thuộc dự ấn Chỉ phí thiết bị của công trình (Grucr) được xác định theo công thức sau:

ihm loại công tác XD hoặc bộ phận công trình thuộc DA xác

- Stu: suất chi phí thiết bị công tình và thiết bị công nghệ tính cho một đơn vị công

suất hay năng lực phục vụ của công trình do Bộ Xây dựng công bố hoặc đã được thi

nhất để côi

“crs: các khoản mục chỉ phí chưa được tính trong suất chỉ phí thiết bị công trình,

công nghệ của công trình thuộc DA.

e Xác định các chỉ phí khác.

Chỉ phí bỗi thường,

phí khá và chỉ phí dự phòng được xác định như hướng din fa 22.1.1 khoản ae

try và ti định cư; chỉ phí tr vấn đầu tw XD; chỉ phí quan lý DA; chỉ

2.2.1.3 Phương pháp xác định từ dit liệu về chỉ phí các công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện

Cức công trình tương tự là những công tình XD cùng lại, cùng cắp công tình, giốngnhau về tính chất DA, qui mô, công suất cin diy chuyển công nghệ (đối với công trình

ất) tương tự nhau Các DA tương tự tùy theo tính chất, đặc thù đã thực hiện vàmức độ nguồn thông tin, dữ liệu của DA có thể sử dụng một trong các phương pháp

sau đây để xác định tổng mức đầu tư:

28

Trường hợp có đầy đủ sổ ig, thông tin chi it về chỉ phí đầu te XD của công tình,hạng mục công tinh XD tương tự đã hoặc dang thực hiện tì tổng mức đầu tư được

ắc định theo công thúc sau

C= DY Crix Hy x Hit )) Cri (29)

Trong đó:

~n số lượng công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện;

~i: số thứ tự của công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện;

~ Cụ chỉ phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thi của dự ấn đầu tư (i= tn);

~ Hy: hệ số qui đổi chỉ phí vẻ thời điểm lập DA đầu tư XD,

+ HH được xúc định bằng chỉ số giá XD

~ Hho: hệ số qui đổi chỉ phi khu vực xây dung.

+ Huy xác định bằng phương pháp chuyên gia dựa trên cơ sở so sánh mặt bằng giá khuvực nơi thực hiện đầu tư dự án và mặt bằng gid khu vực của dự án tương tự sử dụng để

tính toán:

- Cra: những chỉ phí chưa tính hoặc đã tinh trong chỉ phí dầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ

+ Cn.>0 khi inh bổ sung thêm những chỉ phí cần thiết của DA đang tính toán nhưng

chưa tính đến trong chi phí đầu tư XD công trình, hang mục công trình của DA tương tự

+ Cry <0 khi giảm trừ những chỉ phí đã tính trong chỉ phí đầu te XD công tình, hạng mục công tình của DA tương tự nhưng không phù hợp hoặc không cin tht cho DA

"mu nhân với các hệ số H, và Hạ,đang tính toán, khi giảm trừ thì

> Trường hợp chỉ có thé xác định được chỉ phí XD và chi phí thiết bị của các công trình.

Cin qui đổi các chi phí này về thời điểm lập DA, địa điểm xây dựng DA, đồng thời bổsung chỉ phí cin thất khác (néu cổ,

Trên co sở chỉ phí XD và chỉ phí thiết bị công nghệ và thiết bị công trình đã được quyđổi thì các chỉ phí khác, chi phí bồi thường, hỗ try và tái định cư, chỉ phí quản lý dự

án, chỉ phí vẫn đầu tư XD và chỉ phí dự phòng được xác định tương tự như hướngdẫn tại mục 22.1.1 khoản ade.

2.2.1.4 Phương pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu tr xây dung

Đổi vị DA có nhiều công tình tuỷ theo điều kiện, yêu cầu cụ thé của DA và

nguồn dữ liệu, có thể vận dụng kết hợp các phương pháp nêu trên để xác định tổng

mức đầu tư cia DA đầu tư XD công tình

3.2.2 Quản lý chỉ phí thi công xây dựng công trình

(Quan lý chỉ phí thi công không chi đơn thuần là theo đối và gh el

phát

khoản chi một cách hiệu quả nhất về kinh tế đối với chủ thể tham gia DA Quản lý chỉ

các khoản chỉ phí

lễm soát và quyết định các

nh trong quá trình thi công mà còn việc phân tích,

phí bao gồm các nội dung sau

- Dự toán chỉ phí

- Lập kế hoạch chỉ phí

- Kiểm soát chi phí

ính toán trước de chỉ phí dự kiến để thực hiện DA.Dự toán

hành lập nhiều lần theo tại các giai đoạn khác nhau của quá trình đầu tư với

tên gọi khác nhau và mục đích sử dụng khác nhau Công việc này đồi hỏi người lập dự

toán phải lường trước được các tình huống thực tế có thể xảy ra đồng thời sử dungnhiều linh hoạt nhiễu phương pháp dự toán đễ dự ki chỉ phí thực hiện với mức độ chính xác cao nhất,Do đặc điểm khác biệt của sản phẩm và quá trình SX sản phẩm XD

nên công tác dự toán có vai trd rắt quan trong đổi với NT trong việc quản lý và kiểm

soát chỉ phí trong hoạt động XD sau này.

~ Quá trình dự toán được thực hiện qua sơ đỏ

30

Dựa vào dự án tương tự.

Dựa vào mô hình toán

Phần mềm dự toán

=5=ẶẶ.

Bảng 2.1 ~ Quá trình die toán

Đầu vào hay inh là cơ sở dữ liệu đầu vào cho công tác dự toán bao gồm:

ĐẦU RA

DỰTOÁN

= Bản vẽ thiết kế tương ứng với tùng chỉ iêu giá trong từng giai đoạn của quá tình dẫu

tư XD công trình : thiết kế cơ sở, thiết kế sơ bộ, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thisông, thiết kế ổ chức th cố

31

- Bảng khối lượng công tinh sau khi đã đo bóc và bảng cơ cấu phân lich công vi

wes:

Công tic do bóc khối lượng công tinh XD là nội dung quan trong rong việc lập vàquản lý chỉ phí đầu tư XD công tình Sự chính xác va diy đủ khi do bóc khối lượng là

một trong những yếu tổ guy định trong khâu lập và quản lý chỉ phí XD và hệ quả là

nh hưởng trực iếp đến hiệu quả đầu tư của DA

Cơ cấu phân tách công việc- WBS là việc phân chia theo cấp bậc một DA thành các

là việc xác định, liệt nhóm nhiệm vụ và những công việc cụ thé, lip bang giải thích cho từng công việc edn thye hiện của DA, Cơ chu phân tách công việc là căn ett

để lập các bảng kế hoạch chỉ - định mức kinh kỹ thuật bảo g mm các định mức dự toán va định mức lệ

Định mức dự toán là định mức kinh tế - kỹ thuật thé hiện mức hao phi về VL, lao động

và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp hoặc kết cầu

xây lắp tạo thành công trình Định mức dự toán là cơ sở để N’

XD,

tham khảo xác định giá

Dinh mức lệ là loại định mức chỉ phí không thé thiểu khi xác định giá XD, nó là căncit để tinh toán lượng hao phí lao động xã hội tt yêu tuy không cấu ạo trực tiếp vào

lình thành nên kết cấu.kết fu của công tình, nhưng nó có liên quan đến quá tình

công trình và hình thành nên giá XD

- Độ đài thời gian XD là toàn bộ thời gian định mức quy định cho mỗi loại công trình.

- Giá của các yếu tổ đầu vào: giá của nguyên vật liệu, máy móc thiết bị lắp đặt vàocông tình mấy móc thế bị tì công và các you tổ khác

~ Các số liệu thống ké như các chi ti giá XD (suất vin đầu tr gỉ