Tiểu Luận - Nguyên Lý Thẩm Dịnh Giá - Đề Tài - Báo Cáo Thẩm Định Tài Sản 306 Tân Thới Hiệp 21, Phường Tân Thới Hiệp,Quận 12, Tphcm

BẢNG CHI TIẾT SỔ HỒNG Quy mô công trình Nhà một trệt hai lầu Kết cấu công trình Khung sàn BTCT, tường gạch mái BTCT Chiều cao từng tầng Tầng trệt 4m, lầu 1 và lầu2: 3,4m... SƠ ĐỒ NHÀ T

Trang 1

BÁO CÁO TÀI SẢN

Địa chỉ:

- 306 Tân Thới Hiệp 21,

phường Tân Thới

Hiệp,quận 12, tphcm.

Trang 2

Địa chỉ:

- 306 Tân Thới Hiệp

21, phường Tân Thới Hiệp,quận 12, tphcm.

Trang 4

CHI TIẾT HÌNH ẢNH SỔ HỒNG

Cấp cho chủ đầu tư: Nguyễn

Minh Trang.

Địa chỉ:45/5D tổ 17, khu phố 1,

phường Tân Thới Hiệp, quận 12.

Được phép xây dựng công trình:

Nhà ở

Theo thiết kế có kí hiệu KT

1/1(thiết kế sơ bộ) ngày 5/7/2009

do công ty cổ phần Mạnh Hùng

thiết lập gồm các hạng mục sau.

Trang 5

BẢNG CHI TIẾT SỔ HỒNG

Quy mô công trình Nhà một trệt hai lầu

Kết cấu công trình Khung sàn BTCT, tường gạch mái BTCT

Chiều cao từng tầng Tầng trệt 4m, lầu 1 và lầu2: 3,4m

Trang 6

SƠ ĐỒ NHÀ TĐ

Phần gạch chéo là diện tích

đất không được công nhận,

tuy nhiên bị chủ nhà xây lấn

sang Phần diện tích này

trong tương lai có thể bị đưa

ra làm mở rộng đường xá.

Trang 7

Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu

nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 6298 ngày 28/6/2004 do Uỷ ban nhân dân quận 12 cấp.

Thời hạn hoàn thành công trình dự kiến 6 tháng, kể từ ngày khởi công xây dựng

Giấy phép này có hiệu lực khởi cong xay dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng, quá thời hạn thì chủ

đầu tư phải xin gia hạn

Ghi chú, giấy phép xây dựng này thay thế giấy phép xay dựng số 4019GP- UBND ngày 18/8/2009 do Uỷ Ban Nhân Dân quận 12 cấp

Trang 9

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NGÔI NHÀ

THẨM ĐỊNH GIÁ

Đây là ngôi nhà do bà Nguyễn Minh Trang sở hữu, căn nhà vừa dùng để ở là chủ yếu, bên cạnh đó kèm theo bán tạp hoá để có

thêm thu nhập cho gia đình

Xung quanh ngôi nhà thì dân cư khá đông đúc, đường xá thoáng mát và rộng rãi, dọc bên đường là những hàng cây xanh khá mát

mẻ Đường xá thì xe cơ giớ, xe tải và các loại xe bốn bánh có thể

đi lại được.

Nơi đây buôn bán khá tấp lập với các loại hàng hoá và thực phẩm,

vì vậy khá tiện lợi khi chúng ta sống và sinh hoạt ở vị trí này.

Trang 11

nền nhà Dài rộng Gạch men 30x30 Tường Sơn nước màu trắng, ốp gạch men cao 1,5m

Trần nhà sẵn dây điện để lối quạt đèn điện, Làm bằng bê tông cốt thép có lối

có đèn trang trí Cửa Làm bằng gỗ thêm kính, chiều cao cửa chính 2,2m Cầu thang Đá hoa cương và tay cầm làm bằng gỗ Tại phòng khách có Bộ bàn ghế bằng gỗ, ti vi, quạt đứng và quạt trần

Trang 13

Nhà bếp lắp đặt dạng Dạng nổi

Phía bên trên bếp nát gạchvà cao

Ốp gạch

Phòng chính k ốp gach Nhà vệ sinh có ốp gạch cao

Trang 15

Cửa Vẫn là cửa gỗ kèm theo khung kính

Hệ thống trang trí Có lắp quạt trần và đèn trần nhà Nhà vệ sinh có diện tích là 5m2

Hệ thống cửa Một cửa chính và một cửa sổ khá rộng, tạo ánh sáng cho ngôi nhà

thoáng mát

Nhà vệ sinh Có đầy đủ các thiết bị,như bồn rửa mặt, gương soi, máy nóng

lạnh

Trang 16

Phòng ngủ nằm trên lầu hai,

có giường, tường sơn nước màu xanh dương, có tủ quần

áo làm bằng chất liệu gỗ, nền nhà như ở tầng trệt

Với diện tích 42,42 m2

Trang 17

Ban công khá rộng và thoáng mát, với diện tích 10,08m2

Nơi đây chủ nhà thường để nơi phơi đồ và trong tương

lai sẽ làm hệ thống vườn rau trên sân thượng.

Trang 18

Hạng mục Đặc điểm và tình trạng

Kết cấu chung

Sàn bê tông cốt thép 2 tấm Tường gạch, sơn nước

Cột BTCT Mái BTCT Bếp nát gạch men, cửa chính và cửa

sổ bằng gỗ ốp kính Nền nát gạch men 30x30 Kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng

khá mới, không có dấu hiệu nghiêng, hay nứt tường.

Trang 19

TÀI SẢN SO SÁNH 1

Địa chỉ:196 Tân Thới Hiệp

21, phường Tân Thới Hiệp,

quận 12.

Khoảng cách từ tài sản thẩm

định tới tài sản so sánh 1

là:1,3km

Trang 21

Địa chỉ 196 đường Tân Thới Hiệp 21 Phường Tân Thới Hiệp, quận 12

Vị trí địa lý Mặt tiềnPháp lý Sổ hồngQuy mô diện tích 80

Chiều rộng mặt tiền lô đất 4

Chiều dài lô đất 20

Hình dáng Vuông vức

Cơ sở hạ tầng Đường nhựaKêt cấu 1 trệt, 2 lầuDiện tích xây dựng 200

Đơn giá xay dựng mới 7.320.000

Chất lượng còn lại 95%

Giá trị cong trình 1.373.700.000

Giá giao bán 3.000.000.000Giá thương lượng 2.700.000.000

Trang 22

TÀI SẢN SO SÁNH 2

Địa chỉ: 324 Tân Thới Hiệp

21, phường Tân Thới Hiệp,

quận 12

Khoảng cách từ tài sản cần

thẩm đinh tới tài sản so sánh

hai là: 1km

Trang 24

Địa chỉ 324 đường Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp, quận 12

Vị trí địa lý Mặt tiềnPháp lý Sổ hồngQuy mô diện tích 84

Chiều rộng mặt tiền lô đất 6

Cơ sở hạ tầng Đường nhựaKêt cấu 1 trệt, 1 lầuDiện tích xây dựng 140

Giá trị cong trình 560.490.000

Trang 27

Địa chỉ MT đường Tân Thới Hiệp 21

Vị trí địa lý Mặt tiềnPháp lý Sổ hồngQuy mô diện tích 136.5

Chiều rộng mặt tiền lô đất 5.5

Cơ sở hạ tầng Đường nhựaKêt cấu Nhà cấp 4Diện tích xây dựng 31,5

Giá trị cong trình 33.831.000

Trang 28

Bảng khấu hao

Định dạng
Số trang	28
Dung lượng	6,98 MB