BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ ĐẠI HỌC NAM CAO ĐỊA PHẬN THỊ XÃ DUY TIÊN

MỤC LỤC MỤC LỤC .......................................................................................................................i DANH MỤC CÁC TỪ VÀ KÝ HIỆU VIẾT TẮT ....................................................iv DANH MỤC CÁC BẢNG ............................................................................................v DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ.................................................................................... vii MỞ ĐẦU.........................................................................................................................1 1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN ...........................................................................................1 1.1. Thông tin chung về dự án.........................................................................................1 1.2. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo kinh tế kỹ thuật...................................................................2 1.3. Mối quan hệ của dự án với các dự án khác và quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ....................................................................2 2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM ..............3 2.1. Các văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường ..............................................................................................................................3 2.2. Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền về dự án.................................................................................................................7 2.3. Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường..................................................................................7 3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG..................7 3.1. Tổ chức thực hiện .....................................................................................................7 3.2. Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM .................................9 3.3. Trình tự thực hiện ...................................................................................................10 4. PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .............................10 4.1. Các phương pháp ĐTM..........................................................................................10 4.2. Các phương pháp khác ...........................................................................................11 1.2. TÓM TẮT CÁC VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN.................14

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ ĐẠI HỌC

NAM CAO ĐỊA PHẬN THỊ XÃ DUY TIÊN

ĐỊA ĐIỂM: XÃ TIÊN NGOẠI, PHƯỜNG HOÀNG ĐÔNG PHƯỜNG TIÊN NỘI

THỊ XÃ DUY TIÊN, TỈNH HÀ NAM

Hà Nam, tháng 04 năm 2024

MỤC LỤC

MỤC LỤC i

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ KÝ HIỆU VIẾT TẮT iv

DANH MỤC CÁC BẢNG v

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ vii

MỞ ĐẦU 1

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN 1

1.1 Thông tin chung về dự án 1

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo kinh tế kỹ thuật 2

1.3 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác và quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 2

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM 3

2.1 Các văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường 3

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền về dự án 7

2.3 Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường 7

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 7

3.1 Tổ chức thực hiện 7

3.2 Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM 9

3.3 Trình tự thực hiện 10

4 PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 10

4.1 Các phương pháp ĐTM 10

4.2 Các phương pháp khác 11

1.2 TÓM TẮT CÁC VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN 14

1.2.1 Các tác động môi trường chính của dự án 14

1.2.2 Quy mô, tính chất của các loại chất thải phát sinh từ dự án (nếu có) 14

1.2.3 Các tác động môi trường khác (nếu có): 15

1.2.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 15

1.2.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự án 18

CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 20

1.1.1 Tên dự án 20

1.1.2 Chủ dự án 20

1.1.3 Vị trí của dự án 20

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án 22

1.1.5 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi

trường 22

1.1.6 Mục tiêu, loại hình, quy mô, công suất, công nghệ sản xuất của dự án 25

1.2 Các hạng mục công trình của dự án 27

1.2.1 Các hạng mục công trình chính 28

1.2.3 Các hạng mục công trình phụ trợ 31

1.2.4 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường 57

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 60

1.3.1 Nhu cầu nguyên, nhiên, vật liệu trong giai đoạn xây dựng cải tạo 60

1.3.2 Nhu cầu nguyên, nhiên, vật liệu trong giai đoạn vận hành 63

1.3.3 Danh mục máy móc, thiết bị 63

1.3.4 Sản phẩm đầu ra của dự án 64

1.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 65

1.5 Biện phát tổ chức thi công 67

1.6 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 74

1.6.1 Tiến độ thực hiện dự án 74

1.6.2 Tổng mức đầu tư 74

1.6.3 Tổ chức quản lý 74

CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI 77

VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 77

2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI 77

2.1.1 Điều kiện tự nhiên 77

2.2 HIỆN TRẠNG CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN SINH VẬT KHU VỰC CÓ THỂ CHỊU TÁC ĐỘNG DO DỰ ÁN 82

2.2.1 Dữ liệu về đặc điểm môi trường và tài nguyên sinh vật 82

2.2.2 Hiện trạng các thành phần môi trường đất, nước, không khí 82

2.2.3 Hiện trạng tài nguyên sinh vật 87

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 89

3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN TRIỂN KHAI XÂY DỰNG DỰ ÁN 89

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động 89

3.1.2 Các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 116

3.2 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN VẬN HÀNH DỰ ÁN 128

3.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động 128

3.2.2 Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 141

3.3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI

TRƯỜNG 150

3.3.1 Danh mục công trình biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 150

7 Tổ chức thực hiện 151

3.4 NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC KẾT QUẢ ĐÁNH GIÁ, DỰ ÁN 151

3.4.1 Mức độ chi tiết của các đánh giá tác động môi trường 151

3.4.2 Độ tin cậy của đánh giá tác động môi trường 152

CHƯƠNG 4 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 155

4.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG CỦA CHỦ DỰ ÁN 155

4.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG CỦA CHỦ DỰ ÁN 159

4.2.1 Giám sát môi trường giai đoạn thi công xây dựng 159

4.2.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn vận hành thương mại 159

CHƯƠNG 5 KẾT QUẢ THAM VẤN 161

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 162

KIẾN NGHỊ 162

CAM KẾT 163

CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 165

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ KÝ HIỆU VIẾT TẮT

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 1.1 Hiện trạng sử dụng đất của dự án 22

Bảng 1.2 Thống kê chỉ tiêu sử dụng đất 26

Bảng 1.3 Bảng tổng hợp thông tin khối lượng san nền 32

Bảng 1.4 Tổng hợp khối lượng đường giao thông 34

Bảng 1.5 Tiêu chuẩn cấp nước các khu chức năng cơ bản 37

Bảng 1.6 Tổng hợp nhu cầu dùng nước tại dự án 38

Bảng 1.7 Nhu cầu phụ tải của Dự án 40

Bảng 1.8 Bảng tổng hợp khối lượng nguyên, vật liệu trong quá trình xây dựng 60

Bảng 1.9 Danh mục máy móc, thiết bị trong giai đoạn thi công 63

Bảng 2.1 Nhiệt độ trung bình tại trạm Phủ Lý (0C) 78

Bảng 2.2 Độ ẩm tương đối trung bình tháng tại trạm quan trắc (%) 78

Bảng 2.3 Số giờ nắng trung bình tháng đo tại trạm quan trắc (giờ) 80

Bảng 2.4 Lượng mưa trung bình tháng đo tại trạm Phủ Lý (mm) 80

Bảng 2.5 Tọa độ vị trí lấy mẫu môi trường nền khu vực của dự án 83

Bảng 2.9 Hiện trạng môi trường không khí 84

Bảng 2.10 Hiện trạng môi trường nước mặt dự án 85

Bảng 2.11 Hiện trạng môi trường đất dự án 85

Bảng 2.12 Hiện trạng môi trường nước ngầm 86

Bảng 3.1 Khối lượng đất đào đắp 89

Bảng 3.2 Bụi phát sinh từ hoạt động san gạt 90

Bảng 3.3 Bụi phát sinh từ hoạt động đào đắp trong giai đoạn xây dựng 91

Bảng 3.3 Nồng độ không khí tại các khoảng cách khác nhau so với nguồn phát thải 92 Bảng 3.4 Các thiết bị thi công dự án giai đoạn xây dựng 93

Bảng 3.5 Tải lượng các chất ô nhiễm không khí 94

Bảng 3.6 Nồng độ các chất ô nhiễm không khí từ hoạt động của máy móc, phương tiện thi công 94

Bảng 3.7 Tải lượng các chất ô nhiễm từ quá trình rải nhựa đường 95

Bảng 3.8 Thành phần ô nhiễm trong khói hàn 96

Bảng 3.9 Tải lượng các chất ô nhiễm trong khói hàn 96

Bảng 3.10 Nồng độ chất các chất ô nhiễm trong khói hàn 97

Bảng 3.11 Tải lượng các chất ô nhiễm có trong nước thải sinh hoạt 98

Bảng 3.12 Nồng độ trung bình các chất gây ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt khi

chưa xử lý 98

Bảng 3.13 Sinh khối của 01ha loại thảm thực vật 103

Bảng 3.14.Thành phần đặc trưng của rác thải sinh hoạt 105

Bảng 3.15 Giới hạn mức độ tiếng ồn của các thiết bị thi công 106

Bảng 3.16 Mức ồn gây ra do các phương tiện thi công ở các vị trí 107

Bảng 3.17 Mức ồn gây ra do các phương tiện thi công ở các vị trí 108

Bảng 3.18 Ảnh hưởng của tiếng ồn đối với con người 109

Bảng 3.19 Mức rung của các phương tiện thi công theo khoảng cách (dB) 110

Bảng 3.20 Tóm tắt các tác nhân ảnh hưởng khi dự án đi vào hoạt động 128

Bảng 3.21 Tải lượng ô nhiễm không khí do hoạt động giao thông đường bộ 130

Bảng 3.22 Nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải từ phương tiện giao thông 130

Bảng 3.23 Đặc trưng các nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí khi xây dựng các dự án thứ cấp 131

Bảng 3.24 Tải lượng các chất ô nhiễm trong khí thải đun nấu bằng khí gas 131

Bảng 3.28 Nồng độ trung bình các chất gây ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt khi chưa xử lý 133

Bảng 3.29 Thành phần đặc trưng của rác thải sinh hoạt 136

Bảng 3.30 Danh mục các loại CTNH phát sinh trong giai đoạn hoạt động 137

Bảng 3.31 Mức ồn của các loại xe cơ giới 137

Bảng 3.32 Nồng độ các chất ô nhiễm sau khi qua bể tự hoại 143

Bảng 3.33 Các hạng mục công trình đầu tư BVMT trong giai đoạn họat động 150

Bảng 3.34 Mức độ chi tiết và độ tin cậy của các đánh giá 152

Bảng 4.1 Chương trình quản lý môi trường 156

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

Hình 1.1 Vị trí dự án 21

Hình 1.2 Hình ảnh phối cảnh không gian sử dụng đất khu đô thị Đại học Nam Cao 31

Hình 1.3 Minh họa giải pháp thu gom, thoát nước thải 59

Hình 1.4 Sơ đồ quy trình thực hiện Dự án 66

Hình 1.5 Sơ đồ tổ chức giai đoạn thi công xây dựng dự án 75

Hình 3.1 Ảnh hưởng của tiếng ồn 110

Hình 3.2 Hình ảnh minh họa nhà vệ sinh di động 2 buồng sử dụng 119

tại Dự án 119

Hình 3.3 Sơ đồ thu gom chất thải rắn sinh hoạt tại dự án 146

MỞ ĐẦU

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN

1.1 Thông tin chung về dự án

Thị xã Duy Tiên nằm vị trí phía Bắc tỉnh Hà Nam, là cửa ngõ phía Nam thủ đô

Hà Nội, là địa phương có tốc tăng trưởng kinh tế ở mức cao nhất tỉnh, trung bình gần 15%/năm; cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tăng nhanh tỷ trọng công nghiệp, dịch vụ, giảm tỷ trọng nông nghiệp Thu ngân sách tăng mạnh, Duy Tiên là địa phương có số thu ngân sách đứng đầu trong tỉnh Giá trị sản xuất công nghiệp chiếm hơn 40% giá trị trong tỉnh

Năm 2015 Quy hoạch chung xây dựng đô thị huyện Duy Tiên đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt tại Quyết định số 59/QĐ-UBND ngày 15/01/2015 với mục tiêu phấn đấu đưa huyện Duy Tiên trở thành đô thị loại III vào năm 2020 Ngày 17/12/2019, Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 829/NQ-UBTVQH14, việc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính các xã, thị trấn thuộc huyện Duy Tiên trên cơ sở nguyên trạng huyện Duy Tiên, thành lập thị xã Duy Tiên với 120,92 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 154.016 người, gồm 16 đơn vị hành chính: 9 phường và 7 xã Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, tạo động lực mạnh mẽ trong việc phát triển kinh tế - xã hội của TX Duy Tiên

Để thúc đẩy phát triển thị xã Duy Tiên, đặc biệt là đô thị được coi động lực, là hạt nhân thúc đẩy kinh tế - xã hội vững mạnh Trên cơ sở đó, thị xã Duy Tiên đang tập trung mọi nguồn lực, đẩy mạnh tiến độ thực hiện các công trình trọng điểm, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thiết yếu, mở rộng không gian, kết nối giữa các vùng đô thị vệ tinh theo hướng đồng bộ, hiện đại; tăng cường quản lý và xây dựng văn hóa đô thị, xây dựng diện mạo đô thị ngày càng khang trang, thu hút các nguồn lực đầu tư phát triển

Để sớm đạt được ước mơ về một đô thị thân thiện, hiện đại, thông minh trong tương lai gần Vì vậy, ngày 16/8/2012, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao tại Quyết định số 1083/QĐ-UBND và điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 1266/QĐ-UBND ngày 21/6/2022

Theo đó, Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên” (gọi tắt là Dự án) nằm trong quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2361/QĐ-UBND ngày 21/12/2022 có vị trí tại xã Tiên Ngoại, phường Hoàng Đông, phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam Dự án được xây dựng với mục tiêu hình thành khu đô thị mới với kết cấu hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh, đảm bảo kiến trúc cảnh quan và môi trường khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho thị xã Duy Tiên nói riêng và tỉnh Hà Nam nói chung, đồng thời đáp ứng được nhu cầu về nhà

ở, nhu cầu phát triển kinh tế, đào tạo nhân lực tạo môi trường sống tốt hơn cho người

dân địa phương, khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương Ngày 06/02/2024, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên” là Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Phát Đạt tại Quyết định số 195/QĐ-UBND và được ủy quyền cho Công ty TNHH Khu đô thị mới Duy Tiên là Chủ đầu tư dự án Trong tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là 299,76

ha thì diện tích sử dụng đất thuộc phạm vi sẽ thực hiện Dự án khoảng 101,48 ha Diện tích đất cần thu hồi theo Nghị quyết số 64/NQ-HĐND ngày 21/10/2022 của Hội đồng nhân dân tỉnh khoảng 101,48 ha

Dự án có tổng mức đầu tư là khoảng 3.330.236,0 triệu đồng, theo quy định tại Luật Đầu tư công Dự án thuộc Nhóm A Ngoài ra, dự án có sử dụng đất có nguồn gốc 59,56 ha là đất lúa với diện tích trên 10ha cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất do đó thuộc loại hình có chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa trên 10 ha thuộc thẩm quyền chuyển đổi của Thủ Tướng chính phủ Do đó, theo quy định tại Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính Phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, thuộc nhóm I phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định và phê duyệt

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo kinh tế kỹ thuật

- Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án: UBND tỉnh Hà Nam

- Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Phát Đạt;

- Loại hình dự án: Dự án đầu tư mới

1.3 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác và quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy

Tiên” có mối quan hệ chặt chẽ với các quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội, quy hoạch

sử dụng đất vào phát triển kinh tế- xã hội của địa phương Cụ thể:

- Quyết định số 1686/QĐ-TTg ngày 26/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;

- Quyết định số 364/QĐ-UBND ngày 25/3/2011 của UBND tỉnh Hà Nam về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Hà Nam đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;

- Quyết định số 59/QĐ- UBND ngày 15/01/2015 của UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Duy Tiên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030;

Ngoài ra, dự án có mối quan hệ với các dự án khác, cụ thể như sau:

- Quyết định số 1083/QĐ-UBND cuả UBND tỉnh Hà Nam quy hoạch phân khu

tỷ lệ 1/2000 Dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao và Quyết định số 1266/QĐ-UBND

ngày 21/6/2022 của UBND tỉnh Hà Nam điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000

Dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao;

- Đồng thời với một số dự án đã và đang triển khai tại khu vực Dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao sẽ góp phần hình thành khu đô thị mới với kết cấu hạ tầng đồng

bộ, hoàn chỉnh, đảm bảo kiến trúc cảnh quan và môi trường khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho thị xã Duy Tiên nói riêng và tỉnh Hà Nam nói chung, đồng thời đáp ứng được nhu cầu về nhà ở, nhu cầu phát triển kinh tế, đào tạo nhân lực tạo môi trường sống tốt hơn cho người dân địa phương, khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM

2.1 Các văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường

Luật

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp 10 thông qua ngày 17/11/2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2022;

- Luật thuỷ lợi số 08/2017/QH14 ngày 19/06/2017 của Quốc hộ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2018;

- Luật đầu tư số 61/2020/QH14 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2020, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021;

- Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17/06/2020 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2021;

- Luật Lao động số 45/2019/QH14 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 20/11/2019; có hiệu lực từ ngày 01/01/2021;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2013 có hiệu lực từ ngày 01/07/2014;

- Luật Xây dựng số 55/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI thông qua ngày 18/6/2014; Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/06/2012 có hiệu lực

từ ngày 01/01/2013;

- Luật An toàn, Vệ sinh lao động số 84/2015/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua vào ngày 25 tháng 06 năm 2015, có hiệu lực từ ngày 01/07/2016;

- Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 22/11/2013 có hiệu lực từ ngày 01/07/2014;

- Luật Phòng chống thiên tai số 33/2013/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 19 tháng 06 năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01/05/2014

- Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2010 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam được Quốc hội nước Cộng hoà

xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 17/6/2009 ;

- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 24/11/2017;

- Văn bản hợp nhất Luật quy hoạch đô thị số 49/VBHN-VPQH ngày 10 tháng 12 năm 2018 của Quốc hội

- Văn bản hợp nhất Luật xây dựng số 48/VBHN-VPQH ngày 10 tháng 12 năm

2018 của Quốc hội

bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;

- Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

- Nghị định số 45/2022/NĐ-CP ngày 07/7/2022 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 55/2021/NĐ-CP ngày 24/5/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18/11/2016 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 67/2018/NĐ-CP ngày 14/5/2018 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của luật thủy lợi;

- Nghị định số 66/2021/NĐ-CP ngày 06/7/2021 của Chính Phủ về Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng, chống thiên tai và luật sửa đổi, bổ sung một

số điều của luật phòng, chống thiên tai và luật đê điều;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

- Nghị quyết 45-NQ/TW ngày 24/1/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045

- Nghị định số 37/2019/NĐ-CP ngày 07/5/2019 về Quy định chi tiết thi hành một

số điều của Luật Quy hoạch

- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

- Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị

- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị

- Nghị định 72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 08 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi,

bổ sung một số điều của nghị định 37/2010/NĐ-CP và nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày

- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/4/2015 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính Phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

- Thông tư số 25/2019/TT-BNNPTNT ngày 27/12/2019 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Quy định về phòng cháy và chữa cháy rừng;

- Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng

- Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về

hồ sơ của nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn

- Thông tư 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng, Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật và các Thông tư khác có liên quan

- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 05 năm 2013 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị;

- Thông tư 12/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 29 tháng 6 năm 2016 về

"Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị

và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù";

- Thông tư số 22/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng, ngày 31 tháng 12 năm 2019 về việc ban hành “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”

Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng

- QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn

- QCVN 27:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về độ rung

- QCVN 24:2016/BYT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn – mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc

- QCVN 27:2016/BYT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về rung – giá trị cho phép tại nơi làm việc

- QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

* Các tiêu chuẩn, quy chuẩn về môi trường nước

- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải sinh hoạt

* Các tiêu chuẩn, quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy

- QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình

- QCVN 07:2016/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng

kỹ thuật

- TCVN 3254:1989 – An toàn cháy –Yêu cầu chung

- TCVN 5040:1990 – Ký hiệu hình vẽ trên sơ đồ phòng cháy

- TCVN 5760:1993 – Hệ thống chứa cháy, yêu cầu về thiết kế lắp đặt

- TCVN 2622:1995 – Tiêu chuẩn PCCC cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế -TCVN 3890:2009 – Phương tiện PCCC cho nhà và công trình

- TCVN 4317-1986 – Nhà kho nguyên tắc cơ bản để thiết kế

- TCXDVN 46:2007– Chống sét cho nhà và công trình xây dựng

- TCVN 9385:2012 – Chống sét cho công trình xây dựng, hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống

- TCVN 7957:2023 – Thoát nước – mạng lưới và công trình bên ngoài – yêu cầu thiết kế

* Các quy chuẩn, quy chuẩn về chất thải rắn

- QCVN 07:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại;

- QCVN 50:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại đối với bùn thải từ quá trình xử lý nước;

- TCVN 6707:2009: Chất thải nguy hại - Dấu hiệu cảnh báo và phòng ngừa;

- TCVN 6705:2009: Chất thải rắn thông thường - Phân loại;

- TCVN 6706:2009: Chất thải nguy hại - Phân loại

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền về dự án

- Quyết định số 1083/QĐ-UBND cuả UBND tỉnh Hà Nam quy hoạch phân khu

tỷ lệ 1/2000 Dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao và Quyết định số 1266/QĐ-UBND ngày 21/6/2022 của UBND tỉnh Hà Nam điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000

Dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao;

- Quyết định số 2361/QĐ-UBND ngày 21/12/2022 của UBND tỉnh Hà Nam Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên;

- Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 06/02/2024 của UBND tỉnh Hà Nam Về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên

2.3 Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường

- Báo cáo thuyết minh dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên”;

- Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Thiết kế cơ sở Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên;

- Các tài liệu, số liệu về vị trí địa lý, khí tượng thủy văn, cơ sở hạ tầng, tình hình kinh tế - xã hội tại khu vực thực hiện dự án;

- Các tài liệu, số liệu hiện trạng môi trường và điều kiện kinh tế - xã hội khu vực

dự án

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

Báo cáo do chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Khu đô thị mới Duy Tiên phối hợp với đơn vị tư vấn là Công ty TNHH Công nghệ Môi trường Phước Đạt thực hiện, những thông tin cơ bản gồm:

3.1 Tổ chức thực hiện

- Thông tin về tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM

➢ Chủ dự án

- Tên chủ Dự án: Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Phát Đạt

- Địa chỉ văn phòng: Tầng 1, Tòa nhà Newhouse Xala, khu Xala, phường Phúc

La, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

- Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: Bà Nguyễn Như Quỳnh

- Chức danh: Tổng giám đốc

➢ Đơn vị tư vấn thực hiện báo cáo ĐTM

- Tên công ty : Công ty TNHH Công nghệ Môi trường Phước Đạt

- Người đại diện : Ông Bùi Duy Khánh Chức vụ: Giám đốc

- Địa chỉ liên hệ : Tầng 4, số 204 Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

- Điện thoại : 024.22623777

Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM

3.3 Trình tự thực hiện

- Bước 1: Lập và thông qua đề cương chi tiết của báo cáo

- Bước 2: Nghiên cứu tổng hợp các tài liệu đã có

+ Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình của dự án (bao gồm thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi và các bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án)

+ Các tài liệu, thông tin liên quan thu thập được

- Bước 3: Thu thập số liệu, điều tra khảo sát thực tế khu vực thực hiện dự án, đo đạc, lấy mẫu và phân tích

+ Thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội khu vực thực hiện

- Bước 4: Phân tích xử lý số liệu, viết báo cáo

+ Phân tích và xử lý số liệu về hiện trạng môi trường khu vực dự án

+ Trên cơ sở số liệu nhận được, tiến hành nhận dạng và dự báo mức độ gây ô nhiễm, đề xuất các biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường

+ Tổng hợp số liệu, soạn thảo báo cáo

+ Tổ chức hội thảo và xin ý kiến đóng góp của các chuyên gia, chỉnh sửa và hoàn chỉnh báo cáo sau hội thảo

+ Trình báo cáo ĐTM xin thẩm định tại cơ quan quản lý nhà nước về môi trường

là Bộ Tài nguyên và Môi trường

4 PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

4.1 Các phương pháp ĐTM

a Phương pháp đánh giá nhanh

Dùng để xác định nhanh tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải, nước thải, mức độ gây ồn, rung động phát sinh từ hoạt động của Dự án Việc tính tải lượng chất ô nhiễm dựa trên hệ số ô nhiễm

- Đối với môi trường không khí sử dụng hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa kỳ (USEPA) Ngoài ra, sử dụng hệ số ô nhiễm đối với phương tiện vận chuyển theo đề tài của Nguyễn Đình Tuấn, Tính toán tải lượng ô nhiễm do phương tiện giao thông cơ giới đường bộ, năm 2006

- Đối với tiếng ồn, độ rung sử dụng hệ số ô nhiễm của Ủy ban BVMT U.S và Cục đường bộ Hoa Kỳ tính toán mức độ ồn, rung của phương tiện, máy móc thiết bị thi công theo khoảng cách Từ đó đưa ra tác động đến đối tượng xung quanh như nhà dân, khu vực nhạy cảm như trường học, UBND xã, thị trấn

- Nước thải phát sinh sử dụng TCVN 7957:2008 – Thoát nước, mạng lưới và công trình bên ngoài, tiêu chuẩn thiết kế

- CTR xây dựng phát sinh trong quá trình thi công sử dụng định mức hao hụt vật liệu xây dựng công bố kèm theo Thông tư số 10/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng

- CTR sinh hoạt sử dụng định mức theo Quyết định số 2435/QĐ-UBND ngày 30/12/2016 ban hành mức phát thải rác sinh hoạt trên địa bàn tỉnh Hà Nam;

Nội dung phương pháp này sử dụng tại Chương 3 của báo cáo

b Phương pháp mô hình hóa

Sử dụng mô hình Sutton để tính toán, dự báo nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh

từ hoạt động giao thông để xác định nồng độ trung bình của các chất ô nhiễm phát sinh

từ các nguồn thải bụi Phương pháp mô hình hóa áp dụng tại mục 3.1.1 và mục 3.2.1, tiểu mục tác động đến môi trường không khí Chương 3 của báo cáo để tính toán nồng

độ các chất ô nhiễm trong môi trường không khí từ đó làm cơ sở đánh giá tác động và đưa ra biện pháp giảm thiểu

c Phương pháp lập bảng liệt kê

Dựa trên việc lập thể hiện mối quan hệ giữa tác động của Dự án với các thông số môi trường có khả năng chịu tác động nhằm mục tiêu nhận dạng các tác động môi trường Từ đó có thể định tính được tác động đến môi trường do các tác nhân khác nhau trong quá trình thi công, vận hành Dự án Cụ thể là các bảng danh mục đánh giá nguồn tác động, các đối tượng chịu tác động trong giai đoạn thi công và hoạt động được thể hiện tại Chương 3 của báo cáo

4.2 Các phương pháp khác

a Phương pháp thống kê

Áp dụng trong việc xử lý các số liệu của quá trình đánh giá sơ bộ môi trường nền nhằm xác định các đặc trưng của chuỗi số liệu tài nguyên - môi trường thông qua: Điều tra, khảo sát, lấy mẫu ngoài thực địa và phân tích mẫu trong phòng thí nghiệm, xác định các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường không khí, nước, đất, tiếng

ồn Sau đó so sánh với các tiêu chuẩn, quy chuẩn về môi trường bắt buộc do BTNMT

và các Bộ, ngành liên quan ban hành Phương pháp chủ yếu được sử dụng trong Chương 2 của báo cáo

c Phương pháp điều tra, thu thập số liệu và khảo sát thực địa

Trước khi tiến hành thực hiện lập báo cáo ĐTM, Chủ Dự án đã chủ trì điều tra khảo sát thực địa để xác định đối tượng xung quanh, nhạy cảm của khu vực có khả

năng chịu tác động trong quá trình thi công và hoạt động của Dự án Đồng thời trong quá trình điều tra, khảo sát hiện trường, xác định vị trí lấy mẫu môi trường làm cơ sở cho việc đo đạc các thông số môi trường nền

Ngoài ra còn khảo sát hiện trạng khu vực thực hiện Dự án về đất đai, cây cối, sông ngòi, công trình cơ sở hạ tầng, điều kiện vi khí hậu, xác định sơ bộ chất lượng môi trường nền, Phương pháp này chủ yếu được sử dụng trong Chương 1, 2 của báo cáo

d Phương pháp phân tích và xử lý số liệu trong phòng thí nghiệm

Trong quá trình điều tra, khảo sát hiện trường, tiến hành lấy mẫu và đo đạc các thông số môi trường không khí, đất, nước Quá trình đo đạc và lấy mẫu được tuân thủ theo đúng các quy định hiện hành

e Phương pháp tham vấn cộng đồng

Sử dụng khi làm việc với lãnh đạo và đại diện cộng đồng dân cư xã Tiên Ngoại, phường Hoàng Đông, phường Tiên Nội nhằm: Cung cấp cho cộng đồng các thông tin cần thiết để hiểu rõ về Dự án, những tác động tiêu cực của việc thực hiện và những biện pháp giảm thiểu tương ứng; thông báo tới cộng đồng những lợi ích khi Dự án được thực hiện như đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân dân, tạo không gian cảnh quan đô thị phù hợp; tiếp thu ý kiến phản hồi của những người bị ảnh hưởng và chính quyền địa phương nơi thực hiện Dự án; điều chỉnh nội dung của báo cáo ĐTM trên cơ sở đóng góp và ý kiến của cộng đồng về Dự án để phù hợp với thực tế tại địa phương

❖ Phạm vi của báo cáo ĐTM

Các hoạt động của dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên” sẽ triển khai trong 02 giai đoạn:

1.Giai đoạn xây dựng:

- Tiến hành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho Khu nhà ở đô thị bao gồm hệ thống đường giao thông nội bộ; hệ thống cấp nước; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thu gom, xử lý và thoát nước thải, chất thải; hệ thống cấp điện và xây dwungj công trình nhà ở theo thiết kế trong ranh giới khu đất dự án

2 Giai đoạn vận hành: Khai thác hạ tầng kỹ thuật của Khu nhà ở đô thị sau khi

hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, chủ dự án sẽ phối hợp với các cơ quan quản lý Nhà nước nghiệm thu công trình và bàn giao đưa vào sử dụng trước khi tiến hành các hoạt động thu hút nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở, kinh doanh thương mại, du lịch tại dự án

Phạm vi đánh giá tác động môi trường cho Dự án không bao gồm nội dung đánh giá các tác động đến môi trường của việc khai thác nguyên, nhiên, vật liệu phục vụ các hoạt động của Dự án (Nguyên, nhiên, vật liệu phục vụ các hoạt động của Dự án sẽ được cung ứng bởi các nhà thầu cung ứng và các đơn vị cung cấp dịch vụ xung quanh

Dự án) Báo cáo tập trung vào đánh giá tác động đến môi trường và sức khỏe cộng đồng trong quá trình thi công xây dựng các hạng mục của dự án và trong giai đoạn vận

hành của dự án khi các hạng mục đầu tư của khu nhà ở đi vào hoạt động sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án theo Quy hoạch chi tiết được duyệt

1.2 TÓM TẮT CÁC VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN

1.2.1 Các tác động môi trường chính của dự án

1.2.1.1 Trong giai đoạn xây dựng

- Đối với môi trường không khí: Tiếng ồn, bụi phát sinh từ quá trình đào, đắp, san nền; bụi, khí thải phát sinh do quá trình vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng và đất đá thải; khí thải phát sinh từ các phương tiện thi công, mùi nhựa đường phát sinh trong quá trình trải bê tông nhựa nóng; khí thải từ công đoạn hàn cắt kết cấu thép

- Đối với môi trường nước: Nước thải sinh hoạt, nước thải xây dựng, nước mưa chảy tràn

- Đối với chất thải: Chất thải sinh hoạt, chất thải rắn thông thường, chất thải nguy hại trong quá trình thi công xây dựng các hạng mục công trình của Dự án

1.2.1.2 Trong giai đoạn vận hành

- Đối với môi trường không khí: Bụi và khí thải do các phương tiện giao thông ra vào khu vực dân cư; bụi, khí thải từ hoạt động xây nhà ở, trường học, khu thương mại dịch vụ; khí thải phát sinh từ hoạt động đun nấu bếp ăn; nhiệt dư, khí thải của hệ thống điều hoà không khí; mùi hôi từ hệ thống thoát nước thải sinh hoạt, khu tiếp nhận, lưu trữ chất thải rắn

- Đối với môi trường nước: Nước thải sinh hoạt, nước mưa chảy tràn

- Đối với chất thải: Chất thải rắn sinh hoạt, chất thải nguy hại trong quá trình hoạt động của Dự án

1.2.2 Quy mô, tính chất của các loại chất thải phát sinh từ dự án (nếu có)

Quy mô, tính chất của nước thải và vùng có thể bị tác động do nước thải

- Nước thải sinh hoạt phát sinh từ quá trình hoạt động của người dân, khu thương mại trong các phân khu dự báo khoảng 1964,6 m3/ngày (tỷ lệ sử dụng các hạng mục chức năng lấp đầy 100% theo quy hoạch) Thông số ô nhiễm: chất rắn lơ lửng (SS), BOD5, COD, nitơ (N), phốt pho (P), coliform Vùng có thể tác động do nước thải sinh hoạt là hệ sinh thái kênh thoát nước khu vực

Quy mô, tính chất của bụi, khí thải và vùng có thể bị tác động do bụi, khí thải

- Bụi và khí thải từ phương tiện vận chuyển, có mức độ tác động không đáng kể, quy mô nhỏ Thông số ô nhiễm chính: Bụi, NOx, SO2…chủ yếu ảnh hưởng cục bộ trong khuôn viên của dự án

- Bụi, khí thải từ hoạt động xây nhà ở, trường học, khu thương mại dịch vụ

- Khí thải phát sinh từ hoạt động đun nấu bếp ăn

- Nhiệt dư, khí thải của hệ thống điều hoà không khí

- Mùi hôi từ hệ thống thoát nước thải sinh hoạt, khu tiếp nhận, lưu trữ chất thải rắn sinh hoạt

Quy mô, tính chất của chất thải rắn thông thường

- Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh từ hoạt động sinh hoạt có khối lượng 7.470,4 kg/ngày, bao gồm: Các loại bao bì, vỏ lon đựng nước giải khát, hộp đựng thức ăn, thức

ăn thừa

Quy mô, tính chất của chất thải nguy hại

Chất thải nguy hại phát sinh từ hoạt động sản xuất có khối lượng 61,26 kg/ngày bao gồm: Bóng đèn huỳnh quang, pin thải, dầu thải, giẻ lau dính dầu, bao bì mềm đựng hóa chất…

1.2.3 Các tác động môi trường khác (nếu có):

Tác động do tiếng ồn

Tiếng ồn do hoạt động của các phương tiện giao thông ra vào dự án Phạm vi tác động không lớn chủ yếu trong khuôn viên của dự án

Tác động đến giao thông khu vực

Việc gia tăng mật độ các phương tiện giao thông trong khu vực dự án, dẫn đến các nguy cơ như hư hỏng, sụt lún đường giao thông nôi bộ, ảnh hưởng đến giao thông khu vực như ùn tắc, tai nạn giao thông dọc các tuyến đường dẫn vào dự án đường quốc

lộ

Sự cố cháy, nổ

Cháy nổ có nguy cơ cao đối với khu vực Trạm biến áp do các hoạt động không đúng quy định, quá tải, do thiếu ý thức trách nhiệm, do hút thuốc bừa bãi không đúng nơi quy định hoặc do các điều kiện bất khả kháng

1.2.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

Hệ thống thu gom và xử lý nước thải:

Hệ thống đường cống thoát nước có đường kính D300-400 bằng HDPE hoặc Upvc, độ dốc tối thiểu i = 1/d, bố trí dọc theo tuyến giao thông để tiện cho quản lý và bảo dưỡng Chiều sâu chôn cống tối thiểu là 0,7m, tối đa là 4,5 m tính tới đỉnh cống

Trên tuyến cống thoát nước thải bố trí hệ thống hố ga với khoảng cách tối đa

~20m/hố ga đảm bảo thuận lợi thu nước từ các đối tượng xả thải Khoảng cách sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với thực tế, đảm bảo từ 2-3 tòa liền kề đấu nối chung 1 hố ga

Để thu gom toàn bộ nước thải sinh hoạt phát sinh từ hoạt động của dự án theo Quy trình công nghệ thu gom, xử lý nước thải như sau:

+ Nước thải sinh hoạt các khu nhà chức năng → Trạm XLNT 19.000 m3/ngày.đêm của Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thành phố Phủ Lý”

Biện pháp giảm thiểu bụi, khí thải:

- Bụi, khí thải từ quá trình đi lại của các phương tiện vận chuyển bằng việc sử

dụng các xe được kiểm định đảm bảo an toàn kỹ thuật môi trường

- Vệ sinh bụi ở các tuyến đường nội bộ, bãi đậu xe thường xuyên phun nước khu vực xung quanh các tuyến đường giao thông đặc biệt vào thời điểm nắng nóng Tiến hành sửa chữa ngay các tuyến đường giao thông nội bộ khi phát hiện thấy hư hỏng

- Ban hành nội quy của Dự án, bãi đậu xe, nội quy dành cho các loại xe giao thông ra vào Dự án Bố trí đầy đủ biển báo, phân luồng giao thông theo đúng thiết kế được phê duyệt

- Phân bố mật độ các xe vận tải ra vào khu vực dự án hợp lý và khoa học, quy định tốc độ xe lưu thông trong dự án ≤ 15km/h góp phần làm giảm ô nhiễm không khí, tiếng ồn

- Tất cả các xe vận tải không được chở quá tải, thùng xe phải được phủ kín bằng bạt, phòng tránh rơi vãi nguyên vật liệu, hàng hóa, thiết bị, chất thải ra đường giao thông

- Thực hiện các giải pháp trồng cây xanh, thảm cỏ, hồ nước theo đúng quy hoạch

và tạo diện tích đất trống cảnh quan, các khoảng không gian mở, thoáng đãng, để cải thiện môi trường không khí và điều kiện vi khí hậu trong khu vực Diện tích cây xanh, mặt nước, rừng cảnh quan của dự án chiếm 11,3% diện tích của dự án

- Xây dựng quy trình vận hành trạm xử lý nước thải an toàn, thường xuyên kiểm tra tình trạng hoạt động, bảo dưỡng định kỳ các máy móc, thiết bị của trạm xử lý theo quy định

- Tại khu vực hệ thống xử lý nước thải tập trung, tăng cường mật độ dải cây xanh cách ly nhằm giảm thiểu tiếng ồn và mùi hôi thối đến môi trường không khí xung quanh trên khu vực dự án

Công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, quản lý, xử lý chất thải rắn thông

thường

Xây dựng và phổ biến phương án phân loại, thu gom chất thải tới các tổ chức, cá nhân sinh sống và làm việc tại tại dự án, thực hiện các hoạt động tuyên truyền nâng cao ý thức cộng đồng trong hoạt động bảo vệ môi trường Cụ thể quy trình thu gom rác sinh hoạt chung áp dụng:

Rác thải phát sinh tại từng khu vực → Các thùng chứa rác sinh hoạt vô cơ và hữu

cơ → Đơn vị dịch vụ thu gom rác sinh hoạt vận chuyển đến nơi xử lý

- Đối với từng hộ gia đình (nhà biệt thự, nhà phố thương mại):

+ Mỗi hộ gia đình sẽ tự trang bị tại nhà 01 thùng 25L chứa rác vô cơ và 01 thùng

25L chứa rác hữu cơ

+ Hàng ngày người dân tự mang rác bỏ vào các thùng chứa rác đặt dọc đường nội

bộ của dự án, dự án trang bị thùng 120L màu xanh chứa rác hữu cơ và thùng

100-120L màu xám chứa rác vô cơ Hàng ngày, đơn vị thu gom rác vệ sinh môi trường của địa phương sẽ đến thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác chung của tỉnh Hà Nam

theo quy định

- Đối với khu vực thương mại, dịch vụ, trường học:

+ Loại thùng rác được đề xuất là thùng có dung tích 25L, 50L, 120L,200L… Mỗi khu chức năng sẽ tự trang bị các thùng chứa với số lượng phù hợp với quy mô của từng khu và đảm bảo phân loại rác tại nguồn (khuyến khích sử dụng thùng màu xám chứa rác vô cơ và thùng màu xanh chứa rác hữu cơ) Vị trí đặt thùng rác tại các khu đất trống của mỗi công trình đảm bảo mỹ quan và vệ sinh môi trường

+ Rác sẽ được thu gom hàng ngày về khu lưu giữ chất thải của mỗi công trình Hàng ngày đơn vị thu gom rác vệ sinh môi trường của địa phương sẽ đến thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác chung của tỉnh Hà Nam theo quy định

- Đối với rác từ đường phố:

+ Trang bị thùng chứa rác vô cơ và hữu cơ dung tích 100-120L đặt dọc sân đường nội bộ, khu vực vườn cây xanh với số lượng khoảng 30 thùng

+ Hàng ngày, chủ dự án hợp đồng với đơn vị thu gom rác vệ sinh môi trường của địa phương sẽ đến thu gom và vận chuyển rác theo quy định

- Bùn thải từ hệ thống xử lý nước thải: Được lưu chứa tại bể chứa bùn thể tích 56,78m3 tại trạm xử lý, định kỳ chủ dự án hợp đồng với đơn vị dịch vụ đến thu gom và

xử lý theo đúng quy định, tần suất chuyển giao dự kiến 01-02 lần/năm

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường: Thu gom, xử lý các loại chất thải thông thường trong quá trình thực hiện Dự án đảm bảo các yêu cầu về an toàn và vệ sinh môi trường theo quy định

Công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, quản lý, xử lý chất thải nguy hại:

- Đối với từng hộ gia đình (biệt thự, nhà liền kề): Không lưu trữ CTNH tại nhà, người dân sẽ mang trực tiếp bỏ vào các thùng màu cam chứa CTNH trong khu lưu giữ CTNH tập trung của dự án

- Đối với trường học: Không lưu trữ CTNH tại trường, hàng ngày nhân viên vệ sinh của trường sẽ mang trực tiếp bỏ vào các thùng màu cam chứa CTNH trong khu lưu giữ CTNH tập trung của dự án

- Đối với công trình công cộng, khu thương mại dịch vụ: Tổ VSMT của dự án

sẽ trực tiếp thu gom bỏ vào các thùng màu cam chứa CTNH trong khu lưu giữ CTNH tập trung của dự án

Ban quản lý dự án sẽ bố trí khu vực lưu chứa tạm thời CTNH với diện tích khoảng 10 m2 Khu vực lưu giữ tạm thời phải tuân theo các quy định Tại khu vực lưu chứa, chủ dự án trang bị các thùng chứa có nắp đậy, dung tích khoảng 100 - 120 lít Số

lượng thùng chứa dự kiến khoảng 07 thùng đảm bảo thu gom khối lượng CTNH các loại

Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn, độ rung và ô nhiễm khác:

- Thiết kế các khu vực trồng cây xanh, thảm cỏ, hồ điều hòa hợp lý theo quy hoạch được duyệt trong khu vực Dự án để giảm thiểu bụi, tiếng ồn phát sinh tới môi trường xung quanh

- Thường xuyên kiểm tra định kì, đảm bảo các máy bơm, máy thổi khí luôn trong tình trạng hoạt động tốt, tra dầu nhớt đầy đủ theo đúng hướng dẫn sử dụng thiết bị Thông thường chu kỳ bảo dưỡng đối với thiết bị mới là 03-06 tháng/1 lần

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường:

+ Tuân thủ QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn, QCVN 27:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung và các quy chuẩn môi trường hiện hành khác có liên quan, đảm bảo các điều kiện an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình vận hành Dự án

+ Vận hành mạng lưới thu gom nước thải, thoát nước mưa đảm bảo các yêu cầu

về tiêu thoát nước và các điều kiện vệ sinh môi trường theo quy định

Công trình biện pháp ứng phó sự cố

- Phòng ngừa sự cố trạm xử lý nước thải: Xây dựng quy trình vận hành an toàn, đảm bảo kiểm soát các thông số ô nhiễm môi trường trong nước thải sinh hoạt, thường xuyên bảo dưỡng, kiểm tra định kỳ, thay thế thiết bị hư hỏng Khi sự cố xảy ra tạm dừng hoạt động để sửa chữa, khắc phục

- Công tác phòng cháy và chữa cháy: Lắp đặt hệ thống họng nước cứu hỏa, chữa cháy phù hợp với tính chất, đặc điểm của dự án, đảm bảo chất lượng và hoạt động theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt và các tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy

- Công tác phòng ngừa sự cố tai nạn giao thông:

+ Lắp đặt các biển chỉ dẫn, biển báo với số lượng hợp lý tại các nút giao tuyến đường nội bộ và nút giao dự án với các tuyến đường

+ Tổ chức tuyên truyền vận động cán bộ công nhân và các chủ phương tiện thực hiện tốt về luật an toàn giao thông

1.2.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự án

1.2.5.1 Giám sát môi trường giai đoạn xây dựng

a Giám sát môi trường không khí

- Thông số giám sát: Bụi, CO, SO2, NO2, tiếng ồn

- Vị trí giám sát: 03 vị trí thi công trong công trường

+ KK1: Khu vực phía Bắc công trường gần cổng ra vào dự án

+ KK2: Khu vực Trung tâm công trường

+ KK3: Khu vực phía Nam công trường

- Quy chuẩn áp dụng: QCVN 05:2023/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia

về chất lượng môi trường không khí xung quanh; QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn

- Tần suất giám sát: 06 tháng/lần

b Giám sát chất thải rắn thông thường, CTNH

* Giám sát chất thải rắn sinh hoạt

- Vị trí giám sát: Chỗ tập kết chất thải rắn sinh hoạt

- Nội dung giám sát: Thành phần, lượng thải, công tác thu gom quản lý chất thải

- Tần suất giám sát: Hàng ngày

* Giám sát chất thải rắn xây dựng

- Vị trí giám sát: Chỗ tập kết chất thải rắn xây dựng

- Thông số giám sát: Thành phần, lượng thải, công tác thu gom quản lý chất thải

- Tần suất giám sát: Hàng ngày

* Giám sát chất thải nguy hại

- Vị trí giám sát: Khu chứa chất thải nguy hại

- Giám sát về thành phần, lượng thải, và công tác thu gom quản lý

- Tần suất giám sát: Hàng ngày

1.2.5.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn vận hành thương mại

Giám sát chất thải rắn thông thường, CTNH

- Vị trí giám sát: Khu tập kết chất thải rắn sinh hoạt, CTNH

- Thông số giám sát: Thành phần, lượng thải, công tác thu gom quản lý chất thải

- Tần suất giám sát: Hàng ngày

- Quy định quản lý áp dụng: Thực hiện theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 TÓM TẮT VỀ DỰ ÁN

1.1.1 Tên dự án

Dự án: “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy

Tiên”

1.1.2 Chủ dự án

1.1.2.1 Chủ dự án, địa chỉ và phương tiện liên hệ với chủ dự án

CÔNG TY TNHH KHU ĐÔ THỊ MỚI DUY TIÊN

- Đại diện: Bà Nguyễn Như Quỳnh - Chức vụ: Tổng Giám đốc

- Địa chỉ Trụ sở chính: Tầng 5, Số 222 Lê Hoàn, phường Hai Bà Trưng, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên”

thuộc địa phận xã Tiên Ngoại, phường Hoàng Đông, phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với tổng diện tích dự án 101,48 ha tại Quyết định số 2361/QĐ-UBND ngày 21/12/2022

Dự án vị trí tiếp giáp như sau:

- Phía Bắc: Phía Bắc: giáp đường N1 (42m theo Quy hoạch phân khu);

- Phía Nam: giáp đường T3 (25m); đường 42m; đất hỗn hợp đào tạo nghiên cứu ứng dụng (theo Quy hoạch phân khu);

- Phía Đông: giáp đường gom cao tốc cầu Giẽ - Ninh Bình;

- Phía Tây: giáp quốc lộ 1A, đường D1 (68m theo Quy hoạch phân khu)

Hình 1.1 Vị trí dự án

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án

TỔNG DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH 101,48 1.014.770,33 100.00

1.1.5 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

Căn cứ vào điểm c, khoản 1, điều 28 của Luật Bảo vệ môi trường và khoản 4, điều 25 của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, trong ranh giới phạm vi dự án có yếu

tố nhạy cảm là dự án có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa từ 02 vụ trở lên theo thẩm quyền quy định của pháp luật về đất đai (điểm a, khoản 1, điều 58 của Luật đất đai 2013: Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 ha đất trồng lúa trở lên, diện tích trồng lúa của dự

án là 59,56ha), các yếu tố nhạy cảm còn lại không nằm trong ranh giới dự án

Công trình kiến trúc và hạ tầng xã hội

Trong khu vực lập quy hoạch có nhà dân hiện hữu với kiến trúc nhà kiên cố, tầng cao trung bình từ 1 đến 2 tầng và một số nhà gạch đơn giản, có tường rào bao quanh

Trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có công trình nhà văn hoá thôn Doãn

xã Tiên Ngoại và thôn Kim Lũ phường Tiên Nội với kiến trúc nhà kiên cố 1 tầng, có

hệ thống sân vườn là nơi sinh hoạt, vui chơi của cộng đồng; trạm y tế, trường học, Công trình tôn giáo lân cận đó có chùa Doãn Phúc Long Tự và chùa Kim Lũ

Chùa Doãn Phúc Long Tự Nhà văn hoá thôn Kim Lũ

Cảnh quan:

- Hình thái chung của khu vực mang sắc thái của vùng đô thị hóa hiện đại được thay đổi tích cực trong nhiều năm qua; khung cảnh thoáng rộng, nhà ở dân cư xây dựng từ 1÷3 tầng, tuy nhiên nhiều khu vực kiến trúc còn thiếu thẩm mỹ

- Hệ thống hạ tầng chưa hoàn thiện để tạo giá trị thẩm mỹ đồng nhất

- Cảnh quan khu vực chủ yếu là đồng ruộng lúa, hoa màu, cây lâu năm; dân cư tập trung đông đúc tại hai thôn Kim Lũ và thôn Doãn ở phía Đông và Tây khu đất Cây xanh chủ yếu tự phát trong các hộ dân chưa được tổ chức đồng nhất

- Trong khu vực quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa, nhiều ao hồ, kênh mương trong khu vực đất ruộng với hướng chảy từ Bắc xuống Nam

Môi trường xã hội:

- Các hoạt động sản xuất nông nghiệp, dịch vụ nông thôn, dịch vụ đô thị hỗn hợp, lao động công nghiệp làm cho môi trường xã hội và thiết chế văn hóa mang nét đặc trưng của vùng đô thị hóa giai đoạn mở rộng đô thị

- Hệ thống hạ tầng chưa đồng bộ, nhiều khu vực còn không có hạ tầng rõ rệt sẽ tác động nhiều đến sinh hoạt và sản của khu vực

Môi trường tự nhiên:

- Không khí môi trường khu vực nghiên cứu có chất lượng tương đối trong lành, chưa bị tác động bởi các nguồn ô nhiễm Các nguồn ô nhiễm chỉ mang tính chất cục bộ tại các khu dân cư trong khu vực

Nhà dân dọc đường Kênh Đất canh tác nông nghiệp

Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Hiện trạng giao thông

- Đánh giá đường trong và ngoài khu vực lập quy hoạch

+ Phía Bắc giáp đường bê tông nền đường rộng 42m

+ Phía Đông giáp tuyến đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình

+ Phía Tây giáp đường quốc lộ 1, mặt cắt đường bề rộng từ 3.0 đến 15.0m

+ Các tuyến đường nội bộ chủ yếu là đường đã được bê tông hóa song vẫn chưa

đạt chuẩn, một số tuyến cần nâng cấp cải tạo mở rộng

+ Các tuyến đường nội đồng vẫn là đường đất và cấp phối, mặt đường nhỏ

Hiện trạng cao độ nền:

- Khu vực lập quy hoạch chủ yếu là ruộng canh tác, địa hình tương đối bằng

phẳng, cao độ chủ yếu từ 1.5 đến 3.5m trong đó khu vực dân cư hiện trạng có cao độ

từ 2.5-3.5m Khu vực thấp hơn bao gồm đồng ruộng và đất thủy lợi cao độ dưới 2.0m,

thường xuyên ngập nước

Hiện trạng thoát nước:

- Trong khu vực lập quy hoạch một số tuyến đường đã và đang được triển khai

cơ bản đã có hệ thống cống chạy dọc tuyến với kích thước từ 750-2000mm

- Đối với khu vực dân cư hiện hữu, nước chảy theo những tuyến rãnh nhỏ ven

đường và thoát ra đồng ruộng xung quanh

Hiện trạng cấp nước:

- Đã thi công xây dựng tuyến ống cấp nước sạch HDPE (D315mm), ranh giới

với khu đô thị mới Tân Hà Tuyến ống HDPE (D315mm) nằm trên trục đường N1

thuộc dự án đầu tư xây dựng đường Lê Công Thanh giai đoạn 3 Nguồn nước sạch từ

nhà máy nước Công ty nước sạch Duy Tiên Hà Nam

- Hiện trạng sử dụng nước: Khu vực dân cư hiện trạng chưa được sử dụng

nguồn từ nhà máy nước tập trung Nguồn nước sử dụng chủ yếu hiện nay là giếng

khoan và nước mưa phục vụ cho sinh hoạt gia đình và sản xuất

Hiện trạng cấp điện:

- Nguồn điện được lấy từ trạm 110kV Đồng Văn công suất 1x63MVA

- Khu vực nghiên cứu quy hoạch có đường điện 35KV đi ngang qua Đây là điều kiện thuận lợi về cấp điện cho các khu vực dân cư, công cộng sau khi quy hoạch, nhưng cũng đặt ra những vấn đề quy hoạch để đường điện không làm ảnh hưởng đến

mỹ quan khu vực, sau khi đồ án hoàn thành

Hiện trạng vệ sinh môi trường:

- CTR ở khu vực thị xã Duy Tiên đã thực hiện công tác tổ chức đội VSMT đi thu gom và đưa đi xử lý theo quy định, tuy nhiên trên địa bàn thị xã hiện tại các khu

xử lý chôn lấp đang quá tải

- Hiện trạng các điểm tập kết rác và thu gom còn thiếu, ảnh hưỏng đến môi trường và các hoạt động phát triển đô thị trong tương lai

1.1.6 Mục tiêu, loại hình, quy mô, công suất, công nghệ sản xuất của dự án

1.1.6.1 Mục tiêu dự án

- Cụ thể hóa Quy hoạch chung thị xã Duy Tiên đến năm 2030 tầm nhìn đến năm

2050 và điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Đại học Nam Cao được phê duyệt Đầu tư xây dựng khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đảm báo kết nối với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực; có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và các công trình hạ tầng xã hội, tiện ích công cộng đô thị đầy đủ, hiện đại đáp ứng nhu cầu cho người dân trong khu vực, góp phần chỉnh trang đô thị và mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội;

- Tạo quỹ đất sạch sẵn sàng phục vụ thu hút đầu tư các cơ sở giáo dục đào tạo, nghiên cứu; góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung đồng bộ trong Khu Đại học Nam Cao trên địa bàn thị xã Duy Tiên, nhằm đáp ứng yêu cầu thu hút, triển khai đầu tư xây dựng các cơ sở giáo dục đào tạo theo mục tiêu Đề án phát triển Khu đại học Nam Cao và Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt

1.1.6.2 Loại hình dự án

- Loại hình dự án: Dự án thuộc loại hình Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Dự

án là dự án đầu tư mới

1.1.6.3 Quy mô dự án

Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên” được đầu tư nhằm xây dựng mới đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở cho toàn bộ khu đất 101,48 ha bao gồm các hạng mục sau:

❖ Công trình hạ tầng kỹ thuật

1 San lấp mặt bằng

2 Hệ thống đường giao thông

3 Hệ thống thoát nước mặt

4 Hệ thống thoát nước thải, trạm xử lý nước thải

5 Hệ thống cấp nước sinh hoạt

2 Khu nhà ở cao tầng: Đầu tư xây dựng hoàn thiện chung cư cao tầng, (tại một phần ô đất B.OM-01, B.OM-02); tổng diện tích sử dụng đất khoảng 7.890,1 m2 mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao dự kiến khoảng 15 tầng nổi (12 tầng ở và 03 tầng dịch

vụ, thương mại, vui chơi giải trí) và 02 tầng hầm với khoảng 380 căn hộ

3 Khu đất ở tái định cư: gồm các lô tái định cư tại một phần ô đất ký hiệu A.OM01 với tổng diện tích đất ở tái định cư khoảng 6.272 m2 (tương đương khoảng 3% tổng diện tích đất ở liền kề, biệt thự); sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, đầu tưu hạ tầng kỹ thuật, bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý để bố trí đất tái định cho các hộ dân theo quy định

❖ Công trình hạ tầng xã hội, công cộng khác

1 Xây dựng hoàn thiện các công trình trường mầm non (tại các ô đất A.MG01, A.MG-02) diện tích khoảng 9.617 m2, mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao dự kiến 02 tầng;

2 Công trình các khu chức năng cơ bản (Trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp (tại ô đất A.GD01, A.GD04, A.GD06); Đất hỗn hợp đào tạo, nghiên cứu ứng dụng (tại ô đất ký hiệu A.NC03); khu trung tâm điều hành, trung tâm dịch vụ công cộng, thương mại (tại ô đất A.TT02); Đất bến xe, đỗ xe ngầm và hạ tầng

kỹ thuật khác (thuộc ô đất B-HTKT01); Đất giáo dục (trường trung học phổ thông tại

ô đất B.THPT01); Đất công cộng dịch vụ gồm phòng trực đội phòng cháy chữa cháy, nhà văn hóa, đất y tế (tại ô đất A.CCDV01 đến A.CCDV04)…: sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý, đầu tư, thu hút đầu tư theo quy hoạch ngành, lĩnh vực phù hợp;

Bảng 1.2 Thống kê chỉ tiêu sử dụng đất

Diện tích đất

(m²) (%) (m²/người) (m²/người)

A ĐẤT CÁC KHU CHỨC NĂNG CƠ BẢN 468,351.81 46.15

1 Đất trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp GD 336,029.14 33.11

2 Đất hỗn hợp đào tạo, nghiên cứu ứng dụng NC 127,685.51 12.58

3 Đất trung tâm điều hành,

trung tâm dịch vụ công cộng, thương mạ TT 4,637.16 0.46

TT Chức năng sử dụng đất hiệu Ký

Diện tích đất Tỷ lệ Chỉ tiêu đồ án

Chỉ tiêu theo QCVN 01/2021

a Đất cây xanh, mặt nước đơn vị ở CXA 26,493.81 2.61

b Đất cây xanh nhóm ở CXB 12,156.99 1.20

5 Đất hạ tầng kỹ thuật sau lô HT 18,560.64 1.83

1 Đất trường trung học phổ thông THPT 20,321.80 2.00

3 Đất cây xanh sử dụng công cộng CXD 21,241.46 2.09

4 Đất cây xanh chuyên dụng CXL 8,906.17 0.88

❖ Quy mô dân số: 9.338 người

1.2 Các hạng mục công trình của dự án

Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên” được đầu tư xây dựng có tổng diện tích thực hiện là 101,48 ha bao gồm các hạng mục sau:

451 căn với tổng diện tích 58.986 m2 (chiếm tỷ lệ khoảng 33% tổng diện tích đất ở liền

kề, biệt thự) Còn lại 1022 lô đất với tổng diện tích 124.288,4 m2, Chủ dự án chỉ thực hiện phân lô, sau đó sẽ bàn giao lại lô đất cho các đối tượng có nhu cầu Các chủ sở hữu đất sau này sẽ căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt để xây dựng hoàn thiện nhà ở

Giải pháp thiết kế:

- Các công trình nhà ở liền kề được thiết kế bố trí các tuyến liên kết cây xanh, đường dạo trong khoảng 60m giữa các dãy nhà Tạo các kết nối cụm khu ở với các công trình TMDV, hạ tầng xã hội;….Chiều cao trung bình khoảng 4-5 tầng Các trục phố dọc theo các dãy nhà liền kề được bố trí vỉa hè nhỏ nhất là 3,5m, với các cụm cây trồng tạo bóng mát và cây trồng hoa màu đa sắc Đồng nhất về kiến trúc cho các nhóm nhà ở Hình thức kiến trúc hiện đại gắn với các giá trị văn hóa truyền thống Công trình có thể hợp khối nhưng chủ đạo là khối hình hộp Trong mỗi dãy nhà cần có sự đồng bộ, hài hòa Công trình được ưu tiên màu sáng, hạn chế sử dụng các màu đen, xám đen, đỏ, cam, tram, tím

- Các công trình biệt thự tiếp cận với trục đường chính, trục cây xanh cảnh quan, tuyến đi bộ cảnh quan Chiều cao trung bình khoảng 3 tầng Hình thành tuyến phố đi bộ cảnh quan, khai thác yếu tố độc đáo, điểm nhấn của khu vực kết nối với các khu chức năng công viên công cộng, công viên chuyên đề và các không gian Văn hóa, giải trí cộng đồng, thể dục thể thao góp phần đem đến không gian sống chất lượng, thân thiện và môi trường sinh thái cao

Minh họa khu nhà ở thấp tầng (liền kề và biệt thự)

Minh họa khu liền kề

Minh họa khu biệt thự

1.2.1.1.2 Nhà ở cao tầng (chung cư)

Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 7.890,1 m2, Chủ dự án sẽ xây dựng hoàn thiện chung cư cao tầng với mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao dự kiến khoảng

15 tầng nổi (12 tầng ở và 03 tầng dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí) và 02 tầng hầm với khoảng 380 căn hộ

Chung cư cao tầng của dự án được thiết kế xây dựng đảm bảo tuân thủ chiều cao tĩnh không theo quy định của Cục tác chiến và số tầng cao nhất được phép xây dựng theo Quy hoạch cho phép

Giải pháp thiết kế:

(1) Khối tầng hầm:

Mỗi toà chung cư đều bố trí 03 tầng hầm:

- Tầng hầm 1:

+ Chiều cao tầng khoảng từ 3,5m đến 4,5m

+ Công năng sử dụng theo thiết kế:

+ Tầng 1: Công năng sử dụng chính là sảnh và trung tâm thương mại, dịch vụ

Chiều cao tầng khoảng 4,5m đến 5,5m

+ Tầng 2: Chiều cao tầng khoảng 4,5m đến 5,5m Công năng chính là trung tâm

thương mại, dịch vụ và cơ sở mầm non;

+ Tầng 3: diện tích sàn không thay đổi so với tầng 1 và tầng 2 Chiều cao tầng

khoảng 6,5m đến 7,5m Công năng chính là trung tâm thương mại, dịch vụ

+ Diện tích mỗi căn hộ: 55-70 m2, mỗi căn hộ có từ 01-03 phòng ngủ, 01 phòng khách, khu bếp nấu, nhà vệ sinh và ban công

1.2.1.1.3 Khu đất ở tái định cư

Khu đất ở tái định cư: gồm các lô tái định cư tại một phần ô đất ký hiệu A.OM01 với tổng diện tích đất ở tái định cư khoảng 6.272 m2 (tương đương khoảng 3% tổng diện tích đất ở liền kề, biệt thự); sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, đầu tưu hạ tầng kỹ thuật, bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý để bố trí đất tái định cho

các hộ dân theo quy định

1.2.1.3.Công trình hạ tầng xã hội, công cộng khác

1.2.1.3.1 Công trình trường mầm non

Xây dựng hoàn thiện các công trình trường mầm non (tại các ô đất A.MG01, A.MG-02) diện tích khoảng 9.617 m2, mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao dự kiến

02 tầng;

1.2.1.3.2 Công trình các khu chức năng cơ bản

Công trình các khu chức năng cơ bản (Trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp (tại ô đất A.GD01, A.GD04, A.GD06); Đất hỗn hợp đào tạo, nghiên cứu ứng dụng (tại ô đất ký hiệu A.NC03); khu trung tâm điều hành, trung tâm dịch vụ công cộng, thương mại (tại ô đất A.TT02); Đất bến xe, đỗ xe ngầm và hạ tầng kỹ thuật khác (thuộc ô đất B-HTKT01); Đất giáo dục (trường trung học phổ thông tại ô đất B.THPT01); Đất công cộng dịch vụ gồm phòng trực đội phòng cháy chữa cháy, nhà văn hóa, đất y tế (tại ô đất A.CCDV01 đến A.CCDV04)…: sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý, đầu tư, thu hút đầu

tư theo quy hoạch ngành, lĩnh vực phù hợp

Hình 1.1 Hình ảnh phối cảnh không gian sử dụng đất khu đô thị Đại học Nam Cao

- Kết hợp giữa mặt bằng tổ chức không gian và tận dụng địa hình tự nhiên để san đắp nền với mức ít nhất

- Nền sau khi san đắp thuận tiện cho việc thoát nước mặt tự chảy vào hệ thống thoát nước mưa, độ dốc đường thuận tiện cho giao thông đô thị

- Yêu cầu kỹ thuật

+ Không ngập lụt

+ Khối lượng đào đắp ít nhất

+ Thoát nước nhanh nhất

b) Nội dung thiết kế:

- Để kết nối được thuận lợi với giao thông khu vực giáp ranh và tuân thủ cao

độ trong các quy hoạch cấp trên, thiết kế cao độ giao thông trong khu vực nghiên cứu với cao độ thấp nhất Hmin= 2,9m và cao độ cao nhất Hmax +5,1m

- Trên cơ sở cao độ khống chế tim đường, xác định cao độ san nền ô đất: ≥ 2,90m với độ dốc nền i  0,004 đáp ứng yêu cầu thoát nước cho lô đất xây dựng công