Luận văn thạc sĩ Quản Lý xây dựng: Giải pháp quản lý nâng cao chất lượng thiết kế công trình xây dựng tại Công ty Lotte Properties

LỜI CAM ĐOAN

Họ và tên: PHAN THANH ÂN.

MSHV: 182804017

Lớp: 26QLXD21-CS2

“Chuyên ngành: Quản lý xây dựng

Người hướng dẫn khoa học: TS Binh Thể Mạnh, TS, Trần Văn Toán

Để ti luận văn: ĐỀ xuất giải pháp quản lý nâng cao chất lượng thiết kế công trình xây dựng tại Công ty Lotte Properties

Tôi xin cam đoan luận văn này là sản phẩm nghiên cứu của riêng cá nhân tôi, đo tôi tự tim tôi và thực hiện Các kết quả nghiên cứu và các kết luận trong luận văn là hoàn toàn trung thực chưa được công bổ trong các công trình nghiên cấu nào trước đây

TP Hồ Chí Minh, ngày „ tháng năm 2021 “Tác gid luận văn.

LỜI CÁM ƠN

Sau thời gian họ tập và nghiền cứu, cũng với sự ip đỡ nhiệt nh cũ thầy cô bạn bề

và đồng nghiệp, tôi đã hoàn thành luận văn Thạc sĩ chuyên ngành Quản lý xây dựng

với để tải “D8 xuất giái pháp quản lý nâng cao chất lượng thiết kế công trình xây dựng tại Công ty Lotte Properties”.

Tôi xin gửi lồi cảm on sâu sắc đến TS Dinh Thể Mạnh, TS, Trần Văn Toàn đã rực

tiếp hướng din, giúp đỡ tận tinh cho tôi trong quá trình thực hiện luận văn Xin chân

thành cảm ơn các thay cô trong bộ môn Công nghệ va Quản lý xây dựng — Khoa Công.trình cùng các thấy cô trong trường Đại học Thủy lợi đã ạo mọi điều kiện thuận lợicho tôi hoàn thành luận văn của mình.

Tôi xin gửi lõi cảm ơn chân thin đến công ty Lote Propcricx, các đồng nghiệp, bạn bê và gia đình đã tạo điều kiện gi ip đỡ, động viên trong suốt quá trình học tập.

Dù ring luận văn đã hoàn thành với nỗ lực cao nhất của bản thân nhưng không thé tránh khỏi một số thiểu sót Do đó, tôi rắt mong nhận được sự đồng gp, chỉ dạy của cquý thầy cô và bạn bẻ, đồng nghiệp cho luận văn này, Đỏ là sự giúp đỡ quý báu mã tôi rit mong nhằm hoàn thiện hơn trong quả trình nghiên cứu va công tc sau ny.

Xin chân thành cảm ond.

TP Hỗ Chí Minh, ngày tháng năm 2021 “Tác giả luận vẫn

MỤC LỤC

DANH MỤC BANG BIEU ix

DANH MỤC CÁC TU VIET TAT VA GIẢI THÍCH THUAT NGỮ x CHUONG 1 TONG QUAN VE CÔNG TÁC QUAN LÝ CHAT LƯỢNG THIET KE CONG TRINH DAN DUNG 4

1.1 Khái qust chung vỗ quản lý chất lượng thiết kế công tình dân dụng 4 1.2 Dánh giá thục trang về quản lý chất lượng thiết kế công trình dân dụng ở Việt

Nam 6

121 Chắtlượng thiết kế kiến trúc công trình 6

1.2.2 Chất lượng thiết kế kết cấu công trình 14 1223 Chất lượng thiết kế cơ điện và cắp thoát nước công tình 18

1.3 Trách nhiệm của các bên vé chit lượng thiết kế công trình xây dựng ở Việt

Nam 26

1.3.1 Trách nhiệm của nhà thầu thiết kế về quản lý chất lượng thiết kế công

trình xây dựng 26

13.2 Trách nhiệm của chủ đầu tư về chất lượng thiết kể công trình xây dựng 27

CHUONG2 CO SỞ KHOA HOC VE QUAN LÝ CHAT LƯỢNG THIẾT KE CONG TRINH DAN DUNG 31

2.1 Quy định của Pháp luật về quản lý chất lượng thiết kế công trình dân dụng 31

2.4.1 Các quy dinh chung về TKXD 31

2.1.2 Nội dung chủ yếu của TKXD triển khai sau thiết kế cơ sở 33

2.2 Yêu cầu kỹ thuật đối với công tinh xây dựng dân dụng 4

2.2.1 Thiết kế kiến trúc công trình 34

2.2.2 Thiếtkế kết cấu công trình 37 223 Thiétké cơ dign - cấp thoát nước công trình (MEP) 40

2.3, Môhình quan lý chit lượng thiết kế công tình xây dụng dân dụng 48

2.3.1 Mô hình quản lý chất lượng ISO-9001:2015 48

2.3.2 Môhlnh quảnlý chit lượng TQM 33

24 Các yêu ảnh hưởng đến quản lý ch omg tit ế Ong tỉnh xây dụng dân

dụng ở Việt Nam 5524.1 Yếntổ về mặtpháplý s

242 Yếmtổ từ chủ đầu tr 37 243 Yéut6 ue TVTK sẽ 24d Yếu tổ từ các oo quan nhà nước có liên quan sẽ

'CHƯƠNG 3 THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LUQNG

THIET KE CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DUNG TẠI CÔNG TY LOTTE,

PROPERTIES 60

3.1 Giới thiệu chung về Công ty Lotte Properties ~ chủ đầu tư 60

3.2 Thực trang quản lý thiết kế tai Công ty với vai tr là chủ đầu tư đa3.2.1 Thực trạng quản lý thiết kể chung 62 3.2.2 Quan lý chất lượng thiết kế kiến trúc công trình 68

3.2.3 Quản lý chất lượng thiết kế kết cầu công trình B

3.24 Quin lý chit lượng thiết kế cơ ~ dign~ cắp thoát nước công rình 76 33 ĐỀ xuất giải pháp quản lý nâng cao chất lượng thiết kể công tinh xây dựng dân dụng ti Công ty Lotte Properties trong vai trò chủ đầu tr 19

3.3.1 Nông cao chất lượng thiết kế chung của dự ấn 19 3.3.2 Nâng cao chất lượng thiết ké kién trúc công trình 88 33.3 Nâng cao chất lượng thị u công tình 91 3.344 Nông cao chit lượng thiết kế cơ điện- cắp thoát nước công trình 6

KẾT LUẬN VA KIEN NGHỊ 105 TÀI LIỆU THAM KHẢO 109

PHU LUC un

DANH MỤC CÁC HÌNH ANH

Hình 1-1 Khu sinh hot công cộng chung cư De Edge Thảo Điễn Tp HCM 7Hình 1-2 Hồ bơi và vườn trên nóc chung cu cao cấp De Edge, Thảo Điễn, Tp HCM 8Tình 1-3 Thi công mặt đứng Panel kính chung cư Tilia, Thủ Thiêm, Tp HCM 9

Hình 1-4 Bãi đậu xe ở ting him tba nhà Bitexco,Q1, Tp HCM 10

1-6 Cây trúc đào có hoa đẹp nhưng có độc không nên sử dung cho cảnh quan 12

Hình 1-7 Phương án thi công cọc khoan nhdi kiểu mới Shaft grouted cho dự án Empire

city, Thủ Thiêm, do nhà thầu Fecon South thực hiện 15Hình 1-8 Thi công phần him dự dn Linden residences, Thủ Thiêm theo phương phápsemi topdown , ứng đụng tường vậy Dwall 16Hình 1-9 Mô hình chuyển vị khối tháp dự án Linden residences, Thủ Thiêm 1

1-10 Thị công kết cấu phần mái tòa nhà Linden, Thủ Thiêm, TP HCM 17 Hình 1-11 Bảo tang mỹ thuật TP HCM, Ql, iin, nit doth công nhà cao ng 18 ‘Hinh 1-12 Nước sinh hoạt nhiễm bản, chung cư HUD3, Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội Nguồn baomoi com 2 Hình 1-13 Ngập nước ting him chung eu Green Hill ,TP HCM 2

Hình 1-14 Rác thải không được xử lý ở chung cư BMM, Hà Nội 24Hình 1-15 Hệ thống BMU ở tỏa nhà KEANGNAM., Hà Nội 25

1-16 Tang him cực thấp của bệnh viện Nhi đồng TP HCM do lỗi của đơn vị tư

Hình 1-17 Tổ hợp khách san Mường Thanh, TP Đà Nẵng sai phạm vẻ quản lý thiết ké, thi sông từ phía chủ đầu tự, Nguễn vietnamnet.vn 28

Hình 1-18 Bệnh viện Sản nhỉ Quảng Nam đã khánh thành năm 2020 nhưng vẫn chưa

được đưa vio sử dụng do thiểu hệ thống thang bộ thoát hiểm ngoài trời.Nguồn.

Vnexpress, 29

ih 2-1 Biểu diễn cầu trúc của tiêu chuẩn theo PDCA [16] 50

Hình 3-1 Công ty Lotte Properties họp với UBND TP HCM về DA Lotte Thủ Thiêm

Hình 3-2 Sơ đổ tổ chức công ty Lotte Properties chủ đầu tw “ Hình 3-3 Téa nhà Lotte World Tower cao 123 ting ti Seoul 68

Hình 3-4 Phương ân thiết kế của Callison cho dự án Lotte Thủ Thiêm “9fh 3-5 Sin tập golf trong nhà của đự dn Lote n

Hình 3-6 Mat cắt địa chất công trình tại hồ khoan BH-I, dự án Lotte Thủ Thiên 74

Hình 3-7 Bản vé khảo sát thiết kế đường xung quanh dự án 75

Hình 3-8 Wind tunnel test tòa nhà Lotte World Tower 75Hình 3-9 Dich vụ Smart service của tư vin Hitachi cho dự án Lotte Thủ Thiêm 77Hình 3-10 Hệ thông MEP của dự án Lotte Tower tai Seoul 78Hình 3-11 Quy trình nâng cao năng lục chuyên môn đài han 82inh 3-12 Quy trình nâng cao năng lực chuyên môn dài han 82Hình 3-14 Quy trình áp dụng BIM vào quản lý thiết kế 84Hình 3-13 Quy trình áp dung BIM vào quản lý thiết kế 84Hình 3-15 Quy trình QLTK với tư vấn nước ngoài nhiều kinh nghiệm tại Việt Nam.86Hình 3-16 Quy trình QLTK với tư vẫn nước ngoài nhiễu kinh nghiệm tại Việt Nam 86 Hình 3-17 Quy trình QLTK với tu vẫn nước ngoài chưa có nhiều kinh nghiệm ti Việt

Hình 3-20 Quy trình QLTK thich ứng với Covid 19 OLHình 3-21 Hệ thống SHM của dự án Lotte Tower tai Seoul 94

Hình 3-22 Quy trình QL.TK hệ thống SHM 95

Hình 3-25 Hệ thống smarthome cho dự ấn Lotte 9

Hình 3-26 Hệ thống smarthome cho dự án Lotte 9Hình 3-27 Các modile smart homeVé sinh thông minh 98

Hình 329 Đèn tỉa cự tm lắp trong hệ thống thông gió của tòa nhà 101

vi

DANH MỤC BANG BIEU

Bảng 2-1 Các tiêu chuẩn quy chun áp dung cho hệ thing HVAC 43

Bảng 2-2 Một số quy chuẩn, tiêu chuẩn dùng trong thiết kế điện 47

tự ôn (theo QCVN 26:2010/BTNMT [15] 48

Bảng 2-3 Giới hạ ti đa cho phép về

Bảng 2-4 Một số quy chuẩn, iều chuẩn áp dung cho hệ thống thang máy, 48

Bảng 2-5 Một số van bản pháp luật, quy định có lgn quan đến boat động xây dựng

được cập nhật rong thôi gian nim 2019 2020 56

Bảng 3-1 Danh mục quy trình quản ý thết kế của công ty 61Bing 4-1 Bảng mẫu đánh gid tu vin thiết kế uu

Bảng 4-2 Từ vựng Việt - Anh - Hin dùng nội bộ trong công ty Lotte Properties 113

DANH MỤC CÁC TỪ VIET TAT VÀ GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ

(Xép theo thứ tự A, B, C của chữ cái đầu viết eit)

BIM Building information modeling

BMU Building maintenance unit

BQL Ban quan lý.

cpr Chi đầu tư

DA Dyan

HVAC Hệ thống thông gió và điều hòa không khí

MEP Hệ thống kỹ thuật công trình

PCCC Phong chảy chữa chấy

Qu Quy hoạch

QLDA Quan lý dự án

QLCL Quan lý chất lượng

QLTK “Quân lý thiết kế

REL HỆ số chống chảy — R ;chịu lự,E toản vẹn, cách nhiệt

SHM Structure health monitor

TOM ‘Total quality management

TP.HCM ‘Thanh phố Hồ Chí Minh

TKXD "Thiết kế xây dựng

TVTK Tư vấn th

MỞ DAU 1 Tính cấp tỉ

Đối với việc thực biện một đự án đầu tư xây dựng dân dụng thi công the quản lý thi

xk ý nghĩa rất quan trong Một dự án xây dựng có quy mô lớn hàng heeta,

xây dựng lên tới quy mô hàng trim ngàn mét vuông sin thì công tác QLCL th

càng phức tạp và khó khăn, Để dự án thành công thi công tác QLCL thiết kế là một trong nhưng công việc hết sức quan trong đối với ban QLDA,

Công tác quản lý thiết ké tại công ty Lotte Properties hiện tại dang vận hành theo kinh nghiệm quản lý diy dạn của tập doin Lotte Lotte Properies đã đt được nhiều thinh

‘yu rất tốt, hoàn thành nhiều dự án xây dựng dân dựng lớn cho tập đoàn Lotte tại Việt‘Nam và ở các nước khác Tuy nhiên trong công tác QLTK trong lĩnh vực xây dựngcdân dụng ở Việt Nam cũng như trên thé giới trong thời gian gần đây đã có những bướcphát triển mới, tiên bộ nhưng chưa được cập nhật áp dụng vào hệ thông QLTK của củaLotte Properties với tu cách chủ đầu tư.

Hiện tại tập đoàn Lotte dang là chủ đầu tư xây dựng các công trình có chức năng,

thượng mại và chung cư cao cấp tại Việt Nam Trong đô đối vớ thị trường chưng cư

sao cấp xu hướng thiết kế và nhủ cầu cia người sử đụng tại Hàn Quốc và Việt Nam cũng khác nhau Do đó dù là nhà đầu tw lâu năm ở mang chung cư cao cấp tại Hàn“Quốc nhưng đổi với thị trường có cùng phân khúc ở Việt Nam nếu áp dụng thiết kế

như thị trường Hàn Quốc lại không hoàn toàn phù hợp Vì vậy công tác thiết kế dự án 6 công năng chung cư cao cấp phải được quản lý để phủ hợp với nhủ cầu thực tế thay đổi hết sức năng động tại thị trường Việt Nam.

Khoa học công nghệ trên thể giới đã phát trién đến cách mạng 4.0 Hiện tại các

công nghệ thông minh smart home, smart building chỉ mới rả rác xuất hiện tại một số

dự án ở Việt Nam Để các dự án của Lotte cỏ thé bắt kịp xu hướng thay đổi công nghệ

này thi công tác quản lý thiết kế phải đồng hành cing với các bước phát triển này Đề

Lotte đầu tư tại Việt Nam, Do xu thé phát tiễn công nghệ này là tit yếu và mạnh menên công tác quản lý thiết kế phải có những đáp ứng phủ hợp tart cần thiết

Sau đại dich Covid, xu hướng an toàn sức khỏe, an ninh chung cư, công trình công,công có những thay đổi rõ rét Việc quản lý thiết kế để công trình chung cư cao ef

hay trung tâm mua sắm đáp ứng được các nhu cầu an toàn sức khỏe công đồng là hết sức cắp thiết và mang tính thời sự Một công trình cỏ thiết kế phòng nga, giảm thiểu

lan truyền, kiểm soát được dịch bệnh là tiêu chí mới xuất hiện Nên công tác quản lý

thiết kế của chủ đầu tư phải có bước phát triển phủ hợp,

Do sự dịch chuyển về đầu tư của tập đoàn Lotte, Việt Nam được xác định là thị trường

đầu tư chiến lược của tập đoàn Lotte trong thời gian 10 năm tới cho nên tập đoàn sẽ đầu tu xây đựng nhiều dự án lớn tại Việt Nam, tập trung tại TP HCM và Hà Nội Các Ayr ấn xây dựng của tập đoàn hầu bết đều có tổng mức đầu tư ở mức hằng tăm triệu

USD Do đó, đ các dự án niy thành công, mang lại lợi ích thiết thực cho tập đoàn.

Lotte cũng như đóng góp lớn về mặt kinh tế xã hội cho Việt Nam thi việc đưa ra các sii pháp ning cao chit lượng thiết kế cho các dự án của tập đoàn Lotte tại công ty

Lotte Properties là hết sức quan trọng.

Vi vậy, học viên chọn dé tài luận văn thạc sĩ là: “Gidi pháp quản lý nâng cao chất

lượng thiét ké công trình xây dựng tại Công ty Lotte Properties"

2 Mục dich nghiên cứu

Nghiên cứu đỀ xuất một số giải php quản lý có tỉnh khả th nhằm nâng cao chất lượng thiết kế công trình xây dựng din dụng tại Công ty Lotte Properties với vai trò là chủ đầu tư.

3 Đồi tượng và phạm vi nghiên cứu

~ Đối tượng nghiên cứu: Công tác QLCL thiết kể công trình xây dựng dân dụng.

- Phạm vỉ nghiên cứu: Luận văn nghiên cứu về công tác QLC thiết kế công trình xây cdựng dân đụng tại Cong ty Lotte Properties với vai trò chủ đầu tư.

4 Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu

= Tiếp cận các nghiên cứu đã công bổ v8 công tác QLCU, thiết kế công trình xây dụng

~ Tiếp cận các cơ sở khoa học về công tác QLCL thiết ké công trình xây dựng

ếp cận các văn bản quy phạm pháp luật về công tác QLCL thiết kế công trình xây dụng

= Phường pháp ý thuyết

~ Phương pháp phân tích thống kê trên cơ sở các số liệu được thu thập tổng hợp và

phân ich số iệu thực tế

~ Phương pháp chuyên gia

5 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

~ Ý nghĩa khoa học: Luận văn đã góp phần hệ thống các cơ sở lý luận, pháp lý và thực tiễn về công tác QLCL thiết kế công trình xây dựng dân dụng.

- Ý nghĩa thực tiễn: Kết quả nghiên cứu của luận văn sẽ là ti liệu tham khảo để áp

‘dung trong công tác QLCL thiết kế công trình xây dựng dân dụng tai Công ty Lotte

‘ho đầu tư.

Properties với vai trỏ là

6 Kết qua đạt được.

~ Đánh giá thực trạng về công tác QLCL thiết ké công trình xây dựng tại Công ty Lotte

Properties trong vai trò chủ đầu tư.

~ Dé xuất giải pháp quan lý nâng cao chất lượng thiết kế công trình xây dựng tại Công.

ty Lotte Properties trong vai trò chủ đầu tu.

CHƯƠNG L TONG QUAN VE CÔNG TAC QUAN LÝ CHAT LƯỢNG THIET KE CÔNG TRÌNH DAN DỤNG

1.1 Khái quát chung về quản lý chất lượng thiết kế công trình din dung

Dé có cái nhì tổng thể về QLCL thiết kế công trình dân dụng thi ta phải lâm rõ khái

niệm công trình dân dụng là gi Theo mục 1.5.3 của thông tư 12/2020 TT_BXD về hân loại, phân cấp công tình xây dụng thì công trình din dụng là công tình xây cdựng bao gồm các loại nhà ở, nhà và công trình công cộng.

"VỀ phân loại công trình dân dung theo công năng thì theo nghỉ định số

06/2021/ND-CP [1] thì công trình dân dụng có các loại sau:

VỀ nhà ở thì bao gồm nhà chung cư và ác loại nh ở tập thé khác, nhà ở riêng `VỀ công trình công công thì bao gồm các loại công trình sau đây

“Công trinh giáo dục dio tạo nghiên cứu: Nhà tre, trường mẫu gio; trường phố thông

các cấp: trường dai học và cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp; tường day

nghề, tường công nhân kỹ thuật, trường nghiệp vụ và các loại trường khác; Tram khí

tượng thủy văn, trạm nghiên cứu địa chin và các cơ sở nghiên cứ vũ tụ, cúc trung timcơ sở dit liệu chuyên ngành và các cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác

Công trình y tổ: Bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa từ trung ương đến dia phương: các phòng khám đa khoa, khám chuyên khoa khu vực; tram y tẾ, nhà hộ sinh; nhà điều dưỡng, phục chức năng, chỉnh hình, nhà dưỡng lão; cơ sở phòng chống, dịch bệnh: các cơ sở yt khác;

'Công trình thé thao: bao gồm Sân vận động, nhà thi đu, sân tập luyện thi đầu, công

trình thé thao ngoài trời, công trình thé thao trong nhà và công trình thể thao khác;

“Công tinh vin hóa: Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu

„ Vũ trường; công trình vui chơi, gitrí và các công trình văn hóa tập,

4

trung đông người khác; các công trình di tích; bảo tảng, thư viện, triển lãm, nhả trưngbảy, tượng dai ngoài ười và các công trình khác có chức năng tương đương; pa nỗ,biển quảng cáo độ lập:

“Công trình tôn giáo: Trụ sở của tổ chức tôn giáo, chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh

đường, thánh thất, niệm phật đường, trường đảo tạo những người chuyên hoạt động

tôn giáo, tượng dai, bia, thấp va những công trình tương tự của các tổ chức tôn giáo;

“Công trình tín ngưỡng: Đình, đền, am, mio, từ đường, nhì thờ họ và những công trình

tương tự khác;

Cong trình thương mại, dịch vụ và tụ sở làm việc: Công tỉnh đa năng, khách san, nhà

khích, nhà nghỉ; ác tòa nhà sử dụng làm văn phòng kết hợp lưu trú, try sở làm việc

cửa cúc ổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vĩ s nghiệp và doanh nghi: trung tâm

thương mại, siêu thị; chợ; cửa hing, nhà hang ăn uống, giải khát và công trình tương.

tự khác; nhà phục vụ thông tin liên lạc: bưu điện, bưu cục, nhã lấp đặt thiết bị thông

Như vậy ta có thể thấy công tình dân dung gin như chiếm phần lớn trong các hoạt

động sống thường ngày của mọi người, từ ăn, ở, lâm vige mua sắm, vui chơi hu nhưchúng đa đều thực hiện trong không gian chức năng của công trình dân dụng Chỉ tính. riêng các công trình dn dụng là chung cư, cao Ốc văn phòng, trung tim thương mại thi hoạt động đầu tư xây dựng các loại công trình này đã hết sức nhộn nhịp Các dự án.

loại này liên tục được triển khai, đáp ứng nhu cầu đang tăng trưởng nhanh của thịtrường Việt Nam.

Do đó công trình dân dụng đóng vai trò hết sức quan trong trong đời sống hàng ngày.“của chúng ta, cung cấp không gian dé ở, để làm việc, dé sinh hoạt, mua sim, vui chơi.

“Tôm lại, công ình dn dụng đang giữ vai trò rit quan trọng rong sự phát triển kinh tẾ “Quốc gia nên công tác đảm bảo chất lượng các công tình dân dụng đạc bit là giai

đoạn thiết kế công tinh Vì vậy, để nghiên cứu tổng quan v8 công tác QLCL thiết kế

sác công tình dân dụng cần phi nghiên cứu, đánh giá chất lượng trên các phương

ign: thiết kế kiến trúc, kết cắu, cơ — điện và cắp ~ thoát nước công trình

1.2 Đánh giá thực trạng về quản lý chất lượng thiết kế công trình dân

dụng ở Việt Nam

1.2.1 Chất lượng thiết kế kiến trúc công trình

Đối với dự án xây dựng công trình dân dụng thì thiết kế kiến trúc là rất quan trọng La

sông tác đầu tiên sau bước thiết kế quy hoạch trong giai đoạn trién khai dự ân Thit

kế kiến trúc là cơ sở dé có dựa trên đó thực hiện các bước thiết kế kết cấu và thiết kế

“Các công vige khi thực hiện thiết kế kiến trúc công trình dân dụng dang chung cư cao

ting, cao de văn phòng, thương mại thường có í Đối với chung cư cao tng thì gồm

1, Thiết kế khu dé xe bao gồm 6 tô và xe máy, xe đạp,

Khu vục để xe của các dự án chung cư hiện nay thường được thiết kể để ở ting him.

Tuy nhiên do kinh phí thi công ting him cao nên thưởng chủ đầu tư hạng chế số tang

hằm Nhiều dự án thi thiếu chỗ đậu xe, hay để có chỗ đậu xe thi cư dân phải mua từ chủ đầu tư dự án, ĐỂ giải quyết bãi toán bãi đậu xe cho chung cư thi có thể áp dụng sử dụng bãi đậu xe cơ khí Hiện tạicác giải pháp như đưa bãi đậu xe lên trên mặt đất,

diện tích đậu xe 6 tô cả nhân cho các căn hộ cao cấp tinh vào khoản 1,5 xe trên mộthộ TY lệ xe 6 tô trên căn hộ này với đà phát triển trong tương lai có thé sẽ thiểu Kinhlà hơn 2 xe trên căn

16 phát iển, hạ ting phát tö cá nhân có„ số lượng xe

hộ Bên cạnh đó tương lai thì xe điện sẽ là xu hướng chính Nên vấn để thiết kế khu để

xe cần tính ến việc cung cấp năng lượng cho như cầu xe điện trong tương ai

2 Thiết kế các khu tiện ích công cộng

Nhu sảnh vảo công trình, sảnh thang máy, nhà trẻ, cửa hàng tiện ích, khu sinh hoạt công ding, khu tập thể đục trong nhà

Hình 1-1 Khu sinh hoạt công cộng chung cw De Edge Thảo Diễn Tp HCM.“Các dự án chung cư cao cấp thi phân tiện ích ngày càng được thiệt kê theo xu hướnghiện đại, san trọng Thỏa man nhu cầu thị hiểu của cả khách hang trong nước cũng như. khách quốc tế, Tuy nhiên ở một số dự án khác thi chủ đầu ư

các hạng mục như nhà trẻ, Hay là khu sinh hoạt cộng đồng Không đủ diện ích, thiếu

tinh hay cổ ý thiếu dầu tr nên không đấp ứng nhu cầu sử dung cia cư dân

3 Thiết kế các căn hộ,

“Các căn hộ được thiết kế tinh gọn, đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng chứ không quá lớn là

xu hướng hiện tại Các đối với các căn hộ cao cắp thì phòng ngủ vẫn thiết kế diện tích vita đủ nhưng sẽ kèm theo nhà vệ sinh riêng, phòng thay đỗ riêng, view nhìn đẹp cho

hiện đại

từng phòng Khu bếp được thiết kế rộng rãi, sử dụng các thiết bị

4 Thiết kế các khu vực kỹ thuật như phòng kỹ thuật điện, kỳ thuật thang máy.

Việc thiết kế này là chỉ thiết kế không gian các phòng Không trùng lip với thiết kế MEP Cúc khu vực kỹ thuật này có tính chit đặc thù Tuy không cin thiết kể hình thức sang trọng bit mắt nhưng phải đảm bảo các tiêu chun kỹ thuật Trên thực «thi nếu đơn vi thiết kế hay đơn vị quản lý sơ sốt, thiếu kin nghiệm sẽ mắc phải những lỗi

si, hệ thống thông gió cho phòng kỹ thuật điện không phủ hợp để đập lửa bằng khí,

không có ngạch cửa các phòng kỹ thuật ở từng tnước có thé tring vô gây hỏng

hóc, không có thang thăm bồ thang máy, không thiết kế hỗ tho thang mấy,

5 Thiết kế cảnh quan xung quanh dự án như vườn hoa, hd nước, cây xanh, hd boi, công viên, sân tập thể thao

“Các dự ân chung cư gin diy đã chú trọng đầu tư vào mảng thiết kế landscape Các chủ đâu wr đã thuế các tự vấn thiết kể cảnh quan chuyên nghiệp tong và ngoài nước đểthực hiện công tác này Đây li một điểm nhắn cạnh tranh thu hút khách hằng của cáccdự án Một dự án có thiết kế cảnh quan tốt sẽ làm tăng giá trị cho dự án Tuy nhiên

cũng có những dự án thì công tác cảnh quan thực hiện một cách qua loa, hời hot do.

chủ đầu tự, ban quản lý dự án chưa có kinh nghiệm hay chưa có ý thức đúng mức về ết kế cảnh quan dự án.

im quan trọng của công tác th

Hình 1-2 Hỗ bơi và vườn trên nóc chung cư cao cấp De Edge, Thảo Điển, Tp HCM 6 Thiết kế mặt đứng cho công trình

Mat dimg công trình chung cư ngày cing đa dạng về thiết kể, Đối với các chung cư cao cấp thì có xu hướng chuyển sang mặt đứng sử dụng hệ kính hiện đại Luôn mang

lại cảm giác sạch sẽ và mới mẻ Khác với thời gian trước đây, đa phẳn mặt đứng chung.

cư sử dụng các vật liu như gạch tô tt, sơn nước bình thường Sau một thời gian sẽ

gây ra hiện tượng nứt nẻ, bong trúc

Hình 1-3 Thi công mat đứng Panel kính chung cư Tilia, Thủ Thiêm, Tp HCM.Tuy nhiên mặt đứng công trình sử dụng panel kính thì giá thành đâu tư ban đâu cao.Cong tác lau chủi kính phải thực hiện thường xuyên hơn so với mặt đứng sử dụngtường sơn nước,

Thiết kế nội thất cho từng khu chức ning

Đối với các khu vực chức năng của chung cư, nếu được đầu tư thiết kế nội thất tốt sẽ nâng cao chất lượng cuộc sông của cư dân Khách hàng nếu được thấy môi trường ông trong không gian đẹp, sch sé, chỉnh chu sẽ dễ ding đồng ý tra mức giá ximg

đảng cho các tign ý đó, Đồ là ý do các dự án cao cắp luôn chọn các đơn vị thết kế nội

thất tốt để thực hiện thiết kế nội thất không những cho căn hộ mẫu mà cả thiết tội thất cho những không gian chức năng khác như khu giải tí, nhà trẻ chung cư, phòng gym, khu spa

Đối với dự án cao Ốc văn phòng thì thiết kế kiến trú sẽ bao gồm các công tắc sau 1, Thiết kế khu vực đậu xe

Khu vực đậu xe 6 tô ở các tôn nhà hiện nay thường thiếu chỗ Có nhiều nguyên nhân

như do chủ đầu tr vì it kiệm chỉ phí xây dựng ting him đậu xe mà giảm bớt số ting

hằm, dẫn đến không đủ chỗ du xe

Hay dã thiết kể theo đồng chỉ tiêu vé số chỗ đậu xe trong ting him, tuy nhiên

khi thực tế thiết kế thi bổ tri không đủ số chỗ xe.

Một số công trình hiện nay đã ấp dụng giải pháp đậu xe cơ giới một phần để giải quyết thiểu hụt về chỗ đậu xe này Cũng có chủ đầu tư xây dựng luôn bãi dau xe cơ khí tự động Tuy nhiên đầu tư cho bãi đậu xe cơ khí tự đồng hoàn

toàn chỉ phí rit cao,

Như hình đưới đây là bãi đậu xe tòa nhà Bitexco, Tòa nhà do không đủ chỗ đậu.

xe 66 nên đã áp dụng du xe cơ khi 2 ng Nhược điểm của loi này là chủ xe

phải giao ại chìa khóa cho bảo vệ, Đ khi lẤy xe bê trên xuống thi bảo vệ phải chạy xe phía dưới ra.

Hình 1-4 Bãi đậu xe ở ting him tòa nhà Bilexeo.QI, Tp HCM 2 Thiết kế khu sinh chang của tòa nhà

Sảnh chính của công trình thường được thiết kế ấn tượng bắt mắt Các công

trình cao ốc văn phòng, trung tâm thương mai gin đây đều có những thiết kế

sảnh chỉnh hết sức ấn tượng, hiện đại

10

Hình 1-5 Tiền sánh toa nhà Landmark 81, Tp HCM.

Tuy nhiền khu vực sink lớn đẹp thi cũng có những vẫn dé về thoát người khỉ xảy ra

cháy có đi qua khu vực sảnh hay không, vấn để về quản lý ra vào tòa nhà cũng phải được tinh toán khi thiết kế khu vực này.

3 Thiết kế các không gian chức năng tủy theo tính chất công trình

Ni tòa nhà có phần để thương mại thì không gian thương mại như nhà hing, khách sạn, khu mua sim, khu văn phòng đối với các công tinh công năng phức hợp “Thực trang hiện tại là ở một số dự án chủ đầu tư khi xây dựng để phục vụ một công ‘ing nhưng sau khi hoàn công đưa vào sử dung lại cãi tạo để sử dụng cho chức năng khác mà chưa có sự điều chỉnh, phê duyệt từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền Từ đó dẫn tới mắt an todn sử dụng.

4, Thiết kế các không gian kỹ thuật phụ trợ như các phòng kỹ thuật

“Các khu kỹ thuật phụ trợ cho tòa nhà tuy là phụ trợ nhưng cũng phải tân theo các quy

định, tiêu chuẳn thiết kế về kiến tri, phòng cháy, điện , nước Ngoài ra ty vào các bố trí và sắp xếp thì các khu vực nảy có thé nằm ở vị trí mái hay ở ting him, hay trong tổng kỹ thuật của tòa nhà Đặc điểm của các khu vực ky thuật này là thuần túy về công

năng nên ít được chăm chút về mặt mỹ quan Tuy nhiên néu đơn vị tư vấn, quản lý tốt

trí các khu vực này hai hỏa vào công trình, tạo không gian dep.

5 Thiết kế cảnh quan công tinh

“Công tác thiết kế cảnh quan cho công tinh tỏa nhà thương mai, văn phòng hiện đã được chú trọng Với các tỏa nhà ở vj trí trung tâm, văn phòng hạng A thì thường có thiết kế cảnh quan rất tốt Tạo không gian xanh, vừa tôn vẻ đẹp công trình, vừa giúp, thoải mái tinh thần của người làm việc, người sử dụng toa nhà Ngoài ra thiết kế cảnh «quan còn tính đến khả năng kết nỗi giao cho người sử dụng như tạo ra các không

si gia tiếp công cộng, các khu vực vu chơi, ngắm cảnh.

“Tuy nhiên cũng có một số mặt hạn chế như sau VỀ vin đỀ nước tới sân vườn cảnh

«quan thì chưa chi trọng đầu tư sử dụng nước mưa, nước thải xám đã qua xử ý Gây rà

lãng phí nguồn nước sạch Ở một số dự án sử dụng các loại cây trồng chưa tinh đến các tác động đến người sử dụng như cây có độc, cây có mũi nẵng, cây dễ gây 48, cây thu hút côn trùng có hại Cho nên có thể xảy ra những vấn dé bat tiện cho người sử

Hình 1-6 Cây trúc đào có hoa đẹp nhưng có độc không nên sử dụng cho cảnh quan

6 Thiết kế mặt đúng của tòa nhà

“Công tác thiết kế mặt đứng các công trình cao ốc hiện nay có nhiều bước phát triển tốt.

“Tạo ra các công trnh cỏ mặt đứng dạp, sử dụng nhiề loại mặt đứng hiện đại nhơ

12

curtain wall dang panel, ứng dung các loại kinh có khả năng cách nh

sổ độ bin cao,chẳng chịu tốt với tải trong gió khi sử đụng cho các công trình cao ting

Bn cạnh đó thiết kế mặt đứng hiện đại còn tinh đến công tác chiều sáng mặt đứng,

lâm cho công trình có vẻ ngoải độc đáo khi về đêm, Tuy nhiên hiện tại số công trình

có tính đến yếu tổ tiết kiệm năng lượng để đạt các chứng nhận công trình xanh như

“chứng chi Lotus của Việt Nam, chứng chỉ LEED của Hoa kỳ, chứng chỉ Greenmark

“của Singapore chưa nhiều.

7 Thiết kế nội thất cho từng khu chức năng.

“Công tác thiết kế nộ thắt cho công trình dang nở rộ Hiện tại có rắt nhiều đơn vị tư

vấn thiết kế nội thất trong nước và quốc tế tham gia vào thị trường này, Tạo ra môi trường thiết kế cạnh tranh sôi động Nhờ đó năng cao chất lượng thiết kế nội thất cho các công trình dân dụng nói chung vả công trình cao ốc văn phòng, khu phức hợp nói

Tuy vậy có một số mặt hạn chế về mặt thiết kế như khi thiết kế các đơn vị thiết kế haw như chưa tinh đến yéu tổ bền vũng, thân thiện môi trưởng Trong khi đỏ nội thất cũng

là một hang mục trong đánh giá công tình xanh để đt được các chứng chỉ công trìnhxanh.

Một mặt kháe nữa là về mặt thiết kếvà thi công nội thất hi các yếu tổ đảm bảo an toàn

cháy chưa được quan tâm nhiều Điều này cũng có nguyên nhân do các quy định vẻ phòng chấy chữa chấy của ta chưa thục sự chỉ tit, Kết hợp với yếu tổ nhận thức từ

chủ đầu tu, từ đơn vị tư vấn thiết kế, Nếu bình thường thi mọi chuyện vẫn én Tuy

nhiên khi xây ra sự cổ chấy nỗ thi các yếu tổ an toàn trong thiết kế nội thất sẽ giúp

giảm bớt thiệt hại về nhân mang,

Tôm lại đội với công tác tiết kỄ kiến trúc công tinh xây đựng dân dụng tại Vigt Nam

trong thời gian gin đây có nhiễu bước tiến bộ lớn Số lượng công nh được thiết kế

rất nhiều Xuất hiện nhiều công trình có thiết kế công năng tốt, hình thức kiến trúc đẹp.

(Quy mô của công trnh lớn Có một vải công trình ni bật về mặt thiết ế kiến trúc như

công trình tòa nhà Bitexco, Landmark81, Trung tâm hội nghị quốc gia, Ngoài các đơn

vi thiết kể kiến trúc trong nước còn có sự tham gia của các đơn vị TVTK kiến trúc

nước ngoài, trong đô có những hãng thiết ké lớn như Norman Foster, NBBJ của HoaKỳ Ge

Nhờ đó mang làn gió mới cho diện mạo kiến trúc của Việt Nam

x Đó là những đơn vị tư vin kiến trúc có mặt trong top 100 của thể giới

Ngoài các mặt tích cục thì cũng có những tổn tại như công tá thiết kế kiến trúc một sb sông trình do chạy theo lợi nhuận nên lặp lai, nhằm chin, Một sổ dự án chủ đầu tư ít

‘quan tâm đến thiết ké kiến trúc nên hình thức công trình không đẹp so với mặt bằng

chung, Như các khu nhà ở xã hội, các khu chung cư phân khúe trung binh, Thậm chỉ vitối đa hóa lợi nhuận nên ở một số dự án mật độ xây dựng day đặc, kiến trúc nhin vào

giống như đi giữa rừng bê tông Thiểu hụt các mảng xanh, công viên ngoài tri.

[Nhe vậy để dự án tố thì chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng quản lý thiết kể kiến te để 190 ra các dự án dp ứng tốt hơn cho nhu cầu phát iển bổn vững của xã hội và

cũng phục vụ lợi ích chính đáng của nhà đầu tư,

1.22 Chat lng thế kế kết cầu công trình

“Các công việ thực hiện kh thiết kế kếtcẫu công tình dân dụng:

1 Thiết kế phần mồng công trình.

Đổi với các công trình cao ting thi cổ thể sử dụng móng là cọc khoan nhỗi, cọc

barrette, cọc bê tông đúc sẵn Tay vào điều kiện địa chất cũng như tải trọng và các yếu

tổ khác dé lựa chọn hình thức móng thích hợp rồi tính toán kết cấu móng Thực tế tình hình thiết kế nền móng công trình có nhiều tén bộ tong thỏi gian qua Cổ sự gốp mặt

của nhiều nha thầu tên tuổi như Bachy Soletanche, Bauer, Fecon Một số gi phápcải tiến được áp dụng như cọc khoan nhồi Shaft grouted giáp giảm chiều sâu cọc cằn

khoan nhưng vẫn đảm bảo tải trong thiết kể.

“Tuy nhiên cũng có những tổn tại như khi thiết kế phẳn mồng thì lựa chọn giải pháp đà

đảm bao vé mat chịu lực nhưng lai ảnh hưởng tới ác công tình lân cận như là p cọc

die sẵn Don vị tư vấn đù đảm bảo tinh toán chịu lực nhưng không tính đến ảnh hưởng

4

cia phương pháp thi công thực tổ Do đó gây ra ảnh hưởng xa đến kết

trình lăn cận trong quá trình thi công.

Hình 1-7 Phương án thi công cọc khoan nhỗi kiểu mới Shaft grouted cho dự án Empire city, Thủ Thiêm, do nhà thầu Pecon South thực hiện

Đối với cúc công trình có ting him thì thiết kế kết cấu phải tỉnh toán vách him dang vách bê tông thường hay diaphram wall Tính toán sản, cột, dam chịu lực ting him “Thường ting hm được sử dung làm không gian để xe và ting kỹ thuật

Hình 1-8 Thi công phần him dự án Linden residences, Thủ Thiêm theo phươngpháp semi topdown , ứng dung tưởng vậy Dwal!

"Đôi với thiết kế kết câu tang hâm ở một s6 công trình khithỉ công thực tế bị sat vách,

trai luôn hệ ging shoring system, Lý do là khi tính toán tải trọng thì không tính đến tải do phương tiện thi công di chuyển gần đó như xe chữ bổ tông, xe chờ vật “Cộng với điều kiện tự nhiên bat lợi như đúng ngay ngảy triều cường, mực nước tràn lên khỏi cổng, ảnh hưởng đến tính chit cơ lý của dit Dẫn tối hậu quả sat vách ting ‘him dang thi công.

3 Thiết kế kết cấu phần khối để

Khối dé các công tinh dân dụng cao ting thường thấp ting, bước cột lớn để sử dụng

cho các chức năng công cộng như thương mi, giả tỉ Tính toán kết cầu phần này bao gồm kết cấu hệ khung chịu lực dim cột, và hệ sản chủ lực.

4 Thiết ‹Š kết cầu phần thân công tình

Đối với công tình dân dung cao ting như chung cư, cao ốc văn phòng tỉ phần thin sông tinh thường có dang thấp, Hệ chịu lực có thể là dim cột sàn bê tông cốt thép Lõi công trình thường là bi bể tông kết hợp là lõi giao thông đứng như thang bộ, thang

máy Công trình cao ting phải chịu tải trọng gió lớn nên phan tính toán kết cấu phải

tinh thêm vio tải trọng gi

"6

inh 1-9 Mô hình chuyển vị khối thấp dự ân Linden residences, Thủ Thiêm,

5 Thiet kê kêt câu phân mãi

Với công trình như chung cư cao tằng, cao ốc văn phòng thì phần mái thường à sản bê tông cốt thép Mái thường là nơi đặt các hệ thống bén nước, các thiết bj kỹ thuật cho nên khi tính toán kết cầu phải tinh toán ải trọng may móc, bin nước,

“Tom lại tinh hình thiết kể kết cấu các dự án xây dưng dân dung tại Việt Nam trong

jan win đây có nhiều đột pha Số lượng công trình cao ting xuất hiện rit nhiều,

đặc biệt là chung cư, cao ốc văn phòng Có một số dự án cao ting điễn hình như Bitexco 68 ting, Landmark 81 cao nhất Đông Nam A Hiện tại có dự án thấp quan sắt 86 tầng tại khu vực Thủ Thiêm đang trong giai đoạn triển khai Như vậy chứng tỏ chất lượng thiết kế cấu cho các dự án tại Việt Nam ngây cảng tiệm cận các nước tiên tiến

“Tuy nhiên cũng có một số tồn tại như ở một số dự án TVTK kết cấu khi tỉnh toán thi

chỉ tính toán đến tác động cho công trình thuộc dự án chính Đối với các công trình lân cận như nhà dân, hạ tẳng chưa tính đến Do đó không có biện pháp ngăn ngừa anh hưởng đến cúc công tình lân cận từ đầu Khi thực té thi công, sẽ gây hư hại kết cấu các công trình xung quanh Sẽ dẫn đến kiện cáo, khiếu nại Ảnh hưởng đến tiền độ, y

tin và tii chính cho dir án Do đó cd phải quản lý tốt chit lượng thi

hạn chế các tác động xấu khi thực hiện dự án

Hình 1-11 Bảo ting mỹ thuật TP HCM, QI, bi lần, nút do th công nhà cao ting Nguôn tuoir.vn

1.2.3 Chắlượng thiết kế cơ — điện và cắp thoát nước công trình:

18

“Thiết kế cơ điện và cắp thoát nước cho công tỉnh dân dựng như chung cư, cao ốc văn

phòng thường có những hạn mục chính như đưới đây,

1 Thiết kế hệ thống điện

“Công tác thiết kế hệ thống điện bao gồm các thành phần sau

‘Tram biển áp Trạm biến áp cho công trình có loại khô dùng trong nhà và trạm ngoài trời Hệ thống điện dự phòng Điện dự phòng gồm may phát điện dự phòng và hệ

thống UPS Hệ thống điện không gián đoạn UPS cần được xem xét lắp đặt cho các phụ

tải quan trong trong toà nhà như hệ thong báo chiy, hệ thẳng thông bảo công công, và

hệ thống kiểm soát ra vào, v.v.

Hệ thống chiếu sing Cin đặt tằm quan trong đặc biệt vào việc thiết kế hệ thống chiều

sing và việc lựa chọn nguồn chiếu sing Cần sử dụng loại đèn có chỉ số hoàn màu và hiệu quả cao và loại chin lưu từ cổ hệ số công suất cao tiết kiệm năng lượng tổn thất

thấp trong toàn bộ toà nhà

Hệ thống nói đắt Hệ thống nối đắt này tách biệt với hệ thống tiếp địa của hệ chồng sét

Hệ t ing bao gôm các điện cực nối đất bên dưới sin kết sấu bê tông được kết nối thành một vòng Điện cực đất bao gồm kết cấu thép trong móng cột Hệ thống ni đất được thiết kế để có nối đất hiệu quả cho phép các thiết bị bảo vệ tác động trong thời gian xác định khi có sựcố, và hạn ch điện áp tiếp xúc trong điều kiện như vậy

‘Tit cả các công tác day dẫn kim loại khác trong công trình sẽ được liên kết Cáp nỗi đắt

sẽ phân phối từ thanh nỗi đắt chính đến các phòng điện và từ đây đến các đến các tết bịriêng biệt và các tủ bảng điện.

Hệ thống chẳng sớt Các toa nhà cao ting thường bị sét đánh ĐỂ bảo vệ tỉnh mạng và tải sản, điều quan trọng là cin cung cắp hệ thống bảo vệ chống sét có thiết kế đúng din tuân thủ theo tiêu chuẩn trong nước.

2 Thiết kế hệ thống điện nhẹ

Hg thống điện nhẹ sẽ bao gồm các hệ thống sau:

ết kế có đầu báo Hệ thống báo cháy Hệ thống bio chả

nhiệt đầu báo khó

cho công trình thường được tì

dây tin hiệu, hệ thống hiển thị vị trí cháy theo ip, đèn báo cháy,chuông báo cháy.

Hệ thống điện thoại va da liệu Hệ

kế để quan sát các khu vục cần giám sát như các lỗ ra vào, hành lang, thang máy và ng giám sát camera(CCTV)Hệ thống camera quan sắt cho toàn dự án được thiết

các khu vực công cộng khác mà có yêu cầu giám sát an ninh Camera loại IP được đề xuất sử dung cho toàn dự ấn

Hệ thống kiêm soát ra vào Hệ thống kiểm soát ra vào được bổ tr tại các ỗi ra vào toà

thấp để kiểm soát sự ra vào của cư dân và khách viếng thăm và các khu vực khác nhưcẩn thiết

Hệ thống gọi nội bộ có hình Hệ thống gọi nội bộ có hình được bồ trí cho các căn hộ trong toà nhà đễ kiểm soát sự ra vào của dn cư hoặc khách viếng thm vi các khu vực

khác như cần thiết.

Hệ thông truyền hình cấp Dự ân sẽ được cung cấp hệ thống truyỄn hình cấp bao gồm cấp đồng trục, các thiết bị đấu nổi va cde bộ khuéch đại tín hiệu.

Các thiết bị chính được đặt tại phòng thiết bị điện nhẹ khác cho lấpNV, Các cầu kiđặt hệ thống như thang cấp, mắng cáp, v.v sẽ như thể hiện trong toàn công trình và

.được cung cắp bởi nhà cung cắp dịch vụ được chọn.

Hệ thống quản lý đậu xe Thiết kế hệ thống đậu xe để kiểm soát xe cộ ra vio êm thắm.

Bình thường lỗi vào chỗ đậu xe có thanh chắn để ngăn xe đi vào Người li xe có thẻ

6 thé mở cửa và vào bãi đậu xe Bên trong him đậu xe, có đền bảo hiệu cho người li tại ối đi giao nhau, Khi xe di ra ngoài khối chỗ đặn xe, cuộn đây cảm biến phát hiện và mở thanh chắn Cần lắp đặt thanh chắn xe máy tại lỗi vào ra xe máy Cổng xe máy (được mở ra bằng thé phát cho nhân viên hoặc cư dân tòa nhà Hệ thống giám sắt đặt tại trung tâm chỉ huy phỏng cháy chữa cháy (bảo vệ) để giám sát số xe 6 tô vả xe may,

20

ông quản lý bãi đậu xe gằm các phần như thanh chin cổng cho xe 6 ô, thanh

chắn cổng cho xe máy, bộ đọc thé, hệ thông theo dõi, v

3 Thiết kế hệ thống điều hòa không khi và thông gió

Hệ ng điều hỏa không khí và thông gió bao gồm

Điều hòa không khí Điều hòa không khi cho các căn hộ thường sử dụng loại máy lạnh.

don, Đối với các không gian công cộng thì thường sử dung hệ máy lạnh tập trung

Phuong án thông gió Phuong án thông gió tự nhiên hay thông gió cơ khí sẽ được tính. toán nhằm đảm bảo các quy định về thông thoảng đồng thời tính toắn

tt k năng lượng Hệ thống kiểm soát khói Hệ thống thông giỏ bãi đậu xe ting him cũng sẽ được tích hợp với hệ thống hút khỏi trong trường hợp có chảy Các quạt

hút khói có khả năng hoạt động tại nhiệt độ 300 độ C trong | gi

18 10 lần trao đổi không khí trong một giờ.

lưu lượng thải khỏi

Hệ thống kiểm soát khối côn bao gồm hệ điều ấp trong thang bộ thoát hiểm và thang

máy Khi xây ra chy thi hệ điều áp tự động kích hoạt đảm bảo khối không lọ vào

buồng thang

4 Thiết ké hệ thống cắp nước sinh hoạt

ng cấp nước sinh hoạt được thường được thi

bơm, hệ thống ống cấp đến đầu cuỗi như khu vục bép, nha vệ sinh, phòng boi Công tác này vẫn được thực hiện tinh toán, thiết kế tốt trong thời gian qua.

“Tuy nhiên thự té điều kiện cung cấp nước sin hoạt ở nước ta thi thoảng xây ra sự cổ nhiễm đầu của nhà may nước Sông Đã tại Hà Nội, nước sinh hoạt nhiễm mặt căn ð TP HCM, Các sự cổ kế tính toán vào phương án thiết kế hệ thống nước sinh

như vụ

4 thành phố Nha Trang vào mia khô, noe sinh hoạt nhđồ chưa được các đơn vị th

hoạt cho công trình,

Ngoài ra, đcác chung cư cao cấp, có thể yêu cầu nước lấy từ vôi lavabo có thể

tống trực tiếp không qua đun nấu Nếu xét theo các tiêu chuẩn cao cấp nảy thi việc

thiết kế hệ thống cung cấp nước sinh hoạt cho công trình phải có những cải tiễn để đáp ứng.

Hình 1-12 Nước sinh hoạt nhiễm bin, chung ew HUDS, Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội Nguồn baomoi com.

5 Thiết kế hệ thống chữa cháy

Hệ dự trữ nước cho hệ thông chữa cháy Là hệ thống bồn chứa nước chữa cháy độc lập

với hệ thống bể chứa nước sinh hoạt Có thể đặt ở hầm của tòa nhà hay trên nóc toa

nhà Ngoài ra còn có thể ting dụng nước khu vực hỗ bơi, nước trong bé sinh hoạt cho.

việc chữa cháy nếu cần thiết

“Các hệ thống chữa chấy bao gồm hệ thống chữa chiy đảng nước như hệ sprinkler, hệ

họng chữa cháy.Và đổi với các khu vực như phòng máy biến áp, khu vực để server thi

sử dụng hệ thông chữa chấy dùng khí như CO2, Ngoài ra côn cổ các bình chữa cháycẳm tay cũng được sử dụng

“Tuy vậy thực t thiết ké và lắp đặt vận bình, bảo đưỡng hệ thống PCC có nhiễu bắt sắp Một số thi xem hệ thống PCCC chi mang tỉnh hình thức Thiết kế cho có,thỉ công

quan lý cũng cho có Từ đó dẫn đến một số dự án không được kiểm soát tốt về hệ

thông PCC Khi hỏa hoạn xảy ra bị thiệt hại lớn về người và của Như vụ cl‘ew Carina ở TP, HCM.

6 Thiết kế hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt

Hệ thống này bao gồm : Hệ thống thoát nước mặt hệthổng thoát nước thi trạm xử lý nước thải tập trung Sau các sự cổ về xa thai môi trường hiện này công tác quản lý ve

anh giá tác động môi trường được thực hiện kỹ lưỡng hơn Trước khi tién hành thi

kế cơ st „thiết kế thi công thì phải thực biện đánh giá tác động môi trường Trong đó thành phần hồ sơ bàn vẽ phải có đầy đủ bản vẽ, thuyết mình về các hệ thông này,

‘Tuy nhiên khi thực hiện dự án có trường hợp xảy ra là dự án được xây dựng ở nơi

chưa có hạ ting cổng thoát nước thải để đến

sinh hoạt không biết thai di đâu.Mặt khác khi t

Do đó phát sinh trường hợp nước thaikế các hệ thống thoát nước chưa

lường trước trường hợp diễn biến thời tiết bắt lợi như bão lũ, triều cường vượt đỉnh Dẫn tới khi mưa qua lớn, mực nước trong cổng đô thị dân cao thi ting him thất thủ

Nước mưa từ bên ngoài trần ngược vào công trình Gây thiệt hại nặng né cho người sử

Hình 1-13 Ngập nước ting him chung cư Green Hill , TP HCM.

7 Thiết Š hệ thống thu gom, lưu trữ rác thải

Hệ thống thu gom rác thai chung cư hiện phổ biến có 2 dạng

Dang thứ nhất tà để rác thải ở trong phòng ric riêng mỗi tằng Ưu điểm của dạng thứ

nhất là đễ quản lý theo tsvệ sinh, gọn ging Nhược điểm la tốn nhân công thu gom

mỗi ngày Dạng thứ bai là sử dụng ống thu rác Dang này thi wu đ im là không tốn

nhân công lên từng ting thu gom rác Nhược điểm là không kiểm soát được người đổrác Đã từng xảy ra cháy do dé than dang cháy vào ống thu rác, Do đó nếu quản lý: không tốt thi ông thu rc lại gây mắt vệ sinh và iểm ấn nguy cơ chy nỗ.

Minh 1-14 Rác thai không được xử lý ở chung cư BMM, Hà Nội

Nguồn wavw.phaplustmoltruong.vn

Việc 1 KẾ và quân ý hệ thống thu gom ric còn tổn tạ nhiễu vấn đ Thứ nhất là

thiết kế một hệ thông thu gom rác phủ hợp ở các nước tiên tiến nhưng thực tế ý thức

cw din sử dụng không tốt thi hệ thống cũng Không phát huy tae dung Như hệ thống

thu gom rác theo ống có phân loại rác Nếu áp dung ở mỗi trường có ÿ thức kém thì

cũng không phát huy Thứ hai là thiết kế hệ thống thu gom rác không đơn thuần la một hệ thống đơn lẻ Phải tinh đến các yêu tổ Khách như hệ thống phân loại rác thải của địa phương, công tác thu gom rác của địa phương, sử dụng phương tiện xe gom rác loại nào, có chay được vào ting him hay không Chỉ khi được đặc đúng vào môi trường

thực té của công trình mới tránh các tinh trạng thiết kế một đẳng, thực tẾ thu gom rác

một nẻo.

8 Thiết kế hệ thống thang máy

”

Thiết hống thang máy thông thường bao gồm hệ thang máy cho khích, thang

máy chữa cháy, thang máy trong phòng réc.Khi thiết kế hệ thống thang thi cần phân

tích lưu lượng người sử dung, ing suất sử dụng thang, tốc độ thang Đối với nhà ở cao tăng thì đồi hỏi tốc độ thang cao, từ 3 đến 4m /s để thai gian di chuyển từ trệt lên ting cao nhất là hợp lý.

Khi lựa chọn được thang thi sẽ có các thông số hỗ thang phi hợp Thông thường phải

chọn lựa thang máy trước khithỉ công phần him Lý do tốc độ thang khác nhau sẽ dẫn

yéu cầu về chiều sâu hỗ thang khác nhau Tránh trường hợp sau khi thi công ting

hm cuối cùng xong mới chọn thang.

9 Thiết kế hệ thông bảo trì ta nhà

Hệ thống bảo trì tòa nhà BMU là hệ thống giúp công nhân vệ sinh mặt đứng có thể

thao tác lau rửa tỏa nhà một cách an toàn và hiệu quả Hệ thống này có nhiễu hình thức

như dạng cầu có cần dai, dang cẩu nhỏ, dang chạy theo ray để đáp hứng với hình thức.mặt đứng phong phú của các ta nhà.

Hình 1-15 Hệ thống BMU ở tòa nhà KEANGNAM, Hi Nội

Tuy thuận tiện, an toàn nhưng khi thiết kể, lắp đặt thi có chủ đầu tư lắp đặt, có chủ đầu.tư thì chưa quan tâm đến hệ thống này Hiện trạng phổ biển hiện nay vẫn là công nhân

vệ sinh tòa nhà treo dây cáp vệ sinh như người nhận Dẫn đến rủi ro vỀ an toàn sinh

mạng cho công nhân.

1⁄3 Trách nhiệm của các bên về chất lượng thiết kế công trình xây dựng.

ở Việt Nam

“rách nhiệm về chất lượng thiết kế công trình xây đựng ở Việt Nam được pháp luật

‘guy định bao gồm chủ đầu tư và nhà thầu thiết kể và cơ quan thắm định TKXD công

“Chỉ được nhận thầu TKXD phủ hợp với điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành

nghề TKXD;Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình; lập hd

sơ TKXD dip ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kể, bước thiết kể, quy định của hợp

đồng TKXD và quy định của pháp luật có iễn quan:

Š do mình đảm nhận trong đó bao CChịu rách nhiệm về chất lượng sản phim dÍ

sằm nội dung quy định tsi ĐiỀu 79 và Điễu 80 của luật xây dựng 50 2014 2]: chịu

trách nhiệm về chất lượng thiết kể của nhà thầu phụ (nếu có) Nhà thầu phụ khi tham

gia TKXD phải chịu trách nhiệm về kết quả thiết ké tước nhà thầu chính và trước

pháp luật;

Giám sắt tác giả TKXD trong quả trình thi công xây dựng Không được chỉ định nhà

sin xuất cung cấp vật liệu, vật tư và thiết bị xây dụng trong nội dung TKXD của công trình sử dụng vốn nhà nước;

Phải bồi thường thiệt hại khi dé ra nhiệm vụ khảo sit, sử dung thông tn, ti liệu, iêuchuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỳ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh. hưởng đến chất lượng công trình và vi phạm hợp đồng TKXD:

26

Cc nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng TKXD và quy định của pháp Hật có

liên quan

Hình 1-16 Ting him cực thấp của bệnh viện Nhĩ

tự vấn thiết kế Nguồn thanhnien.vn1g TP HCM do lỗi của đơn vi

“Thực tí

kinh nghiệm tốt của các dom vi tư vấn thiết kể, Chất lượng ngày cảng nâng cao Nhiều nay rit nhiều dự én, công tinh đạt được chất lượng tốt do năng lực và công trình được báo chí quốc tế khen ngợi Tuy nhiên bên cạnh đó cũng có một số dự ấn thì đơn vị tư vẫn thết ké lại thiếu trách nhiệm, hay yu về chuyên môn Điễu đó

dẫn tới thiết kế sai, thiết kế ché cẩn thì thiếu, chỗ không can thi dư Như hình 1.25, dự

án bệnh viện Nhi Đồng TP HCM có t

Nếu tư vẫn thiết kế kỹ lưỡng hom thi đã không xây ra sa lầm đáng tiếc như vậy Chi

ing him cuối cùng đi phải khom lưng.

cần điều chính thiết ng him cao hơn 400, 500mm thì đã có thể sử dụng khu vực

này làm khu vực dé xe, kho bãi hay kỹ thuật cho công trình.

1.32 Trách nhiệm cia chủ đầu tr về chất lượng thiết ké công trình xây dựng ‘Theo Điề 85 luật xây dựng 50_2014_QHI3 I2] về quyề

trong việc TKXD thì chủ đầu tư có các nha vụ sau:

và nghĩa vụ của chủ đầu tư.

Lựa chon nhà thầu TKXD nếu chủ đầu tư không tự thực hiện thiết kể.

Xác định nhiệm vụ TKXD,

‘Cung cấp đầy đủ thông tin, tải liệu cho nhà thầu TKXD “Trình thẳm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng.

Hình 1-17 Tổ hợp khách sạn Mường Thanh, TP Đà Nẵng sai phạm về quản lý thi kỂ, thí công từ phía chủ đầu tư Nguôn vietnamnt.vn

Thị trường xây dựng địa ốc sôi động xuất hiện không ít chủ đầu tư lớn, có trình độ.

‘quan lý dự án tốt Tuy nhiên bên cạnh đó cũng có những chủ đầu tư không thực hiện đăng nghĩa vụ của mình đối ví pháp luật Như trường hợp các dự án khách sạn

Mường Thanh, khi thanh tra đã phát hiện rất nhiều sai phạm từ phía chủ đầu tư như tự chỉnh sửa thiết kế mà không xin phép cơ quan chức năng Xây sai phép đã được

duyệt Tự ý chuyển đổi công năng công tinh Thực trạng đó không phải là hiểm Có

thể kể thêm như dự án chung cư sổ 8 Lê Trực, Hà Nội phái cắt ngọn công tinh và côn nhiễu chủ đầu tr như thể

1.3.3 Trách nhiệm cia dom vị thẫm định

“Theo Điều 87 luật xây đựng 502014_QH13 [2] về quyền và trách nhiệm của cơ quan thẩm định thiết kế: cơ quan thẩm định phải có trách nhiệm thẳm định về mặt nội dung của thiết kế và nội dung dự toán xây dựng theo các quy định được dé ra trong luật xây

cdựng và các văn bản pháp quy khác liên quan.28

Đồng thời thi cơ quan thim định cũng phải có trích nhiệm thông báo về kết quả thẳm

định, ý kiến thắm định bằng văn bản và gửi đến cho các cơ quan, tổ chức chủ trì thẩm

định đề thực hiện công tác tông hợp thông tin và sau đó báo cáo cho người quyết định đầu tu.Co quan thâm định phải chịu trách nhiệm trước pháp luật va người quyết định đầu tư về ý kiến thẩm định, kết quả thẩm định về nội dung TKXD cũng như nội dung.

thẳm định dự toán của mình.

Hình 1-18 Bệnh vgn Sản nhi Quảng Nam đã khánh thành năm 2020 nhưng vẫn chưa

được đưa vào sử dụng do tiểu ộ thông thang bộ thoật hiểm ngoài ồi Nguôn Vncxpress

“Trách nhiệm của don vị thẩm định được quy định là như vậy Tuy nhiên trên thực tế thi có hiện tượng đơn vị thẳm định hồ sơ thiết kế chỉ thực hiện qua loa, đồng đầu và kí

tên, Không nghiên cứu kỹ lưỡng đỏ án thiết kế Từ đó dẫn đền sai sót dây chuyển Chủ

đầu tư yên tâm có đơn vi tư vẫn đã kiểm tra, đơn vị tư vẫn yên tâm có đơn vị thẳm định kiêm tr Nên khi xây đụng công trình và đưa vào sử dụng Có sự cổ xây ra thì lỗi về mặt thiết kế cũng có một phần trách nhiệm của đơn vị thẩm tra, thẩm định thiết kế Kết luận chương 1

"Như vậy vấn để QLCL thiết kể có ý nghĩa hết sức quan trọng đối với dự án xây dựng sông trình din dụng, Chất lượng thiết sẽ mang lại gid tr lợi tích thiết thực lớn

cho nhà đầu tư dự án và cho xã hội Chất lượng thiết kế dự án tốt thì nâng cao chất lượng của sin phẩm cubi cũng của dự ăn Tăng hiệu quả công năng sử dụng, thẳm mỹ,

"bền vững và an toàn cho người sử dụng.

QLCL thiết kế cho dự án xây dmg dân dung chia lim các đề mục là QLCL thiết

kiến trúc, thiết ké kết cấu, thiết kế MEP.

“Trách nhiệm công tác QLCL thiết kế cho dự án xây dựng công trình dân dụng thuộc vềdon vị TVTK, chủ đầu tư dy án và cơ quan thẩm định thiết kế dự án,

Để hiểu rõ hon về công tác QLCL thiết kế kế công trình đân dụng, trong chương 2 tác

giả sẽ nghiên cứ phân ích cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý và các yêu cầu kỹ thuật dBi với các công tác QLCL thiết kế công trình day dụng.

30