BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN KHU CHỢ VÀ KHU DÂN CƯ DÂN XUÂN TẠI THỊ TRẤN HIỆP PHƯỚC, HUYỆN NHƠN TRẠCH

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân iv DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT BXD : Bộ Xây dựng BYT : Bộ Y tế BOD : Nhu cầu oxy sinh hóa BTNMT : Bộ Tài nguyên và Môi trườn

Xuất xứ của dự án

Thông tin chung về dự án

Dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước (Dự án), huyện Nhơn Trạch đầu tư xây dựng nhằm tạo ra nguồn nhà ở mới cung cấp cho thị trường nhà ở tại Thị trấn Hiệp Phước nói chung và tỉnh Đồng Nai nói riêng Khu nhà ở có cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh, kiến trúc cảnh quan hài hòa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành sẽ thu hút được người dân, góp phần hình thành khu nhà ở mới hiện đại cho Thị trấn Hiệp Phước

Dự án được UBND tỉnh có Quyết định chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân lập thủ tục đầu tư xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích khoảng 22ha tại Quyết định số 6672/QĐ.CT.UBND ngày 23/12/2004

Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m 2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

Ngày 04/10/2006, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6661/UBND-CNN chấp thuận cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân thay thế Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân làm chủ đầu tư dự án xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Dự án đã UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 4040/QĐ-UBND ngày 19/11/2007 về việc phê duyệt duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Xây dựng khu chợ và khu dân cư Dân Xuân” tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

Ngày 16/08/2010, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6599/UBND-CNN thỏa thuận địa điểm đầu tư cho khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với mục tiêu đầu tư theo Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m 2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

Ngày 17/05/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 1452/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chợ và khu dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.258 m 2 và quy mô dân số khoảng 7.872 người

Ngày 28/09/2023, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định 2321/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 19/05/2010; điều chỉnh lần

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 2 thứ 1 ngày 17/04/2018 và điều chỉnh lần 2 ngày 28/09/2023) Trong đó, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến năm 2027 và quy mô diện tích khoảng 182.585 m 2

Hiện nay, Công ty đã được giao đất và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất với diện tích khoảng 13,6ha chiếm khoảng 75% tổng diện tích đất tại dự án và còn khoảng 4,63ha đất dự án Công ty đang thực hiện các thủ tục để được giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật về đất đai

+ Văn bản 4651/UBND-KT ngày 27/06/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý thỏa thuận bồi thường dự án Khu dân cư thương mại Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

+ Quyết định số 3785/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 về việc giao đất và cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch Theo đó, Công ty CP Bất động sản Dân Xuân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khoảng 12,9 ha để thực hiện dự án và giao 0,78ha đất giao thông, thủy lợi hiện hữu tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch do UBND Thị trấn Hiệp Phước quản lý cho Công ty thực hiện dự án Như vậy, hiện dự án còn khoảng 46.319,9 m 2 chưa thực hiện giao đất

Việc điều chỉnh quy hoạch của dự án hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành cũng nhu cầu thực tế nhằm khai thác tối đa các lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan môi trường, hướng đến một không gian đô thị hiện đại, môi trường sinh thái phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, đáp ứng chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đồng thời đảm bảo các yêu cầu chung về chức năng quy hoạch cũng như cảnh quan kiến trúc, tạo bộ mặt đô thị khang trang, góp phần vào sự phát triển chung của khu vực

Từ thời điểm được cấp Quyết định số 4040/QĐ-UBND ngày 19/11/2007 về việc phê duyệt duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Xây dựng khu chợ và khu dân cư Dân Xuân” tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch đến nay, Dự án chưa triển khai xây dựng

Theo Quyết định 2321/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án có tổng vốn đầu tư 1.430 tỷ đồng Theo Phụ lục I Phân loại dự án đầu tư công (ban hành kèm theo Nghị định số 40/2020/NĐ-CP ngày 06/4/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư công), Dự án thuộc dự án nhóm A

Theo tờ Chuyển vẽ thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng lên bản đồ địa chính số 1921/BĐĐC, tỷ lên 1/1000 do Trung tâm Kỹ thuật Địa chính- Nhà đất tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 30/9/2013, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai xác nhận ngày 01/10/2013 (kèm theo Quyết định số 3758/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 của UBND tỉnh về việc giao đất và cho chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch), dự án có sử dụng 168.140,9 m2 đất trồng lúa nước 02 vụ trở lên, trong đó 129.064,7 m2 đã được bồi thường, 39.076.2 m2 chưa được bồi thường Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 25 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy

Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư

Dự án “Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch do Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân phê duyệt dự án đầu tư đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định phê duyệt chấp thuận điều chỉnh Chủ trương đầu tư số 2321/QĐ-UBND về ngày 28/09/2023 (cấp lần đầu ngày 19/05/2010; điều chỉnh lần thứ 1 ngày 17/04/2018 và điều chỉnh lần 2 ngày 28/09/2023) Trong đó, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến năm 2027 và quy mô diện tích khoảng 182.585 m 2

Sự phù hợp của dự án với các quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định về bảo vệ môi trường và mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác

dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác

- Dự án được UBND tỉnh cấp Quyết định số 6672/QĐ.CT.UBND ngày 23/12/2004 về việc chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH

DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân lập thủ tục đầu tư xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích khoảng 22ha

- Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m 2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

- Văn bản số 6661/UBND-CNN của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 04/10/2006 về việc chấp thuận cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân thay thế Công ty TNHH DV

Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân làm chủ đầu tư dự án xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

- Văn bản số 6599/UBND-CNN ngày 16/08/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai thỏa thuận địa điểm đầu tư cho khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với mục tiêu đầu tư theo Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m 2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

- Quyết định số 1452/QĐ-UBND ngày 17/05/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chợ và khu dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.258 m 2 và quy mô dân số khoảng 7.872 người

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 4

- Quyết định 2321/QĐ-UBND ngày 28/09/2023của UBND tỉnh Đồng Nai có về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 19/05/2010; điều chỉnh lần thứ 1 ngày 17/04/2018 và điều chỉnh lần 2 ngày 28/09/2023) Trong đó, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến năm 2027 và quy mô diện tích khoảng 182.585 m 2

Dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân được đầu tư xây dựng nhằm tạo ra nguồn nhà ở và cung cấp cho thị trường nhà ở tại thị trấn Hiệp Phước nói chung và tỉnh Đồng Nai nói riêng Khu nhà ở có cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh, kiến trúc cảnh quan hài hòa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành sẽ thu hút được người dân, góp phần hình thành khu nhà ở mới hiện đại cho thị trấn Hiệp Phước Từ các lý do nêu trên, việc đầu tư dự án Khu Chợ và khu dân cư Dân Xuân, thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là rất cần thiết và cấp bách

Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

Các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên

2.1.1 Các văn bản luật liên quan a Văn bản luật

- Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua khóa XIV, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 17 tháng 11 năm

2020 và có hiệu lực thi hành vào ngày 01/01/2022

- Luật Đê điều số 79/2006/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 29/11/2006;

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 17/6/2009 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2010;

- Luật Tài nguyên nước 17/2012/QH13 được Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/6/2012 có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2013;

- Luật Phòng, chống thiên tai số 33/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 19/6/2013 có hiệu lực thi hành ngày 01/5/2014;

- Luật phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 22/11/2013; có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa

Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành ngày 01/7/2014

- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 25/11/2014;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 18/6/2014 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2015;

- Luật An toàn, Vệ sinh lạo động số 84/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 25 tháng 06 năm 2015 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2016;

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 26/11/2014 có hiệu lực thi hành ngày 01/7/2015;

- Luật Khí tượng thủy văn số 90/2015/QH13 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 23/11/2015;

- Luật Thủy lợi số 08/2017/QH14 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 19/6/2017;

- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 24/11/2017; b Nghị định

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Nghị định số 02/2023/NĐ-CP ngày 01/02/2023 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật tài nguyên nước

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ “Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng”

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị

- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị

- Nghị định số 46/2012/NĐ-CP ngày 22/5/2012 của chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 35/2003/ NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2003 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy và nghị định số 130/2006/ NĐ-CP ngày 08 tháng 11 năm 2006 quy định chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

- Nghị định số 72/2012/NĐ-CP ngày 24/09/2012 của Chính phủ về quản lý và sử dụng chung công trình hạ tầng kỹ thuật

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước

- Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 06/02/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

- Nghị định số 43/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định về lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước

- Nghị định 53/2020/NĐ-CP ngày 05/5/2020 của Chính phủ quy định phí bảo vệ môi trường đối với nước thải

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

- Nghị định số 62/2019/NĐ-CP của Chính phủ: Sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

- Nghị định số 94/2019/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết một số điều của Luật Trồng trọt về giống cây trồng và canh tác;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng c Thông tư

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Thông tư số 39/2011/TT - BGTVT ngày 18/5/2011 của Bộ Giao thông vận tải hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ - CP ngày 24 tháng 02 năm 2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng

- Thông tư số 10/2013/TT - XD ngày 25/3/2013 về việc Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng

- Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 của Bộ Công an quy định chi tiết thi hành một số điều của nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 7 một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy

- Thông tư số 04/2015/TT - BXD ngày 03/4/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 80/2014/NĐ - CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải

- Thông tư số 43/2015/TT-BTNMT ngày 29/09/2015 về báo cáo hiện trạng môi trường, bộ chỉ thị môi trường và quản lý số liệu quan trắc môi trường

- Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật

- Thông tư số 04/2017/BXD ngày 30/3/2017 của Bộ xây dựng quy định về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình

- Thông tư số 08/2017/TT-BXD ngày 15/6/2017 của Bộ xây dựng quy định về quản lý chất thải rắn xây dựng

- Thông tư số 13/2017/TT-BXD ngày 08/12/2017 về việc quy định sử dụng vật liệu xây không nung trong các công trình xây dựng

- Thông tư 10/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật quan trắc môi trường và quản lý thông tin, dữ liệu quan trắc chất lượng môi trường

- Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; d Các Văn bản Luật có liên quan khác

- Quyết định số 52/2012/QĐ-UBND ngày 17/09/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về ban hành quy định công tác lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định số 35/2015/QĐ-UBND ngày 19/10/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định về phân vùng phát thải khí thải, xả nước thải theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

Văn bản pháp lý liên quan đến dự án

- Quyết định số 6672/QĐ.CT.UBND ngày 23/12/2004 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân lập thủ tục đầu tư xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích khoảng 22ha

- Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m 2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

- Văn bản số 6661/UBND-CNN của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 04/10/2006 về việc chấp thuận cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân thay thế Công ty TNHH DV

Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân làm chủ đầu tư dự án xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

- Văn bản số 6599/UBND-CNN ngày 16/08/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai thỏa thuận địa điểm đầu tư cho khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với mục tiêu đầu tư theo Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m 2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

- Quyết định số 1452/QĐ-UBND ngày 17/05/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chợ và khu dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.258 m 2 và quy mô dân số khoảng 7.872 người

- Quyết định 2321/QĐ-UBND ngày 28/09/2023của UBND tỉnh Đồng Nai có về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 19/05/2010; điều chỉnh lần thứ 1 ngày 17/04/2018 và điều chỉnh lần 2 ngày 28/09/2023)

- Văn bản 4651/UBND-KT ngày 27/06/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý thỏa thuận bồi thường dự án Khu dân cư thương mại Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

- Quyết định số 3785/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 về việc giao đất và cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

- Văn bản 4651/UBND-KT ngày 27/06/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý thỏa thuận bồi thường dự án Khu dân cư thương mại Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

- Quyết định số 3785/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 về việc giao đất và cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

- Giấy phép xây dựng số 91/GPXD-SXD ngày 21/08/2014 của Sở Xây dựng.

Nguồn tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trường

- Báo cáo thuyết minh điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

- Báo cáo khảo sát địa hình, địa chất dự án dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

- Báo cáo thiết kế cơ sở “Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân, diện tích 18,2585 ha” tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

* Các bước tiến hành triển khai đánh giá tác động môi trường:

Bước 1: Xây dựng đề cương chi tiết của dự án

Bước 2: Thu thập tài liệu và các văn bản cần thiết liên quan đến dự án

Bước 3: Khảo sát, điều tra hiện trạng các thành phần môi trường như: khảo sát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quan trắc hiện trạng chất lượng môi trường nước mặt, không khí, nước dưới đất, đất trong khu vực của dự án

Bước 4: Tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và thực hiện tham vấn cộng đồng

Bước 5: Bảo vệ trước hội đồng thẩm định

Báo cáo ĐTM của Dự án do CĐT là Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân đứng ra chủ trì thực hiện cùng với sự tư vấn của Công ty Cổ phần SCT - Hà Nội

Thông tin về Đơn vị tư vấn

- Đơn vị tư vấn Công ty Cổ phần SCT - Hà Nội

- Địa chỉ: Số 10 ngách 64/43 ngõ 64 Nguyễn Lương Bằng, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội

- Đại diện: Ông Nguyễn Trí Dũng Chức vụ: Chủ tịch HĐQT

Tham gia thực hiện ĐTM cho dự án bao gồm các thành viên như sau:

Bảng 1 Danh sách tham gia thực hiện ĐTM

TT Họ và tên Chuyên ngành Chức vụ Nội dung phụ trách Chữ ký

A Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân

Chủ tịch hội đồng thành viên

Cung cấp các hồ sơ liên quan đến báo cáo, kí duyệt nội dung báo cáo

B Công ty Cổ phần SCT - Hà Nội

Chịu trách nhiệm chung các vấn đề liên quan báo cáo

2 Lê Thị Thúy Vân Kỹ sư Trưởng phòng

Chịu trách nhiệm Tổng hợp và lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường

3 Đỗ Thúy Hoa Kỹ sư

Nhân viên Chịu trách nhiệm xây dựng khối lượng thực hiện đánh giá tác động môi trường

4 Lê Thị Hương Cử nhân

Nhân viên Chịu trách nhiệm

Tổng hợp và lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường

5 Lê Thị Thanh Hương Thạc sĩ

TT Họ và tên Chuyên ngành Chức vụ Nội dung phụ trách Chữ ký

6 Hoàng Thị Lan Kỹ sư Nhân viên Phụ trách chương

7 Phan Thu Trang Cử nhân Nhân viên Phụ trách chương

Phương pháp đánh giá tác động môi trường

1.1.1 4.1 Các phương pháp đánh giá tác động môi trường

* Phương pháp liệt kê/danh mục môi trường:

Phương pháp liệt kê được sử dụng nhằm liệt kê khối lượng và quy mô các hạng mục của Dự án: liệt kê các loại máy móc, thiết bị, nguyên, nhiên, vật liệu phục vụ thi công dự án (chương 1); liệt kê các hoạt động của Dự án cùng các tác động đến môi trường (Chương 3) Phương pháp liệt kê có vai trò lớn trong việc xác định và làm rõ các nguồn phát sinh cùng các tác động đến môi trường

* Phương pháp đánh giá nhanh:

Phương pháp đánh giá nhanh do Tổ chức Y tế Thế giới thiết lập được sử dụng trong tính toán tải lượng, nồng độ các chất gây ô nhiễm môi trường không khí

(Chương 3) Phương pháp này nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm từ các hoạt động của Dự án, sử dụng hệ số phát sinh các chất ô nhiễm bao gồm TSP, SO2, NO2,

CO, định lượng các nguồn phát thải và nhận dạng các tác động từ đó đánh giá, dự báo các tác động tới kinh tế xã hội và sức khỏe cộng đồng

* Phương pháp mô hình hóa:

Phương pháp mô hình hóa để đánh giá dự báo phạm vi, mức độ tác động đến các đối tượng bị tác động trong từng hoạt động của Dự án Các mô hình được áp dụng bao gồm: Mô hình tính toán dự báo các tác động do bụi, khí thải: Mô hình “hộp cố định”;

Mô hình cải biên Sutton; Mô hình tính toán lan truyền tiếng ồn; Mô hình tính toán tiếng ồn tổng cộng; Mô hình tính toán ô nhiễm nước mưa chảy tràn bề mặt… Phương pháp được áp dụng chủ yếu tại Chương 3 Đánh giá dự báo lan truyền ô nhiễm đối với khí thải, nước thải, chất thải rắn, tiếng ồn và rung động từ các hoạt động của Dự án

* Phương pháp điều tra, khảo sát hiện trường

Khảo sát hiện trường khi thực hiện công tác ĐTM để xác định hiện trạng khu vực thực hiện Dự án nhằm làm cơ sở cho việc nhận định các đối tượng tự nhiên có thể bị tác động bởi các hoạt động của Dự án, đề xuất các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm, chương trình quản lý và giám sát môi trường… Quá trình khảo sát hiện trường càng tiến hành chính xác và đầy đủ thì quá trình nhận dạng các đối tượng bị tác động cũng như đề xuất

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 13 các biện pháp giảm thiểu các tác động càng chính xác, thực tế và khả thi (chương 2)

* Phương pháp tham vấn ý kiến cộng đồng:

Tham vấn cộng đồng trong đánh giá tác động môi trường là hoạt động của Chủ đầu tư, theo đó Chủ đầu tư tiến hành trao đổi thông tin, lắng nghe trao đổi, tham khảo ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư trong khu vực Dự án có tác động trực tiếp về báo cáo đánh giá tác động môi trường Trên cơ sở ý kiến của người dân, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện báo cáo , làm cơ sở cho việc triển khai thực tế, qua đó hạn chế thấp nhất các tác động xấu đến môi trường và con người Để thu thập các ý kiến và các đề xuất đóng góp của chính quyền địa phương, cộng đồng dân cư tại khu vực dự kiến xây dựng dự án (Chương 6)

Tham vấn trực tiếp: họp cộng đồng dân cư, cá nhân chịu tác động trực tiếp bởi dự án;

Tham vấn gián tiếp: gửi văn bản đến chính quyền địa phương xin ý kiến đóng góp; đăng tải thông tin trên Cổng TTĐT của BTNMT

Phương pháp so sánh được sử dụng trong quá trình đánh giá hiện trạng môi trường nền trước khi xây dựng Dự án (Chương 2) và so sánh mức độ ô nhiễm do Dự án gây ra với các Dự án có quy mô tương tự (Chương 3) Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác lập báo cáo đánh giá tác động môi trường tiến hành so sánh các chỉ tiêu môi trường tại Dự án với các tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường Việt Nam, đánh giá các thông số ô nhiễm của nguồn gây ảnh hưởng từ hoạt động của Dự án

* Phương pháp kế thừa và tổng hợp tài liệu Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác đánh giá tác động môi trường nói riêng và công tác nghiên cứu khoa học nói chung Kế thừa các kết quả nghiên cứu, các tài liệu tham khảo và báo cáo đã thực hiện là thực sự cần thiết vì khi đó sẽ kế thừa được các kết quả đạt được trước đó, đồng thời phát triển tiếp những mặt còn hạn chế và tránh những sai lầm khi triển khai thực hiện Dự án (Các nguồn tài liệu được đính kèm ở phần Tài liệu tham khảo) Phương pháp này làm tăng tính trung thực của báo cáo và được thực hiện trong phần đánh giá tác động môi trường (chương 3).

MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN

Tóm tắt về dự án

1.1 Thông tin chung về dự án

Dự án “Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch”

Tên chủ dự án: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân Địa chỉ trụ sở chính: thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Điện thoại: 028 39381501 Fax: Đại diện theo pháp luật của dự án: Ông Nguyễn Ngọc Dân

Chức vụ: Chủ tịch hội đồng thành viên

Nguồn vốn: tổng vốn đầu tư dự án 1.430.000.000.000 đồng (một ngàn bốn trăm ba mươi tỷ đồng) Trong đó, góp vốn thực hiện dự án là 635.657.531.000 đồng (sáu trăm ba mươi lăm tỷ, sáu trăm năm mươi bảy triệu, năm trăm ba mươi mốt ngàn đồng) và vốn vay

Tiến độ thực hiện dự án:

+ Đến quý IV năm 2023: Hoàn thành thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại dự án; gia hạn/điều chỉnh/cấp lại giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1); điều chỉnh/cấp lại giấy phép xây dựng khu chợ và các hạng mục phụ trợ cho phù hợp với phê duyệt quy hoạch 1/500 năm 2016; Xin cấp lại giấy phép phòng cháy chữa cháy; hoàn thành san lấp mặt bằng giai đoạn 1

+ Từ quý IV năm 2023 đến quý I, II năm 2024: lập các thủ tục môi trường, Bắt đầu triển khai thi công đường vào dự án, các trục đường chính của dự án, thi công xây dựng khu chợ, xây dựng nhà mẫu; Thực hiện thủ tục giao đất cho diện tích còn lại; Thực hiện thủ tục về giấy phép xây dựng đối với các công trình của khu dân cư

+ Quý II, III năm 2024 đến quý 1 năm 2025: Hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án, hoàn thành thi công công trình khu chợ; tiếp tục thi công nhà thô và các hạng mục khác của dự án

+ Từ quý II năm 2025 đến năm 2026: Tiếp tục thi công, hoàn thiện các công trình nhà ở của khu dân cư; Thi công trường học, trung tâm y tế…

Hiện tại, khu vực thực hiện dự án Khu chợ và Khu dân cư Dân Xuân có tổng là diện tích 18,2585 ha chủ yếu là đất trống, ao hồ hiện hữu, không có dân cư sinh sống Trong khu vực dự án chưa có hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, nước thải

Dự án được xây dựng tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Phạm vi ranh giới lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết về cơ bản giữ nguyên theo như điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 1452/QĐ-UBND ngày 17/5/2016 phạm vi giới hạn của dự án được xác định lại như sau:

- Phía Đông: giáp rạch Bà Ký

- Phía Tây: giáp đường số 14

- Phía Nam: giáp tỉnh lộ 25B

- Phía Bắc: giáp đất của người dân

Vị trí thực hiện dự án là khu vực tập trung nhiều dự án khu dân cư giá trị cao Khu đất thực hiện dự án được giới hạn bởi các vị trí tọa độ theo bảng sau:

Bảng 1.1 Giới hạn tọa độ của khu đất thực hiện dự án

(Hệ tọa độ VN 2000, kinh tuyến trục 107⁰45', múi chiếu 3⁰)

Tọa độ (VN 2000, Kinh tuyến trục 107 o 45’, múi chiếu 3 o )

Hình 1.1 Vị trí thực hiện dự án và các đối tượng xung quanh

Hình 1.2 Vị trí thực hiện dự án

Hình 1.3 Mặt bằng tổng thể dự án khu chợ và khu dân cư Dân Xuân

1.1.4 Các đối tượng tự nhiên

Vị trí thực hiện dự án tọa lạc tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, xung quanh khu vực thực hiện bao gồm các đối tượng tự nhiên như sau:

- Rạch Bà Ký giáp về phía Đông của dự án là nguồn tiếp nhận nước thải trực tiếp từ dự án, đoạn rạch này thông với sông Thị Vải với khoảng cách từ rạch đến sông là 4km Nước mưa và nước thải từ khu vực dự án thoát ra Rạch Bà Ký, theo dòng chảy đến nơi tiếp nhận cuối cùng là sông Thị Vải Mục đích sử dụng nước của rạch Bà Ký là dùng cho mục đích tưới tiêu thủy lợi Theo quyết định số 35/2015/QĐ-UBND ngày 19/10/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai, cột áp dụng đối với quy chuẩn nước thải là QCVN 14:2008/BTNMT, cột B

Hiện trạng rạch Bà Ký đã chiều rộng khoảng 3,5m và chiểu sâu khoảng 3m, khoảng cách đến sông Thị Vải khoảng 4km, khu vực rạch Bà Ký vẫn đảm bảo khả năng thoát nước và chưa có hiện tượng ngập úng cục bộ Lưu lượng nước mưa thoát từ khu vực dự án ra rạch Bà Ký là khoảng 0,4 m 3 /s, ngoài ra Chủ dự án đã xây dựng hoàn chỉnh tuyến thoát nước do đó đảm bảo khả năng thoát nước liên tục từ rạch ra sông, giúp điều hòa lưu lượng nước tại rạch tốt nhất

- Sông Thị Vải: cách vị trí thực hiện dự án khoảng 4km về phía Nam

Sông Thị Vải có chiều dài khoảng 90km, xuất phát từ Long Thành (tỉnh Đồng Nai) chảy qua huyện Tân Thành (Bà Rịa - Vũng Tàu) đổ ra biển Đông qua vịnh Gành Rái Ở phía hạ lưu sông có các nhánh nối liền với hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai Tuy lưu vực sông nhỏ (khoảng 77 km 2 ), sông có dạng cụt ngắn nhưng gần biển có biên độ thủy triều lớn, có vịnh sâu nên động lực thủy triều đã tạo nên dòng sông sâu, rộng Chiều rộng trung bình của sông là 400-650 m, có nơi đạt tới 700-800 m từ cửa sông tới Bàu Cát

Theo báo cáo chất lượng nước mặt tỉnh Đồng Nai năm 2019 chất lượng nước ổn định với hầu hết các thông số đều đạt quy chuẩn cho phép Tuy nhiên, ô nhiễm đặc trưng là hàm lượng COD và Nitrit Các vị trí thượng nguồn sông Thị Vải như Suối Le, Suối Trầu, Rạch Long Phú, Rạch Cái Sình, Suối Quýt, Rạch Miễu, Rạch Bà Ký là những vị trí tiếp nhận nước thải sinh hoạt, công nghiệp nên nguồn nước ô nhiễm đặc trưng bởi hàm lượng các chất dinh dưỡng và vi sinh không đạt với quy chuẩn cho phép

- Tỉnh lộ 25B: dự án giáp tỉnh lộ 25B về phía nam, hiện vẫn là tuyến đường chính, huyết mạch vào 9 khu công nghiệp (KCN) của huyện Nhơn Trạch và khu vực trung tâm huyện Hiện nay, tỉnh lộ 25B đã được tiến hành đầu tư mở rộng, có chiều dài toàn tuyến là 9,2km với nền đường rộng 9m, gồm 2 làn xe (trong đó mặt đường 7m và lề đất hai bên 2m) chạy song song phía bên trái và cách phần đường 25B hiện hữu khoảng 15m Điểm đầu dự án nối với QL 51 tại xã Long An, huyện Long Thành, điểm cuối là trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch Trên tuyến sẽ xây dựng cầu Bà Ký với chiều dài 24,2m, mặt cầu rộng 10m Khi tuyến đường hoàn thành, Tỉnh lộ 25B sẽ được bố trí lưu thông theo phương án: Tỉnh lộ 25B hiện hữu dành cho xe một chiều từ Quốc lộ 51 vào

Nhơn Trạch; tuyến đường mới lưu thông chiều ngược lại

- Đường cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây cách dự án khoảng 5 km theo hướng Đông Bắc Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được khởi công xây dựng từ tháng 10/2009, quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120 km/giờ với tổng số vốn đầu tư hơn 20.600 tỷ Toàn bộ 55 km của cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã được thông tuyến ngày 08/02/2015 Vì vậy, đoạn đường từ thành phố Hồ Chí Minh đi ngã ba Dầu Giây (Quốc lộ 1 và hướng đi Liên Khương) sẽ chỉ còn 01 giờ thay vì 70 km và mất đến 03 giờ do thường xuyên bị ùn tắc

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN

Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất a Đặc điểm địa lý, địa hình

Huyện Nhơn Trạch được thành lập năm 1994 trên cơ sở tách ra từ huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai Huyện Nhơn Trạch sát cạnh thành phố Hồ Chí Minh, nằm dọc theo quốc lộ 51 từ Biên Hòa đi Vũng Tàu, được bao bọc 3 mặt bởi sông Đồng Nai, sông Lòng Tàu, sông Đồng Tranh và sông Thị Vải

Vị trí huyện Nhơn Trạch nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, phía Bắc giáp huyện Long Thành cùng Tỉnh, phía Tây Bắc, Tây và Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh, phía Đông Nam giáp Bà Rịa - Vũng Tàu Huyện Nhơn Trạch có tổng diện tích tự nhiên 410,8368 km 2

Huyện có 12 đơn vị hành chính gồm xã, thị trấn: Phước Thiền, thị trấn Hiệp Phước, Phú Hội, Long Tân, Phú Thạnh, Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Long Thọ, Phước An Đồ án quy hoạch chung thành phố mới Nhơn Trạch - tỉnh đồng Nai đã được phê duyệt năm 1996, tuy nhiên, năm 2002, tỉnh Đồng Nai đã có chủ trương điều chỉnh quy hoạch chung để đô thị phát triển phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội hiện tại

- Dự án khu chợ và Khu dân cư Dân Xuân tọa lạc tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch Ranh giới khu đất thực hiện dự án với các phía tiếp giáp như sau:

+ Phía Bắc: giáp đất nhà dân

+ Phía Đông: giáp rạch Bà Ký

+ Phía Tây: giáp đường quy hoạch

Hình 0.1 Hướng tuyến thoát nước của dự án b Đặc điểm địa chất

Theo báo cáo địa chất công trình cho “ Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.585 m 2 ” - do Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân lập năm 2023;

Khối lượng khảo sát gồm 38 hố khoan Tổng độ sâu khoan khảo sát là 1.573,8m

- Khoan vào đá phong hoá: 33,0m

- Thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT: 736lần

- Lấy mẫu đất nguyên dạng: 736 mẫu

- Thí nghiệm các chỉ tiêu cơ lý: 736 mẫu

- Thí nghiệm giới hạn chảy, dẻo: 485 mẫu

- Thí nghiệm cắt trực tiếp: 662 mẫu

- Thí nghiệm nén cố kết: 258 mẫu

- Thí nghiệm nén 1 trục có nở hông mẫu đất: 21 mẫu

- Thí nghiệm nén 1 trục mẫu đá: 24 mẫu

- Thí nghiệm tính chất ăn mòn bê tông mẫu nước: 6 mẫu

- Khoan và lắp đặt 1 giếng quan trắc: 12m

- Quan trắc mực nước ngầm tất cả các hố khoan và 1 giếng

Bảng cao tọa độ các hố khoan (theo VN 2000, cao độ Hòn Dấu) như sau:

STT Ký hiệu hố khoan

Cao độ hố khoan Tọa độ hố khoan

STT Ký hiệu hố khoan

Cao độ hố khoan Tọa độ hố khoan

(Nguồn: Báo cáo kết quả khảo sát địa chất công trình dự án năm 2023)

Kể từ mặt đất hiện hữu đến độ sâu khoan khảo sát là 48.3m, nền đất trong khu vực xây dựng được cấu tạo bởi 7 lớp đất chính, 2 lớp đá và 2 thấu kính thể hiện rõ trên hình trụ hố khoan và mặt cắt địa chất công trình Kết quả được mô tả như sau:

Lớp đất đắp T: Cát mịn-Á sét, hữu cơ, đá vụn

Trên bề mặt hiện hữu là lớp đất đắp gặp tại 1 số hố khoan: TT-HK1(HT-HK1), TTHK3, TT-HK4, TT-HK6(HT-HK2), TT-HK7, TT-HK8, TT-HK10, TT-HK11, TT- HK12(HT-HK3), TT-HK13, TT-HK15, TT-HK16 (HT-HK4), TT-HK17, TT-HK19, TTHK21, TT-HK22, TT-HK23, TT-HK25, TT-HK26, TT-HK27, CT-HK15, CT- HK16, CT-HK17, CT-HK18, CT-HK19, CT-HK20, CT-HK21, CT-HK22, CT-HK23, CTHK24, CT-HK25, có bề dày lớp thay đổi 0,3m (TT-HK1(HT-HK1), TT-HK7) đến 2,9m (CT-HK17) Thành phần của lớp chủ yếu là cát mịn, sét, bột, bụi, gạch vụn, hữu cơ, màu xám, nâu đỏ

- Lớp đất 1 (OH-OL): Bùn sét hữu cơ-Bùn á sét hữu cơ, chảy

Lớp đất 1 gặp tại các hố khoan TT-HK1(HT-HK1), TT-HK2, TT-HK3, TT-HK4, TT-HK5, TT-HK6 (HT-HK2), TT-HK7, TT-HK8, TT-HK9, TT-HK10, TT- HK12(HTHK3), TT-HK14, TT-HK15, TT-HK16(HT-HK4), TT-HK18, TT-HK19, TT- HK20, TT-HK22, TT-HK23, TT-HK24, TT-HK26, TT-HK27, CT-HK15, CT-HK16, CTHK18, CT-HK19, CT-HK20, CT-HK21, CT-HK22, CT-HK23, CT-HK24, CT- HK25, có bề dày lớp thay đổi từ 0,5m (TT-HK2) đến 3,0m (TT-HK3) Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 0,5m (TT-HK2) đến 3,4m (TT-HK3, CT-HK24) Thành phần của lớp chủ yếu là sét, cát, hữu cơ, bột, bụi, màu xám đen, trạng thái chảy Sức kháng xuyên tiêu chuẩn (N): 0 ÷ 1 búa

- Lớp đất 2 (CL-CH): Á sét-Sét, dẻo chảy đến dẻo cứng

Lớp đất 2 gặp tại các hố khoan TT-HK2, TT-HK3, TT-HK4, TT-HK5, TT-HK6(HTHK2), TT-HK7, TT-HK8, TT-HK9, TT-HK10, TT-HK11, TT-HK12(HT-HK3), TTHK13, TT-HK14, TT-HK15, TT-HK16(HT-HK4), TT-HK18, TT-HK19, TT-

HK20, TT-HK21, TT-HK22, TT-HK23, TT-HK24, TT-HK25, TT-HK26, TT-HK27, CTHK15, CT-HK16, CT-HK17, CT-HK18, CT-HK19, CT-HK20, CT-HK21, CT- HK23, CT-HK24, CT-HK25, bề dày lớp thay đổi 1,1m (CT-HK24) đến 5,9m (TT- HK25) Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 4,3m (TT-HK5) đến 7.0m (TT-HK9) Thành phần của lớp chủ yếu là sét, cát, bột, bụi, màu xám, xám trắng, xám vàng, nâu đỏ, trạng thái dẻo chảy đến dẻo cứng Sức kháng xuyên tiêu chuẩn (N): 2 ÷ 10 búa

- Lớp đất 3 (SM): Cát mịn đến thô, rất rời đến chặt vừa

Lớp đất 3 gặp tại các hố khoan TT-HK1(HT-HK1), TT-HK2, TT-HK3, TT-HK4, TT-HK5, TT-HK6(HT-HK2), TT-HK7, TT-HK8, TT-HK10, TT-HK11, TT- HK12(HTHK3), TT-HK13, TT-HK15, TT-HK16(HT-HK4), TT-HK17, TT-HK19, TT- HK20, TT-HK21, TT-HK22, TT-HK23, TT-HK24, TT-HK26, TT-HK27, CT-HK15, CTHK16, CT-HK17, CT-HK18, CT-HK19, CT-HK20, CT-HK21, CT-HK22, CT- HK23, CT-HK24, CT-HK25, bề dày lớp thay đổi từ 1,2m (CT-HK21) đến 7,5m (TTHK12(HT-HK3)) Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 4,9m (TT-HK17) đến 13,2m (TTHK12(HT-HK3)) Thành phần của lớp chủ yếu là cát mịn đến thô, ít sỏi sạn, bột, bụi, Ít sét, màu xám, xám trắng, xám đen, trạng thái rất rời đến chặt vừa Sức kháng xuyên tiêu chuẩn (N): 2 ÷ 16 búa

- Lớp đất 4 (CH): Sét, dẻo chảy đến dẻo dẻo cứng

Lớp đất 4 gặp tại tất cả các hố khoan, bề dày lớp thay đổi từ 7.8m (CT-HK24) đến 18,1m (TT-HK17) Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 18,9m (TT-HK1(HT-HK1)) đến 24,0m (TT-HK9) Thành phần của lớp chủ yếu là sét, ít cát mịn, bột, bụi, màu xám đen, trạng thái dẻo chảy đến dẻo cứng Sức kháng xuyên tiêu chuẩn (N): 1 ÷ 10 búa

- Lớp đất 5 (CH-CL): Sét-Á sét, dẻo chảy đến nửa cứng

Lớp đất 5 gặp tại các hố khoan TT-HK2, TT-HK3, TT-HK4, TT-HK5, TT- HK6(HTHK2), TT-HK7, TT-HK8, TT-HK9, TT-HK10, TT-HK11, TT-HK12(HT- HK3), TTHK13, TT-HK14, TT-HK15, TT-HK16(HT-HK4), TT-HK17, TT-HK18, TT- HK19, TT-HK20, TT-HK21, TT-HK22, TT-HK23, TT-HK24, CT-HK15, CT-HK16, CTHK17, CT-HK18, CT-HK24, CT-HK25, bề dày lớp thay đổi từ 2,4m (CT-HK17) đến 12,0m (CT-HK24) Độ sâu đáy lớp thay đổi từ từ 21,8m (TT-HK2) đến 31,5m (TTHK13) Thành phần của lớp chủ yếu là sét, cát, bột, bụi, màu xám xanh, trạng thái dẻo chảy đến nửa cứng Sức kháng xuyên tiêu chuẩn (N): 3 ÷ 17 búa

- Thấu kính TK5 (SM): Cát mịn lẫn bột, rời đến chặt vừa

Thấu kính TK5 chỉ gặp tại các hố khoan TT-HK16 (HT-HK4), TT-HK24, bề dày thấu kính thay đổi từ 1,8m (TT-HK16(HT-HK4)) đến 2,0m (TT-HK24) Thành phần của lớp chủ yếu là cát mịn đến thô, ít sỏi sạn, bột, bụi, ít sét, màu xám xanh, trạng thái rời đến chặt vừa Sức kháng xuyên tiêu chuẩn (N): 5÷11 búa

- Lớp đất 6 (SM): Cát mịn đến thô, rất rời đến rất chặt

Lớp đất 6 gặp tại tất cả các hố khoan, bề dày lớp thay đổi từ 5.20m (TT-HK7) đến 17,80m (TT-HK1(HT-HK1)) Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 34.20m (TT-HK7) đến 40.80m (TT-HK21) Thành phần của lớp chủ yếu là cát mịn đến thô, ít sỏi sạn, bột, bụi, ít sét, màu xám đen, xám trắng, vàng nâu đỏ, xám xanh, trạng thái rất rời đến rất chặt Sức kháng xuyên tiêu chuẩn (N): 2 ÷ >50 búa

Thấu kính TK6 (CH-CL): Sét-Á sét, dẻo mềm đến dẻo cứng

Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án

Chủ dự án đã phối hợp với Trung tâm Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai tiến hành đo đạc, khảo sát và lấy mẫu tại khu vực dự án Các kết quả được thể hiện như sau:

2.2.1 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường

2.2.1.1 Hiện trạng môi trường không khí

- Phương pháp lấy mẫu, phân tích các thông số được áp dụng theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường Việt Nam hiện hành

- Thời điểm lấy mẫu: vào buổi sáng ngày 17/01/2023

- Vị trí lấy mẫu trong bảng sau

Bảng 2.4 Vị trí lấy mẫu không khí tại khu vực dự án

Ký hiệu mẫu Vị trí Tọa độ Thông số

K1 Phía Bắc khu đất dự án gần trạm HTXL NT

0403626 Ồn, Bụi, CO, SO2, NO2, Độ ẩm, Nhiệt độ

K2 Giữa khu vực thực hiện dự án gần rạch Nhỏ

K3 Phía Nam khu đất dự án gần đường Hương lộ 2

Bảng 2.5 Kết quả phân tích, đo đạc các thông số chất lượng không khí, độ ồn tại khu vực dự án

Thông số Nhiệt độ Độ ẩm Tiếng ồn Bụi SO 2 NO 2 CO Đơn vị 0 C % dBA àg/m 3 àg/m 3 àg/m 3 àg/m 3

(Nguồn: Phiếu kết quả phân tích của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường)

- (*) QCVN 26:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vi khí hậu- giá trị cho phép vi khí hậu tại nơi làm việc;

- (**) QCVN 24:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn- mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc;

- (***) QCVN 05:2023/BTNMT và QCVN 05:2023/BTNMT (có hiệu lực từ ngày 12/9/2023): Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh (trung bình 1 giờ);

So sánh kết quả phân tích chất lượng không khí tại khu vực dự án với QCVN 26:2016/BYT, QCVN 05:2023/BTNMT và QCVN 05:2023/BTNMT, QCVN 24:2016/BYT cho thấy chất lượng môi trường không khí xung quanh và tiếng ồn tại khu vực dự án như sau:

- Kết quả đo tiếng ồn tại 3 vị trí khu vực dự án đều nằm trong giới hạn cho phép của QCVN 26:2010/BTNMT, khu vực thông thường từ 6 giờ-21giờ là 58-59 dBA và QCVN 24:2016/BYT, khu vực thông thường từ 6h-21h là 53-55 dBA

- Nồng độ các chất ô nhiễm tại khu vực thực hiện dự án đạt chất lượng so với mức cho phép của QCVN 05:2023/BTNMT và QCVN 05:2023/BTNMT

2.2.1.2 Hiện trạng môi trường đất

- Phương pháp lấy mẫu, phân tích các thông số được áp dụng theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường Việt Nam hiện hành

- Thời điểm lấy mẫu: vào buổi sáng ngày 17/01/2024

- Vị trí lấy mẫu trong bảng sau

Bảng 2.6 Vị trí lấy mẫu môi trường đất khu vực dự án

Ký hiệu mẫu Vị trí Tọa độ Thông số Đ1 Phía Bắc khu đất dự án gần bến thuyền du lịch

As, Cd, Pb, Cu, Zn, Cr Đ2 Giữa khu vực thực hiện dự án gần rạch Nhỏ

0403046 Đ3 Phía Nam khu đất dự án gần đường Hương lộ 2

Bảng 0.7 Kết quả phân tích, đo đạc môi trường đất tại khu vực dự án

Thông số As Pb Cd Cu Zn Cr Đơn vị mg/kg mg/k mg/kg mg/kg mg/kg mg/kg Đ1 10,3 11,3

Tiêu đề	Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch
Tác giả	Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Dân Xuân
Thể loại	Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Năm xuất bản	2024
Thành phố	Đồng Nai

Định dạng
Số trang	248
Dung lượng	4,51 MB