Luận văn thạc sĩ Luật học: Pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng

Căn cử vio khá niêm GCNOSDĐ và nổi dụng các quy inh Hiện hành về GCNQSDĐ đố: với QSDĐ là ti sin chang của vợ chẳng có thể hiểu nội dung cũa thuật ngữ nạy như sau: Gidy ching nhân qui a t

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯPHÁP.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

PHAM PHƯƠNG HOA

PHAP LUAT VE CAP GIAY CHUNG NHAN

QUYEN SU DUNG DAT ĐỐI VỚI QUYEN SỬ DỤNG DAT

LÀ TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ VÀ CHÔNG

LUẬN VĂN THẠC SỈ LUẬT HỌC

HÀ NỘI 2019

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP.

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

PHAM PHƯƠNG HOA

PHAP LUAT VE CAP GIAY CHUNG NHAN

QUYEN SU DUNG DAT ĐỐI VỚI QUYEN SỬ DUNG DAT

LA TAI SAN CHUNG CUA VO VA CHONG

LUẬN VĂN THẠC Si LUAT HỌC

Ciuyên ngành : Luật kinh tế

Mã số :838 01 07

Người luướng dẫn khoa học: TS Vũ Quang

HÀ NỘI - 2019

LỜI CAMĐOAN

“Tôi xin cam đoạn đây là công tình nghiên cứu khoa học độc lập của riêng tối Các kết quả nêu trong luận văn chưa được cổng bổ trong bất ky công tinh nào khác Các sổ liệu trong luận vấn là trung thục, có nguồn gốc rổ ring được trích din đúng theo quy định

Tôi in chịu trách nhiện về nh chính xác và rùng tục của luận vẫn nấy

TÁC GIÁ LUẬN VĂN

Pham Phương Hea

MỤC LỤC

MODAU

Chương 1 MOT SỐ VAN DE LÝ LUAN PHAP LUAT VỀ CAP GIÁY.

CHUNG NHAN QUYỀN SỬ DUNG DAT ĐỐI VỚI QUYỀN.

SỬ DUNG DAT LA TÀI SAN CHUNG CUA Vo CHONG Ở.

VIET NAM

Liyluin v cấp giấy ching nhận quyền sở đụng đất đối với quyền sử

dung dit là tải ân chung của vợ chống

Khả niệm giấy chứng nhân quyền sử dụng dit đổi với quyền sử

dung đất là tải ân chang của vợ chống

"Mục dich ý ngiễa của việc cấp giấy chứng nhân quyền nữ dang dit

đối với quyền sử dụng dit là tử sin chúng của vo chẳng

Yiu cầu của việc cập giấy ching nhận quyển nữ dung đất đội với

quyền sử đụng đất là tủ sin chúng của vo chống

Lý luận pháp luật v cấp giấy ching nhận quyén sử dang dit đối với

quyền sử dụng đất là ti săn chúng của vo chống

Cơ sở của iậc xây dạng phấ uit vệ cap gy ching nhận quyền sử

dung dit đố với quyền sử dụng đất lá ti sn chúng của vợ chống

Thái niện và đặc điễn của pháp luật vé cấp giấy chứng nhận quyên

tt dụng dit đối với quyền sử dụng đất lễ tải sin chưng của vợ chẳng

NGi dung pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối

"với quyễn sử dang dit lata sẵn chung cũa vợ chẳng,

Các yêu tổ aim bio thục hiên pháp luật về cấp giấy chứng nhân

“quyền sử đụng dit đối với quyển sử đụng đất là tả sân chung của vợ

chẳng

Tiểu kết Chương

“Cương 2: THỰC TRANG PHÁP LUẬT VỀ CAP GIAY CHUNG NHAN

“QUYỀN SỬ DUNG DAT DOI VỚI QUYỀN SỬ DỤNG DAT

LA TÀI SAN CHUNG CUA Vo CHONG VÀ THỰC TIEN

“THIHÀNH TẠI VIỆT NAM

“Thục trang phép luật cắp giấy chúng nhận quyên sử dụng dit đi

Trang

với quyên sử dạng đất a tit sân chung của vợ chẳng

Nội dang quy Ảnh về đối tương được cấp giấy chúng nhận quyên sửdung đất đi với quyền a dung đất là ti sin chúng của vợ chống

Nội dung quy định về điều liện cấp giấy chúng nhận quyền sử dung đắt đố với quyển sử dụng đất là ti sin chung của vo chẳng

Néi dang quy dinh co thể vé cp giấy chúng nhân quyên cử dụng dit

đối với quyền sử dụng dit là ti sin chúng của vo chẳng

Nội ding quy Ảnh về thim quyin cấp giấy chúng nhân quyền sửdung dit đối với quyền a dung đất là ti sin chúng của vợ chẳng

Néi dong quy định và thủ tục hành chính, thời hen cap gây chứng

“nhân quyên sử dụng đất đối với quyền nữ đụng đất là tả sân chung của vợ chẳng

Nội ding quy nh về ngiĩa vụ tai chính khi thục hiện cấp gấy

chứng nhận quyén sử dụng dit đãi với quyén cỡ dang dit là tài sân

chung của vợ chẳng

ach ge thục nth hành pháp uất về cp gy chứng nhận quyền

sử dạng dit đối với quyên sử dụng đất là ti sin chung của vợ

Chương 3: CIẢI PHÁP HOÀN THIEN PHÁP LUÁT VỀ CAP CIÁY

CHUNG NHAN QUYỀN SU DUNG DAT ĐỐI VỚI QUYỀN.

SỬ DUNG DAT LA TAI SAN CHUNG CUA VO CHONG:

VA NANG CAO HIEU QUA THI HANH GVIET NAM

Đình hướng hoàn hiện pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyén sử dung dit đối với quyền sỡ dụng dit Tà tả sẵn chúng côn vợ chẳng và nâng cao hiệu quả thi hành ở nước ta

Đình hướng hoàn hiện pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sửdung dit đố với quyền nữ dung đắt là ti sin chúng của vợ chẳng

inh hướng nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về cấp giấy chúng,

“nhân quyền sử dụng đất đối với quyền nữ đụng đất là tải sân chung

61

61

61

6

của vợ chẳng ở nước te

Cli pháp hoàn thiện pháp uất về cấp gy chứng nhân quyện sử dung dit đối với quyền sỡ dụng dit là tả sin chung côn vợ chẳng và nâng cao hiệu quả thi hành ở nước ta

Giải pháp hoàn thiên pháp luật vé cá

dung dit đố với quyển sử dụng đắt là ti sin chung của vợ chống

Git phíp năng cao hiệu qua thi hành phip tật vécép gy ching

“hân quyén sử dụng đất đối với quyền nữ đụng dit là tả sân chang của vợ chẳng ở nước te

Tiêu kết Chương 3

KẾT LUAN

ĐANHMỤC TÀI LIEU THAM KHAO

gly chứng nhân quyền sử

66

66

68 5 7

DANH MỤC CÁC TỪ VIET TAT

“Tải nguyên và môi trường,

Ủy ban nhân din

1.Tính cấp thiết của a ti

Đổi với mỗi quốc gia, đất đi không chi là nguẫn tử nguyên võ cùng quý

giá, tli săn xuất đặc iệt Tà địa bản phân bổ các khu din cự xây đụng các cơ

sở nh tỉ, vin hóa, xã hội, an ninh và quốc phòng ma con là ti sẵn có giá tử lớncủa mốt cá nhân, mỗi hộ gia Ảnh Ở Việt Nem, đất đi thuộc sở hồu cũa toàn din

do Nhà nước đủ điện chủ sở hữu Dựa trên chế độ sở hữu đất đủ ny, Nhà nước

thục hiên quyền dai dién chỗ sở hữu toàn din về đất đi thông qua một trong cácHình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyén sử dụng dit (QSDB) cho tổ chức,

hồ ga ảnh, cá nhân sử dụng én nh lâu dã (goi chung là người sở đụng ait) ĐỂngười sử dụng đất yên tâm đều ty sử dụng đất hiệu quả thì pháp luật dư nhận vàbao hộ QSDĐ thông qua một trong các biện pháp là cấp giây chúng nhân quyền sửdạng đất (GCNQSDD), quyén sở hữu nhà ở và tả sin khác gắn Liên với đất (gotchung là GCNQSDB) cho tổ chức, hồ gia đính, cá nhân

Xét ở hie canh xã hội thi gia nh là tổ bảo của xã hồi bao gồm các thin

viên có quan hệ hôn nhên, huyết thing hoặc nuôi diving Đất đa là mốt trongnhững ti sẵn có ga tri của hộ gia đính Trong hộ gia Ảnh có loai dit thuậc quyền

sir dang của cá nhân; có loại đất thuậc quyên sử dụng chung của hé gja định và có los đất thuộc quyển sở dụng chúng của vợ chẳng (vơ chẳng là đẳng rỡ đụng) Việt [Nam là nước da din tộc gm 54 dân tôc, trong đó, người Kinh chiếm khoảng $0%

dân số và trở thành din tộc da số Ở các gia ảnh nguời Kin, chế độ phụ hệ chỉ

phổi quan hệ gis các hành viên trong hộ gia đính Theo quan niệm truyền thông

"người din ông có vai trở quyết định mọi vẫn để côn ga định tử vấn đ kinh tỉ, đúngtên chủ sở hữu ti sân, quyết Ảnh lập gia đính cho con cái đến việc để thừa kế tisân v.v Điều này thể hiện tr tuởng phong liên lạc hậu "ong nam khánh ni

không còn phù hợp với quan niệm oie xã hồi hiện dai và di nguợc lại quy dinh cũa

Hiển pháp năm 2013: "Công dân mem, nit bình đẳng vé moi mất Nhà nước cổ chính,sách bio dim quyền và cơ hội bình đẳng giới" (khoản 1 Điễu 26) Cụ thể hóa quy

đánh này, Luật Dat de năm 2013 ghi nhân một rong các nguyên tắc cấp GCNOSDD

là: "Trường hợp quyền st đụng dit hoặc quyén sử dụng quyền sở hữu nhà ở và tisin khác gắn liên với dit hoặc quyền sở hữu nha ở và tải sân khác gắn hiên với dit

là tai ấn chang của vợ và chẳng ti phải ghi cả họ, tôn vợ và họ, tin chẳng vio Gây”chúng nhân quyền sử dụng dit, quyén sở hữu nhà ð và ti sẵn khác gắn liên với đất

trừ trường hop vợ và chẳng có thôn thuận ghi tin mét người Trường hợp quyền sử

dang hoặc quyền sở dụng, quyễn sở hiếu nhà ở và ti sin khác gắn liền với đất hoặcquyền sẽ hữu nhà ở và tải sin khác gin liền với đất là tai sẵn chúng cia vợ vàchẳng ma GiẤy chúng nhân đ cô

đỗi sang giấy chúng nhân quyển nữ đụng đất, quyền sở hữu nhà ð và ti sẵn khác

chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chẳng thi được cấp

gin liên với đất đỗ ghi cả họ, tên vơ và ho, tên chẳng néu có yêu cầu" Quy dinhnày kế thừa nội dang cũa khoản 3 Điễu 48 Luật Dat đủ năm 2003 Dẫu vay, thụctấn triển khai thi hành Luật Đất dei năm 2013 nói chung và các quy định về cấpGCNOQSDD đổi với QSDĐ là tai sản chung của vợ chẳng nói riêng gấp không ít rào

cân, tré-ngai mã trước hết la suy ngh, nhân thúc lạc hậu của một bô phân không nhỏ người din ở nông thôn, miễn mii, ving su, vũng xa; ofa sơ hy: nim ở chỉnh bin thân người phụ nữ với tơ tông "cam chữ" wv Nến các quy định này cũa Luật Đất dst nim 2013 chưa thể phát huy được tính tích cục trong cuộc sống và làm

cho tiến 46 cấp GCNOSDD trong cả nước không ding với thời gen, kế hoạch để

z& Cho đò thời gian qua có không ít các công tinh nghién cửu về pháp luật cp

GCNQSDĐ nói chung và chế định cấp GCNQSDĐ đối với QSDĐ là tải sản chungcủa vợ chẳng nói riêng được công bổ với nhiều giã phip được đưa ra Song vin đểnày vẫn con dư địa tip tục nghiên cu, tim hiễu, bi lế, công cuộc giã phôngphụ nữ nói chung và bảo đảm s bình đẳng gói rong nh vue dit đai nổi riêng làvin để không hé don giản Hon nie, dit trong bối cảnh Luật Dit đại năm 2013 vàcác vin bản hướng dẫn thi hành được ban hành với những sin đãi, bỗ ung về cấp

GCNOQSDD thi cân thiết phải tiếp tue nghiên cứu pháp luật về cập GCNOSDĐ một

cách hộ thống, diy đã toàn điện về lý luận và thực tấn nhằm gop phần nâng ceo

hiệu quả thi hành Luật Dat dei nim 2013 Từ lý do nêu rên, học viên chọn đổ tài

* Pháp tật về cấp giấy chứng nhậu quyầu sĩ dung đắt đối với quyền sĩ dug đắt

là tài săn chang cña vợ chồng" làn luân văn thạc & luật học

2 Tình hình nghiền cứu đề tài

Pháp luật về cấp GCNOSDĐ nói chung và cấp GCNQSDD là ti sản chungcủa vo chẳng nei riêng là một chế định cơ bản của pháp luật đất đủ Vin đỀ này

1 Ehuễn 4 Bila 98 Luật Bit dain 2013,

dành được my quan tân của giới nghiên cứu khoa học pháp i nước ta với các công

phải

sổ công tình cụ thể sau 3) Nguyễn Quang Học (2004), Các vấn để pha lý về cáp

giẫy ching nhân quyển sử dụng đắt Luận văn thạc đ Luật học, Trường Dai họcLuật Hà Nội, i) Phạm Thu Thủy C009), Một số vn để về cấp gidy chứng nhậnquyển sử đụng đất theo Luật Đắt dat 2003, Tap chí Luật học, 56 3/2005; x) TrầnLuyén Q004), Một sổ ý kiẩn về đấy manh tién đổ cấp giấy chứng nhận qyằn sĩchong đốc Tạp chi Ngân hàng ti) Anh Đức 2014), Báo dim quyển lợi plant trong,

“Tuất Đắt daa, Nguễn thuvienphapluat va ngày 14/5/2014; hộ Huyền Ngân (2008),Tắt bình ding giới trong ching nhân quyển sử đụng đất Ngudn vneconemy vn,

ngày 15/10/2008; v) Phạm Thị Phương Lan (chủ biên) (2018), Bình luôn Khoa hoe

Tuất Dat dea năm 2013, Nxb Lao động Ha Nội: v) Phòng ăn Ngân (2008), Bàn

vé giật ching nhân quyển sử mg đấ: Tap chi Dân chỗ và pháp luật, vi) PhamHữu Nghị 2009), Giấy chứng nhận qué

tên chẳng: Một số vẫn dé đất ra Tap chỉ Dân chủ và pháp luật, vii) Doãn HéngNhung 2007), Nữ quyển và quan hệ giữa vợ chẳng - nhàn từ Hida cạnh pháp lý củagiẫy chứng nhân quyẫn cử dụng đắt trong Luật đắt đt năm 2003, Tạp chỉ Luật học,ix) Trần Thị Hồng (2009), Quam hệ vợ chẳng trong đứng tin giấy chứng nhậnquyển sử mg nhà ở và đắt ở Thực trạng và các yẫu tổ tác động Tap chỉ Nghiincửa Gia định và Giới, 2) Trần Quang Huy (2009), Pháp luật đắt da Tiệt Nam hiệnhành nhân tr góc độ bảo dom quyển cũa người sử đụng đất Tap chỉ Luật học, số,

xù Nguyễn Quang Tuyển, Nguyễn Xuân Trọng 2010), Bản về quyển và nga ví

của người sử chong đắt KS yêu Hội thio khoe học "65 năm thành lập ngành quản lý

đất dai do Tổng cục Quin lý dit đa - Bồ Tai nguyên và Môi trường tổ chúc, HàNội - tháng 10/2010; xi) Nguyễn Quang Tuyển (2003), Dia vi phíp lý người sitchong đắt rong các giao dich dân sự: thương mại về đắt đa, Luận án tiên 8 Luật

học, Trường Đại học Luật Ha Nội, xi) Bộ Tải nguyên và Mỗi trường 2012), Báo

các sễ 193/8C-BTNMT về ting hết tình hình tht hành Luật Đắt dei 2003 và cinTướng sina đãi Luật Đắt en, ngày 06992012 sv

Các công tỉnh khoa hoe đã công bổ đã giải quyét một số vẫn để Lý luân vềGCNQSDĐ và pháp luật về cấp GCNQSDĐ như phân tích khát tiệm, đặc điểm, ý

nghĩa của GCNOSD; cơ sở ra đời pháp luật vi cấp GCNOSDĐ; khái niên, đặc

tình các bài viết các sich chuyên do được công bồ mã êu in một

sử đụng đất gh od tên họ, tén vợ và ho

điểm; nội dang và các yêu ổ ảnh hường dén pháp luật về cấp GCNOSDĐ , đánhgiá thục trạng pháp luật về cấp GƠNQSDĐ và đơn ra gai pháp hoán thiên wv.Tuy nhiên, nghiên cứu một cách có hệ thống diy đã toàn diện và lý loận và thetấn pháp luật về cấp GCNOSDĐ đái với QSDĐ lá t sin chúng của vợ chẳng themchiếu với quy định của Luật Đất dai năm 2013 và các vin bản hướng dẫn thí hành

thi đường như con ít công tinh nh vậy, Trên cơ sở kể thừa những kết quả nghiên

cửa côn các công tỉnh kho học liên quan din đồ tú, luận văn & sau tim hiểu phep

luật vé cấp GCNQSDĐ đổi với QSDD là tải sin chung côn vợ chẳng,

3.Mue đích và nhiệm vụ nghiền cứu

4.1 Mục đích nghiền cứm

Mục dich tổng quát cia luận vin là dia ra các giã pháp gop phần hoàn thiên pháp init về cấp GCNOSDD đối với QSDD là ti sẵn chung cia vợ chẳng và nâng cao hiệu quả thực thở nước ta trong thôi gian tối

4.2 Nhiệm vụ nghiên cin

Căn cử mục dich nghiễn của, luận văn xác din các nhiễm vụ nghiên cửa

“Ha là, phân ích các vẫn để lý luân pháp luật vị

QSDD là ti sin chung cia vợ chẳng, bao gồm; luân giả khái niém và đặc đi

phép luật về cấp GCNOSDĐ đối với QSDĐ là tải sin chung của vợ chẳng: nội đang và yêu cầu cia pháp luật vé cấp GCNQSDĐ đổi với QSDĐ là tải sẵn chứng

của vo chẳng, các điều kiên dim bảo thực thi pháp luật về cập GCNOSDĐ đổi vớiQSDD là tả sản chung của vợ chẳng

‘Ba lá, phân ích thục trang pháp luật về cấp GCNOSDĐ đổi với Q5DĐ lá

tii sản ching của vo chẳng và đính giá thục tấn thi hành pháp luật vỀ cấp'GCNQSDĐ đối với QSDĐ là tài sản chung của vợ chẳng ở nước ta

“Bản là đề xuất giã pháp hoàn thiện pháp luật về cập GCNOSDĐ đổi với

QSDD là tả sin chung của vợ ching và ning cao hiệu qua thực tỉ ð nước ta trong, thời gan tới

4, Dai tượng và phạm vỉ nghiên cứu.

4L tong nghiên cứu

Ê giải quyết các yêu cầu mà để tai đặt ra, luận văn xác định đổi tương.nghiên cửu gém những nội dung cụ thể sau diy

- Quan điểm, đường lối của Đăng về tiấp tue đổi méi chính sách, pháp luật

đất dai trong công cube đỗi mới toàn diện đắt nước hiên nay

- HỆ thẳng cơ sở lý luận, trường phá lý thuyết, quan điểm khoa học vé cập GCNQSDĐ đối với QSDĐ là tài sản chung của vợ chồng và pháp luật về cấp 'GCNQSDĐ đối với QSDD là tài sản chung của vo chẳng,

- Kinh nghiệm của một sổ nước về cấp GCNQSDĐ đổi với QSDD là tải săn

chúng cia vợ chẳng

- Nội dang các quy định về cấp GCNQSDĐ đổi với QSDD là ti sin chung

của vợ chẳng của Luật Đất đai năm 2013 va các văn bản hưởng din thi hành

- Nội dung các quy ảnh về ti sin chung cia vợ chẳng của Luật Hôn nhân

và ga đánh năm 2015 và các vin bản hướng dẫn thi hành có liên quan đến đề Hà

tin văn

- Thục tấn thi hành pháp luật về cấp GCNQSDD đối với QSDP là tả sản

chúng của vo chẳng ở nước ta rong thời gen qua

42 Phạm viughién cin

Trong khuôn khổ của một bản luận vấn thạc đ luật học, luận văn giới hạn

phem vi nghiên cửu vào những vẫn để cụ thé amu đây:

Thứ nhất gói hen về nổi ding Luận vin tip trung nghiên cứu và đánh giá vie thục thi các quy định luật về cập GCNQSDD đổi với QSDD là tả sin chưng cia vợ chẳng của Luật Đất dei năm 2013 và các văn bản hướng dẫn th hành:

Thứ hai, gối han về phạm ví Luận vin nghiên cửu và đánh giá việc thựcthi các quy đính luật về cấp GCNOSDĐ đối với QSDĐ là tả sin chung của vợchẳng của Luật Đất đủ nim 2013 và các văn bên hing dẫn thi hành trong phạm vĩ

Thứ ba, giới hen về thời gian Luận vin nghiên cửu và đánh giá việc thực thi các quy định vé cấp GCNOSDĐ đái với QSDD là ti sẵn chúng côn vợ chẳng từ năm 2003 dén ney Bi lẽ, năm 2003 là nim Luật Dat dai 2003 ra đời lẫn đâu tên,

uy định việc cập GCNOSDĐ đá: với QSDĐ là ti sản chung côn vợ chẳng phit

thị rõ cả họ tên vợ và họ tên chẳng (khoản 3 Điễu 48)

5 Phuong pháp luận và phương pháp nghiên cứu

ĐỂ gi quyết các yêu cầu của để tú, luận vin due trên phương pháp luận

"niên cứu khoa học day vit biển chúng và dy vật lich sở của chủ nghĩa Mác -Lénin.

Ngoài rá luận vin côn sử đụng các phương pháp nghiên cửu cụ thể sat:

- Phương pháp hệ thẳng, phân ích, phương pháp tịch sử phương pháp đốichiếu được sử dụng để nghiên cứu Chương 1 Một số vẫn đ lý luận pháp luật về

cấp GCNOSDD đổi với QSDĐ là tài sản chung của vợ chồng ở Việt Nam,

- Phương pháp đều tre, thống kê, so sánh, đánh gia, bình luận được cỡ dụng

đã nghiên cứu Chương 2 Thục trang pháp luật và cấp GCNQSDD đái với QSDB làtai sin chung của vợ chẳng và thục tấn thí hành ð Việt Nam

- Phương pháp bình luận, tổng hep, quy nap, didn giả được sử dụng khi

nghiên cứu Chương 3 Giải pháp hoàn thiện pháp luật về cấp GCNQSDĐ đãi với QSDD lá ti sản chung của vợ chẳng và nông cao hiệu quả thi hãnh ở Việt Nam

6 Những đóng gép của luận văn

Luận vin có những đồng góp chỗ yêu su đậy

Thứ nhất về lý luân Luân văn hé thống hóa và gép phin hoàn thiện hệ

thông cơ sở lý luận pháp luật về cip GCNOSDD đối với QSDĐ 1a ti sẵn chung cũa

ve chẳng thông qua việc phân tich lý luận về GCNQSDĐ; cấp GCNOSDĐ đốt với

QSDD là tit săn chung côn vợ chẳng và lý luận pháp luật về cấp GCNOSDĐ đái

-với QSDĐ la ti sản chung cũa vợ chẳng ð Việt Nam,

Thứ hai, về thực tn Luân văn đánh giá thực tiến thí hành pháp luật về cấp,

GCNQSDĐ đốt với QSDĐ là tai sản chung của vợ chồng chỉ ra những kết qua, những hạn chế, yêu kém và nguyên nhân Trên cơ rỡ đó, luận vin du ra gi pháp

hoàn thiện pháp luật về cấp GCNOSDĐ đối với QSDD là tai sản chung của vợ

Luin văn li ti liệu tham khảo bỗ ich cho các nhà hoạch ảnh chính sách,

hấp luật đất đu; đối ngũ cán bổ quin ý đấ dai ác cập, phục vụ cho công tác học

tip, găng dạy và nghiên cứu khoa học vé linh vực pháp luật dit đi ở các cơ sở đào tạo luật của Việt Nam,

7.Két cầu của hận văn

Ngoài phần mỡ đầu kết luận và danh mục tà liêu them khảo, nội dụng côn Tuân văn gỗm 3 chương

Chương 1 Một số vẫn để lý luận pháp luật về cấp GCNOSDĐ đổi với

QSDD là ti sin chung của vợ chẳng ð Việt Nam

Chương 2 Thục trang pháp lut về cấp GCNOSDĐ đá: với QSDĐ là tà

sản chung cia vợ chẳng và thực tin thi hãnh ở Việt Nem

Chương 3 Giải pháp hoàn thiện pháp luật về cấp GCNOSDĐ đổi với

QSDD 1a ti sin chung cũa vợ chẳng và nông cao hiệu quả thí hành ở Việt Nam

MOT SỐ VẤN ĐÈ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT

‘Vi CAP GIÁY CHUNG NHAN QUYỀN SỬ DUNG DAT BOI VỚI

QUYEN SỬ DỤNG DAT LA TAI SAN CHUNG CUA VỢ CHONG ở

VIET NAM

11 Lý hận về cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất đốivới quyền

sử dựng đất l tai sin chung của vợ chồng

1.11 Khái ig giấy chứng nhậu quyền sử đụng đắt đối với quyễn sicdung đắtà tàisin chung cũa vợ chồng

111.1 Khải môn về giấy chứng nhận quyển sử chong đắt

Giấy chứng nhận QSDĐ là mốt thuật ngữ ra đời LỄ tử khi ben hành Quyếtdink sổ 201/CP ngày 01/07/1980 của Hội đẳng Chính phủ (nay lá Chính phi) vềvie thing nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quần lý nuông đắt trong cả

nước và được kế thừa trong các đạo Luật Dit dai năm 1987, năm 1993, năm 2003, năm 2013 Thuật ngỡ này được giãi thích trong các vấn bản pháp luật, các sách, báo

phép ý cụ thé như sau

- Theo Luật Đất đại nim 2013: *Gidy chứng nhân quyển sử dụng dit,

quyền sở hữu nhà ở và tử sẵn khác gắn lién với đắt là chúng thơ pháp ly để Nhà nước xác nhân quyền sử đụng đất quyén rỡ hữu nhà ở và tài săn khác gắn ién với

đất hợp pháp của nguời có quyền sử dung đất quyền sở hữu nhà ở và ti sin khác

én với đất"

- Giáo tình Luật Dat đai xuất bản năm 2010 côn Trường Đại học Luật Ha

Nội quan niên: "Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư Nhà nước cấpcho người nữ dụng dit để họ được hưồng moi quyền lợi hợp pháp và đất dai và

gin:

được Nhà nước bảo hộ khi quyền của ho bi xâm phạm!

= Theo Từ điển Luật học đo Viện Khoa học Pháp ly (Bộ Tư pháp) biên soạn.

năm 2006: "Giấy chúng nhận quyên sử dụng đất: Giấy chúng nhận do cơ quan nhà

3 Eoi l6 Đầu 3 Lok Ge sna 202 :

3 uờng Đi học Lut Ha Nột 010), Giá mb lát đắt đa, Ns Công nhận din, Nột tr 160

nước có thẫm quyển cấp cho người sử dụng dit đ bảo hồ quyển và li ích hop phápcủa người sử dung đất!" v.v.

Nhờ vậy, các quan nim trên diy về GCNOSDĐ du thống nhất vớ nhau ởviệc xác định GCNQSDD là chứng thư pháp ly do Nhà nước cấp cho người sử dụng,dit đỗ công nhận QSDĐ cia họ là hợp pháp

Tim hiễu về GCNQSDĐ có thé thấy low giấy này có một số đặc diém cơ

bin sau đây

Thứ nhdt, GCNQSDĐ là một loại gẫy tờ do cơ quan nhà nước có thậm,

quyền - được pháp luật quy ảnh - 46 1a Bộ Tài nguyên và Mỗi trường (TN&MT),

chịu trách nhiễm phát hành thắng nhất trong pham ví ci nước Giấy này được Nhànước cấp cho nguời sử dung đất, ở hữu nhà ở và các tài sin khác gắn lên với dit

hi họ đáp ứng các điều kiện theo ch định của pháp it.

Thứ hơi, GCNQSDP là kết quả huy là sản phẩm “du ra" cin qua tình kệKhai, đăng ky đất đại, điều tra, do đạc, khảo sát, thống kê đất đai lập bản đỏ địachính Điều này có nghĩa là cập GCNQSDD là công việc không hồ đơn giản ĐỂ cóthể cấp GCNQSDĐ cho một chỗ thể sử dụng đất, các cơ quan nhà nước có thậnquyển phải thẫm ra hỗ sơ, xác dink rõ nguôn gốc nữ đụng đất in trạng sử đụng dit

tiên tích it, chủ sở đụng đất mục dich sử dung đất xúc đính rõ ranh giới, vũ bí,

ảnh thể thôn đất toa đồ gốc cing nh tính én ảnh lâu di của vide sở dụng đất vv

shim dim bảo mr chính xác, khách quan và không có my tranh chip về dit đã với các chủ sử dung dit lần cận Trên cơ sở xác mình, thư thập diy di các thông tin về

hờn dit thi mốt có cơ số đỂ cơ quan nhà nước có thâm quyền cấp GƠNOSDĐ nhà

xác dinh tính hợp pháp cia vie sử đụng dit cho một chủ thể, Do đó, GCNQSDĐ là

iit quả cuối cùng của mốt lost các thao tác nghưệp vụ của quá tỉnh kế kha, đăng ký

dit dai, điêu ra, đo đạc, khảo sit, thống kê đất đủ, lập bản đỗ đị chính

Thư ba, cấp GCNQSDĐ là một biễu hiện của việc thục hiện quyển dei điện,chủ sở hữu toàn din về đất đủ của Nhà nước Điều này có ngiĩa I không phải bất cử

tỔ hức, cá nhân nào cũng có thẩm quyền cấp GCNOSDĐ mã theo quy đính của phápTuất đất dai để có cơ quan thục hiên quyền đủ diện chủ sở hồu toàn dân vé đất đi cóthim quyên mới được cấp GCNQSDĐ, Các cơ quan này bao gồm Ủy ban nhân dân

3 Bộ Tephip- Viên Khoa học Pháp ý 2009), Từ đốn Lute bọc, Neb Tr hp # Ne Tờ dn Bich Woe,

HANG) 303

(UEND) cấp nh và UBND cấp huyện Hơn nữa, việc cấpGƠNOSDĐ phố theo tình

tr thủ tục, thẩm quyền, điều kiện, đối tượng v.v được pháp luật quy định rất chất chế

Thứ hự việc cấp GCNOSDD là hoạt động vừa meng tinh pháp lý vừa mang.

tính kỹ thuật, nghiệp vụ cba cơ quan nhà nước có thẫm quyền

- Tính phép lý thể hiện khi cấp GCNQSDB, cơ quan nhà nước có thim

qguyễn phi tuân thi các quy dinh về đối tương, điều kiện, nguyên tắc, thim quy tình tụ thủ tục wv do pháp luật quy định

- Tỉnh kỹ thuật, nghiệp vụ thể hiện để có thể cập GCNQSDĐ cho người nữ

dang đất cơ quan nhà nước có thim quyền phố thầm tra, xác mình hỗ sơ, nguồngốc và qué tình sử đụng đất v.v cũng như các quy trình kỹ thuật Ảnh mức kỹ

thuật đợc thực hiện bit cơ quan chuyên môn them mưu, giúp việc là cơ quan Hà

"nguyên và môi trường Các quy trình kỹ thuật din múc ký thuật được Bồ TN&MT

oan hành đưới dang vin bản quy phạm pháp luật là thông tu, quyết Ảnh để áp dụng

thông nhất giữa các dia phương trong cả nước

giật chứng nhận quyên si hong

hong đắlà tài san chung cũa vơ cheng

1.112 Quan niệm ví it đỗ với m

Giây chứng nhận QSDĐ đổi với QSDĐ là tà sân chung của vo chẳng là

mốt dang cụ thể của GCNQSDD Thuật ng này được sở dụng trong Luật Bit dai

năm 2013 và các vấn bin hướng dẫn thi hành song đạo Luật này lạ không đơa ra jai thích chính thức về GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tai sản chung của vợ chồng Căn cử vio khá niêm GCNOSDĐ và nổi dụng các quy inh Hiện hành về

GCNQSDĐ đố: với QSDĐ là ti sin chang của vợ chẳng có thể hiểu nội dung cũa

thuật ngữ nạy như sau: Gidy ching nhân qui a

tài sẵn chưng khúc cia vo chẳng gẵn lu với đắt là chương Hurpháp I dé Nhà nước

xác nhân quyển sit mg đẫ: quyển sỡ lữu nhà ở và tài sân chưng khác của vợ

chẳng gắn lễn với đất hợp pháp cũa chương vợ chẳng có quyễn sử dụng đất quyển

sở lển nhà ở và tài sẵn khác ớt đất là tả sản clang

Bên cạnh các đặc đẫm chung của GCNQSDĐ, GCNQSDĐ đi với QSDĐ

là tài sân chung của vợ chẳng còn có một sổ đặc điẫn riêng cơ bản sau diy

“Mộtlà, đổi tượng được cấp GCNOSDĐ trong trường hop này không phố là

"người sử dang dit ndi chúng bao gần tổ chức, hộ ga đnh, cá nhân, công đồng din xg

sử chong sở hữn nhà ở và

cơ sở tôn giáo người Việt Nam ảnh cơ ở nước ngoà, doh nghiệp có vấn đâu hrnước ngoài tỔ chức nước ngoài có chúc năng ngoại giao sử đụng đất én ảnh lâu đãi

mà lá vợ chẳng (mem nữ kết hôn hop pháp thông qua việc UBND xã, phường thi bận

hoặc cơ quan dei din của Việt Nam ở nước ngo cập giấy đăng ký kết hô) có tài sin

chang là QSDD Vợ chẳng cing ding tin nguời sử dang trong GCNOSDD và là đồng

sir đăng đối với dién tích đất a tử sin chưng Khi ve chẳng ly hôn thi QSDB là ái

sin chúng sẽ được Toe án xử chia đổ (mối bên vợ chẳng dave mốt nữa mảnh dt)căn cử vào cơ sỡ pháp ý là GCNOSDĐ đối với QSDD là ti sin chung của vo chẳng:

Hea là đất được cip GCNOSDĐ trong trường hop này là ti sẵn chung côn

vo chẳng, Có nghĩa là điện tích dit này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân

(hỏi kỳ hân nhân bắt đầu tử thời điểm vợ chẳng được cơ quan nhà nước có thquyền cấp gây ding kit hôn kéo dai cho din khi mt bên vợ hoặc chẳng chốt

hoặc được quyết định có hiệu lục pháp luật của Tòa én nhân dân công nhận thuận, tình ly hôn, phán quyét xát xử vụ án ly hôn cia Tòa én nhân din co hiệu lục pháp I) thông qua các hình thức xác lip gdm: Dit là ti sin riêng ota vợ hoặc chẳng

được vơ, chẳng ding ý góp vio khối tii săn chung, a) Đất do vơ chống nhậnchuyển nhương trong thời kỹ hôn nhân; HỘ Đất được tăng cho chung cho vợ vàchẳng, iv) Dit được thửa k chung của vợ và chẳng

Bala việc cấp GCNQSDĐ đổi với QSDĐ lá tải sản chung ofa vợ chẳng

không chi iên quan đến QSDĐ cia vợ chồng mà còn phụ thuộc vào yêu tổ hôn.nhận của vợ chẳng Điều này có ng aki em xét hd sơ xin cập GCNQSDĐ cũa

vợ chẳng thì cơ quan nhà nước có thẫm quyên không chỉ thim tra các thông in vềtiên tích dit, mục dich sở dụng đất thời hen sử dụng dit, nguôn gốc sử đụng dit,

iy tờ sử đăng dit vw mã còn quan tâm din yêu tổ dé tich đất này được hình

thành trong thời kỹ hôn nhân hay trước thôi kỳ hôn nhin hoặc địn tích đất nay có

được vo chẳng thôa thuận ati sản chung hay không

1113 Quan niền về cập gây chứng nhận quân sĩ dụng đất đt với

quyển cứ ng dtl tn sản chưng cũa vợ chỗng

Giây chứng nhân QSDĐ đối với QSDĐ là tải sin chung của vợ chẳng đượctiếp cân trân hai khía cai: 3) Đối với người sử dụng đất la vợ chống thi việc cấp

GCNQSDĐ có ngiĩa là Nhà nước thông qua chúng thư pháp lý GCNQSDD công, nhận QSDĐ là tải sản chung hop pháp của vợ chồng, V ới khía cạnh nay, ve chẳng,

là nguùi nữ dụng đất - đối tượng thụ hông việc cáp GCNQSDĐ được pháp luật

công nhân va bảo hồ QSDĐ lá tải sản chung hợp pháp, ii) Đối với Nhà nước với tư

cách là người quân lý dat đai Việc cấp GCNQSDD đổi với đất là tài sẵn chung của

ve chẳng a một host động quân Lý dit dai của Nhà nước nhằm ghi nhân QSDĐ hep phip của vợ chẳng đối với một mảnh dit nhất đnh - 1a tử săn chúng côn ve chẳng

thông vệc thim tra, công nhận và ghỉ nhận các thông tin diy đã chính xác vào nội

dung GCNOSDĐ bao gồm chủ sử dụng đất, điện tích đất, mục đích sử dung đất,

nguồn gốc đất this hạn s dụng dit, gây tờ về đất vw

Vi gốc đô một hoạt đông nghiệp vụ chuyên môn - pháp lý cũa quản lý nhà nước về dit di thi khái niêm cấp GCNQSDĐ đi với QSDĐ là tai sản chung cũa

‘vo chẳng được hiễu như sưu Cấp giấy chứng nhận quyển sử chang đắt đối với quyền

sử chong đất là tài sân chưng của vợ chồng là hoạt đồng cũa cơ quan nhà nước cô

tiễn quyẫn đưa trên co sở quyên lực nhà nước nhằm công nhận quyển sit dng đấthop pháp cũa vợ chẳng đỗ với đắlà tài sn clung

Bén canh các đặc đễm chung cin hot ding cập GCNOSDD thi cấp GCNQSDĐđổi với QSDĐ 1a ải sân chung của vợ chẳng còn có một số đặc đẳm riêng cơ bản sx

Một là cấp GCNQSDĐ đối với QSDĐ 1a tài sản chúng cit vợ chẳng là

mốt trong nhõng báo dim mang tỉnh pháp ly đái với QSDD là tà sân chung của vợchẳng Có nghĩa là ôi được cấp GCNOSDĐ, vợ chẳng có quyền bình đẳng trong

việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt déi với tài sản chung là đất đai ợ chẳng có quyền khiếu na, tổ cáo đối với bất kỹ hành vi nào xâm phạm, tranh chấp đến

OSDĐ là tài sản chang và yêu cầu các cơ quan nhà nước có thim quyển bảo vé

qguyễn lo ích hop pháp ofa mình đối với khối tả sin chúng này

Hai là cấp GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tải sin chung cia vợ chống là

khâu cuốt cing đỄ hoàn thành quá trình trao QSDĐ của Nhà nước đối với vợ chống

thông qua giao đất cho thuê dit hoặc công nhận QSDD

Bala, quyết dinh giao dit, cho thuê dit, công nhân chuyển QSDĐ của cơqguan nhà nước có thầm quyền là cơ sở pháp lý lim phát sinh QSDĐ của vợ chẳng

đối với điện tích đất là tai sin chung Trong khi đó, cip GCNOSDĐ đối với QSDD

là ti sản chung ct vợ chẳng la căn cứ pháp lý xác nhân tính hop pháp cũa QSDB

đãi với đất đủ là tai sân chúng của vo chẳng

là câp GCNQSDĐ đối với QSDĐ là ti sản chung côn vợ chẳng khôngchỉ là sự ghi nhận và bảo hộ cũa Nhà nước đối với quyền, lợi ích hợp phip ma cònrang buộc cả nghĩa vụ côn vợ chẳng đối với khối tải sân chung là đất đại

1LL2 Mục dich, § nghĩa cũa việc cấp giấy chưng nhận quyều sử đụng đắt

i quyên sử dung đắt là tài sin chung cia vợ chong

11121 Đối với Nha mde

Thứ nhất, cấp GCNQSDĐ đổi với QSDĐ 1a tải sản chung của vợ chồng là

cơ sở df Nhà nước thục hiện chúc năng quản lý đối vin đất đai

Cap GCNQSDD đổi với QSDĐ 14 tai sản chung của vợ chồng là một host

đông quân ý nhà nước đối với đất đại nhằm bảo vệ lợi ich của Nhà nước cũng nine

loi ích công đẳng, Ý ngiĩa nay dave nhữn nhận ð các khía canh khác nhan

.Một là cấp GCNQSDĐ đổi với QSDĐ là tải sản chúng cit vợ chống là

một trong nhông cơ sở quan trong giúp Nhà nước xây dựng, đầu chỉnh chính sáchdit di cing nh thục hiện nổi ding quan Lý nhà nước về đất ds Bồi Ie, thông quahost động xem xét và cập GCNQSDĐ đối với QSDD at sin chung cũa vợ chống,

"Nhà nước nắm bit dave thông tin vé tỉnh hình nữ dng dit đi nói chúng và thôngfin về sử dụng dit của vợ chẳng nói ng trong pham vi cả made; từ đồ phân tích,đánh giá việc thục hiện chính sách đất dai kip thời điều chỉnh, bổ sung, đề xuất

chiến lược quấn lý và sit đụng đất có hiệu qua

Hai là, host động này giúp cho công tic quy hoach rỡ ding đất thống kéđất dai diễn ra thuân lợi, tt kiêm chỉ phí và thời gian Chưa lam tốt công tác cấpGCNQSDĐ nói chung và cấp GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tài sản chung của vợchẳng nổi tiêng thi không thể phân tiệt được din tích dit nào thuộc quyén sử dụng

hop pháp cia vợ chẳng, điên tích đất nào là ti sin chúng điện ích đất nào là tả sin riêng những loại dit nào là do lân, chiếm viv Thông qua host động cấp GCNQSDD nối ching và cấp GCNQSDĐ đổi với tả sản chung của vợ chồng nó riêng nhồng câu

hồi này đã được tr lời bội lá, để được cấp GCNOSDD th ti sin chúng côn vợ chẳnghit phù hợp quy hoạch sở đụng dit; các thông tin thé hiện trong hỗ sơ xin cấpGCNQSDĐ được thêm tra tính chính xác, đây đủ Mặt khác, thực tiễn cho thấy việccơn xác dn được một cách cụ thé trường hợp nào là sở dung đất hợp pháp, trườnghhop nào thuộc điện không hợp phép để có cơ chế xở lý thich hợp sẽ gly không ít khỏ

hin cho Nhà nuốc trong thực hiện bởi thường giải phóng mặt bằng kh thụ hồi đất

Thứ hơi, hoạt động cắp GCNQSDĐ nói chung và cập GCNOSDĐ đổi vớiQSDD là ti sẵn chung côn vợ chẳng nó riêng góp phần tao lập thêm nguồn the cho

"ngân sich Nhà nước, đặc biết à ngân sich dia phương,

Cấp GCNOSDĐ nói chung và cấp GCNQSDD đốt với QSDĐ lá tài sản

chang cia vợ chẳng nói riéng là host đông dem lại nguồn tho cho ngân sich nhà

nước Có thể khẳng định ring qua hoạt đồng này, Nhà nước nắm đây đủ, chính xácthông tin về người sở dụng đất, về thin đất phục vụ cho việc thụ huổ sử dụng đấtphi nông nghiệp, thuê thụ nhập cá nhân từ chuyển nhượng bit đồng sin là nhà đất,

tiên nữ đụng đất, va lệ phí đu chính v.v Đây lá hông khoản thụ không nhỗ cho ngân sách nha nước trong điều liện hing năm Nhà nước ph chỉ ra

một khoản vốn khá lớn dé đâu tr cho cổng tác quân lý đất đủ Như vậy, cipGCNOQSDD nói chung và cấp GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tải sản chung của vợchồng nói riêng sẽ gop phn khắc phục tinh trang thu từ đất ít hơn đầu tơ cho dit,

thể hiện rõ ảnh hướng "lay đắt nuôi đất cũa Nhà nước

Thứ ba, host động cập GCNQSDĐ nói chung và cấp GCNQSDĐ đổi vớiQSDD là ti sin chung cia vợ chồng nói riêng giúp Nhà nước theo đối và kiểm soátcác giao dich dit đai của người sử dụng đất shim minh bạch và công kha hoa tht

nay các giao dich dit dai

Thực tế có ar tổn tia loại giao dich dit đu: giao dich hop pháp và gao dich bit

hop pháp, vi đụ như chuyển nhương OSDĐ không làm thổ tục nhằm mục dich tiếnthud; chuyển QSDĐ không đủ đều kiện, buôn bán QSDD kiểm lời v.v Các giaodich ngim đó di tao nên những cơn sốt đất ảnh huống din môi trường đầu tử lạnh

doanh dn din as tch bu dit đu không hop php và gating sơ phân hỏa giảu- nghờo

bit hợp lý rong xã hội Chính vi vậy cén phấ có my quản lý, điều tt lap thôi cũaWha nước đ tùng bước đơn các giao dich đất dai ngầm năm trong sợ kiém soát cia

phép luật Hon nita, cấp GCNOSDĐ nói chúng và cấp GCNOSDĐ đối với QSDB

là ti sẵn chang của vợ chẳng nói riêng đoợc xem như mốt cơ chế do Nha nước để

xe nhằm xác lập sự toàn pháp lý cho cả hi phía Nhà nước với người sử dụng dit

và giữa những người sở dụng đất với nhau (rong đó có vợ chẳng sử dạng đo

11.22, Đối với người s chong đắt à vợ chống

Thứ nhất việc cập GCNQSDĐ nói chung và cấp GCNOSDĐ đổi vớiQSDD là tà sản chung côn vợ chẳng nó riêng là dim bảo phép ý để người sử dụng

đất nĩi chung và vợ chẳng nĩ ring (sau đây goi chung là người sử dụng đã) yên

tâm iat thác, đu trâu đời rên đất

Trong mất thời gan dai nin kính tế nước ta được quản lý bi cơ chỗ kế hoạchhae, tập trung cao đồ nên đất đủ khơng được thừa nhân cĩ giá KE irk chuyển đãisang nền kinh t tị trường thì dit dei mới được tr ei nhơng gi tr ban đầu vén cĩcủa nĩ Trong điễu liện đất dai ở nước ta thuộc sở hữu tồn din do Nhà nước đạidiện chủ sở hữu song trên thục té Nhà nước khơng trục HÊp chiêm hữu, nở dạng dit

“mà geo dit, cho thuê đất cho tổ chức, hd gia din, cá nhân (hong đĩ cĩ vợ chẳng)

sử dung én định lâu dit, ĐỂ giã phỏng moi ning lực sin xuất của nguơi lao động và

lâm cho người sử đụng dit yên tâm, gắn bĩ liu di vớ đất đi thì Nhà nước phai cĩ

cơ chế pháp lý bảo hộ QSDĐ của người sử dụng thơng qua việc cấp GCNQSDĐ.

Thứ ha, cấp GCNQSDĐ nĩi chung và cấp GCNOSDĐ đi với QSDD là tàsản chung của vo chẳng nĩi riêng cơ sở pháp lý để người sở dụng dt thục hiện diy

đủ các quyền năng ma pháp luật đất dai quy định

Điễn a chosn 1 Điều 188 Luật Đắt đi năm 2013 quy dink: "N guời sỡ dụng

đất được thục hiện các quyền chuyển đỗ, chuyển nhương cho thuơ, cho thuê lạ,

thửa ki, tăng cho, thể chip quyền sở dụng đất, gĩp vẫn bing quyển sỡ dụng dit khi

cĩ các iều kiện sau đây:

1) Cĩ Giấy chứng nhận, tnt trường hop quy dinh tạ khoản 3 Điễu 186 và

truờng hợp nhận thir kế quy dink tại khoản 1 Điều 168 của Luật này "

Ninr vậy, chỉ người cĩ QSDD hop pháp mới được thục hiện các giao dich

vi QSDD Điễu nay là hợp lý, bơi lZ, đất sở dang hop pháp cĩ nghia là cĩ diy đã

1 răng thơng tin về nguén gắn, diện ích, bình thể, mục dich sử dụng thời hạn sửđang và chủ sử dụng đất vv thi mới được dem ra trao đổi rên thi truing nhằm,bio vé quyền và lợi ích hợp pháp của người nhận chuyển nhượng người thuê do hophế bỏ ra mốthộn tiên khơng nhơ cho người sử dụng đắt a8 được quyén tấp căn,

sử dang đất dai, Tuy nhiên, do việc quin lý và sử dụng đất dei ở nước ta qua cae thời kỷ tất phúc tạp, cịn nhiều hạn chế cơng với hệ thống cơ sở did thơng tin về

đất dei chua hồn thiện, diy đã v.v nơn trên thục tổ việc xác định tính hợp phápcủa người sỡ đụng đất rất khĩ khẩn Nay với viée người sở đụng đất được Nhà nướccấp GCNQSDD sẽ 1a cơ sở pháp ly để xác định họ là người sử dung đất hợp pháp

mốt cách of ding hơn Điều này ngăn ngừa các rũ ro tiềm én khi thục hiện nhữnggto dich về đất di

Thứrba, được cấp GCNOSDĐ nĩi chung và cấp GCNQSDĐ đổi với QSDD

la tả sin chúng cũa vợ chẳng nĩ riêng la một trong những điều kiện đỗ người sửdạng dit (tong đĩ cĩ vợ chẳng) được bổ thường hỗ tro, ta dinh cơ khi Nhà nướcthụ hãi ait

Theo Điều 75 Luật Dit dai năm 2013, một trong những điều kiện để ngườisir dạng đất được bải thường, hỗ trợ, tủ định cư kh Nhà nước thụ hỗi đất rỡ dangvào muục đích quốc phịng, an ninh, phát triển kính tệ - xã hội vi lợi ích quốc gia,

cơng cơng là ho phi cĩ GCNQSDĐ Nguời khơng cỏ GCNQSDĐ khi Nhà nước

tho héi đất sở dụng vào mục dich quốc hơng, an ninh, phát tiễn kính t ‹ xã hội vilợi ich quốc gia, cơng cơng khơng được bổ thường ma chỉ cĩ thé được xem xét hẾ

tơ mốt phn thiét hes, Điều nay là hợp ý, bơi lế chỉ nguội cĩ QSDĐ hop pháp mớiđược Nhà nước bai thường hỗ tr, tá din cơ li bị chấm đĩt QSDĐ khơng do tất

của họ gây ra thơng qua việc Nhà nước thu hổi dit sở dụng vào muục dich quốc

phịng an ninh, phát triển ánh tổ - xã hội vì loi ich quốc gia cơng cơng

Thư nợ cấp GCNOSDĐ nei chang và cấp GCNQSDP đái với QSDĐ lá tử sản

chang cin vợ chẳng nĩ riêng nhằn xác lip mốt trong những căn cứ pháp ý để ngơi

sử dạng đất (rong đĩ cổ vợ chẳng) tự bảo vé quyén vá lt ích hợp pháp oie mình

Theo Điễu 166 Luật Dit dai năm 2013 thi mét trong những quyén chung của người sử dạng đất là được Nhà nước bio hộ khi người khác xâm pham quyển,

loi ích hop pháp về đất đi của minh (khộn 5), Điều này cĩ nghĩa là người sở đụng

đất hợp pháp khi bi người khác xâm phạm quyền và lợi ich hợp của mình thi cĩ

quyin khiêu nai, tổ cáo khối kiện yêu cầu các cơ quan nha nước cĩ thim quyền bảo

vơ Tuy nhiên, họ phải chúng mink trước các cơ quan nhà nước cĩ thẩm quyền,Tình là ngu sử dụng dit hop pháp Cơ sở pháp lý 48 xác định QSDĐ của tổ chức,

hồ gia inh cá nhân vợ chẳng vv a hợp pháp i họ được Nhà nước cập GCNOSDĐ

1.1.3 Yên cầu của việc cấp giấy chứng nhận quyền sĩ dung đắt đối vớiyin sĩ dung đắt là tài sin chang cđa vợ chong

Việc cấp GCNQSDĐ đái với QSDD là tải sin chung của vợ chẳng khơngchỉ cĩÿ ngiễa đối với Nhà nước ma cịn đối với người sở đụng đất là vợ chồng ninephin trên đã phần tich Vì vậy, hoạt đơng nay tiềm én nguy cơ then những tiêu

cực ĐỂ phòng ngie than những tiêu cục thi vie cấp GCNQSDĐ đái với QSDB là

tii sin chung của vợ chẳng phải bio dim các yêu cầu cơ bản su diy

Thứ nhdt cấp GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tải sản chứng cia vợ chẳngphi tuân thủ nguyên tắc cấp GCNOSDĐ của Luật Dit dxi năm 2013 Bai 18, cấpGCNQSDĐ đối với QSDD lá tài sản chung của ve chẳng lé một trường hợp cụ thểcủa câp GCNQSDD nên hoạt đông này phải tuân thủ nguyên tắc cấp GCNOSDĐ

"Nguyên tắc nay được quy ảnh tạ Điều 98 Luật Dat đa năm 2013; cụ thể

Một là, GCNQSDD được cấp theo tùng thửa đất Trường hợp người sir

dang dit dang rữ đụng nhiễu thin dit nông nghiệp ti cũng một xã, phường thị rên

Tả có yêu cầu thủ được cấp một GCNQSDĐ chung cho các thủ đắt đó

Hai là, thửa dit có nhiêu người chung QSDD, nhiều người sở hữu chung nhà ð, ti sẵn khác gin liên với dit thi GCNOSDĐ phải ghi diy đồ tin của những người có chung QSDĐ, người sở hữu chang nhà ö ti sản khác gắn lin với dit và

cấp cho mỗi người 01 GiẤy chúng nhận, trường hợp các chỗ sử dụng, chủ sở hữu có

yu cầu thị cấp chung mốt Gidy chứng nhận va trao cho người dai điện

Bald người sử dụng dit, chỗ sỡ hữu nh 6, ti sn khác gin hân với đất được

nhận GCNOSDĐ sau khi đã hoàn thành nghia vụ tai chính theo quy định của pháp luật

Trường hop người sử đụng đất, chủ sở hữu nhà , tạ sẵn khác gắn iễn với

đất không thuộc đối tượng phãi thục hiên nghĩa vụ t chính hoặc được niễn, được

ging ngiấa vụ tis chính và trường hợp thuê đắt rã tin thuê dit hàng năm thi được

nhận GCNQSDD ngay sau khí cơ quan có thẩm quyền cấp

“Bắn là trường hợp QSDĐ hoặc QSDĐ, quyền sở hữu nhà 6 và ti sin khácgắn iễn với dit hoặc quyén sở hin nhà ở và từi sân khác gắn iễn với dit La tử săn

chúng của vợ và chẳng thi phấ ghỉ cả họ, tin vợ và họ tin chẳng vio GCNOSDĐ, trừ trường hợp vo va chẳng có thôn thuân gh tên một người

Trường hợp QSDĐ hoặc QSDĐ, quyển sở hiếu nha ở và tải sin khác gắn

Hiến với dit hoặc quyén sở hữu nhà ở và tai sin khác gắn Hiên với đất là ti sẵn

chung cia vợ và chẳng ma Giấy chứng nhận đã cấp chi ghi họ, tên của vợ hoặc

chẳng thi được cấp đỗ sang GCNQSDĐ đổ ghi cd họ, tôn vợ và ho, tin chẳng nêu

có yêu cầu,

“Năm là tường hợp có sơ chênh lệch diện tích gia sổ liệu do đạc thet

với sổ liệu gh tiên gậy tờ quy định ti Điễu 100 của Luật Đất dai năm 2013 hoặc

Giấy chứng nhân đã cập ma ranh giới thủa đất dang sở dụng không they đỗ sơ vớianh giới thin dit tạ thời đểm có giấy tờ vỀ QSDB, không có tranh chấp vớinhững người sử dang dit lin kẻ th khi cấp hoặc cấp đỗ: GCNQSDĐ điện tích đắt

được xác din theo số liêu do đạc thụ tẢ.Nguôi sử đụng đất không phải nộp tin sử

dạng đất đôi với phân dn tích chẳnh lệch nhiều hơn nêu có

Trường hop đo đạc lại mà ranh giới thit đất co thay đổi zo với ranh giới thôa đất ti thời didm có gây tờ về QSDD và điên tích đất do đạc thọ tổ nhiều hơn

tiên tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì phin điện tích chênh lậch nhiêu hơn (nêu od)được xem xét cấp GCNOSDĐ theo quy ảnh tạ Điêu 99 của Luật Dit đã năm 2013

Thứ hai, cấpGCNOSDĐ đối với QSDD là tả sin chung ca vợ chống phải dim bão công khai minh bạch, dn chỗ và trách nhiệm giải tình

Theo Từ din Tiếng Việt, "công khai! là "không giữ kin, ma a8 cho moi

"người đầu có thé biết” "Minh bach nói chung có nghĩa là "sáng rổ, rảnh mach'*Trên thục tổ, cum tử công kai min bạch thuing đ ién với nhau và được s đọng,

đã chi ngõ ring tường minh va phd biến rông rấ để moi người biết về một sư vt,hiện tương Trong bối cảnh hi nhập quốc tẾ, công khai mình bạch được thể giới

thừa nhận là một tiêu chỉ quan trong ding giá mức độ, hiệu qua của nén quân tr dit

xi hiện đại

Công khơi mình bạch là một êu chí cơ bản mang tinh bit buộc đối với hệ

thông pháp luật nổi chúng và hé thống pháp luật dit đi nổi riêng trong điều liên,

nước ta chủ động tich cục than gia dim phén, ky kết các hiệp đình thương mai

song phương và đa phương với các nước, các tổ chức quốc tỉ Cập GCNQSDĐ đái

với QSDĐ l ti sân chung của vợ chẳng cũng không phi là một trường hop nga lệ

sp GCNQSDD đối với QSDĐ là tải sản chung của ve chẳng cổng khaiđược hiễu là nội đang hé sơ xin cấp GCNQSDB; tình tự thủ tue; đều kiện, đốt

tương thấm quyền cập GCNOSDĐ và các nga vụ tải chính ma vợ chẳng phải

thục hiện khi được cấp GCNQSDD viv không chỉ được niém yét rõ răng tưởng

Tình tei trọ sở của Vén phòng đăng iy đất đi cấp tink, Chỉ nhánh V ăn phông đăng

gy đắt dai cấp huyện và cơ quan quản lý đất dai các cập mà còn phải được chuyển,tai lên trang didn tử Website của các cơ quan này; đồng thù, được phổ biển tông rãi

5 Bang tim Te đốn học - Viên Nght nt học Hong Pl đề bin) C003), đốn Rdg Pt, ĐỂ Nẵng g 30,

6B in Tu Ti, 5,063.

tiên các phương tên thông tin dai chúng và các hình thúc khác để người din nóichúng và người sử dang đất trong đó có vợ ching) nổi ring được biết dễ đăngtruy cập tr cứa Biểu ki có nhủ cầu Hom nia, các cơ quan có thậm quyền cấp

GCNOQSDD phải công bổ công khai rông rai địa chi, thời gian, số điện thoại đường, dây nóng, công kùú thông tin vé người có trách nhiệm thee hiện, giải quyét việc

cấp GCNOSDĐ af người din (rong đó có người sử đụng dit) biết khi có nhu cầuđược cấp GCNOSDĐ; đất hòm thư gop ý, phân ánh, lắp dit camera dé giám nát ic

thục hiện công khai khi cấp GCNOSDĐ đối với QSDĐ là tà săn chung của vợ

chồng của cán bộ, công chúc vv

Cap GCNQSDĐ đối với QSDĐ là tài sản chung của vo chồng minh bach

được hiễu là của Văn phòng đăng ký đất đa cấp tinh, Chỉ nhánh V án phòng đăng

ty đắt dai cấp huyện và cơ quan quản lý đất đi các cấp phất hướng din cụ thể về

cqy tình thủ tục các bước thục hiện cấp GCNOSDĐ thời bạn thực hiện các bude, người có trách nhiện tiếp nhận hồ sơ, thim tra và giải quyết, công bổ sổ điện thoại của người có trách nhiễm giéi quyết khiêu nai, tổ cáo của người sử dụng đất về cấp GCNOSDĐ v.v.

Việc thục hiện công khai minh bạch khi cấp GCNOSDĐ đổi với QSD là

ngôn nga tinh trang những nhiễu, phién hà, quan liêu hách dich, cite quyên, tham những tiêu cực, lợi ích nhóm ; góp phần nâng, cao chỉ số, mức độ hai lòng của người dân vào qué trình cải cách thủ tuc hành chính tải sin chung của vợ chẳng

về đất đủ Hơn nữa việc thục hiện yêu cầu này tạo đều kiện để người dân nói

chung và nguội sử dụng dit nói riêng theo đố, gián sit hoạt động quân ý đất đại

cite các cơ quan công quyén du trên quy định của Luật Dit & năm 2013

Thứ ba, cấp GCNOSDĐ đối với QSDĐ là ti sin chung của vợ chẳng phit

dim bio tính chính xác, day đã trung thực về thông tin

Tính chỉnh xác, diy đã trung thực không chỉ ls mốt tiêu chi bất bude ma

con là mục dich cin det được cia cấp GCNOSDD với QSDD là tai sin chang

của vợ ching Bai If, không dim bão nguyên tắc nay, thông tin về đất dat cập nhất

được thông qua host đồng cập GCNOSDĐ sẽ bị sai lệch, không chính xéc, diy đã

va nguy hại hơn nó tác động din cơ quan quản lý nhà made về đất da trong việc đơa

xe giả pháp, cơ chế, chính sách không phủ hop, sắt thục với thục tú Điều nay

không chi làm giản chi số công khi minh bach ce thi tuuờng bất động sin ma còn,

lâm cho hội thiê tin tuing vào hề thông cơ sở thông ta, điêu về đất đi

Tính chính xác, trung thực trong cập GCNQSDĐ đổi với QSDD là ti sản

chang của vợ chẳng được hiểu các thông tín, sổ liệu về dit đu do vợ chẳng cùng cấp

hi ding ký it đủ phi đoợc Vin phòng đăng ký đất dai cập tink, Chỉ nhánh Vin phòng ding l dit dei cấp huyện phân ch, đính giá, so sinh, đốt chiễu với thee tấn nữ đụng đất, với hộ thông sổ sách bên đổ, tả liêu về đất đi dang lưu gỡ v.v dim bảo phin ánh chính xác về thục trang sử dụng dit và nhing biên đông Việc

qgun lý, lưu git hệ thống thông tn, số liêu về đất dei đoợc sao chup cần thân, số

không đỄ xây ra tỉnh rang tiy xóa, sửa chữa

hada với quy trinh bảo mật tuyét

làm sử lệch tinh chính xác cia hồ sơ hệ thing cơ dir liu về đất đai

Tính diy đã trong cấp GCNQSDĐ đối với QSDĐ lá tải sin chung của vợ

chẳng được hiễu à Văn phòng đăng lý đất đi cấp tink, Chi nhánh Vn phòng đăng

ký đất đu cấp huyện yêu cầu vợ chẳng phải kệ khai diy đủ thông tin về thôn dit

mà minh đang sở dụng Tiên cơ sở đăng ký, xin cấp GCNOSDĐ, cơ quan cõ thẩm,

quyền đối chiễu, đánh ga và bổ sung dim bảo hộ thing thông tin vé đất dai phản

ánh diy đủ về chỗ thể sở dụng dit, điện ích đất vịt, nh,

thoi han nữ đụng nguồn gốc sử đụng giấy tờ pháp lý và ning bin động trong quá trình sỡ dụng đất vv

Thứ ne cập GCNOSDD đổi với QSDĐ là tải sân chung côn vợ chẳng phải

đảm bảo sự thuận tiên, đơn giản, it tốn kém cho người sử dụng đất nói chung và vochẳng nói riêng

Cap GCNQSDĐ đổi với QSDĐ là tai sản chung của vợ chẳng không chỉ la nghĩa vụ bit buộc vợ chẳng sử đong đất ma côn là trách nhiệm của Nhà nước; bối

1ã khó có thể quản lý đất đu có hiệu quả nêu không nắm bắt chính xác, úp thời và

, mục đích sử đụng,

diy đồ các thing tin về đất đại Muốn vậy thi mốt trong những phương thúc là phấtthục hiện ding iy đất dni, cập GCNOSDD Vì vậy, Luật Dit di năm 2013 quy Ảnh,đăng ky đất đai, cấp GCNOSDĐ 1a bất buộc” Tuy nhiên, trên thực tế không phatbit cử nguời sử đọng đắt nào (tong đó có vợ chẳng) cũng bự giác tuân thủ nghĩa vụ,tránh nhiệm này, Hơn nia, nu việc cấp GCNQSDĐ đổi với Q5DĐ là tai sin chưng

1-Đầu 85 Luật Dit sim 2013

của vợ chẳng không đơa vào yêu cầu dim bảo sự thuận ân, đơn giản, tốn kém

thi ẽ khó khuyên khích người sỡ dụng đất tự giác đăng ký, cấp GCNOSDĐ

Cap GCNQSDD đối với QSDD là tai sản chung của vợ chồng đảm bảo sự

thuận tiên, đơn giản được hiễ là Vn phòng đăng lý đất đủ cập tinh, Chi nhánh.Vin phòng ding ký đất đai cấp huyện và cơ quan quin lý đất đi các cấp cẩn xácdink thục hiện nhiệm vụ này trước hết là phục vụ và dim bio quyển, lợi ch hop

phép của người sở dụng đất (bao gm vợ chồng) Nén quy tình thực hiện host đồng,

này phải đơn giản, thuân én trách gây phién ha cho người sở dụng dit a vợ chẳng,

Cin bộ, công chúc nhà nước của Ván phòng đăng ký đất dei cập tỉnh, Chi nhánh.

Vin phòng đăng ký đất đứ cập huyện và cơ quan quản lý đất đi các cập phải xác

định tinh thân, ý thức, thất độ phục vụ người dân chi công, vô tư.

Cap GCNQSDĐ đổi với QSDĐ 1a tai sản chung của vợ chẳng ít tổn kém.được hiễu là vợ chồng không mất quá nhiều thời gian, công rức, tiin bạc cho hostding này Ho khống mất quá nhiều thời gian cổng súc đổ chờ đợi được cấpGCNQSDĐ; mức thu lê phí cấp GCNQSDĐ phải phù hợp với khả năng kinh té, thu

nhập ofa vợ chẳng, đặc biệt là vơ chẳng là những người lao động, cũa người im công ăn lương, Có như vay mới khuyên khích người sử dụng đất nói chung và vợ

chẳng te giác đăng ký dit đai, cấp GCNOSDĐ,

Thứ năm, ding ký dit di, cập GCNOSDĐ đối với QSDĐ là tài sin chung

của vợ chống phải sở dang công nghệ tiên tin hiên đụ Muốn thục hiện yêu cầunay cén dim bảo sự thuận tiên, đơn gién it tổn kém cho nguời sở dụng đất là vợchẳng thi quá trình thục hiện không thể không st đụng công nghề tin tién hiện điBồi lễ, việc sử đụng công nghệ tién tiên hiện dai trong đăng ký đất đa, cập

GCNOSDD sẽ giúp Hit kiém công nic, thoi gen cho cán bộ, công chức được giao thực hiện nhiệm vụ này, Điều này li căng có ý ngiĩa trong bối cảnh hội nhập lành,

tổ và ding trước ngưng của côn cuộc Cách mang công nghiệp 40 Hơn nữa, thee tấn thọc hién việc đăng lý dit đủ, cập GCNOSDĐ thông qua hình thức online trục

tuyển đã cho thấy rõ hiệu quả Ne vừa dim bảo tính chính sác, diy đủ, hạn chế đến

amie thấp nhất những si sot vin dim bảo sơ huận tiên, đơn giản it

"người sử dụng đất th thục hiện đăng ký đất đi, cấp GCNOSDĐ

12 Lý hận pháp hật về cấp gấy chứng nhận quyền sử dung đất đối

kém cho

với quyền sử dựng đất Hi tài sản chưng của vợ c

1.2.1 Cơ sở cũa việc xây ñyng pháp luật về cắp giấy chứng nhận quyền

s dung đắt đối với quyên sit dung đắt là tài sin chang cña vợ ching

Tim hiểu pháp luật vé cấp GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tải sin chung côn

vợ chẳng tác gã thấy rằng linh vục này ra đời dựa trên các cơ sở chủ yéu seu đây

Thứ nhất do ý nghĩa quan trong của GCNOSDD là chứng thư pháp lý xáclập mốt quan hộ hop pháp gia Nhà nước và nguời sử đụng đất nổi chưng và vợching nds iêng (su diy gọi chang là người sử dụng đáo, Điu này có ngiễa là người

được cập GCNQSD là người được Nhà nước thửa nhận có QSDĐ hợp pháp Ho được Nhà nước bio hộ quyén và li ich hợp pháp trong rỡ dạng đất đẳng thời, được

thực hiện các giao dich và QSDĐ công như đoợc Nhà ngớc bổi thường hi tr, táđảnh cơ khi bi thu hồi đất sử đụng vào nhục đích quốc phòng, ma nính; phát hiển

ảnh tổ xã hội vì Lo ích quốc gia, công công v.v Do 4, không loại trừ nh trạng,

tiêu cục, lo ich nhóm trong cấp GCNQSDD Dé ngăn agia và xử lý những vẫn nạn.nay thi cén thất phải ban hành pháp luật về cấp GCNQSDĐ him tao cơ sở pháp lý

đã xử Lý các hành vi tham những tiêu owe v.v rong khâu tổ chúc thục hiện

Thứ hen, thục t8 cho thấy đất di là inh vục tiềm ẩn nguy cơ them nhữngcao nhất ð nước tụ, rong finh vue dit đi thị cấp GCNOSDD lạ là một trong nhóm,

có nguy cơ tham những tiêu cục hàng đầu do ý ngiữa của vige cập GCNOSDD nit

đã phân tích trin diy ĐỂ phòng, chống và xử lý các hiện tương tham những tiêu

cuc trong cấp, chỉnh sie và tụ hội GCNQSDD thi cén phối có những ché tá phép

lý đã nức tấn de thông qua việc xây đụng các quy Ảnh pháp luật về cắp GCNOSDD

Thứ ba, cấp GCNQSDĐ là cơ sở pháp lý xác nhận việc trao QSDĐ cho

người sử dụng ma quyét định trao QSDĐ cho người sử đụng là một ình thúc theehiện quyén đu điện chỗ sở hữu toàn din về đất dai của Nhà nước Tuy nhiên, không

ph bất cứ cơ quan nhà nuớc nào cũng có quyền thực hiện vai rò đi diện chỗ sở hữu,

toàn din vi dit dei trong việc trao QSDD cho người rỡ dụng và cấp GCNOSDĐ.

ĐỂ quy dink rach ri thêm quyên cập GCNOSDĐ, cần thất phi xây dừng các quyinh vé cập GCNQSDĐ

Thứ ty một trong những lý do kiến thị trường bắt đông sẵn (rong đó có thịtrường QSDB) ở nước ta co th công ih, mình bạch thấp là do tên đ cấp GCNQSDDchâm, Hiện nay, nước ta chưa hoàn thành công tác cập GCNQSDĐ lẫn đầu cho moiđổi tượng sử dụng đất Điễu này có nguyên nhân tử hộ thông pháp ht v cập GCNQSDĐ

clas diy đã hoàn chỉnh, đồng bộ, con có mốt sổ quy dn mâu thuấn, ching cháo hoặcthiểu rổ ring cụ thể hoặc cổ không quy đính lạc hậu, bất cập và không phủ hợp vớithc ấn Điễu này đặt ra yên cu cần phố sẵn đổ, hoàn thiên hệ thống pháp tuật nạ

thông qua việc xây đụng và ban hành các quy nh mới nhằm xóa bố “choéng trng"

hoặc "lố hing, thay thé các quy đnh về cập GCNOSDĐ lac hậu không còn phủ hợp

cña pháp Init »

“quà sĩ dung đắt đối với quyên sĩ dung đắt là tài sin chang cia vợ chong

Pháp luật về cấp GCNQSDD đi với QSDD là ti sin chung cũa vo chẳng

là một bộ phân hoặc một finh vue của pháp luật dit đai Nó bao gim tổng hop các

cqay pham pháp luật dit dei do cơ quan nhà nước có thẫm quyền ben hành và dim bio bing sie mạnh cướng chỗ của Nhà nước nhằm điều chỉnh nhóm quan hệ xã hội

phat sinh trong lĩnh vục cấp, chỉnh sie, ảnh chính và tha hồi GCNOSDĐ đổi vớiQSDD là ti sản chung a vợ chẳng

Đi sâu tim biểu pháp luật về cấp GCNOSDD đối với QSDĐ là tài sảnchang cia vợ ching cho thấy ring fish vực pháp luật này có một sổ đặc điểm cơ

bin su đây

Thứ nhất pháp luật về câp GCNQSDĐ đi với QSDĐ là tải sin chung cũa

vợ chẳng thuộc nhóm pháp luật công Nó bao gém các quy phạm pháp luật do Nhànước ban hành nhằm điều chỉnh những quan hệ xi hồi gia một bên là cơ quan nhànước có thim quyền với bên kia lé vợ chẳng với hơ cíchlà người sở đụng đất hoặc

gia các cơ quan nhà nước với nhau trong vide cấp, chỉnh st và thụ héi GCNOSDD

đối với QSDĐ là tài sản chung của vo chẳng Đây là nhóm quan hệ xã hội thể hiện

nr bit binh đẳng về dia vi pháp ly giữa các bên Tinh quyền vy - phục ting được thểhiện rõ nét, theo đó, cơ quan nha nước có thâm quyền có quyên ben hành mệnh lệnh

và người rỡ dung dit là vợ chẳng có nga vụ chấp hành mệnh lệnh đó Hay nói

cách khảo, việc cấp, chỉnh sửa, thư hội GCNOSDĐ đổi với QSD là tải sin chang

của vợ chẳng phụ thuộc phân lớn vào ý chi chỗ quan cũa cơ quan nhà mước có thẳm,quyền Điều này có nghĩa là khi nguội sử dung đất là vơ chẳng có nhu cầu được cấpGCNQSDD đổi với QSDD 1a tài sản chung thể hiện trong đơn xin cấp GCNQSDD

‘vi phit làm hỗ sơ theo quy đính của pháp luật Hỗ sơ cấp GƠNOSDĐ đổi với

QSDD là t săn chung cia vợ chẳng (bao gốm đơn xin cập GCNQSDĐ) được gũi

cơ quan nhà nước có thim quyễn thầm tre, xem xét va nễu đáp ứng các đề kiện do

phép luật quy ảnh th sẽ được cập GCNOSDB.

Thứ hai, pháp luật về cấp GCNOSDĐ đối với QSDĐ là ti sản chúng cũa

vợ chẳng bao gém các quy dinh vé nối dung GCNOSDD (quy đính về nội ding) và các quy dinh về bình tạ thi tue cấp GCNOSDĐ (quy đính và hình th).

Các quy ảnh và nội dang GCNOSDD bao gồm quy dink

tắc điều liên đổi tượng thẫm quyển cấp GCNOSDĐ; quy dinh vi mẫu GCNQSDD

và quy dint vi nghĩa vụ tải chính khi cập GCNOSDĐ wv.

Các quy Ảnh về tình tạ thủ tac cấp GCNOSDĐ bao gồm quy ảnh về hỗ sơmẫu đơn xin cấp GCNOSDĐ; quy định về các bước thục hiện xát duyệt hỗ sơ, cấp

GCNQSDĐ; quy dinh về tình hr ha các thông tin trong GCNQSDB, sin chăn các thông tin trên GCNOSDĐ và quy dinh về trình tụ, thủ tục thu hồi GCNQSDĐ wv.

Thứ ba, pháp luật và cập GCNQSDĐ đổi với QSDP là ải sin chung của vợchẳng bao gốm các quy pham pháp luật vừa mang tinh pháp lý vừa mang tính kỹ

thuật nghiệp vụ

- Tính pháp lý thể hiên, các quy định về GCNQSDĐ đất với QSDD là tài

sản chung của vợ ching đo cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành theo dingquy định vé thể thúc, thời gian thém quyển và tình ty thủ tục của Luật Bạn hành

văn bin quy pham pháp luật năm 2015

- Tính kỹ thuật ngưệp vụ thể hiện, chiếm số lượng ding kỄ các quy định về

cấp GCNQSDĐ đốt với QSDD là tải sản chung của vợ chẳng không chỉ do cơ quan

nhà nước có thấm quyền ben hành và mang tinh bắt buộc chung được dim bio bằng

căn cứ, nguyên.

sắc menh cuống chỗ cia Nhà mage ma còn là các quy pham mang tính kỹ thut,

nghiệp vụ Đây là các quy phạn để cập đến dinh mite, phương php đo về, lập bản,

đỗ địa chính, bản đỗ giải thửa, in én mẫu GCNQSDD và hướng dẫn việc trích lục sơ.

đã thin đắt rong GCNOSD vw.

Thứ tr, pháp luật đất đi nói chung và pháp luật về cấp GCNOSDĐ đổi với

QSDD lá tả sân chưng của vợ chẳng nei riêng là phương thúc để Nhà nước thụchiện việc quản lý dit dei Điều này có nghĩa la pháp luật về cấp GCNOSDD đối vớiQSDD là tài sản chứng của vợ chẳng quy inh thẩm quyển cấp GCNOSDĐ; đáitượng điệu liên, căn cứ và nguyên tắc củp GCNOSDĐ vv đ buộc sơ quan nhà

nước, 18 chúc, cả nhân phải tuân thi, Thông qua đổ, Nhà nước không chỉ xác lập

tật hy rong cấp, thu hỏi GCNQSDĐ, ngĩn ngừa tinh trang cấp GCNOSDD sai

thấm quyền bùa bãi vv ma còn giúp Nhà mage nắn đoợc hiện trang sr đụng đất

"hoàn thiện hệ thống cơ sở dế hiệu, thông tin vỗ dit đi, phân loại vợ chẳng sử dụng

dit, beo gỗm vợ chồng sử dung dit hop pháp (được cập GCNOSDE) và ve chẳng

sở dung đất chưa hợp pháp (clam được cấp GCNOSDĐ) shim phục vụ công tác

qgunlý nhà nước và đất đủ

Thứ năm, pháp luật về cập GCNQSDĐ đổi với QSDĐ là tải sin chung của

vợ chẳng bao gém quy phạm pháp luật đất dei và quy phạm pháp lit vé hôn nhân,

và gia Ảnh

Pháp luật đất đi quy đính vi đều lên đối tương nguyên tắc, thầm quyển,

tình ty thủ tue và ngiữa vụ tai chính vv, mã vợ chẳng phố thục hiện khi cập GCNQSDĐ đổi với QSDD là tải sản chung.

Pháp luật hôn nhân và gia dinh quy dinh vé thời kỹ hôn nhân, ti sin chúng

trong thời kỳ hôn nhân, quyén và ng vụ của vơ chẳng đổi với tài sân chung trong,

thời kỳ hồn nhân vv

1.2.2 Cin trie pháp luật vé cấp giấy ching nhận qnyễn sic dựng đắt đối

sử đựng đắt là tài sin cũng cũa vợ chồng

Nội dung pháp luật vi cấp GCNQSDĐ đổi với QSDD là từ sin chung côn

‘vo chẳng đoợc phân thành nhóm các quy pham pháp luật, cụ thé

Thử nhắt nhóm các quy pham pháp uật về nội dang cấp GCNOSDĐ đổi vớiQSDD là ti sả chang của vợ chống Nhâm này bao gém các quy ảnh về đối tươngđược cép GCNOSDĐ nguyên tắc, căn cử và đều kiện cấp GCNQSDĐ; quy Ảnh về

hiệu đính, chỉnh sửa thông tin ghi trong GCNQSDD, quy định về nghĩa vụ tài chính.

khi cấp GCNQSDĐ; quy đính về thâm quyên cấp mới, cấp đối, cấp lại GCNOSDĐ

va thu hồi GCNQSDĐ đổi với QSDĐ là tài sản chung của vợ chẳng v.v.

Thứ hơi, nhóm các quy pham pháp luật v tình tự thủ tục cấp, chỉnh sẵn và thu hỏi GCNQSDĐ đổi với QSDĐ là tài sản chung của ve chẳng Nhóm này bao.

gầm các quy dinh vé các bude thim tra, xét đuyệt hỗ sơ xin cấp GCNQSDĐ, cấp

GCNQSDĐ; các quy nh v bình tạ thổ tục ding ký OSDB; các quy định vi tình,

tự thủ tục đính chính GCNQSDĐ, các quy đính về bình tự thủ tục thu hồi

GCNOQSDD đối với QSDĐ là tài sản chung của vợ chẳng v.v.

với any

Thứ ba, nhóm các quy pham pháp luật vé giải quyết khiêu ni tổ cáo và xử

lý vũ phạn hấp luật về cấp GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tả sin chung của vợ chẳng Nhóm này bao gim các quy nh về quyền và ngia vụ côn người khiẫu ni,

tỔ cáo; quy đính về quyền và nghĩa vụ của nguờ bị khiểu ng, người giã quyết tô cáo; các quy định vi vi phạm pháp luật về GCNOSDĐ và xử lý v pham pháp luật

về GCNOSDĐ đối với QSDĐ là tài sản chung của vợ chẳng v.v.

1.24, Các yến tổ đâm bảo thực liệu pháp huật vé cấp giấy chứng nhậm

“uuêu sử đụng đất quyền sử đụng

12411 Yéuté pháp luật

Min thục hiện pháp luật về cấp GCNOSDĐ đối với QSDĐ là tit sin chung cia vợ chẳng có hiệu quả phụ thuộc rất lớn vào mức độ hoàn thiên cña hệ

thông vin bản pháp luật vé vin dé này, Bản thin các vin bản pháp luật đó phii có

chất lượng thi mỗi dim béo việc thục hiễn pháp luật co kết quả tốt Vì hổ, vin bản phép luật về cập GCNQSDĐ đối với QSDĐ là từ sin chung côn vợ chẳng phi dim bio các tiêu chí sm

“Một là, bio dim tính đồng bộ, thing nhất Nội dang các vin bản pháp luật

vi cấp GCNQSDD đổi với QSDĐ là tai sin chung của vơ chẳng không trú với

là tài sin chưng của vợ ching

Hiển pháp, không chẳng chéo, không mâu huấn nhau và không mâu thuần với cácvăn bên pháp luật cổ liên quan Nhưng vẫn phãi có đặc dim riêng ttt côn công táccấp GCNQSDĐ đổi với QSDĐ là tai sản chung của vo chẳng, Riêng nlumg đều liên

quan chất chế với nhau, trong mỗi hoạt động đầu có ý nga tác đụng, ảnh hưởng của hoạt động khác Thông qua host động cấp GCNOSDD đổi với QSDP là tis căn

chung của vợ chẳng nhõng quy đính cơ bản của pháp luật về đất đi, pháp luật về

dân sự pháp luật về hôn nhân và ga dink, pháp luật về nhà ở được huyền tuyển

đến các ổ chúc, hộ ga ảnh, cá nhấn; công đẳng din cự cơ sở tôn giáo, vơ chống sử

dạng dit vv Host động này cùng cập tử thúc, sự hiểu tit vé pháp luật xây đụng tình căn, thái đô đúng đến đối với pháp luật lâm cho mọi người nhận thức được

quyên, ngiĩa vụ, trách niệm của ho, hình đụng được hành vĩ xử sự nào là ding din

Em là, trách nhiệm t8 chúc thục hiện pháp luật về cấp GCNOSDD đối vớiQSDD là tai sản chung của vợ chẳng không chỉ cia hệ thống chính tị, của các cơqguen quân lý nhà nước về đất đủ mã còn là trách nhiệm ofa moi người din Lêunay khi đỀ cập đến vin để thực hiên pháp luật, ching ta thường coi dé lá trách

nhiên của các cơ quan hành pháp, h pháp Thục tấn tổ chức thục hiện php luật vềcấp GCNQSDD đối với QSDĐ là tai sản chung của ve chồng cho thấy, ngoài các

cơ quen nhà nước, nêu toàn bộ những thành viên khác của hệ thống chính tị đều

nu cao trách nhiệm, có hình thức tổ chúc tuyén truyền, gi thích, vận động phù

hop với vai tr, chúc năng cũa mình thi sẽ đem li hiệu quả cao hơn trong thục hiện ghép luật TỔ chúc Đăng, Mit trân Tô quốc Việt Nam, Hội lién hiệp phụ nữ Việt [Nam và các thánh viên khác ci Mắt trân các cấp, nhất là ở cập cơ sở, phải lỏng

ghép vin dé cấp GCNOSDĐ đi với QSDĐ là ti sin chưng cũa vợ chẳng vào công

tác vin động quin chúng sẽ gop phin ning cao ý thúc trách nhiệm và sự đồng thuận,

của cả xã hội Tổ chức thục hiện pháp luật về cấp GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tit

sản chúng của vợ ching với sơ than gia của toàn bộ hé thống chính bị đới những Hình thúc phong phủ, sinh động s tao nên dư luận xã hội ing hộ, đẳng tinh với những hành vi xử sự đúng din, lên án những hành vi xở sự trấi pháp luật, qua đồcũng góp phi

Tuy nhiên hiệu quả thục hién pháp luật về cấp GCNOSD đối với QSDD là ti sin chúng của vo ching rẽ không cao nêu moi người din không tự giác chấp hành fin

‘re pháp luật này

Bala, xử lý nghiêm minh, kip thời moi vi phạm pháp luật về cấp GCNQSDD

đối với QSDĐ là tài sản chung của vợ chẳng, Công tác tuyên truyền, phổ biển, giáo.

đạc, gi thích hướng dẫn tổ chức vin đông thục hiện pháp luật có ác đụng nâng

cao ý thức pháp Tut cho các chủ thi, Tuy nhiên vá ô này tác ông din các chủ thể không phii lúc nào cing có kết qua như nhan, hong xã hội vẫn có những người

vi phạn pháp luật, ĐỂ béo đầm cho pháp luật được thục hiện đời hồi phi xở lý

nghiêm minh, kip thời moi hành vi vi phạm pháp luật Đó là nội dung yêu câukhách quan trong tỔ chúc thục hiện pháp luật bảo dim cho pháp luật đoợc thục

hiện trong thục té Các văn bản pháp luật về cấp GCNQSDĐ đi với QSDĐ là tà

đính hướng hành vi của công dân xử sự heo yêu câu của pháp luật

sản ching cia vo chẳng có quy din và khen thuing và xử lý vi phạm trong finh

ve đất đủ, ty theo tính chất mức đô của vỉ phạm mà bị xử lý kỹ luật xử phathành chính hoặc bị truy của trích nhiệm hình sơ, nếu gây thiệt hạ thi phii bài

thường theo quy dinh cia pháp luật

1.242 Trinh đổ năng lực, phẩm chat chính tr và đao đức cũa đội ng cán

bổ, cổng chức thực hân nhi vụ quân ÿ nhà nước về đất đai

Trinh đố, năng lục, phẩm chất chính tị va dao đức cia đối ngũ cán bổ,công chức làm nhiệm vụ quân lý nhà nước về đất đi là một trong những yêu tổquyết ảnh bảo dim thực hiện pháp luật về cấp GCNQSDD đổi với QSDB lá tà sănchúng của vợ chẳng đạt hiệu qua cao Chủ tích Hỗ Chi Minh đã tùng nổi "cán bổ lacái gốc của mọi công việc Š, "“muôn việc thành công hoặc thất bại, đầu do cán bộ tốt

đất di phi là

người có đã tình độ, năng lục hoàn thành tốt công việc được giao, đồng thỏi làhoặc kém"® Cán bộ, công chúc lam nhiệm vụ quân lý nhà nước

người cổ phim chất chính ti, đạo dic tốt Thục tấn đã chúng minh ring các chữ

thể này mã tinh độ năng lực yêu kém, lử thiêu trích nhiệm, thiêu nhiệt tink rong

công việc thi việc thực hiện pháp luật vé cấp GCNOSDD đổi với QSDĐ là tải ăn chung cia vo ching dat hiệu quả thấp Phẩm chất chỉnh ti, đạo đức cia cán bộ,

công chức làm nhiễm vụ quản lý nhà nước về đất đai có ảnh hing trục tấp đếnvile thực hiện pháp luật vé cấp GCNQSDD Ho phải biết kết hop gia quan đm,đường Idi cia Đăng, pháp luật, chính sách của Nhà nước vớ điều liận kinh t - xã.hội, đu liên thục én cin đất nước, cũa tùng dia phương để thục hiện pháp luật vềcấp GCNQSDĐ đối với QSDĐ là tải sản chung của vợ chẳng Bản thân cán bộ,công chức lâm nhiệm vụ quản lý nha nước về dit đai phii là nguôi gương mẫu

tong chip hành pháp luật à người có uy tín, có đạo đúc trong công đồng thi mới

có thể thuyit phục được người khác Như vậy, để bảo dim thục hiện pháp luật về

cấp GCNQSDĐ đổi với QSDĐ là tài sản chung của vợ chồng đạt hiệu quả cao cần.

nâng cao kiễn thức pháp luật, tinh độ chuyên môn, năng lơc, kỹ năng nghiệp vụ,

ân cạnh đó côn phố tăng cường giáo đạc, rên luyện phim chất chính ti, đạo đức,Tối sống cho đội ng cán bộ, công chức làn nhiệm vụ quan nhà nước về đất da

1.2.43, Ý thức pháp luật cia các chủ thể trong thec hiện pháp luật về cậpaid chứng nhân quyẫn sứ chong đất đổi vớt quyên sử chong đẫ là tà sản chưng cia

Y thúc pháp luật thé hién sự nhận thúc oie các chủ thể và thái đ của ho đối Với các quy định cũa phip luật Pháp luật về cập GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là ti

sin chúng của vợ chẳng được thục hién tốt hay không phụ thuốc vào nhiễu yêu tổ,trong đó ý thức pháp luật cia các chỗ thể la yêu tổ chỗ quan có ý ngĩa rất quan

$-Hồ Chí Man (978), pdr adp No Sự hệt, A Nộ 289

9-Hồ Chỉ Minh (1078), pdr ofp No Sự hậc HA NG 140

trong Các chủ thé trong thục hiện pháp luật về cập GCNQSDD đổi với QSDĐ là

tai sẵn chung của vợ chống bao gầm: các cơ quan nhà nước, cán bộ, công chức nhà

nước có thẫm quyển và vợ chống với hư cách là người sỡ dụng đất v.v

Trong nhiễu trường hợp vi phạm pháp luật, không tuân thủ pháp luật lá do

trình độ văn hoa thấp, thiêu hiểu iết pháp luật cia mốt bộ phân Nhân din; những

công co trường hợp công dân co trình độ vẫn hóa nhất đa, cô hiểu biét pháp luật những đạo dic, nhân cách kém nên vẫn cổ nh vi pham pháp luật hoặc một bộ phân cán bộ, cổng chúc nhà nước có thim quyển lợi dụng chúc vụ quyén han công việc

được giao để tham những, tiêu cục, trục lợi thục hiện hành v trái pháp luật Trong,

mốt xã hối ngày cing phát tiển, trình đồ văn hóa ofa nhân din sé ngày cảng được nâng cao, tạo cơ sỡ cho việc nâng cao ý thúc pháp luật, vi phi có tình đổ vin hoa

nhất ảnh thi mới cổ thé Hiệp tha, nhận thức về pháp lut, xây dụng tin căn, lòngfin vào pháp luật, qua đó chuyển hóa thành hành vi ích cực thục hiện theo yêu cầucủa pháp luật Sự bảo đảm thực hiện pháp luật về cắp GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là

tai sẵn chung cũa vợ chẳng không chi xuất phát từ ý thúc pháp lat cia các cơ quan.

hà nước, cán bộ, công chức nhà nước có thim quyễn, các tổ chức, đoàn thé ma còn,tiry thúc pháp luật của các chủ thé sử dung đất Do vậy, ning cao ý thúc pháp luật

ễ trong thực hiên pháp luật vé cấp GCNOSDD đổi với QSDP là tài

sin chung của vợ chống là một giải pháp hữu hiệu để bảo dim thực hiện tốt fin

ve pháp luật này:

1.2.44 Các din bảo về ngiễn vẫn cơ số vật chất

“Thục hiện pháp luật nói chung và thục hiện pháp luật về cập GCNOSDĐ đối với QSDĐ lá ti sn chung của vợ chẳng nói riêng đồi hỏi phi có những chỉ phi shit ãnh: Đặc tiệt rong nh vue cấp GCNOSDĐ chúng ta không chỉ có ý thúc,

co quyết tân chính trị về thục hiện mã phải đầu từ một ngudn vẫn st lớn đ chỉ trẻ

của các chủ.

cho host động quân ý nhà nước về dit đi, xác minh nguén gốc s dụng dit, đo về,

xác mình tinh chính xác, rung thục vé các thông tn cũa tùng thần đất v.v Thụ tẾ

đã chứng minh làm bit cứ đu gj mã thiểu kinh phi, cơ sở vật chất thi khó có thểthục hiện được, Điều này lai cảng đúng trong lĩnh vục cấp GCNQSDĐ đổi vớiQSDD là tả sin chung của vợ chẳng Hién nay, phần lớn nguồn kánh phí đầu trtrong lĩnh vục cấp GCNOSDĐ đơn vio ngân sich nhà nước Tuy nhiên, trong điều

iện ngân séch nhà made sơ hep và han chế nên hiệu quả thục thị pháp luật về cấp

GCNQSDĐ đối với QSDĐ là tai sản chung của vợ chồng chưa đạt hiệu quả mongmuốn ĐỂ khắc phục hạn chế niy, Nhà nước cân nghiên cứu sửa đỗi cơ chế cấp

GCNQSDĐ thông qua các hành thức như Mớt là xác lap cơ ché khuyên khích, tạo

š hồi hóa" một vài công đoạn của công

tác cấp GCNOSDD; ha là nghiên cửa để tao lập thêm nguồn vốn từ chính hoạtding câp GCNQSDD; ba là xếy dụng cơ chế để tranh thủ mr giúp để của cácchúc quốc te, 18 chúc phi Chính phổ và các nước về kỹ thuật đôi với công tắc đăng

ký và cập GCNOSD wv.

Tiểu kết Chương 1

Dit đủ là nguén tải nguyên thiên nhiên v6 cing cu giá là tơ iệu sin xuất

dic tiệt không g có thé thay thé được trong sén xuất nông lâm nghiệp, là đa bản

phn bé các khu din cơ, xây đụng các cơ sở kinh tổ xã hố, quốc phông an nành,

là thành phần quan trong hàng đầu cia môi trường sống Hon nữa, đất di côn là

nguồn vẫn, ngudn lục to lớn để phát tiễn dit nước Vi vậy, việc quản lý đất dai là rit cần thiết nhằm bão dim nguồn luc của quốc gia không bị sử dụng bir bi, ing

phí, kên hiệu quả Trên cơ sở đất đủ thuộc sỡ hấu toàn din về đất dai, Nhà nước

to đất, cho thuê dit, công nhân QSDĐ &n din lâu dit của tổ chúc, hộ gia Ảnh, cáhân nối chung và cia vợ chẳng nói riêng nhu nâng cao hiệu quả sở đọng đất điMột trong những biện pháp pháp lý để bảo hộ QSDĐ cia vo chống là người sửdung là việc cấp GCNOSDĐ thông qua ding ký đất đi Chương luận vin đ rêu

"nghiên cứu một sô vẫn dé lý luận pháp luật về cập GCNQSDD đổi với Q5D là ti

sản chung ci vợ chẳng khu trú vào các ni dụng cơ bản sau

1 Lý luận về GCNQSDĐ và cấp GCNQSDD đổi với QSDĐ là tài sản.

chung của vợ chẳng Trong nội dung nay, luận vin tim hiểu khái niệm, đặc đềm, ýnghĩa và nội dng của GCNQSDD nói chung và GCNOSDĐ đối với QSDĐ là tàsản chung của vo chống khớ niém, dic điểm, mục dich yêu cổ

GCNOQSDD đối với QSDĐ là tà: sản chung của vợ chẳng,

3 Lý luận pháp tuit về cập GCNQSDD đổi với QSD là tà sẵn thung côn

vợ chẳng Trong nổi dung này, luân văn phân tích cơ sỡ ra đồi, khái niện và đặc

điểm pháp luật vé cấp GCNQSDĐ đối với OSDD là tai sản chung của vợ chẳng, ý:

nghĩa và câu trúc của pháp lut và cập GCNQSDĐ đối với QSDĐ lá tải sin chưng

của vợ chẳng, các điều kiện cơ bin dim bio thục hiện pháp luật về cáp GCNOSDD

đối với QSDĐ là tải sản chung của vợ chẳng v.v.

Chương 2

'THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CAP GIAY CHUNG NHAN

QUYỀN SỬ DỤNG DAT ĐỐI VỚI QUYỀN SỬ DỤNG DAT LATÀI SAN CHUNG CỦA VỢ CHONG VÀ THY TIEN THI HANH TẠI

‘VIET NAM

-Thục trạng pháp Int về cấp gấy chứng nhận quyén sử dng đất

đấtvới quyền sử dụng đất tài ăn chung cia ve chồng

-21.1 Nội dung qny định về đối trợng được cắp giấy ching nhận quyềnsic dụng đắt ối với quyầu sit tụng đất là tài sin chưng cũa vợ chẳng

Theo Luật Đất dai năm 2013, người sở dụng đất thuộc đối tương được cấpGCNQSDĐ bao gầm: ) Tổ chúc trong nước sử dụng đất 1) Hồ gla Ảnh, cá nhân,trong nước sử dụng dit; i) Công đẳng din cư sữ dụng đất i) Cơ sở tôn giáo sỡ dụngđất sò TỔ chúc nước ngoài có chúc năng ngoại giao sử dạng đất v) Người ViệtNem dinh cư ở nước ngoài về đều hủ Việt Nam sử đụng đứt vi) Tổ chúc, cá nhânước ngoài đầu h vào Việt Nam sử đụng dif”, Mặc đà đạo Luật này không quy ảnh

ấp vợ chingla dé tượng được cấp GCNOSDĐ đổi với dit ati sin chang Songchứng ta có thể thấy ring đối tương cập GCNOSDD đối với QSDĐ là tử sin chungcủa vợ chẳng nim trong nhóm chủ thể sử dụng Ait a hô gia ảnh, bai lố, hộ gia Ảnh

các hành win có mỗi quan hi với nhau thông qua yêu tổ hôn nhân (vợ chẳng,

huyệt thẳng (cha me đổ, con độ và yêu tổ nuôi dung (che me midi, cơn nui)

Tiếp đó, Điều 99 cia đạo Luật này quy dinh cu thể đổi tương được cấpGCNOQSDD, bao gằm: Mộ là người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cập GCNQSDB,

qguyễn sở hữu nhà ở và ti sin khác gin liên với đất theo quy dinh tạ các Điễu 100,

101 và 102 của Luật này, E là người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ mugly Luật này có hiệu lục thi hành: Ba [a nguồi được chuyển đổ, nhân chuyển

nhương, được thừa kế, nhân ting cho QSDĐ, nhận góp vén bing QSDĐ; người

shin QSDĐ khi xử lý hợp đồng thé chip bing QSDD di thụ hồi nợ, Bốn là ngườiđược nữ dạng dit theo kết quả hòa giải đối với tranh chip đất dei; theo bản án hoặc

quyết Ả nh của Tòa án nhân din, quyết Ảnh thí hành án của cơ quan thi hành én

hoặc quyất nh giải quyất tranh chấp, khiểu na, tổ cáo về đất đi cia cơ quan nhà

bao,

10 Diino Lait Đ đụ săm 2003,

nước có thẫn quyền đã được thi hành, Năm lẻ người trúng đâu giá QSDD; Sáu là

Kin công tải sẵn khác gắn liên với dit; Tám

"người sử dụng dt trong khu công nghiép, com công nghiệp, khu chế

nghệ cao, khu kinh tế, Bộ là người mua nhà

Tà người được Nhà nước thanh lý hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; ngời mua nhà

& thuộc sở Hồu nhà nước, Chin là nguời sử dang đất tích thôn, hợp thầm; nhỏm,

"người sử ding đất hoặc các thành viên hỗ gia dinh, hai vợ chẳng tổ chức cử dụngdit chia tách, hợp nhất QSDĐ hiện có, Mười lả người sử dụng đất để nghị cấp đốt

chuyễn nhương, được tăng cho, thừa ké; thuê, huÊ lạ hoặc hr nguyên góp vào khối

tai sin chung của vợ chẳng v.v

2.1.2, Nội dag qmy dink cấp

dung đắt ối với quyầu sĩ đựng đắtlà tài sin chưng cũa vợ chẳng

Nhờ phản trần đã phân ich vợ chẳng nằm trong phạn tr khá niệm hồ giađánh sử dang đất Vi viy, Luật Dit di năm 2013 không có quy ảnh riêng về đu éncấp GCNQSDĐ đối với QSDĐ là tai sản chung của vợ chẳng Việc cấp GCNOSDĐ.đối với QSDĐ là tài sản chung của vợ chẳng tuân theo quy định về cấp GCNOSDĐ.đối với hô gia nh, cánhân sử dụng đất của Luật Đất đ năm 2013 cụ thể như sau

Thứ nhất hô gia ảnh, cả nhãn đang sử dong đất ẫn định mã có một rong

các Losi gy từ sau diy thi được câp GCNOSDĐ.

- Những giây tờ về quyên được sở dụng đất rước ngày 15/10/1993 do cơ

quan có thắm quyên cập trong quá tinh thục hiện chính sich đất dei của Nhà nước

Vidt Nem dân chủ công hòa, Chính phủ Cách meng lim thời Công hòa miễn Nam VidtNam và Nhà nước Công hòa xã hội chủ ngiĩa Việt Nam,

= Giây chúng nhận QSDĐ tạm thời được cơ quan nha nước có thẩm quyền.

cấp hoặc có tên trong Sỗ đăng ký nuông đất SỐ đu chính trước nghự 15/10/1993;

- Giấy tờ hợp pháp về thửa ki, ting cho QSDĐ hoặc tii sản gắn lién với

dit, giấy từ giao nhà tình ngiấa, nha tình thương gin lin với đất,

chứng nhậu quyẫu sẽ