Nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực phường vĩnh tuy, hai bà trưng, hà nội trong phân khúc 3 5 tỉ

Cuối cùng lý do chọn đề tài nhằm nghiên cứu thị trường giúp hiểu rõ về đối thủ cạnh tranh, từ đó phát triển chiến lược cạnh tranh hiệu quả hơn dành cho các dự án kinh doanh bất động sản

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN

KHOA ĐỊA LÝ

***

NIÊN LUẬN

ĐỀ TÀI : BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC

PHƯỜNG VĨNH TUY,HAI BÀ TRƯNG,HÀNỘI TRONG PHÂN KHÚC 3-5 TỈ

Giảng viên hướng dẫn : GV VŨ KHẮC HÙNG

Họ và tên sinh viên :NGUYỄN THỊ CÚC PHƯƠNG

Mã sinh viên : 20001273

Hà Nội - 2024

Đề tài: Nghiên cứu thị trường Bất động sản khu vực phường Vĩnh Tuy,Hai Bà Trưng, Hà Nội trong phân khúc 3-5 tỉ.

Phần I.

Chương 1 Tổng quan đề tàiPhần mở đầu

1 Lý do lựa chọn đề tài

Thị trường bất động sản là lĩnh vực cung cấp thông tin về tiềm năng đầu tư trong khu vực, giúp định hình chiến lược đầu tư hiệu quả Ngoài ra, nghiên cứu thị trường bất động sản giúp hiểu về cung cầu, giá cả, xu hướng phát triển trong khu vực.Đề tài giúp hiểu sâu hơn về thị trường bất động sản đánh giá rủi ro và xác định cơ hội trong việc đầu tư hoặc mua nhà để ở trên khu vực phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Hơn nữa có thể đánh gia nhu cầu của người mua , người bán và người thuê sẽ giúp phát triển các dự án bất động sản phù hợp với thị trường Cuối cùng lý do chọn đề tài nhằm nghiên cứu thị trường giúp hiểu rõ về đối thủ cạnh tranh, từ đó phát triển chiến lược cạnh tranh hiệu quả hơn dành cho các dự án kinh doanh bất động sản trong các khu vực lân cận vị trí đề tài này nghiên cứu.Thị trường bất động sản trong phân khúc này thường có tính thanh khoản khá cao do nhu cầu ổn định từ các gia đình muốn mua nhà ở Tuy nhiên, cũng cần xem xét tiềm năng tăng trưởng của khu vực và tính hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

2 Mục tiêu nghiên cứu

Một số mục tiêu cụ thể nghiên cứu thị trường bất động sản trong khu vực phường Vĩnh Tuy.

Phân tích cung cầu nhằm đánh giá sự cân đối giữa cung và cầu bất động sản trong phường Vĩnh Tuy,số lượng nhà ở, căn hộ, và dự án đang và scác dự án sẽ được triển khai.

Phân tích đặc điểm dân cư nhằm nghiên cứu sự phân bổ dân cư, đặc điểm kinh tế, xã hội, và địa lý của cư dân trong phường Vĩnh Tuy để hiểu rõ hơn về nhu cầu bất động sản của họ.

Đánh giá môi trường đầu tư nhằm phân tích các yếu tố môi trường đầu tư như chính sách quy hoạch, tiện ích công cộng, và hạ tầng giao thông trong phường Vĩnh Tuy Xác định xu hướng giá cả nhằm phân tích biến động giá bất động sản trong thời gian gần đây và dự đoán xu hướng giá trong tương lai ở phường Vĩnh Tuy.

3 Nhiệm vụ nghiên cứu

Thu thập dữ liệu nhằm tiến hành thu thập thông tin về số lượng nhà ở, căn hộ, dự án bất động sản đang và sẽ triển khai, giá cả, diện tích, và các yếu tố khác liên quan

Đánh giá biến động giá cả trong quá khứ và dự đoán xu hướng giá trong tương lai, từ đó đưa ra các khuyến nghị đầu tư là một chỉ số đo lường mức độ biến động của giá cả trong một khoảng thời gian nhất định Tỷ lệ biến động càng cao thì mức độ rủi ro càng lớn, nhưng cũng có thể mang lại cơ hội lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư nếu họ biết cách tận dụng Giá cả thường được kích thích bởi các sự kiện và thông tin tài chính, kinh tế, chính trị hay xã hội Việc đánh giá cách các sự kiện này ảnh hưởng đến thị trường có thể giúp dự đoán và phản ứng đúng đắn với biến động giá cả Đánh giá yếu tố cơ bản của một tài sản hay thị trường, bao gồm dữ liệu kinh tế, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, tình hình chính trị, tình hình thị trường vàng hay năng lượng, v.v Các nhà đầu tư sử dụng phân tích cơ bản để định giá các tài sản và dự đoán hướng đi của thị

trường ánh giá biến động giá cả đòi hỏi một sự kết hợp giữa phân tích kỹ thuật, phân tích cơ bản, đánh giá rủi ro và phần thưởng, và hiểu biết về tâm lý thị trường Các nhà đầu tư thông thường sử dụng nhiều phương pháp này để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Nhằm đánh giá sự cân đối giữa cung và cầu bất động sản trong phường Vĩnh Tuy bằng cách phân tích các chỉ số như tỉ lệ bán,cho thuê, thời gian bán,cho thuê trung bình, và tỷ lệ trống trên thị trường Nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như giá đất, hạ tầng, tiện ích xã hội, và chính

sách quy hoạch.Đánh giá biến động giá cả trong quá khứ và dự đoán xu hướng giá trong tương lai, từ đó đưa ra các khuyến nghị đầu tư.

4 Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản trong khu vực phường Vĩnh Tuy gồm có phương pháp thăm dò nhằm tổ chức cuộc khảo sát hoặc phỏng vấn cư dân và các chuyên gia bất động sản trong khu vực để thu thập thông tin về nhu cầu, quan điểm và dự đoán về thị trường.

Phương pháp phân tích dữ liệu thống kê là sử dụng dữ liệu từ các nguồn như cơ sở dữ liệu bất động sản, báo cáo thị trường, và các cơ quan chính phủ để phân tích xu hướng, biến động giá cả và cung cầu trong thời gian.

Phương pháp sử dụng GIS (Hệ thống thông tin địa lý) để phân tích vị trí của các dự án bất động sản, hạ tầng, tiện ích công cộng và các yếu tố khác trong khu vực phường Vĩnh Tuy.Phương pháp phân tích SWOT

Phương pháp phân tích so sánh nhằm so sánh thị trường bất động sản của phường Vĩnh Tuy với các khu vực lân cận để xác định những điểm tương đồng và khác biệt trong cơ cấu thị trường và tiềm năng phát triển.

5 Phạm vi nghiên cứu

Phạm vi thời gian: Nghiên cứu tại thời điểm tháng 2 năm 2024

Phạm vi không gian: Phường vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Phạm vi Nghiên cứu:

Chung cư Times City-Phân khúc 3-5 tỷ

Chung cư Imperia Sky Garden- phân khúc 3-5 tỷ Chung cư Sunshine Garden- phân khúc 3-5 tỷ Chung cư Green Pearl 378 Minh Khai

Minh Khai - Đất ở đô thị Vĩnh Tuy - Đất ở đô thị Lạc Trung - Đất ở đô thị Kim Ngưu - Đất ở đô thị

Nguyễn Khoái - Đất ở đô thị Dương Văn Bé - Đất ở đô thị

6 Bố cục.

Phần I Phần mở đầu

1 Chương 1 Tổng quan đề tài

2 Chương 2 Tổng quan tình hình nghiên cứu I.1 Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản

1.1.1 Khái niệm bất động sản và phân loại bất động sản 1.1.2 Khái niệm về thị trường bất động sản

1.1.3 Đặc điểm của thị trường bát động sản

1.1.4 Vai trò của kinh doanh bất động sản trong nền kinh tế quốc dân 1.1.5 Các nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh bất động sản

Phần II Chi tiết đề tài

II 1.3 Phân khúc thị trường

A Khái niệm phân khúc thị trường

B Chi tiết BDS phân khúc 4-7 tỉ phường Vĩnh Tuy , Hai Bà Trưng, Hà Nội a Nhà ở mặt đất

b Nhà ở chung cư

III Chương 3 Phân tích đánh giá nhà trong phân khúc 4-7 tỉ phường VĩnhTuy, , quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

3.1 Tổng quan về KVNC 3.1.1 Điều kiện tự nhiên

3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội

3.1.3 Thuận lợi và khó khăn trong phát triển các dự án chung cư

3.2 Thực trạng các BDS chung cư phân khúc… Tại phường Vĩnh Tuy…

🡪 Rút ra lý do khác nhau của các chung cư có BĐS phân khúc ….

2.4 Nhận xét tình hình phát triển BĐS…tại….a Phân tích ưu , nhược điểm Thuận lợi

Khó Khăn

b đánh giá chung, đánh giá cung cầu c Tiềm năng khu vực.

IV Kết luận

Kiến nghị

Tài liệu tham khảo

2 Chương 2 Tổng quan tình hình nghiên cứuI.1 Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản

1.1.1 Khái niệm bất động sản và phân loại bất động sản

Bất động sản là tài sản không di động, bao gồm đất đai cùng với các cấu trúc và tài sản gắn liền với đất, như nhà ở, căn hộ, văn phòng, cửa hàng, nhà kho, nhà xưởng, trang trại, khu đất trống và các loại tài sản khác.

Phân loại bất động sản:

Theo mục đích sử dụng:

Nhà ở các loại hình nhà ở như nhà riêng, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố Thương mại: Bao gồm các loại hình như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, khu chợ.

Công nghiệp: Bao gồm nhà xưởng, nhà kho, khu công nghiệp, khu sản xuất Nông nghiệp: Bao gồm các trang trại, đồng ruộng, khu đất nông nghiệp.

Theo vị trí và khu vực:

Bất động sản trong thành phố: các tài sản nằm trong phạm vi thành phố hoặc khu vực đô thị.

Bất động sản ngoại ô: các tài sản nằm ngoại ô của thành phố hoặc khu vực đô thị, thường có diện tích lớn hơn và được sử dụng cho mục đích như nghỉ dưỡng, trang trại.

Bất động sản nông thôn: các tài sản nằm trong khu vực nông thôn, thường được sử dụng cho mục đích nông nghiệp hoặc dân cư nông thôn.

Theo tính chất pháp lý:

Bất động sản sở hữu: các tài sản đã được chủ sở hữu đăng ký và có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.

Bất động sản sử dụng: các tài sản mà cá nhân hoặc tổ chức được phép sử dụng nhưng không phải là chủ sở hữu, thường thông qua hợp đồng thuê đất hoặc sử dụng đất theo quyền sử dụng đất của Nhà nước.

1.1.2 Khái niệm về thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một hệ thống phức tạp trong đó có sự giao thương của các tài sản bất động sản như đất đai, nhà ở, căn hộ, văn phòng, cửa hàng, và các loại bất động sản khác Thị trường này được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như cung cầu, giá cả, chính sách quy hoạch, tình hình kinh tế, và các yếu tố xã hội khác.

Thị trường bất động sản cung cấp một nền tảng quan trọng cho việc đầu tư, giao dịch, và phát triển kinh tế trong một khu vực cụ thể.

1.1.3 Đặc điểm của thị trường bát động sản

Tính phi đồng nhất thường không đồng nhất về vị trí, kích thước, tiện ích, và điều kiện pháp lý của các tài sản.

Tính không tính toán được giá cả và giá trị của bất động sản không dễ dàng xác định và có thể thay đổi theo thời gian và tình hình thị trường.

Tính không lưu động cao bất động sản thường có tính lưu động thấp hơn so với các thị trường tài chính khác, do quá trình mua bán và chuyển nhượng bất động sản thường diễn ra trong thời gian dài và có nhiều yếu tố phức tạp phải xem xét Thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bên ngoài như tình hình kinh tế, chính sách của chính phủ, và các yếu tố xã hội khác.

Thị trường bất động sản thường phản ánh xu hướng tăng trưởng dân số, phát triển hạ tầng, và các yếu tố kinh tế khác trong khu vực cụ thể là tính tang trưởng.

Tính thị trường cục bộ thường có tính cục bộ, có nghĩa là mỗi khu vực có thể có các đặc điểm và xu hướng riêng biệt.

Tính không đo lường chính xác thường không đo lường chính xác như các thị trường tài chính khác, do thiếu thông tin và sự biến động của các yếu tố không

dự đoán được.

1.1.4 Vai trò của kinh doanh bất động sản trong nền kinh tế quốc dân

Kinh doanh bất động sản tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế thông qua quá trình phát triển, xây dựng và tạo ra các dự án bất động sản mới Các hoạt động này cung cấp việc làm cho người lao động, tạo ra thu nhập và tăng cường sản xuất kinh tế.

Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực hấp dẫn cho các nhà đầu tư, bởi vì nó có tiềm năng sinh lời lớn và được coi là một cách đầu tư an toàn và ổn định trong dài hạn Việc thu hút đầu tư vào lĩnh vực này có thể thúc đẩy sự phát triển kinh tế toàn diện

Kinh doanh bất động sản tạo ra thu nhập thuế đất đai và thuế tài sản cho chính phủ, giúp tài trợ cho các dự án công cộng và các chính sách xã hội khác.

Kinh doanh bất động sản thúc đẩy hoạt động tài chính thông qua việc cung cấp các dịch vụ tài chính như vay mượn, cho vay, và bảo hiểm Các tổ chức tài chính thường hỗ trợ các giao dịch mua bán và cho thuê bất động sản bằng cách cung cấp các sản phẩm và dịch vụ tài chính phù hợp.

Kinh doanh bất động sản thường đi đôi với việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống điện và các tiện ích công cộng khác Việc cải thiện cơ sở hạ tầng không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản mà còn tăng cường sự phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống.

1.1.5 Các nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh bất động sảnA Cơ sở pháp lý của thị trường bất động sản

Một số Luật, Thông tư, Nghị định có liên quan đến thị trường bất động sản:

Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Thông tư 11/2016/TT-BXD.Luật Nhà ở 2014 là một trong những văn bản pháp luật quan trọng nhất liên

quan đến thị trường bất động sản, bao gồm cả chung cư, tại Việt Nam "Luật Nhà ở số 65/2014/QH13" được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014, chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 Dưới đây là một số điểm chính của Luật Nhà ở 2014:

 Quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến bất động sản : Luật Nhà ở quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của các bên như người mua, người bán, người cho thuê, và các tổ chức liên quan đến giao dịch bất động sản.

 Quy định về phát triển thị trường bất động sản : Luật Nhà ở cũng có các điều khoản về phát triển và quản lý thị trường bất động sản nhằm đảm bảo tính cân đối, bền vững và phát triển ổn định của thị trường.

 Quy hoạch về quy hoạch và sử dụng đất : Luật này cũng có các điều khoản liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, bao gồm việc phê duyệt quy hoạch, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các vấn đề liên quan đến đất đai.

Nghị định 99/2015/NĐ-CP về quản lý và sử dụng căn hộ chung cư và tòa nhà

chung cư là một trong những văn bản quan trọng được ban hành để hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở 2014, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư

 Quản lý và sử dụng căn hộ chung cư : nghị định này quy định rõ các

nguyên tắc và biện pháp quản lý căn hộ chung cư, bao gồm việc thành lập, tổ chức hoạt động của ban quản lý tòa nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến quản lý và sử dụng căn hộ.

 Quy định về quỹ bảo trì căn hộ chung cư : nghị định này tập trung vào

việc quản lý và sử dụng quỹ bảo trì căn hộ chung cư Nó quy định về việc thu, chi, quản lý và sử dụng quỹ bảo trì để đảm bảo căn hộ chung cư được bảo trì, sửa chữa đúng kỹ thuật và đảm bảo an toàn.

 Quy định về tòa nhà chung cư nghị định này cũng có các quy định liên

quan đến tòa nhà chung cư, bao gồm việc xây dựng, bảo trì, kiểm định an toàn kỹ thuật của tòa nhà và các phương tiện, thiết bị an toàn, cứu hỏa.

 Quy định về trách nhiệm các bên : nghị định này chỉ rõ trách nhiệm của

các bên liên quan đến quản lý, sử dụng căn hộ và tòa nhà chung cư, đảm bảo tính minh bạch, trách nhiệm và quyền lợi của mọi bên.

 Quy định về xử lý vi phạm nghị định cũng quy định về các biện pháp xử

phạt vi phạm trong quản lý và sử dụng căn hộ chung cư và tòa nhà chung cư

Thông tư 11/2016/TT-BXD được ban hành bởi Bộ Xây dựng của Việt Nam và

có tên đầy đủ là Thông tư số 11/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 6 năm 2016, hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định 99/2015/NĐ-CP về quản lý và sử dụng căn hộ chung cư và tòa nhà chung cư.

a Quy định về tổ chức, chức năng và nhiệm vụ của các cơ quan, tổ chức liên quan đến quản lý và sử dụng căn hộ chung cư.

b Hướng dẫn về việc quản lý, bảo trì, sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư và tòa nhà chung cư.

c Quy định về quản lý về an toàn, vệ sinh, môi trường, phòng cháy chữa cháy trong căn hộ chung cư và tòa nhà chung cư.

d Hướng dẫn về việc tổ chức, quản lý và sử dụng các khoản thu, chi, quỹ liên quan đến căn hộ chung cư.

Quy định về việc thực hiện các biện pháp xử lý vi phạm hành chính trong quản lý và sử dụng căn hộ chung cư.

Nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh bất động sản

Hoạt động kinh doanh bất động sản được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, từ các yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội đến các yếu tố về chính sách và môi trường pháp lý Dưới đây là một số nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản:

Sức khỏe của nền kinh tế quốc gia và các yếu tố như tăng trưởng GDP, lạm phát, tỷ giá hối đoái, và lãi suất đều có ảnh hưởng đến hoạt động bất động sản Khi kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ bất động sản cũng tăng Quy hoạch đô thị, chính sách đầu tư công, và các quy định liên quan đến bất động sản từ phía chính phủ cũng ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Sự phát triển của một khu vực, việc xây dựng các cơ sở hạ tầng mới, hay các dự án công cộng có thể tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản.

Tình hình thị trường bất động sản, bao gồm cung và cầu, giá cả, và mức độ thanh khoản, cũng ảnh hưởng đến quyết định kinh doanh Các nhà phát triển cần đánh giá kỹ lưỡng thị trường trước khi đưa ra quyết định về việc phát triển hoặc đầu tư vào một dự án.

Xu hướng và sự thay đổi trong lối sống, cách tiêu dùng, và yêu cầu về nhà ở cũng ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Ví dụ, sự phát triển của dân số đô thị, xu hướng số hóa, hoặc tăng trưởng của lớp trung lưu có thể tạo ra nhu cầu mới trên thị trường bất động sản.

Yếu tố xã hội và văn hóa: Các yếu tố văn hóa và xã hội như phong cách sống, xu hướng công nghệ, và ảnh hưởng của các cộng đồng địa phương cũng có thể ảnh hưởng đến loại hình và vị trí của các dự án bất động sản.

II Khái quát về thị trường nhà đất- nhà chung cưA Khái niệm

Thị trường nhà đất và nhà chung cư là một phần quan trọng của thị trường bất động sản, đặc biệt là trong môi trường đô thị phát triển Dưới đây là một số khái niệm cơ bản:

Thị trường nhà đất: Đây là nơi mà giao dịch mua bán, cho thuê và đầu tư vào tài sản bất động sản như đất và các loại hình nhà ở (như nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư) Thị trường nhà đất thường được định hình bởi nhu cầu và cung cầu của người mua và người bán, cùng với yếu tố ảnh hưởng từ chính sách, kinh tế và xã hội.

Nhà chung cư: Đây là một loại hình nhà ở mà các căn hộ được xây dựng trong một tòa nhà cao tầng, được chia thành các đơn vị riêng biệt cho từng hộ gia đình hoặc cá nhân Các dịch vụ và tiện ích chung thường được chia sẻ giữa các cư dân, bao gồm thang máy, bãi đậu xe, khu vui chơi, hoặc hồ bơi.

Thị trường nhà đất và nhà chung cư thường có sự biến động mạnh mẽ dưới ảnh hưởng của nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách nhà ở của chính phủ, phát triển đô thị, và nhu cầu thị trường Đặc biệt, trong một số thành phố lớn như Hà Nội, thị trường nhà đất và nhà chung cư có sự phát triển mạnh mẽ do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng và sự phát triển của các dự án bất động sản.

B Đặc điểm của thị trường nhà đất - nhà chung cư

Thị trường bất động sản bao gồm nhiều loại hình sản phẩm khác nhau như đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, shophouse Mỗi loại hình sản phẩm có đặc điểm và tiềm năng khác nhau, thu hút các nhóm đối tượng khách hàng riêng biệt.

Giá cả trên thị trường bất động sản thường biến động theo nhiều yếu tố như kinh tế, chính trị, cung và cầu, chính sách quy hoạch và xây dựng Đặc biệt, giá cả của nhà chung cư thường được ảnh hưởng bởi vị trí, tiện ích, chất lượng dự án, và các yếu tố khác.

Thị trường nhà đất có mức độ thanh khoản khác nhau tùy thuộc vào vị trí, loại hình sản phẩm, và tình hình thị trường Nhà chung cư thường có mức độ thanh khoản cao hơn so với các loại hình bất động sản khác do có số lượng lớn các đơn vị nhà ở trong cùng một khu chung cư.

Thị trường nhà đất và nhà chung cư thường rất cạnh tranh, với sự cạnh tranh từ các nhà phát triển, đầu tư, và cả các cá nhân bán nhà Điều này có thể dẫn đến các chính sách khuyến mãi, chiến lược marketing, và cải tiến chất lượng sản phẩm để thu hút khách hàng.

Hoạt động trên thị trường nhà đất và nhà chung cư thường có tính chất dài hạn, đặc biệt là đối với các dự án phát triển mới Việc quy hoạch, xây dựng, và bán hàng thường mất nhiều thời gian và yêu cầu sự đầu tư lâu dài.

Vị trí địa lý đóng vai trò quan trọng trong giá trị của bất động sản Các bất động sản nằm ở vị trí trung tâm của các thành phố thường có giá cao hơn so với các khu vực ngoại ô.

Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của bất động sản Những bất động sản có vị trí thuận lợi, gần trung tâm, tiện ích công cộng và giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn.

Các quy định pháp lý và quy hoạch của chính phủ cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Các dự án phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, xây dựng, và môi trường để đảm bảo tính hợp pháp và bền vững.

Tình hình kinh tế và xã hội cũng có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Sự tăng trưởng kinh tế, mức độ đô thị hóa, tăng dân số, và các yếu tố khác đều có thể tác động đến nhu cầu và giá cả của bất động sản.

C Thực trạng phát triển của thị trường BĐS tại Hà Nội trong nhữngnăm gần đây

Thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội đã trải qua những biến động đáng chú ý trong những năm gần đây, dưới đây là một số điểm quan trọng:

Tăng trưởng ổn định: Trong những năm gần đây, thị trường BĐS ở Hà Nội đã chứng kiến mức tăng trưởng ổn định Sự phát triển kinh tế và gia tăng dân số đã tạo ra nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng, đặc biệt là trong các dự án căn hộ chung cư và khu đô thị mới.

Sự đa dạng về sản phẩm: Thị trường BĐS Hà Nội đang trở nên đa dạng hơn với sự xuất hiện của nhiều loại hình sản phẩm, từ căn hộ chung cư cao cấp đến nhà phố, biệt thự, khu đô thị mới và dự án khu dân cư.

Giá bất động sản tăng: Giá bất động sản ở Hà Nội đã tăng đáng kể trong một số khu vực, đặc biệt là ở các vị trí trung tâm và các dự án có tiện ích cao Sự tăng giá này được thúc đẩy bởi sự tăng cầu và giảm nguồn cung trong một số khu vực.

Sự phát triển hạ tầng: Hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng khác ở Hà Nội đang được cải thiện, đặc biệt là với việc xây dựng các tuyến đường, cầu, và hệ thống giao thông công cộng mới Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển các dự án BĐS và tăng giá trị cho các khu vực lân cận.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư: Thị trường BĐS Hà Nội vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các quốc gia trong khu vực và các nhà đầu tư địa phương Sự ổn định chính trị và tiềm năng tăng trưởng của thị trường đang tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

II 1.3 Phân khúc thị trường

A Khái niệm phân khúc thị trường

Phân khúc thị trường là cách phân loại và xác định nhóm đối tượng khách hàng dựa trên các đặc điểm chung như nhu cầu, thu nhập, đặc tính sản phẩm, vị trí, hoặc các yếu tố khác Phân khúc giúp các doanh nghiệp hiểu rõ hơn về nhu cầu

của từng nhóm khách hàng cụ thể, từ đó tối ưu hóa chiến lược kinh doanh và tiếp cận thị trường một cách hiệu quả

Theo thu nhập phân khúc này chia thị trường thành các nhóm dựa trên thu nhập của khách hàng, như cao cấp, trung cấp, và phổ thông Các dự án bất động sản sẽ được phát triển và tiếp cận khách hàng tương ứng với phân khúc thu nhập Theo đặc tính sản phẩm phân khúc này tập trung vào đặc tính và tiện ích của sản phẩm bất động sản, ví dụ như căn hộ cao cấp, căn hộ giá rẻ, biệt thự, nhà phố, khu dân cư đô thị mới.

Theo vị trí phân khúc này chia thị trường dựa trên vị trí địa lý của bất động sản, như khu vực trung tâm, ngoại ô, khu đô thị mới, khu công nghiệp.

Theo đối tượng khách hang phân khúc này tập trung vào đặc điểm của từng nhóm khách hàng cụ thể, như nhóm đầu tư, nhóm mua để ở, nhóm nước ngoài, nhóm người già, nhóm trẻ.

Theo mục đích sử dụng phân khúc này chia thị trường dựa trên mục đích sử dụng của bất động sản, như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, khu dịch vụ.

Phân khúc thị trường giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa chiến lược marketing, phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu của từng nhóm khách hàng, và tối đa hóa hiệu quả kinh doanh.

B Chi tiết BDS phân khúc 3-5 tỉ phường Vĩnh Tuy , Hai Bà Trưng, HàNội.

Vị trí và tiện ích: Phường Vĩnh Tuy nằm trong quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, có vị trí giao thông thuận lợi, gần trung tâm thành phố và các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, v.v.

Diện tích và thiết kế: Nhà ở mặt đất trong phân khúc giá từ 3 đến 5 tỷ thường có diện tích từ khoảng 50m2 đến 100m2, tùy thuộc vào khu vực cụ thể và giá đất Thiết kế có thể đa dạng từ nhà phố, biệt thự nhỏ, đến nhà cấp 4 tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của khách hàng.

Tình trạng pháp lý: Cần kiểm tra tính chất pháp lý của bất động sản để đảm bảo rằng nó đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch, giấy tờ pháp lý đầy đủ và không gặp phải tranh chấp pháp lý.

Giá cả: Giá bất động sản trong phân khúc này thường dao động từ 3 đến 5 tỷ đồng, nhưng có thể biến động tùy thuộc vào vị trí cụ thể, diện tích, và chất lượng xây dựng của căn nhà.

Trong phân khúc giá 3-5 tỉ đồng ở phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, các căn hộ chung cư thường thuộc các dự án có vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và phù hợp với nhu cầu của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình đến cao Một số thông tin chi tiết về các dự án chung cư trong phân khúc này:

Dự án A

Vị trí: Gần trung tâm phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Tiện ích: Có các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, phòng gym, hồ bơi.

Diện tích căn hộ: Đa dạng từ 70m2 đến 100m2.

Giá bán: Căn hộ trong phân khúc này thường có giá từ 3 tỉ đến 5 tỉ đồng, phụ thuộc vào diện tích và vị trí căn hộ.

Dự án B

Vị trí: Gần các tuyến đường chính thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố.

Tiện ích: Có khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, cafe, phòng gym, spa Diện tích căn hộ: Phổ biến từ 80m2 đến 120m2.

Giá bán: Trung bình từ 3.5 tỉ đến 4.5 tỉ đồng cho mỗi căn hộ.

Dự án C

Vị trí: Nằm ở khu vực có quy hoạch đô thị hoàn chỉnh, gần các trung tâm thương mại và dịch vụ.

Tiện ích: Có khu vườn hoa, sân chơi, phòng sinh hoạt cộng đồng Diện tích căn hộ: Căn hộ rộng từ 90m2 đến 110m2.

Giá bán: Căn hộ trong phân khúc này có giá từ 3.2 tỉ đến 4.8 tỉ đồng tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Những dự án chung cư trong phân khúc giá 3-5 tỉ tại phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng thường có thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích và được đánh giá cao về vị trí, thuận tiện cho giao thông và sinh hoạt hàng ngày.