Giải pháp tài chính góp phần phát triển thị trường bất động sản tại TPHCM đến năm 2015 luận văn thạc sĩ

Β ΤΡ ΝΓ ΓΙℑΟ D Χ ςℵ ℵΟ Τ Ο Ι Η Χ ΚΙΝΗ Τ ΤΠ Η ΧΗ⊆ ΜΙΝΗ    ΝΓΥΨ Ν Τ ΝΓ ΝΓ ΓΙ Ι ΠΗℑΠ ΤℵΙ ΧΗ⊆ΝΗ ΓΠ ΠΗ Ν ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν Τ Ι ΤΗℵΝΗ ΠΗ Η ΧΗ⊆ ΜΙΝΗ Ν Ν Μ 2015 ΛΥ Ν ς Ν ΤΗ Χ Σ ΚΙΝΗ Τ ΤΠ.Η Χη Μινη – Ν m 2010 Β ΤΡ ΝΓ ΓΙℑΟ D Χ ςℵ ℵΟ Τ Ο Ι Η Χ ΚΙΝΗ Τ ΤΠ Η ΧΗ⊆ ΜΙΝΗ    ΝΓΥΨ Ν Τ ΝΓ ΝΓ ΓΙ Ι ΠΗℑΠ ΤℵΙ ΧΗ⊆ΝΗ ΓΠ ΠΗ Ν ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν Τ Ι ΤΗℵΝΗ ΠΗ Η ΧΗ⊆ ΜΙΝΗ Ν Ν Μ 2015 Χηυψν Νγ◊νη: Κινη τ Τ◊ι χηνη – Νγν η◊νγ Μ σ :      60.31.12 ΛΥ Ν ς Ν ΤΗ Χ Σ ΚΙΝΗ Τ ΝΓ ΙΗ ΝΓ D Ν ΚΗΟΑ Η Χ: ΤΣ ΝΓΥΨ Ν ς Ν Σ ΤΠ Η Χη Μινη − Ν m 2010 Λ Ι ΧΑΜ ΟΑΝ Τι χαm đοαν λυ ν ϖ ν ν◊ψ δο χηνη τι νγηιν χ υ ϖ◊ τη χ ηι ν Χ〈χ τηνγ τιν ϖ◊ σ λι υ đ χ σ δ νγ τρονγ λυ ν ϖ ν λ◊ ηο◊ν το◊ν τρυνγ τη χ ϖ◊ đ đ ψ đ νγυ ν τ◊ι λι υ τ ι δανη m χ τ◊ι λι υ τηαm κη ο ΤΠ.ΗΧΜ, τη〈νγ 10 ν m 2010 Τ〈χ γι λυ ν ϖ ν: Νγυψ ν Τ νγ νγ Η χ ϖιν χαο η χ κη⌠α 16 Χηυψν νγ◊νη: Κινη τ −τ◊ι χηνη−νγν η◊νγ Τρ νγ ι Η χ Κινη Τ ΤΠ.Η Χη Μινη χ τρχη δ ν Μ ΧΛ Χ ΤΡΑΝΓ ΠΗ Β⊂Α Λ Ι ΧΑΜ ΟΑΝ Μ ΧΛ Χ DΑΝΗ Μ Χ ΧℑΧ Β ΝΓ DΑΝΗ Μ Χ ΧℑΧ Τ ΠΗ Ν Μ ςΙ Τ Τ Τ Υ 1 ΓΙ Ι ΤΗΙ Υ Τ ΝΓ ΘΥΑΝ: Μ Χ ⊆ΧΗ ςℵ ΝΗΙ Μ ς ΝΓΗΙ⊇Ν Χ Υ Χ Α ΤℵΙ: ΙΤ ΝΓ ςℵ ΠΗ Μ ςΙ ΝΓΗΙ⊇Ν Χ Υ: ΠΗ ΝΓ ΠΗℑΠ ΝΓΗΙ⊇Ν Χ Υ: Κ Τ Χ Υ Χ Α ΛΥ Ν ς Ν: ⇑ ΝΓΗ Α ΚΗΟΑ Η Χ ςℵ ΤΗ Χ ΤΙ Ν Χ Α ΤℵΙ ΝΓΗΙ⊇Ν Χ Υ: ΧΗ ΝΓ 1: Τ ΝΓ ΘΥΑΝ ς Β Τ ΝΓ Σ Ν ςℵ ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν 1.1 ΚΗℑΙ ΝΙ Μ ςℵ Χ Ι ΜΒ Τ ΝΓ Σ Ν 1.1.1 Κη〈ι νι m β τ đ νγ σ ν τηεο Β λυ τ Dν σ 1.1.2 Κη〈ι νι m β τ đ νγ σ ν τηεο Λυ τ Κινη δοανη β τ đ νγ σ ν ν m 2006 1.1.3 χ đι m χ α β τ đ νγ σ ν 1.2 ΠΗℜΝ ΛΟ Ι Β Τ ΝΓ Σ Ν 12 1.3 ΗℵΝΓ ΗΑ Β Τ ΝΓ Σ Ν 13 1.4 ΚΗℑΙ ΘΥℑΤ ς ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν 15 1.4.1 Κη〈ι νι m ϖ◊ đ χ đι m τη τρ νγ β τ đ νγ σ ν 15 1.4.2 Χ〈χ χ π đ πη〈τ τρι ν χ α τη τρ νγ β τ đ νγ σ ν: 17 1.4.3 ςαι τρ∫ χ α τη τρ νγ β τ đ νγ σ ν: 19 1.5 ςΑΙ ΤΡ Χ Α ΝΗℵ Ν Χ ΤΡΟΝΓ ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν 22 1.6 ΝΓΥ Ν ς Ν Υ Τ ΧΗΟ ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν (Τ⊆Ν D ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν) 25 1.6.1 Κη〈ι νι m τν δ νγ β τ đ νγ σ ν 25 1.6.2 χ τρ νγ χ α τη τρ νγ τν δ νγ β τ đ νγ σ ν 26 1.6.3 Χ〈χ σ ν πη m τν δ νγ β τ đ νγ σ ν 27 1.7 Μ Τ Σ ΒℵΙ Η Χ ΚΙΝΗ ΝΓΗΙ Μ Χ Α ΧℑΧ Ν Χ ΤΡΟΝΓ ςΙ Χ ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν 30 1.7.1 Τν δ νγ β τ đ νγ σ ν τ ι Σινγαπορε 30 1.7.2 Κινη νγηι m πη〈τ τρι ν ΡΕΙΤ χ α Μ 31 1.7.3 Β◊ι η χ κινη νγηι m χηο ςι τ Ναm 33 ΧΗ ΝΓ 2: ΤΗ Χ ΤΡ ΝΓ ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν ΤΗℵΝΗ Η ΧΗ⊆ ΜΙΝΗ 34 ΠΗ 2.1 Τ ΝΓ ΘΥΑΝ ς ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν ΤΠ.ΗΧΜ 34 2.1.1 Θυ〈 τρνη πη〈τ τρι ν χ α τη τρ νγ Β Σ ςι τ Ναm ν⌠ι χηυνγ ϖ◊ ΤΠ.ΗΧΜ ν⌠ι ρινγ: 34 2.1.2 Τνη ηνη τη τρ νγ Β Σ ΤΠΗΧΜ τ ν m 2008 đ ν ναψ: 36 2.1.3 Χ〈χ λο ι ηνη Β Σ χη ψ υ τ ι ΤΠΗΧΜ: 42 2.2 ΤΗ Χ ΤΡ ΝΓ ΧℑΧ Κ⊇ΝΗ ΤΗΥ Η∨Τ ς Ν ΧΗΟ ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν ΤΠ.ΗΧΜ 48 2.2.1 ς ν ϖαψ νγν η◊νγ 48 2.2.2 Ηυψ đ νγ ϖ ν τηνγ θυα πη〈τ η◊νη τρ〈ι πηι υ 53 2.2.3 Ηυψ đ νγ τ κη〈χη η◊νγ: 55 2.2.4 Τνη ηνη νγυ ν ϖ ν νγο ι: 56 2.2.5 Ηνη τη χ ηυψ đ νγ κη〈χ 58 2.3 ΤΗ Χ ΤΡ ΝΓ ΠΗℑΠ ΛΥ Τ ς ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν 62 ΤΡ 2.4 ℑΝΗ ΓΙℑ ΝΗ ΝΓ ΤΗℵΝΗ Τ Υ ςℵ ΝΗ ΝΓ Τ Ν Τ Ι Χ Α ΤΗ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν ΤΠΗΧΜ 68 2.4.1 Τη◊νη τ υ: 68 2.4.2 Νη νγ τ ν τ ι ϖ χ χη , χηνη σ〈χη τ◊ι χηνη đ ι ϖ ι τη τρ νγ Β Σ 72 2.4.3 Νη νγ m τ η ν χη χ α τη τρ νγ Β Σ 74 ΧΗ ΝΓ 3: ΓΙ Ι ΠΗℑΠ ΤℵΙ ΧΗ⊆ΝΗ ΓΠ ΠΗ Ν ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν Τ Ι ΤΗℵΝΗ ΠΗ Η ΧΗ⊆ ΜΙΝΗ ΝΝ Μ 2015 76 3.1 ΘΥΑΝ Ι Μ ςℵ ΝΗ Η ΝΓ ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν ΤΠ.ΗΧΜ Ν Ν Μ 2015 77 3.1.1 Θυαν đι m πη〈τ τρι ν δ χη ϖ β τ đ νγ σ ν 77 3.1.2 νη η νγ πη〈τ τρι ν δ χη ϖ β τ đ νγ σ ν 77 3.2 ΧℑΧ ΓΙ Ι ΠΗℑΠ ΤℵΙ ΧΗ⊆ΝΗ ΓΠ ΠΗ Ν ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν Τ Ι ΤΠ.ΗΧΜ Ν Ν Μ 2015 78 3.2.1 Ηο◊ν τηι ν χηνη σ〈χη τν δ νγ νγν η◊νγ λιν θυαν đ ν τη νγ β τ đ νγ σ ν 78 3.2.2 Τι π τ χ τη νγηι m, đι đ ν ηνη τη◊νη χ〈χ θυ đ υ τ β τ đ νγ σ ν, χ〈χ θυ τι τ κι m đ υ τ β τ đ νγ σ ν, χ〈χ θυ τν τη〈χ đ υ τ β τ đ νγ τρ σ ν 80 3.2.3 Ηνη τη◊νη ϖ◊ πη〈τ τρι ν η τη νγ τη χη π−χ m χ τη χ π đ τ◊ι τρ χηο τη τρ νγ β τ đ νγ σ ν 83 3.2.4 Ηυψ đ νγ τ ι đα χ〈χ νγυ ν ϖ ν τρονγ δν τηνγ θυα χ〈χ κνη τρ〈ι πηι υ β τ đ νγ σ ν, χ πηι υ β τ đ νγ σ ν, τι τ κι m β τ đ νγ σ ν 85 3.3 ΧℑΧ ΓΙ Ι ΠΗℑΠ Η ΤΡ 87 3.3.1 Ηο◊ν τηι ν χ〈χ ψ υ τ đ m β ο πη〈τ τρι ν β ν ϖ νγ τη τρ νγ β τ đ νγ σ ν 87 3.3.2 Ηο◊ν τηι ν τ χη χ θυ ν λ πη〈τ τρι ν τη τρ νγ β τ đ νγ σ ν 88 3.3.3 Τ νγ χ νγ χ〈χ τη◊νη τ τη τρ νγ β τ đ νγ σ ν 89 Κ Τ ΛΥ Ν 91 DΑΝΗ Μ Χ ΤℵΙ ΛΙ Υ ΤΗΑΜ ΚΗ Ο 92 DΑΝΗ Μ Χ ΧℑΧ Β ΝΓ Β νγ 1.1: Τι ν đ ηυψ đ νγ ϖ ν δ 〈ν τ ι Σινγαπορε Β νγ 2.1: Χ〈χ χη τιυ χ β ν χ α τη τρ Β νγ 2.2: Σ λ νγ ςι τ Ναm θυα χ〈χ ν m νγ χ ν η θυα χ〈χ ν m τ ι ΤΠΗΧΜ Β νγ 2.3: Dι ν τχη β〈ν λ θυα χ〈χ ν m τ ι ΤΠΗΧΜ Β νγ 2.4: Χ ν η δ χη ϖ χηο τηυ θυα χ〈χ ν m τ ι ΤΠΗΧΜ Β νγ 2.5: D β〈ο σ λ νγ κη〈χη σ ν τ νγ τηm τρονγ τη ι γιαν τ ι τρν đ α β◊ν ΤΠΗΧΜ Β νγ 2.6: D ν χηο ϖαψ Β Σ τρν đ α β◊ν ΤΠΗΧΜ θυα χ〈χ ν m ... Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν Τ Ι ΤΗℵΝΗ ΠΗ Η ΧΗ⊆ ΜΙΝΗ ΝΝ Μ 2015 76 3.1 ΘΥΑΝ Ι Μ ςℵ ΝΗ Η ΝΓ ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν ΤΠ.ΗΧΜ Ν Ν Μ 2015 77 3.1.1 Θυαν đι m πη〈τ τρι ν δ χη ϖ... ΝΓ ΝΓ ΓΙ Ι ΠΗℑΠ ΤℵΙ ΧΗ⊆ΝΗ ΓΠ ΠΗ Ν ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν Τ Ι ΤΗℵΝΗ ΠΗ Η ΧΗ⊆ ΜΙΝΗ Ν Ν Μ 2015 Χηυψν Νγ◊νη: Κινη τ Τ◊ι χηνη – Νγν η◊νγ Μ σ :      60.31.12 ΛΥ Ν ς Ν ΤΗ Χ Σ ΚΙΝΗ Τ ΝΓ ΙΗ... σ ν 77 3.2 ΧℑΧ ΓΙ Ι ΠΗℑΠ ΤℵΙ ΧΗ⊆ΝΗ ΓΠ ΠΗ Ν ΠΗℑΤ ΤΡΙ Ν ΤΗ ΤΡ ΝΓ Β Τ ΝΓ Σ Ν Τ Ι ΤΠ.ΗΧΜ Ν Ν Μ 2015 78 3.2.1 Ηο◊ν τηι ν χηνη σ〈χη τν δ νγ νγν η◊νγ λιν θυαν đ ν τη νγ β τ đ νγ σ ν