Qua bài thiết kế môn học này em đã đúc kết được rất nhiều kiến thức, kĩ năng cũng như kinh nghiệm trong quá trình lập và thẩm định dự án sao cho phù hợp, hiệu quả cân đối các mục tiêu th
lOMoARcPSD|38784156 TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ VẬN TẢI NGÀNH KINH TẾ XÂY DỰNG THIẾT KẾ MÔN HỌC LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN: BIỂN HỒ TEA COFFEE HỌ TÊN: VĂN ĐỨC TUẤN LỚP: KX19B MSSV: 1954020102 GVHD: ThS Võ Công Hậu TP Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 6 năm 2022 Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 KHOA KINH TẾ VẬN TẢI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG -o0o - ĐỀ BÀI TKMH MÔN HỌC: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Sinh viên: VĂN ĐỨC TUẤN MSSV: 1954020102 Lớp: KX19B Mã dự án: S-S-73 Tên đề tài: DỰ ÁN BIỂN HỒ TEA COFFEE ĐỀ BÀI: Mã dự án, ví dụ: B-L-28 nghĩa là dự án BĐS, quy mô 200-500 tỷ, Cơ cấu nguồn vốn (vốn CSH/vốn vay(khác) là 2/8 Loại dự án: ☐B: BĐS; ☒S- SXKD; ☐G- GTVT; ☐K- KHÁC Quy mô dự án (tổng mức đầu tư): tỷ đồng ☒S: 1000 Cơ cấu nguồn vốn: Vốn chủ sở hữu/vốn vay và (hoặc) vốn khác ☐ 28 ☐ 37 ☐ 46 ☐ 55 ☐ 64 ☒ 73 ÷ ☐ 82 ☐ KH Các số liệu còn lại, sinh viên tự giả định và thu thập sao cho phù hợp, có tính thực tế và khả thi YÊU CẦU: Lập và phân tích đánh giá hiệu quả dự án để giúp Chủ đầu tư xem xét ra quyết định đầu tư dự án (Yêu cầu và hướng dẫn chi tiết TKMH, sinh viên tham khảo theo đề cương TKMH Lập và thẩm định dự án đầu tư do GV cung cấp) TP.Hồ Chí Minh, ngày 5 tháng 11 năm 2022 Giảng viên bộ môn ThS Võ Công Hậu Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN TP.HCM, ngày tháng năm 2022 GIẢNG VIÊN Ths Võ Công Hậu Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN TP.HCM, ngày tháng năm 2022 GIẢNG VIÊN Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN 2 CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 3 1 Căn cứ pháp lí 3 2 Sự cần thiết của dự án 3 3 Phân tích thị trường 5 CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN KĨ THUẬT 6 1 Địa hình địa lí xây dựng 6 2 Kiến trúc và giải pháp thực hiện 6 3 Phương án quản lí, khai thác 9 4 Rủi ro, giải pháp 11 CHƯƠNG IV: HIỆU QUẢ DỰ ÁN 12 I Hiệu quả tài chính của dự án 12 1 Tổng mức đầu tư 12 2 Kế hoạch sử dụng vốn 16 3 Doanh thu dự kiến 19 4 Chi phí hoạt động 20 5 Khấu hao 25 6 Lãi vay 26 7 Lợi nhuận dự kiến 26 8 Ngân lưu dự án 27 9 Hiệu quả tài chính 28 10 An toàn tài chính 32 II Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án 35 KẾT LUẬN 36 Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 LỜI MỞ ĐẦU Lời đầu tiên cho phép em xin chân thành cảm ơn thầy Võ Công Hậu đã hướng dẫn và tạo mọi điều kiện giúp đỡ em hoàn thành bài báo cáo thiết kế môn học “Lập và thẩm định dự án đầu tư” và các thầy cô khoa Kinh tế vận tải đã giảng dạy cho em những kiến thức chuyên ngành từ trước đến nay Đây là một môn học vô cùng quan trọng, nó giúp em lập dự án đầu tư; xác định các mục tiêu; tìm kiếm, thu thập thập tài liệu và thông tin liên quan; điều tra, khảo sát thực tế, đánh giá hiện trạng, ứng dụng phương pháp tính toán phù hợp để lập một dự án đầu tư xây dựng Qua bài thiết kế môn học này em đã đúc kết được rất nhiều kiến thức, kĩ năng cũng như kinh nghiệm trong quá trình lập và thẩm định dự án sao cho phù hợp, hiệu quả cân đối các mục tiêu thành phần của dự án để đạt được mục tiêu tổng thể Quá trình làm bài thiết kế môn học lần này cũng đã giúp em rất nhiều trong việc hệ thống lại kiến thức đã học, thực hiện phương châm học đi đôi với hành Tuy đã rất cố gắng tìm hiểu qua sách vở, internet, trao đổi với bạn bè và học hỏi để hoàn thiện bài báo cáo nhưng với kiến thức sinh viên còn nhiều hạn chế, vẫn còn non kinh nghiệm nên em rất mong quý thầy cô góp ý để em rút ra được những bài học quý giá Kính chúc quý thầy cô sức khỏe và đạt được nhiều thành tựu hơn nữa Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực hiện Văn Đức Tuấn 1 Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN 1 Thông tin sơ lược về dự án - Tên dự án: Biển Hồ Tea Coffee - Chủ đầu tư: Văn Đức Tuấn - Địa điểm: 169B Phó Đức Chính - Biển Hồ - Pleiku - Gia Lai - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới - Loại hình: Quán cà phê Rooftop, view ngắm cảnh trên cao hướng nhìn mặt hồ - Mục tiêu: Tạo môi trường nghỉ ngơi thư giãn thoải mái cho khách hàng, địa điểm check in cho các bạn trẻ - Khách hàng mục tiêu: Đa dạng độ tuổi từ 18-40 có nhu cầu tìm kiếm quán view đẹp trên cao, thư giãn và thoải mái chụp hình - Hình thức quản lí: Chủ đầu tư được quyền thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện, năng lực để tham gia quản lí dự án theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP để thực hiện 2 Quy mô dự án - Tổng diện tích đất: 256m2 - Diện tích xây dựng: bao gồm 3 tầng, mỗi tầng 50m2 - Bao gồm: + 3 tầng + 1 sân thượng + Chỗ để xe 3 Tổng mức đầu tư 2 tỷ 218 triệu đồng 4 Nguồn vốn Bao gồm vốn chủ sở hữu và vốn vay - Vốn chủ sở hữu: 70% tổng mức đầu tư - Vốn vay: 30% tổng mức đầu tư 5 Thời gian thực hiện dự án - Thời gian xây dựng: 6 tháng kể từ ngày 1/1/2023 đến 30/6/2023 - Thời gian khai thác: 10 năm kể từ sau khi công trình hoàn thành 2 Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 1 Căn cứ pháp lí của dự án - Luật xây dựng số 50/2014/QH13 - Luật xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020 - Luật đầu tư số 61/2020/QH14 - Luật đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2013 - Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14 - Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 về hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Thông tư 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 về định mức xây dựng - Thông tư 329/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 hướng dẫn Nghị định về bảo hiểm bắt buộc trong đầu tư xây - Quyết định số 610/QĐ-BXD ngày 13/07/2022 của Bộ Xây dựng về việc Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021 Và các quy định pháp luật có liên quan khác 2 Sự cần thiết của dự án Khoảng 2 năm trở lại đây, Gia Lai đang khẳng định vị thế của một điểm đến đặc biệt hấp dẫn du khách nhờ thảm thiên nhiên phong phú với những cánh rừng nguyên sinh, hệ thống sông - hồ hùng vĩ được mệnh danh là tuyệt cảnh giữa đại ngàn Tây Nguyên như: Biển Hồ Pleiku, núi lửa Chư Đăng Ya, đồi cỏ hồng Glar, Khu bảo tồn thiên nhiên Kon Chư Răng… Thống kê cho thấy, trong giai đoạn 2017-2019, số lượt khách đến Gia Lai tăng bình quân 27,8%/năm, tổng doanh thu du lịch tăng 22,6%/năm Riêng năm 2019, số lượng du khách đạt 845.000 lượt (khách nội địa 830.000 lượt, khách quốc tế 15.000 3 Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 lượt), với tổng doanh thu đạt 510 tỷ đồng Sau 2 năm chịu tác động của đại dịch Covid- 19, du lịch Gia Lai đang phục hồi ấn tượng, với lượng khách tăng mạnh trong những tháng qua Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2025 đạt 1,7 triệu lượt khách, tốc độ tăng trưởng lượt khách bình quân đạt 16,8%, tổng doanh thu đạt 900 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng bình quân đạt 18,6% Gia Lai đặt mục tiêu, du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh vào năm 2030 Phấn đấu đến năm 2030 đạt 3-4 triệu lượt khách, trong đó khách du lịch quốc tế đạt từ 70.000 lượt trở lên; xây dựng hệ thống cơ sở vật chất đồng bộ, sản phẩm du lịch đặc sắc Theo thống kê, ¾ lượt khách du lịch đến Gia Lai đã ghé thăm Biển Hồ đến nỗi có người cho rằng đi du lịch mà chưa đến Biển Hồ là chưa đến Gia Lai Với lượt khách đông đảo như vậy thì nhu cầu cho du khách dừng chân, nghỉ ngơi nơi đây là vô cùng lớn Tình trạng thị trường: Xu thế sau dịch bệnh, thành phố mở cửa để phát triển kinh tế thúc đẩy các hoạt động kinh doanh Người dân đi du lịch nhiều để thỏa mãn sau những ngày đóng cửa 4 Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com) lOMoARcPSD|38784156 Đây là khu vực trung tâm, quy tụ nhiều trường THPT và THCS, ngoài ra còn có cơ sở của trường ĐH Nông Lâm nên số lượng học sinh, sinh viên rất lớn Mà uống cà phê lại là một trào lưu rất được sự ưa chuộng (chắc chắn vẫn luôn là mốt của sv) Quán sẽ chiếm được ưu thế hơn so với những quán cà phê khác nằm xa khu vực Khu đất đặt quán nằm cạnh hồ, nơi có không gian thoáng mát, phong cảnh có thể nói là khó tìm được ở một chốn nào nhiệt như trong thành phố Với lợi thế là chiều cao ở tầng cao nhất gần 20m, “Biển Hồ Tea Coffee” có một chiếc view cực kì xịn xò khi hướng thẳng ra trung tâm Biển Hồ cùng đồi chè xanh ngát giúp du khách có những bức ảnh chụp kỉ niệm không thể tuyệt vời hơn - là thứ mà những quán cà phê khác chưa có Cùng với đó là vị trí chỉ cách trung tâm thành phố chưa tới 7km, người dân thành phố có thể ghé quán vừa ngắm cảnh, vừa nhâm nhi ly cà phê buổi sáng Tất cả đã chứng minh dự án có tiềm năng phát triển không hề nhỏ 3 Phân tích nhu cầu thị trường Để nắm bắt nhu cầu khách hàng về dịch vụ cà phê rooftop còn khá mới này, tiến hành điều tra bằng phiếu điều tra Đối tượng điều tra là những sinh viên của trường đại học Nông lâm, khách du lịch tại Biển Hồ và dân cư sinh sống xung quanh Để đảm bảo cho người được điều tra trả lời các câu hỏi thoải mái, thuận tiện và khai thác được nhiều thông tin nhất, hình thức điều tra là phỏng vấn trực tiếp và ghi ngay kết quả vào phiếu điều tra Quá trình điều tra được tiến hành qua 2 đợt - Đợt I: Điều tra thứ 100 sinh viên Nông Lâm nhằm mục đích thăm dò điều chỉnh, bổ sung, hoàn thiện câu hỏi cho lần điều tra chính thức Trong đợi I này, tôi nhận thấy cầu về quán cà phê rooftop là rất lớn song 6 người tiêu dùng quan ngại về giá bán và cảm giác thoải mái mà quán có thể đưa lại - Đợt II: Đợt điều tra chính thức, tôi tiến hành điều tra dân cư sống xung quanh, học sinh và các khách du lịch đến đây Tổng số phiếu điều tra phát ra là 500 phiếu Trong đó phiếu khai thác được là 442 phiếu, 58 phiếu còn lại không khai thác được do thiếu thông tin phản hồi Kết quả điều tra đã cung cấp cho dự án những thông tin hết sức quan trọng trong đánh giá nhu cầu về "cà phê rooftop” và thái độ của khách hàng với các đối thủ cạnh tranh 5 Downloaded by Lan Nguyen (tailieuso.18@gmail.com)