Lập Dự Án Đầu Tư Khách Sạn Nghỉ Dưỡng “Nalini.pdf

Thông tin khái quát về dự án: ❖ Tên dự án: Khách sạn nghỉ dưỡng “Nalini” ❖ Địa chỉ: đường Nguyễn Văn Tư, phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre ❖ Hình thức đầu tư: Khai thác, đầu tư

Trang 1

BỘ GIAO THÔNG VẬN TẢI

TRƯỜNG ĐH GIAO THÔNG VẬN TẢI TP.HCM

- -

KHOA KINH TẾ VẬN TẢI

BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

GVHD: Th.S Võ Công Hậu Sinh viên thực hiện: Huỳnh Đinh Thúy Vy

MSSV: 1954020178 Lớp: KX19B

Trang 2

KHOA KINH TẾ VẬN TẢI

BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

-o0o -

ĐỀ BÀI TKMH MÔN HỌC: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Sinh viên: Huỳnh Đinh Thúy Vy MSSV: 1954020178

YÊU CẦU: Lập và phân tích đánh giá hiệu quả dự án để giúp Chủ đầu tư xem xét

ra quyết định đầu tư dự án

(Yêu cầu và hướng dẫn chi tiết TKMH, sinh viên tham khảo theo đề cương TKMH Lập và thẩm định dự án đầu tư do GV cung cấp)

TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022

Giảng viên bộ môn

ThS Võ Công Hậu

Downloaded by Huyen DO (tailieuso.16@gmail.com)

Trang 3

LỜI MỞ ĐẦU

Đầu tiên, em xin gừi lời cảm ơn chân thành đến thầy Võ Công Hậu đã tận tình truyền đạt kiến thức và hướng dẫn em làm tốt bài TKMH này Cùng lời cảm ơn đến các Thầy (Cô) trong buổi phản biện với những lời góp ý giúp em hiểu biết thêm nhiều vấn đề trong bài TKMH mà bản thân chưa nghiên cứu ra

Bài thiết kế môn học này đã giúp đỡ em rất nhiều trong việc hệ thống lại kiến thức

đã học Sau quá trình nghiên cứu và làm bài TKMH “Lập và thẩm định dự án đầu tư” này, bản thân em đã tiếp thu được rất nhiều kiến thức bổ ích, giúp em hiểu rõ về thực tế hơn, làm quen với công việc để có định hướng cụ thể hơn khi ra trường

Mặc dù đã rất cố gắng để hoàn thành bài TKMH nhưng do kiến thức còn hạn chế

và chưa có cơ hội để tiếp xúc nhiều với thực tế nên không tránh khỏi thiếu sót Vì vậy em rất mong quý Thầy (Cô) góp ý kiến để giúp em hoàn thiện bản thân hơn

Cuối cùng em xin chúc quý Thầy (Cô) sức khoẻ, hạnh phúc và thành công!!!

Em xin chân thành cảm ơn!

Sinh viên thực hiện Huỳnh Đinh Thúy Vy

Trang 4

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN:

Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022

Giảng viên hướng dẫn

Trang 5

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN:

Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022

Giảng viên phản biện

Trang 6

M ục lục

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 1

1.1 Thông tin khái quát về dự án: 1

1.2 Căn cứ pháp lý của dự án: 1

1.3 S ự cần thiết đầu tư của dự án: 2

1.3.1 Tình hình du lịch tại Bến Tre 2

1.3.2 Vị trí khách sạn nghỉ dưỡng “Nalini” 4

1.4 Phân khúc khách hàng 6

1.5 Kết luận 6

1.6 L ập bảng tính toán thông số đầu vào dự án công trình 6

1.7 Thời gian thực hiện dự án: 9

1.8 B ộ máy quản lý, nhân lực của dự án 9

CHƯƠNG 2: LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ KẾ HO䄃⌀CH SỬ D唃⌀NG V퐃ĀN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 10

2.1 Lập tổng mức đầu tư xây dựng công trình 10

2.2 Bảng tính chi phí dự phòng 12

2.3 L ập bảng kế hoạch sử dụng vốn đầu tư xây dựng công trình: 13

CHƯƠNG 3: LẬP CÁC BẢNG TÍNH TÀI CHÍNH 16

3.1 L ập bảng dự kiến doanh thu hằng năm 16

3.1 Bảng doanh thu dự kiến 16

3.2 B ảng tổng doanh thu dự kiến qua các năm 20

3.3 B ảng kế hoạch khấu hao của dự án 24

3.4 Lập các bảng chi phí sản xuất kinh doanh: 26

3.4.1 Chi phí lương nhân viên: 26

3.4.2 Chi phí hoạt động của DA: 27

3.5 L ập bảng kế hoạch vay và trả lãi vay 30

3.5.1 Bảng kế hoạch vay 30

3 5.2 Bảng kế hoạch trả lãi vay: 30

3.6 L ập bảng dự kiến lợi nhuận: 31

CHƯƠNG 4: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 34

4.1 Xác định cơ cấu nguồn vốn dự kiến và kế hoạch sử dụng vốn 34

4.2 Xác định suất chiết khấu của dự án 34

4.3 L ập bảng ngân lưu dự án: 35

4.4 Xác định các chỉ tiêu NPV, IRR, Thv và B/C 37

4.5 L ập bảng đánh giá độ nhạy, khả năng trả nợ vay của dự án đầu tư xây dưng công trình 39

4.5.1 Phân tích độ nhạy 39

4.5.2 Kh ả năng trả nợ vay của dự án đầu tư xây dưng công trình: 44

4.6 Thuy ết minh tổng hợp nhận xét, kiến nghị 46

Trang 7

4.6.1 Tổng hợp nhận xét 46

4 6.2 Kiến nghị: 47

Trang 8

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin khái quát về dự án:

❖ Tên dự án: Khách sạn nghỉ dưỡng “Nalini”

❖ Địa chỉ: đường Nguyễn Văn Tư, phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre

❖ Hình thức đầu tư: Khai thác, đầu tư xây dựng mới

❖ Chủ đầu tư: Huỳnh Đinh Thúy Vy

❖ Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có + Vốn vay

❖ Vòng đời dự án: 18 năm (từ năm 2025 đến năm 2042) dự kiến sau 18 năm sẽ nâng

cấp, mở rộng toàn bộ công trình

❖ Tổng mức đầu tư: 71.668.375đồng (đã bao gồm thuế và lãi vay)

❖ Tiến độ thực hiện dự án: 2 năm bắt đầu từ tháng 01/2023 – 12/2024

❖ Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: Techcombank

❖ Ngân hàng hỗ trợ vay vốn 40% giá trị hợp đồng với lãi suất 10%/năm

14 tháng 5 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Bộ luật lao động về tiền lương)

❖ Nghị định số 68/2019/ NĐ-CP ngày 14/8/2019 của chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

❖ Thông tư số 07/2019/TT-BXD ngày 7/11/2019 về Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của bộ trưởng

bộ xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng

Trang 9

❖ Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 về Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định

❖ Thông tư 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 về Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

❖ Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 về Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng

❖ Thông tư số 329/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 về Hướng dẫn thực hiện một số điều của nghị định số 119/2015/nđ-cp ngày 13 tháng 11 năm 2015 của chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng

❖ Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính về Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở

❖ Thông tư số 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 về Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng

❖ Quyết định số 610/QĐ-BXD ngày 13/7/2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021

❖ Quyết định số289/QĐ-SXD ngày 28 /11 /2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bến về việc Công bố Chỉ số giá xây dựng tháng 7,8, 9 và quý III năm 2022 trên địa bàn tỉnh Bến Tre

❖ Quyết định số 595/QĐ-BHXH ngày 14/4/2017 về Ban hành quy trình thu bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn lao động - bệnh nghề nghiệp; quản lý sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế

❖ Quyết định số 648/QĐ-BCT ngày 20/03/2019 của Bộ Công Thương về điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân và quy định giá bán được

1.3 Sự cần thiết đầu tư của dự án:

Trang 10

Hiện địa phương đã và đang tập trung, chú trọng phát triển du lịch với định hướng phát triển du lịch sớm trở thành ngành kinh tế quan trọng vào năm 2025 và là ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh vào năm 2030.Trong 7 tháng năm 2022, Bến Tre đón và phục vụ hơn

670 nghìn lượt khách du lịch (tăng 185,47% so cùng kỳ năm 2021), tổng thu từ khách du lịch ước đạt 821 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần so cùng kỳ năm 2021 Các sản phẩm du lịch được nhiều du khách lựa chọn sau thời gian dài ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 chủ yếu tập ở các mô hình du lịch cộng đồng, du lịch nông nghiệp gắn với tài nguyên bản địa, gắn với môi trường, gần gũi với thiên nhiên

Trong 10 tháng năm 2022, Bến Tre đón và phục vụ hơn 670 nghìn lượt khách du lịch (tăng 185,47% so cùng kỳ năm 2021), tổng thu từ khách du lịch ước đạt 821 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần so cùng kỳ năm 2021 Các sản phẩm du lịch được nhiều du khách lựa chọn sau thời gian dài ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 chủ yếu tập ở các mô hình du lịch cộng đồng, du lịch nông nghiệp gắn với tài nguyên bản địa, gắn với môi trường, gần gũi với thiên nhiên

Theo ông Nguyễn Văn Bàn, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bến Tre, với tài nguyên du lịch tự nhiên và bề dày truyền thống văn hóa phong phú, du lịch Bến Tre tập trung phát triển một số loại hình du lịch chủ yếu như: du lịch sinh thái, sông nước miệt vườn; tham quan di tích lịch sử - văn hóa; du lịch cộng đồng; du lịch biển kết hợp với tham quan, tìm hiểu hệ sinh thái rừng ngập mặn; du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí; du lịch nông nghiệp kết hợp với ứng dụng khoa học công nghệ cao, du lịch MICE, Khách

du lịch đến Bến Tre thường chọn các sản phẩm/loại hình du lịch, như: du lịch tham quan (chiếm 27%), du lịch xanh - du lịch sinh thái (15,5%), du lịch sức khỏe - nghỉ dưỡng (trên 10%), du lịch ẩm thực (trên 10%), du lịch nông nghiệp - nông thôn (11,5%), du lịch văn hóa - tâm linh (9,5%), du lịch MICE (7,4%), du lịch kết hợp với các loại hình khác (5,4%)

Bên cạnh đó, tỉnh Bến Tre đã ban hành và triển khai Đề án số 05-ĐA/TU ngày

29/01/2021 của Tỉnh ủy về đầu tư xây dựng, phát triển hạ tầng giao thông và dịch vụ logistics phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tỉnh giai đoạn 2020-2025, tầm nhìn đến năm

2030 Trong đó, Bến Tre chú trọng đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại trên cơ sở sử dụng hợp lý các nguồn lực; ưu tiên đầu tư các công trình trọng điểm như: Cầu Rạch Miễu 2; nội thành Thành phố Bến Tre, Đê bao ngăn mặn kết hợp

Trang 11

với đường giao thông nối liền các huyện biển Bình Đại - Ba Tri - Thạnh Phú (giai đoạn

2)…

1.3.2 Vị trí khách sạn nghỉ dưỡng “Nalini”

Nằm tại ngã ba dòng sông Hàm Luông, khách sạn Nalini được bao quanh bởi cảnh quan

tự nhiên tươi đẹp với những hàng dừa xanh ngát, làn nước mát lành của con sông Hàm

Luông cùng khí hậu trong lành đã tạo nên một không gian thơ mộng, hài hòa

Khách sạn nằm cách trung tâm thành phố Bến Tre với quãng đường 4km, bạn có thể đi

xe máy hoặc taxi trong thời gian chưa đầy 10 phút, gần Bệnh viện Đa khoa Tỉnh Bến

Tre,….Vị trí thuận tiện di chuyển đến các địa điểm du lịch nổi tiếng trong tỉnh như Khu

du lịch – Văn hóa thể thao Lan Vương, Du lịch Phú An Khang, Cồn Phụng, Cồn Quy,

Chợ truyền thống Mỹ Lồng, các làng nghề làm kẹo dừa,…

V ới các lợi thế trên dự án khách sạn nghỉ dưỡng Nalini ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu

c ủa mọi người Sản phẩm chính của dự án là những phòng với đầy đủ tiện nghi và không

gian thoải mái, đội ngũ nhân viên phục vụ tận tình,dịch vụ tốt,giá cả hợp lí Đây sẽ là sản

Thiết kế khu khách sạn 5 tầng có hệ thống thang máy,hệ thống thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nơi để xe ô tô xe máy… là nơi có cảnh quan sạch đẹp và thoáng mát Các loại phòng đa dạng, phù hợp, thích hợp nhiều đối tượng khách hàng Bên cạnh dịch vụ cho thuê phòng, khách sạn còn đầu tư phát triển nhiều tiện ích như

Trang 12

• Nhà hàng chuyên phục vụ các món ăn từ châu Á đến châu Âu và đặc biệt là món ăn

vị riêng biệt, thơm ngon từ những đầu bếp có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực

ẩm thực nhà hàng Hơn thế, nhà hàng còn phục vụ cả thực đơn chay hay các món

ăn nhẹ

người Không gian trang trọng, được lắp đặt các thiết bị cao cấp với hệ thống âm thanh, ánh sáng, máy chiếu chất lượng

từ cafe, sinh tố, nước ép, các loại trà Ngoài ra, Riverside Bistro còn có các món

bên ngoài quán thoáng đãng, mát mẻ vô cùng, du khách có thể chọn chỗ ngồi tùy

lịch hấp dẫn như: Trở về thanh xuân, Tour team building, du ngoạn Mekong, Cooking class, du lịch xanh,…đưa du khách lên thuyền trên song Hàm Luông tham quan, dừng chân tại các địa điểm du lịch đặc sắc gần đó

Trang 13

- Khách ngoại quốc mong muốn tìm hiểu, khám phá văn hóa địa phương

❖ Đối thủ tiềm năng

- Các khách sạn đã được sự tin tưởng của khách hàng trước đó

1.6 Lập bảng tính toán thông số đầu vào dự án công trình

Diện tích sân đường nội bộ,vỉa hè, khuôn

thảo, nhà hàng ăn uống, kho

chứa đồ

vụ( ký gửi, y tế, giặt ủi,…)

Trang 14

Phòng dịch vụ ( điện thoại công

Phòng kỹ thuật, nghỉ ngơi của

Trang 16

Phòng đôi (loại 2) 6

1.7 Thời gian thực hiện dự án:

Tổng tiến độ dự án: năm 2023 – hết năm 2024

Thời gian kinh doanh: năm 2025 – hết năm 2042

1.8 Bộ máy quản lý, nhân lực của dự án

Trang 17

10

SVTH: Huỳnh Đinh Thúy Vy

CHƯƠNG 2: LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ KẾ HO䄃⌀CH SỬ D唃⌀NG V퐃ĀN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

2.1 Lập tổng mức đầu tư xây dựng công trình

TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU THUẾ

Đơn vị : 1000 đồng

Chi phí xây dựng sân, cây

3 Chí phí thẩm tra báo cáo

4 Chi phí thẩm tra thiết kế xây

Trang 18

1 Chi phí dự phòng cho yếu tố

2 Chi phí dự phòng cho yếu tố

Trang 19

12

2.2 Bảng tính chi phí dự phòng

BẢNG TÍNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG

1 Chỉ số giá xây dựng các năm: Ixdtk 105,54 105,54 105,35 110,33

4 Mức độ biến động giá xây dựng trong

Trang 20

13

8 Chi phí thực hiện dự án chưa có trượt

11 Chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá

2.3 Lập bảng kế hoạch sử dụng vốn đầu tư xây dựng công trình:

Trang 21

14

- Căn cứ vào tiến độ dự kiến thực hiện dự án, dự kiến từng loại chi phí đầu tư cho dự án sẽ được phân bổ theo từng quý trong thời gian đầu tư (

từ 2023 đến 2024) cụ thể như ở bảng dưới đây

- Dự kiến dự án sẽ đi vào khai thác, kinh doanh vào đầu năm 2024

Trang 22

15

BẢNG CÂN Đ퐃ĀI NGUỒN V퐃ĀN

Trang 23

16

CHƯƠNG 3: LẬP CÁC BẢNG TÍNH TÀI CHÍNH

3.1 Lập bảng dự kiến doanh thu hằng năm

Qua phân tích so sánh với các khách sạn khác trong khu vực thành phố Bến Tre về các tiêu chí tiện ích, xây dựng, vị thế và khả năng tiếp thị cũng như theo mức trung bình so với một số khách sạn khu vực tương tự trong khu vực đó dự kiến giá cho thuê phòng của Khách sạn nghỉ dưỡng Nalini như sau:

Phòng nghỉ Số phòng (ngàn đồng/phòng/ngày-đêm) chưa Đơn giá cho thuê

3.1 B ảng doanh thu dự kiến

Trang 24

17

Trang 25

18

Trang 26

19

Trang 27

20

3.2 Bảng tổng doanh thu dự kiến qua các năm

Đơn vị tính: 1000 đồng

Trang 28

21

Trang 29

22

Trang 30

23

Tiêu đề	Lập Dự Án Đầu Tư Khách Sạn Nghỉ Dưỡng “Nalini”
Tác giả	Huỳnh Đinh Thúy Vy
Người hướng dẫn	Th.S. Võ Công Hậu
Trường học	Đại Học Giao Thông Vận Tải TP.HCM
Chuyên ngành	Kinh Tế Xây Dựng
Thể loại	Thiết Kế Môn Học
Năm xuất bản	2022
Thành phố	TP Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	54
Dung lượng	1,44 MB