Đề tài bảo vệ và giới hạn quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

lOMoARcPSD|11424851 BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHIỆP TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT  TIỂU LUẬN Đề tài: BẢO VỆ VÀ GIỚI HẠN QUYỀN SỞ HỮU, QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Giảng viên hướng dẫn: Nguyễn Thành Minh Chánh Lớp: DHLQT17A TP.HCM, ngày 12 tháng 10 năm 2022 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM Lê Thị Kim Ngân - 21045991 Phan Thị Thanh Thúy - 21055941 Lâm Thị Ngọc Nhi - 21066211 Trần Nguyễn Thanh Giang - 21022901 Lại Quang Anh - 21087571 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 LỜI CẢM ƠN Chúng em xin gửi lời chân thành cảm ơn đến Khoa Luật Trường Đại học Công Nghiệp thành phố Hồ Chí Minh đa tạo điều kiện thuận lợi cho chúng em học tập hoàn thành đề tài nghiên cứu Đặc biệt, chúng em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy Nguyễn Thành Minh Chánh tận tâm bảo hướng dẫn chúng em trình học tập Cả nhóm cố gắng vận dụng kiến thức học thời gian qua để hoàn thành tiểu luận Nhưng kiến thức hạn chế khơng có nhiều kinh nghiệm thực tiễn nên khó tránh khỏi thiếu sót q trình nghiên cứu làm Rất kính mong góp ý quý thầy cô để tiểu luận chúng em hoàn thiện Chúng em chân thành cảm ơn! Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 MỤC LỤC MỞ ĐẦU I ĐẶT VẤN ĐỀ .4 NỘI DUNG .5 I NGUYÊN TẮC XÁC LẬP, THỰC HIỆN QUYỀN SỞ HỮU, QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Quyền sở hữu .5 Quyền khác tài sản Việc xác lập, thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực nguyên tắc Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản .8 Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản II BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU, QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN .9 Quyền sở hữu, quyền khác tài sản bảo vệ Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác tài sản .10 Những trường hợp xác định chiếm hữu có pháp luật 11 Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền địi lại tài sản trường hợp 12 Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp .12 Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình 12 Quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản 13 Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại 14 III GIỚI HẠN QUYỀN SỞ HỮU, QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN14 Trong trường hợp xảy tình cấp thiết, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền nghĩa vụ .14 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Khi thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản chủ thể có nghĩa vụ bảo vệ mơi trường 16 Khi thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản chủ thể có nghĩa vụ tơn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội 17 Khi xây dựng cơng trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có nghĩa vụ tơn trọng quy tắc xây dựng 17 Ranh giới bất động sản 17 Mốc giới ngăn cách bất động sản 18 Việc bảo đảm an tồn trường hợp cối, cơng trình có nguy gây thiệt hại 19 Việc trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề 20 IV MỘT SỐ TÌNH HUỐNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỞ HỮU, QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN 20 KẾT LUẬN 24 TÀI LIỆU THAM KHẢO 24 lOMoARcPSD|11424851 MỞ ĐẦU I ĐẶT VẤN ĐỀ Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 ghi nhận phát triển chế đinh quyền sở hữu quyền khác tài sản trở thành chế định trọng tâm, cốt lõi nhằm ghi nhận bảo vệ, giới hạn quyền chủ thể tài sản giao lưu dân sự, thương mại, làm tiền đề cho quan hệ kinh tế khác phát triển Trong chế định nội dung bảo vệ giới hạn quyền sở hữu quyền khác tài sản nội dung có ý nghĩa pháp lý thực tiễn sâu sắc Bảo vệ giới hạn quyền sở hữu, quyền khác tài sản vấn đề nhận quan tâm nhiều chủ thể xã hội gắn liền với thực thi quyền sở hữu quyền khác tài sản tổ chức, cá nhân đời sống xã hội hoạt động sản xuất, kinh doanh Bảo vệ, giới hạn quyền sở hữu quyền khác tài sản sở thúc đẩy trình tạo cải, vật chất cho xã hội bảo vệ cải vật chất người tạo chúng trước hành vi gây hại Bảo vệ giới hạn quyền sở hữu, quyền khác tài sản theo pháp luật dân vấn đề diễn hàng ngày, thể nhiều hình thức đa dạng, tác động trực tiếp đến quyền lợi ích bên đời sống Vì việc nghiên cứu vấn đề bảo vệ giới hạn quyền sở hữu, quyền khác tài sản theo pháp luật dân Việt Nam đóng góp thêm vấn đề lý luận quanh đề rài đánh giá điểm khác biệt biện pháp bảo vệ giới hạn quyền sở hữu, quyền khác tài sản theo pháp luật dân làm sở cho chủ thể lựa chọn phương thức bảo vệ giới hạn quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực tế Chính thế, nhóm định chọn đề tài “Bảo vệ giới hạn quyền sở hữu, quyền khác tài sản” Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 NỘI DUNG I NGUYÊN TẮC XÁC LẬP, THỰC HIỆN QUYỀN SỞ HỮU, QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Quyền sở hữu Sở hữu phạm trù kinh tế, phản ánh quan hệ sản xuất xã hội, phương thức chiếm hữu phân phối tài sản hình thái kinh tế - xã hội định Sở hữu đời xuất phát từ nhu cầu tự nhiên có trước pháp luật Thời nguyên thủy, người sở hữu công cụ săn bắn thành lao động Việc phân chia lợi ích xã hội tập quán định Quyền sở hữu phạm trù pháp lý phản ánh quan hệ sở hữu chế độ xã hội Quyền sở hữu quyền chủ quan cá nhân, pháp nhân pháp luật công nhận bảo vệ Pháp luật quy định giới hạn, thừa nhận tính hợp pháp, đáng chủ sở hữu tài sản Nội dung quyền sở hữu quy định Bộ luật Dân bao gồm ba quyền năng: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt Điều 158 Bộ luật dân năm 2015 quy định: Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định luật Quyền khác tài sản Bộ luật dân 2015 bổ sung quy định quyền khác tài sản với nội hàm quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác, bao gồm: quyền bất động sản liền kề, quyền hưởng dụng quyền bề mặt Việc bổ sung chế định có ý nghĩa to lớn tư pháp lý tạo lập chế pháp lý điều chỉnh quan hệ tài sản giao lưu dân sự; thể nắm bắt kịp thời tiền đề kinh tế - trị - xã hội thuận lợi, chín muồi xây dựng kinh Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, tồn khách quan nhiều hình thức sở hữu, nhiều thành phần kinh tế, có sở hữu tư nhân kinh tế tư nhân, quyền tự kinh doanh, quyền sử dụng đất cá nhân, pháp nhân lưu thông kinh tế, thị trường bất động sản Qua đó, chế định góp phần quan trọng vào việc xây dựng, hoàn thiện chế độ pháp lý thống nhất, ổn định, bảo đảm cho tài sản hàng hóa giao lưu dân lưu thông không ngừng nhiều dạng thức, quy mơ khác nhau, tối đa hóa giá trị khơng chủ sở hữu mà cịn người chủ sở hữu để loại tài sản ngày phát sinh nhiều lợi ích cho chủ thể, cho kinh tế cho tồn xã hội; góp phần làm giảm thiểu chi phí cho chủ thể xã hội Trên sở góp phần làm cho pháp luật Việt Nam phù hợp với thông lệ quốc tế hội nhập quốc tế Điều 159 Bộ luật dân năm 2015 quy định quyền khác tài sản sau: Quyền khác tài sản quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác Quyền khác tài sản bao gồm: a) Quyền bất động sản liền kề; b) Quyền hưởng dụng; c) Quyền bề mặt Việc xác lập, thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực nguyên tắc Bộ luật dân 2015 sửa đổi, bổ sung quy định thực quyền sở hữu Bộ luật dân 2005 theo hướng ghi nhận quyền khác tài sản bên cạnh quyền sở hữu, đồng thời làm rõ mối quan hệ hai loại quyền này, minh bạch thực quyền thời điểm chuyển quyền Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Theo đó, Điều 160 Bộ luật dân năm 2015 quy định nguyên tắc xác lập, thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản sau: Quyền sở hữu, quyền khác tài sản xác lập, thực trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định Quyền khác tài sản có hiệu lực trường hợp quyền sở hữu chuyển giao, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ sở hữu thực hành vi theo ý chí tài sản khơng trái với quy định luật, gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác Chủ thể có quyền khác tài sản thực hành vi phạm vi quyền quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan khơng gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu tài sản người khác Đặc biệt, Bộ luật dân 2015 quy định cụ thể mối quan hệ quyền sở hữu quyền khác tài sản trường hợp quyền sở hữu chuyển giao, theo đó, quyền khác tài sản có hiệu lực trường hợp quyền sở hữu chuyển giao, trừ trường hợp Bộ luật dân 2015, luật khác có liên quan quy định khác Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản Để đảm bảo đồng bộ, thống quy định pháp luật thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản, tách bạch thời điểm giao dịch có hiệu lực với thời điểm chuyển quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm có hiệu lực đối kháng với người thứ ba Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Điều 161 Bộ luật dân năm 2015 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản sau: Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật khơng có quy định thực theo thỏa thuận bên; trường hợp luật không quy định bên khơng có thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao Thời điểm tài sản chuyển giao thời điểm bên có quyền người đại diện hợp pháp họ chiếm hữu tài sản Trường hợp tài sản chưa chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức hoa lợi, lợi tức thuộc bên có tài sản chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Quy định thay đổi so với Bộ luật dân 2005 quy định thời điểm chuyển giao tài sản dựa hai tiêu chí: (1) tài sản động sản hay bất động sản; (2) tài sản đăng ký hay không đăng ký quyền sở hữu Như vậy, điều quan trọng thời điểm chuyển giao tài sản thời điểm chi phối tài sản bên có quyền người đại diện hợp pháp họ tài sản Trong trường hợp tài sản chưa chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức hoa lợi, lợi tức thuộc bên có tài sản chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản Điều 162 Bộ luật dân năm 2015 quy định chịu rủi ro tài sản sau: Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác 10 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình Điều 168 Bộ luật dân năm 2015 quy định quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình sau: Chủ sở hữu đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình, trừ trường hợp quy định khoản Điều 133 Bộ luật (Khoản 2, Điều 133 quy định: Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa) Ví dụ: A bị xe máy để xe bên siêu thị Vài ngày sau, A phát người công ty xe máy A có hỏi thăm biết xe bán lại cho người từ người khác Trong trường hợp A phải xác định người mua xe có biết giao dịch bất hợp pháp tài sản người khác hay không người ăn trộm xe A làm giả giấy tờ xe người mua việc chiếm hữu tình, cịn biết mà mua chiếm hữu không tình 14 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Trường hợp người mua chiếm hữu khơng tình đương nhiên A có quyền đòi lại Trong trường hợp A không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 133 Bộ luật dân 2015 (2 trường hợp bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người chiếm hữu tình) nên A có quyền địi lại xe máy từ người mua – tức người chiếm hữu tình Quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản Điều 169 Bộ luật dân năm 2015 quy định “Khi thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản, chủ thể có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi có quyền u cầu Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người chấm dứt hành vi vi phạm” Như vậy, theo quy định trên, người có quyền yêu cầu chủ sở hữu chủ thể có quyền khác tài sản (thông qua giao dịch, án, định quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật) Hành vi cản trở trái pháp luật hành vi làm cho chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản khai thác, sử dụng tài sản khai thác, sử dụng tài sản khơng hiệu Ví dụ, A chủ sở hữu xe máy Khi A chuẩn bị sử dụng xe để vận chuyển hàng hóa cho C B có mâu thuẫn việc làm ăn nên khóa xe A Loại khóa khó phá, mở Trường hợp này, B có hành vi trái pháp luật cản trở A thực quyền khai thác sử dụng xe máy Để thực quyền yêu cầu ngăn chặn chấm dứt hành vi cản trở pháp luật, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền sau đây: (1) Chủ thể có quyền tài sản tự u cầu người có hành vi cản trở chấm dứt hành vi trái pháp luật cản trở việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp mình; (2) Nếu người có hành vi trái pháp luật không chấm 15 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 dứt hành vi cản trở chủ thể có quyền tài sản có quyền u cầu Tịa án, quan có thẩm quyền thực biện pháp buộc người chấm dứt hành vi vi phạm Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại Điều 170 Bộ luật dân năm 2015 quy định quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại sau: Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền khác tài sản bồi thường thiệt hại III GIỚI HẠN QUYỀN SỞ HỮU, QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Trong trường hợp xảy tình cấp thiết, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền nghĩa vụ Điều 171 Bộ luật dân năm 2015 quy định quyền nghĩa vụ chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản trường hợp xảy tình cấp thiết sau: “1 Tình cấp thiết tình người muốn tránh nguy thực tế đe dọa trực tiếp lợi ích cơng cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác mà khơng cịn cách khác phải có hành động gây thiệt hại nhỏ thiệt hại cần ngăn chặn Trong tình cấp thiết, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản không cản trở người khác dùng tài sản cản trở người khác gây thiệt hại tài sản để ngăn chặn, làm giảm mối nguy hiểm thiệt hại lớn có nguy xảy Gây thiệt hại tình cấp thiết khơng phải hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền khác tài sản Chủ sở hữu, chủ thể có quyền 16 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 khác tài sản bị thiệt hại tình cấp thiết bồi thường thiệt hại theo quy định” Theo quy định trên, tình cấp thiết, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có nghĩa vụ sau: (1) Tự sử dụng tài sản để ngăn chặn nguy gây thiệt hại tới lợi ích Nhà nước, lợi ích tập thể, quyền lợi ích hợp pháp chủ thể khác; (2) Không cản trở người khác dùng tài sản cản trở người khác gây thiệt hại tài sản để ngăn chặn, làm giảm mối nguy gây thiệt hại lớn thiệt hại tài sản Thơng thường, sử dụng tài sản mà không đồng ý chủ sở hữu, người có quyền khác tài sản coi hành vi vi phạm pháp luật Tuy nhiên, tình cấp thiết, sử dụng tài sản người khác để tránh thiệt hại giảm thiểu thiệt hại nguy gây coi hành vi hợp pháp Người gây thiệt hại tình cấp thiết khơng phải bồi thường cho người bị thiệt hại Chủ sở hữu tài sản, người có quyền khác tài sản bị thiệt hại có quyền u cầu người gây tình cấp thiết có trách nhiệm bồi thường thiệt hại trường hợp vượt yêu cầu tình cấp thiết Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật Khi thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản chủ thể có nghĩa vụ bảo vệ mơi trường Điều 172 Bộ luật dân năm 2015 quy định nghĩa vụ bảo vệ môi trường sau: “Khi thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản chủ thể phải tuân theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường; làm ô nhiễm mơi trường phải chấm dứt hành vi gây nhiễm, thực biện pháp để khắc phục hậu bồi thường thiệt hại” Bảo vệ môi trường hành vi ngăn chặn suy giảm chất lượng yếu tố tự nhiên xung quanh sống người Mơi trường có tác động trực 17 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 tiếp đến tồn tại, phát triển người động thực vật Vì vậy, thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản chủ thể phải tuân thủ nguyên tắc bảo vệ môi trường Theo quy định điều luật nêu trên, nghĩa vụ bảo vệ môi trường áp dụng sau: Một là, chủ thể thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản có nghĩa vụ bảo vệ mơi trường gồm có: (1) chủ sở hữu; (2) người chủ sở hữu ủy quyền; (3) người quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản theo định quan nhà nước có thẩm quyền án có hiệu lực Tịa án Hai là, thực nghĩa vụ bảo vệ môi trường phải tuân thủ theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường, bao gồm Luật Bảo vệ môi trường năm 2014, văn hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường Ba là, trách nhiệm pháp lý chủ thể có hành vi làm nhiễm mơi trường là: (1) Chấm dứt hành vi sử dụng tài sản nguyên nhân trực tiếp gây ô nhiễm môi trường; (2) Thực biện pháp khắc phục hậu làm ô nhiễm môi trường Khi thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản chủ thể có nghĩa vụ tơn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội Điều 173 Bộ luật dân năm 2015 quy định nghĩa vụ tơn trọng, bảo đảm trật tự, an tồn xã hội sau: Khi thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản chủ thể phải tơn trọng, bảo đảm trật tự, an tồn xã hội, không lạm dụng quyền để gây trật tự, an tồn xã hội, làm thiệt hại đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích cơng cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác 18 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Khi xây dựng cơng trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng Điều 174 Bộ luật dân năm 2015 quy định nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng sau: Khi xây dựng cơng trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản phải tuân theo pháp luật xây dựng, bảo đảm an tồn, khơng xây vượt q độ cao, khoảng cách mà pháp luật xây dựng quy định khơng xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp chủ sở hữu, người có quyền khác tài sản bất động sản liền kề xung quanh Ranh giới bất động sản Điều 175 Bộ luật dân năm 2015 quy định ranh giới bất động sản sau: Ranh giới bất động sản liền kề xác định theo thỏa thuận theo định quan nhà nước có thẩm quyền Ranh giới xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ 30 năm trở lên mà khơng có tranh chấp Không lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể trường hợp ranh giới kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng Mọi chủ thể có nghĩa vụ tơn trọng, trì ranh giới chung Người sử dụng đất sử dụng không gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất phù hợp với quy định pháp luật không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác 19 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Mốc giới ngăn cách bất động sản Điều 176 Bộ luật dân năm 2015 quy định mốc giới ngăn cách bất động sản sau: Chủ sở hữu bất động sản dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phần đất thuộc quyền sử dụng Các chủ sở hữu bất động sản liền kề thỏa thuận với việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn ranh giới để làm mốc giới ngăn cách bất động sản; vật mốc giới sở hữu chung chủ thể Trường hợp mốc giới ngăn cách bên tạo nên ranh giới chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý mốc giới ngăn cách sở hữu chung, chi phí để xây dựng bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; chủ sở hữu bất động sản liền kề khơng đồng ý mà có lý đáng chủ sở hữu dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ Đối với mốc giới tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề khơng trổ cửa sổ, lỗ thơng khí đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý Trường hợp nhà xây riêng biệt tường sát liền chủ sở hữu đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường Đối với mốc giới chung, bên có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu từ chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác 20 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com)