(Tiểu luận) thẩm định giá bất động sản tại 135 nguyễn văn hưởng,phường thảo điền, thành phố thủ đức, thành phố hồ chí minh

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TIỂU LUẬN HC PHN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HC K III – 2023 Đề tài: THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI 135 NGUYỄN VĂN HƯỞNG, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN, THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GIẢNG VIÊN GIẢNG D)Y HC PHN: TH.S PHAN THỊ SAO VI TP.HỒ CHÍ MINH, NĂM 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TIỂU LUẬN HC PHN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TÊN ĐỀ TÀI THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI 135 NGUYỄN VĂN HƯỞNG, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN, THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC,THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH DANH SÁCH THÀNH VIÊN STT HỌ VÀ TÊN MSSV Trần Huyền Trân Nguyễn Thị Thùy Trang 2021008799 Lê Quốc Tú 1921004131 Cao Văn Bảo 2121011677 NỘI DUNG PHỤ TRÁCH Tìm TSSS3, làm báo cáo Tìm TSSS2, làm báo cáo, tổng hợp tất làm, chỉnh sửa Tìm TSTĐG, TSSS1, làm báo cáo Tìm TSSS2, làm báo cáo, chỉnh sửa lỗi, phụ trách nộp TP.HỒ CHÍ MINH, NĂM 2023 MỨC ĐỘ ĐĨNG GĨP 100% 100% 100% 100% I GIẢNG VIÊN CHẤM Nhâ nc xet: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ĐIỂM SỐ: KÝ TÊN ĐIỂM CHỮ: GIẢNG VIÊN CHẤM Nhâ nc xet: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ĐIỂM SỐ: ĐIỂM CHỮ: KÝ TÊN II ĐIỂM TH3NG NHẤT HAI GIẢNG VIÊN ĐIỂM SỐ ĐIỂM CHỮ III MỤC LỤC BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ I Thông tin đơn vị thẩm định giá .1 II Thông tin yêu cầu thẩm định giá 2.1 Thông tin khách hàng thẩm định giá 2.2 Thông tin tài sản 2.3 Các nguồn thơng tin sử dụng q trình thẩm định giá mức độ kiểm tra, thẩm định nguồn thơng tin .1 2.4 Căn pháp lý thẩm định III Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch nhóm sản phẩm thẩm định giá 3.1 Giới thiệu vị trí địa lý dân cư, trị xã hội khu vực nghiên cứu .2 3.2 Giới thiệu tình hình thị trường bất động sản vị trí bất động sản thẩm định giá tọa lạc .3 IV Thông tin tài sản thẩm định giá 4.1 Đặc điểm pháp lý tài sản thẩm định giá 4.2 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản thẩm định giá V Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá VI Các giả thuyết giả thuyết đặc biệt VII Áp dụng cách tiếp cận 7.1 Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá (Thứ nhất) 7.2 Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá (Thứ hai) 10 7.3 Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá (Thứ ba) 10 VIII Kết thẩm định giá 11 Thông tin tài sản thẩm định giá 11 Đơn giá quyền sử dụng đất 12 Phân tích mối tương quan TSSS với TSTĐG: .12 Bảng điều chỉnh .13 Thống mức giá dẫn 17 IV Ước tính giá trị thẩm định giá 17 Kết Luận 17 IX Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá .17 X Những điểm trừ hạn chế .18 Phụ Lục .19 Tài liệu tham khảo 23 Document continues below Discover more from: Bất động sản 21DKB01 Trường Đại học Tài… 22 documents Go to course Các hình thức giao dịch QSDĐ ( loạ… Bất động sản None ẨM THỰC VIỆT NAM 13 - Bài thực tập nhóm Bất động sản None KẾT THÚC HP LDD 12 Kết thúc học phần… Bất động sản None CÂU HỎI BĐS - iii Bất động sản None GDBĐS Chude Nhom5 - 10 điểm Bất động sản None Lịch sử phát triển V bất động sản từ nă… Bất động sản MỤC LỤC HÌNH ẢNH HEnh 1: Chứng nhận quyền sử dụng đất (Nguồn: chủ sở hữu) HEnh 2: Gooogle maps khu vực Thảo Điền (Nguồn: Google.com) .7 HEnh 3: Giấy chứng nhận QSDĐ TSSS1 (Nguồn:Guland.vn) 20 HEnh 4: Giấy chứng nhận QSDĐ TSSS2 (Nguồn: Guland.vn) 21 HEnh 5: Giấy chứng nhận QSDĐ TSSS3 (Nguồn: Guland.vn) 22 MỤC LỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Bảng điều chỉnh (nguồn: tác giả thực hiện) 13 Từ Viết tắt Từ đầy đủ TSTĐG Tài sản thẩm định giá TSSS Tài sản so sánh BĐS Bất động sản Tp Thành phố CTXD Cơng trình xây dựng BTCT Bê tơng cốt thep DANH MỤC VIẾT TẮT None BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ I Thông tin đơn vị thẩm định giá Tên công ty : Công ty cổ phần thẩm định giá TTTB Địa : 2295 Huỳnh Tấn Phát, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh Người đại diện : Cao Văn Bảo Điện thoại II :0962610715 Thông tin yêu cầu thẩm định giá II.1 Thông tin khách hàng thẩm định giá Tên chủ sở hữu : Ông Nguyễn Đình Quý Số điện thoại : 0969658093 II.2 Tên tài sản Thông tin tài sản : Bất động sản nhà ( TSTĐG) Vị trí tọa lạc : Số 135 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh Thời điểm thẩm định: Tháng 12/2023 Mục đích : Kết thẩm định giá sử dụng cho mục đích dùng làm sở tham khảo vay vốn Ngân hàng BIDV II.3 Các nguồn thông tin sử dụng trEnh thẩm định giá mức độ kiểm tra, thẩm định nguồn thông tin Các thơng tin sử dụng báo cáo nhóm thẩm định giá thu thập trình kiểm tra trạng tài sản thẩm định qua nguồn: - Thông tin tham khảo từ chủ sở hữu tài sản - Thông tin tham khảo từ cư dân xung quanh khu vực khảo sát - Thông tin tham khảo từ Công ty cổ phần thẩm định giá FARGO - Tài liệu tham khảo thẩm định giá bất động sản trường Đại học Tài Chính – Marketing II.4 Căn pháp lý thẩm định Các luật văn III - Luật đất đai 2013 - Bộ luật dân 2015 - Các văn quy phạm pháp luật địa phương - Luật nhà 2014 Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch nhóm sản phẩm thẩm định giá III.1 Giới thiệu vị trí địa lý dân cư, trị xã hội khu vực nghiên cứu Vị trí địa lí: Tài sản thẩm định tọa lạc Số 135 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh Cách Uỷ ban nhân dân phường Thảo Điền khoảng 2km Cách Xa Lộ Hà Nội khoảng 1.2km, cách trường Đại học Văn Hoá Tp.HCM khoảng 500m Khu vực an ninh, hệ thống giao thông quanh tài sản thẩm định thơng thống, thuận tiện Hệ thống điện, nước sở hạ tầng hoàn thiện Khu vực dân cư đơng đúc, thích hợp để Dân cư: Đơng đúc, phần lớn dân nơi khác chuyển đến Thành phần cư dân có tài cao; địa hình phẳng; có hệ thống nước hồn thiện Hệ thống điện hồn thiện, mơi trường (mơi trường tự nhiên, môi trường xã hội) tốt; đời sống dân cư ổn định 12 - Vị trí: Số 135 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh - Mục đích: Kết thẩm định giá sử dụng cho mục đích dùng làm sở tham khảo vay vốn Ngân hàng BIDV - Thời điểm: tháng 11/2023 - Cơ sở giá: Cơ sở giá trị thị trường - Phương pháp thẩm định: Phương pháp chi phí phương pháp so sánh (Vì tài sản thẩm định giá tài sản bao gồm đất, thời điểm thẩm định giá có tài sản tương tự nên sử dụng phương pháp chi phí) - Đặc điểm:  Pháp lý: đầy đủ giấy tờ  Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng  Kết cấu CTXD: tầng, mái BTCT, khung BTCT, sàn BTCT Vách gạch xây tô, sàn BTCT  Diện tích sàn cơng trình xây dựng: khoảng 472,4 m2  Đơn giá xây dựng mới: 10.497.656 (VNĐ)  Tỷ lệ hao mòn: 10%  Tỷ lệ chất lượng lại: 100% - 10% = 90%  Giá trị cơng trình xây dựng tham khảo: 470m2×10.497.656/m2×90% = 444,0508,488 Đơn giá quyền sử dụng đất TSSS1: - Tỷ lệ hao mịn: khơng có (đất trống) - Tỷ lệ chất lượng cịn lại: khơng có (đất trống) - Giá trị cơng trình xây dựng: khơng có (đất trống) - Giá trị quyền sử dựng đất: 100.300 (Trđ) - Đơn giá QSDĐ TSSS1: 323,548 (Trđ) TSSS2: