LỜI NÓI ĐẦU...........................................................................................................................1 CHƯƠNG I: TÌM HIỂU TỔNG QUAN VỀ DOANH NGHIỆP.........................................2 1.1 Thông tin chung về Công ty cổ phần xây dựng Central .................................................2 1.2 Hình thức tổ chức, các tổ chức phòng ban quản lý .........................................................3 1.3 Quá trình hình thành và phát triển..........................................................................3 1.4 Tầm nhìn và giá trị cốt lõi ..........................................................................................4 1.5 Ngành nghề kinh doanh ..............................................................................................5 1.6 Chứng nhận và giải thưởng........................................................................................6 1.7 Các công trình tiêu biểu của công ty .............................................................................9 1.8 Năng lực của doanh nghiệp..........................................................................................13 1.8.1 Các cán bộ chủ chốt của công ty ...........................................................................13 1.8.2 Năng lực máy móc, thiết bị....................................................................................15 CHƯƠNG 2: TÌM HIỂU VỀ CÔNG TÁC TỔ CHỨC THI CÔNG.................................17 2.1 Giới thiệu tổng quan về công trình..............................................................................17 2.2 Vị trí của công trình......................................................................................................17 2.4 Mối liên hệ giữa nhà thầu và các đơn vị khác ............................................................21 2.5 Cơ cấu tổ chức hiện trường..........................................................................................21 2.5.1 chức năng của các phòng ban................................................................................23 CHƯƠNG 3: CÔNG TÁC TRONG CÔNG TRÌNH ..........................................................34 3.1 Đo bóc khối lượng cột, vách tầng 23 tháp A2 ...........................................................34 3.2 Quá trình công tác ........................................................................................................43 3.2.1 Biện pháp thi công cột, vách..................................................................................43 3.2.2 Biện pháp thi công dầm sàn ..................................................................................47 3.2.3 Công tác bàn giao vật tư........................................................................................50 3.2.4 Công tác an toàn.....................................................................................................52 3.2.5 Một số hình ảnh máy móc tại công trình .............................................................54 3.3 một số khó khăn trong quá trình thi công và biện pháp khắc phục ........................58 KẾT LUẬN .............................................................................................................................59 BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN ĐỀ GVHD: Th.S Nguyễn Minh Đức1 SVTH: PHAN THỊ THU LỜI NÓI ĐẦU Lời đầu tiên, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy Nguyễn Minh Đức đã tận tình truyền đạt kiến thức và hướng dẫn em làm tốt bài báo cáo này. Cùng lời cảm ơn đến các Thầy (Cô) trong buổi phản biện với những lời góp ý giúp em hiểu biết thêm nhiều vấn đề trong bài báo cáo mà bản thân chưa tìm hiểu ra. Bài thiết kế môn học này đã giúp đỡ em rất nhiều trong việc hệ thống lại kiến thức đã học. Ngoài những kiến thức đã học trên ghế nhà trường, để học hỏi thêm những kinh nghiệm thực tế, tích lũy cho bản thân vốn hiểu biết sâu rộng hơn về ngành kinh tế xây dựng mình đang theo học, nên đợt thực tập chuyên đề lần này là cơ hội lớn rất bổ ích cho bản thân, giúp cho bản thân mở mang tầm hiểu biết hơn về sự hoạt động của một công ty xây dựng ở ngoài thực tế, học hỏi được nhiều kinh nghiệm mà trên ghế nhà trường em chưa được tìm hiểu đến. Sau thời gian thực tập chuyên đề tại Công ty cổ phần xây dựng Central với công trình làm đề tài là công trình Dự án căn hộ Astral City Bình Dương, em được tiếp cận trực tiếp công trình đang thi công, đã được tận mắt xem công trình thi công một số hạng mục và đã học hỏi được những kinh nghiệm thực tế rất quý giá. Đây cũng là bước đệm để trang bị cho em những căn bản cần thiết cho công việc sau này. Bài báo cáo này cũng đã giúp em làm quen với công việc thực tế để có những định hướng cụ thể hơn khi ra trường. Vì đây là lần đầu tiên tiếp cận với môi trường làm việc chuyên nghiệp, chưa có nhiều kinh nghiệm nên trong quá trình thực tập và làm bài báo cáo không tránh khỏi sai sót, em mong thầy cô, các anh chị kĩ sư, kĩ thuật và ban chỉ huy công trình thông cảm và chỉ bảo thêm để em rút kinh nghiêm cho công việc sau này. Cuối cùng em xin chúc quý Thầy (Cô) sức khoẻ, hạnh phúc và thành công Em xin chân thành cảm ơn Sinh viên thực hiện Phan Thị Thu BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN ĐỀ GVHD: Th.S Nguyễn Minh Đức CHƯƠNG I: TÌM HIỂU TỔNG QUAN VỀ DOANH NGHIỆP 1.1 Thông tin chung về Công ty cổ phần xây dựng Central Tên đầy đủ: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CENTRAL Tên viết tắt: CENTRAL Mã số thuế: 031 447 66 89 Trụ sở chính: 2049 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh Tel – Fax: (+84) 28 3620 5151 Website: centralcons.vn Email: contactcentralcons.vn Vốn điều lệ: 100.000.000.000 VNĐ Thành lập: tháng 62017 Chủ tịch HĐQT – Tổng Giám Đốc: Ông Trần Quang Tuấn Logo công ty xây dựng Central 2 SVTH: PHAN THỊ THU BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN ĐỀ GVHD: Th.S Nguyễn Minh Đức3 SVTH: PHAN THỊ THU 1.2 Hình thức tổ chức, các tổ chức phòng ban quản lý Phát triển Kinh doanh Kỹ thuật Quản lý Dự Án Quản lý Tài Chính Quản lý chung 1.3 Quá trình hình thành và phát triển Tháng 62017: Chính thức thành lập công ty Cổ phần Xây dựng Central Tháng 102017: Central sở hữu hơn 3.600 công nhân đang làm việc tại hơn 10 dự án lớn nhỏ. Hơn 250 cán bộ nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư làm việc tại văn phòng. Với tổng giá trị hợp đồng đã ký lên đến 2.700 tỷ đồng. Tháng 32018: Sở hữu hơn 4.600 công nhân hoạt động tại 15 dự án cùng với 380 cán bộ nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư làm việc tại văn phòng + Tổng giá trị hợp đồng lên đến 3.900 tỷ đồng. Năm 122018: Sở hữu hơn 10.000 công nhân làm việc tại 39 dự án cùng với 850 cán bộ nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư làm việc tại văn phòng + Tổng giá trị hợp đồng lên đến 10.000 tỷ đồng. GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH KHỐI ĐẤU THẦU ĐẤU THẦU XÂY DỰNG ĐẤU THẦU MEP ĐẤU THẦU DB PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG KHỐI KỸ THUẬT QUẢN LÝ KỸ THUẬT QUẢN LÝ THIẾT KẾ QUẢN LÝ NHÀ THẦU PHỤ THIẾT BỊ BIM KHỐI HẠ TẦNG NĂNG LƯỢNG KHU CÔNG NGHIỆP KHÁC KHỐI CÔNG TRÌNH KHU DÂN CƯ NGHỈ DƯỠNG KHÁCH SẠN TTTM CAO ỐC VĂN PHÒNG SỨC KHỎE VÀ GIÁO DỤC NHÀ XƯỞNG KHỐI TÀI CHÍNH TÀI CHÍNH KẾ TOÁN CHI PHÍ VÀ HỢP ĐỒNG KẾ HOẠCH VÀ HỢP ĐỒNG CBT KHỐI CHỨC NĂNG NHÂN SỰ AN TOÀN HÀNH CHÍNH AN NINH TRUYỀN THÔNG IT ERP ISO CUNG ỨNG PHÁP CHẾ BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN ĐỀ GVHD: Th.S Nguyễn Minh Đức Năm 062019: Tăng hơn 15.000 công nhân làm việc tại 39 dự án cùng với 800 nhân viên làm việc tại văn phòng + Tổng giá trị hợp đồng lên đến 10.000 tỷ đồng. Năm 122019: Tăng hơn 15.000 công nhân làm việc tại 50 dự án cùng với 1000 nhân viên làm việc tại văn phòng + Tổng giá trị hợp đồng lên đến 15.000 tỷ đồng. 1.4 Tầm nhìn và giá trị cốt lõi Giá trị cốt lõi 01: Niềm tin: CENTRAL tạo dựng niềm tin và giá trị bền vững đến Khách hàng Đối tác bằng năng lực và kinh nghiệm thi công vượt trội trong lĩnh vực xây dựng. 02: Chính trực: Tính chính trực được thể hiện qua hành vi ứng xử của chúng tôi đối với Khách hàng, Đối tác Nhân viên. Đây là yếu tố tiên quyết trong định hướng phát triển lâu dài và bền vững của CENTRAL. 03: Tôn trọng: Chúng tôi luôn tôn trọng Khách hàng, Đối tác Nhân viên, hướng đến sự hợp tác bền vững bằng chính tinh thần làm việc trách nhiệm nhằm tạo nên giá trị và niềm tin vững chắc. 4 SVTH: PHAN THỊ THU BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN ĐỀ GVHD: Th.S Nguyễn Minh Đức 04: Chất lượng: Không ngừng cải tiến công nghệ, quy trình quản lý, chúng tôi tự tin mang đến những công trình đạt chất lượng cao nhất, với tiến độ vượt trội, và chi phí tối ưu. 05: Con người: Đội ngũ Nhân viên chính là tài sản giá trị nhất. CENTRAL luôn yêu cầu mỗi Nhân viên đổi mới và nâng cao năng lực bằng cách tạo điều kiện thúc đẩy giúp họ phát huy năng lực và có lộ trình phát triển bản thân lâu dài. Những nhân sự chủ chốt luôn là hình mẫu có sức ảnh hưởng và lan tỏa tích cực đến Nhân viên 1.5 Ngành nghề kinh doanh Công ty Cổ phần Xây dựng Central có những lĩnh vực hoạt động chính như sau: + Tổng thầu: khách hàng chỉ tập trung mọi công tác qua một đầu mối quản lý duy nhất là Central + Thi công xây dựng: Thực hiện toàn bộ quá trình dự án trong lĩnh vực xây dựng dân dụng công nghệ. Bao gồm: thiết kế, thi công và hoàn thiện. Áp dụng những công nghệ tiên tiến trong công tác hoạch định nguồn lực của doanh nghiệp. Tối ưu hóa quy trình thiết kế, thi công và vận hành công trình xây dựng. Tinh gọn hệ thống quản lý, đội ngũ nhân viên có đầy đủ kinh nghiệm, chuyên
TÌM HIỂU TỔNG QUAN VỀ DOANH NGHIỆP
Thông tin chung về Công ty cổ phần xây dựng Central
- Tên đầy đủ: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CENTRAL
- Trụ sở chính: 204/9 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
- Chủ tịch HĐQT – Tổng Giám Đốc: Ông Trần Quang Tuấn
Logo công ty xây dựng Central
Hình thức tổ chức, các tổ chức phòng ban quản lý
Kỹ thuật Quản lý Dự Án Quản lý Tài
Quá trình hình thành và phát triển
- Tháng 6/2017: Chính thức thành lập công ty Cổ phần Xây dựng Central
- Tháng 10/2017: Central sở hữu hơn 3.600 công nhân đang làm việc tại hơn 10 dự án lớn nhỏ Hơn 250 cán bộ nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư làm việc tại văn phòng Với tổng giá trị hợp đồng đã ký lên đến 2.700 tỷ đồng.
- Tháng 3/2018: Sở hữu hơn 4.600 công nhân hoạt động tại 15 dự án cùng với
380 cán bộ nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư làm việc tại văn phòng
+ Tổng giá trị hợp đồng lên đến 3.900 tỷ đồng
- Năm 12/2018: Sở hữu hơn 10.000 công nhân làm việc tại 39 dự án cùng với 850 cán bộ nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư làm việc tại văn phòng
+ Tổng giá trị hợp đồng lên đến 10.000 tỷ đồng
KHỐI ĐẤU THẦU ĐẤU THẦU XÂY DỰNG ĐẤU THẦU MEP ĐẤU THẦU D&B
QUẢN LÝ NHÀ THẦU PHỤ
NGHỈ DƯỠNG - KHÁCH SẠN - TTTM
SỨC KHỎE VÀ GIÁO DỤC
CHI PHÍ VÀ HỢP ĐỒNG
KẾ HOẠCH VÀ HỢP ĐỒNG CBT
TRUYỀN THÔNG IT /ERP/ ISO
- Năm 06/2019: Tăng hơn 15.000 công nhân làm việc tại 39 dự án cùng với 800 nhân viên làm việc tại văn phòng
+ Tổng giá trị hợp đồng lên đến 10.000 tỷ đồng
- Năm 12/2019: Tăng hơn 15.000 công nhân làm việc tại 50 dự án cùng với 1000 nhân viên làm việc tại văn phòng
+ Tổng giá trị hợp đồng lên đến 15.000 tỷ đồng.
Tầm nhìn và giá trị cốt lõi
01: Niềm tin: CENTRAL tạo dựng niềm tin và giá trị bền vững đến Khách hàng
& Đối tác bằng năng lực và kinh nghiệm thi công vượt trội trong lĩnh vực xây dựng
02: Chính trực: Tính chính trực được thể hiện qua hành vi ứng xử của chúng tôi đối với Khách hàng, Đối tác & Nhân viên Đây là yếu tố tiên quyết trong định hướng phát triển lâu dài và bền vững của CENTRAL
03: Tôn trọng: Chúng tôi luôn tôn trọng Khách hàng, Đối tác & Nhân viên, hướng đến sự hợp tác bền vững bằng chính tinh thần làm việc trách nhiệm nhằm tạo nên giá trị và niềm tin vững chắc
04: Chất lượng: Không ngừng cải tiến công nghệ, quy trình quản lý, chúng tôi tự tin mang đến những công trình đạt chất lượng cao nhất, với tiến độ vượt trội, và chi phí tối ưu
05: Con người: Đội ngũ Nhân viên chính là tài sản giá trị nhất CENTRAL luôn yêu cầu mỗi Nhân viên đổi mới và nâng cao năng lực bằng cách tạo điều kiện thúc đẩy giúp họ phát huy năng lực và có lộ trình phát triển bản thân lâu dài.
Những nhân sự chủ chốt luôn là hình mẫu có sức ảnh hưởng và lan tỏa tích cực đến Nhân viên
Ngành nghề kinh doanh
Công ty Cổ phần Xây dựng Central có những lĩnh vực hoạt động chính như sau: + Tổng thầu: khách hàng chỉ tập trung mọi công tác qua một đầu mối quản lý duy nhất là Central
+ Thi công xây dựng: Thực hiện toàn bộ quá trình dự án trong lĩnh vực xây dựng dân dụng & công nghệ Bao gồm: thiết kế, thi công và hoàn thiện
* Áp dụng những công nghệ tiên tiến trong công tác hoạch định nguồn lực của doanh nghiệp Tối ưu hóa quy trình thiết kế, thi công và vận hành công trình xây dựng
* Tinh gọn hệ thống quản lý, đội ngũ nhân viên có đầy đủ kinh nghiệm, chuyên môn cao Cùng với tài chính mạnh, Central cam kết mang lại những lợi ích vượt trội nhất như:
+ Rút ngắn thời gian thi công
+ Kiểm soát chặt chẽ chất lượng và an toàn của công trình
+ Tiết kiệm tối đa chi phí, nâng cao hiệu quả đầu tư của dự án
+ Thi công cơ điện lạnh:
* Công ty Central chuyên thiết kế - thi công, cung cấp thiết bị trọn gói hạng mục cơ điện lạnh cho các lĩnh vực như: công trình dân dụng, cơ sở hạ tầng, nhà cao tầng, văn phòng, trường học, nhà xưởng công nghiệp…
* Áp dụng công nghệ tiên tiến như: REVIT 3D, BIM trong việc tính khối lượng, shop drawing, quản lý tiến độ…Giúp cho Central có được những sản phẩm hoàn thiện, đạt chất lượng cao về kỹ thuật và thẩm mỹ trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Chứng nhận và giải thưởng
• ĐỐI TÁC VÀ KHÁCH HÀNG
Các công trình tiêu biểu của công ty
CAO ỐC VĂN PHÒNG ETOWN 6
CAO ỐC VĂN PHÒNG ETOWN 6
+ Khách hàng: REE Corp + Vị trí: 364 Cộng Hòa, Quận Tân Bình + Phạm vi công việc: Tổng thầu thi công Kết cấu tầng hầm, phần thân, hoàn thiện, đường nội bộ và các hạng mục xây dựng cảnh quan bên ngoài
+ Thời gian: 500 ngày (đã thi công)
+ Khách hàng: Tập Đoàn Danh Khôi + Vị trí: Khu Đô Thị Sinh Thái Nhơn Hội,
TP Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định + Phạm vi công việc: Tổng Thầu D&B Contractor 3 Tòa tháp HH-04, HH-05, HH-
06 Tổng Thầu cho 3 Tòa tháp HH-01, HH-02, HH-03, Cổng Torii và Thư viện trung tâm + Thời gian:
- Cổng Torii: bàn giao tháng 3/2022
- Thư viện trung tâm: bàn giao tháng 7/2022
+ Khách hàng: Masterise Homes + Vị trí: Quận 9, TP.HCM + Phạm vi công việc: Tổng Thầu
5 Tòa tháp với hơn 3000 căn hộ + Thời gian: Từ tháng 10/2020 đến nay
MASTERISE SÀI GÒN BÌNH AN
MASTERISE SÀI GÒN BÌNH AN
+ Khách hàng: Masterise Homes + Vị trí: Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
+ Phạm vi công việc: Tổng Thầu Design & Build
Diện tích đất: 117 ha CFA: 698.674m2 + Thời gian: Từ tháng 11/2021 đến nay
Năng lực của doanh nghiệp
1.8.1 Các cán bộ chủ chốt của công ty
STT Họ và tên Chức vụ Kinh nghiệm
1 Trần Quang Tuấn Chủ tịch 20 năm
2 Vũ Đức Tài Giám đốc điều hành
3 Mai Chánh Thành Giám đốc điều hành
4 Kamiosako Hajime Giám đốc điều hành
5 Phạm Hữu Phúc Giám đốc điều hành
6 Trần Đăng Khoa Trưởng VP Hà
7 Watanabe Yamato Quản lý thi công cấp cao
8 Nguyễn Hưng Quốc Giám đốc chiến lược
9 Nguyễn Văn An Giám đốc phát triển hệ thống
10 Thái Đình Dũng Giám đốc Khối hạ tầng
11 Trần Minh Thi Giám đốc trung tâm thiết kế & thi công
12 Nguyễn Thiện Thuật Giám đốc dự án 14 năm
13 Huỳnh Ngọc Tuấn Giám đốc dự án 13 năm
14 Hồ Đình Long Giám đốc dự án 12 năm
15 Nguyễn Hữu Pháp Giám đốc dự án 10 năm
16 Võ Quang Đạt Giám đốc dự án 12 năm
17 Nguyễn Hoàng Nam Giám đốc dự án cơ điện
18 Nguyễn Vũ Hải Đăng Giám đốc dự án cơ điện
19 Nguyễn Đức Hậu Giám đốc dự án cơ điện
20 Trịnh Quý Giám đốc dự án cơ điện
21 Nguyễn Đức Hiển Giám đốc dự án cơ điện
22 Châu Văn Bằng Giám đốc dự án cơ điện
23 Trần Đình Vỹ Giám đốc dự án cơ điện
24 Mai Thị Kim Dung Trưởng phòng tài chính kế toán
25 Võ Gia Đông Lan Trưởng phòng chi phí & hợp đồng (C&C)
26 Nguyễn Khánh Hiệp Trưởng phòng Đấu thầu
27 Quang Đức Thông Trưởng BP đấu thầu cơ điện
28 Trần Anh Vinh Trưởng ban BIM 15 năm
29 Hoàng Anh Tuấn Trưởng phòng thiết bị
30 Nguyễn Quốc Hùng Trưởng Ban An
31 Mao Vĩ Cường Trưởng Phòng An
32 Nguyễn Thị Thanh Tâm Trưởng ban
1.8.2 Năng lực máy móc, thiết bị
Thiết bị thi công Số lượng
Nhãn hiệu Công suất Nơi sản xuất
Cần trục tháp 20 Wu Yang 12T China
Máy trộn bê tông 26 350L Vietnam
Máy đầm dùi bê tông
Xe lu 6 Uu Gong 5 Tấn China
Máy phát điện 10 Hitachi- Cumin 75 Kva Janpan
Máy ủi 6 Komatsu 12 tấn Janpan
Xe lôi 6 Huynhdai-Hino 6T Korea
Cẩu tháp 6 Kato 200 Kw Janpan
Máy uốn thép 18 Trung Quốc 7Kw China
Máy cắt thép 18 Makita 1.25Kw Janpan
Máy toàn đạt điện tử 4 Topcon Janpan
Máy thủy bình 8 Sakkia Korea
Máy kinh vĩ 4 Topcon Janpan
Và máy móc thiết bị khác
TÌM HIỂU VỀ CÔNG TÁC TỔ CHỨC THI CÔNG
Tên dự án: Astral City
- Địa chỉ: Quốc lộ 13, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương
- Chủ đầu tư: Phát Đạt Corporation
- Tổng thầu Design & Build: Central
- Thiết kế kiến trúc: Đang cập nhật
- Quản lý vận hành: Netland – DKRH
- Ngân hàng hợp tác: VP Bank
- Tổng quy mô dự án toàn khu: 37343 m2
- Tổng số tầng: 40 tầng căn hộ, 2 tầng TTTM, 3 tầng hầm để xe
- Tổng số sản phẩm: 8 toà (4.200 căn hộ)
+ 1 PN: 45 – 55 m2 | Số lượng: 1411 căn hộ
+ 2 PN 1 WC: 55 - 65m2 | Số lượng: 1166 căn hộ
+ 2 PN 2 WC: 62 - 72 m2 | Số lượng: 1871 hộ
+ 3 PN: 80 - 90 m2 | Số lượng: 356 căn hộ
+ SkyVilla: 140 - 160m2 | Số lượng: 16 căn hộ
+ Dual Key: 120 - 130m2 | Số lượng: 33 căn hộ
+ Căn hộ cao trần: 45 - 70m2 | Số lượng: 131 căn hộ
- Thời gian bàn giao: 24 tháng
- Pháp lý: Hoàn thiện, người Việt Nam (lâu dài), người nước ngoài (50 năm theo luật pháp hiện hành)
- Tổng mức đầu tư xây dựng: 6.000.000.000.000 (sáu ngàn tỷ)
2.2 Vị trí của công trình
Tọa độ vàng kết nối các thành phố lớn
- Vị trí địa chỉ dự án căn hộ Astral City tại tuyến đường huyết mạch Quốc Lộ 13, Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương Có thể nói đây là con đường sầm uất và quan trọng tại Bình Dương khi nối liền Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Đông
- Kinh nghiệm nhiều năm phân phối các dự án chung cư Bình Dương, những dự án dù đất nền, căn hộ cao tầng nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13 đều tạo sức hút lớn, luôn nằm trong tầm ngắm “tìm kiếm” của các nhà đầu tư Và vị trí căn hộ Astral City Bình Dương cũng không ngoại lệ Từ vị trí này, cư dân sinh sống thuận lợi di chuyển đến nơi làm việc tại các khu công nghiệp lớn trên địa bàn như: VSIP 1, KCN Việt Hương, KCN Sóng Thần, KCN Tân Định, KCN Mỹ Phước, xung quanh là chuỗi tiện ích hiện hữu đồng bộ Đặc biệt, vị trí này không cách TP HCM – Đô thị hơn 10 triệu dân quá xa, chỉ
20 phút di chuyển là tới các quận Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 9, quận 12, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi hay tới Cảng hàng không quốc tế Long Thành trong tương lai tại tỉnh Đồng Nai…thông qua các trục đường như Vành đai 3, Vành đai 4, Mỹ Phước – Tân Vạn, quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương
- Nhiều chuyên gia, nhà đầu tư sành sỏi dự đoán rằng, Astral City Bình Dương sẽ mang đến nguồn cung lớn, cơn mưa giải nhiệt cho nhu cầu an cư, nhà cho thuê, các dịch vụ thương mại từ hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp
- Giao thông chính là yếu tố tiếp theo mà người mua căn hộ rất coi trọng nhằm tiết kiệm thời gian di chuyển từ nơi ở đến nơi làm việc, vị trí gần trường học, thuận tiện cho việc mua sắm, sử dụng các dịch vụ công cộng Đánh giá vị trí kết nối của Chung cư Astral City Bình Dương theo thông tin cập nhập từ Google Maps như sau:
- Gần các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT của địa phương
- Bệnh viện đa khoa An Phú: 700m
- Bệnh viện quốc tế Columbia, bệnh viện Đa khoa Hoàn Hảo, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc: 1,5km
- Trung tâm thương mại AEON MALL, Lotte Mart: 1,8km
- KCN Việt Hương, KCN Tân Đông Hiệp A&B, KCN Sóng Thần 1& 2: 3km
- Cách công viên Biconsl, Khu du lịch sinh thái Hồ Lang: 4km
- Cách bệnh viện quốc tế Becamex: 7,4km
- Cách quận Thủ Đức – TP HCM, TP Thủ Dầu Một, TP Biên Hòa – Đồng Nai: 13km
- Cách sân golf Sông Bé, Làng Đại học Quốc Gia TP.HCM, Khu du lịch Suối Tiên: 10 – 15 phút
- Cách Bến xe Miền Đông mới tại quận 9: 16 phút
- Cách cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất: 30 phút
- Hệ thống các trường đại học danh tiếng: Đại học Quốc tế Miền Đông, Trường Quốc tế Kinderworld, Trường Quốc tế Singapore…
2.3 Các tiêu chuẩn kĩ thuật
- Tiêu chuẩn chung áp dụng cho công trình
- Tải trọng gió tính toán theo TCVN 2737:1995 và TCVN 229:1999
- Tính tải và hoạt tải tuân theo TCVN 2737:1995
- Tác động động động đất và quy định đối với kết cấu nhà áp dụng theo TCVN 9386:2012
- Thiết kế kết cấu bê tông và btct theo TCVN 5574:2018
- Thiết kế móng cọc theo TCVN 10304: 2014
- Thiết kế kết cấu cột- vách theo tiêu chuẩn EUROCODE 2-2004
- Mặt bằng chi tiết căn hộ Astral City được bố trí và phân bố căn hộ hợp lý Với quy mô lên đến 5.200 căn hộ, 8 toà nhà dân cư cao tầng sẽ mang đến một cuộc sống sầm uất dành cho cư dân
- Các căn hộ Astral City được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, chú trọng đến tiện nghi và không gian gần gũi với thiên nhiên, đảm bảo ánh sáng và gió tự nhiên vào nhà đảm bảo không khí trong lành và thoáng mát Các căn hộ được thiết kế 1 phòng ngủ để đáp ứng từng nhu cầu của người dân Kiến trúc dự án hiện đại mang phong cách hiện đại phù hợp cho những công dân mới – công dân toàn cầu
2.4 Mối liên hệ giữa nhà thầu và các đơn vị khác
2.5 Cơ cấu tổ chức hiện trường
Sơ đồ tổ chức ban chỉ huy công trình
2.5.1 chức năng của các phòng ban
► Nhiệm vụ cụ thể: Triển khai và thực hiện công việc
- Công tác chuẩn bị thi công
- Nắm thông tin về công trình và chuẩn bị các điều kiện/ thủ tục trước khi thi công, khảo sát và xử lý thông tin của công trình
- Đề xuất và phối hợp với các bộ phận lập phương án tổ chức triển khai thi công
- Lập và đề xuất kế hoạch triển khai tổng thể công trình
- Quản lý, tổ chức triển khai thi công các công trình theo kế hoạch và tiến độ thi công đã được Giám đốc hoặc người được ủy quyền phê duyệt
- Chịu trách nhiệm trực tiếp về chất lượng kỹ thuật, mỹ thuật, tiến độ của công trình
- Báo cáo, đề xuất ý kiến với Trưởng phòng Kinh tế- Kỹ thuật các vấn đề về công tác tổ chức thi công công trình, các khó khăn, sự cố bất thường tại công trình để chỉ đạo giải quyết nhằm thi công đúng tiến độ và đạt chất lượng
- Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành, bảo trì công trình
- Thực hiện thủ tục nghiệm thu bàn giao theo đúng quy định
- Tổ chức công tác bảo trì, bảo hành công trình theo nhiệm vụ được giao
- Chịu trách nhiệm trước Giám đốc và Trưởng phòng về công việc được giao
- Các hoạt động phối hợp
- Phối hợp với các phòng ban, bộ phận liên quan đến công tác thi công, quản lý nhân sự nội bộ, công tác kiểm định, nghiệm thu, bàn giao, ATVSLĐ, PCCC
- Quan hệ với các đối tác (chủ đầu tư, đơn vị giám sát, nhà cung cấp, nhà sản xuất…) để thực hiện các nghiệp vụ chuyên môn
- Giao dịch với các cơ quan chức năng để giải quyết các công việc có liên quan đến chức năng, nhệm vụ được giao
- Thực hiện các công việc khác khi được giao
- Chấp hành nội quy, quy chế và các quy định quản lý công ty của CBCNV thuộc Ban chỉ huy công trình…
- Quản lý sử dụng tài sản, thiết bị, máy móc, tài liệu được giao hiệu quả, tiết kiệm, bảo vệ bí mật thông tin, công nghệ của công ty
- Yêu cầu các phòng ban bộ phận cung cấp thông tin liên quan và phối hợp triển khai công việc của phòng
- Đề xuất với lãnh đạo công ty các vấn đề về các lĩnh vực liên quan đến hoạt động của công trường như: công tác nhân sự tổ chức công việc, trang thiết bị, tài sản…nhằm thực hiện tốt chức năng, nhiệm vụ và cải tiến nâng cao hiệu quả và chất lượng công việc được giao Báo cáo trực tiếp với Giám đốc nếu Trưởng phòng chậm giải quyết
- Báo cáo: Báo cáo cho Trưởng phòng về các vấn đề liên quan đến công tác tổ chức, triển khai thi công
Cùng với Chỉ huy trưởng điều hành các công việc tại công trường, làm việc dưới sự quản lý trực tiếp của Chỉ huy trưởng
- Mục đích công việc: Giám sát, theo dõi thi công xây lắp công trình, tham gia đóng góp ý kiến xây dựng, duyệt biện pháp thi công công trình, thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của chỉ huy công trường
- Giám sát thi công các công trình theo sự phân công
- Trực tiếp kiểm tra, theo dõi, đánh giá quá trình thi công công trình tại hiện trường, cập nhập thông tin vào sổ nhật ký công tác hàng ngày
- Nhắc nhở và đình chỉ thi công khi phát hiện vi phạm quy trình, quy phạm kỹ thuật, chất lượng, an toàn công trình theo thiết kế và biện pháp đã duyệt
- Làm đầu mối giải quyết các vấn đề phát sinh trong thực tế thi công trên công trường
- Lập biên bản nghiệm thu công việc, hạng mục công trình
- Theo dõi quản lý công trình được phân công
- Mở sổ nhật ký công trình để theo dõi công trình
- Kiểm tra công tác thi công của các Đội thi công hoặc thầu phụ căn cứ vào khối lượng thực tế, phiếu nghiệm thu…định kỳ/đột xuất
- Phát hiện các tồn tại về hồ sơ và tổ chức thi công hiện trường, cảnh báo các nguy cơ tiềm ẩn
- Kiểm tra hướng dẫn công tác lập hồ sơ quản lý chất lượng của các đội thi công hoặc thầu phụ
- Xác nhận khối lượng, hạng mục đã được nghiệm thu đạt tiêu chuẩn chất lượng hàng tháng của các đơn vị phụ trách
- Tham gia lập, thẩm định/duyệt biện pháp thi công, thiết kế kỹ thuật các công trình
- Hướng dẫn, tư vấn Thầu phụ hoặc Đội thi công lập biện pháp thi công công trình, duyệt sơ bộ các biện pháp thi công do các đơn vị trực thuộc lập
- Tham gia thẩm định thiết kế kỹ thuật các dự án do công ty làm chủ đầu tư theo phân công của trưởng phòng
- Nghiên cứu thiết kế của các công trình được giao giám sát và theo dõi, phát hiện các sai sót, tồn tại và đưa ra các phương án sữa đổi, bổ sung
- Thực hiện các công việc khác
- Tham gia hỗ trợ các phòng Ban lập hồ sơ dự thầu
- Tham gia, đóng góp ý kiến xây dựng các nội quy, biện pháp thi công và các tài liệu, văn bản khác có liên quan
- Hướng dẫn nghiệp vụ cho các công nhân các của công ty khi được phân công
- Kết quả công việc cần đạt được
- Công tác giám sát, theo dõi thực hiện quy định, thủ tục, các vi phạm, sai sót trong thi công được phát hiện, nhắc nhở, đình chỉ kịp thời
- Các công trình được hoàn thành đúng khối lượng, kỹ thuật, chất lượng theo hồ sơ thiết kế, biện pháp thi công đã được phê duyệt
- Đánh giá trung thực, khách quan, chất lượng công trình hoàn thành làm cơ sở chi trả tiền lương phù hợp
- Các sai sót trong hồ sơ thiết kế, biện pháp thi công được phát hiện, cảnh báo kịp thời phù hợp, đảm bảo đúng chất lượng và tiến độ
- Quản lý tiến độ xây dựng, kỹ thuật, chất lượng
- Xem xét các phát sinh thay đổi so với hợp đồng lĩnh vực xây lắp
- Giải quyết các vấn đề sai sót lĩnh vực xây lắp
- Đề xuất phương án đề phòng và khắc phục sự cố cho đến khi được khắc phục
- Xem xét khối lượng thanh toán do đơn vị báo cáo lĩnh vực xây lắp
- Chịu trách nhiệm quản lý, giám sát các vấn đề về an ninh, ATLĐ trên công trường
CÔNG TÁC TRONG CÔNG TRÌNH
STT Mã hiệu Tên vật liệu Đơn vị Giá HT
2 03692 Cột chống thép ống kg 10,000.0
6 10055 Phụ gia dẻo hoá bê tông kg 8,000.0
11 11430 Thép tròn Fi ≤18mm kg 16,944.0
Giá nhân công xây dựng
STT Loại công nhân Hệ số Nhóm 1 Nhóm 2 Nhóm 3 Nhóm 4
Lo ại m áy và thi ết bị
H ệ s ố t h u h ồ i Định mức(%) Chi phí Định mức tiêu hao nhiên liệu, năng lượng
Hệ số nh iên liệ u ph ụ
Nhân công điều khiển máy (Nhó m 1)
Lư ơng thợ điề u khi ển má y
Khấu hao Sửa chữa Chi phí khác
Má y cắt uố n cốt thé p
Má y vận thă ng lồn g 3T
BẢNG THỐNG KÊ CỐT THÉP
Số hiệu Hình dạng-Kích thước Đường kính
Chiều dài một thanh (mm)
Trọng lượng đơn vị (kG/m)
Vách PA2-1, PA2-7 Số lượng: 2
- Trọng lượng thép có đường kính Φ10 = 9916.16 kg; Chiều dài = 16083.6 mét
- Trọng lượng thép có đường kính Φ12 = 2011.86 kg; Chiều dài = 2266.08 mét
3.2.1 Biện pháp thi công cột, vách
Bước 1: xác định tim, trục cột
Dùng 2 máy kinh vĩ đặt theo 2 phương vuông góc để định vị vị trí tim cốt của cột, các mốc đặt ván khuôn, sơn và đánh dấu các vị trí này để các tổ, đội thi công xác định chính xác các mốc, vị trí yêu cầu
Bước 2: Lắp dựng cốt thép
+ Cốt thép phải được dùng đúng số liệu, chủng loại, đường kính, kích thước, số lượng và vị trí
+ Làm sạch cốt thép, thép không han rỉ, không dính bẩn, đặc biệt là dầu mỡ
+ Khi gia công: Cắt, uốn, kéo hàn cốt thép tránh không làm thay đổi tính chất cơ lý của cốt thép
Cốt thép được gia công ở phía dưới, cắt uốn theo đúng hình dáng và kích thước thiết kế, xếp đặt theo từng chủng loại, buộc thành bó để thuận tiện cho việc dùng cần cẩu vận chuyển lên vị trí lắp đặt
- Để thi công cột thuận tiện, quá trình buộc cốt thép phải được thực hiện trước khi ghép ván khuôn
- Nối cốt thép (buộc hoặc hàn) theo tiêu chuẩn thiết kế: Trên một mặt cắt ngang không nối quá 25% diện tích tổng cộng của cốt thép chịu lực với thép tròn trơn và không quá 50% với thép có gờ Chiều dài nối buộc theo TCVN 4453-95 và không nhỏ hơn 250mm với thép chịu kéo và 200mm với thép chịu nén
- Việc lắp dựng cốt thép phải đảm bảo:
+ Các bộ phận lắp dựng trước không gây ảnh hưởng, cản trở đến các bộ phận lắp dựng sau
+ Có biện pháp giữ ổn định vị trí cốt thép, đảm bảo không biến dạng trong quá trình thi công
+ Sau khi lồng và buộc xong cốt đai, cố định tạm ta lắp ván khuôn cột
Bước 3: Lắp dựng cốp pha cột, vách
- Ván khuôn cột được cấu tạo từ nhôm
- Ván khuôn cột có thể lắp, tháo rời từng mảng từng mặt cột Được dựng bằng thủ công hoặc đưa vào bằng cần trục và lắp ghép
- Kiểm tra, điều chỉnh vị trí ván khuôn bằng quả dọi hoặc máy kinh vỹ
- Định vị bằng các cây chống xiên hoặc ngang, dây neo…
Bước 4: Đổ bê tông cột, vách
- Bê tông phải đổ liên tục không ngừng tuỳ tiện, Đổ bê tông cột có chiều cao nhỏ hơn 5m thì nên đổ liên tục
- Khi đổ bê tông phải đổ theo trình tự đã định, đổ từ xa đến gần, từ trong ra ngoài, bắt đầu từ chỗ thấp trước, đổ theo từng lớp, xong lớp nào đầm lớp ấy
- Chiều cao rơi tự do của bê tông không quá 1,5m – 2m để tránh phân tầng bê tông
- Sử dụng đầm dùi kĩ để tránh lỗ hổng, bọt khí gây ảnh hưởng đến chịu lực của cột về sau
- Cột có kích thước cạnh nhỏ hơn 40cm và các cột bất kì nhưng có đai cốt thép chồng chéo thì nên đổ liên tục trong từng giai đoạn có chiều cao 1,5m
- Cột cao hơn 5m nên chia làm nhiều đợt nhưng phải đảm bảo vị trí và cấu tạo mạch ngừng thi công hợp lí
Tháo dỡ cẩn thận, tránh làm sứt vỡ cấu kiện Thời gian tối thiểu tháo ván khuôn cột, vách là 36-48h
Khi tháo xong phải bảo dưỡng liên tục trong 2-4 ngày để đảm bảo khả năng làm việc của bê tông
Bước 1: Lắp dựng giàn giáo
Sau khi đã lên bản thiết kế thì bước đầu tiên khi thực hiện công trình là lắp dựng giàn giáo Những kỹ sư giám sát, chủ công trình cần phải theo dõi sát sao để định vị độ cao, tìm trục tim chính xác
Bước này cần đặc biệt chú trọng vì nó liên quan trực tiếp đến an toàn tính mạng người tham gia thi công công trình Tiến hành lắp đặt giàn giáo cẩn thận, đúng như thiết kế, đảm bảo an toàn
Bước 2: Gia công, lắp dựng cốp pha dầm sàn
+ Lắp đặt cốt thép cho tường, cột và các thiết bị ngầm
+ Đánh dấu tim cột và kiểm tra mức cân bằng mặt sàn
+ Tháo dỡ cốp pha vách tầng dưới và vận chuyển lên tầng trên để lắp đặt Các công tác kiểm tra:
+ Kiểm tra đường tiêu chuẩn và kích thước của tường
+ Kiểm tra tình trạng côppha vách sau khi tháo dỡ, vệ sinh bề mặt bê tông để tái sử dụng
+ Kiểm tra số lượng và ký hiệu từng côppha vách của từng khu vực
Bước 3: Gia công, lắp dựng cốt thép Đối với dầm
Lồng thép đai vào thép chủ;
+ Dịch chuyển cả bộ (thép chủ và thép đai) vào vị trí thiết kế
+ Dùng dây kẽm buộc thép đai vào thép chủ
+ Kỹ sư giám sát và cai tiến hành kiểm tra Đối với sàn
- Đối với thép một lớp:
+ Dùng phấn đánh dấu vị trí các thanh thép sàn vào cốp pha sàn;
+ Đặt cốt thép vào vị trí đã đánh dấu;
+ Dùng dây kẽm/máy hàn để buộc/hàn tại những điểm giao nhau của lưới thép;
- Đối với thép hai lớp: ta tiến hành làm lớp thép bên dưới trước, lớp trên sau:
+ Dùng lưới đánh dấu vị trí của những cây thép vào cốp pha sàn;
+ Dùng dây kẽm buộc những thanh thép con cóc vào vị trí thiết kế, vào lớp trên để đỡ lớp thép trên;
+ Đặt thép đúng vị trí đã đánh dấu;
+ Dùng dây kẽm buộc những chỗ giao nhau của lưới thép;
+ Kỹ sư giám sát và cai tiến hành kiểm tra
Ghi chú: Nếu khung cốt thép lại làm bằng thép hình để chịu lực thi công thì khi hàn liên kết chúng phải theo những chỉ dẫn trong quy phạm kỹ thuật của gia công các kết cấu thép
Bước 4: Lắp đặt điện nước âm sàn
Trước khi đổ các khối bê tông cần đi sẵn các dây điện nước nếu làm điện nước ngầm, âm sàn
Bước 5: Kiểm tra kỹ càng mọi thứ và tiến hành đổ bê tông sàn
+ Hoàn tất bước trên và dọn vệ sinh mặt bằng chuẩn bị đổ bê tông
+ Đổ bê tông và công tác bảo dưỡng sau khi đổ
Các mục cần kiểm tra:
+ Kiểm tra lại hệ côppha của công trình sau khi đổ bê tông
+ Kiểm tra lại độ phẳng của bề mặt bê tông
+ Kiểm tra lại các khu vực đặc biệt
Sau khi đổ từ 12-24 tiếng tùy vào điều kiện thời tiết, nhiệt độ để tiến hành sửa và bảo dưỡng lại bê tông đã đổ Kiểm tra độ cứng, khô các điểm mấu chốt, giao nhau và các điểm gấp khúc đã vuông vắn Có thể phun nước lên bề mặt bê tông khô để giữ được độ ẩm nhất định
3.2.3 Công tác bàn giao vật tư
Bước 1: Xác định vật tư cần bàn giao
Vật tư được quan sát là công tác bàn giao thép
Bước 2: Làm biên bản bàn giao vật tư với chủ sở hữu vật tư đó
Bước 3: Di chuyển vật tư đã được bàn giao (thép) về nơi tập kết vật tư và sử dụng vật tư đó
Dùng cẩu tháp hoặc là cẩu của xe để di chuyển vật tư (thép) về nơi tập kết vật tư
Một số biện pháp an toàn lao động trên công trình
► Yêu cầu chung đối với công trường xây dựng
- Tổng mặt bằng công trường xây dựng phải được thiết kế và phê duyệt theo quy định, phù hợp với địa điểm xây dựng, diện tích mặt bằng công trường, điều kiện khí hậu tự nhiên nơi xây dựng, đảm bảo thuận lợi cho công tác thi công, an toàn cho người, máy và thiết bị trên công trường và khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng của thi công xây dựng
- Vật tư, vật liệu phải được sắp xếp gọn gàng ngăn nắp đúng theo thiết kế tổng mặt bằng được phê duyệt Vật liệu thải phải được dọn sạch, đổ đúng nơi quy định Hệ thống thoát nước phải thường xuyên được thông thoát bảo đảm mặt bằng công trường luôn khô ráo
- Các biện pháp đảm bảo an toàn, nội quy về an toàn phải được phổ biến và công khai trên công trường xây dựng để mọi người biết và chấp hành; những vị trí nguy hiểm trên công trường như đường hào, hố móng, hố ga phải có rào chắn, biển cảnh báo và hướng dẫn đề phòng tai nạn; ban đêm phải có đèn tín hiệu
- Đảm bảo an toàn về điện, cháy nổ trên công trình
► Yêu cầu khi thi công xây dựng
- Trước khi khởi công xây dựng phải có thiết kế biện pháp thi công được duyệt, trong biện pháp thi công phải thể hiện được các giải pháp đảm bảo an toàn lao động cho người lao động và máy, thiết bị thi công đối với từng công việc Trong thiết kế biện pháp thi công phải có thuyết minh hướng dẫn về kỹ thuật và các chỉ dẫn thực hiện
- Thi công xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế được duyệt, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy trình kỹ thuật
- Biện pháp thi công và các giải pháp về an toàn phải được xem xét định kỳ hoặc đột xuất để điều chỉnh cho phù hợp với thực trạng của công trường
- Tổ chức, cá nhân phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với công việc đảm nhận theo quy định
- Máy, thiết bị thi công có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động phải được kiểm định, đăng ký với cơ quan có thẩm quyền theo quy định thì mới được phép hoạt động trên công trường Khi hoạt động, máy và thiết bị thi công phải tuân thủ quy trình, biện pháp đảm bảo an toàn