Quản lý và khai thác công trình

KHAI THÁC CÔNG TRÌNH KHAI THÁC CÔNG TRÌNH KHAI THÁC CÔNG TRÌNH TÍNH KHÔNG K... Tro cách pháp lý nâng VÀ KHAI THÁC CÔNG TRÌNH... KHAI THÁC CÔNG TRÌNH Duy trì c... trình khai thác.. Xét th

CÔNG TRÌNH

tailieuhoctap@hutech.edu.vn

-*1.2016.MAN109*

I V

1

1.1 QUAN KHAI THÁC TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY 1

1

2

2

4

1.2 LÝ KHAI THÁC CÔNG TRÌNH XÂY 7

7

10

1.3 DUNG, VÀ TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY 13

13

14

TÓM 17

CÂU ÔN 19

20

2.1 KHAI QUAT VÊ QUAN LY HOAT NG KHAI THAC VA BAO TRI XÂY NG 20

20

25

2.2 TÔ C HÊ THÔNG QUAN LY HOAT NG KHAI THAC VA XÂY NG 32

32

2 34

35

36

2.3 PHÁP, VÀ LÝ 38

38

40

42

TÓM 43

CÂU ÔN 45

ÁC VÀ 46

3.1 XÂY 46

46

3.1.2 Quá 48

3.2 ÁN XÂY NÂNG CÔNG TRÌNH 52

g trình 53

55

- 56

57

3.3 DUNG SÁT GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY KHAI THÁC 61

- 61

62

3.4 GIÁ XÂY 62

62

66

71

- 83

TÓM 93

CÂU H ÔN 94

THÁC VÀ 95

4.1 QUAN CÔNG TRONG N 95

95

100

4.2 DUNG CÔNG TRONG TRÌ CÔNG TRÌNH 103

104

107

113

116

khoa 117

4.3 PHÁP GIÁ VÀ PHÁP XÂY 119

119

121

4.4 LÝ CÔNG 125

125

125

TÓM 128

CÂU ÔN 130

131

5.1 KHÁI VÀ LÝ XÂY 131

5.1.1 134

5.1.2 136

5.2 QUAN TIÊU XÂY 138

5.2.1 KHÁI QUÁT CHUNG 138

140

143

5.3 TIÊU CHÍ VÀ TIÊU GIÁ CÔNG TRÌNH 144

5.4 LÝ THEO TIÊU ISO 9000 147

147

149

153

5.5 TRÁCH LÝ NHÀ CÔNG TRÌNH 155

155

157

TÓM 158

CÂU ÔN 162

TRÌNH 163

6.1 NHÀ CHO PHÁT VÀ LÝ, CÔNG TRÌNH 163

164

164

165

6.2 TOÁN ÁN HOÀN THÀNH 168

công trình 169

170

6.3 NGUYÊN GIÁ XÂY 172

6.4 LÝ CHI PHÍ 173

173

173

174

175

175

6.4.6 Q 175

6.5 CÁC NHÂN TÁC CHI PHÍ LÝ KHAI THÁC CÔNG TRÌNH 176

176

178

TÓM 183

CÂU ÔN 186

187 7.1 KHÁI RO 187

190

7.1 191

193

7.2 DUNG VÀ PHÁP LÝ RO ÁN XÂY 197

197

199

7.3 PHÁP LÝ RO TRONG ÁN XÂY 203

203

204

209

216

218

7.4 LÝ RO TRONG XÂY 221

TÓM 224

CÂU ÔN 228

ÔNG TRÌNH 229

8.1 QUY TRÌNH TOÁN ÁN XÂY CÔNG TRÌNH 229

229

231

233

8.2 TOÁN ÁN XÂY 234

8.3 DUNG TIÊU GIÁ TÍNH KINH 235

235

236

8.4 CÁC CÔNG TÁC TOÁN 237

237

238

239

240

TÓM 242

CÂU ÔN 244

TÀI THAM 245

1.1.2 m c a s n ph m xây d ng

n các Các công trình dân , , công trình giao thông,

KHAI THÁC CÔNG TRÌNH

KHAI THÁC CÔNG TRÌNH

KHAI THÁC CÔNG TRÌNH

TÍNH KHÔNG K

1.1.4 Quan h gi a xây d ng và khai thác công trình

u, Tro

cách pháp lý nâng

VÀ KHAI THÁC CÔNG TRÌNH

-

Hình 1.9 và khai thác

quá trình thi công

lên

,

- t

-

KHAI THÁC

CÔNG TRÌNH

Duy trì c

-

1.2.2 Qu n lý công tác t ch c v n hành

PHÍ KHAI THÁC CÔNG TRÌNH

.v

-

Bán lâu dài

,

h

- 46/2015 -

Riên

skkhác)

ình)

trình khai thác

v.v Xét theo góc

g, an sinh

xã

2.1.2.2 Q

kha

- -

Xây

-Khai Khai

Các

khai

thác

quy trình

-

-

- khai thác giao

- khai thác công trình

- cho thuê cao

TT

-

c quan tâm

- trong v

-

- khai thác nhà

khai

-

- khai thác giao thông

QU N LÝ

Cnhóm chính sau:

:

:

c công trình

:

- Báo cáo), D (Direction - (Budget Ngân sách)

quát hóa

-

-

-

2.3.3 Hoàn thi n qu n lý khai thác và b o trì công trình

nguyên nhân sau:

-

Hình 3.1:

Hình 3.2:

c khác nhau

và

Hình 3.4 Quá trình

- trong xây

-

-

và khác nhau

3.3.1 N i dung c a kh o sát kinh t - k thu t ph c v

nhi m v quy ho ch phát tri n m r ng

pháp an t

3.4.2

Pareto

Hthu (Chi)

i N

P = (1+i) N

) 1 (

F = P(1+i)N

) 1

( i N

F P

i A

1

) 1

( i N

i F

A

1

) 1 (

).

1 (

A

3.4.3

nhau

3.4.3.3 P pháp phân tích hi u qu tài chính c a d án.

-

-

chi phí

a

min 0 0

.V R V K C R

min

1

0 c c n L

N C

tr

T L

d d

tr

tr d

K V

L R

c

100

0

và L: L

n n

V T

B PVB

0 (1 )

N

t

t t

i

C PVC

0 (1 ) PVB: T

PVC: TNPV: H

t

t t N

t

t t

i

C i

B NPV

0

0 (1 ) (1 ): Bt: C

Ct: CN:

i: S

N N

t

t t N

t

t t

i

SV i

C i

B V

NPV

)1()1()

1( 0

0

t và Ct

N N

N t

t

i

SV i

i

i C B V NPV

)1()1(

1)1()(

-

-

-

0 0

N

t

t N t

N

t

t N

B NFV

SV i

C i

B N i V NFV

N

t

t N t N

t

t N t

1 1

)1()

1()

1(

SV i

i C B N i V NFV

N t

t

1)1((

)1(

f

Annual Worth) hay NAV (Net Annual Value)

)1(

N N

i

i i NFV NAV

Tron (B) (C)

:

1)1()

(1)1(

)1(

N N

N

i

i SV

C B i

i i V

C B IRR

t t:

N

t

t t

N

t

t t

i C i B C

B

0

0

)1(

)1( (3.36)

:

)]

([

1 1

t t N

t t N

t t GDP NVA O V MI (3.43) NVAGDP: G

)}

({

1

t t t n

t t N

t

t

NVA (3.44) NVAGNP: T

t t n

t

t n

t

SS

1 1

S S L q N B

k m k e moi k

CP t

h m h e mot tb t h

CP t

.

.

365

(3.49)

S L L N B

K c m c t k cl t

h c m c t h

cl t

thay L tx

A C

S V

q

S S

tb

tb bd tb

tb

tb cd tb

(3.55)

T Stb cd: C

Stb bd: C

qtb: T: H = 0.9 ÷ 0.95)

H

Vtb: Ttính Vtb 0.7VKT KT

-1998)

t i tb VC

C (3.56)

t i

CCV t

CVC t

d M

-hàng hóa và hành khách

Ba khai thác

) 1 ( )

1

i P

i

N

P P

V

i t t qd

t t

1 1

1

i N hay ( i 1 )

N

qd N

t t N

t qd t

TC

0 0

(3.58)

t t = 0

qd

Nói cách khác

thông tin

ác T

ao

giao t

C

(Technoware - T)

- H) tin (Infoware - I) (Orgaware - O)

không

VA

GT VA (4.1) VA:

d Các l

,

4.2.2.2 H th ng ch i hóa

- trì công trình

-

) ( Kxl cg

T

T m

(4.5)

m xd

xd

m tb

Cvl: L

Ckt: L

Hm: L A: L

- T

-

-

tính trên

tk = Ttk cg =

2 1

1 2

W W

W W

2 1

bq

bq bq t

T

T T

a

%100

lg lg

4.2.5 Á p d ng quy trình thi công tiên ti n, h p lý hóa t ch c

4.2.5.2 H p lý hóa t ch c s n xu t

, v.v

C C

(4.16)

Cij: L

1

(4.17) , Sj

-

-

Ch

-

-

-

, v.v H

Các tiêu

theo

, v.v

-

5.2.2 Qu n lý tiêu chu n xây d ng

-

-

-

40/2009/TT-BXD ngày 09/12/20 c áp

T

-

công trình

hóa (International Organization For

QC (Statistical quality control

5.4.3 V n d ng n n c áp

d ng ISO 9000 trong doanh nghi p

a Sau kh

2 ISO TCVN ISO 8402 94

thành m ISO, ISO 8402: TCVN ISO 9000: TCVN ISO 9001, v.v

VN ISO

Tính th

-

-

-

6.1.1 V ng m i, khôi ph c, c i t o và nâng

c p công trình xây d ng

6.1.2 Nh ng q nh v k ho ch v

-TH

chi phí

.

Q

Ntrên công trình,

: N

.gây nên

n kém

-

-

-

-

-

a

v

thành 2 sau:

BÀI 7:

KHAI THÁC CÔNG TRÌNH X

tb ck tt

1 0

log log1

e

: H

i r

C :

i c

7.1.2 Phân lo i r i ro

-

-

-

-

7.1.3 Nguyên nhân r ng g p

ro M

a

-

N

7.2.2 Phân lo i r i ro trong các d án xây d ng

7.2.2.1 phân lo i r i ro theo ngu n r i ro

N, v.v

gây ra b

, v.v

Hình

C

khó

nhanh )

tiêu

án càng cao

-

-

)(

NPV E

NPV COV (7.5)

b

: â

:

- : C v

Chi phí gia

<10% thêm 10-20%

Chi phí 20-50%

công trình công trình

công trình

t t

k

CF E k

CF E k

CF E CF E PV E

)1(

)(

)1(

)()1(

)()()

0 (7.6) E(CFt): L

k: L

này giúp hình dung

).(

(7.6)

Pi:

Xi: G

N N

A (7.7)

i j i

R R

n (7.9) n: L

2 2

( *Z S x)

N

E (7.10) N: L

Sx: LE: LZ: L

7.3.5 Ki m soát, phòng ng a, tài tr r i ro

: B

L

: L: L

, v.v

-

-

-Tùy theo

Nhà n

- Các thông t

, v.vhình v

8.4.3 N i dung ki m toán công tác th c hi n d

Câu 1: c tiêu?

-

nghiêp

-

á -

- ng

[19