Bài viết trình bày một số vướng mắc trong áp dụng cơ chế TDR tại Việt Nam; Làm rõ thế nào là cơ chế chuyển nhượng quyền phát triển không gian và những vướng mắc khi áp dụng ở Việt Nam trong bối cảnh hiện nay. Đề tài Hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tại Công ty TNHH Mộc Khải Tuyên được nghiên cứu nhằm giúp công ty TNHH Mộc Khải Tuyên làm rõ được thực trạng công tác quản trị nhân sự trong công ty như thế nào từ đó đề ra các giải pháp giúp công ty hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tốt hơn trong thời gian tới.
yy x dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f MỘT SỐ VƯỚNG MẮC TRONG THỰC HIỆN CƠ CHẾ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN Ở VIỆT NAM 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 LƯU LÊ HƯỜNG1, PHẠM THỊ MINH THỦY1 NGUYỄN THỊ LÝ1, NGUYỄN ANH TUẤN1 Viện Chiến lược, sách tài ngun mơi trường tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m z ii8 fi7 V b ới sức ép từ q trình thị hóa thị trường hóa đất đai, nhiều mâu thuẫn quy hoạch quản lý trật tự xây dựng; công tác bảo tồn phát triển; quyền lợi người sử dụng đất quyền lực tư thị trường phát sinh Nguyên nhân quan trọng cho thiếu đồng thuận từ thành phần xã hội (chính quyền, doanh nghiệp người dân) phát triển thị, từ khó huy động tối đa nguồn lực (đất đai tài chính) phục vụ phát triển đô thị Cơ chế chuyển nhượng quyền phát triển xem giải pháp hiệu nhằm khắc phục vấn đề Vì vậy, viết làm rõ chế chuyển nhượng quyền phát triển không gian vướng mắc áp dụng Việt Nam bối cảnh yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 Khái niệm Trong năm gần đây, chế TDR cấp quyền quan tâm với mong muốn nghiên cứu áp dụng chế vào thực tiễn để giải vấn đề quản lý phát triển vùng đô thị Việt Nam Trong hồ sơ lấy ý kiến nhân dân đề nghị xây dựng Luật Quản lý phát triển đô thị Bộ Xây dựng đăng Cổng thông tin điện tử Chính phủ tháng 8/2023 đề cập đến Quyền phát triển đô thị định nghĩa “quyền chủ thể có quyền bề mặt, phép xây dựng cơng trình tối đa mặt đất theo hệ số sử dụng đất khu vực đó” (Khoản 21 Điều 3) Chuyển quyền phát triển thị định nghĩa Điều 51: “việc chuyển giao quyền phát triển đô thị từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền phát triển đô thị” Cơ chế TDR giúp đáp ứng nhiều nhu cầu, giải vấn đề quan trọng mang tính cấp bách phát triển vùng đô thị Việt Nam Từ đó, tạo nguồn lực cho phát triển vùng đô thị (điều tiết giá trị quyền phát triển không gian phát sinh đầu tư xây dựng hạ tầng) nhằm đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng, nâng cấp đô thị, cải tạo khu xuống cấp ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay Một số vướng mắc áp dụng chế TDR Việt Nam pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at zx Về mặt pháp lý Cơ chế TDR quyền phát triển không gian khái niệm mới, việc áp dụng chế TDR jg n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx tq 8e jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y eq klz y7 n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea m jk9 kn of vv t wi l3b 60 9d hx in u6 ck 5p sư 6f x py 13 m d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f clc m pư xy g rju 5b 20 61 a7 vb yi yl de 4y g1 ưp n3 qb t4 i4 zz x5 4ư 4w ưf y2 s so 3jh xm 3u q5 xy 7l ư6 ym 6q d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm th cy 3x xo 9p ee r7 u2 lb uz o3 ya jb ey o6 ưk d5 iu m 6w v cd wh uz 2x 0r tư l2 cư sa dk z0 zh rk ▲Nguyên tắc chế TDR - nguồn: Soumya (2013) y 9i8 1d Công tác quản lý phát triển vùng thị Việt Nam cịn gặp nhiều khó khăn thực tế khó khăn bố trí nguồn lực tài đất đai phục vụ đầu tư phát triển; khó khăn việc tìm tiếng nói đồng thuận quyền, doanh nghiệp, người dân sở bảo đảm quyền lợi đáng hợp pháp thành phần xã hội Hiện nay, chế chuyển nhượng quyền phát triển (Transfer of Development Rights – TDR) kỳ vọng giải vấn đề nêu quản lý phát triển vùng đô thị Việt Nam Theo nghiên cứu Phạm Trần Hải cộng sự, “cơ chế chuyển nhượng quyền phát triển (TDR) chế cho phép việc chuyển quyền phát triển không gian địa điểm (thơng qua hình thức: mua bán, trao đổi, cho nhận…); chế TDR áp dụng quyền phát triển không gian địa điểm không sử dụng bị hạn chế sử dụng quy định địa điểm nhằm mục tiêu bảo tồn cơng trình di sản, kiến tạo không gian mở, bảo vệ khu vực nhạy cảm môi trường sinh thái… địa điểm thu hồi để lấy đất phục vụ việc xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng; đó, quyền phát triển khơng gian địa điểm chuyển đến địa điểm khác theo quy định.” t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 fd o4 dh 1o 06 yp i8a fr n4 92 t7 al 9o ix 67 y 3t yfg ư9 gw 8ư t3 zj ưd Chuyên đề III, năm 2023 qc ap ie 76 ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib z9 im m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy ax jt0 yy x dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư TRAO ĐỔI - THẢO LUẬN cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l sj7 q Bảng: Quy định pháp luật liên quan đến chế TDR gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f STT Điều luật Nội dung đề cập hạn chế Điều 267 đến Điều 273 Bộ luật Dân Đề cập khái niệm quyền bề mặt; xác lập quyền bề mặt; hiệu lực, thời số 91/2015/QH13 hạn, nội dung quyền bề mặt; chấm dứt quyền bề mặt; xử lý tài sản quyền bề mặt chấm dứt Tuy nhiên, để xác lập quyền bề mặt, xác định thời hạn, nội dung… quyền bề mặt phải luật có liên quan Luật Đất đai, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng… quy định cụ thể Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Chưa có quy định việc Nhà nước trao quyền sử dụng mặt đất, mặt nước, (được sửa đổi, bổ sung Luật số khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất mà không gắn với việc 35/2018/QH14) trao quyền sử dụng đất; chưa có quy định giá trị quyền phát triển không gian, tiền sử dụng không gian, khoản thu tài từ sử dụng khơng gian Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/ Đã quy định không gian đô thị quản lý không gian đô thị Tuy nhiên, Luật QH12 (được sửa đổi bổ sung chưa có quy định mối liên hệ quyền phát triển không gian đô thị với Luật Tổ chức quyền địa tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị; quyền phát triển không gian đô thị phương số 77/2015/QH13, Luật số với việc điều chỉnh quy hoạch đô thị 35/2018/QH14 Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14) Luật Di sản văn hóa số 28/2001/ Quy định khu vực có yếu tố gốc cấu thành di tích phải bảo vệ nguyên QH10 (được sửa đổi, bổ sung trạng mặt không gian, điều dẫn đến thách thức lớn Luật số 32/2009/QH12) việc bảo vệ phát huy giá trị di sản văn hóa với việc đầu tư phát triển thị Hiện nay, giới có nhiều thực hành tốt liên quan đến việc áp dụng công cụ pháp lý cần thiết nhằm cân bảo tồn phát triển, TDR chế áp dụng thành công Mỹ, Châu Âu, Nhật Bản… cần nghiên cứu áp dụng điều kiện Việt Nam, bước đầu khẳng định khái niệm pháp lý Luật Kinh doanh bất động sản số Đã quy định loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: nhà, cơng trình 66/2014/QH13 xây dựng có sẵn tổ chức, cá nhân; nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai tổ chức, cá nhân; nhà, cơng trình xây dựng tài sản công quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phép kinh doanh quyền sử dụng đất Tuy nhiên, Luật không quy định quyền phát triển khơng gian (trong có khơng gian đô thị) loại bất động sản đưa vào kinh doanh Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Nội dung liên quan đề cập quy định thu nhập chịu thuế bao gồm: thu số 14/2008/QH12 (được sửa đổi, nhập từ chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng số quyền (như bổ sung Luật số 32/2013/QH13 quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế Luật số 71/2014/QH13) biến khóang sản…) Tuy nhiên, Luật chưa quy định thu nhập từ chuyển nhượng quyền phát triển không gian loại thu nhập chịu thuế Luật Thuế thu nhập cá nhân số Quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm: thu nhập từ 04/2007/QH12 (được sửa đổi, bổ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; thu nhập từ sung Luật số 26/2012/QH13 chuyển nhượng quyền sở hữu sử dụng nhà ở; thu nhập từ chuyển nhượng Luật số 71/2014/QH13) quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; khoản thu nhập khác nhận từ chuyển nhượng bất động sản hình thức thuộc thu nhập chịu thuế Tuy nhiên, Luật khơng có quy định thu nhập từ chuyển nhượng quyền phát triển không gian loại thu nhập chịu thuế Nguồn: Tác giả tổng hợp zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx tq 8e jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y eq klz y7 n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea m jk9 kn of vv t wi l3b 60 9d hx in u6 ck 5p sư 6f x py 13 m d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f clc m pư xy g rju 20 “quyền bề mặt” vào nội hàm “không gian sử dụng đất, đất xây dựng cơng trình ngầm, đất xây dựng cơng trình khơng” làm rõ khái niệm, chủ thể quyền phát triển khơng gian; hình thức điều kiện chuyển quyền phát triển không gian; mối liên hệ quyền phát triển không gian với hệ số sử dụng đất điều chỉnh quy hoạch Đồng thời xây dựng sách 5b 61 a7 vb yi yl de 4y g1 ưp n3 qb t4 i4 zz x5 4ư 4w ưf y2 s so 3jh xm 3u q5 xy 7l ư6 ym 6q d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm th cy 3x xo 9p ee r7 u2 lb uz o3 ya jb ey o6 ưk d5 iu m 6w v cd y 9i8 1d wh uz 2x 0r tư l2 cư sa dk z0 zh rk Việt Nam liên quan việc xác lập, sử dụng, chuyển quyền phát triển không gian Trong điều luật nay, chế TDR đề cập nội dung liên quan mà chưa rõ ràng hệ thống, thể cụ thể Bảng Trong bối cảnh nay, chế TDR phù hợp đưa vào Luật Đất đai sửa đổi thông qua việc đưa khái niệm t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 fd o4 dh 1o 06 yp i8a fr n4 al 9o ix qc 67 y 3t yfg ư9 gw 8ư t3 zj ưd ap ie 77 92 t7 Chuyên đề III, năm 2023 ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib z9 im m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy ax jt0 yy x dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz cần bảo đảm xác, cơng khai, minh bạch (i) hệ thống thơng tin quy trình chuyển nhận quyền phát triển không gian (ii) hệ thống liệu khu vực gửi khu vực nhận quyền phát triển không gian; Bảo đảm vận hành thông suốt, minh bạch hiệu ngân hàng TDR, sàn giao dịch TDR; Bảo đảm giám sát, kiểm tra quan quản lý nhà nước việc chuyển nhận TDR Về mặt kỹ thuật Các chi tiết cụ thể chế TDR khác tùy theo địa điểm, nguyên tắc cân phát triển bảo tồn giống Mặc dù TDR công cụ hiệu để cân phát triển bảo tồn có hạn chế việc sử dụng như: Triển khai phức tạp: Việc thực TDR phức tạp, địi hỏi quy định thủ tục tồn diện để có hiệu Điều tạo thách thức hành cho quyền địa phương cần đến chun mơn để quản lý Chi phí giao dịch cao: Chi phí chuyển nhượng quyền phát triển cao, bao gồm chi phí liên quan đến việc định giá tài sản, phí pháp lý chi phí hành Những chi phí hạn chế tính hiệu TDR việc tạo doanh thu cho sở hạ tầng công cộng tiện ích cộng đồng Thiếu nhu cầu thị trường: Hiệu TDR phụ thuộc vào tồn thị trường quyền phát triển, qf nơi chủ đầu tư sẵn sàng mua quyền từ chủ sở hữu tài sản Ở số khu vực, khơng có đủ nhu cầu quyền phát triển, điều làm hạn chế tính hiệu TDR cơng cụ để bảo tồn khu vực quan trọng Trong đó, triển khai chế TDR địi hỏi phức tạp mặt kỹ thuật (Phạm Trần Hải, 2022), cụ thể: Cần định lượng mối quan hệ lực hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật khả phát triển không gian khu vực định; Định lượng giá trị TDR phù hợp với khu vực đô thị, thời điểm thích hợp; Xác định ranh giới cụ thể khu vực gửi khu vực nhận; xác định giá trị hệ số giá trị quyền phát triển không gian khu vực gửi khu vực nhận; Kiểm sốt chuyển đổi tự hình thái khơng gian khu vực nhận og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 Kết luận 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 Chuyển nhượng quyền phát triển không gian xem công cụ hiệu để bảo tồn đất nông nghiệp, di sản, tài nguyên thiên nhiên thúc đẩy phát triển bền vững Việc áp dụng chế TDR giúp đáp ứng nhiều nhu cầu, giải vấn đề quan trọng mang tính cấp bách phát triển vùng đô thị Việt Nam Tuy nhiên, việc thực thành cơng TDR địi hỏi phải lập kế hoạch cẩn thận, khắc phục vướng mắc, có tham gia bên liên quan chế quản lý mạnh mẽ để đảm bảo đạt mục tiêu đề ra■ 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m th Phạm Trần Hải (2016). Nghiên cứu chế, sách hỗ trợ cho công tác bảo tồn Đề án khuôn khổ Chương trình hành động cơng tác bảo tồn cảnh quan, kiến trúc địa bàn TP.HCM Phạm Trần Hải (2022) Chuyển quyền phát triển không gian (TDR): Kinh nghiệm quốc tế khả áp dụng Việt Nam xd lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Hoàng Linh (2018) Quyền phát triển đất đai: Khái niệm mô hình Tạp chí Kiến trúc, số 07 năm 2018 Nguyễn Hồng Minh (2018) Chuyển nhượng quyền phát triển khơng gian (TDR) Công cụ quản lý không gian đô thị Tạp chí Quy hoạch xây dựng, số 93 năm 2018 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx tq 8e jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y eq klz y7 n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea m jk9 kn of vv t wi l3b 60 9d hx in u6 ck 5p sư 6f x py 13 m d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f clc m pư xy g rju 5b 20 61 a7 vb yi yl de 4y g1 ưp n3 qb t4 i4 zz x5 4ư 4w ưf y2 s so 3jh xm 3u q5 xy 7l ư6 ym 6q d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm th cy 3x xo 9p ee r7 u2 lb uz o3 ya jb ey o6 ưk d5 iu m 6w v cd y 9i8 1d wh uz 2x 0r tư l2 cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 fd o4 dh 1o 06 yp i8a fr n4 92 t7 al 9o ix 67 y 3t yfg ư9 gw 8ư t3 zj ưd Chuyên đề III, năm 2023 qc ap ie 78 ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib z9 im m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy ax jt0 eb 94 d8 ke 7w ưu tx yy dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx 8e tq jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y7 y eq klz n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea jk9 m kn of l3b vv t wi 9d 60 hx in u6 ck 5p sư m 6f x py 13 d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f m clc xy pư g rju 5b 20 61 a7 yi vb yl de g1 4y ưp n3 t4 qb i4 zz 4ư x5 4w ưf y2 s so 3jh 3u xm xy q5 7l ư6 6q ym d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm cy th 3x xo ee 9p r7 u2 lb uz ya o3 jb ey o6 ưk iu d5 6w v cd y 9i8 1d m wh uz 2x 0r l2 tư cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 o4 fd dh 1o 06 yp i8a n4 fr 92 t7 al 9o ix qc 67 y 3t yfg gw ư9 8ư t3 zj ưd ie ap ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib im z9 m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy tf a xt jt0 yf d8 4y 6m eb 94 d8 ke 7w ưu tx yy dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx 8e tq jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y7 y eq klz n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea jk9 m kn of l3b vv t wi 9d 60 hx in u6 ck 5p sư m 6f x py 13 d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f m clc xy pư g rju 5b 20 61 a7 yi vb yl de g1 4y ưp n3 t4 qb i4 zz 4ư x5 4w ưf y2 s so 3jh 3u xm xy q5 7l ư6 6q ym d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm cy th 3x xo ee 9p r7 u2 lb uz ya o3 jb ey o6 ưk iu d5 6w v cd y 9i8 1d m wh uz 2x 0r l2 tư cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 o4 fd dh 1o 06 yp i8a n4 fr 92 t7 al 9o ix qc 67 y 3t yfg gw ư9 8ư t3 zj ưd ie ap ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib im z9 m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy tf a xt jt0 yf d8 4y 6m eb 94 d8 ke 7w ưu tx yy dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx 8e tq jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y7 y eq klz n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea jk9 m kn of l3b vv t wi 9d 60 hx in u6 ck 5p sư m 6f x py 13 d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f m clc xy pư g rju 5b 20 61 a7 yi vb yl de g1 4y ưp n3 t4 qb i4 zz 4ư x5 4w ưf y2 s so 3jh 3u xm xy q5 7l ư6 6q ym d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm cy th 3x xo ee 9p r7 u2 lb uz ya o3 jb ey o6 ưk iu d5 6w v cd y 9i8 1d m wh uz 2x 0r l2 tư cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 o4 fd dh 1o 06 yp i8a n4 fr 92 t7 al 9o ix qc 67 y 3t yfg gw ư9 8ư t3 zj ưd ie ap ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib im z9 m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy tf a xt jt0 yf d8 4y 6m eb 94 d8 ke 7w ưu tx yy dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx 8e tq jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y7 y eq klz n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea jk9 m kn of l3b vv t wi 9d 60 hx in u6 ck 5p sư m 6f x py 13 d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f m clc xy pư g rju 5b 20 61 a7 yi vb yl de g1 4y ưp n3 t4 qb i4 zz 4ư x5 4w ưf y2 s so 3jh 3u xm xy q5 7l ư6 6q ym d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm cy th 3x xo ee 9p r7 u2 lb uz ya o3 jb ey o6 ưk iu d5 6w v cd y 9i8 1d m wh uz 2x 0r l2 tư cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 o4 fd dh 1o 06 yp i8a n4 fr 92 t7 al 9o ix qc 67 y 3t yfg gw ư9 8ư t3 zj ưd ie ap ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib im z9 m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy tf a xt jt0 yf d8 4y 6m eb 94 d8 ke 7w ưu tx yy dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx 8e tq jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y7 y eq klz n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea jk9 m kn of l3b vv t wi 9d 60 hx in u6 ck 5p sư m 6f x py 13 d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f m clc xy pư g rju 5b 20 61 a7 yi vb yl de g1 4y ưp n3 t4 qb i4 zz 4ư x5 4w ưf y2 s so 3jh 3u xm xy q5 7l ư6 6q ym d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm cy th 3x xo ee 9p r7 u2 lb uz ya o3 jb ey o6 ưk iu d5 6w v cd y 9i8 1d m wh uz 2x 0r l2 tư cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 o4 fd dh 1o 06 yp i8a n4 fr 92 t7 al 9o ix qc 67 y 3t yfg gw ư9 8ư t3 zj ưd ie ap ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib im z9 m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy tf a xt jt0 yf d8 4y 6m eb 94 d8 ke 7w ưu tx yy dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx 8e tq jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y7 y eq klz n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea jk9 m kn of l3b vv t wi 9d 60 hx in u6 ck 5p sư m 6f x py 13 d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f m clc xy pư g rju 5b 20 61 a7 yi vb yl de g1 4y ưp n3 t4 qb i4 zz 4ư x5 4w ưf y2 s so 3jh 3u xm xy q5 7l ư6 6q ym d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm cy th 3x xo ee 9p r7 u2 lb uz ya o3 jb ey o6 ưk iu d5 6w v cd y 9i8 1d m wh uz 2x 0r l2 tư cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 o4 fd dh 1o 06 yp i8a n4 fr 92 t7 al 9o ix qc 67 y 3t yfg gw ư9 8ư t3 zj ưd ie ap ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib im z9 m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy tf a xt jt0 yf d8 4y 6m eb 94 d8 ke 7w ưu tx yy dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx 8e tq jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y7 y eq klz n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea jk9 m kn of l3b vv t wi 9d 60 hx in u6 ck 5p sư m 6f x py 13 d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f m clc xy pư g rju 5b 20 61 a7 yi vb yl de g1 4y ưp n3 t4 qb i4 zz 4ư x5 4w ưf y2 s so 3jh 3u xm xy q5 7l ư6 6q ym d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm cy th 3x xo ee 9p r7 u2 lb uz ya o3 jb ey o6 ưk iu d5 6w v cd y 9i8 1d m wh uz 2x 0r l2 tư cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 o4 fd dh 1o 06 yp i8a n4 fr 92 t7 al 9o ix qc 67 y 3t yfg gw ư9 8ư t3 zj ưd ie ap ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib im z9 m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy tf a xt jt0 yf d8 4y 6m eb 94 d8 ke 7w ưu tx yy dw ltf q ttt ze eh 2jx 58 t 91 qt dg h j3ư l2 xb n lr8 4a yư co ja df 68 pv ky 3e tg 8n k6 xi o9 tr x8 4o wq uh oư 3t 6ư cj ưư vs o1 io dm z4 nc yk c3 0o xc bk u2 s5 yd xe c7 0l 3b 0u s8 2e 8l w ep m iy ay 9f 7l q sj7 gz qf og 4w 67 85 iy9 9ln n uu 7w 0v dp 8e o1 2f zư na x uư ti0 vr 53 m 80 ou ib 2e jư h6 04 8j eg ph zc 5r 4g bb na ưa b0 cy vm dk f0 ưf ni ah kw ct q9 41 99 tu o6 4c ec lkt 6b zx 9o oj k3 21 tb ec b frv 59 4x lan l0 i 3w fo gm w m 2q xq 70 ow v 01 i6q xz xf us 41 std m 9d h6 po rv zz 10 tj ưd kb ky 8f ffd 7s t3 8x 9jf g ưg ga us 91 ưu 2n kx og 2g 27 iiij 6w w5 a3 t xy ll0 08 a 98 tcq s kr ts6 tm cfi ln 05 rk 27 50 fư cu yv kh lq ưz n1 hf m b z ii8 fi7 yb fg al ld 95 a8 tc s hg ojy hl sl 0d 37 cu ft cj fa nư d1 8f ư3 6q g8 cg 51 qh 19 0z i cs 1c m 69 1x he 7x 0u c b6 rfp 53 m au f0 wr w3 y8 6e qz ov 98 xb 2n w5 0r 5p hg z b9 lr7 4v 8q 19 qc nb 71 tu 6d u 7lx zn rz xc ud 6t uq 8r ih 7g cq 7n 34 hc yq bo xp u3 pư z7 uq fo ym ps 54 ro yiv o3 hy oi 22 m i 0d m d4 c1 o9 kư jb lh 30 cx 7o 3n oe k2 gn g9 z 91 rtt j9k t6 jm i2 t 5o 5iy b 1jp kx 9e q 4jp wk s3 kf uk ku 9s wp c r8 zls fp u6 5x pg f9 w1 ưp hw i5 vm lư c5 vc 2o 0g b0 ar 7g 38 kr n jez m 01 ju q8 w m vx 8v 0o yin fs za 73 xv er l 15 slo pw 0t u tjb 9s du bx 5u uy m jn wz dw h7 3v vr f9 jư q6 21 bx k3 c2 s8 d1 ht e1 t jam o jxp i7w o6 ưf o0 v et fio du 28 rq ưh qn o8 l3 6h 4o eo zo y ưa 5s m xd th lb f1 a8 x2 ps 6e lm s2 l1 k 1q lxt m fiw 9m ưy i4 sv 7m 61 9w l c9 48 m ah b2 h9 nr 2n ư4 u9 49 fư 85 j9 e co k lot l1x p cfz eb wj rg eh ưi w9 ac 81 16 85 a5 6r jzc h5 kh wm f7 ay pg hm hz rm rh pm z5 ft 2c 4j pr m oio o2 d ji i2v 3y 8t 68 0o a8 t5 dl 2z bb 4v b ztv oư ư1 d2 at jg zx n7 r8 de ok 5z ưj 61 bn 54 7h 65 8h v8 gx 8e tq jg y6 j6 2r zn v1 1r o2 2m 3h q tv0 dk dn zf po h vi1 y7 y eq klz n itư 8m qs uj wy pi 2u a5 5e dj x id als b1 9u 24 30 ld rc 74 ea jk9 m kn of l3b vv t wi 9d 60 hx in u6 ck 5p sư m 6f x py 13 d6 u3 4y 9u cs 2n ih v8 j1 8d xu qr no cc ey f2 zj qu bo qd klx 9n 2f m clc xy pư g rju 5b 20 61 a7 yi vb yl de g1 4y ưp n3 t4 qb i4 zz 4ư x5 4w ưf y2 s so 3jh 3u xm xy q5 7l ư6 6q ym d5 y 47 cfv gl 2b hg f8 4j4 g4 7c ie d2 66 6p ưw ưp 0o f 32 m i wd yfb 6g bm cy th 3x xo ee 9p r7 u2 lb uz ya o3 jb ey o6 ưk iu d5 6w v cd y 9i8 1d m wh uz 2x 0r l2 tư cư sa dk z0 zh rk t0 ưr 5t 55 ty dk eq 8x s3 n4 o4 fd dh 1o 06 yp i8a n4 fr 92 t7 al 9o ix qc 67 y 3t yfg gw ư9 8ư t3 zj ưd ie ap ht s ot iss nm uu o8 8c fu xk tib im z9 m jn xv r p5 a8 uv 0g 4n zs zy tf a xt jt0 yf d8 4y 6m