Một số vướng mắc trong thực tiễn thực thi chế định chiếm hữu ngay tình theo quy định pháp luật dân sự việt nam

số 3/2022 - Năm thứ mười bảy NghẽLuqt MỘT SỐ VƯỚNG MẮC TRONG THựC TIEN THựC THI CHÊ'ĐỊNH CHIÊM HỮU NGAY TÌNH THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT DÂN Sự VIỆT NAM Hồ Thị Vân Anh‘ Tóm tắt: Quy định chiếm hữu tình Bộ luật Dân có nhiều thay đổi sọ với Bộ luật Dân trước đó, theo người chiêm hữu chi cân chứng minh có đê tin rang có quyền tài sản Bài viêt nghiên cứu quy định cùa pháp luật dân Việt Nam chiếm hữu tình; phân tích diêm cùa nại dung Bộ luật Dãn năm 2015 Ket nghiên cíiụ nham vướng mắc thực tienfap dụng quy định tiếp tục đề xuất so giải pháp hoàn thiẹn pháp luật chê định chiếm hữu tình Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 Tư khóa: Chiếm hữu, chiếm hữu tĩnh, người thứ ba tình Nhận bài: 20/2/2022; Hoàn thành biên tập: 15/3/2022; Duyệt dăng: 23/3/2022 Abstract: The provisions on rightful possession in the current civil code have many changes compared to the previous civil code, according to which the possessor only needs evidence to believe that he has the right to the property The regulation on rightful possession is a new provision in the Civil Code of 2015 which is specified in Article 180 of this Code The article mentions the following contents: Researching the provisions of Vietnam’s civil law on rightful possession; analyze the new points of this content in the Civil Code 2015 The article also points out problems in the practical application of this regulation and continues to propose some solutions to improve the legal framework on rightful possession in the 2015 Civil Code Keywords: Possessive, rightful possession, rightful third person Date of receipt: 20/2/2022; Date of revision: 15/3/2022; Date ofApproval: 23/3/2022 Khái quát quy định pháp luật dân Việt Nam chiếm hữu chiếm hữu tình Từ trước đến nay, “Chiếm hữu ” thuật ngữ sử dụng thường xuyên BLDS nước ta Hiện nay, theo Điều 179 BLDS năm 2ữ\5f Chiêm hữu việc chù thê nắm giữ, chị phổi tài sản cách trực tiêp gián tiếp chủ thể có quyền tài sản ”12 So với BLDS trước đây, nhà làm luật thay thuật ngữ “quản lý ” băng thuật ngữ “chi phổi”2 Viẹẹ thay đoi mở rộng phạm vi “chiếm hưu” thuật ngữ “chi phối” có nội dung rộng hon so với “quản lý” tài sản BLDS năm 2015 không dừng thay đổi khái niệm “chiếm hữu’,’ thông qua thay tư “quản lý ” từ “chi phổif mà quy định “chiếm hữu ” la việc chu thể nắm giữ, chi phối tài sản,một cách trực tiếp gián tiếp chủ có tài sản” Theọ Từ điển Tiếng Việt “ngay tình ” lòng thẳng, thật thà, tinh ro ràng3 Theo Tư điên Luật học “ngay tình ” thái độ trung thực, khơng có ý làm trái pháp luật trôn tránh pháp ĩụật4 Điều 180 BLDS năm,2015 quy định “chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu co đệ tin rang cỏ tài sản chiếm hữu ” Như vậy, theo Điềụ 180 BLDS năm 2015 người chiếm hữu cần có để tin có quyền đối vói tài sản chiếm hữu la người chiem hữu tình5 Đây quy định BLDS năm 2015, theo chiếm hữu ln suy đốn tình họ khơng có nghĩa vụ chưng minh họ chiếm him tình Trách nhiệm,chứng minh thuộc bên cho họ không chiếm hữu tình Trong trường hợp co tranh chấp, nghĩa vụ chứng minh thuộc bên tranh chấp với người chiếm hữu Tiến sỹ, Giảng viên chính, Khoa Luật Dân sự, Trường Đại học Luật, Đại học Huế Xem Điệu 179 BLDS năm 2015 Cụ thể Điều 189 BLDS 1995 quy định: Quyền chiếm hữu quyền chủ sở hữu tự nắm giữ, quản lý tài sản thuộc sở hữu cùa Điều 182 BLDS năm 2005 quy định: Quyên chiêm hữu quyên năm giữ, quản lý tài sản Viện ngôn ngữ học (2009), Từ điển Tiếng Việt, Nxb Hồng Đức, tr.897 Bộ Tư pháp - Viện Khoa học pháp lý (2015), Từ điên Luật học, Nxb Tư pháp, tr.792 Xem Điều 180 BLDS năm 2015 © HỌC VIỆN Tư PHÁP Ngoài ra, Điều 181 BLDS năm 2015 qụy định chiếm hữu khơng ngaỵ tình “việc chiếm hữu mà người chiếm hữU' biết phải biết rang khong có qityền đoi' với tài san chiếm hữu" Nói cách khác, chiếm hữu khơng tình trường hợp người chiếm hữu tự nhận thấy khong có quyền tài sản chiếm hữu, pháp luật bạt buộc họ phải biết việc Vướng mắc thục tiễn áp dụng pháp luật chiếm hữu chiếm hữu tình Thay ngưịị chiếm hữu phải chúng minh “khơng biết khơng thể biết” việc chiếm hữu cua khơng có pháp luật chiếm hừụ ngạy tình, BLDS năm 2015 quy định chủ the chiem him cần chứng minh “có đế'tin rang có tài sản chiếm hữu ”6 Sự thay đổi mặt lý luận việc bảo vệ người chiếm hữu, họ cần chứng minh “có đê tin rang có tài sản”, việc chứng minh cóìợi cho người có hành vi chiếm hữu, họ tự bảo vệ quyền lợi hợp pháp Tuy nhiên, vịệc thực thi Điều 180 thực tế nhiều điều phải bàn tiêu chí đánh giá trừu tượng7 Theo qụy định BLDS năm 2015 yêu cầu chủ the chiếm hữu đưa đe tin có quyền tài sản chiếm hữu Nhưng độ xuật phát từ đâu Căn dựa yếu tố gì? Điều luật chựa có giới hạn cư mà chủ thể chiếm hữu đưa để chứng minh cho hành vi chiếm hữu hợp pháp Rà sốt tồn quy định BLDS năm 2015, thấy BLDS có điều luật liên quan co thê,luận giải cho ,cứ tình người chiếm hữu tậi sản Điều 165 BLDS năm 20158 Tuy nhiên vào Điều 165 đặt liệu trường hợp quy định khoan Điều 165 co trượng họp ngoại lệ hạy không?910 11 Việc viện dẫn Điều 165 dường vân chưa có sở vững Điều 165 quy định chiếm hữu có hai loại Có khơng có pháp luật chiếm hữu ngạy tình thuộc loại nao?19 cúng theo khoản Điều 179 chiếm hữu bao gồm: Chủ sờ hữu chiếm hữu tài sản người khọng phải chủ sở hữu chiếm hữu tài sản chiếm hữu tình thụộc loại nào?11 vấn đề gây nhiều, vướng mắc việc xác định mọt hành vi chiếm hữu có tình hay khơng., Những “để tin có quyền đổi với tài sản chiếm hữu ” chưa có quy định cụ thể, hầu hết đưa dựa vao Điều 165 BLDS năm 20 Ị 512 mà đưa ỵề mặt thực tế Điều gây khó khăn nhiều trường họp chủ the chiếm Xem Điều 180 B LDS năm 2015 Điều 180 BLDS năm 2015 Chiếm hữu tinh quy định: Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin ràng cỏ quyền tài sản chiếm hữu Điêu 165 BLDS năm 2015 vê chiêm hữu có pháp luật quy định: Chiêm hữu có pháp luật việc chiêm hữu tài sản trường họp sau đây: a) Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; b) Người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản; c) Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chim đắm phù hợp với điều kiện theo quy định Bộ luật này, quy định khác pháp luật có liên quan; đ) Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điếu kiện theo quy định Bộ luật này, quy định khác pháp luật có liên quan; e) Trường hợp khác pháp luật quy định Việc chiêm hữu tài sản không phù hợp với quy định khoản Điêu chiêm hữu khơng có pháp luật Xem khoàn Điều 165 BLDS năm 2015 10 Xem Điều 165 BLDS năm 2015 11 Khoản Điều 179 BLDS năm 2015 quy định: Chiếm hữu bao gồm chiếm hữu chủ sở hữu chiếm hữu người chủ sở hữu; Việc chiêm hữu người chủ sở hữu không thê xác lập quyên sở hữu, trừ trường họp quy định Điêu 228, 229, 230, 231, 232, 233 236 Bộ luật 12 Điều 165 BLDS năm 2015 chiếm hữu có pháp luật quy định: Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: a) Chù sở hữu chiếm hữu tài sản; b) Người chủ sở hữu ủy quyên quản lý tài sản; c) Người chuyên giao quyên chiêm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định cùa pháp luật; d) Người phát hiên giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sờ hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn, giâu, bị vùi lâp, chìm đăm phù hợp với điêu kiện theo quy định Bộ luật này, quy định khác pháp luật có liên quan; đ) Người phát giữ gia súc, gia câm, vật nuôi nước bị thât lạc phù hợp với điêu kiện theo quy định Bộ luật này, quy định khác pháp luật có liên quan; e) Trường họp khác pháp luật quy định Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định khoản Điều chiếm hữu khơng có pháp luật số 3/2022 - Năm thứ mười bảy NghéLuqt hữu cãn theo quy định pháp luật Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh L, họ Ịà người, chiếm hữu tình, xác định,giá khởi diêm 377.000.000d Tai hợp pháp tài sản trượng họp bán đấu giá ngày 28/5/2019 ông Nguyễn tài sấn chuyển giao cho người chiếm hữu Khắc M trúng đấu giá yới số tiền 610.000.000 thứ ba tình Minh chứng qua số trường đồng, ông M từ chối mua nên Chi cục THADS huyện L Trung tâm Dịch vụ bán đẩu họp sau: Một là, việc xác lập quyền sở hữu tài giá tài sản tỉnh L lý hợp động Ngày sản mùa từ phiên ban đấu giá Trên thực te, 18/6/2019 Chi cục THADS huyện L tiếp tục ky có nhiều tranh chap liên quan đên tài sản bán đấu họp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản voi Trung giá Mặc dù vào Điều 180 BLDS năm tâm Dịch vụ bán đấu giá tài san tjnh L 2015, người mua tài sản thông,qua bán đấu đấu giá ngày 03/7/2,019 bà Nguyễn Thị T người giá hoàn, tồn có “căn để tin rang mình' cỏ trúng đấu giá yới số tiền 480/000.000 đồng va quyền tài sản chiếm hữu'3 Đồng nhận tài sản đồng thời bà T sủa chùa, xây dựng thời khọản Điêu 133 BLDS năm 20Ị5 có lại căn, nhà đa ủy ban nhân dận huyện L quy định đối,với tài sản chưa đăng ký quyền sở cấp giấy chứng nhận quyên ,sử dụng đất đứng tên hưu người thứ ba tĩnh nhận bà T sử dụng ổn định tir đến Tuy nhiên/ ông tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch H cho thủ tục bán đấu giá tài sản Chi cục với người thứ ba có hiệu lực13 1415 Tuy nhiên THADS huyện L Trung tâm Dịch vụ bán đau thực te, người mua tài sàn bán đấu giá giá tài sản tỉnh L vi phạm pháp luật nên ơng H khó khăn việc đăng,ký quyền sở hữu tai sản khởi kiện đến Tòa, án nhân dan huyện L yêu cầu chủ sở hữu tài sản đấụ giá khởi kiện sai hủy kết bán đau giá Trung tâm Dịch vụ phạm frong thủ tục bán đâu giá Tác giả đưa, đấu giá tài sản tỉnh L va bà T Tại thời điểm giải mọt vụ ận cụ thể co nhịều quan điểm vụ án trị giá đất nhà bà T mua chira thống để chứng minh vấn để xây dựng sưa chừa trị giá ,2.100.000.0Q0 đồng Bản án dân sơ 85/2018/DSPT ngày Hiện vụ án có 02 ý kiến khơng thống nhát 20/8/2018 Tịa án nhân dân tỉnh L tuyên buộc theo hai chiều hướng: công nhận không công ông Nguyễn Văn H bà Lê Thị K phai trả cho nhận kết bán đâu giá1 Theo quan điểm cua tác giả, dù việc bán đấu Ngan hang Nộng nghiệp phát triển Nơng thơn huyện L so tiền 390.000.000 đồng Vì ơng H giá có thủ tục hay khơng thủ tục bà k khơng trả nên Chi cục Thi hanh án Dân phải ,bao vệ quyền lợi muạ huyện L đa tiến hành,kê biên tài sản ông H, tài san đấu giá bơi khoản Điều 133 bà K gồm đất có diện tích 100.4 m, Tọa BLDS năm 2015 quy định “ trừ trường hợp lạc huyên L đất có giấy chứng nhận qụyển người thứ ba ngạy tỉnh nhận tài san nạy sừ dụng đất đứng tên ông H bà K, trền đất có thơng qua đấu giả ”16 Và vào Điểu 180 BLDS năm 2015, người mua tài sản nhà xây? Ngày 10/4/2019, Chi cục thi hành án dân thông qua bán đấụ giá,có đủ " đê tin huyện L ký hợp đồng ủy quyền bán đấu giá với có quyền tài sản chiếm 13 Xem Điều Ị80 BLDS năm 2015 14 Khoản Điều 133 BLDS năm 2015 quy định: Trường họp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyên giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vô hiệu; Trường họp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thâm qun giaọ dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đâu giá tô chức co thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa 15 Lê Quang Minh (2018), điều kiện bảo vệ người thứ ba tình mua tài sàn bán đấu giá, Tạp chí Kiểm sát, so 17 năm 2018 16 Khoản Điều 133 BLDS năm 2015 quy định: Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch đỏ khơng bị vô hiệu; Trường hợp tài san phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đâu giá tơ chức có thâm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chù thể chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa HỌC VIỆN Tư PHÁP hữuỵi Việc bán đấu giá hoạt động tiến hành công khai, mua tài sản đau giá hoàn toàn thang tham gia giao dịch, quyền lọi họ phải pháp luật bảo vệ Việc to chức bán đấu giá không thủ tục, ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu chủ sơ hữu có quyền khởi kiện tổ chực bán đấu giá theo quy định pháp luật Điều phù họp với quy định Luật Đấu giá tài sản năm 2016, theo người mua tài sàn trúng đấu giá nhận tài sản trúng đấu giá, cấp giấy chứng nhận quyền sở hưu tài sân theo quỳ định pháp luật1,8 Hai là, trương họp đổi với, trường hợp tài sản phải kê khai, đăng ky cấp giấy chựng nhận quyền sở hữu, mà quan có tham qụyền cap giay chứng nhận sở hữu, quyền sử dụng đứng tên một so người, nihưng đứng tên giấy chứng nhận quyền sơ hưu, quyền sư dụng lý chu quan khách quan lại chiem hữu bất, họp pháp, sau đứng bán, chuyển nhượng, the chap, bảo lãnh người thứ ba tình jham gia vào giao dịch vào Điềụ 180 BLDS nam 2015; có đủ " đế tin rang có quyền tài sản chiếm hữu Nhưng thực tế là, họ khơng thể biet tài sản thuộc sở hữu chung Có thể đơn cừ vài trường hợp sau: - Tài sản di sản dong thừa kế, tài sận thuộc sở hữu chung giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng dưng tên ỵà người đứng,tên giẫy tờ bán, chuyển nhượng, chấp, bao lãnh, cầm cố Sau bán, chuyên nhượng người mua làm thủ tục giấy tờ sở hữu đa làm xong thu tục giấy tờ, người mua đứng tên giấy chứng nhận qụyên sở hữu, quyên sử dụng đông, thừa kệ, đồng sở hưu khởi kiện yêu cầu tun bo hợp đồng vơ hiệu Tịa án xét xử chấp nhận yêu cầu người khởi kiện Trong trưịpg hợp người thứ ba tình cặn vao giấy tờ chứng nhận quyền sơ hữụ, quyền sừ dụng tài sận có “ để tin rang co quyền đoi với tài sàn chiếm hữu ’’tuy nhiên thực tế lại không bảo vệ thỏa đáng - Tài sản (chủ yêu nhà, đất) tên hộ gia đình người hộ gia đình đứng bán, chuyển, nhượng, thể chấp, bảo lãnh dan đến tranh chấp người thứ ba tình bi ảnh hưởng dù người có đủ “ đê tin có tài sản chiếm hưu” Trong thực, tế, đa phần người thư ba chiếm hữu ngaỳtình có can de tin có quyền tài sản chiếm hữu thực tế cho thấy họ khơng the biết hộ gia đình gom Do cáệ thành viên họ gia đình khơng tham gia đầy đủ họp đồng mua bán, chuyển nhượng, chấp, bao lãnh? ,,Do đó, cac thành viên khơi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giạo dịch, họp đồng chuyển nhượng vô hiệu khó bảo vệ qun lợTcho người thứ ba tình vào Điều 180 BLDS năm 2015, ngựời chiếm hữu thứ ba có đủ “ đệ tin có quyền tài sản chiếm hữu ’ - Tài sản chủ sở hữu người khác đứng tên hộ người đem bán, chuyển nhượng, the chấp, bảo lãnh chủ sở,hữu tài,sản khơi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố họp đồng, giao dịch vơ hiệu, Tịa án xét xừ chấp nhạn yêụ cẩu người khởi kiện Nếu vẳo giấy chứng nhặn quyền sừ dụng quyền sờ hữu tài sản người thứ ba tình có đù " đê' tin có quyện đổi với tài sản chiếm hữu” khó khăn việc bảo vệ quyền lợi cua Chủ sở, hữu ủy quyền cho người có quyền chấp, bảo ĩãnh, chuyển quyền sứ dụng, nội dung thể giấy ủy quyên không thật rõ nen cộ thể giãi thich khac Ngươi ủy quyền đem tài sản châp, bảo lãnh hpặc chuyên nhượng Người thứ ba vào giấy ủy quyền tin có quyền tài sản đáng chiếm hữu nen xác lặp giao dịch Sau xảy tranh chấp chủ sở hưu lại khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch,đó vơ hiệu Kiến nghị hồn thiện pháp luật Quy định chiếm hữu tình BLDS năm 2015 đựợc sửa đổi việc vạn dụng quy định chiếm hữu tình, đặc biệt la bảo vệ người thứ ba tình, theo BLDS năm 2015 nhiều vướng mắc Đe khắc phục tình trạng trên, bảo đảm viẹc áp dụng thống 17 Điều 180 BLDS năm 2015 18 Vấn đề quy định điểm b điểm c khoản Điều 48 Luật Đấu giá tài sàn năm 2016 sau: b) Được nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu tài sản đấu giá theo quy định pháp luật; c) Được quan nhà nước có thâm quyên câp giây chứng nhận quyên sờ hữu, quyên sừ dụng tài sản đâu giá đôi với tài sản phải đăng ký quyên sở hữu, quyên sử dụng theo quy định cùa pháp luật 19 Điệu 180 BLDS năm 2015 20 Điều 180 BLDS năm 2015 số 3/2022 - Năm thứ mười bảy Nghé Luạt pháp luật, tác giả đề xuất vài kiến nghị sau: , Thử nhất, Điều 180 BLDS năm 2015 Điều 181 BLDS năm 2015 cần bổ sung thêm cụ thể việc người chiếm hữu có can để tin có khơng quyền tài sản chiếm hữu cư cụ thể Ví dụ như, xác định,thịi gian sử dụng lâụ dàị hạy có văn hay giấy tờ liên quan den vấn đề cần chứng minh Neu chưa thể sửa đổi vặn pháp luật trước mắt để đáp ứng yêu cầu thực tiễn, Toà án nhân dân toi' cao can xây dựng tập án lệ tài sản quyền sở hữu Đặc biệt can co án Ịệ thuyết phục tương lai việc đánh giá yệu tố tình hay Idiong tịnh cua người chiếm hưu Việc thạy đổi Điều, 180 BLDS năm 2015 cộ nhửng dấu hiệu tiến để bảo vệ người chiếm hữu tài sản tiêu chí đanh giá trừu tượng Thứ hai, quan nhà nước có thẩm quyền cần có văn bán hương dẫn đổi với trường hợp người thứ ba tinh mua tài sản thông qua thủ tục bán đấụ giá cùa quan thi hành án dân Theo đó, vi phạm trình tự, thủ tục quan thi hành án dân Tịa án vân công nhận hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá nhằm bảo vệ quyến lợi ích hợp pháp người thứ ba., Thứ ba, cần có quy định riêng trường hợp mà bên đứng íên giấy tờ sở hữu, sử dụng thâm gia giao dịch: the chap, bảọ lãnh, cầm cổ tài sản chung người nhận chấp, bảo lãnh bảo vệ nhự nào? Nên có quy định cụ thể van đề để giao dịch bảo đậm: thể chấp, bảo lãnh mà người nhận chấp, bảo lãnh tình bảo vệ Hợp đông chấp, bảo lãnh trường hộp không bị vô hiệu./ QUYỀN CHO THUÊ LẠI ĐẤT chủ đau tư xây DựNG (Tiếp theo trang 18) Thứ hai, để đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư thứ cấp, nhà nước cần hoan thiện quy định hình thức cho thuê lại đất khu cống nghiệp Những quy định pháp luật hình thức cho thuê lại dat khu công nghiệp xây dựng theo hướng trap quyền lựa chọn chõ nhà đầu tư thứ cấp Cụ thể: - Neu nhà nước cho chủ đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thuê đất theo hình thức trả tiền lần ẹho thời gian th nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn hình thức thuê lại đất trả tiền lần trả tiền hàng năm; - Nếu đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thuê đất nhà nước theo hình thức tra,tiền hàng năm nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn hình thức thuê đât trà tiền lấn trả tiền hàng năm., Và chủ đầu tư kết cẩu hạ tầng khu công nghiệp bắt buộc phải làm thủ tục để chuyển phần diện tích đất mà nhà đầu tư thứ cấp thuế lại sang hình thức thuê đất trả tiền lẫn cho thời gian thuê Thứ ba, thừa nhận quyền củạ chủ thể nhận chấp tài sản gắn liền với phần đất thuê lại trpng khu công nghiệp Nội dùng,của, phập luật cần khẳng định xử lý tài sản the chấp gắn liền với đất khũ công nghiệp, bên mua tài san chủ thể chp vay tiền (thường tổ chức tín dụng) quyền nhận chinh tài sản chấp để thay cho việc toán nợ bên the chấp chủ đầu tư tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đựợc xác định hợp đồng thuê lại đất ban đầu chủ đầu tứ ya bên chấp Điều có nghĩa là, chủ thể sẽ,trở thành bện thuê mới,trong họp đồng thuê lại đất với chủ đầu tư kết cấu hạ tầng Quy định tránh tình trạng áp dụng luật phải băn khoăn có quan điểm trai chiều xác định quyền được, thuê lại đất khu công nghiệp củạ bền nhân chấp, người mua tài sản chấp gắn liền với đất khu công nghiệp , Thứ tư, xây dựng quy định pháp luật nhàm bảo vệ quyền lợi nhặ đầu tứ thụê lại đất khu công nghiệp chủ đầu tư kết cấu hạ tầng bị giải thể, phá sản Theo đó, chủ đầu tư kết cậu hạ tang khu công nghiệp phá sản, giải thể sp tiền thuê đất nọp cho nhà nước, va sở hạ tầng mà chủ thể đàu tư đất khu, công nghiệp xác định tài sản họ Neu chu đau tứ kết cấu hạ tang muốn nhà nước cho th đất khu cơng nghiệp phải tốn sọ tiền tương ứng Neu khong có chủ đầu tư kết cấu hạ tầng mói th đạt nhà, nước trực tiếp cho nhậ đậu tư thứ cấp khu công nghiệp thuê đất để thực hoạt động sản xuất, kinh doanh Đơn giá cho thụê đất xác định theo họp đồng thuê lai đất nhà đau tư thư cấp với chủ đàu tư ket cấu hạ tầng khu công nghiệp (nay phá sản, giải thể) khôặg thấp giá nhà nước cho chủ đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thuê./  ... Chiếm hữu tinh quy định: Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin ràng cỏ quy? ??n tài sản chiếm hữu Điêu 165 BLDS năm 2015 vê chiêm hữu có pháp luật quy định: Chiêm hữu có pháp luật. .. chiếm hữu khơng tình trường hợp người chiếm hữu tự nhận thấy khong có quy? ??n tài sản chiếm hữu, pháp luật bạt buộc họ phải biết việc Vướng mắc thục tiễn áp dụng pháp luật chiếm hữu chiếm hữu tình. .. Bộ luật 12 Điều 165 BLDS năm 2015 chiếm hữu có pháp luật quy định: Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: a) Chù sở hữu chiếm hữu tài sản; b) Người chủ sở hữu ủy quy? ?n