Luận văn quản lý dự án đầu tư xây dựng tại chi nhánh phát triển quỹ đất sóc sơn thành phố hà nội

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI l TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ l é l o0o l NGUYỄN THỊ LIỄU HẠ NH l l QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CHI NHÁNH PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT SÓC SƠN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI l l l é l l l é l l l LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ KINH TẾ l l l l CHƯƠ NG TRÌ NH ĐỊNH HƯỚ NG ỨNG DỤNG l l é l l Hà Nội - 2017 l l é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI l TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ l é l o0o l NGUYỄN THỊ LIỄU HẠ NH l l QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CHI NHÁNH PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT SÓC SƠN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI l l l é l l l é l l l Ch u yê n n gà nh: Q uả n lý k i nh h m p p c p h p y o z p tế Mã số: 60 34 04 10 v k l LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ KINH TẾ l l l l CHƯƠ NG TRÌ NH ĐỊNH HƯỚ NG ỨNG DỤNG l l l é l l l l NGƯỜI HƯỚ NG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS HOÀ NG THỊ BÍCH LOA N l l l XÁC NHẬN CỦA l XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH l l CÁN BỘ HƯỚ NG DẪN l l l H Đ CHẤ M LUẬN VĂN l é PGS.TS HỒ NG THỊ BÍCH LOA N l l l k l l PGS.TS PHẠ M VĂN DŨNG k l l LỜI CA M ĐOAN k é l Tô i x i n c am đo a n l uậ n vă n “Q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i z p z p x l p x p y h p i p h p y g p p h v p m g p c v z z nhá nh phá t t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n, Thà nh phố Hà Nộ i” n g t rì nh n gh iê n p p s v v e z p h p v p p s l z y p c v e p p c z p u củ a r iê n g tô i Và tô i x i n chị u hoà n n t rá ch nh iệm lờ i c am đo a n nà y h x e z p c v z v z p z p h p v p v e p z l i y z x l p x p p m Cá c số l iệ u t ro n g l uậ n vă n đượ c sử dụ n g t r u n g thự c Kế t q uả n gh iê n u l y z h v e p c y h p i p p l g p c v e h p c v v h p c z p h đượ c t rì nh bà y t ro n g l uậ n vă n nà y chư a từ n g đượ c cô n g bố tạ i cá c cô n g t rì nh p v e p c p o @ m v e p c y h p i p p m x v p c p 3 p c @ v z 3 p c v e p LỜI CẢ M ƠN k l Lờ i đầ u t iê n, tô i x i n châ n nh cảm n b a n lã nh đạo n thể cá n z p h v z p v z p z p p v p l p @ x p y p p i v p v p @ cô n g c, v iê n c th uộ c Ch i nhá nh phá t t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n g iú p đỡ tô i p c 3 i z p 3 v h z p p s v v e z p h p v p p c z s p v z t ro n g q t rì nh hồ n nh kế t q uả n gh iê n u l uậ n vă n v e p c h v e p p v p o v h p c z p h y h p i p Tô i x i n châ n nh cảm n PGS.TS Hoà n g Thị Bí ch Lo a n, Họ c v iệ n Chí nh z p z p p v p l p p c x p i z p p t rị Q uố c g i a Thà nh phố Hồ Chí M i nh cá c thầ y, cô t ro n g kho a K i nh tế Chí nh v e h c z x p s k z p i 3 v m v e p c o x z p v p t rị, t rườ n g Đạ i họ c K i nh tế-Đạ i họ c Q uố c g i a Hà Nộ i tậ n tì nh hướ n g dẫ n tô i v e v e p c é z z p v é z h c z x l z p v p v p p c g p v z t ro n g s uố t thờ i g i a n thự c h iệ n kế t q uả n gh iê n u l uậ n vă n v e p c l h v v z c z x p v z p o v h p c z p h y h p i p Tô i x i n châ n nh cảm n B a n G iám h iệ u nhà t rườ n g, lã nh đạo V iệ n đào z p z p p v p l p x p z l z h p v e p c y p p z p p tạo s a u đạ i họ c tạo đ iề u k iệ n cho tô i đượ c họ c tậ p tạ i t rườ n g X i n cảm n cá c v l x h p z p v p z h o z p v z p 3 v s v z v e p c z p l p 3 thầ y cô g iáo cá c kho a, mô n tậ n tì nh g iả n g y t r u yề n đạ t cho tô i nhữ n g v m c z 3 o x @ l p p v p v p c z p c g m i v e h m p p v v z p p c k iế n thứ c q uý bá u t ro n g s uố t thờ i g i a n tô i họ c tậ p n gh iê n u l uậ n vă n o z p v h @ h v e p c l h v v z c z x p v z v s i p c z p h y h p i p X i n cảm n tấ t bạ n bè g iú p đỡ, độ n g v iê n tơ i t ro n g q t rì nh họ c tậ p z p l p v v @ p @ p c z s p p p c i z p v z v e p c h v e p v s cũ n g t ro n g q uá t rì nh n gh iê n u làm l uậ n vă n tố t n gh iệ p p c p v e p c h v e p p c z p h y l y h p i p v v p c z s S a u cù n g x i n kí nh c cá c thầ y t rườ n g Đạ i họ c K i nh tế-Đạ i họ c Q uố c x h p c p z p o p 3 3 v m v e p c é z z p v é z h g i a Hà Nộ i cá c đồ n g n gh iệp tạ i Ch i nhá nh Phá t t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n lờ i c c l z x l z i 3 p p c p c z s sứ c khỏ e lờ i b iế t n sâ u sắ c o e i y z @ z v p l h l X i n t râ n nh cảm n! z p v e p v p l p v z z p p v v e z p h p v p y z 3 TÓ M TẮT LUẬN VĂN k l l Tê n l uậ n vă n: Q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i nhá nh phá t t r iể n p y h p i p h p y g p p h v p m g p c v z z p p s v v e z p q uỹ đấ t Só c Sơ n, Thà nh phố Hà Nộ i h p v p p s l z Tá c g iả: N g u yễ n Thị L iễ u Hạ nh c z l c h m p z h p Ch u yê n n gà nh: Q uả n lý k i nh tế h m p p c p h p y o z p v Bảo vệ năm: 2017 i p l G iáo v iê n hướ n g dẫ n: PGS.TS Hồ n g Thị Bí ch Lo a n z i z p p c g p p c x p L uậ n vă n l uậ n g iả i nhữ n g vấ n đề lý l uậ n n gh iê n u k i nh n gh iệm củ a h l p i p y h p c z z p p c i p p y y h p i p c z p h o z p p c z l x mộ t số n vị t ro n g nướ c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g, q u a phâ n tí ch, v l p p i v e p c p i h p y g p p h v p m g p c h x p s p v đá nh g iá thự c t rạ n g q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i nhá nh phá t t r iể n q uỹ p p c z v v e p c h p y g p p h v p m g p c v z z p p s v v e z p h đấ t Só c Sơ n, nh phố Hà Nộ i g i a i đoạ n 2012-2016, rõ nhữ n g kế t q uả đạ t p v p v p s l z c z x z p p e p p c o v h p v đượ c, nhữ n g hạ n chế n g u yê n nhâ n chủ yế u, t rê n sở đề x uấ t phươ n g p p p c p i p c h m p p p m h v e p l p p p h v s p c hướ n g, g iả i phá p tă n g cườ n g q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i nhá nh phá t p c c z z s s v p c p c h p y g p p h v p m g p c v z z p p s v t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n đế n năm 2025 v e z p h p é v p p p p l Để t iếp tụ c tă n g cườ n g cô n g tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i v z s v v p c p c p c v h p y g p p h v p m g p c v z z nhá nh phá t t r iể n q uỹ đấ t h u yệ n Só c Sơ n th eo hướ n g ch u yê n n gh iệ p đế n năm p p s v v e z p h p v h m p p v e p c h m p p c z s p p p l 2025, nh iệm vụ củ a tá c g iả l uậ n vă n n gh iê n u, hệ thố n g cá c g iả i phá p tă n g p z l i x v c z y h p i p y p c z p h v p c 3 c z z s s v p c cườ n g cô n g tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g phù hợ p vớ i tì nh hì nh thự c tế tạ i p c p c v h p y g p p h v p m g p c s s i z v p p v v v z Ch i nhá nh phá t t r iể n q uỹ đấ t h u yệ n Só c Sơ n, nh phố Hà Nộ i t ro n g đ iề u k iệ n z p p s v v e z p h p v h m p p v p s l z v e p c p z h o z p h iệ n n a y C u n g cấ p thêm tư l iệ u, tà i l iệ u th am khảo cho cá c q u a n n vị có z p p x m h p c s v l v y z h v z y z h v x l o 3 hoạ t độ n g dự n, h a y n vị có mơ hì nh hoạ t độ n g tươ n g tự v p p c g p x m p p i l p v p p c v p c v 3 h x p p p i MỤC LỤC Trang k e x p c DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT i l k z DANH MỤC BẢNG BIỂU i i l k l z z DANH MỤC HÌNH VẼ i i i l k l z z z PHẦN MỞ ĐẦU .1 l k é CHƯƠNG l TỔ NG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ l l l l l l l l QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG l l é l 1.1 Tì nh hì nh n gh iê n u l iê n q u a n đế n đề tà i p p p c z p h y z p h x p p p p v z 1.2 Nhữ n g vấ n đề lý l uậ n ch u n g dự n đầ u tư xâ y dự n g l p c i p p y y h p h p c i g p p h v p m g p c 1.2.1 Khá i n iệm đặ c đ iểm củ a dự n đầ u tư xâ y dự n g z p z l i p p z l x g p p h v p m g p c 1.2.2 Phâ n loạ i dự n đầ u tư xâ y dự n g p y z g p p h v p m g p c 1.3 Q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g .10 h p y g p p h v p m g p c 1.3.1 Khá i n iệm q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 10 z p z l h p y g p p h v p m g p c 1.3.2 N g u yê n tắ c bả n củ a q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 10 l c h m p v 3 @ p x h p y g p p h v p m g p c 1.3.3 Cá c hì nh thứ c tổ c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 11 p v v 3 h p y g p p h v p m g p c 1.3.4 Nộ i d u n g q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 14 l z g h p c h p y g p p h v p m g p c 1.3.5 Cá c t iê u đá nh g iá h iệ u q uả q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 24 3 v z h p p c z z h h h p y g p p h v p m g p c 1.3.6 Cá c nhâ n tố ả nh hưở n g đế n q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g .29 p p v p p c p p h p y g p p h v p m g p c 1.4 K i nh n gh iệm củ a mộ t số n vị q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g bà i họ c z p p c z l x l v l p p i i h p y g p p h v p m g p c i @ z cho Ch i nhá nh phá t t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n 34 z p p s v v e z p h p v p 1.4.1 K i nh n gh iệm củ a mộ t số n vị q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 34 z p p c z l x l v l p p i i h p y g p p h v p m g p c 1.4.2 Bà i họ c k i nh n gh iệm q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g cho Ch i nhá nh phá t z o z p p c z l i h p y g p p h v p m g p c z p p s v t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n 36 v e z p h p v p CHƯƠNG 38 l PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 38 l l l 2.1 Cá ch thứ c t iế p cậ n .38 v v z s p 2.2 Phươ n g phá p n gh iê n u .38 p c s s p c z p h 2.2.1 Phươ n g phá p th u thậ p số l iệ u .38 p c s s v h v s l y z h 2.2.2 Phươ n g phá p n gh iê n u tà i l iệ u .38 p c s s p c z p h v z y z h 2.2.3 Phươ n g phá p tổ n g hợ p, phâ n tí ch số l iệ u 39 p c s s v p c s s p v l y z h 2.2.4 Phươ n g phá p so sá nh thô n g t i n 39 p c s s l l p v p c v z p CHƯƠNG 50 l THỰC TRẠNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CHI NHÁNH l l l é l l l PHÁT TRIỂ N QUỸ ĐẤT SÓC SƠN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI .41 l é l l l 3.1 Khá i q uá t Ch i nhá nh phá t t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n .41 z h v i z p p s v v e z p h p v p 3.1.1 Q uá t rì nh hì nh nh phá t t r iể n củ a Ch i nhá nh PTQ Đ Só c Sơ n 41 h v e p p v p i s v v e z p x z p p é p 3.1.2 Cơ cấ u tổ c củ a Ch i nhá nh PTQ Đ Só c Sơ n 41 h v 3 x z p p é p 3.1.3 Tì nh hì nh thự c h iệ n dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i nhá nh phá t t r iể n q uỹ đấ t p p v z p g p p h v p m g p c v z z p p s v v e z p h p v Só c Sơ n g i a i đoạ n 2012-2016 .44 p c z x z p p 3.2 Thự c t rạ n g q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i nhá nh phá t t r iể n q uỹ đấ t v e p c h p y g p p h v p m g p c v z z p p s v v e z p h p v Só c Sơ n g i a i đoạ n 2012-2016 .49 p c z x z p p 3.2.1 Q uả n lý t iế n độ củ a dự n 49 h p y v z p p x g p 3.2.2 Q uả n lý ch i phí vố n củ a dự n .51 h p y z s i i p x g p 3.2.3 Q uả n lý chấ t lượ n g củ a dự n 58 h p y v y p c x g p 3.2.4 Q uả n lý n g uồ n nhâ n lự c củ a dự n 60 h p y p c h p p p y 3 x g p 3.2.5 Q uả n lý hoạ t độ n g đấ u thầ u củ a dự n .61 h p y v p p c p h v h x g p 3.2.6 Q uả n lý v iệ c g i ao nhậ n dự n hoà n nh 63 h p y i z c z x p p g p p v p 3.3 Đá nh g iá ch u n g cô n g tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i nhá nh phá t é p c z h p c i p c v h p y g p p h v p m g p c v z z p p s v t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n 63 v e z p h p v p 3.3.1 Nhữ n g kế t q uả đạ t đượ c 63 l p c o v h p p v p 3.3.2 Nhữ n g hạ n chế n g u yê n nhâ n 65 l p c p i p c h m p p p CHƯƠNG 78 l PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP TĂ NG CƯỜNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ l l l l l l é XÂY DỰNG TẠI CHI NHÁNH PHÁT TRIỂ N QUỸ ĐẤT SÓC SƠN, THÀ NH l l l l é l l PHỐ HÀ NỘI 78 l 4.1 Phươ n g hướ n g tă n g cườ n g q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i nhá nh phá t p c p c v p c p c h p y g p p h v p m g p c v z z p p s v t r iể n q uỹ đấ t Só c Sơ n 78 v e z p h p v p 4.1.1 Đị nh hướ n g phá t t r iể n 78 é p p c s v v e z p 4.1.2 Phươ n g hướ n g tă n g cườ n g q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 80 p c p c v p c p c h p y g p p h v p m g p c 4.2 G iả i phá p tă n g cườ n g q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Ch i nhá nh phá t t r iể n z z s s v p c p c h p y g p p h v p m g p c v z z p p s v v e z p q uỹ đấ t Só c Sơ n 81 h p v p 4.2.1 Tă n g cườ n g cô n g tá c q uả n lý t iế n độ dự n, rú t n gắ n thờ i g i a n ch uẩ n bị p c p c p c v h p y v z p p g p e v p c p v z c z x p h p @ đầ u tư, nâ n g c ao chấ t lượ n g cô n g tá c khảo sá t, th iế t kế .82 p h v p p c x v y p c p c v o l v v z v o 4.2.2 Củ n g cố hoạ t độ n g q uả n lý chấ t lượ n g dự n, tă n g cườ n g k iểm t r a, g iám sá t p c v p p c h p y v y p c g p v p c p c o z l v e x c z l l v thườ n g x u yê n cô n g tá c n gh iệm th u 82 v p c p h m p p c v p c z l v h 4.2.3 Đẩ y mạ nh k iểm số t ch i phí, đố i mớ i cô n g tá c q uả n lý vố n ĐTXD 84 é m l p o z l l v z s p z l z p c v h p y i p é 4.2.4 Tă n g cườ n g hoạ t độ n g đấ u thầ u, lự a chọ n nhà thầ u, tí ch cự c đổ i mớ i th eo p c p c v p p c p h v h y x p p v h v 3 p z l z v e hướ n g cô n g kh a i, m i nh bạ ch 85 p c p c o x z l z p @ 4.2.5 Nâ n g c ao nă n g lự c ch u yê n mô n, đạo đứ c n ghề n gh iệ p củ a cá n QLDA87 l p c x p p c y 3 h m p l p p p p c p c z s x p @ 4.2.6 Hoà n th iệ n mơ hì nh tổ c q uả n lý dự n th eo hướ n g ch u yê n n gh iệ p 88 p v z p l p v 3 h p y g p v e p c h m p p c z s 4.2.7 Hoà n th iệ n q u y t rì nh QLDA, tă n g cườ n g ứ n g dụ n g cô n g n ghệ t ro n g cô n g tá c p v z p h m v e p v p c p c p c g p c p c p c v e p c p c v q uả n lý dự n 90 h p y g p KẾT LUẬ N 91 l TÀI LIỆU THA M KHẢO .93 k DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT l STT k Ký h iệ u z h l N g u yê n n ghĩ a c p ĐTXD é é Đầ u tư xâ y dự n g h v p m g p c GP MB G iả i phó n g mặ t bằ n g HTKT Hạ tầ n g kỹ th uậ t QLCL Q uả n lý chấ t lượ n g QLDA Q uả n lý dự n PTQ Đ Phá t t r iể n q uỹ đấ t T M ĐT Tổ n g mứ c đầ u tư TVGS Tư vấ n g iám sá t k é k é z z s p v p h c p h v p e c i p v y h c p p c p l p @ h v g z v v y v l o y p c z p p h l l i v v v c h c m p x DANH MỤC CÁC BẢ NG l STT k l Ký h iệ u z Nộ i dung h l Bả n g 3.1 p c Bả n g 3.2 p c Bả n g 3.3 p c Bả n g 3.4 p p c Bả n g 3.6 p c p Bả n g 3.7 p p c Bả n g 3.9 p c Bả n g 3.10 p c k Bả n g 3.11 p c Bả n g 3.12 p c x v v z z p m g p c x z p z x z v z p z p o i p p h p l g p p v z p c l v z p p p 54 Kế t q uả K iểm toá n k iế n n ghị g iảm dự tố n cá c n g t rì nh 56 N g uồ n vố n ĐTXD đượ c g i ao g i a i đoạ n 2012-2016 57 Kế t q uả g iả i n gâ n vố n ĐTXD g i a i đoạ n 2012-2016 58 Kế t q uả thự c h iệ n cá c dự n ĐTXD g i a i đoạ n 2012-2016 59 p c h s v c v l g z x i z h p v p c l p l p p p z p h p z h v c v p p p c o v z e p p c c z l p é p c z x c z x z p v h c z z p c p i p é c z x z p v h é c z v x z p z p 3 g p N g uồ n nhâ n lự c củ a Ch i nhá nh Phá t t r iể n Q uỹ đấ t Só c Sơ n 63 Kế t q uả đấ u thầ u dự n th eo hì nh thứ c đấ u thầ u g i a i đoạ n 2012-2016 64 Mộ t số gó i thầ u chậm t iế n độ so kế hoạ ch đầ u thầ u từ 2012-2016 65 l c e h p z k p p p h v v 12 v p l Tổ n g hợ p dự n đ iề u nh tổ n g mứ c đầ u tư g i a i đoạ n 2012-2016 v 11 h z p p 53 z p 10 x p Mộ t số dự n th i cô n g chậm t iế n độ g i a i đoạ n 2012-2016 c p p 52 c Bả n g 3.8 z p p p p c p g v é p p p Tì nh hì nh thự c h iệ n kế hoạ ch vố n đầ u tư g i a i đoạ n 2012-2016 c Bả n g 3.5 x 51 s p c e c Tì nh hì nh đầ u tư xâ y dự n g củ a Ch i nhá nh g i a i đoạ n 2012-2016 c p v p 47 p p h Tổ n g hợ p tì nh hì nh nhâ n tạ i Ch i nhá nh PTQ Đ Só c Sơ n p Trang z g p h p p v p z c z h h g x z v p p v p h v v x h z h v v c v h h l y p p v e p p l v z p p l o c