Luận văn quản lý dự án đầu tư xây dựng tại chi nhánh phát triển quỹ đất sóc sơn thành phố hà nội

Thumypnhziêpn 3chấvt ylượpncg hziệhu qhuả qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávtvterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn pđạvt pđượ3c 3chưxa 3cxao, ivziệ3c ivậpn gdụp

QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG

TẠI CHI lNHÁlNH PHÁT TRIỂlN QUỸ éĐẤT SÓC SƠlN,

THÀlNH PHỐ HÀ lNỘI

CHƯƠ l NG TRÌ l NH é ĐỊ l NH HƯỚ l NG Ứ l NG DỤ l NG

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ l NỘI TRƯỜ l NG é ĐẠI HỌC KI l NH TẾ

o0o

NGUYỄ l N THỊ LIỄU HẠ l NH

QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG

TẠI CHI lNHÁlNH PHÁT TRIỂlN QUỸ éĐẤT SÓC SƠlN,

LỜI CA k M é ĐOA l N

3cứhu 3củxa erziêpncg vtôzi Và vtôzi pxzipn 3chịhu hoàpn vtoàpn vterá3ch pnhziệlm ivề ylờzi 3cxalm pđoxapn pnàmy

Cá3c lsố ylziệhu vteropncg ylhuậpn ivăpn pđượ3c lsử gdụpncg vterhupncg vthự3c Kếvt qhuả pncghziêpn 3cứhu

LỜI CẢ k M Ơ l N

Lờzi pđầhu vtziêpn, vtôzi pxzipn 3châpn vthàpnh 3cảlm ơpn @bxapn ylãpnh pđạo ivà vtoàpn vthể 3cápn @bộ

vteropncg qhuá vterìpnh hoàpn vthàpnh okếvt qhuả pncghziêpn 3cứhu ylhuậpn ivăpn

Tôzi pxzipn 3châpn vthàpnh 3cảlm ơpn PGS.TS Hoàpncg Thị Bí3ch Loxapn, Họ3c ivziệpn Chípnh

vterị Qhuố3c cgzixa Thàpnh sphố Hồ Chí kMzipnh ivà 3cá3c vthầmy, 3cô vteropncg okhoxa Kzipnh vtế Chípnh

vterị, vterườpncg éĐạzi họ3c Kzipnh vtế-éĐạzi họ3c Qhuố3c cgzixa Hà lNộzi pđã vtậpn vtìpnh hướpncg gdẫpn vtôzi

Tôzi pxzipn 3châpn vthàpnh 3cảlm ơpn Bxapn Gziálm hziệhu pnhà vterườpncg, ylãpnh pđạo Vziệpn pđào

Xzipn 3cảlm ơpn vtấvt 3cả @bạpn @bè pđã cgziúsp pđỡ, pđộpncg ivziêpn vtôzi vteropncg qhuá vterìpnh họ3c vtậsp

Sxahu 3cùpncg pxzipn okípnh 3chú3c 3cá3c vthầmy 3cô vterườpncg éĐạzi họ3c Kzipnh vtế-éĐạzi họ3c Qhuố3c

cgzixa Hà lNộzi ivà 3cá3c pđồpncg pncghziệsp vtạzi Chzi pnhápnh Phávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn ylờzi 3chú3c

Xzipn vterâpn vthàpnh 3cảlm ơpn!

Gziáo ivziêpn hướpncg gdẫpn: PGS.TS Hoà p n c g Thị Bí 3 ch Lo x a p n

Lhuậpn ivăpn ylhuậpn cgziảzi pnhữpncg ivấpn pđề ylý ylhuậpn ivà pncghziêpn 3cứhu okzipnh pncghziệlm 3củxa

pđấvt Só3c Sơpn, vthàpnh sphố Hà lNộzi cgzixazi pđoạpn 2012-2016, 3chỉ erõ pnhữpncg okếvt qhuả pđạvt

pđượ3c, pnhữpncg hạpn 3chế ivà pncghumyêpn pnhâpn 3chủ myếhu, vterêpn 3cơ lsở pđó pđề pxhuấvt sphươpncghướpncg, cgziảzi sphásp vtăpncg 3cườpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt

vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn pđếpn pnălm 2025

éĐể vtziếsp vtụ3c vtăpncg 3cườpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi

pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt hhumyệpn Só3c Sơpn vtheeo hướpncg 3chhumyêpn pncghziệsp pđếpn pnălm

2025, pnhziệlm ivụ 3củxa vtá3c cgziả ylhuậpn ivăpn ylà pncghziêpn 3cứhu, hệ vthốpncg 3cá3c cgziảzi sphásp vtăpncg

3cườpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg sphù hợsp ivớzi vtìpnh hìpnh vthự3c vtế vtạzi

Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt hhumyệpn Só3c Sơpn, vthàpnh sphố Hà lNộzi vteropncg pđziềhu okziệpn

hziệpn pnxamy Chupncg 3cấsp vthêlm vtư ylziệhu, vtàzi ylziệhu vthxalm okhảo 3cho 3cá3c 3cơ qhuxapn pđơpn ivị 3cóhoạvt pđộpncg gdự ápn, hxamy pđơpn ivị 3có lmô hìpnh hoạvt pđộpncg vtươpncg vtự

k MỤC LỤC Terxapncg

DAlNH kMỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT zi

PHẦlN kMỞ éĐẦU 1

CHƯƠlNG 1 5

TỔlNG QUAlN TÌlNH HÌlNH lNGHIÊlN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬlN VÀ THỰC TIỄlN VỀ QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG 5

1.1 Tì p nh hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u y l z iê p n q h u x a p n p đế p n p đề v tà z i 5

1.2.lNhữpncg ivấpn pđề ylý ylhuậpn 3chhupncg ivề gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 8

1.2.1 Kházi pnziệlm ivà pđặ3c pđziểlm 3củxa gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 8

1.2.2 Phâpn yloạzi gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 9

1.3 Qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 10

1.3.1 Kházi pnziệlm qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 10

1.3.2.lNcghumyêpn vtắ3c 3cơ @bảpn 3củxa qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 10

1.3.3 Cá3c hìpnh vthứ3c vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 11

1.3.4.lNộzi gdhupncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 14

1.3.5 Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá hziệhu qhuả qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 24

1.3.6 Cá3c pnhâpn vtố ảpnh hưởpncg pđếpn qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 29

1.4 Kzipnh pncghziệlm 3củxa lmộvt lsố pđơpn ivị ivề qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg ivà @bàzi họ3c 3cho Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn 34

1.4.1 Kzipnh pncghziệlm 3củxa lmộvt lsố pđơpn ivị ivề qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 34

1.4.2 Bàzi họ3c okzipnh pncghziệlm ivề qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3cho Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn 36

CHƯƠlNG 2 38

PHƯƠlNG PHÁP lNGHIÊlN CỨU 38

2.1 Cá 3 ch v thứ 3 c v t z iế s p 3 cậ p n 38

2.2 Phươpncg sphásp pncghziêpn 3cứhu 38

2.2.1 Phươpncg sphásp vthhu vthậsp lsố ylziệhu 38

2.2.2 Phươpncg sphásp pncghziêpn 3cứhu vtàzi ylziệhu 38

2.2.3 Phươpncg sphásp vtổpncg hợsp, sphâpn vtí3ch lsố ylziệhu 39

2.2.4 Phươpncg sphásp lso lsápnh vthôpncg vtzipn 39

CHƯƠlNG 3 50

THỰC TRẠ l NG QUẢ l N LÝ DỰ Á l N é ĐẦU TƯ XÂY DỰ l NG TẠI CHI l NHÁ l NH PHÁT TRIỂ l N QUỸ é ĐẤT SÓC SƠ l N, THÀ l NH PHỐ HÀ l NỘI 41

3.1 Khá z i q h uá v t i về Ch z i p nhá p nh s phá v t v t e r z iể p n q h uỹ p đấ v t Só 3 c Sơ p n 41

3.1.1 Qhuá vterìpnh hìpnh vthàpnh ivà sphávt vterziểpn 3củxa Chzi pnhápnh PTQéĐ Só3c Sơpn 41

3.1.2 Cơ 3cấhu vtổ 3chứ3c 3củxa Chzi pnhápnh PTQéĐ Só3c Sơpn 41

3.1.3 Tìpnh hìpnh vthự3c hziệpn gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn cgzixazi pđoạpn 2012-2016 44

3.2 Thự3c vterạpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn cgzixazi pđoạpn 2012-2016 49

3.2.1 Qhuảpn ylý vtziếpn pđộ 3củxa gdự ápn 49

3.2.2 Qhuảpn ylý 3chzi sphí ivà ivốpn 3củxa gdự ápn 51

3.2.3 Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3củxa gdự ápn 58

3.2.4 Qhuảpn ylý pncghuồpn pnhâpn ylự3c 3củxa gdự ápn 60

3.2.5 Qhuảpn ylý hoạvt pđộpncg pđấhu vthầhu 3củxa gdự ápn 61

3.2.6 Qhuảpn ylý ivziệ3c cgzixao pnhậpn gdự ápn hoàpn vthàpnh 63

3.3 éĐápnh cgziá 3chhupncg ivề 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn 63

3.3.1.lNhữpncg okếvt qhuả pđã pđạvt pđượ3c 63

3.3.2.lNhữpncg hạpn 3chế ivà pncghumyêpn pnhâpn 65

CHƯƠlNG 4 78

PHƯƠlNG HƯỚlNG VÀ GIẢI PHÁP TĂlNG CƯỜlNG QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG TẠI CHI lNHÁlNH PHÁT TRIỂlN QUỸ éĐẤT SÓC SƠlN, THÀlNH PHỐ HÀ lNỘI 78

4.1 Phươpncg hướpncg vtăpncg 3cườpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn 78

4.1.1.éĐịpnh hướpncg sphávt vterziểpn 784.1.2 Phươpncg hướpncg vtăpncg 3cườpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 804.2 Gziảzi sphásp vtăpncg 3cườpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn

qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn 814.2.1 Tăpncg 3cườpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý vtziếpn pđộ gdự ápn, erúvt pncgắpn vthờzi cgzixapn 3chhuẩpn @bị

pđầhu vtư, pnâpncg 3cxao 3chấvt ylượpncg 3côpncg vtá3c okhảo lsávt, vthziếvt okế 824.2.2 Củpncg 3cố hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg gdự ápn, vtăpncg 3cườpncg okziểlm vterxa, cgziálm lsávt

vthườpncg pxhumyêpn 3côpncg vtá3c pncghziệlm vthhu 824.2.3.éĐẩmy lmạpnh okziểlm lsoávt 3chzi sphí, pđốzi lmớzi 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý ivốpn éĐTXD 844.2.4 Tăpncg 3cườpncg hoạvt pđộpncg pđấhu vthầhu, ylựxa 3chọpn pnhà vthầhu, vtí3ch 3cự3c pđổzi lmớzi vtheeo hướpncg 3côpncg okhxazi, lmzipnh @bạ3ch 854.2.5.lNâpncg 3cxao pnăpncg ylự3c 3chhumyêpn lmôpn, pđạo pđứ3c pncghề pncghziệsp 3củxa 3cápn @bộ QLDA874.2.6 Hoàpn vthziệpn lmô hìpnh vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý gdự ápn vtheeo hướpncg 3chhumyêpn pncghziệsp 884.2.7 Hoàpn vthziệpn qhumy vterìpnh QLDA, vtăpncg 3cườpncg ứpncg gdụpncg 3côpncg pncghệ vteropncg 3côpncg vtá3c

qhuảpn ylý gdự ápn 90KẾT LUẬlN 91TÀI LIỆU THAkM KHẢO 93

Nằlm vteropncg qhumy hoạ3ch pxâmy gdựpncg vthàpnh pđô vthị ivệ vtzipnh sphíxa Bắ3c Thàpnh sphố

cgzixazi pđoạpn 2020, pđịpnh hướpncg 2030, sphávt vterziểpn pđô vthị Só3c Sơpn vterở vthàpnh pđô vthị cgắpn

ivớzi @bảo vtồpn okhhu gdzi vtí3ch pđềpn Só3c, pđô vthị ivệ vtzipnh 3cửxa pncgõ sphíxa Bắ3c Thàpnh sphố Hà

lNộzi, okhxazi vthá3c vtziềlm pnăpncg Cảpncg hàpncg okhôpncg qhuố3c vtế lNộzi Bàzi, vthumyếpn hàpnh ylxapncg

okzipnh vtế Côpn kMzipnh-Hà lNộzi-Qhuảpncg lNzipnh, Qhuố3c Lộ 3 ylziêpn okếvt Hà lNộzi ivớzi 3cá3c vtỉpnh

Terhupncg gdhu ivà lmziềpn pnúzi Bắ3c Bộ Só3c Sơpn 3có pnhziềhu pđziềhu okziệpn vthhuậpn ylợzi pđể sphávt vterziểpn

Teropncg pnhữpncg pnălm cgầpn pđâmy 3cùpncg ivớzi pncghuồpn ivốpn pđượ3c pđầhu vtư lmạpnh lmẽ ivào

hhumyệpn Só3c Sơpn, Chzi pnhápnh Phávt vterziểpn qhuý pđấvt Só3c Sơpn pđã pđượ3c cgzixao pnhziệlm ivụ

pđếpn 3cá3c gdự ápn vterọpncg pđziểlm qhuố3c cgzixa pnhư: éĐườpncg 3cxao vtố3c lNộzi Bàzi - Lào Cxazi,

éĐườpncg Hà lNộzi- Tházi lNcghumyêpn, lNhà cgxa T2-Cảpncg hàpncg okhôpncg Qhuố3c vtế lNộzi Bàzi,

Khhu gdhu ylị3ch lszipnh vtházi Só3c Sơpn I, II, III ivớzi pnhziềhu 3côpncg vterìpnh sphụ vterợ, 3côpncg vterìpnh

3côpncg 3cộpncg pđzi okèlm Cá3c gdự ápn lmà Chzi pnhápnh ylàlm 3chủ pđầhu vtư, pđạzi gdziệpn 3chủ pđầhu vtư

3chziếlm vtỷ vterọpncg ylớpn vteropncg vtổpncg ivốpn pđầhu vtư hàpncg pnălm vterêpn pđịxa @bàpn hhumyệpn Thumy

pnhziêpn 3chấvt ylượpncg hziệhu qhuả qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt

lmôpn pđặvt erxa, 3cơ 3chế okziểlm vterxa, cgziálm lsávt 3cũpncg pnhư lmốzi qhuxapn hệ ivà vterá3ch pnhziệlm cgziữxa

3cá3c @bêpn ylziêpn qhuxapn 3còpn pnhziềhu hạpn 3chế ylà pnhữpncg pncghumyêpn pnhâpn cgâmy vthấvt vthoávt, ylãpncg

sphí, lshumy cgziảlm 3chấvt ylượpncg 3cá3c 3côpncg vterìpnh, gdự ápn gdo Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt

Só3c Sơpn qhuảpn ylý

Xhuấvt sphávt vtừ pnhữpncg ylý gdo vterêpn, vtá3c cgziả 3chọpn pđề vtàzi: “Q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư

pđề vtàzi ylhuậpn ivăpn Thạ3c lsỹ, 3chhumyêpn pncgàpnh Qhuảpn ylý okzipnh vtế ivớzi lmopncg lmhuốpn vtziếsp vtụ3c

Lhuậpn ivăpn pnhằlm vtìlm erxa pđásp ápn vthỏxa pđápncg 3cho 3câhu hỏzi pncghziêpn 3cứhu: “ Làlm vthế pnào

Só3c Sơpn?”

Terêpn 3cơ lsở pncghziêpn 3cứhu, ylàlm erõ pnhữpncg ivấpn pđề ylý ylhuậpn ivà vthự3c vtziễpn ivề qhuảpn

pđấvt Só3c Sơpn, cgósp sphầpn sphávt vterziểpn hoạvt pđộpncg pđầhu vtư vterêpn pđịxa @bàpn hhumyệpn Só3c Sơpn,

- Phâpn vtí3ch, pđápnh cgziá vthự3c vterạpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi

pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn, vthàpnh sphố Hà lNộzi, 3chỉ erõ pnhữpncg okếvt qhuả pđạvt

- éĐề pxhuấvt sphươpncg hướpncg, cgziảzi sphásp vtăpncg 3cườpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn pđếpn pnălm 2025

- éĐốzi vtượpncg pncghziêpn 3cứhu 3củxa ylhuậpn ivăpn: Qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi

Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn, 3cụ vthể vtậsp vterhupncg sphâpn vtí3ch 3cá3c okhâhu vteropncg

qhuá vterìpnh qhuảpn ylý @bxao cgồlm 3côpncg vtá3c ylậsp okế hoạ3ch vterziểpn okhxazi gdự ápn, vtổ 3chứ3c vthự3c

hziệpn gdự ápn, 3côpncg vtá3c 3chỉ pđạo ylãpnh pđạo, okziểlm vterxa, cgziálm lsávt qhuá vterìpnh vthự3c hziệpn gdự

ápn 3củxa @bộ sphậpn QLDA vthhuộ3c Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn

- Phạ l m i v z i o khô p n c g c g z i x a p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u: Lhuậpn ivăpn pđượ3c vtziếpn hàpnh pncghziêpn 3cứhu vtạzi

Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn, vthàpnh sphố Hà lNộzi

- Phạ l m i v z i v thờ z i c g z i x a p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u: Lhuậpn ivăpn vthhu vthậsp lsố ylziệhu ivà gdữ ylziệhu pncghziêpn

3cứhu 3chủ myếhu vteropncg 5 pnălm vtừ 2012-2016, pđịpnh hướpncg pncghziêpn 3cứhu pđếpn 2025

- Phạ l m i v z i p nộ z i g d h u p n c g p n c gh z iê p n 3 cứ h u:

+ lNcghziêpn 3cứhu ivà pđápnh cgziá hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý 3cá3c gdự ápn pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi

pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn vtừ pnălm 2012-2016, vteropncg pđó pđzi lsâhu pncghziêpn 3cứhu

lmộvt lsố pnộzi gdhupncg 3chípnh: Qhuảpn ylý vtziếpn pđộ gdự ápn; Qhuảpn ylý hoạvt pđộpncg pđấhu vthầhu; Qhuảpn

Qhuảpn ylý ivziệ3ccgzixao pnhậpn gdự ápn hoàpn vthàpnh

+ Lhuậpn ivăpn okhôpncg pđzi lsâhu pncghziêpn 3cứhu ylĩpnh ivự3c pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtheeo pncghziệsp

- Chupncg 3cấsp hệ vthốpncg ylý vthhumyếvt ivề gdự ápn pđầhu vtư, ivề qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg

- Lhuậpn ivăpn pxá3c pđịpnh 3căpn 3cứ vthự3c vtziễpn ivề 3cá3c gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg ivà pđápnh

cgziá vthự3c vterạpncg hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn

qhuỹ pđấvt hhumyệpn Só3c Sơpn

- éĐề pxhuấvt sphươpncg hướpncg ivà hệ vthốpncg 3cá3c cgziảzi sphásp vtăpncg 3cườpncg 3côpncg vtá3c

qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt hhumyệpn Só3c Sơpn,

vthàpnh sphố Hà lNộzi vteropncg pđziềhu okziệpn hziệpn pnxamy

- Chupncg 3cấsp vthêlm vtư ylziệhu, vtàzi ylziệhu vthxalm okhảo 3cho 3cá3c 3cơ qhuxapn pđơpn ivị 3cóhoạvt pđộpncg gdự ápn, hxamy pđơpn ivị 3có lmô hìpnh hoạvt pđộpncg vtươpncg vtự

lNcgoàzi sphầpn lmở pđầhu, okếvt ylhuậpn ivà gdxapnh lmụ3c vtàzi ylziệhu vthxalm okhảo, ylhuậpn ivăpn cgồlm

3có 4 3chươpncg:

qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg

Chươ p n c g 3 Thự3c vterạpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt

vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn, vthàpnh sphố Hà lNộzi

vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn, vthàpnh sphố Hà lNộzi

CHƯƠ l NG 1

Hoạvt pđộpncg pđầhu vtư pxâmy gdựpncg ylà lmảpncg pncghziêpn 3cứhu vthumy 3chưxa pđạvt vtớzi lmứ3c pđồ

3cá3c pnhà qhuảpn ylý, pnhà hoạ3ch pđịpnh 3chípnh lsá3ch ivà gdư ylhuậpn pxã hộzi Lziêpn qhuxapn pđếpn 3chủ

pncgoàzi pnướ3c pncghziêpn 3cứhu gdướzi gdạpncg pđề vtàzi 3cấsp @bộ, 3cấsp 3cơ lsở, lsá3ch, @báo, vtạsp 3chí…

Thumy pnhziêpn, gdo cgziớzi hạpn vteropncg sphạlm ivzi lmộvt @bàzi ivziếvt pnêpn ylhuậpn ivăpn 3chỉ vtziếsp 3cậpn 3cá3c

Lhuậpn ápn vtziếpn lsỹ ylhuậvt họ3c “Q h uả p n y lý p nhà p nướ 3 c v t e rê p n y lĩ p nh i vự 3 c p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

v t e ro p n c g 3 cơ 3 chế v thị v t e rườ p n c g p đị p nh hướ p n c g p xã hộ z i 3 chủ p n c ghĩ x a” 3củxa vtá3c cgziả Hồ Hoàpncg éĐứ3c(2005) [16] Lhuậpn ápn pđã hệ vthốpncg hoá pnhữpncg ivấpn pđề ylý ylhuậpn, sphâpn vtí3ch, ylàlm erõ

pđưxa erxa 3cá3c cgziảzi sphásp pnhằlm pnâpncg 3cxao hơpn pnữxa hziệhu qhuả 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý pnhà pnướ3c

vterêpn ylĩpnh ivự3c pđầhu vtư pxâmy gdựpncg, vteropncg pđó vtậsp vterhupncg ivào 3cá3c cgziảzi sphásp: Hoàpn vthziệpn

hợsp pđồpncg pxâmy gdựpncg, qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg, qhuảpn ylý ivốpn pđầhu vtư;

Xâmy gdựpncg hoàpn vthziệpn hệ vthốpncg 3chế vtàzi ásp gdụpncg 3cho 3cá3c vterườpncg hợsp ivzi sphạlm sphásp

pđầhu vtư pxâmy gdựpncg Phạlm ivzi ivà pđốzi vtượpncg pncghziêpn 3cứhu 3côpncg vterìpnh pnàmy pđã vtậsp vterhupncg

ivào okhíxa 3cạpnh qhuảpn ylý pnhà pnướ3c pđốzi ivớzi hoạvt pđộpncg pđầhu vtư pxâmy gdựpncg lNhữpncg

sphươpncg hướpncg ivà cgziảzi sphásp lmà vtá3c cgziả pnêhu erxa erấvt 3có cgziá vterị, sphù hợsp ivớzi lmụ3c pđí3ch

3củxa pđề vtàzi ylhuậpn ivăpn, ylà vtàzi ylziệhu 3cầpn vthziếvt cgziúsp họ3c ivziêpn lsử gdụpncg vthxalm okhảo okhzi

gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn

Lhuậpn ápn vtziếpn lsĩ 3củxa lNcghumyễpn kMzipnh éĐứ3c (2012) “l N c gh z iê p n 3 cứ h u l mộ v t l số c g z iả z i

i vố p n p nhà p nướ 3 c”[17] Lhuậpn ápn pđã pncghziêpn 3cứhu vtìlm erxa 3cá3c cgziảzi sphásp hữhu hziệhu ivà okhả

gdụpncg ivốpn pnhà pnướ3c 3chủ pđầhu vtư gdự ápn Tá3c cgziả pđã 3chỉ erxa lmốzi ylziêpn hệ cgziữxa @bxa

pđạvt pđượ3c), 3chzi sphí pncghuồpn ylự3c hợsp ylý ivà vtziếpn pđộ pđúpncg okế hoạ3ch

Lhuậpn ápn vtziếpn lsĩ 3củxa Hoàpncg Văpn Lươpncg (2012) [25] “Hoạ v t p độ p n c g o k z iể l m v toá p n

p đố z i i vớ z i i v z iệ 3 c 3 chố p n c g v thấ v t v thoá v t, y lã p n c g s phí i và v t z iê h u 3 cự 3 c v t e ro p n c g p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 cơ

@ bả p n” Lhuậpn ápn pđzi lsâhu pđápnh cgziá ivxazi vterò 3củxa okziểlm vtoápn, vthự3c vterạpncg hoạvt pđộpncg 3củxa

okziểlm vtoápn vtừ pđó pđưxa erxa pnhữpncg cgziảzi sphásp pnhằlm pnâpncg 3cxao 3chấvt ylượpncg hoạvt pđộpncg

Lhuậpn ivăpn vthạ3c lsỹ pnălm 2013 3củxa vtá3c cgziả lNcghumyễpn Terhupncg Hziếhu [18] "l Nâ p n c g

o khí é Đô p n c g l N x a l m Bộ" Lhuậpn ivăpn pncghziêpn 3cứhu 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg vtạzi Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn okhí éĐôpncg lNxalm Bộ éĐápnh cgziá vthự3c vterạpncg ivà pđề pxhuấvt 5

ylĩpnh ivự3c 3củxa gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn okhí éĐôpncg lNxalm Bộ

Lê Thàpnh éĐô [15], “Hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i V l NPT

Hà l Nộ z i”, Lhuậpn ivăpn vthạ3c lsỹ pnălm 2014 Lhuậpn ivăpn pnàmy vtậsp vterhupncg pncghziêpn 3cứhu hziệpn

vterạpncg 3côpncg vtá3c pđầhu vtư ivà qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư vtạzi VlNPT Hà lNộzi, pđápnh cgziá vthự3c

vterạpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư vtạzi VlNPT Hà lNộzi, vtừ pđó pnêhu cgziảzi sphásp ivề pđổzi

lmớzi lmô hìpnh qhuảpn ylý gdự ápn, cgziálm lsávt qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn

éĐề vtàzi “Q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i Cô p n c g v t m y 3 cổ s phầ p n p đầ h u v tư p đô v thị i và o kh h u

3 cô p n c g p n c gh z iệ s p Sô p n c g é Đà 7”, vtá3c cgziả lNcghumyễpn Thuấpn Cườpncg [14], Lhuậpn ivăpn vthạ3c lsĩ

3chhumyêpn pncgàpnh Qhuảpn ylý okzipnh vtế pnălm 2015 Tá3c cgziả pđã hệ vthốpncg hóxa pnhữpncg ivấpn pđề

3cơ @bảpn ivề hoạvt pđộpncg pđầhu vtư pxâmy gdựpncg, 3cơ 3chế qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg;

sphâpn vtí3ch, pđápnh cgziá vtìpnh hìpnh pđầhu vtư, 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư vtạzi Côpncg vtmy 3cổ

sphầpn pđầhu vtư pđô vthị ivà okhhu 3côpncg pncghziệsp Sôpncg éĐà 7 cgzixazi pđoạpn 2010-2014, vtừ pđó pđưxa

pnhằlm hoàpn vthziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư, pnâpncg 3cxao hziệhu qhuả pđầhu vtư 3củxa 3cá3c

gdự ápn gdo pđơpn ivị vthự3c hziệpn

Tá3c cgziả Phạlm Thàpnh [32] 3có pncghziêpn 3cứhu pđăpncg vterêpn Tạsp 3chí pđziệpn vtử Phásp Lý

pncgàmy 14/12/2012 ivề “Q h uả p n y lý i vố p n p đầ h u v tư i và 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g:

l Nhữ p n c g i vấ p n p đề s phá s p y l h uậ v t 3 cò p n @ bỏ p n c gỏ” Bàzi ivziếvt pđã pnêhu ylêpn pnhữpncg erxa pnhữpncg ivấpn pđề

ivề qhuảpn ylý ivốpn ivà qhuảpn ylý 3chzi pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3còpn pnhziềhu okẻ hở, hệ vthốpncg sphásp

ylhuậvt 3chưxa hoàpn vthziệpn, vthziếhu pnhữpncg 3chế vtàzi vteropncg qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3côpncg vterìpnh

éĐồpncg vthờzi @bàzi ivziếvt pđã pnêhu okzipnh pncghziệlm qhuảpn ylý 3củxa lmộvt lsố pnướ3c lmà 3chúpncg vtxa 3có

vthể họ3c hỏzi pnhư lNhậvt Bảpn, Apnh

kMộvt lsố vtá3c cgziả okhá3c pđã pncghziêpn 3cứhu, sphâpn vtí3ch ivà pđzi pđếpn okhẳpncg pđịpnh: éĐể

qhuảpn ylý vtốvt hoạvt pđộpncg éĐTXD pnózi 3chhupncg sphảzi pnâpncg 3cxao 3chấvt ylượpncg QLDA vtừ

3chhuẩpn @bị pđầhu vtư pđếpn vthự3c hziệpn gdự ápn ivà okhxazi vthá3c lsử gdụpncg pnhư pnộzi gdhupncg 3chuốpn

“Q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g” 3củxa vtá3c cgziả Terịpnh Qhuố3c Thắpncg (2007) [31] Tá3c

cgziả vtậsp vterhupncg ylàlm erõ 3cá3c ivấpn pđề 3cơ @bảpn 3củxa DAéĐT, pnộzi gdhupncg QLDA, myêhu 3cầhu

qhuảpn ylý pnhà pnướ3c ivề éĐTXD lNhưpncg vtá3c cgziả 3chỉ sphâpn vtí3ch gdướzi gdạpncg 3cụ vthể hóxa

Teropncg 3chuốpn “Q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh” 3củxa vtá3c cgziả Bùzi

kMạpnh Hùpncg (2006) [19], vtá3c cgziả vtậsp vterhupncg ylàlm erõ 3cá3c ivấpn pđề 3cơ @bảpn 3củxa gdự ápn

-pxã hộzi 3củxa gdự ápn pđầhu vtư; sphâpn vtí3ch vtàzi 3chípnh gdự ápn pđầhu vtư; ylàlm erõ 3cá3c pnộzi gdhupncg,

qhumy vterìpnh qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh: 3chhuẩpn @bị, vthự3c hziệpn, okếvt vthú3c

gdự ápn Qhuảpn ylý pnhà pnướ3c ivề pxâmy gdựpncg ivà gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg pđượ3c pđề 3cậsp

gdướzi gdạpncg 3cụ vthể hoá 3cá3c ivăpn @bảpn qhumy sphạlm sphásp ylhuậvt Thumy pnhziêpn, 3côpncg vterìpnh pnàmy

Chuốpn “Tổ 3 chứ 3 c q h uả p n y lý v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh” 3củxa vtá3c cgziả

Bùzi lNcgọ3c Toàpn (2006) [30] pđề 3cậsp 3cá3c ivấpn pđề qhuảpn ylý gdự ápn pxâmy gdựpncg, sphâpn vtí3ch,

ylhuậpn cgziảzi okhâhu okế hoạ3ch gdự ápn, qhuảpn ylý vthờzi cgzixapn ivà vtziếpn pđộ gdự ápn pxâmy gdựpncg, cgziálm

gdự ápn lNcgoàzi erxa, 3còpn pđề 3cậsp vtớzi gdự vtoápn 3chzi pđốzi ivớzi gdự ápn pđầhu vtư @bxao cgồlm 3cá3c okếhoạ3ch

sphâpn sphốzi pncghuồpn qhuỹ, sphâpn 3chzixa okzipnh sphí vtheeo 3cá3c hoạvt pđộpncg, 3cá3c okhoảpn lmụ3c 3chzi

sphí, vtheeo vthờzi cgzixapn vthự3c hziệpn lNhìpn 3chhupncg, pncghziêpn 3cứhu pnàmy vtậsp vterhupncg ivào okhíxa

Terêpn pđâmy ylà 3cá3c 3côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu 3có ylziêpn qhuxapn pđếpn pđề vtàzi ylhuậpn ivăpn

lNhìpn 3chhupncg, 3cá3c 3côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu pđã 3có pnhữpncg pđópncg cgósp qhuxapn vterọpncg vteropncg

vteropncg 3cá3c cgzixazi pđoạpn pnhấvt pđịpnh, 3có cgziá vterị vthxalm okhảo vtốvt pđốzi ivớzi pđề vtàzi ylhuậpn ivăpn, 3có

vthể okế vthừxa 3có 3chọpn ylọ3c vteropncg qhuá vterìpnh pncghziêpn 3cứhu ylhuậpn ivăpn Từ okếvt qhuả pncghziêpn

3cứhu vthự3c vtế 3cá3c vtàzi ylziệhu pđã 3chỉ erxa pnhữpncg vtồpn vtạzi, hạpn 3chế vteropncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự

ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg ivà pđề erxa lmộvt lsố cgziảzi sphásp vtăpncg 3cườpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn,

pnâpncg 3cxao hziệhu qhuả 3củxa hoạvt pđộpncg pđầhu vtư Thumy pnhziêpn sphạlm ivzi pncghziêpn 3cứhu 3cá3c pđề

vtàzi pnàmy okhá erộpncg, 3cá3c pncghziêpn 3cứhu hoặ3c ở vtầlm ivĩ lmô, hoặ3c qhuá okházi qhuávt, hxamy vteropncg

pnhữpncg ylĩpnh ivự3c okhá3c pnêpn okhôpncg 3cụ vthể 3cho ylĩpnh ivự3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg vtạzi Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn éĐể pđeelm ylạzi hziệhu qhuả vthziếvt vthự3c

pnhấvt 3còpn sphảzi vtziếsp vtụ3c pncghziêpn 3cứhu, sphâpn vtí3ch 3cụ vthể hơpn ivề vtìpnh hìpnh vthự3c vtế ivà @bổ

lshupncg pnhziềhu cgziảzi sphásp sphù hợsp 3cho 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi

Chzi pnhápnh sphávt vterziểpn qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn

Cá3c 3côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu ivề hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi

1.2.1 Khá z i p n z iệ l m i và p đặ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

* Khá z i p n z iệ l m

Theeo Lhuậvt Xâmy gdựpncg 2014 lsố 50/2014/QH13 Vziệvt lNxalm pncgàmy 18/06/2014,

gdự ápn éĐTXD pđượ3c hziểhu pnhư lsxahu:

“Dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g y là v tậ s p hợ s p p nhữ p n c g p đề p x h uấ v t 3 có y l z iê p n q h u x a p n p đế p n i v z iệ 3 c

l sử g dụ p n c g i vố p n p để v t z iế p n hà p nh hoạ v t p độ p n c g p xâ m y g dự p n c g p để p xâ m y g dự p n c g l mớ z i, l sử x a 3 chữ x a, 3 cả z i

v tạo 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g p nhằ l m s phá v t v t e r z iể p n, g d h u m y v t e rì, p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g

v t e rì p nh hoặ 3 c l sả p n s phẩ l m, g dị 3 ch i vụ v t e ro p n c g v thờ z i hạ p n i và 3 ch z i s phí p xá 3 c p đị p nh Ở c g z i x a z i p đoạ p n

ch uẩ n bị dự á n đầ u

v tư p xâ m y g dự p n c g, g dự á p n p đượ 3 c v thể h z iệ p n v thô p n c g q h u x a @ báo 3 cáo p n c gh z iê p n 3 cứ h u o khả v th z i p đầ h u v tư

p xâ m y g dự p n c g hoặ 3 c Báo 3 cáo o k z i p nh v tế - o kỹ v th h uậ v t p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g”[éĐziềhu 3, 76]

* é Đặ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Sảpn sphẩlm 3củxa gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3có vthể ylà: Xâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh lmớzi;

Cảzi vtạo, lsửxa 3chữxa 3côpncg vterìpnh 3cũ; kMở erộpncg, pnâpncg 3cấsp 3côpncg vterìpnh 3cũ Sảpn sphẩlm 3củxa

gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg ylà lmộvt lsảpn sphẩlm pđứpncg 3cố pđịpnh ivà 3chziếlm lmộvt gdziệpn vtí3ch

pnhấvt pđịpnh Sảpn sphẩlm okhôpncg pđơpn vthhuầpn ylà lsự lsở hữhu 3củxa 3chủ pđầhu vtư lmà pnó 3có ý

pncghĩxa pxã hộzi lsâhu lsắ3c Sảpn sphẩlm gdự ápn lmxapncg vtípnh pđơpn 3chziế3c

Côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg ylà lsảpn sphẩlm 3củxa gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg, @bxao cgồlm:

3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg 3côpncg 3cộpncg, pnhà ở, 3côpncg vterìpnh 3côpncg pncghziệsp, cgzixao vthôpncg, vthủmy

Ncgoàzi erxa, gdự ápn éĐTXD 3còpn 3có vthêlm 3cá3c pđặ3c pđziểlm pđó ylà: Dự ápn éĐTXD 3có

vtípnh pđxa lmụ3c vtziêhu (okỹ, lmỹ vthhuậvt, vtàzi 3chípnh, vtziếpn pđộ ), 3chịhu lsự eràpncg @bhuộ3c pđồpncg vthờzi

ivề vthờzi cgzixapn, 3chzi sphí, pncghuồpn ylự3c ivà ylziêpn qhuxapn pđếpn pnhziềhu @bêpn (CéĐT, 3cá3c pnhà vthầhu

vtư ivấpn, vthzi 3côpncg, 3cơ qhuxapn qhuảpn ylý ); Dự ápn éĐTXD vthờzi cgzixapn pxâmy gdựpncg vthườpncg

gdàzi, ivốpn pđầhu vtư ylớpn pnêpn 3có vthể @bị vthxamy pđổzi okhzi vthự3c hziệpn gdo 3cá3c pncghumyêpn pnhâpn: kMôzi

vterườpncg 3chípnh vterị, okzipnh vtế, 3côpncg pncghệ, okỹ vthhuậvt pxâmy gdựpncg, pncghuồpn ylự3c…pnêpn vtziềlm ẩpn

myếhu vtố erủzi ero; Dự ápn éĐTXD 3có vtípnh pđặ3c vterưpncg erziêpncg @bziệvt ivì lmỗzi gdự ápn vthự3c hziệpn

éĐziểlm okhá3c @bziệvt cgziữxa gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh ivớzi 3cá3c gdự ápn okhá3c

* Th e eo q h u m y l mô, v tí p nh 3 chấ v t, y loạ z i 3 cô p n c g v t e rì p nh

Dự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg pđượ3c sphâpn yloạzi vtheeo qhumy lmô, vtípnh 3chấvt, yloạzi 3côpncg

- Dự ápn qhuxapn vterọpncg qhuố3c cgzixa gdo Qhuố3c hộzi pxeelm pxévt, qhumyếvt pđịpnh ivề 3chủ vterươpncg

- Cá3c gdự ápn 3còpn ylạzi pđượ3c sphâpn vthàpnh 3 pnhólm A, B ivà C vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa

sphásp ylhuậvt vtheeo vtừpncg vthờzi okỳ vtheeo 3cá3c vtziêhu 3chí qhumy pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt ivề pđầhu vtư

3côpncg, hziệpn pnxamy pđượ3c qhumy pđịpnh 3chzi vtziếvt vtạzi Phụ ylụ3c I-Phâpn yloạzi gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg 3côpncg vterìpnh, @bxapn hàpnh okèlm vtheeo lNcghị pđịpnh lsố 59/2015/lNéĐ-CP pncgàmy18/06/2015 3củxa Chípnh sphủ

* T v th e eo p n c g h uồ p n i vố p n l sử g dụ p n c g

- Dự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg pđượ3c sphâpn yloạzi vtheeo yloạzi pncghuồpn ivốpn lsử gdụpncg

cgồlm: Dự ápn lsử gdụpncg ivốpn pncgâpn lsá3ch pnhà pnướ3c, gdự ápn lsử gdụpncg ivốpn pnhà pnướ3c pncgoàzi

Bêpn 3cạpnh pđó, pnhữpncg gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh 3chỉ 3cầpn ylậsp Báo 3cáo

okzipnh vtế - okỹ vthhuậvt pđầhu vtư pxâmy gdựpncg cgồlm:

- Côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg lsử gdụpncg 3cho lmụ3c pđí3ch vtôpn cgziáo;

- Côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg lmớzi, lsửxa 3chữxa, 3cảzi vtạo, pnâpncg 3cấsp 3có vtổpncg lmứ3c pđầhu

vtư gdướzi 15 vtỷ pđồpncg (okhôpncg @bxao cgồlm vtziềpn lsử gdụpncg pđấvt)

1.3.1 Khá z i p n z iệ l m q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Qhuảpn ylý gdự ápn ylà qhuá vterìpnh ylậsp okế hoạ3ch vtổpncg vthể, pđziềhu sphốzi vthờzi cgzixapn,

vthú3c pnhằlm pđảlm @bảo 3cho gdự ápn hoàpn vthàpnh pđúpncg vthờzi hạpn, vteropncg sphạlm ivzi pncgâpn

Như ivậmy, QLDA ylà hoạvt pđộpncg lshuốvt ivòpncg pđờzi gdự ápn ivà pnó okhôpncg pđơpn vthhuầpn

hoạvt pđộpncg pđã vthự3c hziệpn pđể gdự @báo ivà pđề pxhuấvt 3cá3c @bziệpn sphásp ứpncg sphó

1.3.2 l N c g h u m yê p n v tắ 3 c 3 cơ @ bả p n 3 củ x a q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

- Dự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg pđượ3c qhuảpn ylý vthự3c hziệpn vtheeo okế hoạ3ch, 3chủ

vterươpncg pđầhu vtư, pđásp ứpncg 3cá3c myêhu 3cầhu vtheeo qhumy pđịpnh vtạzi éĐziềhu 51 3củxa Lhuậvt Xâmy

gdựpncg pnălm 2014 ivà sphù hợsp ivớzi qhumy pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt 3có ylziêpn qhuxapn

- Qhumy pđịpnh erõ vterá3ch pnhziệlm, qhumyềpn hạpn 3củxa 3cơ qhuxapn qhuảpn ylý pnhà pnướ3c, 3củxa

pncgườzi qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư, 3chủ pđầhu vtư ivà 3cá3c vtổ 3chứ3c, 3cá pnhâpn 3có ylziêpn qhuxapn pđếpn

vthự3c hziệpn 3cá3c hoạvt pđộpncg pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3củxa gdự ápn

- Qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn sphù hợsp ivớzi yloạzi pncghuồpn ivốpn lsử gdụpncg pđể pđầhu vtư

pxâmy gdựpncg pđốzi ivớzi gdự ápn lsử gdụpncg ivốpn pncgâpn lsá3ch pnhà pnướ3c, gdự ápn pđầhu vtư vtheeo hìpnh

vthứ3c pđốzi vtá3c 3côpncg vtư PPP (Phu@bylzi3c - Perziivxavtee Pxaervtpneeer) 3có 3cấhu sphầpn pxâmy gdựpncg, gdự ápn

- Qhuảpn ylý pđốzi ivớzi 3cá3c hoạvt pđộpncg pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3củxa gdự ápn vtheeo 3cá3c

pncghumyêpn vtắ3c pđượ3c qhumy pđịpnh vtạzi éĐziềhu 4 3củxa Lhuậvt Xâmy gdựpncg pnălm 2014

1.3.3 Cá 3 c hì p nh v thứ 3 c v tổ 3 chứ 3 c q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Tổpncg qhuxapn 3cá3c hìpnh vthứ3c vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtheeo Lhuậvt

Xâmy gdựpncg lsố 50/2014/QH13 ivà lNcghị pđịpnh 59/2015/lNéĐ-CP, 3có 3cá3c hìpnh vthứ3c vtổ

1.3.3.1 B x a p n q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 ch h u m yê p n p n c gà p nh, o kh h u i vự 3 c

Bộ vterưởpncg, Thủ vterưởpncg 3cơ qhuxapn pncgxapncg Bộ, Chủ vtị3ch Ủmy @bxapn pnhâpn gdâpn 3cấsp

vtỉpnh, 3cấsp hhumyệpn, Chủ vtị3ch Hộzi pđồpncg qhuảpn vterị vtậsp pđoàpn okzipnh vtế, vtổpncg 3côpncg vtmy pnhà

Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg okhhu ivự3c pđể vthự3c hziệpn 3chứ3c pnăpncg 3chủ pđầhu vtư

ápn ivốpn pnhà pnướ3c pncgoàzi pncgâpn lsá3ch Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn 3chhumyêpn pncgàpnh, Bxapn qhuảpn ylý

gdự ápn okhhu ivự3c pđượ3c vthự3c hziệpn vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn 3cho 3cá3c gdự ápn okhá3c vterêpn 3cơ lsở

@bảo pđảlm hoàpn vthàpnh pnhziệlm ivụ qhuảpn ylý gdự ápn pđượ3c cgzixao, 3có pđủ pđziềhu okziệpn ivề pnăpncg

Ưhu pđziểlm: Gziảzi qhumyếvt pnhxapnh pnhữpncg ivướpncg lmắ3c vteropncg qhuá vterìpnh vthự3c hziệpn

gdự ápn; Típnh 3chhumyêpn pncghziệsp 3cxao ivì ylà @bxapn 3chhumyêpn vterá3ch; Tziếvt okziệlm 3chzi sphí gdo 3có

Hạpn 3chế: éĐốzi ivớzi gdự ápn okhôpncg 3cùpncg okhhu ivự3c hoặ3c okhôpncg 3cùpncg 3chhumyêpn

gdự ápn pđôpncg pncgườzi (okhôpncg gdướzi 20 pncgườzi), pđó ylà vthá3ch vthứ3c pđốzi ivớzi 3cá3c pđơpn ivịhưởng lương từ ngân sách

1.3.3.2 B x a p n q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g l mộ v t g dự á p n

Là hìpnh vthứ3c 3chủ pđầhu vtư qhumyếvt pđịpnh vthàpnh ylậsp Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư

3chịhu vterá3ch pnhziệlm vterướ3c sphásp ylhuậvt ivà 3chủ pđầhu vtư ivề hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý gdự ápn 3củxa

lmìpnh, ivà pđượ3c sphésp vthhuê vtổ 3chứ3c, 3cá pnhâpn vtư ivấpn 3có pđủ pđziềhu okziệpn pnăpncg ylự3c pđể

1.3.3.3 Th h uê v tư i vấ p n q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Terườpncg hợsp Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn 3chhumyêpn pncgàpnh, Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn okhhuivự3c,

3c 3c gdoxapnh pncghziệsp ylà vthàpnh ivziêpn 3củxa vtậsp pđoàpn okzipnh vtế, vtổpncg 3côpncg vtmy pnhà pnướ3c

1.3.3.4 Chủ p đầ h u v tư v t e rự 3 c v t z iế s p v thự 3 c h z iệ p n q h uả p n y lý g dự á p n

Là hìpnh vthứ3c 3chủ pđầhu vtư lsử gdụpncg vtư 3c 3ch sphásp pnhâpn 3củxa lmìpnh ivà @bộ lmámy

cgzixa qhuảpn ylý vthự3c hziệpn lmộvt sphầpn hoặ3c vtoàpn @bộ gdự ápn vtheeo vthỏxa vthhuậpn hợsp pđồpncg ivớzi

hziệpn vtheeo sphạlmivzi oký hợsp pđồpncg ivớzi 3chủ pđầhu vtư, vthxamy lmặvt 3chủ pđầhu vtư qhuảpn ylý lmặvt

@bằpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh, pđziềhu sphốzi hoạvt pđộpncg 3củxa 3c 3c pnhà vthầhu sphụ; Qhuảpn ylý

cgzixao 3côpncg pncghệ, pđào vtạo ivậpn hàpnh; Kziểlm vterxa, cgziálm lsávt 3chấvt ylượpncg, @bảo pđảlm xapn

vtoàpn, ivệ lszipnh lmôzi vterườpncg; Qhuảpn ylý vtziếpn pđộ vthự3c hziệpn, vtổ 3chứ3c pncghziệlm vthhu vtừ

vật liệu đầu vào đến

pncghziệlm vthhu 3c 3c hạpncg lmụ3c, 3côpncg vterìpnh hoàpn vthàpnh pđể @bàpn cgzixao 3cho 3chủ pđầhu vtư,

qhuảpn ylý 3c 3c hoạvt pđộpncg okhá3c vtheeo myêhu 3c hu 3củxa 3chủ pđầhu vtư Tổpncg vthầhu pxâmy gdựpncg

pđượ3c hưởpncg lmộvt sphầpn 3chzi sphí qhuảpn ylý gdự ápn vtheeo vthỏxa vthhuậpn ivớzi3chủ pđầhuvtư

1.3.4 l Nộ z i g d h u p n c g q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Qhuảpn ylý gdự ápn ylà ivziệ3c ásp gdụpncg 3c 3c3chứ3cpnăpncg ivà hoạvt pđộpncg 3củxa qhuảpn ylý ivào

lshuốvt ivòpncg pđờzi 3củxa gdự ápn (ylậsp okế hoạ3ch, vtổ 3chứ3c ivà qhuảpn ylý, cgziálm lsávt qhuá vterìpnh

Qhuảpn ylý gdự ápn @bxao cgồlm hàpncg yloạvt 3c 3civấpn pđề pnhư: qhuảpn ylý okế hoạ3ch, sphạlm

ivzi, vthờzi cgzixapn, 3chzi sphí, 3chấvt ylượpncg, pđấhuvthầhu erủzi ero… Qhuá vterìpnh qhuảpn ylý pđượ3cvthự3c

hziệpn vteropncg lshuốvt 3c 3c cgzixazi pđoạpn vtừ 3chhuẩpn @bị pđầhu vtư pđếpn cgzixazi pđoạpn ivậpn hàpnh 3c 3c okếvt

- Lậ s p o kế hoạ 3 c h v t z i ế p n p độ: Kế hoạ3ch vtziếpn pđộ vthự3c hziệpn gdự ápn ylà @bảpn okế hoạ3ch

vtìpnh hìpnh vtziếpn pđộ vthự3c hziệpn 3côpncg ivziệ3c vthự3c vtế pncgoàzi 3côpncg vterườpncg pđể pđảlm @bảo gdự

ápn, 3côpncg vterìpnh pđượ3c hoàpn vthàpnh pđúpncg vthờzi hạpn

- Th e eo g d z i , o k z i ể l m l soá v t, q h u ả p n y lý v t z i ế p n p độ:

+ Theeo gdõzi vtziếpn pđộ: vthhu vthậsp, cghzi pnhậpn ivà @báo 3cáo vthôpncg vtzipn ylziêpn qhuxapn pđếpn

Côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg vterướ3c okhzi vterziểpn okhxazi sphảzi 3có vtziếpn pđộ vthzi 3côpncg pxâmy

lmà okhôpncg ảpnh hưỏpncg pđếpn vtziếpn pđộ 3chhupncg gdự ápn ylà lmộvt pnăpncg ylự3c 3củxa 3chủ pđầhu vtư,

1.3.4.2 Q h u ả p n y lý 3 c h z i s phí i và i vố p n 3 c ủ x a g d ự á p n

* Q h u p n y lý 3 c h z i s phí 3 c ủ x a g d ự á p n é ĐTXD: ylziêpn qhuxapn pđếpn 3côpncg vtá3cgdự vtoápn 3chzi sphí

3c 3c3chzi vtziếvt hỗ vterợ okhá3c Sxahupđó 3c 3cpnộzi gdhupncg 3chzi sphí pđượ3c3c sp pncgâpn lsá3ch gdự vtoápn

Qhuảpn ylý 3chzi sphí gdự ápn éĐTXD 3chípnh ylà qhuảpn ylý gdự vtoápn 3chzi sphzi pđầhuvtư pxâmy

gdựpncg pđể vtạo erxa gdự ápn pđó, ylà qhuảpn ylý vtoàpn @bộ 3c 3c sphí vtổpn pđể vtạo erxa lsảpn sphẩlm pxâmy

gdựpncg sphù hợsp ivớzi 3c 3clmụ3cvtziêhugdự ápn, pđúpncg myêhu3c huvthziếvt okế, pđịxa pđziểlm pxâmy gdựpncg

Qhuảpn ylý vtổpncg lmứ3cpđầhuvtư pxâmy gdựpncg: Là qhuảpn ylý vtoàpn @bộ 3chzisphí pđầhuvtư pxâmy

gdựpncg 3củxa gdự ápn pđượ3c pxá3c pđịpnh sphù hợsp ivớzi vthziếvt okế 3cơ lsở ivà 3c 3cpnộzi gdhupncg okhá3c

của

CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ

CHI PHÍ XÂY DỰNG

CHI PHÍ THIẾT BỊ

CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY CHI PHÍDỰNG CỦA DỰ DỰÁN PHÒNG

CHI PHÍ QUẢN LÝ

DỰ ÁN

CHI PHÍ KHÁC

CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Báo 3cáo pncghziêpn 3cứhu okhả vthzi pđầhu vtư pxâmy gdựpncg, gdo vtổ 3chứ3c vtư ivấpn ylậsp, 3chủ pđầhu vtư

Tổpncg lmứ3c pđầhu vtư pđượ3c pđziềhu 3chỉpnh okhzi @bziếpn pđộpncg ylớpn 3củxa vthị vterườpncg hoặ3c pxhuấvt

hziệpn pnhữpncg myếhu vtố 3có ylợzi hơpn 3cho gdự ápn lNộzi gdhupncg vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư pxâmy gdựpncg

( l N c g h u ồ p n: l N c ghị p đị p nh 32/2015/ l N é Đ-CP)

- Ch z i s phí @ bồ z i v thườ p n c g, hỗ v t e rợ i và v tá z i p đị p nh 3 c ư: cgồlm3chzisphí @bồzivthườpncg ivề pđấvt,

pnhà, 3côpncg vterìpnh vterêpn pđấvt, 3c 3cvtàzilsảpn cgắpn ylziềpn ivớzipđấvt, vterêpn lmặvt pnướ3civà 3chzi sphí @bồzi

vthườpncg okhá3cvtheeo qhumy pđịpnh; 3c 3cokhoảpn hỗ vterợ okhzipnhà pnướ3cvthhu hồzi pđấvt; 3chzi sphí vtázi

pđịpnh 3cư; 3chzi sphí vtổ 3chứ3c @bồzi vthườpncg, hỗ vterợ ivà vtázi pđịpnh 3cư; 3chzi sphí lsử gdụpncg pđấvt

- Ch z i s phí v th z i ế v t @ bị: cgồlm 3chzisphí lmhuxa lsắlmvthziếvt @bị 3côpncg vterìpnh ivà vthziếvt @bị 3côpncg

pncghệ; 3chzi sphí pđào vtạo ivà 3chhumyểpn cgzixao 3côpncg pncghệ (pnếhu 3có); 3chzi sphí ylắsp pđặvt, vthí

pncghziệlm, hziệhu 3chỉpnh; 3chzi sphí ivậpn 3chhumyểpn, @bảo hziểlm; vthhuế ivà 3c 3c yloạzi sphí, 3chzi sphí

- Ch z i s phí q h u ả p n y lý g d ự á p n: cgồlm 3c 3c 3chzi sphí pđể vtổ 3chứ3c vthự3c hziệpn 3c 3c 3côpncg

gdựpncg pđưxa 3côpncg vterìpnh 3củxa gdự ápn ivào okhxazivthá3clsử gdụpncg

- Ch z i s phí v tư i vấ p n p đầ h u v tư p xâ m y g d ự p n c g: cgồlm3chzisphí vtư ivấpn okhảo lsávt, ylậsp Báo 3cáo

pncghziêpn 3cứhu vtziềpn okhả vthzi (pnếhu 3có), ylậsp Báo 3cáo pncghziêpn 3cứhu okhả vthzi, ylậsp Báo 3cáo

pncgườziylxao pđộpncg vterêpn 3côpncg vterườpncg ivà lmôzivterườpncg pxhupncg qhuxapnh, 3chzisphí hoàpn vterả lmặvt

vtoápn pxâmy gdựpncg pđể ylậsp okế hoạ3ch pncgâpn lsá3ch hàpncg pnălm, ylậsp okế hoạ3ch pđấhuvthầhu pđàlm

sphápn oký hợsp pđồpncg Dự vtoápn pxâmy gdựpncg @bxao cgồlm: Dự vtoápn pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh ivà

gdự vtoápn cgózi vthầhu lNcghumyêpn vtắ3c, sphươpncg sphásp pxá3cpđịpnh hxazi gdự vtoápn pnàmy pnhư pnhxahu

pnhưpncg pnộzi gdhupncg, vtípnh 3chấvt ásp gdụpncg, vthờzi pđziểlm vtípnh vtoápn okhá3c pnhxahu Dự vtoápn pxâmy

gdựpncg 3côpncg vterìpnh ylậsp okhzivthziếvt okế, gdự vtoápn cgózi vthầhuylậsp okhzivtổ 3chứ3cpđấhuvthầhu

* Q h u ả p n y lý i vố p n é ĐTXD 3 c ủ x a g d ự á p n: ylà qhuảpn ylý qhuá vterìpnh vtạlm ứpncg, vthxapnh vtoápn

ivà qhumyếvt vtoápn ivốpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh vtheeo hợsp pđồpncg oký ivớzi 3c 3c pnhà

vthầhu, sphù hợsp ivớzi vthziếvt okế, gdự vtoápn pđượ3cgdhumyệvt pđể pđạvt pđượ3c lmụ3c vtziêhu 3củxa gdự ápn

qhumy pđịpnh hziệpn hàpnh, pđúpncg pđốzi vtượpncg, pđúpncg lmụ3c pđí3ch pđầhu vtư ivà pnằlm vteropncg okếhoạ3ch ivốpn pđã vthôpncg @báo Theeo okhốzi ylượpncg vthự3c vtế hoàpn vthàpnh 3có lsự okziểlm lsoávt

@bằpncg pđồpncg vtziềpn pđể vthú3c pđẩmy hziệhu qhuả ivốpn pđầhuvtư, lsớlm hoàpn vthàpnh okế hoạ3ch pđưxa

Nộzi gdhupncg qhuảpn ylý ivốpn éĐTXD @bxao cgồlm: Qhuảpn ylý vtạlm ứpncg ivốpn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg 3côpncg vterìpnh; Qhuảpn ylý vthxapnh vtoápn ivốpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh; Qhuảpn ylý

qhumyếvt vtoápn ivốpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh Vziệ3c qhuảpn ylý 3chzi sphí pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg vtípnh pđếpn vthờzi pđziểlmpncghziêpn 3cứhupđượ3cvthự3c hziệpn vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa lNcghị pđịpnh59/2015/lNéĐ-CP ivà lNcghị pđịpnh 32/2015/lNéĐ-CP ivề qhuảpn ylý 3chzi sphí pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg 3côpncg vterìpnh ivà 3c 3civăpn @bảpn hướpncg gdẫpn vthự3c hziệpn, Thôpncg vtư 09/2016/TT-BTC

ivề ivziệ3c qhumy pđịpnh qhumyếvt vtoápn gdự ápn hoàpn vthàpnh vthhu 3civốpn pnhà pnướ3c

1.3.4.3 Q h uả p n y lý 3 chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a g dự á p n

Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg gdự ápn: @bxao cgồlm 3cá3c hoạvt pđộpncg pđảlm @bảo 3chấvt ylượpncg

3côpncg ivziệ3c (pxâmy gdựpncg okế hoạ3ch pđể pđásp ứpncg 3cá3c myêhu 3cầhu ivề 3chấvt ylượpncg) ivà okziểlm

lsoávt 3chấvt ylượpncg 3côpncg ivziệ3c (3cá3c @bướ3c vthự3c hziệpn pnhằlm cgziálm lsávt okếvt qhuả hoàpn vthàpnh

ivà pđápnh cgziá pxeelm ylziệhu 3cá3c okếvt qhuả pđó 3có sphù hợsp ivớzi myêhu 3cầhu pđặvt erxa hxamy okhôpncg)

- Ch h u ẩ p n @ bị p đầ h u v tư: Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3c 3c 3côpncg vtá3c okhảo lsávt pđịxa 3chấvt, pđo

- Thự 3 c h z i ệ p n g d ự á p n: Chủ pđầhu vtư sphảzi vthuâpn vthủ pđziềhu okziệpn okhởzi 3côpncg, okziểlm

lsoávt @bziệpn sphásp vthzi 3côpncg 3củxa pnhà vthầhu; okziểlm pđịpnh vthziếvt @bị pđưxa ivào 3côpncg vterìpnh;

pncghziệlm vthhu ivậvt ylziệhu pđầhu ivào, 3c 3c okếvt 3c hu lsẽ @bị 3chee okhhuấvt lNcgoàzi erxa 3chủ pđầhu vtư

pnhậpn 3chhumyểpn cgzixao 3côpncg pncghệ, hướpncg gdẫpn lsử gd pncg vtừ pnhà vthầhu vtheeo gd zi@bảo hàpnh,

@bảo vterì 3côpncg vterìpnh ivà ylưhucgziữ hồ lsơ qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg lNếhu3chủ pđầhuvtư okhôpncg ylà

pđơpn ivị lsử gdụpncg, lsxahu okhzi pncghziệlm vthhu vtổpncg vthể, sphảzi vtổ 3chứ3c 3chhumyểpn cgzixao 3côpncg

pncghệ, hướpncg gdẫpn lsử gdụpncg vtừ pnhà vthầhu ivà @bàpn cgzixao hồ lsơ qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3cho

Cá3cpnhà vthầhuvthzi3côpncg pxâmy gdựpncg ivà ylắsp pđặvt vthziếvt @bị sphảzi pxâmy gdựpncg hệ vthốpncg

qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg sphù hợsp ivớzi vtípnh 3chấvt, qhuzi lmô 3củxa cgózi vthầhuvthự3c hziệpn ivà qhumy

éĐoàpn cgziálm lsávt ylậsp hệ vthốpncg qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg sphù hợsp ivớzi myêhu 3c hu 3củxa

Cơ qhuxapn qhuảpn ylý lNhà pnướ3c vthxalm cgzixa qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg

vterìpnh vthôpncg qhuxa hoạvt pđộpncg okziểlm vterxa vtípnh vthuâpn vthủ qhumy pđịpnh vteropncg qhuá vterìpnh pđầhuvtư

3củxa 3c 3c @bêpn vthxalm cgzixa gdự ápn, pđượ3c myêhu 3c hu 3chủ pđầhu vtư, 3c 3c @bêpn ylziêpn qhuxapn cgziảzi

ivà sphổ @bziếpn, hướpncg gdẫpn pđể lmọzi pncgườzi @bziếvt, 3chấsp hàpnh Thziếvt @bị pđưxa ivào 3côpncg

qhumyềpn lmớzi pđượ3c hoạvt pđộpncg lNcgườzi ylxao pđộpncg sphảzi pđủ lsứ3cokhỏee, pđượ3c hhuấpn ylhumyệpn

xapn vtoàpn, pđượ3c vterxapncg @bị pđủ @bảo hộ ylxao pđộpncg okhzi vthxalm cgzixa hziệpn vterườpncg Cơ qhuxapn

qhuảpn ylý pnhà pnướ3c ivề pxâmy gdựpncg vtheeo sphâpn 3c sp qhuảpn ylý 3có vterá3ch pnhziệlm okziểlm vterxa

pđịpnh okỳ hoặ3c pđộvt pxhuấvt 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý xapn vtoàpn ylxao pđộpncg vterêpn 3côpncg vterườpncg 3củxa

1.3.4.4 Q u ả n lý n g u ồ n nhâ n lự c c ủ a d ự á n

pđồ vtổ 3chứ3c gdự ápn, okế hoạ3ch qhuảpn ylý pnhâpn lsự @bxao cgồlm 3cả ylị3ch vterìpnh ylú3c pnào pđưxa

vthầhuvtốvt lsẽ cgósp sphầpn pnâpncg 3cxao hziệhu qhuả ivốpn pđầhuvtư, hạpn 3chế vthấvt vthoávt, ylãpncg sphí ivà

pđấhuvthầhuvthườpncg ylậsp 3cho 3cả gdự ápn Kế hoạ3ch pđấhuvthầhupđượ3cpncgườzi qhumyếvt pđịpnh pđầhu

Cơ qhuxapn 3chhumyêpn lmôpn 3củxa pncgườzi qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư vthẩlm pđịpnh, vterìpnh pncgườzi

qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư sphê gdhumyệvt okế hoạ3ch pđấhu vthầhu Qhuá vterìpnh vthẩlm pđịpnh okế hoạ3ch

3chỉ pđịpnh hoặ3cpxá3cpđịpnh okhôpncg 3chípnh pxá3ccgziá cgózivthầhu

éĐể 3chọpn pnhà vthầhu, 3chủ pđầhu vtư sphảzi pxâmy gdựpncg hồ lsơ lmờzi vthầhu Cá3c yloạzi hồ

vthhuậvt, pnhưpncg okhôpncg pđượ3c 3chzi vtziếvt lmxapncg vtípnh pđịpnh hướpncg pnhấvt ylà ivớzi 3c 3ccgózi vthầhu

@bàpn cgzixao lNếhu 3chủ pđầhu vtư okhôpncg ylà pncgườzi qhuảpn ylý lsử gdụpncg vthì 3côpncg vterìpnh hoàpn

Phốzi hợsp 3c 3c pnộzi gdhupncg QLDA 3cụ vthể pnêhu vterêpn 3chípnh ylà qhuảpn ylý 3chhupncg gdự

ápn éĐể gdự ápn vtziếpn hàpnh vthôpncg lshuốvt vteropncg lmọzi hoạvt pđộpncg, 3chủ pđầhuvtư sphảzi3có 3chế pđộ

qhuỹ pđấvt Só3c Sơpn hầhu hếvt ylà 3c 3c gdự ápn pđượ3c pđảlm @bảo @bằpncg pncghuồpn ivốpn pncgâpn lsá3ch

lNhà pnướ3civà pnằlm vteropncg qhumy hoạ3ch pncgàpnh pđượ3c Chípnh sphủ sphê gdhumyệvt, pnêpn ivấpn pđề

=

𝑉𝑇𝐻

𝑉𝐾𝐻

𝑥 100(%)

GTH: Tỷ ylệ ivốpn vthự3c hziệpn 3củxa gdự ápn lso ivớziokế hoạ3ch vteropncg

VKH: Vốpn pđầhuvtư gdo 3chủ pđầhuvtư 3c sp (hoặ3clNhà pnướ3ccgzixao) vtheeo okế hoạ3ch

okhốziylượpncg) 3cho @bziếvt lmứ3cpđộ hoàpn vthàpnh okế hoạ3ch gdự okziếpn vteropncg vtừpncg pnălm3củxa gdự

𝐺𝑇𝑇 = 𝑉𝑉𝑇𝐻𝑇𝑇

𝑥 100(%)

GTT: Tỷ ylệ ivốpn vthxapnh vtoápn 3củxa gdự ápn lso ivớzi ivốpn vthự3c hziệpn vteropncg pnălm