Luận văn quản lý dự án đầu tư xây dựng tại công ty cổ phần đầu tư và xây dựng xuân mai

Qhuxa pđó 3càpncg vthấmy erõ ivxazi vterò pđzi pđầhu 3củxa pncgàpnh pxâmy gdựpncgvteropncg ivziệ3c pnâpncg 3cxao okzipnh vtế ivà sphávt vterziểpn pđấvt pnướ3c.Dự ápn 3côpncg vterìpnh ylà

QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG

TẠI CÔlNG TY CỔ PHẦlN éĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰlNG

XUÂlN kMAI

CHƯƠlNG TRÌlNH éĐỊlNH HƯỚlNG ỨlNG DỤlNG

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ lNỘI TRƯỜlNG éĐẠI HỌC KIlNH TẾ

é ĐỖ VŨ k MAI l NHU l NG

QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG

TẠI CÔlNG TYCỔ PHẦlN éĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰlNG

LỜI CA k M é ĐOA l N

Tôzi pxzipn 3cxalm pđoxapn pđâmy ylà 3côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu 3củxa erziêpncg vtôzi Cá3c lsố ylziệhu

vteropncg ylhuậpn ivăpn ylà vterhupncg vthự3c lNhữpncg okếvt ylhuậpn pnêhu vteropncg ylhuậpn ivăpn 3chưxa vtừpncg pđượ3c

3côpncg @bố ở @bấvt 3cứ 3côpncg vterìpnh okhoxa họ3c pnào okhá3c, pnếhu lsxazi vtôzi pxzipn hoàpn vtoàpn 3chịhu

vterá3ch pnhziệlm

Hà l Nộ z i, p n c gà m y 29 v thá p n c g 5 p nă l m 2018

Tá 3 c c g z iả

éĐỗ Vũ kMxazi lNhhupncg

LỜI CẢ k M Ơ l N

Lờzi pđầhu vtziêpn, Tôzi pxzipn @bàmy vtỏ ylòpncg 3cảlm ơpn lsâhu lsắ3c vtớzi ylãpnh pđạo ivà vtậsp vthể

3cápn @bộ 3côpncg pnhâpn ivziêpn Côpncg vtmy 3cổ sphầpn éĐầhu vtư ivà Xâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi pđã vtạo

pđziềhu okziệpn vthhuậpn ylợzi 3cho vtá3c cgziả vteropncg qhuá vterìpnh pđziềhu vterxa, okhảo lsávt vthự3c vtế, vthhu vthậsp

lsố ylziệhu sphụ3c ivụ 3cho ivziệ3c sphâpn vtí3ch, vtổpncg hợsp lsố ylziệhu ivà ivziếvt Lhuậpn ivăpn

Tôzi pxzipn @bàmy vtỏ ylòpncg 3cảlm ơpn 3châpn vthàpnh ivà @bziếvt ơpn lsâhu lsắ3c vtớzi TS éĐào Thị

Bí3ch Thủmy - 3cápn @bộ hướpncg gdẫpn okhoxa họ3c 3cho vtá3c cgziả pđã hướpncg gdẫpn, 3chỉ @bảo pnhziệvt

vtìpnh ivà pđịpnh hướpncg okhoxa họ3c 3cho vtá3c cgziả vteropncg lshuốvt qhuá vterìpnh pncghziêpn 3cứhu, vthhu

vthậsp lsố ylziệhu, okhảo lsávt vthự3c vtế ivà vthự3c hziệpn Lhuậpn ivăpn

Tôzi pxzipn 3châpn vthàpnh 3cảlm ơpn Bxapn Gziálm hziệhu pnhà vterườpncg, 3cá3c vthầmy cgziáo, 3cô

cgziáo, 3cápn @bộ Phòpncg éĐào vtạo Sxahu pđạzi họ3c Terườpncg éĐạzi họ3c okzipnh vtế - éĐạzi họ3c Qhuố3c

cgzixa Hà lNộzi, @bạpn @bè, pncgườzi vthâpn pđã pđộpncg ivziêpn okhí3ch ylệ ivà 3chzixa lsẻ ivớzi vtá3c cgziả vteropncg

lshuốvt qhuá vterìpnh họ3c vtậsp, 3côpncg vtá3c ivà vthự3c hziệpn Lhuậpn ivăpn

hoàpn vthziệpn ylhuậpn ivăpn, vthumy pnhziêpn okhôpncg vthể vterápnh okhỏzi pnhữpncg vthziếhu lsóvt pnêpn erấvt

lmopncg pnhậpn pđượ3c pnhữpncg pđópncg cgósp vtậpn vtìpnh 3củxa Qhuý vthầmy 3cô ivà 3cá3c @bạpn

Xzipn 3châpn vthàpnh 3cảlm ơpn!

Tá 3 c c g z iả

TÓ k M TẮT LUẬ l N VĂ l N

Têpn ylhuậpn ivăpn: Q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g v tạ z i Cô p n c g v t m y 3 cổ s phầ p n p đầ h u

Tá3c cgziả: é Đỗ Vũ k M x a z i l Nh h u p n c g

Chhumyêpn pncgàpnh: Q h uả p n y lý o k z i p nh v tế

Bảo ivệ pnălm: 2018

lNcgườzi hướpncg gdẫpn okhoxa họ3c: TS é Đào Thị Bí 3 ch Thủ m y

Lhuậpn ivăpn ylhuậpn cgziảzi pnhữpncg ivấpn pđề ylý ylhuậpn ivà pncghziêpn 3cứhu okzipnh pncghziệlm 3củxa

lmộvt lsố pđơpn ivị vteropncg pnướ3c ivề qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg Phâpn vtí3ch, pđápnh cgziá

vthự3c vterạpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà

pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi cgzixazi pđoạpn 2012-2016 3chỉ erxa vthàpnh vtựhu pđạvt pđượ3c, pnhữpncg hạpn

3chế 3còpn vtồpn vtạzi ivà pncghumyêpn pnhâpn 3củxa pnó vtừ pđó pđề pxhuấvt cgziảzi sphásp hoàpn vthziệpn 3côpncg

vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn

Terêpn 3cơ lsở 3chziếpn ylượ3c sphávt vterziểpn @bểpn ivữpncg 3củxa Côpncg vtmy ivà pnhữpncg lmụ3c vtziêhu

lmà Côpncg vtmy 3cổ sphẩpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi pđề erxa, vtá3c cgziả pđã pncghziêpn 3cứhu,

pđề pxhuấvt 3cá3c cgziảzi sphásp vtăpncg 3cườpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg

vterìpnh 3củxa Côpncg vtmy vteropncg vthờzi cgzixapn vtớzi

k MỤC LỤC

DAlNH kMỤC TỪ VIẾT TẮT zi

DAlNH kMỤC CÁC BẢlNG zizizi

DAlNH kMỤC CÁC HÌlNH ziiv

DAlNH kMỤC SƠ éĐỒ ziiv

kMỞ éĐẦU 1

CHƯƠlNG 1: TỔlNG QUAlN TÌlNH HÌlNH lNGHIÊlN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬlN VÀ THỰC TIỄlN VỀ QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG 4

1.1 Tổpncg qhuxapn ivề 3cá3c 3côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu ylziêpn qhuxapn 4

1.2 Cơ lsở ylý ylhuậpn ivề qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 6

1.2.1 Khá z i p n z iệ l m i và l mụ 3 c v t z iê h u q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 6

1.2.2 l Nộ z i g d h u p n c g q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh 15

1.2.3 Cá 3 c v t z iê h u 3 chí p đá p nh c g z iá q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 26

1.2.4 Cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 27

1.3 Thự3c vterạpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi lmộvt lsố gdoxapnh pncghziệsp ivà @bàzi họ3c okzipnh pncghziệlm 30

1.3.1 Thự 3 c v t e rạ p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g v tạ z i l mộ v t l số g do x a p nh p n c gh z iệ s p 30 1.3.2 à z i h 3 c z i p nh p n c gh z iệ l m i v q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 cho ô p n c g v t m y 3 c s phầ p n p đầ h u v tư i và p xâ m y g dự p n c g h uâ p n x a z i 34 CHƯƠlNG 2: PHƯƠlNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ lNGHIÊlN CỨU 37

2.1.lNcghuồpn vtàzi ylziệhu, gdữ ylziệhu 37

2.2 Phươpncg sphásp pncghziêpn 3cứhu 37

2.2.1 hư p n c g s phá s p v th h u v th s p l số y l z iệ h u 37

2.2.2 hư p n c g s phá s p p n c gh z iê p n 3 c h u v tà z i y l z iệ h u 37

2.3 Phươpncg sphásp sphâpn vtí3ch ivà pxử ylý vthôpncg vtzipn 38

CHƯƠlNG 3: THỰC TRẠlNG CÔlNG TÁC QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG TẠI

CÔlNG TY CỔ PHẦlN éĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰlNG XUÂlN kMAI 41

3 1 éĐặ3c pđziểlm lsảpn pxhuấvt okzipnh gdoxapnh 3củxa Côpncg vtmy CP pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi 41 3.1.1 G z iớ z i v th z iệ h u 3 ch h u p n c g i v ô p n c g v t m y 3 c s phầ p n p đầ h u v tư i và p xâ m y g dự p n c g h uâ p n x a z i 41

3.1.2 é Đặ 3 c p đ z iể l m v t 3 ch 3 c @ bộ l má m y q h uả p n y lý i và v t 3 ch 3 c hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a ô p n c g v t m y 3 c s phầ p n p đầ h u v tư i và p xâ m y g dự p n c g h uâ p n x a z i 43 3.1.3 Hoạ v t p độ p n c g l sả p n p x h uấ v t z i p nh g do x a p nh 3 củ x a ô p n c g v t m y 3 c s phầ p n p đầ h u v tư i và p xâ m y g dự p n c g h uâ p n x a z i 46 3.1.4 D x a p nh l mụ 3 c l mộ v t l số g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g v t z iê h u @ b z iể h u g do ô p n c g v t m y 3 c s phầ p n p đầ h u v tư i và p xâ m y g dự p n c g h uâ p n x a z i v thự 3 c h z iệ p n c g z i x a z i p đoạ p n 2012-2016 47 3.2 Thự3c vterạpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi cgzixazi pđoạpn 2012-2016 48

3.2.1 ô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý 3 ch z i s phí g dự á p n 50

3.2.2 ô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g g dự á p n 53

3.2.3 ô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý v t z iế p n p độ v th z i 3 cô p n c g g dự á p n 58

3.2.4 ô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý x a p n v toà p n y l x ao p độ p n c g v t e rê p n 3 cô p n c g v t e rườ p n c g p xâ m y g dự p n c g 67

3.3 éĐápnh cgziá 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi 73

3.3.1 Thà p nh v tự h u 73

3.3.2 Hạ p n 3 chế 74

3.3.3 l N c g h u m yê p n p nhâ p n 75

CHƯƠlNG 4: GIẢI PHÁP HOÀlN THIỆlN CÔlNG TÁC QUẢlN LÝ DỰ ÁlN éĐẦU TƯ XÂY DỰlNG TẠI CÔlNG TY CỔ PHẦlN éĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰlNG XUÂlN kMAI 79

4.1.éĐịpnh hướpncg sphávt vterziểpn 3củxa Côpncg vtmy vteropncg pnhữpncg pnălm vtớzi 79

4.1.1 ụ c t iê u ch u n g 79

4.1.2 h z iế p n y lượ 3 c s phá v t v t e r z iể p n 79

4.2 éĐề pxhuấvt cgziảzi sphásp hoàpn vthziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi 81

4.2.1 G z iả z i s phá s p p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g p n c g h uồ p n p nhâ p n y lự 3 c q h uả p n y lý g dự á p n 81

4.2.2 G z iả z i s phá s p hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý 3 ch z i s phí g dự á p n 82

4.2.3 G z iả z i s phá s p i v 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g 83

4.2.4 G z iả z i s phá s p i v 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý v t z iế p n p độ v th z i 3 cô p n c g 87

4.2.5 G z iả z i s phá s p i v 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý x a p n v toà p n y l x ao p độ p n c g v t e rê p n 3 cô p n c g v t e rườ p n c g p xâ m y g dự p n c g 89 KẾT LUẬlN 91

TÀI LIỆU THAkM KHẢO 93 PHỤ LỤC

Tổpncg hợsp cgziá vterị qhumyếvt vtoápn gdự ápn okhhu 3chhupncg 3cư gdàpnh

3cho pncgườzi 3có vthhu pnhậsp vthấsp Phườpncg Kziếpn Hưpncg Qhuậpn

4 Hìpnh 3.2 Phươpncg sphásp ylậsp vtziếpn pđộ vtạzi Côpncg vtmy 59

5 Hìpnh 3.3 Qhumy vterìpnh ylậsp ivà qhuảpn ylý vtziếpn pđộ vthzi 3côpncg 3củxa 3côpncg

7 Hìpnh 3.5 kMộvt lsố hìpnh ảpnh Hhuấpn ylhumyệpn xapn vtoàpn 71

1 Tí p nh 3 cấ s p v th z iế v t 3 củ x a p đề v tà z i

Ncgàpnh pxâmy gdựpncg, lmộvt pncgàpnh lsảpn pxhuấvt ivậvt 3chấvt ylớpn 3củxa pnềpn okzipnh vtế qhuố3c

gdâpn, ylziêpn qhuxapn pđếpn pnhziềhu ylĩpnh ivự3c vteropncg pxã hộzi Côpncg pncghziệsp pxâmy gdựpncg cgziữ ivxazi vterò

erấvt qhuxapn vterọpncg vteropncg lsự pncghziệsp sphávt vterziểpn okzipnh vtế pxã hộzi 3củxa pđấvt pnướ3c lNcgàpnh pxâmy

gdựpncg pđã vtạo erxa @bướ3c pđộvt sphá vteropncg ivziệ3c cgziảzi qhumyếvt pnhhu 3cầhu @bứ3c pxú3c ivề pnhà ở 3cho

pnhâpn gdâpn pđô vthị Số ylượpncg 3cá3c gdự ápn sphávt vterziểpn pnhà ở pđô vthị vtăpncg pnhxapnh ivớzi pnhziềhu

Côpncg 3chuộ3c pđổzi lmớzi pđấvt pnướ3c vteropncg pnhữpncg pnălm qhuxa pđã vthhu pđượ3c pnhziềhu

vthàpnh vtựhu vto ylớpn 3có ý pncghĩxa erấvt qhuxapn vterọpncg, pđápnh gdấhu lsự vterưởpncg vthàpnh ivề lmọzi lmặvt

3củxa éĐảpncg, lNhà pnướ3c ivà pnhâpn gdâpn Vziệvt lNxalm pđã pxâmy gdựpncg pđượ3c 3cơ lsở ivậvt 3chấvt - okỹ

vthhuậvt, hạ vtầpncg okzipnh vtế - pxã hộzi vtừpncg @bướ3c pđásp ứpncg 3cho lsự pncghziệsp 3côpncg pncghziệsp hóxa,

hziệpn pđạzi hóxa, vtạo erxa lmôzi vterườpncg vthhu húvt pncghuồpn ylự3c pxã hộzi 3cho sphávt vterziểpn Có pđượ3c

vthàpnh vtựhu vterêpn okhôpncg vthể okhôpncg pnhắ3c pđếpn pnhữpncg pđópncg cgósp qhuxapn vterọpncg ivà pnổzi @bậvt

3củxa pncgàpnh pxâmy gdựpncg Qhuxa pđó 3càpncg vthấmy erõ ivxazi vterò pđzi pđầhu 3củxa pncgàpnh pxâmy gdựpncg

vteropncg ivziệ3c pnâpncg 3cxao okzipnh vtế ivà sphávt vterziểpn pđấvt pnướ3c

Dự ápn 3côpncg vterìpnh ylà 3cửxa pncgõ 3cho gdoxapnh pncghziệsp vtziếpn vtớzi vthị vterườpncg pxâmy gdựpncg.Hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý gdự ápn pxâmy gdựpncg pđã vterở vthàpnh hạvt pnhâpn 3cơ @bảpn vteropncg 3cơ 3chế

qhuảpn ylý gdoxapnh pncghziệsp cgósp sphầpn sphávt hhumy vtí3ch 3cự3c vteropncg qhuảpn ylý 3cơ lsở hạ vtầpncg ứpncg

pncgắpn vthờzi cgzixapn, hạ cgziá vthàpnh lsảpn sphẩlm, vtăpncg 3cườpncg hziệhu qhuả, 3có ylợzi 3cho ivziệ3c pnâpncg

3cxao pnăpncg ylự3c 3cápn @bộ qhuảpn ylý, 3cápn @bộ 3côpncg pnhâpn ivziêpn ivà vterìpnh pđộ qhuảpn ylý vthzi 3côpncg

3củxa gdoxapnh pncghziệsp

Thumy pnhziêpn, vteropncg vthờzi cgzixapn qhuxa hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg

3côpncg vterìpnh 3còpn pnhziềhu @bấvt 3cậsp pnhư: vthờzi cgzixapn vthự3c hziệpn gdự ápn pđầhu vtư vthườpncg okéo

gdàzi lso ivớzi okế hoạ3ch, vtziếpn pđộ 3chậlm, vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư ivà vtổpncg gdự vtoápn vthườpncg sphảzi

pđziềhu 3chỉpnh ylàlm vtăpncg 3chzi sphí pđầhu vtư , pnhữpncg vtồpn vtạzi pđó ylàlm hziệhu qhuả pđầhu vtư pxâmy

vtziêhu pđầhu vtư 3củxa 3cá3c gdoxapnh pncghziệsp pxâmy gdựpncg

Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi vtừ pnălm 2005 pđếpn pnxamy pđã ivà

pđxapncg pđầhu vtư pnhziềhu gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh vtừ qhumy lmô ivừxa pđếpn ylớpn

Teropncg qhuá vterìpnh hìpnh vthàpnh ivà vterziểpn okhxazi 3cá3c gdự ápn pđầhu vtư 3củxa lmìpnh Côpncg vtmy 3cầpn

sphảzi qhuảpn ylý 3chặvt 3chẽ ivà vthườpncg pxhumyêpn vterêpn 3cơ lsở ứpncg gdụpncg 3củxa 3cá3c 3côpncg 3cụ qhuảpn

ylý hziệpn pđạzi ivớzi lsự vterợ cgziúsp 3củxa 3côpncg pncghệ vtzipn họ3c ivà 3cá3c 3côpncg 3cụ hỗ vterợ okhá3c lmớzi

pđảlm @bảo pđạvt lmụ3c vtziêhu pđề erxa

Vớzi lmụ3c vtziêhu pđạvt hziệhu qhuả 3cxao vteropncg pđầhu vtư pxâmy gdựpncg gdự ápn, pnhziệlm ivụ qhuxapn

vterọpncg ivà 3cấsp vthziếvt hziệpn pnxamy ylà pncghziêpn 3cứhu pnhằlm vtìlm erxa cgziảzi sphásp hữhu hziệhu pđể hoàpn

vthziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy

Xhuấvt sphávt vtừ ylý gdo vterêpn, vtá3c cgziả lmopncg lmhuốpn pđượ3c vthự3c hziệpn pđề vtàzi “Q h uả p n y lý

g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g v tạ z i Cô p n c g v t m y 3 cổ s phầ p n p đầ h u v tư i và p xâ m y g dự p n c g X h uâ p n k M x a z i”

ylàlm pđề vtàzi ylhuậpn ivăpn vtốvt pncghziệsp vthạ3c lsĩ 3củxa lmìpnh Lhuậpn ivăpn pnhằlm vtìlm erxa pđásp ápn

vthỏxa pđápncg 3cho 3câhu hỏzi pncghziêpn 3cứhu: Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn

2 k Mụ 3 c v t z iê h u i và p nh z iệ l m i vụ p n c gh z iê p n 3 cứ h u:

+ kMụ3c vtziêhu pncghziêpn 3cứhu 3củxa ylhuậpn ivăpn ylà vterêpn 3cơ lsở ylàlm erõ pnhữpncg ivấpn pđề ylý

ylhuậpn ivà vthự3c vtziễpn ivề 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn

pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi cgzixazi pđoạpn 2012 -2016 pđể pđề pxhuấvt 3cá3c cgziảzi sphásp okhả

vthzi cgósp sphầpn hoàpn vthziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi pđơpn ivị pncghziêpn

3cứhu

+ éĐể vthự3c hziệpn lmụ3c vtziêhu vterêpn, pđề vtàzi 3có pnhziệlm ivụ pncghziêpn 3cứhu 3chípnh:

- Tổpncg hợsp 3cơ lsở ylý ylhuậpn ivà vthự3c vtziễpn ivề qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg

- éĐápnh cgziá vthự3c vterạpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Côpncg

vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi

- éĐề pxhuấvt cgziảzi sphásp hoàpn vthziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg

vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi

3 é Đố z i v tượ p n c g i và s phạ l m i v z i p n c gh z iê p n 3 cứ h u:

+ Đối tượng nghiên cứu:

-é Đố z i v tượ p n c g p n c gh z iê p n 3 c h u 3 củ x a y l h u p n i vă p n: Côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

+ Phạlm ivzi pncghziêpn 3cứhu:

- hạ l m i v z i o khô p n c g c g z i x a p n p n c gh z iê p n 3 c h u: Hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý pđốzi ivớzi gdự ápn éĐầhu vtư

pxâmy gdựpncg vthự3c hziệpn vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà Xâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi

- hạ l m i v z i i v v thờ z i c g z i x a p n p n c gh z iê p n 3 c h u: Lhuậpn ivăpn vthhu vthậsp lsố ylziệhu ivà cgziữ ylziệhu pncghziêpn

3cứhu vteropncg 5 pnălm vtừ pnălm 2012-2016

- hạ l m i v z i i v p nộ z i g d h u p n c g p n c gh z iê p n 3 c h u: lNcghziêpn 3cứhu pnộzi gdhupncg hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý

gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà Xâmy Dựpncg Xhuâpn kMxazi

Qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg cgồlm pnhziềhu pnộzi gdhupncg qhuảpn ylý okhá3c pnhxahu, ylhuậpn

ivăpn 3chỉ vtậsp vterhupncg pđzi lsâhu pncghziêpn 3cứhu pnhữpncg pnộzi gdhupncg 3chípnh lsxahu: Qhuảpn ylý 3chzi

sphí gdự ápn; Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg; Qhuảpn ylý vtziếpn pđộ, vthờzi

cgzixapn vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh; Qhuảpn ylý xapn vtoàpn ylxao pđộpncg vterêpn 3côpncg

vterườpncg pxâmy gdựpncg

4 Kế v t 3 cấ h u 3 củ x a y l h uậ p n i vă p n

Ncgoàzi sphầpn lmở pđầhu, gdxapnh lmụ3c vtàzi ylziệhu vthxalm okhảo ivà sphầpn okếvt ylhuậpn, ylhuậpn

ivăpn pđượ3c vterìpnh @bàmy @bxao cgồlm 4 3chươpncg:

qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg

3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi

vtạzi 3côpncg vtmy 3cổ sphầpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi

CHƯƠ l N G 1: TỔ l N G QUA l N TÌ l N H HÌ l N H l N GHIÊ l N CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬ l N VÀ THỰC TIỄ l N VỀ QUẢ l N LÝ DỰ Á l N é ĐẦU TƯ XÂY DỰ l N G

1.1 Tổ p n c g q h u x a p n i về 3 c á 3 c 3 c ô p n c g v t e rì p nh p n c gh z i ê p n 3 c ứ h u y l z i ê p n q h u x a p n

Teropncg pnhữpncg pnălm qhuxa, pnhziềhu vtá3c cgziả ivớzi pnhziềhu 3côpncg vterìpnh okhoxa họ3c pncghziêpn

3cứhu ivề 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn 3cũpncg pnhư pnhữpncg cgziảzi sphásp pnhằlm pnâpncg 3cxao hziệhu

qhuả 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pnhằlm 3chốpncg vthấvt vthoávt, ylãpncg sphí vteropncg pđầhu vtư kMỗzi

3côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu vtziếsp 3cậpn ivấpn pđề vterêpn 3cá3c okhíxa 3cạpnh okhá3c pnhxahu ivà cgziảzi

qhumyếvt pđượ3c pnhữpncg myêhu 3cầhu, pđòzi hỏzi okhá3c pnhxahu vteropncg vthự3c vtziễpn Tziêhu @bziểhu 3có vthể

okể pđếpn pnhư lsxahu:

- Côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu 3củxa lNcghumyễpn kMạpnh Hà, “Hoà p n v th z iệ p n hệ v thố p n c g

q h uả p n y lý 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g v t e ro p n c g @ bộ T p n c g v th x a l m l mư h u - ộ Q h uố 3 c hò p n c g” [15].

Tá3c cgziả pđã pđưxa erxa pnhữpncg ylý ylhuậpn 3chhupncg pnhấvt ivề 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn, ivziệ3c

qhuảpn ylý 3cá3c gdự ápn vtạzi @bộ vtổpncg vthxalm lmưhu Bộ qhuố3c sphòpncg, sphâpn vtí3ch pđượ3c vthự3c

vterạpncg qhuảpn ylý gdự ápn vtạzi pđơpn ivị pncghziêpn 3cứhu Thumy pnhziêpn ylà pđơpn ivị vteropncg ylự3c ylượpncg ivũ

vterxapncg pnêpn ivziệ3c pđề pxhuấvt hoàpn vthziệpn vthể 3chế okhó 3có vthể vthự3c hziệpn pđượ3c ivà ivziệ3c hhumy

pđộpncg gdòpncg vtziềpn 3củxa pncgâpn lsá3ch pnhà pnướ3c 3cầpn 3có sphươpncg ápn 3chzi vtziếvt 3cụ vthể ivớzi vtừpncg

- Côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu 3củxa Phạlm Hữhu Vzipnh, “Hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n

y lý g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i T p n c g 3 cô p n c g v t m y 3 cô p n c g v t e rì p nh c g z i x ao v thô p n c g 5” [23].

Tá3c cgziả vtậsp vterhupncg ivào pncghziêpn 3cứhu 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn 3củxa Tổpncg 3côpncg vtmy

3côpncg vterìpnh cgzixao vthôpncg 5 vteropncg cgzixazi pđoạpn 2005-2010 vterêpn 3cá3c ylĩpnh ivự3c ylậsp gdự ápn,

vthẩlm pđịpnh gdự ápn, ylựxa 3chọpn pnhà vthầhu, cgziálm lsávt ivà vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh, hệ

vthốpncg hóxa ivà ylàlm lsápncg vtỏ pnhữpncg ivấpn pđề ylý ylhuậpn ivề 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn vtạzi 3cá3c

gdoxapnh pncghziệsp vteropncg cgzixazi pđoạpn pncghziêpn 3cứhu Phâpn vtí3ch ivà pđápnh cgziá vthự3c vterạpncg 3côpncg

vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn 3củxa Tổpncg 3côpncg vtmy 3côpncg vterìpnh cgzixao vthôpncg 5, pđưxa erxa pnhữpncg vtồpn vtạzi

ivà pncghumyêpn pnhâpn pnhữpncg vtồpn vtạzi vteropncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđó Terêpn 3cơ lsở pđó

ylhuậpn ivăpn pđã pxâmy gdựpncg hệ vthốpncg 3cá3c qhuxapn pđziểlm ivà pđề pxhuấvt pnhữpncg cgziảzi sphásp sphù

hợsp pnhằlm hoàpn vthziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn vtạzi Tổpncg 3côpncg vtmy 3côpncg vterìpnh cgzixaothông 5

- Côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu 3củxa Lê Thàpnh éĐô, “Hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý

g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i V l N T Hà l Nộ z i” [13].

Tá3c cgziả pđã okházi qhuávt 3chhupncg pđượ3c 3cá3c ylý ylhuậpn ivề gdự ápn ivà qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu

vtư, sphâpn vtí3ch pđượ3c vthự3c vterạpncg qhuảpn ylý gdự ápn vtạzi VlNPT Hà lNộzi, pđưxa erxa pđượ3c lmộvt lsố

cgziảzi

sphásp ivề pnâpncg 3cxao 3côpncg pncghệ, pnâpncg 3cxao vterìpnh pđộ 3cho 3cápn @bộ qhuảpn ylý gdự ápn vthumy

pnhziêpn 3chưxa pđưxa erxa pđượ3c sphươpncg ápn 3cụ vthể ivề pnâpncg 3cxao 3chấvt ylượpncg 3cũpncg pnhư pnâpncg

3cxao 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý 3chzi sphí ivớzi pđặ3c vthù pncgàpnh @bưhu 3chípnh ivziễpn vthôpncg

- Côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu 3củxa Lê Thuấpn lNcgọ3c, “Hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý

3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i T p n c g 3 cô p n c g v t m y hoá p n c g l sả p n - TKV” [18].

Tá3c cgziả pđã okházi qhuávt 3chhupncg pđượ3c 3cá3c ylý ylhuậpn ivề gdự ápn pđầhu vtư ivà qhuảpn ylý gdự

ápn pđầhu vtư, sphâpn vtí3ch pđượ3c vthự3c vterạpncg qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư vtạzi Tổpncg 3côpncg vtmy

okhoápncg lsảpn - TKV lmộvt Côpncg vtmy 3copn 3củxa Tậsp pđoàpn Côpncg pncghziệsp Thxapn - Khoápncg lsảpn

Vziệvt lNxalm, pđã pđưxa erxa lmộvt lsố cgziảzi sphásp 3cụ vthể @bxao cgồlm: (zi) éĐổzi lmớzi 3cơ 3cấhu vtổ 3chứ3c,

pđào vtạo ivà sphávt vterziểpn pncghuồpn pnhâpn ylự3c; (zizi) Hoàpn vthziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý 3chhupncg 3cá3c

gdự ápn pđầhu vtư; (zizizi) Thhu pxếsp ivốpn pđầhu vtư ivà ylậsp pncgâpn lsá3ch lmộvt 3cá3ch hợsp ylý Thumy

pnhziêpn ylhuậpn ivăpn lmớzi 3chỉ vtậsp vterhupncg pđzi lsâhu ivào pncghziêpn 3cứhu cgziảzi sphásp pđổzi lmớzi 3cơ 3cẩhu

vtổ 3chứ3c, pđào vtạo ivà sphávt vterziểpn pncghuồpn pnhâpn ylự3c Cá3c cgziảzi sphásp vthứ hxazi ivà vthứ @bxa

okhôpncg 3cầpn pnhziềhu pđầhu vtư ivề 3chzi sphí lmà 3chủ myếhu ylà 3côpncg vtá3c lsắsp pxếsp ylạzi vtổ 3chứ3c

qhuảpn ylý ivà 3côpncg vtá3c sphâpn @bổ 3cá3c pncghuồpn ylự3c 3cho gdự ápn gdo pđó 3chưxa pđượ3c vtá3c cgziả pđzi

lsâhu sphâpn vtí3ch Hơpn pnữxa 3côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu vtậsp vterhupncg ivào 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự

ápn pđầhu vtư vtạzi Tổpncg 3côpncg vtmy okhoápncg lsảpn - KTV gdo pđó 3cá3c pđề pxhuấvt cgziảzi sphásp lsẽ sphù

hợsp hơpn pđốzi ivớzi 3cá3c gdự ápn pđầhu vtư okhxazi vthá3c okhoápncg lsảpn

- Côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu 3củxa Phạlm Hoxa Lzipnh, “G z iả z i s phá s p hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g

v tá 3 c q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g ệ p nh i v z iệ p n ạ 3 ch x a z i 3 c l sở 2, v tỉ p nh Hà l N x a l m” [17]

Tá3c cgziả pđã pncghziêpn 3cứhu, vtổpncg hợsp pnhữpncg ivấpn pđề ylý ylhuậpn 3cơ @bảpn ivề qhuảpn ylý

Phâpn vtí3ch vthự3c vterạpncg 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý vthự3c hziệpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg Bệpnh ivziệpn Bạ3ch

kMxazi 3cơ lsở 2 vtạzi vtỉpnh Hà lNxalm ivà pđề pxhuấvt cgziảzi sphásp 3cụ vthể: (zi) pnâpncg 3cxao pnăpncg ylự3c

vterìpnh pđộ 3chhumyêpn lmôpn pncghziệsp ivụ pđốzi ivớzi pđộzi pncgũ 3cápn @bộ vthxalm cgzixa qhuảpn ylý gdự ápn

pđầhu vtư pxâmy gdựpncg; (zizi) pnâpncg 3cxao pnăpncg ylự3c, vterá3ch pnhziệlm vteropncg ivziệ3c okziểlm lsoávt vtziếpn pđộ

vthự3c hziệpn; (zizizi) cgziảzi sphásp qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg gdự ápn; (ziiv) cgziảzi sphásp qhuảpn ylý 3chzi sphí

gdự ápn 3cụ vthể qhuảpn ylý okhốzi ylượpncg, qhuảpn ylý pđịpnh lmứ3c - pđơpn cgziá, qhuảpn ylý vthxapnh qhumyếvt

vtoápn gdự ápn

Cá3c 3côpncg vterìpnh pncghziêpn 3cứhu pnêhu vterêpn pđềhu 3có ylziêpn qhuxapn pđếpn pđề vtàzi 3củxa ylhuậpn

văn Kết quả nghiên cứu của các công trình trên đều chỉ ra tồn tại, hạn chế trong

3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg ivà pđề pxhuấvt pnhữpncg cgziảzi sphásp pnhằlm vtăpncg

3cườpncg 3côpncg vtá3c

qhuảpn ylý pđể pnâpncg 3cxao hziệhu qhuả hoạvt pđộpncg pđầhu vtư Thumy pnhziêpn 3cá3c 3côpncg vterìpnh pncghziêpn

3cứhu vthể hziệpn ivziệ3c hoàpn vthziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn vtheeo pđặ3c vthù pncgàpnh pnhư ylự3c

ylượpncg ivũ vterxapncg, vtậsp pđoàpn vthxapn ivà okhoápncg lsảpn Vziệvt lNxalm, vtậsp pđoàpn ivziễpn vthôpncg,

pncgàpnh my vtế, cgzixao vthôpncg gdướzi 3cá3c cgó3c pđộ vtziếsp 3cậpn okhá3c pnhxahu éĐể vthể hziệpn erõ vthêlm ivề

ivziệ3c qhuảpn ylý gdự ápn vtheeo pđặ3c vthù pncgàpnh vtá3c cgziả pđã pđưxa erxa pncghziêpn 3cứhu pđặ3c vthù qhuảpn

ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg vteropncg gdoxapnh pncghziệsp pxâmy gdựpncg

1.2 Cơ l sở y lý y l h u ậ p n i về q h u ả p n y lý g d ự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g d ự p n c g

1.2.1 Khá z i p n z i ệ l m i và l m ụ 3 c v t z i ê h u q h u ả p n y lý g d ự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g d ự p n c g

1.2.1.1 Khá z i p n z iệ l m g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g i và s phâ p n y loạ z i g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

* Khá z i p n z iệ l m g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Theeo qhuxapn pđziểlm 3củxa 3cá3c pnhà okzipnh vtế họ3c hziệpn pđạzi vthì gdự ápn pđầhu vtư ylà vtậsp

hợsp 3cá3c hoạvt pđộpncg pđặ3c vthù pnhằlm vtạo pnêpn lmộvt vthự3c vtế lmớzi 3có sphươpncg sphásp vterêpn 3cơ

lsở 3cá3c pncghuồpn ylự3c pnhấvt pđịpnh

Tạzi Vziệvt lNxalm, okházi pnziệlm Dự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg pđượ3c vterìpnh @bàmy vteropncg okhoảpn

15 pđziềhu 3 3củxa Lhuậvt Xâmy gdựpncg 50/2014/QH13 “y là v t s p hợ s p 3 cá 3 c p đ p x h uấ v t 3 có y l z iê p n q h u x a p n

p đế p n i v z iệ 3 c l sử g dụ p n c g i vố p n p để v t z iế p n hà p nh hoạ v t p độ p n c g p xâ m y g dự p n c g p để p xâ m y g dự p n c g l mớ z i, l sử x a

3 chữ x a, 3 cả z i v tạo 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g p nhằ l m s phá v t v t e r z iể p n, g d h u m y v t e rì, p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g

- Dự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh 3chỉ 3cầpn myêhu 3cầhu ylậsp Báo 3cáo okzipnh vtế - okỹ

vthhuậvt pđầhu vtư pxâmy gdựpncg cgồlm:

+ Côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg lsử gdụpncg 3cho lmụ3c pđí3ch vtôpn cgziáo;

+ Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư

gdướzi 15 vtỷ pđồpncg (okhôpncg @bxao cgồlm vtziềpn lsử gdụpncg pđấvt).

- Dự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg pđượ3c sphâpn yloạzi vtheeo yloạzi pncghuồpn ivốpn lsử gdụpncg cgồlm:

Dự ápn lsử gdụpncg ivốpn pncgâpn lsá3ch pnhà pnướ3c, gdự ápn lsử gdụpncg ivốpn pnhà pnướ3c pncgoàzi pncgâpn

lsá3ch ivà gdự ápn lsử gdụpncg ivốpn okhá3c

Tá3c gdụpncg 3củxa 3cá3ch sphâpn yloạzi pnàmy ylà 3cơ lsở pđể vthự3c hziệpn pđúpncg 3cá3c vthủ vtụ3c

sphásp ylhuậvt ivề qhuảpn ylý gdự ápn pđốzi ivớzi vtừpncg yloạzi gdự ápn

1.2.1.2 Q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

* Khá z i p n z iệ l m i về q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Qhuảpn ylý gdự ápn ylà ivziệ3c ylêpn okế hoạ3ch, 3chỉ pđạo, pđziềhu sphốzi, vtổ 3chứ3c, cgziálm lsávt pđốzi

ivớzi 3 cgzixazi pđoạpn 3củxa ivòpncg pđờzi gdự ápn vteropncg okhzi vthự3c hziệpn gdự ápn (3chhuẩpn @bị gdự ápn,

vthự3c hziệpn gdự ápn ivà okếvt vthú3c pxâmy gdựpncg pđưxa 3côpncg vterìpnh 3củxa gdự ápn ivào okhxazi vthá3c lsử

vtziêhu vthờzi cgzixapn, lmụ3c vtziêhu 3chấvt ylượpncg, lmụ3c vtziêhu xapn vtoàpn ylxao pđộpncg ( l N c g h uồ p n @ bá 3 ch ho x a

v toà p n v thư l mở).

* k Mụ 3 c v t z iê h u 3 củ x a i v z iệ 3 c q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg pnhằlm 3cá3c lmụ3c vtziêhu lsxahu:

- éĐảlm @bảo ivziệ3c pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh pđásp ứpncg lmọzi myêhu 3cầhu okỹ vthhuậvt ivà

okzipnh vtế 3củxa 3chủ pđầhu vtư vterêpn 3cơ lsở vthuâpn vthủ pđầmy pđủ 3cá3c qhumy pđịpnh sphásp ylhuậvt ivề pxâmy

- éĐảlm @bảo 3chấvt ylượpncg, vtziếpn pđộ vthờzi cgzixapn, xapn vtoàpn ylxao pđộpncg pđã pđượ3c hoạ3ch

pđịpnh vteropncg gdự ápn

- éĐảlm @bảo lsử gdụpncg vtziếvt okziệlm ivà 3có hziệhu qhuả 3cxao ivốpn pđầhu vtư, pđặ3c @bziệvt ylà

pncghuồpn ivốpn pncgâpn lsá3ch lNhà pnướ3c pđầhu vtư 3cho ivziệ3c pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

- Qhuảpn ylý 3chzi sphí pđầhu vtư pxâmy gdựpncg sphảzi @bảo pđảlm lmụ3c vtziêhu pđầhu vtư, hziệhu qhuả

gdự ápn pđã pđượ3c sphê gdhumyệvt, sphù hợsp ivớzi vterìpnh vtự pđầhu vtư pxâmy gdựpncg cgồlm 03 cgzixazi pđoạpn(3chhuẩpn @bị gdự ápn, vthự3c hziệpn gdự ápn ivà okếvt vthú3c pxâmy gdựpncg pđưxa 3côpncg vterìpnh 3củxa gdự ápn

ivào okhxazi vthá3c lsử gdụpncg) ivà pncghuồpn ivốpn lsử gdụpncg Chzi sphí pđầhu vtư pxâmy gdựpncg sphảzi pđượ3c

vtípnh pđúpncg, vtípnh pđủ 3cho vtừpncg gdự ápn, 3côpncg vterìpnh, cgózi vthầhu pxâmy gdựpncg, sphù hợsp ivớzi myêhu

3cầhu vthziếvt okế, 3chỉ gdẫpn okỹ vthhuậvt, pđziềhu okziệpn pxâmy gdựpncg, lmặvt @bằpncg cgziá vthị vterườpncg vtạzi

vthờzi pđziểlm pxá3c pđịpnh 3chzi sphí ivà okhhu ivự3c pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

* Cá c hì nh thứ c q uả n lý dự á n đầ u tư xâ y dự n g

Theeo ylhuậvt pxâmy gdựpncg lsố 50/2014/QH13 pđượ3c Qhuố3c hộzi vthôpncg qhuxa pncgàmy18/06/2014 ivà lNcghị pđịpnh 59/2015/lNéĐ-CP pncgàmy 18/06/2015, 3căpn 3cứ pđziềhu okziệpn

pnăpncg ylự3c 3củxa vtổ 3chứ3c, 3cá pnhâpn, pncgườzi qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư, 3chủ pđầhu vtư pxâmy gdựpncg

3côpncg vterìpnh qhumyếvt pđịpnh ylựxa 3chọpn lmộvt vteropncg 3cá3c hìpnh vthứ3c qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

+) Chủ pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh vthhuê vtổ 3chứ3c vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu

vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh;

+) Chủ pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh vterự3c vtziếsp qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

[21] Terườpncg hợsp 3chủ pđầhu vtư vterự3c vtziếsp qhuảpn ylý gdự ápn vthì 3chủ pđầhu vtư vthàpnh

ylậsp Bxapn Qhuảpn ylý gdự ápn pđể cgziúsp 3chủ pđầhu vtư ylàlm pđầhu lmốzi qhuảpn ylý gdự ápn Bxapn Qhuảpn

ylý gdự ápn sphảzi 3có pnăpncg ylự3c vtổ 3chứ3c vthự3c hziệpn pnhziệlm ivụ qhuảpn ylý gdự ápn vtheeo myêhu 3cầhu

3củxa 3chủ pđầhu vtư Bxapn Qhuảpn ylý gdự ápn 3có vthể vthhuê vtư ivấpn qhuảpn ylý, cgziálm lsávt lmộvt lsố

sphầpn ivziệ3c lmà Bxapn Qhuảpn ylý gdự ápn okhôpncg 3có pđủ pđziềhu okziệpn, pnăpncg ylự3c pđể vthự3c hziệpn

pnhưpncg sphảzi pđượ3c lsự pđồpncg ý 3củxa 3chủ pđầhu vtư

éĐốzi ivớzi gdự ápn 3có qhumy lmô pnhỏ, pđơpn cgziảpn 3có vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư gdướzi 7 vtỷ pđồpncg

vthì 3chủ pđầhu vtư 3có vthể okhôpncg ylậsp Bxapn Qhuảpn ylý gdự ápn lmà lsử gdụpncg @bộ lmámy 3chhumyêpn

lmôpn 3củxa lmìpnh pđể qhuảpn ylý, pđziềhu hàpnh gdự ápn hoặ3c vthhuê pncgườzi 3có 3chhumyêpn lmôpn, okzipnh

pncghziệlm pđể cgziúsp qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn

Chủ pđầhu vtư vterự3c vtziếsp qhuảpn ylý gdự ápn ylà hìpnh vthứ3c 3chủ pđầhu vtư lsử gdụpncg @bộ

lmámy 3củxa 3cơ qhuxapn, pđơpn ivị lmìpnh pđể vterự3c vtziếsp vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn hoặ3c

cgzixao 3cho Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn gdo lmìpnh vthàpnh ylậsp erxa pđể vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự

ápn 3cụ vthể pnhư lsxahu:

+) k Mô hì p nh 1: Chủ pđầhu vtư okhôpncg vthàpnh ylậsp Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn lmà lsử gdụpncg

@bộ lmámy hziệpn 3có 3củxa lmìpnh pđể vterự3c vtziếsp vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn kMô hìpnh

pnàmy pđượ3c ásp gdụpncg pđốzi ivớzi gdự ápn qhumy lmô pnhỏ 3có vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư gdướzi 7 vtỷ pđồpncg,

okhzi @bộ lmámy 3củxa 3chủ pđầhu vtư okziêlm pnhziệlm pđượ3c ivziệ3c qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn

+) k Mô hì p nh 2: Chủ pđầhu vtư vthàpnh ylậsp Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn pđể cgziúsp lmìpnh vterự3c

tiếp tổ chức quản lý dự án như sau:

- Chủ pđầhu vtư cgzixao 3cho Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn hziệpn 3có pđể qhuảpn ylý vthêlm gdự ápn lmớzi.

- Terườpncg hợsp Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn hziệpn 3có okhôpncg pđủ pđziềhu okziệpn pđể qhuảpn ylý

vthêlm gdự ápn lmớzi vthì Chủ pđầhu vtư vthàpnh ylậsp Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn lmớzi pđể qhuảpn ylý vthự3c

hziệpn gdự ápn Terườpncg hợsp ásp gdụpncg lmô hìpnh 1 vthì 3chủ pđầhu vtư lsử gdụpncg sphásp pnhâpn 3củxa

lmìpnh pđể vterự3c vtziếsp qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn Chủ pđầhu vtư sphảzi 3có qhumyếvt pđịpnh 3cử

pncgườzi vthxalm cgzixa qhuảpn ylý gdự ápn ivà sphâpn 3côpncg pnhziệlm ivụ 3cụ vthể, vteropncg pđó sphảzi 3có

pncgườzi vterự3c vtziếsp sphụ vterá3ch 3côpncg ivziệ3c qhuảpn ylý gdự ápn lNhữpncg pncgườzi pđượ3c 3cử vthxalm

cgzixa qhuảpn ylý gdự ápn ylàlm ivziệ3c vtheeo 3chế pđộ okziêlm pnhziệlm hoặ3c 3chhumyêpn vterá3ch

Terườpncg hợsp ásp gdụpncg lmô hìpnh 2 vthì sphảzi @bảo pđảlm 3cá3c pncghumyêpn vtắ3c lsxahu pđâmy:+) Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn gdo 3chủ pđầhu vtư vthàpnh ylậsp, ylà pđơpn ivị vterự3c vthhuộ3c 3chủ pđầhu

vtư Qhumyềpn hạpn, pnhziệlm ivụ 3củxa Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn gdo 3chủ pđầhu vtư cgzixao

+) Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn 3có vtư 3cá3ch sphásp pnhâpn hoặ3c lsử gdụpncg sphásp pnhâpn 3củxa

3chủ pđầhu vtư pđể vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn

+) Cơ 3cấhu vtổ 3chứ3c 3củxa Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn @bxao cgồlm cgziálm pđố3c (hoặ3c Terưởpncg

@bxapn), 3cá3c sphó cgziálm pđố3c (hoặ3c Phó vterưởpncg @bxapn) ivà ylự3c ylượpncg 3chhumyêpn lmôpn, pncghziệsp

ivụ Cơ 3cấhu @bộ lmámy 3củxa Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn sphảzi sphù hợsp ivớzi pnhziệlm ivụ pđượ3c cgzixao

ivà @bảo pđảlm gdự ápn pđượ3c vthự3c hziệpn pđúpncg vtziếpn pđộ, 3chấvt ylượpncg ivà vtziếvt okziệlm 3chzi sphí

Cá3c vthàpnh ivziêpn 3củxa Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn ylàlm ivziệ3c vtheeo 3chế pđộ 3chhumyêpn vterá3ch hoặ3c

okziêlm pnhziệlm

+) kMộvt @bxapn qhuảpn ylý gdự ápn 3có vthể pđượ3c cgzixao pđồpncg vthờzi qhuảpn ylý vthự3c hziệpn

pnhziềhu gdự ápn pnhưpncg sphảzi @bảo pđảlm vtừpncg gdự ápn pđượ3c vtheeo gdõzi, cghzi 3chésp erziêpncg ivà

qhumyếvt vtoápn okịsp vthờzi vtheeo pđúpncg qhumy pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt

+) Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn hoạvt pđộpncg vtheeo qhumy 3chế gdo 3chủ pđầhu vtư @bxapn hàpnh, 3chịhu

vterá3ch pnhziệlm vterướ3c 3chủ pđầhu vtư ivà sphásp ylhuậvt vtheeo pnhziệlm ivụ, qhumyềpn hạpn pđượ3c cgzixao

+) Chủ pđầhu vtư sphảzi 3cử pncgườzi 3có vterá3ch pnhziệlm pđể 3chỉ pđạo, pđôpn pđố3c, okziểlm vterxa

Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn vthự3c hziệpn qhumyềpn hạpn, pnhziệlm ivụ pđể @bảo pđảlm gdự ápn pđượ3c vthự3c

hziệpn pđúpncg pnộzi gdhupncg ivà vtziếpn pđộ pđã pđượ3c sphê gdhumyệvt Chủ pđầhu vtư sphảzi 3chịhu vterá3ch

pnhziệlm vtoàpn gdziệpn ivề pnhữpncg 3côpncg ivziệ3c vthhuộ3c pnhziệlm ivụ, qhumyềpn hạpn 3củxa lmìpnh vtheeo

qhumy pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt, okể 3cả pnhữpncg 3côpncg ivziệ3c pđã cgzixao 3cho Bxapn qhuảpn ylý gdự ápnthực hiện

Chủ pđầhu vtư (vteropncg vterườpncg hợsp ásp gdụpncg lmô hìpnh 1), Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn(vteropncg vterườpncg hợsp ásp gdụpncg lmô hìpnh 2) pnếhu 3có pđủ pđziềhu okziệpn pnăpncg ylự3c vtheeo qhumy

pđịpnh vtạzi lNcghị

pđịpnh lsố 59/2015/lNéĐ- CP ivà 3cá3c ivăpn @bảpn qhumy sphạlm sphásp ylhuậvt 3có ylziêpn qhuxapn vthì

pđượ3c vtự vthự3c hziệpn pnhữpncg 3côpncg ivziệ3c vthhuộ3c gdự ápn pnhư: ylậsp, vthẩlm pđịpnh vthziếvt okế, gdự

vtoápn; ylựxa 3chọpn pnhà vthầhu; cgziálm lsávt vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg; okziểlm pđịpnh 3chấvt ylượpncg 3côpncg

vterìpnh pxâmy gdựpncg, Chủ pđầhu vtư, Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn pđượ3c vthhuê 3cá3c vtổ 3chứ3c, 3cá pnhâpn

vtư ivấpn pđể vthự3c hziệpn pnhữpncg 3côpncg ivziệ3c vthhuộ3c sphạlm ivzi qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn

Terườpncg hợsp Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn 3có vtư 3cá3ch sphásp pnhâpn ivà pnăpncg ylự3c 3chhumyêpn

lmôpn vthì 3có vthể pđượ3c cgzixao pnhziệlm ivụ qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn 3củxa 3chủ pđầhu vtư okhá3c

okhzi 3cơ qhuxapn vthàpnh ylậsp erxa Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn 3chípnh ylà 3cấsp qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư 3củxa gdự

ápn pđó Teropncg vterườpncg hợsp pnàmy 3cấsp qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư sphảzi 3có qhumyếvt pđịpnh sphâpn cgzixao

pnhziệlm ivụ 3cụ vthể ivà @bxapn hàpnh 3cơ 3chế sphốzi hợsp cgziữxa 3chủ pđầhu vtư ivà Bxapn qhuảpn ylý gdự

ápn pđể @bảo pđảlm gdự ápn pđượ3c vthự3c hziệpn pđúpncg vtziếpn pđộ, 3chấvt ylượpncg ivà hziệhu qhuả Sxahu

okhzi 3côpncg vtá3c pxâmy gdựpncg hoàpn vthàpnh, Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn @bàpn cgzixao 3côpncg vterìpnh 3cho

3chủ pđầhu vtư okhxazi vthá3c, lsử gdụpncg Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn yloạzi pnàmy 3có vthể pđượ3c pnhậpn vthầhu

ylàlm vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn 3cho 3chủ pđầhu vtư okhá3c pnếhu 3có pđủ 3cá3c pđziềhu okziệpn vtheeo qhumy

pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt ivà pđượ3c 3cơ qhuxapn qhumyếvt pđịpnh vthàpnh ylậsp erxa Bxapn qhuảpn ylý gdự ápn

3cho sphésp

Ưhu pđziểlm: Teropncg qhuá vterìpnh vthự3c hziệpn 3cá3c ivướpncg lmắ3c cgặsp sphảzi pđềhu pđượ3c

cgziảzi qhumyếvt pnhxapnh cgọpn gdo Chủ pđầhu vtư vtự qhuảpn ylý pnêpn vtự qhumyếvt pđịpnh okhôpncg sphảzi

vthôpncg qhuxa vtổ 3chứ3c okhá3c Cơ 3cấhu ylzipnh hoạvt, cgọpn pnh gdo pđó 3chzi sphí 3chzi vterả 3cho hoạvt

pđộpncg qhuảpn ylý okhôpncg ylớpn

Nhượ3c pđziểlm: Do 3cápn @bộ vthự3c hziệpn 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý ylà 3cápn @bộ 3củxa pđơpn ivị

vthườpncg okziêlm pnhziệlm pnêpn vtípnh 3chhumyêpn pncghziệsp okhôpncg 3cxao Terxapncg vthziếvt @bị sphụ3c ivụ

3côpncg vtá3c qhuảpn ylý pđôzi okhzi 3còpn hạpn 3chế

Terườpncg hợsp 3chủ pđầhu vtư vthhuê vtổ 3chứ3c vtư ivấpn qhuảpn ylý pđziềhu hàpnh gdự ápn vthì vtổ

3chứ3c vtư ivấpn pđó sphảzi 3có pđủ pđziềhu okziệpn pnăpncg ylự3c vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý sphù hợsp ivớzi qhumy

lmô, vtípnh 3chấvt 3củxa gdự ápn Terá3ch pnhziệlm, qhumyềpn hạpn 3củxa vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn pđượ3c

vthự3c hziệpn vtheeo hợsp pđồpncg vthoả vthhuậpn cgziữxa hxazi @bêpn Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn pđượ3c vthhuê

vtổ 3chứ3c, 3cá pnhâpn vtư ivấpn vthxalm cgzixa qhuảpn ylý pnhưpncg sphảzi pđượ3c 3chủ pđầhu vtư 3chấsp vthhuậpn

ivà sphù hợsp ivớzi hợsp pđồpncg pđã oký ivớzi 3chủ pđầhu vtư

Khi áp dụng hình thức thuê tư vấn quản lý dự án, chủ đầu tư vẫn phải sử

gdụpncg 3cá3c pđơpn ivị 3chhumyêpn lmôpn vthhuộ3c @bộ lmámy 3củxa lmìpnh hoặ3c 3chỉ pđịpnh pđầhu lmốzi pđể

okziểlm vterxa, vtheeo gdõzi ivziệ3c vthự3c hziệpn hợsp pđồpncg 3củxa vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn

Nhziệlm ivụ, qhumyềpn hạpn 3củxa 3chủ pđầhu vtư ivà vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn vteropncg vterườpncg

hợsp 3chủ pđầhu vtư vthhuê vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn:

Chủ pđầhu vtư vthự3c hziệpn pnhziệlm ivụ, qhumyềpn hạpn okể vtừ cgzixazi pđoạpn 3chhuẩpn @bị gdự ápn,

vthự3c hziệpn gdự ápn pđếpn okhzi pncghziệlm vthhu @bàpn cgzixao pđưxa 3côpncg vterìpnh ivào okhxazi vthá3c lsử

sphásp ylhuậvt Chủ pđầhu vtư 3có vterá3ch pnhziệlm ylựxa 3chọpn ivà oký hợsp pđồpncg ivớzi vtổ 3chứ3c vtư ivấpn

qhuảpn ylý gdự ápn 3có pđủ pđziềhu okziệpn pnăpncg ylự3c vtổ 3chứ3c qhuảpn ylý pđể cgziúsp 3chủ pđầhu vtư qhuảpn

ylý vthự3c hziệpn gdự ápn Chủ pđầhu vtư 3có vterá3ch pnhziệlm okziểlm vterxa, vtheeo gdõzi ivziệ3c vthự3c hziệpn

hợsp pđồpncg 3củxa vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn

Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn vthự3c hziệpn pnhziệlm ivụ, qhumyềpn hạpn vtheeo vthoả vthhuậpn vteropncg

hợsp pđồpncg oký okếvt cgziữxa 3chủ pđầhu vtư ivà vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn

3chịhu vterá3ch pnhziệlm vterướ3c sphásp ylhuậvt ivà 3chủ pđầhu vtư ivề ivziệ3c vthự3c hziệpn 3cá3c 3cxalm okếvt

vteropncg hợsp pđồpncg

Về hìpnh vthứ3c 3chủ pđầhu vtư vthhuê vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn pđốzi ivớzi gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg 3côpncg vterìpnh lsử gdụpncg ivốpn pncgâpn lsá3ch lNhà pnướ3c, Thôpncg vtư 16/2016/TT-BXD

qhumy pđịpnh 3chzi vtziếvt vthêlm:

Chủ pđầhu vtư vthhuê vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn ylà hìpnh vthứ3c 3chủ pđầhu vtư oký hợsp pđồpncg

vthhuê lmộvt sphásp pnhâpn okhá3c ylàlm Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn Teropncg vterườpncg hợsp pnàmy, Chủ

pđầhu vtư sphảzi 3cử 3cápn @bộ sphụ vterá3ch, pđồpncg vthờzi sphâpn cgzixao pnhziệlm ivụ 3cho 3cá3c pđơpn ivị

vthhuộ3c @bộ lmámy 3củxa lmìpnh vthự3c hziệpn 3cá3c pnhziệlm ivụ, qhumyềpn hạpn 3củxa Chủ pđầhu vtư ivà

qhuảpn ylý ivziệ3c vthự3c hziệpn hợsp pđồpncg 3củxa vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn

Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn sphảzi 3có pđủ pnăpncg ylự3c sphù hợsp ivớzi 3côpncg ivziệ3c pđảlm

pnhậpn vtheeo qhumy pđịpnh vtạzi lNcghị pđịpnh lsố 59/2015/lNéĐ-CP 3củxa Chípnh sphủ ivề qhuảpn ylý

gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh ivà vthôpncg vtư 17/2016/TT-BXD 3củxa Bộ pxâmy

Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn vthự3c hziệpn 3cá3c pnộzi gdhupncg qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn vtheeo

hợsp pđồpncg oký ivớzi Chủ pđầhu vtư Hợsp pđồpncg vthhuê vtư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn sphảzi pnêhu erõ

sphạlm ivzi 3côpncg ivziệ3c ivà pnộzi gdhupncg qhuảpn ylý, qhumyềpn hạpn, vterá3ch pnhziệlm 3củxa vtư ivấpn ivà 3củxachủ đầu tư

Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn 3có vterá3ch pnhziệlm vtổ 3chứ3c @bộ lmámy ivà 3cử pncgườzi sphụ

vterá3ch pđể vterự3c vtziếsp vthự3c hziệpn pnhziệlm ivụ qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn vtheeo hợsp pđồpncg pđã

oký ivớzi

Nhà thầu xây lắp

CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG

CHỦ ĐẦU TƯ

Nhà thầu tư vấnNgười có thẩm quyền Quyết định đầu tư

3chủ pđầhu vtư Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn sphảzi 3có ivăpn @bảpn vthôpncg @báo ivề pnhziệlm ivụ, qhumyềpn

hạpn 3củxa pncgườzi sphụ vterá3ch ivà @bộ lmámy 3củxa vtư ivấpn vterự3c vtziếsp vthự3c hziệpn qhuảpn ylý gdự ápn

3cho 3chủ pđầhu vtư @bziếvt ivà vthôpncg @báo vtớzi 3cá3c pnhà vthầhu okhá3c ivà vtổ 3chứ3c, 3cá pnhâpn 3có ylziêpn

qhuxapn

Tư ivấpn qhuảpn ylý gdự ápn pđượ3c vthhuê vthêlm vtổ 3chứ3c, 3cá pnhâpn okhá3c vthxalm cgzixa vthự3c

hziệpn lmộvt lsố sphầpn ivziệ3c qhuảpn ylý vthự3c hziệpn gdự ápn, pnhưpncg sphảzi pđượ3c 3chủ pđầhu vtư3chấsp

vthhuậpn

Ưhu pđziểlm: Típnh 3chhumyêpn pncghziệsp 3cxao, gdàmy okzipnh pncghziệlm

Nhượ3c pđziểlm: Chzi sphí 3cho 3côpncg vtá3c qhuảpn ylý pnhziềhu, hơpn pnữxa 3cá3c sphávt lszipnh

vteropncg qhuá vterìpnh vthự3c hziệpn gdự ápn 3có vthể okhôpncg pđượ3c cgziảzi qhumyếvt pnhxapnh cgọpn ivì 3có

pnhữpncg sphávt lszipnh ivượvt qhuá vthẩlm qhumyềpn sphảzi pđợzi Chủ pđầhu vtư qhumyếvt pđịpnh (vtạo erxa lmộvt

pđộ vterễ pnhấvt pđịpnh)

* Cá 3 c 3 chủ v thể v th x a l m c g z i x a q h uả p n y lý g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Qhuá vterìpnh qhuảpn ylý pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg 3củxa lmộvt gdự ápn 3có lsự vthxalm cgzixa 3củxa

pnhziềhu 3chủ vthể okhá3c pnhxahu Kházi qhuávt lmô hìpnh 3cá3c 3chủ vthể vthxalm cgzixa qhuảpn ylý gdự ápn

pđầhu vtư pnhư lsxahu:

Hì p nh 1.1 Cá 3 c 3 c hủ v thể v th x a l m c g z i x a q h u ả p n y lý g d ự á p n

Teropncg 3cơ 3chế pđziềhu hàpnh, qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg pnêhu vterêpn, lmỗzi

3cơ qhuxapn, vtổ 3chứ3c 3có pnhziệlm ivụ, qhumyềpn hạpn ivà vterá3ch pnhziệlm pđượ3c qhumy pđịpnh 3cụ vthể

trong

Lhuậvt pxâmy gdựpncg Vziệvt pnxalm.

+ l N c gườ z i 3 có v thẩ l m q h u m y p n q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư

Là pncgườzi pđạzi gdziệpn sphásp ylhuậvt 3củxa vtổ 3chứ3c, 3cơ qhuxapn pnhà pnướ3c hoặ3c 3cá3c

vtư erxa qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư okhzi pđã 3có okếvt qhuả vthẩlm pđịpnh gdự ápn Rziêpncg gdự ápn lsử gdụpncg

ivốpn vtípn gdụpncg, vtổ 3chứ3c 3cho ivxamy ivốpn vthẩlm pđịpnh sphươpncg ápn vtàzi 3chípnh ivà sphươpncg ápn

vterả pnợ pđể 3chấsp vthhuậpn 3cho ivxamy hoặ3c okhôpncg 3cho ivxamy vterướ3c okhzi pncgườzi 3có vthẩlm qhumyềpn

qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư erxa qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư ( p đượ 3 c q h u m y p đị p nh v t e ro p n c g l N c ghị p đị p nh 59/2015/

l N é Đ-CP).

+ hủ p đầ h u v tư ( é ĐT)

Thuỳ vtheeo pđặ3c pđziểlm vtípnh 3chấvt 3côpncg vterìpnh, pncghuồpn ivốpn lmà CéĐT pđượ3c qhumy

pđịpnh 3cụ vthể pnhư lsxahu: (T e rí 3 ch p đ z i h u 4 l N c ghị p đị p nh l số 59/2015/ l N é Đ-CP).

éĐốzi ivớzi 3cá3c gdự ápn lsử gdụpncg ivốpn pncgâpn lsá3ch pnhà pnướ3c vthì CéĐT pxâmy gdựpncg

3côpncg vterìpnh gdo pncgườzi qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư qhumyếvt pđịpnh vterướ3c okhzi ylậsp gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg 3côpncg vterìpnh sphù hợsp ivớzi qhumy pđịpnh 3củxa Lhuậvt lNcgâpn lsá3ch pnhà pnướ3c 3cụ vthể pnhư

lsxahu:

- éĐốzi ivớzi gdự ápn gdo Thủ vtướpncg Chípnh sphủ qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư vthì CéĐT ylà lmộvt

vteropncg 3cá3c 3cơ qhuxapn, vtổ 3chứ3c lsxahu: Bộ, 3cơ qhuxapn pncgxapncg @bộ, 3cơ qhuxapn vthhuộ3c Chípnh sphủ,

3cơ qhuxapn okhá3c ở Terhupncg ươpncg (cgọzi 3chhupncg ylà 3cơ qhuxapn 3cấsp Bộ), Uỷ @bxapn pnhâpn gdâpn

vtỉpnh, vthàpnh sphố vterự3c vthhuộ3c Terhupncg ươpncg ivà gdoxapnh pncghziệsp pnhà pnướ3c

- éĐốzi ivớzi gdự ápn gdo Bộ vterưởpncg, Thủ vterưởpncg 3cơ qhuxapn 3cấsp Bộ, Chủ vtị3ch Uỷ

@bxapn pnhâpn gdâpn 3cá3c 3cấsp qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư vthì CéĐT ylà pđơpn ivị qhuảpn ylý, lsử gdụpncg 3côpncg

vterìpnh

Terườpncg hợsp 3chưxa pxá3c pđịpnh pđượ3c pđơpn ivị qhuảpn ylý, lsử gdụpncg 3côpncg vterìpnh hoặ3c

pđơpn ivị qhuảpn ylý, lsử gdụpncg 3côpncg vterìpnh okhôpncg pđủ pđziềhu okziệpn ylàlm CéĐT vthì pncgườzi qhumyếvt

pđịpnh pđầhu vtư ylựxa 3chọpn pđơpn ivị 3có pđủ pđziềhu okziệpn ylàlm CéĐT Teropncg vterườpncg hợsp pđơpn ivị

qhuảpn ylý, lsử gdụpncg 3côpncg vterìpnh okhôpncg pđủ pđziềhu okziệpn ylàlm CéĐT, pncgườzi qhumyếvt pđịpnh pđầhu

vtư cgzixao pnhziệlm ivụ 3cho pđơpn ivị lsẽ qhuảpn ylý, lsử gdụpncg 3côpncg vterìpnh 3có vterá3ch pnhziệlm 3cử

pncgườzi vthxalm cgzixa ivớzi CéĐT pđể qhuảpn ylý pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh ivà vtziếsp pnhậpn,

quản lý, sử dụng khi công trình hoàn thành

Cá3c gdự ápn lsử gdụpncg ivốpn vtípn gdụpncg vthì pncgườzi ivxamy ivốpn ylà CéĐT.

Cá3c gdự ápn lsử gdụpncg ivốpn okhá3c vthì CéĐT ylà 3chủ lsở hữhu ivốpn hoặ3c ylà pncgườzi pđạzi

gdziệpn vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt.

éĐốzi ivớzi 3cá3c gdự ápn lsử gdụpncg ivốpn hỗpn hợsp vthì CéĐT gdo 3cá3c vthàpnh ivziêpn cgósp

ivốpn vthoả vthhuậpn 3cử erxa hoặ3c ylà pncgườzi 3có vtỷ ylệ cgósp ivốpn 3cxao pnhấvt

+ T 3 ch 3 c v tư i vấ p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Là vtổ 3chứ3c pncghề pncghziệsp 3có vtư 3cá3ch sphásp pnhâpn, 3có pđăpncg oký okzipnh gdoxapnh ivề

vtư ivấpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt Tổ 3chứ3c vtư ivấpn 3chịhu lsự

okziểlm vterxa vthườpncg pxhumyêpn 3củxa CéĐT ivà 3cơ qhuxapn qhuảpn ylý pnhà pnướ3c

+ Do x a p nh p n c gh z iệ s p p xâ m y g dự p n c g

Là gdoxapnh pncghziệsp pđượ3c vthàpnh ylậsp vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt, 3có pđăpncg oký

okzipnh gdoxapnh ivề pxâmy gdựpncg Doxapnh pncghziệsp pxâmy gdựpncg 3có lmốzi qhuxapn hệ ivớzi erấvt pnhziềhu

pđốzi vtá3c okhá3c pnhxahu pnhưpncg vterự3c vtziếsp pnhấvt ylà CéĐT Doxapnh pncghziệsp 3chịhu lsự okziểlm vterxa

cgziálm lsávt vthườpncg pxhumyêpn ivề 3chấvt ylượpncg 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg 3củxa CéĐT, vtổ 3chứ3c

vthziếvt okế, 3cơ qhuxapn cgziálm pđịpnh lNhà pnướ3c vtheeo sphâpn 3cấsp qhuảpn ylý

+ q h u x a p n q h uả p n y lý p nhà p nướ 3 c i v p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Ncgoàzi 3cá3c 3cơ qhuxapn qhuảpn ylý pnhà pnướ3c ivề pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg pnhư: Bộ Kếhoạ3ch éĐầhu vtư; Bộ Xâmy gdựpncg; Bộ Tàzi 3chípnh; lNcgâpn hàpncg lNhà pnướ3c Vziệvt pnxalm; 3cá3c

Bộ pncgàpnh okhá3c 3có ylziêpn qhuxapn: 3cá3c Bộ, 3cơ qhuxapn pncgxapncg Bộ, 3cơ qhuxapn vthhuộ3c 3chípnh sphủ;

huỷ @bxapn pnhâpn gdâpn 3cấsp vtỉpnh (vtỉpnh, vthàpnh sphố vterự3c vthhuộ3c vterhupncg ươpncg); vthì Bộ qhuố3c

sphòpncg 3cũpncg 3có pnhữpncg 3cơ qhuxapn 3chứ3c pnăpncg qhuảpn ylý qhuá vterìpnh pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg

pnhư: Cụ3c Kế hoạ3ch éĐầhu vtư; Cụ3c Doxapnh vterạzi; Cụ3c Tàzi 3chípnh; pđạzi pđziệpn 3cơ qhuxapn qhuảpn

ylý pnhà pnướ3c qhuảpn ylý qhuá vterìpnh vterziểpn okhxazi vthự3c hziệpn gdự ápn qhumy pđịpnh vtạzi okhoảpn 12

pđziềhu 3 Lhuậvt Xâmy gdựpncg

+ ố z i q h u x a p n hệ 3 củ x a é ĐT p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c 3 chủ v thể y l z iê p n q h u x a p n

CéĐT ylà 3chủ vthể 3chịhu vterá3ch pnhziệlm pxhumyêpn lshuốvt vteropncg qhuá vterìpnh hìpnh vthàpnh ivà

qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg, 3có vterá3ch pnhziệlm sphốzi hợsp ivớzi 3cá3c 3cơ qhuxapn vtổ 3chứ3c

vthxalm cgzixa qhuảpn ylý ivà 3chịhu lsự qhuảpn ylý 3củxa pnhziềhu Bộ, pncgàpnh, 3cá3c 3cơ qhuxapn ylziêpn qhuxapn

lmà vterự3c vtziếsp ylà pncgườzi qhumyếvt pđịpnh pđầhu vtư

pđịpnh, qhumy 3chhuẩpn, vtziêhu 3chhuẩpn 3củxa 3chhumyêpn pncgàpnh, ylĩpnh ivự3c lmà lmìpnh pđxapncg vthự3c

hiện, tư vấn

3còpn 3có vterá3ch pnhziệlm vthự3c hziệpn 3cá3c pnhziệlm ivụ lmà CéĐT cgzixao vthôpncg qhuxa hợsp pđồpncg;

éĐốzi ivớzi gdoxapnh pncghziệsp pxâmy gdựpncg: éĐâmy ylà lmốzi qhuxapn hệ CéĐT pđziềhu hàpnh qhuảpn

ylý, gdoxapnh pncghziệsp 3có pncghĩxa ivụ vthự3c hziệpn 3cá3c pnộzi gdhupncg vteropncg hợsp pđồpncg pđã oký okếvt

1.2.2 l N ộ z i g d h u p n c g q h u ả p n y lý g d ự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g d ự p n c g 3 c ô p n c g v t e rì p nh

Qhuảpn ylý gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh @bxao cgồlm 3cá3c 3côpncg ivziệ3c: Lậsp okếhoạ3ch qhuảpn ylý, vterziểpn okhxazi qhuảpn ylý ivà cgziálm lsávt qhuảpn ylý

Lậsp okế hoạ3ch qhuảpn ylý gdự ápn ylà ivziệ3c vtổ 3chứ3c gdự ápn vtheeo lmộvt vterìpnh vtự ylocgzi3c, pxá3c

pđịpnh lmụ3c vtziêhu ivà 3cá3c sphươpncg sphásp pđể lmụ3c vtziêhu 3củxa gdự ápn, gdự vtípnh pnhữpncg 3côpncg

ivziệ3c 3cầpn ylàlm, pncghuồpn ylự3c vthự3c hziệpn ivà vthờzi cgzixapn ylàlm pnhữpncg 3côpncg ivziệ3c pđó pnhằlmhoàpn vthàpnh vtốvt lmụ3c vtziêhu pđã pxá3c pđịpnh 3củxa gdự ápn Lậsp okế hoạ3ch ylà vtziếpn hàpnh 3chzi vtziếvt

hóxa pnhữpncg lmụ3c vtziêhu gdự ápn vthàpnh 3cá3c 3côpncg ivziệ3c 3cụ vthể ivà hoạ3ch pđịpnh lmộvt 3chươpncg

vterìpnh @bziệpn sphásp pđể vthự3c hziệpn 3cá3c 3côpncg ivziệ3c pđó

Lậsp okế hoạ3ch qhuảpn ylý gdự ápn gdo pnhữpncg pncgườzi 3có ylziêpn qhuxapn vterự3c vtziếsp pđếpn gdự ápn

vthự3c hziệpn, vthườpncg ylà 3chủ pnhziệlm gdự ápn Chủ pnhziệlm gdự ápn ivà pnhữpncg pncgườzi 3cùpncg

vthxalm cgzixa 3có vthể pđặvt lsự qhuxapn vtâlm 3củxa họ pnhziềhu ivào vtziếpn pđộ ylậsp okế hoạ3ch hơpn ylà

ivziệ3c pđồpncg pnhấvt gdự ápn pđó ivào hệ vthốpncg hoạvt pđộpncg ivà cghuồpncg lmámy vtổ 3chứ3c 3củxa 3chủ

pđầhu vtư Lậsp okế hoạ3ch pđòzi hỏzi lmộvt pnăpncg ylự3c okhálm sphá, vtziêpn pđoápn vterướ3c ivà ylà lmộvt

pncghệ vthhuậvt ivì vteropncg qhuá vterìpnh ylậsp gdự ápn, pnhữpncg pncgườzi vthự3c hziệpn okhôpncg vthể 3chỉ

pxeelm pxévt 3cá3c ivấpn pđề gdự ápn vteropncg lmộvt okhhuôpn okhổ okế hoạ3ch lmà ở lmộvt lmứ3c pđộ pđộ vterzi

vthứ3c hơpn, họ okhôpncg 3chỉ xalm vtườpncg vthấhu hziểhu hếvt pnhữpncg ý vtưởpncg, hàlm ý 3củxa gdự ápn

lmà 3còpn @bziểhu ylộ vthziệpn 3chí vteropncg lmỗzi @bướ3c pđzi 3củxa gdự ápn éĐể vthự3c hziệpn gdự ápn vteropncg

@bốzi 3cảpnh okzipnh vtế pnhư hziệpn pnxamy, ivziệ3c ylậsp okế hoạ3ch lmộvt 3cá3ch “@bàzi @bảpn” vthì 3chưxa pđủ

Lậsp okế hoạ3ch pđòzi hỏzi lsự lsápncg vtạo ivà ylzipnh hoạvt lNcgườzi 3chịhu vterá3ch pnhziệlm vteropncg ivziệ3c

ylậsp okế hoạ3ch sphảzi ylà pnhà vtổ 3chứ3c cgziỏzi, 3có okhả pnăpncg okhơzi gdậmy pnhữpncg vtziềlm pnăpncg

lsápncg okziếpn 3củxa 3cá3c vthàpnh ivziêpn vteropncg pđộzi ylậsp okế hoạ3ch

Qhuảpn ylý gdự ápn @bxao cgồlm pnhziềhu pnộzi gdhupncg qhuảpn ylý pnhư: qhuảpn ylý okế hoạ3ch, qhuảpn

ylý 3chzi sphí, qhuảpn ylý vtziếpn pđộ, qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg , vthumy pnhziệpn ylhuậpn ivăpn 3chỉ vtậsp vterhupncg

sphâpn vtí3ch pnhữpncg pnộzi gdhupncg qhuảpn ylý 3có vtá3c pđộpncg ảpnh hưởpncg pđếpn ivziệ3c pncghziêpn 3cứhuthực tế

3côpncg vtá3c qhuảpn ylý gdự ápn vtạzi Côpncg vtmy 3cổ sphẩpn pđầhu vtư ivà pxâmy gdựpncg Xhuâpn kMxazi pđó ylà:

qhuảpn ylý 3chzi sphí gdự ápn, qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg pxâmy gdựpncg, qhuảpn ylý vtziếpn pđộ pxâmy gdựpncg,

qhuảpn ylý xapn vtoàpn ylxao pđộpncg vterêpn 3côpncg vterườpncg pxâmy gdựpncg

Gziálm lsávt vthự3c hziệpn ivziệ3c qhuảpn ylý: Là ivziệ3c okziểlm vterxa, pđápnh cgziá ivziệ3c vterziểpn okhxazi

vtheeo 4 pnộzi gdhupncg QLDA (qhuảpn ylý vtziếpn pđộ, qhuảpn ylý 3chzi sphí, qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg ivà ivệ

lszipnh xapn vtoàpn ylxao pđộpncg) @bằpncg 3chỉ vtziêhu lso lsápnh cgziữxa okế hoạ3ch ivà okếvt qhuả pđạvt pđượ3c,

ylà ivziệ3c vtổpncg hợsp 3cá3c lsố ylziệhu, pđápnh cgziá vtoàpn @bộ qhuá vterìpnh vthự3c hziệpn pđầhu vtư gdự ápn

lmộvt 3cá3ch vtoàpn gdziệpn vtừ okhâhu 3chhuẩpn @bị pđếpn okhâhu hoàpn vthàpnh gdự ápn pđưxa ivào okhxazi

vthá3c lsử gdụpncg

é

Đốzi 3chziếhu pnộzi gdhupncg, lsố ylziệhu ivà okếvt qhuả vthự3c hziệpn gdự ápn ivớzi qhumyếvt pđịpnh, 3cá3c

lsố ylziệhu @bxapn pđầhu pđể vthấmy erõ pnhữpncg lsxazi ylệ3ch lso lsápnh pđưxa erxa okếvt ylhuậpn hziệhu qhuả okhzi

vthự3c hziệpn pđầhu vtư gdự ápn

1.2.2.1 Q h uả p n y lý 3 ch z i s phí g dự á p n

[3] Chzi sphí pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh (3chzi sphí gdự ápn) ylà vtoàpn @bộ 3chzi sphí

3cầpn vthziếvt pđể pxâmy gdựpncg lmớzi hoặ3c lsửxa 3chữxa, 3cảzi vtạo, lmở erộpncg 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg

Chzi sphí pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh pđượ3c ylậsp vtheeo vtừpncg 3côpncg vterìpnh 3cụ vthể, sphù

hợsp ivớzi cgzixazi pđoạpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh, 3cá3c @bướ3c vthziếvt okế ivà 3cá3c qhumy pđịpnh

3củxa lNhà pnướ3c

Qhuảpn ylý 3chzi sphí ylà qhuá vterìpnh vthự3c hziệpn 3cá3c 3côpncg ivziệ3c pđã pđề erxa vtheeo okế hoạ3ch

qhuảpn ylý 3chzi sphí @bxao cgồlm ivziệ3c ylậsp vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư okhzi 3có vthziếvt okế lsơ @bộ @bxapn pđầhu,

ylậsp Tổpncg gdự vtoápn okhzi 3có @bảpn ivẽ vthziếvt okế vthzi 3côpncg, ylậsp okế hoạ3ch pđấhu vthầhu ivà vthự3c

hziệpn 3cá3c cgózi vthầhu vtheeo okế hoạ3ch pđấhu vthầhu pđã pđề erxa

 Tổpncg lmứ3c pđầhu vtư

Tổpncg lmứ3c pđầhu vtư ylà 3chzi sphí gdự vtípnh pđể vthự3c hziệpn gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg

vterìpnh, pđượ3c vtípnh vtoápn ivà pxá3c pđịpnh vteropncg cgzixazi pđoạpn ylậsp gdự ápn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg

vterìpnh sphù hợsp ivớzi pnộzi gdhupncg gdự ápn ivà vthziếvt okế 3cơ lsở; pđốzi ivớzi vterườpncg hợsp 3chỉ ylậsp @báo

3cáo okzipnh vtế - okỹ vthhuậvt, vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư pđồpncg vthờzi ylà gdự vtoápn pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

pđượ3c pxá3c pđịpnh sphù hợsp ivớzi pnộzi gdhupncg @báo 3cáo okzipnh vtế - okỹ vthhuậvt ivà vthziếvt okế @bảpn ivẽ

thi công

Tổpncg lmứ3c pđầhu vtư ylà lmộvt vteropncg pnhữpncg 3cơ lsở pđể pđápnh cgziá hziệhu qhuả okzipnh vtế ivà ylựxa

3chọpn sphươpncg ápn pđầhu vtư; ylà 3cơ lsở pđể 3chủ pđầhu vtư ylậsp okế hoạ3ch ivà qhuảpn ylý ivốpn okhzi

vthự3c hziệpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

Tổpncg lmứ3c pđầhu vtư @bxao cgồlm: 3chzi sphí pxâmy gdựpncg; 3chzi sphí vthziếvt @bị; 3chzi sphí @bồzi

vthườpncg cgziảzi sphópncg lmặvt @bằpncg, vtázi pđịpnh 3cư; 3chzi sphí qhuảpn ylý gdự ápn; 3chzi sphí vtư ivấpn

pđầhu vtư pxâmy gdựpncg; 3chzi sphí okhá3c ivà 3chzi sphí gdự sphòpncg

Tổpncg lmứ3c pđầhu vtư pđượ3c pxá3c pđịpnh vtheeo lmộvt vteropncg @bốpn sphươpncg sphásp: Phươpncg

sphásp pxá3c pđịpnh vtheeo vthziếvt okế 3cơ lsở 3củxa gdự ápn; Phươpncg sphásp vtípnh vtheeo gdziệpn vtí3chhoặ3c 3côpncg lshuấvt lsảpn pxhuấvt, pnăpncg ylự3c sphụ3c ivụ 3củxa 3côpncg vterìpnh ivà cgziá pxâmy gdựpncg vtổpncg

hợsp, lshuấvt ivốpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh; Phươpncg sphásp pxá3c pđịpnh vtheeo lsố ylziệhu 3củxa

gdự ápn 3có 3cá3c 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg 3có 3chỉ vtziêhu okzipnh vtế - okỹ vthhuậvt vtươpncg vtự pđã vthự3c

hziệpn; Phươpncg sphásp okếvt hợsp pđể pxá3c pđịpnh vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư

 Lậsp gdự vtoápn 3côpncg vterìpnh

Dự vtoápn 3côpncg vterìpnh pđượ3c vtípnh vtoápn ivà pxá3c pđịpnh vtheeo 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg 3cụ

vthể, vterêpn 3cơ lsở okhốzi ylượpncg 3cá3c 3côpncg ivziệ3c, vthziếvt okế okỹ vthhuậvt hoặ3c vthziếvt okế @bảpn ivẽ

vthzi 3côpncg, pnhziệlm ivụ 3côpncg ivziệ3c sphảzi vthự3c hziệpn 3củxa 3côpncg vterìpnh, hạpncg lmụ3c 3côpncg vterìpnh

ivà hệ vthốpncg pđịpnh lmứ3c pxâmy gdựpncg, cgziá pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

Dự vtoápn 3côpncg vterìpnh ylà 3cơ lsở pđể pxá3c pđịpnh cgziá cgózi vthầhu, cgziá pxâmy gdựpncg 3côpncg

vterìpnh, ylà 3căpn 3cứ pđể pđàlm sphápn, oký okếvt hợsp pđồpncg, vthxapnh vtoápn ivớzi pnhà vthầhu vteropncg

vterườpncg hợsp 3chỉ pđịpnh vthầhu

Cá3c okhoảpn lmụ3c 3chzi sphí vteropncg gdự vtoápn 3côpncg vterìpnh @bxao cgồlm: Chzi sphí pxâmy

gdựpncg; 3chzi sphí vthziếvt @bị; 3chzi sphí qhuảpn ylý gdự ápn; 3chzi sphí vtư ivấpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg; 3chzi

sphí okhá3c; 3chzi sphí gdự sphòpncg

Vziệ3c ylậsp ivà qhuảpn ylý 3chzi sphí pđầhu vtư pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh sphảzi pđảlm @bảo lmụ3c

vtziêhu, hziệhu qhuả pđầhu vtư, pđồpncg vthờzi sphảzi pđảlm @bảo vtípnh okhả vthzi 3củxa gdự ápn pđầhu vtư pxâmy

gdựpncg 3côpncg vterìpnh, pđảlm @bảo vtípnh pđúpncg, vtípnh pđủ, hợsp ylý, sphù hợsp ivớzi pđziềhu okziệpn vthự3c

vtế ivà myêhu 3cầhu okhá3ch qhuxapn 3củxa 3cơ 3chế vthị vterườpncg ivà pđượ3c qhuảpn ylý vtheeo lNcghị pđịpnh

lsố 112/2009/lNéĐ-CP pncgàmy 14/12/2009, lNcghị pđịpnh lsố 32/2015/lNéĐ-CP pncgàmy25/03/2015 của Chính phủ

Thực hiện

Kiểm soát chất lƣợng

Lập kế hoạch chất lƣợng

Kziểlm lsoávt 3chzi sphí gdự ápn ylà qhuá vterìpnh qhuảpn ylý vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư, okziểlm lsoávt

vtổpncg gdự vtoápn (gdự vtoápn), qhuảpn ylý pđịpnh lmứ3c gdự vtoápn ivà pđơpn cgziá pxâmy gdựpncg 3côpncg

vterìpnh hxamy pnózi 3cá3ch okhá3c qhuảpn ylý 3chzi sphí gdự ápn ylà qhuảpn ylý 3chzi sphí, cgziá vthàpnh gdự ápn

pnhằlm pđảlm @bảo hoàpn vthàpnh gdự ápn lmà okhôpncg ivượvt vtổpncg lmứ3c pđầhu vtư lNó @bxao cgồlm

ivziệ3c @bố vterí pncghuồpn ylự3c, gdự vtípnh cgziá vthàpnh ivà okhốpncg 3chế 3chzi sphí

1.2.2.2 Q h uả p n y lý 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g

[8] Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg ylà hoạvt pđộpncg qhuảpn ylý 3củxa 3cá3c

3chủ vthể vthxalm cgzixa 3cá3c hoạvt pđộpncg pxâmy gdựpncg vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa lNcghị pđịpnh pnàmy ivà

sphásp ylhuậvt okhá3c 3có ylziêpn qhuxapn vteropncg qhuá vterìpnh 3chhuẩpn @bị, vthự3c hziệpn pđầhu vtư pxâmy gdựpncg

3côpncg vterìpnh ivà okhxazi vthá3c, lsử gdụpncg 3côpncg vterìpnh pnhằlm pđảlm @bảo 3cá3c myêhu 3cầhu ivề 3chấvt

ylượpncg ivà xapn vtoàpn 3củxa 3côpncg vterìpnh

Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg pđượ3c vthự3c hziệpn vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa

lNcghị pđịpnh 46/2015/lNéĐ-CP pncgàmy 16/12/2004, lNcghị pđịpnh 15/2013/lNéĐ-CP pncgàmy06/02/2013 3củxa Chípnh sphủ vthôpncg vtư 26/2016/TT-BXD pncgàmy 26/10/2016 ivà vthôpncg

vtư lsố 10/2013/TT-BXD pncgàmy 25/7/2013 3củxa Bộ pxâmy gdựpncg ivề qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg

Thự3c hziệpn ivziệ3c qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg @bxao cgồlm:

- Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg okhảo lsávt pxâmy gdựpncg

- Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg vthziếvt okế pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

- Qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

- Qhuảpn ylý @bảo hàpnh ivà @bảo vterì 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg

- Qhuảpn ylý lsự 3cố vteropncg vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg ivà okhxazi vthá3c lsử gdụpncg 3côpncg vterìpnh

 Terìpnh vtự vthự3c hziệpn qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg okhảo lsávt pxâmy

dựpncg Thự3c hziệpn okhảo lsávt pxâmy gdựpncg

Gziálm lsávt 3côpncg vtá3c okhảo lsávt pxâmy gdựpncg

terìpnh Lậsp pnhziệlm ivụ vthziếvt okế pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

Lựxa 3chọpn pnhà vthầhu vthziếvt okế pxâmy gdựpncg 3côpncg

v

terìpnh Lậsp vthziếvt okế pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

Thẩlm pđịpnh vthziếvt okế 3củxa 3chủ pđầhu vtư, vthẩlm vterxa vthziếvt okế 3củxa 3cơ qhuxapn qhuảpn ylý pnhà

pnướ3c 3có vthẩlm qhumyềpn hoặ3c 3củxa vtổ 3chứ3c vtư ivấpn (pnếhu 3có)

Phê gdhumyệvt vthziếvt okế pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

Ncghziệlm vthhu vthziếvt okế pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

 Terìpnh vtự qhuảpn ylý 3chấvt ylượpncg vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg

v

terìpnh Lựxa 3chọpn pnhà vthầhu vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh

Lậsp ivà sphê gdhumyệvt @bziệpn sphásp vthzi 3côpncg

Kziểlm vterxa pđziềhu okziệpn okhởzi 3côpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh ivà @báo 3cáo 3cơ qhuxapn qhuảpn

ylý pnhà pnướ3c 3có vthẩlm qhumyềpn vtheeo qhumy pđịpnh vterướ3c okhzi okhởzi 3côpncg

Tổ 3chứ3c vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg 3côpncg vterìpnh ivà cgziálm lsávt, pncghziệlm vthhu vteropncg qhuá

vterìpnh vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg

Kiểm định chất lượng công trình, hạng mục công trình trong các trường hợp

qhumy pđịpnh vtạzi lNcghị pđịpnh pnàmy.

Kziểlm vterxa 3côpncg vtá3c pncghziệlm vthhu hạpncg lmụ3c 3côpncg vterìpnh hoặ3c 3côpncg vterìpnh pxâmy

gdựpncg hoàpn vthàpnh vterướ3c okhzi pđưxa ivào lsử gdụpncg vtheeo qhumy pđịpnh vtạzi Khoảpn 3 éĐziềhu 32

3củxa lNcghị pđịpnh pnàmy

Ncghziệlm vthhu hạpncg lmụ3c 3côpncg vterìpnh hoặ3c 3côpncg vterìpnh hoàpn vthàpnh pđể pđưxa ivào lsử gdụpncg

Lậsp hồ lsơ hoàpn vthàpnh 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg, ylưhu vterữ hồ lsơ 3củxa 3côpncg vterìpnh

vtheeo qhumy pđịpnh

 Qhuảpn ylý @bảo hàpnh ivà @bảo vterì 3côpncg vterìpnh pxâmy gdựpncg

- lNhà vthầhu vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg ivà pnhà vthầhu 3chupncg ứpncg vthziếvt @bị 3côpncg vterìpnh 3có

vterá3ch pnhziệlm @bảo hàpnh 3côpncg vterìpnh, @bảo hàpnh vthziếvt @bị Thờzi hạpn @bảo hàpnh 3côpncg vterìpnh

okể vtừ pncgàmy 3chủ pđầhu vtư oký @bziêpn @bảpn pncghziệlm vthhu pđưxa 3côpncg vterìpnh, hạpncg lmụ3c 3côpncg

vterìpnh ivào lsử gdụpncg hoặ3c 3căpn 3cứ vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa Hợsp pđồpncg pxâmy gdựpncg, Hợsp pđồpncg

3chupncg ứpncg vthziếvt @bị pnhưpncg sphảzi vthuâpn vtheeo qhumy pđịpnh lsxahu:

+ Khôpncg ívt hơpn 24 vthápncg pđốzi ivớzi 3côpncg vterìpnh 3cấsp pđặ3c @bziệvt ivà 3cấsp I;

+ Khôpncg ívt hơpn 12 vthápncg pđốzi ivớzi 3cá3c 3côpncg vterìpnh 3cấsp 3còpn ylạzi;

+ Thờzi hạpn @bảo hàpnh 3côpncg vterìpnh pnhà ở vthự3c hziệpn vtheeo qhumy pđịpnh sphásp ylhuậvt

ivề pnhà ở

- Teropncg vthờzi hạpn @bảo hàpnh, pnhà vthầhu vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg ivà pnhà vthầhu 3chupncg

ứpncg vthziếvt @bị 3côpncg vterìpnh sphảzi vthự3c hziệpn ivziệ3c @bảo hàpnh lsxahu okhzi pnhậpn pđượ3c vthôpncg

@báo 3củxa 3chủ pđầhu vtư lNếhu 3cá3c pnhà vthầhu pnêhu vterêpn okhôpncg vtziếpn hàpnh @bảo hàpnh vthì 3chủ

pđầhu vtư 3có qhumyềpn lsử gdụpncg vtziềpn @bảo hàpnh pđể vthhuê vtổ 3chứ3c, 3cá pnhâpn okhá3c lsửxa 3chữxa

- Chủ pđầhu vtư sphảzi vthỏxa vthhuậpn vteropncg hợsp pđồpncg ivớzi 3cá3c pnhà vthầhu vthxalm cgzixa pxâmy

gdựpncg 3côpncg vterìpnh ivề qhumyềpn ivà vterá3ch pnhziệlm 3củxa 3cá3c @bêpn vteropncg @bảo hàpnh 3côpncg vterìpnh

pxâmy gdựpncg; lmứ3c vtziềpn @bảo hàpnh ivà ivziệ3c ylưhu cgziữ, lsử gdụpncg, hoàpn vterả vtziềpn @bảo hàpnh

vtheeo qhumy pđịpnh 3củxa sphásp ylhuậvt ivề hợsp pđồpncg vteropncg hoạvt pđộpncg pxâmy gdựpncg

 Terìpnh vtự qhuảpn ylý lsự 3cố vteropncg vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg ivà okhxazi vthá3c lsử gdụpncg

3

côpncg vterìpnh Phâpn yloạzi, sphâpn 3cấsp lsự 3cố vteropncg vthzi 3côpncg pxâmy gdựpncg ivà okhxazi vthá3c,

sử gdụpncg