Luận văn quản lý dự án đầu tư xây dựng tại công ty cổ phần đầu tư và xây dựng xuân mai

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI é l TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ l é é l ĐỖ VŨ MAI NHUNG k l l QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG l l é l TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG l l é l XUÂN MAI l k LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ l l l l CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG ỨNG DỤNG l l é l Hà Nội - 2018 l l l ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI é l TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ l é é l ĐỖ VŨ MAI NHUNG k l l QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG l l é l TẠI CÔNG TYCỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG l l é l XUÂN MAI l k Ch u yê n ngà nh: Q uả n lý ki nh h m p p c p h p y o z p tế Mã số: 60 34 04 10 v k l LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ l l l l CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG ỨNG DỤNG l l l é l l l l NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS ĐÀO THỊ BÍCH THỦY l l é LỜI CA M ĐOAN k é l Tô i x i n c am đo a n đâ y cô n g t rì nh n gh iê n u củ a r iê n g tô i Cá c số l iệ u z p z p x l p x p p m y p c v e p p c z p h x e z p c v z l y z h t ro n g l uậ n vă n t r u n g thự c Nhữ n g kế t l uậ n nê u t ro n g l uậ n vă n chư a từ n g đượ c v e p c y h p i p y v e h p c v l p c o v y h p p h v e p c y h p i p x v p c p cô n g bố bấ t cô n g t rì nh kho a họ c c, nế u s a i tô i x i n hoà n n chị u p c @ @ v 3 p c v e p o x p o p h l x z v z p z p p v p t rá ch nh iệm v e p z l Hà Nộ i, n gà y 29 thá n g năm 2018 Tá c g iả l z p c m v p é c c p l z Đỗ Vũ M a i Nh u n g k x z l h p c h LỜI CẢ M ƠN k l Lờ i đầ u t iê n, Tơ i x i n bà y tỏ lị n g cảm n sâ u sắ c tớ i lã nh đạo tậ p thể z p h v z p z p z p @ m v y p c l p l h l v z y p p i v s v cá n cô n g nhâ n v iê n Cô n g t y cổ phầ n Đầ u tư Xâ y dự n g X uâ n M a i tạo p @ p c p p i z p p c v m s p é h v i m g p c h p k x z p v đ iề u k iệ n th uậ n lợ i cho tá c g iả t ro n g q uá t rì nh đ iề u t r a, khảo sá t thự c tế, th u thậ p p l z h o z p v h p y z v c z v e p c h v e p p z h v e x o l v v v v h v s số l iệ u phụ c vụ cho v iệ c phâ n tí ch, tổ n g hợ p số l iệ u v iế t L uậ n vă n y z h s i i z s p v v p c s l y z h i i z v h p i p Tô i x i n bà y tỏ lò n g cảm n châ n nh b iế t n sâ u sắ c tớ i TS Đào Thị z p z p @ m v y p c l p p v p i @ z v p l h l v z é Bí ch Thủ y - cá n hướ n g dẫ n kho a họ c cho tá c g iả hướ n g dẫ n, bảo nh iệ t m p @ p c g p o x 3 v c z p p c g p @ p z v tì nh đị nh hướ n g kho a họ c cho tá c g iả t ro n g s uố t q uá t rì nh n gh iê n u, th u v p i p p p c o x 3 v c z v e p c l h v h v e p p c z p h v h thậ p số l iệ u, khảo sá t thự c tế thự c h iệ n L uậ n vă n v s l y z h o l v v v i v z p h p i p Tô i x i n châ n nh cảm n B a n G iám h iệ u nhà t rườ n g, cá c thầ y g iáo, cô z p z p p v p l p x p z l z h p v e p c 3 v m c z g iáo, cá n Phò n g Đào tạo S a u đạ i họ c T rườ n g Đạ i họ c k i nh tế - Đạ i họ c Q uố c c z p @ p c é v x h p z e p c é z o z p v é z h g i a Hà Nộ i, bạ n bè, n gườ i thâ n độ n g v iê n khí ch lệ ch i a sẻ vớ i tá c g iả t ro n g c l z x l z @ p @ p c z v p p p p c i z p o y i z x l i z v c z v e p c s uố t q t rì nh họ c tậ p, n g tá c thự c h iệ n L uậ n vă n h v h v e p v s p c v i v z p h p i p Mặ c dù bả n thâ n có rấ t nh iề u cố gắ n g nỗ lự c tìm tị i, n gh iê n u để k g @ p v p p e v p z h c p c p y v l v z p c z p h p hoà n th iệ n l uậ n vă n, t u y nh iê n khô n g thể t rá nh khỏ i nhữ n g th iế u só t nê n rấ t p l v z p y h p i p v h m p z p o p c v v e p o z p p c v z h l mo n g nhậ n đượ c nhữ n g n g gó p tậ n tì nh củ a Q uý thầ y cô cá c bạ n p c p p p p p c p p c c s v p v p x h v m i 3 @ X i n châ n nh cảm n! z p p v p l p Tá c g iả c z p v p p e v TÓ M TẮT LUẬ N VĂN k l l Tê n l uậ n vă n: Q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Cô n g t y cổ phầ n đầ u p y h p i p h p y g p p h v p m g p c v z p c v m s p p h tư xâ y dự n g X uâ n M a i v i p m g p c h p k x z Tá c g iả: Đỗ Vũ M a i Nh u n g c z é k x z l h p c Ch u yê n n gà nh: Q uả n lý k i nh tế h m p p c p h p y o z p v Bảo vệ năm: 2018 i l p l N gườ i hướ n g dẫ n kho a họ c: TS Đào Thị Bí ch Thủ y c z p c g p o x é m L uậ n vă n l uậ n g iả i nhữ n g vấ n đề lý l uậ n n gh iê n u k i nh n gh iệm củ a h l p i p y h p c z z p p c i p p y y h p i p c z p h o z p p c z l x mộ t số n vị t ro n g nướ c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g Phâ n tí ch, đá nh g iá v l p p i v e p c p i h p y g p p h v p m g p c p v p p c z thự c t rạ n g cô n g tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Cô n g t y cổ phầ n đầ u tư v v e p c p c v h p y g p p h v p m g p c v z p c v m s p p h v i xâ y dự n g X uâ n M a i g i a i đoạ n 2012-2016 r a nh tự u đạ t đượ c, nhữ n g hạ n p m g p c h p k x z c z x z p p e x v p v h p v p p p c p chế cò n tồ n tạ i n g u yê n nhâ n củ a từ đề x uấ t g iả i phá p hồ n th iệ n n g 3 p v p v z i p c h m p p p x p v p p p h v c z z s s p v z p p c tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Cô n g t y cổ phầ n đầ u tư xâ y dự n g X uâ n v h p y g p p h v p m g p c v z p c v m s p p h v i p m g p c h p M a i k x z T rê n sở ch iế n lượ c phá t t r iể n bể n vữ n g củ a Cô n g t y nhữ n g mụ c t iê u e l p l z p y s v v e z p @ p i p c x p c v m i p p c l v z h mà Cô n g t y cổ phẩ n đầ u tư xâ y dự n g X uâ n M a i đề r a, tá c g iả n gh iê n u, p c v m s p p h v i p m g p c h p k x z p e x v c z p p c z p h đề x uấ t cá c g iả i phá p tă n g cườ n g cô n g tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g cô n g p p h v 3 c z z s s v p c p c p t rì nh củ a Cơ n g t y t ro n g thờ i g i a n tớ i v e p x p c v m v e p c v z c z x p v z c v h p y g p p h v p m g p c p c k MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT i l k z DANH MỤC CÁC BẢNG i i i l k l z z z DANH MỤC CÁC HÌNH iv l k l z i DANH MỤC SƠ ĐỒ iv l k é z i MỞ ĐẦU k é CHƯƠNG 1: TỔ NG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC l l l l l l l l TIỄN VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG .4 l l l é l 1.1 Tổ n g q u a n cá c n g t rì nh n gh iê n u l iê n q u a n p c h x p i 3 p c v e p p c z p h y z p h x p 1.2 Cơ sở lý l uậ n q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g l y y h p i h p y g p p h v p m g p c 1.2.1 Khá i n iệm mụ c t iê u q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g z p z l i l v z h h p y g p p h v p m g p c 1.2.2 Nộ i d u n g q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g cô n g t rì nh .15 l z g h p c h p y g p p h v p m g p c p c v e p 1.2.3 Cá c t iê u chí đá nh g iá q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 26 v z h p p c z h p y g p p h v p m g p c 1.2.4 Cá c nhâ n tố ả nh hưở n g đế n q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g 27 p p v p p c p p h p y g p p h v p m g p c 1.3 Thự c t rạ n g cô n g tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i mộ t số a nh n gh iệp i v e p c p c v h p y g p p h v p m g p c v z l v l g x p p c z s bà i họ c k i nh n gh iệm .30 @ z o z p p c z l 1.3.1 Thự c t rạ n g cô n g tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i mộ t số v e p c p c v h p y g p p h v p m g p c v z l v l a nh n gh iệ p g x p p c z s 30 1.3.2 i h c i nh n gh iệm v q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g cho ô n g t y z z p p c z l i h p y g p p h v p m g p c p c v m c phầ n đầ u tư xâ y dự n g uâ n a i s p p h v i p m g p c h p x z 34 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ NGHIÊ N CỨU 37 l l l l 2.1 N g uồ n tà i l iệ u, l iệ u 37 l c h p v z y z h g y z h 2.2 Phươ n g phá p n gh iê n u 37 p c s s p c z p h 2.2.1 hư n g pháp th u th p số l iệ u 37 p c s s v h v s l y z h 2.2.2 hư n g pháp n gh iê n c u tài l iệ u 37 p c s s p c z p h v z y z h 2.3 Phươ n g phá p phâ n tí ch xử lý thơ n g t i n 38 p c s s s p v i p y v p c v z p CHƯƠNG3:THỰCTRẠNGCÔNGTÁCQUẢN LÝDỰÁN ĐẦUTƯ XÂY DỰNG TẠI l l l l l é l CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG XUÂN MAI 41 l l é l l k Đặ c đ iểm sả n x uấ t k i nh a nh củ a Cô n g t y CP đầ u tư xâ y dự n g X uâ n M a i 41 é p z l l p p h v o z p g x p x p c v m p h v i p m g p c h p k x z 3.1.1 G iớ i th iệ u ch u n g v ô n g t y c phầ n đầ u tư xâ y dự n g uâ n a i 41 z z v z h h p c i p c v m s p p h v i p m g p c h p x z 3.1.2 Đặ c đ iểm t ch c má y q uả n lý t ch c hoạ t độ n g củ a ô n g é v p z l v 3 @ l m h p y i v 3 v p p c x p c t y c phầ n đầ u tư xâ y dự n g uâ n a i m s p p h v i p m g p c h p x z 43 3.1.3 Hoạ t độ n g sả n x uấ t i nh a nh củ a ô n g t y c phầ n đầ u tư xâ y v p p c l p p h v z p g x p x p c v m s p p h v i p m dự n g uâ n a i g p c h p x z 46 3.1.4 D a nh mụ c mộ t số dự n đầ u tư xâ y dự n g t iê u b iể u ô n g t y c x p l l v l g p p h v p m g p c v z h @ z h g p c v m phầ n đầ u tư xâ y dự n g uâ n a i thự c hiệ n g i a i đoạ n 2012-2016 s p p h v i p m g p c h p x z v z p c z x z p p 47 3.2 Thự c t rạ n g cô n g tá c q uả n lý dự n tạ i Cô n g t y cổ phầ n đầ u tư xâ y dự n g v e p c p c v h p y g p v z p c v m s p p h v i p m g p c X uâ n M a i g i a i đoạ n 2012-2016 48 h p k x z c z x z p p 3.2.1 ô n g tá c q uả n lý ch i phí dự n 50 p c v h p y z s g p 3.2.2 ô n g tá c q uả n lý chấ t lượ n g xâ y dự n g dự n 53 p c v h p y v y p c p m g p c g p 3.2.3 ô n g tá c q uả n lý t iế n độ th i cô n g dự n 58 p c v h p y v z p p v z p c g p 3.2.4 ô n g tá c q uả n lý a n n l ao độ n g t rê n cô n g t rườ n g xâ y dự n g .67 p c v h p y x p v p y x p p c v e p p c v e p c p m g p c 3.3 Đá nh g iá cô n g tá c q uả n lý dự n tạ i Cô n g t y cổ phầ n đầ u tư xâ y dự n g é p c z p c v h p y g p v z p c v m s p p h v i p m g p c X uâ n M a i 73 h p k x z 3.3.1 Thà nh tự u 73 p v h 3.3.2 Hạ n chế .74 p 3.3.3 N g u yê n nhâ n 75 l c h m p p p CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP HỒ N THIỆ N CƠ NG TÁC QUẢ N LÝ DỰ ÁN ĐẦU l l l l l l é TƯ XÂY DỰ NG TẠI CÔ NG TY CỔ PHẦ N ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG XUÂ N l k l l é l l MAI 79 4.1 Đị nh hướ n g phá t t r iể n củ a Cô n g t y t ro n g nhữ n g năm tớ i .79 é p p c s v v e z p x p c v m v e p c p p c p l v z 4.1.1 ụ c t iê u ch u n g 79 v z h h p c 4.1.2 hiế n lượ c phá t t r iể n 79 z p y s v v e z p 4.2 Đề x uấ t g iả i phá p hồ n th iệ n n g tá c q uả n lý dự n đầ u tư xâ y dự n g tạ i Cô n g é p h v c z z s s p v z p p c v h p y g p p h v p m g p c v z p c t y cổ phầ n đầ u tư xâ y dự n g X uâ n M a i .81 v m s p p h v i p m g p c h p k x z 4.2.1 G iả i phá p nâ n g c ao chấ t lượ n g n g uồ n nhâ n lự c q uả n lý dự n 81 z z s s p p c x v y p c p c h p p p y h p y g p 4.2.2 G iả i phá p hồ n th iệ n n g tá c q uả n lý ch i phí dự n .82 z z s s p v z p p c v h p y z s g p 4.2.3 G iả i phá p v cô n g tá c q uả n lý chấ t lượ n g xâ y dự n g 83 z z s s i p c v h p y v y p c p m g p c 4.2.4 G iả i phá p v cô n g tá c q uả n lý t iế n độ th i cô n g 87 z z s s i p c v h p y v z p p v z p c 4.2.5 G iả i phá p v cô n g tá c q uả n lý a n n l ao độ n g t rê n cô n g t rườ n g z z s s i p c v h p y x p v p y x p p c v e p p c v e p c xâ y dự n g p m g p c 89 KẾT LUẬ N 91 l TÀI LIỆU THA M KHẢO .93 k PHỤ LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT l S t t Ký h iệ u v v z h k l N g u yê n n ghĩ a c h m p p c x ATL Đ A n n l ao độ n g BAT B a n a n n B ĐS Bấ t độ n g sả n BQLCDA B a n q uả n lý cá c dự n BQLDA B a n q uả n lý dự n BTCT Bê tô n g cố t thé p BV MT Bảo vệ mô i t rườ n g BVTC Bả n vẽ th i cô n g CBCNV Cá n cô n g nhâ n v iê n 10 C ĐT Chủ đầ u tư 11 Cô n g t y/ X MC Cô n g t y cổ phầ n đầ u tư xâ y dự n g X uâ n M a i 12 CP Ch i phí 13 CT H ĐQT 14 15 16 é p x é c c v m k ĐTXD ĐTXDCT ĐVTC v v z v v g p p s e p p p h v 3 c c g z @ z y l i p 3 i p y p p p p p p c l h p p p h p x v p v é é y p p x é é x p x l é p p v k p v c c c p p i m s p p h v i p s Chủ tị ch hộ i đồ n g q uả n t rị v z p p c h p v e Đầ u tư xâ y dự n g é h v p m g p c Đầ u tư xâ y dự n g n g t rì nh é h v p m g p c Đơ n vị th i cô n g é p i v z p c GS G iám sá t 18 H ĐQT Hộ i đồ n g q uả n t rị 19 HSDT Hồ sơ dự thầ u 20 HS MT Hồ sơ mờ i thầ u z k p v 17 é z l z l v p l l p c h g v l z i p v h v h e p c v e p m g p c h p k x z 21 HTQLCL Hệ thố n g q uả n lý chấ t lượ n g 22 KS Khảo sá t 23 LĐ Lắ p đặ t 24 LNTT Lợ i nh uậ n t rướ c th uế 25 v p c l é s l MP p y v y p c v p z h v p h p v e v h M i c rosof t P roj e c t k k z e l v e e v 26 PCCN Phò n g chố n g chá y nổ 27 TB Th iế t bị 28 TBA T rạm b iế n p 29 TC Thờ i g i a n th i cô n g chậm 30 TG Đ Tổ n g g iám đố c 31 TGT SXKD Tổ n g g iá t rị sả n x uấ t k i nh a nh 32 T M ĐT Tổ n g mứ c đầ u tư 33 TNL Đ T a i nạ n l ao độ n g 34 TVGS Tư vấ n g iám sá t 35 VSL Đ Vệ s i nh l ao độ n g 36 XD Xâ y dự n g l p c z v e l k é l é é p @ x z c c p m p v v l c z y p p x c p h p l x p c l e y p z p g z l p z s p p i m x l p l p z c c z z c c p c @ z é p v p l p p c v p c h v o z p g x p