Cácdoanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải sử dụng đến rất nhiều vốn mà nhữngnguồn vốn đó chủ yếu đi vay từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng nên việc biếnđộng của lãi suất có ảnh hưởng rất
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO 9001:2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH: QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP Sinh viên : Đỗ Thị Yến Giảng viên hướng dẫn : ThS.Nguyễn Đoan Trang HẢI PHÒNG - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ẢNH HƯỞNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC HỆ CHÍNH QUY NGÀNH : QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP Sinh viên : Đỗ Thị Yến Giảng viên hướng dẫn : ThS.Nguyễn Đoan Trang HẢI PHÒNG – 2019 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” 1.1.1 Khái niệm lãi suất 1.1.2 Khái niệm BĐS .7 1.1.3 Khái niệm hoạt động kinh doanh 1.3 Phân tích quy trình kinh doanh bất động sản dự án TD Lakeside Hải Phòng 11 1.3.1 Tìm kiếm địa điểm đầu tư 11 1.3.2 Nghiên cứu thị trường 11 1.3.3 Thiết kế ý tưởng kinh doanh .12 1.3.4 Phân tích tài .12 1.3.5 Tìm nguồn tài trợ lập hồ sơ dự án, xin cấp phép, vay vốn triển khai dự án 12 1.3.6 Triển khai dự án 13 1.4 Một số lý thuyết lãi suất hoạt động kinh doanh bất động sản 13 1.4.1 Lý thuyết lãi suất 13 1.4.2 Lý thuyết hoạt động kinh doanh bất động sản .17 1.5 Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản 21 1.5.1 Ảnh hưởng tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp 21 1.3.2 Ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp BĐS 23 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ SỰ “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÙYDƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” 25 2.1 Tổng quan tình hình ảnh hƣởng nhân tố mơi trƣờng đến vấn đề nghiên cứu 25 2.1.1 .Khái quát hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 25 2.1.2 Phân tích mơi trường tác động tới hoạt động kinh doanh công ty Thùy Dương 29 2.1.3 Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương 33 2.2 Phân tích thực trạng tác động lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản công ty cổ phần đầu tƣ Thùy Dƣơng 34 2.2.1 Th ực trạng biến động lãi suất giai đoạn 2015 - 2017 .34 2.2.2 Ảnh hưởng lãi suất tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp 39 2.2.3 Lãi suất ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận cơng ty lĩnh vực kinh doanh BĐS 45 2.3 Các kết luận phát qua nghiên cứu 50 2.3.1 Thành công học kinh nghiệm 50 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân 51 2.3.3 Các vấn đề đặt cần giải 54 CHƯƠNG 3: CÁC ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ VỚI VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 55 3.1 Quan điểm, định hướng giải vấn đề nghiên cứu 55 3.1.1 Quan điểm định hướng giải từ phía phủ 55 3.1.2 Quan điểm định hướng giải từ phía ngành 55 3.1.3 Quan điểm định hướng giải từ phía cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương 57 3.2 Các đề xuất với vấn đề nghiên cứu .57 3.2.1 Hồn thiện cơng tác phân tích dự đoán biến động lãi suất 57 3.2.2 Giải pháp hồn thiện sách kinh doanh cơng ty 59 3.2.3 Nâng cao lực cạnh tranh công ty 59 3.2.4 Giải pháp nguồn vốn kinh doanh BĐS 60 3.3 Các kiến nghị 60 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước 60 3.3.2 Kiến nghị với ngân hàng 61 3.3.3 Kiến nghị với ngành bất động sản 62 3.4 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu .62 KẾT LUẬN 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO .65 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại TTBĐS Thị trường bất động sản TBCN Tư chủ nghĩa XHCN Xã hội chủ nghĩa TNHH Trách nhiệm hữu hạn KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài khóa luận Cuộc khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 làm rung chuyển kinh tế giới Việt Nam phải chịu tổn thất nặng nề: Nền kinh tế lâm vào tình trạng suy thối, lạm phát, giá leo thang, thị trường tài ảm đạm, thị trường BĐS đóng băng, hoạt động sản xuất kinh doanh bị gián đoạn phương hướng, hầu hết doanh nghiệp phải chống đỡ vả nhiều doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản hay giải thể Chính điều mà phủ phải sử dụng đến nhiều sách kinh tế sách tài khóa, sách tiền tệ, sách pháp luật để giúp kinh tế phục hồi Với sách tiền tệ phủ sử dụng lãi suất công cụ quan trọng để tác động vào kinh tế, kiểm soát lượng tiền cung ứng Lãi suất vấn đề trung tâm kinh tế tác động đến chi phí đầu tư, yếu tố quan trọng định tổng mức đầu tư tổng mức cầu tiền tệ BĐS coi ngành kinh tế quan trọng nước ta ảnh hưởng trực tiếp đến ngành nghề kinh tế khác, đến đời sống dân cư nét văn minh nước nhà Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải sử dụng đến nhiều vốn mà nguồn vốn chủ yếu vay từ ngân hàng tổ chức tín dụng nên việc biến động lãi suất có ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh họ, trực tiếp định thành bại doanh nghiệp Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương doanh nghiệp lớn hàng đầu kinh doanh BĐS, biến động khó lường lãi suất thời gian qua mà công ty phải chịu ảnh hưởng khơng nhỏ Trong q trình thực tập cơng ty tác giả nhận thấy khó khăn mà công ty gặp phải lãi suất cho vay ngân hàng cao làm doanh nghiệp vay đầu tư khó khăn, ngân hàng cho vay ngầm, nhỏ lẻ không đồng mà khủng hoảng kinh tế kéo theo doanh nghiệp phá sản hàng loạt khả chi trả nợ cho ngân hàng dẫn đến ngân hàng vốn doanh nghiệp khác vay kể cơng ty Thùy Dương Chính cơng ty Thùy Dương thiếu vốn đầu tư trầm trọng, công việc kinh doanh bị trì trệ kéo theo thị trường SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page BĐS đóng băng, khủng hoảng toàn ngành Thời kỳ coi thời kỳ khủng hoảng công ty song với tài lãnh đạo, khả ứng khó kịp thời với biến cố, lực kinh doanh nhân viên, uy tín thương trường mà công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương đứng vững vượt qua sóng gió Nhận thấy nghiên cứu vấn đề lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cần thiết nhằm tìm biện pháp hạn chế ảnh hưởng lãi suất tới công ty mà tác giả lựa chọn đề tài “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Nghiên cứu 1: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần quân đội” sinh viên Đoàn Thị Hằng – K43F4 Đề tài phân tích ảnh hưởng sách lãi suất cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất nói chung Bên cạnh đó, đề tài phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần quân đội đề tài tơi phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, hai lĩnh vực kinh doanh hoàn tồn khác Nghiên cứu 2: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động đầu tư công ty cổ phần tư vấn đô thị VN – VINACITY” sinh viên Trần Đại Nghĩa – K43F3 Luận văn phân tích tác động sách lãi suất cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất Đề tài phân tích ảnh hưởng đến đầu tư cơng ty cổ phần tư vấn đô thị VN - VINACITY , cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, lĩnh vực đầu tư, lĩnh vực kinh doanh Nghiên cứu 3: Bài nghiên cứu “Ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất hoạt động doanh nghiệp” tác giả Đinh Tuấn Minh, Tô Trung Thành, Edmund Malesky, Nguyễn Đức Thành – trung tâm nghiên cứu kinh tế sách, trường đại hoc Kinh Tế, đại học Quốc Gia Hà Nội Bài nghiên cứu phân tích ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất cịn khóa luận tơi nghiên cứu ảnh hưởng lãi suất nói chung Bài nghiên cứu áp dụng tất doanh nghiệp kinh tế, cịn tơi nghiên cứu phạm vị tác động tới công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương Nghiên cứu 4: Tiểu luận “Lãi suất ngân hàng hoạt động doanh nghiệp”, sinh viên Cao Thế Sơn, Nguyễn Phi Long, Võ Thúy Vi trường đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh Đề tài nghiên cứu lãi suất ngân hàng ảnh hưởng tới hoạt động doanh nghiệp nói chung cịn đề tài tơi phân tích lãi suất ảnh hướng tới hoạt động kinh doanh BĐS riêng công ty Thùy Dương Nghiên cứu 5: “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động thị trường tài chính, ý nghĩa việc phân tích việc quản lý điều hành lãi suất phủ” trường đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh, khoa kinh tế Đề tài phân tích ảnh hưởng lãi suất đến thị trường tài chính, cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất đến thị trường bất động sản Bên cạnh đó, đề tài tơi phân tích sâu tới cơng ty Thùy Dương cịn đề tài tác giả phân tích chung cho toàn ngành kinh tế Nghiên cứu 6: Luận văn “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến kết sản xuất kinh doanh Tổng công ty Giấy Việt Nam” sinh viên Lê Thị Thùy, trường đại học Kinh Tế Quốc Dân Đề tài nghiên cứu phân tích ảnh hưởng lãi suất đến kết sản xuất kinh doanh giấy, cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh BĐS, hai lĩnh vực kinh doanh khác Bên cạnh đó, tác giá nghiên cứu phạm vi cơng ty Giấy Việt Nam, cịn nghiên cứu phạm vi công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương Xác lập tuyên bố vấn đề nghiên cứu Qua trình tìm hiểu, tham khảo cơng trình nghiên cứu trước với việc xuất phát từ tình cấp thiết đề tài tác giả nhận thấy vấn đề phần tích ảnh hưởng lãi suất giai đoạn việc kinh doanh công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương cần thiết nên tác giả chọn đề tài “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” Tác giả muốn làm rõ vấn đề sau: - Phân tích ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS ngành nói chung để từ tìm điểm riêng doanh nghiệp - Tìm hiểu thực trạng ảnh hưởng nhân tố môi trường đến lãi suất với hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty - Phân tích thực trạng ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương để từ đưa quan điểm, định hướng đề xuất quan liên quan Đối tượng, mục tiêu phạm vi nghiên cứu 4.1 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Đề tài tập trung giải vấn đề: Về mặt lý luận: Liệt kê, tìm kiếm lý luận lãi suất, tác động lãi suất đến nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp, khái niệm BĐS, hoạt động kinh doanh, hoạt động kinh doanh BĐS, nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS Về mặt thực tiễn: - Tìm hiểu thực tế hoạt động kinh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, nhân tố môi trường tác động đến công ty, thực trạng ảnh hưởng lãi suất tới vốn, doanh thu, chi phí, lợi nhuận cơng ty để từ tìm ngun nhân khách quan chủ quan dẫn tới tình trạng - Từ thực trạng nguyên nhân nghiên cứu đưa quan điểm, định hướng, đề xuất nhằm giảm bớt tác động lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS doanh nghiệp nói riêng ngành BĐS nói chung 4.2 Đối tượng nghiên cứu