Dự án: TOYOTA NHUNG HỒNG TUYÊN QUANG Địa điểm xây dựng: Đường Bình Thuận, Tổ 3, Phường Hưng Thành, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. A. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN: Tên công trình: TOYOTA NHUNG HỒNG TUYÊN QUANG Địa chỉ: Đường Bình Thuận, Tổ 3, Phường Hưng Thành, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. Chủ đầu tư: TOYOTA NHUNG HỒNG TUYÊN QUANG Đơn vị Quản lý dự án: CÔNG TY TNHH ĐẠO HỒNG PHÁT I. Quy mô của dự án: Diện tích khu đất : 12.138 m2 Diện tích sàn tầng 1: 2.997 m2 Diện tích sàn tầng lững: 959 m2 Diện tích tầng hầm 1: 3.102 m2 Diện tích tầng hầm 2: 3.102 m2 Diện tích sân đường: 8.848 m2 Tổng số tầng: 04 tầng (02 tầng hầm, tầng 1 và tầng lững) Tổng chiều cao: 15m (tính từ vỉa hè phía trước).
CÔNG TY TNHH ĐẠO HỒNG PHÁT Số 39, Nguyễn Văn Trỗi, trưng Nhị, Phúc Yên, Vĩnh Phúc Tell: 0913877588 ĐỀ CƯƠNG ĐỀ CƯƠNG TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN NHIỆM VỤ QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN/CƠNG TRÌNH: CƠNG TRÌNH/HẠNG MỤC: Chủ đầu tư: ĐỊA ĐIỂM: CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TYĐỒNG: TNHH TOYOTA NHUNG BÊN KÝ HỢP HỒNG TUYÊN QUANG Đơn vị tư vấn: CÔNG TY TNHH ĐẠO HỒNG PHÁT Dự án: TOYOTA NHUNG HỒNG TUYÊN QUANG CHỦ ĐẦU TƯ TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ QUẢN LÝ DỰ ÁN Phúc Yên, ngày….tháng….năm 2022 ĐỀ CƯƠNG QUẢN LÝ DỰ ÁN Dự án: TOYOTA NHUNG HỒNG TUYÊN QUANG Địa điểm xây dựng: Đường Bình Thuận, Tổ 3, Phường Hưng Thành, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang A GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN: Tên công trình: TOYOTA NHUNG HỒNG TUYÊN QUANG Địa chỉ: Đường Bình Thuận, Tổ 3, Phường Hưng Thành, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang Chủ đầu tư: TOYOTA NHUNG HỒNG TUYÊN QUANG Đơn vị Quản lý dự án: CÔNG TY TNHH ĐẠO HỒNG PHÁT I Quy mô dự án: - Diện tích khu đất : 12.138 m2 - Diện tích sàn tầng 1: 2.997 m2 - Diện tích sàn tầng lững: 959 m2 - Diện tích tầng hầm 1: 3.102 m2 - Diện tích tầng hầm 2: 3.102 m2 - Diện tích sân đường: 8.848 m2 - Tổng số tầng: 04 tầng (02 tầng hầm, tầng tầng lững) - Tổng chiều cao: 15m (tính từ vỉa hè phía trước) Các thông số quy hoạch kiến trúc: Stt Nội dung Thơng số Diện tích lơ đất Hệ số sử dụng đất Mật độ xây dựng Tổng sàn diện tích xây dựng Diện tích bãi xe, xanh, giao thông 12138 0.83 Lần 27.1% 10160 8848 * Giới thiệu cơng trình: - San nền, kè đá - Hệ thống đường giao thông - Hệ thống cấp điện - Hệ thống cấp thoát nước - Hệ thống cấp nước cứu hỏa - Cây xanh - Phân khu chức TOYOTA Nhung Hồng Tuyên Quang II CĂN CỨ THỰC HIỆN CĂN CỨ PHÁP LÝ Các quy định Nhà nước 1.1 Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; 1.2 Căn Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; 1.3 Căn Nghị định 06/NĐ-CP ngày 26/01/2021 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; 1.4 Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 03 năm 2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; 1.5 Căn Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; 1.6 Căn Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/04/2017 Chính Phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính Phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; 1.7 Căn Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 Chính phủ việc quy định chi tiết thi hành số điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu; 1.8 Căn Thông tư 12/2009/TT-BXD việc Hướng dẫn chi tiết cấp chứng hành nghề hoạt động xây dựng ngày 24 tháng năm 2009; 1.10 Các văn quy phạm pháp luật có liên quan Hệ thống tiêu chuẩn, quy phạm - Quản lý CL xây lắp cơng trình xây dựng - Nguyên tắc - Đánh giá chất lượng công tác xây lắp Nguyên tắc - Các tiêu chuẩn quản lý chất lượng đảm bảo chất lượng - Hệ thống tiêu chất lượng sản phẩm xây dựng Sản phẩm kết cấu bêtông bêtơng cốt thép - Cơng trình xây dựng Sai số hình học cho phép - Tổ chức thi cơng - Quy trình lập thiết kế tổ chức xây dựng thiết kế thi công - Nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng - Hồn thiện mặt XD Quy phạm thi công nghiệm thu - Hàng rào công trường Điều kiện kỹ thuật - Công tác đất Quy phạm thi công nghiệm thu - Quy định sử dụng hợp lý ximăng xây dựng - Kết cấu gạch đá Quy phạm thi công nghiệm thu - Cơng tác hồn thiện Thi cơng nghiệm thu - Hệ thống tài liệu T.kế XD Hồ sơ thi công u cầu chung - Bàn giao cơng trình xây dựng Nguyên tắc TCVN 5637:1991 TCVN 5638:1991 TCVN ISO 9000-1:96 TCVN 4058-85 TCVN 5593:1991 TCVN 4055:1985 TCVN 4252-86 TCVN 371:2006 TCVN 4516:1988 TCVN 4430-87 TCVN 4447-87 TCXD 65-89 TCVN 4085:1985 TCVN 5674:1992 TCVN 5672:1992 TCVN 5640:1991 * Các tiêu chuẩn Việt Nam hành : STT Vật liệu Tiêu chuẩn Xi măng Xi măng Poóc lăng - Yêu cầu kỹ thuật TCVN 2682:2009 Xi măng Poóc lăng hỗn hợp - Yêu cầu kỹ thuật TCVN 6260:2009 Xi măng xây trát TCVN 9202:2012 Cốt liệu nước trộn cho bê tông vữa Cốt liệu cho bê tông vữa - Yêu cầu kỹ thuật TCVNXD 7570:2006 STT Vật liệu Cốt liệu cho bê tông vữa - Các phương pháp thử TCVN 7572:2006 Nước trộn bê tông vữa - Yêu cầu kỹ thuật TCVN 4506:2012 Bê tông Sản phẩm bê tông ứng lực trước - Yêu cầu kỹ thuật nghiệm thu Phụ gia hóa học cho bê tơng Hỗn hợp Bê tông trộn sẵn - Các yêu cầu đánh giá chất lượng nghiệm thu Hỗn hợp bê tông trộn sẵn- Yêu cầu đánh giá chất lượng nghiệm thu Chỉ dẫn kỹ thuật chọn thành phần bê tông sử dụng cát nghiền Cốt thép cho bê tơng Thép bon cán nóng dùng cho xây dựng – Yêu cầu kỹ thuật Thép cốt bê tông-Phần 2: Thép vằn Gạch đất sét nung Gạch rỗng đất sét nung Gạch đặc đất sét nung Sơn Sơn lớp phủ bảo vệ kim loại - Phương pháp thủ điều kiện tự nhiên Sơn tín hiệu giao thông - Vạch sơn đường hệ nước Yêu cầu kỹ thuật phương pháp thử Sơn tín hiệu giao thơng - Vạch sơn đường hệ dung môi - Yêu cầu kỹ thuật phương pháp thử Sơn bảo vệ cầu thép kết cấu thép - Yêu cầu kỹ thuật phương pháp thử Sơn lớp phủ bảo vệ kim loại - Phương pháp thử mù muối Sơn xây dựng - Phân loại Nhựa đường, bê tông nhựa Bitum - Yêu cầu kỹ thuật phương pháp thí nghiệm Nhũ tương nhựa đường polime gốc axit Nhũ tương nhựa đường axit Nhựa đường lỏng Bê tông nhựa - Phương pháp thử Tiêu chuẩn TCVN 9114:2012 TCVN 8826:2011 TCVNXD 374:2006 TCVN 9340:2012 TCVN 9382:2012 TCVN 5709:2009 TCVN 1651-2:2008 TCVN 1450:1986 TCVN 1451:1986 TCVN 8785:2011 TCVN 8786:2011 TCVN 8787:2011 TCVN 8789:2011 TCVN 8792:2011 TCVN 9404:2012 TCVN 7493:2005÷TCVN 7504:2005 TCVN 8816:2011 TCVN 8817:2011 TCVN 8818:2011 TCVN 8860:2011 Cát STT Vật liệu Cát tiêu chuẩn để thử xi măng Tiêu chuẩn TCVN 139:1991 Cát tiêu chuẩn ISO để xác định cường độ xi măng TCVN 6227:1996 Cốt liệu cho bê tông vữa – Phương pháp thử TCVN 7572:2006 Cát nghiền cho bê tông vữa TCVN 9205:2012 * Yêu cầu quy phạm thi công, nghiệm thu a Công tác chuẩn bị công tác đường: STT Loại công tác Công tác trắc địa, định vị cơng trình Cơng tác trắc địa xây dựng cơng trình - u cầu chung Quy chuẩn, tiêu chuẩn TCVN 9398:2012 Cơng tác đất Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi công nghiệm thu Phần 1: Công tác lát láng xây dựng Đất xây dựng-Phương pháp thí nghiệm trườngThí nghiệm xuyên tiêu chuẩn (SPT) Quy định thí nghiệm xác định cường độ kéo thi ép chè vật liệu hạt liên kết chất kết dính Cơng tác móng - Thi công nghiệm thu Công tác đất - Thi công nghiệm thu Đất xây dựng - Phương pháp lấy, bao gói, vận chuyển bảo quản mẫu Đất xây dựng - Phương pháp xác định tiêu lý Đất xây dựng - Phương pháp xác định mô đun biến dạng trường nén phẳng Chất lượng đất -Xác định pH Đất xây dựng - Phương pháp phóng xạ xác định độ ẩm độ chặt đất trường Nền đường ô tô - Thi cơng nghiệm thu Cơng trình thủy lợi - Đường thi công - Yêu cầu thiết kế Phương pháp xác định số CBR đất lớp móng vật liệu rời trường TCVN 9377-1:2012 TCVN 9351:2012 TCVN 8862:2011 TCVN 9361:2012 TCVN 4447:2012 TCVN 2683:2012 TCVVN 4195-2012 ÷ TCVN 4202-2012 TCVN 9354:2012 TCVN 5979:2007 TCVN 9350:2012 TCVN 9436:2012 TCVN 9162: 2012 TCVN 8821 : 2011 b Công tác mặt đường: STT Loại cơng tác Mặt đường bê tơng nhựa nóng - u cầu thi công nghiệm thu Quy chuẩn, tiêu chuẩn TCVN 8819:2011 Hỗn hợp bê tơng nhựa nóng - Thiết kế theo phương pháp Marshall TCVN 8820:2011 Kết cấu BT & BTCT - Hướng dẫn cơng tác bảo trì TCVN 9343:2012 Bê tông vữa xây dựng - Phương pháp xác định pH máy đo pH Hỗn hợp bê tông trộn sẵn- Yêu cầu đánh giá chất lượng nghiệm thu TCVN 9339:2012 TCVN 9340:2012 Chỉ dẫn kỹ thuật chọn thành phần bê tông sử dụng cát nghiền TCVN 9382:2012 Nước dùng xây dựng - Các phương pháp phân tích hóa học TCXD 81:1991 Lớp móng cấp phối đá dăm kết cấu áo đường ô tô-vật liệu, thi công nghiệm thu Phương pháp xác định số CBR đất lớp móng vật liệu rời trường Xi măng xây trát Xi mặng Pooclăng hỗn hợp - Phương pháp xác định hàm lượng phụ gia khoáng Xi măng - Phương pháp phân tích hóa học Xi măng - Phương pháp xác định độ mịn Xi măng - Phương pháp xác định nhiệt thủy hóa Xi măng - Yêu cầu chung phương pháp thử lý Xi măng - Phương pháp xác định giới hạn bền uốn nén Xi măng - Phương pháp thử-Xác định độ bền Xi măng - Phương pháp thử- Xác định thời gian đông kết độ ổn định TCVN 8859 : 2011 TCVN 8821 : 2011 TCVN 9202:2012 TCVN 9203:2012 TCVN 141:2008 TCVN 4030:2003 TCVN 6070:2005 TCVN 4029:1985 TCVN 4032:1985 TCVN 6016:2011 TCVN 6017:1995 c Cơng tác hệ thống nước STT Loại cơng tác Quy chuẩn, tiêu chuẩn Thốt nước - Mạng lưới cơng trình bên ngồi - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 7957:2008 d Cơng tác gia cố phịng hộ: STT Loại công tác Quy chuẩn, tiêu chuẩn Kết cấu bê tông bê tông cốt thép - tiêu chuẩn thiết kế TCVNXD 356:2005 Kết cấu bê tông bê tơng cốt thép tồn khối - Quy phạm thi công nghiệm thu (trừ mục 6.8 thay TCVNXD 305:2004) TCVN 4453:1995 Kết cấu Bê tông Bê tông cốt thép lắp ghép - Quy phạm thi công nghiệm thu TCVN 9115:2012 Lưới thép hàn dùng kết cấu Bê tông cốt thép Tiêu chuẩn thiết kế thi công lắp đặt nghiệm thu TCVNXD 267:2002 Kết cấu BT & BTCT - Hướng dẫn công tác bảo trì TCVN 9343:2012 Bê tơng vữa xây dựng - Phương pháp xác định pH máy đo pH Hỗn hợp bê tông trộn sẵn- Yêu cầu đánh giá chất lượng nghiệm thu Kết cấu bê tông cốt thép - Phương pháp điện từ xác định chiều dày bê tơng bảo vệ, vị trí đường kính cốt thép bê tơng Kết cấu bê tơng cốt thép - Đánh giá độ bền phận kết cấu nhịp uốn cơng trình phương pháp thí nghiệm chất tải tĩnh Cấu kiện bê tơng bê tơng cốt thép sẵn Phương pháp thí nghiệm gia tải để đánh giá độ bền, độ cứng khả chống nứt TCVN 9339:2012 TCVN 9340:2012 TCVN 9356:2012 TCVN 9344:2012 TCVN 9347:2012 Bê tông cốt thép - kiểm tra khả cốt thép bị ăn mòn- Phương pháp điện TCVN 9348:2012 Chỉ dẫn kỹ thuật chọn thành phần bê tông sử dụng cát nghiền TCVN 9382:2012 Nước dùng xây dựng - Các phương pháp phân tích hóa học TCXD 81:1991 Xi măng xây trát Xi mặng Pooclăng hỗn hợp - Phương pháp xác định hàm lượng phụ gia khoáng Xi măng - Phương pháp phân tích hóa học Xi măng - Phương pháp xác định độ mịn Xi măng - Phương pháp xác định nhiệt thủy hóa Xi măng - Yêu cầu chung phương pháp thử lý TCVN 9202:2012 TCVN 9203:2012 TCVN 141:2008 TCVN 4030:2003 TCVN 6070:2005 TCVN 4029:1985 STT Loại công tác Xi măng - Phương pháp xác định giới hạn bền uốn nén Xi măng - Phương pháp thử-Xác định độ bền Xi măng - Phương pháp thử- Xác định thời gian đông kết độ ổn định Quy chuẩn, tiêu chuẩn TCVN 4032:1985 TCVN 6016:2011 TCVN 6017:1995 e Cơng tác an tồn giao thơng: STT Loại cơng tác Quy chuẩn quốc gia báo hiệu đường Sơn- Phương pháp không phá hủy xác định chiều dày màng sơn khô Sơn tường- Sơn nhũ tương-Phương pháp xác định độ bền nhiệt ẩm màng sơn Sơn tín hiệu giao thông - Sơn vạch đường hệ dung môi hệ nước - Quy trình thi cơng nghiệm thu Sơn bảo vệ cầu thép kết cấu thép - Quy trình thi cơng nghiệm thu Sơn tín hiệu giao thông - Vật liệu kẻ đường phản quang dẻo nhiệt - Yêu cầu kỹ thuật, phương pháp thử, thi công nghiệm thu Quy chuẩn, tiêu chuẩn QCVN 41:2016/BGTVT TCVN 9406:2012 TCVN 9405:2012 TCVN 8788:2011 TCVN 8790:2011 TCVN 8791:2011 f Cơng tác cơng trình phụ trợ: STT Loại cơng tác Quy chuẩn, tiêu chuẩn Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình TCVN 9362:2012 Kết cấu xây dựng - Ngun tắc tính tốn TCVN 9379:2012 Nhà - Nguyên tắc để thiết kế TCVN 4451:2012 Cơng sở quan hành nhà nước- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4601:2012 Quy bị điện Đặt đường dẫn diện phạm trang nhà cơng trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng Tiêu chuẩn thiết kế 11 TCVN-18-2006÷11 TCVN-21-2006 TCVN 9207:2012 TCVN 9206:2012 STT Loại công tác Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an tồn cho nhà cơng trình Quy chuẩn, tiêu chuẩn QCVN 06:2010/BXD Quy phạm nối đất nối không thiết bị điện TCVN 4756:1989 Chống sét cho cơng trình xây dựng – Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra, bảo trì hệ thống TCVN 9385:2012 Bằng chắn nước dùng nối cơng trình xây dựng- Yêu cầu sử dụng TCVN 9384:2012 Quy chuẩn quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật Quy chuẩn quốc gia báo hiệu đường Quy trình lập thiết kế tổ chức xây dựng tổ chức thi công QCVN 07:2016/BXD QCVN 41:2016/BGTVT TCVN 4252:2012 PHẠM VI CƠNG VIỆC 2.1.Mục đích lựa chọn nhà thầu: Việc lựa chọn nhà thầu tư vấn nhằm chọn nhà thầu có đủ điều kiện lực để cung cấp dịch vụ Tư vấn quản lý dự án phù hợp, đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư mục tiêu dự án 2.2 Phạm vi công việc nhà thầu tư vấn: Tư vấn quản lý dự án Cơng trình: Tư vấn quản lý dự án cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị, thực dự án đến hồn thành, nghiệm thu bàn giao, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, cụ thể sau: Thực việc quản lý dự án đầu tư xây dựng TOYOTA Nhung Hồng Tuyên Quang thông qua hoạt động liên quan đến: + Khảo sát; + Thiết kế; + Đấu thầu; + Xây dựng; + An tồn, vệ sinh mơi trường; + Nghiệm thu bàn giao; Trong phạm vi nguồn vốn thơng báo, quản lý đảm bảo hồn thành dự án đầu tư xây dựng dựng TOYOTA Nhung Hồng Tuyên Quang theo dự án đầu tư, thiết kế, đảm bảo chất lượng, khối lượng đầy đủ xác, tiến độ đặt ra, đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường, phù hợp với qui định Nhà nước công tác quản lý đầu tư xây dựng Phạm vi công việc bao gồm : Quản lý thực định đầu tư dự án, gồm: - Đảm bảo mục tiêu đầu tư dự án; - Đảm bảo nội dung định đầu tư; - Đảm bảo kiểm sốt dự án xây dựng khơng vượt tổng mức đầu tư duyệt; - Quản lý chặt chẽ nguồn vốn đầu tư; - Đảm bảo tiến độ thực dự án duyệt; - Quản lý toàn trình thực dự án theo qui định hành nhà nước qui định cụ thể nêu định đầu tư dự án Quản lý cơng tác khảo sát, thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình, gồm: 2.1 Quản lý cơng tác khảo sát xây dựng: - Quản lý nhiệm vụ khảo sát; - Quản lý Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng; - Quản lý nội dung, phạm vi công việc công tác khảo sát xây dựng; - Quản lý thực khảo sát trường; - Nghiệm thu kết khảo sát xây dựng 2.2 Quản lý cơng tác thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình: - Quản lý nhiệm vụ thiết kế, lập dự toán; - Quản lý chất lượng công tác thiết kế đảm bảo theo dự án duyệt; - Quản lý tiến độ cơng tác thiết kế, lập dự tốn cơng trình; - Quản lý cơng tác thẩm định phê duyệt thiết kế, dự tốn cơng trình; - Quản lý việc giám sát tác giả thiết kế Quản lý công tác lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng, gồm: - Chuẩn bị kế hoạch đấu thầu cho chủ đầu tư; - Quản lý, tư vấn cho Chủ đầu tư tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu theo kế hoạch đấu thầu duyệt - Quản lý hồ sơ điều kiện lực nhà thầu trước q trình thực gói thầu Quản lý thi cơng xây dựng cơng trình, gồm: 4.1 Quản lý chất lượng xây dựng cơng trình: - Tổ chức quản lý chất lượng thi cơng cơng trình xây dựng; - Quản lý chất lượng thi công công trình nhà thầu; - Quản lý cơng tác giám sát thi công xây dựng công tác tư vấn khác; - Quản lý công tác nghiệm thu xây dựng đưa cơng trình vào sử dụng 4.2 Quản lý tiến độ thi công tổng tiến độ thực dự án: - Chuẩn bị Tổng tiến độ thực dự án cho Chủ đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt; - Quản lý thực tiến độ đầu tư xây dựng cơng trình nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng; - Quản lý việc thực tiến độ nhà thầu đảm bảo tiến độ thực dự án; - Kiến nghị, đề xuất cho chủ đầu tư biện pháp thực dự án đẩy nhanh tiến độ bị chậm 4.3 Quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình: 10 - Thuyết minh gồm nội dung theo quy định Nghị định Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, so sánh tiêu kinh tế kỹ thuật, kiểm tra số liệu làm thiết kế; dẫn kỹ thuật; giải thích nội dung mà vẽ thiết kế chưa thể nội dung khác theo yêu cầu chủ đầu tư; - Bản vẽ phải thể chi tiết kích thước, thơng số kỹ thuật chủ yếu, vật liệu đảm bảo đủ điều kiện để lập dự toán lập thiết kế vẽ thi cơng cơng trình xây dựng; - Dự tốn xây dựng cơng trình 2.2 Thiết kế vẽ thi cơng : 2.2.1 Căn để lập thiết kế vẽ thi công: - Nhiệm vụ thiết kế chủ đầu tư phê duyệt; - Các tiêu chuẩn xây dựng dẫn kỹ thuật áp dụng; - Các yêu cầu khác chủ đầu tư 2.2.2 Hồ sơ thiết kế vẽ thi công bao gồm: - Thuyết minh phải giải thích đầy đủ nội dung mà vẽ để người trực tiếp thi công xây dựng thực theo thiết kế; - Bản vẽ phải thể chi tiết tất phận cơng trình, cấu tạo với đầy đủ kích thước, vật liệu thơng số kỹ thuật để thi cơng xác đủ điều kiện để lập dự tốn thi cơng xây dựng cơng trình; - Dự tốn thi cơng xây dựng cơng trình 2.3 Thay đổi thiết kế xây dựng cơng trình: 2.3.1 Thiết kế xây dựng cơng trình phê duyệt phép thay đổi trường hợp sau đây: - Khi dự án đầu tư xây dựng cơng trình điều chỉnh có yêu cầu phải thay đổi thiết kế; - Trong q trình thi cơng xây dựng cơng trình phát thấy yếu tố bất hợp lý không thay đổi thiết kế ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình, tiến độ thi cơng xây dựng, biện pháp thi công hiệu đầu tư dự án 2.3.2 Trường hợp thay đổi thiết kế vẽ thi công mà không làm thay đổi thiết kế kỹ thuật thiết kế sở duyệt chủ đầu tư nhà thầu giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư sửa đổi thiết kế Những người sửa đổi thiết kế phải ký tên, chịu trách nhiệm việc sửa đổi QUẢN LÝ THI CƠNG TRONG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 2.1 Quản lý chất lượng xây dựng cơng trình 1.1 Tổ chức quản lý chất lượng thi cơng xây dựng cơng trình: - Quản lý chất lượng thi cơng xây dựng cơng trình bao gồm hoạt động quản lý chất lượng nhà thầu thi công xây dựng; giám sát thi công xây dựng cơng trình nghiệm thu cơng trình xây dựng chủ đầu tư; giám sát tác giả nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình 23 - Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình phải có hệ thống quản lý chất lượng để thực nội dung quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình quy định Nghị định số 06/2021/NĐ-CP - Chủ đầu tư tổ chức giám sát thi công xây dựng cơng trình theo nội dung quy định Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Trường hợp chủ đầu tư khơng có tổ chức tư vấn giám sát đủ điều kiện lực phải thuê tổ chức tư vấn giám sát thi cơng xây dựng có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng thực Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu cơng trình xây dựng - Nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình thực giám sát tác giả theo quy định Nghị định số 06/2021/NĐ-CP 1.2 Quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình nhà thầu: - Nội dung quản lý chất lượng thi cơng xây dựng cơng trình nhà thầu: + Lập hệ thống quản lý chất lượng phù hợp với u cầu, tính chất, quy mơ cơng trình xây dựng, quy định trách nhiệm cá nhân, phận thi cơng xây dựng cơng trình việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; + Lập kiểm tra thực biện pháp thi công, tiến độ thi cơng; + Thực thí nghiệm kiểm tra vật liệu, cấu kiện, vật tư, thiết bị cơng trình, thiết bị cơng nghệ trước xây dựng lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo tiêu chuẩn yêu cầu thiết kế; + Lập ghi nhật ký thi cơng xây dựng cơng trình theo quy định; + Kiểm tra an toàn lao động, vệ sinh mơi trường bên bên ngồi cơng trường; + Nghiệm thu nội lập vẽ hồn cơng cho phận cơng trình xây dựng, hạng mục cơng trình xây dựng cơng trình xây dựng hồn thành; + Báo cáo chủ đầu tư tiến độ, chất lượng, khối lượng, an toàn lao động vệ sinh môi trường thi công xây dựng theo yêu cầu chủ đầu tư; + Chuẩn bị tài liệu làm nghiệm thu theo quy định Nghị định số 06/2021/NĐ-CP lập phiếu yêu cầu chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu - Nhà thầu thi công xây dựng cơng trình phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư pháp luật chất lượng cơng việc đảm nhận; bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không chủng loại, thi công không bảo đảm chất lượng gây hư hỏng, gây ô nhiễm môi trường hành vi khác gây thiệt hại 1.3 Giám sát chất lượng thi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư: - Nội dung giám sát chất lượng thi công xây dựng cơng trình chủ đầu tư: - Kiểm tra điều kiện khởi cơng cơng trình xây dựng theo quy định Luật Xây dựng; - Kiểm tra phù hợp lực nhà thầu thi công xây dựng cơng trình với hồ sơ dự thầu hợp đồng xây dựng, bao gồm: 24 + Kiểm tra nhân lực, thiết bị thi công nhà thầu thi công xây dựng cơng trình đưa vào cơng trường; + Kiểm tra hệ thống quản lý chất lượng nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; + Kiểm tra giấy phép sử dụng máy móc, thiết bị, vật tư có u cầu an tồn phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình; + Kiểm tra phịng thí nghiệm sở sản xuất vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng phục vụ thi công xây dựng nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình - Kiểm tra giám sát chất lượng vật tư, vật liệu thiết bị lắp đặt vào cơng trình nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình cung cấp theo yêu cầu thiết kế, bao gồm: + Kiểm tra giấy chứng nhận chất lượng nhà sản xuất, kết thí nghiệm phịng thí nghiệm hợp chuẩn kết kiểm định chất lượng thiết bị tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền công nhận vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình trước đưa vào xây dựng cơng trình; + Khi nghi ngờ kết kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị lắp đặt vào cơng trình nhà thầu thi cơng xây dựng cung cấp chủ đầu tư thực kiểm tra trực tiếp vật tư, vật liệu thiết bị lắp đặt vào cơng trình xây dựng - Kiểm tra giám sát trình thi cơng xây dựng cơng trình, bao gồm: + Kiểm tra biện pháp thi công nhà thầu thi công xây dựng cơng trình; + Kiểm tra giám sát thường xun có hệ thống q trình nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình triển khai cơng việc trường Kết kiểm tra phải ghi nhật ký giám sát chủ đầu tư biên kiểm tra theo quy định; + Xác nhận vẽ hồn cơng; + Tổ chức nghiệm thu cơng trình xây dựng theo quy định Nghị định số 06/2021/NĐ-CP; + Tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu cơng việc xây dựng, phận cơng trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình xây dựng hồn thành cơng trình xây dựng; + Phát sai sót, bất hợp lý thiết kế để điều chỉnh yêu cầu nhà thầu thiết kế điều chỉnh; + Tổ chức kiểm định lại chất lượng phận cơng trình, hạng mục cơng trình cơng trình xây dựng có nghi ngờ chất lượng; + Chủ trì, phối hợp với bên liên quan giải vướng mắc, phát sinh thi công xây dựng cơng trình 1.4 Giám sát tác giả nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình: - Nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình cử người đủ lực để thực giám sát tác giả theo quy định q trình thi cơng xây dựng - Khi phát thi công sai với thiết kế, người giám sát tác giả phải ghi nhật ký giám sát chủ đầu tư yêu cầu thực thiết kế Trong trường hợp không khắc phục, nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình phải có văn thơng báo cho chủ 25 đầu tư Việc thay đổi thiết kế q trình thi cơng phải tn thủ quy định Nghị định số 06/2021/NĐ-CP - Nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình có trách nhiệm tham gia nghiệm thu cơng trình xây dựng có u cầu chủ đầu tư Qua giám sát, phát hạng mục cơng trình, cơng trình xây dựng khơng đủ điều kiện nghiệm thu nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình phải có văn gửi chủ đầu tư nêu rõ lý từ chối nghiệm thu 1.5 Tổ chức nghiệm thu cơng trình xây dựng: - Nhà thầu thi công xây dựng phải tự tổ chức nghiệm thu công việc xây dựng, đặc biệt công việc, phận bị che khuất; phận cơng trình; hạng mục cơng trình cơng trình, trước u cầu chủ đầu tư nghiệm thu Đối với công việc xây dựng nghiệm thu chưa thi công trước thi cơng xây dựng phải nghiệm thu lại - Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu cơng trình xây dựng kịp thời sau có phiếu yêu cầu nghiệm thu nhà thầu thi công xây dựng Nghiệm thu cơng trình xây dựng phân thành: + Nghiệm thu công việc xây dựng trình thi cơng xây dựng; + Nghiệm thu phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng; + Nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình, cơng trình xây dựng để đưa vào sử dụng - Các hạng mục cơng trình xây dựng hồn thành cơng trình xây dựng hồn thành phép đưa vào sử dụng sau chủ đầu tư nghiệm thu 1.6 Nghiệm thu công việc xây dựng: - Căn nghiệm thu công việc xây dựng: + Phiếu yêu cầu nghiệm thu nhà thầu thi công xây dựng; + Hồ sơ thiết kế vẽ thi công chủ đầu tư phê duyệt thay đổi thiết kế chấp thuận; + Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng; + Tài liệu dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây dựng; + Các kết kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị thực trình xây dựng; + Nhật ký thi công, nhật ký giám sát chủ đầu tư văn khác có liên quan đến đối tượng nghiệm thu; + Biên nghiệm thu nội công việc xây dựng nhà thầu thi cơng xây dựng - Nội dung trình tự nghiệm thu: + Kiểm tra đối tượng nghiệm thu trường: công việc xây dựng, thiết bị lắp đặt tĩnh trường; 26 + Kiểm tra kết thử nghiệm, đo lường mà nhà thầu thi công xây dựng phải thực để xác định chất lượng khối lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình; + Đánh giá phù hợp công việc xây dựng việc lắp đặt thiết bị so với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng tài liệu dẫn kỹ thuật; + Nghiệm thu cho phép thực công việc - Thành phần trực tiếp nghiệm thu: + Người giám sát thi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư; + Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình - Trường hợp công việc không nghiệm thu lỗi nhà thầu thi cơng xây dựng nhà thầu phải khắc phục hậu chịu chi phí kể chi phí kiểm định phúc tra 1.7 Nghiệm thu phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng : - Căn nghiệm thu phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng: + Biên nghiệm thu công việc thuộc phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng nghiệm thu; + Bản vẽ hồn cơng phận cơng trình xây dựng; + Biên nghiệm thu phận cơng trình xây dựng giai đoạn thi cơng xây dựng hồn thành nội nhà thầu thi công xây dựng; + Công tác chuẩn bị công việc để triển khai giai đoạn thi công xây dựng - Nội dung trình tự nghiệm thu: + Kiểm tra đối tượng nghiệm thu trường: phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng, chạy thử đơn động liên động không tải; + Kiểm tra kết thử nghiệm, đo lường nhà thầu thi công xây dựng thực hiện; + Kiểm tra vẽ hồn cơng phận cơng trình xây dựng; + Kết luận phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế xây dựng cơng trình phê duyệt; cho phép chuyển giai đoạn thi công xây dựng - Thành phần trực tiếp nghiệm thu: + Người phụ trách phận giám sát thi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư; + Người phụ trách thi công trực tiếp nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; 1.8 Nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình xây dựng, cơng trình xây dựng đưa vào sử dụng: - Căn nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình xây dựng cơng trình xây dựng đưa vào sử dụng: + Các tài liệu liên quan đến nghiệm thu giai đoạn trước đó; 27 + Biên nghiệm thu phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng; + Bản vẽ hồn cơng cơng trình xây dựng; + Biên nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình xây dựng, cơng trình xây dựng nội nhà thầu thi công xây dựng; + Văn chấp thuận quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phịng chống cháy, nổ; an tồn mơi trường; an tồn vận hành theo quy định - Nội dung trình tự nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình xây dựng, cơng trình xây dựng: + Kiểm tra trường; + Kiểm tra vẽ hồn cơng cơng trình xây dựng; + Kiểm tra quy trình vận hành quy trình bảo trì cơng trình xây dựng; + Chấp thuận nghiệm thu để đưa cơng trình xây dựng vào khai thác sử dụng - Thành phần trực tiếp nghiệm thu gồm: + Phía chủ đầu tư: * Người đại diện theo pháp luật người phụ trách phận giám sát thi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư; * Người đại diện theo pháp luật người phụ trách phận giám sát thi công xây dựng cơng trình nhà thầu giám sát thi cơng xây dựng cơng trình + Phía nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình: * Người đại diện theo pháp luật; * Người phụ trách thi cơng trực tiếp - Phía nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu chủ đầu tư xây dựng cơng trình: * Người đại diện theo pháp luật; * Chủ nhiệm thiết kế 1.9 Bản vẽ hồn cơng: - Bản vẽ hồn cơng vẽ phận cơng trình, cơng trình xây dựng hồn thành, thể kích thước thực tế so với kích thước thiết kế, lập sở vẽ thiết kế thi công phê duyệt Mọi sửa đổi so với thiết kế duyệt phải thể vẽ hồn cơng Trong trường hợp kích thước, thông số thực tế thi công phận cơng trình xây dựng, cơng trình xây dựng với kích thước, thơng số thiết kế vẽ thi cơng vẽ thiết kế vẽ hồn cơng - Nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm lập vẽ hồn cơng phận cơng trình xây dựng cơng trình xây dựng Trong vẽ hồn cơng phải ghi rõ họ tên, chữ ký người lập vẽ hồn cơng Bản vẽ hồn cơng sở để thực bảo hành bảo trì 28 - Bản vẽ hồn cơng người giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư ký tên xác nhận 2 Quản lý tiến độ xây dựng cơng trình Quản lý tiến độ cơng việc Ban QLDA: - Lập tiến độ dự án theo yêu cầu Chủ đầu tư - Xác định chuẩn tiến độ cho tất bên - Thống tất phương pháp lập tiến độ bên yêu cầu dùng chung phần mềm lập tiến độ - Điều chỉnh tiến độ kịp thời - Việc kiểm soát tổng tiến độ mục tiêu tiến độ chung để lập tiến độ cho nhà thầu thiết kế, nhà thầu xây lắp nhà cung cứng Cần yêu cầu giúp bên liên quan điều chỉnh tiến độ có lệch hướng để đạt mục đích tiến độ - Kiểm tra dẫn vấn đề liên quan đến công việc QLDA tiến độ, kế hoạch xây dựng, công nghệ, cung cấp vật tư thiết bị phân bổ nguồn lực vv - Nắm vững tiến độ thực tế nhà thầu theo thơng tin phản hồi, tìm ngun nhân xảy chênh tiến độ tiến độ thời tiến độ nhà thầu lập, giải chúng kịp thời, tiến độ nhà thầu lập, giải chúng kịp thời (kế hoạch - thực - kiểm tra - hành động - đường găng) - Dự báo tiến độ sai lệch - Báo cáo chủ đầu tư định kỳ, phân tích sai lệch đưa biện pháp hỗ trợ (báo cáo dự án, kiểm tra điểm chính, tình hình thực hiện, hồn thành cơng việc, vụ quan trọng bất thường, áp dụng thay đổi, báo cáo quản lý tiến độ ) Quản lý tiến độ công việc giai đoạn thi cơng: - Cơng trình xây dựng trước triển khai phải lập tiến độ thi công xây dựng - Nhà thầu thi công xây dựng cơng trình có nghĩa vụ lập tiến độ thi cơng xây dựng chi tiết, bố trí xen kẽ kết hợp công việc cần thực phải bảo đảm phù hợp với tổng tiến độ dự án - Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình điều chỉnh tiến độ trường hợp tiến độ thi công xây dựng số giai đoạn bị kéo dài không làm ảnh hưởng đến tổng tiến độ dự án - Khuyến khích việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng sở đảm bảo chất lượng cơng trình Trường hợp đẩy nhanh tiến độ xây dựng đem lại hiệu cao cho dự án nhà thầu xây dựng xét thưởng theo hợp đồng Trường hợp kéo dài tiến độ xây dựng gây thiệt hại bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại bị phạt vi phạm hợp đồng Quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình - Việc thi cơng xây dựng cơng trình phải thực theo khối lượng thiết kế duyệt 29 - Khối lượng thi cơng xây dựng tính tốn, xác nhận chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát theo thời gian giai đoạn thi công đối chiếu với khối lượng thiết kế duyệt để làm sở nghiệm thu, toán theo hợp đồng - Khi có khối lượng phát sinh ngồi thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình duyệt chủ đầu tư nhà thầu thi cơng xây dựng phải xem xét để xử lý Khối lượng phát sinh chủ đầu tư, người định đầu tư chấp thuận, phê duyệt sở để tốn, tốn cơng trình Quản lý an tồn cơng trường xây dựng - Nhà thầu thi cơng xây dựng phải lập biện pháp an tồn cho người cơng trình cơng trường xây dựng Trường hợp biện pháp an toàn liên quan đến nhiều bên phải bên thỏa thuận - Các biện pháp an toàn, nội quy an toàn phải thể công khai công trường xây dựng để người biết chấp hành, vị trí nguy hiểm cơng trường, phải bố trí người hướng dẫn, cảnh báo đề phòng tai nạn - Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư bên có liên quan phải thường xuyên kiểm tra giám sát cơng tác an tồn lao động cơng trường Khi phát có vi phạm an tồn lao động phải đình thi cơng xây dựng Người để xảy vi phạm an toàn lao động thuộc phạm vi quản lý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật - Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, phổ biến quy định an tồn lao động Đối với số cơng việc yêu cầu nghiêm ngặt an toàn lao động người lao động có phải giấy chứng nhận đào tạo an toàn lao động Nghiêm cấm sử dụng người lao động chưa đào tạo chưa hướng dẫn an toàn lao động - Nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm cấp đầy đủ trang bị bảo hộ lao động, an toàn lao động cho người lao động theo quy định sử dụng lao động cơng trường - Khi có cố an tồn lao động, nhà thầu thi cơng xây dựng bên có liên quan có trách nhiệm tổ chức xử lý báo cáo quan quản lý nhà nước an toàn lao động theo quy định pháp luật đồng thời chịu trách nhiệm khắc phục bồi thường thiệt hại nhà thầu khơng bảo đảm an tồn lao động gây Quản lý môi trường - Nhà thầu thi công xây dựng phải thực biện pháp đảm bảo môi trường cho người lao động công trường bảo vệ mơi trường xung quanh, bao gồm có biện pháp chống bụi, chống ồn, xử lý phế thải thu dọn trường Đối với cơng trình xây dựng khu vực thị cịn phải thực biện pháp bao che, thu dọn phế thải đưa đến nơi quy định - Trong trình vận chuyển vật liệu xây dựng, phế thải phải có biện pháp che chắn đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường - Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm kiểm tra giám sát việc thực bảo vệ môi trường xây dựng, đồng thời chịu kiểm tra giám sát 30 quan quản lý nhà nước môi trường Trường hợp nhà thầu thi công xây dựng không tuân thủ quy định bảo vệ mơi trường chủ đầu tư, quan quản lý nhà nước môi trường có quyền đình thi cơng xây dựng u cầu nhà thầu thực biện pháp bảo vệ môi trường - Người để xảy hành vi làm tổn hại đến mơi trường q trình thi cơng xây dựng cơng trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại lỗi gây QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 3.1 Quản lý tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Tổng mức đầu tư dự án ghi định đầu tư sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư - Tổng mức đầu tư dự án xác định sở khối lượng công việc cần thực dự án - Tổng mức đầu tư dự án điều chỉnh dự án điều chỉnh theo quy định Điều 14 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP 3.2 Quản lý dự tốn xây dựng cơng trình - Dự tốn xây dựng xác định theo cơng trình xây dựng Dự tốn xây dựng cơng trình lập sở khối lượng xác định theo thiết kế từ yêu cầu, nhiệm vụ công việc cần thực cơng trình đơn giá, định mức chi phí cần thiết để thực khối lượng Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình bao gồm chi phí xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng - Dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt sở để ký kết hợp đồng, toán chủ đầu tư với nhà thầu trường hợp đấu thầu; sở xác định giá thành xây dựng cơng trình - Tổng dự tốn xây dựng cơng trình dự án tồn chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng cơng trình, xác định giai đoạn thiết kế vẽ thi cơng - Điều chỉnh dự tốn, tổng dự tốn xây dựng cơng trình: Dự tốn xây dựng cơng trình điều chỉnh xảy trường hợp theo quy định Điều 14 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP; 3 Quản lý tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 3.1 Tạm ứng vốn đầu tư xây dựng cơng trình: - Việc tạm ứng vốn thực sau hợp đồng xây dựng có hiệu lực, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác quy định 3.2 Thanh tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình: - Theo hợp đồng Chủ đầu tư Nhà thầu Nghị định số 99/2021/NĐ-CP ngày 11/11/2021 Chính phủ có hiệu lực từ ngày 01/01/2022 Quy định quản lý, toán, toán dự án sử dụng vốn đầu tư công Kèm theo Biểu mẫu số 03a bảng xác định giá trị khối lượng công việc hoàn thành Biểu mẫu số 03c bảng xác định giá trị khối lượng cơng việc phát sinh ngồi hợp đồng 3.3 Quyết tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình: 31 - Chủ đầu tư có trách nhiệm thực tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình sau cơng trình hồn thành đưa vào khai thác sử dụng theo yêu cầu người định đầu tư - Vốn đầu tư toán tồn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác, sử dụng Chi phí hợp pháp chi phí thực với thiết kế, dự tốn phê duyệt, bảo đảm định mức, đơn giá, chế độ tài kế tốn, hợp đồng kinh tế ký kết quy định khác Nhà nước có liên quan - Người định đầu tư người có thẩm quyền định phê duyệt tốn vốn đầu tư dự án hồn thành QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 4.1 Nguyên tắc chung ký kết hợp đồng hoạt động xây dựng - Hợp đồng hoạt động xây dựng (sau gọi tắt hợp đồng xây dựng) ký kết sau Bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo quy định - Việc ký kết thực hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định Nghị định số 59/2015/NĐ-CP, nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định pháp luật hợp đồng khác có liên quan Hồ sơ hợp đồng xây dựng - Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng Nội dung hợp đồng xây dựng quy định Luật Xây dựng - Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng phận tách rời hợp đồng, tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng bao gồm nội dung sau: + Thông báo trúng thầu; + Điều kiện riêng điều kiện chung hợp đồng; + Hồ sơ mời đấu thầu, hồ sơ dự thầu; + Đề xuất nhà thầu; + Các dẫn kỹ thuật; + Các vẽ thiết kế; + Các sửa đổi, bổ sung văn bản; + Các bảng, biểu; + Bảo lãnh thực hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng loại bảo lãnh khác có; + Các tài liệu khác có liên quan Đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng - Việc đàm phán, ký kết hợp đồng phải vào kết lựa chọn nhà thầu, điều kiện thực công việc, hồ sơ mời đấu thầu, hồ sơ đấu thầu, đề xuất nhà thầu lựa chọn tài liệu có liên quan khác 32 - Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày bên tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng trừ trường hợp bên có thoả thuận khác 4 Phương thức toán hợp đồng xây dựng Thanh toán theo đơn giá cố định: bên giao thầu tốn cho nhà thầu cơng việc hồn thành theo đơn giá xác định trước hợp đồng Giá trị toán xác định cách nhân khối lượng cơng việc hồn thành thực tế với đơn giá xác định trước hợp đồng Trường hợp khối lượng phát sinh lớn 20 % khối lượng ban đầu hợp đồng đơn giá phần khối lượng phát sinh phép thoả thuận lại Công tác kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án, hồ sơ chất lượng cơng trình thực từ cơng trình bắt đầu triển khai Danh mục hồ sơ pháp lý thực dự án kiểm tra theo danh mục sau: VI QUY TRÌNH QUẢN LÝ HỒ SƠ, TÀI LIỆU NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ KHẢO SÁT, THIẾT KẾ NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ KHẢO SÁT, THIẾT KẾ TT Tên tài liệu I 2.1 Về thiết kế vẽ thi công Hồ sơ trình duyệt, thẩm định, phê duyệt vẽ thiết kế thi cơng cơng trình Bản vẽ thiết kế thi cơng cơng trình Thuyết minh thiết kế thi cơng cơng trình Báo cáo kết thẩm tra thiết kế kỹ thuật thi công 2.2 2.3 2.4 Kết kiểm tra Và nội dung khác theo yêu cầu theo thực tế NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU GIÁM SÁT THI CÔNG NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU GIÁM SÁT THI CÔNG TT Tên tài liệu Hồ sơ pháp nhân nhà thầu Hợp đồng kinh tế ký Chủ đầu tư nhà thầu Danh sách cán tư vấn giám sát, hồ sơ lực, kinh nghiệm, cấp đào tạo, chứng giám sát cá nhân Nhật ký Giám sát thi công Kết kiểm tra Và nội dung khác theo yêu cầu theo thực tế NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN TT Tên tài liệu Hồ sơ pháp nhân nhà thầu Hợp đồng kinh tế ký Chủ đầu tư nhà thầu Kết kiểm tra 33 Đề cương công tác tư vấn quản lý dự án Danh sách cán tư vấn quản lý dự án, hồ sơ lực, kinh nghiệm, cấp đào tạo, chứng cá nhân Và nội dung khác theo yêu cầu theo thực tế NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ TT Tên tài liệu Hồ sơ pháp nhân nhà thầu Hợp đồng kinh tế ký Chủ đầu tư nhà thầu Danh sách Nhóm thiết kế, hồ sơ lực, kinh nghiệm, cấp đào tạo, chứng hành nghề thiết kế Chủ nhiệm đồ án thiết kế cá nhân chủ trì mơn Danh sách Nhóm cán phụ trách cơng tác giám sát tác giả thiết kế Nhật ký (hoặc hệ thống biên bản) giám sát tác giả thiết kế Kết kiểm tra Và nội dung khác theo yêu cầu theo thực tế NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU TƯ VẤN THẨM TRA NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU TƯ VẤN THẨM TRA TT Tên tài liệu Hồ sơ pháp nhân nhà thầu Hợp đồng kinh tế ký Chủ đầu tư nhà thầu Bằng cấp đào tạo, chứng hành nghề thiết kế cá nhân chủ trì mơn Kết kiểm tra Và nội dung khác theo yêu cầu theo thực tế NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU THI CÔNG NỘI DUNG KIỂM TRA HỒ SƠ NHÀ THẦU THI CÔNG TT Tên tài liệu Kết kiểm tra Hồ sơ pháp nhân nhà thầu Hợp đồng kinh tế ký Chủ đầu tư nhà thầu Biện pháp thi công Tư vấn giám sát Chủ đầu tư duyệt Lệnh Chủ đầu tư cho phép thi công Nhật ký thi công nhà thầu Và nội dung khác theo yêu cầu theo thực tế 34 Danh mục hồ sơ chất lượng kiểm tra theo quy định phần B, phụ lục Q kèm theo tiêu chuẩn TCVN 371:2006 Nghiệm thu chất lượng cơng trình xây dựng, cụ thể sau: Nội dung kiểm tra Bản vẽ hồn cơng hạng mục tồn cơng trình kiến trúc, kết cấu, hoàn thiện Các phiếu kiểm tra xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng cơng trình để thi công phần: Kết cấu thân, điện hồn thiện tổ chức chun mơn tổ chức khoa học có tư cách pháp nhân , lực sử dụng phịng thí nghiệm hợp chuẩn thực Chứng xác nhận chủng loại chất lượng trang thiết bị phục vụ sản xuất hệ thống kỹ thuật lắp đặt cơng trình như: cấp điện, cấp nước, nơi sản xuất cấp Các tài liệu, biên nghiệm thu chất lượng công tác xây dựng, lắp đặt thiết bị Kèm theo biên vẽ hồn cơng cơng tác xây lắp nghiệm thu (có danh mục biên nghiệm thu cơng tác xây lắp kèm theo) Nhật ký thi công xây dựng cơng trình : Văn (biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử dụng quan Nhà nước có thẩm quyền về:Cấp điện; Chất lượng sản phẩm nước sinh hoạt; - Sử dụng chất chống thấm thi công hạng mục cơng trình cấp nước; Phịng cháy chữa cháy, nổ; Chống sét; Bảo vệ mơi trường; An tồn lao động, an toàn vận hành; Chỉ giới đất xây dựng; Thơng tin liên lạc (nếu có) Bản kê thay đổi so với thiết kế (kỹ thuật, vẽ thi cơng) phê duyệt (nếu có) Hồ sơ giải cố cơng trình (nếu có); 11 Biên nghiệm thu giai đoạn xây dựng Biên nghiệm thu hạng mục cơng trình, nghiệm thu hồn thành cơng trình để bàn giao đưa vào sử dụng Tiêu chuẩn tham chiếu dung sai - Nghị định 06/2021/NĐCP - Kiểm tra thực tế - Hồ sơ TKKT thi công Chủ đầu tư phê duyệt - Các tiêu chuẩn liên quan - Hồ sơ trúng thầu - Hồ sơ TKKT thi công CĐT phê duyệt - Tiêu chuẩn nhà SX - Hồ sơ trúng thầu TCVN 371: 2006 Phụ lục L TCVN 371 : 2006 Nghị định 06/2021/ND-CP - Phụ lục K, F TCVN 371:2006 VII CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN Chi phí quản lý dự án: Theo hợp đồng phê duyệt Phúc Yên, ngày tháng năm 2022 ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ TƯ VẤN GIÁM ĐỐC 35 36 37