Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà Nội

Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà NộiHoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánh Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỀTÀI:HỒN THIỆN CƠNGTÁCTHẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CƠNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ SÀI GỊN - CHI NHÁNH HÀ NỘI Ngành: Tài – Ngân hàng HỌ TÊN HỌC VIÊN: PHAN ANH GIÁP Hà Nội - 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỀTÀI:HỒN THIỆN CƠNGTÁCTHẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CƠNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ SÀI GỊN - CHI NHÁNH HÀ NỘI Ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 821359 Họ tên học viên: Phan Anh Giáp Người hướng dẫn: TS Nguyễn Đình Đạt Hà Nội - 2023 LỜI CAM KẾT Tôi Phan Anh Giáp xin cam đoan rằng tất cả nội dung trình bày đề án tốt nghiệp “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng Cơng ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánh Hà Nội” cá nhân thực với chỉ dẫn TS Nguyễn Đình Đạt – Trường Đại học Ngoại thương Số liệu sử dụng đề án nhất tuyệt đối trung thực Các dữ liệu thông tin đều tác giả trích dẫn cụ thể với ng̀n gốc rõ ràng Các nguồn dữ liệu nội chỉ tác giả sử dụng để tởng hợp, phân tích, đánh giá sau ban lãnh đạo Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánh Hà Nội chấp thuận Tôi xin chịu trách nhiệm về trung thực kết quả đề án Việc sử dụng ng̀n thơng tin, trích dẫn những tác giả khác đảm bảo thực theo quy định khoa học thực đề án Nội dung trích dẫn, tài liệu từ sách báo, thông tin tham khảo công bố trang thông tin điện tử liệt kê theo danh mục tài liệu tham khảo đề án tốtnghiệp LỜI CẢM ƠN Tôi xin dành lời cảm ơn đến TS Nguyễn Đình Đạt, người chỉ dẫn hỗ trợ rất nhiều để thực đề án Những lời khun bở ích thầy giúp tơi giải vấn đề phát sinh để bước thực đề án tốt nghiệp cách trọn vẹn Tôi xin gửi lời cảm ơn đến quý thầy cô giáo Trường Đại học Ngoại thương Khoa Tài - Ngân hàng hỗ trợ rất nhiều thời gian tham gia chương trình đào tạo Thạc sĩ Tài - Ngân hàng trường Tơi vơ cùng trân trọng giúp đỡ, tạo điều kiện Ban giám hiệu, Khoa Sau đại học trường Đại học Ngoại thương dành cho cá nhân trình học tập nghiêncứu Về phía cơng ty, tơi xin cảm ơn đội ngũ đồng nghiệp, đặc biệt ban Giám đốc ủng hộ, tư vấn, tạo điều kiện tḥn lợi để tơi hồn thiện đề án tốt nghiệp Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đặc biệt đến gia đình tơi, những thành viên đồng hành, động viên thời gian qua Trân trọng! MỤC LỤC LỜICAMKẾT LỜICẢMƠN MỤCLỤC DANH MỤC CÁC CHỮVIẾTTẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU,HÌNHẢNH MỞĐẦU .10 Tính cấp thiết củađềtài 10 Mục tiêunghiêncứu 11 Đối tượng nghiên cứu phạm vinghiên cứu 12 Phương phápnghiêncứu 12 Kết cấu củađềán .13 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNCHO HOẠT ĐỘNG CẤPTÍN DỤNG 14 1.1 Tổng quan về bất động sản cho hoạt động cấptíndụng 14 1.1.1 Khái niệm đặc điểm bất động sản cho hoạt động cấptíndụng 14 1.1.1.1 Kháiniệm 14 1.1.1.2 Đặc điểm bất động sản cho hoạt động cấptíndụng .15 1.1.2 Vai trò bất động sản cho hoạt động cấptíndụng .16 1.2 Lý luận chung về thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấptíndụng 18 1.2.1 Khái niệm về thẩm định giá bấtđộngsản 18 1.2.2 Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng.18 1.2.2.1 Nguyên tắc sử dụng tốt có hiệuquả 18 1.2.2.2 Nguyên tắcthaythế 19 1.2.2.3 Nguyên tắc dự tính lợi íchtươnglai .19 1.2.2.4 Nguyên tắc cung-cầu 20 1.2.2.5 Nguyên tắcđónggóp 21 1.2.2.6 Nguyên tắcphùhợp .21 1.2.2.7 Nguyên tắccânbằng 22 1.2.3 Quy trình thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấptíndụng 22 1.2.3.1 Xác định tổng quát sở giá trị của tài sản cần thẩm định giá23 1.2.3.2 Lập kế hoạch thẩmđịnh giá 24 1.2.3.3 Khảo sát thực tế, thu thậpthôngtin .24 1.2.3.4 Phân tíchthôngtin 25 1.2.3.5 Xác định giá trị tài sản thẩmđịnhgiá 26 1.2.3.6 Lập gửi chứng thư, báo cáo kết thẩm định giá cho kháchhàng, bênliênquan 26 1.2.4 Phương pháp thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấptín dụng 27 1.2.4.1 Phương phápsosánh .27 1.2.4.2 Phương phápchiếttrừ 29 1.2.4.3 Phương pháp thặngdư 31 1.2.4.4 Phương pháp chi phíthaythế 33 1.2.4.5 Phương pháp dòng tiềnchiếtkhấu 35 1.3 Kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản giới số doanhnghiệp thẩm định giátrongnước 36 1.3.1 Kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản trênthếgiới .36 1.3.2 Kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản số doanh nghiệp thẩmđịnh giátrongnước 40 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNGSẢNC H O H O Ạ T Đ Ộ N G C Ấ P T Í N D Ụ N G T Ạ I C Ô N G T Y T N H H THẨM ĐỊNH GIÁ SÀI GÒN - CHI NHÁNHHÀNỘI 47 2.1 Tổng quan về Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánh Hà Nội.47 2.1.1 Cơ cấu tổ chức Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánh HàNội 47 2.1.2 Đội ngũ nhân lực Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánhHàNội 48 2.1.3 Hệ thống văn bản thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụngtại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánhHàNội 48 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụngtại Cơng ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánhHàNội 48 2.2.1 Thực trạng quy trình thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tíndụng Cơng ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánhHàNội 48 2.2.1.1 Quy trình xử lý hồ sơ tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Chi nhánhHàNội 49 2.2.1.2 Quy trình nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấptín dụng tại Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánhHàNội 51 2.2.2 Thực trạng phương pháp thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấptín dụng Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánhHàNội .54 2.2.2.1 Phương pháp thẩm định giáđất/nhàở 54 2.2.2.2 Phương pháp thẩm định giá hộ chung cư/sàn thương mạichungcư 56 2.2.2.3 Phương pháp thẩm định giá dự án bấtđộngsản 56 2.2.3 Kết quả 57 2.3 Đánh giá công tác thẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấp tín dụng tạiCơng ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánhHàNội 64 2.3.1 Thànhtựu 64 2.3.2 Hạn chế 65 2.3.3 Nguyênnhân 68 2.3.3.1 Nguyên nhânchủquan 68 2.3.3.2 Nguyên nhânkhách quan 69 CHƯƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁBẤT ĐỘNG SẢN CHO HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CƠNG TYTNHH THẨM ĐỊNH GIÁ SÀI GỊN - CHI NHÁNHHÀNỘI 71 3.1 Hoàn thiện quy trình, hướng dẫn thẩm định giá bất động sản cho hoạt độngcấptíndụng .71 3.2 Áp dụng linh hoạt phương pháp thẩm định giá bấtđộng sản 73 3.3 Hoàn thiện sở dữ liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản chohoạt động cấptíndụng 74 3.3.1 Hồn thiện cơng tác khảo sát thu thậpthôngtin 74 3.3.2 Xây dựng sở dữ liệu về bất động sản thẩmđịnh giá 75 3.4 Tăng cường phối hợp giữa phận công tác thẩm định giá bấtđộng sản cho hoạt động cấptíndụng 75 3.5 Hồn thiện cơng tác đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao công tácthẩm định giá bất động sản cho hoạt động cấptíndụng .76 3.6 Kiếnnghị 77 3.6.1 Kiến nghị đối vớiChínhphủ 77 3.6.2 Kiến nghị Hội thẩm định giáViệtNam 77 KẾTLUẬN 79 TÀI LIỆUTHAMKHẢO .80 PHỤ LỤC 01 PHỤ LỤC 01 VÍ DỤ CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁTẠICƠNGTYTNHHTHẨMĐỊNHGIÁSÀIGỊN-CHINHÁNHHÀNỘI 74 PHỤ LỤC 02 DANH MỤC HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ SỬ DỤNG ĐỂ ĐÁNHGIÁ CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC TĐG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠNG TYTNHH THẨM ĐỊNH GIÁ SÀI GỊN - CHI NHÁNH HÀ NỘI97 PHỤ LỤC 02.DANH MỤC HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ SỬ DỤNG ĐỂ ĐÁNH GIÁ CHẤTLƯỢNG CÔNG TÁC TĐG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨMĐỊNH GIÁ SÀI GÒN - CHI NHÁNHHÀNỘI 97 PHỤ LỤC 03 BẢNG ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CÔNGTÁCTĐG BẤTĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ SÀI GÒN - CHINHÁNH HÀNỘI 102 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Ý nghĩa BĐS Bất động sản CBTĐG Cán phụ trách thẩm định giá TĐG Thẩm định giá TSBĐ Tài sản bảo đảm UBND Ủy ban nhân dân TCTD Tở chức tín dụng HNSG Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn - Chi nhánh Hà Nội QSDĐ Quyền sử dụng đất TC.TĐG Tiêu chuẩn thẩm định giá TC.TĐG.VN Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam