Để kết hợp học tập ở trườngvới thực tế, Nhà trường đã tạo điều kiện những sinh viên sắp ra trường có dịp tiếpxúc với thực tế để củng cố, nâng cao kiến thức đã tích lũy và có thể bước đầu
Báo cáo tổng hợp -1- LỜI MỞ ĐẦU Sau trình học tập rèn luyện trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, em trang bị tương đối đầy đủ kiến thức kinh tế nói chung, đặc biệt kiến thức chuyên ngành Kinh tế quản lý địa Để kết hợp học tập trường với thực tế, Nhà trường tạo điều kiện sinh viên trường có dịp tiếp xúc với thực tế để củng cố, nâng cao kiến thức tích lũy bước đầu vận dụng tổng hợp kiến thức vào việc giải vấn đề thực tế, chuẩn bị tốt kiến thức lý luận thực tiễn cho công tác sau Qua tìm hiểu kỹ số cơng ty, em thấy Công ty cổ phần thương mại đầu tư toàn cầu GTC đơn vị phù hợp với chuyên ngành mà em theo học định hướng nghề nghiệp sau trường Được thực tập Ban quản lý dự án TSQ Galaxy công ty em nhận thấy vấn đề đáng quan tâm khó khăn q trình bồi thường giải phóng mặt việc tiến hành thực cơng trình xây dựng Em có hiểu biết định cơng ty mà theo thực tập Vì em hoàn thành Bản “Báo cáo thực tập tổng hợp ” Công ty cổ phần thương mại đầu tư tồn cầu GTC bao gồm thơng tin khái quát trình hình thành phát triển, hệ thống cấu tổ chức của, tình hình hoạt động Cơng ty để tìm điểm mạnh điểm yếu biện pháp khắc phục nâng cao hiệu hoạt động Công ty Nội dung “Báo cáo thực tập tổng hợp ” gồm chương: I Giới thiệu q trình hình thành phát triển Cơng ty cổ phần thương mại đầu tư toàn cầu GTC II Quy định cấu tổ chức hoạt động công ty cổ phần thương mại đầu tư tồn cầu GTC III Tình hình kết hoạt động công ty cổ phần thương mại đầu tư toàn cầu GTC ban quản lý dự án TSQ Galaxy Do hạn chế thời gian kiến thức nên viết em nhiều thiếu sót, em mong nhận góp ý bảo cô giáo hướng dẫn để em tiếp tục hoàn thiện mở rộng nghiên cứu chuyên đề tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn bảo hướng dẫn tận tình Giáo viên hướng dẫn Th.s Ngô Phương Thảo anh chị Ban quản lý d ự án TSQ Galaxy giúp đỡ em hoàn thành báo cáo thực tập SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp -2- I GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ TỒN CẦU GTC: Một vài nét khái quát công ty cổ phần thương mại đầu tư toàn cầu GTC Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ TOÀN CẦU GTC Tên tiếng Anh: GTC Global Trade and Investment Jointstock Company Tên viết tắt: GTC., JSC Địa chỉ: TH-03, khu đô thị Mỗ Lao, P Mộ Lao, Hà Đơng, Hà Nội VPGD: Tầng tịa nhà Vinaconex, số đường Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội Website: www.gtcvn.vn Email: gtc@gtcvn.vn Điện thoại: (84.4) 33554668 Fax: (84.4) 33554899 Mã số thuế: 0500559149 Số tài khoản: 3488168 Ngân hàng VP Bank Hà Tây Người đại diện pháp luật Cơng ty: Tổng giám đốc: Ơng Nguyễn Văn Lợi Cử nhân kinh tế Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0303000735 Sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu 14/5/2007 Vốn điều lệ: 235.000.000.000 VND (Hai trăm ba mươi lăm tỷ đồng) Quá trình hình thành phát triển: Tiền thân Công ty cổ phần đầu tư TSQ: Được Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Hà Tây (cũ) cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0303000735lần đầu ngày 14/05/2007, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 18/7/2007 Công ty cổ phần đầu tư TSQ đại diện ông Đỗ Trường – Chủ tịch hội đồng quản trị Sau đổi tên thành Công ty cổ phần thương mại đầu tư toàn cầu GTC, cơng ty cổ phần thương mại đầu tư tồn cầu GTC đại diện ông Đỗ Quân – Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư toàn cầu GTC UBND tỉnh Hà Tây cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0303000735 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Hà Tây cấp lần đầu ngày 15/4/2007, thay đổi lần thứ tư ngày 08/04/2008 Trong đó, ngành nghề kinh doanh bất động sản (mã ngành 6810) đăng ký theo quy định Vì vậy, Cơng ty cổ Thương mại Đầu tư Tồn cầu GTC có đầy đủ điều kiện để thực đầu tư Dự án bất động sản Công ty SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp -3- thành lập sở góp vốn cổ đơng với 100% vốn nước, thuộc tập tồn TSQ Việt Nam II QUY ĐỊNH VỀ CƠ CẤU TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ TOÀN TOÀN CẦU GTC: 1.Cơ cấu tổ chức 2.Chức nhiệm vụ công ty phịng, ban 2.1 Chức năng, nhiệm vụ cơng ty: * Chức năng: - Tư vấn Thiết kế cơng trình xây dựng Dân dụng Cơng nghiệp - Đo đạc, khảo sát, giám sát kỹ thuật cơng trình xây dựng - Thí nghiệm thẩm định, thẩm tra cơng trình xây dựng - Thi cơng cơng trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi - Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, nhà nhân dân - Xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, khu công nghiệp - Thi công san lấp mặt bằng, xây dựng cầu đường, - Xử lý móng phương pháp cọc khoan nhồi bê tông cốt thép - Kinh doanh bất động sản; Vật liệu xây dựng; Máy xây dựng - Lập dự án đầu tư xây dựng - Đào tạo, dạy nghề xây dựng Tư vấn việc làm - Kinh doanh cho thuê nhà , văn phòng, kho bãi… SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp -4- - Kinh doanh dịch vụ cho thuê hộ nhà, văn phòng, kho bãi,…, - Kinh doanh dịch vụ tư vấn thiết kế, tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý nhà đất, * Nhiệm vụ: - Tôn trọng tổ chức, cá nhân, khách hàng đến quan hệ công tác giao dịch - Quản lý tài sản, nguồn tài đơn vị theo quy định hành Nhà nước - Quản lý đội ngũ cán bộ, viên chức, nhân viên lao động hợp đồng đơn vị theo chế độ sách hành Nhà nước - Phối hợp với quyền sở đơn vị có liên quan nơi công ty tổ chức hoạt động đảm bảo an toàn, trật tự xã hội - Thực quyền khác theo quy định hành Nhà nước 2.2 Chức nhiệm vụ phòng, ban: 2.2.1 Hội đồng quản trị: Là quan quản lý cơng ty, có tiàn quyền nhân danh cơng ty để định, thực quyền nghĩa vụ cơng ty Hội đồng quản trị có quyền nhiệm vụ sau đây: - Quyết định chiến lược, kế hoạch phát triển trung hạn kế hoạch kinh doanh hàng năm công ty - Kiến nghị loại cổ phần tổng số cổ phần quyền chào bán loại - Quyết định giá chào bán cổ phần trái phiếu công ty - Quyết định giải pháp phát triển thị trường, tiếp thị công nghệ: thông qua hợp đồng mua bán, vay, cho vay hợp đồng khác có giá trị lớn 50% tổng giá trị tài sản ghi báo cáo tài gần cơng ty - Giám sát đạo Giám đốc Tổng giám đốc người quản lý điều hành công việc thi công - Duyệt chương trình, nội dụng tài liệu phục vụ cho họp Đại hội đồng cổ đông, triệu tập họp Đại hội đồng cổ đông lấy ý kiến để Đại hội đồng cổ đông thông qua định - Trình báo cáo tốn tài hàng năm lên Đại hội đồng cổ đông - Kiến nghị mức cổ tức trả; định thời hạn thủ tục trả cổ tức xử lý lỗ phát sinh trình kinh doanh - Kiến nghị việc tổ chức lại, giải thể yêu cầu phá sản công ty 2.2.2 Ban tổng giám đốc: SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp -5- * Chức nhiệm vụ: - Tổ chức thực định Hội đông quản trị - Tổ chức thực kế hoạch kinh doanh phương án đầu tư công ty - Kiến nghị phương án cấu tổ chưc, quy chế quản lý nội công ty - Bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức chức danh quản lý công ty, trừ chức danh thuộc thẩm quyền hội đồng quản trị - Quyết định lương phụ cấp (nếu có) nhân viên công ty kể người quản lý thuộc thẩm quyền bổ nhiệm Giám đốc Tổng giám đốc - Tuyển dụng lao động - Kiến nghị phương án trả cổ tức xử lý lỗ kinh doanh 2.2.3 Phịng quản trị hành pháp chế: Chức nhiệm vụ cụ thể Phòng QTHC sau: - Xây dựng quy định, quy trình Hành Nhân Cơng ty xây dựng bảng hướng dẫn cơng việc phịng Quản trị hành nhân - Cập nhật văn pháp luật liên quan đến lĩnh vực hoạt động Công ty - Tổng hợp báo cáo năm, báo cáo tháng báo cáo tuần phòng ban gửi lên Tổng giám đốc - Công tác văn thư lưu trữ: - Đánh văn photo tài liệu; - Cung ứng theo dõi trang thiết bị, dụng cụ làm việc bàn giao cho đơn vị - Quan hệ đối ngoại giải thủ tục hành - Thực công việc lễ tân tổng đài - Quản trị hệ thống mạng - Đảm bảo trật tự, an tồn vệ sinh lao động - Chủ trì phối hợp với phịng ban Cơng ty tổ chức kiện Cơng ty 2.2.4 Phịng kế tốn tài Phịng Kế tốn – Tài thuộc Ban Tổng Giám Đốc, Tổng Giám Đốc định thành lập nhằm thực chức quản lý tài hoạt động quản trị doanh nghiệp * Chức năng: - Tổ chức cơng tác hạch tốn kế tốn thiết lập nguyên tắc, quy định quản lý vốn nguồn vốn, quản lý việc sử dụng, luân chuyển loại vốn hoạt động sản xuất, kinh doanh, đầu tư Công ty phù hợp với Luật pháp hành với yêu cầu tổ chức quản lý SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp -6- - Cân đối kế hoạch tài tháng, q, năm đơn vị tồn hệ thống Công ty - Nghiên cứu vận dụng sách theo luật định, sách tài chính, tiền tệ quan hệ kinh tế bên cách linh hoạt - Thiết lập hệ thống sổ sách, báo biểu, chứng từ dễ thực hạch tốn xác, đầy đủ, trung thực, kịp thời toàn nghiệp vụ kinh tế phát sinh liên quan đến việc luân chuyển vốn sử dụng nguồn lực tài Cơng ty - Xây dựng hệ thống phương pháp nhằm mục đích hạch tốn phản ánh xác tình hình ln chuyển tài sản - nguồn vốn - Tổ chức theo dõi thực nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước thu khoản hồn thuế theo sách kịp thời, đầy đủ, hạn, chế độ quy định - Tổ chức kiểm tra chi phí tiền lương chế độ phụ cấp, trợ cấp, bồi dưỡng, khen thưởng, phúc lợi khoản khác liên quan người lao động theo quy định Công ty Nhà nước 2.2.5 Phòng kinh doanh: Phòng Kinh doanh thuộc Ban Tổng giám đốc Tổng giám đốc định thành lập nhằm thực hịên chức quản lý, tổ chức hoạt động kinh doanh, bán hàng, marketing họat động quản trị doanh nghịêp * Chức năng: Phịng Kinh Doanh có chức trực tiếp thực hoạt động Marketing, bán hàng… tham mưu cho Lãnh đạo công ty việc phát triển mở rộng thị trường, giữ gìn gia tăng giá trị thương hiệu Công ty * Nhiệm vụ: - Nhiệm vụ quản trị - Nhiệm vụ Marketing - Nhiệm vụ bán hàng 2.5.6 Sàn giao dịch bất động sản GTC: Sàn giao dịch Bất động sản GTC đơn vị trực thuộc Cơng ty, hạch tốn phụ thuộc hoạt động theo pháp nhân Công ty Sàn giao dịch Bất động sản thực dịch vụ: - Tổ chức thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua BĐS - Dịch vụ môi giới bất động sản - Dịch vụ định giá bất động sản SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp -7- - Dịch vụ tư vấn bất động sản - Dịch vụ quảng cáo bất động sản - Dịch vụ đấu giá bất động sản - Dịch vụ quản lý bất động sản - Dịch vụ hỗ trợ thủ tục pháp lý bất động sản - Dịch vụ hỗ trợ tín dụng bất động sản (tư vấn cho vay mua bất động sản) - Hợp tác kinh doanh Sàn giao dịch Bất động sản GTC nơi cung cấp thông tin, sản phẩm dịch vụ tốt cho khách hàng 2.2.7 Ban quản lý dự án TSQ Galaxy: - Ban QLDA đơn vị trực thuộc chủ đầu tư, sử dụng tư cách pháp nhân chủ đầu tư để thực quản lý dự án Bao gồm chức nhiệm vụ: Hoàn thiện bước giai đoạn chuẩn bị đầu tư: thủ tục công tác bồi thường GPMB, chuẩn bị mặt xây dựng dự án…; Tổ chức quản lý Ban Giám sát DA thực đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án TSQ Galaxy, tòa nhà cao tầng, khu nhà thấp tầng cơng trình khác thuộc dự án theo Quyết định đầu tư Công ty GTC quy định công tác quản lý đầu tư xây dựng Nhà nước UBND thành phố Hà Nội - Quyền hạn trách nhiệm ban QLDA - Tổ chức máy ban Giám sát DA với cán có đầy đủ tiêu chuẩn lực theo quy định Pháp luật - Thực thủ tục giai đoạn chuẩn bị đầu tư: thủ tục công tác bồi thường GPMB, thủ tục giao nhận đất theo quy định pháp luật, thủ tục xây dựng, tính pháp lý Dự án; chuẩn bị mặt xây dựng dự án, chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý khác trước tiến hành xây dựng dự án; - Phụ trách chịu trách nhiệm cơng việc Cơng ty giao, chủ trì việc Kế hoạch, tiến độ Dự án, kinh tế xây dựng, hợp đồng tư vấn khảo sát, thiết kế, xây dựng, vật liệu…tổng hợp Dự án - Tổ chức quản lý, lập kế hoạch tiến độ thực đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án TSQ Galaxy, tòa nhà cao tầng (15-30 tầng), khu nhà thấp tầng cơng trình khác thuộc dự án - Cùng kết hợp Ban Giám sát lập hồ sơ mời thầu định thầu, tổ chức lựa chọn nhà thầu; SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp -8- - Cùng Ban Giám sát kiểm tra đôn đốc nhà thầu khảo sát hồ sơ khảo sát; tư vấn thiết kế hồ sơ thiết kế, dự tốn, tổng dự tốn xây dựng cơng trình; nhà thầu thi công biện pháp thi công …(hoặc nhà thầu khác) để tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định; - Chủ trì lập hồ sơ tốn phần, hạng mục tồn dự án, trình Cơng ty phê duyệt Tổng hợp xác nhận khối lượng giá trị thực nghiệm thu theo Hợp đồng ký kết với nhà thầu đơn vị thi cơng, làm tốn trình Cơng ty thẩm định ký duyệt tốn - Cùng Ban Giám sát giải vướng mắc thiết kế, cố thi công xây dựng nhà thầu, đơn vị liên quan Phối hợp với quan chức các nhà thầu, đơn vị liên quan, giải tranh chấp phát sinh q trình thi cơng xây dựng thực dự án - Kết hợp với Ban Giám sát để nghiệm thu, bàn giao cơng trình sau hoàn thành để đưa vào sử dụng theo Luật xây dựng văn luật, tiêu chuẩn quy chuẩn hành, tham gia quản lý cơng tác bảo hành, bảo trì cơng trình theo quy định hành - Tư vấn cho Công ty chủng loại, giá vật tư vật liệu Dự án - Lập kế hoạch tiến độ công việc triển khai thực công việc Ban theo hàng tuần, tháng, quý, năm Báo cáo hoàn cơng dự án hồn thành đưa vào khai thác sử dụng - Các cán Ban theo nhiệm vụ phân cơng chịu trách nhiệm hồ sơ văn phụ trách (ký nháy) trước trình lãnh đạo Ban - Đối với cơng việc phân công, Giám đốc ban cán Ban QLDA có trách nhiệm chủ động triển khai thực hiện, có kế hoạch làm việc hàng ngày, hàng tuần Thường xuyên thông báo cho lãnh đạo Công ty thơng tin tình hình cơng việc (tuỳ theo lĩnh vực phụ trách) Kịp thời báo cáo đề xuất gặp khó khăn - Chậm vào sáng thứ hàng tuần, toàn cán Ban QLDA phải báo cáo chi tiết tình hình công việc phân công cho Giám đốc ban cán tổng hợp - Chịu trách nhiệm chuyên môn tư cách hành nghề xây dựng theo quy định - Thường xuyên kiểm tra trao đổi với tất phận khác Ban để tránh sai sót xảy SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp -9- - Phản ánh kịp thời xúc, tồn tại, sai phạm công việc tới Giám đốc Ban DA để Ban giải kịp thời tránh để ảnh hưởng đến chất lượng tiến độ Dự án - Phát huy sáng kiến, sáng tạo, đề xuất giải pháp có lợi cơng tác quản lý DA để trình Ban QLDA, cấp để xây dựng Dự án đạt kết cao - Kết hợp phận liên quan để hồn thành cơng việc chung Dự án - Thụ lý công văn đi, đến với quy trình, nội dung, hình thức quy định Thơng tin nhanh, xác việc chuyển giao cơng văn tài liệu, điện tin nội Ban đơn vị, quan bên In ấn chụp tài liệu, văn xác, kịp thời đáp ứng yêu cầu quản lý Ban, cập nhật quản lý lưu trữ Hồ sơ liên quan đến Dự án chuyển cho văn thư Hành Cơng ty lưu trữ hồ sơ tài liệu kết thúc 2.2.8 Ban giám sát dự án TSQ Galaxy: * Chức năng: - Nghiệm thu xác nhận cơng trình thi cơng bảo đảm thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng bảo đảm chất lượng; - Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực theo hợp đồng - Từ chối nghiệm thu cơng trình không đạt yêu cầu chất lượng; - Đề xuất với Chủ đầu tư xây dựng cơng trình bất hợp lý thiết kế để kịp thời sửa đổi; * Nhiệm vụ: Quản lý (kiểm sốt) chất lượng cơng trình, tiến độ thi công, khối lượng giá thành xây dựng cơng trình, quản lý an tồn lao động vệ sinh môi trường; tham gia giải cố liên quan đến cơng trình xây dựng báo cáo cấp có thẩm quyền 2.2.9 Tổ trợ lý giám đốc: * Chức năng: - Chịu trách nhiệm công tác kiểm tra, thẩm định hồ sơ vẽ thiết kế hạng mục cơng trình - Lập xây dựng tổng giá trị gói thầu lắp đặt thi công hệ thống điện hạng mục cơng trình xây dựng Cơng ty - Đề xuất vấn đề liên quan Đưa yêu cầu kỹ thuật cho gói thầu - Thực nhiệm vụ khác phát sinh theo đạo ban lãnh đạo SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 10 - * Nhiệm vụ: - Đề xuất bên giao nhiệm vụ cung cấp phương tiện cần thiết tạo điều kiện, thời gian làm việc hợp lý để hòan thành nhịêm vụ - Đề xuất điều chỉnh nhiệm vụ có thay đổi khối lượng công việc - Được quyền tiếp nhận xử lý công việc liên quan đến nhiệm vụ giao - Trong trình thực hịên nhiệm vụ, gặp khó khăn trở ngại phải bàn bạc, trao đổi, xin ý kiến đạo cấp trực tiếp III TÌNH HÌNH VÀ KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VÀ ĐẦU TƯ TỒN CẦU GTC: Tình hình hoạt động kinh doanh cơng ty : 1.1 Ngành nghề kinh doanh + Đầu tư, xây dựng, kinh doanh cơng trình nhà ở, hộ cho thuê, văn phòng cho thuê, hạ tầng khu, cụm điểm công nghiệp + Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất + Kinh doanh dịch vụ Bất động sản (Sàn giao dịch Bất động sản) + Xây dựng loại nhà, cơng trình kỹ thuật + Thiết kế kiến trúc, kết cấu nội thất cơng trình xây dựng dân dụng công nghiệp + Giám sát thi công xây dựng cơng trình + Sản xuất đồ gỗ xây dựng, sản xuất vật liệu nội ngoại thất cơng trình + … 1.2 Năng lực tài Cơng ty: 1.2.1 Vốn chủ sở hữu - Theo Điều 12 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006, Vốn chủ sở hữu để thực dự án < 20ha không thấp 15% tổng mức đầu tư dự án Tổng vốn đầu tư Dự án 1.489.713.228.000 đồng, 15% tổng vốn đầu tư tương đương 223.456.984.000 đồng Theo báo cáo tài Cơng ty tính đến ngày 21/4/2008 là: 235.159.656.686 đồng (Hai trăm ba mươi lăm tỷ trăm năm mươi chín triệu sáu trăm năm mươi sáu nghìn sáu trăm tám mươi sáu đồng Việt Nam) số dư tài khoản Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư toàn Ngân hàng cổ phần thương mại doanh nghiệp quốc doanh VPBank xác nhận ngày SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 11 - 21/4/2008 là: 235.075.656.686 (Hai trăm ba mươi lăm tỷ không trăm bẩy mươi lăm triệu sáu trăm năm mươi sáu nghìn sáu trăm tám mươi sáu đồng Việt Nam) - Vốn chủ sở hữu Cơng ty theo báo cáo tài số dư tài khoản Ngân hàng chiếm khoảng 16% tổng vốn đầu tư dự án Như vậy, theo quy định Pháp luật, Công ty cổ phần thương mại đầu tư tồn cầu GTC có đủ lực tài để thực dự án TSQ Galaxy trục thị phía Bắc thành phố Hà Đơng 1.2.2 Vốn vay huy động khác: Ngoài vốn chủ sở hữu Cơng ty, cơng ty cịn huy động vốn từ cổ đông, từ đối tác đặc biệt Công ty Ngân hàng cổ phần Thương mại doanh nghiệp ngồi quốc doanh có Văn ngày 21/4/2008 việc cam kết tài trợ vốn cho Cơng ty cổ phần Thương mại Đầu tư tồn cầu GTC thực Dự án TSQ Galaxy trục thị phía Bắc thành phố Hà Đơng sau Dự án quan có thẩm quyền phê duyệt đồng thời Công ty đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn theo quy định 1.3 Năng lực kinh doanh Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư toàn cầu GTC thành lập vào họat động chưa đầy năm Ban lãnh đạo Công ty nhà quản lý có kinh nghiệm lực nên thời gian Công ty triển khai thủ tục hoàn thiện cấu tổ chức nhân sự, cán công nhân viên tuyển chọn với chun mơn phù hợp nhiệt tình với công việc Ngay sau Sở Kế hoạch Đầu tư cấp Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh, Công ty tiến hành triển khai thủ tục xin đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất cửa, nội ngoại thất gia cơng khí Cụm Cơng nghiệp Bích Hịa, xã Bích Hịa, huyện Thanh Oai, tỉnh Hà Tây với diện tích khoảng 3,4 tổng vốn đầu tư Dự án nhà máy cửa hỗ trợ nhiều cho Dự án TSQ Galaxy vào thi công thực cung cấp vật liệu (cửa, đồ gỗ nội ngoại thất) phục vụ trình thi cơng Cơng ty cách chủ động kịp thời 1.4 Năng lực nhân Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư toàn cầu GTC có đội ngũ cán chun mơn giàu kình nghiệm nhiệt huyết, ln nỗ lực học hỏi hồn thành tốt cơng việc Trong có nhiều cán có kinh nghiệm quản lý, triển khai dự án đầu tư khu đô thị, nhà dự án đầu tư xây dựng cơng trình Tổng số cán công nhân viên: 42 người SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 12 - Trong đó: Tiến sỹ: 02 người Thạc sỹ: 03 người Kiến trúc sư: 06 người Kỹ sư xây dựng: 05 người Kỹ sư điện: 02 người Kỹ sư cấp nước: 02 người Kỹ sư giao thơng: 03 người Kỹ sư hạ tầng kỹ thuật: 02 người Cử nhân kinh tế, tài chính: 09 người Nhân viên hành chính: 08 người Công ty xác định máy nhân có ý nghĩa quan trọng để đạt mục tiêu thành công Công ty, Công ty tuyển dụng đội ngũ nhân có chất lượng bao gồm: Thạc sĩ, Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư kinh tế xây dựng, cử nhân kinh tế, cử nhân Luật, Cán định giá, Cán tư vấn giao dịch Bất động sản … 1.5 Dự án đầu tư khu đô thị mới: * Dự án TSQ Galaxy Vị trí dự án Đường Lê Văn Lương kéo dài, với chiều dài 5,7km, mặt cắt ngang 40m, qua khu đô thị Phùng khoang, dự án Khu nhà TSQ Galaxy, Dự án Sông Đà Thăng Long, khu đô thị Văn Khê, Khu đô thị Dương nội, cắt đường Lê Trọng Tấn nối với đường vành đai Tuyến đường với tiêu chuẩn đường phố thị, nơi có quan, công sở, trung tâm thương mại, khu dân cư đông đúc, coi phố tài thành phố trở thành đại lộ quận Hà Đơng kết nối với thủ Hà Nội, đóng vai trị quan trọng tạo nên liên hồn mở rộng địa giới thủ Hà Nội Dự án TSQ Galaxy gồm hai khu TSQ Galaxy TSQ Galaxy 2, có vị trí thuận lợi đặc biệt thuận tiện giao thông, nằm hai bên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, khoảng cách từ dự án đường Láng Hòa Lạc 2km Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 3Km Và dự án khác: Dự án tháp thiên niên kỷ; Dự án làng Việt Kiều châu Âu TSQ; Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất cửa nội thất Thành tựu, kết đạt được: 2.1.Kết hoạt động Công ty thương mại đầu tư toàn cầu GTC: SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 13 - 2.1.1 Công tác GPMB: * Khu TSQ Galaxy 1: Công ty UBND Quận Hà Đông bàn giao mặt 55.755,2m2 tổng số diện tích khu TSQ Galaxy 77.675,6 m2 (theo Quyết định số 1576/QĐ-UBND ngày 23/02/2009 việc phê duyệt phương án, dự tốn kinh phí BT, hỗ trợ GPMB bàn giao mặt đợt 02).Phần diện tích chưa bàn giao: 21.920,4 m2 đất 5% 135 hộ dân Ban GPMB kiểm đếm độc lập thực niêm yết công khai * Khu TSQ Galaxy2: Đã UBND Quận Hà Đông Bàn giao mặt 57.937,4 m (theo Quyết định số 119/QĐ-UBND việc phê duyệt phương án, dự tốn kinh phí BT, hỗ trợ GPMB bàn giao mặt đợt 01 ngày 19/01/2009) Phần diện tích chưa bàn giao: 8.848 m2 thuộc khu bãi xe tĩnh HTX nông nghiệp Vạn Phúc quận Hà Đông định số 9129/QĐ-UBND việc phê duyệt dự tốn kinh phí bồi thường, hỗ trợ GPMB đợt 03 2.1.2 Thi công hạ tầng dự án: * Khu TSQ Galaxy 1: So với tổng khối lượng thi công hạ tầng kỹ thuật khu TSQ Galaxy 1: Thi công san đạt 40% thiết kế Thi công đường giao thông đạt 60% Thi cơng kè đá đạt 30% Thi cơng hệ thống nước mưa đạt 50% Cơ hoàn thành khối lượng thi công Hạ tầng kỹ thuật phần đất đựoc bàn giao.(Khối lượng chưa làm nằm phần đất chưa thu hồi, bàn giao Dự án) * Khu TSQ Galaxy 2: So với tổng khối lượng thi công hạ tầng kỹ thuật khu TSQ Galaxy 2: Thi công san đạt 70% Thi công đường giao thơng đường đạt 80% Thi cơng hệ thống nước mưa 40% Cơ hoàn thành khối lượng thi công Hạ tầng kỹ thuật phần đất bàn giao.(Khối lượng chưa làm nằm phần đất chưa thu hồi, bàn giao Dự án) 2.1.3 Cơng tác tài chính: Hồn thành nghĩa vụ tài nộp tiền sử dụng đất Nhà nước là: 200.873.000.000 đồng (Hai trăm tỷ tám trăm bẩy mươi ba triệu đồng) Đã chuyển tổng số tiền: 40.614.309.000 đồng cho Ban bồi thường GPMB Quận Hà Đông để thực công tác đền bù GPMB Dự án 2.2 Kết hoạt động Ban quản lý dự án TSQ Galaxy: SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 14 - 2.2.1 Các công việc thực được: - Cơng tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị mặt xây dựng: + TSQ Galaxy khu 1: Tổng diện tích theo định cấp đất 77.675,6 m2 Đã tiến hành thu hồi bàn giao mặt 55.755,2 m2 + TSQ Galaxy khu 2: Tổng diện tích theo định cấp đất là: 66.85,4 m2 Đã tiến hành thu hồi bàn giao mặt 57.937,4 m2 + Đang tiến hành thực việc di chuyển mộ nằm ranh giới dự án cụ thể sau: Số mộ di chuyển gồm 06 mộ đất, 21 mộ xây Số mộ cịn lại gồm 11 ngơi mộ đất, 10 mộ xây - Công tác xây dựng quy chế hoạt động ban quản lý: xây dựng quy chế hoạt động ban quản lý, phân công phạm vi công việc phụ trách tới cán ban quản lý - Công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu: + Xây dựng quy trình đấu thầu cụ thể cho gói thầu + Đã tiến hành đấu thầu, ký kết hợp đồng với nhà thầu: Lắp dựng hàng rào dự án, Rà phá bom mìn, Khảo sát địa chất phục vụ cho công tác thiết kế hạ tầng dự án TSQ Galaxy, lập hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật dự án TSQ Galaxy, thẩm tra hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật dự án TSQ Galaxy; Di dời đường điện 35KV 6KV qua dự án TSQ Galaxy - Công tác phân tích tài dự án : + Đã tiến hành phân tích xong hiệu đầu tư dự án khu Galaxy1 Xây dựng xong đơn giá khu trình ban lãnh đạo cơng ty xem xét + Đã xây dựng xong quy trình tốn trình ban lãnh đạo cơng ty phê duyệt - Cơng tác hồ sơ thiết kế, hồ sơ pháp lý dự án : + Đã hoàn thành hồ sơ xin mở nút, có cơng văn chấp thuận ngun tắc việc mở nút đấu nối đường khu với đường Lê Văn Lương + Đã xong: hồ sơ thiết kế vẽ thi công khu (đã thẩm tra), hồ sơ thiết kế điều chỉnh cấp điện, cấp nước thay đổi mật độ khu - Cơng tác tốn cho nhà thầu : - Đã tiến hành tốn xong cho đơn vị rà phá bom mìn, đơn vị khảo sát phục vụ cho việc thiết kế hạ tầng SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 15 - - Đã toán lần thứ cho nhà thầu: thiết kế hạ tầng, thẩm tra thiết kế, nhà thầu thi công hàng rào (Cty Bình Minh), nhà thầu thi cơng hạ tầng khu (Linh Châu); + Tạm ứng cho nhà thầu thi công hạ tầng khu (hạng mục san - cty Trường kỳ) + Chuẩn bị hồ sơ toán cho nhà thầu: Thiết kế hạ tầng (Cty CDIC), thẩm tra thiết kế hạ tầng (Cty Conico), thi công hạ tầng khu (Cty Linh Châu), thi công hạ tầng khu (Cty Trường Kỳ), di chuyển cáp điện khu (Cty Nhất Nước), nhà thầu hàng rào Bình Minh 2.2.2 Các cơng việc q trình thực được: - Cơng tác giải phóng mặt bằng: + TSQ Galaxy 1: Phần diện tích chưa thu hồi 21.920,4 m2 (thuộc đất 5% 135 hộ dân) ban GPMB quận Hà Đông kiểm đếm độc lập, niêm yết công khai kết kiểm đếm áp giá đền bù, hỗ trợ, trình hội đồng GPMB quận Hà Đơng phê duyệt + TSQ Galaxy 2: Phần diện tích chưa thu hồi 8.848 m2 (thuộc diện tích bãi xe tĩnh HTX nông nghiệp Vạn Phúc) ban GPMB quận Hà Đông áp giá đền bù, hỗ trợ, trình hội đồng GPMB quận Hà Đơng phê duyệt + Tiếp tục thực việc di chuyển 11 mộ đất 10 mộ xây khỏi dự án thời gian từ đến 15/01/2010 - Công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu: + Xây dựng kế hoạch đấu thầu cho gói thầu thi cơng hạ tầng khu (hạng mục giao thơng, nước mưa, nước thải) + Đang q trình làm hồn thiện hồ sơ pháp lý, hồ sơ dự thầu cho nhà thầu Linh Châu, Trường Kỳ Dự kiến đến hết tháng 1/2010 với nhà thầu hoàn thành phần hồ sơ pháp lý, hồ sơ dự thầu cho hai nhà thầu + Đàm phán, ký hợp đồng với nhà thầu Trường Kỳ (các hạng mục giao thơng, nước mưa, thoát nước thải) từ ngày 11-14/1/2010 - Các công tác khác: + Đang xây dựng kế hoạch đấu thầu hạng mục lại phần hạ tầng Khu 2: cấp điện, cấp nước, xanh, thông tin liên lạc + Yêu cầu nhà thầu thẩm tra báo cáo kết thẩm tra dự toán khu để làm lựa chọn nhà thầu (28/12/09 có kết quả) SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 16 - + Phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế tính tốn lại cơng suất cấp điện cho khu khu (đã điều chỉnh mật độ) để gửi công văn cho công ty điện lực Hà Nội xin cấp phương án cấp điện giấy phép cấp điểm đấu cho khu khu Khó khăn thuận lợi: 3.1 Khó khăn: - Cơng tác đền bù GPMB cịn gặp nhiều khó khăn, diện tích chưa giải phóng cịn nhiều (chiếm khoảng gần 30% diện tích dự án gồm có 8.848 m khu bãi xe tĩnh HTX nông nghiệp Vạn Phúc khu TSQ Galaxy 21.920,4 m2 đất 5% 135 hộ dân khu TSQ Galaxy 1) - Các thủ tục pháp lý chuyển đổi từ Tỉnh Hà Tây sang Thành phố Hà Nội, thay đổi quan quản lý nhà nước nên gặp số khó khăn, tiến độ thực bị chậm lại 3.2 Thuận lợi: - Tập thể cán bộ, công nhân viên Công ty tập thể vững chắc, có trình độ chun mơn cao, phấn đấu tâm hồn thành mục tiêu nhiệm vụ đặt - Được ủng hộ cấp, ngành, quan quản lý Nhà nước Đặc biệt đạo sát UBND Quận Hà Đông, hỗ trợ quan cơng an, địa chính, Ban bồi thường hỗ trợ GPMB quận Hà Đông, UBND phường Vạn Phúc,… Năm 2009, cơng việc Cơng ty tập trung kết hợp với Ban Bồi thường hỗ trợ GPMB, UBND phường Vạn Phúc, HTX Nông nghiệp Vạn Phúc để hồn thành cơng tác GPMB tạo mặt triển khai dự án tiến hành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng theo dự án duyệt, song song với việc kiện toàn máy tổ chức Công ty Phương hướng nhiệm vụ công ty năm 2010: Thúc đẩy cơng tác GPMB tồn phần đất lại thuộc dự án quý I/2010 nhận toàn mặt để phục vụ công tác thi công hạ tầng dự án Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng dự án: Sau nhận bàn giao mặt phần diện tích cịn lại dự án tiến hành đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng dự án quý II/2010 Tuyển chọn ký hợp đồng với nhà tư vấn nước để thiết kế phương án thiết kế vẽ thi cơng phần cơng trình; trình quan chức thẩm định phê duyệt hồ sơ thiết kế làm sở để thi công SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 17 - Khởi công xây dựng giai đọan phần khu nhà thấp tầng liên kế phần ngầm nhà cao tầng SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 18 - KẾT LUẬN Có thể nói cơng tác bồi thường GPMB cơng việc khâu khó nhất, định tới trình thực dự án đầu tư Qua thời gian thực tập công ty em hiểu rõ thêm vấn đề này, giúp cho em có thêm nhiều hiểu biết thực tế lĩnh vực bồi thường giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất để tiếp tục hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp Được làm quen tiếp xúc với mơi trường làm việc bổ ích giúp cho em ý thức tình thần định hướng làm việc tương lai Tất kiến thức thực tế kinh nghiệm tích luỹ thời gian thực tập kiến thức bổ ích cho công việc em sau SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48 Báo cáo tổng hợp - 19 - MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 I GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ TỒN CẦU GTC: Một vài nét khái quát công ty cổ phần thương mại đầu tư toàn cầu GTC 2 Quá trình hình thành phát triển: .2 II QUY ĐỊNH VỀ CƠ CẤU TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ TỒN TOÀN CẦU GTC: .3 1.Cơ cấu tổ chức 2.Chức nhiệm vụ cơng ty phịng, ban 2.1 Chức năng, nhiệm vụ công ty: 2.2 Chức nhiệm vụ phòng, ban: III TÌNH HÌNH VÀ KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VÀ ĐẦU TƯ TOÀN CẦU GTC: Tình hình hoạt động kinh doanh công ty : 1.1 Ngành nghề kinh doanh 1.2 Năng lực tài Cơng ty: .3 1.3 Năng lực kinh doanh .3 1.4 Năng lực nhân .3 1.5 Dự án đầu tư khu đô thị mới: Thành tựu, kết đạt được: .3 2.1.Kết hoạt động Cơng ty thương mại đầu tư tồn cầu GTC: 2.2 Kết hoạt động Ban quản lý dự án TSQ Galaxy: .3 Khó khăn thuận lợi: 3.1 Khó khăn: 3.2 Thuận lợi: Phương hướng nhiệm vụ công ty năm 2010: KẾT LUẬN SV: Nguyễn Thị Quỳnh Hương – Địa 48