3 Xây dựng phương án kế hoạch sử dụng đất trên cơ sởđịnh hướng phát triển kinh tế xã hội của địa phương năm 2024.Đề tài nghiên cứu: Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Tân Bình Thànhphố H
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN -oOo - KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2024 QUẬN TÂN BÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP (Ngành Quản lý đất đai) Thành phố Hồ Chí Minh, Tháng 10/2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN QUỐC ĐẠT KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2024 QUẬN TÂN BÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chun ngành: Quản Lý Đất Đai Mã số: 209915 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP (Ngành Quản lý đất đai) Hướng dẫn khoa học : ThS Mai Xuân Sảng Ký tên: ……………………………………… Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 10/2023 i LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Ký tên ghi rõ họ tên i i CẢM TẠ Trong thời gian sinh viên chúng ta, hẳn có lần đời trải nghiệm, thử sức với công việc để định hướng nghề nghiệp tương lai cho thân Và suốt tháng thực tập vừa qua khoảng thời gian ngắn ngủi tốt để em có hội tổng hợp hệ thống hố lại kiến thức học, đồng thời kết hợp với công việc thực tế để nâng cao kiến thức chun mơn Từ em nhận thấy, việc cọ sát với thực tế vô quan trọng , giúp sinh viên xây dựng tảng lý thuyết học trường vững Từ chỗ bỡ ngỡ thiếu kinh nghiệm, em gặp phải nhiều khó khăn với giúp đỡ tận tình quý thầy cô khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản nhiệt tình anh chị Phịng Tài ngun Mơi trường quận Tân Bình, giúp em có kinh nghiệm q báu để hồn thành tốt tập viết lên báo cáo Khóa luận tốt nghiệp Lời cảm ơn đầu tiên, em xin chân thành gửi đến Ban giám hiệu trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh quý Thầy, Cô khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản tạo điều kiện cho em học tập, rèn luyện tích luỹ kiến thức, kỹ để thực Khoá luận tốt nghiệp Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn đến người Thầy hướng dẫn em Th.S Mai Xuân Sảng tận tình dẫn, theo dõi đưa lời khuyên bổ ích giúp em giải vấn đề gặp phải trình nghiên cứu để em hồn thành tốt Khố luận tốt nghiệp Ngồi ra, em bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến gia đình, người thân, bạn bè bên cạnh giúp đỡ động viên, truyền thêm lượng, giúp em mạnh mẽ tự tin nhiều Tuy nhiên kiến thức chun mơn em cịn hạn chế nên nội dung Khố luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận bảo, đóng góp ý kiến Thầy, Cơ để em có điều kiện bổ sung, nâng cao kiến thức để phục vụ tốt cho công tác thực tế sau iii XÁC NHẬN THỰC TẬP TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Quốc Đạt, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Tân Bình Thành phố Hồ Chí Minh” tiến hành địa bàn quận Tân Bình, thời gian từ 16/10/2023 đến 30/11/2023 Mục tiêu nghiên cứu là: (1) Tìm hiểu sở lý luận, pháp lý công tác lập kế hoạch sử dụng đất địa bàn quận Tân Bình (2) Đáp ứng nhu cầu đất đai để phát triển ngành, mục đích dân sinh mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2024 Phân tích hợp lý, bất hợp lý trình tổ chức quản lý sử dụng đất, phân bổ theo nhu cầu sử dụng đất ngành, đảm bảo sử dụng tài nguyên đất đai tiết kiệm, hợp lý hiệu sở đánh giá trạng tiềm đất đai Đồng thời bảo vệ cải tạo môi trường sinh thái nhằm phát triển sử dụng đất bền lâu (3) Xây dựng phương án kế hoạch sử dụng đất sở định hướng phát triển kinh tế xã hội địa phương năm 2024 Đề tài nghiên cứu: Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Tân Bình Thành phố Hồ Chí Minh Nghiên cứu dựa phương pháp: Phương pháp thu thập số liệu; So sánh; Tổng hợp, phân tích; Thống kê; Kế thừa tài liệu có liên quan; Phương pháp chuyên gia; Phương pháp đồ; Phương pháp điều tra nhanh Kết đạt lần thực khóa luận lần là: (1) Đánh giá điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội quận Tân Bình; (2) Hiện trạng sử dụng đất; (3) Thu hoạch đồ trạng sử dụng đất năm 2023; (4) Hệ thống biểu, số liệu thống kê việc lập kế hoạch sử dụng đất iii v Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Quốc Đạt MỤC LỤC Trang Trang tựa i Lời cam đoan ii Cảm tạ iii Tóm tắt v Mục lục vi Danh sách chữ viết tắt vii Danh sách hình viii Danh sách bảng ix MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu PHẦN 1: TỔNG QUAN .4 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Cơ sở khoa học 1.1.1.1 Khái niệm 1.1.1.2 Hệ thống Kế hoạch sử dụng đất 1.1.1.3 Nguyên tắc lập Kế hoạch sử dụng đất .4 1.1.1.4 Căn lập Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện 1.1.1.5 Nội dung Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện .6 1.1.1.6 Vai trò Kế hoạch sử dụng đất 1.1.1.7 Các kỳ Kế hoạch sử dụng đất 1.1.1.8 Quy hoạch sử dụng đất Việt Nam qua thời kỳ 1.1.1.9 Sơ lược Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất số nước giới .10 1.1.2 Cơ sở pháp lý 12 1.1.3 Cơ sở tiễn 13 thực 1.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu .14 PHẦN 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .15 vi Ngành Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Quốc Đạt 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 15 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 15 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 15 2.2 Nội dung nghiên cứu 15 2.3 Phương pháp nghiên cứu 16 PHẦN 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 16 3.1 Điều kiện tự nhiên; kinh tế - xã hội 17 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 17 3.1.1.1 Vị trí địa lý 17 3.1.1.2 Địa hình địa mạo 18 3.1.1.3 Khí hậu 18 3.1.1.4 Thủy văn .19 3.1.1.5 Các nguồn tài nguyên 19 3.1.2 Thực trạng Kinh tế - Xã hội 20 3.1.2.1 Khái quát thực trạng phát triển kinh tế, xã hội 20 3.1.2.2 Thực trạng phát triển ngành lĩnh vực 21 3.1.2.3 Tình hình dân số, lao động, việc làm thu nhập 21 3.1.2.4 Thực trạng phát triển sở hạ tầng .21 3.1.3 Đánh giá chung tình hình tự nhiên, kinh tế - xã hội .23 3.1.3.1 Tiềm năng, lợi 23 3.1.3.2 Hạn chế, khó khăn 23 3.2 Công tác quản lý đất đai địa bàn quận Tân Bình 24 3.2.1 Công tác quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 24 3.2.2 Xác định địa giới hành chính, lập đồ địa 25 3.2.3 Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất 25 3.2.4 Đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 26 3.2.5 Thống kê, kiểm kê đất đai 26 3.2.6 Công tác tiếp dân, giải khiếu nại, tố cáo 27 3.2.7 Đánh giá mặt được, tồn nguyên nhân 27 3.2.7.1 Kết đạt 27 3.2.7.2 Những tồn hạn chế 28 3.3 Thực trạng phân bổ quỹ đất 28 vi