Tiểu luận kinh tế lượng chủ đề các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên apd

HỌC VIỆN CHÍNH SÁCH VÀ PHÁT TRIỂN TIỂU LUẬN KINH TẾ LƯỢNG CHỦ ĐỀ: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN APD A GVHD : B SVTH: Nguyễn Văn Tuấn 7133106008 – Nguyễn Xuân Bách 7133106012 – Vũ Ngọc Dịu 7133106013 – Nguyễn Hữu Việt Dũng 7133106032 – Nhâm Quốc Hưng 7133106037 – Nguyễn Thị Thanh Huyền 7133106064 – Vương Thanh Tâm C Lớp: KTĐN13 HÀ NỘI – 2023 PHIẾU NHẬN XÉT, ĐÁNH GIÁ TIỂU LUẬN STT Nội dung Giảng viên nhận xét nhận xét Thể thức văn Bố cục, kết cấu đề tài Nội dung Phương pháp trình bày Tài liệu tham khảo Tổng Điểm Điểm kết luận giảng viên Họ tên giảng viên: Chữ kí giảng viên: MỤC LỤC PHIẾU NHẬN XÉT, ĐÁNH GIÁ TIỂU LUẬN MỤC LỤC Lời mở đầu I Lý chọn đề tài .3 II Mục đích nghiên cứu .3 III Đối tượng, phạm vi, thời gian nghiên cứu Nội dung I Cơ sở lý luận 1.1 Một số vấn đề chung phòng trọ 1.2 Đặc điểm tình hình tự nhiên Hà Nội ảnh hưởng đến giá phòng trọ sinh viên .5 1.3 Cơ sở hình thành mơ hình nghiên cứu .5 II Số liệu .6 2.1 Phạm vi thu nhập số liệu .6 2.2 Nguồn số liệu 2.3 Số liệu III Xây dựng kiểm định mơ hình 3.1 Xây dựng mô hình 3.2 Kiểm định mơ hình .11 3.2.1 Kiểm định phù hợp hàm hồi quy .11 3.2.2 Kiểm định tượng đa cộng tuyến .11 3.2.3 Kiểm định tượng phương sai sai số thay đổi 11 3.2.4 Kiểm định tượng tự tương quan 13 3.2.5 Kiểm định biến bị bỏ sót 14 IV Kết luận .14 4.1 Mơ hình tối ưu 12 4.2 Ý nghĩa kinh tế mơ hình .12 4.3 Ứng dụng mơ hình 12 4.4 Kiến nghị .12 Danh mục tài liệu tham khảo 14 Lời cảm ơn! .15 Lời mở đầu I Lý chọn đề tài Hằng năm, vào độ khai trường, hàng ngàn lượt sinh viên đổ thành phố lớn để học tập Cùng vói nỗi lo cơm áo, học hành chỗ trọ vấn đề nan giải sinh viên xa nhà Riêng trường Học Viện Chính Sách Phát triển, kí túc xá đáp ứng cho sinh viên thuộc diện sách, có hồn cảnh khó khăn vùng sâu vùng xa Số sinh viên cịn lại phải tìm nhà trọ ngồi Trong đó, khu trọ quanh gần trường ví dụ An Thượng,An Khánh…là lựa chọn sinh viên APD Nhắc đến nhà trọ cho sinh viên, thường nghĩ đến khu nha trọ chật trội, ngột ngạt nằm sâu hẻm Gần đây, chủ nhà trọ có quan tâm đến chất lượng phịng trọ phịng rộng hơn, thống mát quan tâm đến dịch vụ hỗ trợ học cho sinh viên kết nối mạng Internet… Vậy làm để xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ khu vực gần trường mức độ tác động chúng làm cách để sinh viên lần đầu thuê phòng trọ khu vực dự tính mức giá th phịng… Đề tài “ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá th phịng trọ sinh viên APD ” nhóm mong muốn giải vấn đề nêu II Mục đích nghiên cứu Điều tra giá phịng th trọ sinh viên APD nằm khoảng Kiểm định giả thuyết mối quan hệ giá yếu tố có liên quan mà lý thuyết kinh tế đưa Rút nhận xét chung tình hình thực trạng giá thuê phòng trọ sinh viên III Đối tượng, phạm vi, thời gian nghiên cứu Đối tượng: Sinh viên địa bàn tành phố Hà Nội Phạm vi: Sinh viện Học viện Chính sách phát triển Thời gian khảo sát: 3-4 ngày Nội dung I Cơ sở lý luận 1.1 Một số vấn đề chung phòng trọ Phòng trọ là phòng nhà nguyên phòng xây theo dãy để phục vụ nhu cầu thuê khách Đây địa điểm cung cấp chỗ ở, thuê, khách hàng trả khoản phí, sử dụng khoảng thời gian định.  Việc phân loại phòng trọ quan trọng người thuê trọ người kinh doanh phòng trọ Đối với người th, họ cần biết phịng trọ sở hữu phòng trọ thuộc loại nào? Đối với người kinh doanh xác định cho định hướng để đầu tư cho phù hợp…Từ có số cách phân loại phòng trọ nhưu sau: - Phân loại theo diện tích: +Phịng trọ nhỏ: Có diện tích từ ≤ 11 m2, loại phịng trọ giá rẻ bình dân + Phịng trọ thơng thường: 12 – 16 m2, loại phòng trọ phổ biến, giá tương đối hợp lý + Phịng trọ rộng: Có diện tích từ 16 m2 trở lên, loại phòng trọ tương đối tốt, giá đắt - Phân loại theo tiện ích phịng trọ + Phịng trọ có đủ tiện ích: thường có tủ, bếp, giường… + Phịng trọ khơng đủ tiện ích: thường khơng có gì, người thuê phải tự sắm sửa thứ - Môi trường sống: Những nơi chất độ trình độ xã hội, dân trí cao thu hút nhiều người thuê trọ giá cao 1.2 Đặc điểm tình hình tự nhiên Hà Nội ảnh hưởng đến giá phòng trọ sinh viên Hà Nội thủ đô trung tâm kinh tế trị miền Bắc, có nhiều trường đại học cao đẳng, trung học chuyên nghiệp trung tâm dạy nghề có lượng lớn sinh viên tập trung đặc biệt sinh viên tỉnh khác đổ Theo thống kê tỉ lệ sinh viên trưởng đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp Hà Nội tăng từ 6-9%/1 năm có tới 60-80% sinh viên ngoại tỉnh Trong hầu hết kí túc xá cung cấp 20-30% chỗ cho sinh viên Như vậy, có đến 70-80% sinh viên ngoại tỉnh có cầu th trọ 1.3 Cơ sở hình thành mơ hình nghiên cứu Như biết, giá vấn đề nhạy cảm để xác định giá tài sản yếu tố khơng dễ Và vấn đề giá phịng trọ nói sinh viên quan tâm sinh viên APD Khi nghiên cứu vấn đề này, dựa sở lý thuyết hành vi người tiêu dùng chi phí lợi ích người cung ứng chúng em đưa biến ảnh hưởng tới giá phịng trọ, Bên cạnh đó, để khơng làm tính thực tiễn khu nhà trọ nơi lại có đặc tính riêng nên chúng em sau nghiên cứu, đến số phòng trọ rút số yếu tố sau: Trước đề cập đến giá phòng trọ khu vực quanh gần trường APD, chúng em nói yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà trọ nói chung Đó là:  Diện tích: diện tích rộng, giá cao Đây điều dễ hiểu khơng gian rộng thấy dễ chịu hơn, thóng hơn, thoải mái dĩ nhiên chi phí cao  Số người phòng: gia tăng số người dẫn tới gia tăng giá khơng Điều cịn phụ thuộc vào người chủ cho thuê  Đặc điểm vị trí: ngõ hẻm hay ngồi mặt đường  Khoảng cách so với trung tâm thành phố: điều dễ nhận thấy giá phòng nhà trọ nội thành Cầu Giấy, Ba Đình,… nơi có mức sống cao nhộn nhịp giá cao vùng xa ngoại thành huyện Hoài Đức…  An ninh: tình hình trộm cắp, PCCC, nghiện hút, ma túy,… Tuy nhiên với đề tài phạm vi gần quanh trường APD, mà lựa chọn biến chúng em chọn biến đặc trưng, ảnh hưởng rõ ràng khu vực  Thứ nhất: PRICE (triệu đồng) giá phòng trọ sinh viên  Thứ hai: SQUARE (m2) diện tích phịng trọ Đây biến quan trọng ảnh hưởng tới giá phòng Kỳ vọng mang dấu (+)  Thứ ba: NUMBER (số người thuê) số người thuê phịng Kinh nghiệm tìm hiểu thơng tin giá nhà trọ nhóm, nhóm nhận thấy số người trọ đơng giá cao Kỳ vọng dấu dương (+)  Thứ tư: SPACE (km) khoảng cách từ trọ tới trung tâm Chỗ trọ gần trung tâm thuận tiện với trọ xa lại khó giá trọ chênh lệch Kỳ vọng dấu (-)  Thứ năm: FAC (biến dummy) Mức độ tiện nghi sẵn có phịng trọ; Fac=1: phịng trọ có đầy đủ tiện ích; Fac=0: phịng trọ khơng đủ tiện ích Kỳ vọng mang dấu dương (+) II Số liệu 2.1 Phạm vi thu nhập số liệu Số liệu thu thập khu vực trọ gần quanh trường APD 2.2 Nguồn số liệu Nhóm tiến hành điều tra số liệu dãy trọ cho sinh viên khu vực gần quanh APD, thông qua việc khảo sát sinh viên APD trọ 2.3 Số liệu STT PRICE SQUARE NUMBER FAC SPACE 10 11 2.4 3.5 2.5 3.5 3.5 3 30 15 50 30 25 30 25 30 20 10 25 1 1 3 3 1 0 1 1 1 2.5 2.5 1.5 10 10 1.5 10 10 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 2.5 2.5 2 1.7 1.7 4.5 2.5 2.5 3 5.6 5.6 2.8 1.3 2.5 2.7 2.7 3.4 2.5 2.2 1.5 3.6 1.5 1.8 3.2 1.5 2.3 3.3 25 25 25 50 20 18 20 35 14 60 25 25 15 40 25 25 30 25 25 42 30 18 20 20 18 50 30 25 40 15 20 25 20 22 20 17 45 25 20 20 22 26 25 25 3 2 4 2 4 2 2 2 2 4 4 3 4 1 1 0 1 0 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 20 11 2,7 2.7 10 5 20 0.6 0.6 20 30 15 10 12 15 3.8 11 10 10 15 12 10 10 30 20 30 0.5 10 10 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 2.5 2.7 2.6 2.2 1.8 1.9 2.6 2.3 10 10.5 5.5 2.3 3.2 1.8 2.5 3.6 2.5 5.6 3.2 1.9 2.2 1.9 1.5 1.5 1.5 2.8 3.2 3.5 4.5 4.5 4.8 4.6 2.5 2.8 30 60 30 20 20 17 15 15 15 30 20 60 60 30 40 25 30 15 30 30 25 50 30 20 15 15 15 15 20 22 30 30 18 50 50 50 25 30 20 25 20 20 50 60 2 1 1 4 3 3 3 3 3 2 3 4 3 2 2 1 1 1 0 1 1 1 1 0 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 21 2.5 6.3 4.5 4.6 4.5 2.5 0.5 6.5 2.5 3.2 3.6 5.6 2.5 3.5 2.6 2.5 2 2 2.5 3.5 1.5 1.6 2.5 5.5 1.5 2.5 III Xây dựng kiểm định mơ hình 3.1 Xây dựng mơ hình Mơ hình nghiên cứu bao gồm biến: Các biến đưa vào mơ hình bao gồm: ký hiệu biến đề cập:       PRICE: giá phòng trọ cho sinh viên SQUARE: diện tích phịng trọ NUMBER: số người phòng SPACE: khoảng cách sinh viên tới trung tâm Fac(biến dummy)Mức độ tiện nghi sẵn có phịng trọ; Fac=1:phịng trọ có đầy đủ tiện ích; Fac=0: phịng trọ khơng đủ tiện ích Mơ hình dự kiến: PRICE= β1 + β2SQUARE + β3NUMBER + β4SPACE + β5FAC Ước lượng mơ hình hồi quy Eviews ta bảng số liệu sau: Kết ước lượng tóm tắt lại sau: PRICE= 0.375367 + 0.075577SQUARE + 0.252890NUMBER+ 0.589394FAC ( 0.009832) ( 0.113405) ( 0.285086) – 0.059442SPACE (0.017467) N=98; R2=0.548210 Chú thích: Mức ý nghĩa 5% Dấu ngoặc Std.Erro Các dấu hệ số ước lượng mơ hình phù hợp với kì vọng ban đầu nhóm đặt 10 (Nhóm cho chạy thử số mơ hình cặp biến mơ hình số dạng hàm, nhóm nhận thấy biến độc lập với nhau, khơng có tượng đa cộng tuyến biến mơ hình) 3.2 Kiểm định mơ hình 3.2.1 Kiểm định phù hợp hàm hồi quy * Bài toán kiểm định: Kiểm định giả thiết: H0: Mơ hình gốc khơng phù hợp R2=0 H1: Mơ hình gốc phù hợp R2>0 Ta thấy P-value (F) = 0.000000< 0.05 => Bác bỏ H0 => Mơ hình phù hợp 3.2.2 Kiểm định tượng đa cộng tuyến Dependent Variable: PRICE Method: Least Squares Date: 10/11/23 Time: 23:37 Sample: 99 Included observations: 98 Variable Coefficien t Std Error t-Statistic Prob.   C SQUARE NUMBER FAC SPACE 0.375367 0.075577 0.252890 0.589394 -0.059442 0.385995 0.009832 0.113405 0.285086 0.017467 0.972465 7.686812 2.229971 2.067427 -3.403163 0.3333 0.0000 0.0282 0.0415 0.0010 R-squared Adjusted R-squared S.E of regression Sum squared resid Log likelihood F-statistic Prob(F-statistic) 0.548210    Mean dependent var 0.528778    S.D dependent var 1.083115    Akaike info criterion 109.1019    Schwarz criterion -144.3144    Hannan-Quinn criter 28.21197    Durbin-Watson stat 0.000000 3.230612 1.577837 3.047233 3.179119 3.100578 1.372931 11 *Bài toán kiểm định: dưạ vào bảng số liệu Variance Inflation Factors Date: 10/11/23 Time: 23:40 Sample: 99 Included observations: 98 Variable Coefficient Variance Uncentered VIF Centered VIF C SQUARE NUMBER FAC SPACE  0.148992  9.67E-05  0.012861  0.081274  0.000305  12.44628  7.481081  8.737210  5.334479  2.153445  NA  1.186860  1.116957  1.143103  1.048781 Dựa vào hệ số Centered VIF, ta thấy tất hệ số < => Mơ hình khơng bị đa cộng tuyến 3.2.3 Kiểm định tượng phương sai sai số thay đổi Heteroskedasticity Test: Breusch-Pagan-Godfrey Null hypothesis: Homoskedasticity F-statistic Obs*R-squared Scaled explained SS 7.374439    Prob F(4,93) 23.59864    Prob Chi-Square(4) 55.41521    Prob Chi-Square(4) 0.0000 0.0001 0.0000 Test Equation: Dependent Variable: RESID^2 Method: Least Squares 12 Date: 10/08/23 Time: 15:24 Sample: 99 Included observations: 98 Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob.   C SQUARE NUMBER FAC SPACE -2.141536 0.092892 0.216790 0.251165 -0.017206 0.810385 0.020642 0.238090 0.598529 0.036671 -2.642616 4.500123 0.910538 0.419638 -0.469201 0.0097 0.0000 0.3649 0.6757 0.6400 R-squared Adjusted R-squared S.E of regression Sum squared resid Log likelihood F-statistic Prob(F-statistic) 0.240802    Mean dependent var 0.208149    S.D dependent var 2.273969    Akaike info criterion 480.8969    Schwarz criterion -216.9996    Hannan-Quinn criter 7.374439    Durbin-Watson stat 0.000033 1.113285 2.555422 4.530603 4.662489 4.583948 1.022279 *Bài tốn kiểm định: H0: Mơ hình gốc khơng bị PSSS thay đổi H1: Mơ hình gốc có bị PSSS thay đổi Ta thấy: P-value ( R2nⅇw ¿ = 0.0001 < α = 0.05 => Bác bỏ H0 => Vậy mơ hình gốc có bị PSSS thay đổi 13 3.2.4 Kiểm định tượng tự tương quan Breusch-Godfrey Serial Correlation LM Test: Null hypothesis: No serial correlation at up to lags F-statistic Obs*R-squared 3.861719    Prob F(3,90) 11.17629    Prob Chi-Square(3) 0.0120 0.0108 Test Equation: Dependent Variable: RESID Method: Least Squares Date: 10/08/23 Time: 15:57 Sample: 99 Included observations: 98 Presample and interior missing value lagged residuals set to zero Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob.   C SQUARE NUMBER FAC SPACE RESID(-1) RESID(-2) RESID(-3) 0.159370 -0.000379 -0.010157 -0.155254 7.60E-05 0.368130 -0.122818 0.050464 0.372698 0.009447 0.110847 0.282880 0.016728 0.107082 0.118820 0.105659 0.427611 -0.040090 -0.091634 -0.548832 0.004545 3.437828 -1.033650 0.477609 0.6700 0.9681 0.9272 0.5845 0.9964 0.0009 0.3041 0.6341 R-squared 0.114044    Mean dependent var Adjusted Rsquared 0.045136    S.D dependent var S.E of regression 1.036337    Akaike info criterion Sum squared resid 96.65953    Schwarz criterion Log likelihood -138.3811    Hannan-Quinn criter F-statistic 1.655023    Durbin-Watson stat Prob(F-statistic) 0.130332 -2.95E-16 1.060548 2.987370 3.198387 3.072722 1.956375 *Bài tốn kiểm định H0: Mơ hình gốc khơng có tự tương quan bậc 14 H1: Mơ hình gốc có tự tương quan bậc Ta thấy P-value (R2nⅇw ) = 0.0108 < α = 0.05 => Bác bỏ H0 => Vậy mơ hình gốc có tự tương quan bậc 3.2.5 Kiểm định biến bị bỏ sót IV Kết luận 4.1 Mơ hình tối ưu 4.2 Ý nghĩa kinh tế mơ hình  Với yếu tố khác khơng đổi, diện tích tăng lên đơn vị giá phịng trọ tăng lên  Với yêu tố khác không đổi, khoảng cách tăng thêm đơn vị giá phịng trọ thay đổi  Với yếu tố khác không đổi, số người thuê trọ tăng thêm đơn vị giá phịng trọ tăng lên 4.3 Ứng dụng mơ hình Với mơ hình ta thấy biểu giá phịng trọ khu vực Học viện Chính sách phát triển, giá phòng trọ xếp loại theo mức độ từ thấp đến cao theo tiêu chuẩn: diện tích, số người thuê trọ, khoảng cách, tiện ích, yếu tố nhỏ khác có liên quan Biểu giá hỗ cho sinh viên Học viện Chính sách phát triển dễ dàng tìm trọ Việc làm giúp ngăn chặn tình trạng chủ phịng trọ lợi dụng sinh viên năm bỡ ngỡ, lạ lẫm trước mơi trường nâng giá phịng trọ lên cách bất hợp lí Các sinh viên chiếu theo nhu cầu mong muốn vào bảng để tìm phịng phù hợp với nhu cầu khả chi trả 15 4.4 Kiến nghị Từ kết nghiên cứu giá phòng trọ xung quanh khu vực Học viện Chính sách phát triển, với gần 42% số người hỏi cho giá phịng trọ chưa hợp lí Chúng em đưa kiến nghị sau: Một số phịng trọ khơng đáp ứng u cầu diện tích tiện ích cho sinh viên giá trọ lấy cao Trong trình điều tra, chúng em thấy có phịng trọ xa trung tâm thành phố, người diện tích 15m2 phịng khơng tiện ích Do vậy, u cầu đặt là: Cần phải có tổ chức để đặt tiêu chuẩn chung cho chủ phòng trọ yêu cầu họ phải thực theo Nếu vi phạm bị quyền địa phương xử lí Những phịng trọ xa trung tâm thành phố không thuận tiện cho việc làm thêm sinh viên có thu nhập nên chia giá trọ theo khu vực cho thuê 16 Danh mục tài liệu tham khảo https://youtu.be/3OJi8CG7lUc https://forms.gle/SMZsVLjXriBNux1m6 https://forms.gle/g8rpGMTjMVj4qw118 https://forms.gle/bFzMuu7nWXZ3PgJy9 https://123docz.net/document/6490765-tieu-luan-kinh-te-luong- nhungyeu-to-anh-huong-den-gia-thue-phong-tro-cua-sinh-vien-ftu.htm 17 Lời cảm ơn! Chúng em xin trân trọng cảm ơn tới thầy Nguyễn Văn Tuấn - Học viện Chính sách Phát triển tận tình hướng dẫn, giúp đỡ chúng em hồn thành tiểu luận Những kiến thức kinh nghiệm mà thầy truyền đạt giúp chúng em có tiểu luận hoàn thiện chất lượng Những lời khuyên, định hướng hỗ trợ thầy giúp chúng em có ý tưởng mới, cách tiếp cận khác biệt, từ giúp chúng em viết tốt Chúng em cảm thấy may mắn có giúp đỡ tận tình thầy Những giảng, tài liệu phương pháp mà thầy truyền đạt khơng giúp chúng em hồn thành tiểu luận, mà cịn giúp em có thêm nhiều kiến thức kỹ lĩnh vực Do chưa có nhiều kinh nghiệm làm để tài hạn chế kiến thức, tiểu luận chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Rất mong nhận nhận xét, ý kiến đóng góp, phê bình từ phía thầy để tiểu luận chúng em hoàn thiện Một lần nữa, chúng em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy hỗ trợ chúng em trình viết tiểu luận Sự giúp đỡ thầy kim đường dẫn lối chúng em nhiều học sinh khác đường học tập phát triển Lời cuối cùng, chúng em xin kính chúc thầy nhiều sức khỏe, thành công hạnh phúc 18 19