Thông tin tài liệu
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN - MOI TRUONG TP.HCM KHOA QUAN LY DAT DAI LUUY: Tài liệu thư viện điện tử trường Đại học Tải nguyên Môi trường TP HCM chi duoc sit duagtiteanuc dich hoc tập nghiên cứu cá nhân ae ‘ HN ty Nghiém cam moi hinh fh in an phục vụ mục đích khác néu khơng sur chap tht tác giả Trung tâm Thông tin- Tm trọng cảm on Quy NXB Quý Tác giả tạo điều kiện hỗ trợ việc hoÈ*t4pSÌBhiên cứu bạn sinh viên Bùi Phạm Trường An HỒN THIỆN CƠN G TAC DINH GIA DAT VA GIAI PHAP XAY DUN G BAN DO GIA DAT TAI HUYEN LONG DIEN - TINH BA RIA VUNG TAU LUAN VAN TOT NGHIEP CU NHAN QUAN LY DAT DAI Mã ngành: 52850103 Tp Hồ Chí Minh, 2017 LOI CAM ON Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến quý thay cô Khoa Quan lý đât đai — Trường Đại Học Tài ngun Mơi trường thành phơ Hồ Chí Minh truyền đạt, bảo tận tình st q trình học tập thực luận văn Tơi xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến: _.- Tiến sĩ Trần Thanh Hùng người dẫn dắt đến với lý thuyết “Vị - Chât lượng” nghiên cứu phương pháp xây dựng mơ hình quy việc định giá dat - Thạc sĩ Nguyễn Ngọc Mỹ Tiên người hướng dẫn tận tình có góp ý q giá q trình tơi thực luận văn - Các anh chị cán địa xã thuộc huyện Long điền hỗ trợ việc thu thập thông tin - Bạn bè học tập Trường Đại học Tài Ngun Mơi Trường thành phố Hồ Chí Minh, người bạn bên cạnh, quan tâm hỗ trợ lúc khó khăn Nhờ giúp đỡ giúp tơi ngày hồn thiện thân Mặc dù thân cố gắng nhiều số hạn chế thời gian, kiên thức mà gặp phải thực chuyên đê nên khơng tránh khỏi thiêu sót nhược điêm Bài việt chăc chăn không thê chứa đựng hệt nội dung phân tích kẽ hêt vân dé can thiệt Một lần xin cảm ơn tình cảm giúp đỡ nhiệt tình người dành cho Và xin kính chúc q thây có sức khỏe đơi dào, hạnh phúc thành công sông Xin trân trọng cám on! DANH MUC BANG VIET TAC Từ viết tắt Giải thích từ ngữ UBND Ủy Ban Nhân Dân CP Chính phủ BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường BTC Bộ Tài Chính ND Nghi dinh TTLT Thơng tư liên tịch TT Thơng tư DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Tính chất đặc điểm đất đai Hình 1.2 Mối quan hệ giá trị hữu hình vơ hình Hình 1.3 Bản đồ giá trị .-©222222222EE2E+12EE11112221111E227111E2.22111 11 cee Hình 1.4 Tính ngưỡng giá đất đai Hình 1.5 Tinh phi tuyến giá ca dat dai Hình 1.6 Mơ hình WebGIS chuẩn Hình 1.7 Giao diện quản lý liệu Hình 1.8 Giao diện đồ tương tác Web Hình 1.9 Giao diện cập nhật thuộc tính Hình 1.10 Giao diện quản lý người dùng Hình 1.11 Giao diện đăng ký giao dịch đất đai Hình 1.12 Giao diện định giá đất Hình 1.13 Bản đồ giá đất tế bào giống vùng ảnh hưởng tuyến đường giao thông . -2 222++222EE2222222211122211111171111122111122.2011.E xe Hinh 1.14 Ban d6 giá đất tế bào giống vùng ánh hưởng tuyến đường giao thông cực vị -:-+22222222222111222221112222111122.E xe 38 Hình 1.15 Bản đồ giá đất tế bào giống vùng ảnh hưởng tuyến đường giao thông cực vị thẾ . -2-2222++++22E2+22EEE22E21222222222Exerrrree 39 Hình 1.16 Bản đồ giá đất tế bào giống vùng ảnh hưởng tuyến đường giao thông cực vị có tính đến vị trí đất 40 Hình 2.1 Quy trình xây dựng bang giá đất huyện Long Điền Hình 3.1: Mơ hình định Hình 3.2 Một nhánh định giá đất huyện Long Điền Hình 3.3 Bước upload liệu Hình 3.4 Bước upload liệu Hình 3.5 Bước upload đữ liệu - ¿2-22 522222+S+S+E+E£E+E£E£EEEzE+Ezzerzzxrrcre 95 Hình 3.6 Cập nhật thơng tin giá đất -2-©222++2E+22EEEE2EEEEEEEEerrrreerrrrrrer 96 Hình 3.7 Cập nhật thơng tin giá đất -¿-+22E22+222222122222211122271222 2221.e Hình 3.8 Tính tốn theo ban dé giá đất Hình 3.9 Tính tốn theo đồ giá đất Hình 3.10 Tính tốn theo thơng tin chi dan Hình 3.11 Tính tốn theo thư mục giá đất tìm kiếm +z+22zez+rzzrcre 98 Hình 3.12 Tính tốn theo thư mục giá đất tìm kiếm 2-©z2+2zz2+22zz+e 99 DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Tổng hợp diện tích theo độ dốc địa hình . -©-s+2zs+zs2zxzrssrsez 46 Bảng 2.2: Hiện trạng dân số theo đơn vị hành -2222z22zz222z2zzz 49 Bang 2.3: Bang hién trang sir dung dat 2014 huyện Long Điền Bảng 3.1: Bảng tổng hợp théng tin gia dat tai huyén Long Dién Bang 3.2: Kết hồi quy DTREG Bang 3.3 Tầm quan trọng yếu tố vị thé dat dai Bảng 3.4 Các phân vùng giá đất xác định nút định 80 Bảng 3.5: Tổ hợp yếu tổ vị mức giá đất đai -22225222 zecccczccee 81 Bảng 3.6: Bang tổ hợp cực vị thé va bán kính lan tỏa . 2-©c22222sz225zcee 85 DANH MUC SO DO Sơ đỗ 1.1: Quy trình chuân hóa liệu đồ địa Sơ đồ 1.2: Quy trình chuyển đơi liệu từ định dạng *.dng sang *.shp MUC LUC "e100m 1 Lý chọn để tài 2s+222++2+2EE22EEE22221122771117211E227112771.2711.2.11.21Ecre Mục tiêu nhiệm vụ luận văn -+ + 2+2 =2 S25 SE £+E£zS+z£E 2£ 2z zEczecz czcrz E000 ï19i6130 0u 11 3.2 Nhiệm vụ nghiên CỨU .-¿52522222 2E2E+E9E2E2EE22121212111212171211111 21 xe Đối tượng phạm vi nghiên cứu 2-22 +222+2+2E+++2EEE++EEEE22EEE2E2.tEErxrrree 4.1 Đối tượng nghiên cứu .22 ©2222222+2+EEEE22E22222211227111222122711112712122212 2E 4.2 Phạm vi nghiên cỨU + ©2252 S2 SS£SEESE*EEE+k+E+E+E£EEEEEEEEEEEEEEErrrkrkrkrkree Phương pháp nghiên cứu ¿ - - + +2+*+*+E+E£E£EEEEEEEEEEEEEEEEEESEEEekrkekrrrrrrrrrre Ý nghĩa thực tiễn luận văn Kết cấu luận văn Chương l CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝ GIÁ ĐÁTT . -2-22222222EE1222211222111227112271112111222211221 re 1.1 Cơ sở lý luận định giá đất .- 2-+22++22223EC22E1 2221127112271 re 1.1.1 Khái niệm, tính chất, đặc điểm vai trị đất đai -c +c=z+ 1.1.1.1 Khái niệm đất đai 22: 22222ccS2EEE11222222111222111.221111 2 ca 1.1.1.2 Tính chất đặc điểm đất đai 222222 2222222221112 1.1.1.3 Vai trò đất đai 2252-22221122222111222211222222222222 re 1.1.2 Phan loai dat 8n .d43: ,L 10 1.2 Gia tri dat đai, hình thái biểu giá trị đất đai đặc điểm thay đổi CUA Gia CA MAE VAL ễễễễễ 11 1.21, Gia na 1.2.2 Các hình thái giá trị đất đai 1.2.3 Đặc điểm thay đổi giá đất đai 1.3 Dinh giá quan ly gia dat 1.3.1 Khung giá bảng giá đất 1.3.1.1 Khái niệm khung giá bang giá đất 1.3.1.2 Vai trò khung giá bảng giá đất " 2222222222222 cEErerrrrrrer 17 1.3.2 Hệ thống phương pháp định giá đất đai -22-©222222222+2EEEEEEerrrrrrrrccee 18 1.3.2.1 Phương pháp định giá đất cụ thể 1.3.2.2 Phương pháp định giá đất hàng loạt 1.3.3 Hệ thống văn pháp luật định giá đất đai 2-22 ©22222zzt2E2vzzccee 23 1.3.4 Hệ thống tổ chức quản lý giá đất 22-©2CE2222222EEEEE2222222222222222222e-xee 23 1.3.5 Hệ thống tiêu thức phân cấp vị trí đất (vùng giá trị đất) . - 24 1.4 Hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất đai 2222222222222 24 1.4.1 Khái niệm hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất đai 2222222222222 24 1.4.2 Giới thiệu công nghệ WEBGIS phát triển phần mềm WEBGIS 27 1.4.2.1 Giới thiệu công nghệ WEBGIS 1.4.2.2 Phát triển phần mềm WebGIS hỗ trợ định giá đất 1.4.3 Xây dựng sở đữ liệu giá đất 1.4.3.1 Giới thiệu sở liệu giá đất 22-22222222 1211 cerrrer 33 1.4.3.2 Quy trình chuẩn hóa chuyển đổi liệu đỒ 22-2: 35 1.4.3.3 Quy trình chuyển đổi liệu từ định dang dng sang shp 36 1.4.4 Xây dựng đồ giá đất 2222222222222 2222122211111 222210112 cere 36 1.5 Tình hình nghiên cứu giải vấn đề nghiên cứu +: 40 1.5.1 Tình hình nghiên cứu định giá đất nước c2 40 1.5.2 Tình hình nghiên cứu định giá đất nước Chương THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ GIÁ ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN LONG ĐIÈN - TỈNH BÀ RỊA VỮNG TÀU .-22222222222221122 2z rcrre 45 2.1 Đặc điểm tự nhiên phát triển kinh tế - xã hội huyện Long Điễn 45 2.1.1 Đặc điểm tự nhiên 2.1.1.1 Vị trí địa lý 2.1.1.2 Địa hình, địa mạo Pn hn‹o P6) 46 47 2.1.2.2 Thực trạng phát triển đô thị khu dân cư -:-s2-s+2zs+zszzz 48 2.1.3 Hiện trạng sử dụng đẤC 22 2222111222212 exxe 50 2.1.3.1 Nhóm đất nơng nghiệp 2222222222222231122222111222271112212112 121 Xe 51 2.1.3.2 Nhom dat phi nOng nghi6p ooo eccceeeccseeeseseeessseeecsseesssseesssveeseseessssesessees 51 2.1.3.3 Nhóm đất chưa sử dụng -2 22222+222EE2222222111222211122221122 e 53 2.1.4 Thực trạng phát triển sở hạ tằng . -©222222222222222222222222222111122 ee 53 2.1.4.1 Giao thong so na 53 54 2.1.4.3 Nang LUO Ầ ằ 54 PA co 2.1.4.4 Van hóa thơng tin — thể dục thê thao 2222222222z+222222ztztrzrcee 54 2.1.4.5 Y tế chăm sóc sức khỏe cộng đồng ©22222222222222222222222272222 55 P co on 55 2.2 Thực trạng công tác quản lý đất đai huyện Long Điền -+ $6 2.2.1 Công tác ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất ¡0 —— ÔỎ 56 2.2.2 Công tác quản lý phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bat động sản 2.2.3 Công tác tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật xử lý vi phạm pháp luật đất đai . ©2222EEE22222222122222222111112 57 2.3 Nguyên tắc phương pháp xây đựng bảng giá đất -©22222222222 c2 57 2.3.1 Nguyên tắc xây dựng bảng giá đất huyện Long Điễn -cc2 57 2.3.2 Phương pháp thực -. 2-2-5252 52+2+S£2E£SE2E+E#£E£EEEEEEEEESEErEerrxrrrrrrrerxer 57 2.3.3 Quy trình thực - ¿2+ 2522S++E+SSE+EEEE+EEEEEEEEEEEEEEEkSEEEkEErrkrrrrrrrrre 57 2.3.4 Nguyên tắc phân khu vực vị trí đất 222+++++2222222222222222xxecxer 58 2.3.4.1 Đối với loại đất khu vực nông thôn - ¿2222222222222 58 2.3.4.2 Đối với loại đất đô thị ccccrrtrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrirrrrrie 60 2.4 Mức giá cao thấp loại đất z+2ccsz++czccee 62 2.4.1 Đất nông thôn 222222EEE22222222+122222211111111222.2222211000111 1c 62 2.4.1.1 Giá nhóm đất L0 1100111 62 2.4.1.2 Giá nhóm đất phi nơng nghiệp -22-22222222212271272721177 2.2 Cere 62 2.4.2 Đất đô thị (Thị trắn Long Hải — Thị Trắn Long Điển) -2 63 2.4.2.1 Giá nhóm đất nơng nghiệp 2-©22+2CE22+2EE+22EEEE222E2222222222222222.cee 63 2.4.2.2 Giá đất phi nơng nghiệp 22-22222292E22112212211122271112221112 11Xe 63 2.5 Đánh giá công tác xây dựng bảng giá đất tai tinh Bà Rịa-Vũng Tàu 64 P Non áo 64 2.5.2 Mat han ché TẠI HUYỆN LONG ĐIÊN . -222-©222222222EEE122222211222222111222221122 22222 e2 67 3.1 Mơ hình tốn học giá đất cơng cụ xây dựng mơ hình giá đất 67 3.1.1 Cơng thức tốn học cơng cụ xây dựng mơ hình giá đắt 67 3.1.2 Giới thiệu phần mềm DTREG 22 222EE2+222222122222221122227222222222.e 69 3.2 Tổng hợp thông tin thu thập địa bàn huyện Long Điễn 70 3.3 Đánh giá tình hình biến động giá đất 3.4 Kết phân tích hồi quy xây dựng mơ hình định giá dat 3.5 Phân vùng giá trị đất, xây dựng hệ số điều chỉnh cho vùng giá trị 3.6 Điều giá đất vùng giá trị xuất cơng trình tạo cực 3.7 Nhập liệu định giá đất vào hệ thống cập nhật, tính tốn giá đát 85 3.7.1 Nhập liệu định giá dat vao thong 3.7.2 Cập nhật, tính tốn giá đất 3.7.2.1 Cập nhật giá đất theo bảng giá theo thị trường vào hệ thống 95 3.7.2.2 Tính tốn giá đất vị trí đất . s-222z+22Exe2EExettrrrrrrrreerrrree 96 KÉT LUẬN VÀ KIỀN NGHỊ -2222222222222222222222212111222222222211122 e2 100 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 222222222222222222222222222222222222222 102 PHU LUC I BANG TONG HOP CAC YEU TO TAC DONG DEN GIA DAT 103 PHỤ LỤC II MƠ HÌNH CÂY QUYẾT ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI HUYỆN LONG BIEN 119 MO DAU Ly chon dé tai Đất đai gồm đất người, người yếu tố định đến hình thành phát triển đất đai Đất đai điều kiện vật chất chung ngành sản vừa phương tiện ”Đắt phịng vật chất vị trí đề xuất hoạt động người, vừa đối lao động Nói tầm quan trọng đất, thí nghiệm vĩ đại, kho tàng cung cấp định cư, tảng tập thể” Qua đó, ta tượng Các — tư liệu lao Mác lao thấy động, viết: động, tầm quan trọng đất đai Đất đai điều kiện vật chất cần thiết cho tồn ngành sản xuất nao Dat can cho néng nghiép, công nghiệp, giao thông vận tải, ngành, đất có vai trị khơng giống Có thể hiểu sau: ngành cơng nghiệp chế tạo, đất đóng vai trị thụ động sở không gian, tảng, vị trí để thực q trình sản xuất Trong ngành cơng nghiệp khai khống, ngồi vai trị trên, đất kho tàng cung cap nguyên liệu quý giá cho người Qua hai vi dụ điển hình trên, ta nhận vai trị đất đai sống người Các hệ vật từ đất có tính chất tự nhiên, từ người có tính chất xã hội Tính chất tự nhiên xã hội yếu tố người xuất vị chất lượng Đây hai đặc tính riêng biệt đất đai Chất lượng vị đất đai mang tính bất định theo tinh thần nguyên lý bất định Hai yếu tố thành phần quan trọng định đến giá đất đai Do tính bat định vị chất lượng đất đai dẫn đến việc xác định giá đất đai mang tính bất định Có thê hiểu sau, chênh lệch lớn giá đất thực tế so với giá trị thực chưa giải kéo theo biến động bất ổn cho thị trường bất động sản, làm cho thị trường bất động sản thiếu tính minh bạch giá, giá đất, gây khó khăn cho người tham gia mua, bán, chuyên nhượng giao dịch khác bất động sản, đất đai thị trường dẫn đến bắt định vị xã hội chất lượng tự nhiên đất đai Công tác định giá Nhà nước ta coi trọng giá đất công cụ quản lý Nhà nước đất đai giá đất Nhà nước quy định phải đảm bảo nguyên tắc phù hợp với giá đất phổ biến thị trường Tuy nhiên, công tác định giá đất nước ta tôn nhiều bất cập.Cụ thể, bảng giá dat hang nam van dang béc 16 nhiéu nghich lý, chưa đáp ứng kịp nhu cầu phát triển xã hội yêu cầu quản lý quan Nhà nước Vấn đề thu thuế, thu tiền sử dụng đất công tác đến bù, giải tỏa dựa bảng giá đất Của nước ta nhiều năm qua cố gắng thay đổi dé hồn thiện ton tai nhiều khó khăn mà đến chưa giải ôn thỏa Cũng tỉnh thành khác nói chung tỉnh Bà Ria riéng thi bang gia dat Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh cơng bố cịn bat cập như: giá sô loại đất chưa phù hợp với thực tế, mat loại đất nông nghiệp, đất nông thôn, đất đô thị đất doanh phi nông nghiệp Ving Tau noi ton nhiều cân đối giá sản xuất kinh
Ngày đăng: 24/12/2023, 20:49
Xem thêm:
