Hệ thống tiêu thức phân cấp vị trí đất (vùng giá trị đất)
Để định giá đất đai, cần phân cấp vị trí đất theo vùng giá trị đất Vị trí đất là khái niệm trong định giá, chỉ một khu vực địa lý mà các thửa đất chịu ảnh hưởng từ các điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, pháp luật và môi trường tương tự, dẫn đến việc hình thành một mức giá thị trường nhất định.
Theo quy định pháp luật hiện hành, số lượng vị trí tối thiểu đối với các loại đất tại nông thôn là 3, trong khi tại đô thị là 1a 6.
- Phân cấp vị trí đất căn cứ vào các tiêu thức sau:
Vùng kinh tế của Việt Nam bao gồm: vùng trung du và miền núi phía Bắc, vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng Duyên hải Nam Trung bộ, vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam bộ và vùng đồng bằng sông Cửu Long.
+ Vùng lãnh thổ: đồng bằng, trung du và miền núi;
+ Khu vực thị trường: khu vực đô thị, khu vực nông thôn và khu vực giáp ranh, khu vực trung tâm, khu vực nông thôn,
+ Loại đất đại: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đât ở;
Các loại đường giao thông bao gồm quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã, đường nội bộ khu công nghiệp, đường nội bộ khu dân cư nông thôn và giao thông đường thủy.
+ Khoảng cách tới trung tâm thành phố, trung tâm khu dân cư nông thôn
+ Loại đô thị: loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III, loại IV và loại V;
+ Loại đường phố đô thị: loại I, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5:
+ Loại vị trí theo từng dường phố: vị trí 1: mặt tiền, vị trí 2: hẻm cấp 1 va vị trí 3: hẻm câp 2
+ Khả năng sinh lời của đất nông lâm nghiệp, của đất đô thị và khu dân cư nông thôn.
Hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất đai 2222222222222 24 1 Khái niệm hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất đai 2222222222222 24 2 Giới thiệu công nghệ WEBGIS và phát triển phần mềm WEBGIS
Giới thiệu công nghệ WEBGIS 1.4.2.2 Phát triển phần mềm WebGIS hỗ trợ định giá đất 1.4.3 Xây dựng cơ sở đữ liệu về giá đất 1.4.3.1 Giới thiệu cơ sở dữ liệu giá đất 22-22222222 1211 cerrrer 33 1.4.3.2 Quy trình chuẩn hóa và chuyển đổi dữ liệu bản đỒ 22-2: 35 1.4.3.3 Quy trình chuyển đổi dữ liệu từ định dang dng sang shp
Mô hình của các hệ thống thông tin WebGIS tối thiểu có 4 thành phần: GIS Database Server, GIS Server (Map Server), GIS Application Server, và Web Server
Web Server, hay còn gọi là máy chủ HTTP (như Apache), có chức năng chính là tiếp nhận và phản hồi các yêu cầu từ trình duyệt web thông qua giao thức truyền dữ liệu HTTP.
Map Server: chịu trách nhiệm biểu diễn các dữ liệu GIS (không gian và thuộc tính) dưới dang raster hoặc vector
Application Server: là máy chủ cung cấp các ứng dụng phần mềm tùy chính với các dịch vụ như truy vân hệ thông, phân tích và xử lý GIS,
Database Server: là nơi lưu trữ các dữ liệu bao gồm cả dữ liệu không gian và phi không gian
Web Server GIS Server Database Server
Hinh 1.6 Mé hinh WebGIS chuan Nếu xây dựng hệ thống đầy đủ 4 thành phân chuẩn nêu trên thì hệ thống trở nên phức tạp và nặng nê có yêu cầu cao về hạ tầng CNTT, nhưng lại không cần thiết đối với các nghiệp vụ đặt ra là xây dựng bản đồ vùng giá trị đất dưới dạng vector hỗ trợ tương tác, cùng với CSDL GIS về giá đất và các yếu tố đặc điểm vị thế của vị trí đất
Hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất không yêu cầu các chức năng xử lý và phân tích dữ liệu GIS mạnh mẽ từ các máy chủ GIS như ArcGIS Server, MapServer hay GeoServer Do đó, hệ thống đã được tỉnh điều chỉnh thành hai thành phần: một GIS Server và một Application Server, thay thế bằng mô hình mới.
27 dun ban đồ vector SVG tích hợp vào Web Server kết hợp với PostGIS dé truy vân, xử lý và phân tích dữ liệu GIS
_ Web Server (máy chủ Web): do phần mềm được chọn là giải pháp mã nguôn mở, ngôn ngữ lập trình Java nên chọn Web Server là Apache Tomcat Server
Máy chủ GIS (GIS Server) là phần mềm chuyên dụng hỗ trợ định giá đất, có tính đặc thù cao và không yêu cầu khắt khe về hình ảnh Phần mềm chủ yếu hiển thị dữ liệu dưới dạng các đường thẳng để biểu diễn thửa đất, do đó không cần tái tạo dữ liệu GIS thành hình ảnh Phần mềm được thiết kế theo mô hình tối ưu để phục vụ nhu cầu người dùng.
Thick Client cho phép thực hiện một số xử lý ngay tại Web Browser Dữ liệu chuyển về cho Client ở dạng vector (SVG) cơ bản, do đó các xử lý dữ liệu GIS có thể hoàn toàn thực hiện thông qua PostGIS mà không cần một GIS Server riêng biệt Tính năng này được hỗ trợ bởi mô đun PostGIS trong cơ sở dữ liệu GIS.
Server Giải pháp này đáp ứng đủ yêu cầu hiện tại giúp tối giản hệ thống làm tăng hiệu năng hoạt động của hệ thống
Máy chủ ứng dụng không cần thiết phải có máy chủ riêng do yêu cầu xử lý dữ liệu đơn giản và không lớn Thay vào đó, việc tích hợp các bộ thư viện như Geotools, Google Map API và SVG vào máy chủ web giúp tạo ra hệ thống tối ưu hơn, với yêu cầu phần cứng thấp và tốc độ xử lý cao.
Máy chủ dữ liệu GIS sử dụng hệ quản trị cơ sở dữ liệu PostgreSQL kết hợp với PostGIS, được lựa chọn nhờ những ưu điểm vượt trội so với các hệ quản trị cơ sở dữ liệu mã nguồn mở khác.
Quản lý cơ sở dữ liệu lớn không còn giới hạn về dung lượng, số lượng bảng và số lượng dòng trong một bảng Cụ thể, dung lượng tối đa của một bảng có thể lên đến 32 TB, trong khi dung lượng tối đa của một dòng là 1,6 TB và dung lượng tối đa của một trường là 1 GB.
+ Có khả năng đáp ứng được số lượng kết nối lớn trong 1 đơn vị thời gian, hỗ trợ tốt truy cập đồng thời
PostgreSQL hỗ trợ đa dạng ngôn ngữ lập trình như Java, C, Perl, giúp các nhà phát triển phần mềm tạo ra các mô đun tích hợp (Stored Procedure) trong cơ sở dữ liệu Điều này mang lại khả năng tùy biến cao cho hệ thống cơ sở dữ liệu.
Hệ thống này có khả năng thực hiện các tính toán không gian phức tạp, như tìm kiếm các đối tượng gần một vị trí cụ thể hoặc xác định các đối tượng nam trong khu vực lân cận của một đối tượng khác Nó hoạt động như một hệ thống thông tin địa lý trong môi trường cơ sở dữ liệu, cung cấp nhiều hàm xử lý dữ liệu không gian, giúp các nhà phát triển phần mềm xây dựng các ứng dụng GIS mạnh mẽ.
Mô hình hoạt động của WebGIS được lựa chọn là mô hình Thick Client, không sử dụng hình ảnh bitmap trong tương tác giữa Web Browser và GIS Server, mà thay vào đó sử dụng bản đồ véc tơ hỗ trợ tương tác SVG Lựa chọn này mang lại nhiều lợi ích trong việc tối ưu hóa hiệu suất và khả năng tương tác của hệ thống.
SVG là định dạng đồ họa vector cho phép hiển thị hình ảnh ở mọi độ phân giải mà không bị vỡ, mang lại chất lượng hình ảnh cao Việc thay đổi tỷ lệ hiển thị diễn ra trực tiếp trên trình duyệt web mà không cần yêu cầu dữ liệu mới từ máy chủ GIS, giúp cải thiện tốc độ phản hồi so với việc sử dụng ảnh bitmap.
Việc chồng các lớp bản đồ chuyên đề SVG trên Client được thực hiện bởi Web Browser, giúp tăng tốc độ đáp ứng cho Client nhanh hơn so với việc sử dụng bản đồ bitmap được thực hiện tại GIS Server.
File SVG, với kích thước tương đối nhỏ, chứa nhiều thông tin hơn so với các tập tin hình ảnh ở định dạng nhị phân, dẫn đến dung lượng file thấp và tốc độ truyền tải giữa client và server nhanh chóng.
+ SVG là một chuẩn mở, nó cho phép việc tùy biến mục đích sử dụng một cách dễ dàng
Hiện nay, có rất nhiều thư viện hỗ trợ việc tạo và làm việc với chuẩn SVG, trong đó có nhiều công cụ được sử dụng rộng rãi.
Xây dựng bản đồ giá đất 2222222222222 2222122211111 222210112 cere 36 1.5 Tình hình nghiên cứu và giải quyết vấn đề nghiên cứu
Bản đồ giá đất được hiểu là biểu hiện không gian của giá trị đất đai theo thửa đất và vùng giá trị đất
Trong việc xây dựng bản đồ giá đất, việc xác định đơn vị không gian cơ bản để thể hiện giá trị đất là rất quan trọng Theo lý thuyết vị trí trung tâm của Walter Kristaller (1893), điều này giúp phân tích và định giá đất một cách hiệu quả.
Hình lục giác đều (1969) có diện tích xác định tùy thuộc vào mức độ sai số yêu cầu Đơn vị không gian này phản ánh sự lan tỏa vi thế của các công trình giao thông, kinh tế, văn hóa - xã hội, hành chính - chính trị và các công trình biểu tượng như chợ, trung tâm thương mại, công viên, quảng trường Các hình vẽ minh họa sẽ được trình bày sau đây.
Giá đất tại thời điểm thứ nhất xác định chỉ phụ thuộc vào bán kính tác động của tuyên đường giao thông
Hình 1.13 Bản đồ giá đất của các tế bào giống nhau trong vùng ảnh hưởng của tuyên đường giao thông
Giá đất ở thời điểm thứ hai xác định không chỉ bị ảnh hưởng bởi bán kính tác động của các tuyến đường giao thông, mà còn chịu tác động từ sự lan tỏa của các công trình vị thế được xây dựng.
CS ¿ ff Nf \ Lf \NZ ‹
Hình 1.14 Bản đồ giá đất của các tế bào giống nhau trong vùng ảnh hưởng của tuyến đường giao thông và công trình vị thế
Giá đất tại thời điểm đầu tiên chủ yếu phụ thuộc vào bán kính ảnh hưởng của tuyến đường giao thông và sự lan tỏa từ các công trình xây dựng, mà không xem xét đến vị trí tương đối của các thửa đất lân cận Thực tế cho thấy, trong các khu vực nông nghiệp đang phát triển, nơi chưa có cư dân định cư, đất vẫn được phân loại là đất nông nghiệp.
CS ¿ ff Nf \ Lf \NZ ‹
Hình 1.15 Bản đồ giá đất của các tế bào giống nhau trong vùng ảnh hưởng của tuyến đường giao thông và công trình vị thế
Giá đất tại thời điểm thứ hai được xác định dựa trên bán kính tác động của tuyến đường giao thông và sự lan tỏa của công trình vị thế, đồng thời xem xét vị trí tương đối của các thửa đất liền kề Khi khu vực nông nghiệp bắt đầu có người dân định cư, loại đất này chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất ở, dẫn đến sự thay đổi trong các yếu tố cung cầu trên thị trường đất đai.
Bi es fj a a Tu tN ig AL
Hinh 1.16 Ban đề giá đất của các tế bào giống nhau trong vùng ảnh hưởng của tuyển đường giao thông và công trình vị thể có tỉnh đến vị trí các thứa đất
Bản đồ giá đất theo từng thửa đất phản ánh tổng giá trị của các cdc cell trong khu vực thửa đất, bao gồm cả yếu tố mặt tiền và không mặt tiền.
1.5 Tình hình nghiên cứu và giải quyết vấn đề nghiên cứu
Tình hình nghiên cứu về định giá đất ở nước ngoài c2 40 1.5.2 Tình hình nghiên cứu về định giá đất ở trong nước Chương 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ GIÁ ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN
Tại các quốc gia có nền kinh tế thị trường phát triển như Anh, Mỹ, Australia, cũng như các nước châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia, và Singapore, hoạt động định giá đất được quản lý chặt chẽ bởi các cơ quan chuyên trách của Nhà nước Những cơ quan này không chỉ ban hành các tiêu chuẩn định giá mà còn xây dựng cơ sở hạ tầng thông tin hỗ trợ, từ đó nâng cao tính minh bạch và rõ ràng trong giá đất.
Giá đất được xác định thông qua nhiều phương pháp như so sánh trực tiếp, chi phí, thu nhập hoặc thặng dư, tùy thuộc vào mục đích định giá Tuy nhiên, phương pháp chủ yếu được sử dụng là so sánh trực tiếp dựa trên giá thị trường (mua bán) để xác định giá trị đất.
Tại nhiều quốc gia, việc thu thập, lưu trữ và công khai giá đất đã được cải tiến thông qua ứng dụng công nghệ thông tin WebGIS, giúp xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất - bất động sản Thông tin giá đất hiện được công khai trên Internet, cụ thể là trên các trang web chuyên dụng.
- http://www.trulia.com/home_prices/
- http://www.zoopla.co.uk/heatmaps/
Hàn Quốc đã xây dựng Hệ thống hỗ trợ quản lý đất đai, chia thành các ứng dụng riêng biệt phục vụ cho nhiều mục đích cụ thể như quản lý giao dịch đất đai, giá đất niêm yết, thu hồi lợi nhuận phát triển, môi giới bất động sản, quản lý dữ liệu không gian và dịch vụ thông tin đất đai Hệ thống dịch vụ thông tin đất đai cung cấp thông tin cho nhân viên và cư dân qua Internet, mang lại lợi ích cho cả hai đối tượng này.
Trong các nước phát triển hiện nay, hoạt động định giá đất đai - bất động sản bao gồm hai hình thức chính: định giá cá biệt và định giá hàng loạt Định giá cá biệt tập trung vào việc xác định giá của từng thửa đất - bất động sản riêng lẻ thông qua các phương pháp cụ thể Ngược lại, định giá hàng loạt bao gồm quy trình thu thập thông tin về giá trị thị trường và các yếu tố thuộc tính của đất đai ảnh hưởng đến giá trị, phân vùng giá trị đất và xác định giá trị cơ sở của đơn vị đất đai - bất động sản tiêu chuẩn cho từng khu vực Quá trình này cũng tính toán các hệ số ảnh hưởng từ các yếu tố tác động đến giá đất và xác định giá của từng thửa đất dựa trên giá trị cơ sở cùng các hệ số này Các yếu tố và hệ số ảnh hưởng thường được xác định thông qua phương pháp phân tích hồi quy giá, sử dụng các hàm toán học tuyến tính hoặc phi tuyến (Olof Farnkvist, 2012).
Hàm hồi quy giá đất được xây dựng dựa trên các biến số độc lập như vị trí, diện tích, chiều cao và số tầng của bất động sản, với giá đất là biến số phụ thuộc Mô hình định giá đất hàng loạt sử dụng các hàm hồi quy này để xác định giá đất cho từng thửa đất trong các phân vùng giá trị, tuy nhiên, tính cục bộ của mô hình thường không phản ánh chính xác các đặc điểm cấu trúc của đô thị Điều này liên quan đến quan điểm của Daniel MeFadden về ảnh hưởng của cấu trúc đô thị đối với hành vi lựa chọn của người dân.
Một phương pháp khác trong định giá đất là phát triển các Mô hình Định giá Tự động (Automatic Valuation Models - AVMs), sử dụng các hàm hồi quy giá ấn Phương pháp này dựa trên lý thuyết mới về Vị trí Dân cư Đô thị, được Hoàng Hữu Phê và Patrick Wakely phát triển và công bố tại Vương quốc Anh vào năm 2000 trên Tạp chí Đô thị học (Urban Studies).
“Vị thế, chất lượng và sự lựa chọn khác: Tiến tới một lý thuyết mới về Vị trí dân cư đô thị”
Lý thuyết động học dân cư đô thị mô tả sự thay đổi trong các khu dân cư đô thị liên quan đến hành vi lựa chọn nơi ở của người dân Nó bao gồm hai chiều chuyển dịch đồng thời: vị thế nơi ở và chất lượng nhà ở Nội dung của lý thuyết này khác biệt so với các lý thuyết phổ biến hiện nay.
41 nay phát triển bởi William Alonso (1964) dựa vào ý tưởng của Von Thunen
Lý thuyết Vị trí dân cư đô thị của William Alonso (1826) giải thích động học dân cư đô thị dựa trên sự lựa chọn giữa chi phí đi lại và chi phí nhà ở Tuy nhiên, mô hình này đã bộc lộ khoảng cách lớn với thực tiễn, không còn dự đoán chính xác xu thế phát triển của các đô thị, đặc biệt ở các quốc gia đang phát triển trong bối cảnh mới của thế kỷ XXI (Hoàng Hữu Phê và Patrick Wakely, 2000; Kim Jeong Moon, 2010).
Theo lý thuyết Vị thế - Chất lượng, giá đất đai và bất động sản được xác định bởi hai nhóm biến số liên quan đến thuộc tính vị trí và chất lượng bất động sản Những biến động của các thuộc tính này là cơ sở vi mô để xác định cấu trúc khu đô thị, từ đó đưa ra dự báo quan trọng về biến thiên giá cả đất đai và bất động sản trên toàn thành phố (Hoàng Hữu Phê và Patrick Wakely, 2000).
1.5.2 Tình hình nghiên cứu về định giá đất ở trong nước
Tại Việt Nam, các vấn đề lý luận và phương pháp định giá đất, cũng như phân vùng giá trị đất để xây dựng bảng giá đất, đã được nghiên cứu và thảo luận trong nhiều đề tài và công trình nghiên cứu gần đây.
Về phương pháp định giá đất có thẻ nhắc đến các công trình nghiên cứu tiêu biểu của 2 nhóm nghiên cứu sau:
Đề tài nghiên cứu của nhóm Bùi Ngọc Tuân thuộc Bộ Tài Nguyên và Môi Trường, thực hiện năm 2004, tập trung vào các nguyên nhân cơ bản gây biến động giá đất đô thị trên thị trường Kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất đô thị phù hợp nhất cho cả định giá đất hàng loạt và định giá đất riêng lẻ.
Công trình nghiên cứu "Lý thuyết Vị thế - Chất lượng và các ứng dụng trong phát triển đô thị và định giá bất động sản" của nhóm tác giả Hoàng Hữu Phê từ Bộ Xây dựng và Trần Thanh Hùng từ Trường Đại học Tài Nguyên và Môi trường đã đóng góp quan trọng vào việc hiểu rõ mối quan hệ giữa vị trí, chất lượng và giá trị bất động sản trong bối cảnh phát triển đô thị Nghiên cứu này không chỉ cung cấp cơ sở lý thuyết vững chắc mà còn ứng dụng thực tiễn để cải thiện quy hoạch đô thị và định giá tài sản.
Nghiên cứu về định giá bất động sản tại Trường thành phố Hồ Chí Minh, bắt đầu từ năm 2002, đã được công bố trên các tạp chí chuyên ngành Hướng nghiên cứu tập trung vào lý thuyết và phương pháp định giá bất động sản dựa trên lý thuyết Vị thế - Chất lượng Kết quả cho thấy giá trị đất đai và bất động sản bao gồm cả giá trị hữu hình và vô hình, có thể được xác định thông qua phương pháp phân tích hồi quy giá an (Hedonic Pricing Method).
Có thể cung cấp căn cứ định lượng cho các yếu tố phân cấp vị trí đất tương ứng với phân vùng giá trị đất, từ đó xây dựng hệ thống định giá đất tự động cho cả hai hình thức: hàng loạt và riêng lẻ.
Đặc điểm tự nhiên 1 Vị trí địa lý 2 Địa hình, địa mạo
Huyện Long Điền, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nằm cách thành phố Vũng Tàu 17 km về phía Đông Bắc Với diện tích 7.754,96 ha, huyện chiếm 3,90% tổng diện tích tỉnh và 0,33% diện tích khu vực Đông Nam Bộ Theo số liệu năm 2014, dân số huyện Long Điền đạt 134.667 người.
Tọa độ địa lý 10720” — 10726° kinh độ Đông và 10937' — 10951? vĩ độ
- Phía Bắc giáp thành phố Bà Rịa
- Phía Nam giáp biển Đông
- Phía Tây giáp thành phó Vũng Tàu và thành phố Bà Rịa
- Phía đông giáp huyện Đất Đỏ
Gồm các đơn vị hành chính sau:
- 2 đô thị loại V là: thị trần Long Điền và Long Hải
- 5 xã là: Tam Phước, An Nhứt, An Ngãi, Phước Hưng và Phước Tỉnh
Huyện Long Điền nằm trên trục đường Quốc lộ 55 và các tuyến đường quan trọng khác, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương kinh tế với các huyện trong tỉnh và các tỉnh lân cận Huyện có khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn như thành phố Vũng Tàu và thành phố Bà Rịa, mở rộng hợp tác với các vùng ngoài tỉnh Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện mà còn đặt ra thách thức trong quản lý đất đai do sự biến động lớn trong khu vực.
Huyện Long Điền có địa hình chủ yếu thấp, với phần núi Châu Viên tại thị trấn Long Hải cao từ 300 đến 500 m Địa hình có độ dốc dưới 15° chiếm 83,44%, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất Khu vực này bao gồm ba dạng địa hình chính, trong đó địa hình đồng bằng được hình thành từ phù sa sông biển do quá trình biển rút và phù sa sông lấn át Với sông ngắn và đốc, đồng bằng ở đây chưa hoàn chỉnh và được chia thành hai dạng khác nhau.
+ Bậc thềm sông: có độ cao từ 5 — 10 m, có nơi chi cao 2 — 5 m, doc theo các sông và tạo thành những dãy hẹp có chiều rộng rất thay đổi từ 4 — 5 m đến
Đất ở khu vực này có độ sâu từ 5 đến 10 mét, được hình thành từ các sản phẩm bồi đắp aluvi hiện đại Chất lượng đất thường khá tốt, vì vậy hầu hết đã được khai thác và đưa vào sử dụng.
Địa hình trũng trến trầm tích đầm lầy và đầm mặn là khu vực thấp nhất trong toàn huyện, với độ cao từ 0,3 đến 2 mét, thường xuyên bị ngập triều Khu vực này có mạng lưới sông rạch chằng chịt và được bao phủ bởi rừng ngập mặn Địa hình được hình thành từ các vật liệu không đồng nhất, chủ yếu là bùn lỏng, có chứa nhiều sét và chất hữu cơ.
Địa hình của huyện Long Điền chủ yếu là những đồi lượn sóng, chiếm diện tích lớn với các vùng đất bazan, phù sa cổ và cồn cát có độ dốc từ 1 - 8° Đây là nơi lý tưởng cho cư dân xây dựng nhà cửa và lập vườn.
Địa hình núi thấp tại ngọn núi Châu Viên, thuộc thị trấn Long Hải, có độ cao từ 300-500 m với độ dốc lớn Cấu trúc đá mácma axít thô cùng với khí hậu nhiệt đới gió mùa, mưa lớn và tập trung đã dẫn đến tình trạng xói mòn nghiêm trọng Thảm thực vật cạn kiệt, khiến đất tầng mỏng chủ yếu được sử dụng cho việc trồng rừng kết hợp với khai thác du lịch.
Bang 2.1 Tổng hợp diện tích theo độ dốc và địa hình
Diện tích STT | Cấp độ dốc - Địa Định hướng sử dụng đất nông nghiệp hình Ha (%)
1 Tt doc (