TỔNG QUAN CƠ SỞ THỰC TẬP
Thông tin chung
- Tên: Công ty TNHH Savills Việt Nam.
- Website: http://vn.savills.com.vn/
- Địa chỉ: Tầng 18, Ruby Tower, 81 - 85 Hàm Nghi, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh Trụ sở chính: Tầng 6, Toà nhà Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ - Phường
Lý Thái Tổ - Quận Hoàn Kiếm - TP Hà Nội.
- Trạng thái hoạt động: Đang hoạt động.
Sơ lược lịch sử hình thành và phát triển
Công ty TNHH Savills Việt Nam, thành lập năm 1995 với tiền thân là Chesterton Petty Việt Nam, khởi đầu với 5 nhân sự tại Hà Nội Năm 2002, Savills trở thành đại diện thương mại độc quyền cho các dự án Diamond Plaza và Indochine Park, đánh dấu bước tiến quan trọng trong lịch sử công ty Năm 2007, Tập đoàn Savills đã mua lại và đổi tên công ty thành Savills Việt Nam, từ đó công ty không ngừng phát triển, cung cấp đa dạng dịch vụ bất động sản như Nghiên cứu và Tư vấn, Căn hộ để bán, Cho thuê thương mại, Quản lý tài sản, và Đầu tư Hiện tại, Savills có hơn 1.000 nhân sự tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và TP Hồ Chí Minh.
Cơ cấu tổ chức
Savills áp dụng cấu trúc quản trị phẳng để tối ưu hóa quy trình ra quyết định, từ đó khuyến khích nhân viên duy trì sự linh hoạt trong việc cung cấp dịch vụ cho khách hàng.
Savills Vietnam is a leading real estate services company, offering comprehensive solutions in property management, consultancy, and investment With a strong presence in the market, Savills Vietnam is dedicated to delivering exceptional service and expertise to clients, ensuring optimal outcomes in their real estate ventures The company’s commitment to innovation and sustainability positions it as a trusted partner in navigating the complexities of the real estate landscape in Vietnam.
Hình 1 1: Cơ cấu tổ chức của Savills.
Quy mô hoạt động
Savills tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn và quản lý tòa nhà, hiện đang quản lý khoảng 65 triệu m2 tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương và hơn 2,5 triệu m2 tại Việt Nam Công ty không ngừng mở rộng các dự án kinh doanh, đưa tổng số tòa nhà được quản lý tại Việt Nam lên hàng trăm Một số tòa nhà và căn hộ tiêu biểu của Savills bao gồm
- Dự án Savills HCM: chung cư cao cấp Saigon Pearl, The Vista, Avalon, Riviera Point, Masteri Thảo Điền.
- Dự án Savills Hà Nội: Savills quản lý các dự án tầm cỡ như Goldmark City và Starlake, Richland Southern, PVI Tower, Artemis Tower, BIDV Tower…
- Dự án Savills Đà Nẵng: Blooming Tower; Bach Dang Complex vàCentral Coast – Premier Sky Residence; Alphanam Luxury Apartment.
Lĩnh vực kinh doanh
Tập đoàn Savills cung cấp dịch vụ đa dạng trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm mua bán bất động sản thương mại và nhà ở, tư vấn định giá bất động sản, thông tin đầu tư, cũng như lời khuyên về thuê và cho thuê Ngoài ra, Savills còn chuyên sâu trong việc nghiên cứu và phân tích thị trường thương mại và nhà ở, nhằm giúp khách hàng quản lý bất động sản hiệu quả.
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, specializing in various sectors including residential, commercial, and industrial properties The company is committed to delivering exceptional value through expert advice and innovative solutions tailored to meet client needs With a strong presence in the market, Savills Vietnam leverages its extensive knowledge and experience to navigate the complexities of the real estate landscape, ensuring clients achieve their investment goals efficiently and effectively.
NỘI DUNG TÌM HIỂU
Tổng quan về hệ thống điện toà nhà
2.1.1 Sơ đồ khối hệ thống điện toà nhà Diamond Island
Hệ thống các đầu báo khói và lửa Hệ thống bơm chữa cháy vách tường
Hệ thống thoát nước Hệ thống xử lý nước thải Điện nhẹ
Thanh dẫn, Tủ phân phối
Máy phát điện, Bộ chuyển mạch
Hệ thống quản lý toà nhà tích hợp
Hệ thống kiểm soát vào ra
Truyền hình vệ tinh, cable
Hệ thống Camera Mạng LAN và Internet Âm thanh công cộng Tổng đài điện thoại Điện
Tiếp địa Ổ cắm Trạm biến áp/ Tủ trung, hạ thế Hệ thống chiếu sáng
Hệ thống điện toà nhà DIAMOND ISLAND Điều hoà thông gió
Hạ tầng phòng máy chủ Điều hoà dân dụng
Cấp thoát nước Hệ thống bơm lọc Hệ thống bơm trung chuyển
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, offering comprehensive solutions tailored to meet the needs of clients in various sectors With a strong emphasis on market research and analysis, Savills delivers valuable insights to help businesses make informed decisions Their dedicated team of professionals is committed to excellence, ensuring high-quality service and support throughout every stage of the real estate process By leveraging their extensive network and industry expertise, Savills Vietnam continues to be a trusted partner for clients seeking to navigate the complexities of the real estate market.
2.1.2 Giới thiệu một số thành phần cơ bản của hệ thống điện toàn nhà
Trong mọi công trình xây dựng, dù lớn hay nhỏ, đều được phân chia thành hai phần chính: phần xây dựng và phần cơ điện (M&E) Phần cơ điện (M&E) bao gồm nhiều hệ thống liên quan, tạo nên một khối hoạt động hoàn chỉnh cho công trình Một trong những hệ thống quan trọng trong phần này là hệ thống Điện nhẹ (ELV).
Hệ thống điện nhẹ (ELV) chiếm 10-20% giá trị dự án nhưng quyết định đẳng cấp và chất lượng công trình Với bản chất là các hệ thống công nghệ cao, điện nhẹ luôn được phát triển và nâng cấp nhằm nâng cao tiện nghi cho người sử dụng Dưới đây là một số thông tin cơ bản về hệ thống điện nhẹ.
Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS/BAS) là giải pháp tích hợp các hệ thống trong công trình, giúp giám sát và quản lý trạng thái của các hệ thống kỹ thuật BMS/BAS tự động hóa quy trình quản lý hoạt động của tòa nhà, nâng cao hiệu quả vận hành và tiết kiệm năng lượng.
Hệ thống tổng đài (PABX) đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì kết nối thông tin liên lạc của tòa nhà với bên ngoài Hệ thống này bao gồm tổng đài (PBX) và các thiết bị điện thoại (Telephone), giúp đảm bảo sự liên lạc hiệu quả và liên tục.
- Hệ thống mạng dữ liệu nội bộ (LAN, WAN) và đường trục (Backbone).
- Hệ thống camera giám sát (CCTV): Dùng trong ứng dụng quan sát hay giám sát an ninh cho công trình.
Hệ thống âm thanh công cộng (PA) là giải pháp hiệu quả để truyền đạt thông tin, tin nhắn và thông báo khẩn cấp trong các công trình Bên cạnh việc thông báo, hệ thống này còn có khả năng phát nhạc nền BGM (Background Music), tạo không gian sống động và thu hút cho người sử dụng.
- Hệ thống kiểm soát vào ra (Access Control): Hệ thống quản lý ra vào trong công trình, quản lý các cửa ra vào cũng như các thang máy.
Hệ thống báo cháy là thiết bị quan trọng dùng để phát hiện và cảnh báo nguy cơ cháy trong các công trình Ngoài chức năng chính, hệ thống này thường được tích hợp với hệ thống liên lạc giữa các nhân viên cứu hỏa, giúp tăng cường hiệu quả trong công tác ứng phó với sự cố cháy nổ.
- Hệ thống cảnh báo xâm nhập (Intrusion): Hệ thống chống trộm, chống đột nhập trong các công trình, tòa nhà.
Savills Vietnam is a leading company in the field of real estate and property management With a strong reputation, Savills Vietnam offers comprehensive services tailored to meet the needs of clients in various sectors The company is dedicated to providing innovative solutions and expert advice to enhance property value and optimize investments Their commitment to excellence is reflected in their extensive market knowledge and professional team Savills Vietnam continues to be a trusted partner for businesses seeking reliable real estate services in the region.
- Hệ thống quản lý bãi đỗ xe (Car Parking): Hệ thống quản lý bãi đỗ xe thông minh và tự động giám sát, xếp xe.
Hệ thống Intercom là giải pháp liên lạc nội bộ hiệu quả, thường được ứng dụng trong các chung cư cao tầng, giúp quản lý thang máy và bãi đỗ xe, đồng thời kiểm soát quyền ra vào các khu vực Đặc biệt, trong môi trường bệnh viện, hệ thống Intercom được nâng cấp thành hệ thống gọi y tá (Nurse call) để phục vụ nhu cầu khẩn cấp của bệnh nhân.
Hệ thống truyền hình vệ tinh, cáp và Internet (MATV, CATV, IPTV) cho phép người dùng tiếp cận các kênh truyền hình chất lượng cao thông qua tín hiệu trực tiếp từ đài phát hoặc qua các nhà cung cấp dịch vụ truyền hình Các hệ thống này hỗ trợ nhiều chuẩn HD khác nhau, mang đến trải nghiệm xem truyền hình tối ưu cho người dùng.
Hệ thống quản lý chiếu sáng tự động hóa việc giám sát và điều khiển ánh sáng trong toàn bộ tòa nhà Nó cho phép điều chỉnh độ sáng và tắt bật đèn theo lập trình, mang lại hiệu quả năng lượng và sự tiện lợi cho người sử dụng.
Hệ thống tích hợp âm thanh và hình ảnh (Audio Video Visual) cho phép kết nối và quản lý hiệu quả các thiết bị từ nhiều nhà sản xuất khác nhau thông qua các bộ điều khiển trung tâm Hệ thống này hỗ trợ các phương pháp giao tiếp như Relay, I/O, Infrared (IR), truyền thông nối tiếp (RS232) và Ethernet, giúp dễ dàng trong việc thuyết minh và trình chiếu.
- Hệ thống đăng ký xếp hàng (Queue system):Thường được ứng dụng trong bệnh viện, ngân hàng
Hệ thống hội nghị truyền hình là một giải pháp công nghệ kết nối âm thanh và hình ảnh giữa các địa điểm từ xa, cho phép nhiều người tham gia cuộc họp như thể họ đang ở cùng một phòng Hệ thống này bao gồm cả phần cứng và phần mềm, giúp truyền tải tín hiệu một cách hiệu quả qua đường truyền, mang đến trải nghiệm họp trực tuyến tiện lợi và chuyên nghiệp.
Hệ thống âm thanh hội nghị và hội thảo bao gồm các thiết bị âm thanh chuyên dụng, phục vụ cho việc trao đổi thông tin hiệu quả giữa người thuyết trình và các thành viên tham dự Hệ thống này có khả năng tích hợp dịch vụ phiên dịch, phù hợp cho các phòng hội nghị và trung tâm hội nghị quốc tế.
Hệ thống đồng hồ trung tâm (Master Clock) là giải pháp tối ưu cho việc đồng bộ hóa thời gian giữa các đồng hồ con và các hệ thống trong công nghiệp.
Thuật ngữ thường dùng trong bản vẽ điện
Trong bản vẽ kỹ thuật, các ký hiệu thiết bị thường được thể hiện bằng chữ cái đầu của tên tiếng Anh Do đó, để các kỹ sư điện có thể hiểu và ghi nhớ, việc nắm vững tên tiếng Anh của các thiết bị là rất quan trọng.
Các thuật ngữ thường sử dụng:
− OC - Over Current: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ quá dòng.
− UC - Under Current: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thiếu dòng điện.
− EF - Earth Fault: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ chạm đất.
− EL - Earth Leakage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ dòng rò (dùng ZCT).
− PL, PF - Phase Loss, Phase Failure: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ mất pha.
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, offering comprehensive solutions tailored to meet the diverse needs of clients With a strong presence in the market, Savills Vietnam specializes in property management, consultancy, and investment services Their expertise ensures that clients receive informed guidance and support throughout their real estate transactions Committed to excellence, Savills Vietnam leverages its extensive knowledge and resources to deliver optimal results for businesses and individuals alike.
− PR, PS - Phase Reversal, Phase Sequence: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thứ tự pha (đảo pha).
− OV - Over Voltage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ quá điện áp.
− UV - Under Voltage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thiếu điện áp (thấp áp).
− UBV - UnBalance Voltage: Chỉ các relay có chức năng bảo vệ mất cân bằng áp.
− UBC - UnBalance Current: Chỉ các relay có chức năng bảo vệ mất cân bằng dòng điện.
− FG - Function Generator: Máy phát sóng.
− PWS - Power Supply: Bộ nguồn, nguồn cung cấp.
− DC - Direct Current: Dòng điện một chiều.
− AC - Alternating Current: Dòng điện xoay chiều.
− ACB - Air circuit breakers: Máy cắt không khí.
− ATS - Automatic transfer switch: Bộ chuyển đổi nguồn tự động.
− Bus bar: Thanh dẫn, thanh góp, thanh cái.
− Circuit breaker: Ngắt điện tự động hay Aptomat.
− CT: (Current transformer: Máy biến dòng.
− Cable ladder: Thang cáp (Yêu cầu phân biệt giữa máng cáp và thang cáp)
− Earth leakage circuit breaker: Máy cắt chống dòng rò.
− Ceilling mounted: Gắn nổi trên trần.
− Wall mounted: Gắn nổi trên tường.
− Distribution Board: Tủ/bảng phân phối điện.
− Earthing leads - Grounding wire: Dây tiếp địa.
− Earthing system: Hệ thống nối đất.
Savills Vietnam is a leading company specializing in comprehensive real estate services With a strong focus on delivering high-quality solutions, Savills Vietnam aims to meet the diverse needs of its clients in the property market The company is committed to providing expert advice and innovative strategies to enhance investment opportunities and maximize property values As a trusted partner, Savills Vietnam continues to play a pivotal role in the growth and development of the real estate sector in Vietnam.
Một số hình ảnh thực tế từ các phòng trong tòa nhà
2.4.1.1 Phòng máy biến áp (22kV)
Hình 2 1: Phòng máy biến áp 22kV
Máy biến áp 22kV: Biến đổi điện trung áp xuống điện hạ áp để sử dụng cho các thiết bị dân dụng.
Cấu tạo của máy biến áp gồm có 2 bộ phận chính là lõi thép và dây cuốn:
Lõi thép của máy biến áp có vai trò quan trọng trong việc dẫn từ thông chính, thường được chế tạo từ các vật liệu dẫn từ chất lượng cao như thép kỹ thuật điện Để giảm thiểu dòng điện xoay trong lõi thép, người ta sử dụng lá thép kỹ thuật điện được sơn cách điện ở hai mặt, sau đó ghép lại tạo thành lõi thép hoàn chỉnh.
Dây cuốn của máy biến áp được làm từ dây đồng hoặc nhôm, có dạng tiết diện tròn hoặc hình chữ nhật, và được bọc cách điện bên ngoài để đảm bảo an toàn và hiệu suất hoạt động.
Bộ phận làm mát của máy biến áp thay đổi tùy theo loại máy Máy biến áp có công suất nhỏ thường được làm mát bằng không khí, trong khi máy biến áp lớn sử dụng dầu làm mát và có vỏ thùng với cánh tản nhiệt.
Nguyên tắc hoạt động của máy biến áp dựa vào hiện tượng cảm ứng điện từ Khi áp dụng điện áp xoay chiều lên cuộn dây sơ cấp, hiện tượng này tạo ra sự biến thiên từ thông trong cả hai cuộn dây.
Khi từ thông đi qua cuộn sơ cấp và cuộn thứ cấp, suất điện động cảm ứng sẽ xuất hiện trong cuộn thứ cấp, dẫn đến sự biến đổi của điện áp ban đầu.
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, offering comprehensive solutions for property management, consultancy, and investment With a strong commitment to excellence, Savills Vietnam leverages its extensive market knowledge and expertise to deliver tailored services that meet the unique needs of clients The company focuses on enhancing property value through strategic planning and innovative approaches, ensuring sustainable growth in the dynamic real estate sector Clients can rely on Savills Vietnam for insightful advice and effective management strategies, making it a trusted partner in navigating the complexities of the real estate market.
Tủ điện phân phối là thành phần thiết yếu trong mọi công trình công nghiệp và dân dụng, bao gồm nhà máy điện, trạm biến áp và hệ thống truyền tải điện Nó đóng vai trò quan trọng trong việc lắp đặt và bảo vệ thiết bị đóng cắt cũng như thiết bị điều khiển, đồng thời là điểm kết nối phân phối điện cho toàn bộ công trình Tủ điện phân phối giúp đảm bảo an toàn bằng cách cách ly các thiết bị mang điện với người sử dụng trong quá trình vận hành.
Tủ điện phân phối MSB (Main Distribution Switchboard) được lắp đặt sau các trạm hạ thế, chuyển đổi điện từ 15kV xuống 380VAC, với chức năng chính là đóng cắt và bảo vệ an toàn cho hệ thống điện phụ tải Dòng điện định mức của tủ có thể lên đến 6300A Tủ MSB được thiết kế với nhiều ngăn, mỗi ngăn phục vụ một chức năng riêng biệt như ngăn chứa ACB/MCCB tổng, ngăn chứa các MCCB/MCB ngõ ra tải, ngăn chứa tụ bù và ngăn chứa khối chuyển.
Savills Vietnam offers comprehensive reports on Automatic Transfer Switch (ATS) technology, emphasizing its remote monitoring capabilities via GPRS This innovative solution enhances operational efficiency and reliability in power management systems By integrating advanced monitoring features, businesses can ensure seamless transitions during power outages, thereby safeguarding critical operations Savills Vietnam remains committed to delivering cutting-edge solutions tailored to meet the evolving needs of the industry.
Tủ MSB được thiết kế và lắp ráp theo tiêu chuẩn IEC60439-1.
2.4.1.3 Phòng giám sát chữa cháy (FCC) và âm thanh (PA)
Hình 2 3: Phòng giám sát chữa cháy
Hệ thống báo động cháy hiện đại thường là hệ thống đa chức năng, giám sát các yếu tố như hệ thống phun nước chữa cháy tự động, điều khiển không khí, cửa hút khói và các thiết bị kiểm soát khói Đặc biệt, trong các phòng máy tính và trung tâm dữ liệu, hệ thống báo cháy được thiết kế với các kênh độc lập có khả năng kiểm tra chéo nhằm điều khiển hệ thống chữa cháy bằng khí tự động Theo tiêu chuẩn NFPA 72, hệ thống báo cháy có thể tích hợp nhiều chức năng phát hiện, thông báo và hỗ trợ trong một cấu trúc duy nhất hoặc kết hợp các hệ thống con thành phần, cho phép chia sẻ thiết bị kiểm soát giữa các thành phần.
Công ty TNHH Savills Việt Nam đã cập nhật thông tin mới trong NFPA 72 năm 2007 liên quan đến việc sử dụng các hệ thống báo cháy kết hợp với hệ thống thông báo Những hệ thống này không chỉ hoạt động độc lập mà còn được sắp xếp để hoạt động như một hệ thống thống nhất, nhằm thông báo cho mọi người về các tình huống khẩn cấp tiềm ẩn như tấn công khủng bố hoặc lốc xoáy.
Hệ thống PA (Public Address) cung cấp giải pháp hiệu quả cho việc thông báo giữa các bộ phận trong các khu vực của tòa nhà, với khả năng truyền tải thông tin nhanh chóng và rõ ràng.
Hệ thống âm thanh trong tòa nhà được chia thành các vùng riêng biệt, cho phép gọi đến từng khu vực hoặc thông báo cho toàn bộ tòa nhà khi cần thiết Trong điều kiện bình thường, hệ thống phát nhạc nền để giải trí hoặc thông báo cho các vị trí cần thiết Khi có tín hiệu báo cháy, hệ thống sẽ phát thông báo khẩn cấp đến tất cả các khu vực hoặc khu vực mặc định đã được cài đặt Nếu có thông báo khẩn cấp từ nhân viên bảo vệ hoặc PCCC qua micro khẩn cấp, thông báo đó sẽ được ưu tiên cao nhất Trong trường hợp có hỏa hoạn, hệ thống sẽ ưu tiên phát thông báo hướng dẫn thoát hiểm theo tiêu chuẩn IEC 60849.
1 Trung tâm điều khiển (Controller).
3 Bộ tăng công suất (Booster Amplifier).
4 Bộ sạc bình và lưu trữ nguồn (Backup Power).
6 Bàn gọi vùng (Call Station).
7 Micro thông báo khẩn (Emergency micro) Dùng điểu thông báo khẩn khi có hoả hoạn hoặc những tin khẩn đến các khu vực của hệ thống.
Savills Vietnam is a leading company specializing in real estate services and consultancy With a strong focus on delivering high-quality solutions, Savills Vietnam is committed to enhancing client satisfaction through innovative strategies The company offers a comprehensive range of services, including property management, investment advisory, and market research, ensuring clients receive expert guidance tailored to their needs As a trusted partner in the Vietnamese real estate market, Savills Vietnam aims to foster sustainable growth and development in the industry.
2.4.1.4 Phòng bơm nước sinh hoạt
Hình 2 4: Phòng bơm nước sinh hoạt
Nguyên lý hoạt động của hệ thống:
Hệ thống cấp nước tự động sử dụng cảm biến áp suất nhạy cao để phát hiện sự thay đổi áp suất trên đường ống, phù hợp với nhu cầu tiêu thụ nước Khi có sự thay đổi, cảm biến sẽ truyền tín hiệu đến biến tần, từ đó biến tần điều chỉnh tần số và kiểm soát tốc độ quay của động cơ bơm Hệ thống có khả năng bổ sung hoặc giảm số lượng bơm để duy trì áp suất nước ổn định theo yêu cầu của chủ thầu.
Quy trình vận hành và bảo trì một số hệ thống
2.5.1.1 Kiểm tra hệ thống tủ điều khiển
- Kiểm tra trạng thái hoạt động của chương trình BMS trên máy tính bàn đặt tại phòng FCC tháp 5.
- Ghi nhận các mã lỗi (nếu có).
- Kiểm tra trạng thái của các hệ thống có thể theo dõi trên hệ thống BMS: + Hệ thống thông gió.
+ Hệ thống quạt tạo áp.
+ Hệ thống đèn chiếu sáng.
+ Hệ thống xử lý nước thải.
Savills Vietnam is a leading real estate service provider, offering comprehensive solutions tailored to meet the needs of various clients With a strong presence in the market, Savills Vietnam specializes in property management, consultancy, and investment services The company is committed to delivering high-quality services and innovative strategies to enhance client satisfaction and drive business growth Through its extensive expertise and market knowledge, Savills Vietnam aims to be the preferred partner in the real estate sector.
- Kiểm tra tình trạng các tủ nguồn DDC tại các tháp.
- Vệ sinh các tủ thiết bị và các thiết bị bên trong
- Kiểm tra các thiết bị bên trong tủ: nguồn cấp, đèn hiển thị …
- Vệ sinh các thiết bị, cảm biến bên ngoài tủ
- Kiểm tra các thiết bị, cảm biến, đầu đọc …
- Kiểm tra các đầu cốt, phải luôn đảm bảo an toàn tránh trường hợp, các đầu cốt bị lỏng, và làm chập cháy ở trong tủ
- Kiểm tra tiếp địa tủ bằng các thiết bị đo để trách dò điện
Đối với các tủ có bảng điện tử điều khiển, cần kiểm tra các tham số đã được thiết lập để xác định xem có sự thay đổi nào không, nhằm thực hiện hiệu chỉnh kịp thời.
- Kiểm tra xem có chỗ nào bị trầy xước hoặc bị đứt sẽ gây rò điện.
- Kiểm tra các điểm đấu của cáp với các thiết bị khác, để đảm rằng các mối đấu này luôn an toàn.
- Trong trường hợp bị chuột bọ cắn thì phải khắc phục ngay bằng việc đấu nối lại hoặc thay lại sợi cáp khác để đảm bảo an toàn.
2.5.1.2 Quy trình vận hành hệ thống
Khi được cấp nguồn, các thiết bị trong tủ DDC sẽ tự động hoạt động theo lệnh điều khiển đã được thiết lập trước đó, giúp người vận hành không cần can thiệp vào hệ thống Để theo dõi và truy cập vào hệ thống, người vận hành cần khởi động phần mềm Webctrl trên máy chủ BMS.
+ Bước 1: Chạy phần mềm WebCTRLClick đúp hoặc click chuột phải sau đó chọn Open vào biểu tượngWebCTRL trên màn hình destop để chạy sever WebCTRL.
Savills Vietnam is a prominent company specializing in real estate and property management services With a strong reputation in the industry, Savills Vietnam offers comprehensive solutions tailored to meet the diverse needs of clients The company is committed to delivering exceptional service and expertise, ensuring optimal results in property investments and management As a trusted partner, Savills Vietnam continues to play a vital role in the development of the real estate market in Vietnam.
Hình 2 7: Khởi động WebCTRL Server
Sau khi khởi động phần mềm, người vận hành cần kiểm tra để đảm bảo rằng các thông số của phần mềm hoạt động chính xác như hình minh họa (Hình 13).
Hình 2 8 Kiểm tra các thông số kết nối của phần mềm
Để truy cập vào hệ thống, người dùng cần mở trình duyệt web đã cài đặt trên máy tính, bao gồm các lựa chọn như Internet Explorer, Firefox, Opera, Google Chrome hoặc CocCoc.
Để truy cập trực tiếp từ máy chủ, hãy gõ vào thanh địa chỉ của trình duyệt web địa chỉ http://localhost hoặc http://192.168.168.xx (trong đó xx là địa chỉ IP của máy chủ hiện tại) Nếu bạn đang truy cập từ máy trạm trên tầng 1, sử dụng địa chỉ http://192.168.168.xx Sau đó, thực hiện bước 3 để đăng nhập vào hệ thống.
Người vận hành tiến hành đăng nhập vào hệ thống với tên đăng nhập và mật khẩu đã được cung cấp.
Hình 2 9: Giao diện đăng nhập của phần mềm
Savills Vietnam is a reputable company specializing in comprehensive market research and consultancy services With a focus on delivering valuable insights, Savills Vietnam aims to support businesses in making informed decisions The firm is committed to providing high-quality analysis and strategic recommendations tailored to the needs of its clients Through its extensive expertise and local knowledge, Savills Vietnam enhances the operational efficiency and growth potential of enterprises in the region.
Sau khi nhập tên và mật khẩu chính xác, người dùng chỉ cần nhấn nút “log in” để truy cập vào giao diện chính của hệ thống.
- Để tắt server người vận hành thực hiện các bước sau:
+ Tắt chương trình WebCTRL Server: chọn Server> Shut Down
Có thể chọn lựa thời gian trễ để tắt hệ thống Chọn thời gian trễ 1 phút,
Để thoát khỏi hệ thống, bạn có thể chọn thời gian delay là 5 phút hoặc 15 phút trước khi nhấp chuột vào nút Shutdown Nếu không cần thiết lập thời gian delay, chỉ cần nhấp vào Shut Down để thoát ngay lập tức.
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, offering comprehensive solutions tailored to the needs of clients With a strong presence in the market, Savills Vietnam specializes in property management, consultancy, and investment advisory services Their expertise spans various sectors, ensuring clients receive informed guidance and strategic insights Committed to delivering exceptional results, Savills Vietnam continuously adapts to market trends and client demands, solidifying its reputation as a trusted partner in the real estate industry.
Hình 2 11: Tắt server theo thời gian trễ
- Sau khi đã tắt chương trình WebCTRL Server thì tắt trình duyệt web.
C Giới thiệu giao diện vận hành.
Sau khi người dùng đăng nhập vào hệ thống, phần mềm sẽ chuyển hướng họ đến giao diện giám sát hoạt động Tại đây, trạng thái của các thiết bị, bao gồm những thiết bị đang hoạt động, đang tắt hoặc gặp sự cố, sẽ được hiển thị một cách trực quan.
Hình 2 12: Giao diện giám sát bơm
Các hệ thống được điều khiển bởi BMS có hai chế độ hoạt động chính là "Hand" và "Auto" Chế độ "Hand" cho phép người dùng điều khiển từng thiết bị một cách trực tiếp.
Savills Vietnam is a leading company specializing in comprehensive real estate services With a strong presence in the market, Savills offers expert insights and innovative solutions tailored to meet the diverse needs of clients Their commitment to excellence and customer satisfaction sets them apart in the industry, making them a trusted partner for real estate transactions and consultancy.
Chế độ "Auto" của BMS tự động điều khiển các thiết bị, trong khi chế độ "Hand" cho phép người sử dụng vận hành theo các quy trình đã được mô tả Khi ở chế độ Auto, chương trình sẽ tự động thực hiện các bước theo quy trình đã thiết lập.
Hình 2 13: Giao diện điều khiển hệ thống quạt B2
D Bảng lựa chọn chế độ hoạt động
Hình 2 14: Nút chọn hand-off-auto
- Người vận hành có thể lựa chọn một trong ba chế độ hoạt động của hệ thống HAND-OFF-AUTO.
- Chế độ HAND: Người vận hành có thể bật tắt tùy ý các thiết bị bằng cách nhấn nút trên giao diện điều khiển.
- Chế độ OFF: Hệ thống sẽ tắt điều khiển từ.
- Chế độ AUTO: Hệ thống sẽ tự động điều khiển bật, tắt theo thuật toán đã cài đặt.
NỘI DUNG THỰC TẬP
Lập báo cáo thống kê thiết bị phòng máy phát
Hình 3 1: Thiết bị phòng MBA
Bảng 3 1 Thiết bị phòng MBA.
Lượng Tình trạng hệ thống Đơn giá
(VNĐ) Thành tiền Thiết bị
Máy biến áp phân phối loại khô
Công suất: 250 kVA Hầm B2 Cái 2
Bảng nhiệt độ hiển thị 3 pha của MBA đang quay mặt vô trong tường, khó kiểm tra cũng như checklist vị trí.
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, offering comprehensive solutions for businesses and individuals With a strong focus on market research and property management, Savills Vietnam delivers tailored strategies to meet diverse client needs Their expertise spans residential, commercial, and industrial sectors, ensuring clients receive top-notch service Committed to innovation and excellence, Savills Vietnam continues to shape the real estate landscape in the region.
Hình 3 2: Thiết bị phòng MSB
Bảng 3 2 Thiết bị phòng MSB
Lượng Tình trạng hệ thống Đơn giá
(VNĐ) Thành tiền Thiết bị
ACB Q2 (T3 - Birilliant ) Seri: IEC/EN 60947-2 Thông số: 2000A Đơn vị sản xuất : Schneider
Hầm B2 1 Hoạt động bình thường 66.300.000đ 66.300.000đ
Savills Vietnam is a leading company specializing in real estate services, providing comprehensive solutions for various property needs With a strong focus on market analysis and strategic planning, Savills Vietnam aims to deliver exceptional value to clients through innovative approaches The firm is dedicated to enhancing the real estate landscape in Vietnam, ensuring sustainable growth and development in the industry.
Seri: IEC/EN 60947-2 Thông số: 2000A Đơn vị sản xuất : Schneider
Hầm B2 1 Hoạt động bình thường 66.300.000đ 66.300.000đ
ACB Q1 (T4 - Birilliant ) Seri: IEC/EN 60947-3 Thông số: 3200A Đơn vị sản xuất : Schneider
ACB đang bị sự cố do đầu cáp ngầm bên MBA pơhase 1 ( Được bàn giao thông tin lại từ JLL ) 108.823.000đ 108.823.000đ ACB Q2 (T4 - Birilliant )
Seri: IEC / EN 60947-3 Thông số: 2000A Đơn vị sản xuất : Schneider
Hầm B2 1 Hoạt động bình thường 66.300.000đ 66.300.000đ
ACB Coupler Seri: IEC/EN 60947-3 Công suất: 3200A Đơn vị sản xuất : Schneider
Hiện tại đang hoạt động gánh tải thay cho ACB Q1 (T4-Brilliant) đang bị sự cố
Savills Vietnam is a leading company specializing in comprehensive real estate services With a strong presence in the market, Savills Vietnam offers expert advice and innovative solutions tailored to meet the unique needs of clients Their commitment to excellence and customer satisfaction positions them as a trusted partner in the real estate sector Through a combination of local expertise and global resources, Savills Vietnam is dedicated to delivering exceptional value and driving success for businesses and investors alike.
Lập báo cáo thống kê điện nặng
Hình 3 3: Tủ chiếu sáng - MCCB 22/32A
Hình 3 4: Tủ đồng hồ cư dân - MCCB 140/220A
Hình 3 5: Tủ chiếu sáng tầng G - MCCB 70/100A
Savills Vietnam is a leading company specializing in real estate services, offering comprehensive solutions tailored to meet the diverse needs of clients With a strong commitment to excellence, Savills Vietnam provides expert advice and innovative strategies in property management, investment, and consultancy The company's extensive market knowledge and professional team ensure clients receive the highest level of service, making it a trusted partner in the Vietnamese real estate market.
Hình 3 6: Khu cho thuê tầng G - MCCB 70/100A
Hình 3 7: Khu cho thuê hầm B1- MCCB 44/63A
Hình 3 8: Khu cho thuê hầm B2 - MCCB 70/100A
Savills Vietnam is a leading company specializing in comprehensive real estate services With a strong presence in the market, Savills Vietnam offers expert consultancy and management solutions tailored to meet client needs Their commitment to excellence and innovation has established them as a trusted partner in the real estate sector, ensuring high-quality service and customer satisfaction.
Hình 3 9: Chiếu sáng hầm B1 - MCCB 44/63A
Hình 3 10: Chiếu sáng hầm B2 - MCCB 44/63A
Hình 3 11:Thiết bị hầm B1- CB 40A
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, offering comprehensive solutions in property management, investment, and consultancy With a strong presence in the market, Savills Vietnam is committed to delivering exceptional service to clients and enhancing the value of their real estate assets The company leverages its extensive expertise and local knowledge to navigate the dynamic Vietnamese property landscape, ensuring clients receive tailored strategies that meet their specific needs Through innovative approaches and a client-centric focus, Savills Vietnam continues to set the standard in the real estate sector.
Hình 3 12: Thiết bị tầng G - MCCB 175/250A
Hình 3 13: Thiết bị tầng G - MCCB 200A
Hình 3 14: Thiết bị phòng bơm tăng áp, tầng mái - CB 40A
Savills Vietnam is a leading company specializing in comprehensive real estate services With a strong commitment to excellence, Savills Vietnam offers a wide range of solutions tailored to meet the needs of clients in the property market The company combines local expertise with international standards, ensuring high-quality service delivery Savills Vietnam is dedicated to fostering long-term relationships with clients, providing insights and strategies that drive successful real estate investments.
Hình 3 15: Tủ chiếu sáng hành lang - MCCB 40A
Hình 3 17: Tủ điện căn hộ - MCCB 125A - 160A
Savills Vietnam is a leading company specializing in real estate services, providing comprehensive solutions tailored to meet the needs of clients in various sectors With a strong commitment to excellence, Savills Vietnam offers expertise in property management, consultancy, and investment advisory Their dedicated team ensures high-quality service, helping clients navigate the complexities of the real estate market effectively As a trusted partner, Savills Vietnam aims to deliver innovative strategies that drive success and growth for businesses in the region.
Hình 3 19: Thiết bị tầng mái - MCCB 50A
Hình 3 20: Thiết bị tầng mái - CB40A
Savills Vietnam is a prominent company specializing in comprehensive real estate services With a strong reputation in the market, Savills Vietnam offers expertise in property management, consultancy, and investment advisory Their commitment to delivering high-quality services has made them a trusted partner for clients seeking to navigate the complexities of the real estate sector in Vietnam.
Hình 3 21: Thiết bị hầm B1 - MCCB 50A
Hình 3 22: Thiết bị hầm B2 - MCCB 63A
Hình 3 23: Thiết bị tầng G - MCCB 200A
Savills Vietnam is a leading company specializing in comprehensive real estate services With a strong focus on delivering high-quality solutions, Savills Vietnam offers a range of services tailored to meet the needs of clients in the real estate market The company is committed to excellence and innovation, ensuring that clients receive the best possible support and advice By leveraging extensive market knowledge and expertise, Savills Vietnam aims to enhance the value of properties and provide strategic insights that drive successful outcomes for businesses and investors alike.
Vị trí DVT Lượng Số Tình trạng hệ thống Đơn giá (VNĐ) Thành tiền Thiết bị
LP-T3/T4 (Tủ chiếu sáng) MCCB 22/32A
Type: NSX 100B - Schneider - Việt Nam
Tủ 9 Hoạt động bình thường 1.367.000 12.303.000
DB-T3/T4 (Tủ đồng hồ cư dân) MCCB 140/220A Type: NSX 250B - Schneider - Việt Nam
T3-Brilliant:Tầng 3 đến tầng 24 T4-Brilliant: Tầng 3 đến tầng 18
Tủ 36 Hoạt động bình thường 2.593.000 93.348.000
MCCB 70/100A Type: NSX 100B - Schneider - Việt Nam
Tầng G Tủ 2 Hoạt động bình thường 1.380.000 2.760.000
Savills Vietnam is a leading company in the field of real estate and property management With a strong presence in the market, Savills Vietnam offers comprehensive services that cater to various client needs The company is committed to delivering high-quality solutions and expert advice, ensuring customer satisfaction and fostering long-term relationships By leveraging extensive market knowledge and innovative strategies, Savills Vietnam continues to shape the real estate landscape in the region.
DB-T3/T4-G-TE-TE1 ( Khu cho thuê)
MCCB 70/100A Type: NSX 100B - Schneider - Việt Nam
Tầng G Tủ 4 Hoạt động bình thường 1.380.000 5.520.000
DB-T3/T4-B1-TE ( Khu cho thuê )
MCCB 44/63A Type: NSX 100B - Schneider - Việt Nam
Hầm B1 Tủ 2 Hoạt động bình thường 1.367.000 2.734.000
DB-T3/T4-B2-TE ( Khu cho thuê )
Hầm B2 Tủ 2 Hoạt động bình thường 1.380.000 2.760.000
MCCB 44/63A Type: NSX 100B - Schneider - Việt Nam
Hầm B1 Tủ 2 Hoạt động bình thường 1.367.000 2.734.000
Savills Vietnam is a leading company in the field of real estate services, providing comprehensive solutions for property management and investment With a strong commitment to excellence, Savills Vietnam aims to enhance the value of real estate assets through innovative strategies and expert guidance Their extensive market knowledge and professional team ensure clients receive tailored services that meet their unique needs Whether for commercial or residential properties, Savills Vietnam is dedicated to delivering high-quality results and fostering long-term relationships with clients.
MCCB 44/63A Type: NSX 100B - Schneider - Việt Nam
Hầm B2 Tủ 2 Hoạt động bình thường 1.367.000 2.734.000
Type: Schneider - Việt Nam Hầm B1 Tủ 1 Hoạt động bình thường 511.000 511.000
DB-LANDS-T3-G MCCB 175/250A Type: NSX 250B - Schneider - Việt Nam
T3-Brilliant Tủ 1 Hoạt động bình thường 3.271.000 3.271.000
MCCB 200A Type: EZC 250N - Schneider - Việt Nam
T3-Brilliant Tủ 1 Hoạt động bình thường 2.908.000 2.908.000
BD-FAC-TW ( Đèn Facade )
CB 40A Type: IK60N - Schneider - Việt Nam
T3-Brilliant: Phòng bơm tăng áp, T20 T4-Brilliant: Tầng mái, T18.
Tủ 4 Hoạt động bình thường 511.000 2.044.000
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, offering comprehensive solutions in property management, consultancy, and investment With a strong presence in the market, Savills Vietnam is dedicated to delivering high-quality services tailored to meet the needs of clients The company emphasizes innovation and expertise, ensuring optimal results in every project Through its commitment to excellence, Savills Vietnam continues to enhance the real estate landscape in the region.
Tủ chiếu sáng hành làng DB-LB-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 40A
Tủ 27 Hoạt động bình thường 1.287.000 34.749.000
TOU MCCB 3P 40A MCCB 40A Type: IEC 60497-2 - : hager
T1 ( Bahamas ): T28, T23, T18, T12A, T8, T3 T2 ( Hawaii ): T23, T18, T12A, T8, T3 T3 ( Canary ): T18, T12A, T8, T3 T4( Bora ): T28, T23, T18, T12A, T8, T3 T5( Maldives ): T28, T23, T18, T12A, T8, T3
Tủ 27 Hoạt động bình thường 1.287.000 34.749.000
Savills Vietnam is a leading company specializing in comprehensive real estate services, offering expertise in property management, consultancy, and investment With a strong focus on delivering innovative solutions, Savills Vietnam aims to enhance the value of real estate assets for clients The company's commitment to excellence and customer satisfaction has established it as a trusted partner in the Vietnamese market.
Tủ điện căn hộ DB-…F-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 125A - 160A Type: IEC 60947-2 - : hager
T1 (Bahamas ): Từ tầng 3 đến tầng 28 T2 (Hawaii ): Từ tầng 3 đến tầng 24
T3 (Canary ): Từ tầng 3 đến tầng 20
T4 (Bora ): Từ tầng 3 đến tầng 28
T5 (Maldives ): Từ tầng 3 đến tầng 28
Tủ 113 Hoạt động bình thường 1.917.400 216.666.200
Tủ 39 Hoạt động bình thường 377.700 14.730.300
Savills Vietnam is a leading company specializing in real estate services They provide comprehensive solutions in property management, consultancy, and investment advice With a strong presence in the market, Savills Vietnam is committed to delivering high-quality services tailored to meet the diverse needs of clients Their expertise spans various sectors, including residential, commercial, and industrial properties, making them a trusted partner in the real estate industry.
T1/T2/T3/T4/T5 Tủ 5 Hoạt động bình thường 461.750 2.308.750
CB 40A Type: MU250A - : hager - France
T1/T2/T3/T4/T5 Tủ 5 Hoạt động bình thường 389.200 1.946.000đ
DB-LP-B1-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 50A - : hager - France
T1/T2/T3/T4/T5 Tủ 5 Hoạt động bình thường 461.750 2.308.750
DB-LP-B2-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 63A - : hager - France
T1/T2/T3/T4/T5 Tủ 5 Hoạt động bình thường 1.438.000 7.190.000
Savills Vietnam is a leading real estate service provider, offering comprehensive solutions for property management, investment, and consultancy With a strong presence in the market, Savills Vietnam delivers expert insights and innovative strategies to help clients navigate the complexities of the real estate sector Their commitment to excellence and customer satisfaction has established them as a trusted partner for businesses and individuals seeking to optimize their real estate investments.
Tủ điện căn hộ tầng G DB- 1F-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 200A
T1/T2/T3/T4/T5 Tủ 5 Hoạt động bình thường 7.373.500 36,867,500
Savills Vietnam is a leading real estate services provider, offering comprehensive solutions tailored to the needs of businesses and investors With a strong focus on market research and analysis, Savills Vietnam delivers insights that drive informed decision-making Their expertise spans various sectors, including commercial, residential, and industrial real estate, ensuring clients receive top-notch service Committed to excellence, Savills Vietnam aims to enhance property value and optimize investment opportunities in the dynamic Vietnamese market.