Công tác xác định đất dựa vào tọa độ GPS và bản đồ trích đo địa chính hoặc sổ đất trong các khu đô thị, các thửa đất nhỏ hẹp, chưa xây dựng theo quy hoạch còn gặp nhiều khó khăn, bất cập giữa tọa độ ghi trên sổ đất và thực tế: Các hồ sơ cần thiết khi tiếp nhận dự án từ CĐT (BQLDA) hoặc công ty. Bản vẽ mặt bằng hiện trạng 1500, ranh đất thực tế (Bản cứng, file CAD) Bản trích lục địa chính của văn phòng ĐKĐĐ, sổ đất... Có thể hiện tọa độ ranh đất hệ VN 2000 (scan hoặc photo) Bản vẽ ranh đất dự án (có tọa độ ranh đất hoặc các căn cứ để xác định ranh đất)( nếu có). Bản vẽ quy hoạch lộ giới và quy hoạch xây dựng (chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng) Nhận bản vẽ mốc GPS và các bản vẽ liên quan về mốc mà CĐT trước đã làm ( nếu có). Kiểm tra đánh giá hồ sơ và thực tế hiện trường. Hồ sơ, báo cáo lập mốc GPS số liệu, cấu tạo, vị trí mốc và kiểm tra thực tế hiện trường có đánh giá và đề xuất. Khảo sát thực địa kiểm tra hiện trạng, ranh đất, kiểm tra ranh quy hoạch mới.
CHUYÊN ĐỀ: XÁC ĐỊNH RANH DỰ ÁN XÁC ĐỊNH VÀ CẮM MỐC RANH DỰ ÁN Công tác xác định đất dựa vào tọa độ GPS đồ trích đo địa sổ đất khu thị, đất nhỏ hẹp, chưa xây dựng theo quy hoạch cịn gặp nhiều khó khăn, bất cập tọa độ ghi sổ đất thực tế: Các hồ sơ cần thiết tiếp nhận dự án từ CĐT (BQLDA) công ty - Bản vẽ mặt trạng 1/500, ranh đất thực tế (Bản cứng, file CAD) - Bản trích lục địa văn phịng ĐKĐĐ, sổ đất Có thể tọa độ ranh đất hệ VN 2000 (scan photo) - Bản vẽ ranh đất dự án (có tọa độ ranh đất để xác định ranh đất)( có) - Bản vẽ quy hoạch lộ giới quy hoạch xây dựng (chỉ giới đường đỏ giới xây dựng) - Nhận vẽ mốc GPS vẽ liên quan mốc mà CĐT trước làm ( có) Kiểm tra đánh giá hồ sơ thực tế trường - Hồ sơ, báo cáo lập mốc GPS số liệu, cấu tạo, vị trí mốc kiểm tra thực tế trường có đánh giá đề xuất - Khảo sát thực địa kiểm tra trạng, ranh đất, kiểm tra ranh quy hoạch STT HÌNH ẢNH I CÁC BƯỚC KHẢO SÁT VÀ ĐỊNH VỊ CẮM RANH TRÌNH TỰ THI CƠNG: GHI DIỄN GIẢI CHÚ Bước 1: Đo đạc trạng ranh đất thực địa Nội nghiệp biên tập vẽ trạng vị trí Bước 2: Kết đo đạc sau nộp vào Chi nhánh Cắm ranh cơng nghệ RTK Văn phịng đăng ký đất đai để kiểm duyệt nội nghiệp Tức 08/2008 đồ địa để BTNMT bước này, ranh đất áp lên /QĐ- kiểm tra phù hợp, xem có trùng ranh hay khơng => Ra vẽ hồn chỉnh trạng vị trí có tọa độ ranh đất theo tọa độ VN2000 PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ: XÁC ĐỊNH RANH DỰ ÁN Khảo sát ranh trạng Bước 3: Lập lưới khống chế GPS có mốc khống chế để kiểm tra độ xác, phục hồi trường hợp bị sai lệch Dẫn lưới độ cao hạng IV từ mốc quốc gia điểm GPS Bước 4: Sử dụng vẽ trạng vị trí kiểm duyệt Xác định cắm mốc RTK (bản trích lục địa chính, QSDĐ) tiến hành cắm mốc ranh từ hệ thống lưới khống chế ghi chú: Đối với dự án có Diện tích mặt lớn, địa hình Xác định ranh công nghệ RTK phức tạp cần lập thêm lưới đường chuyền hạng kỹ thuật tăng dày Bước 5: Gửi công văn Xác định cắm mốc RTK thông báo đến sở ban nghành việc bàn giao ranh đất dự án(nếu có)đối với dự án quy hoạch Kết hợp bàn giao cho đơn vị thi công CÁC VẤN ĐỀ THƯỜNG GẶP VỀ CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH, CẮM RANH DỰ ÁN Thiếu diện tích so với sổ đất: - Do bị lấn chiếm chủ đất xung quanh - Xử lý: Khảo sát ranh trạng thực tế áp lên vẽ sổ đất -> gửi báo cáo Ban QLDA đại diện CDT -> chuyển đơn vị thiết kế điều chỉnh tổng mặt định vị theo thực tế PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ: XÁC ĐỊNH RANH DỰ ÁN - Khó khăn: Thiếu kết nối kênh thông tin xử lý Khu đất bị xoay dịch chuyển ranh: - Do hệ thống lưu trữ đồ địa đơn vị đo đạc chưa thực - Xử lý: Sau đơn vị khảo sát có báo cáo cụ thể -> báo cáo Ban QLDA đại diện CDT liên hệ với VPDK ĐĐ để điều chỉnh kịp thời - Nếu điều chỉnh tọa độ ranh sổ đất, phải điều chỉnh lưới khống chế thi công phù hợp với ranh trạng (theo mục 6.3 TCVN 9398:2012) Thiết kế chưa cập nhật mặt khảo sát trạng - Hiện vẽ thiết kế định vị tổng mặt dựa theo ranh trích lục sổ đất (GCN QSDD), chưa cập nhật thiết kế theo ranh trạng - Xử lý: Báo cáo chuyển thông tin kịp thời đến đơn vị thiết kế sau có vẽ khảo sát trạng KIẾN NGHỊ & ĐỀ XUẤT - Tham gia thực giám sát kiểm sốt từ đầu cơng tác lập mốc khống chế thi công (GPS), khảo sát trạng, cập nhật ranh - Thuê đơn vị khảo sát chuyên nghiệp, đủ lực, thiết bị máy móc đại đáp ứng u cầu cơng việc theo quy định - Có chủ trương xây dựng hệ thống mốc khống chế khảo sát, thi công mốc khoan sâu đủ tiêu chuẩn dùng cho quan trắc lún, nghiêng dự án - Nên hợp đồng thuê đo trích lục sổ cắm mốc ranh đơn vị thực PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT XÂY DỰNG MỐC CHUẨN QUAN TRẮC LÚN NGHIÊNG CÁC DỰ ÁN TRONG KHU VỰC DÂN CƯ - Trong danh mục hồ sơ nghiệm thu phục vụ quan chun mơn Xây Dựng hồ sơ quản lý chất lượng nghiệm thu hoàn thành hạng mục phải có báo cáo kết quan trắc biến dạng, chuyển vị, lún, nghiêng - Mốc chuẩn mốc khống chế, sở để xác định độ lún, nghiêng, chuyển vị cơng trình Mốc chuẩn cần thoả mãn yêu cầu sau: Giữ ổn định suốt q trình đo độ lún, nghiêng cơng trình Cho phép kiểm tra cách tin cậy độ ổn định mốc khác Cho phép dẫn độ cao đến mốc đo lún cách thuận lợi Vị trí cấu tạo mốc chuẩn cần đặt vào lớp đất tốt, ổn định (cát hạt lớn, sạn sỏi sét cứng có bề dày lớn) Cách nguồn gây chấn động lớn chiều sâu chôn mốc Khoảng cách từ mốc chuẩn đến công từ 50 m đến 100 m Không chôn nơi ngập nước, sườn đất trượt, gò đống, bờ đê, bãi đổ khơng đặt nơi có tải trọng động (đường ray xe lửa ) Tuỳ theo tính chất, diện tích mặt tầm quan trọng cơng trình, số lượng mốc chuẩn cần 03 mốc tạo thành lưới để kiểm tra lẫn chia thành ba loại STT HÌNH ẢNH I CÁC LOẠI MỐC CHUẨN THEO QUY ĐỊNH GHI DIỄN GIẢI CHÚ MỐC CHUẨN LOẠI A - Là mốc có dạng cọc ống có Nắp bảo Vệ; Tâm mốc; Ống kim loai bảo vệ; lõi lõi phụ - Áp dụng đo độ lún Lõi phụ; cơng trình quan trọng, cơng trình Lõi chính; đá ổn định, chiều sâu lớn, khu Đệm lõi chất dẻo; Hố khoan; Nền đá cứng TCVN 9360 : 2012 đặc biệt, xây dựng đất vực thi công chịu tác động lực động học SPT>30 PHÒNG QUẢN LÝ & GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT MỐC CHUẨN LOẠI B - Là mốc có dạng cọc bê tơng TCVN 9360 : cốt thép (đúc sẵn, ép cọc) 2012 khoan sâu vào địa tầng tốt, ổn định có số SPT ≥ 25 - Áp dụng đo độ lún cơng trình dân dụng cơng nghiệp xây dựng móng cọc chiều sâu đạt đến lớp đất đá tốt sử dụng để tựa cọc công Khoan, hạ ống thép, đổ bt, vữa trình - Mốc khoan, gắn vào kết Trụ mốc bê tông cốt thép khoan ép cọc Đầu mốc sứ thép không rỉ; Thành xây gạch or bê tơng; Nắp đậy bê tơng cấu cơng trình ổn định có độ lún 1mm- 2mm/1 năm Khơng đặt cơng trình có tải trọng động MỐC CHUẨN LOẠI C Trụ mốc bê tông ; Đầu mốc sứ; Mốc phụ hình ống; Vỏ mốc phụ thép; Thành có mốc bê tơng; Nắp đậy bê tơng - Là mốc có dạng cọc ngắn TCVN khối bê tông chôn vào 2012 lớp đất tốt nguyên thổ 9360 : - Áp dụng đo độ lún công trình dân dụng xây dựng đất đá ổn Đầu mốc định, cơng trình thấp tầng Ống mốc Ống bảo vệ Vòng kẹp giữ ống bảo vệ; Thanh neo; Đệm bê tông; Nắp; Giếng gạch bê tông; Cửa nắp; 11 Lớp đệm bê tơng PHỊNG QUẢN LÝ & GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Đầu mốc; Cọc mốc Giếng dầu Hố gạch xây; Cửa nắp; Xỉ; Lớp đệm bê tơng đặt hố móng (loại mốc lắp đặt cách đóng cọc hay chơn chặt hố có độ sâu từ m đến m II CÁC KHÓ KHĂN, VƯỚNG MẮC KHI XÂY DỰNG MỐC CHUẨN - Diện tích đất khn viên dự án khơng đủ để bố trí mốc phù hợp tiêu chuẩn - Hồ sơ xin phép khoan mốc sâu vỉa hè, khu vực cơng cộng cịn nhiều bất cập, không xin giấy phép, qua nhiều quan chuyên ngành, chờ duyệt kéo dài - Nền đất yếu, mốc bị tác động nhiều nguyên nhân khách quan - Chi phí xin phép cao, khơng có đơn giá cố định - Gặp nhiều rủi ro với cơng trình ngầm (cáp ngầm, cống, đường điện, nước ) khoan đặt mốc vỉa hè đường - Không lựa chọn vị trí tối ưu để khoan sâu - Khi gắn mốc chuẩn lên cơng trình ổn định, tắt lún cần phải có hồ sơ quan trắc lún, nghiêng để chứng minh cho quan chun mơn nhà nước PHỊNG QUẢN LÝ & GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT III Ý KIẾN ĐỀ XUẤT - Xây dựng mốc nông hạng C dự án sử dụng mốc cao độ hạng I, II, III, IV Quốc Gia gần cơng trình (Khoảng cách < 1km) Có phương án kiểm tra định kỳ độ ổn định mốc nông đặt DA với mốc quốc gia - Gắn mốc chuẩn quan trắc lên vị trí ổn định cơng trình tắt lún (CT đưa vào sử dụng >2 năm, móng cầu, móng trụ điện cao thế, móng tháp truyền hình ) Các mốc phải đơn vị Quan Trắc hợp thức hóa hồ sơ hồn cơng cấu tạo mốc theo quy định pháp luật - Liên hệ xin phép chủ đất, công trình lân cận để tiến hành khoan đặt mốc theoo quy định - Có phương án duyệt chi phí xây dựng mốc chuẩn sâu kết hợp đo lưới tọa độ GPS hạng IV, dẫn lưới độ cao hạng IV từ hệ thống mốc quốc gia theo quy định Khi tiến hành bước khảo sát thiết kế - Phòng quản lý giám sát nhân có chuyên mơm, kinh nghiệm tham gia kiểm tra, sốt xét giám sát tồn q trình thi cơng hồ sơ phương án kỹ thuật, báo cáo đơn vị thi công - Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tính, đủ lực, nhân lực thiết bị để tham gia thực gói thầu Có đánh giá cán tham gia giám sát sau công trình nhà thầu hồn thành để có điều chỉnh phù hợp cho cơng trình tập đồn PHỊNG QUẢN LÝ & GIÁM SÁT Trang /