Báo cáo tài chính công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô thị hud8 1598009443

TONG CONG TY DAU TU PHAT TRIEN NHA VA DO THI CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc CÔNG TY CO PHAN DAU TU PHAT TRIEN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HUD8 Số: | ƒC /TB-HUD8 Hà Nội, ngày 19 tháng năm 2020 CONG BO THONG TIN _ TREN CONG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ ˆ ỦY BAN CHỨNG KHOÁN NHÀ NƯỚC VÀ SỞ GD CHỨNG KHOÁN Kinh gti: — — - Uy ban Chứng khoán Nhà nước; - Sở Giao dịch chứng khốn Hà Nội Tên cơng ty: Cơng ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD8 Mã chứng khốn: HD8 Địa trụ sở chính: Số - TTP, Khu Xuân Phương Garden, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội | Điện thoại/Fax: 024 66640911 Người thực công bô thơng tin: Lê Quang Phong Chức vụ: Trưởng phịng Tơ chức hành Cơng ty Loại thơng tin cơng bố: 24h Bắt thường Theo yêu cầu | y [Dinh ky Nội dung thông tin công bố: Công bố Báo cáo thường niên năm 2019 Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD8 Thông tin công bố trang thông tin điện tử Cơng ty ngày 19/3/2020 đường dẫn http://hud§.vn/ Chúng cam kết thông tin công bố thật hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung thông tin cơng bồ / Tài liệu đính kèm: - Báo cáo thường niên năm 2019 NGƯỜI ĐƯỢC ỦY QUYEN CBTT Je Công ty HUD8 (Báo cáo số 84/BC-HUD8 19/3/2020) ; lái Signature Not Verified Ky boi: CONG TY CO PHAN DAU Ky ngay: 19-3-2020 16:21:18 px ñ TRIENNHA VA BO THIBUDS CONG SLHONG TỶ cô ”PHẨNz ĐẦU nh Ño : : Tene TONG CONG TY DAU TƯ PHAT TRIEN NHA VA DO THI CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc CONG TY CO PHAN DAU TU PHAT TRIEN NHA VA BO THI HUD8 {4 /BC-HUDR CÔNG re Hà Nội, ngày A9 thang năm 2020 BẢO CÁO THƯỜNG NIÊN TY CO PHAN DAU TU PRAT TRIEN NHA VA DO THỊ HUD8 Năm báo cáo: 2019 - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0102333784 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 02/08/2007, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 27/12/2019; - Vốn điều lệ: 100.000.000.000 đồng; - Vốn đầu tư chủ sở hữu: 100.000,000.000 đồng: - Địa chỉ: Số - TTB Khu Xuân Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, thành phế Hà Nội; Garden, phường Phương - Điện thoạt: (024) 66640911; - Fax: (024) 66640911; - Website: www.hud8.vn; - Mã cổ phiếu: HD§, Q trình hình thành phát triển: Cơng ty cỗ phần Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD8 (Công ty HUD8) thành lập vào ngày 02/8/2007 với số vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, đó: vốn góp Tổng Cơng ty Đầu tr phát triển nhà đô thị (Tổng công ty HUD) chiếm 51%; tổ chức cá nhân khác góp 49% vốn điều lệ Được thành lập với mục đích ban đầu triển khai thực dự án Khu đô thị Vân Canh, đầu tư dự án phat triển thị, khu cơng nghiệp địa bàn phía Tây- Tây bắc tỉnh Hà Tây (nay thành phố Hà Nội) địa phương khác Đến nay, bên cạnh việc đầu tư dự án thứ phát khu đô thị Vân Canh, Công ty HUD8 thực đầu tư số dự án khu đô thị Tây nam hồ Linh Đàm, Khu văn phịng, nhà dịch vụ cơng cơng Xn Phuong Garden, Khu đô thị HUD - Sơn Tây thành phố Hà Nội khu nhàở Bình Minh thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai Trải qua 13 năm hình thành phát triển, Cơng ty HUD8 gặt hái thành đáng khích lệ mặt hoạt động, hang nam Cơng ty déu hồn thành thắng lợi mục tiêu, nhiệm vụ SXKD đề ra; sản phẩm đảm bảo chất lượng, sản phẩm Công ty HUD8 ngày cảng quan tâm nhiều thị trường bất động sản; tình hình tài lành mạnh; đời sống vật chất tỉnh thần cán công nhân viên ngày nâng cao; nghĩa vụ tài Nhà nước LAN I THƠNG TIN CHUNG Thơng tin khái quát: - Tên giao dịch: Công ty cỗ phần Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD8; thực đầy đủ; nguồn vốn chủ sở hữu gia tăng tính lũy, lợi cỗ đơng ln đảm bao Mot số mắc quan trọng trình hình thành phải ír tên: - Tháng 8/2007: Cơng ty HUD§ thành lập; - Tháng 4/2008: Cơng ty Téng céng ty HUD giao quản lý dự án giảm sat thi công dự án hạ tầng kỹ thuật Khu thị Vân Canh, huyện Hồi Đức, Hà Nội; - Quy I⁄2009: Công ty triển khai đầu tư dự án cơng trình Nhà thấp tầng lô LK34, LK35, LK37, LK38, LK41 khu ĐTM Vân Canh, Hồi Đức, Hà Nội; - Q I/⁄2011: Cơng ty triển khai đầu tư dự án Khu nhà Bình Minh, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai; - Quý IV/2011: Công ty tứ ién khai đầu tư dự án cơng trình Nhà chung cư cao tầng DI lô đất CT2 khu ĐTM Tây Nam hồ Linh Dam, Hồng Mai, Hà Nội; - Q I/⁄2013: Cơng ty triển khai đầu tư dự án cơng trình nhà thấp tầng lô đất TT2 B lô TT6 khu ĐTM Tây Nam hỗ Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội; ~ Quy 11/2014: Cong ty tang vén điều lệ từ 50 tý đồng lên 100 tỷ đồng thông qua việc phát hành cổ phiếu thưởng từ nguồn Quỹ đầu tư phát triển lợi nhuận tăng thêm cho cô đông hữu theo tý lệ sở hữu cô đông Số lượng cô phiếu phat banh 1a: 5.000.000 cổ phiến; - Quý II/2014: Công ty triển khai đầu tư dự án cơng trình Nhà thấp tầng lô TT6 day D khu DTM Tay Nam hồ Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội; - Quý 1⁄2017: Công ty triển khai đầu tư dự án Khu nhà văn phịng dịch vụ cơng cộng Xuân Phương Garden phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (hông qua công ty HUD8 làm chủ sở hữu: Công ty TNHH thành viên Đầu tư phát triển nhà đô thị Thịnh Phát Land); - Quy TV/2018: + Công ty triển khai đầu tư dự án Nhà thấp tầng liền kề lô LKV-15, LKV-16A, LKV-16B Khu đô thị HƯD - Sơn Tây, Thị xã Sơn Tây, Hà Nội; + Công ty HUD8 trở thành công ty đại chúng theo văn số 7467/UBCKGSĐC ngày 07/11/2018 Ủy ban Chứng khoán Nhà nước Ngành nghề địa bàn kinh doanh: - Ngành nghề kinh doanh chính: đầu tư kinh doanh bất động sản; quản lý, giám sát dự án; - Địa bàn kinh doanh: Tập trung nguồn lực vào hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản địa bàn thành phô Hà Nội tỉnh Lào Cai Thơng tín mơ hình quản trị, tơ chức kinh doanh máy quản lý: Công ty HUD8 hoạt động theo mơ hình cơng ty phần với mơ hình quản tri va câu máy quản lý sau: 3.1 Mơ hình quản wh - Đại hội đồng cỗ đồng: quan có thấm cao Công ty, hoạt động thông qua họp Đại hội đồng cổ đông thường niên, Đại hội đồng cỗ đông bất thường thông qua định việc lấy ý kiến văn bản; - Hội đồng quản trị: quan quản lý Cơng ty, có quyền hạn nghĩa vụ quy định điều 27 Điều lệ tổ chức hoạt động Công ty HUD8 quy định khác pháp luật; - Ban Kiểm soát: thực quyền hạn nghĩa vụ quy định điều 38 Điều lệ tổ chức hoạt động Cơng ty HUD§ quy định khác pháp luật; - Ban Giám đốc: Giám đốc có nhiệm vụ điều hành toàn hoạt động sản xuất kinh doanh Cơng ty; Giám đốc có quyền nghĩa vụ quy định điều 35 Điều lệ tổ chức hoạt động Cơng ty HUD§ quy định khác pháp luật Phó giám đốc người giúp Giám đốc nhiệm vụ theo phân công va uy quyén Giám đốc; chịu trách nhiệm trước Giám đốc, Hội đồng quản trị pháp luật phạm vi công việc phân công ủy quyển; - Các phòng, ban chức năng: chịu trách nhiệm tham mưu cho Giám đốc Công ty #" cơng việc thuộc phạm vi chức phịng Đông thời, phối hợp với đơn s vị trực thuộc việc thực mục tiêu chiến lược chung Công ty 3.2 Cơ cấu máy quản lý: | ĐẠI HỘI ĐÔNG CÔ ĐÔNG r BAN KIEM SỐT r HỘI ĐƠNG QUẢNTRỊ Vy BẠN GIÁM ĐĨC | Ỷ PHỊNG PHỊNG HANH CHÍNH TƠ CHỨC CHÍNH r + r | PHỊNG PHỊNG CƠNG TY KÉ eA ÂU TƯ (Cty Thịnh TÀI KINH TE KẾ TOÁN HOẠCH UAN LY CON Phát Land) 3.3 Công ty con: Công ty TNHH thành viên Đầu tư phát triển nhà đô thị Thịnh Phát Land (Công ty Thịnh Phát Land) - Địa chỉ: Số - TTB Khu Xuân Phương Garden, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội - Linh vực sản xuất kinh đoanh chính: đầu tư kinh doanh bất động sản - Số vốn góp Cơng ty HUD8: 43,5 tỷ đồng, chiếm 100% vến điều lệ Định hướng phát triển: - Mục tiêu hoạt động Công ty: + Không ngừng phát tr lên, kinh Công ty; đa hóa lợi nhuận, hoạt cho đơng, đóng góp ngân sách sản xuất kinh doanh đồng thời đem lại đoanh có lãi, bảo tồn phát triển vốn dầu tư động sản xuất kinh doanh đem lại lợi ích tối ưu Nhà nước thông qua loại thuế từ hoạt động việc làm tạo thu nhập cho người lao động; + Đa dạng hóa ngành nghẻ, kinh doanh, mở rộng thị trường nước, nâng cao lực cạnh tranh, xây dựng phát triển Công ty có tiểm lực kinh tế mạnh - Chiến lược phát triển tr ung dài hạn: + Xác định người yếu tố then chốt để xây dựng Công ty HUD8 ngày lớn mạnh tắt phương diện, trở thành doanh nghiệp có cầu, quản trị điền hành chun nghiệp, có mơi trường làm việc mà nhân viêu có thé phat huy tốt khả năng, đóng góp vào thành tựu chung Công ty; + Củng cố, nâng cao lực chất lượng công tác đầu tư, phát huy ti da kha sáng tạo, nghiên cứu ứng dụng sâu rộng tiễn khoa học, công nghệ dự án cụ thể để tiết giảm phí đầu tư, hạ giá thành, đưa thị trường sản phẩm có tính cạnh tranh cao Tiếp tục mạnh ngành nghề mũi nhọn đóng vai trị định hướng chiến lược phát triển đô thị nhà Việt Nam; + Cùng với Công fy mẹ - Tổng công ty HUD tham gia điều tiết thị trường bất động sản, tập trung phát triển nhà cho đối tượng có thu nhập trung bình thu nhập thấp; + Phát triển đô thị nhà ở, gắn kết chặt chế với lĩnh vực xây dựng cơng trình dân dụng hạ tầng kỹ thuật, sản xuất vật liệu xây dựng, môi trường dé phat huy sức mạnh tổng hợp Công ty; + Trong tương lai, Công ty HUD8 tiếp tục phát huy mạnh để tạo tảng phát triển vững chắc, đồng thời kết hợp với đổi mới, ứng dụng khoa học kỹ thuật phù hợp với xu thé phát triển thời đại, tiếp tục đưa thị trường sản phẩm có chất lượng từ tiếp tục khẳng định thương hiệu HUD8 thị trường bất động sản Việt Nam; + Đối với cộng đồng: với tỉnh thần hướng tới cộng đồng, Công ty HUD8 mong muốn mang đến sản phẩm phù hợp với thu nhập nhu cầu người dan, voi dich vu bán hàng đến địch vụ sau bán hàng đảm bảo chất lượng; + Cam kết tuân thủ quy định pháp luật ứng xủ đắn chuẩn mực đạo đức Với mục tiêu phát triển bền vững, hoạt động Công ty HUD8 gắn với việc tôn trọng thiên nhiên, nâng cao ý thức bảo vệ cải tạo mơi trường, đóng góp vào phát triển cộng đồng xã hội 5, Các rủi r0: Là doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực dau tu kinh doanh bất động sản, Cơng ty HUD8 có nguy gặp rủi ro sau: - Rủi ro thị trường: rủi ro tit thị trường gây ảnh hưởng đến hiệu sản xuất kinh doanh Công ty bao gồm biến động tình hình kinh tễ tác động làm giảm khả tải chính, giảm nhu cầu nhà khách hang; tình hình cung, cầu thị trường bất động sản, Do đó, Cơng ty HUЧ ln nghiên cứu đưa sản phẩm phù hợp với tùng phân khúc thị trường, làm tốt công tác dich vu sau ban hang dé thu hút tạo niềm tin cho khách bang tìm đến sản phẩm Cơng ty - Rủi ro pháp luật: hệ thống văn pháp luật Nhà hước chưa hoàn chỉnh, thay đổi quy định phap luật đất dai, XÂY dựng, nhà ở, kinh doanh bắt động sản, số ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Để hạn chế thấp rủi ro sách pháp luật, Công ty HUD8 thong xuyên cập nhật thay đổi môi trường luật pháp liên quan , đến lĩnh vực hoạt động Công ty Tế chức cho phịng, ban chun mơn tập huấn sách pháp luật để áp dụng kịp thời vào hoạt động sản xuất kinh doanh Công, ty - Rúi ro khác: số rủi ro khác ảnh hướng đến hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty lạm phat, thiên tai, địch họa, dịch bệnh, IL TINH HINH HOAT BONG TRONG NAM Kết sản xuất kinh đoanh năm 2019 11 Kế sẵn xuất kinh doanh Cong y HUD8 (Báo cáo riêng): - Tổng doanh thu, thu nhập khác ; 109,61 tỷ đồng; - Lợi nhuận trước thuế :18,15 tỷ đồng: - Lợi nhuận sau thuế : 16,02 tỷ đồng: - Tổng tai san :225,95 tỷ đồng: - Vốn CSH ngày 31/12/2019 — : 130,74 tỷ đồng; - TỶ suất lợi nhuận trước thuế/ Vốn chủ sở hữu: 13,9 %, 1.2 Kết sân xuất kinh doanh Công tụ HUD8 (Báo cáo hợp nhấp: - Tổng doanh thu, thu nhập khác _ : 183,96 tỷ đồng, đạt 114% kế hoạch; - Lợi nhuận trước thuế : 19,53 tỷ đồng, đạt 101% kế hoạch; - Lợi nhuận sau thuế : 14,83 tỷ đồng; - Tổng tài sản : 291,88 tỷ đồng: - Vốn CSH ngày 31/12/2019 — :133,67 tỷ đồng; - TY suất lợi nhuận trước thuế/ Vốn chủ sở hữu: 14,6 % Tổ chức nhân sự: Danh sách Ban điều hành tính đến ngày 31/12/2019: Ơng Nguyễn Phúc Khánh - Ủy viên HĐQT, Giám đốc Công ty Năm sinh: 1972 Quốc tịch: Việt Nam Dân tộc: Kinh Trình độ chun mơn: Kỹ sử Xây dựng Số cổ phần sở hữu: I 660 000 cổ phần (trong đó: Đại diện sở hữu cho Tổông Công ty HUD 1.600.000 cổ phần; sở hữu cá nhân 60.000 cổ phan) Ông Nguyễn Việt Thịnh- Phó Giám đốc Cơng ty Năm sinh: 1960 Quốc tịch: Việt Nam Đân tộc: Kinh Trình độ chuyên môn: Kỹ sư Xây dung Số cổ phần sở hữu: 9.000 cổ phan Ong Nguyén Ngoc Hai - Phó Giám đốc Công ty Năm sinh: 1984 Quốc tịch: Việt Nam Dân tộc: Kinh Trình độ chun mơn: Kỹ sư Xây dựng Số cổ phần sở hữu: 001.000 cỗ phần (rong đó: Đại diện sở hữu cho Tổng Cơng ty HUD 1.000.000 cổ phần; sở hữu cá nhân 1.000 cổ phần) Ơng Lê Minh Phúc - Phó Giám đốc Công ty Năm sinh: 1981 Quốc tịch: Việt Nam Trình độ chun mơn: Dân tộc: Kinh Thạc sỹ kỹ thuật, Kỹ sư Xây dựng cau đường Số cổ phần sở hữu: 500 cổ phan Ông Tạ Văn Phương - Kế tốn trưởng Cơng ty Năm sinh: 1983 Dân tộc: Kinh Quốc tịch: Việt Nam Trình độ chun mơn: Thạc sỹ Quản trị kinh doanh, Củ nhân Kinh tế Số cổ phần sở hữu: 500 cô phần Thay déi Ban điều hành: - Ngày 29/01/2019; Hội đồng quản trị bố nhiệm ơng Lê Minh Phúc giữ chức Phó Giám độc Công ty; _ ~ Ngày 29/01/2019, Hội đồng quản trị bê nhiệm lại ông Tạ Văn Phương giữ chức Kê tốn trưởng Cơng ty Số lượng cán bộ, cơng nhân viên: Lao động bình qn 2019 Cơng ty 33 người, CBCNV có trình độ Đại học chiếm 60%, Tình hình đầu tư, tình hình thực đầu tư dự án: 3.1, Tình hình thực dau tw cdc dw dn: Trong năm 2019, Công ty HUD8 công ty tiếp tục triển khai đầu tư dự án dé dang, cy thé: - Dự án Xuân Phuong Garden (do công ty Thịnh Phát Land thực hiện): Hồn thành cơng tác kiểm tốn, tốn gói thầu thuộc giai đoạn dự án, triển khai thủ tục giao hệ thông cấp điện cho Công ty điện lực Nam Từ Liêm quản lý, vận hành Báo cáo UBND thành phố Hà Nội cho phép điều chỉnh tiến độ tiếp tục thực giải phóng mặt giai đoạn dự án; - Dự án nhà thấp tầng 16 LKV-15, LKV-16A, LKV-16B khu đô thị HUD - Son Tây: Thực công tác đầu tư xây dựng dự án đảm bảo chất lượng, an toàn đáp ứng tiễn độ yêu cầu đề Bên cạnh đó, cơng tác tốn vốn đầu tư dự án hồn thành cơng ty triển khai, đến đơn vị kiểm tốn hồn thành công tác kiểm toan vốn đầu tư gửi báo cáo cho công ty, công ty xem xét số liệu | | : đơn vị kiểm tốn 3.2 Đầu tư tài chính: Năm 2019 Cơng ty HUD§ khơng đầu tư thêm vào đầu tư tài 3.3 Các cơng Éy con, cơng ty liên kết: Công ty Công ty HUD8 chủ sở hữu nắm giữ 100% vốn điều lệ Công ty Thịnh Phát Land Một số tiêu tài Công ty Thịnh Phát Land ngày 31/12/2019: - Tổng giá trị tài sản : 158,58 tỷ đồng; - Doanh thu : 80,47 ty đồng: 12,80 tý đồng: -1,21 tỷ đồng: 11,59 tỷ đồng: 9,03 tỷ đồng - Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh - Lợi nhuận khác a ˆ a £ - Lợi nhuận trước thuê - Lợi nhuận sau thuê & £ (Nguôn: BCTC kiểm tốn năm 2019 Cơng ty Thịnh Phái Land) Tình hình tài chính: 4.1, Tình hình tài chính: - Tỉnh hình tài theo báo cáo riêng: Chí tiêu Đơn vị tính: đẳng VN Năm 2018 Tổng giá trị tài sản Doanh thu Năm20i9 | %®făng, giảm 293.127.744.152 | 225.952.744.526 87.986.453.819 | 100.945.365.508 Lợi nhuận từ hoạt động kinh | 15 996 654.045 17271.001.250 doanh Lợi nhuận khác 18.035.558 881.818.182 Lợi nhuận trước thuế 12.044.689.603 | 18.152.819.432 Lợi nhuận sau thuế 9.587.351.682) 16.015.111.983 -23% 15% 44% 4.789% 51% 67% (Nguồn: BCTC riêng kiểm tốn năm 2018, 2019 Cơng ty HUD8) Các tiêu báo cáo tài riên E giảm so với kỳ năm 2018 do: Trong kỳ Cơng ty hạch tốn hàng tổn kho san g giá vôn hàng bán để xác định kết kinh doanh ~ Tình hình tài theo báo cáo hợp nhất: 3A Chỉ tiêu Tổng giá trị tài sản Doanh thu thudn Năm 2018 441.035.185.980 162.030.297.264 Đơn vị tính: đồng VN Năm % tăng, 2019 291.883.070.840} 181.419.839.998, giảm -34% 12% Lợi nhuận khác Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Ty 16 tra ttre (theo vốn DL) _ 2019 2018 Chỉ tiều nhuận từ hoạt động kính Lợi doanh Năm Năm 1A 21.436.371.448 19.864.174.044 110.378.618 21.546.756.066 16.687.856.053 10% ~330.459.552 | 19.533.714.492 14.834.155.271| Dự kiến 10% % tăng, ng, -7% | -399% -9% -11% | (Nguôn: BCTC hợp kiểm tốn năm 2018, 2019 Cơng ty HUD6) Các tiêu báo cáo tải riêng giảm so với kỳ năm 2018: Chỉ tiêu giá trị tổng tài sản giảm kỳ Công ty hạch toán hàng tồn kho sang giá vốn hàng bán để xác định kết kinh doanh; tiêu lợi nhuận giảm do, tỷ suất lợi nhuận sản phẩm kinh doanh năm 2019 thấp Kỳ năm trước 4.2 Các tiêu tài hợp chủ yến: Chỉ tiêu Chỉ tiêu khả toán Ghi Nam Năm 2019 2018 2,11 2,33 0,28 0,24 0,70 0,54 0,34 0,54 0,37 0,62 +Hệ số Loi nhuan sau thué/Doanh thu thuận 10,3% 8,2% + Hệ sỐ Lợi nhuận sau thué/Téng tai sản + Hệ số Lượi nhuận từ hoạt động kinh doanh/Doanh thu 3,8% 13,2% + Hệ số toán ngắn hạn: Tài sản ngắn bạn/Nợ ngắn hạn + Hệ số toán nhanh: Tài sản ngắn hạn- Hàng tồn kho Nợ ngắn hạn Chỉ tiêu cấu vốn + Hệ số Nợ/Tổng tài sản + Hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu Chỉ tiêu lực hoạt động + Vòng quay hàng tổn kho: Gia von hang ban/Hang tồn kho bình quân + Doanh thu thuân/Tổng tài sản Chỉ tiêu khả sinh lời + Hệ sd Lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu 2,37 12,8% 1,18 11,1% 5,1% 10,9% (Nguồn: BCTC hợp kiểm toản năm 2018, 2019 Cơng ty) Qua số tài cho thấy Công ty HUĐ8 chủ động nguồn vốn, đảm bảo khả toán khoản nợ đến hạn; hiệu hoạt động 5XKD giữ ôn định, thực biện tiêu sản xuất kinh doanh đạt vả vượt mức so với kế hoạch đặt 7a 5, Cơ cầu cỗ đông, thay đổi vốn đầu tư chủ sở hữu: 5.1 Cé phan: Céng ty lưu hành số cỗ phần sau: - Số cỗ phần lưu hành: 10.000.000 cổ phần; - Số cé phan ty chuyển nhượng: 10.000.000 cổ phần; - Số cổ phần bị hạn chế chuyển nhượng: cổ phân 5.2 Cơ cầu cỗ đông: - Tổng số cổ phần lưu hành: 10.000.000 cổ phân; Theo danh sách chốt ngày 16/9/2019, Cơng ty có tổng số cổ đơng 127, đó: + Cổ đơng nhà nước (Tổng Công ty HUD) nắm giữ tý lệ: 51% (tương Ứng 5.100.000 cỗ phân) Các cổ đông khác năm giữ tỷ lệ: 49% (tương ứng 4.900.000 cổ phần); + Gỗ đông cá nhân: 124 cổ đông, nắm giữ 3.999.600 cổ phần (chiếm 39,996%): +.Cổ đông nước: 126 cổ đông, nắm giữ 9.999,600 cổ phần (chiếm 99,996%); + Cổ đông nước ngồi: 01 cổ đơng, nắm giữ 400 cổ phần (chiếm 004%); + Cổ đông lớn chiếm 68%: Trong Tổng Cơng ty HUP 51%, cổ đơng khác 17% Đanh sách cỗ đông lớn nắm giữ từ 5% cỗ phần thời điểm 16/9/2019: Tt | Tên cổ đơng a Địa chí Tâng Văn Tổng công ty | mại Đầu tư phát triển | số 37 28 - 32 tòa nhà phòng thương HUDTOWER, đường Lê Văn nhà đô thị - | Lương, CôngfyTNHH ka Tỷ lệ sở CáTô nhâm | CPSôlượng | TY yyp[, chức sở hữu phường thực góp Tổ chức 5.100.000 51% |Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội ^ : ,à Tâng Tòa nhà MS |Số 91 Nguyễn | Tasco Cơng ty Cơ phân Í hạnh ; Chi phường | Tổ chức k Láng Hạ, quận Đơng n Truong Đình TONG Đa, Tp Hà Nội | Ba S6 Đình, 8C đốcHàNgọc Hà, | Hải Nội „.„ Cá nhân 900.000 | 9% 800.000 8% 6.800.000 68% (Nguén: Danh sdch cổ động ngày 16/9/2019 Công ty HUD8) 18 Bén lién quan Các bên coi liên quan bền có khả kiểm sốt có ảnh hưởng đáng kế bên việc định sách tài hoạt động Các bên xem bên liên quan chịu kiểm soát chung hay chịu ảnh hưởng đáng kế chung “Trong việc xem xét mối quan hệ bên liên quan, chất mối quan hệ trọng nhiều hình thức pháp lý 19, Cơng cụ tài Căn Thơng tư số 75/2015/TT-BTC ngày 18/05/2015 Bộ Tài chính, trước Chuẩn mực kế tốn cơng cụ tài văn hướng dẫn ban hành, Ban Giám đốc Công ty định khơng trình bay va thuyết mỉnh cơng cụ tài theo Thơng tư số 210/2009/TT-BTC báo cáo tài Cơng ty 17 CONG TY CO PHAN DAU TU PHAT TRIEN NHA VA DO THI HUDS Số 02 - 03 TTB-Khu Xuân Phuong Garden, P.Phuong Canh, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội V THONG TIN BO SUNG CHO CAC KHOAN MUC TRINH BAY TREN BANG CAN DOI KE TOAN Đơn vị tính: VND TIỀN VÀ CÁC KHOẢN TƯƠNG ĐƯƠNG TIỀN Số cuối năm 61.889.043 61.889.043 2.909.947.611 2.909.947.611 - Tiền mặt + Tiền mặt quỹ - Tiền gửi ngân hàng + Tiền gửi (VND) Số đầu năm 47.906.987 47,906,987 3.710.548.901 3.710.548.901 5.000.000.000 5.000.000.000 - Các khoản tương đương tiền Các khoản đầu tư tài ngắn hạn Cộng 2.971,836.654 TRẢ TRƯỚC CHO NGƯỜI BẢN x Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phúc Long Chỉ nhánh Công ty TNHH Kiểm toán Sao Việt As 8.758.455.888 x & è ` Số cuôi năm So dau nam 664.500.000 202.500.000 Công ty Cổ phần Aluwindow Công ty Cổ phần An Trường Phát Đối tượng khác 1.504.915.458 280.834.800 100.000.000 Cộng 2.550.250.258 188.000.000 87.600.000 478.100.000 CAC KHOAN PHAI THU KHÁC 3.1 Ngăn hạn - Tạm ứng Số cuối năm Gia tri 500.000.000 1.884.103 757.225 1.126.878 Céng 501.884.103 - Dư phòng - - - - Ký cược, ký quỹ ngắn hạn - Phải thu ngắn hạn khác Thué TNCN Bảo hiểm xã hội Số đầu năm Giá trị Dự phòng 3.929.488 2.147.095 1.782.393 - - 3.929.488 3.2 Dai han aN pa i (ee TH HANG TON KHO - Hàng đường - Nguyên liệu, vật liệu ~ Công cụ, dụng cụ - Chi phi SXKD dé dang Dự án khu đô thị HUD Sơn Tây Dự án Tây Nam hỗ Linh Đàm Dy an Lao Cai Nhận ũy QLGS Vân Canh + Giám sát DA Xuân Phương Cộng — So cudi năm Giá gộc TS Dự nhòng Số đầu năm Giá gốc Dư phòng (368.718.027) 16.180.751.931 2.196.675.998 205.617.518.166 100.524.975.000 14.911.679.217 90.160.170.313 139.138.309.650 205.617 5158.166 (368.718.027) 139.138.309.650 120.726.688.085 34.193.636 18 20.693.636 (368.718.027) IZP'1€P91'1 68P'006'€S/'T 1£9'016LLE£ (00000009) (9£9'£80 Z0/ 1) (9£9'£80'79/'1) 000°000°09 81061968 810'619'6y9 6£CŒt'06EP c60'6SUŒPEP (000°000°09) (9£9'£E80 £0/ 1) (9£9'c§0'79/'1) 000'000'09 000°000'09 8ZLEpr09 3uộc * : GUNA GNA GNA CNA 2g qutu ngu G@OSL 760657 067 T 9$p'SpS'Pếl (000'000 09) (000'000'09) 9Sy'SpS'PSI 9SP SpS Pếl (000°000°09) (000°000'09) : 9Sp'Sbc'y9l Sy uenb ho dutp '1q 191L TP TRCP9TT 68'006'€S/ S0] 'Z£p'€SU'€ ADA (9£9'£80Z0/1) (90£9'£80 70/1) 000°000'09 810619686 §10'619'6b9 €§/96801ÿ SEN EIL LITE (9E9'£80 70/1) (9£9'c80 70/1) 000 000'09 000°000'09 ELEL6L6S8'€ 1G) WEA ugy duonyd 61 upoyy - upp 92 wip “dpu2 ays ap Sunp yuty , apa} UOT IEA ‘end BUN ANY GOSL : ORD UDU 10H2 10] tuo2 ig DID TT - TET Qo iy BI UIiÿU 1082 Tp 9S meu ngp Agau ie tu t0n2 Ấv5u ey nạn I2 TỔ 5S uoẤnH2) - Bid ugANSN t0igu 80011 HIE1ổ 0S (| Wo] uy) opp] SuBy, uuyu 8uo4) 8u) 0S WE NEP NP OS THỊ fIẸP SG (lởI rêo[ ưetd) 2ytDị 8u, tiợu 8Uo1‡ 0ø ney t6rợu 3u03) 8u) 0S WIEU NYP Tp 9S 93 Án| ưọui o#q hn #2 WHEE 19ND NP 0S (18] Woy URE) oBIPy UTEID uyq sudnqu “Á[ qưetJ, - tựu 8u01) UI[8 9S T1 tẸP SGHI Zu0s uoAnJ2 - upg Sudnyu “Ay {uød1, - (tối röo† ugug) 9E trệt) - : WHỊ MEY 226L opyy top Aoys 202 ~ G7 yunyl oy wpu Iona Yury NAY GOS VIF HgXHẩN MP As uga upa Sunyu 101 oDYy npYY Dp wpU ono Yury NEY GOS, vIs ugdnsy ong - Be Ìq ạt) 3001 ÁÿJA[ HNIH 1H HNÍG Q2 NYS IYL WYIĐ 'ONYL ` S TON PH UWITAL WENO queD Suonygq ‘vapien Suonyg uenx NYY-GLL €0- 20 9S 8GNH IHL OG YA YHN NARLL LYHd OL NYE NYHd OO AL ĐNỌO , CONG TY CO PHAN BAU TU PHAT TRIEN NHA VA DO THI HUD8 86 02 - 03 TTB-Khu Xuan Phuong Garden, P.Phuong Canh, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội TANG, GIAM BAT DONG SAN DAU TU Chỉ tiêu Số đầu năm Tăng Giảm nam năm Don vi tinh: VND Số cuối năm Bất động sản đầu tư cho thuê Nguyên giá 6.483.362.914 6.483.362.914 6.483.362.914 6.483.362.914 - Quyền sử đụng đất - Nhà ~ Nhà quyền sử dụng đất - Cơ sở hạ tầng Giá trị hao mòn lũy kế - Quyền sử dụng đất - Nhà ~ Nhà sử dụng đất 608.583.585 158.834.444 767.418.029 608.583.585 158.834.444 767.418.029 ~ Cơ sở hạ tằng Giá trị lại 5.874.779.329 158.834.444 5.715.944.885 - Nhà 3.874.779.329 158.834.444 5.715.944.885 - Quyền sử dụng đất - Nhà quyền sử dụng đất - Cơ sở hạ tầng Ghi chú: - Giá trị côn lại cuối năm BĐS đâu tư dùng để chấp, cằm cố đảm bảo khoản vay: VND - Nguyên giá BĐSĐT cuối năm hao hết cho thuê nằm giữ chờ tăng giá: VND - Thuyết số liệu giải trình khác CHLPHÍ TRẢ TRƯỚC Số cuối năm Sơ đầu năm 172.793.926 Chỉ phí th văn phịng 168.145.622 191.850.356 324.111.817 137.500.000 Cộng 821.607.795 71 Ngắn hạn 7.2 Dài hạn - Phi bao tr! DICT2 Link Đàm - Diện tích Ki ốt cho th Hồn thiện thi cơng HĐXD 1507/2019/8M-HUD§ Hồn thiện VP theo HĐ31/2019/HUD8/HĐ-XL 20 —_12793926 CONG TY CO PHAN DAU TU PHAT TRIEN NHA VÀ ĐÔ THỊ HUD8 Số 02 - 03 TTB-Khu Xuân Phương Garden, P.Phương Canh, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội '8 PHẢÁI TRÁ NGƯỜI BÁN Số cuối năm Giá trị Số đầu năm Số có khả Giá trị trả nợ 8.1 Ngắn hạn Công ty Cổ phần Đầu tư Khai thác nhà Hà Nội ; Công ty CP Tu van Dau tu A.LA Đối tượng khác Cộng 268.595.410 268.595.410 119.835.300 148.760.110 268.595.410 Số có trả nợ 285.365.431 89.982.650 285.365.431 §9.982.650 119.835.300 148.760.110 119.835.300 75.541.481 119,835,300 © 75.547.481 268.595.410 285.365.431 285.365.431 - 8.2 Đài hạn NGƯỜI MUA TRẢ TIỀN TRƯỚC Số cuối năm Giá trị Số có khả Số đầu năm Giá trị tra ng Số có khả nang tra no 9.1 Ngắn hạn Đối tượng khác 14.010.728 14.010.728 14.010.728 14.010.728 14.010.728 14.010.728 14.010.728 14.010.728 Cộng 14.010.728 14.010.728 14.010.728 14.010.728 ; 9.2 Dài hạn 10 THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÁI THU, PHÁI NỘP NHÀ NƯỚC Số đầu năm 10.1 Thuế khoản phải nộp Số phải nộp Số thực nộp năm năm Số cuối năm : - Thuế TNDN - Thuế TNCN 36.166.763 512.001.103 253.305.574 302.847.304 565.430.258 289.472.337 249.418.149 Cộng 548.167.866 556.152.878 565.430.258 538.890.486 Thuế thu nhập doanh nghiệp 922,933,752 1.884.401.875 997.516.441 36.048.318 Cộng 922.933.752 1.884.401.875 997.516.441 36.048.318 10.2 Thuế khoản phải thu Ghi chú; Quyết tốn th Cơng ty chịu kiểm tra quan thuế Do việc áp dụng luật cde quy định thuế nhiễu loại giao dịch khác có thê giải thích theo nhiều cách khác nhau, số thuê trình bày Báo cáo tài bị thay đổi theo định quan thuế 11 CHI PHÍ PHÁI TRẢ 11.1 Ngắn hạn / Số cuối năm Số đầu năm 1.240.327.098 1.840.212.726 1.446.580.822 35.793.175 1.591.626.533 2.022.479.526 98.191.781 Dy 4n nha thdp tang LK34,35, 37, 38, 41 KDT Van Canh Dự án lô nhà thấp tầng TT2-TT6B Tây Nam Hỗ Linh Đàm Dự án Tây Nam Linh Đàm Trích trước phí lãi vay 21 110.000.000 Trich chi phi khac Cộng 118.609.091 4.637.120.646 3.886.700.106 Số cuôi năm Số đầu năm 18.916.252.162 18.916.252.162 91.248.873.675 91.248.873.675 11.2 Dài bạn 12 DOANH THU CHƯA THỰC HIỆN 12.1 Ngắn hạn Doanh thu chưa thực 21.218.373.888 21.218.372.888 122 Đài hạn Đoanh thu chưa thực 40.134.626.050 Cộng 13 41.309.948.354 41.309.948.354 PHAI TRA KHAC 13.1 Ngắn hạn Các khoản phải trả, phải nộp khác Dự án Vân Canh Phải trả khác Nhận ký cược, ký quỹ ngắn hạn Số đầu năm Số đầu năm 3.053.281.304 1.380.000.000 1,673.281.304 20.000.000 2.071.992.777 316.559.266 1.561.433.511 131.478.800 3.073.281.304 2.209.471.577 Cộng 13.2 Dài hạn 14 DỰ PHÒNG PHAI TRA A wd x Số đầu năm Số đầu năm Dự phịng bảo hành sản phẩm hàng hóa 14.1 Ngắn hạn 898.922.025 898.922.025 15.033.889.501 15.033.889.501 Cộng 898.922.025 15.033.889.501 14.2 Dài hạn puey wyg quiyy deyo uy dụdo 0ịL dpq2 0, 68/'9EE91€ 68/9EE916 000000000 © 000000000 0£ tUgt/96°9 1Igu/%G°9 WRU SO IEU/9%ÿ'9 UI8U/38°9 Suy] E Suượd € Suợu) £ Buy € 8uợU1 z] 8ượu ZI uƒ1L 161A U8ÁnổN oY YUL gT suoyd Buend 3] IH 2ỏ8N UgANSN ig] OP BA BYU 1d LG ALIN HHNLE 41 3u99 610/90/61 Aÿ8u “610ø/8q0AH-NOAAGH/I10 9S + G1OZz/90/07 ABU '6107/8GH-NOAAGH/E10 0S 610/90/0 £y8u “6 107/8GNH-NOAAGH/¥10 9S 6107/90/61 Ae8u “6102/8đ01H-NOAAGH/S10 9§ 6102/01/81 Á§8u “AAGH/9€ 9S dụu2 uị[, 68L9EE OIE g/%6°9 GIOT/SO/LT ABBU “AAGH/SE 9S : dgyo up 68/9EE916 hyp op sa Buu Td LG A.LIN HHNL A1 8002 pues] wud quigL dụu2 011, Sỳ6'C89'18S'£p 68//9EE91€ 000000 000 0y SHOEBV IBS Zh Sỳ6'C89'18S'£t iy vip IEH 908N ughndN Suoyd Suend 9] 20d (HA #] Bun ugly, weyg Suộo Igy Ap3SU 1Ú} ÁĐA upoyy 202 12H 12 sugy ug8u uêi uy8u AUA quig.L 391A ughndN pươ] 1q q41, Ít 9Œ BA RUN Ld LG A.LAI HHNL Á1 8002 GNA uty upSu dng ugqu ÿ2 ÿA 202 0} HẺ gấu Á0A, POL way On Ava Bugp doy ena Ấy5u/oS 6107/90/02 Ae8U “6107/8 QH-NOAAGHIZI0 9S - Sung ugry weyg SP6't89'18S 0P ẨữA 02 uạt SPS OSI PETES ẤẨữA HẺN LOW, €09°CL6°20L 1g0S tử] E09 TLE'ZOL Bay tựu t0n2 0S g1 92 0S OU 68L9EE9IS 68L 9EE9IS 68/9EE 916 68/'9EE916 3u 000°000°000'0r SHO EBII8S TH SP6'€89'186'Z 68/'9EE'916 68/'9EE 91 68/'9EE916 68/'9EE91S 68/ 9EE'916 Suy, 000'000 000 0E BFS ISI FETE §PS'9G9'P§CEC 68/'9EE916 68/9EE91€ 68/9EE 916 £6£60E61Ø1 68/9EC91IS £09 CLOTCOL £€09'ZL6 001 0112 10S 1ÿqđ MYO Sugyy ¢ WIEU 19119 0S 000°000°000°61 000000000 01 000°000°000°0L 000°000°000°01 iy BED SHS Hg UigU/366°9 : 68/9EE916 - dpd2 uJJ, SBA ULOYY OVG ĐẸP 2011 11H 000000 00001 TÔ, - 8.4 000000000701 00000000001 000°000°000'01 OU WE NEP 9S suru Byy 92 0S HNJHO FYL 11H.LÓN YA ÄVA ˆ SĨ Sd0H ÏHL QŒ YA.YHN NIIM.L LYHd OYG NYHd QD AL NGO IỒN BH “0ieƒT À1, tiÊNÒ “JdEO 5uongdq` ‘UopieH Suonyg upnX NYY-GLL €0 - Z0 9S Ít ọp BA BYU Ld LG ALIN HAN A} 3ug9 810Z/11/€0 ARSU ‘AAGH/LI 9S GLOC/TL/ST ARSU SAAGH/ES 9S té Suu ZL iup op BA eu Ld LG ALIA HHN.L Ất 8u02 Budd UgU/%}9 suey 71 SPO'EBI TBS Th 900°000°000°S 1IE0/1⁄4ÿ°9 pue’] wyd yulyL 25030 000°000°000°0T puey wy uiL deyo 011, IEP'691'9€/'0E1 (000'006'9y) €€6'981'S1S'I£ '(000'00€ 9) (000°000° EFS" 11) £86 11161091] 11) £86'111'61091 OS6PLS'680°LT (000°000° ers BrP LSSOLE ITI (000'000'€p£E yz) 86 'Z860006 Z891SE/866 (8ó Z86 02 6) (000000 €yE y2) 86'Z86 06 Z89'1SE/8€6 OLL OFT 9T9'T gnin nes ugnyu 107 !0qd uợqd #12 99L°S0T'890' TFT sud n0 0S n2 2ộnH aeqy An 6LOC/FO/LE §6P'£86'02E'6 §6'286'0Eữ6 (§6P'86 0€ 6) 966't96'IPt'§1 gL 2g] 02 #1 142 tỏi onud “8uong) ueu Ánb đệi 2H], sud yuey ngip ueg duonyy fnb yout 2000 00S 9% -610E WRU SY 04 LOGH 0] nyi Sup ud] upoyy vf opyy mI 000ˆ000'€p€S'1L 000°000°81E 000°000°SZ7'I 000°000°000°01 : Anb ngiyd 99 000°000°000°00T 000'000'000ˆ001 : 000°000ˆ000ˆ001 tra 9s nya eno dod u9A : (4) Avu ulgu 19n9 np 9g 2g UETD - Avu weu 3u0y g1- („) rêngu yoqd ugng 2y Buy, Ấtu triệu 8u01] tự] - Águ trợu 8uo uga BUR], - 92g13 UIEEE) - Áøu uyu nựp np 9g 2071) UIỆU Buon QT - ' 9T 301111 HIỂU Hợp "p 0S 20n1 weu 3u0.4 UỌA suey - pny wyu Suey ugnyu 16] 19yd UBU 2gp 8ug1 sony wegu Suon 1] - : GIGHE-ON/6L 9S Ugiu Zugnys Bugp ga 1Gy 1H 1Ạ01D IIBN 02141 2it1 HOS Ht lơ] tod tpt{đj (+) jvyd Ay nyp Aud TH 9S n3 UọA g2 3uộp ugiq ngiyo top Bugg “1-97 fIH OS H2 NỌA TON GH WSITAL WEN "1U82 Suongđ4 1p7ÐÐ 8uonid ượnX nỊ-HLL 60 — c0 9S 81H ÏHI QđŒ VA YHN NTIHL LYHd 0L 1VYG NYHd QO AL ĐNQO CÔNG TY CÔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỄN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HUD8 Số 02 - 03 TTB-Khu Xuân Phương Garden, P.Phương Canh, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội 16.2 Chí tiết vốn đầu tư chủ sở hữu Tý lệ Số cuối năm Tỷ lệ Số đầu năm Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị 31,0% 51.000.000.000 51% 51.000.000.000 Các cỗ đông khác 40,0% 9,0% 9.000.000.000 40.000.000.000 9% 40% 9.000.000.000 40.000.000.000 (HUD) Công ty CP TASCO Cộng 100,0% 100,0% 100.000.000.000 16.3 Các giao dịch vốn với chủ sở hữu phân phối cỗ tức, chỉa lợi nhuận Năm ~ Vốn đầu tư chủ sở hữu + Vốn góp đầu năm + Vốn góp tăng năm + Vốn góp giảm năm + Vốn góp cuối năm - Cổ tức lợi nhuận chia Năm trước 100.000.000.000 100.000.000.000 100.000.000.000 100.000.000.000 100.000.000.000 100.000.000.000 22.000.000.000 16.4 Cỗ phiếu Số cuôi năm - Số lượng cỗ phiếu đăng ký phát hành - Số lượng cổ phiếu bán công chúng + Cổ phiếu phổ thông Số đầu năm 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 + Cổ phiếu ưu đãi ~ Số lượng cô phiếu mua lại (cổ phiệu quỹ) + Cổ phiếu phổ thông + Cổ phiếu ưu đãi - Số lượng cổ phiếu lưu hành + Cổ phiếu phổ thông + Cổ phiếu ưu đãi * Mệnh giá cô phiếu lưu hành: 10.000 đẳng/ cô phiếu 16.5 Các quỹ doanh nghiệp - Quỹ đầu tư phát triển - Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu 26 A À x Sô cuỗi năm Sô đầu năm 9.220.982.498 9.220.982.498 CONG TY CO PHAN BAU TU PHAT TRIEN NHA VA DO THI HUDS Số 02 - 03 TTB-Khu Xuân Phương Garden, P.Phương Canh, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội VI THONG TIN BO SUNG CHO CAC KHOAN MUC TRINH BAY TRONG BAO CAO KET QUA HOAT ĐỘNG KINH DOANH Don vj tinh: VND TONG DOANH THU BAN HANG VA CUNG CAP DICH VU ~ Doanh thu bán hàng cung cấp dich vu Cộng : Năm Năm trước + 100.945.365.508 87.986.453.819 100.945.365.508 87.986.453.819 Năm Năm trước GIA VON HANG BAN - Giá vốn hàng bán dịch vụ cung cấp 92.818.720.660 65.339.981.004 Cộng 92.818.720.660 65.339.981.004 DOANH THU HOAT DONG TAI CHINH - Lãi tiền gửi, tiền cho vay ~ Lãi chuyển nhượng cỗ phần Năm Năm trước 79.768.496 802.279.637 ~ Lãi bán khoản đầu tư - Cổ tức, lợi nhuận chia ~ Lãi chênh lệch tý giá thực - Lãi chênh lệch tỷ giá chưa thực 7.706.282.182 - Lãi bán hàng trả chậm, chiết khấu toán - Chênh lệch tỷ giá kỳ - Chênh lệch tỷ giá cuối kỳ Cậng 7.786.050.678 802.279.637 Năm Năm trước ~ Lãi tiền vay 1.433.045.589 117.438.289 Cộng 1.433.045.589 117.438.289 Năm Năm trước §81.818.182 727.273 CHI PHÍ TÀI CHÍNH ~ Chênh lệch tỷ giá kỳ - Chênh lệch tỷ giá cuối kỳ THU NHẬP KHÁC - Thu nhập lý TSCĐ - Thu nhập từ tiền tài trợ nhận - Tiền phạt thu ~ Phi quan lý thu ~ Thu nhập khác 17.308.285 Cộng 881.818.182 18.035.558 CHIPHI BAN HANG VA CHI PHI QUAN LY DOANH NGHIEP 6.1, Chỉ phí bán hàng - Chi phí cơng cụ, dụng cụ - Chỉ phí bảo hành sản phẩm, hàng hóa - Chỉ phí dịch vụ mua ngồi Năm Năm trước 4.648.304 4.648.304 3.158.428.358 2.000.000 + Hồn nhập dự phịng bảo hành sản phẩm, hàng hóa 27 (14.134.967.476) (1.588.223.901) + Hồn nhập phí trích trước - Chi phí tiền khác Cậng 6.2 Chỉ phí quản lý doanh nghiệp - Chỉ phí cơng cụ, dụng cụ l ~ Chỉ phí nhân viên quản lý - Chỉ phí hao tải sản cổ định (14.128.319.172) 1.574.852.761 439.229.758 7.974.355.680 151.099.008 6.731.940.748 289.619.018 55.870.296 702.952.276 1.909.061.851 368.831.256 1.534.280.164 564,905,580 11.336.967.859 9.729.807.357 Năm Năm trước 443.878.062 7.974.355.680 489,619.018 55.870.296 (14.134.967.476) 1,911.061.851 368.831.256 151.099.008 6.731.940.748 707.600.580 2.179.739.618 (2.791.351.313) 11.304.660.118 Năm Năm trước 2.137.707.449 2.457.337.921 2.137.707.449 2.457.337.921 - Thuế, phí, lệ phí - Chỉ phí dự phịng - Hồn nhập khoản dự phịng nợ phải thu khó địi - Chỉ phí khấu hao TSCĐ - Thuế, phí lệ phí - Chỉ phí dự phịng - Chỉ phí địch vụ mua ngồi - Chi phí khác Cộng 44.629.581 CHI PHI SAN XUAT, KINH DOANH THEO YEU TO ~ Chi phf nguyén liệu, vật liệu - Chi phí cơng cụ dụng cụ - Chi phí nhân cơng - Chi phi khấu hao TSCĐ - Thuế, phí, lệ phí ~- Chỉ phí dự phịng - Chi phí dịch vụ mua ngồi ~ Chi phi khác tiền Cậng 1.534.280.164 CHI Pui THUE THU NHAP DOANH NGHIEP HIEN HANH Chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp tính thu nhập chịu thuế năm hành - Điều chỉnh phí thuế TNDN năm trước tính vào phí thuế 11 i thu nhập hành năm Cậng THÔNG TIN BỎ SUNG CHO CÁC KHOẢN MỤC TRÊN BẢO CÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TẾ Các giao dịch không tiền ảnh hướng tới Báo cáo lưu chuyển tiền tệ tương lai Trong năm 2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đơ thị HUD§ khơng phát sinh giao dịch không tiền ảnh hưởng đến báo cáo lưu chuyển tiền tệ ~ Mua tài sản cách nhận khoản nợ liên quan trực tiếp thông Năm Năm trước qua nghiệp vụ cho th tài - Mua doanh nghiệp thơng qua phát hành cổ phiếu - Chuyển nợ thành vốn chủ sở hữu - Các giao dịch phi tiền tệ khác Các khoắn tiền đo doanh nghiệp nắm giữ không sử dụng Trong năm 2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đô thị HƯD8 không phát sinh khoản tiền doanh nghiệp nắm giữ không sử dụng 28 Số tiền vay thực thu kỳ Năm ~ Tiên thu từ vay theo khế ước thông thường ~ Tiền thụ từ phát hành trái phiếu thường 33.284.656.548 ~ Tiên thu từ phát hành trái phiếu chuyển đổi ~ Tiên thu từ phát hành cổ phiếu ưu đãi phân loại nợ phải trả ~ Tiền thu từ giao dịch mua bán lại trái phiếu Chính phủ vàv REPO chứng khốn - Tiền thu từ vay đưới hình thức khác Số tiền trả thực gốc vay kỳ Nam ~ Tiền trả nợ gốc vay theo khế ước thông thường 702.972.603 ~ Tiền trả nợ gốc trái phiếu thường - Tiền trả nợ gốc trái phiêu chuyển đối - Tiền trả nợ gốc cỗ phiếu tru đãi phân loại nợ phải trả ~ Tiền chi tra cho giao dich mua ban lai trai phiéu Chinh phủ KEO, - Tiền trả nợ vay hình thức khác 29 CONG TY CO PHAN DAU TU PHAT TRIEN NHA VA DO THI HUD8 Số 02 - 03 TTB-Khu Xuân Phương Garden, P.Phương Canh, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội VU NHUNG THONG TIN KHAC Thông tin bên liên quan 1.1 Giao dịch với thành viên quản lý chủ chất Các thành viên quân lý chủ chốt cá nhân có liên quan gồm: Hội đẳng quân trị Ban Giám đốc Các nghiệp vụ phát sinh năm Công ty thành viền quản lý chủ chốt: Chỉ phí Hội đồng Quần tri, Ban kiểm soát Ban Giám đốc Năm Năm trước 3.798.613.080 3.515.537.449 168.000.000 224.000.000 Năm ay Năm trước ¿ + Chỉ phí tiền lương, thưởng + Thù lao ị Av Các giao địch khác Chức danh LỆ ; _ — Vay Lê Minh Phic Nguyễn Việt Thịnh Phó Giám đốc Phó Giám đốc ị ~ Hoàn trả khoản vay > lợn Nguyễn Ngọc Hải 2.251.982.970 1.219.309.392 316.336.789 Phó Giám đắc - 702.972.603 Lai vay 19.309.392 Nguyễn Ngọc Hải 16.336.789 - es Tại ngày kết thúc năm tài chính, cơng nợ với thành viên quản lý chủ chốt sau: Số cuối năm fa Vay Lal | | 16.336.789 Giao dịch mua bán - : 51.982.970 lô Minh Phúc Nguyễn Việt Thịnh LO - $16.336.789 Lê Minh Phúc > ị Số đầu năm 1.549.010.367 Lê Minh Phúc - 516.336.789 Nguyẫn Việt Thịnh 316.336.789 Nguyễn Ngọc Hải 316.336.789 1.2, Các bên liên quan Công ty bao gồm: _ Bên liên quan Mối quan hệ Công ty CP ĐTPT Nhà Đô thị Thịnh Phát Land Công ty Tông Công ty ĐTPT Nhà Đô thị HƯD Công ty mẹ ị 1.3 Giao dịch với bên liên quan | Trong năm Cơng ty có giao dịch với bên liên quan sau: Bên liên quan Giao dịch Tông Công ty ĐTPT Nhà Đô thị HUD Trả cổ tức 2018 - Công ty CP ĐTPT Nhà Đô thị Thịnh Phát Land Công ty CP ĐTPT Nhà Đơ thị Thịnh Phát Land Vay Trích lãi vay phải trả Giá trị giao dịch (VND) 5.100.000.000 30.000.000.000 1.348.389.041 | | Cho đến ngày lập Báo cáo tài chính, số dư bên liên quan sau: Bên liên quan : Công ty CP ĐTPT Nhà Đô thị Thịnh Phát Land Nội dung Chí phí phải trả 30 Số dư ngày 31/12/2019 1.446.580.822 | Công ty CP ĐTPT Nhà Đô thị Thịnh Phát Land Vay ngắn hạn 40.000.000.000 Thông tin hoạt động liên tực Không có kiện gây nghi ngờ lớn kha hoạt động liên tục Cơng ty khơng có ý định buộc phải ngừng hoạt động, thu hẹp đáng kể quy mô hoạt động Số Hệu so sánh Là số liệu báo cáo tài năm 2018 Cơng ty kiểm tốn Chỉ nhánh Cơng ty TNHH Kiểm toán Sao Việt Điều chỉnh hồi tố Điều chỉnh theo Thơng báo kết qua kiểm tốn số 1093/TB-KTNN ngày 20/12/2019 do: Trích trước phí chưa phù hợp số tiền 180.833.814 đồng, dẫn đến tăng số thuế phải nộp lên 36.166.763 đồng Báo cáo tài năm 2018 điều chỉnh hồi tố số nội dung sau: Chỉ tiêu Mã số — TT200 BANG CAN DOI KE TOAN Trước điều Điều chỉnh Sau điều Hàng tổn kho “Thuế khoản phải nộp nhà nước 141 313 205.436.684.352 512.001.103 180.833.814 — 205.617.518.166 36.166.763 548.167.866 Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 421 16.944.907.899 144.667.051 17.089.574.950 BAO CAO KET QUA HOAT BONG KINH DOANH (Œ_ Giá vốn hàng bán 11 65.520.814.818 (180.833.814) 65.339.981.004 Chỉ phí thuế TNDN hành 31 2.421.171.158 36.166.763 2.457.337.921 Chỉ trình bày phân chênh lệch khoản thu từ việc lý, nhượng bán TSCĐ, BPSDT TSCĐ, BĐSĐT phí lý Người lập biểu , Mead Dương Thị Thanh Hoa Kế toán trưởng \a⁄ | Tạ Văn Phương 31 cao giá trị lại Lập, ngày 26 tháng 02 năm 2020 — Giám đốc ;