Thông tin tài liệu
KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP ĐỀ py tủ HOẠT ĐỘNG THÂM ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SAN LAM TALSAN BAO DAM PHUC VU CHO VAY TAI NGAN BANG THƯƠNG MẠVCÔ PHẢN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIÊN VIỆT NAM CHÍ NHÁNH NGỌC KHÁNH fiÀ NỘI Giáo viên hướng dẫn : Th.s Bùi Ngọc Phương Hộ tên sinh viền : Mai Thị Huyền Trạng Lép : KI7fCE Khóa : 2014 - 2018 : Tai Chink Hà Nội, tháng 06 năm 2018 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM _ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ~ -»s@ LLÌ oes, KHĨA LUẬN TÓT NGHIỆP ĐÈ TÀI: HOAT DONG THAM DINH GIA BAT DONG SAN LAM TAI SAN BAO DAM PHUC VU CHO VAY TAI NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN DAU TU VA PHAT TRIEN VIET NAM CHI NHANH NGỌC KHÁNH HÀ NỘI Giáo viên hướng dẫn: Th.s Bùi Ngọc Phương Họ tên sinh viên : Mai Thị Huyền Trang Lớp : KI7TCE Khóa : 2014 - 2018 Khoa : Tài Chính Hà Nội, tháng 06 năm 2018 LỜI CẢM ƠN Đề hồn thành khóa luận này, em xin tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến giáo ~ Ths Bùi Ngọc Phương tận tình hướng dẫn suốt trình viết Báo cáo tốt nghiệp Em chân thành cảm ơn q thầy, khoa Tài chính, Trường Học viện Ngân Hàng tận tình truyền đạt kiến thức năm em học tập Với vốn kiến thức tiếp thu q trình học khơng tảng cho q trình nghiên cứu khóa luận ma cịn hành trang q báu đê em bước vào đời cách vững tự tin Em xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh Đạo, anh chị làm việc PGD Nguyễn Tuân, Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam — Chỉ nhánh Ngọc Khánh tạo điều kiện thuận lợi cho em tìm hiểu thực tiễn suốt trình thực tập công ty giúp đỡ cung cấp số liệu thực tế để em hoàn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Trong q trình thực tập q trình làm khóa luận thực tập khó tránh khỏi sai sót mong thầy, bỏ qua Đồng thời trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót em mong nhận ý kiến đóng góp thầy, cô để em học thêm nhiều kinh nghiệm hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp em Em xin chân thành cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng cá nhân em Các só liệu sử dụng Khóa luận có nguồn gốc rõ ràng Các kết nghiên cứu khóa luận em tự tìm hiểu phân tích cách trung thực khách quan phù hợp với thực tiễn, khơng chép cơng trình nghiên cứu khác Sinh viên thực Mai Thị Huyền Trang MỤC LỤC LƠI MƠ ĐẦU cố ốc ẽẽố CHUONG LAM LY LUAN CHUNG TAIL SAN BAO DAM VE THAM DINH GIA BAT DONG SAN PHUC VU CHO VAY TAI NGAN HÀNG THUONG MAI Ll Tong quan tài sản bảo đảm phục vụ cho vay 1.1.1 Khái niệm tài sản bảo đảm phục vụ cho vay soi 1.1.2 Đặc điểm tài sản bảo đảm 22 222222 2212221222112211211211122112211222112 111 c2 1.1.3 Vai trò bảo đảm tiền vay 1.2 Bât động sản làm tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ng: 1.2.1 Khái quát chung Bất động sản 222 222222221122211 21112211 ce 1.2.2 Đặc điểm bất O0 1.2.3 Điêu kiện đê bât động sản làm tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 1.2.4 Vai trò bất động sản làm tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng THƯƠI| THH012.0.22220216222220200202/4021244242211101921222247-22315030271222372219/4E427222279226:2112232 5222512222 10 1.3 Thâm định giá bất động sản làm tài sản bảo đảm phục vụ cho vay Ngân hàng thương mại adussunssvoseussdeschusscustasscuscstuscesntessstassvetscesssstseeeO 1.3.1 Khái niệm vai trò thẩm định giá bất động sản . c55ccccc+ 10 1.3.2 Các nguyên tắc thâm định giá bất động sản -222225222ccccccvcccrrr 11 1.3.3 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản . .-¿2222-+2222cccccsez 13 1.3.4 Quy trình thấm định giá bắt động sản phục vụ cho vay Ngân hàng thương mại 20 1.3.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc thâm định giá bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng thương Thái : ::::-:có 2662226660026 02 c010 012 0010106400 0120 48 23 KẾT LUẬN CHƯNG CHUONG THUC l -22:5522222222122212221122212211 221121 tre 25 TRANG VE HOAT DONG THAM DINH GIA BAT DONG SAN LAM TAI SAN BAO DAM PHUC VU HOAT DONG CHO VAY TAI NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN DAU TU VA PHAT TRIEN VIỆT NAM - CHI NHÁNH NGỌC KHÁNH -26 2.1 Khái quát Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam — — Chỉ nhánh Ngọc Khánh Hà NHỘI .ccekoenecssiseninrrrarrievt2esskemrssnsesone 26 2.1.2 Sơ đồ tổ chức máy Ngân hàng Thương mại Cô phần Đầu tư Phát triển Việt Nam— Ngọc Khánh Hà Nội 66610116061666ex 165601003050 c10 1216104 27 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh nhánh Ngọc Khánh Hà Nội 28 2.1.4 Tình hình cho vay có tài sản bảo đảm bất động sản Chi nhánh 2.2 Thực trạng hoạt động thấm định giá BĐS Ngọc làm tài sản bảo đảm phục vụ cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - CN Ngọc Khánh 2.2.1 Các thẩm định giá bat động sản Chỉ nhánh Ngọc Khánh 30 2.2.2 Nội dung công tác thâm định giá tài sản bảo đảm bất động sản Chi nhánh Ngọc Khánh 2.2.3 Quy trình thấm định giá Bát động sản làm tài sản bảo đảm phục vụ cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam- Chi nhánh Ngọc Khanh Ngọc Khánh Hà NỘI nhe 0411004014.01222101837.108 000” 35 2.2.4 Thực trạng vận dụng phương pháp thầm định giá Chi nhánh Ngọc Khánh 2.3.1 Những kết đạt hoạt động thâm định giá Chi nhánh Ngọc Khánh năm gần 2.3.2 Hạn chế hoạt động thẩm định giá bat động sản Chi nhánh Ngọc Khánh 47 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế -ccccccccccctttrttrtrrerrrrrrrrrre 49 KẾT LUẬN CHƯƠNG CHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUÁ HOẠT ĐỘNG THÁM ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG ĐÀU TƯ VÀ PHÁT TRIÊN VIỆT NAM - CHI NHÁNH NGỌC KHÁNH HÀ NỌI§2 3.1 Định hướng đảm Ngân phát triển hoạt động thâm hàng Thương mại Cổ phần định giá bất động sản làm tài sản bảo Đầu tư Phát triển Việt Nam — Chi nhánh Ngọc Khánh Hà Nội 3.1.1 Định hướng hoạt động kinh doanh Chỉ nhánh Ngọc Khánh Hà Nội 52 3.1.2 Định hướng phát triển hoạt động thâm định giá bất động sản làm tài sản bảo Gam tatichi nhanb NEOG E.HANH E1A NHỘN, e.-222se< s5 16< sex seo2k=3sc+>+ieasieAekkeekerserkesskeseikÐ, 3.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động thấm định giá bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chỉ nhánhNgọc Khanh Ha Ndi 3.2.1 Hồn thiện quy trình thâm định g 54 3.2.2 Hoàn thiện việc vận dụng phương pháp định g $6 3.2.3 Hoàn thiện 3.2.4 trình độ chun mơn đạo đức cán định g .60 Hoàn thiện việc hạn chế rủi ro sai lầm công tác thâm định giá 60 3.3 Một số kiến nghị nhằm thúc hoạt động thấm định giá bất động sản 61 3.3.1 Kiến nghị với Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam . - 61 3.3.0 Rién nghi Với Ngấn-hàng NHÀ hƯỚG ‹¿, áic:166 c6 kinh aweteuececteverenneetecne 62 3.3.3 Kiến nghị với Chính phủ -222222222 222E1222221222211122111222111 21c xe 62 3.3.4 Kiến nghị với Bộ Tài 3.2.5 Kiến nghị với quan khác 3.2.6 Kiến nghị với khách hàng vay .-22¿22222 2222222221122 221cc 65 KẾT LUẬN CHUONG ssssssnssmsenssiensesscsenverctsiannran noninamancnncesnuereel 66 KET LUAN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO BANG NHUNG TU VIET TAT STT | Tir viét tat BIDV Nội dung Ngân hàng Thương mại Cô phân Đâu tư Phát triên Việt Nam | TMCP Thương mại cô phân TSBD Tai san bao dam BDS NHTM CN a GTCG Giây tờ có giá SXKD San xuat kinh doanh QLKH Quan ly khach hang 10 TDG Tham dinh gia 11 IVSC Hội đông Tiêu chuân Thâm dinh gia Quoc té Bat dong san Ngân hàng thương mại Chỉ nhánh DANH MUC SO DO, BANG Sơ đồ 1: Cơ cấu tô chức BIDV Ngọc Khánh Hà Nội . -c-« 27 Bảng Hoạt động kết kinh doanh nhánh Ngọc Khánh 2017-2018 28 Bảng 2: Danh sách sản phẩm bán lẻ nhánh Ngọc Khánh 29 Bang 3: Gia tri cac loai TSBD cua Chi nhanh Ngoc Khanh nam 2017-2018 30 LOI MO DAU Tính cấp thiết đề tài Với vai trị trung gian tài Hoạt động ngân hàng lĩnh vực sôi động kinh tế có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh ngành kinh tế khác Hiện hoạt động Ngân hàng thương mại kinh doanh tiền tệ, lĩnh vực kinh doanh tiềm ân nhiều rủi ro Trong bối cảnh kinh tế mở cửa hội nhập cạnh tranh Ngân hàng ngày gay gắt với bat kỳ Ngân hàng đặt hai mục tiêu song hành an toàn sinh lời Cho vay hoạt động mang lại nguồn thu chủ yếu cho ngân hàng hoạt động chứa đựng nhiều rủi ro phức tạp Đề khoản cho vay có hiệu ngồi việc sinh lời liệu có thu lại khơng vấn đề đòi hỏi Ngân hàng thương mại Việt Nam Một biện pháp để đảm bảo cho việc thu lại khoản cho vay tài sản bảo đảm hay nói cách khác nguồn tài trợ nợ thứ hai mà khách hang vay đảm bảo trả nợ cho ngân hàng Đề có định mức cho vay Ngân hàng phải tiến hành thẩm định giá tài sản chấp hay tài sản đảm bảo cho tiền vay, khách hang vay vốn bên thứ hình thành tương lai Tài sản chấp cho vay sở pháp lý sở kinh tế đề thu hồi khoản nợ cho khách hàng vay, lãi vay tạo lập uy tín, thu hút khách hàng, đồng thời đảm bảo an tồn tín dụng cho Ngân hàng Đối với ngân hàng hàng thương mại, BĐS tài sản đóng vai trị phần đóng góp quan trọng vào tài sản đảm bảo cho vạy Hoạt động định giá bất động sản chấp có ý nghĩa quan trọng sở cho việc định cho vay, đầu tu, góp vốn cấp vốn vào dự án góp phan hạn chế nợ xấu rủi ro tín dụng Tuy nhiên việc áp dụng vận dụng để vừa đảm bảo cho vay vốn không sai luật lại vấn đề khó Bởi cơng tác cịn thiếu thơng tin từ thị trường, nhân viên cịn thiếu tính chủ động sáng tạo dẫn tới chất lượng công tác định giá TSBĐ đặc biệt BĐS chưa cao Trong thời gian thực tập tìm hiểu Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam- CN Ngọc Khánh Hà Nội với mong muốn nghiên cứu kỹ PHỤ LỤC CONG HOA XA HQI CHU NGHĨA VIỆT NAM BAN Độc lập - Tự - Hạnh phúc SAO E—— -— GIAY CHUNG NHAN QUYEN SU’ DUNG DAT QUYEN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐÁT sười sử dụng đất, chủ sở hữu Nhà và, tài sản khác gắn liền với đất guyén Thi Thanh sinh: 1979, Sáu CMND số: 001179002061 chi thường trú: tập i ¿Hạ + Xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội BY 069600 HH Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liều với đất Thửa đắt: a) Thủa đất số: = VPS „ tờ đồ số: b) Địa chỉ: Tòa nhà VP5, Khu dịch vụ tổng hợp nhàở kinh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội oo c) Diện tích: 2091,3m?, (băng chữ: hai nghìn khơng trăm chín mươi mốt phẩy ba mét vng) d) Hình thức sử dụng: Sử dụng chung đ) Mục đích sử dụng: Đất thị e) Thời hạn sử dụng: Lâu dài g) Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà ở: 4) Loại nhà ở: - Căn hộ chung cư số 2724 b) Tên nhà chung cư: Tịa Nhà VP5 - Khu dịch vụ tơng hợp nhàở hồ Linh Đàm đ) Hình thức sở hữu: đ) Thời hạn sở hữu: Sở hữu riêng -/- ©€) Diện tích sản: 60,7m? e) Hạng mục sở hữu chung ngưài cănanh: -/- Cơng trình xâydựng khác: ~/- Rừng sản xuất rừng trồng: -/- $ Cây lâu năm: -/- Ghỉ chú: `» Số tờ, số sơ đồ điều chỉnh có đồ địa chính quy VAN PHỊNG CC CHUNG THUG Hà Nội, ngày 34 tháng 42 nim 204,“Này: SỞ TÀI NGUYÊN VA MOI TRƯỜNG THÀNH log ĐÓ nh VÀ MỖI T8 eng ⁄ Nguyễn Hữu Nghĩa Số vào số cấp GCN: 0S 19026 PHO HA NC \ LH Sơ đồ đắt, nhà tài sản khác gắn liền với đất Tòa nhà VP5 - Tang 27/32 Tang (1 tang ham) jNe Bảo le NGHIỆP si \0 ĐỨNG VÉ! BẢN CHÍNH, IV Những thay đổi sau cấp giấy chứng nhận 9-| 2015 pres Nội | dung thay đôii sở phápa lý tuylisfl.4 $0T/8$ LONG CHUNG VIEN Nguyen Bide 2777713 j Xác nhận quan có thẩm quyền Và CƠ § phápl ý Bs= 3a 55 c.E as te ‘ele ge * Nội dung thay đổi quan ® BIDV NGÂN HÀNG ĐÀU TƯ VÀ PHAT TRIEN VIỆT NAM CNNGQC KHANH HA NOI CONG HOA XA HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc PHONG NGUYEN TUAN Hà Nội, ngày tháng 04 năm 2018 BAO CÁO THAM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN Số: 01/2018/10892891/PNT Tên khách hàng: ông Lê Mạnh Cường bà Nguyễn Thị Thanh Địa khách hàng: Căn 2724, Hoàng Nội VP5, Linh Liệt, Q Hoàng Tai san: Tài sản khác Mục đích: Làm sở duyệt vay Hinh thite bio dim: Đàm, di kiểm tra tài sản: Thời gian định Bằng tài sản khách hàng M Định giá lần đầu gần Thời gian địa điểm — 7hởi gian: 10h Ngày /04/2018 M M Q LãnhđạoP.NguyễnTuân Mới Số điện thoại: 0989126373 TSBD bé sung Cán QHKH CN giá P Cũ Mai, Hà Bằng tài sản bên thứ ba CBQHKH/Tỗ định giá Khách hàng: Q Phạm Tiến Anh Ngày /04/2018 Địa điểm: Khu Công Đồng, phường La Khê, quận hà Đông, thành phố Hà Nội Ngày lập Báo cáo: Ngày /04/2018 Thông tin tài sản cần định giá - Tên tài sản: Quyền chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà tài sản g;gắn liền với đất theo Giấy sử dụng đất Quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số BY 069600, số vào số cấp GCN : CS 18026 Sở tài nguy ên Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 31/12/2014 Tên chủ sở hữu: Bà Nguyễn Thị Thanh Hồ sơ tài sản cẦn định giá Đầy đủ O Chua day # Hồsơhiệncó ^^ Bặn sốc (G)/Bản (S)/Bản có công chứng, xao y(SY) | Gidy chứng nhận Quyền _ sử dụng đất Quyền sở hữu nhà tài sân gắn _liền với đất số BY 069600, số vào sổ cấp GCN : CS 18026 Sở tài , ngun Mơi trường thành phó Hà Nội cấp ngày 31/12/2014 .=_ Số hộ gia đình ơng Lê Mạnh Cườn g bà Nguyễn Thị - MBản gốc Thanh MBản CMTND cia 6ng Lé Manh Cường bà Nguyễn Thị Thanh Ban Kết luận: Tài sản định giá thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên bảo đảm mm hị định Chính phủ thi hình Luật Đất đại, ~_ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm, -_ Căn Quy định số 8955/QĐ-QLTD ngày 31/12/2014 Tổng Giám Đốc Ngân hàng Đầu tư Phát Triển Việt Nam giao dịch bảo đảm cho vay - Luật đất R Những để định giá -_ Căn Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội ngày 29/12/2014 Vív ban hành giá loại đắt địa bàn áp dụng từ 01/01/2015 đến 31/12/2019 -_ Căn định số 0022/QĐ-B IDV.NKHN ngày 01/08/2016 việc ban hành quy định tổ chức hoạt động định giá tài sản đảm bảo Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam ~ Chỉ nhánh Ngọc Khán h Hà Nội ~ Căn định thành lập tổ định giá số 0055/Q D-BIDV.NKHN ngày 25/8/2016 Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Chỉ nhánh Ngọc Khánh Hà Nội Môtä đặc điểm - * Thửa đất ~_ Vitri - Thita dat số - To ban dd sé ~ Địa có >>» VPS 26 Tịa nhà VP5, ie 3m Khu dịch 4a vụ tổng hợp nhà hồ Linh ` tổng hợp Và nhà hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số: số BY 069600, số vào số cấp GCN : CS 18026 Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 31/12/2014 - Căn Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội ngày 29/12/2014 v/v ban hành loại giá đất địa bàn áp dụng từ 01/01/2015 đến 31/12/2019 ~ Qua tham khảo giá đất giao dịch thực tế tai dia ban; Thực trạng đất nhà: * Thửa đất - Vití -_ Thừa đất số Tờ đỗ số VPS -_ Địa Tòa nhà VP5, Khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh | Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hồng Mai, thành phó Hà Nội -_ Diện tích -_ 2091,3m’, (bằng chữ: Hai nghìn khơng trăm chín mươi mốt phẩy ba mét vng) Hình thức sử dụng Sử dụng chung Mục đích sử dụng - _ Thời hạn sử dụng -_ Nguồn gốc sử dụng Dat đô thị Lâu dài Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà ở: ~ Loại nhà ~ Tên nhà chung cư Đàm 60,7m? ~ Hình thức sở hữu Sở hữu riêng ~ Thời hạn sử dụng +“ - Hạng mục sở hữu chung ~⁄“ Cơng trình xây dựng khác: + ** Rừng sản xuất rừng tring: * Tòa nhà VPS- Khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh - Diện tích sàn ngồi hộ *® Căn hộ chung cư số 2724 Cay lau nam: -/- % Ghi chú: -/ - Số tờ, số sơ đỏ điều chỉnh co bản¿đồ địa chính quy CỘNG HỊA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ - Căn Báo cáo thẩm định số 01/2018/10892891/PNT ký ngày 02/05/2018 - Hôm nay, ngày 03/06/2018 Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam — Chi nhánh Ngọc Khánh Hà Nội, gồm có: - 1.Bên bảo đảm: ƠNG LÊ MẠNH CƯỜNG VÀ BA NGUYEN THỊ THANH (Sau gọi “Bên bảo đảm") Ông Lê Mạnh Cường, sinh ngày 14/12/1973 Số CMND số 012828148 Công an Hà Nội cấp ngày 29/04/2007 -_ Bà Nguyễn Thị Thanh, sinh ngày 27/11/1979 Số CMND số 001 179002061 Cục trưởng Cục cảnh sát ĐKQL DLQG dân cư cấp ngày 04/07/2014 Hà Nội Nội cư trú Hộ thường trú: Can 2724, VPS, Linh Dam, P Hoang Liét, Q Hoang Mai, Địa liên hệ: Căn 2724, VP5, Linh Đàm, P Hoàng Liệt, Q Hoàng Mai, Hà Số điện thoại: 0989126373 Bên nhận bảo đảm: NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIÊN VIET NAM - CHI NHÁNH NGỌC KHÁNH HÀ NOI (Sau gọi “Ngân hàng") - Địa chỉ: Tịa nhà Tổng cơng ty ĐT HT Đơ thị UDIC số 27 Huỳnh Thúc Kháng phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội, Việt Nam -_ Điện thoại: 043.399.1888 Fax: 043.322.0888 Do Ông: Nguyễn Xuân Doanh Chức vụ: Phó Giám đốc Chỉ nhánh làm đại diện (Theo văn ủy quyền số 0100/QĐ-BIDV.NKHN ngày 31/10/2016 Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chỉ nhánh Ngọc Khánh Hà Nội) (Sau gọi : “Ngân hàng”) Cùng tiến hành định giá thống lập Biên định giá với nội dung sau: Mục đích định giá: Xác định giá trị tài sản dé đảm bảo cho khoản vay ông Lê Mạnh Cường bà Nguyễn Thị Thanh BIDV Ngọc Khánh Hà Nội Thời điểm định giá: Tại thời điểm định giá: ngày @2/0572018 Cơ sở định giá: - Căn Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa chỉ: Căn hộ chung cư số 2724,Thita dat sé VPS , Tòa nhà VPS, Khu dịch vụ Ss Phuong pháp định giá: Sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp Kết định giá: - Trên sở tài liệu Bên bảo đảm cung cấp, với phương pháp định giá so sánh trực tiếp, hai bên thống kết định giá tài sản thé chấp thời điểm định sau: - Giá trị TSBĐ định giá là: 1.396.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một tỷ, ba trăm chín mươi sáu triệu - Giá trị TSBĐ trăm mười sảu triệu, - Giá trị TSBĐ đồng chẵn) sau nhân hệ số 1.116.800.000 VNĐ (Bằng chữ: Một tỷ, tám trăm nghìn đồng chăn) nói để Ngân fang va Khach hang kí kết Hợp đồng bảo đảm tiền vay, Phụ lục Hợp đồng bảo đảm tiền vay (Hợp đồng chấp, cỗ hay loại Hợp đồng bảo đảm tiền vay khác theo quy định Pháp luật) - Các quyền lợi nphia vụ bên TSBD Hop đồng cằm sé thực thee tín dụng, Hợp đồng bảo đảm tiền vay ký bên 12 tháng kể từ ngày định giá - Các bên thống tất tài sản hình thành đất trước, sau thể chấp thuộc tài sản chấp Ngân hàng - Hai bên thống nội dung đánh thoả thuận trí kí Biên Biên lập thành 04 bản, Ngân hàng giữ 02 bản, bên chấp giữ 01 bản, 01 gửi văn phòng Công chứng ĐẠI DIỆN NGÂN HANG ,,,/ : ĐẠI DIỆN BÊN BẢO ĐẢM ® NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHAT TRIEN VIET NAM BIDV Độc lập - Tự - Hạnh Phúc CN NGỌC KHÁNH HÀ NỌI PHÒNG NGUYÊN TUÂN Hà Nội, ngày 05 tháng 04 năm 2018 BÁO CÁO THẢM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN Số: 01/2018/5991185/PNT 'Tên khách hàng: ông Vũ Kiều Khoa bà Khách hàng: Cũ (1 Mới Nguyễn Thị Hạnh Địa khách hàng: Số nhà 34,ngõ 219/4, Trần Phú, Số Hà Đông, Hà Nội 0982988504/0916553446 điện Tài sẵn: Tài sản khác Mục đích: Làm sở duyệt vay M TSBD bé sung a Bằng tài sản khách hàng M Bằng tài sản bên thứ ba n Lãnh đạo Chỉ nhánh Nguyễn Xuân Doanh Lãnh đạo P.Nguyễn Tuân Cán QHKH CN Phạm Tiến Anh Hình thức bảo đảm: CBQHKH/Tổ định giá kiểm tra tài sản: Thời gian định giá Định giá lần đầu thoại: 05/04/2018 gần Thời gian địa điểm — 7i gian: 10h Ngày 05/04/2018 Địa điểm: Tịa nhà B2.1-HH03A, Khu thị Thanh Hà - Cienco5 thuộc xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội Ngày lập Báo cáo: 05/04/2018 Thông tin tài sản cần định giá - - Tên tài sản: Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán hộ chung cư số 76/HĐMB-CHCC-B2.I.HH03A ký ngày 30/03/2018 ông Vũ Kiều Khoa Công ty Cổ phần Phát triển Dia Oc Cienco5 Vị trí: ig Xây dựng văn phòng, dịch vụ thương mại nhà | - - Căn Nguồn gốc sử dụng Chưa đầy đủ ‘Ban goc ốc (G)/Bản Sao (SJ/Bản ngày cóch Lương, Kiến Hưng - thành phố Hà Đơng xã Cự g ching, chứng, sao y y | sy) Khê, huyện Thanh Oai - Căn Văn số 34/BXD-HĐXD ngày 17/08/2016 Bộ Xây dựng v/v giấy phép xây dung | Bản gốc Cổ phần Phát triển Địa Oc Cienco5 cơng trình Khu thị Thanh Hà — Cieneo5 Số hộ gia đình ơng Vũ Kiều Khoa bà Nguyễn Thị Hạnh MBản * Căn hộ số 628 tang 06 CMTND M Bản ~ Loại nhà Chung cư ~ Diện tích sử dụng 70,59 m2 ~ Tình trạng pháp lý Khơng tranh chấp E1 ~ Thực trạng nhà: Đang hồn thiện ông Vũ Kiều Khoa bà Nguyễn Thị Hạnh Kết luận: Tài sản định giá thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên bảo đảm Căn Quy định số 8955/QĐ-QLTD ngày 31/12/2014 Tổng Giám Đốc Ngân a Nghi dinh s6 163/2006/ND-CP 29/12/2006 ciia Chinh phi vé giao dich bao dam a Luật đất đai năm 2003 nghị định của¡a Chính phủ về;È thỉ hành Luật Đất đại Tranh chấp Các yếu tố ảnh paces đến giá trị nh trường khả phát mại “Tiêu chí xác dinh | Viti, Giao thong | hàng Đầu tư Phát Triển Việt Nam giao địch bảo đảm cho vay Thành phố Hà Nội ngày 29/12/2014 | a Những để định giá | - C&n Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND số 497/QĐ-UBND Hà Nội) v/v phê duyệt quy hoạch xây dựng tiết tỷ B2.1.HH03A ký ngày 30/03/2018 ông Vũ Kiều Khoa Công ty |- định 04/03/2008 UBND tỉnh Hà Tây (nay thành phó Hợp đồng mua bán hộ chung cư số 76/HĐMB-CHCC- - Quyết lệ 1/500 Khu đô thị Thanh Hà - CiencoS§ xã Phú M Đây đủ fo 4n ~ Hình thức sử dụng Hồ sơ tài sản cần định giá ign an ¡ Tên chủ sở hữu: ông Vũ Kiều Khoa bà Nguyễn Thị Hạnh + Héso 20 M Cơ sởha Ì tai ting Hạn chế tài sản Lợi tài sản Khu vực giao thông thuận tiện oy Am | v/v ban hành giá loại đất địa bàn áp dụng từ 01/01/2015 đến 31/12/2019 | |~ Căn định số 0022/QĐ-BIDV.NKHN ngày 01/08/2016 việc ban hành quy | định tổ chức hoạt động định gid tai san dam bao tai Ngân hàng TMCP a Đâu tư Phát E1 ~ Căn định thành lập tổ định giá số 0055/QĐ-BIDV.NKHN ngày 25/8/2016 g1 | trién Việt Nam — Chỉ nhánh Ngọc Khánh Hà Nội Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển - Chỉ nhánh Ngoc Khánh Hà Nội n _Mô tả đặc điểm tài sản + Lô đất xây dựng 'Yếu tố khác Lợi thương mại Khả phát mại E | Có thể chuyển sang cho thuê để làm văn = Rade Ode Lý do:i Binh thường a Khó [lKothể p/mại PHẨY, sở hạ tầng đầy đủ, giá phù hợp, eattich vira khu we | " thị dân cư đơng đúc Ước tính thời gian có thé phát mại tài sản k6 Với mức giá phát mại giá trị định giá TSBĐ điều kiện giao ` dịch bình thường ước tính thời gian phát mại tài sản là: 03-06 tháng Đề nghị khác: Phòng giao dịch Nguyễn Tuân thực thủ tục nhận chấp tài sản „ đăng ký giao dịch bảo đảm quản lý tài sản theo quy định hành Định kỳ 12 tháng đột xuất có biến động ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm, phòng giao dịch Nguyễn Tuân thực định giá lại tài sản bảo đảm theo quy định * Khát quát thị trường bất động sản: Thị trường Bất động sản có dấu hiệu khởi sắc, hộ ông Vũ Kiều Khoa bà Nguyễn Thị Hạnh chấp diện tích vừa phải, nằm khu vực đông dân cư, gần trường Thành phần học, sé tang an ninh tốt phù hợp với nhu cầu để => Tính khoản tốt Tổ trưởng đủ để bảo đảm cho khoản vay Chức danh Ký tên Họ tên Phó Giám đốc Chỉ nhánh Nguyễn Xuân Doanh Định giá tài sản “+ 6.1 Cơ sở xác định giá trị tài sản bảo dam: - Hợp đồng mua bán hộ chung cư số 76HĐMB-CHCC-B2.I.HH03A ký ngày 30/03/2018 ông Vũ Kiều Khoa Công ty Cổ phần Phát triển Địa Óc Cienco5 6.2 Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp 6.3 Lanh dao PGD Nguyén Tuan ~ ‘Thanh vién wu Giá trị tài sản bảo dim - Tài sản bảo đảm là: Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán hộ chung cư số 76/HĐMB-CHCC-B2.1.HH03A ký ngày 30/03/2018 ông Vũ Kiều Khoa Công ty Cổ phần Phát triển Địa Óc Cienco5 ~ Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp Theo phí dự kiến hình thành tài sản: Giá trị định giá tài sản bảo đảm tạm tính (để làm sở xác định mức cho vay ký hợp đồng chấp) là: Tổng giá trị tài sản đảm bảo là: 939.360.000 VNĐ (Bằng chữ: Chín trăm ba mươi chín triệu, ba trăm sáu mươi nghìn đơng) Hệ số tài sản đảm bảo: 0,7 Giá trị tài sản sau nhân hệ số: 657.552.000 VNĐ (Bằng chữ: Sáu trăm năm mươi bảy triệu, năm trăm năm mươi hai nghìn đằng) Theo phí thực tế hình thành tài sản: Giá trị tài sản đảm bảo thực tế (để làm sở hạch toán giá trị nhập kho, ký biên định giá) xác định sở phí thực tế đến thời điểm hình thành tài sản là: 281.808.000 VNĐ (Bằng chữ: lai trăm tám mươi mốt triệu, tám trăm linh tám nghìn đồng) Thành viên2 Phạm Tiến Anh Cán QLKHCN CỌNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc Mục đích định giá: Xác định giá trị tài sản để đảm bảo cho khoản vay ông Vũ Kiều Khoa bà Nguyễn Thị Hạnh BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ BIDV Ngọc Khánh Hà Nội Thời điểm định giá: Tại thời điểm định giá: ngày 05/04/2018 Cơ sở định giá: Căn Báo cáo thẩm định số 01/2018/5991185/PNT ký ngày 05/04/2018 Hôm nay, ngày 05/04/2018 Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam — ` Ì Chỉ nhánh Ngọc Khánh Hà Nội, chúng tơi gồm có: - Hợp đồng mua bán hộ chung cư số 76HĐMB-CHCC-B2.1.HH03A ký ngày 30/03/2018 ông Vũ Kiều Khoa Công ty Cổ phần Phát triển Địa Óc Cienco5 - Phiếu thu/Giấy báo có số PT 1349 ngày 07/02/2018 1.Bén bao dam: ONG VU KIEU KHOA VA BA NGUYEN TH] HANH - Phiếu thu/Giấy báo có số PT 2179 ngày 30/03/2018 (Sau gọi “Bên bảo đảm”) Thực trạng đất nhà: - _ Ông Vũ Kiều Khoa, sinh ngày 03/02/1984 Số CMND 050448609 Công an tỉnh Sơn La cấp ngày 25/11/2014 Hộ thường trú: Tiểu khu 19/8, thị trấn Nông Trường , huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La - Tình trạng pháp lý: Đảm bảo - Địa chỉ: Tịa nhà B2.1-HH03A, Khu thị Thanh Hà - Cienco5 thuộc xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội - Cùng vợ là: Bà Nguyễn Thị Hạnh, sinh ngày 31/03/1982 Số CMND 111711594 Công an Hà Nội cấp ngày 21/02/20006 Hộ thường trú:Thôn Yên, Thạch Xá, Thạch Thất , Hà Nội -_ Địa liên hệ: Số nhà 34, ngõ 219/4, Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội -_ Số điện thoại: 0982988504/0916553446 Bên nhận bảo đảm: NGÂN HÀNG TMCP ĐẢU TƯ VÀ PHAT TRIEN VIỆT NAM - CHI NHÁNH NGỌC KHÁNH HÀ NỘI (Sau gọi “Ngân hàng”) - Địa chỉ: Tòa nhà Tổng công ty ĐT HT Đô thị UDIC số 27 Huỳnh Thúc Khang, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Thành phó Hà Nội, Việt Nam -_ Điện thoại: 043.399.1888 a, Lơ đất xây dựng: Fax: 043.322.0888 Do Ơng: Nguyễn Xn Doanh Chức vụ: Phó Giám đốc Chỉ nhánh làm đại diện (Theo văn ủy quyền số 0100/QĐ-BIDV.NKHN ngày 31/10/2016 Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Ngọc Khánh Hà Nội) (Sau gọi : “gân hàng”) Cùng tiến hành định giá thống lập Biên định giá với nội dung sau: b, Nhà: hộ số 628 tầng 06, thuộc tịa nhà B2.1-HH03A Khu thị Thanh Hà - CiencoS5, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội e, Tài sản: Khơng có Phương pháp định giá: Sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp Kết định giá: - Trên sở tài liệu đo Bên bảo đảm cung cấp, với phương pháp định giá so sánh trực tiếp, hai bên thống kết định giá tài sản chấp thời điểm định sau: - Giá trị TSBĐ hộ chung cư định giá: 939.360.000 VNĐ (Bằng chữ: Chín trăm ba mươi chín triệu, ba trăm sáu mươi nghìn đồng) - Giá trị TSBĐ hạch tốn theo phí thực tế là: 281.808.000 VNĐ (Bằng chữ: Hai trăm tám mươi mốt triệu, tắm trăm linh tám nghìn đồng) - Giá trị TSBĐ nói để Ngân hàng Khách hàng kí kết Hợp đồng bảo đảm tiền vay, Phụ lục Hợp đồng bảo đảm tiền vay (Hợp đồng chấp, cầm cố hay loại Hợp đồng bảo đảm tiền vay khác theo quy định Pháp luật) - Các quyền lợi nghĩa vụ bên TSBĐ thực theo Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo đảm tiền vay ký bên - Việc định giá lại thực theo quy định Ngân hàng không 12 tháng kê từ ngày định giá - Các bên thống tất tài sản hình thành đắt trước, sau chấp thuộc tài sản chấp Ngân hàng CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Hai bên thống nội dung đánh thoả thuận trí kí Biên Biên lập thành 04 bản, Ngân hàng giữ 02 GIÁY XÁC NHẬN bản, bên chấp giữ 01 bản, 01 gửi văn phịng Cơng chứng, THỰC TẬP TĨT NGHIỆP Kính gửi:- Trường Khoa Học viện Ngân Hàng Tài Phòng Giao dịch Nguyễn Tuân -Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam — Chỉ nhánh Ngọc Khánh xác nhận: Sinh viên: Mai Thị Huyền Trang Là sinh viên lớp: KI7TCE_ khoa Tài trường Học viện Ngân Hàng nhà trường giới thiệu thực tập tốt nghiệp PGD Nguyễn Tuân- Chỉ nhánh Ngọc Khánh với tên khóa luận: “HOẠT ĐỘNG THÁM ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỌNG SẢN LAM TAI SAN BẢO ĐẢM THUONG MẠI CÓ PHÀN NHÁNH NGỌC KHÁNH” PHỤC ĐÀU VỤ CHO TƯ VÀ PHÁT VAY TẠI TRIEN NGÂN VIET NAM HÀNG CHI Thời gian thực tập từ ngày 02/02/2018 đến ngày 27/05/2018 Trong thời gian thực tập PGD Nguyễn Tuân — Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam — Chỉ nhánh Ngọc Khánh, sinh viên Mai Thị Huyền Trang có ý thức kỷ luật tốt, chấp hành đầy đủ nội quy quy chế quan, có thái độ dúng mực với cán nhân viên quan Nhiệt tình tham gia hoạt động đồn thể trình nghiên cứu học tập hoàn thành tốt tập Chỉ nhánh tạo điều kiện giúp đỡ sinh viên Mai Thị Huyền Trang hồn thành tốt q trình thực tập Đến kết thúc thời gian thực tập tốt nghiệp Hà Nội, ngày 17 tháng 05 năm 2018 WireaanBY © VIỆT NAM ⁄
Ngày đăng: 20/12/2023, 23:52
Xem thêm:
