Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện

MỤC LỤC CHƯƠNG I. CÁC YÊU CẦU CHUNG ..............................................................9 I. Tổng quát............................................................................................................9 II. Sổ tay vận hành ..................................................................................................9 1. Mục lục................................................................................................................ 9 2. Mô tả tất cả các hệ thống và thiết bị.................................................................... 9 3. Phương pháp vận hành tất cả các hệ thống ....................................................... 9 4. Phương pháp bảo trì và kiểm tra tất cả các hệ thống ....................................... 10 5. Danh mục thiết bị .............................................................................................. 10 6. Tài liệu của nhà sản xuất và các dữ liệu về hiệu suất của tất cả các thiết bị .... 10 7. Danh mục các vật tư, linh kiện dự phòng.......................................................... 10 8. Kết quả kiểm tra công suất và nghiệm thu ........................................................ 10 III. Thời gian bảo trì................................................................................................10 IV. Chỉ dẫn về an toàn:...........................................................................................12 CHƯƠNG II. HỆ THỐNG MÁY BIẾN ÁP........................................................13 I. Các yêu cầu về bảo trì ......................................................................................13 1. Tổng quát.......................................................................................................... 13 2. Kiểm soát trên công trường............................................................................... 13 II. Nội dung thực hiện............................................................................................13 1. Kiểm tra định kỳ ................................................................................................ 13 2. Kiểm tra kỹ thuật ............................................................................................... 14 3. Kiểm tra đặc biệt ............................................................................................... 14 4. Xử lý máy biến thế vận hành không bình thường hoặc bị sự cố ....................... 14 5. Sửa chữa máy biến thế..................................................................................... 15 CHƯƠNG III. HỆ THỐNG TỦ ĐIỆN HẠ THẾ THIẾT BỊ ĐÓNG CẮT ...........16 I. Các yêu cầu về bảo trì ......................................................................................16 1. Tổng quát.......................................................................................................... 16 2. Kiểm soát trên công trường............................................................................... 16 II. Nội dung thực hiện............................................................................................16 1. Kiểm tra định kỳ hàng tháng ............................................................................. 16 2. Kiểm tra định kỳ 6 tháng ................................................................................... 16 3. Kiểm tra định kỳ hàng năm ............................................................................... 17

KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CHUNG CƯ CAO TẦNG HAUSNIMA TẠI PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH, QUẬN (EZLAND) CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ TRƯỜNG TÍN QUY TRÌNH BẢO TRÌ HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - 09/2020 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Tư vấn Thiết kế Tư vấn Thiết kế Tư vấn Kết cấu – Cơ điện Công ty TNHH Kiến trúc Nhiệt Tâm ARDOR Architects Địa chỉ: 14-08 B Vincom Tower, 72 Lê Thánh Tơn, Quận 1, TP HCM Văn phịng: 216/1/1 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, District 2, TP HCM Tel: (84.8) 3519 4326 - Fax: (84.8) 3519 4323 Email: ardor@ardorarch.com Website: www.ardorarch.com Defrain-Souquet DESO Associés Địa chỉ: 10, rue des Bluets 75011 Paris Tel: +33 (0)1 55 43 97 07 - Fax: +33 (0)1 55 43 97 06 Email: contact@de-so.com Website: www.deso-architecture.com Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng RFR PHÁP VIỆT Địa chỉ: 625/9 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.26, Q Bình Thạnh, TP HCM Tel: (+84) 28 668 55 701 Email: contact@rfr-group.com Website: www.rfr-group.vn CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ TRƯỜNG TÍN Giám đốc : PHẠM THỊ MINH KHA Ngày: TƯ VẤN THIẾT KẾ CHÍNH CƠNG TY TNHH KIẾN TRÚC NHIỆT TÂM TƯ VẤN KẾT CẤU – CƠ ĐIỆN CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG RFR PHÁP VIỆT Giám Đốc: VŨ LINH QUANG Ngày: Giám Đốc: HỒ TRỌNG HIỀN Ngày: Quy trình bảo trì hệ thống điện Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) MỤC LỤC CHƯƠNG I I CÁC YÊU CẦU CHUNG Tổng quát II Sổ tay vận hành Mục lục Mô tả tất hệ thống thiết bị Phương pháp vận hành tất hệ thống Phương pháp bảo trì kiểm tra tất hệ thống 10 Danh mục thiết bị 10 Tài liệu nhà sản xuất liệu hiệu suất tất thiết bị 10 Danh mục vật tư, linh kiện dự phòng 10 Kết kiểm tra công suất nghiệm thu 10 III Thời gian bảo trì 10 IV Chỉ dẫn an toàn: 12 CHƯƠNG II I HỆ THỐNG MÁY BIẾN ÁP 13 Các yêu cầu bảo trì 13 Tổng quát 13 Kiểm sốt cơng trường 13 II Nội dung thực 13 Kiểm tra định kỳ 13 Kiểm tra kỹ thuật 14 Kiểm tra đặc biệt 14 Xử lý máy biến vận hành không bình thường bị cố 14 Sửa chữa máy biến 15 CHƯƠNG III I HỆ THỐNG TỦ ĐIỆN HẠ THẾ & THIẾT BỊ ĐÓNG CẮT 16 Các yêu cầu bảo trì 16 Tổng quát 16 Kiểm sốt cơng trường 16 II Nội dung thực 16 Kiểm tra định kỳ hàng tháng 16 Kiểm tra định kỳ tháng 16 Kiểm tra định kỳ hàng năm 17 Quy trình bảo trì hệ thống điện Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường 17 CHƯƠNG IV I HỆ THỐNG THANH DẪN ĐIỆN, CÁP ĐIỆN 21 Các yêu cầu bảo trì 21 Tổng quát 21 Kiểm sốt cơng trường 21 II Nội dung thực 21 Kiểm tra định kỳ hàng tháng 21 Kiểm tra định kỳ tháng 21 Kiểm tra định kỳ hàng năm 21 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường 22 CHƯƠNG V I HỆ THỐNG MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG 23 Các yêu cầu bảo trì 23 Tổng quát 23 Kiểm sốt cơng trường 23 II Nội dung thực 23 Kiểm tra định kỳ hàng tháng 23 Kiểm tra định kỳ tháng/ 250 chạy máy 23 Kiểm tra sau năm hoạt động chế độ dự phòng/ sau 500 chạy máy 24 Kiểm tra sau - năm hoạt động chế độ dự phòng/ sau 2000 chạy máy 25 Kiểm tra sau - 10 năm hoạt động chế độ dự phòng/ sau 6000 chạy máy 26 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường 27 CHƯƠNG VI I HỆ THỐNG CHỐNG SÉT & NỐI ĐẤT 29 Các yêu cầu bảo trì 29 Tổng quát 29 Kiểm sốt cơng trường 29 II Nội dung thực 29 Kiểm tra định kỳ tháng 29 Quy trình bảo trì hệ thống điện Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Kiểm tra định kỳ hàng năm 29 CHƯƠNG VII I HỆ THỐNG CÔNG TẮC ĐÈN, Ổ CẮM NGUỒN & ISOLATOR 31 Các yêu cầu bảo trì 31 Tổng quát 31 Kiểm sốt cơng trường 31 II Nội dung thực 31 Kiểm tra định kỳ hàng tháng 31 Kiểm tra định kỳ tháng 31 Kiểm tra định kỳ hàng năm 31 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường 31 CHƯƠNG VIII I HỆ THỐNG ĐÈN CHIẾU SÁNG 34 Các yêu cầu bảo trì 34 Tổng quát 34 Kiểm sốt cơng trường 34 II Nội dung thực 34 Kiểm tra định kỳ hàng tháng 34 Kiểm tra định kỳ tháng 34 Kiểm tra định kỳ hàng năm 34 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường 35 CHƯƠNG IX I HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ 37 Các yêu cầu bảo trì 37 Tổng quát 37 Kiểm sốt cơng trường 37 II Nội dung thực 37 Kiểm tra định kỳ hàng ngày 37 Kiểm tra định kỳ tháng 37 Kiểm tra định kỳ hàng năm 37 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường 38 CHƯƠNG X I HỆ THỐNG CAMERA QUAN SÁT 39 Các yêu cầu bảo trì 39 Quy trình bảo trì hệ thống điện Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Tổng quát 39 Kiểm sốt cơng trường 39 II Nội dung thực 39 Kiểm tra định kỳ tháng 39 Kiểm tra định kỳ tháng 39 Hướng dẫn phương pháp thực công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng thường 39 CHƯƠNG XI HỆ THỐNG THANG MÁY 41 CHƯƠNG XII HỆ THỐNG ĐIỀU HỊA KHƠNG KHÍ 41 I Các yêu cầu bảo trì 41 Tổng quát 41 Kiểm sốt cơng trường 41 II Nội dung thực 41 Lịch bảo trì bảo dưỡng 42 Xử lý cố 43 CHƯƠNG XIII I HỆ THỐNG QUẠT THƠNG GIĨ 46 Các yêu cầu bảo trì 46 Tổng quát 46 Kiểm sốt cơng trường 46 II Nội dung thực 46 Kiểm tra định kỳ hàng tháng 46 Kiểm tra định kỳ tháng 46 Hướng dẫn phương pháp thực công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng thường 46 CHƯƠNG XIV I NỘI DUNG BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ HỆ THỐNG THƠNG GIĨ 48 Miệng gió ống gió 48 II Quạt thơng gió 48 Van chặn lửa 48 CHƯƠNG XV I HỆ THỐNG CẤP NƯỚC SINH HOẠT 50 Các yêu cầu bảo trì 50 Tổng quát 50 Kiểm sốt cơng trường 50 II Nội dung thực 50 Quy trình bảo trì hệ thống điện Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Kiểm tra định kỳ hàng tháng 50 Kiểm tra định kỳ tháng 50 Kiểm tra định kỳ tháng 50 Hướng dẫn phương pháp thực công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng thường 51 III HƯỚNG DẪN BẢO TRÌ BƠM CẤP NƯỚC 53 CHƯƠNG XVI I HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI SINH HOẠT 56 Các yêu cầu bảo trì 56 Tổng quát 56 Kiểm sốt cơng trường 56 II Nội dung thực 56 Kiểm tra hàng ngày 56 Kiểm tra định kỳ hàng tháng 56 Kiểm tra định kỳ tháng 56 Kiểm tra định kỳ tháng 56 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường 57 III HƯỚNG DẪN BẢO TRÌ BƠM THỐT NƯỚC THẢI 58 CHƯƠNG XVII I HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI 61 Các yêu cầu bảo trì 61 Tổng quát 61 Kiểm sốt cơng trường 61 II Nội dung thực 61 Máy thổi khí 61 Máy bơm 62 Bể xử lý 62 Thiết bị chứa lọc vi sinh 62 Hướng dẫn phương pháp thực công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng thường 62 III HƯỚNG DẪN BẢO TRÌ TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI 63 CHƯƠNG XVIII HỆ THỐNG CHỮA CHÁY 65 I Tổng quan 65 Quy trình bảo trì hệ thống điện Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) II Hệ thống chữa cháy tự động vách tường 65 Lịch bảo trì bảo dưỡng 65 Xử lý cố 69 III Hệ thống đầu phun cứu hỏa 71 Tiến độ bảo trì bảo dưỡng 71 Xử lý cố 71 IV Bình chữa cháy cầm tay 68 Lịch bảo trì bảo dưỡng 68 Xử lý cố 68 Quy trình bảo trì hệ thống điện Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) CHƯƠNG I CÁC YÊU CẦU CHUNG I Tổng quát Phần Quy trình bảo trì cơng trình - Hệ thống Cơ & Điện mơ tả cơng tác bảo trì tất hệ thống Cơ & Điện thiết kế cho toàn dự án Tuy nhiên, quy trình bảo trì cơng trình cần phải tham khảo với sổ tay hướng dẫn vận hành bảo trì thiết bị hệ thống Cơ Điện vẽ hồn cơng lập nhà thầu/ nhà cung cấp thiết bị Nhà thầu phải cung cấp tất nhân công, công tác quản lý, vật tư, dụng cụ, thiết bị, giấy chứng nhận, vẽ hồn cơng, cơng tác giám sát, cơng tác an toàn vệ sinh lao động theo luật định tất lọai phụ kiện thiết bị hổ trợ phát sinh cần thiết để hồn tất cơng tác bảo trì hệ thống điện suốt thời gian bảo hành sửa chữa lỗi II Sổ tay vận hành Hai tháng trước ngày hồn thành cơng tác thi công thực tế, nhà thầu phải chuẩn bị Sổ tay Hướng dẫn vận hành bảo trì thiết bị hệ thống Cơ Điện trình cho Quản lý dự án duyệt Sổ tay Hướng dẫn vận hành bảo trì phải bàn giao trước ngày hồn thành công tác thi công thực tế Các hướng dẫn vận hành bảo trì phải bao gồm nội dung sau: Mục lục Danh sách đầy đủ tất hạng mục phụ phần Sổ tay Hướng dẫn vận hành bảo trì Mô tả tất hệ thống thiết bị Phạm vi công việc thực Mô tả chức cấu tạo hệ thống Phương pháp vận hành tất hệ thống Phương pháp vận hành tay tòan hệ thống tất chế độ, bao gồm khởi động, tắt hệ thống, trường hợp khẩn cấp Vận hành theo chế độ tự động Quy trình bảo trì hệ thống điện Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Phương pháp bảo trì kiểm tra tất hệ thống Mơ tả tất tiến trình cần thiết để thực cơng tác bảo trì vận hành, theo định kỳ có hư hỏng cho tất hạng mục hệ thống Các dẩn phải đính kèm sơ đồ diễn tả mối liên quan phận hệ thống Các dẫn nhà sản xuất thời gian định kỳ phương pháp để kiểm tra phải đính kèm Danh mục thiết bị Danh sách đầy đủ chi tiết tất hạng mục thiết bị lắp đặt thông tin liên lạc nhà sản xuất đại lý cung cấp thiết bị Các chi tiết phải đính kèm thời gian bảo hành nhà sản xuất thời điểm hết bảo hành thiết bị Tài liệu nhà sản xuất liệu hiệu suất tất thiết bị Các tài liệu với liệu/đồ thị hiệu suất làm việc thiết bị phải cung cấp địa điểm vận hành thiết bị Danh mục vật tư, linh kiện dự phòng Danh sách linh kiện dụng cụ chuyên dụng phải cung cấp với hướng dẩn sử dụng chúng Kết kiểm tra công suất nghiệm thu Phải bao gồm tất thông tin chấp nhận Quản lý dự án - Kết kiểm tra công suất chạy thử nghiệm thu - Kết kiểm tra nhà máy - Danh mục điểm cài đặt, thơng số cân chỉnh q trình chạy thử nghiệm thu hệ thống Tại vị trí chưa thể nghiệm thu thời gian hịan thiện phép trình kết sau nghiệm thu III Thời gian bảo trì Nhà thầu phải cung cấp, khơng tính phí nhân cơng vật tư cần thiết để bảo trì tất hạng mục hợp đồng suốt thời gian bảo trì Nhà thầu phải cung cấp nhân viên kỹ thuật làm việc toàn thời gian cơng trường với trách nhiệm vận Quy trình bảo trì hệ thống điện 10 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Bảo dưỡng định kỳ tháng Kết thúc bảo trì - Kiểm tra tủ điện điều khiển, tiếp điểm có bị cháy sém khơng, tình trạng hoạt động thiết bị - Vệ sinh tủ điện, đo nhiệt độ vị trí tiếp xúc - Siết chặt đai ốc thiết bị tủ điện - Đo độ cách điện máy bơm - Vệ sinh van khóa, van chiều, khớp nối mềm,đường ống hút xả - Bảo dưỡng bơm chìm :  Mở nắp, kéo bơm lên mặt hồ, dùng nước rửa vệ sinh rác bám cặn vào thân bơm  Kiểm tra tình trạng đường ống, giá đỡ bị gỉ sét phải vệ sinh, sơn lại  Thay dây xích mục nát, hư hỏng - Mối nối nằm xích nướcinox phảiđối (sử dụng với quấn Bơm bể băng keo chịu nước phốt) - Hộp điện phải bắt vít đầy đủ làm kín khe hở silicon để phịng ẩm - Chuyển cơng tắc vị trí “AUTO” cấp lại nguồn điện - Cho hệ thống vận hành trở lại, kiểm tra thiết bị - Kiểm tra độ ồn, tình trạng rung lắc cân - Vệ sinhcân van mộtcủa chiều, khóa chỉnh thânvan bơm - Ghi nhận vào biểu mẫu để kiểm tra báo cáo Ghi vào sổ nhật ký theo dõi hệ thống Quy trình bảo trì hệ thống điện 60 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) CHƯƠNG XVII HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI I Các yêu cầu bảo trì 1.Tổng quát Cung cấp nguồn lực nhân vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống cấp nước sinh hoạt lắp đặt suốt giai đoạn sửa chữa lỗi bảo hành, theo hướng dẫn nhà cung cấp Kiểm sốt cơng trường Báo cáo đại diện chủ đầu tư đến trước rời khỏi công trường II Nội dung thực Cơng tác bảo trì thiết bị cần tiến hành thường xuyên để đảm bảo hệ thống xử lý nước thải hoạt động tốt, khơng có cố xảy 1.Máy thổi khí Cần thường xuyên theo dõi mực nhớt máy chu kỳ thay nhớt theo khuyến cáo nhà sản xuất Trong trường hợp thay nhớt, cần xả hết nhớt làm hộp nhớt Sau siết ốc xả nhớt sau thay ron đệm để đảm bảo kín Lần thay nhớt sau vận hành 200 giờ, sau 2000 hoạt động thay nhớt lần Làm buồng nén Làm buồng hút tùy thuộc vào mức độ bụi mơi trường xung quanh, tuần/ lần chúng phải làm máy thổi khí hay giặt nước nóng Ngưng máy nén có tiếng động bật thường, kiểm tra sửa chữa máy nén Định kỳ tháng phải kiểm tra ổ bi, bôi trơn ổ bi, kiểm tra thay dây cuaro cần thiết Quy trình bảo trì hệ thống điện 61 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Máy bơm Hàng ngày vận hành hệ thống nên kiểm tra xem bơm có đẩy nước lên hay khơng Bơm phải kiểm tra định kỳ hàng năm Các công tác bảo trì bơm cần phải thực cơng nhân lành nghề Bể xử lý Thường xuyên kiểm tra xem có vật liệu nhẹ lên bề mặt không, cần vớt bỏ chúng phát Kiểm tra vệ sinh lưới lọc rác hàng ngày Định kỳ hút bùn bể tự hoại theo hướng dẫn nhà sản xuất Thiết bị chứa lọc vi sinh Định kỳ bảo trì, vệ sinh lọc theo hướng dẫn nhà cung cấp Công tác vệ sinh lọc, dung lịch vệ sinh lọc phải theo hướng dẫn nhà cung cấp thiết bị Thường xuyên xả van bùn theo chế độ vận hành, có tượng tắc ống phải tháo ống thông ống Định kỳ thay lọc theo khuyến cáo nhà sản xuất để đảm bào tiêu chuẩn nước thải quy định Hàng năm phải lấy mẫu nước thử nghiệm Hướng dẫn phương pháp thực công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng thường - Máy bơm chìm hoạt động khơng hút nước > Bơm bị kẹt rác, đầu hút bị ngẹt > Kiểm tra bơm, vệ sinh đầu hút - Hệ thống xử lý nước bốc mùi hôi > Do tượng phân hủy yếm khí gây > Kiểm tra máy thổi khí, mơ tơ xoay, hay lượng bùn bể nhiều hút bùn Quy trình bảo trì hệ thống điện 62 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) III HƯỚNG DẪN BẢO TRÌ TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI BƯỚC THỰC HIỆN A Thao tác trước tiến hành công việc CÁCH THỨC THỰC HIỆN CỤ THỂ GHI CHÚ  Chuẩn bị đầy đủ dụng cụ, thiết bị an toàn lao động phải sử dụng cách  Chuẩn bị sẵn sàng mặt bằng, cảnh báo an toàn, đầy đủ nhân lực, dụng cụ, vật tư cho công tác bảo trì  Cắt MCB nguồn điện cấp cho hệ thống xử lý nước thải trước thực công việc: xuống bể chứa, sửa motor…  Treo bảng cảnh báo “ĐANG SỬA CHỮA” tủ điều khiển  Trước vào bể để thực công việc phải mở cửa thăm inox bật quạt thơng gió để thơng thống bên bể B Bảo dưỡng định kỳ hàng tháng  Kiểm tra, vệ sinh, vớt rác bể gom bể điều hòa  Kiểm tra lượng hóa chất bồn  Vệ sinh tủ điện, đo nhiệt độ vị trí tiếp xúc  Siết chặt đai ốc thiết bị tủ điện C Bảo dưỡng định kỳ tháng  Tổ chức tiến hành kiểm tra tủ điện điều khiển, tiếp điểm có bị cháy sém khơng, tình trạng hoạt động thiết bị  Vệ sinh tủ điện, đo nhiệt độ vị trí tiếp xúc  Siết chặt đai ốc thiết bị tủ điện  Đo độ cách điện máy bơm, máy nén  Kiểm tra đồng hồ áp suất  Vệ sinh van cửa, van chiều, đường ống phịng điều khiển  Bảo dưỡng bơm chìm : - Mở nắp, kéo bơm lên mặt hồ, dùng nước rửa vệ sinh rác bám cặn vào than bơm - Vệ sinh van chiều, van khóa Quy trình bảo trì hệ thống điện 63 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) - Kiểm tra tình trạng đường ống, giá đỡ bị gỉ sét phải vệ sinh, sơn lại - Thay dây xích rỉ sét, hư hỏng (sử dụng xích inox)  Bảo dưỡng máy nén: - Các máy nén khí hoạt động phải thay nhớt, bơm mỡ bôi trơn tháng/lần - Kiểm tra dây đai truyền động, trùng tăng, hỏng phải thay - Kiểm tra vệ sinh bầu lọc khí  Bảo dưỡng bơm hóa chất: - Thay nhớt bơi trơn tháng/lần - Tháo bơm, vệ sinh cáu cặn hóa chất than bơm/ - Vệ sinh lau chùi bơm, đường ống, bồn chứa hóa chất, van  Bảo dưỡng bơm nước bể điều hòa bơm nước sau xử lý: - Bơm mỡ bôi trơn, bổ sung nhớt hộp tốc truyền động - Kiểm tra tình trạng rung lắc, tiếng ồn chạy - Vệ sinh lau chùi bơm, đường ống, bồn hóa chất, van  Bảo dưỡng Quạt hút khí thải: - Kiểm tra cách điện động - kiểm tra giá đỡ động - Kiểm tra bi, thay mỡ thay bi cần D Kết thúc bảo trì  Mối nối nằm nước phải quấn băng keo chịu nước  Hộp điện phải bắt vít đầy đủ làm kín khe hở silicon để phịng ẩm  Chuyển cơng tắc vị trí “AUTO” cấp lại nguồn điện  Cho hệ thống vận hành trở lại, kiểm tra thiết bị  Kiểm tra độ ồn, tình trạng rung lắc cân chỉnh cân thân máy  Ghi nhận vào biểu mẫu để kiểm tra báo cáo Ghi vào sổ nhật ký theo dõi hệ thống Quy trình bảo trì hệ thống điện 64 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) CHƯƠNG XVIII HỆ THỐNG CHỮA CHÁY I Tổng quan Hệ thống cứu hỏa sử dụng trường hợp xảy cố, thường xuyên Tuy nhiên vấn đề an toàn đặt lên hàng đầu, việc kiểm tra bảo trì hệ thống, đảm bảo hệ thống hoạt động bình thường có cháy Chú ý: - - Nghiệm thu trực quan – Kiểm tra việc cấu hình hệ thống, biến dạng, hư hỏng quan sát trựcquan Kiểm tra chức - Kiểm tra chức hệ thống thiết bị gồm hạng mục định mắt thao tác đơn giản chạy thử nghiệm Chạy thử nghiệm – Chạy thử nghiệm tổng thể phần để kiểm tra chức hoạt động Từ viết tắt: D - Hàng ngày W - Hàng tuần M - Hàng tháng Q - Hàng quý SA - Nửa năm A - Hàng năm II Hệ thống chữa cháy tự động vách tường Lịch bảo trì bảo dưỡng STT Diễn tả Bảng điều khiển cứu hỏa bên nhà Kiểm tra tủ điều khiển trở ngại xung quanh để vận hành lỗi thấy Quy trình bảo trì hệ thống điện Tần suất Loại kiểm tra D Kiểm tra mắt X Kiểm tra mắt X W M Q 6M A 65 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Diễn tả STT Kiểm tra đèn thiết bị hiển thị bảng điều khiển cứu hỏa bên nhà Loại kiểm tra Kiểm tra chức Dây điện W 6M A X Kiểm tra tổng thể Kiểm tra mắt Kiểm tra công tắc bảng điều khiển có vị trí đèn có sáng khơng D Tần suất M Q X X Kiểm tra chức X Kiểm tra tổng thể X Kiểm tra tổng thể X Các bơm chữa cháy Kiểm tra mắt Kiểm tra máy bơm có hư hỏng, biến dạng bị mát Kiểm tra chức X X Kiểm tra tổng thể X Kiểm tra xem xét động có tiếng ồn bất thường không Kiểm tra chức X Kiểm tra trục, bạt đạn Kiểm tra chức X Kiểm tra liên kết Kiểm tra chức X Kiểm tra độ kín phốt bơm Kiểm tra chức X Quy trình bảo trì hệ thống điện 66 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) STT Diễn tả Dầu nhờn cho bơm đỡ động cơ, nhớt máy, dung dịch làm mát Mở nắp máy bơm để kiểm tra ăn mòn tra D W Kiểm tra chức M Q 6M A X Kiểm tra tổng thể X Kiểm tra rò rỉ bơm Kiểm tra tổng thể X Làm sơn lại vỏ bơm Kiểm tra tổng thể X Làm kiểm tra thành phần lắp ráp Kiểm tra tổng thể X Kiểm tra đồng hồ áp suất xem có bị hư hỏng kiểm tra mắt đọc đồng hồ áp suất ống hút ống đẩy suốt thời gian kiểm tra thử chức Kiểm tra mắt X Kiểm tra chức X Kiểm tra tổng thể Kiểm tra mắt Tần suất Loại kiểm Kiểm tra bồn chứa có bị rị rỉ khơng, hư hỏng, biến dạng ý chỗ bị mòn Kiểm tra chức Kiểm tra tổng thể X X X X Ống hệ thống ống nhánh Quy trình bảo trì hệ thống điện 67 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Kiểm tra ống khớp nối xem có bị hư hỏng, mịn… STT Diễn tả kiểm tra chỗ bị rỉ kiểm tra chức tổng thể Kiểm tra mắt X Tần suất Loại kiểm tra D W Kiểm tra chức M Kiểm tra bồn chứa phụ tùng xem có bị hư hỏng rị rỉ khơng A X Kiểm tra chức X Kiểm tra tổng thể Kiểm tra mắt 6M X Kiểm tra tổng thể Kiểm tra van xả khí tự động xem có bị hư hỏng bị rỉ không Q X X Kiểm tra chức X Kiểm tra chức X Tủ cứu hỏa bên nhà Kiểm tra van vòi cứu hỏa có bị hư hỏng bị rỉ khơng Kiểm tra tổng thể X Kiểm tra chức X Chuông báo khẩn Kiểm tra tổng thể Kiểm tra họng tiếp nước Quy trình bảo trì hệ thống điện Kiểm tra mắt X X 68 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) xem có bị hư hỏng, rỉ mịn khơng Kiểm tra tổng thể X Xử lý cố STT Diễn tả Tình trạng Hệ thống cứu hỏa bên nhà chế độ tự động Bơm không chạy sau xả nước tới áp suất cài đặt Hệ thống cứu hỏa bên nhà chế độ tay Bơm không chạy sau nhấn nút khởi động tay tủ điều khiển bên Bơm Bơm Bơm Khơng có nước khơng đủ nước để chạy Đệm kín q tải Khơng đủ áp suất Quy trình bảo trì hệ thống điện Nguyên nhân Mối nối dây bị lỏng hư Sensor áp suất bị trục trặc Bộ mối nối bị lỏng hư Nút/ công tắc khởi động bị trục trặc Xử lý Kiểm tra mối nối tủ điều khiển sửa chữa Thay sensor bị hỏng Kiểm tra kết nối bảng điều khiển sửa chữa Thay nút/ công tắc bị hư hỏng Không thẳng hàng Trục khơng nhẵn Đệm kín khơng Hiệu chỉnh khơng Xả khí từ máy bơm chạy Kiểm tra van hút đẩy mực nước đầy đủ Xếp lại Thay đỡ Đệm kín theo yêu cầu cuar NSX Hiệu chỉnh đệm kín đồng Có khí nước Lỗi thiết bị, hướng sai bơm bị sai Đường hút bị rò rỉ kiểm tra Van van xả mở cho phép bôi trơn nhẹ Kiểm tra hướng xoay Kiểm tra túi khí đường ống hút Sửa chữa chỗ rò rỉ đường ống van kiểm Đóng Cần mối nước ống hút khơng đổ đầy nước 69 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) tra van xả Bơm STT Diễn tả Độ ồn Tình trạng Bộ đỡ trục cong, không thẳng tải Nguyên nhân Bộ đỡ không thẳng, hư Bơm Không chạy Thiết bị bị hư hỏng Động không khởi động Quá tải động tăng tốc chậm/ tải nhiệt Mối nối lỏng bị hư Không thẳng hàng Bộ đỡ phụ tùng bị hư gây va chạm máy bơm Động Cuộn dây mở ngắn tiếp đất Trục cong không thẳng, đỡ tải Độ ồn Quy trình bảo trì hệ thống điện Thay trục cong sửa lại trục Xử lý Lau chìu đỡ bơi dầu mức độ vừa phải Thay đỡ Tham khảo hướng dẫn tay NSX liên hệ với NSX Cài đặt lại thiết bị bảo vệ Kiểm tra/ sửa chữa thiết bị khởi động Sửa chữa mối nối Sửa chữa thay phụ tùng Hoặc thay động Dầu nhờn đỡ động Kiểm tra stator sửa chữa cuộn dây thay động Thay trục cong trục thẳng Lau chìu đỡ châm dầu nhờn 70 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Bộ đỡ khơng thẳng, mịn hư hỏng Khơng chạy STT Diễn tả Tình trạng Thay đỡ Tham khảo hướng dẫn tay liên vớirỉ Kiểmhệtrangay rò NSX hệ nước thống Xử lý Thiết bị lỗi Rò rỉ hệ thống Van phao bị lỗi Nguyên nhân Sửa chữa thay van phao Bồn cung Mực nước cấp nước thấp/ đầy tràn III Hệ thống đầu phun cứu hỏa 1.Tiến độ bảo trì bảo dưỡng Diễn tả STT Kiểm tra đầu phun có bị hư hại, ăn mịn đáng kể không… suốt thời gian làm việc kiểm tra tổng thể tra Kiểm tra mắt Kiểm tra chức Kiểm tra tổng thể Tần suất Loại kiểm D W M Q 6M A x x x Xử lý cố Quy trình bảo trì hệ thống điện 71 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) STT Diễn tả Hệ thống đầu phun trạng thái tự động Bơm không chạy sau phát cháy Hệ thống đầu phun trạng thái vận hành tay Bơm không chạy sau nhấn nút vận hành tay bảng điều khiển STT Diễn tả Bơm tăng áp Tình trạng Tình trạng Đầu phun bị trục trặc Sensor áp suất bị trục trặc Mối nối bị lỏng bị hư Kiểm tra/ sửa chữa mối nối Nguyên nhân Xử lý Bị xì hệ thống Mở van kiểm tra van xả Khơng có nước khơng đủ nước bơm Cần mối nước ống hút không đầy nước Bơm (đầu phun bơm tăng áp) Quy trình bảo trì hệ thống điện Xử lý Kiểm tra/ thay đầu phun Kiểm tra/ sửa chữa/ thay sensor bị hỏng Bơm tăng áp chạy liên tục Không đủ áp suất Ngun nhân Có khí nước Lỗi phần cơ, bơm quay sai hướng Đường hút bị rò rỉ Van kiểm tra van xả mở Sửa xì Đóng van kiểm tra van xả lại Xả khí từ bơm hoạt động Kiểm tra van hút đáy mực nước đủ Kiểm tra hướng quay Kiểm tra túi khí đường hút ống Sửa chữa chỗ rò rỉ đường ống van kiểm Đóng tra van xả Xếp lại 66 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Đệm kín q tải Khơng thẳng hàng Trục khơng nhẵn Đệm kín không Hiệu chỉnh không Trục ống khúc đệm tải Độ ồn STT Diễn tả Bơm Tình trạng Khơng hoạt động Đêm khơng thẳng hàng, mịn hư hỏng Nguyên nhân Lỗi học Quá tải Mối nối lỏng bị hư Động Động không khởi động Không thẳng động tăng hàng tốc chậm/ tải nhiệt Bộ đỡ phụ tùng bị hư gây va chạm máy bơm Quy trình bảo trì hệ thống điện Thay đỡ Đệm kín theo yêu cầu NSX Hiệu chỉnh đệm kín đồng cho phép trơn nhẹ bơi Thay trục cong đệm Vệ sinh đệm bôi trơn hợp lý Thay đệm Xử lý Tham khảo hướng dẫn NSX liên hệ với NSX Cài đặt lại thiết bị bảo vệ Kiểm tra/ sửa chữa khởi động Sửa chữa lại mối nối Sửa chữa thay phụ tùng Hoặc thay động Dầu nhờn đỡ động 67 Khu thương mại Dịch vụ - Chung cư cao tầng HAUSNIMA phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM (EZLAND) Kiểm tra stator sửa chữa cuộn dây thay động Thay trục cong trục thẳng Lau chìu đỡ châm dầu nhờn Cuộn dây mở ngắn tiếp đất Trục cong không thẳng, đỡ q tải Độ ồn Bộ đỡ khơng thẳng, mịn hư hỏng Thay đỡ Tham khảo hướng dẫn tay liên hệ với NSX Thiết bị lỗi Khơng chạy IV Bình chữa cháy cầm tay Lịch bảo trì bảo dưỡng STT Diễn tả Tần suất Loại kiểm tra D W M Kiểm tra áp suất trọng lượng chất lưu trữ hạn sử dụng Kiểm tra mắt x Kiểm tra mức độ hư hỏng bào mòn Kiểm tra mắt x Kiểm tra hướng dẫn vận hành bình chữa cháy Kiểm tra mắt x Q 6M A Xử lý cố Nếu chất lưu trữ bị chảy ra, làm hư hại vật thể thay Điều kiểm tra mắt qua đồng hồ áp suất dùng cân kiểm tra độ nặng chất theo hướng dẫn viết bình chữa cháy xách tay Chú ý: Bình chữa cháy sau mở van thiết phải nạp đầy lại, trước nạp tháo linh kiện bịt kín, loại bỏ làm phần bị nhiễm bột Nếu áp suất, trước tháo phải giảm áp suất cách bóp van từ từ cho khí dần ra, kim áp kế số Khi mở nghe tiếng xì phải lập dừng kiểm tra lại Quy trình bảo trì hệ thống điện 68