Đang tải... (xem toàn văn)
Quy trình Chung thực hiện bảo trì tòa nhà PSA là đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì tòa nhà chuyên nghiệp, mọi quy trình đều tuân theo quy định bảo trì tòa nhà bao gồm 5 bước sau: • Bước 1: Lập danh mục máy móc thiết bị • Bước 2: Tiến hành khảo sát máy móc thiết bị • Bước 3: Lập kế hoạch bảo trì bảo dưỡng đối với từng loại máy móc thiết bị • Bước 4: Chuẩn bị bảo trì bảo dưỡng • Bước 5: Thực hiện các hoạt động bảo trì bảo dưỡng
QUY TRINH HUGNG DAN BAO TRI, SUA SUA HỆ THÊNG BIỂN I8 I0 | |À, _ DÀNH CHO KỸ SƯ, ; THO VAN HANH www.mkhoa.vn Chao Ban ! Tôi CEO KHOA day! Khoa làm mà bạn có ebook cảm ơn bạn quan tâm đến hệ thống điện, nghành điện Khoa Khoa làm gần 20 năm nghành ĐIỆN TỰ ĐỘNG - ĐIỆN HE THĨNG khơng kinh nghiệm Khoa thiết kế, thi công, sửa chữa hàng chục nhà máy CÁN THÉP., XI MĂNG hàng đầu Việt Nam, thiết kế sản xuất cho 500 nhà máy xí nghiệp, tịa nhà cao tầng nhiều dự án xuất sang nước Đông Á, Có nhiều anh em hỏi Khoa nhiều vấn đề kỹ thuật kinh nghiệm Vậy anh em đỡ vắt vả tìm kiếm, Khoa biên soạn kinh nghiệm để anh em tham khảo Đây phần nhỏ nhiều ebook mà Khoa biên soạn Anh em theo dõi để tải đầy đủ để áp dung cho cơng việc doanh nghiệp Nhiều anh em chưa biết Khoa, đễ Khoa kể đôi nét Khoa cho anh em hiểu Năm 2000, Khoa tham gia nghĩa vụ quân ngành thông tin , tiếp xúc với vũ khí, khí tài quân làm Khoa đam mê Khoa say mê nghiên cứu tìm tịi, học hỏi năm Khoa ln Giấy Khen, danh hiệu Chiến sĩ giỏi dĩ nhiên phụ cấp hàng tháng gấp với Í qn nhân bình thường www.mkhoa.vn Sau hồn thành nghĩa vụ , Khoa tham gia thi học Khoa khí cơng nghệ cao, song Khoa cảm thấy chưa với đam mê nên định chuyền sang học ngành ĐIỆN - ĐIỆN TỬ Sau kho vào công ty TU’ DONG HOA VAN VIET va dug trau dồi nhiều kiến thức kinh nghiệm nghề Trong trình làm Khoa tham gia nhiều dự án lơn tầm cỡ Quốc gia, Đông Nam Á Tập Đồn Thép Cửu Long, Hịa Phát, Thái Ngun, Việt Úc, Hoa Sen, Vinashin Các nhà máy xi mang Nghi Sơn, Ninh Bình, Hải Phịng St ie ue aft N&am 2013 Khoa chuyén sang thiết kế ĐIỆN Hệ Thống, Điện Tòa Nhà, Hệ thống điện Máy Phát, Đèn Chiếu Sáng Công nghệ cao cho sân gôn, tàu biễn www.mkhoa.vn Trước với tư sợ lộ kinh nghiệm bị nghề, người khác lấy bát com Sau tiếp xúc nhiều chuyên gia hàng dau thi họ bảo Có anh chuyên gia tâm với Khoa muốn trở lên u mến Giàu Có bạn phải giúp thật nhiều người Số lấy kinh nghiệm nghề bạn ít, biến họ thành đối tác họ thuê bạn phần kinh nghiệm bạn, phan lớn Con Người đáng mến bạn Chính Khoa ngồi biên soạn cho anh em ebook Bạn có thê tham khảo Khoa www.mrkhoa.vn Tặng quà 1000 tài liệu chuyên sâu nghành Điện rút ngắn 10 năm kinh nghiệm day : https://sum.vn/dONJs Tặng công thức tính Trạm Kios trị giá 50 triệu mang doanh thu tỷ năm cho công ty : https://sum.vn/hCRfP Thảo luận : hftps://sum.vn/EEZsh Đăng ký kênh Youtube Điện : https://sum.vn/i5un6 Like Page dé nhận nhiều tài liệu chuyên sâu: htfps://sum.vn/6KBbW www.mkhoa.vn HUONG DAN CHI TIET QUY TRINH BAO TRI, SUA CHU’A HE THONG ĐIỆN TÒA NHÀ VÀ NHÀ MÁY PHÀN : QUY TRÌNH CHUNG Hệ thống điện tòa nhà hoạt động ỗn định; an toàn giúp hoạt động sử dụng, khai thác vận hành tịa nhà diễn thơng suốt hiệu Đơn vị quản lý tòa nhà cần bảo trì hệ thống điện tịa nhà định kỳ; giúp phát xử lý cố điện kịp thời Vậy làm đề bảo trì hệ thống điện hiệu nhất? Nếu cân bạn truy cập vào để tải nhiều ngành điện : https://sum.vn/dONJs Nhóm để thảo luận vào day : https://sum.vn/EEZsh Quy trình Chung thực bảo tri toa nha PSA đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì tịa nhà chuyên nghiệp, quy trình tuân theo quy định bảo trì tịa nhà bao gồm bước sau: e Bước 1: Lập danh mục máy móc thiết bị e Bước 2: Tiến hành khảo sát máy móc thiết bị e Bước 3: Lập kế hoạch bảo trì bảo dưỡng loại máy móc thiết bị e Bước 4: Chuẩn bị bảo trì bảo dưỡng www.mkhoa.vn e Bước 5: Thực hoạt động bảo trì bảo dưỡng Trong q trình thực bước ln địi hỏi q trình giám sát khắt khe từ Ban Giám đốc Ban quản lý tòa nhà nhằm đảm bảo hoạt động bảo trì diễn tốt Quy trình bảo trì hệ thơng điện nhẹ Thành tố quan trọng cấu tạo nên công trình xây dựng gồ phần xây dựng phan điện Trong phần điện, hệ thống điện nhẹ chiếm tối đa khoảng 20% cơng trình lại mang đến lợi ích thiết thực cho người khai thác sử dụng cơng trình 7288/4/f2 ea |p a ey(74 oh Mu ade, Hệ thống điện nhẹ gồm hệ thống: điện thoại; mạng nội bộ; thông báo công cộng; camera giám sát; quản lý bãi đỗ xe, Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ gồm bước đây: www.mkhoa.vn Bao tri thong mang LAN - Đơn vị quản lý tịa nhà cần tiến hành bảo trì hệ thống tủ đầu nối việc vệ sinh vỏ tủ; vệ sinh tắm nối dây mối cáp tới tâm nối dây Khi phát mối nối bị oxy hóa khơng đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật cần thay - Việc bảo trì hệ thống đường truyền việc xác định, đánh dấu kiểm tra vị trí cáp mạng điểm đầu; điểm trung gian điểm cuối Tiếp đó, phận chịu trách nhiệm bảo trì cần kiểm tra điện trở điểm tiếp xúc kết nồi; kiểm tra độ suy hao hệ thống đường truyền Các mối nối không đạt tiêu chuẩn cần thay - Khi bảo trì hệ thống điện tịa nhà, không thê mạng Việc cần làm cập nhật phiên mềm quét virus; quét virus; xóa file rác để đảm bảo an độ máy tình Khi có dấu hiệu hư hỏng ô cứng bỏ qua thiết bị phan toàn liệu tăng tốc cần lưu liệu thay ổ cứng Khi bảo trì Server cần lưu ý cài đặt chế độ lưu dự phịng Bảo trì hệ thơng camera giám sát www.mkhoa.vn - Trong lần thực quy trình bảo trì bảo dưỡng hệ thống điện nhẹ, người có trách nhiệm can đánh dấu, dán nhãn lập sơ đồ đầu nối số theo dõi bảo trì hệ thống camera giám sát - Trong tất lần bảo trì, việc vệ sinh đầu ghi hình việc cần làm Tiệp đên việc điêu chỉnh góc độc quan sát hợp lý - Nếu đường cáp, phần mềm hay phần cứng hệ thống có hư hỏng cần thay Sau thay thiết bị cần cài đặt chế độ ghi hình theo nhu câu thực tế - Cuối truyền liệu từ đầu ghi hình ỗ cứng để lưu trữ giữ liệu lâu dài Bảo trì hệ thơng điện thoại nội - Trong lần bảo trì hệ thống điện tòa nhà, phận chịu trách nhiệm cần dán nhãn, lập sơ đồ đấu nối; lập số theo dõi bảo trì hệ thống điện thoại nội - Vệ sinh hệ thống điện thoại đồng thời tiến hành lưu liệu ỗổ cứng cân thiết - Khi phát cố đứt cáp; điện thoại tín hiệu; âm thành rè; chạm cáp cần sửa chữa thay Quy trình bảo trì hệ thơng điện www.mkhoa.vn Đối với hệ thống điện, sau tiến hành kiểm tra sơ kỹ thuật thông thường, phận chịu trách nhiệm bảo trì cần kiểm tra tiết hệ thống Cu thé gồm: - Kiém tra nguồn điện - Kiểm tra tủ điện phân phối, hệ thống đèn báo thiết bị thị tủ điện - Kiểm tra tải tiêu thụ thiết bị điện xác định tiêu hao - Kiém tra phan phối tải pha dé điều chỉnh cần thiết - Đo điện áp vào điện áp tủ điện đồng thời đo thứ tự pha - Kiểm tra đường cáp động lực cho phòng server Quy trình bảo trì hệ thống điện khơng thể thiếu bước ghi nhận thông số quan trọng gồm: Nhật ký vận hành từ khách hàng; giá trị điện áp đầu vào đầu ra; giá trị dòng điện pha đầu vào ra; công suất pha; tần số; thông số điện quan trọng; danh sách cố điện cần xử lý Khâu cuối khâu quan trọng bảo trì hệ thống điện vệ sinh thiết bị điện tủ điện; điều đồng hồ đo điện; sửa chữa thay thiết bị lỗi, hỏng www.mkhoa.vn Quy trinh bao tri thong dién chiéu sang HE THONG PHAT HIEN RO Ri GAS HE THONG BAO CHAY HETHONG CAP DIEN TU DONG HOA TOA NHA GIAM SAT AN NINH L¿ ; HE THONG CHONG TROM HE THONG CHIEU SANG QUAN LY THANG MAY HE THONG PHAT HIEN KHI GAYNO > ah ~4) PS ` is HE THONG CANH BAO MOI TRUONG QUAN LY TOA NHA ` ` HE THONG KIEM SOATRAVAO HE THONG KHAC Nee jt QUÁN LÝ TÒA NHÀ | QUANLY THOAT HIEM BAO CHAY TU DONG Việc bảo trì hệ thống chiếu sáng tương đối đơn giản Tất phan chịu trách nhiệm cân làm lau chùi thiết bị chiếu sáng Khi thiết bị chiếu sáng bị hỏng cần thay kịp thời Thậm chí việc thay bóng đèn chiếu sáng cần tiến hành định kỳ Việc đo đạc hiệu hoạt động hệ thống chiếu sáng hàng tháng hỗ trợ nhiều cho quy trình bảo trì hệ thống điện chiếu sáng Căn vào liệu đo đạc được, phận chịu trách nhiệm bảo trì hệ thống chiếu sáng xác định thời điểm hệ thống giảm khả hoạt động thay kịp thời Theo thời gian, chất lượng bóng đèn khả chiếu sáng bị giảm so với khả chiếu sáng ban đầu Vì vậy, việc thay định kỳ loại bóng đèn giúp nguồn sáng tịa nhà ln đảm bảo cho hoạt động sử dụng; khai thác vận hành tòa nhà Quy trình vận hành hệ thống điện tịa nhà phức tạp, quy trình bảo dưỡng phức tạp Bảo trì hệ thống điện địi hỏi nhiều đầu mũ cơng việc; đội ngũ nhân lực có trình độ chun mơn cao với máy móc, thiết bị 10 www.mkhoa.vn 5, Mẫu Nhom tac vu Nhom th.bi z £ Bom cap Chuan bi nước sinh vat tu công hoạt cu ~ Chu ky Nội dung Tuan ~ Túi đỗ nghệ — điện cá nhân- Mỡ bị bơi trơn- VOM máy öo điện trở đấtCo, giẻ lau sạch, làm am Kiểm tra Kiểm tra đề đảm bảo khơng thao tac bảo dưỡng có tiếng ơn, rung bắt thường bơm hoạt động Kiem tra dé dam bảo khơng có hiền tượng nóng bắt thường bơm hoạt động Kiểm tra đễ đảm bảo khơng có tương rò rỉ nước, dầu mỡ bất thường Đo kiểm thơng số bơm vân hành (dịng khởi động, dong làm việc) Siết chặt mối nỗi co va điện Đo kiểm điện trở tiếp địa điện trở cách điện cho bơm Kiem tra, bom mé béi tron tat ca cac Obi , bac dan bơm Kiểm tra khớp mêm giảm chẵn giá đỡ bơm Vệ sinh Kiểm tra, vệ sinh lọc, lưới ioc phin lọc nước Khôi phục dau noi — Kiểm tra sau bảo ~ Sau vệ sinh kiểm tra trang thai hoat dong.Cap nhật Báo cảo bảo dưỡng Bảo cáo cố (nều cỏ) 18 Ghi chu Thang Qui Thang www.mkhoa.vn Tu diéu khién bom & Day dan dién Chuan bi vật tư công cụ Kiem tra va thao tac bảo dưỡng ~ Túi đồ nghệ — điện cá nhân- VOM may dién trở đất- Co giẻ lau sach lam am Kiểm tra tủ điều khiển bơm, đo kiếm thơng số (Điện áắp cấp ngn, dịng điện tổng) Kiểm tra tình trang aptomat tơng cắp tổng Kiem tra contactor dong cat mạch động lực, rơ le mạch khiến Kiểm tra mạch khởi động mềm khởi động mạch chuyến đổi Y/D Kiểm tra mạch kiễm soát áp lực Kiểm tra mạch kiểm soát mực nước Kiểm tra tem nhãn bảng hiệu tủ điều khiến Đo kiểm điên trở tiếp địa điện trở cách điện cho bơm Kiểm tra siết lại dây nối nguồn điện Vệ sinh Vệ sinh bên tủ điêu khiến giẻ nhúng am * Vệ sinh bên tủ điều khiến co quét bụi bơm khí nen Khơi phục đấu nối — Kiem tra sau bảo dưỡng Sau vệ sinh, kiếm tra điểm đầu nỗi, kiễm tra trang thai hoat déng.Cap nhật Bao cao bảo dưỡng Báo cáo cô (nều có) 19 www.mkhoa.vn Bồn chứa tâng mái Chuẩnbị |~ Túi đồ nghề - điện cá vật tư công | nhân cụ Kiem tra va | Kiểm tra hoạt đông thao tác phao mực nước bôn bảo dưỡng |nước tầng mái sân thương + Kiểm tra đễ đảm bảo khơng có rẻ rỉ, trần nước bơn nước sinh hoạt tầng mải ¬ sản thương Kiểm tra mối nỗi ống va bon nước tầng mái sân thương Kiểm tra tình trang nguyên vẹn đồng hồ nước tổng nhánh Vệ sinh Vệ sinh súc rửa bồn nước tầng mái sân thương Khôi phục | Sau vệ sinh, kiếm tra đấu nổ _— |các điểm đấu nối, kiểm tra Kiếmtra |trạng thải hoat động.Cập sau bao dưỡng nhật Bảo cáo bảo dưỡng Bảo cáo sư có (nêu có) - Ầ- ` > ~ 20 www.mkhoa.vn CÁC PHƯƠNG ÁN BẢO TRÌ - BẢO DƯỠNG Tân suất Phương án thực Hàng Tuan Ghi Hang Thang Hang Bao trì hệ thống điện chiếu sảng điện động lực ~ Kiểm tra bảo trì thơng điện chiếu sảng hệ thống điện cung cấp cho thiết bị văn phòng ~ Kiếm tra bảo trì thơng điện đồng lực ~ Sửa chữa bắt kỳ lúc có điện ~ Tồn tất ca thông thiết bị điền phải lập 1ý lịch đề thuận tiện trình theo dõi kiếm tra, ln thực hiền lên chương trình theo kế hoạch bảo trì bảo dưỡng Bảo trì hệ thơng nước ~ Kiểm tra bảo trì hệ thơng cắp nước thiết bị sử dụng hệ thơng nước ~ Sửa chữa bắt kỳ lúc có cô nước -> Phân gắn kết với phân sửa chữa phạm vi hệ thong bao tri Nếu BQT cần thay đỗiắp đặt mới, giá trị tính theo thực tế ~ Đề ln đảm bảo cho hệ thống cấp thoát nước phục vụ tốt tránh tỉnh trang phải chờ đợi phê duyệt tiết nhỏ PJK ONE có quyên tự quyệt định thay thể giá tri nhỏ 3.000.000đ Đối với sửa chữa thay lên 3.000.000đ thi phải tính chi phi phát sinh ~ Nếu phương án sửa chữa đến kết cầu tịa nhà BQL nhà nhận văn xác Nha Thau bao gia, bên trách nhiệm thực thay mã làm ảnh hưởng thơng qua đại diện BQT tịa định kiếm tra Sau goi đồng ý Nhà Thâu có Bao tri mai tole, mai sind san thương (Vệ sinh định kỳ, chống dột, chống tham) a — Vé sinh định kỷ toàn mái tole ~ Giữ cho tầng mái sân thượng, mắng xối không cịn rác ứ Gong, ban Khai thơng ống thoảt nước mưa mảng xối, xử lý bất kỷ cô dột nước batky vị trí mái ~ Nhanh chóng xử lý bị dột nước mưa thầm ~ Trước sau mưa phải cử người khảo sát tầng mái sân thượng nều xuất thắm dột nước cổ khác thi BOL phai ghi nhân khắc phục ~ Kiểm tra chống thâm dột tầng mải sản thượng định kỷ tuần/lần mùa mưa 21 X lần/năm dat www.mkhoa.vn 4, Bao trì sửa chữa, thay hệ thống nhà vệ sinh -Thay cửa vào nhà vệ sinh khu khách hàng nhân viên (Thay khơng cịn khắc phục sửa chữa dược) ~ Thay vòi rửa Lavabo ~ Thay nap xit bét bi gay ~ Thay chống hỏi Lavabo ~ Thay vòi sinh sử dung cho xí ~ Sửa chữa hệ thơng nhà vệ sinh bổn câu chậu tiêu tòa nhà bất cử lúc bất cử hư hỏng hệ thống nhà vệ sinh Công ty chủng chịu tồn bơ chí phi vật tư sửa chữa hay thay modi có giá trí 3.000 000đ, số tiên vượt định mức thỉ BQT phải toản ~ Nếu phương án sửa chữa thay mã làm ảnh hưởng én két cau toa nha thi BOL thong qua dai diện quản lý toa nhà nhân với BQT lên phương an thực Sửa chữa, bảo trì thiết bị khu vực công cộng số hạng mục nhỏ ~ Kiểm tra tường văn phịng cửa số thơng gió, nên văn X phòng lằm việc ~ Tiền hành sửa chữa phát tran bi hư hai, sinh bảo trì thơng thơng gió ~ Kiểm tra thường xun khu vực cơng cơng tiện ích phục vu dân cư tịa nhà khơng để tỉnh trang nhân viên bảo trì chạy theo sư cố mà phải ln kiểm tra phát sớm nguy hư hỏng trước có sư cỗ xảy ~ Kiểm tra tinh trạng hoạt đông quat tao ap cau thang bơ, phịng lánh nan ~ Kiểm tra tinh trang hoạt đơng quat hút khói khu vực tầng hầm hành lang thang máy ~ Khi có bắt kỷ cô bất thường thông cân báo BQT để có hướng sửa chữa khắc phục kịp thời Tư vấn lắp đặt thiết bị, công cụ dụng cụ nhà, phịng làm viec ~ Đơi ngũ cán bô quản lý kỹ thuật theo sắt hỗ trợ tư X cho cư dân sống tòa nhà khách thuê kinh doanh tòa nhà trang bị thiết bị tốt cần thiết hoạt động hàng ngày, đôi ngũ cán kỹ thuật ln tư hướng dẫn sử dụng an tồn cho moi thiết bi, hạn chế thấp nguy xảy 22 www.mkhoa.vn Bảo trì kiếm tra hệ thông PCCC định kỳ ~ Kiểm tra hệ thống thiết bi PCCC, hệ thống bảo chảy trực quan, thiếtbị chuyên dụng ~ Kiểm tra thong thiết bi PCCC hệ thông ống cấp dây tủ, trụ, máy bơm, đầu bét, hệ thông báo chảy, hệ thống bảo động/kiêm tra trực quan, thiết bị chuyên dụng ~ Đôi ngũ cản kỹ thuật phối hợp với ban ngành chuyên trách thực công việc bảo trị bảo dưỡng định kỷ, tri thiết bị tinh trang san sang ~ Thưởng xuyên cho diễn tập PCCC đề ứng biến với tỉnh huồng khẩn cấp Sữa chữa, bảo dưỡng máy phát điện ~ Bảo trì bảo dưỡng, vận hành cho chay thử thường xuyên, tránh trường hợp cần sử dụng máy không hoat đông ~ Kiểm tra hộp điện, cầu dao máy phát điện, kiểm tra thường xuyên vận hành máy phát điện chay thử ~ Hệ thơng nhiên liêu: Kiểm tra rị rỉ, xả thùng dầu loc dầu, làm sach ống thông thùng dầu trung gian ~ Hệ thống bôi trơn: Kiểm tra rị rỉ nhớt kiểm tra mức nhớt đơng ~ Hệ thơng làm mát: Kiểm tra rị rỉ nước làm mát Kiểm tra nghẽn gió thối qua két nước Kiếm tra ống mềm khớp nối Kiếm tra mức nước làm mát Kiếm tra tình trang căng dây đai Kiếm tra tỉnh trang cánh quat giỏ Làm loc nước thơ ~ Hệ thơng nap khí: Kiếm tra rò rỉ kiểm tra báo nghẽn loc gid ~ Hệ thơng khí xả: Kiểm tra rị rỉ ~ Phần liên kết đông cơ: Kiểm tra tiếng đông lạ kiểm tra rung đông không binh thường ~ Hệ thơng điện: Kiếm tra thơng sac bình ~ Máy phát điện chính: Kiếm tra nghẽn đường gió vào Kiếm tra dây quần nối ~ Bộ chuyên: Kiếm tra cáp điện phân phối nối ~ Thử tải máy phát điện 23 www.mkhoa.vn 9, Kiếm tra hệ thông Camera ~ Kiểm tra thông Camera quan sát, kiểm tra jack ghim đầu nối, mắt camera Vệ sinh mắt kinh, jack ghim đầu cos — Model + thông tin Internet /kiểm tra: nóng bắt thường phát tiếng lạ — Hé thong Cap: kiém tra quan sat cac dau cos, jack ghim Kiếm tra vỏ cắp — May vi tinh: bao tri bảo dưỡng mảy vi tính, chương trinh truy xuất hỉnh ảnh — Bộ lưu điện UPS ~ Cắm lại đầu nối dây tín hiệu, dãy nguồn đễ vận hành thiết bị Đảm bảo đâu nối va day cam tinh trang tiếp xúc tói ~ Vệ sinh, cân thân thảo vỏ mảy (case), dùng cọ quét lớp bụi bảm bên vỏ mảy Cần thận vệ sinh thật nhe nhàng thiết bị: dùng co quét lớp bưi, trảnh va đập thiết bị ~ Kiểm tra hoạt động thiết bị sau bảo dưỡng Ghi nhận thông tin vào Bao cao bao dưỡng 10 Cai tạo hệ thông mang, điện thoại, điện ~ Kiểm tra cáp, đầu nối, chui ghim Luôn theo dõi thông cắp kiếm tra bảo trì tín hiêu điện thoai bị nhiễu ~ Kiểm tra điên đông lực, dùng Ampe kiểm đo kiếm tra tat nguồn điền đông lực nhằm phát hiền đễ khắc phục trước sư có thê xảy 11 Cửa đi, cửa số ~ Kiểm tra định kỷ cô hư hỏng cửa số, cửa kính ~ Khắc phục sửa chữa có hư hỏng: thay lề, thay Paskep dưới, khỏa san 12 Bao tri, bao dưỡng, kiểm tra hệ thống thông gid ~ Kiểm tra nguôn động cửa lưu thơng gió Tiền hành bảo trì tra dầu mỡ thường xuyên Dùng Ampe kiêm kiếm tra thiết bị thường xuyên 24 www.mkhoa.vn 13 Thang may ~ Kiểm tra hệ thống dẫn động: đông điện, hộp giảm tốc bỗ sung dầu ~ Kiểm tra hệ thống điện, hệ thống cơ, xiết lại đai ốc bị nởi lỏng trinh sử dụng ~ Kiểm tra cáp tải, cầu an toàn: Phanh hầm, phanh dừng cấp khóa liên động cơng tắc hạn chế Cabin di lên xuống (công tắc han chế hành trinh) ~ Vệ sinh ray dẫn hưởng Cabin, đối bỗ sung dầu thiếu, vệ sinh hồ thang, mắy ~ Kiếm tra tình trạng đèn, quạt Kiếm tra tinh trang điện thoai Intercom, Camera ~ Kiểm tra trang thái thang vân hành 44 Ham xe —Test tat thiết bị, kiếm tra hình ảnh camera truyền liệu máy chủ- Hình ảnh rõ, tín hiệu tốt 25 CAC QUY TRINH KHAC : 1.QUY TRINH KIEM TRA VAN HANH BO’M PHONG CHAY CHUA — —— i a ¬°- —= `" z se — ef “ở = x TT "` ‘| ‘i TIT ray ro CeCeer Hee eeeeees ", Sa Sa seeeeees TRAE > 4s 7a = a “4 HT ` kh * " ` kho i 90% ima 0111100 oe _”_ “S — — — \ \ - ~ CHAY \ _ 1.1 Đối với bơm điện thực bước sau: e Bước 1: Kiểm tra dây điện dẫn vào máy bơm đảm bảo an toàn e Bước 2: Gạt tất công tắc vị trị tắt-mở van xả áp thử chờ xả đường ống, đồng hồ áp lực nước báo vị trí 0kg/cm2 khóa van xả thử lại www.mkhoa.vn e Bước 3: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhắn nút màu xanh máy chạy e Bước 4: Kiểm tra đồng hồ nước đạt 8kg/cm2 tắt máy bơm Chú ý: Khi máy bơm chạy quan sát xem có tiếng động bất thường hay rò rỉ nước van nước đường ống không 1.2 Đối với máy bơm dâu diesel ta thực theo bước sau: e Bước 1: Kiểm tra nhiên liệu (dầu diesel) bình nhiên liệu, nhớt máy, nước giải nhiệt Bước 2: Mở van nước vào guồng máy (luôn mở) e Bước 3: Kiểm tra nút ga vị trí thấp e Bước 4: Khởi động (bật qua chế d6 manual) bam nut mau xanh máy tự khởi dộng sau giây e Bước 5: Kiểm tra đồng hồ áp lực (trên đường ống phịng bơm) sau tăng ga từ từ đến 8kg/cm2 đạt Chý ý: Thường xuyên kiểm tra nhớt máy nhiên liệu nước bình ắc quy hàng tuần Máy bơm dược khởi động không tải tối thiểu tuần /một lần 1.3 Đối với bơm bù áp điện ta thực bước sau: e Bước 1: Kiểm tra dây điện dẫn vào máy bơm đảm bảo an toàn e Bước 2: Gại tất công tắc vị trị tắt-mở van xả áp thử chờ xả đường ống đồng hồ áp lực nước báo vị trí kg/cm2 khóa van xả thử lại e Bước 3: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhân nút màu xanh máy chạy e Bước 4: Kiểm tra đồng hồ nước đạt kg/cm2 tắt máy bơm Chú ý: máy bơm chạy quan sát xem có tiếng động bất thường hay rò rỉ nước van nước đường ống khơng Sau kết thúc q trình kiểm tra thấy bơm hoạt động bình thường đóng mở van lại bình thường gạt lại công tắc 1,2,3 chế độ auto Nếu thay gi bất thường báo cho Tổ trưởng điện Trưởng ban quản lý biết để có cách khắc phục QUY TRÌNH VẬN HÀNH VÀ KIÊM TRA BƠM HOẠT Bơm nước sinh hoạt: 27 NƯỚC SINH www.mkhoa.vn e Bước 1: Kiểm tra dây điện vào máy bơm có bị khơng khóa vào vị trí chưa e Bươc 2: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhắn nút màu xanh bơm chạy, bơm chạy nhân viên vận hành nhìn xem đồng hồ áp có lên khơng Khi đồng hồ áp lên, tắt bơm thực lại với bơm lại e Bước 3: Kết thúc trình chạy thử thấy bơm hoạt động bình thường, bật lại chế độ auto kết thúc trình kiểm tra QUY TRÌNH XỬ LÝ SỰ CĨ KỸ THUẬT Sự cỗ vòi nước cư dân chảy yếu Kiểm tra nguyên nhân sau: Khớp nối lưới lọc bị lỏng dẫn đến nước bị rò rỉ lưới lọc e_ => Siết chặt khớp nối lại, kiểm tra lại đệm cao su, thay cần thiết Áp lực nước cấp từ nguồn trực tiếp yếu dẫn đến áp lực nước vòi yếu e => Kiém tra ap lực từ đường ống yếu bơm tăng áp hay van giảm áp Sự cố bơm cấp nước không hoạt động Kiểm tra nguyên nhân sau: Đầu hút bị kẹt rác dẫn đến bơm chạy không hút nước e => Kiểm tra vệ sinh đầu hút Nguồn cung cấp không đủ, nguồn, bơm bị hư, van phao không hoạt động dẫn đến bơm cấp nước không hoạt động e => Kiểm tra yếu tố liên quan đến nguồn điện, tủ điều khiển, sửa chữa thay bơm, van phao cân thiết Sự cố bơm chìm nước thải Kiểm tra nguyên nhân sau: Đầu hút bị kẹt rác thải rắn dẫn đến bơm chìm chạy khơng hút nước e => Kiểm tra vệ sinh đầu hút Nguồn cung cấp không đủ, mát nguồn, bơm bị hư, van phao không hoạt động dẫn đến bơm nước thải không hoạt động e => Kiểm tra yếu tố liên quan đến nguồn, sửa chữa thay bơm, van phao cân thiết Sự phẫu nước thải cư dân Đường ống bị kẹt rác, chất thải dẫn đến nước thải khơng ngồi 28 www.mkhoa.vn => Đề xuất BQT thuê đơn vị thông cống chuyên nghiệp xử lý Khơng có nước phễu thu sàn, bẫy thu nước dẫn đến mùi hôi từ phễu thu sàn, bẫy thu nước => Kiểm tra xuất thay chúng Sự cố rò rỉ nước bồn a Nước bị rỉ từ bồn chứa chắn có nước để ngăn mùi, đề bị hỏng cầu (WC) nước Kiểm tra nguyên nhân sau: Cho tiép xuc co van cao su bi do’ => Vệ sinh chỗ tiếp xúc van cao su va lắp đặt lại Van cao su sử dụng lâu => Thay van cao su Mực nước cao ống xả tràn => Chỉnh lại mực nước cho phù hợp b Nước bị rỉ phía bồn chứa nước trình dội nước Kiểm tra nguyên nhân sau: Các đai ốc siết bồn chứa nước xêp không => Sắp xếp lại theo thứ tự hướng dẫn nhà sản xuất siết chặt lại Các miễng cao su đen bên bồn nước xếp không => Sắp xếp miếng cao su đen với mặt dốc hướng xuống siết đai Ốc lại, bị rỉ nước đổi mặt miếng cao su ngược lại Van cấp nước bị nghẹt hay áp lực nước thấp đẫn đến khơng có nước vào bồn chứa nước => Vệ sinh van cấp nước tăng áp lực nước cấp Lượng nước bồn làm cho hiệu dội nước => Chỉnh lại mức nước bồn Sự cố Bồn rửa, chậu rửa Kiém tra nguyên nhân sau: Bay thu nước dây nối mềm bị hở nối dẫn đến tượng nước bị rò rỉ bẫy thu nước dây nối mềm đến lỗ thoát => Siết nối chặt lại Bẫy thu nước hay ống thoát bị nghẹt dẫn đến tượng thoát nước chậm => Mở bẫy thu nước dùng máy thổi khí làm ống thoát Áp lực nước cấp yếu dẫn đến lưu lượng nước cấp yếu => Kiểm tra áp lực từ đường ống yếu bơm tăng áp hay van giảm áp 29 www.mkhoa.vn => Điều chỉnh van giảm áp van giảm mức, đề xuât BQT làm việc với Bên dịch vụ câp nước đề cải thiện tinh trạng Quy trình cứu hộ thang máy gặp cố — Trường hợp thường gặp nhát thang máy bị kẹt lệch tầng, mở cửa Trường hợp cần có nhân viên tham gia ứng phó — cứu hộ Một người trực phòng an ninh đề trì liên lạc với người thang Hai người cịn lại tham gia ứng cứu bên ngồi Qui trình ứng phó sau: Bước 1: Tiếp nhận thơng tin từ điện thoại nội phòng an ninh liên kết trực tiếp với buồng thang, điện thoại đường dây nóng có dán sẵn buồng thang đội vận hành Bước 2: Trần an người bị kẹt cabin, điện thoại nội (Intercom) số điện thoại đường dây nóng Lập tức thơng báo với người bị kẹt Đội cứu hộ đưa họ họ không nên đứng dựa vào cửa thang máy làm điều khác (Nhân viên trực intercom phòng vận hành tầng lững) e Bước 3: Kiểm tra tất cửa thang tầng đóng Bước 4: Khẩn trương vào phịng điều khiển thang tương ứng đặt tầng thượng Tắt nguồn điện lưới (380v) Chuyển switch 270 từ vị trí Normal sang lnspection Bước 5: Kiểm tra vạch sơn cáp tang dé đưa phương án cứu hộ cần thiết (phòng máy tầng thượng) Nếu vạch sơn cáp chưa trùng với vạch định vị, phải thực mở phanh tay dé cứu hộ (xem bước 6) Nếu vạch sơn cáp trùng với vạch sơn định vị (tức thang máy vị trí tầng), di chuyển đến vị trí cabin thang có cố, dùng chìa khóa cửa tầng để mở cửa đưa người ngồi (cứu hộ thành cơng) Bước 6: Dùng sắt chuyên dùng (nằm phòng máy) để mở phanh thang theo hướng từ xuống Trục quay quay theo chiều lên xuống tùy thuộc tải trọng cabin so với đối trọng Lúc quan sát vạch sơn cáp di chuyên đến vạch định vị thả cần phanh để dừng chuyên động thang (lúc thang máy vị trí tầng) Nếu trường hợp mở phanh mà động không quay tải trọng cabin đối trọng cân Ta phải sử dụng mâm quay hỗ trợ cứu hộ dé quay dua 30 www.mkhoa.vn thang vị trí tầng (lúc cần người để thao tác: người quay mâm, người nhả thắng) Đến chuyên sang bước mở cửa buông thang đưa người Bước mô tả bên Bước 7: Sau cứu hộ thành cơng đóng cửa thang máy lại đồng thời bật nguồn điện ba pha cấp cho thang máy để có điện trở lại thang máy tự động hoạt động bình thường Chú ý: Chìa khóa mở cửa tầng sử dụng trường hợp cứu hộ Khi mở cửa tầng, không áp sát người vào cửa để tránh trường hợp mở cửa mà khơng có cabin, đóng cửa đề tránh bị rơi xuống hố thang tiếp tục mở cửa e tầng có cabin để đưa người ngồi *TRÁCH NHIỆM CUA DOI KY THUAT Đảm bảo vận hành an toàn hệ thống kỹ thuật CC Lên kế hoạch kiểm tra định kỳ hệ thống kỹ thuật Thực bảo trì, bảo dưỡng định kỳ hệ thống kỹ thuật Xử lý cố đột xuất hệ thống kỹ thuật Giám sát hoạt động bảo trì BQL, khách hàng đến Copac Square để thi cơng, bảo trì sửa chữa Xử lý cố thang máy, đạo phối hợp cứu hộ kẹt thang Kiểm tra, báo cáo tình trạng hệ thống bơm PCCC Phối hợp xử lý dập lửa có cháy nỗ, triển khai hướng dẫn thoát hiểm đám cháy lớn khơng có khả tự dập lửa chỗ Đảm bảo thơng tin liên lạc xác kịp thời tới phận liên quan, BQL, quan qun, PCCC, bệnh viện Tồn nhân viên Kỹ thuật làm việc Chung cư phải đảm bảo tuân thủ tất quy định, nội quy chung cư 31 www.mkhoa.vn HÃY THAM GIA NHOM DE NHAN DAY DU CAC QUY TRINH NHE : https ://sum.vn/EEZsh Bạn có thê tham khảo Khoa www.mrkhoa.vn Tặng quà 1000 tài liệu chuyên sâu nghành Điện rút ngắn 10 năm kinh nghiệm day : https://sum.vn/dONJs Tặng công thức tính Trạm Kios trị giá 50 triệu mang doanh thu tỷ năm cho công ty : https://sum.vn/hCRfP Thảo luận : https://sum.vn/EEZsh Đăng ký kênh Youtube Điện : https://sum.vn/i5un6 Like Page dé nhận nhiều tài liệu chuyên sâu: htfps://sum.vn/6KBbW 32