Hoàn thiện công tác định giá bđs tại công ty tnhh mtv quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp công thương,

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG - - KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÍ NỢ VÀ KHÁI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM- CHI NHÁNH HÀ NỘI Họ tên : PHẠM THỊ BÍCH PHƯỢNG Mã SV : 13A4010568 Lớp : TCDNB_K13 Khóa : 2010-2014 Khoa : TÀI CHÍNH Hà Nội, tháng năm 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG - - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CƠNG TY TNHH MTV QUẢN LÍ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM- CHI NHÁNH HÀ NỘI Họ tên : PHẠM THỊ BÍCH PHƯỢNG Mã SV : 13A4010568 Lớp : TCDNB_K13 Khóa : 2010-2014 Khoa : Tài GVHD : TS PHẠM TIẾN ĐẠT Hà Nội, tháng năm 2014 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu em hướng dẫn giảng viên TS Phạm Tiến Đạt Các số liệu sử dụng khóa luận trung thực, xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Sinh viên Phạm Thị Bích Phượng LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến: thầy cô giáo Học viện Ngân hàng trang bị cho em kiến thức chun mơn suốt q trình bốn năm học tập nghiên cứu trường Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS Phạm Tiến Đạt, người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ em hồn thành khóa luận Sau cùng, em xin gửi lời cảm ơn tới anh, chị cơng tác phịng Thẩm định Vietinbank AMC- chi nhánh Hà Nội giúp đỡ, cung cấp thơng tin để em hồn thành khóa luận Sinh viên Phạm Thị Bích Phượng MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 TỔNG QUAN VỀ BĐS 1.1.1 Khái niệm BĐS .3 1.1.2 Đặc điểm chủ yếu BĐS 1.1.3 Phân loại BĐS 1.2 ĐỊNH GIÁ BĐS 1.2.1 Giá trị BĐS 1.2.2 Khái niệm ĐGBĐS .7 1.2.3 Vai trò ĐGBĐS 1.2.4 Phương pháp ĐGBĐS .9 1.2.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác định giá BĐS 22 KẾT LUẬN CHƯƠNG 24 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI VIETINBANK AMC - CHI NHÁNH HÀ NỘI 25 2.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ VIETINBANK AMC – CHI NHÁNH HÀ NỘI 25 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội 25 2.1.2 Kết hoạt động kinh doanh Vietinbank AMC- Chi nhánh Hà Nội 27 2.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI VIETINBANK AMC CHI NHÁNH HÀ NỘI 28 2.2.1 Căn định giá BĐS Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội 28 2.2.2 Phương pháp nguyên tắc định giá BĐS Vietinbank AMC- Chi nhánh Hà Nội .31 2.2.3 Quy trình định giá BĐS Vietinbank AMC- Chi nhánh Hà Nội 36 2.2.4 Ví dụ định giá BĐS Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội 44 2.3 SO SÁNH CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS CỦA VIETINBANK AMC - CHI NHÁNH HÀ NỘI VÀ CÔNG TY ĐỊNH GIÁ ĐỘC LẬP 57 2.4 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TẠI VIETINBANK AMC - CHI NHÁNH HÀ NỘI 58 2.4.1 Những kết đạt .58 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân 58 KẾT LUẬN CHƯƠNG 61 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIETINBANK AMC- CHI NHÁNH HÀ NỘI 62 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN .62 3.2 GIẢI PHÁP .63 3.2.1 Nhóm giải pháp quy trình phương pháp định giá BĐS 63 3.2.2 Nhóm giải pháp cơng tác thu thập, phân tích thơng tin 64 3.2.3 Nhóm giải pháp trình độ chun mơn đội ngũ cán 66 3.2.4 Nhóm giải pháp thực quy chế định giá tài sản 67 3.2.5 Nhóm giải pháp nhằm đẩy mạnh cơng tác cải cách hành hoạt động định giá BĐS 68 3.2.6 Nhóm giải pháp hạn chế rủi ro, sai sót hoạt động định giá 68 3.2.7 Tăng cường liên kết, hợp tác với công ty, tổ chức khác 68 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ .69 3.3.1 Kiến nghị với NH Công Thương Việt Nam .69 3.3.2 Kiến nghị với quan Nhà nước có thẩm quyền .69 3.3.3 Kiến nghị với khách hàng quan hệ với Vietinbank AMC 71 KẾT LUẬN .73 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Giải thích ĐG BĐS Định giá Bất động sản TĐV Thẩm định viên TSĐG Tài sản định giá TSSS Tài sản so sánh NHCT Ngân hàng Công Thương TNHH MTV Trách nhiệm hữu hạn thành viên XHCH Xã hội chủ nghĩa NHTM CP Ngân hàng thương mại cổ phần GT BĐS Giá trị BĐS 10 BĐS Bất động sản 11 DN NN Doanh nghiệp Nhà nước 12 NĐT Nhà đầu tư 13 GCN Giấy chứng nhận 14 HĐ ĐG Hội đồng định giá 15 UBND Ủy bán nhân dân 16 TNHH Trách nhiệm hữu hạn DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Quy trình định giá bao gồm 04 bước sau đây: 18 Sơ đồ 2.1: Sơ đô tổ chức Vietinbank AMC – Chi nhánh Hà Nội 26 Bảng 2.1: Biểu phí dịch vụ thẩm định định giá BĐS AMC Vietinbank 27 Bảng 2.2: Báo cáo thông số định giá giá trị định giá Vietinbank AMC - chi nhánh Hà Nội từ 2012 đến hết năm 2013 28 Bảng 2.3: Thông tin pháp lý BĐS 44 Bảng 2.4: Thông tin pháp lý BĐS 45 Bảng 2.5: Kết cấu BĐS thẩm định 46 Bảng 2.6: Tỷ lệ chất lượng lại BĐS ĐG 47 Bảng 2.7: Thông tin tài sản so sánh .49 Bảng 2.8: Phương án giá BĐS ĐG 51 Bảng 2.9: Kết định giá BĐS 52 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Bất động sản lĩnh vực rộng liên quan đến mặt đời sống kinh tế xã hội, có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến hầu hết định đầu tư Trong bối cảnh hội nhập kinh tế nay, việc định giá Bất động sản ngày trở nên quan trọng cần thiết Trên giới, nghề thẩm định giá xuất từ năm 1940 thừa nhận nghề có vai trị quan trọng kinh tế, phục vụ nhu cầu xác định giá trị thị trường cách khoa học thời điểm, địa điểm cụ thể cho giao dịch cần tới tính độc lập khách quan Thẩm định giá có mặt nước ta từ cuối năm 90 kỷ XX, mà kinh tế bắt đầu chuyển đổi từ chế kinh tế kế hoạch hóa tập trung sang chế thị trường theo hướng XHCN Nghề thẩm định giá thức phát triển mạnh toàn quốc vào khoảng năm 2005 Thẩm định giá lĩnh vực mẻ Việt Nam chưa thực phổ biến kinh tế Hoạt động định giá giai đoạn xây dựng phát triển chưa đáp ứng nhu cầu ngày cao kinh tế thị trường Khi tiến hành nghiên cứu thực đề tài này, em mong muốn nắm sâu sắc hoạt động định giá BĐS nói chung định giá quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói riêng nhằm hồn thiện kiến thức đưa ta vài ý kiến đóng góp cho cơng tác định giá nước ta Nhận thấy tầm quan trọng quyền sử dụng đất tài sản đất thực quan trọng đời sống kinh tế với trình thực tế tìm hiểu Cơng ty Quản lí nợ Khai thác tài sản NHTMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank AMC) – chi nhánh Hà Nội, em lựa chọn đề tài “ Hoàn thiện công tác định giá BĐS công ty TNHH MTV Quản lí nợ Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – chi nhánh Hà Nội” để phục vụ cho nghiên cứu khóa luận Mục đích nghiên cứu đề tài Khóa luận nhằm giải ba mục đích sau: + Hệ thống hóa vấn đề định giá BĐS + Phân tích , đánh giá cơng tác định giá công ty TNHH MTV Vietinbank AMC + Đề xuất số giải pháp hồn thiện cơng tác định giá BĐS công ty TNHH MTV Vietinbank – chi nhánh Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Công tác định giá BĐS Phạm vi nghiên cứu: Công tác định giá BĐS công ty TNHH MTV Vietinbank AMC chi nhánh Hà Nội Phương pháp nghiên cứu Đề tài nghiên cứu dựa phương pháp Duy vật biện chứng Duy vật lịch sử, sử dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu: thống kê, so sánh, tổng hợp,… sử dụng tài liệu cung cấp công ty Vietinbank AMC - chi nhánh Hà Nội Kết cấu đề tài Ngoài phần mở đầu kết luận, mục lục, danh mục bảng biểu, biểu đồ, tài liệu tham khảo nội dung luận văn chia làm chương: Chương 1: Những lí luận chung Định giá BĐS Chương 2: Thực trạng công tác định giá BĐS Vietinbank AMC - chi nhánh Hà Nội Chương : Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá BĐS Vietinbank AMC