Báo Cáo Phân Tích Căn Hộ Cho Thuê Tại Chung Cư T18 Timescity ( Tiểu Luận - Phân Tích Thị Trường Bất Sản - Đề Tài -.)

BÁO CÁO PHÂN TÍCH CĂN HỘ CHO THUÊ TẠI CHUNG CƯ T18 TIMESCITY NỘI DUNG BÁO CÁO Phần 1: Xác định ranh giới thị trường Phần 2: Phân tích cầu Phần 3: Phân tích cung Phần 4: Khả cạnh tranh Phần 1: Xác định ranh giới thị trường I Phạm vi khảo sát cung cầu bất động sản: Các sản phẩm cạnh tranh trực tiếp: Bên khu thị TimesCity Các đối thủ cạnh tranh bên ngồi Skylight COMA Hịa Bình Green City Phần 1: Xác định ranh giới thị trường I Phạm vi khảo sát cung cầu bất động sản: Các sản phẩm thay thế: Xung quanh khu vực TimeCity tập trung tương đối nhiều trường đại học lớn như: đại học kinh tế quốc dân, đại học bách khoa, đại học xây dựng, đại học kinh tế kĩ thuật công nghiệp, đại học kinh doanh cơng nghệ… Ngồi cịn tập trung nhiêu quan, xí nghiệp Bản thân đường Minh Khai đường bn bán sầm uất, mà chung cư mini, nhà trọ… mọc lên quanh khu vực nhiều Đây sản phẩm bình dân, khơng phải sản phẩm cạnh tranh trực tiếp lựa chọn xem xét trở thành sản phẩm thay cho bất động sản nghiên cứu Phần 1: Xác định ranh giới thị trường II Vị trí kinh tế xã hội: Cửa ngõ phía Đơng Nam Thủ Hà Nội, cách hồ Hồn Vị trí hệ thống giao thơng: Kiếm chưa đầy 4km phía Nam, gần cầu Vĩnh Tuy kết nối với cửa ngõ phía tây vào trung tâm Thành phố (Ngã Tư Sở) hệ thống đường cao tốc cao đại Tiện ích xã hội: Học tập Y tế Phần 1: Xác định ranh giới thị trường III Đặc điểm bất động sản: Tiện ích chung: Thiết kế độc đáo, ấn tượng Khơng gian thống đãng, giao hịa với thiên nhiê Tiện ích dịch vụ rẻ Có đầy đủ dịch vụ y tế, giáo dục, thương mại, giải trí Điểm riêng so với tịa nhà khác Timescity: Tòa nhà T18 tòa nhà có bể bơi phịng tập gym Do T18 nằm xa trục đường Minh Khai trung tâm thương mại Vincom megamall nên giá cho thuê rẻ so với giá cho thuê tòa khác Timescity Căn hộ tầng 6: Gồm có phịng ngủ, phòng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hịa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường Bên cạnh nội thất bố trí thêm tủ quần áo máy giăt Căn hộ nằm tầng 6, không thấp có điều kiện đầy có thuận lợi khơng gian : ánh sáng, khơng khí, tầm nhìn, đồng thời không nằm tầng cao dễ gây bất cập cho sinh hoạt Căn hộ tầng Có diện tích 114.4m2: góc, Gồm có phịng ngủ, phòng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hịa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường – Giá cho thuê: 12.5 Triệu/ Tháng Căn hộ tầng 12B Có diện tích 94.87m2: Gồm có phịng ngủ, phịng vệ sinh, phịng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hịa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường – Giá cho thuê: 9.5 Triệu/ Tháng Căn hộ tầng 34 Có diện tích 73.2m2: Gồm có phịng ngủ, phịng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hịa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường – Giá cho thuê: Triệu/ Tháng Căn hộ tầng 20 Có diện tích 94.69m2: Gồm có phịng ngủ, phịng ngủ có ánh sáng, phịng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hịa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường – Giá cho thuê: 9.5 Triệu/ Tháng Phần 2: Phân tích cầu Với diện tích dao động từ 75-150 m2, với giá thuê nhà mặt đất cao dao động từ 15 tới 100 triệu / tháng tùy khu vực cộng với kinh tế cịn khó khăn , thu nhập bình quân đầu người đạt gần 3000USD/năm , giá thuê hộ cao cấp giao động từ 7-15 triệu / tháng lãi suất năm ngân hàng 7% khiến cầu thuê chung cư tăng cao Về khả toán: Để thuê hộ chung cư T18 Timescity, thu nhập bình quân người thuê phải đạt khoảng 15 triệu đồng/ tháng, dịch vụ miễn phí 10 năm, xong tiền thuê nhà 7.5 triệu đồng/ tháng, vấn đề lo ngại khiến doanh thu việc cho thuê tăng chậm Xu hướng tương lai: dịch vụ Timescity ngày mở rộng, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mai, sân thể thao, bể bơi… vào hoạt động khiến dân số tăng nhanh Cùng với việc nhu cầu muốn sử dụng tiện ích dịch vụ nơi sống khiến nhiều người dân chuyển vào sống, gần trung tâm thành phố Trong tương lai mà kinh tế phát triển, dân số ngày tăng, người thuê có xu hướng thuê nhà chung cư thuận lợi nó, đặc biệt hộ thuộc khu thị cao cấp Phần 3: Phân tích cung I Tại tòa nhà Times City Tòa nhà T10: T1: T2: T5: 17 có códiện diệntích tích87 94 98 m2 m2 gồm phòng ngủ phòng vệ sinh Căn hộ tầng tầng 18 có diện tích 80.4 m2gồm gồm222phòng phòngngủ ngủvà và222phòng phòngvệ vệ sinh sinh phòng phòng khách khách + ăn, nhà bếp Nội thất thất gồm gồm sàn sàn gỗ, gỗ, điều điều hịa, hịa,nóng nónglạnh, lạnh,tủtủâm âmtường, tường,tủtủbếp bếpcho chothuê thuêvới vớigiá giá8.5 triêu/tháng triệu/tháng tầng 16 12A códiện diện tích tích 96110 m2 gồm gồm 23phòng 3vàphòng ngủ 2và phòng vệ vệkhách sinh phòng phòng khách khách +bếp + Căn hộ tầng diện tích cócó 90.1 diện m2 tích gồm 110.3 2m2 m2 phòng gồm ngủ phòng ngủ phòng ngủ vàvệ phòng sinh phòng phòng vệ sinh sinh phòng + ăn, nhà ăn, ăn, nhà nhà Nội thất bếp.bếp gồm Nội Nội thất sànthất gồm gỗ,gồm điều sàn sàn gỗ, hịa, điều gỗ, điều nóng điều hịa, hịa,lạnh, hịa, nóng nóng nóng tủlạnh, lạnh, âmlạnh, tủ tường, tủ âm âm tủ tường, âm tường, tủ tường, bếptủ tủcho bếp bếp tủ thuê bếp cho chocho thuê với thuêthuê giá với với8giá với giá triệu/ 8.5 giá 13 12.5 triệu/tháng triệu/tháng tháng Căn hộ tầng 11 có 110 m2 gồm 3ngủ phòng vệ phòng ++ăn, tầng 21tích 26 có diện diện tíchgồm 75 m2 95 22vệphịng phịng vệsinh sinh phịng khách ăn, có diện 116 tích m2 phịng 2ngủ phịng sinh phịng khách +khách ăn, nhà bếp nhà gỗ, điều hòa, tủtủ âm tường, bếpbếp chocho thuê giá hỏa nhà bếp Nội thất bếp Nội Nội gồmthất thất sàngồm gồm gỗ,sàn sàn điều gỗ, hịa, điềunóng hịa,nóng lạnh, nónglạnh, tủ lạnh, âm tường, âm tường, tủtủbếp tủ cho thuê thuê vớivới giágiá9.7 thuận triệu/tháng Căn hộ tầng 24cócódiện diệntích tích94.3 90.1m2 m2gồm gồm22phòng phòngngủ ngủvàvà22phòng phòngvệvệsinh sinhphòng phòngkhách khách++ăn, ăn, Phần 3: Phân tích cung II Khu vực xung quanh Times City đường Minh Khai Chung cư Skylight 125D Minh Khai tầng 10 cho thuê hộ với diện tích 124 m2 gồm phòng ngủ phòng vệ sinh, phòng bếp, phòng khách, nội thất đầy đủ Giá triệu/ tháng Căn hộ tịa 15 T1 có diện tích 98 m2 gồm phịng ngủ phịng vệ sinh giá 6.5 triệu/ tháng Căn hộ diện tích 105 m2 gồm phòng ngủ phòng vệ sinh giá 7.5 triệu/tháng Phần 3: Phân tích cung III So sánh So với hộ cho thuê khác T18 hộ tầng xem có giá hợp lí, rẻ hộ khác có diện tích thiết kế Cịn so với hộ cho thuê tịa nhà khác lợi tịa T18 có bể bơi phịng tập gym Nên diện tích thiết kế hộ tầng tòa T18 nhiều người lựa chọn Tuy nhiên so sánh với hộ chung cư khác chung cư Skylight tổ hợp chung sư 310 Minh Khai giá bất động sản chọn đắt thiết kế hay diện tích Phần 4: Khả cạnh tranh I Các Bất động sản cạnh tranh trực tiếp Với mức giá thuê từ triệu đến 12,5 triệu, hộ cho thuê tịa khác Times city bất động sản có khả cạnh tranh trực tiếp tới nhà cho thuê T18 Timescity Phần 4: Khả cạnh tranh II Các Bất động sản cạnh tranh gián tiếp Xung quanh khu vực Vĩnh Tuy, Minh Khai có nhiều bất động sản có khả làm thay đổi cách suy nghĩ người thuê Thay th hộ chung cư, người ta thuê nhà mặt đất giá thấp hơn, diện tích sử dụng tương đồng Chung cư khác đường Minh Khai cho thuê có khả cạnh tranh với hộ cho thuê T18 VD: Giá thuê Skylight rẻ nhiều so với giá thuê Timescty, diện tích sử dụng lại rộng hơn, đồng thời gần đường chính, gần trung tâm thành phố so với Timescity Tuy nhiên, hộ không hưởng nhiều dịch vụ tiện ích chỗ tịa T18