Hoàn thiện công tác định giá tài sản bảo đảm là bất động sản trong hoạt động cho vay tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn việt nam chi nhánh huyện lý nhân, hà nam

NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG  NGƠ TÂM THIÊN HỒN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM - CHI NHÁNH HUYỆN LÝ NHÂN, HÀ NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126841441000000 NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG  NGƠ TÂM THIÊN HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM - CHI NHÁNH HUYỆN LÝ NHÂN, HÀ NAM Chuyên ngành: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG Mã ngành: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS LÊ VĂN LUYỆN HÀ NỘI, NĂM 2022 i LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu này tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày 10 tháng 11 năm 2022 Học viên Ngô Tâm Thiên ii LỜI CẢM ƠN Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Lê Văn Luyện - người tận tình hướng dẫn tơi mặt khoa học để tơi hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo Học viện Ngân hàng, Khoa Sau Đại học giúp đỡ tận tình để tơi hồn thành luận văn thạc sỹ Đồng thời, xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban lãnh đạo, toàn thể nhân viên khách hàng vay vốn Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân Hà Nam cung cấp thông tin, đóng góp ý kiến để tơi hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin tỏ lịng biết ơn gia đình, đồng nghiệp, người bạn thân thiết thường xuyên động viên, tạo điều kiện giúp đỡ lúc khó khăn để tơi vượt qua hồn thành Chương trình đào tạo Thạc sỹ Hà Nội, ngày 10 tháng 11 năm 2022 Học viên Ngô Tâm Thiên iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH SÁCH CÁC BẢNG vii DANH SÁCH CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU CHƢƠNG CƠ SỞ LUẬN LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1.1 Tổng quan tài sản bảo đảm công tác định giá tài sản đảm bảo hoạt động cho vay ngân hàng thương mại .9 1.1.1 Tài sản bảo đảm hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.1.2 Định giá tài sản bảo đảm hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 10 1.1.3 Khái niệm đặc điểm tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 11 1.1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tài sản bảo đảm 15 1.2 Định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 17 1.2.1 Sự cần thiết phải định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 17 1.2.2 Các nguyên tắc định giá bất động sản hoạt động cho vay 19 1.2.3 Quy trình định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay 21 1.2.4 Phương pháp định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay 23 iv 1.2.5 Các tiêu đánh giá công tác định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay 27 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay 31 1.3.1 Nhân tố chủ quan 31 1.3.2 Nhân tố khách quan 34 KẾT LUẬN CHƢƠNG 36 CHƢƠNG THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM CHI NHÁNH HUYỆN LÝ NHÂN 37 2.1 Tổng quan Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện Lý Nhân .37 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 37 2.1.2 Cơ cấu tổ chức máy quản lý 38 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh giai đoạn 2019 – 2021 39 2.2 Thực trạng định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân 43 2.2.1 Căn định giá tài sản bảo đảm bất động sản 43 2.2.2 Quy trình định giá tài sản bảo đảm bất động sản .47 2.2.3 Phương pháp định giá tài sản bảo đảm bất động sản 56 2.2.4 Đánh giá công tác định giá tài sản bảo đảm bất động sản Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân theo tiêu đánh giá .59 2.3 Nhận xét chung công tác định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện Lý Nhân .69 2.3.1 Kết đạt 69 2.3.2 Hạn chế 70 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế .71 v KẾT LUẬN CHƢƠNG 73 CHƢƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM CHI NHÁNH HUYỆN LÝ NHÂN 74 3.1 Định hướng hồn thiện cơng tác định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh huyện Lý Nhân đến năm 2030 .74 3.1.1 Mục tiêu hoạt động định giá TSBĐ BĐS tới năm 2030 74 3.1.2 Định hướng hồn thiện cơng tác định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay đến năm 2030 .74 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá tài sản bảo đảm bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh huyện Lý Nhân 75 3.2.1 Tuân thủ quy trình định giá tài sản bảo đảm bất động sản chi nhánh 75 3.2.2 Vận dụng linh hoạt, đa dạng phương pháp định giá tài sản bảo đảm bất động sản .76 3.2.3 Hoàn thiện hệ thống thơng tin định giá đầy đủ xác 77 3.2.4 Nâng cao lực đội ngũ cán nhân viên thực định giá tài sản .81 3.2.5 Một số giải pháp khác 82 3.3.1 Kiến nghị với Agribank Hội sở 84 3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước .85 3.3.3 Kiến nghị với quan ngành 86 KẾT LUẬN CHƢƠNG 88 KẾT LUẬN 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Agribank BĐS BIDV Giải nghĩa Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam Bất động sản Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam KHCN Khách hàng cá nhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp NHTM Ngân hàng thương mại TSBĐ Tài sản bảo đảm Vietcombank VietinBank Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam vii DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng Trang Bảng Số lượng phiếu khảo sát phát ra, thu tỷ lệ phản hồi .7 Bảng 2.1 Tình hình kết hoạt động kinh doanh Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân giai đoạn 2019 - 2021 .43 Bảng 2.2 Kết khảo sát quy trình định giá TSBĐ BĐS Agribank huyện Lý Nhân 55 Bảng 2.3 Cơ cấu phương pháp định giá TSBĐ BĐS Agribank huyện Lý Nhân 58 Bảng 2.4 Tỷ lệ hồ sơ BĐS duyệt làm TSBĐ Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân 59 Bảng 2.5 Tình hình tỷ lệ hồ sơ TSBĐ BĐS Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân 60 Bảng 2.6 Cơ cấu hồ sơ định giá theo chủ thể định giá Agribank huyện Lý Nhân 60 Bảng 2.7 Tỷ lệ hồ sơ BĐS định giá phải thuê Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân 61 Bảng 2.8 Tỷ lệ hồ sơ TSBĐ BĐS chênh lệch giá trị định giá lại so với ban đầu Agribank huyện Lý Nhân 62 Bảng 2.9 Tỷ lệ hồ sơ định giá cao so với giá thị trường Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân 63 Bảng 2.10 Thời gian thực hồ sơ định giá TSBĐ BĐS Agribank chi nhánh 63 Bảng 2.11 Tỷ lệ hồ sơ BĐS điều chỉnh theo yêu cầu hợp lý khách hàng Agribank chi nhánh huyện Lý Nhân 65 Bảng 2.12 Đánh giá khách hàng tiêu chí “Khả đáp ứng” công tác định giá TSBĐ BĐS 65 viii Bảng 2.13 Đánh giá khách hàng tiêu chí “Sự tin cậy” cơng tác định giá TSBĐ BĐS 67 Bảng 2.14 Đánh giá khách hàng tiêu chí “Giá cả” cơng tác định giá TSBĐ BĐS 67 Bảng 2.15 Đánh giá khách hàng tiêu chí “Giá cả” cơng tác định giá TSBĐ BĐS 68 Bảng 2.16 Sự hài lịng chung khách hàng cơng tác định giá TSBĐ BĐS 69